Налогообложение при продаже квартиры. Как и когда продать квартиру без налога?

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 30 окт 2024

Комментарии • 235

  • @ЗинадаБондарева
    @ЗинадаБондарева Год назад +20

    Дмитрий, огромное вам спасибо за консультацию. Будьте здоровы и счастливы

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Огромное спасибо, желаю вам того же!

    • @Одинокийстранник-ч6т
      @Одинокийстранник-ч6т 9 месяцев назад

      ​@@realtor_sekerinДоброго времени суток! Скажите пожалуйста, я в 2001 году купил квартиру, а продал в 2022 за 3м100 и купил дом за 2м 500т, это моё единственное жильё, причина продажи квартиры чтоб отдельная комната была для инвалида детства, а детей у нас четверо. Нужно ли мне платить налог за продажи данной квартиры? Заранее спасибо!

    • @lidk7189
      @lidk7189 8 месяцев назад

      Здравствуйте! Если наследодатель приобрел кооперативную квартиру в 1991 году, есть справка о том что он выплатил всю сумму, это снизит налог при продаже наследником? Спасибо!

  • @imya-Eva
    @imya-Eva Год назад +65

    Задумайтесь над тем как такое может быть - продавать недвижимость через год, два, три, четыре за ту же стоимость, что и купил ? А ведь это невозможно по той причине, что всё дорожает, не может стоить квартира в 23 году так же как она стоила в 20 году. Значит те кто такое устанавливал заведомо подводили лишь к тому, чтобы вы раскошеливались, но вы одно поймите ВЕДЬ ЭТО НЕ ПРИБЫЛЬ ! вы не с прибыли платите налог, ведь купив в 20 году за три млн однушку, пожили вы в ней и решили переехать, продали её же - однушку в 23 году за 4 млн ( вроде прибыль в 1 млн?))))) Вы видите прибыль в 1 млн?)) А она есть на самом деле? У вас квартира увеличилась в размере или у всех остальных покупателей и продавцов недвижимость не подорожала, а только у вас одного ? Нет, она подорожала у всех ( и типа все в прибыли ? 🤣🤣🤣) поэтому нет никакой прибыли в один миллион у вас через три года владения и пользования, вы и продадите и купите в другом районе/ городе взамен проданной, лишь эквивалент. Почему при начислениях налога не учитывают общее подорожание стоимости квадратного метра? Недвижимость или жилье? Это что игрушка биржевая? 45 кв.м. у вас была квартира, через два года за вырученные с неё деньги по ценам стоимости квадратного метра, актуальным на день продажи вы разве сможете тут же купить за эти деньги не 45 кв.м., а 60 ? Не сможете, если только не разная стоимость и переезд в другой город/ регион. Значит НЕТ прибыли, есть общее подорожание, которое считают за прибыль, но это полная лажа.

    • @Евгений-ж2и6ъ
      @Евгений-ж2и6ъ Год назад +10

      Очень ,очень с вами согласен.

    • @qwertyXJ
      @qwertyXJ 10 месяцев назад +3

      поэтому им никто и не хочет ничего платить, самые хитрожопые нашлись, как будто они помогали людям купить эту квартиру.... бред полнейший....

    • @Нина-л6г
      @Нина-л6г 8 месяцев назад +8

      А я вообще не понимаю,как можно считать за прибыль продажу СВОЕЙ квартиры.Была у меня квартира. Её продала.Вместо неё теперь у меня деньги,а квартиры нет.Где прибыль?😮

    • @imya-Eva
      @imya-Eva 8 месяцев назад

      @@Нина-л6г нуу это вы уже в философию пошли) конечно вы правы. Но я по факту считаю, что людям нашим пора понять, быть грамотными и научиться считать элементарные вещи, чтобы нас не водили вокруг пальцев.... И если человек в 20 году купил 30 кв.м. по стоимости 60.000 р. за 1 кв.м., потому что в его регионе/ городе это была средняя стоимость одного кв.м., а в 22 году ( не дожидаясь пяти крепостных лет) это человек продал ту же квартиру так же по средней стоимости кв.м. на 22 год, которая стала например 100 тыс.р. за один кв. ( а цены на стоимость кв.м. поднимает не сам продавец... их поднимают кто? что? Да все цены поднимаются, не только стоимость жилья, но хлеб, и мясо и т.д.) и человек продаёт квартиру так же по средне рыночной стоимости за кв.м. и далее он покупает по такой же средне рыночной цене другое жильё, в другом районе или другом городе ( имеет право переезжать хоть каждый год) и прибыли нет, потому что поднялась стоимость не его квартиры, а общая стоимость квадратного метра, ведь цены не стоят на месте, а скачут как бешеные. И где у него прибыль, если 30 кв.м. он продал, и купил те же 30 - 35 кв.м. может добавив немного к вырученной от продажи кв.сумме? ГДЕ ПРИБЫЛЬ? ОХ И ДУРЮТ НАС, ОХ И ДУРЮТ! Как говорил незабвенный Райкин. Нет видимо умных, честных экономистов, юристов, бухгалтеров,чтобы поднять вопрос на каком основании общее повышение цен на стоимость квадратного метра стали считать прибылью?

    • @JCBishnik
      @JCBishnik 7 месяцев назад +4

      Согласен на 100% , но нас поставили перед фактом. С правильным законодательством должна быть ежегодная индексация

  • @girlamozy8495
    @girlamozy8495 6 месяцев назад +9

    Самое ужасное в том, что купив квартиру в ипотеку, вы переплатить кучу денег, сделаете ремонт за сумму равную половине стоимости квартиры, и потом продадите ее даже дешевле, чем потратили на нее. Но при этом надо заплатить налог и не хилый! Потому что ремонт не считается и проценты по ипотеке тоже.

  • @СветланаФ-м2л
    @СветланаФ-м2л Год назад +7

    Дмитрий, очень грамотный специалист, я узнал очень много в этом ролике, спасибо!

  • @Любовьспасётмир-н4щ

    Дмитрий, очень полезная информация! Спасибо. Хочу поделиться опытом продажи. Купила в 2021г а продавала недавно в 2023г.
    Был очень неприятный нюанс... квартиру покупают в ипотеку. У покупателя риелторы с агенства. Я просила их пораньше ознакомить меня с договором, но они толькоиза час до сделки меня ознакомили. Я увидела, что по срокам я, по договору, должна выехать в течении 14 дней, деньги могу получить в течении 20 дней. Это очень важный нюанс.

    • @qwertyXJ
      @qwertyXJ 10 месяцев назад +1

      всмысле деньги в течение 20 дней? деньги вам банк переводит в день сделки,либо в ближайшие дни,но не в течении 20 дней

    • @Нина-л6г
      @Нина-л6г 8 месяцев назад +1

      Пока Вы не получили деньги на руки,квартира Ваша.И как это оформили договор ,что Вы должны выехать через 14 дней?Без согласования с Вами?.

