대장님~ 문의 드립니다 1주택자이구요, 이번에 살고 있는 집 담보대출을 대환하여 다른 금융권에서 주담보대출을 받았는데 대출 서류에 본 대출금으로, 혹은 본 대출 실행 이후에 추가로 주택을 구입한다면 본 대출금이 회수된다고 명시가 되어있는 조항이 있었습니다 대출 상담사님도 처음엔 투기과열지구, 조정지구 등에만이 조항이 해당이 된다 하셨다가 다시 알아보시더니 법이 다시 바뀐건지 모든 지역의 주택에 다 해당되는 것 같다 하시네요 경매로 취득하는 주택에도 적용될 것 같다고 하시는데 대장님 영상보며 나름 열심히 공부하며 준비했는데... 정말로 주담보대출을 받으면 현금없이는 주택을 또 구입하는 것도 안되는 것이고 그렇다면 경매도 해선 안되는 것일까요???
전주 거주하는 50대 가장 입니다. 요즘 대장님 덕분에 힘을 얻고 있습니다. 20대 중반의 두 딸과 한명의 늙은 딸과 함께 하지요. 2~30대 생각으론 지금의 삶이 아니였던 것 같은데, 돌이켜 보면 살아온게 아니라 조류에 휩쓸려서 아직도 표류하는 인생인 것 같습니다. 조그만 자영업은 하지만 육체를 이용하는 일은 한계가 있을것 같고, 대안이 나와야 하는데 씨드 머니는 없고, 참 답답 합니다. 몸이 고단하긴 하지만 그래도 소상공인의 지위는 유지해야 할 것 같습니다. 그래야 정책자금도 활용 할 수 있을 것 같아요. 저의 투자 경험은 10여년전 캠코에서 조그만한 토지를 공매로 낙찰 받아서 조금 차익을 남긴 경험이 있습니다. 대장님의 영상을 찬찬히 보면서 느낀건 제가 실전에 뛰어 들면 잘 할 수 있겠다는 용기가 생겼다는 것입니다. 임장, 명도 등 사람을 만나서 설득하고 협상 하는건 나름 강점이 있다고 생각 하거든요. 부동산 관련 이력으론 중개사 자격증은 없구요. 10년전 쯤 자가등기를 내본 경험이 2건 있습니다. 또 오래전 평생교육원에서 경매사 강좌를 들은적 있습니다. 한가지 궁금한건 정부의 고강도 규제이후 경매시장에서 경락대금 잔금 대출이 가능한지? 이고, 또 하나는 양도 소득세와 절세 입니다. 고견 부탁 드립니다. 감사합니다.
우선 항상 발전하려는 모습에 응원드립니다 현재 고광도 주택규제로 인해 규제지역에 경우 주택담보대출비율이 40% 한정되어있습니다 현재 기 주택자라면 상가 오피스텔 소액토지 위주로 투자에 방향성을 다변화 하셨으면 좋겠습니다 양도소득세는 그 이후에 고민해 보셨으면 합니다 항상 응원합니다
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가입후 대장 입력시 5만포인트 제공
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멋있으시네요!❤❤
그럼 감정가의 50-70%안에 구매한다면 넉넉하게 대출이 가능할거라고 보면 될까요?
멋이셔요
낙찰을 받고 30년으로 원리금균등상환으로 대출을 받아 잔금을 내고 그 다음에 30년이 지나기 전에 집을 팔면 대출금을 바로 갚아야 하는건가요?
집을 처분하시면 대출은 상환하셔야 합니다~
@@ksj 그렇군요 감사합니다!
항상 설명이 구체적이고, 자세히해주셔서 감사드려요 영상들이 다 너무 도움이 되요 감사합니다
한시간만에 애들 보고싶엇던 마음이 싹 살아진다는말 너무웃겨 ㅋㅋㅋㅋ 현실적 아빠들 ㅋㅋ
대장님 유투브를 자주보는데
찐이세요
뭐든 자잘한 성취감을 맛봐야
다음단계로 넘어갈수있는거 맞아요
대장님 질문하나 드려도 될까요?
투기과열지구 제외쪽을 보려면 지방이나 인천까지로 넘어가는데 저의 대출가능여부를 알아보려면
예를 들어 인천에 집을 공부하고 있다면 인천쪽 법원에서 대출명함 주시는 분들에게 명함을 받으러 가야하나요?
