지난 10년간 재건축 재개발이 가격 상승을 주도한다고 전부다 규제함 문제는 신축 공급을 막으면 막을수록 신축이 더 희소해지니까 신축이 조금이라도 나오게 되면 가격은 천정부지로 오름 결국 규제를 아무리해도 또 재건축 가격이 오르게됨 지난 10년간 서울 아파트 부동산 시장의 현실임 근본적인 해결책 없이 인위적인 규제는 결국 풍선효과만 낳게됨
제일 멍청한게 서울 강남의 아파트는 서민이 살수 없는 아파트인데 서민은 강남 못살아? 라고 묻는거지. 서울 강남 아파트가 열배를 뛰든 스무배를 뛰든 그건 그들만의 리그고 당장 목표로 삼아야 하는건 서울외곽이고 그럴려면 돈많은 사람들이 강남에 가도록 재건축이 되고 서민은 그들이 빠져나간 아파트에 살면 되는것. 그리고 그리 살아야 비싸게 오른 강남아파트세금으로 서민들이 혜택보는거지
서울 시민들이 할말이 있을까요? 박원순을 3번 뽑아 줬다는 것은 박원순 재건축 규제를 동의 했다는건데요. 서울 시민들의 책임이죠. 능력있는 사람을 책임자로 뽑아야지 어설픈 감성으로 지난 10년 이상을 뽑아줬기 때문에 서울 시민이 책임져야 하는거죠. 감성으로 선거 표를 주는 선거
@@downtowner4065 롸? 지방에 세금 못보낸다굽쇼? 우린 식민지에 살고있나여? 아니 부산 울산 경남은 GDP 경기보다 많은데요? 부산청에서 올려보내는 국세가 42조임 ㅋㅋㅋ장난치나여? 세금 70% 국세인데 거의 100년간 세금 쳐먹고 이제 세금 보내지 마라? ㅋㅋㅋ지금 당장 부울경은 독립해도 GDP 평균이상인데 걍 살림 따로할까요?
시장에 맡기자고 하지만, 시장의 한축인 건설사가 과연 100년 가는 아파트를 지을리가 없죠. 자기들 밥줄 날아가는데. 그리고 건설사가 벽식이면 분담금 3억인데, 기둥식이면 분담금 5억이라고 뻥을 쳐도, 주민들은 그게 뻥인지 아닌지도 알 수 없고, 몇 백도 아니고 몇천이나 억단위로 분담금이 차이나면, 100년이고 나발이고 싼 벽식으로 하자고 하겠죠. 결국 시장에 전적으로 맡길 수가 없다고 생각합니다. 주택 정책에 좀 더 유연하게 변화/대응할 수 있는 스탠스를 지닌 좋은 정치인을 뽑는 게 최고인데, 너무 극과 극이라….. 앞으로도 한 50년은 해결 안 될 거 같아요.
건설사들은 진심 화장실 문화에 대한 연구를 세심히 할 필요가 있음.. 연구랄 것도.. 세심할 것 까지도 필요없이.. 정말 뽀송뽀송한 변기를 사용하고 싶음.. 샤워시 발생하는 수증기 내려앉지 않는... 그런 욕실 문화 반드시 필요함.. 제발.. 샤워부스, 욕조, 변기.. 분리해서 지어주세요.. 똑같은 세트로 필히 2개 이상!
제대로 짚어 주셨네요! 국가가 해야 할 일은 안하고, 하지 말아야 할 일 - 즉 시기심 철철 넘치는 국민들의 시기심을 만족시키기 위해서 가진 자에 대한 증오심을 부추키는 일 - 을 하는 정치정당을 없애야 해요. 가장 중요한 일은 주택가격의 안정적 상승입니다. 그래야 국민들이 부자가 될 수 있는데, 민주당 엉터리들은 충격을 주려고 해요! 그래서 시기심을 자극해서 표를 구걸하는 것이죠. 그런데 결과는 완전 엉망진창 만들죠.
시장 흐름에 맞기면 지금 대부분의 무주택자들은 대출을 영끌해서 받아도 이젠 서울에선 내집마련 못하게 된다는 얘기네요! 지금 서울 집값 평균이 12억인데.. 시장 원리에 맞기고 규제 다 풀면 눌려있던 집값이 폭등해서 평균이 20억을 넘어가는건 시간문제 일테고 그렇게되면 일반적인 무주택 직장인들은 영끌해도 서울에선 내집마련 못하게 되는것임. 생각해 보세요! 일반 직장인이 저축으로 1~2억 모으면 정말 많이 모으는건데 그럼...18억을 대출받아서 내 생에 이자와 원금을 다 갚고 죽는게 가능하겠냐구요!!