    • @катюшка-ж4ч
      @катюшка-ж4ч 5 месяцев назад

      Вот так я продавала в 20 г по ипотеки . Был ажиотаж на рынке, покупатели были с ипотекой одобренной. Мое желание - после перечисления мне всей суммы, покупатель даёт мне на выезд мне 2 недели. Агенство указала дату выселения , , 2 ноября освободить жилье и передать ключи , а не срок оговоренный, т е через 2 недели после перечисления денег .а банк выдал ипотеку через 1,5 месяца после подписания предварительного договора . Итог- как только перечислены были мне деньги , на следующий день покупатель стал меня выселять . Или. Она с больным взрослым ребенком заселяется . Мебель они перевезли после подписания предв договора, сильно просили - некуда девать .

  • @irinakabardova4353
    @irinakabardova4353 Год назад +4

    Ой, как Вы быстр говорите, не успеваю осмыслить. Тема нужная конечно. Придётся прокручивать не сколько раз

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Можно поставить чуть меньшую скорость видео

  • @ГуляБлизнякова
    @ГуляБлизнякова Год назад +27

    Мне кажется пора уже и обучать риелторов так, чб они несли тоже какую то ответственность на уровне законов

    • @НатальяНаталья-м8м
      @НатальяНаталья-м8м Год назад +1

      Вы неправильно осведомлены, риелторов обучают, конечно же в хороших компаниях.

    • @ГалинаКоролёва-з1ц
      @ГалинаКоролёва-з1ц Год назад

      ​@@НатальяНаталья-м8мИх обучают врать и вытягивать все деньги и с покупателя и с продавца одновременно.

  • @Irina_Irina19
    @Irina_Irina19 Год назад +3

    Спасибо большое, Дмитрий! И почему Вы мне не встретились год назад, когда прошла моя сделка...))) столько узнаю сейчас, что могло бы мне помочь тогда... В Вашем Телеграмм тоже смотрю, много чего полезного вещаете, спасибо!

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +3

      Ирина, обращайтесь в будущем, при необходимости!
      Спасибо!

    • @Irina_Irina19
      @Irina_Irina19 Год назад

      @@realtor_sekerin Спасибо, Дмитрий! Обязательно обращусь к Вам, зреет у меня один вопросик..)) Вы уже на многие мои вопросы отвечали, спасибо ещё и ещё раз..

  • @ГуляБлизнякова
    @ГуляБлизнякова Год назад +10

    Поэтому 99% кродавцов и покупателей не любят риелторов. Т.к. многим лишь бы получить свои %, а там ваши проблемы

  • @alfiakhafizova7078
    @alfiakhafizova7078 Год назад +2

    Очень благодарна вам, я выйду с вами на связь по Ватсапп, пишу из Парижа, спасибо большое

  • @lavric1000
    @lavric1000 Год назад +4

    Для мне сейчас актуален вопрос продажи. Но я еще раз убедился, если квартира в собственности больше семи лет, налог не платится. И не нужно занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи!

    • @qwertyXJ
      @qwertyXJ 10 месяцев назад

      5ти, а не 7ми.

  • @semochkinivan
    @semochkinivan Год назад +2

    Спасибо за информацию! Видел очень полезное

  • @АндрейПИТЕРСКИЙ-к1т

    Как всегда. Красаучик. Все четко и по делу😊. Только делать ролики в движении в машине это опасная затея😢. Любой разговор отвлекает от дороги внимание

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Спасибо!
      Согласен. Это видео было записано в качестве эксперимента

    • @Яна-д5х8ф
      @Яна-д5х8ф Год назад

      ​​@@realtor_sekerinТакие эксперименты опасны для жизни ☝️ Спасибо за консультацию.

    • @ИринаКуликова-х7р
      @ИринаКуликова-х7р Год назад +3

      ​@@realtor_sekerinБерегите себя, вы нам очень нужны 😊

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      @user-rc7yy1qt5o спасибо, хорошо!)

  • @ТатьянаДонская-э5к

    Как доступно, конкретно и понятно объяснил. Спасибо

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Спасибо

    • @coibayubov931
      @coibayubov931 Год назад

      ​@@realtor_sekerin Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, 22м году за 3.6, купил квартиру, сейчас продаю 5,6. Это единственный жильё. Могу ли при покупке другого жилья использовать Имущественный Вычет, за обоих супруг и избежать налога???

    • @coibayubov931
      @coibayubov931 Год назад

      Да ещё забыл добавить, за 5.6 продаем квартиру и за эту же сумму будем покупать имущество

    • @Рафик007
      @Рафик007 5 месяцев назад

      ​@@realtor_sekerinподскажите если купил квартиру за 5млн,и продал через месяц за те-же 5млн,платится налог?или налог только с прибыли если дороже продана?спасибо

  • @Евгений-ж2и6ъ
    @Евгений-ж2и6ъ Год назад +1

    Спасибо за видео. Вроде разобрался.
    Плачу 13% с разницы купил продал ,только при условии сохраненных договоров и всех платежных документов.
    Т.е. в 2021г. купил студию за 2,9 млн.руб. ,а в 2023 г.продаю за 3,2 млн.р. имея на руках все договора и чеки,плачу только налог с 300тыс.руб.

  • @ГалинаВолкова-о7о
    @ГалинаВолкова-о7о Год назад +2

    Умничка очень грамотный

  • @ЛюдмилаЗубко-б2н
    @ЛюдмилаЗубко-б2н Год назад +1

    Спасибо, всë четко и по существу

  • @ЗанятиядлядетейДошкольныйвозра

    Благодарю Вас за вашу грамотность и выпуск!
    У меня квартира приобретена по договору ДДУ в 2014 году. ( т. е. Застройщику квартира полностью оплачена)
    Обязательства перед банком выполнены. Зарегистрирована в собственность в 2020. Один собственник.
    Не единственное жилье. Нет других льгот.
    При продаже в 2023 году попадаю под налог 13%?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Нет, можете смело продавать за любую стоимость
      Для вас налогооблагаемый период завершился

    • @ТоржинскаяКатя
      @ТоржинскаяКатя 5 месяцев назад

      @@realtor_sekerinу неё же не единственное жилье, значит , должно пройти 5 лет со дня регистрации ?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  5 месяцев назад +1

      5 лет с момента полной оплаты, т.е. с 2014 года. Дата регистрации права значения не имеет

  • @ЭмирханМамедов-я4и
    @ЭмирханМамедов-я4и 7 месяцев назад

    Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите пожалуйста,а многодетная семья может без налога продать квартиру, через 3 года ( жилье не единственное)??

