Jako budowlaniec powiem tylko, że ten filmik przekonał mnie do budowy 35m² na zgłodzenie jak żaden inny. Jeśli tu wspomniane problemy z d... stanowią całą trudność, to nie mam już zadnych obaw.
Nie zawsze też można budować na zgłoszenie do 35 m2 - niedawno robiliśmy pozwolenie bo ludzie sobie chcieli sami zgłosić gospodarczy do 35m2 i 4 miesiące walczyli w starostwie poprawiali rysunki i się nie udało i stanęło na pozwoleniu bo urząd tak to zaklasyfikował
Kierownik budowy zazwyczaj ma kilka lub kilkanaście budynków jednorodzinnych na glowie i nie jest w stanie ogarnąć tego żeby być codziennie na powierzonej mu inwestycji . Pojawia się tylko przed odbiorem zalewania fundamentów, stropu i wykonaniu więźby dachowej. Co niektórzy już tak się wycwanili , że karzą porobić zdjęcia etapu budowy i przesłać im na meila bo dupy nie chce im się ruszyć i przyjechać na budowę. A nawet kiedy wydarzy się wypadek na budowie to zawsze tak jest , że kierownik i tak umyje ręce bo to była wina pracownika , który nie przestrzegał przepisów BHP lub był pod wplywem alkoholu . Znam to z autopsji . Prawdę mówiąc chcę tego ,żeby wszystkie instytucje jak i urzędy oraz samo prawo budowlane nie wchodziło na moją działkę budowlaną z durnymi przepisami prawnymi . To ja powinnam decydować co za swoje pieniądze buduję na mojej ziemi , a nie jakiś urzędas .To nie on ryzykuje swoimi pieniędzmi ( a szkoda ), i to nie on powinien decydować za mnie w tych sprawach . Moglibyście w końcu przestać umilać życie każdemu inwestorowi . To wybór każdego inwestora czy wybuduje dom na zgloszenie , czy też z pozwoleniem . Wy tylko im nie przeszkadzajcie w realizacji swoich planów .Pozdrawiam.
1) własne potrzeby mieszkaniowe to dla mnie - planuje tam zamieszkać do emerytury. 2) nie boję się wzięcia odpowiedzialności kb bo będę budował sam, mam 12 lat doświadczenia w pracach na budowie, mój tata który mi będzie doradzał sam wybudował 3-kondygnacyjny dom w którym mieszkamy wraz z dziadkami i kuzynostwem 3) jakie błędy wrysowania na mapie? Mam działkę 19x26, wbuduje taki dom centralnie na środku więc do każdej granicy mam min 5m i na tą chwilę jednego sąsiada 4) Zmiany nieistotne naniosę przy zgłoszeniu zakończenia prac, zmian istotnych nie planuję 5) nie znamy też przyszłości w sprawie domów na pozwolenie. 6) darmowe projekty są brzydkie jak noc - tylko jeden mi się podobał. 7) będzie pani pełnić obowiązki kierownika mojej budowy za 3,5 tysiąca? proszę przysłać umowę. 8) znam 2 przykłady unieważnienia prawomocnej decyzji (jedna 4 lata po wybudowaniu i odbiorze przez wb) - sąd załatwił to szybciej niż trwa uzyskanie pnb 9) ile się przedłuży takie zgłoszenie? do 2 miesięcy? brat dostał pnb po 19 miesiącach od złożenia papierów po serii skarg na opieszałość i bezczynność. Ten 9 punkt skłonił mnie do tego że będę budował się na zgłoszenie. PS. Zapomniała pani dodać pozorną oszczędność braku prowadzenie dziennika budowy ale myślę że każdy budujący ma kajet w którym pisze co jak i po co. Poza tym biorąc pod uwagę że żyjemy w XXI wieku możemy codziennie zrobić zdjęcia dokumentujące kolejne etapy. Ba! Jak kierownik wpisze że wykonano uziom i go zalano betonem to nikt tego nie ma jak sprawdzić, ja będę miał zdjęcia.
Wiadomo, że teraz jest to jedna wielka niewiadoma, ale ten tryb ma wielką zaletę, tj. sąsiedzi nie są stroną w postępowaniu i nie mogą nam zablokować budowy. Ostatnimi czasy odwołania i skargi sąsiadów są jakąś plagą. Nic nie stoi na przeszkodzie aby taki projekt "ogarną" nam architekt - zrobił porządne zagospodarowanie terenu, kierownika też możemy przecież zatrudnić - to że ie jest wymagany, nie wymusza na nas aby go w ogóle nie było. Robiąc pozwolenie tradycyjne, również jest mnóstwo nie precyzyjnych przepisów, interpretacji zależnych od osoby, która się sprawą zajmuje i też można wbić się na minę nie zawsze z własnej winy.
Ale te nie precyzyjne zapisy przy pozwoleniu muszą być też spelnikne przy zgłoszeniu tylko architekt bierze za to odpowiedzialność. A jak źle zinterpretuje miejscowy plan to co wtedy?
@@Cityprojekt Idąc tą drogą, przecież też zdążają się pozwolenia na budowę zatwierdzone przez urząd, a następnie po skargach zakwestionowane przez Wojewodę i pozwolenie jest unieważniane. W moim mieście jest przypadek, że budynek jest odebrany, sprzedany, ma zrobioną samodzielność, nadane numery its a sąd unieważnił pozwolenie i trzeba od nowa pozwolenie robić. Tyle instancji potwierdziło, że jest ok, a i tak Inwestor ma problem. Pewności nigdy nie ma. A co do architekta, to trzeba wybrać dobrego i minimalizować możliwość pomyłki, a plany miejscowe, czy decyzje nie są aż tak skomplikowane aby przy tak małym budynku narobić jakiś głupot.