공부하는 물건의 관할법원으로 가서 받는게 가장 정확할까요?
네 법원 방문하여 중개사 분들에게 문의하며 그외 2금융권에도 직접 컨택하여 경락대출여부를 체크하셨으면 좋겠습니다!
@@ksj 네 감사합니다!!
멋진 대장님~~^^
정확히 포인트를 집어 말씀해주셔서 귀에 쏙쏙 잘 들어왔습니다. 감사합니다.
이분이다~ 라는 생각이 굳어지네요~.
먼저 움직일 수 있는 물건중
가장 수익률이 높은~
소액으로 밑바닥 공정부터 시작하라.
찬찬하게 진정성 있는 영상 신뢰도 급상~. 국외입니다. 코로나 풀림 뵙겠습니다~.
대장님 진심이 전해지네요,
차근차근 설명을 잘해주셔서 이해하기 좋습니다.
고맙습니다~
돈버는 방법 갈쳐 주신 대장님
늘 감사한 맘으로 유튜브 잘 듣고 있습니다. 방빼기는 뭔가요?
소액임차인 보증금을 이야기 합니다~
1가구있는데 경매로 대출이가능한지요??
비조정지역은 가능하며, 그외 조정지역은 어렵습니다
대장님! 영상잘 보고 있습니다
궁금한 사항 문의하니 바로답변 주시네요
정말 너무너무 감사합니다 건강하세요!
한 사이클 경험하기가 중요한데 규제 때문에 걱정이 많아요. 하지만 영상보면서 매일 힘내고 있습니다. 감사드려요~
대장님방송잘듣고 여러번들어보면충분한이해가갑니다 진심으로방송하니매일여러번듣고합니다
멋진 사업가
따뜻한 아빠시네요
희망을주는
영상감사합니다
내가 아닌 시스템이 일하기!!
제2의 수입 창출!
소액부터 차근차근 한사이클의 경험후
성장하기!!
가정에서도 따뜻한 아빠시네요ㅎ
감사합니다💓
경매에 관심을 갖고 책으로 공부를 하고있습니다. 그러다가 유튜브 통해 강의를 들으며 사례들을 모의입찰삼아 공부하면서 낙찰의 꿈을 꿔봅니다.나도 매월 천만원의 월세 세팅을 목표로 소액으로 소신것 조금씩 이루어 가겠습니다. 영상 도움에 많이 됐습니다.감사합니다.
대출 기준이 낙찰금이 아니라는거에 너무 다행이라고 느꼈어요 감사합니다~!
대구아파트는 최대 몇% 까지 대출이 가능할까요?
2022.05.30 기준
쉬운설명감사합니다
존경스럽네요
최저감정가로 낙찰받고 싶은데 건물은제외라서유치권행사 들어간는물건인데 컨설팅업체에서는 최저가 낙찰받으면건물주가낙찰받은거를 취하할수있나요?
매각 허가결정 기간동안 취하도 가능해 집니다
신랑이름으로 살고있는집 대출하여 매매하였는데요 경매시 내명의로하면 대출제약이 없을까요? 또 신용등급이 낮아도 대출이 잘 나올까요? 두서없이 질문해서 죄송합니다ㅠ
네 가능합니다
경락대출에 원칙은 물건을 보고 실행하기에 큰 어려움이 없으니 우선 물건보는 시야부터 키우셨으면 합니다
경락잔금대출은 1금융권에서 웬만하면 취급 안한다고 하던데 맞나요 ?? 2금융권에서 주로 하는건가요 ?
네 맞습니다~
1금융권에서는40%해준다네요
지금은 주거용 오피도 대출이 안나오는게 맞나요?
오피스텔은 주거용 상관없이 대출 가능합니다
@@ksj 현재 조정지역 1주택자인데요. 하나은행에 물어봤더니 현재 연말까지는 주택 경락잔금대출이 나오지 않고, 오피스텔도 주거용은 나오지 않을 것 같다고 해서요ㅠㅠ
안녕하세요! 전세값이 너무 올라서 싸게 내집마련을해볼려고 공부중입니다 제가 가장 두려운데 명도인데 명도에 대해서 자세히 알려주셔서 정말 유익한자료가 많아서 좋아요~ 올해 안으로 꼭 한건이라는 낙찰을 받는게 목표입니다~
선생님 잘보고있습니다. 질문있는데요. 상가경매가 경매로 2건 나왔습니다. 동일상가 물건이라 둘다 낙찰 받아서 하나로 합쳐서 쓸까하는데 이경우에 2건에대해서 동시에 대출이 가능할까요?
