А вообще конечно же эта льготная ипотека знатно разогнала рынок недвижимости. У нас в Туле с 2019 года цена квадратного метра выросла на 300%. Доходы явно так не выросли, кто покупает все эти квартиры загадка.
@@LinaYurkevich У нас пока зарплата в рублях выплачивается. Сейчас льготную ставку уберут и должны немного просесть цены. Ну в целом да я согласен что кратного подешевения не будет.
Хочу за 15, но не хватает. Через год с процентами и заработанными будет 13. Я уже близок к цели, причём никому не должен. Разве я не прав? Тем более, что по моим наблюдениям всё идёт к стагнации
Если у вас есть долгосрочная стратегия и вы ей следуете, то все будет хорошо. Единственной проблемой может стать очередной «черный лебедь», но от этого никто не застрахован. При вашем подходе таким лебедем может стать: резкое снижение ключевой ставки/смягчение условий по льготным программам и тд. , любая ситуация, которая повлечет за собой повышение спроса на недвижимость.
ну да ну да! Когда спрос растёт они орут что спрос же растёт вот цена на квартиры и выросла рынок же! а когда спрос падает они не снижают цены а начинают нам врать и чушь всякую нести про рост строй материалов! а потом смотришь на дом рф себестоимость метра и понимаешь что тебя просто подоить хотят и в ипотечного раба превартить
Есть такое явление в экономике, называется инфляция. Цены могут по разным причинам расти, в том числе из-за инфляции. Вы много продуктов/товаров/услуг знаете, цены на которые снижаются?
@@encotmnинфляция на рынок недвижимости в России слабо влияет по ощущениям, ибо зарплаты не особо успевают за ней. Основной драйвер роста это льготки, спровоцировавшие спрос и рост недвижимости. С 1 июля, как бы вы этого не хотели, большинство льготок уйдёт в небытие и начнётся коррекция.
@@encotmn например сахар яйца кофе любой товар с эластичным спросом может падать рости и динамично менять свою стоимость в зависимости от спроса. недвижимость это просто монопольный сговор и выжимание из людей деньги.
Из-за инфляции растут цены на все, из-за низкой безработицы растет стоимость привлечения подрядчиков, растут затраты, растет себестоимость и тд. Тут нет какой-то одной причины про которую можно сказать - вот в этом проблема. Даже если отменят вообще все варианты ипотеки с господдержкой у застройщиков останутся свои субсидированные ипотечные программы.
Я тут открыл приложение банка и на год можно на 17% открыть депозит, на 2 на 16.4, на 3 на 18%, реферальную ссылку дать?) И депозит выглядит привлекательнее-сейчас квартиры не растут в цене, если ничего не случится, то они упадут. А на депозите деньги растут.
Я вам скажу. Вкладываться в недвижку сейчас это дикое безумие. Депозит гораздо лучше. Покупать для себя и жизни если подходишь под льготку - в принципе можно. Анастасия - так нельзя. Тинькофф даёт максимальную ставку на 3 года. Как раз 18%. Другое дело, что на три года морозить бабки это безумие.
Так. Человек имеет "лишние" деньги (пап, мам есть) купил для перепродажи за 10млн квартирку. Сколько ему нужно выставить чтобы заработать? 13млн минимум. Потому что ему нужно будет платить налог 1,6млн! А поскольку вторичка щас стоит, то для перепродажи брать для себя это вариант так себе. Надо ворочать сразу пачкой однушек. Хорошо их скоро не будут строить 😊 Расскажите сколько будут стоить квартиры через лет 5, судя по такой динамике в последние пару лет. Рост цен не бывает бесконечным. Или он всё-таки бесконечный? Я думаю он чисто пропорционален стоимости стройматериалов. Кстати, риэлторы давно берут 100% за услуги 😢 Тоже оборзели в край! Со всех сторон обложили... 😮
Я уже давно слежу за циан . В новостройках со сдачей 2024-2026 не продана половина квартир . Самые дешевые объявления по вторичке стоят уже больше полугода и их никто не покупает.
@@encotmn В Ульяновске. Однушка вторичка начинается от 3 млн .Новострой от 3,5 млн . Это при том что город по уровню зарплат и комфорта для жизни в нижней трети по РФ .
По поводу вкладов , налоги платятся только с процентов выше 150 тысяч в год. По поводу на долгий срок . Прямо сейчас по облигациям федерального займа можно зафиксировать годовой доход 15 % годовых на срок от 1 до 15 лет . Или доход 5-7% в валюте по замещающим облигациям.
Как по мне то ажиотажный спрос именно сейчас есть до 1 июля. А потом до значительного снижения ключевой ставки на уровень меньше 10-12% нужно будет успеть выцепить себе квартиру по нормальной цене.