@@darogrzesik4237 nie uwierzylby Pan jakie są kwiatki w planach nawet tak prostych. Sprzeczne zapisy, rysunek planu różny od tekstu, 2 linie zabudowy, brak definicji w planie itd
Nawet ciekawe informacje w filmiku choć oszczędność na kierowniku budowy [6:58] tylko 3-4 tysiące złotych w 2023r. (lub nawet w drugiej połowie 2022r.) to raczej mało by było rzetelnie. [2:55] Czyli w budowie na pozwolenie kierownik budowy jest codziennie cały czas na budowie i będzie odpowiadał jak ktoś złamie rękę na budowie? (Bo na budowie na zgłoszenie jak coś się stanie "kto będzie odpowiadał inwestor którego nie ma na budowie") Mam rozumieć iż kierownik budowy kosztuje 3-4 tysiące złotych brutto za budowę? To ile trwa taka budowa dwa tygodnie (nie licząc przerwy na wyschnięcie fundamentów) skoro kierownik budowy jest codziennie na budowie i pilnuje prac - dwa tygodnie (może tydzień) do zakończenia budowy? Czy może wyciąga tylko pensję minimalną? A może to fikcja, że kierownik budowy jest na niej codziennie i pilnuje prac - czyli płaci się za fikcję (lub jest na 10 budowach jednocześnie i patrzy przez palce) 3-4 tysiące złotych? Za te pieniądze to trafiają się fuszerki.
Ja mówię żeby nie oszczędzać. Zwykle w moim rejonie kierownicy do domków jak przyjeżdżają 3-4 razy to tyle mówią. Ale w innych rejonach ceny mogą być różne. Słyszałam nawet o 1 tys :)
Wszyscy i wszędzie mówią o budowie domów mieszkalnych, a co rekomendujecie do domków rekreacji indywidualnej na działce. Zamierzam taki mały domek 35 może 50 m2 wybudować. Czy też pozwolenie. czy jednak zgłoszenie?
Witam, czy taki dom trzeba przed rozpoczęciem budowy zgłosić do urzędu skarbowego,bo wszyscy są bardzo mądrzy czytajac ustawę i robiąc takie filmy na tej podstawie,ale o skarbówce nikt nie wspomni??
"Nadzorca" do spraw jakości na pewno musi być. Budynek mieszkalny na zgłoszenie jest tylko na własne potrzeby mieszkaniowe, gdyż chyba chodzi o to by nie budować jak najtaniej a potem sprzedawać budynków z ukrytymi wadami. Jak sobie pościelisz, tak się wyśpisz. Mimo pozwoleń na budowę (i kierowników budowy) wielu "deweloperów" zbudowało budynki mieszkalne "po taniej jakości", więc kontrolera-nadzorcę lepiej samemu wynająć.
A co z energetycznaścią budynku??? COP zdaje sie. Bez pozwolenia omija sie tebwysrubowane normy co pozwala zaoszczedzić myslę sporo kasiurki. I bez tekstow że zaplacę za ogrzewanie. Nawet jesli to zapłacę a nie będę majątku wydawał żeby niemieckie oszolomy z eurokołchozu zadowolić. Proszę o odpowiedź. Czy faktycznie omijamy te normy???
Przy informacji "pozwolenie vs zgłoszenie" brakuje potwierdzenia, czy porównywała Pani dane statystyczne dot. domów w kategorii do 70m2. Może część z tych 6 tysięcy na pozwolenie były domy powyżej 70m2, stąd pozwolenie. No ale my tego nie wiemy, bo nam Pani tego nie zdradziła. Jeśli chodzi o wniosek, że powodem tak małej liczby zgłoszeń na domy o powierzchni do 70m2, jest chęć uniknięcie problemów, to czy Pan tak się wydaje, czy sprawdziła Pani te powody?
I certyfikat energetyczny przy pozwoleniu na budowę i odbiory....zawsze da się manipulować jak w tell lie media..trzebaby przedstawić rzetelnie + i - a nie tylko to co architektowi na rękę🔊📺
Nie przedstawiam tego co nam na rękę Projekty trzeba mieć takie same do zgłoszenia i pozwolenia. Sama robię dla siebie na pozwolenie mimo że mogę zgłoszenie
Po pierwsze gdzie są zalety bo po tytule powinny być też zalety wypisane po drugie dawno nie słyszałem tylu bzdur generalnie dobudować można sobie w takim domku na zgłoszenie w każdej chwili jakiś element wystarczy to potem zgłosić byle się trzymać oczywiście RAM konstrukcyjnych oraz granicy kolejną sprawą jest to że mnóstwo ludzi stawia takie domki czy z kontenerów czy domów holenderskich i jakoś nie mają z tym problemu żeby sprzedać za rok czy za dwa to jest po prostu normalny dom a podejście w stylu nie wiem ale się wypowiem że to jest złe to jest bardzo słabe podejście i mocno profesjonalne.
NIkt nie moze zakazac sprzedazy prywatnej wlasnosci jezeli, zostala ona nabyta zgodnie z prawem. Moga wprowadzic okres karencji, ale tylko do budynkow wybudowanych po jego wprowadzeniu. Prawo nie dziala wstecz, a proba jego forsowania bedzie dzialaniem na niekorzysc inwestora i skonczy sie w sadzie z przegrana ustawodawcy.
Co Pani opowiada w tym filmie...,-jak dom będzie stał nie w tym miejscu co powinien...halo,przecież geodeta go wytycza a oni to robią bezbłędnie,po za tym geodeta się pod tym podpisuje więc jesli nawet by coś skrzanił to można go pociągnąć do odpowiedzialności.Jak się jest investorem to się bierze firmę i spisuje umowe w której jest zawarte, że prace będą wykonywane zgodnie ze sztuką budowlaną i z przestrzeganiem przepisów i zasad BHP Jeśli chodzi o własne potrzeby mieszkaniowe,to w ustawie nie ma żadnego zapisku,że jak się ma już jakąś nieruchomość to budować nie można,jest za to napisane że nie można sprzedać ani wynająć jak już się zbuduje(jest to zapis przeciwko developerom),troszkę Pani wprowadza opinię publiczną w błąd.Jeśli ktoś ma juz np mieszkanie,a ma tez działkę budowlaną,to może sobie własnie wybudować domek a mieszkanie sprzedać albo wynająć,to jego sprawa,prosze najpierw dobrze ustawę przeczytać i zrozumieć zawarte w niej przesłanie a pózniej robić film ale mądry!.