  • @user_77703
    @user_77703 10 месяцев назад +1

    Здравствуйте, если квартира в долях по наследству. Через 3 года все не платят налог или только кровные родственники наследодателя сыновья, внуки? Если не кровный родственник - пасынок платить налог надо?

  • @gorina_nastya
    @gorina_nastya 5 месяцев назад +1

    А если мы с мужем в ноябре 2018 году купили квартиру в построенном доме, по ДДУ, но дом ввели по суду в администрацию города только в 22 году, соответственно, и как собственники в Росреестре мы были зарегистрированы в 22 году. С какого момента у нас возникает право продать квартиру без налога?

    • @МаргоВоландовская
      @МаргоВоландовская 5 месяцев назад

      Считайте срок с полной оплаты по договору дду. Если единственное жилье это 3 г, если не единственное то 5 лет

  • @anastasiiaaladina7401
    @anastasiiaaladina7401 Год назад +2

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в ситуации: Я имею долю в квартире , а затем в 2020г приобрела квартиру которую хочу продать через 3,5 года владения . Но до продажи хочу осуществить дарение своей доли, т.е. на момент продажи квартиры она будет моей единственной собственностью. а значит налог не нужно будет платить?

  • @nikolaykrivzun2307
    @nikolaykrivzun2307 2 месяца назад

    Здравствуйте. Вы сказали, что период 5 лет, после которых налог не начисляется, начинается с момента полного расчёта с застройщиком (я покупал квартиру на фазе строительства), а в налоговой инспекции, мне сказали, что период, 5 лет, начинается с момента вступления мной, в право собственности. Где правда? На какой закон можете сослаться?

  • @iSoH88
    @iSoH88 2 месяца назад

    Вопрос как минимизировать налог: к примеру купил 1-шку за 9 млн в ипотеку, а через 2 года продал ее за 10.6-11 млн и купил 2-ушку вновь в ипотеку уже 12-14 млн. Как уменьшить налог правильно. Там есть две схемы 1) (9млн-1 млн)*13%= 1.170 млн налог в РФ. ) 2)( 11 - 9 млн= 2 млн) *13%= 260 000 руб налог в РФ . Верно?
    Для ипотеки так же работает или как то иначе?

  • @КубанскаяАльбина-с1я
    @КубанскаяАльбина-с1я 2 месяца назад

    Если мы продали маленький дом,доставшийся по наследству,за 1000000 рублей в 2023 году. Я пенсионерка.Подлежит эта сумма налогообложению???

  • @ПелагеяДьяченко
    @ПелагеяДьяченко 9 месяцев назад

    Дмитрий такой вопрос. в Августе 2021 г купила нежилое помещение ранее был там Магнит за миллион руб,хотя кадастровая стоимость шесть миллионов.В 2024 г хочу продать за четыре миллиона руб. Как расчитать будет ли налог?

  • @Victoriasneg
    @Victoriasneg Месяц назад

    Наконец-то нашла более-менее понятное объяснение на человеческом языке.Пожалуйста чкажите Дмитрий,еле мне отец подарил квартиру (более 10 лет назад ) в России,а у меня гражданство Казахстана,то я должна платить налог при продаже квартиры,если да,то квкой.Правильно ли я поняла,что мне не надо платить? Буду признательна,если ответите

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Месяц назад

      В России ничего платить не должны

    • @Victoriasneg
      @Victoriasneg Месяц назад

      ​@@realtor_sekerinблагодарю вас❤

  • @БрянскайВолк
    @БрянскайВолк Месяц назад

    Здравствуйте. Такой вопрос:получил в наследство комнату в коммуналке а РФ,сам гражданин Беларуси. Комната уже три года в собственности,хотя я там не прописан,просто являюсь собственником. Должен ли я платить налог? Заранее благодарю за ответ.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Месяц назад +1

      Здравствуйте. Нет, не должны платить налог, если со с дня смерти наследодателя прошло более 3 лет, вне зависимости от того, являетесь ли вы гражданином РФ или нет

  • @ЮрийРубцов-ы3ф
    @ЮрийРубцов-ы3ф 8 месяцев назад

    МОДНО ЛИ ПОДАТЬ В СУД И КАКИЕ СРОКИ ПОДАЧИ В СУД НА СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ?

  • @TheNikolai33
    @TheNikolai33 10 месяцев назад +1

    Дмитрий здравствуйте, а если квартиру получили в собственность по наследству, но через суд, так как был пропущен срок принятия наследства, в этом случае три года? И считать с какого момента? Вступления в силу решения суда или смерти наследодателя?

  • @DrakeBlack2
    @DrakeBlack2 6 месяцев назад

    Самое правильное изучать все самому, и НИКОГДА не обращаться ко всяким агентам, риэлторам и прочим "прокладкам" выдирающих ВАШИ деньги!

  • @НатальяКостенко-з8у
    @НатальяКостенко-з8у 7 месяцев назад

    Дмитрий, здравствуйте!Подскажите,если приватизирован земельный участок в 2020 году,то надо ждать пять лет,чтобы продать земельный участок и дом на нём,чтоб не попасть на налог на земельный участок?

  • @Ирина-ь3ы5в
    @Ирина-ь3ы5в 6 месяцев назад +3

    Не совет, а вода!👎 Мог бы конкретно сказать, продавец так, покупатель так платит.👎

  • @СергейС-ф1в
    @СергейС-ф1в 6 месяцев назад +1

    Я считаю что этот налог это вымогательство.я работал.отказывал себе вовсем.да и никтож не спрашивает.почему люли продают.может на лечение и.т.д

  • @victorybadoff2612
    @victorybadoff2612 11 месяцев назад +1

    Добрый день! Продала маленькую квартирку 3 года назад. Стоимость до миллиона, в собственности 15 лет. Ничего не платила, в этом году получила налоговую задолженность: вдруг всплыл видимо только сейчас, сумма небольшая, но совершенно неожиданно! Ровно спустя 3 года после сделки. Имеют право? НДФЛ3 не подавала

  • @АлёнаБелова-л9к
    @АлёнаБелова-л9к 10 месяцев назад

    Если квартира приобретена в дар по договору дарения, и планируется продажа ее до истечения 3х лет, то какой налог необходимо заплатить и каким способом можно его уменьшить? Спасибо заранее)

  • @ИринаМирославская-ъ2х
    @ИринаМирославская-ъ2х 11 месяцев назад

    Дмитрий! Огромное спасибо за видео!!!! Буду признательна ,если смогу получить от вас ответ на свой вопрос. Моя ситуация такова. Прошкл раздел имущества с бывшим супругом. Квартира моя собственность. Он в ней прописан. Заниматься его выселением процесс долгий. Если я продам квартиру человеку,которому доверию и уже он выпишит жильца ,как новый собственник без проблем и в течение месяца. А после покупки оформит дарственную на моего ребенка. Какие налоги могут быть в данном случае? И можно ли сразу дарить недвижимость после купли-продажи? Или же наоборот покупатель может получить какие-то средства от налоговой?Квартира в собственности 10 лет. Очень надеюсь на вашу помощь!!!