이데일리 기자이시죠, 대한민국의 기자들을 부동산을 사랑하는 사람들만 채용하는가? 왜 일까? 부동산 건설사들이 월급을 주고 있어서 인가? EBS "건축탐방 집" 에서 건축가의 질문에 한국인 아내를 둔 독일분이 하신말씀. "독일에서는 30년된 집은 신축에 속합니다." ㅇㅇㅇㅇㅇ 한국은 25년차 아파트를 노후화로 규정하고 재건축, 재개발을 활성화 하자고???? 확연히 다른 시각차 한쪽은 사람이 사는곳. 다른 한쪽은 사람이 사는 곳이 아닌 투기 하는 곳.
서울강북 저층단독주택 지역을 재건축 해야 하는데, 재초세폭탄에 발목잡혀 슬럼화되고 개판 5분전임…생각이 제대로 박힌 사람이라면 강북을 재건축해야 하는데, 아파트 순 증가도 거의없는 강남 고층아파트 재건축에 올인 하고 있으니…재건축하면 건축비 3억이면 되지만, 재초세가 3억 넘게 나와요….서울에서 내땅, 내집 다 내놓고 현금 6-7억 없으면 불가능해요.,이래서 서울강북지역이 다 썩어들어가고 있음
1:1로 하라고하면 주민들의 협의가 안되죠 이유는 남는게 없어서에요 .. 세대수가 100세대라고 하면 1:1로 재건축을하게되면 건설사에서는 그냥해줄리 없으니 세대당 3억을 걷어야겠죠 그렇게되면 여유가 되는집이야 돈내고라도 새로 짓겠지만 여유가 안되는집은 돈을 못내는 상황이 되겠죠.. 그래서 1:1로 재건축은 현실적으로 이루어지기 힘들어요 하지만 용적율을 올려서 세대수를 늘려서 그 이익분을 건설사에게 주면 건설사는 남으니까 분담금을 적게받거나 안받아도 새로지어줄수 있는겁니다. 대신에 세대당 토지지분율은 내려갑니다 실제로는 자기 땅을 때서 건축회사에 주고 건물을 새로 지은 개념이죠..
이렇게 대출 재건축 누르면 수요가 계속 남아서 기다리다 한번에 다 올라버림 기술적으로 한국은 여름은 덥고 습하고, 겨울은 춥고 건조 그러인해 콘크리트 수명이 유럽이나 미국처럼 변동성이 적은 기후보다 급격히 늙음 특히 유럽 북미쪽은 철근구조에 기둥식이라 , 막말로 뼈대 남기고 시멘트 부으면서 배관 교체하면 구조도 새로 짤수 있음 한국 아파트는 그게 안됨 90년대 지어진 아파트 앞으로 10년지나면 대피하라는 소리나옴 그때 알아서 재건축도 가능함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대신 욕은 엄청 먹겠지만
제대로 튼튼하게 지어야 오래가지요 그만큼 튼튼하게 짓지 않았다는 거지요 지금 빌라 지어놓은거 보세요 방 3개가 방두칸이면 맞을거 같아요 방이 너무 작아서 침대 하나 놓으면 공간이 너무 협소해서 이게 집인가 닭장인가 싶를 정도니 이건 정부에서 방한칸에 평수를 제한해줘야 할거 같아요 좁아서 살수가 없를 정도 재건축 재계발 건설사가 너무나 폭리을 취하니까 힘들죠 무슨 집값이 더오르길 바라는건 집없는 서민들 젊은이들 죽이는 겁니다 이사람 무슨 맞지않는 말을 하는지 에구에구
가양6,3,9 단지처럼 재건축 가능성 높은 아파트들 가격이 지금 평당 5천만원임, 그리고 그 반대편 아파트들이 4천만원임, 그리고 작년에 완공된 마곡아파트들이 평당 5천만원 미만임 영상에서처럼 재건축하면 가양동 아파트가 평당 5천만원(10억)짜리가 평당 1억(20억)간다고? 그러니 17억되기전에 사면 싸게 사는건가? 여의도도 마찬가지임, 재건축 가능성 있는 아파트들이 재건축후 가격보다 절대 싸지 않음, 영상내용은 지금 재건축가능성 아파트 보유자들의 희망편이지만 현실은 전혀 아닌것 같음 정부정책 문제인것 같지만, 진짜 펙트는 아파트주민들의 더 많은 이익을 바라는 이기심때문에 안되는거라 봄(영상처럼 평당 2배 이상가격이 되길 바라는 주민들) *그냥 오래된 아파트는 빨리 팔고 다른아파트로 이사가는게 정답임, 영상의 내용에 동조하는 사람이 많을때 팔아야지, 나중에 현타온 사람들 많아지면 팔기도 힘듬
