10년전 동탄은 안그랬고 20년전 수원은 쳐다보지도 않았죠? 송작가님 다 시간이..... 필요한겁니다 눈에 보이는게 다가 아닙니다 물론 일반인들이라면 상가투자가 부담이 되겠지요 허나 죄송하지만 평택에 상가건물 살 건물주 정도면 어느정도여유있는 분들입니다 송작가님이 걱정안하셔도 됩니다... 눈 크게 뜨고 지제역 보세요 앞으로 어떻게 변할지 우리는 입지가 잘 갖춰진 인프라 좋은 곳만 본다 ex)강남 잠실 분당 판교 등등만 본다 / 위례 평택 동탄 용인 등등은 처다보지도 않는다 흙속의 진주를 찾는게 부동산 입니다 입지가 좋은 인프라 좋은 곳은..... 누구나 다 찾습니다
평택지제센트럴파크 살다가 즐길게 근처에 너무 없고 지제역 전철도 40분 동안 안온적이 있어서 섬에 갖힌 기분이 들어서 우울해져서 산본으로 이사 왔는데 아파트는 구축이라도 역시 가까운곳에 인프라가 매우 잘형성되어 있고 유동인구 많고 4호선타고 서울왕래도 쉬우니 돈이 있어도 즐길곳이 너무 제한된 평택 아파트만 좋은 평택보다 산본이 월등히 좋습니다. 여기로 이사와서 항상 즐겁습니다.
평택 거주5년차 직장인입니다 평택은 시골이미지를 절대 벗어날수 없는게 대중교통이 최악입니다 버스는 30분에 한대식 오고 택시는 피크시간에는 아예 잡을수가 없습니다 그래서 술약속이 집근처 시내아니면 절대 안나갑니다 택시못잡아서 근처 안마방 같은곳에서 자고온적이 많거든요 평택은 모텔같은곳도 특별지역 아니면 없기때문에 술자리 잘못잡으면 그냥 고립입니다
저도 돈만 조금만 더 있으면 최소 오산이상으로 이사가고 싶지 이 거지같은 평택 빨리 벗어나고 싶습니다.. 이유는 거리 질이 너무 맞습니다 수준이 정말 낮아요 밤에는 하이바쓰고 파랑조끼입은 현장직원이나 좁은 골목마다 쓰레기는 넘쳐나고 제가 사는 지역은 그래도 학교도 있고 깔끔한편이긴 한데 조금만 벗어나면 진짜 쓰레기수준입니다 하 ; 오산도 비슷하겠지만 주말에 서울이나 분당등 접근성도 굉장히 멀고 지하철 탄다할때도 수원에서 1호선 천안까지 가는 지하철은 30분에 한대 있을까말까인데 평택온거 정말 후회됩니다 차가있는데도 불구하고 불편하다고 느껴질정도면 차없는 직장인이나 학생들은 더 불편하겠죠
평택에 거주하기엔 아직 아파트 수요가 많지않고 주변에 학교가 아직 안지어져 있기 때문이겠죠 계속해서 아파트 분양하고 있고 그 아파트 들이 완성 되는 시점이 내년후반 때문 일텐데 그 후에 사람들이 들어서면 서서히 인프라는 갖추어져 있을테고 너무 성급하게 지금 상황만 보고 말씀하시지 않으신지
고덕은 신축이라 괜찮은데 주말에 사람이 없어요… 근데 전 강사들이 화가 나네요 ㅋㅋㅋ 투신자판은 맞는데 3년전만해도 평택 제일 강추한다는 사람이 한두명이 아니었는데 요즘은 관련 포스팅도 안올리는거보고 역시 믿으면 안되겠다 싶었어요 ㅋㅋㅋ 동탄 vs 평택도 많이 올라왔었는데 더는 쓰면 안될듯
실거주는 직주근접으로 삶의 만족도 올리고 투자는 얼마든지 상위입지로 할 수 있으니까요.. 종잣돈이 없으면 평택에 월세 살고 서울에 집사라고 하지만 평택월세도 저렴하지가 않아요ㅠㅠ 학군 따지는 선배들은 어쩔수 없이 출퇴근 하는거고 자녀 어린 동기들은 직주근접이 최대가치 입니다
