안녕하세요~ 가장 낙찰 이후의 과정을 명쾌하게 설명해주시는거 같아 도움이 많이 되었습니다. 저는 경매 초보인데요 제가 몇일 전 아파트를 낙찰 받았는데 유치권이 매각기일 3일전에 신청 된 물건입니다. 서류를 살펴보니 리모델링 공사대금을 미납하였고, 그래서 유치권을 행사중이라고 합니다. 좀 난감해서 고수님의 의견을 듣고 싶어서 카카오톡 신청했는데 1:1이 너무 많아 대화방을 열 수 없다고 합니다~ 제발 도와주세요!!😭
영상 감사히 잘 봤습니다. 그런데 한가지 여쭤보고 싶은게 있습니다. 매각결정기일이 11월 21일로 나왔는데요. 매각결정기일이 위처럼 정해졌다는것은 누군가가 이미 최고가액으로 낙찰을 했기때문에 매각결정기일이 정해진건가요? 네이버 지식인에서 어떤분이 매각결정기일이 정해졌다는것은 누군가 이미 낙찰을 했기때문에 매각결정기일이 정해진거다 라고 말씀을 하셔서 질문드립니다. 그런데 이상한게 매각기일이 11월21일인 경매건도 있는데요. 이 경매건은 아직 시작도 안되었는데 매각결정기일이 11월28일로 나와 있습니다. 매각결정기일이 최고 입찰자가 있을때 정해지는게 맞나요??
낙찰받은 지인과 낙찰일 이틀 뒤 사건기록을 열람하려 법원에 갔었습니다. 경매계 담당관님께서 말씀하시길 매각허가 결정이 나기전까지는 낙찰인이라해도 사건열람 자체가 안된다고 했습니다. 그리고 낙찰된 해당사건 서류가 결재 후 아직 내려오질 않아 가지러 가야 한다고 하시더군요. 부정하는 것이 아니라 낙찰 당일 서류를 열람하고 물건지로 찾아갈 수 여건이 법률상인지 법원마다의 특성인지는 모르겠지만 쏠트님의 말씀과 다를 수 있다는 경험을 말씀드립니다.
제 지분 포함이된 경매를 지분권자 우선 경매로 낙찰을 받게된다면 낙찰 금액이 2천만원이라고 하면 2천만원 모두 납부해야 되는건가요?? 아니면 제 지분에 있는 금액은 납부를 안하고 상대방 지분에 속해있는 금액만 납부해도 되는지요?? 경매라는걸 해본적 없고 아는것이 없어서 질문드립니다
안녕하세요. 채팅방에 입장이 안되서 여기에 질문을 남깁니다. 경매 낙찰을 받았는데요. 채무자가 점유자입니다. 배당후 채무자가 잔금을 받아야 하는데 저의 명도확인서와 인감증명서 없이 잔금을 받을수 있는건가요? 짐을 빼기 전에 이사가는곳 계약금이 필요하다고 잔금 받고 이사를 한다고 하는데 가능한건가요?
이거 보고 낙찰일 바로 찾아갔습니다. 점유자 찾아갔더니 다른 사람을 소개시켜주질 않나 그사람은 무슨 자격이 있어서 찾아와서 괴롭히냐며 내가 설치한 가구 에어컨 다떼버릴꺼라고 협박하네요, 무슨 말도 안했는데 다짜고짜 흥분해서 협의는 전혀 안될것 같고 어쩔 수 없지만 강제 집행까지 생각해야 할 것 같아요
우선 큰일 겪으셔서 마음이 뒤숭숭하시겠어요. 일단, 점유자가 과격할 경우 최대한 서면으로 대응하시길 권장드립니다. 내용증명 보내서 낙찰자로서 요구할수있는 부분들 요구하시구요(이사일자 등) 최대한 서면으로 협상 진행하시면서, 잔금치시고 난뒤에는 인도명령 절차를 병행해서 진행하시는걸 추천드립니다
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/tr.png)
![[긴급상황!!] 시작부터 꼬여버린 경매명도! 점유자가 연락이 안됩니다! ㅜㅜ](/img/1.gif)
※ 공부만 하고 낙찰 못 받았나요? 1:1 부동산 PT 로 해결하세요
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참여자가 많아서 채팅방에 못들어ㅠ가요 ㅠㅠ
@@구야네브이로그 open.kakao.com/o/sh3Zhawf 여기로오시면됩니다
채팅방으로 초대부탁드립니다
채팅방 부탁드립니다
채팅방부탁드려요~
방금 첫낙찰 받고 이영상 보고 있어요 막막했는데 너무 감사합니다
경매를 앞두고 걱정이 많았는데 절차를 차근차근 잘 설명 해 주셔서 영상보고 큰 힘이 나네요 초보경매. 하시는 분들께 정말 고마운 강의 입니다
솔직히 유트브 댓글 처음으로 댓글 달아봅니다.ㅎㅎ 책도보고있고 강의도 들어봤지만, 너무 잘 정리를 해주셔서 감사하네요.최고에요~~~~~^^
진짜 쏠트님이 최고에요 초보자들이 원하는건 이런 하나하나 진짜로 해야하는 순서거든요 건너뛰어서 큰것만 설명하는게아니구 . 낙찰이후 매도때까지 개인이나 매매 사업자로써 세금 납부나 신청하는법 절차 부분도 컴텐츠 찍어주세요 !