이진우님 발언은 공감할 수 없는게 "꼭 서울에만 인구가 집중되야할까요" 로 반문한다 오히려 이런 정책이 수요부족 사태를 불러오고 부동산 투기 확대로 문제를 뒤로 미루는 효과만 있을 뿐 근본적인 해결책이 아니죠. 다만 현 국면 공급확대는 동의합니다 문제는 지금도 수도권의 교통난은 극심하죠. 인구의 절반이 수도권에 밀집되어있으니까요. 그래서 인구 분산을 효율적으로 나눠야죠 먼저 주요 공공기관부터 이전하고 서울 거주에 불필요한 노인 인구 분산 정책만 펼쳐도 서울 공급부족 사태는 없습니다. 노인까지 노동시장에서 경쟁을 시키니 경쟁으로 인한 사회적 무형비용은 더 커질 수 밖에 없습니다 그러면 문제는 노인인구 부양에 대해서 문제가 발생하겠죠. 저는 노인인구 책임에 대해서 산업화 특수성 이익을 얻은 대기업들이 책임져야할 문제를 부동산 버블 효과로 다수의 사회적 약자들에게 피를 빨아서 부양하는 구조 여기에 자본주의 먹이사슬 최상단에 위치한 대기업들 성장을 보장하는 신자유주의 정책으로 정상적인 경제 순환을 막는 정치적인 쑈가 문제라고 생각합니다. 노인의 일자리와 연금을 지방으로 이전하여 안정화시키고 수도권은 경제적 특구로 젊은 생산성 인구로 집중한다면 현재 불균형이 다시 선순환 사이클로 전환 가능합니다 유일하게 이런 불균형 사회에서 폭동 혁명이 안일어나는게 신기할 뿐 반대로 참고있는 우리나라 다수 약자 서민들의 인내는 정말 무지하고 답이 없는 것 같네요
이진우 기자는 현실을 반영해서 서울에서 이 정도 인구가 사니깐 이것에 대한 해결책이고. 님의 의견은 궁극적으로 부동산의 절대값을 낮추려면 서울의 인구를 딴데로 옮기면 되지 재건축을 꼭 해야 하냐라는 늬앙스라고 느껴지네요. 후자인 님의 의견은 현실화 시키려면 재건축 비용보다 더한 비용을 들겠지만 성공하기 어려운것이 시장 참여자들을 어떻게 설득핡건지요
@@brianshim3769 설득의 필요성은 정치인들이 할일이죠 그리고 재건축 이후에 드는 사회적 비용은 더 크다고 생각듭니다 지방은 빈 집이 넘쳐나고 노인은 고향으로 돌아가서 마지막 노후를 꿈꿔요 하지만 현실에 막혀서 수도권에 밀집하고 있고 부동산이란 특수성 때문에 일부는 사회에 빨대 꼽고 블로소득 연명하고 있는 상태죠 블로소득이 나쁘다는게 아니라 굳이 수도권에 밀집해서 할 필요가 없는 것이죠. 전 세계에서 대한민국보다 도시 밀집도가 높은 나라는 없습니다. 인구밀도가 과잉 상태에서 부동산 가치가 노인들을 떠받들고 대기업이 성장하는 구조. 청년이 희생되는 구조는 유럽의 식민지 노예제도보다 더 나쁜 경제 구조란 생각이 듭니다 내가 이렇게 얘기하지 않아도 더는 이런 경제 구조는 더 팽창하기 힘듭니다
@@greentea9938 이런식의 감정 소비 토론은 무의미하죠 나이가 있으시면 인터넷에서 이성적으로 토론하는 것도 배우세요 나이를 똥구녁으로 드셨나 답이 없네 본인 입장에서 하소연하자면 어쩌자는건지 팩트는 노인을 지방으로 쫒자는게 아니고 노후를 좀 더 행복하게 이롭게 하자는게 화낼일인가 난감하네
![[경제콘서트 ①] 부동산은 쌀 때 사는 겁니다 ① - 이진우, 미래에셋 허혁재 수석연구위원, MBC 230908 방송](http://i.ytimg.com/vi/wxvY0FUyVyc/mqdefault.jpg)
![갭투자? 재개발 재건축? 부동산 투자시 알아야할 집값이 움직이는 원리 | 🏠 부동산 심화편 (feat. 삼프로TV 이진우 기자) [돈 터치미]](/img/1.gif)
와 통찰력에서 나오는 설명이 진짜 좋네요. 잘 배우고 갑니다.
너무 잘 이해됩니다. 정부와 국민이 모두 협의가 필요하겠네요
역시 이진우 손에잡히는경제 초창기부터 지금까지 쭉 봐왔는데 정말 살이되고 피가되는 말씀들이 머리에쏙쏙 들어오게 잘 어필하는 분입니다.감사합니다.
사실 꼬일대로 꼬인 상황이라 뚜렷한 답은 없는데, 이진우기자님 말씀대로 시장원리에 맡겨두면 서울의 인구밀집도는 점점 높아지고 지방은 소멸화는 가속화 되게 됩니다. 서울의 홍콩화도 가능하다고 봐요.
