[매물177]상가주택매매 / 아산 배방 월천지구 신축상가주택 / 상가 1호 원룸 4 투베이 1 투룸 4 주인세대 1

오늘 소개할 물건은 신축상가주택입니다.
충남 아산시 배방읍 북수리 월천택지지구에 위치하였습니다.
본매물은 삼성전자반도체사업장 차량 2분거리에 위치한 신축 상가주택이며 1층 상가 포함 2층 3층 4층 해서 총 11세대로 구성된 상가주택입니다.
물건 정보를 설명드리자면
대지 334.4제곱미터 약 101평 연건평 505.29제곱미터 약 159평이며
철근콘크리트구조 4층 건물입니다. 난방은 도시가스 이용하고 8인승 엘리베이터 cctv 현관보안까지 잘 정비 되어 있습니다. 건물의 사용승인일은 2022년 7월 4일이며 법정주차대수는 10대입니다.
현재 본 상가주택은 공실없이 운영하고 있으며 삼성전자 반도체와 삼성전자디스플레이 사업장이 가까워 꾸준히 공실 없이 운영 할 수 있는 매물입니다.
거기에 아산의 개발사업이 꾸준히 계속적으로 이루어 진다는 점은 정말 임대사업 하는 분들께　너무나 큰 호재입니다.
3.건물의 구성을 살펴보겠습니다.
1층 주차 10대 상가 1호( 약15평 )
2층 원룸 2개 투룸 2개
3층 원룸 2개 투룸 2개
4층 투베이 1개 주인세대(약 35평 정도) 1세대
상가 1호 포함 주인세대까지 총 11세대로 구성된 신축상가주택입니다.
매매가격을 말씀드리면
매매가 : 23억입니다.
대출 : 10억
보증금 : 5억 4천
실투자 : 7억 6천
월수익 : 692만원
년임대수익 : 8304만원
년대출이자 : 5200만원 ( 5.2%적용 )
이자 공제 후 년순수익 : 3104만원 발생 하는 수익형 건물입니다.
본매물 옆으로 곡교천 산책로와 운동시설은 정말 잘 정비 되어 있어 월천지구에 거주하는 분들 건강한 삶을 영위 할 수 있도록 많은 도움을 줄것으로 보입니다.
저도 현재 감기에 고생하고 있습니다,, 모두 건강하시기 바랍니다.
오늘 소개하는 신축상가주택 많은 관심과 많은 연락을 주시기 바랍니다.

#### 보증금 및 임대료는 다소 틀릴수 있습니다.
#### 대출금액 및 이자율을 개인신용도에 따라 변동 됩니다.
건축자재비,인건비 상승으로 건축단가가 많이 올라가고 있습니다.
당연 매매가도 상승중입니다~~~!!!!
매매상담
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다송공인중개사사무소
공인중개사 : 정영호
주소: 아산시 배방읍 북수리 1049번지
등록번호: 아산 1295
연락처: 010 - 2420 - 8660
부동산표시광고
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소재지: 아산시 배방읍 북수리 1620
대지: 334.4 m2 건평: 505.29 m2
중개대상물의 종류:단독주택( 상가주택 )
거래형태: 매매
가겨: 23억원
총층수: 4층
입주가능일: 협의
방수: 10개 화장실 : 11개
준공일: 2022년 7월 4일
주차수: 10대
관리비: 실 사용에 따라 별도 부과
방향: 북향 (정문기준)
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