Как обманывают прорабы. Лайфхаки как получить реальную смету.
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- #чайкачертила#смета#форсмонтаж
Как обманывают прорабы. Как получить реальную смету на работы и черновые материалы. Мы обсудили с Леонидом (прораб, на момент съёмок - соучредитель компании «АРЕМА») как рассматривать сметы на ремонт квартиры в новостройке и вторичной недвижимости. В Ролике есть отличные лайфхаки как разводят прорабы на черновых материалах отделки во время ремонта. Находим подводные камни скрытые и неучтённые работы.
Тайминг:
0:54 Из чего состоит смета;
4:02 Какие чертежи дизайн проекта ванной комнаты, туалета и коридора мы давали на расчёт;
5:27 Суммы полученных смет на работы от разных строительных компаний от 196 000 руб до 695 000 руб. Как реагировать на такой разбег цен?
6:16 Лайфхак 1. Как разбирать сметы от строительных компаний и частных мастеров;
7:49 Лайфхак 2. Как рассматривать сметы на ремонт;
9:11 Где накручивают, а где недосчитывают или занижают стоимость ремонта?
10:48 Вывоз строительного мусора;
13:19 Как завышают сметы на ремонт квартир;
14:05 Лайфхак 3. Как найти излишки;
15:26 Какие виды работ часто не входят в сметы;
16:18 Расчёт стоимости черновых материалов для ремонта;
17:51 Какую цифру закладывать в бюджет ремонта чтобы избежать проблем;
19:12 Лайфхак 4. Какой брать запас в виде финансовой подушки;
19:43 Что относится к черновым материалам?
21:48 Разбор конкретных смет для проекта «Ремонт у Чайки в санузлах»;
22:00 Строительная компания «Арема»;
23:42 Строительная компания «Реммастер»;
26:07 Строительная компания «Прораб Фёдор»;
27:56 Частный мастер;
31:12 Компания «Форс монтаж»;
34:40 Лайфхак 5. Проверка;
Инстаграмм Леонида: / prorab_leonid
Ссылка на проект «Ремонт у Чайки в санузлах»: • Ремонт у Чайки в сануз...
Больше о ремонте, ответы на вопросы, разборы ситуаций в прямых эфирах, консультации в моём INSTAGRAM @chayka.design / chayka.design .
Дизайн интерьера и заказ технических проектов по России и СНГ, профессиональные замеры и согласование перепланировок по Москве - на сайте: www.new-planirovka.ru
Обратный путь есть. Мой прораб уже переделывал смету 5 раз. Каждый раз нахожу где он меня нае…л. Сделали демонтаж и штукатурку. На 40тыс меня хотел нагреть. Буду с ним расставаться и искать мастеров на каждый этап работ
Живу в провинции хочу сделать ремонт под ключ,было уже 5 мастеров,и не одной сметы,или называют примерную стоимость,которая не пойми от чего меняется,или цену за квадрат,колхоз мля,населения больше 500 тысяч человек,что делать не знаю.
Я на балкон 5 мешков наливного потратил . Потому что углы были ниже на 3 см чем середина, а на глаз ровные полы были
Полезно.
Всё хорошо но точка считается холодная горячая и канализация Я говорю как сантехник с 15-летним стажем
Он так и сказал
Ну что за страна-то такая?! Почему я должен проверять, считать, следить?! Меня, как потребителя, вообще не должны волновать сметы, расход материалов, цена на них.
Тогда готовьтесь к тому что с вас возьмут в два раза больше 😊
Офигенный канал. Все жестко по темам, по существу. Если позволите - одно мааа-а-а-аленькое пожелание (если нет - дальше не читайте+) Голос уважаемого ведущего. Давит. Интонационно и децибелами. Обрушивает в ощущение "я - ребенок и на меня орут: учителка физики-химии-алгебры, дабы формулки вбить в головы класса. Тяжело слушать и быстро перегружает. И хочу дослушать, ибо полезно, и рука тянется переключить. Мозг протестует против оранжировки подачи инфы (еще раз - инфы - мегаважной!)
