Налогообложение при продаже квартиры. Как и когда продать квартиру без налога?
HTML-код
- Опубликовано: 15 июн 2023
- Перед продажей квартиры продавцу и риэлтору важно изучить вопрос налогообложения, чтобы не получить неожиданный налог после продажи. Рассказываю про особенности налогообложения при продаже квартиры. Обязательно посмотрите, если решили продавать квартиру.
******
Звоните или пишите мне +7 968 6222248, если вам нужно:
- продать, купить или сдать квартиру;
- одобрить ипотеку;
- помочь организовать и/или провести сделку;
- проконсультироваться и/или решить иной вопрос, связанный с недвижимостью.
WhatsApp: wa.me/9686222248
Telegram: t.me/sekds
******
RUclips: / realtor_sekerin
ТикТок: / realtor_sekerin
Инстаграмм: / realtor_sekerin
Телеграм: t.me/realtor_sekerin
Дзен: dzen.ru/realtor_sekerin
ВК: realtor_sekerin
Задумайтесь над тем как такое может быть - продавать недвижимость через год, два, три, четыре за ту же стоимость, что и купил ? А ведь это невозможно по той причине, что всё дорожает, не может стоить квартира в 23 году так же как она стоила в 20 году. Значит те кто такое устанавливал заведомо подводили лишь к тому, чтобы вы раскошеливались, но вы одно поймите ВЕДЬ ЭТО НЕ ПРИБЫЛЬ ! вы не с прибыли платите налог, ведь купив в 20 году за три млн однушку, пожили вы в ней и решили переехать, продали её же - однушку в 23 году за 4 млн ( вроде прибыль в 1 млн?))))) Вы видите прибыль в 1 млн?)) А она есть на самом деле? У вас квартира увеличилась в размере или у всех остальных покупателей и продавцов недвижимость не подорожала, а только у вас одного ? Нет, она подорожала у всех ( и типа все в прибыли ? 🤣🤣🤣) поэтому нет никакой прибыли в один миллион у вас через три года владения и пользования, вы и продадите и купите в другом районе/ городе взамен проданной, лишь эквивалент. Почему при начислениях налога не учитывают общее подорожание стоимости квадратного метра? Недвижимость или жилье? Это что игрушка биржевая? 45 кв.м. у вас была квартира, через два года за вырученные с неё деньги по ценам стоимости квадратного метра, актуальным на день продажи вы разве сможете тут же купить за эти деньги не 45 кв.м., а 60 ? Не сможете, если только не разная стоимость и переезд в другой город/ регион. Значит НЕТ прибыли, есть общее подорожание, которое считают за прибыль, но это полная лажа.
Очень ,очень с вами согласен.
поэтому им никто и не хочет ничего платить, самые хитрожопые нашлись, как будто они помогали людям купить эту квартиру.... бред полнейший....
А я вообще не понимаю,как можно считать за прибыль продажу СВОЕЙ квартиры.Была у меня квартира. Её продала.Вместо неё теперь у меня деньги,а квартиры нет.Где прибыль?😮
@@user-rx8qs4kg7r нуу это вы уже в философию пошли) конечно вы правы. Но я по факту считаю, что людям нашим пора понять, быть грамотными и научиться считать элементарные вещи, чтобы нас не водили вокруг пальцев.... И если человек в 20 году купил 30 кв.м. по стоимости 60.000 р. за 1 кв.м., потому что в его регионе/ городе это была средняя стоимость одного кв.м., а в 22 году ( не дожидаясь пяти крепостных лет) это человек продал ту же квартиру так же по средней стоимости кв.м. на 22 год, которая стала например 100 тыс.р. за один кв. ( а цены на стоимость кв.м. поднимает не сам продавец... их поднимают кто? что? Да все цены поднимаются, не только стоимость жилья, но хлеб, и мясо и т.д.) и человек продаёт квартиру так же по средне рыночной стоимости за кв.м. и далее он покупает по такой же средне рыночной цене другое жильё, в другом районе или другом городе ( имеет право переезжать хоть каждый год) и прибыли нет, потому что поднялась стоимость не его квартиры, а общая стоимость квадратного метра, ведь цены не стоят на месте, а скачут как бешеные. И где у него прибыль, если 30 кв.м. он продал, и купил те же 30 - 35 кв.м. может добавив немного к вырученной от продажи кв.сумме? ГДЕ ПРИБЫЛЬ? ОХ И ДУРЮТ НАС, ОХ И ДУРЮТ! Как говорил незабвенный Райкин. Нет видимо умных, честных экономистов, юристов, бухгалтеров,чтобы поднять вопрос на каком основании общее повышение цен на стоимость квадратного метра стали считать прибылью?