Так снижать цену на 3- х комнатную квартиру в 3- х км от МКАД , 0:51 . Дому 10 лет, строил ПИК , хорошая планировка с двумя лоджиями . Выставляли за 14 млн , соседи за 14.5 млн. Теперь соседи снизили на миллион. Мне тоже надо снизить 500 тыс .
Добрый день, мне нравятся ваши выпуски, я каждый раз для себя узнаю новое, или меняю стратегию, благодаря вашей информации. Спасибо вам 🎉и продолжайте ваши выпуски😊
@@encotmn за какой этот же? С начала года индекс растерял практически весь рост. Нельзя в инвестициях говорить однозначно "вложите в депозит" или "купите акции". Инвестиции - это всегда диверсификации. Я вообще не рассматриваю депозит как инструмент инвестиционный. Это инструмент для парковки кэша подушки безопасности. А инвестиционные аналоги это фонд "вим ликвидность" и офз
1. депозит зависит от суммы, налог от 180к что соответствует 1млн.р под 18% соответственно разделить по 1 млн.р между семьёй и не платить налог, 2. Квартиры не подешевеют даже несмотря на экономическую ситуацию, ни один из клиентов (работаю оценщиком с риэлторами) не продаст свою квартиру дешевле чем покупал. Сам столкнулся, продал студию купил евродвушку собственники наворачивают цены и пытаются продать по максимальной цене чтобы заработать хотя бы 1млн.р. кто понаглее 1,5-2 млн.р. после сдачи дома в эксплуатацию
А вообще конечно же эта льготная ипотека знатно разогнала рынок недвижимости.
У нас в Туле с 2019 года цена квадратного метра выросла на 300%. Доходы явно так не выросли, кто покупает все эти квартиры загадка.
А вы посмотрите сколько стоят квартиры в других странах, пересчитайте в долларах и все поймёте. Дешевле не будут. В долларах они упали на 40 %
@@LinaYurkevich У нас пока зарплата в рублях выплачивается.
Сейчас льготную ставку уберут и должны немного просесть цены. Ну в целом да я согласен что кратного подешевения не будет.
Хочу за 15, но не хватает. Через год с процентами и заработанными будет 13. Я уже близок к цели, причём никому не должен. Разве я не прав? Тем более, что по моим наблюдениям всё идёт к стагнации
Если у вас есть долгосрочная стратегия и вы ей следуете, то все будет хорошо. Единственной проблемой может стать очередной «черный лебедь», но от этого никто не застрахован. При вашем подходе таким лебедем может стать: резкое снижение ключевой ставки/смягчение условий по льготным программам и тд. , любая ситуация, которая повлечет за собой повышение спроса на недвижимость.
ну да ну да! Когда спрос растёт они орут что спрос же растёт вот цена на квартиры и выросла рынок же! а когда спрос падает они не снижают цены а начинают нам врать и чушь всякую нести про рост строй материалов! а потом смотришь на дом рф себестоимость метра и понимаешь что тебя просто подоить хотят и в ипотечного раба превартить
Есть такое явление в экономике, называется инфляция. Цены могут по разным причинам расти, в том числе из-за инфляции. Вы много продуктов/товаров/услуг знаете, цены на которые снижаются?
@@encotmnинфляция на рынок недвижимости в России слабо влияет по ощущениям, ибо зарплаты не особо успевают за ней. Основной драйвер роста это льготки, спровоцировавшие спрос и рост недвижимости. С 1 июля, как бы вы этого не хотели, большинство льготок уйдёт в небытие и начнётся коррекция.
@@encotmn например сахар яйца кофе любой товар с эластичным спросом может падать рости и динамично менять свою стоимость в зависимости от спроса. недвижимость это просто монопольный сговор и выжимание из людей деньги.
Из-за инфляции растут цены на все, из-за низкой безработицы растет стоимость привлечения подрядчиков, растут затраты, растет себестоимость и тд. Тут нет какой-то одной причины про которую можно сказать - вот в этом проблема.
Даже если отменят вообще все варианты ипотеки с господдержкой у застройщиков останутся свои субсидированные ипотечные программы.
У нас в городе 40+ застройщиков, в РФ - несколько тысяч. Вы реально думаете что такое количество компаний могут о чем то договориться?
Блогер от недвижимости топит за недвижимость 😂
Мы рассказываем о том, что происходит на рынке недвижимости
@@encotmnскорее манипуляруете аудиторией, загоняя народ в бетонное рабство
Жаль, что вы так считаете. Мы просто рассказываем о сложившейся ситуации со своей стороны
Я тут открыл приложение банка и на год можно на 17% открыть депозит, на 2 на 16.4, на 3 на 18%, реферальную ссылку дать?)
И депозит выглядит привлекательнее-сейчас квартиры не растут в цене, если ничего не случится, то они упадут. А на депозите деньги растут.