이진우님은 삼프로밖 외출하면 아주 입이 더 시원해지심 ㅋㅋㅋ
이진우 기자님 설명은 언제나 귀에 쏙쏙 들어옵니다~! ^^
비슷한 유튜브 방송들이 많은데 사서삼경은 특히 내용이 좋은것 같습니다. 이진우 기자님 영상 의미있게 봤습니다 감사합니다
한마디로 저 정치적 압력을 견디는 지도자가 있어야 하는군요.
매력터지는 이진우 기자님👍
믿고듣는 이진우 기자님 💙
이프로님의 집에 대한 이야기는 시야가 넓고 통찰력이 정말 훌륭하세요.
정확한 지적이네요,,, 잘못된 부동산 정책을 수정해야되는데,, 고집만 피우고 잇는게 문제죠,,,
이분의 집 이야기는 진짜 넘 좋음~~
'집 값이 오르니 배아파서 만든 정책' 시장의 흐름에 맡겨주자는 말씀, 공감합니다
역시 이진우. 설명의 달인
이프로님 반가워요.
주택정책에 관한 한~~
최고의 설명. 와닿아요..
정부는 이진우
의견 수렴하심이...
이진우 기자님 ... 팬이에요~~^^ 항상 응원합니다 ㅎ
부동산 이슈에 대한 통찰 놀랍습니다~~~~~~~~~
3프로 나온 부동산 전문가보다 이프로님이 최고전문가
속이다 시원하네요
엄청 똑똑하고 말도 잘하네~
이프로 최고 ㅋㅋㅋㅋ
역시 이진우 갓진우ㅠㅠ!!
3프로 진행하시면서 얼마나 하고싶은 말이 많으셨을까싶네요. ㅎㅎ
백퍼센트 공감합니다.
이런 얘기 현정부 비판한다고 난리칠까봐 걱정인데 제 주변 문정부 지지자들이 돌아선게 작년,재작년 반포에서 전세살던 분들이 변두리로 이사가면서 부터입니다.
정말 좋은 영상입니다
들어본
재건축강의중
가심에 확 와닿네요.
지난 10년간 재건축 재개발이
가격 상승을 주도한다고 전부다 규제함
문제는 신축 공급을 막으면 막을수록
신축이 더 희소해지니까 신축이 조금이라도
나오게 되면 가격은 천정부지로 오름
결국 규제를 아무리해도 또 재건축 가격이 오르게됨 지난 10년간 서울 아파트 부동산 시장의 현실임
근본적인 해결책 없이 인위적인 규제는
결국 풍선효과만 낳게됨
역시 삼프로 이기자님, 백브리핑을 통해 유용한 정보들을 잘 듣고 있습니다. 오늘도 재건축에 대해 정말 설명을 속시원히 잘해주셔서 감사합니다.
너무나 맞는 말씀만 하시네요 최고에요^^
주택고령화 심각 녹물에 샤워하고 주차난에 힘든데 집값 오른다고 막고만 있으니
설명의 신이십니다!
집을 사랑하는 두분이 만났네요 ㅎㅎ
눈치보지 않고 가장 정확하게 짚어주고 계십니다.
갓진우
진짜 부동산에서 너무너무
핵심 을말해주니좋으네요
왜저기있는분들은모르는지한심합니다
너무 설명 감사드립니다...짱
용적률을 높이면 된다 오래가는 아파트로 벽식으로 지으니 층간소음 생기고 기둥식으로 제대로 짓자 3기 신도시 현금청산으로 용적률 높게해서 기둥식으로 좀 제대로 지어라
영상 퀄 정말 좋네요
16:09 진짜 핵심이네 이프로
이진우형 너무좋아진짜 ㅋ
이프로님 조아요!
서울 구도심 재래시장 단층상가 지역에 아파트 주상복합 단기간에 왕창 지어공급하고 동시에 고양 김포 대단지 공급하고 그다음 구도심 아파트 재건축 하고
역시 이진우 기자님 👍
이프로는 사랑입니다^^
이프로님 화이팅!
진짜 설명 잘한다~
배우고갑니다
초반에 연10만채씩 건축> 90년대후반 190만채씩> 현재 연3만 / 현재는 재건축시 그 단지에 살던 많은 사람들이 단체로 이동거주해야해서 치밀한 계획필요./ 재건축 평균 한국 27년차, 영국 100년차 -> 구조상의 차이 때문.
말씀 잘 하시네요
박원순이가 뮈했죠
집값떨어져도ᆢ집값오르려해도
인허를 안했죠ᆢ문도마찬가지
좋은소식 많이 들었습니다
제대로된 강의입니다
제일 멍청한게 서울 강남의 아파트는 서민이 살수 없는 아파트인데 서민은 강남 못살아? 라고 묻는거지.