Jeśli jest Pan taki mądry i potrafi bezbłędnie usytuowac budynek budynek to gratuluję. Architekci z 20latami doświadczenia czasami mają problem z zapisami miejscowych planów. Robimy to 15 lat i naprawdę niektire działki to pikuś ale trafiają się kwiatki takie że trzeba się konsultować ze starostwem czy wydadzą pozwolenie. A co to są własne potrzeby mieszkaniowe - czyli możesz mieszkac w więcej niż 1 nieruchomosci? Trudne do obrony. Polecamy doczytać interpretację prawników na temat tych przepisów.
@@Cityprojekt Pani myli fakty,to nie są domy jako ,,marzenie o własnym M z programem rządowym 2%.Zmienia pani temat pisząc o architekcie,po prostu geodeta robi mapke do celów projektowych i pozniej wytycza na niej domek,nic bardziej prostszego przy dzisiejszej technologi,ja powtórzę,że ten zapis jest przeciwko deweloperom,żeby nie kupowali terenów i nie stawiali nie wiadomo ile chatek pod wynajem czy sprzedaż.Nie ma takiego zapisku,że jesli mam mieszkanie własne,to juz nie mogę zbudować na uproszczonych warunkach domku.Na przykład chcę sobie mieszkać w domku a mieszkanie dac dziecku bo dorasta,nie mogę?Proszę czytac ze zrozumieniem i nie ściskać tego kubka na filmiku,bo wyglada jakby pani miała emocjonalne problemy z wymysleniem bóg wie czego.Dobranoc.
Nie wiem czy coś się da. Jak pytam w Pinb różnych powiatów to też nie wiedzą jak to będzie przy odbiorach. Polecam projektantów i kierowników z uprawnieniami.
Dla siebie robiłam pozwolenie w zeszłym roku i wybrałam tryb pozwolenia, bo jest pewniejszy.... Niestety nie widomo w jaki sposób budynki te będą podlegały procedurze rozbudowy czy przebudowy czy nadbudowy. Czas pokaże jak to powiedzieli mi w Nadzorze budowlanym.
To dobrze. Zgłoszenie niczym oprócz wniosku się nie różni. Dokumentację tak sąmo trzeba przygotować. A kto bierze odpowiedzialność? Jeśli tak jak Pan pisze ma Pan uprawnienia to ok. Ale i do części architektonicznej i do konstrukcyjnej. Uprawnienia projektowe i wykonawcze?
Co to znaczy że nie ma procedur? Zbuduje teraz dom na zgłoszenie, będę chciał go rozbudować za 5 lat, wydaję mi się, że występuje o Warunki Zabudowy i później decyduję czy rozbudowa ma być na pozwolenie czy na zgłoszenie. Tak to widzę. No nie róbmy sobie żartów, że przyjdzie ktoś i powie: hola, hola panie inwestor zbudował pan na zgłoszenie dom 5 lat temu, teraz nie możesz pan go rozbudować, bo nie mamy procedur.
Wielki bez sens, dostaliśmy idealne narzędzie do budowy domu szybko, u nas w starostwie średnio się czeka na pnb w okolicach roku... Jeśli chodzi o umieszczenie na działce to prosta sptawa: adaptacja budynku plus geodeta i jest perfect. Po co kierownik który ogarnia 20takich budów bierze chore pieniądze a jest na budowie może z 5 razy. Poza tym brednia Pani taki budynek również trzeba oddać...
Materiał tendencyjny. Nasi dziadowie budowali bez projektów, bez kierowników i żeby nie wojny, to domy te stałyby do dziś. Budowa domu to nie lot w kosmos, czy budowa samolotu. Co można spieprzyć w kurniku 7x10m??? A tak naprawdę, to konstrukcja jest jeszcze mniejsza, bo ocieplenie też liczy się do powierzchni zabudowy. Rozumiem trudności przy dużych i skomplikowanych domach. Ale taki domek, to taka trochę większa komórka. To, że tych realizacji jest niewiele, znaczy tylko tyle, że większość chce jednak większego domu. A kierownik budowy to w 90% fikcja.
Kiedyś projekty były na 1 kartce. Ale teraz ze względu na przepisy się nie da. Nie twierdzę, że nie da się wykonać. Chcociaż miałam projekty gotowe, tak skomplikowane konstrukcyjnie, że trzeba było wykonawcze robić mega szczegółowe.
Widać że Pani ani jednego domku nie budowała na zgłoszenie,bo wciąż Pani myśli że taki dom to kowalski sam buduje,a tak nie jest,żeby taki dom przekazać do odbioru to należy zanieśc juz na koniec dokumenty do nadzoru,więc co za tym idzie,trzeba mieć faktury od firm które robiły taki domek,haloo,firmy same chca podpisać umowę żeby spać spokojnie a więc tym samym biora odpowiedzialnośc na siebie jakby coś wyszło nie tak albo jakby był wypadek,to ogarniety szef nie zatrudnia byle kogo,tylko porzadna ekipę i sam pilnuje żeby wszystko grało,a pracownicy sa ubezpieczeni.Więc jesli zależy komuś na budowie bez problemów,to szuka firmy z renomą,która zazwyczaj ma w swojej ekipie geodetę i wszystkich po kolei z uprawnieniami,prosze mnie zle nie zrozumieć ale pani filmy są oderwane od rzeczywistości,no chyba że pani miała do tej pory do czynienia z przewracającymi się robotnikami po kielichu na budowie zatrudnieni na czarno.Kto głupi to taka ekipę wezmie.
Myli się Pan. Przez 15lat działalności firmy miałam do czynienia z wieloma renomowanymi firmami, które wybierali moi klienci i to co słyszałam co mogą zbudować i co jest zgodne z prawem to naprawdę były bujdy. A już ewenementem była para która budynek na zgłoszenie miała sama zgłosić. Próbowali 3 razy niby wszystko mieli od firmy ale się nie udawało. Zaliczki zapłacone.... I przyszli do nas. Nie dało się tego zrobić w taki sposób jak zostali pokierowani przez renomoeana firmę. Pozdrawiam
@@Cityprojekt nie wierzę w żadne słowo,ale niech bedzie że pani ma racje,a jak na razie to w dalszym ciągu nie odpowiedziała na moje pytanie z urzedem skarbowym ale sie przekrzykuje że 15 lat na rynku jest...