Согласен на 100% , но нас поставили перед фактом. С правильным законодательством должна быть ежегодная индексация
Дмитрий, огромное вам спасибо за консультацию. Будьте здоровы и счастливы
Огромное спасибо, желаю вам того же!
@@realtor_sekerinДоброго времени суток! Скажите пожалуйста, я в 2001 году купил квартиру, а продал в 2022 за 3м100 и купил дом за 2м 500т, это моё единственное жильё, причина продажи квартиры чтоб отдельная комната была для инвалида детства, а детей у нас четверо. Нужно ли мне платить налог за продажи данной квартиры? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Если наследодатель приобрел кооперативную квартиру в 1991 году, есть справка о том что он выплатил всю сумму, это снизит налог при продаже наследником? Спасибо!
Спасибо за информацию! Видел очень полезное
Дмитрий, очень грамотный специалист, я узнал очень много в этом ролике, спасибо!
Спасибо большое, Дмитрий! И почему Вы мне не встретились год назад, когда прошла моя сделка...))) столько узнаю сейчас, что могло бы мне помочь тогда... В Вашем Телеграмм тоже смотрю, много чего полезного вещаете, спасибо!
Ирина, обращайтесь в будущем, при необходимости!
Спасибо!
@@realtor_sekerin Спасибо, Дмитрий! Обязательно обращусь к Вам, зреет у меня один вопросик..)) Вы уже на многие мои вопросы отвечали, спасибо ещё и ещё раз..
Очень благодарна вам, я выйду с вами на связь по Ватсапп, пишу из Парижа, спасибо большое
Спасибо, всë четко и по существу
Самое ужасное в том, что купив квартиру в ипотеку, вы переплатить кучу денег, сделаете ремонт за сумму равную половине стоимости квартиры, и потом продадите ее даже дешевле, чем потратили на нее. Но при этом надо заплатить налог и не хилый! Потому что ремонт не считается и проценты по ипотеке тоже.
Ой, как Вы быстр говорите, не успеваю осмыслить. Тема нужная конечно. Придётся прокручивать не сколько раз
Можно поставить чуть меньшую скорость видео
Умничка очень грамотный
Мне кажется пора уже и обучать риелторов так, чб они несли тоже какую то ответственность на уровне законов
Вы неправильно осведомлены, риелторов обучают, конечно же в хороших компаниях.
@@user-rr2kw8he6wИх обучают врать и вытягивать все деньги и с покупателя и с продавца одновременно.
Дмитрий, здравствуйте!Подскажите,если приватизирован земельный участок в 2020 году,то надо ждать пять лет,чтобы продать земельный участок и дом на нём,чтоб не попасть на налог на земельный участок?
Дмитрий здравствуйте, а если квартиру получили в собственность по наследству, но через суд, так как был пропущен срок принятия наследства, в этом случае три года? И считать с какого момента? Вступления в силу решения суда или смерти наследодателя?
Здравствуйте, Дмитрий. Подскажите пожалуйста,а многодетная семья может без налога продать квартиру, через 3 года ( жилье не единственное)??
Дмитрий такой вопрос. в Августе 2021 г купила нежилое помещение ранее был там Магнит за миллион руб,хотя кадастровая стоимость шесть миллионов.В 2024 г хочу продать за четыре миллиона руб. Как расчитать будет ли налог?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в ситуации: Я имею долю в квартире , а затем в 2020г приобрела квартиру которую хочу продать через 3,5 года владения . Но до продажи хочу осуществить дарение своей доли, т.е. на момент продажи квартиры она будет моей единственной собственностью. а значит налог не нужно будет платить?
Здравствуйте, если квартира в долях по наследству. Через 3 года все не платят налог или только кровные родственники наследодателя сыновья, внуки? Если не кровный родственник - пасынок платить налог надо?
Здравствуйте. Получен налогооблагаемый доход от продажи квартиры, находившейся в общей совместной стоимости супругов. Кто из супругов должен подавать декларацию 3-НДФЛ, ЕС ли оба супруга расписались в договоре продажи в получении всей суммы за квартиру? Спасибо.
Дмитрий, очень полезная информация! Спасибо. Хочу поделиться опытом продажи. Купила в 2021г а продавала недавно в 2023г.
Был очень неприятный нюанс... квартиру покупают в ипотеку. У покупателя риелторы с агенства. Я просила их пораньше ознакомить меня с договором, но они толькоиза час до сделки меня ознакомили. Я увидела, что по срокам я, по договору, должна выехать в течении 14 дней, деньги могу получить в течении 20 дней. Это очень важный нюанс.