서울 강남 아파트가 열배를 뛰든 스무배를 뛰든 그건 그들만의 리그고 당장 목표로 삼아야 하는건 서울외곽이고 그럴려면 돈많은 사람들이 강남에 가도록 재건축이 되고 서민은 그들이 빠져나간 아파트에 살면 되는것.
그리고 그리 살아야 비싸게 오른 강남아파트세금으로 서민들이 혜택보는거지
건설 경기가 팍팍 돌면 너무 좋아아아
이진우기자님 정부정책가로 가세요 제발ㅜㅜ
왜정부에서는 전문가에 관심이없냐구요
자기 집을 남의 돈으로 지을려는 것이 문제지요...자기 돈내서 새로 짓던지, 아니면 그냥 살던지 하는게 맞죠....
이 분 영상 똑바로 안봤네. 자기 돈(3억) 내고 짓고 싶어도 정부에서 못짓게 하는것이 문제라잖아요
세분 다 실제로 보면 얼굴 엄청 작으실 듯, 카메라에 이 정도로 잡히면 실제로 보면 비율 엄청날텐데 부럽네용
와 넘 이해 잘가요. 감사드립니다😊
갓진우는 돌직구 ㅎㅎ
어쩜 딱 맞는 말씀입니다 늘 걱정하던 부분이였습니다
정치하는 양반들은 뭣들 하는건지….
오랜만에 션~한 말씀 듣습니다 건강하십시요
설명 참 잘하신다
최곱니다~~감사드려요
책상 너무 하얀거 아니에요? 그냥 순리를 받아들이면 되는데 '억지'가 들어가서 상황이 더 꼬이는 기분이...
결국은 해법이 나오겠죠.알파고 같은
유현준교수 주장까지는 수긍이 가는데 이진우기자 주장까지 더해지니 답이 없어지네요. 여기서 격차를 더 만들생각인가
참 쉽게 설명하는 이진우프로님 짱!!!
영상에 낡은주택은 이제 못산다고 하는데
정부가 묶어놓은 기준이 어떻게 되나요?
이프로님 감사합니다
서울 시민들이 할말이 있을까요? 박원순을 3번 뽑아 줬다는 것은 박원순 재건축 규제를 동의 했다는건데요. 서울 시민들의 책임이죠. 능력있는 사람을 책임자로 뽑아야지 어설픈 감성으로 지난 10년 이상을 뽑아줬기 때문에 서울 시민이 책임져야 하는거죠. 감성으로 선거 표를 주는 선거
그땐 몰랐어 어리석었다
이제부터는 백년가는 집 지어야 합니다. 크던.. 작던.. 배관, 난방 시스템 연구하고 투자하세요..
전선도 바닥으로 해야 합니다 이제부터는 서울 수정계획을 해야 하는 시점입니다, 지방에 세금 흘러가게 하지말고.
@@downtowner4065 롸? 지방에 세금 못보낸다굽쇼? 우린 식민지에 살고있나여? 아니 부산 울산 경남은 GDP 경기보다 많은데요? 부산청에서 올려보내는 국세가 42조임 ㅋㅋㅋ장난치나여? 세금 70% 국세인데 거의 100년간 세금 쳐먹고 이제 세금 보내지 마라? ㅋㅋㅋ지금 당장 부울경은 독립해도 GDP 평균이상인데 걍 살림 따로할까요?
@@downtowner4065 뭐 이런 이기적인 사람이 다 있지
시장에 맡기자고 하지만, 시장의 한축인 건설사가 과연 100년 가는 아파트를 지을리가 없죠. 자기들 밥줄 날아가는데.
그리고 건설사가 벽식이면 분담금 3억인데, 기둥식이면 분담금 5억이라고 뻥을 쳐도, 주민들은 그게 뻥인지 아닌지도 알 수 없고, 몇 백도 아니고 몇천이나 억단위로 분담금이 차이나면, 100년이고 나발이고 싼 벽식으로 하자고 하겠죠.
결국 시장에 전적으로 맡길 수가 없다고 생각합니다. 주택 정책에 좀 더 유연하게 변화/대응할 수 있는 스탠스를 지닌 좋은 정치인을 뽑는 게 최고인데, 너무 극과 극이라….. 앞으로도 한 50년은 해결 안 될 거 같아요.
기업의 혁신은 계속 일어납니다. 핸드폰 회사들이 스마트폰으로 넘어가지 않으려고 애썼지만 결국 바뀌었죠. 시장을 불신해본들 정부가 문제를 해결해주지 않습니다.
건설사는 언제나 벽식으로 지을걸요?
정부가 법으로 만들면 모를까?? 고양이한테 생선을 나눠주라고 맡기는꼴
아니~~~ 이런 조합이???