Будем работать над этим. Спасибо за отзыв.
Я пойму, что меня обманывают, и я понимала это и ранее, это видно , если наблюдаешь своими глазами за ремонтом, но вопрос в другом, что все равно ничего не изменишь, только если стать самому прорабом или вообще делать самому.
Есть варианты сменить бригаду.
Я уволила бригаду целиком. Просто пришла утром и сказала, что больше не работаю с ними. Попытались поругаться, покачать права, я не дала. Сунула им в нос смету начальную, смету финальную. Разница 100% !!! И сказала, что все заложенные в бюджет деньги закончились. Денег больше нет, доделывайте все, на что договаривались, или до свидания. Это еще хорошо, что я предоплат не давала, платила по факту. Демонтировали стены и полы = заплатила 20000 . Поставили стены из газоблоков= оплатила 10000. По работам дешевле выходит.
Можно отказаться от заведомо задранных ценников. Например, за шпаклевку запросили в 3 раза дороже, чем за возведение стен.
@@olechkalastochka1978 Я тоже так делала, суть в том, что работа не выполнена, деньги потрачены, переделывать за другими мало кто берется, а если берется, то цену загибает
@@ЮлияМечникова-ъ4г Мне работники вместо старого паркетного пола 12 см ( керамзит+бетон) предложили залить наливной пол 3-4 см... и им пофигу, что 1й этаж, детям будет холодно и сырость из подвала, плесень пойдет по стенам. Им главное - быстро, попроще и скорее деньги на руки. Без гарантий... Мы 2 раза поспорили, потом отказались.
Очень полезное видео. Огромная просьба снять ролик про то, как в принципе искать ремонтников, хотя бы в Москве.
Я думаю, снимем позже.
Здравствуйте, очень полезная информация. Спасибо. Понятно как нужно относиться к смете, но Хотелось бы уточнить, а что лежит в основе расценок за работы? И может ли частный мастер использовать расценки по ТЭРам, в этом смысле есть разница между фирмой и частником?
Прикол в том, что заказчики не знают что конкретно они хотят реализовать на своём объекте: мелочей настолько много, что человек просто не может все это охватить в голове.
Дизайнеры тоже далеко не всегда все учитывают.
Даже если вдруг удастся получить всю информацию о предстоящем ремонте (а такого не бывает - заказчика просто не выловить для получения всей информации, заказчики на конкретные вопросы не дают ответы, заказчикам даже некогда об этих вопросах думать!!!), то в процессе ремонта этот же заказчик будет постоянно вносить изменения, что-то дополнять!!!
Конечно, любое изменение понесёт изменения стоимости работ и материалов. Всё это не возможно учесть подрядчику!!!
Сами заказчики дозаказывают работ на сумму превышающую смету в несколько раз и потом предъявляют претензии ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО!
При таком подходе заказчиков уже не найти специалистов, я уж не говорю про прорабов в отделке. Зачем связываться с таким гемором?
Чтобы не обманули,самый оптимальный вариант это самому уметь смету расчитывать,а если нет,то незаинтересованого сметчика пригласить ,чтобы он проверил все расчеты.
А почему подрядчика должна волновать стена, которую придётся перекладывать? Он взялся её отремонтировать за 10000 руб. Вскрыл, а там труха, например. И ремонт уже может обойтись в 20000. Это не проблема строителя, а проблема заказчика. Строитель не рентген и не телепат, угадывать не обязан. Была бы профи, сказала бы, что фиксированную цену можно назвать только после полного демонтажа старой отделки. Это будет честнее.
Автор бредит, короче.
Спасибо! Всегда интересные и профессиональные материалы у вас!
Спасибоза отзыв.