всмысле деньги в течение 20 дней? деньги вам банк переводит в день сделки,либо в ближайшие дни,но не в течении 20 дней
Пока Вы не получили деньги на руки,квартира Ваша.И как это оформили договор ,что Вы должны выехать через 14 дней?Без согласования с Вами?.
Вот так я продавала в 20 г по ипотеки . Был ажиотаж на рынке, покупатели были с ипотекой одобренной. Мое желание - после перечисления мне всей суммы, покупатель даёт мне на выезд мне 2 недели. Агенство указала дату выселения , , 2 ноября освободить жилье и передать ключи , а не срок оговоренный, т е через 2 недели после перечисления денег .а банк выдал ипотеку через 1,5 месяца после подписания предварительного договора . Итог- как только перечислены были мне деньги , на следующий день покупатель стал меня выселять . Или. Она с больным взрослым ребенком заселяется . Мебель они перевезли после подписания предв договора, сильно просили - некуда девать .
Как доступно, конкретно и понятно объяснил. Спасибо
Спасибо
@@realtor_sekerin Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, 22м году за 3.6, купил квартиру, сейчас продаю 5,6. Это единственный жильё. Могу ли при покупке другого жилья использовать Имущественный Вычет, за обоих супруг и избежать налога???
Да ещё забыл добавить, за 5.6 продаем квартиру и за эту же сумму будем покупать имущество
@@realtor_sekerinподскажите если купил квартиру за 5млн,и продал через месяц за те-же 5млн,платится налог?или налог только с прибыли если дороже продана?спасибо
Спасибо за видео. Вроде разобрался.
Плачу 13% с разницы купил продал ,только при условии сохраненных договоров и всех платежных документов.
Т.е. в 2021г. купил студию за 2,9 млн.руб. ,а в 2023 г.продаю за 3,2 млн.р. имея на руках все договора и чеки,плачу только налог с 300тыс.руб.
Поэтому 99% кродавцов и покупателей не любят риелторов. Т.к. многим лишь бы получить свои %, а там ваши проблемы
Как всегда. Красаучик. Все четко и по делу😊. Только делать ролики в движении в машине это опасная затея😢. Любой разговор отвлекает от дороги внимание
Спасибо!
Согласен. Это видео было записано в качестве эксперимента
@@realtor_sekerinТакие эксперименты опасны для жизни ☝️ Спасибо за консультацию.
@@realtor_sekerinБерегите себя, вы нам очень нужны 😊
@user-rc7yy1qt5o спасибо, хорошо!)
Если квартира приобретена в дар по договору дарения, и планируется продажа ее до истечения 3х лет, то какой налог необходимо заплатить и каким способом можно его уменьшить? Спасибо заранее)
Дмитрий подскажите.если я купил миллион пятдесят а продал два сто.сколько платить налог?
Дмитрий,здравствуйте!)Благодарю за полезное видео! Подскажите, пожалуйста, если покупка квартиры в новостройке по ДДУ в ипотеку с использованием эскроу- счета в 23 году,когда в таком случае можно продать жилье без уплаты налога? Ведь фактически оплату застройщику переведет банк после введения в эксплуатацию...
Здравствуйте
Срок владения для вашей ситуации будет считаться с 2023 года
Продать без налога сможете в 2026 или 2028 году
Имеет значение, когда вы внесли полную оплату по ДДУ, а вы ее внесли в 2023
@@realtor_sekerin спасибо большое, Дмитрий)
МОДНО ЛИ ПОДАТЬ В СУД И КАКИЕ СРОКИ ПОДАЧИ В СУД НА СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ?
Здравствуйте Дмитрий! Я проживаю в Крыму, пенсионер. Квартира приватизирована в середине 90х на троих: я, дочь и внук по трети на каждого. Хотим продать. В россерестр поставлена на учет в 2017 году. В собственности у каждого есть ещё по квартире. Как у нас будет с налогом обстоять дело? Пожалуйста ответьте!❤
Здравствуйте
В вашем случае налога не будет, продавайте смело за любую стоимость
Нужна консультация как с вами связаться
Здравствуйте Дмитрий) Подскажите пожалуйста! Если земельный участок со старым домом (под снос) приобрелся в 2011 году, а в 2022 поставлен на учет новый дом ( единственное жилье), с какого года необходимо отсчитывать 3 года?
Здравствуйте
С момента регистрации права на новый дом
Дмитрий, вопрос такой. Если на квартиру получена дотация на 450тр по госпрограмме под условие выделения детям долей в квартире, на срок налогоблажения это как-то влияет?