옆에서 아~ 할 사람이 2명이나 있을 필요가 있나요?
안간도 초고령화 건축물도 초고령화
5층짜리 재건축 될만한 아파트는 얼마가 정상일까? 50억?? 문제는 그 갭이 너무 크다고 하지 않으면 계속 그 갭은 커질 수밖에 없다는거 언젠가는 해야하지만..
이분 너무재밌어요 ㅋㅋ쏙쏙들어오네요
건설사들은 진심 화장실 문화에 대한 연구를 세심히 할 필요가 있음.. 연구랄 것도.. 세심할 것 까지도 필요없이.. 정말 뽀송뽀송한 변기를 사용하고 싶음.. 샤워시 발생하는 수증기 내려앉지
않는... 그런 욕실 문화 반드시 필요함.. 제발.. 샤워부스, 욕조, 변기.. 분리해서 지어주세요.. 똑같은 세트로 필히 2개 이상!
그래서 일본은 새아파트 분양 때 화장실 천장에 건조기 설치하는 옵션도 있더군요. 그걸로 빨래도 말려요 ㅋㅋ
그냥 변기를 좋은 걸로 바꾸세요. 열선 들어가서 언제나 뽀송뽀송합니다. 전 화장실 이용하다가 바로 씻는 걸 좋아해서 분리 반대입니다.
제대로 짚어 주셨네요! 국가가 해야 할 일은 안하고, 하지 말아야 할 일 - 즉 시기심 철철 넘치는 국민들의 시기심을 만족시키기 위해서 가진 자에 대한 증오심을 부추키는 일 - 을 하는 정치정당을 없애야 해요. 가장 중요한 일은 주택가격의 안정적 상승입니다. 그래야 국민들이 부자가 될 수 있는데, 민주당 엉터리들은 충격을 주려고 해요! 그래서 시기심을 자극해서 표를 구걸하는 것이죠. 그런데 결과는 완전 엉망진창 만들죠.
시장 흐름에 맞기면 지금 대부분의 무주택자들은 대출을 영끌해서 받아도 이젠 서울에선 내집마련 못하게 된다는 얘기네요! 지금 서울 집값 평균이 12억인데.. 시장 원리에 맞기고 규제 다 풀면 눌려있던 집값이 폭등해서 평균이 20억을 넘어가는건 시간문제 일테고 그렇게되면 일반적인 무주택 직장인들은 영끌해도 서울에선 내집마련 못하게 되는것임. 생각해 보세요! 일반 직장인이 저축으로 1~2억 모으면 정말 많이 모으는건데 그럼...18억을 대출받아서 내 생에 이자와 원금을 다 갚고 죽는게 가능하겠냐구요!!
규제 완화했으면 12억 까지 오르지도 않았음
인플레 정도는 반영되는게 정상상태일 탠대. 그걸 일부러 비트니까 시장이 미쳐 날뜀. 오히려 부동산이 흔해지고 공기 같아야 사람들이 신경을 안쓸건대 이거 건드리고 저거 건드리고 그러니 심리가 불안해서 눈에 불을 켜고 보게됨
이데일리 기자이시죠,
대한민국의 기자들을 부동산을 사랑하는 사람들만 채용하는가? 왜 일까? 부동산 건설사들이 월급을 주고 있어서 인가?
EBS "건축탐방 집" 에서 건축가의 질문에 한국인 아내를 둔 독일분이 하신말씀.
"독일에서는 30년된 집은 신축에 속합니다." ㅇㅇㅇㅇㅇ
한국은 25년차 아파트를 노후화로 규정하고 재건축, 재개발을 활성화 하자고????
확연히 다른 시각차
한쪽은 사람이 사는곳.
다른 한쪽은 사람이 사는 곳이 아닌 투기 하는 곳.
튼튼한집이랑 날림집이랑 다르지....
25년?
우리집은 40년
이진우 기자님 진짜~♡♡♡♡♡♡
재건축재개발해야한다
아파트30년지나면
쓰레기된다
이제한40년50년쓸수있도록 더튼튼하게건설하자 층가소음도개선하고
서울강북 저층단독주택 지역을 재건축 해야 하는데, 재초세폭탄에 발목잡혀 슬럼화되고 개판 5분전임…생각이 제대로 박힌 사람이라면 강북을 재건축해야 하는데, 아파트 순 증가도 거의없는 강남 고층아파트 재건축에 올인 하고 있으니…재건축하면 건축비 3억이면 되지만, 재초세가 3억 넘게 나와요….서울에서 내땅, 내집 다 내놓고 현금 6-7억 없으면 불가능해요.,이래서 서울강북지역이 다 썩어들어가고 있음
진우 형님 이제 슬슬 패널로 본격활동 하시는 건가요?