Nie rekomenduje bo mogłoby zmniejszyć dochody biura. Kierownik budowy to 5 tyś., projekt 2-4 tyś. i proszę nie gadać, że olewatorstwo urzędasów to wina programu.
Nie zarabiamy na kierownictwem budowy, projekt jak kto chce. Ja uważam, że na każdej budowie powinien być choć 1 profesjonalista a nie tylko doborosly budowlane, który nie na techniki i nowoczesnych materiałów. Ale decyzja oczywiście na leży do inwestora
No dobra. A jak będzie kierownik budowy i robotnik spadnie z rusztowania? Poza tym kierownik budowy jest rzadziej na budowie niż ciekawska sąsiadka. Bzdury bzdury bzdury. Co do spraw prawnych kwestie sporne.
W tytule Wady i zalety ... Niestety przedstawiacie Państwo same wady. Częste argumenty typu nie ma jeszcze procedur, nie wiadomo co będzie w przyszłości ? Ja wiem jedno, prawo nie działa wstecz Jeżeli przepisy ulegną zmianie, nie mogą rodzić negatywnych konsekwencji dla zrealizowanych już inwestycji.
@@Cityprojekt Logiczne jest dla mnie, że nie możecie Państwo zachwalać procedur, przez które tracicie klientów. Ale w tym przypadku jest to Państwa subiektywna opinia.
Pani nie rozumie podstawowych zasad prawa i z wielką łatwością wypowiada się Pani w temacie,, o którym nie ma pojęcia. Dawno nie słyszałem takiego steku bzdur. Ale jest to zrozumiałe, bo przepisy o budowie na zgłoszenie odrywają całe grupy od koryta. Nie trzeba kierownika, nie trzeba skomplikowanych dokumentacji, itp. Oświadczenie o celu mieszkalnym budynku jest ważne w momencie jego składania. Zatem już choćby kolejnego dnia jeśli zaistnieje uzasadniona przyczyna do zmiany decyzji to nieruchomość można sprzedać. Nawet z rozpoczętą budową. Dla nowego nabywcy istotne jest jedynie to, że musi sam złożyć podobne oświadczenie. Zatem nie ma wymogu, że trzeba mieszkać jakiś czas. Jeśli urzędnik będzie chciał stwierdzić wadliwość oświadczenia, to ciężar dowodu jest po jego stronie. Jeśli się sami nie podłożymy to problemu nie ma. Ja w tym projekcie widzę więcej zalet niż wad. A oszczędności są realne.
Witam Ple 0le ple, dobrze już było teraz się skończyło. Po co tyle kłamstwa, a co z zmianą sposobu użytkowania, i dom mieszkalny. Kobieto przestań ludzi straszyć. Reytan
Wedlug mnie tak jak nierzad za bardzo sie Pani martwi o NAS POLAKOW ,poradzimy.Jest jeszcze prostrzy sposob , a mianowicie domek rekracji idywidualnej na zgloszenie , a pozniej zmiana przeznaczenia.Odnosnie kierownika budowy to chyba jasna sprawa , ze pojawia sie na budowie kilka razy zeby odebrac poszczegolne etapy, nie pilnuje murarza zeby do kaluzy nie wpadl. Pozdrawiam
co za brednie, boli was d ..., dom na zgłoszenie ma wady, ale oszczędzamy na architekcie, geodecie, kierowniku, no i oszczędzamy czas, sama mcdp może zająć miesiąc, nie mówiąc juz o czasie architekta
Jako budowlaniec powiem tylko, że ten filmik przekonał mnie do budowy 35m² na zgłodzenie jak żaden inny. Jeśli tu wspomniane problemy z d... stanowią całą trudność, to nie mam już zadnych obaw.
Nie zawsze też można budować na zgłoszenie do 35 m2 - niedawno robiliśmy pozwolenie bo ludzie sobie chcieli sami zgłosić gospodarczy do 35m2 i 4 miesiące walczyli w starostwie poprawiali rysunki i się nie udało i stanęło na pozwoleniu bo urząd tak to zaklasyfikował
Mnie ten filmik też przekonał do budowy
Kierownik budowy zazwyczaj ma kilka lub kilkanaście budynków jednorodzinnych na glowie i nie jest w stanie ogarnąć tego żeby być codziennie na powierzonej mu inwestycji . Pojawia się tylko przed odbiorem zalewania fundamentów, stropu i wykonaniu więźby dachowej. Co niektórzy już tak się wycwanili , że karzą porobić zdjęcia etapu budowy i przesłać im na meila bo dupy nie chce im się ruszyć i przyjechać na budowę. A nawet kiedy wydarzy się wypadek na budowie to zawsze tak jest , że kierownik i tak umyje ręce bo to była wina pracownika , który nie przestrzegał przepisów BHP lub był pod wplywem alkoholu . Znam to z autopsji . Prawdę mówiąc chcę tego ,żeby wszystkie instytucje jak i urzędy oraz samo prawo budowlane nie wchodziło na moją działkę budowlaną z durnymi przepisami prawnymi . To ja powinnam decydować co za swoje pieniądze buduję na mojej ziemi , a nie jakiś urzędas .To nie on ryzykuje swoimi pieniędzmi ( a szkoda ), i to nie on powinien decydować za mnie w tych sprawach . Moglibyście w końcu przestać umilać życie każdemu inwestorowi . To wybór każdego inwestora czy wybuduje dom na zgloszenie , czy też z pozwoleniem . Wy tylko im nie przeszkadzajcie w realizacji swoich planów .Pozdrawiam.
