부동산 폭락의 징조...다주택자 매물 6월 전 던진다! 20%만 나와도 대세하락 시작 "투자지도 다시 그려라" (feat. 고종완 원장) [뒷동산TALK]
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- #집값폭락 #고종완 #대세하락 #공시가격상승
다주택자 20%만 내놔도 대세하락
많이 오른 곳부터 빨리 내린다
헷갈리는 부동산 시장에 대한 명쾌한 분석.
지금이라도 집을 사야 할까? 고민하는 무주택자에게 고종완 원장이 던지는 조언
출연 : 고종완 원장
-한국자산관리연구원
-한양대학교 부동산융합대학원 특임교수
뒷동산 (돈 버는 부동산 뒷이야기)
#부동산 #집값 #폭락 #고종완 #변곡점 #재건축 #재개발 #뒷동산
#무주택자 #1주택자 #다주택자 #집 #아파트 #아크로리버파크 #강남
#마용성 #인내심 #거품 #내집마련 #
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![요즘 한국인들이 샤머니즘에 열광하는 이유 f.성해영 서울대학교 종교학과 교수 [신과함께]](http://i.ytimg.com/vi/2XrtHlg1MyQ/mqdefault.jpg)
이분 6월전 집값 떨어진다고 이 동영상에서 말 했는데
요즘 어떻게 얼굴 들고 다니시려나^^
얼굴이 가슴 밑으로 떨어졌다는 소문이.....
@@jangholee5032 언제나 시장이 안심할 때 그리고 이때쯤 이라고 예상이 될 때 일부러 빗겨가게 만들어서 저런분들 죽이는거죠 2023년이 대폭락장임 우리나라는 내영 하반기임
성지순례 왔습니다.ㅋㅋ
모든 추세와흐름은 날짜를 맞출순 없음 내일 떨어진다 이건 불가능한 예언..... 하지만 영원히 뒤질때까지 조옷나 오른다 이런건없음 여러가지 현제 정황 국제 시장흐름 금리, 물가상승 상승대비 국민평균소득 + 인구감소 등을 종합적으로 고려해본다면 또다시 부동산 신고가를 달성할지언정 분명 떨어지는 시기는올꺼라 봅니다요
@@user-nz1xs9qm9f 2배 오르고 10% 떨어지면 하락이 아니죠.
부동산에서 .. 지금 집보러 오는 인간이 씨가 말랐다고 걱정하던데.
맞아요~~ 세금이 정말로 중요해요----2주택으로 월세놓아도 세금에 의료보험비에 " 남는게 없어요.
시장이버티고 남을때까지 올리는거죠 그러나 시장이 못버티면 내리는거구요 그걸 조정하는것이 정부고 지죽는거 모르고 좋다고 박수치는게 대중이구요 그런데 이렇게되면 무주택자 고통이 가장 크겠지요 개돼지면 깨문이 되는거고 스마트하면 새정치를 희망할거같습니다
지금에 다시보니
안팔고 버티길 잘하신거같네요 유주택자분들
대세하락장은 개뿔
ㅋㅋㅋ 무주택자들 정신승리
앞으로 나올 정책들이 다주택을 계속 조이기 때문에
어쩔수없이 정리ㅠㅠ
집 안사기 운동이 진행중입니다 전국민적인 운동이니만큼 동참해 주세요!
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
5월 말 잔금조건이면 벌써 다 매물로 나왔어야 하는거 아닌가요? 언제 나온다는거죠?
그러니깐요 말도 안되는 소리를 왜하는거죠? 6월 세금때문이라면 이미 다 나옴. 안나온매물은 들고가겠다는거일텐데요
부동산에 가보세요 집이 얼마나 나와 있는지 그리고 그집을 찾는자가 있는지 영원하다라고 믿고계시나봅니다
팔물건은지난해다정리했어요
6:55 투기는 이렇게하라고 알려줌
동탄삽니다. 두달전 전세 하도올라서 어쩔수 없이 영끌 전세? 했는데 전세 1억 떨어짐 두달만에 ,
전세보증보험 꼭 가입하시길요
실화냐?
@@user-lp9oe8pn7p 지금사면 망합니다 차분히기다릴때입니다
같은 아파트 같은 평수 전세가 수억씩 차이 납니다.
기현상이지요. 신규거래와 연장거래 원인등.
지금 수도권지역 아파트 사서 망하라고 ㅋㅋ
여기서 더 내려가도 안사요. 향후몇년안에 공급폭탄올거고 금리는 곧 오를건데 세금은 이점이 있나요? 빨리던지는 사람이 돈버는거지
별로 안빠져요..
이제 실제 수요자가 줄어서 너무 오르진 않지만 떨어지지도 않습니다.
지금 현재 가격으로 집팔고 그돈으로 그 주위에 가질 못하는데 누가 싸게 팔아요?