Нет, на минимальный срок владения в целях налогообложения использование дотации не влияет
Дмитрий! Огромное спасибо за видео!!!! Буду признательна ,если смогу получить от вас ответ на свой вопрос. Моя ситуация такова. Прошкл раздел имущества с бывшим супругом. Квартира моя собственность. Он в ней прописан. Заниматься его выселением процесс долгий. Если я продам квартиру человеку,которому доверию и уже он выпишит жильца ,как новый собственник без проблем и в течение месяца. А после покупки оформит дарственную на моего ребенка. Какие налоги могут быть в данном случае? И можно ли сразу дарить недвижимость после купли-продажи? Или же наоборот покупатель может получить какие-то средства от налоговой?Квартира в собственности 10 лет. Очень надеюсь на вашу помощь!!!
Если этот человек, который будет дарить квартиру вашему ребенку, не является близким родственником, то у ребенка возникнет налог с дарения, 13% от кадастровой стоимость
Я не знаю полностью вашей ситуации, но если есть возможность не усложнять - не усложняйте. Выпишите мужа сами, как бывшего члена семьи и подарите квартиру ребенку сами. Тогда налогов никаких не будет и квартира не будет «испорчена» сомнительной перепродажей
@@realtor_sekerin Благодарю вас!!!!!!!! Всего вам доброго!!!!!
Дмитрий, здравствуйте, подскажите, купили с мужем однокомнатнкю квартиру в 2021 году в ипотеку, сейчас собираемся взять еще траншевую ипотеку в строящемся доме, срок сдачи нового дома 1 кв.2025 года, если я в 2024 году буду продовать 1 комнатную квартиру, после 3-х лет владения, а новое жилье еще не построится, я должна заплатить налог с продажи однушки? Спасибо заранее
Здравствуйте, если собственность на квартиру не оформлена, то такая квартира не учитывается при определении статуса единственного жилья
Поэтому в вашем случае налога не будет
Дмитрий,здравствуйте! Вы в каком регионе проживаете? Мне понадобится помощь с продажей, вопросов больше чем ответов,как можно свами связаться?
Здравствуйте, Москва, номер телефона для связи +79686222248
Дмитрий, скажите пожалуйста, хочу продать долю в квартире, полученную по договору пожизненного содержания с иждивением 4 года назад, есть ещё жильё. Надо ли будет платить налог с продажи доли? Спасибо заранее за ответ.
Если право собственности зарегистрировано более 3 лет назад, то можете продавать за любую стоимость, налога не будет
Спасибо!
А если мы с мужем в ноябре 2018 году купили квартиру в построенном доме, по ДДУ, но дом ввели по суду в администрацию города только в 22 году, соответственно, и как собственники в Росреестре мы были зарегистрированы в 22 году. С какого момента у нас возникает право продать квартиру без налога?
Считайте срок с полной оплаты по договору дду. Если единственное жилье это 3 г, если не единственное то 5 лет
к сожалению ,не нашли ,на какие законы и статьи Вы ссылаетесь...
Здравствуйте, Дмитрий, подскажите пожалуйста, квартиру купили вместе с женой в ипотеку 3 года назад (25 августа 2020г). Другого имущества у обоих нет. Ипотеку закроем до продажи, продавать хотим после 25 августа 2023г. К примеру 26. Как я понимаю налога не должно быть?
Так же хочу отметить, что закрываться ипотека будет с задатка за квартиру, но по числам это будет до наступления 3-х лет в собственности
Да, в вашем случае минимальный срок владения 3 года, по истечению которого можно продать без налога
Здравствуйте, Дмитрий!
Такой вопрос: а если наследодатель приобрёл квартиру по заниженной стоимости, в током случае можно вычесть только сумму по ДКП или указанную в расписке тоже можно учесть.
Заранее благодарю
Здравствуйте, только сумму по дкп
Дмитрий,здравствуйте.Помогите,пожалуйста, разобраться.Есть комната в общежитии,срок владения 6 лет, купленная на МК.(двое несовершеннолет.детей)Планирую взять квартиру в ипотеку и продать первое жилье.Надо ли будет подавать декларацию или только вариант продать комнату в течении 90 дней?
Здравствуйте, Дмитрий. Если мне передадут задаток за квартиру в конце 2023 года и мы с покупателем подпишем предварительный договор, а основной договор купли-продажи будет подписан после январских праздников, т.е. в начале 2024 года и сдан на регистрацию, то платить налог нужно будет в 2025 году (т.е. по истечении полтора года) или же до 1 июля 2024 года? Спасибо
Здравствуйте
В 2025м
Т.к. переход права собственности будет зарегистрирован в 2024 году
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста выход из моей ситуации. 2 года назад после развода продали дом который был в совместной собственности более 20 лет, .но т.к. он был перестроен пришлось оформлять документы как на новое строение. На тот момент у меня собственного жилья не было, только 1/4 часть квартиры купленной на мат.капитал. Через месяц купила квартиру. Дом продали за 3млн.руб и поделили на 2е части, квартиру купила за 2млн руб. Пришел налог за дом без земли - я его оплатила. Это правильно? На сегодняшний день владея этой квартирой менее 3х лет хочу её продать, т.к. месяц назад купила дом и на его ремонт нужны деньги. Понимаю что налог будет, но есть ли какие либо варианты чтоб его уменьшить максимально? Заранее СПАСИБО.