1) własne potrzeby mieszkaniowe to dla mnie - planuje tam zamieszkać do emerytury. 2) nie boję się wzięcia odpowiedzialności kb bo będę budował sam, mam 12 lat doświadczenia w pracach na budowie, mój tata który mi będzie doradzał sam wybudował 3-kondygnacyjny dom w którym mieszkamy wraz z dziadkami i kuzynostwem 3) jakie błędy wrysowania na mapie? Mam działkę 19x26, wbuduje taki dom centralnie na środku więc do każdej granicy mam min 5m i na tą chwilę jednego sąsiada 4) Zmiany nieistotne naniosę przy zgłoszeniu zakończenia prac, zmian istotnych nie planuję 5) nie znamy też przyszłości w sprawie domów na pozwolenie. 6) darmowe projekty są brzydkie jak noc - tylko jeden mi się podobał. 7) będzie pani pełnić obowiązki kierownika mojej budowy za 3,5 tysiąca? proszę przysłać umowę. 8) znam 2 przykłady unieważnienia prawomocnej decyzji (jedna 4 lata po wybudowaniu i odbiorze przez wb) - sąd załatwił to szybciej niż trwa uzyskanie pnb 9) ile się przedłuży takie zgłoszenie? do 2 miesięcy? brat dostał pnb po 19 miesiącach od złożenia papierów po serii skarg na opieszałość i bezczynność. Ten 9 punkt skłonił mnie do tego że będę budował się na zgłoszenie. PS. Zapomniała pani dodać pozorną oszczędność braku prowadzenie dziennika budowy ale myślę że każdy budujący ma kajet w którym pisze co jak i po co. Poza tym biorąc pod uwagę że żyjemy w XXI wieku możemy codziennie zrobić zdjęcia dokumentujące kolejne etapy. Ba! Jak kierownik wpisze że wykonano uziom i go zalano betonem to nikt tego nie ma jak sprawdzić, ja będę miał zdjęcia.
Pozdrawiam powodzenia
@@Cityprojekt To jak będzie z tym kierownikiem budowy?
Masz rację, żyjemy w chorym państwie i nie ma co się martwić na zapas.
Wiadomo, że teraz jest to jedna wielka niewiadoma, ale ten tryb ma wielką zaletę, tj. sąsiedzi nie są stroną w postępowaniu i nie mogą nam zablokować budowy. Ostatnimi czasy odwołania i skargi sąsiadów są jakąś plagą. Nic nie stoi na przeszkodzie aby taki projekt "ogarną" nam architekt - zrobił porządne zagospodarowanie terenu, kierownika też możemy przecież zatrudnić - to że ie jest wymagany, nie wymusza na nas aby go w ogóle nie było. Robiąc pozwolenie tradycyjne, również jest mnóstwo nie precyzyjnych przepisów, interpretacji zależnych od osoby, która się sprawą zajmuje i też można wbić się na minę nie zawsze z własnej winy.
Ale te nie precyzyjne zapisy przy pozwoleniu muszą być też spelnikne przy zgłoszeniu tylko architekt bierze za to odpowiedzialność. A jak źle zinterpretuje miejscowy plan to co wtedy?
@@Cityprojekt Idąc tą drogą, przecież też zdążają się pozwolenia na budowę zatwierdzone przez urząd, a następnie po skargach zakwestionowane przez Wojewodę i pozwolenie jest unieważniane. W moim mieście jest przypadek, że budynek jest odebrany, sprzedany, ma zrobioną samodzielność, nadane numery its a sąd unieważnił pozwolenie i trzeba od nowa pozwolenie robić. Tyle instancji potwierdziło, że jest ok, a i tak Inwestor ma problem. Pewności nigdy nie ma. A co do architekta, to trzeba wybrać dobrego i minimalizować możliwość pomyłki, a plany miejscowe, czy decyzje nie są aż tak skomplikowane aby przy tak małym budynku narobić jakiś głupot.
@@darogrzesik4237 nie uwierzylby Pan jakie są kwiatki w planach nawet tak prostych. Sprzeczne zapisy, rysunek planu różny od tekstu, 2 linie zabudowy, brak definicji w planie itd
@@Cityprojekt brat ma działkę na łuku drogi - urząd nie wydał pozwolenia bo zgodnie z mpzp kalenica musi być prostopadle lub równolegle do drogi :D
Nawet ciekawe informacje w filmiku choć oszczędność na kierowniku budowy [6:58] tylko 3-4 tysiące złotych w 2023r. (lub nawet w drugiej połowie 2022r.) to raczej mało by było rzetelnie.
[2:55] Czyli w budowie na pozwolenie kierownik budowy jest codziennie cały czas na budowie i będzie odpowiadał jak ktoś złamie rękę na budowie? (Bo na budowie na zgłoszenie jak coś się stanie "kto będzie odpowiadał inwestor którego nie ma na budowie")
Mam rozumieć iż kierownik budowy kosztuje 3-4 tysiące złotych brutto za budowę? To ile trwa taka budowa dwa tygodnie (nie licząc przerwy na wyschnięcie fundamentów) skoro kierownik budowy jest codziennie na budowie i pilnuje prac - dwa tygodnie (może tydzień) do zakończenia budowy? Czy może wyciąga tylko pensję minimalną? A może to fikcja, że kierownik budowy jest na niej codziennie i pilnuje prac - czyli płaci się za fikcję (lub jest na 10 budowach jednocześnie i patrzy przez palce) 3-4 tysiące złotych? Za te pieniądze to trafiają się fuszerki.
Ja mówię żeby nie oszczędzać. Zwykle w moim rejonie kierownicy do domków jak przyjeżdżają 3-4 razy to tyle mówią. Ale w innych rejonach ceny mogą być różne. Słyszałam nawet o 1 tys :)
Wszyscy i wszędzie mówią o budowie domów mieszkalnych, a co rekomendujecie do domków rekreacji indywidualnej na działce. Zamierzam taki mały domek 35 może 50 m2 wybudować. Czy też pozwolenie. czy jednak zgłoszenie?
To zależy od zapisów miejscowego planu czy można BRI czy nie. Należy to sprawdzić.