При снижении ключа вам банк снизит %
@@encotmn никто ничего не снизит на время действия вклада. Ещё раз уточню, реферальную ссылку дать? Там сможете условия вклада посмотреть ;)
Мне скиньте пожалуйста
Я вам скажу. Вкладываться в недвижку сейчас это дикое безумие. Депозит гораздо лучше.
Покупать для себя и жизни если подходишь под льготку - в принципе можно.
Анастасия - так нельзя. Тинькофф даёт максимальную ставку на 3 года. Как раз 18%. Другое дело, что на три года морозить бабки это безумие.
Так. Человек имеет "лишние" деньги (пап, мам есть) купил для перепродажи за 10млн квартирку. Сколько ему нужно выставить чтобы заработать? 13млн минимум. Потому что ему нужно будет платить налог 1,6млн!
А поскольку вторичка щас стоит, то для перепродажи брать для себя это вариант так себе. Надо ворочать сразу пачкой однушек. Хорошо их скоро не будут строить 😊
Расскажите сколько будут стоить квартиры через лет 5, судя по такой динамике в последние пару лет. Рост цен не бывает бесконечным. Или он всё-таки бесконечный? Я думаю он чисто пропорционален стоимости стройматериалов.
Кстати, риэлторы давно берут 100% за услуги 😢 Тоже оборзели в край! Со всех сторон обложили... 😮
Я уже давно слежу за циан . В новостройках со сдачей 2024-2026 не продана половина квартир . Самые дешевые объявления по вторичке стоят уже больше полугода и их никто не покупает.
В каком городе?
@@encotmn В Ульяновске. Однушка вторичка начинается от 3 млн .Новострой от 3,5 млн . Это при том что город по уровню зарплат и комфорта для жизни в нижней трети по РФ .
Вторичка колом стоит уже года 2
Важна демография: рождаемость и уровень миграции. Если население не растет и не приезжает, то и продажи будут стоять.
@@encotmn ,100% , и вообще в разговорах о недвижке ключевой момент это регион , район
Послушаем к августу...
По поводу вкладов , налоги платятся только с процентов выше 150 тысяч в год. По поводу на долгий срок . Прямо сейчас по облигациям федерального займа можно зафиксировать годовой доход 15 % годовых на срок от 1 до 15 лет . Или доход 5-7% в валюте по замещающим облигациям.
Не доверяю депозитам. Заморозили же в долларах, никак не заберёшь. Просто они есть. Что мешает заморозить в рублях в связи с ситуацией
@@LinaYurkevich то же, что мешает вломить налоги на недвигу.
Как по мне то ажиотажный спрос именно сейчас есть до 1 июля. А потом до значительного снижения ключевой ставки на уровень меньше 10-12% нужно будет успеть выцепить себе квартиру по нормальной цене.
Так снижать цену на 3- х комнатную квартиру в 3- х км от МКАД , 0:51 . Дому 10 лет, строил ПИК , хорошая планировка с двумя лоджиями . Выставляли за 14 млн , соседи за 14.5 млн. Теперь соседи снизили на миллион. Мне тоже надо снизить 500 тыс .
Добрый день, мне нравятся ваши выпуски, я каждый раз для себя узнаю новое, или меняю стратегию, благодаря вашей информации. Спасибо вам 🎉и продолжайте ваши выпуски😊
Пожалуйста 🙏
Вы цены снизьте, а то уж ооочень сильно они задраны, тогда можно и в бетон вложиться!!
Ещё бы знать заранее поднимутся ли потом акции или случится неуправляемое событие и акции упадут ещё ниже)
Да никак они не растут. В том то и дело. Смотреть надо не на акции сбера, а на индекс. Не считайте себя умнее рынка.
За тот же период индекс вырос на 1000 с 2180 до 3200
@@encotmn за какой этот же? С начала года индекс растерял практически весь рост. Нельзя в инвестициях говорить однозначно "вложите в депозит" или "купите акции". Инвестиции - это всегда диверсификации.
Я вообще не рассматриваю депозит как инструмент инвестиционный. Это инструмент для парковки кэша подушки безопасности. А инвестиционные аналоги это фонд "вим ликвидность" и офз
Повышение ключевой ставки поддерживает финансовую стабильность, иначе БАРДАК....
Автор, покупайте))))))
Блаблабла, а в конце все перевернули
Не хватает денег
на квартиру
Кредит брать
не выгодно
*Что делать?* 😱
1. депозит зависит от суммы, налог от 180к что соответствует 1млн.р под 18% соответственно разделить по 1 млн.р между семьёй и не платить налог, 2. Квартиры не подешевеют даже несмотря на экономическую ситуацию, ни один из клиентов (работаю оценщиком с риэлторами) не продаст свою квартиру дешевле чем покупал. Сам столкнулся, продал студию купил евродвушку собственники наворачивают цены и пытаются продать по максимальной цене чтобы заработать хотя бы 1млн.р. кто понаглее 1,5-2 млн.р. после сдачи дома в эксплуатацию