Здравствуйте.
Если продажа и покупка прошли в одном году, вы можете уменьшить налог с продажи вычетом с покупки (если ранее его не использовали).
Если будете продавать квартиру - налог будет 13% с разницы между суммой продажи и суммой покупки. Его также можно будет уменьшить остатком имущественного вычета
Могу заняться вашим вопросом и уменьшить налог до возможного минимума или вернуть излишне уплаченный налог. Услуга платная, стоит 3000₽, если актуально - напишите в Вотсапп или телеграмм
Добрый день! Продала маленькую квартирку 3 года назад. Стоимость до миллиона, в собственности 15 лет. Ничего не платила, в этом году получила налоговую задолженность: вдруг всплыл видимо только сейчас, сумма небольшая, но совершенно неожиданно! Ровно спустя 3 года после сделки. Имеют право? НДФЛ3 не подавала
Добрый день.
Подскажите , нсли стоимость дома и при поеупке и при продаже(спустя 2 года) менее миллиона то налог не платится совсем?
Здравствуйте
Зависит от кадастровой стоимости
Здравствуйте Дмитрий! Подскажите пожалуйста. Квартира приватизирована в 2007 году , по 1/3 муж и сын и я. Муж умер в 2022 г. , хочу продать квартиру в 2024 году, буду ли платить налог? В собственности еще 1/2 дома- наследство от родителе.
Здравствуйте, нет, налога не будет
Для вас срок владения считается с 2007 года, несмотря на приращение доли по наследству
С какой даты считается срок владения подробно указано здесь t.me/realtor_sekerin/70
Благодарю Вас за вашу грамотность и выпуск!
У меня квартира приобретена по договору ДДУ в 2014 году. ( т. е. Застройщику квартира полностью оплачена)
Обязательства перед банком выполнены. Зарегистрирована в собственность в 2020. Один собственник.
Не единственное жилье. Нет других льгот.
При продаже в 2023 году попадаю под налог 13%?
Нет, можете смело продавать за любую стоимость
Для вас налогооблагаемый период завершился
@@realtor_sekerinу неё же не единственное жилье, значит , должно пройти 5 лет со дня регистрации ?
5 лет с момента полной оплаты, т.е. с 2014 года. Дата регистрации права значения не имеет
Здравствуйте, с какого момента начинается отсчет? Оплатил всю сумму в строящемся доме по дду, открыли эскроу. Ключи получил через три года. Жилье не первое. Сколько нужно ждать, 2 или 5 лет?
Здравствуйте
5 лет с момента полной оплаты
Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста, как будет расчитываться налог, если мы с отцом, собственники по 1/2 в квартире купленой в декабре 2019, за 3 млн, и в даче с домиком оформленной в 2020 в долях 1/4-3/4, будем продавать квартиру за 5,2 дачу за 1,07 для покупки другого жилья в другом городе. Квартира единственное жильё. Дача с домиком как относится?
Здравствуйте
Посмотрите информацию в ЕГРН о даче с домиком. Если там указано нежилое, Трине относится. Если указано жилое, то относится
@@realtor_sekerin написано не жилое здание. Садовый дом. Значит налог платить не надо? Декларация не нужна?
Ни за что не надо платить? Регистрация дачи сентябрь 2020
Да, верно.
Интересно будет послушать про дольщиков обманутых
Здравствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста, квартира купленная по ДДУ в 01.02.19 году в ипотеку, на кадастр поставленная в 2021 при сдаче дома и в этом же году была доплата за дополнительный квадратный метр, облагается налогом при продаже? Квартира не единственная собственность. Ипотеку погасил в 2024 году. Спасибо
Добрый день, если есть документы подтверждающие что полная оплата прошла 2019-м году, то срок владения считается с момента внесения полной оплаты. Доплата за квадратные метры и дату погашения ипотеки значение не имеют. То есть в вашем случае скорее всего пять лет уже закончились моменты полной оплаты
@@realtor_sekerin спасибо!
Дмитрий, добрый день. Квартира куплена в браке 9 лет назад. Оформлена была на мужа. Супруг умер в 2022 г. Вступила в наследство, хочу продать и переехать к детям. Буду ли я платить Ндфл? Заранее благодарю.