Witam,
czy taki dom trzeba przed rozpoczęciem budowy zgłosić do urzędu skarbowego,bo wszyscy są bardzo mądrzy czytajac ustawę i robiąc takie filmy na tej podstawie,ale o skarbówce nikt nie wspomni??
no ok,lubi Pani autor mój komentarz a co z odpowiedzią na moje pytanie w nim zawarte?
"Nadzorca" do spraw jakości na pewno musi być.
Budynek mieszkalny na zgłoszenie jest tylko na własne potrzeby mieszkaniowe, gdyż chyba chodzi o to by nie budować jak najtaniej a potem sprzedawać budynków z ukrytymi wadami. Jak sobie pościelisz, tak się wyśpisz.
Mimo pozwoleń na budowę (i kierowników budowy) wielu "deweloperów" zbudowało budynki mieszkalne "po taniej jakości", więc kontrolera-nadzorcę lepiej samemu wynająć.
Tak dokładnie. Zawsze bierzcie kierownika budowy.
Kierownicy budowy czasami nie msją pojęcia o co chodzi@@Cityprojekt
Bardzo mi pani pomogła.dziekuje
A co z energetycznaścią budynku??? COP zdaje sie.
Bez pozwolenia omija sie tebwysrubowane normy co pozwala zaoszczedzić myslę sporo kasiurki. I bez tekstow że zaplacę za ogrzewanie. Nawet jesli to zapłacę a nie będę majątku wydawał żeby niemieckie oszolomy z eurokołchozu zadowolić. Proszę o odpowiedź. Czy faktycznie omijamy te normy???
Przy informacji "pozwolenie vs zgłoszenie" brakuje potwierdzenia, czy porównywała Pani dane statystyczne dot. domów w kategorii do 70m2. Może część z tych 6 tysięcy na pozwolenie były domy powyżej 70m2, stąd pozwolenie. No ale my tego nie wiemy, bo nam Pani tego nie zdradziła. Jeśli chodzi o wniosek, że powodem tak małej liczby zgłoszeń na domy o powierzchni do 70m2, jest chęć uniknięcie problemów, to czy Pan tak się wydaje, czy sprawdziła Pani te powody?
Nie sprawdzałam danych statystycznych aż tak głęboko. Przedstawiłam moje zdanie na ten temat. Pozdrawiam,
Dzięki za kolejny przydatny pakiet wiedzy!
Dziękuję
I certyfikat energetyczny przy pozwoleniu na budowę i odbiory....zawsze da się manipulować jak w tell lie media..trzebaby przedstawić rzetelnie + i - a nie tylko to co
architektowi na rękę🔊📺
Nie przedstawiam tego co nam na rękę Projekty trzeba mieć takie same do zgłoszenia i pozwolenia. Sama robię dla siebie na pozwolenie mimo że mogę zgłoszenie
bardzo przydatne informacje dziekuję
Dziękuję.
Po pierwsze gdzie są zalety bo po tytule powinny być też zalety wypisane po drugie dawno nie słyszałem tylu bzdur generalnie dobudować można sobie w takim domku na zgłoszenie w każdej chwili jakiś element wystarczy to potem zgłosić byle się trzymać oczywiście RAM konstrukcyjnych oraz granicy kolejną sprawą jest to że mnóstwo ludzi stawia takie domki czy z kontenerów czy domów holenderskich i jakoś nie mają z tym problemu żeby sprzedać za rok czy za dwa to jest po prostu normalny dom a podejście w stylu nie wiem ale się wypowiem że to jest złe to jest bardzo słabe podejście i mocno profesjonalne.
Wypowiadam się ponieważ przeprowadziłam kilkanaście legalizacji i wiem jak czasami bywa to trudne i skomplikowane.
Ta pani chce mówić mądrze ale jeszcze musi trochę poprzebywać na budowie a nie w biurze,bo na razie fantazja się udziela.
NIkt nie moze zakazac sprzedazy prywatnej wlasnosci jezeli, zostala ona nabyta zgodnie z prawem. Moga wprowadzic okres karencji, ale tylko do budynkow wybudowanych po jego wprowadzeniu. Prawo nie dziala wstecz, a proba jego forsowania bedzie dzialaniem na niekorzysc inwestora i skonczy sie w sadzie z przegrana ustawodawcy.
Co Pani opowiada w tym filmie...,-jak dom będzie stał nie w tym miejscu co powinien...halo,przecież geodeta go wytycza a oni to robią bezbłędnie,po za tym geodeta się pod tym podpisuje więc jesli nawet by coś skrzanił to można go pociągnąć do odpowiedzialności.Jak się jest investorem to się bierze firmę i spisuje umowe w której jest zawarte, że prace będą wykonywane zgodnie ze sztuką budowlaną i z przestrzeganiem przepisów i zasad BHP Jeśli chodzi o własne potrzeby mieszkaniowe,to w ustawie nie ma żadnego zapisku,że jak się ma już jakąś nieruchomość to budować nie można,jest za to napisane że nie można sprzedać ani wynająć jak już się zbuduje(jest to zapis przeciwko developerom),troszkę Pani wprowadza opinię publiczną w błąd.Jeśli ktoś ma juz np mieszkanie,a ma tez działkę budowlaną,to może sobie własnie wybudować domek a mieszkanie sprzedać albo wynająć,to jego sprawa,prosze najpierw dobrze ustawę przeczytać i zrozumieć zawarte w niej przesłanie a pózniej robić film ale mądry!.
Jeśli jest Pan taki mądry i potrafi bezbłędnie usytuowac budynek budynek to gratuluję. Architekci z 20latami doświadczenia czasami mają problem z zapisami miejscowych planów. Robimy to 15 lat i naprawdę niektire działki to pikuś ale trafiają się kwiatki takie że trzeba się konsultować ze starostwem czy wydadzą pozwolenie. A co to są własne potrzeby mieszkaniowe - czyli możesz mieszkac w więcej niż 1 nieruchomosci? Trudne do obrony. Polecamy doczytać interpretację prawników na temat tych przepisów.