정답.. 싸게 팔면 갈데가 없습니다. 결국 현시세대로 찔끔찔끔 가게되면 받아들여지게 됩니다
@@user-vl1ie8pk2f 1주택자들이 더 그렇죠. 그런데 주위에 둘러보세요. 1즈택자가 많아요? 다 주택자가 많아요? 1주택자가 더 많아요.. 답은 정해져 있지 않나요?
맨날 내린다고 난리치더니 막상 사러가면 너무 올랐다 전세가 올랐는데 집값이 안오를수가있나
내년정권바뀜
또틀림.
지방은 돈오르지도않지
언재내리는데요현시예서50퍼센트는내려야지
ㅜㅜ 이번에 집보러갔는데 최근거래시세 비해 너무 비싸드라구요
@@ml1206escape 오른거에비해서 내림은표도안남
우리집은 또 신고가 경신했는데요. 그리고 다주택자 양도세중과세 회피하려면 매물은 지금이미 나와있어야죠. 계약하는날 잔금치르는줄 아시나보네.. 벌써 3월 절반이 지나갔는데요
무슨단지인데저번주에신고가를달성햇나요?
전세자금 단계폐지 안하면
집값하락없습니다..
세입자 전세대출로
다주택자 집값받쳐주고
은행에 이자내고 정부에
보증료내고
세입자에 빨대꽂은것
매물이 나와도 안팔려요^^
이제는 호구는 없어요
호가를 팔리거나말거나 하는 금액으로 내놓으니
@@user-by4wo8ov5b 20,30세대가 호구가 된거지요 ㅜㅜ
아직 하락장을 경험한 적이 없으니......
매수자 실종시간이 째깍째깍 오네요.
매수하지말고.
분양만 노려라가!
무주택자에게 슬로건이 되었네요.
지금사면 호구는 삼척동자도
알아차렸으니....걱정이네요.
@@ruralkim7062 앞으로는 깡통아파트가 많이 나올거같아요 ㅜㅜ 안타깝지만 지옥문이 열리고 있습니다 온 나라가 빚으로 미쳐서. .. 뒤늦게 정부에서 규제를 하고있지만 이미 늦었다고 생각합니다
@@ruralkim7062 분양이라? Lh사태로 토지보상 시작도 못할거 같은데 3기신도시 기대하시는건 아니죠? 신도시 계발시작한다해도 최소5년이에요. 토지보상도 오래걸리지만 토지보상 끝나고 기존살던사람 이주기간이 보통1년. 뿌시고 땅파고 짓는데 최소3~4년 2026년까지 집값이 떨어질 수가 있을까요?
게다가 토지보상 받고 땅 팔은 사람들은 그 돈 가지고 무얼할까요? 당연히 그 돈 가지고 부동산을 사게 되니 부동산 시장으로 몰린 돈의 유동성으로 다시 부동산가격은 오릅니다. 또 계발 시작되면 거기 살던 세입자들은 다 다른데가서 살아야하는데 계약갱신청구로 전세가 없는데 다 어디가서 사나요? 전세가 귀해지면 전세가가 오르고 다시 매매가가 뛰게 됩니다.
다주택자들 팔 사람은 이미 다 팔았고요. 종부세가 무섭더라도 양도세 몇억을 내느니 그냥 종부세내며 버티는게 낫기 때문에 바보가 아닌 이상 절대 싸게 안내놔요. 잘 생각해보시길 바랍니다..
지방은벌써 거래가뚝인데 은행이자 오르면 부동산도변동이 있을듯 고종환씨말이 맞는듯~~
런닝맨 테스트를 해봤는데, 이광수와 가장 성격이 비슷하데용!!!!
m.site.naver.com/0Kjhz 링크 남겨드릴게요!! ~~
제주도는 다시 오르고있음
거래는 뚝이지만 하락은 안함
틀려버렸쥬??ㅋㅋ
안 산다 !!! 안 사 !!!
평생 니들 죽을때 무덤속까지 들고 가라~
미국 금리 조금씩 올라가는중. 다주택자 또는 대출많은 사람한테는 금리인상, 세금 부담 장난 아닐듯이요. 현금많지 않으면 던질수밖에 없을듯. 그때 되면 돈 있는사람은 줍줍 할수도...
채권시장에서 단기 자금은 기업들이 인플레가 오면 원자재가 오르니 자금 확보하느라 오르지만 장기채권은 안오르는 것에 주목하세요.
두고 보세요. 6월 이후로 폭등할거로 보는데...개인적인 생각입니다.
@@user-cn8ef7mv3p 22
뭔소리임 미국금리동결확정이고 당분간 인상없는데.. 사실확인 다시하셔야할듯
@@user-cn8ef7mv3p 33
집값이 계속상승해서 100억될꺼같나? 뒤도한번씩 돌아봐라 값좋을때 팔고 쌀때 다시줍는게 고수다
에고~~
6월까지팔아야할물건을
여적안팔앗것어오ㅡ?