오늘 낙찰 받았는데 단계적으로 설명이 잘 되어 있는거 같아서 너무 좋네요 감사함니다😊
지금까지 많은 유튜부,책을 공부해봐서 쏠트님이 얼마나 진정성 있게 나눔을 하고 계신지 잘 알고 있습니다. 늘 응원합니다.~!
말씀 감사합니다! 더 좋은 영상 얼른 올릴게요^^
안녕하세요~
방금 낙찰 받았습니다^^
매우 떨립니다.
쏠트님의 동영상이 큰 힘이 되고 있습니다. 지속해서 보겠습니다.
감사합니다.
경매 책하고 동영상 엄청봤지만 어디에도 제대로 나오지 않던 내용을 자세히 설명해주셔서 감사합니다!!!
구독박고 정주행 들어갑니다!!
이 형은 찐이다..😊
앞으로 크게 성공하실것 같아요
모부님도 처음에 임팩트있는 동영상 몇가지로 조회수 엄청났었는데..
느낌이 비슷해요.. 목소리가 귀에 쏙쏙 들어옵니다.
더 바빠지기전에 채팅창 빨리 활용해야겠어요♡
감사합니다♡♡♡
너무 좋은 말씀 감사합니다!! 더 열심히 하겠습니다 ㅎㅎ 궁금한 점은 오픈채팅방으로 알려주세요 ^^
우연히 영상 하나 보고 다른영상까지 쭉 보게됐어요.
빠짐없이 명료하고 알차네요~~
바로 구독했습니다.
알찬정보 감사합니다.
경매 낙찰후절차 막막했는데 똑부러지게 차근차근 알려주셔서 감사합니다 행복하세요❤
정확하고 명료한 설명 정말 최고네요.
구독.좋아요 누르고 갑니다.
이내용은 어떤 경매관련 책과 영상보다 자세하고 쉽고 정확합니다. 이영상을 만들어 주셔서 고생하셨고 감사합니다.
감사합니다
머리속이 정리가잘됫어요
도움이 되어서 너무 기쁘네요 ㅎㅎ 감사합니다!
쏠트님 정확한 설명보고
머리속이 정리가 됩니다
모든 영상 다봐야겠어요😊
가려운곳을 시원하게 긁어주십니다. 감사합니다~^^
정말 유익한 정보네요
저장했다 자주 보겠습니다
감사합니다
담주에 낙찰받으면 연락드릴께요 구독 좋아요 박고 갑니다 확실히 이런 서비스를 하는 유튜버는 없습니다 대박나세요
낙찰 기원합니다^^
진짜 이렇게 완벽한 설명!! 대단하십니다ㅎ
계속 솔트님 영상 보다.구독,좋아요 했습니다귀한 정보 감사합니다
쌤 너무 좋아요 꼭 필요한 정보네요 이달에 한건 질러 볼려구요 좋은 영상 마니마니 올려 주셈요 구독 좋아요 꾸욱 눌러요 감사합니다
감사합니다!! 입찰하시고 결과 알려주세요 ^^
각종 경매책들을 통해 수차례 봐왔던 내용들이지만, 다시 한번 꼼꼼히 짚어 주시니 확실히 이해가 됩니다. 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
깔끔한 해설과 디테일이 살아있는 쏠트님~ 쵝오!!!