@@Cityprojekt Pani myli fakty,to nie są domy jako ,,marzenie o własnym M z programem rządowym 2%.Zmienia pani temat pisząc o architekcie,po prostu geodeta robi mapke do celów projektowych i pozniej wytycza na niej domek,nic bardziej prostszego przy dzisiejszej technologi,ja powtórzę,że ten zapis jest przeciwko deweloperom,żeby nie kupowali terenów i nie stawiali nie wiadomo ile chatek pod wynajem czy sprzedaż.Nie ma takiego zapisku,że jesli mam mieszkanie własne,to juz nie mogę zbudować na uproszczonych warunkach domku.Na przykład chcę sobie mieszkać w domku a mieszkanie dac dziecku bo dorasta,nie mogę?Proszę czytac ze zrozumieniem i nie ściskać tego kubka na filmiku,bo wyglada jakby pani miała emocjonalne problemy z wymysleniem bóg wie czego.Dobranoc.
Niech Pani nie przesada co z tymi budynkami dalej :) że względu na Pani argumenty zrezygnowałem z projektantów bo w nich nic się nie da :)
Nie wiem czy coś się da. Jak pytam w Pinb różnych powiatów to też nie wiedzą jak to będzie przy odbiorach. Polecam projektantów i kierowników z uprawnieniami.
Dla siebie robiłam pozwolenie w zeszłym roku i wybrałam tryb pozwolenia, bo jest pewniejszy.... Niestety nie widomo w jaki sposób budynki te będą podlegały procedurze rozbudowy czy przebudowy czy nadbudowy. Czas pokaże jak to powiedzieli mi w Nadzorze budowlanym.
Ja mam pozwolenie na zgłoszenie do 70mkw. Nadmieniam że mam uprawnienia budowlane.
To dobrze. Zgłoszenie niczym oprócz wniosku się nie różni. Dokumentację tak sąmo trzeba przygotować. A kto bierze odpowiedzialność? Jeśli tak jak Pan pisze ma Pan uprawnienia to ok. Ale i do części architektonicznej i do konstrukcyjnej. Uprawnienia projektowe i wykonawcze?
Co to znaczy że nie ma procedur? Zbuduje teraz dom na zgłoszenie, będę chciał go rozbudować za 5 lat, wydaję mi się, że występuje o Warunki Zabudowy i później decyduję czy rozbudowa ma być na pozwolenie czy na zgłoszenie. Tak to widzę. No nie róbmy sobie żartów, że przyjdzie ktoś i powie: hola, hola panie inwestor zbudował pan na zgłoszenie dom 5 lat temu, teraz nie możesz pan go rozbudować, bo nie mamy procedur.
Nullum crimen sine lege
Wielki bez sens, dostaliśmy idealne narzędzie do budowy domu szybko, u nas w starostwie średnio się czeka na pnb w okolicach roku... Jeśli chodzi o umieszczenie na działce to prosta sptawa: adaptacja budynku plus geodeta i jest perfect. Po co kierownik który ogarnia 20takich budów bierze chore pieniądze a jest na budowie może z 5 razy. Poza tym brednia Pani taki budynek również trzeba oddać...
Przeciez juz nie ma ,,do 70 metrow,, bo od 1 stycznia tego roku mozna zglosic o wiele wiekszy dom
Niby mozna ale tylko na pustej działce, gdzie obszar oddziaływania nie zachodzi na inne działki.
Gdzie można znaleźć o tym informacje? Jaka ustawa?
Tryb zgłoszenia - daje możliwość kwalifikacji zamian jako nie istotnych
Materiał tendencyjny. Nasi dziadowie budowali bez projektów, bez kierowników i żeby nie wojny, to domy te stałyby do dziś. Budowa domu to nie lot w kosmos, czy budowa samolotu. Co można spieprzyć w kurniku 7x10m??? A tak naprawdę, to konstrukcja jest jeszcze mniejsza, bo ocieplenie też liczy się do powierzchni zabudowy. Rozumiem trudności przy dużych i skomplikowanych domach. Ale taki domek, to taka trochę większa komórka. To, że tych realizacji jest niewiele, znaczy tylko tyle, że większość chce jednak większego domu.
A kierownik budowy to w 90% fikcja.
@@marekduczman kierownik budowy to fikcja bo inwestorzy robia z niego fikcje
Kiedyś projekty były na 1 kartce. Ale teraz ze względu na przepisy się nie da. Nie twierdzę, że nie da się wykonać. Chcociaż miałam projekty gotowe, tak skomplikowane konstrukcyjnie, że trzeba było wykonawcze robić mega szczegółowe.
Też sie zgodzę. Jedno wymagaja kierownika zeby przyjeżdżał 100 razy inny w ogóle nie wymagają
@@madejson87 bez kierownika rodzi się patologia budowlana....
Film pt wady i zalety. A tak naprawdę paplanina aby zniechęcić.slabe.lapka w dół
Pozdrawiam
Widać że Pani ani jednego domku nie budowała na zgłoszenie,bo wciąż Pani myśli że taki dom to kowalski sam buduje,a tak nie jest,żeby taki dom przekazać do odbioru to należy zanieśc juz na koniec dokumenty do nadzoru,więc co za tym idzie,trzeba mieć faktury od firm które robiły taki domek,haloo,firmy same chca podpisać umowę żeby spać spokojnie a więc tym samym biora odpowiedzialnośc na siebie jakby coś wyszło nie tak albo jakby był wypadek,to ogarniety szef nie zatrudnia byle kogo,tylko porzadna ekipę i sam pilnuje żeby wszystko grało,a pracownicy sa ubezpieczeni.Więc jesli zależy komuś na budowie bez problemów,to szuka firmy z renomą,która zazwyczaj ma w swojej ekipie geodetę i wszystkich po kolei z uprawnieniami,prosze mnie zle nie zrozumieć ale pani filmy są oderwane od rzeczywistości,no chyba że pani miała do tej pory do czynienia z przewracającymi się robotnikami po kielichu na budowie zatrudnieni na czarno.Kto głupi to taka ekipę wezmie.