팔물건들은진즉 내놔다처리했지요
금리 급상승
공급보다 앞설듯
선수는 작년에 다 팔았어요^^
전혀요~~ 매물은 개인뿐 아니라 법인 매물등이 많습니다
선수는 계속샀죠
그 선수는 바보네요ㅋ
@@user-oh8vn5tj5d 당신도 계속 능력대로 사세요.
전교1등들 이미 매도쳤는지 모르겠고.
후발주자2등선수들이 막차로 던지기
시작해서 4.5월매물 적채다.....
세금에는 이기는 자가 없음.
다주택자들이 집내어놓으면 해결 되겠네요, 고맙습니다
지금도 서서히 떨어지는것이 느껴지더라구요
25년째 임대중인 조정지역 아파트 1채를 2013년에 8년 준공공주택임대사업으로 등록했는데, 올해 2월에 임대의무기간이 만료되어 자동말소되었습니다. 팔고 싶은데, 재건축조합이 설립되어, 전매금지가 되어, 팔 수가 없어요. 종부세 합산배제도 더 이상 받을 수 없고요. 팔 수 있도록 해주든지, 완공 후 보존등기까지 종부세 합산배제 해주든지, 둘 중 하나는 해줘야 하지 않을까요? 참 답답하네요.
오늘자 신문
결국 '버티기' 택한 다주택자..매물 줄고 거래 잠겼다
다음달부터 보유세·거래세 급증에도
'배짱호가' 이어져.."다주택자 매물 뜸해"
이데일리|정두리|입력2021.05.09 14:52
미 10년물 국채 1.63 폭등. 금리 발작 현실화. 빚투 영끌 망했다.....시장금리 또 오른다. 6월부터 세금폭탄+가지고 있을 수록 계속 올라간다..... 전세매물 계속 적체중. 거래가 없다. 1,2월 이사시즌 끝났다. 3월 새학기 시작. 이제 진짜 사줄 사람 없음.
,,
지금의 가격은 피크에 와 있습니다. 3.4월 약보힙 강보합으로 힘겨루기 하다가 5월 부터 다주택자 던지는 물량 쏟아지고 가격 하락이 시작됩니다
저 교수님이 말씀하신 반대현상이 나오고있는 현 시점이네요 충분히 맞는 말씀인데 현시점 결과는 정반대입니다 신기한 지금부동산현장입니다 개인적인 생각으로는 6월이후 더 오를수있는 시장이 될거같습니다 그래서 걱정입니다
이제 누가 사겠어요
너무 올랐으니
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ;:;
그동안 사기질 부족하냐 저승까지 사기처라
결과적으로 다주택자가 던지지 않았어요....
팔고나면 세금이 절반익고..
반쯤 남은 돈으로 할것도 없고...
아이 세대에는 더더더 집사기 어려운데..
왜 던겠어요.
삼성은부동산4년전에 다 정리했음 .
4년 전부터 정리하고 80% 완료했죠
정리하고, 공장부지를 다시 샀죠
강남 노른자 땅 삼성과
재벌이 다 가졌어요.
한전부지사려고 달려들었는데?
삼성은 부동산공화국을 이루고 있죠
이야 고종완이가 폭락을 이야기 하다니 진짜 폭락이 오긴 오나보다.
2030년까지 오른다고 했던거 같은데
안와버렸쥬?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
작년 9월에 자기자본 1억에 2억 영끌해서, 3억주고 빌라산거, 지금 5억 넘어갔음 ㅋㅋㅋ
문제는 팔사람은 팔았는데 그것을 사준 사람들이 돈도 없이 영끌한 거지들이 많아서 금리가 오르면 팔 수밖에 없다는 거.버티질 못함. 다주택자 매물 나오는 거 말고도 이런 것도 고려 해야 함.
살사람 다 샀음~
부자들은 진즉 아이들 다사주고 후에 빚투로 영끌한 사람이 문제임.
맞는말이요. 무리하게 대출 받은사람은 금리인상에 눈물을 머금고 팔수밖에요. 그럼 현금부자는 줍줍 하겠죠.ㅠㅠ
얼마짜리 집을 사길래..?? 보금자리론이나 디딤돌로 적당한거사 그냥..고정금리이기도하고..
지난해 5억 8천 하던 41평이 지금은 13억
매물 엄청 나와있어요
저도 싸게 집을 내놔도 전화 한통 없어요
미치겠습니다
어느 동네에요?
@@charliechaplin9904 부산이예요
안삽니다!!