이것저것 정보알아보고 이거보니까 깔끔하게 요약정리된 느낌 ❤ 감사합니다
우와~~~딱 부러지내요. 이해가 완전 쏙쏙~~~!!!!❤❤
와... 내용이 많아서 그렇지 정말 명료하네요
내용이 많으면 명료하기 쉽지 않은데 대단하지 않습니까? ㅎㅎㅎㅎㅎ
진짜 꼼꼼히 알려주셨네요~~
구독! 좋아요! 누르고 갑니다
정리를 너무 잘했네요~쏙쏙 들어와요
감사합니다
경매초보 필수영상 입니다
앞으로 크게 성공 하세요
감사합니다!!!^^
경매책과 유투브 영상들을 통해 많이 보아왔지만 간단명료하게 짚어주시니 저장해뒀다가 낙찰받으면 다시한번 봐야겠어요.
1:1 채팅 문의가 가능하다고 하는 내용이 있어 유익한 정보가 될 것 같아 구독햇어요ㅎ
명쾌한 강의에 감사합니다.
쏠트님 감사합니다. 정리 정말 잘해주셔서 도움이 많이 될것같아요!! 그리고 이 기운 받아서 낙찰 성공했습니다! 행복한 재태크 생활되세요!!🎉
이렇게 꼼꼼하게 알려주시는분이 계시네요
감사합니다🙏
최고의 영상입니다
많이봤는데 최고의 유튜브이시군요~♡
최고의 댓글이십니다 ㅎㅎ
깔끔하시네요 보기좋고 듣기좋고 감사합니다
쏠트님의 영상을 보고 용기를 내어 입찰했는데 낙찰되었습니다^^
감사합니다~
맞아요. 낙찰받고
'와~ 좋다' 보다는
'이제 뭘 해야 하지?'였어요
안녕하세요~ 가장 낙찰 이후의 과정을 명쾌하게 설명해주시는거 같아 도움이 많이 되었습니다.
저는 경매 초보인데요 제가 몇일 전 아파트를 낙찰 받았는데 유치권이 매각기일 3일전에 신청 된 물건입니다. 서류를 살펴보니 리모델링 공사대금을 미납하였고, 그래서 유치권을 행사중이라고 합니다.
좀 난감해서 고수님의 의견을 듣고 싶어서 카카오톡 신청했는데 1:1이 너무 많아 대화방을 열 수 없다고 합니다~
제발 도와주세요!!😭
안녕하세요 아래 주소로 오시면 됩니다!
open.kakao.com/o/s9uaMrRf
많은 도움되었습니다.
최고네요 정말
선좋아요 선댓글 후시청:)
감사합니다 !! ㅎㅎ
안녕하세요 1:1 상담채팅 남기려고 햇는데 상담수가 많아서 채널추가가 안되네요ㅠㅠㅠ영상 잘봣습니다!!
@@게렛헤헿 카카오톡 오픈채팅을 시작해 보세요.
링크를 선택하면 카카오톡이 실행됩니다.
♡부동산서포터_쏠트의경매 Q&A♥무엇이든 물어보세요
open.kakao.com/o/s9uaMrRf
여기로 오시면 됩니다^^
체계적 설명 감사드립니다
정보 감사 합니다
제가 지금 첫 낙찰 받아 놓고 두려워 하며 한가지씩 알아 보는 중인데 큰 도움 됩니다
낙찰 축하드립니다^^ 궁금하신 점 있으시면 댓글달아주세요~
@@Rich_Supporter_Salt 지금 인도명령 결정문 1차 배송 실패 2차 진행 중인데(5월 8일 출발) 제가 해야할 행동은 무엇일까요?????