Myli się Pan. Przez 15lat działalności firmy miałam do czynienia z wieloma renomowanymi firmami, które wybierali moi klienci i to co słyszałam co mogą zbudować i co jest zgodne z prawem to naprawdę były bujdy. A już ewenementem była para która budynek na zgłoszenie miała sama zgłosić. Próbowali 3 razy niby wszystko mieli od firmy ale się nie udawało. Zaliczki zapłacone.... I przyszli do nas. Nie dało się tego zrobić w taki sposób jak zostali pokierowani przez renomoeana firmę. Pozdrawiam
@@Cityprojekt nie wierzę w żadne słowo,ale niech bedzie że pani ma racje,a jak na razie to w dalszym ciągu nie odpowiedziała na moje pytanie z urzedem skarbowym ale sie przekrzykuje że 15 lat na rynku jest...
Są zmiany nieistotne i coś można zmienić
Nie rekomenduje bo mogłoby zmniejszyć dochody biura. Kierownik budowy to 5 tyś., projekt 2-4 tyś. i proszę nie gadać, że olewatorstwo urzędasów to wina programu.
Nie zarabiamy na kierownictwem budowy, projekt jak kto chce. Ja uważam, że na każdej budowie powinien być choć 1 profesjonalista a nie tylko doborosly budowlane, który nie na techniki i nowoczesnych materiałów. Ale decyzja oczywiście na leży do inwestora
No dobra. A jak będzie kierownik budowy i robotnik spadnie z rusztowania? Poza tym kierownik budowy jest rzadziej na budowie niż ciekawska sąsiadka. Bzdury bzdury bzdury. Co do spraw prawnych kwestie sporne.
Wypadki się zdarzają, a z kierownikiem trzeba się tak umówić żeby był częściej. Jeżeli czuje się Pan na siłach ryzykować to ok.
W tytule Wady i zalety ...
Niestety przedstawiacie Państwo same wady.
Częste argumenty typu nie ma jeszcze procedur, nie wiadomo co będzie w przyszłości ? Ja wiem jedno, prawo nie działa wstecz Jeżeli przepisy ulegną zmianie, nie mogą rodzić negatywnych konsekwencji dla zrealizowanych już inwestycji.
Bo nie ma żadnej zalety. Załatwiam pozwolenia od 13 lat i wiele spraw już widziałam
@@Cityprojekt Logiczne jest dla mnie, że nie możecie Państwo zachwalać procedur, przez które tracicie klientów.
Ale w tym przypadku jest to Państwa subiektywna opinia.
Pani nie rozumie podstawowych zasad prawa i z wielką łatwością wypowiada się Pani w temacie,, o którym nie ma pojęcia. Dawno nie słyszałem takiego steku bzdur. Ale jest to zrozumiałe, bo przepisy o budowie na zgłoszenie odrywają całe grupy od koryta. Nie trzeba kierownika, nie trzeba skomplikowanych dokumentacji, itp.
Oświadczenie o celu mieszkalnym budynku jest ważne w momencie jego składania. Zatem już choćby kolejnego dnia jeśli zaistnieje uzasadniona przyczyna do zmiany decyzji to nieruchomość można sprzedać. Nawet z rozpoczętą budową. Dla nowego nabywcy istotne jest jedynie to, że musi sam złożyć podobne oświadczenie. Zatem nie ma wymogu, że trzeba mieszkać jakiś czas. Jeśli urzędnik będzie chciał stwierdzić wadliwość oświadczenia, to ciężar dowodu jest po jego stronie. Jeśli się sami nie podłożymy to problemu nie ma.
Ja w tym projekcie widzę więcej zalet niż wad. A oszczędności są realne.
nic odkrywczego nie usłyszałem tylko kopiuj wklej z filmików które ukazały się przed rokiem na innych kanałach
Trudno być odkrywczym jak wszedł Polski Ład i mówi to samo czyli wszyscy czytają jedną ustawę. To nie kopiowanie tylko komentowanie. Pozdrawiam.
a jak z BRI ?
Nie wszędzie da się BRI zbudować. Plan miejscowy musi na to pozwolić.
Kierownik budowy to tylko kabze bierze
Trzeba wziąć takiego, który pomaga sprawdza.
Witam
Ple 0le ple, dobrze już było teraz się skończyło. Po co tyle kłamstwa, a co z zmianą sposobu użytkowania, i dom mieszkalny. Kobieto przestań ludzi straszyć. Reytan
To proszę przetestować. Już kilkanaście razy robiłam legalizację rzeczy które należało wykonać żeby np sprzedać budynek. Pozdrawiam,
3000kierownik + 2000 projekt
Wedlug mnie tak jak nierzad za bardzo sie Pani martwi o NAS POLAKOW ,poradzimy.Jest jeszcze prostrzy sposob , a mianowicie domek rekracji
idywidualnej na zgloszenie , a pozniej zmiana przeznaczenia.Odnosnie kierownika budowy to chyba jasna sprawa , ze pojawia sie na budowie kilka razy zeby odebrac poszczegolne etapy, nie pilnuje murarza zeby do kaluzy nie wpadl. Pozdrawiam
Niestety nie na każdej działce da się zbudować. Obecnie robię 2 pozwolenia na domki, które miały być rekracyjne a muszą być mieszkalnymi do 35m2
co za brednie, boli was d
..., dom na zgłoszenie ma wady, ale oszczędzamy na architekcie, geodecie, kierowniku, no i oszczędzamy czas, sama mcdp może zająć miesiąc, nie mówiąc juz o czasie architekta
Jąka się bo nie ma argumentów przeciw
Dom na zgłoszenie to kiełbasa wyborcza
Dokładnie
Co ta kobieta gada
Co za bzdury
Kierownik który jest czasem 2 razy na budowie pani gryzipiórek real a pitu pitu to co innego.
Warto,nie kłam bezczelnie,warto na zgłoszenie,warto
Pierdolenie budujemy budynek 70m na zgłoszenie dostawiamy do 35 m obok nawet 0.5cm i mamy 105cm.
Tzn, moglbys rozwinac? mozna budowac wieksze domy na zgloszenie? te dobudowane metry sie potem zglasza? jak to wyglada. Dziekuje