13억 하던 아파트가 6억으로 떨어지는 때도 있었죠~
매매는 쌓이고 전세는쌓이며 전세가격이 조금씩 내려가는것이 보여요
그동네가 어디에요
@@user-ls7zn9mg3b 강서구요
저도 애 학교문제로 이대근처 아파트 전세 알아봤는데
6억에서 오천 떨어졌더라구요
한달사이에~
비대면 수업이라 계약을 안했거든요
신촌 이편한세상도 호가가 내려간듯요
결국 6월전에도 집값만 올랐다고 계속 신고가 행진중... 6월되니 다주택자들 내놓은 매물도 다시 거둬드릴거고...
월급받는 근로소득자 20명중 1명이 억대연봉이라서 이런 부부들이면 지금 집값도 싸다고 생각하겠죠...큰일입니다...
집은 사는공간으로만 해야지 투기나 투자도 할 대상이 절대 안되게 해야 한다. 그래야 결혼도 하고 아이도 낳고 미래가 산다.
사는공간 ????
행복하게사는공간이지. 반지하에살거야. 아니면 좋은아파트에살거냐 그게 문제인거지
공산당이냐?
동감합니다
그럼 역세권에 인프라좋고 자연환경 좋은 집은 평생 양보하시고 본인이 먼저 외딴 시골집을 매매하고 실거주해서 솔선수범 해주세요 ^^어차피 집은 실거주집 하나만 있으면 되는데 그쵸?
본인먼저 생활하기에 가장 불편해보이는 집을 최우선으로 살고있는걸 인증하시고 댓글 달아주세요~
우헐 이 양반까지 톤이 바꼈네. 뭔가 변화가 오나부다
ㅋㅋㅋ 폭락론이 조회수가 더 잘나오니까 그렇지
성난민심 현정부 정신차려라~ 집값잡으려면. 다 주택자들 때려잡아라~
취득세 와 종부세 중과로 더 사지도 못하고
양도세 내기 싫어 팔지도 못하고 . . .
그냥 엉거주춤이지요. 바지에 똥싼모양으로.
이렇게 가격이 오르고 금리도 오르고 대출도 안되는데 다주택자가 던지는 매물 받으면 진짜 바보 아닌가 싶네요 빨리 문정권 이전으로 가격이 정상화 됬음 합니다.
@@Alegria246 현 정권이 부동산투기 제일 많이 하고 있잖아 병신아 ㅋㅋㅋ 현직 대통령도 하는 투기질 했는데 무슨;
수익이 안나오고 세도 마음대로 올리지도 내보내지도 못하니 매물이 많이 나오네요
갭투자시대도 2020년이 마지막일수도요...
세입자들 기천만원만 있어도 세않살고
자가구입해 살겁니다.
앞으로 조정기가 오면.
세금에 의보에.집장사도 힘들게
되겠네요.
집값은 이미떨어지기시작했어요 안팔리는것보면
미래를 알고나니까 다 사기꾼같다...... 지금 전국이 신고가 행진중이야~
완전 부동산 투기판이 된 대한민국 부동산만이 돈된다는 생각 안가질사람 어디있겠나요, 뜨는곳은 계속뜨고 부동산양극화 빨리 안정을 찿았으면해요,
집 값이 오를지 내릴지는 아무도 몰라요 알면 전부 부자 되게유?
근데 중요한건 집이 안 팔린다는거 에요 집 팔면 로또에요ㅋㅋ당장 우리집도 안팔려서 하는말
집팔면 로또.ㅎ.ㅎ.
생최로 듣는 신조어네요~
상한가 주식도 꼭지에 매도해야 대박.
기회놓치면 쪽박이죠.
@@ruralkim7062 말귀를 못 알아드시네..
집이 안팔려요 내놔도
팔리면 로또 라고요 바보신가
가격을내리면팔리겟죠 ㅎㅎ
말하는 논리가 이상하시네 집값을 내리면 잘 팔리겠죠 그런데 비싸게 팔고 싶겠죠 그러니 안팔리죠
제 말이 그니까 시세대로 내도 안팔리고 시세 보다 싸게 내도 안팔린다 이겁니다 주위 시세가 14억이라 치면 10억 11억에도 안사요
서울 집값이 중위가격이 9억 이상인데
9억이 넘어가면 대출을 안해주잖아!!?
9억 넘으면 넘는 부분은 LTV 20% 적용
무주택자 티 내지마 벼락거지야
@@user-mq4mb1ib3s 9억넘는집 10억이면 9억이하 40프로까지 대출 3.6천 9~10억까지 1억원대해 20프로 2천만원..총 3.8억 나옴..단 Dsr자기 소득비율에 따라 대출금은 줄어들수있음..
세계적 으로 막대한 돈을 풀어 어마어마하게 큰 거품을 만들어 놨다.
결국 반값 이하로 떨어지는 것은 시간 문제 일뿐이다.
막대한 돈을 풀었는데 어찌 떨어짐?
@@user-mq2yg7lp5q 막대한 돈을 풀어 거품이 크게 만들어져 인플레이션이 오면 결국에는 돈을 회수 할수밖에 없습니다.
