Qué es mejor LEASING o HIPOTECA? Diferencias - Cuál es mejor CRÉDITO HIPOTECARIO o LEASING?
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- Опубликовано: 12 фев 2019
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asesorinmobiliario.co/directo El LEASING no es la mejor alternativa a largo plazo para las personas de bajos ingresos por el riesgo de perder el inmueble cuando ocurre una calamidad domestica o una dificultad que impida cumplir con el pago de las cuotas de arrendamiento. Sin embargo se lo están vendiendo a las personas como si fuera la mejor ayuda, en mi opinión los bancos son los mas beneficiados cuando existe una mora porque se quedan con el inmueble; distinto la hipoteca que el dinero que has pagado termina siendo un ahorro.
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Gracias por abrirnos los ojos
HOLA QUE TAL . NO TENIA NI IDEA DE ESAS DIFERIENCIAS . GRACIAS POR TU VALIOSA INFORMACIÓN. ESTOY INTERESADO EN ADQUIRIR VIVIENDA EN COLOMBIA 🇨🇴 APROVECHAR EL CAMBIO DE MONEDA DEL EURO A PESOS Y BUENO YA TENGO UNA IDEA QUE ES MEJOR Y QUE NO ES TAN BUENO . GRACIAS PARCERO DIOS TE BENDIGA 🙏
Muy bueno, felicidades!!!
Muchas gracias por los concejos, nuevo suscriptor!
Buenos llegué a este canal buscando asesoría gracias. Ya me suscribo
Muchas gracias por brindarnos está información. Es mi y valiosa
Valiosa information , hoy consegui este buen canal . Gracias 🙏🙏👏🏽
Gracias
Excelente informacion y de gran utilidad en nuestro diario traginar como agentes inmobiliarios .muchas gracias.
A ti Maria Isabel por compartir estas publicaciones. Este tipo de espacios hay que aprovecharlos para aprender un poco más. Con eso aportamos un grano de arena para que cada día sean mas profesionales en este campo.
gracias por compartir tu conocimiento yo estoy creciendo dia a dia en bienes raices y sigo mejorando mis proyectos.
Hola Anita. Gracias por tú comentario. Te felicito por buscar mejorar cada día.
Excelente, información!!!!
Muy amable Cesar, me alegra que te sirva de ayuda y nuevos conocimientos.Gracias por registrarte en mi canal
Excelente análisis. primer video y ya decidí suscribirme
jejeje. Gracias por el voto de confianza, espero poder seguir aportándote conocimientos.
Gracias por su informacion, muy clara. Una pregunta: que características debe tener el inmueble a adquirir, si es usado? El dinero total lo paga el banco al vendedor? Y firma escrituras el banco? Es decir, que yo resulto comprandole al banco y no al vendedor?
Gracias por sus respuestas.
Gracias, muy interesante tu canal.
Gracias a ti Beatriz por tu amable comentario
Excelente información muchas gracias.
Muy amable de tu parte
Gracias es muy importante antes de comprar
Hola Lucia. Claro.... siempre es bueno documentarse antes de comprar
Buenas noches, quisiera que me aclararas la siguiente duda: aproximadamente cuánto sería el precio o porcentaje que pagaría por una vivienda al final del leasing? Colocando como ejemplo una vivienda de 200 millones de pesos. A un contrato de 15 años.
Excelente información porfavor dime es lógico que la inmobiliaria diga que hay que hacer escritura para la entrega del mueble aunque hayamos elegido el leasing
Muy interesante. Gracias
Gracias Bel
Hola buenas!! aunque es verdad que nos ponemos en una disyuntiva de que podemos hacer , pues igual si tu vives de alquiler pierdes nunca recuperas lo pagado, e igual tienes graves consecuencias si no pagas. Ahora otra pregunta para un jubilado que ya tiene un ingreso seguro es una opción?? Gracias
Otro aspecto fundamental son las tasas de colocación de dichos créditos, en mi opinión como consultor hipotecario en Medellín las tasas del leasing habitacional son un poco mas altas. Ojo además con los sistemas de amortización en pesos y uvr, yo recomiendo en pesos, es decir, cuota fija. Saludos.