물건에 하자만 없다면 경락대출은 가능합니다~
@@ksj 감사합니다
저도 용기얻고 소액으로.. 빌라 투자 해볼수 있게 노력하겠습니당!! 아자
대단하세요! 초보자라 궁금한게 있습니다. ㅠ 이번 대책이후 3억이하 아파트의 경우에 전세를 주면 대출을 회수하는 정책으로 알고있는데, 경매로 낙찰받은 아파트의 경우도 월세나 전세로 주면 경락잔금대출을 회수하나요?
어디서든 최선을 다하자!!!
제 1 금융권에서는 대출을 안해준다고 하던데 진짜인가요????
대장님 속상하시겠습니다.
계속 물건에 따라 다르게 대출 된다고 하셨는데...
본인이 듣고 싶은 말만 듣나 봅니다.
영상 항상 잘 보고 있습니다. 감사합니다. 🍀
대장님 영상으로 조금씩 경매에 대해 알아가고 있습니다. 실전참여는 가을로 보고 있는데 가능하겠죠?
영상 많은 도움이 되고 있습니다. 고맙습니다.
영상 볼때마다 정말 멋있는 분이십니다~~
모두 화이팅 입니다 ^^
정말 멋지시네요 와이프님이 든든하시겠어요ㅎ
리뷰어마케팅도 있기에 블로그 쳄단을 많이 해봐서 가입도 했네요 유용한 정보 잘 보고있습니다^^
무직자도 경매낙찰을 받아도 대출이 나오나요 ?
건보료 납부하시면 가능합니다~
요즘 영상 잘보고 있습니다
같은날 한법원에서 여러건 입찰 할수 있나요?
네 가능합니다~
경략대출하시는분들에게 저나로문의해보니까 친절한분은...없는거같네여 ㅡㅡ
감정가60프로 ,낙찰가80프로 나오는데 둘중낮은거로대출이된다고하시는데.. 그럼감정가60프로만대출이되는건가요? 여기인천입니다. 대출문제로 입찰을 고민중입니다.
성공해서 후기인터뷰하고싶네요 진짜행복할듯합니다 ㅜㅡㅜ
애들얘기할때 얼굴이환해지시네요. 멋진아빠네요
김상준 대표님..
구독 하여 좋은강의 잘 듣고있습니다~!!
항상 감사합니다!!
애가셋인데
내집이없어서 슬프네요
다 꿈같은얘기네요
잘보고갑니다
좋은정보도 감사드려요
안녕하세요? 영상 잘 보고 있습니다!저는 내년에 60인데 지금도 경매가 늦지 않았는지요?그래도 공부하고 한 번 도전해 보려고 합니다.늘 감사합니다.**
나이는 숫자에불과합니다! 남들보다 공부 더 열심히하셔서 성공하시길 바랍니다!
감사합니다. 축복 받으세요
대장님~멋지십니다!! 경매, 대장님 마인드...여러가지 마니 배워요~^^
대장님~ 문의 드립니다
1주택자이구요, 이번에 살고 있는 집 담보대출을 대환하여 다른 금융권에서 주담보대출을 받았는데
대출 서류에 본 대출금으로, 혹은 본 대출 실행 이후에 추가로 주택을 구입한다면
본 대출금이 회수된다고 명시가 되어있는 조항이 있었습니다
대출 상담사님도 처음엔 투기과열지구, 조정지구 등에만이 조항이 해당이 된다 하셨다가
다시 알아보시더니 법이 다시 바뀐건지 모든 지역의 주택에 다 해당되는 것 같다 하시네요
경매로 취득하는 주택에도 적용될 것 같다고 하시는데
대장님 영상보며 나름 열심히 공부하며 준비했는데...
정말로 주담보대출을 받으면
현금없이는 주택을 또 구입하는 것도 안되는 것이고
그렇다면 경매도 해선 안되는 것일까요???
해당 조건이라면 추가주택을 매입시 기존 대출은 상환하셔야 될지 모르니, 법인이나 대출환 등 다양한 방법을 보셔야 될것 같습니다
@@ksj
자세한 설명 감사드립니다
더 공부하도록 하겠습니다~
건강하십시요~~
1주택자도 낙찰받고
매매시 양도세 면제
되나요 ?