금리가 오를 수밖에 없지요.
@@huosuoljfirq2207 ㅋㅋㅋㅋㅋ 원래 한 번 돈 풀면 회수하기 엄청 어려운 거 모르세요...?
부동산 반값되믄 나라도 망합니다 일본처럼 30년 동안 장기적 경기침체 이런거와야 3분에1빠지려나 10년뒤에 부동산 반값될꺼같나요?" 아 이때살껄 !" 이럴걸요
@@kimteawooable 망하는거 좋아하네. 폭등이들 맨날 무논리 망한다네
부동산이 이론대로 돌아가지를 않아요~~
내놔도 안팔리는 순간 너도 나도
더 큰바보를 찿는다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
호구는이제 없지
매물이 없지 무슨 안팔려
예측이 틀렸네
매물 안나온대요
앞으로 부동산...아파트값은 대하락의 국면입니다
인구감소는 기본이며
국민들의 실질 소득은 감소입니다
아래 자세히 보기 누르세요
코로나로 미국뿐아니라 전 세계가 무제한 자금 살포로
인플레로 금리인상을 앞두고 있습니다
금리인상을 하게되면 한국에 들어와있는 국제 금융자본이
한국을 떠나게 되어 거품이 확 꺼집니다
금융위기에 생긴 거품도 해소 못한때에 코로나로 제 2차 거품이
미국주도하에 발생하여 미국은 금리인상을 앞두고
10년물 미국국채금리가 올라가니 미국 나스닥 기술주들이
폭락하고 잇습니다
이에따라 한국증권시장도 거품이 빠지는 위치에 와잇습니다
2022년 2023년 전세계적인 거품이 전문가들은 확 빠질것으로
예상합니다... 미국이 코로나로 뿌린 달러를 환수하기위해 금리인상을
할것입니다..... 전문가들은 서울 핵심지역은 안빠질것으로 말하지만
넌센스입니다
인구감소
소득 불균형
가처분 소득 감소
달러 위기로인한 금리인상으로 거품 폭발과
미국발 금리인상과 자체의 부동산 부양정책으로 퇴로가 막힌
중국의 긴축.........
이제 캐쉬보유가 그 답 입니다....
일본처럼 전지역 하락을 할것입니다
수도권 집중으로 갈수록 지방은 암담할것으로 보입니다
전세나 월세 권유합니다.. 50 퍼센트 이상 하락할것입니다
구입은 2025년이후 시장을 봐가며 선택과 집중입니다
집값이 꼭 내렸으면 좋겠네요~
이번에 구독자들과 주식 소통을 하려 무료 주식방을 오픈하였습니다. 카톡 오픈채팅 검색에 별님투자 검색후 입장 해주세요 ! !
부동산아줌마먹고살기힘들다는데매매는많은데살사람도없고죽겟다는데
@@user-vg5pn1vh3p 걱정마요 적정가 나오면 매수자들 다시 생깁니다. 끝없는 폭락으로 거래절벽은 없을듯요ㅎ
완전히 틀린 전망 되었네요
이분 작년부터 하락한디고 했는데 언젠가는 맞겠죠 다주택자 매물이 3,4월에 얼마니 마올까 새금때문에 많이 나올것 같진 않아요 세금이 대부분 세입자에게 전가가 되니 세입자를 위한 법이 결국은 정부만 좋아라 하죠 세수가 많아지니
집주인중다주택자가 이번엔엄청많은데 다주택자들은세금폭탄입니다 이번종부세받아보면기절초풍할겁니다 근데이게5년동안 계속오르는구조라 빠져나오기도이미늦은감이 있지요 처음엔 경매쏟아지다가 다시재경매나오기시작하고 그다음부터 그경매가격이 현시세로형성될것같고 3기신도시 그대로시행하면 입주할때쯤이면또한번폭락장 올꺼라봅니다 계속오르기만하는것도없지만 계속내리는것도없습니다 적당한시기가되면매수해야겠죠 3.4년 4.5년걸릴듯
지금도 팔고 싶지만 임대차3법때문 팔수가 없어요.
세입자가 2년 연장 하겠다는데 팔수 없자나요.
세무사 상담하세요..저희임대인은 어떻게하면 올릴까 연구중인듯..저희 집주인 시세대로 다 받고 작년 두번째 재계약할때 제가 천만원깎으니 난리도아니였음..그래도 천만원깎고 아파트실거래가 재계약가보니 비싸게 시세대로 재계약은되었더라구요. 내년 9월 계약 만료되면 전세살이 너무힘들어 집구매도 생각해보고 싶은데 보유세도 너무 올라 어떻게할지 고민해보고 결정하려구요.
어이없는 일이 많아요
돈만들어가고 죄인입니다
세입자 세금때문 팔지도 못해요
이런 악법을 만들어 놓고 투기꾼정부임
헐....세입자 연장하면 못 팔아요?