Найдите технадзор раз такое дело. Окупится
Венчики, валики, кельмы, диски и кисточки-это не только расходный материал, но и инструменты, они включаются по правилам ценообразования в строительстве в стоимость работ, а не выставляются заказчику отдельно (приличными компаниями). Заказчик не обязан разбираться, что для какой работы нужно. Еще в нашем законодательстве есть понятие "твердой" цены, которое предполагает неизменность стоимости договора при изменении видов или объемов работ в процессе ремонта в пределах 10% от общей. Как-то так))
Венчики, валики, диски, кисточки на каждом объекте свои и новые. Они не входят в стоимость работ.
Также изменения проекта никогда не входит в посчитанную смету. Мало ли что заказчик хочет? А большинство в процессе работ вдруг начинает хотеть всего больше и качественнее.
Не будет это за те же деньги. Остановка работ, дополнительное соглашение, подписи, оплата - далее работа.
Не ставят на отделку квартир твёрдую "цену"
😂Вам в з/п надо тогда включить расходы воды и электроэнергии общей суммой! И тогда уж будьте добры на работе дополнительно в пределах 10% общего рабочего времени отсидеть! Святая наивность, сегодня ни один мастер компании лишний сантиметр штробы без оплаты не сделает. А платить ему директор со своего кармана должен что-ли?
почему вместо проект, написали на доске прект?
Так прораб и сказал как онр обманывают
Зачем вы так кричите, Чайка?
Лайк и подписка за название канала.
С таблицей плюсик )) спасибо)
расходка , расходке рознь , если вы выкидываете кисть после каждого объекта , сочувствую вам . Разуметься если это от 1000м2 по полу , то да ( но не факт) , если это средняя квартира 60-100м2, валика, даже самого простого , при должном уходе хватит как минимум на 10 таких квартир ( и кисть тоже ) .
По сути , тут задумался , средства защиты , перчатки , респираторы , ставлю себя на место заказчика , мне в целом фиолетово будет работник беречь свои руки , лёгкие . Он может делать работу без респиратора, это его задача обеспечить себя этим.
Если вы видите что мастер не защищает себя , трудиться без сиз , в сланцах и шортах , можете забыть про качество работ (за редким исключением)
Большое спасибо, очень полезный контент!
Пожалуйста:)
Очень интересно , спасибо за родик
Пожалуйста :) Будет продолжение.
ванну бесплатно ребята из ЖЭКа вытащат , она им будет оплатой.
Куртка бомба у неё
Нужно брать не бригады, а нанимать отдельных специалистов на конкретные работы, тогда будет дешевле и не переплачивать бригадирам, прорабам и другим непонятным работникам
А где искать этих отдельных специалистов?
Рабочий вариант. Жаль не всем подходит.
Абсолютно согласна !!!
Абсолютная глупость. Что то вроде "кнопка дешевле". Без четкого понимания объемов, без понимания стоимости материалов и состава работ. За что платим не понятно, зато дешевле, а как итог: недоделки, затягивание сроков, без гарантии если вообще не кинули и ушли с вашими деньгами)
Нанимайте. Посмотрите что из этого получиться.
Сейчас нам как специалистам выгоднее делать кусочками: отдельный вид работ. Реально гемора меньше, тз короче, проще, не надо ничего ни с чем увязывать - клево. Пришёл, сделал, ушёл. Это самое то.
Это идеальный вариант. Получится дороже и нам как специалистам выгоднее
Полная чушь!🙈
Спасибо
Пожалуйста
Дякую
Благодарю
Чем отличается смета от Прайс листа?
Я не сильна в экономических определениях. Для меня прайс-лист - это цены на регулярный перечень товаров или услуг компании, а смета это про работу и материалы рассчитанные под конкретный объект. Могу быть не правой.
Смета это работы и материалы накладные расходы и сметная прибыль ( себестоимость+ прибыль), прайс лист в данном случае это материалы на рынке
не пойму почему в видео оправдываются ошибки в смете от исполнителя. да пофиг на их ошибки, оценили и делайте, ошиблись - за свой счет или на воздух.