주택 공급이 많은 지역이라 새아파트들이 많은데 낙찰받아서 과연 매도할수 있을지 걱정되서 고민입니다.
찍어둔 물건이 있긴합니다만
어떻게 해야할지 문의 부탁학니다?
개인회생중이면 대출이 힘들까요~??
힘들군요~^^
회생중에는 대출이 어려울듯 합니다 단 3금융권 및 p2p대출에 경우는 가능할 수 있으니 참고해주세요!
대표님~ 6/17 정부대책 경매하는 초보자들은 어떤 방안을 가지고 임해야 하는지 영상 하나 만들어 주시면 안될까요~?
금주중으로 영상을통해 전달드리겠습니다
좋은 영상 감사합니다 :)
정말열심히사시네요
맞는 말씀~~눈덩이 굴리듯이 천천히 경험을 쌓아 가야겄죠
너무 멋지세요..
아무 은행이나가면되는건가요
뒤늦게 구독신청합니다
너무 잘보고있습니다
근데 대출이 잘안나오는데요
매매사업자 내는것은 어때요??
멋있어요ㅎㅎㅎㅎ
잘 보고갑니다~
멋있으신분^♡^
전주 거주하는 50대 가장 입니다. 요즘 대장님 덕분에 힘을 얻고 있습니다.
20대 중반의 두 딸과 한명의 늙은 딸과 함께 하지요.
2~30대 생각으론 지금의 삶이 아니였던 것 같은데, 돌이켜 보면 살아온게 아니라
조류에 휩쓸려서 아직도 표류하는 인생인 것 같습니다.
조그만 자영업은 하지만 육체를 이용하는 일은 한계가 있을것 같고, 대안이 나와야 하는데
씨드 머니는 없고, 참 답답 합니다.
몸이 고단하긴 하지만 그래도 소상공인의 지위는 유지해야 할 것 같습니다.
그래야 정책자금도 활용 할 수 있을 것 같아요.
저의 투자 경험은 10여년전 캠코에서 조그만한 토지를 공매로 낙찰 받아서 조금 차익을
남긴 경험이 있습니다.
대장님의 영상을 찬찬히 보면서 느낀건 제가 실전에 뛰어 들면 잘 할 수 있겠다는
용기가 생겼다는 것입니다.
임장, 명도 등 사람을 만나서 설득하고 협상 하는건 나름 강점이 있다고 생각 하거든요.
부동산 관련 이력으론 중개사 자격증은 없구요.
10년전 쯤 자가등기를 내본 경험이 2건 있습니다.
또 오래전 평생교육원에서 경매사 강좌를 들은적 있습니다.
한가지 궁금한건 정부의 고강도 규제이후 경매시장에서 경락대금 잔금 대출이 가능한지? 이고,
또 하나는 양도 소득세와 절세 입니다.
고견 부탁 드립니다.
감사합니다.
우선 항상 발전하려는 모습에 응원드립니다
현재 고광도 주택규제로 인해 규제지역에 경우 주택담보대출비율이 40% 한정되어있습니다 현재 기 주택자라면 상가 오피스텔 소액토지 위주로 투자에 방향성을 다변화 하셨으면 좋겠습니다 양도소득세는 그 이후에 고민해 보셨으면 합니다 항상 응원합니다
작은 빌라가 2개인데도 아파트 낙찰되면 경락대출이 나올까요?
네 가능합니다~
블로그로 어떻게 수익이 나는지 궁금합니다~
경락대출은 또 다른건가요? 다주택자인데 낙찰 받으면 대출이 나오나요?
오늘 마케팅특강을 들었습니다
장부장님의 강의 잘 들었고 많은것을 배우고 갑니다
이제 실천만 남았네요
조금 느슨했었는데
대장TV 더욱 높이 날아오르길 믿습니다
감사합니다
장영준대표님
그다음에 점뿌하라~~
영상 잘보고 있습니다
대한민국 아빠 다 똑같습니다 ^^
가정에도 충실한 신 멋진 대표님 자상한 가장 이시네요!! 좋은 영상 감사합니다
한걸음 한걸음걷다보면 나중에 점프하는날이 오겠네요 ㅎ
안녕하세요
주택담보대출있어도 경락대출은 가능한가요
가능합니다~
송영애 아줌마입니다
대장님 오늘도 감사히 영상 시청합니다 감사합니다~
좋은영상 감사합니다.