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  11 месяцев назад +3

      Если этот человек, который будет дарить квартиру вашему ребенку, не является близким родственником, то у ребенка возникнет налог с дарения, 13% от кадастровой стоимость
      Я не знаю полностью вашей ситуации, но если есть возможность не усложнять - не усложняйте. Выпишите мужа сами, как бывшего члена семьи и подарите квартиру ребенку сами. Тогда налогов никаких не будет и квартира не будет «испорчена» сомнительной перепродажей

    • @ИринаМирославская-ъ2х
      @ИринаМирославская-ъ2х 11 месяцев назад

      @@realtor_sekerin Благодарю вас!!!!!!!! Всего вам доброго!!!!!

  • @ЕленаМишич
    @ЕленаМишич 5 месяцев назад

    Здравствуйте, Дмитрий!
    Такой вопрос: а если наследодатель приобрёл квартиру по заниженной стоимости, в током случае можно вычесть только сумму по ДКП или указанную в расписке тоже можно учесть.
    Заранее благодарю

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  5 месяцев назад

      Здравствуйте, только сумму по дкп

  • @НатальяВеденкова-ъ7ж

    А Вы видео пишете и машиной управляете. Это правомерно? А для участников движения безопасно.

    • @imya-Eva
      @imya-Eva Год назад

      Ну есть люди которые могут одновременно делать несколько дел. Так работает их нейроны. Если вам это сложно, то тормозите и снимайте видео))

  • @denisstarkin
    @denisstarkin Месяц назад

    Здравствуйте! Прошу, подскажите пожалуйста, купил квартиру по долевому участию в июле 2023 года за 6250 т.р., полностью оплатил ипотеку в декабре 2023 года. У меня есть доля в родительском доме а у жены эта квартира -единственное жилье. Сейчас хочу продать свою квартиру примерно за 9500 т.р. В таком случае мой налог составит 9500-6250×13%=422 т.р? Или 9500-6250-1000(имущ.вычет)×13%= 292 т.р?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Месяц назад

      Здравствуйте
      9500-6250-оплаченные банку проценты.
      Миллионный вычет использовать нельзя при использовании расходов на приобретение

    • @denisstarkin
      @denisstarkin Месяц назад

      @@realtor_sekerin понял, спасибо! Т.е. если у меня сумма всех уплаченных працентов по этой ипотеке составляет 120 т.р, то 120×13%=15,6 т.р это максимум на который я могу снизить? И в итоге мой налог с продажи квартиры составит: (9500-6250)*13%-15,6=406,9 тыс.руб. или я ошибаюсь...

  • @ТатьянаРахмеева-э3п
    @ТатьянаРахмеева-э3п 7 месяцев назад

    Дмитрий, здравствуйте. Помогите разобраться. У нас с мужем была куплена квартира в 2012 году. Собственник- муж. В 2020 я купила жилой дом. В 2023 был развод, квартиру мы не делили. Сейчас я хочу продать дом. Будет ли он считаться для меня единственным жильем? Спасибо

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  7 месяцев назад

      Здравствуйте, нет не будет, т.к. у вас есть супружеская доля в квартире, купленной в 2012 году, вне зависимости от того, выделена она или нет.

  • @СергейС-ф1в
    @СергейС-ф1в 6 месяцев назад

    Дмитрий подскажите.если я купил миллион пятдесят а продал два сто.сколько платить налог?

  • @ЕленаКиселева-щ1с
    @ЕленаКиселева-щ1с 8 месяцев назад

    Дмитрий, скажите пожалуйста, хочу продать долю в квартире, полученную по договору пожизненного содержания с иждивением 4 года назад, есть ещё жильё. Надо ли будет платить налог с продажи доли? Спасибо заранее за ответ.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  8 месяцев назад

      Если право собственности зарегистрировано более 3 лет назад, то можете продавать за любую стоимость, налога не будет

  • @ЕкатеринаМамонтова-щ7я
    @ЕкатеринаМамонтова-щ7я 8 месяцев назад

    Дмитрий, скажите, после выделения доли по материнскому капиталу сын дарит мне эту долю, я с этой доли, которая как бы вернулась мне обратно буду платить налог при продаже?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  8 месяцев назад

      Если у вас есть иная доля в этой квартире, то срок владения будет считаться с момента оформления права на первую долю, т.к. происходит приращение и если прошло 3/5 лет с момента первичного оформления, то налога не будет

    • @ЗояТимченко-й7ф
      @ЗояТимченко-й7ф 5 месяцев назад

      Дщ​@@realtor_sekerin

  • @ОлегЛопев
    @ОлегЛопев Год назад

    Добрый день.
    Подскажите , нсли стоимость дома и при поеупке и при продаже(спустя 2 года) менее миллиона то налог не платится совсем?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте
      Зависит от кадастровой стоимости

  • @ЛюдмилаБлинова-д5м
    @ЛюдмилаБлинова-д5м 7 месяцев назад

    к сожалению ,не нашли ,на какие законы и статьи Вы ссылаетесь...

  • @lanasib6033
    @lanasib6033 11 месяцев назад

    Дмитрий,здравствуйте!)Благодарю за полезное видео! Подскажите, пожалуйста, если покупка квартиры в новостройке по ДДУ в ипотеку с использованием эскроу- счета в 23 году,когда в таком случае можно продать жилье без уплаты налога? Ведь фактически оплату застройщику переведет банк после введения в эксплуатацию...

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  11 месяцев назад +1

      Здравствуйте
      Срок владения для вашей ситуации будет считаться с 2023 года
      Продать без налога сможете в 2026 или 2028 году
      Имеет значение, когда вы внесли полную оплату по ДДУ, а вы ее внесли в 2023

    • @lanasib6033
      @lanasib6033 11 месяцев назад

      @@realtor_sekerin спасибо большое, Дмитрий)

  • @ЛюбовьБойко-п5е
    @ЛюбовьБойко-п5е Год назад

    Здравствуйте Дмитрий! Я проживаю в Крыму, пенсионер. Квартира приватизирована в середине 90х на троих: я, дочь и внук по трети на каждого. Хотим продать. В россерестр поставлена на учет в 2017 году. В собственности у каждого есть ещё по квартире. Как у нас будет с налогом обстоять дело? Пожалуйста ответьте!❤

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Здравствуйте
      В вашем случае налога не будет, продавайте смело за любую стоимость

  • @СергейРясков-н9о
    @СергейРясков-н9о 6 месяцев назад

    Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста, квартира купленная по ДДУ в 01.02.19 году в ипотеку, на кадастр поставленная в 2021 при сдаче дома и в этом же году была доплата за дополнительный квадратный метр, облагается налогом при продаже? Квартира не единственная собственность. Ипотеку погасил в 2024 году. Спасибо

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  6 месяцев назад

      Добрый день, если есть документы подтверждающие что полная оплата прошла 2019-м году, то срок владения считается с момента внесения полной оплаты. Доплата за квадратные метры и дату погашения ипотеки значение не имеют. То есть в вашем случае скорее всего пять лет уже закончились моменты полной оплаты

    • @СергейРясков-н9о
      @СергейРясков-н9о 6 месяцев назад

      @@realtor_sekerin спасибо!