Tienes razón, es mejor uno tener certeza del valor mensual sobre todo cuando uno es empleado que programa sus ingresos y salidas
Gracias me sirvio mucho exiros
Buen panorama general del Leasing
En efecto Victor. Es algo muy general pero que busca reflexionar.
Ver hasta lo último. Final inesperado!
Que bueno
Pues yo tengo 50 años y llevo 32 pagando arriendo y no puedo atrasarme ya una vez me paso y me sacaron a la calle con el leasing pienso que sería igual, y no se pierde nada vivo tranquila no me molestan por tener mascota o buscando fiadores y tengo opsion de compra mientras que en los 32 años me sacaron a la calle y no tengo nada porque como ahorro con esos arriendos tan costosos y para crédito nunca se ahorra la cuota inicial cada día sube
Muy buena la información, podrías informarme como es la terminación del contrato del Leasing Habitacional entregando el inmueble. Pierdo todo el dinero invertido, incluso la cuota inicial que se le pago a la constructora? Y si el bien inmueble se valorizo? Agradezco tu información.
Excelente video, suscrito a tu canal!
Gracias Juan por apoyarme viendo estos videos de los cuales espero que todos aprendamos cada día más
es muy útil información, quiero adquirir mi primer inmueble, apenas salí de la universidad y estoy decidido en invertir en bien raíz, gracias amigo me has ilustrado correctamente en esta realidad de los bancos.
Gracias a ti por dejarme saber que te ha servido mi video. Espero que de manera consiente las personas tomen las mejores decisiones y de acuerdo a su proyecto de vida
Buenas tardes, gracias por compartir tu información, tengo una consulta: Se puede subarrendar con el leasing? Es decir, que otras personas vivan en el inmueble que escogí?
Buen día, en el leasing habitacional se pueden hacer pagos a capital o pagar la deuda antes de tiempo?
En caso de el arrendatario quiera devolver el inmueble antes del vencimiento del contrato ¿El capital invertido se pierde?
Me encantó el vídeo el leasing es un contrato de naturaleza comercial, es decir para comerciantes...en Colombia tendemos a desconocer la naturaleza de de estos contratos atípicos, y hacemos es un Frankenstein que termina a la larga lesionado a los más débiles.
jejejeje... es cierto. Lo están tratando de vender como si fuera la mejor alternativa, pero a largo plazo para los que no tienen el ingreso asegurado puede llegar a ser un riesgo.
Sabes que yo pienso lo mismo
No lo habia visto de esa manera. Gracias Leonardo. VICTOR MARIO BURBANO FLOREZ. INPRO ALIANZA.
Me alegra saberlo. Es mi objetivo presentarles las cosas desde una óptica distinta a la que normalmente se conoce para que ustedes tengan nuevas opiniones. Muchas veces lo que pareciera obvio o que ya todo está dicho, resulta que tiene muchas otras cosas para reflexionar. Saludos y gracias por recomendar mi canal.
hola. están a punto de hacerme entrega de una casa y hasta hoy me entero que sera por leasing. escuchando lo que usted dice, que las cuotas son como un arriendo. si yo tengo la oportunidad de pagar la vivienda en 5 años esos pago que hice en su momento mes a mes cuenta como parte del pago o simplemente estaba pagando un arriendo y ahora toca pagar todo el crédito? anteriormente había escuchado que muchos bancos no aceptan pago a capital en menos de 7 años con esta modalidad esto cambio?
Excelente comparativo sería importante ampliar la información con el leasing habitacional y el leasing financiero ya que pueden existir variables entre ambos. Realmente las dos formas de financiación para adquirir inmuebles es muy interesante según tus apreciaciones. Éxitos abogado estrella.
jejejjje Gracias... Tienes razón, hay que ampliar mucha información. En este caso quise abordar la parte que considero más delicada para aquellos que solo se dejan llevar por los bajos costos sin pensar que pueden estar asumiendo un riesgo al no considerar vicisitudes que en el transcurso del tiempo ocurren. Un Abrazo Felipe
Ahhh una ultima pregunta: el leasing presra el 85% del valor del inmueble, pero del valor comercial l o el avaluo?
super toda la informacion que nos da
Gracias Alba. Espero te sirva montones cuando te toque la situación.