신사임당님이 말한 정책이 바뀔만한 트리거가 일어나지않는한 집값은 상승할수있다 ~트리거 모두 아시죠 ^^
내년 3월
재건축시 용적율 완화 문제에 대해서도 다뤄주세요. 용적율 완화는 특혜입니다.
사임당은 런던고라니랑 세뚜세뚜
1:1 재건축은 정부 허가 없이 언제든지 할 수 있을텐데.... 용적률을 더 달라고 하니까.. 정부가 나서는거지...
집이 낡았어.. 그래서 집주인들이 모여서 우리 집 새로 지읍시다. 기존 용적율 범위 내에서 하면 정부가 못 막는데?.... 사유 재산 침해이기 때문에.
넓히고싶어서ㅠ그런거아님?
1:1로 하라고하면 주민들의 협의가 안되죠 이유는 남는게 없어서에요 .. 세대수가 100세대라고 하면 1:1로 재건축을하게되면 건설사에서는 그냥해줄리 없으니 세대당 3억을 걷어야겠죠 그렇게되면 여유가 되는집이야 돈내고라도 새로 짓겠지만 여유가 안되는집은 돈을 못내는 상황이 되겠죠.. 그래서 1:1로 재건축은 현실적으로 이루어지기 힘들어요 하지만 용적율을 올려서 세대수를 늘려서 그 이익분을 건설사에게 주면 건설사는 남으니까 분담금을 적게받거나 안받아도 새로지어줄수 있는겁니다. 대신에 세대당 토지지분율은 내려갑니다 실제로는 자기 땅을 때서 건축회사에 주고 건물을 새로 지은 개념이죠..
과연..?
5공이후때 외에는 집값 계속올랐던거같은데
어찌됐던 없는사람만 손해보는거네요.
정부정책비난말고 어떻게 하면 이문제가 해결됄수 있는지 전문가적 견해를 더듣고 싶네요.
이렇게 대출 재건축 누르면 수요가 계속 남아서 기다리다 한번에 다 올라버림
기술적으로 한국은 여름은 덥고 습하고, 겨울은 춥고 건조
그러인해 콘크리트 수명이 유럽이나 미국처럼 변동성이 적은 기후보다 급격히 늙음
특히 유럽 북미쪽은 철근구조에 기둥식이라 , 막말로 뼈대 남기고 시멘트 부으면서 배관 교체하면 구조도 새로 짤수 있음
한국 아파트는 그게 안됨
90년대 지어진 아파트 앞으로 10년지나면 대피하라는 소리나옴
그때 알아서 재건축도 가능함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대신 욕은 엄청 먹겠지만
똑똑하고 정직하다면 사회주의자가 될 수 없다
제대로 튼튼하게 지어야 오래가지요 그만큼 튼튼하게 짓지 않았다는 거지요 지금 빌라 지어놓은거 보세요 방 3개가 방두칸이면 맞을거 같아요 방이 너무 작아서 침대 하나 놓으면 공간이 너무 협소해서 이게 집인가 닭장인가 싶를 정도니 이건 정부에서 방한칸에 평수를 제한해줘야 할거 같아요 좁아서 살수가 없를 정도 재건축 재계발 건설사가 너무나 폭리을 취하니까 힘들죠 무슨 집값이 더오르길 바라는건 집없는 서민들 젊은이들 죽이는 겁니다 이사람 무슨 맞지않는 말을 하는지 에구에구
전문가라는 사람 성격이 왜이렇게 꼬였냐
가양6,3,9 단지처럼 재건축 가능성 높은 아파트들 가격이 지금 평당 5천만원임, 그리고 그 반대편 아파트들이 4천만원임, 그리고 작년에 완공된 마곡아파트들이 평당 5천만원 미만임
영상에서처럼 재건축하면 가양동 아파트가 평당 5천만원(10억)짜리가 평당 1억(20억)간다고? 그러니 17억되기전에 사면 싸게 사는건가?
여의도도 마찬가지임, 재건축 가능성 있는 아파트들이 재건축후 가격보다 절대 싸지 않음, 영상내용은 지금 재건축가능성 아파트 보유자들의 희망편이지만 현실은 전혀 아닌것 같음
정부정책 문제인것 같지만, 진짜 펙트는 아파트주민들의 더 많은 이익을 바라는 이기심때문에 안되는거라 봄(영상처럼 평당 2배 이상가격이 되길 바라는 주민들)
*그냥 오래된 아파트는 빨리 팔고 다른아파트로 이사가는게 정답임, 영상의 내용에 동조하는 사람이 많을때 팔아야지, 나중에 현타온 사람들 많아지면 팔기도 힘듬
역에서 도보 10분 안은 고밀도 재건축으로 나가고, 지금이라도 1:1이든 1:1.2재건축이라도 해야할듯..