  • @ЮрийРубцов-ы3ф
    @ЮрийРубцов-ы3ф 8 месяцев назад

    У меня умер муж ,а с наследницей нам разделили дом по1/2 В браке мы вдвоем строили дом .Почему натариус разделил нам по 1/2 .,Ведь 1/2 и так пренадлежит мне,а его 1/2 нам должны были поделить еще пополам.

  • @ГалинаЧеботарёва-ц9н

    Здравствуйте. Получен налогооблагаемый доход от продажи квартиры, находившейся в общей совместной стоимости супругов. Кто из супругов должен подавать декларацию 3-НДФЛ, ЕС ли оба супруга расписались в договоре продажи в получении всей суммы за квартиру? Спасибо.

  • @sergeydmitrichenkov5373
    @sergeydmitrichenkov5373 Год назад +1

    Дмитрий, вопрос такой. Если на квартиру получена дотация на 450тр по госпрограмме под условие выделения детям долей в квартире, на срок налогоблажения это как-то влияет?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Нет, на минимальный срок владения в целях налогообложения использование дотации не влияет

  • @НатальяГлотова-з8о

    Дмитрий, здравствуйте, подскажите, купили с мужем однокомнатнкю квартиру в 2021 году в ипотеку, сейчас собираемся взять еще траншевую ипотеку в строящемся доме, срок сдачи нового дома 1 кв.2025 года, если я в 2024 году буду продовать 1 комнатную квартиру, после 3-х лет владения, а новое жилье еще не построится, я должна заплатить налог с продажи однушки? Спасибо заранее

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте, если собственность на квартиру не оформлена, то такая квартира не учитывается при определении статуса единственного жилья
      Поэтому в вашем случае налога не будет

  • @АлиханТаршхоев
    @АлиханТаршхоев 3 месяца назад

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
    ЕСЛИ Я КУПИЛ ЧАСТНЫЙ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ 48.КВМ.
    ЗА 3 МЛН. РУЛЕЙ
    ПОТОМ УВЕЛИЧИЛ ПЛОЩАДЬ ДОМА ДО 90.КВМ. И ПРОДАЮ ЧЕРЕЗ ГОД ЗА 4 МЛН РУБЛЕЙ
    КАКОЙ НАЛОГ МНЕ ПЛАТИТЬ????

  • @AlYuSerr
    @AlYuSerr 11 месяцев назад

    Здравствуйте, Дмитрий. Если мне передадут задаток за квартиру в конце 2023 года и мы с покупателем подпишем предварительный договор, а основной договор купли-продажи будет подписан после январских праздников, т.е. в начале 2024 года и сдан на регистрацию, то платить налог нужно будет в 2025 году (т.е. по истечении полтора года) или же до 1 июля 2024 года? Спасибо

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  11 месяцев назад +1

      Здравствуйте
      В 2025м
      Т.к. переход права собственности будет зарегистрирован в 2024 году

  • @ИрбекАсаналиев
    @ИрбекАсаналиев Год назад

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.если я передумал продажу квартиры. Буду ли я должен деньги риэлтору?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Зависит от того, заключён ли с ним договор и если да, то на каких условиях

    • @ИрбекАсаналиев
      @ИрбекАсаналиев Год назад

      @@realtor_sekerin спасибо большое

  • @Накухнедваводном
    @Накухнедваводном Год назад +1

    Здравствуйте, а если продавать наследованный дом до 3-х лет, 3 наследника за 3 млн, с каждого налоговый вычет по 1 млн. так можно не платить налог?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Можно, если дом будет продаваться тремя договорами купли-продажи. Т.е. каждый продаст свою долю по отдельному дкп

    • @ЕленаВасильева-н7щ
      @ЕленаВасильева-н7щ Год назад +1

      Квартира по наследству на нас сестрой,в собственности меньше 3х лет.Если свою долю 50% я оформлю дарственной на сына через нотариуса, то можем ли мы :сестра,я и сын продать свои доли одновременно?

    • @НинаЦаплина-с8х
      @НинаЦаплина-с8х 9 месяцев назад

      ​@@ЕленаВасильева-н7щ Если Вы свою долю подарили сыну , то почему Вы участвуете в продаже?

  • @АннаГусева-з4ю
    @АннаГусева-з4ю Год назад +1

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста выход из моей ситуации. 2 года назад после развода продали дом который был в совместной собственности более 20 лет, .но т.к. он был перестроен пришлось оформлять документы как на новое строение. На тот момент у меня собственного жилья не было, только 1/4 часть квартиры купленной на мат.капитал. Через месяц купила квартиру. Дом продали за 3млн.руб и поделили на 2е части, квартиру купила за 2млн руб. Пришел налог за дом без земли - я его оплатила. Это правильно? На сегодняшний день владея этой квартирой менее 3х лет хочу её продать, т.к. месяц назад купила дом и на его ремонт нужны деньги. Понимаю что налог будет, но есть ли какие либо варианты чтоб его уменьшить максимально? Заранее СПАСИБО.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте.
      Если продажа и покупка прошли в одном году, вы можете уменьшить налог с продажи вычетом с покупки (если ранее его не использовали).
      Если будете продавать квартиру - налог будет 13% с разницы между суммой продажи и суммой покупки. Его также можно будет уменьшить остатком имущественного вычета
      Могу заняться вашим вопросом и уменьшить налог до возможного минимума или вернуть излишне уплаченный налог. Услуга платная, стоит 3000₽, если актуально - напишите в Вотсапп или телеграмм

  • @shurik3502
    @shurik3502 Год назад

    Здравствуйте, с какого момента начинается отсчет? Оплатил всю сумму в строящемся доме по дду, открыли эскроу. Ключи получил через три года. Жилье не первое. Сколько нужно ждать, 2 или 5 лет?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте
      5 лет с момента полной оплаты

  • @ТатьянаГорохова-з3и
    @ТатьянаГорохова-з3и 7 месяцев назад

    а если квартиру по наследству хочу подарить родственнику, разве предусмотрен налог?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  7 месяцев назад