@@DerechoInmobiliario Donde tiene su oficina
@@albavargas29 Trabajo a través de internet en www.derechoinmobiliario.co
Si por ejemplo agarro el leasing, podría abonar a capital para disminuir la deuda? Se podría también se puede enganchar con couta fija? Gracias.
Excelente vídeo 😊 Felicidades.
Ya decía yo que de algo tan bueno no podían dar tanto.
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Cuál es la diferencia entre dejar de pagar un leasing y dejar de pagar crédito hipotecario? El riesgo no es el mismo?
Muchas gracias por la información. Tengo la duda de que pasa con los subsidios de vivienda con el Lessing ?
Hola. Para poder responder esta pregunta lo mas recomendable es leer las condiciones de cada subsidio.
Puedo en cualquier momento usar la opción de compra para un inmueble que tiene un crédito leasing?
La mayoría de bancos piden el 20 %. De inial. Me puede informar q banco en Colombia financia el 90 o 100 %. Para el leasing? Gracias....
Excelente explicación , una duda en caso de fallecer el titular del Leasing y se cancelado cumplidamente tiene la posibilidad de adquirir el bien inmobiliario un familiar cercano o solo es para el titular y la plata se pierde. GRACIAS
Hola Fernando. En este caso los derechos que tenia el difunto sobre el leasing entrarán a ser parte de la sucesión y por supuesto estos derechos se le podrán adjudicar a un heredero. Recuerda que también existen seguros para estas eventualidades. Para mayor claridad te invito a leer el contrato de leasing en el cual podrás aclarar con precisión el trámite en estos eventos.
Hola! Si yo saco el leasing a 20 años, pero si puedo pagarlo en 10 años o menos, lo podría hacer?
Y no quiero pagar más alkiler de seo saber que devo hacer gracias es Toy en cali valle Colombia te ngo muy poco dinero gracias por tu ayuda
Hola Carmen. Creo que comprar inmueble nuevo es muy fácil por los subsidios del gobierno. Debes acercarte a una sala de ventas de proyectos nuevos y preguntar por la opción de leasing e hipoteca ... allí podrás empezar a obtener información que te permita luego tomar la decisión.
Al ginal aunque haya pagado todo igual la casa estuvo fue alquilada entonces es la misma que nada no ?
Excelente explicación. Tengo una duda, el adquirir un Leasing es obligatorio esperar los quince o vente años para hacerme acreedor el inmueble ? es posible poderlo adquirirlo en menor tiempo pagando las cuotas futuras anticipadamente? Gracias
Claro que si!! Puedes acercarte a las oficinas del Banco para que te liquiden el valor de la cuota con la que puedas acelerar la opción de compra..
muy buen dato, la pregunta es con un solo mes ya se entiende que esta en mora?? y pueden hacer el proceso de restitución de inmueble?, seria bueno una capacitación de leasing financiero y habitacional, y una inmobiliaria puede administrar un inmueble con leasing o es prohibido que lo pongan en renta el locatario... quedo atenta. gracias.
Hola Lideres. La mora depende de cada entidad. Es cierto que no es tan acelerados en dar inicio a un proceso de restitución, pero una mora de 90 días puede ser una alerta para la entidad leasing. Respecto tu segunda pregunta, te cuento que según el contrato leasing, deben de pedir autorización, pero esto no lo hace nadie y los bancos tampoco dicen nada.
Buen vídeo, que pasa si saco una propiedad con leasing pero para subarrendar , partiendo que ya tengo una propiedad en la que vivo. Igual sería mal negocio?
Hola Henry. Aunque subarrendar un inmueble en leasing es común, según el contrato que firmaste debes pedir autorización, te recomiendo que revises el texto del contrato de leasing para determinar la forma en que puedas tener tranquilidad con la entidad financiera.
Otra pregunta, y una vez se cumpla el plazo de los 10 o 15 años y pago todos los camiones igual esa plática se pierde o estoy errado ?
Si se financia la mitad del valor del leasing habitacional y en detrminado momento se paga adelantado el valor del credfito se puede a realizar o es camisa de fuerza estar pagando sobre el tiempo pactado. gracias por su apinion y muy interesante el tema que tratan.
