1월20일 월요일 은행 주택담보대출 최저 금리 - 더 많은 은행 보험사 주택매수자금대출 전세금반환대출 대환대출 등 최저금리 비교는 모기지투데이

2025년 1월 20일(월) 은행 주택담보대출 최저 금리를 안내드립니다.
6위 하나은행 4.684%
5위 농협은행 4.44%
4위 신한은행 4.39%
3위 국민은행 4.36%
2위 우리은행 4.35%
1위 기업은행 4.277
모든 금리는 주택매수자금대출 도, 5년 고정금리 기준입니다.
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""상호금융보다 높은 은행 주담대 금리..""​
19일 금융권에 따르면 서울강동농협의 주택담보대출 금리는 지난해 12월말 기준 최저 연 3.95%(우량신용등급)가 적용됩니다. 신용등급이 낮아도 최고 연 5.2%가 최상단입니다. 반면 KB국민은행의 변동금리 기준 주택담보대출 금리는 연 4.59~5.99%입니다.​
최저 기준으로도 상호금융인 서울강동농협의 대출금리가 0.64%p 낮은 셈이다. 최고 상단은 무려 0.79%p나 차이가 나며, 서울시 농협 단위조합들의 주택담보대출 금리는 최고.연 5% 안팎에 불과합니다. 은행권의 변동금리 주담대와 비교하면 최저 수준의 금리도 별반 차이 없지만 최고 상단 금리는 오히려 은행이 높은 수준에 머물러 있습니다.​
은행들이 금융당국의 가계대출 관리기조 등으로 대출 가산금리를 쉽사리 인하하지 못하면서 발생한 문제로 현재 은행들이 제시하는 대출 가산금리는 0.8~1%p 수준입니다.​
주택구입자금 생활안정자금 전세퇴거자금 등 주담대 계획이 있는 분들은 금리비교 시 1금융권 2금융권을 폭넓게 비교하는 것이 좋은 시점입니다.
""스트레스DSR 3단계 수도권만 시행 검토""​​
올 7월 스트레스 금리 100% 도입을 앞두고 금융당국은 수도권 주택담보대출에 대해서만 3단계 스트레스 DSR을 시행하는 방향을 논의 중입니다. 서울·경기·인천 지역의 은행권 주담대에는 기존 1.2%p보다 오른 1.5%p를 적용하고 비수도권 지역은 기존 스트레스 금리 0.75%p를 유지하는 방식입니다. 지역에 상관없이 적용금리를 모두 높이되 상향 수준에 차등을 두는 방식도 고려 중입니다.​
이 같은 논의의 배경에는 '자금이 수도권으로 몰리지 않게 하자'는 금융당국의 목표가 있습니다. 비수도권의 신용공급이 수도권보다 부족하다는 지적에 따른 조치입니다.​
금융당국은 이미 여러 차례 지방의 가계대출 규제 완화 방침을 언급한 바 있습니다. 지난해 말 이복현 금융감독원장은 건설업계 및 부동산시장 전문가 간담회에서 "가계대출 실수요자들이 불편을 느끼지 않도록 수도권 급등지역보다 지방에 대출이 더 공급될 수 있도록 하겠다"고 밝혔습니다.​
하반기 주택구입자금 생활안정자금 전세금반환 대환대출 등 계획이 있는 분들은 스트레스DSR 3단계 적용 조건을 정확히 확인해야 합니다.
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더 많은 은행 및 보험사 주담대(주택구입자금대출 및 생활안정자금대출 전세금반환대출 대환대출 금리는 공식블로그에서 확인할 수 있습니다.
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