위에말 다 팩트입니다 근데 평택 부동산 단톡방 들어가보면(대부분 평택 아파트 구매자들) 이런 팩트 얘기하면 JMS급으로 마녀사냥 합니다 자기들은 아직도 헛된 희망을 가지고 살고 (아파트 10억간다) 다똑같은 평택인데 그와중에 대장이 어디니 , 평택은 앞으로 발전이 무궁무진하니 발광들을 합니다 팩트는 1. 삼성효과 있었는데 협력 제대로 못하고 꼬여서 이제 용인쪽에 더 크게 뺐겼구요 2. 고덕 상가는 공실 텅텅이구요 3. 고덕 국제학교 유치한다고 했는데 그것도 불투명 하구요 4. 서평택쪽은 미분양 천지구요 5. 가재지구 / 브레인시티 조만간 또 분양 오지게 하구요 6. 카이스트 분교 유치못하고 연구센터만 유치했구요 7. 그와중에 호갱노노 지제역쪽 들어가보면 홍위병급으로 자기아파트 대박이라고 난리치며 조금이라도 이상한말 하면 메신저 인신공격해대구요 8. 고덕 탄약고 언제 반환될지 모르구요 9. 그와중에 어떤 부동산은 삼성공장 7.8 계획있다며 상가팔이중이구요 10. GTX 유치도 안됐는데 언젠가는 무조건 될거라며 기도예배들 하고 계십니다
ㅡ지제더샵파크 살다가 산본으로 이사갔는데 우울해서 1년반살다 도망가다시피 이사갔어요. 돈이 있어도 즐길게 없고 허구헌날 배달음식 말고 먹을게 없고 배달도 근처에서 오는게 많이 없어 배달비 겁나 비싸요 대부분 쿠팡 밀키트 주문해서 먹었구요 그냥 제가 살아보니 일자리가 평택에 있는분인데 신혼부부들이 살기 좋을거 같아요 근처에 즐길게 없어도 둘이 떡치면서 즐기면 되니깐요 그리고 단지안에 아이들 많으니 아이키우기도 나쁘지 않아 보여요
희구형!! 김부장이야기부터 신간 너무 잘 읽고 있어요. 덕분에 정대리같던 저의 삶에서 각성하고 작년부터 매주 임장다니며 꾸준히 입지를 보는 시야를 넓혀왔어요. 예비 신혼부부로 올해 신혼집을 매수하기 위해 종로와 강남 접근성이 모두 좋은 요충지인 지역 중 알아본 집들이 최근 급매를 거두는 추세가 되어 고민이 많아요. 9억에 매수할 수 있는 가장 좋은 단지가 무엇이 있을까요? (특례보금/주담대 모두 가능한 상황이라 대출은 따로 고려하지 않고 의견을 구하고 싶어요. 또한 참고로 저희 모두 회사는 잠실인데 재택근무를 하고 있어 가끔 사무실에 가요!) 아래 후보지가 있는데 이중 또는 희구형 입장에서의 추천 단지가 있다면 부탁드려요! 어떤 기준으로 매수를하는게 좋을지 궁금해요. 행당한진타운 26평형 서울숲한신더휴 24평형(방3/화2) 청계벽산 32평형 약수남산타운 26평형 또 희구형이라면 매매가9억 기준으로 어디를 살거 같을지 궁금해요. 요즘 이 고민으로 잠도 잘 안와요 흑흑 도와주세요 희구형~~~~
화서역파크푸르지오(보유중) vs 산성역포레스티아 vs 분당 푸른마을(or샛별마을) 모두 59타입(20평대) 중에서 어디 추천하시나여? 현재 3곳 모두 매매시세와 갭까지 비슷한편입니다. 화푸 보유 중인대 신분당선 개통까지 보유하고 있을지 아니면 당장 구성남 신축이나 분당 구축(재건축)으로 갈아탈지 고민입니다.. 작가님과 다른분들 생각은 어떠신지 고견 부탁드립니다.