@@상희정-n3p 수취인부재 등으로 송달실패였을 수 있으니 우선 기다려보세요^^
찾았다
경매 초보에게 아주 유익한 영상 이네요 감사합니다
유트브 댓글 처음입니다
정말 좋은 징보 감사합니다
조만간 낙찰되서 뵙겠습니다!! ㅠ 처음이라 떨립니다 ㅠ 구독 좋아요 많이 할게요 ~
감사합니다 ^^
경매 초보자에게 꿀팁입니다..감사합니다~~
도움이 되셨나요? 제가 더 감사하네요^^
찐 강의 정말 잘 들었습니다~~
최고예요❤❤❤❤
오늘 첫번째 경매 시도했는데 40만원 차이로 낙찰이 되니 기쁘기도 하면서 걱정도 많이 됩니다
공부를 많이 한게 아니라 더더욱 걱정되네요
영상 잘 보고 그대로 한번 해보겠습니다
낙찰 축하드립니다^^ 하다가 어려운 점 있으시면 알려주세요~
쏙쏙들어오네요.
자세하게 설명해주셔서 감사합니다 !!!!
좋은영상 좋은상담 정말 정말 감사합니다~
항상 건승하시길 기원합니다
감사합니다. 열심히 하겠습니다!
감사합니다 영상 많은 도움이 될듯합니다.
진짜 초보자인 저같은 사람한테 이런거 궁금했는데 알려주셔서 너무 감사하네요^^ 현재 관심있게 보고있는 물건이 있는데 관련해서 가까운 시일내 궁금한 부분 카톡으로 문의 드릴께요~
언제든지 문의주세요 ^^
깔끔한 영상 잘 보고갑니다
서비스 최고시네용^^감사합니다
좋은 말씀 감사합니다!!!
잘 듣고 있습니다.
구독😅❤많은 도움이 됩니다
영상감사합니다
정말 필요한 영상입니다. 감사합니다.~^
도움이 되셨나요? 감사합니다 ^^
쉬운설명 감사합니다^^
안녕하세요, 감사합니다
감사합니다
충남쪽으로 조그만
한땅에작은집 구하고
십어 여러무로 알아보려고합니다 도와주세요
경매 초보한테 정말 필요했던 영상입니다~ 감사합니다^^
필요한 정보를 잘 봐주셔서 감사드립니다! 앞으로 더 좋은 영상 올리겠습니다^^
항상 좋은 정보 많이 얻어갑니다! 올해의 목표는 낙찰!
그러시군요 진짜 목표로 하고 계시다면 언제든 궁금한 점 문의주시고 낙찰 꼭 받으시길 바랍니다 ㅎㅎ
친절한 설명 감사합니다
댓글 감사합니다 ^^ 더 좋은 영상 많이 올릴게요!!
퍼팩트 감사합니다
좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다!
오래지난 영상이지만 가장도움되는듯해서 집중해보고있어요! 방금낙찰받고 두근두근한 심정인데 영상보다가 궁금한점 있어서요~ 관리비미납분이 있는데 소유자가 점유하고있구요.. 이런경우 관리비미납분을 점유자에게 처리하라고 이야기해도ㅈ되는건가요? 인수자가 무조건 내야되는건지 이부분은 어떻게 협상하고 진행하는게 좋을까요?
디테일한 설명 감사해요.
큰 도움 되었네요 구독 꾸욱😊
감사합니다 많은 도움이 되었습니다^^
감사합니다
추천!! 이해잘됨
좋은영상 늘 감사합니다^^
도움이 되셨길 바랍니다^^ 봐주셔서 감사합니다!
감사합니다~~^^
감사합니다.~~
좋은영상 감사합니다.
디테일한 정보 정말 감사합니다^^
맞아요 낙찰 후 그동안 공부한 내용이 신기하게 하나도 기억이 안나요""어서와 낙찰은 처음이지""
이야!! 확실하네요!!~
젛은 정보감사합니다
안녕하세요?
낙찰 물건지 소유자가
거주안하고 있는데,연락할 수 가없어요 1년이상 빈집이데요.살림살이도 그데로인데 ..빠른절차조언 부탁드립니다
영상보고 많은 지식을 얻었습니다
제가 6월4일 아파트경매 최고가 매수인 낙찰을 받았습니다
그런데1차근저당 2차 전세권 설정등기로 배당요구 신청 배당을 다받아 가는경우도 인도명령신청을 해야 할까요
저에게 명도확인서 인감을 받아가야 배당을 받은것으로 알고있는데 요
좋은 부탁드립니다
영상 감사히 잘 봤습니다.