      Если дарите близкому родственнику то налога не будет

  • @Наталья-ы3щ1о
    @Наталья-ы3щ1о Год назад

    Дмитрий,здравствуйте! Вы в каком регионе проживаете? Мне понадобится помощь с продажей, вопросов больше чем ответов,как можно свами связаться?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте, Москва, номер телефона для связи +79686222248

  • @БорушкоЕлена
    @БорушкоЕлена 11 месяцев назад

    Здравствуйте, Дмитрий. У меня дом с земельным участком. Покупала в ипотеку в 2016 году, закрыла ипотеку в 2023. Но с мужем - ипотеку брала в бракие, потом развод. Сейчас бывший муж дарит свою долю сыну. Скажите пожалуйста, я смогу в 2024 году продать это единственное моё жилье без налога?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  11 месяцев назад +1

      Здравствуйте
      Вы можете продать свою долю без налога, т.к. у вас завершился минимальный срок владения
      У сына будет налог с продажи, который он может уменьшить за счет расходов дарителя на приобретение этой квартиры

    • @БорушкоЕлена
      @БорушкоЕлена 11 месяцев назад

      @@realtor_sekerin спасибо А большое

  • @temadrozd4977
    @temadrozd4977 Год назад +2

    Дмитрий, будет ли распространяться трехлетний срок владения имуществом на квартиру, которая куплена в браке, для меня является единственным жильем, а у супруги есть доля в родительском доме, приобретенная до вступления в брак?
    Заранее спасибо.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +7

      Для вас это будет единственное жилье, для супруги нет
      Для вас минимальный срок владения 3 года, для супруги 5 лет
      По умолчанию отчитывается за продажу титульный собственник, если титульный собственник вы - то подавать декларацию и платить налог не нужно
      Если супруга также является собственником (оформлено в общую совместную собственность), то нужно оформить соглашение о распределении доходов с продажи, по которому вы получите 100%, а супруга 0% и никто не заплатит налог

    • @temadrozd4977
      @temadrozd4977 Год назад +1

      Благодарю вас!!!

    • @КатяЭль
      @КатяЭль Год назад

      Дмитрий, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли не платить налог с продажи квартиры или уменьшить сумму налога ? Квартира досталась по наследству, прошло только полгода, но ждать три года нет возможности… Заранее спасибо за ответ!🙏

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      @user-zc9np3ss7n можно уменьшить за счет имущественного вычета с покупки, если что то покупали

    • @cgcg3234
      @cgcg3234 11 месяцев назад

      Дмитрий, здравствуйте. Облагается ли налогом квартира, которая преобреталась по договору купле-продаже по переуступке в 2018 г, а право собственности оформили в 2022г?

  • @ЗинадаБондарева

    Дмитрий, добрый день. Квартира куплена в браке 9 лет назад. Оформлена была на мужа. Супруг умер в 2022 г. Вступила в наследство, хочу продать и переехать к детям. Буду ли я платить Ндфл? Заранее благодарю.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +2

      Добрый день
      Для вас срок владения считается с момента оформления квартиры на супруга, т.к. Вы были в браке и это ваше общее имущество супругов. Смело продавайте за любую стоимость, налога не будет. Подавать декларацию также не требуется
      Соответствующее письмо минфина об этом здесь t.me/minfin_estate/18

  • @ТамараДанилова-р2э

    Интересно будет послушать про дольщиков обманутых

  • @Одинокийстранник-ч6т
    @Одинокийстранник-ч6т 9 месяцев назад

    Я квартиру купил 2001 году а продал 2022 году, мне нужно платить налог? Заранее спасибо!

  • @СаргыланаНеустроева-ы4ъ

    Здравствуйте
    В 2023 году купили квартиру и хотим продать в этом же году по той же стоимости.надо ли будет платить налог или это пойдет взаимозачетом?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте, нет, налога не будет, но нужно будет подать нулевую декларацию

  • @АлександрКомиссаренко-щ7у

    Здравствуйте Дмитрий! Подскажите пожалуйста. Квартира приватизирована в 2007 году , по 1/3 муж и сын и я. Муж умер в 2022 г. , хочу продать квартиру в 2024 году, буду ли платить налог? В собственности еще 1/2 дома- наследство от родителе.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте, нет, налога не будет
      Для вас срок владения считается с 2007 года, несмотря на приращение доли по наследству
      С какой даты считается срок владения подробно указано здесь t.me/realtor_sekerin/70

  • @irinairina387
    @irinairina387 Год назад

    Здравствуйте Дмитрий) Подскажите пожалуйста! Если земельный участок со старым домом (под снос) приобрелся в 2011 году, а в 2022 поставлен на учет новый дом ( единственное жилье), с какого года необходимо отсчитывать 3 года?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте
      С момента регистрации права на новый дом

  • @Zyecz
    @Zyecz 11 месяцев назад

    Дмитрий,здравствуйте.Помогите,пожалуйста, разобраться.Есть комната в общежитии,срок владения 6 лет, купленная на МК.(двое несовершеннолет.детей)Планирую взять квартиру в ипотеку и продать первое жилье.Надо ли будет подавать декларацию или только вариант продать комнату в течении 90 дней?

  • @Nick_M83
    @Nick_M83 Год назад +1

    Здравствуйте, Дмитрий, подскажите пожалуйста, квартиру купили вместе с женой в ипотеку 3 года назад (25 августа 2020г). Другого имущества у обоих нет. Ипотеку закроем до продажи, продавать хотим после 25 августа 2023г. К примеру 26. Как я понимаю налога не должно быть?

    • @Nick_M83
      @Nick_M83 Год назад

      Так же хочу отметить, что закрываться ипотека будет с задатка за квартиру, но по числам это будет до наступления 3-х лет в собственности

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Да, в вашем случае минимальный срок владения 3 года, по истечению которого можно продать без налога

  • @ЕвгенийШилов-й9х
    @ЕвгенийШилов-й9х 8 месяцев назад

    Подскажите если купил квартиру за 1.7 млн в 2024 году и продал ее за 2.7 млн тоже в 2024 ,можно будет воспользоваться раз в год на 1 млн имущественным вычетом ?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  8 месяцев назад

      Нет, вы можете использовать либо расходы на приобретение квартиры, либо вычет миллион. Использовать одновременно расходы и миллион нельзя

    • @jonny_begood
      @jonny_begood 5 месяцев назад

      @@realtor_sekerin прочитай вопрос и свой ответ. Ответ ты дал человеку неверный.