Добрый день
Для вас срок владения считается с момента оформления квартиры на супруга, т.к. Вы были в браке и это ваше общее имущество супругов. Смело продавайте за любую стоимость, налога не будет. Подавать декларацию также не требуется
Соответствующее письмо минфина об этом здесь t.me/minfin_estate/18
Для мне сейчас актуален вопрос продажи. Но я еще раз убедился, если квартира в собственности больше семи лет, налог не платится. И не нужно занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи!
5ти, а не 7ми.
Привет,подскажи пожалуйста а то я уже запутался,сейчас приватизирую квартиру,планирую после продать,квартира стоит 2 миллиона,я могу применить вот этот вычет в один миллион и заплатить налог с оставшегося миллиона?я правильно все понял,и ещё момент нет не каких границ по суммам,ну например что бы применить вычет в миллион то квартира должна стоить не меньше двух,а если меньше то не получится?
И если не сложно то проясни ещё одну ситуацию,есть другая квартира тоже в процессе приватизации ее стоимость 4400000,после приватизации планирую продажу,там прописаны двоя,правильно ли будет приватизировать ее на двоих что бы было две доли а затем можно ли будет применить вот этот же вычет в миллион на каждого дольщика и уменьшить сумму с 4400000 до 2400000 и уже с этой суммы заплатить налог?заранее спасибо
Да, но для того, чтобы каждый мог применить вычет 1млн, нужно продавать каждую долю по отдельному договору купли продажи. Иначе будет 1млн на весь объект.
Вычет применить можете, границ по суммам нет
Спасибо
Дмитрий, здравствуйте. Помогите разобраться. У нас с мужем была куплена квартира в 2012 году. Собственник- муж. В 2020 я купила жилой дом. В 2023 был развод, квартиру мы не делили. Сейчас я хочу продать дом. Будет ли он считаться для меня единственным жильем? Спасибо
Здравствуйте, нет не будет, т.к. у вас есть супружеская доля в квартире, купленной в 2012 году, вне зависимости от того, выделена она или нет.
Дмитрий, будет ли распространяться трехлетний срок владения имуществом на квартиру, которая куплена в браке, для меня является единственным жильем, а у супруги есть доля в родительском доме, приобретенная до вступления в брак?
Заранее спасибо.
Для вас это будет единственное жилье, для супруги нет
Для вас минимальный срок владения 3 года, для супруги 5 лет
По умолчанию отчитывается за продажу титульный собственник, если титульный собственник вы - то подавать декларацию и платить налог не нужно
Если супруга также является собственником (оформлено в общую совместную собственность), то нужно оформить соглашение о распределении доходов с продажи, по которому вы получите 100%, а супруга 0% и никто не заплатит налог
Благодарю вас!!!
Дмитрий, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли не платить налог с продажи квартиры или уменьшить сумму налога ? Квартира досталась по наследству, прошло только полгода, но ждать три года нет возможности… Заранее спасибо за ответ!🙏
@user-zc9np3ss7n можно уменьшить за счет имущественного вычета с покупки, если что то покупали
Дмитрий, здравствуйте. Облагается ли налогом квартира, которая преобреталась по договору купле-продаже по переуступке в 2018 г, а право собственности оформили в 2022г?
Здравствуйте Дмитрий, вроде бы для пенсионеров существует придел стоимости квартиры за которую еë можно продать и не платить налог, подскажите пожалуйста коков он этот придел?
Здравствуйте
Для пенсионеров подобных пределов нет
@@realtor_sekerin Спасибо , а существует ли вообще такой предел, речь идет о доме с земельным участком?
Если стоимость дома и земельного участка менее 1млн (с учетом 70% кадастровой стоимости), то налога не будет
@@realtor_sekerin спасибо
Здравствуйте
В 2023 году купили квартиру и хотим продать в этом же году по той же стоимости.надо ли будет платить налог или это пойдет взаимозачетом?
Здравствуйте, нет, налога не будет, но нужно будет подать нулевую декларацию
У меня умер муж ,а с наследницей нам разделили дом по1/2 В браке мы вдвоем строили дом .Почему натариус разделил нам по 1/2 .,Ведь 1/2 и так пренадлежит мне,а его 1/2 нам должны были поделить еще пополам.
Здравствуйте, а если продавать наследованный дом до 3-х лет, 3 наследника за 3 млн, с каждого налоговый вычет по 1 млн. так можно не платить налог?