그런데 한가지 여쭤보고 싶은게 있습니다.
매각결정기일이 11월 21일로 나왔는데요.
매각결정기일이 위처럼 정해졌다는것은 누군가가 이미 최고가액으로 낙찰을 했기때문에 매각결정기일이 정해진건가요?
네이버 지식인에서 어떤분이 매각결정기일이 정해졌다는것은 누군가 이미 낙찰을 했기때문에 매각결정기일이 정해진거다 라고 말씀을 하셔서 질문드립니다.
그런데 이상한게 매각기일이 11월21일인 경매건도 있는데요.
이 경매건은 아직 시작도 안되었는데 매각결정기일이 11월28일로 나와 있습니다.
매각결정기일이 최고 입찰자가 있을때 정해지는게 맞나요??
경매신청자가 배당받을때는 명도확인서가
필요없나요?
경매신청자 인지, 임차인인지에 상관없이 현재 점유자로 되어있다면 (전입신고상), 낙찰자의 명도확인서가 있어야 배당을 받을 수 있습니다.
질문주신 경매신청자가 점유자라면, 배당받을 경우 명도확인서가 필요합니다.
구독 좋아요 하고 갑니다!
낙찰받은 지인과 낙찰일 이틀 뒤 사건기록을 열람하려 법원에 갔었습니다. 경매계 담당관님께서 말씀하시길 매각허가 결정이 나기전까지는 낙찰인이라해도 사건열람 자체가 안된다고 했습니다. 그리고 낙찰된 해당사건 서류가 결재 후 아직 내려오질 않아 가지러 가야 한다고 하시더군요. 부정하는 것이 아니라 낙찰 당일 서류를 열람하고 물건지로 찾아갈 수 여건이 법률상인지 법원마다의 특성인지는 모르겠지만 쏠트님의 말씀과 다를 수 있다는 경험을 말씀드립니다.
참고로 법원이 서울은 아닌 경기도 지원 중 한군데 였습니다.
제 지분 포함이된 경매를 지분권자 우선 경매로 낙찰을 받게된다면 낙찰 금액이 2천만원이라고 하면 2천만원 모두 납부해야 되는건가요??
아니면 제 지분에 있는 금액은 납부를 안하고 상대방 지분에 속해있는 금액만 납부해도 되는지요?? 경매라는걸 해본적 없고 아는것이 없어서 질문드립니다
질문 있습니다 낙찰 받고 나머지 잔금은 낙찰받은 집 담보로 대출을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 채팅방에 입장이 안되서 여기에 질문을 남깁니다.
경매 낙찰을 받았는데요.
채무자가 점유자입니다. 배당후 채무자가 잔금을 받아야 하는데 저의 명도확인서와 인감증명서 없이 잔금을 받을수 있는건가요?
짐을 빼기 전에 이사가는곳 계약금이 필요하다고 잔금 받고 이사를 한다고 하는데 가능한건가요?
나중에 법무사 비용 알아보는것도 알려주심 좋을 것 같아요~
구독하고 갑니다😊
전 유튜브로 조금 혼자 공부해보다가 오늘 경험삼아 처음 경매입찰했는데 낙찰이 되서 진짜 멘붕이예요
이거 보고 낙찰일 바로 찾아갔습니다. 점유자 찾아갔더니 다른 사람을 소개시켜주질 않나 그사람은 무슨 자격이 있어서 찾아와서 괴롭히냐며 내가 설치한 가구 에어컨 다떼버릴꺼라고 협박하네요, 무슨 말도 안했는데 다짜고짜 흥분해서 협의는 전혀 안될것 같고 어쩔 수 없지만 강제 집행까지 생각해야 할 것 같아요
우선 큰일 겪으셔서 마음이 뒤숭숭하시겠어요.
일단, 점유자가 과격할 경우 최대한 서면으로 대응하시길 권장드립니다.
내용증명 보내서 낙찰자로서 요구할수있는 부분들 요구하시구요(이사일자 등)
최대한 서면으로 협상 진행하시면서, 잔금치시고 난뒤에는 인도명령 절차를 병행해서 진행하시는걸 추천드립니다