  • @АлексейЛеонидов-п9з

    Здравствуйте Дмитрий, вроде бы для пенсионеров существует придел стоимости квартиры за которую еë можно продать и не платить налог, подскажите пожалуйста коков он этот придел?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте
      Для пенсионеров подобных пределов нет

    • @АлексейЛеонидов-п9з
      @АлексейЛеонидов-п9з Год назад

      @@realtor_sekerin Спасибо , а существует ли вообще такой предел, речь идет о доме с земельным участком?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Если стоимость дома и земельного участка менее 1млн (с учетом 70% кадастровой стоимости), то налога не будет

    • @АлексейЛеонидов-п9з
      @АлексейЛеонидов-п9з Год назад

      @@realtor_sekerin спасибо

  • @ДарьяМартемьянова-ч1л

    Здравствуйте. Продала квартиру за 890 тыс. В собственности год по договору приватизации (ребёнок сирота). Какая сумма налога будет и как можно её уменьшить? Благодарю!

    • @Olly...
      @Olly... 9 месяцев назад

      До миллиона - ничего не надо, даже декларацию не надо подавать.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  9 месяцев назад

      При условии что 70% от кадастра тоже меньше миллиона

  • @rnk1216
    @rnk1216 Год назад

    Привет,подскажи пожалуйста а то я уже запутался,сейчас приватизирую квартиру,планирую после продать,квартира стоит 2 миллиона,я могу применить вот этот вычет в один миллион и заплатить налог с оставшегося миллиона?я правильно все понял,и ещё момент нет не каких границ по суммам,ну например что бы применить вычет в миллион то квартира должна стоить не меньше двух,а если меньше то не получится?

    • @rnk1216
      @rnk1216 Год назад

      И если не сложно то проясни ещё одну ситуацию,есть другая квартира тоже в процессе приватизации ее стоимость 4400000,после приватизации планирую продажу,там прописаны двоя,правильно ли будет приватизировать ее на двоих что бы было две доли а затем можно ли будет применить вот этот же вычет в миллион на каждого дольщика и уменьшить сумму с 4400000 до 2400000 и уже с этой суммы заплатить налог?заранее спасибо

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Да, но для того, чтобы каждый мог применить вычет 1млн, нужно продавать каждую долю по отдельному договору купли продажи. Иначе будет 1млн на весь объект.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Вычет применить можете, границ по суммам нет

    • @rnk1216
      @rnk1216 Год назад

      Спасибо

  • @ГалинаВолкова-о7о

    Нужна консультация как с вами связаться

  • @AnastasiyaFisher
    @AnastasiyaFisher Год назад

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира купленная по дду в 2018 году, на кадастр поставленная в 2021 при сдаче дома и в этом же году была доплата за дополнительный квадратный метр, облагается ли налогом при продаже? Квартира единственная собственность. Мы немного запутались, налоговая говорит не надо, риелторы и юристы что надо платить налог

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте
      Срок считается с момента полной оплаты застройщику (доплата за доп.метры не считается). Если с момента полной оплаты прошло три года и жилье единственное - налога не будет

    • @schaftsson7392
      @schaftsson7392 Год назад

      Добрый день, а нам в налоговой сказали с даты доплаты за квадраты. Другой риелтор говорит сделку можно сделать на следующий день от даты в егрн. Кому верить хз..

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      @schaftsson7392
      Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ с поправкой в статью 217.1 НК.
      Срок владения считается от даты полной уплаты, в которой для целей исчисления срока не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

  • @MilayaElena555
    @MilayaElena555 Год назад

    Подскажите пожалуйста, будет ли налог, если квартира ( наследственная) была продана за 600 тысяч? В собственности была год.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Не будет, если 70% от кадастровой стоимости меньше миллиона

    • @ОлегЛопев
      @ОлегЛопев Год назад

      ​@@realtor_sekerin Платить налог не нужно, понятно, но каков порядок действий?
      Нужно ли всё таки подавать декларацию?
      Я вот не подавал декларацию после продажи авто так как продал её менее 80 тыс а потом мне пришло уведомление с требованием подачи декларации

    • @МыколаИванько
      @МыколаИванько 8 месяцев назад

      ​@@realtor_sekerinа на купленное жилье при сроке владения менее трёх лет эта формула также распространяется? Подскажите пожалуйста

  • @tatianaardashova7988
    @tatianaardashova7988 Год назад

    А если покупаешь комнаты,затем обьединил в единую квартиру и хочу продать раньше 3 лет,то налог буду платить

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Для вас срок владения считается с момента оформления права собственности на последнюю комнату

  • @rockgyr2087
    @rockgyr2087 Год назад

    Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста, как будет расчитываться налог, если мы с отцом, собственники по 1/2 в квартире купленой в декабре 2019, за 3 млн, и в даче с домиком оформленной в 2020 в долях 1/4-3/4, будем продавать квартиру за 5,2 дачу за 1,07 для покупки другого жилья в другом городе. Квартира единственное жильё. Дача с домиком как относится?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Здравствуйте
      Посмотрите информацию в ЕГРН о даче с домиком. Если там указано нежилое, Трине относится. Если указано жилое, то относится

    • @rockgyr2087
      @rockgyr2087 Год назад

      @@realtor_sekerin написано не жилое здание. Садовый дом. Значит налог платить не надо? Декларация не нужна?

    • @rockgyr2087
      @rockgyr2087 Год назад

      Ни за что не надо платить? Регистрация дачи сентябрь 2020

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Да, верно.

  • @Инкогнито-у7з
    @Инкогнито-у7з Год назад

    Здравствуйте, а если у меня единственная квартира но купленная в ипотеку, то нужно ждать 3 или 5 лет?

  • @JCBishnik
    @JCBishnik 7 месяцев назад

    Беда ещё в том, что кругом эти консультационные центры с громкими названиями, и сидящими в них глупыми бездарями . я по интернету больше узнал, чем они знают, доказывал им что можно делать вычеты, ну они ж уумные😂

  • @СергейЧакин-р3щ
    @СергейЧакин-р3щ Год назад

    доброго времени суток. Подскажите пожалуйста...уже всю голову сломал. Купил квартиру в ипотеку, больше 5 лет назад, супруга дала согласие на покупку нотариальное. Ипотеку погасили через 2 года мат.капиталом, и выделили доли детям и жене, больше 3 лет назад. у детей это единственная недвижимость, у меня с женой нет. Квартиру продали дороже чем брали, детям выделили доли в другой квартире. Кому в такой ситуации платить налог и надо ли подавать декларацию? где то столкнулся с такой информацией, что у меня и у жены срок идёт от первоначальной регистрации, а у детей от перерегистрации...

    • @СергейЧакин-р3щ
      @СергейЧакин-р3щ Год назад

      и ещё , если все таки необходимо кому то уплатить налог, то если купить квартиру опять на всех, налог тогда платить точно не надо будет?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Добрый день
      У вас и у жены срок считается с момента первичной регистрации права, у детей с момента выделения им долей. Если с момента выделения долей прошло более трех лет и у детей на момент продажи это было единственное жилье, то налог платить не надо
      Подробно случай подобный вашему рассмотрен здесь
      t.me/realtor_sekerin/25

    • @СергейЧакин-р3щ
      @СергейЧакин-р3щ Год назад

      ​@@realtor_sekerin спасибо

    • @СергейЧакин-р3щ
      @СергейЧакин-р3щ Год назад

      ​@@realtor_sekerinдругой блогер, мне ответил что на детей надо подавать декларацию! Вот я и сомневаюсь...