Можно, если дом будет продаваться тремя договорами купли-продажи. Т.е. каждый продаст свою долю по отдельному дкп
Квартира по наследству на нас сестрой,в собственности меньше 3х лет.Если свою долю 50% я оформлю дарственной на сына через нотариуса, то можем ли мы :сестра,я и сын продать свои доли одновременно?
@@user-ti6xm4rz4f Если Вы свою долю подарили сыну , то почему Вы участвуете в продаже?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.если я передумал продажу квартиры. Буду ли я должен деньги риэлтору?
Зависит от того, заключён ли с ним договор и если да, то на каких условиях
@@realtor_sekerin спасибо большое
Здравствуйте, Дмитрий. У меня дом с земельным участком. Покупала в ипотеку в 2016 году, закрыла ипотеку в 2023. Но с мужем - ипотеку брала в бракие, потом развод. Сейчас бывший муж дарит свою долю сыну. Скажите пожалуйста, я смогу в 2024 году продать это единственное моё жилье без налога?
Здравствуйте
Вы можете продать свою долю без налога, т.к. у вас завершился минимальный срок владения
У сына будет налог с продажи, который он может уменьшить за счет расходов дарителя на приобретение этой квартиры
@@realtor_sekerin спасибо А большое
Подскажите пожалуйста, будет ли налог, если квартира ( наследственная) была продана за 600 тысяч? В собственности была год.
Не будет, если 70% от кадастровой стоимости меньше миллиона
@@realtor_sekerin Платить налог не нужно, понятно, но каков порядок действий?
Нужно ли всё таки подавать декларацию?
Я вот не подавал декларацию после продажи авто так как продал её менее 80 тыс а потом мне пришло уведомление с требованием подачи декларации
@@realtor_sekerinа на купленное жилье при сроке владения менее трёх лет эта формула также распространяется? Подскажите пожалуйста
доброго времени суток. Подскажите пожалуйста...уже всю голову сломал. Купил квартиру в ипотеку, больше 5 лет назад, супруга дала согласие на покупку нотариальное. Ипотеку погасили через 2 года мат.капиталом, и выделили доли детям и жене, больше 3 лет назад. у детей это единственная недвижимость, у меня с женой нет. Квартиру продали дороже чем брали, детям выделили доли в другой квартире. Кому в такой ситуации платить налог и надо ли подавать декларацию? где то столкнулся с такой информацией, что у меня и у жены срок идёт от первоначальной регистрации, а у детей от перерегистрации...
и ещё , если все таки необходимо кому то уплатить налог, то если купить квартиру опять на всех, налог тогда платить точно не надо будет?
Добрый день
У вас и у жены срок считается с момента первичной регистрации права, у детей с момента выделения им долей. Если с момента выделения долей прошло более трех лет и у детей на момент продажи это было единственное жилье, то налог платить не надо
Подробно случай подобный вашему рассмотрен здесь
t.me/realtor_sekerin/25
@@realtor_sekerin спасибо
@@realtor_sekerinдругой блогер, мне ответил что на детей надо подавать декларацию! Вот я и сомневаюсь...
Не совет, а вода!👎 Мог бы конкретно сказать, продавец так, покупатель так платит.👎
Здравствуйте, а если у меня единственная квартира но купленная в ипотеку, то нужно ждать 3 или 5 лет?
Здравствуйте, 3 года
Здравствуйте. Продала квартиру за 890 тыс. В собственности год по договору приватизации (ребёнок сирота). Какая сумма налога будет и как можно её уменьшить? Благодарю!
До миллиона - ничего не надо, даже декларацию не надо подавать.
При условии что 70% от кадастра тоже меньше миллиона
Я считаю что этот налог это вымогательство.я работал.отказывал себе вовсем.да и никтож не спрашивает.почему люли продают.может на лечение и.т.д
а если квартиру по наследству хочу подарить родственнику, разве предусмотрен налог?
Если дарите близкому родственнику то налога не будет
Я так и не поняла, если я не работаю, могу ли я получить налоговый вычет?
Если не работаете, то нет. Единственный случай, когда это возможно без трудоустройства - это когда вам начислен налог с продажи объекта и вот его можно уменьшить на сумму имущественного вычета, даже без официальной работы
А Вы видео пишете и машиной управляете. Это правомерно? А для участников движения безопасно.
Ну есть люди которые могут одновременно делать несколько дел. Так работает их нейроны. Если вам это сложно, то тормозите и снимайте видео))
Подскажите , пжл , квартира в собственности 4 года , сейчас приобрел квартиру по дду , дду считается жильем/имуществом ?
Нет, до момента оформления права собственности жильем не считается
Подскажите если купил квартиру за 1.7 млн в 2024 году и продал ее за 2.7 млн тоже в 2024 ,можно будет воспользоваться раз в год на 1 млн имущественным вычетом ?