팔수있어요 임차권이 소유권보다 우위에 있을 수 없어요
이 양반 그래도 솔직하시네
맨날 부동산 핑크빛만 얘기하시드만~
이런분이 야그하는거 보니 대세인갑네
음마 십년전 경기남부 3억짜리 미분양아파트가 12억이란다
이가 말이가?
증여해서 집값 떨어짐 열받겠다.
요새 트렌드는 영끌해서 오피스텔, 타운하우스, 재개발, 재건축에 투자해서 시세차익 노리는거에요. 영끌해서 다주택자, 임대사업자 돈 벌게해서 양도세 , 종부세 내기 아깝게 만들어줍시다!
LH 투기사건 터지고 다주택자 다 때려잡겠지~집값 하락은 시작되었다..
이분은 항상 집값내린다는말 다 틀렸어요
과연 믿어도될까요
이번만은 맞는말 이였으면 좋겠습니다
님 주택은 항상 우상향합니다
여태 그래왔어요.
다만 10여년에 한번씩
폭락이 있었습니다.
1997.2008. 그리고 언제??
2008년도에 급매가 쏟아져 나왔는데
그때 떨어졌던 금액이 2018년쯤
회복되고 근 2년가 더 올랐습니다.
그때 급매했던 사람들이 누구냐..
바로 영끌했던 사람들..그사람들 때문에 경매로 넘어가기전
급매로 내놓아서 급락을 했던겁니다.
지금도 그때랑 비슷한 버블시대.
돈있는 자도 사도 되지만
영끌해서 사기에는 위험한 시기라는거임.
고장난 시계도 하루에 두 번은 맞습니다~
10년~15년. 떨어져도 10년 버틸사람은 지금 사도 상관없죠. 어쨋든 물가상승률에 우상향이니까요. 문제는 영끌해서 대출 엄청 낸 사람은 울면서 팔수도..
주거가 목적이면 영끌로 사도 상관없죠 시세변동 상관없이 10년 20년씩 살다팔면 결국은 수익이니까요
부동산 잡을수없는 이유가. 현재 미국 부양책으로 돈 엄청풀고있음. 우리나라도 거기에 따라가고있고. 시중에 돈이 많이 풀려 현금값어치하락중 . 부동산은 멈춰있더라도 현금값어치가 하락하면 상대적으로 부동산이 오른것같은 착각을 불러일으킴. 또한 원자재값 대폭등중이라 . 아파트 오를수 밖에 없는 구조임.
그리고. 이젠 국내 부동산구입도 글로벌이라 해외투자자들도 무시못함. 부동산 잡을수 있었으면 벌써 잡았겠지만 한국 부동산 역사를 보면 imf 때만 잠시 폭락후 계속 상승중에 있음.
조선시대에도 잘먹고잘살려면 한양에 부동산 사놓으라는 말이있음. 과거에도 그리고,미래에도
여전히 우리가 함께해야할 곳은 부동산임
월급받고, 삶이 윤택해진다고 생각하면 큰오산
이젠 월급은 부수적인것이고. 투자를 생각해봐야할 세상인건확실함
참고로 제주도 사는데. 3년하락세를 걷히고 최근 다시 상승중에있음 .
시중은행권 대출 금리 인상 시작합니다. 뉴스확인바람..추가적으로 10년만기 미국 해외채권 금리인상확인했어요..그러면 한국이 금리인상 버티지 못할듯요.
@@user-ys7wy6lj4p 매번 같을거라 생각하시는지요? 지금은 오름세가 8년가까이되어가고 있어요..물론 앞일은 알수가 없는거겠지만..서울 서초구 잠원방배 반포같이 멸실도 많고 재건축분양 많은 일부지역은 우상향확실해요..
@@user-ys7wy6lj4p 그건 노무현이고...
대출금리가 문제가 아니라 대출이 중단됨...그리고 원금회수들어감
아직도 집값폭등??웃기려고 하는거죠??ㅎㅎㅎ
@@eunsukim3624 좀 우려되는게 현 구축 집값을 받아줘서는 안된다는거죠.. 여전히 네고 협상이 안되고 고가로버티는 매도인있을테니 그들에게 넘어가면 신고가 뜨는거고..
양도세를 좀 줄여주면 매물 쏟아져서 조정올건데...
지방은 소멸하고 서울만 사람이 살곳이 될겁니다. 제2의 도시는 이제 부산 아니고 인천이예요. 서울 인구는 지금도 급증하고 있고, 그래서 집이 부족한거죠. 지방도 살만한 곳으로 만들지 않는다면 서울은 3천만 시대가 오겠죠. 정치권도 알고 있고 서울 근교에만 신도시 만드는 이유가 있는겁니다. 지들도 서울 다주택자들인데 서울 집값 떨어지는게 싫은거죠. 진짜 집값 잡고 싶었으면 세종시를 중심으로 지방 분산을 노려, 서울의 인구 유입을 막았겠죠. 서울에만 주택공급하는건 계속 인구 유입을 시키겠단 말입니다. 서울의 인구 증가는 가속화 되겠죠.