Si una persona tiene la posibilidad de pagar el saldo del leasíng no tiene problema en ejercer la opción de compra y quedarse con el inmueble a la mitad del tiempo estimado inicialmente.
Todo depende de cada cituacion. Pero por ej en mi caso que toda la vida he pagado arriendo es casi lo mismo que el lessing aunque peor porque no tengo opción de compra en dónde pagó renta... Platica perdida
Hola, El leasing es una modalidad mas de financiamiento, todo tiene su riesgo¡¡¡ no estoy en contra , solo cada persona decide, igual todos estamos expuestos, mientras tengas credito. hay que tener buena cultura pago , son herramientas para adquirir inmuebles,
Gracias por tu video, y por todo lo que estan haciendo me parece muy profesional,
saludos
Gracias Claudia por tus comentarios y opinión.
En caso que no pueda continuar con los pagos del leasing, el banco me permite cederle el leasing a otra persona para que siga pagando la deuda?
Es una buena alternativa, pero con el apremio de vender rápido para evitar la morosidad puedes perder mucho dinero para encontrar rapidamente un cesionario. Antes que caigas en mora anticipate.
Quisiera saber si para alguien responsable con las cuotas es una buena opción es leasing habitacional o a.largl plazo es una mala inversión? (Teniendo la seguridad de pagos de las cuotas)
Hola. Claro que sí. - Si una persona tiene la capacidad para responder por los arrendamientos mensuales, es una muy buena opción.
Me van a entregar un apto.de interes social..en medellin..los gastos de escrituraxion varían?..y que valores tienen?..por favor ayuda..
Hola Davis. Este dato exacto te lo pueden dar en una Notaría.
y cuanto tiempo da el banco si se retrasa en las cuotas para iniciar el proceso de restitución y si las cuotas son fijas o van aumentando. gracias
Eso depende de las politicas de cada entidad financiera. Puedes tener cuotas fijas y variables, como se te facilite
@@DerechoInmobiliario me puede por favor decir donde tiene su oficina gracias
@@albavargas29 Atiendo de manera virtual. Aquí te dejo el enlace para pedir consulta: www.derechoinmobiliario.co/
Si yo tengo patrimonio y compró con leasing otro inmueble hay riesgo de que mi patrimonio sea embargado o afectado en caso de que incumpla con las cuotas del arrendamiento de leasing?
Excelente pregunta!! realmente no tendría por qué llegar a ser embargado. recuerda que la mejor garantía del banco es el mismo inmueble que te está entregando para que uses. El más perjudicado eres tu al faltar en las "cuotas" de arrendamiento, ya que el banco te saca del inmueble, se queda con el mismo y tu perdiste cualquier valor que hasta el momento hayas pagado. En conclusión: El inmueble es la garantía de pago para el banco.
Yo estoy con ganas de compra r una vivienda pero no tengo ni idea de como hacer tengo 71años
Dependiendo del tipo de inmueble que quieras comprar nuevo o usado... Puedes acercarte a una sala de ventas, buscar una agencia o intermediario inmobiliario, que te asesoren
En 5 años lo pago. Hay que ser inteligente
En eso estás en lo cierto, entre más rapido se pague mejor para evitar exponerse a una dificultad que impida el cumplimiento durante un plazo tan amplio. gracias por tu opinion
Ojo. Si se ve alcanzado por iliquidez o lo que sea, se puede sub arrendar o venderlo.
Mas claro que el agua
Gracias por tu comentario. A veces uno duda de saber si fue lo suficientemente ilustrativo. Muy amable
"En el crédito hipotecario en el evento de caer en mora, por los menos los ahorritos de los años no se pierden?...FALSO (con todo respeto).....Yo perdí una casa con las villas (menos mal que laCorte Constitucional ya había derogado una practica que tenían los bancos de que fuera de sacarlo de su casa o expropiarlo le embargaban los muebles y enseres) y no devolvieron ni un peso.
HOla Gonzalo. Lamento tu caso. Sin embargo cuando ya has pagado una parte del inmueble, ese porcentaje es tuyo.