아 삼풍 성수대교
삼풍때 학교가 일주일 휴교함
정리가 안되네요... 집값이 올라야 재건축이 가능하고 또 규제가 풀려 원래의 가격으로 가는것이지 가격상승이 아니라면... 지금 규제가 있는데 부동산이 오르는건 뭐죠?
토건족과 투기꾼들 말을 믿지 마세요..
재건축으로 공급을 늘리자는 거죠.. 지금 수도권 공급이 없으니 집값이 폭등하는거고
외쳐 갓진우!!!!!
이진우님 발언은 공감할 수 없는게 "꼭 서울에만 인구가 집중되야할까요" 로 반문한다 오히려 이런 정책이 수요부족 사태를 불러오고 부동산 투기 확대로 문제를 뒤로 미루는 효과만 있을 뿐 근본적인 해결책이 아니죠. 다만 현 국면 공급확대는 동의합니다 문제는 지금도 수도권의 교통난은 극심하죠. 인구의 절반이 수도권에 밀집되어있으니까요. 그래서 인구 분산을 효율적으로 나눠야죠 먼저 주요 공공기관부터 이전하고 서울 거주에 불필요한 노인 인구 분산 정책만 펼쳐도 서울 공급부족 사태는 없습니다. 노인까지 노동시장에서 경쟁을 시키니 경쟁으로 인한 사회적 무형비용은 더 커질 수 밖에 없습니다 그러면 문제는 노인인구 부양에 대해서 문제가 발생하겠죠. 저는 노인인구 책임에 대해서 산업화 특수성 이익을 얻은 대기업들이 책임져야할 문제를 부동산 버블 효과로 다수의 사회적 약자들에게 피를 빨아서 부양하는 구조 여기에 자본주의 먹이사슬 최상단에 위치한 대기업들 성장을 보장하는 신자유주의 정책으로 정상적인 경제 순환을 막는 정치적인 쑈가 문제라고 생각합니다. 노인의 일자리와 연금을 지방으로 이전하여 안정화시키고 수도권은 경제적 특구로 젊은 생산성 인구로 집중한다면 현재 불균형이 다시 선순환 사이클로 전환 가능합니다 유일하게 이런 불균형 사회에서 폭동 혁명이 안일어나는게 신기할 뿐 반대로 참고있는 우리나라 다수 약자 서민들의 인내는 정말 무지하고 답이 없는 것 같네요
이건 뭔 개소리여.. 노인은 수도권밖으로 이주시키고 젊은 사람&일할수 있는 사람은 수도권에 둬서 인구밀도를 낮추자고? 넌 안늙을거 같냐? 넌 정치같은거 하지마라..
지방에 일자리를 만들어서 젊은층이 자리잡아야 분산효과가 오래 지속가능하지
이진우 기자는 현실을 반영해서 서울에서 이 정도 인구가 사니깐 이것에 대한 해결책이고. 님의 의견은 궁극적으로 부동산의 절대값을 낮추려면 서울의 인구를 딴데로 옮기면 되지 재건축을 꼭 해야 하냐라는 늬앙스라고 느껴지네요. 후자인 님의 의견은 현실화 시키려면 재건축 비용보다 더한 비용을 들겠지만 성공하기 어려운것이 시장 참여자들을 어떻게 설득핡건지요
@@brianshim3769 설득의 필요성은 정치인들이 할일이죠 그리고 재건축 이후에 드는 사회적 비용은 더 크다고 생각듭니다 지방은 빈 집이 넘쳐나고 노인은 고향으로 돌아가서 마지막 노후를 꿈꿔요 하지만 현실에 막혀서 수도권에 밀집하고 있고 부동산이란 특수성 때문에 일부는 사회에 빨대 꼽고 블로소득 연명하고 있는 상태죠 블로소득이 나쁘다는게 아니라 굳이 수도권에 밀집해서 할 필요가 없는 것이죠. 전 세계에서 대한민국보다 도시 밀집도가 높은 나라는 없습니다. 인구밀도가 과잉 상태에서 부동산 가치가 노인들을 떠받들고 대기업이 성장하는 구조. 청년이 희생되는 구조는 유럽의 식민지 노예제도보다 더 나쁜 경제 구조란 생각이 듭니다 내가 이렇게 얘기하지 않아도 더는 이런 경제 구조는 더 팽창하기 힘듭니다
@@greentea9938 이런식의 감정 소비 토론은 무의미하죠 나이가 있으시면 인터넷에서 이성적으로 토론하는 것도 배우세요 나이를 똥구녁으로 드셨나 답이 없네 본인 입장에서 하소연하자면 어쩌자는건지 팩트는 노인을 지방으로 쫒자는게 아니고 노후를 좀 더 행복하게 이롭게 하자는게 화낼일인가 난감하네
계속올라도 상관없음 살돈이 없으니까