스레기가
우리나라에서 떨어지는 현상을 본적 없으니 꿈쩍 않지만 이젠 인구도 줄어들고 예전 같지는.않는현상이 있을거 같긴해요...
실제 인구통계가.
70년대 백만에서.
현제 30만.곧 20만으로 내려간다함!
이제 6월이다 던지긴 뭘 던져 한심한 인간
자신있으시면 계속들 영끌해서 사세요~어차피 말 안들을거자나요? ㅋ그런데 넘 올라서 영끌해도 못사는게 함정~
땡땡땡 !!!!! 틀렸습니당 ㅎㅎㅎ
유투버 폭락론자들은 하나같이
찌질이 모지리들아 경제 경자는 아니?
니들 땜에 벼락 그지 됐다
그동안 긴 세월 너무나 많이 올랐다 ㅡ버티다가 결국 아파트거지된다
많이오르긴 ㅡㅡㅠ
돈의가치의비함 집값오른거아니여요
30년전월급30. 지금300
10배오름
집값1억이 10억되는거 당연하지
서울 안사는 지방사람들은 부동산 관심끄고 주식이나 사자....
6월 전에 던지지 않았는데 다음 시나리오는 몬가요
대학 봐라 들어갈 사람 없다
집도 마찬가지 아파트 는 더이상 메리트 없어 보입니다
다시 재편되겠죠..다주택자는 무엇을 버릴것인가!!!!
속초도 아직두 정신못차린 분양권 투자자들 거래는없는데 호가만 엄청올려놨어요 거래절벽~ 기존아파트 분양권 매물 엄청 나오고 있어요 머리좋은분들은 작년에 다 빠졌어요
막차는 그렇게 타는거예요.
상투잡고 낙상.
하우스푸어.
집있으신분 지금 집팔아보세여
나중 급 후회합니다 버블될려면
아직 ㅠ 에여 집값 떨어진다는 얘기 20년 넘게 들었는데 ㅠ 일시적인 부합아니면 약간 떨어짐 인데 ㅠ 우상향합니다 ㅎ
집폭락한다고 19년도 팔았던사람들 지금 울고있어여 그리고
2,4정책의 공공주택 비현실적입니다
토지는 정부꺼
건물 은 내꺼 ㅎ
나중에 공공아파트는 대출도 안되고
팔아도 감가상각비율이떨어져서
똥값되고 ㅠ 팔려구해두 정부허락받아야되구
ㅠ서울에사시는 분들에게물어보세여
조합원들 동의 절대안해준데여
민영 주관하에 재개발건축 원해여 ㅠ
집없으신분들은 투자가치되는곳 여건되면
사는게좋아여 공공임대아파트 제가 살아봤는데
ㅠ 사람 취급 못받는 느낌 ㅠ
돈없어서 사는동네 라는 느낌 ㅠ
집살수있으면 몫 좋은곳 사세여 ㅠ
집은 살고 쉬는곳 우리나라에 투기꾼들좀 사라졌으면해여
나올거면 벌써 나왔다 6월전에 계약 생각하고 있으면
2백2십 8만호의.다주택자 매물은.아파트만 얘기하는 건기요? 아니면 거기에 오피스텔도
들어가는 건가요?
다주택자 팔아봤자 안에 있던 세입자도 나와서 그럼 그사람들 또 집사야하는데 이거가지고 대세하락이 올수 있나여.
@손세이셔널 섬ㅋㅋㅋ
지금 정부와 민주당의 최대 과제는 아파트값을 안정시키는 것이다.
정부는 임대시작일(2016~2018년)공시가격이 6억원 이하의 주택을 소유한 주택 임대사업자에게 종부세를 면제하는 특혜를 주고 있고, 따라서 개인 1명이 주택 수백채를 가지고 있어도 종부세를 한푼도 내지 않고 있다. 이런 특혜를 받고 있는 임대주택이 전국적으로 160만채라고 한다.
대통령과 민주당 그리고 정부 당국자는 이런 내용을 알고 있는가?
알고 있으면서 봐주고 같이 혜택을 보고 있는가?
경실련과 오마이뉴스 등 수많은 언론에서 지적해도 왜 이문제 하나 해결하지 못하는가?
2채이상 보유한 자들에게 세금만 제대로 징수하고 이런 특혜를 폐지하겠다는 의지만 보여도 지금 시장에서
천정부지로 오른 아파트 가격은 하락할 수 밖에 없는데,, 굳이 국토부 담당자가 아니라 삼척동자라도 다 아는 일을 왜 민주당과 대통령은 시행하지 않는가?