Нет, вы можете использовать либо расходы на приобретение квартиры, либо вычет миллион. Использовать одновременно расходы и миллион нельзя
@@realtor_sekerin прочитай вопрос и свой ответ. Ответ ты дал человеку неверный.
А если покупаешь комнаты,затем обьединил в единую квартиру и хочу продать раньше 3 лет,то налог буду платить
Для вас срок владения считается с момента оформления права собственности на последнюю комнату
Самое правильное изучать все самому, и НИКОГДА не обращаться ко всяким агентам, риэлторам и прочим "прокладкам" выдирающих ВАШИ деньги!
Я квартиру купил 2001 году а продал 2022 году, мне нужно платить налог? Заранее спасибо!
Нет не нужно
Доброго Дня ,Дмтьрий
Как номер телефона, узнать. ?
Добрый день
+79686222248
у меня квартира не привитизирована
.хочу продать- сколько процентов возьмут. спосибо.
13% от суммы продажи, уменьшенной на миллион
Как вы будете продавать квартиру, не являющуюся вашей собственностью?
Дмитрий подскажите, я купила по ДКП квартиру за 7 мл продаю за 12 через 3 года, были большие вложения на ремонт, мебель если я куплю квартиру в том же году за 12 мл, мне не надо платить налог? У меня еще есть квартира в собственности
Ремонт учесть не получится
Если не использовали вычет с покупки, налог сможете уменьшить на 260.000₽ за счет вычета
Срок владения для вас 5 лет, поэтому налог будет с разницы между суммой продажи и суммой покупки
Если риелтор не знает законы, так незачем и консультировать ( риелтор в Сочи)
Хочу продать квартиру,надо ли будет платить налог? После смерти мамы прошло 2года,квартира теперь полностью принадлежит мне, раньше владела половиной.Надо ли ждать 3года?
Для вас срок владения считается с момента первичного оформления права собственности
@@realtor_sekerin опять неправильно. При наследовании недвижимости после смерти родственника по-другому. Потрудись узнать.
@@jonny_begoodАга автор ошибся, срок начинает идти с момента смерти об этом многие не знают. Нюансов при исчислении сроков и налоговой базы множество, а в интернете часто неверную информацию дают некоторые умники и пошло поехало
В случае приращения доли срок считается с момента оформления собственности на первичную долю, читайте внимательно вопрос, потом умничайте
t.me/minfin_estate/18
Недвижимость полученная в следствии вступления в наследство не является общим нажитым имуществом, данная недвижимость собственность одного из супругов исключительно !
Да, а к чему вы это написали?
Уже попала на 455 000 налога, доверившись риэлтору.
Беда ещё в том, что кругом эти консультационные центры с громкими названиями, и сидящими в них глупыми бездарями . я по интернету больше узнал, чем они знают, доказывал им что можно делать вычеты, ну они ж уумные😂
Что то я ничего не поняла ...
я вообще не понял, о чем он говорит
Кокретно можно по теме
Сколько воды...
Много воды. Очень много.
А на счёт ипотеки, как будет считаться
Дмитрий вопрос в 2003 году купили с женой совместно квартиру. 2017 расторгли брак и по суду раздела имущества мне определили эту квартиру в собственность .решил ее продать какой налог мне назначат .заранее спасибо.
В вашем случае налога не будет
@@realtor_sekerin Спасибо за ответ
Много лишних слов,балабол
Вы заплатили, а вам не ответили? Странное хамство.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира купленная по дду в 2018 году, на кадастр поставленная в 2021 при сдаче дома и в этом же году была доплата за дополнительный квадратный метр, облагается ли налогом при продаже? Квартира единственная собственность. Мы немного запутались, налоговая говорит не надо, риелторы и юристы что надо платить налог
Здравствуйте
Срок считается с момента полной оплаты застройщику (доплата за доп.метры не считается). Если с момента полной оплаты прошло три года и жилье единственное - налога не будет
Добрый день, а нам в налоговой сказали с даты доплаты за квадраты. Другой риелтор говорит сделку можно сделать на следующий день от даты в егрн. Кому верить хз..
@schaftsson7392
Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ с поправкой в статью 217.1 НК.
Срок владения считается от даты полной уплаты, в которой для целей исчисления срока не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Дмитрий, скажите, после выделения доли по материнскому капиталу сын дарит мне эту долю, я с этой доли, которая как бы вернулась мне обратно буду платить налог при продаже?
Если у вас есть иная доля в этой квартире, то срок владения будет считаться с момента оформления права на первую долю, т.к. происходит приращение и если прошло 3/5 лет с момента первичного оформления, то налога не будет
Дщ@@realtor_sekerin