  • @АлександрГордеенко-ь9щ

    у меня квартира не привитизирована
    .хочу продать- сколько процентов возьмут. спосибо.

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      13% от суммы продажи, уменьшенной на миллион

    • @Olly...
      @Olly... 9 месяцев назад

      Как вы будете продавать квартиру, не являющуюся вашей собственностью?

  • @иринамайя-б4л
    @иринамайя-б4л Год назад

    Я так и не поняла, если я не работаю, могу ли я получить налоговый вычет?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Если не работаете, то нет. Единственный случай, когда это возможно без трудоустройства - это когда вам начислен налог с продажи объекта и вот его можно уменьшить на сумму имущественного вычета, даже без официальной работы

  • @РашадЧерпанов-ч8в

    Подскажите , пжл , квартира в собственности 4 года , сейчас приобрел квартиру по дду , дду считается жильем/имуществом ?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Нет, до момента оформления права собственности жильем не считается

  • @MegaGalina1956
    @MegaGalina1956 Год назад

    Спасибо!

  • @nemo3883
    @nemo3883 Год назад

    Недвижимость полученная в следствии вступления в наследство не является общим нажитым имуществом, данная недвижимость собственность одного из супругов исключительно !

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Да, а к чему вы это написали?

  • @khomyakova_smm
    @khomyakova_smm 3 месяца назад

    Налогообложение при продаже квартиры. Как и когда продать квартиру без налога?
    00:00 Важность изучения налогообложения при продаже квартиры
    • Видео рассказывает о важности изучения налогообложения при продаже квартиры, так как ошибки в этом вопросе могут привести к значительным потерям.
    • Тема актуальна для продавцов, риэлторов и юристов, работающих в сфере недвижимости.
    03:56 Налогооблагаемый период и примеры
    • Налогооблагаемый период составляет 3 года или 5 лет в зависимости от ситуации.
    • Примеры: если квартира была подарена, приватизирована или получена в наследство, то можно продать без налога после 3 лет владения.
    • Если квартира была куплена, но является единственным жильем, то можно продать без налога после 3 лет владения.
    06:53 Использование схем с уходом от налогов
    • Законные способы ухода от налога включают использование расходов наследодателя или применение других налоговых льгот.
    07:52 Законные способы уменьшения налогооблагаемой базы
    • Использование имущественного вычета в размере 1 миллиона рублей.
    • Пример: продажа квартиры, полученной в наследство, за 7 миллионов рублей, из которых 1 миллион вычитается из налогооблагаемой базы.
    • Пример: покупка квартиры в 2021 году за 5 миллионов рублей, продажа в 2023 году за 7 миллионов рублей, использование имущественного вычета с покупки для уменьшения налогооблагаемой базы до нуля.
    11:48 Незаконные способы уменьшения налогооблагаемой базы
    • Занижение стоимости в договоре купли-продажи.
    • Риски: потеря потенциальных покупателей, обнаружение занижения стоимости, лишение права на имущественный вычет, штраф и необходимость заплатить налог с полной стоимости квартиры.
    12:48 Советы по продаже квартиры
    • Разобраться в вопросах налогообложения, выбрать правильную стратегию и схему продажи.
    • Обратиться за помощью к специалистам, если необходимо.

  • @ЕленаЛунёва-й8и
    @ЕленаЛунёва-й8и Год назад

    Доброго Дня ,Дмтьрий
    Как номер телефона, узнать. ?

  • @элласолнцева-ш1ы

    Хочу продать квартиру,надо ли будет платить налог? После смерти мамы прошло 2года,квартира теперь полностью принадлежит мне, раньше владела половиной.Надо ли ждать 3года?

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад

      Для вас срок владения считается с момента первичного оформления права собственности

    • @jonny_begood
      @jonny_begood 5 месяцев назад

      @@realtor_sekerin опять неправильно. При наследовании недвижимости после смерти родственника по-другому. Потрудись узнать.

    • @МаргоВоландовская
      @МаргоВоландовская 5 месяцев назад

      ⁠@@jonny_begoodАга автор ошибся, срок начинает идти с момента смерти об этом многие не знают. Нюансов при исчислении сроков и налоговой базы множество, а в интернете часто неверную информацию дают некоторые умники и пошло поехало

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  5 месяцев назад

      В случае приращения доли срок считается с момента оформления собственности на первичную долю, читайте внимательно вопрос, потом умничайте

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  5 месяцев назад

      t.me/minfin_estate/18

  • @tanya89mir
    @tanya89mir Год назад

    Уже попала на 455 000 налога, доверившись риэлтору.

  • @ГуляБлизнякова
    @ГуляБлизнякова Год назад

    Если риелтор не знает законы, так незачем и консультировать ( риелтор в Сочи)

  • @Tefi-qv9cc
    @Tefi-qv9cc Год назад

    Дмитрий подскажите, я купила по ДКП квартиру за 7 мл продаю за 12 через 3 года, были большие вложения на ремонт, мебель если я куплю квартиру в том же году за 12 мл, мне не надо платить налог? У меня еще есть квартира в собственности

    • @realtor_sekerin
      @realtor_sekerin  Год назад +1

      Ремонт учесть не получится
      Если не использовали вычет с покупки, налог сможете уменьшить на 260.000₽ за счет вычета
      Срок владения для вас 5 лет, поэтому налог будет с разницы между суммой продажи и суммой покупки

  • @gulnurn
    @gulnurn 3 месяца назад

    Если ты собственник, то какой налог и кому? Значит, ты не собственник, а ПРАВОобладатель, причём УСЛОВНОГО КАДАСТРОВОГО НОМЕРА и ВИРТУАЛЬНОГО АДРЕСА.
    Вот так на@бывают всех🤷‍♀️
    Нет никаких налогов, нет🤷‍♀️, всё в вашем zомбанутом сознании...

  • @ОлесяКлубникина

    Что то я ничего не поняла ...

  • @donmanalex1647
    @donmanalex1647 6 месяцев назад

    я вообще не понял, о чем он говорит

  • @Iriska-barbariska
    @Iriska-barbariska 2 месяца назад

    Пол роликп ни о чем!!!!
    Берегите свое и чужое время!

  • @Larochka___
    @Larochka___ Год назад

    Кокретно можно по теме

  • @armenaleksanyan6917
    @armenaleksanyan6917 2 месяца назад

    Бла бла не о чем