이러다 시장은 물론 내년 대선까지 폐하지 않을까 정말 걱정된다.
민주당에서 강력히 건의하여 꼭 임대사업자 종부세 면세 특혜를 폐지하라.
최근 오마이뉴스에서 , 임대사업자 특혜 폐지 버스를 운행한다고 한다. 각종 언론 보도, 경실련 자료 등 살펴보고 정책을 수정하라.. 잘못된것은 인정하고 바꿔야 한다. 부동산 폭등의 흐름을 돌려야 민주당과 국민이 산다!!!
민주당이여 제발 좀 정신좀 차려라!!!
시중의 금리가 오르지않는한
다주택자는 계속버틸것이다
시중금리가 낮으니 다주택자도
버틸것이다
시장이 불안한데 인플레이션이 되면 돈이휴지가
될텐데 팔까요?
공급이 절대부족하기 때문에
주택은 떨어지지 않으니 다주택자들도 보유하다 적당한
시기에 매도해도 인상분을감안
하면 절대적으로 손해보지 않는다에 한표
여유자금이 갈곳이없는것도
크나큰 문제이다
ㅎㅎㅎ 근데 작년에 역대급으로 집값이 올랐는데 이분은 작년에도 같은 스탠스 아니었나요
궁금한게 현재 재건축 재개발해서 지은 아파트는 20.30년 지나면 어떻게되냐 70층 100층으로 올려야하나
용적률이나, 층수 제한 풀리면 그렇게 될지도요ㅋ
인구 줄어드는데 이민자를 대량 받거나 통일이 되기전에는 재건축하기 힘들지 않겠어요...?
슬럼화되서 가격이 떨어지면 기업이 매입해서
개발하거나 그것도 안되고 완전 똥값되면 국가가 매입해서 국유지로 쓰겠죠
ㅋㅋㅋ 지금 5월 17일. 매물 작년 대비 낮고, 최근에도 낮아짐. 2달 전에 도대체 뭔 헛소리들을 하신건지. ㅋㅋㅋ
급락해도 lh 가재붕어개구리 들 + 부패한 나랏님들은 다 먹고 나르지 않을까요.
급락 직전 징조 때 해외자금으로 환전 가능한데다
그 외에 이유들.. 다들 알잖아요?
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미친 소리 거짓말 재앙이
고종완
어디 세미나 가서 들었는데
자기집도 없이
전세산다고 하더라.
전문가 코스프레
그만하길
떨어진 곳이 어디인가 알려주세요 세금 때문에 아무도 못팔지 사는 사람은 평생 못사고 돈이 넘치면 물가 상승하는건 당연한것 아닌가 집값만 떨어진다는 건 어떤 원리인가요
희망사항
알 수 없음 강력한 인플레이션이 다가올 가능성에 대해선 말이 없으니 금리상승보다 인플레의 공포가 큽니다
집 값을 마치 손안에든 큐브 만지듯이 하는 것은 일반 서민은 현실과 동 떨어진 이야기 입니다
지나온 일에 대한 설명 캄사합니다
급락의 가능성 곧 다가옵니다 ㅎㅎ
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ㅡㄷ
미친집값 못잡으면 참고있던 국민들 폭발한다
상승론자 되게 많구나... 주식게시판은 보통 이러면 주가 떨어지던데... 우리집도 3년새 2배오르긴했는데 정상은 아닌거같다...
신도시, 재건축 수십년 걸립니다 집값은 계속 오릅니다
공급부족 원인아니예요
매물잠김이지~~
그런 매물 부족은 항상 있어왔던거구요
살 사람이 적다는건 느껴져요
고종완대표님 부산도 좀 봐주셔요.50년세월이흘렀네요
다주택자들
끋까지 뻐팅긴다
이걸..작년에 말해줬어야지..
오늘까진 오르는데, 갑자기 낼부터 내린다고하면
어떻게? 집이 바로 팔려?
@@Alegria246 뭔소리야? 집권 초기부터 지금까지 따블,따따블 올랐는데 자다가 봉창 두드리네.. 매도 시점은 하락 1년전엔 알려줘야 빨리 팔고 빠질수있지, 하락장 시작전에는 거래도 안되서 지금처럼 매물 쌓이고있는데
집으로 장난친 사람들 다 망했으면 좋겠다... 집으로 투기하고 실거주자들 바보 만들고 좋다고 떵떵거리는 사람들 몰락해서 정신 차렸음 좋겠음. 젊은 층들은 이미 스스로 돈 모아 집구하기 힘들고 투기꿈들 집에서 전세살고 월세사고 폭등시켜놓은 집 영끌해서 살고.. 너무 사는게 팍팍하다.
어짜피 어중간한 가격에산 실거주자들이 피해보고 투기꾼들은 안망해 .
@@user-hy1er3nw4d 그래도 망했으면 좋겠다...