상가공실은 평택만의 문제가 아니예요. 서울 강남부터 지방 신도시, 구도심까지 공실 어마어마합니다. 큰 길에서 조금만 벗어나먄 다 공실입니다. 부동산원 공실율 못 믿습니다. 실제는 2배이상 될것입니다. 그렇다고 공실 아닌곳은 문제 없을까요? 좋아보이는 상권도1년에서 2년 단위로 망헤서 나가고 1-2주만에 인테리어 뚝딱해서 또 들어오고 또 망해나가고 또 들어오고 악순환의 반복입니다. 아직 대한민국 중산층이 30-35% 있어 이런 순환이 이루어지지 계속 중산층이 빈곤층으로 전락하고 있어 20-30년후에는 공실채워줄 돈가진 사람들조차 존재하지 않을것 입니다. 졸망해가는 대한민국 경제와 인구순감소, 이커머스 시장의 계속적인 성장을 감안하면 20-30년후의 상가공실은 상상을 초월하는 수준이될 것입니다.
신도시 상가 공실 많은거야 전국 공통이에요..가장 가까운 동탄신도시도 공실이 상당합니다! 신도시 상가 공실 많다는걸 예로들어 평택 부동산시장을 안좋게 말씀하시는것이 이해가 안됩니다. 삼성효과가 왜 없나요?? 대한민국의 중추산업이 반도체이고, 평택은 반도체벨트 핵심 도시가 됐습니다. 삼성만 들어온다고 생각하시는것 같은데.. 삼성반도체 인근 방축리에 대규모 삼성협력체 단지가 조성예정에 있습니다. 그만큼 일자리가 늘어난다는것이구오! 삼성반도체 평택라인으로 인해 평택 브레인시티에 국내 최고 대학중 하나인 카이스트가 들어옵니다. 이런것도 삼성 효과에요!! 그리고 동탄은 처음부터 인프라 갖추고 있었습니까? 허허발판 모래 휘날리던 곳이었습니다. 삼성직원들 수원 등지에서 동탄으로 출퇴근 하다가..동탄 인프라 갖춰지면서 동탄에 정착하기 시작했고 현재는 많은 삼성직원들이 거주하는곳이 됐습니다. 평택도 동탄과 같은 과정을 겪고 있어요. 평택 인프라가 부족하고 교통이 열악해서 삼성직원들의 정착비율이 동탄만큼 높지 않지만 평택 인프라 개발이 진행될수록 근로자들의 정착률 또한 증가할겁니다. 이미 고덕신도시 또는 지제동삭등지로 거주이전을 하는 근로자들이 점차 많아지고 있는것으로 알고 있습니다.. 교통또한 획기적인 변화를 예고하고 있습니다. 삼성반도체 인근 지제역에 gtx a와 gtx c노선연장이 가능성이 상당히 높아졌습니다. 만약 연장 확정이 된다면 지제역에 srt,ktx,gtx a,gtx c,1호선이 정차하는 경기남부 핵심 광역교통역이 됩니다. 직장인은 다알겁니다.직주근접이 얼마나 중요한것인지...다만 평택은 아직 인프라가 많이 부족하고 이제 개발이 시작된곳이니 시간이 필요합니다. 동탄같이 인프라 개발 상당히 진행된곳과 이제 시작인 평택을 단순비교해서 깍아내리는 이유를 잘 모르겠습니다...! 몇년후에도 똑같이 말할수 있을까요? 동탄에 없는 카이스트가 평택에 생깁니다. 동탄에 없는 국제학교가 평택에 생깁니다 동탄에 없는 메이져 대학병원이 매우 큰규모로 평택에 생깁니다. 동탄에 없는 ktx, gtx c(추진중) 가 평택지제역에 정차예정입니다.
너무나 당연한 내용의 영상 같네요. 사람들이 착각을 해요.. 용인 반도체 클러스터가 들어서면.. 그 곳에 기존에 이미 부동산을 갖고 있는 사람에게 좋은 것이지.. 그걸 또 특급호재라고 투자해야 한다 대박은 어디일까 그러면서 부동산 홍보하는 업체 및 자칭 부동산전문 채널 상당히 많습니다.. 과연 고급 인력이 그런 곳에서 머무려고 할 까요.. 갈 수록 도로 및 철도 인프라가 좋아져 서울로 접근이 용이해지고 있죠... 시간이 지날 수록 인구감소 등으로 인해 지방 인프라는 파멸할 것입니다.. 최근에는 노년층 인구까지 서울로 들어오려는 비율이 증가했다고 하죠.. 가장 큰 이유가 의료 및 간병 서비스 인프라이고요... 자녀를 키우는 부모는 학군을 무시할 수도 없기도 하죠.. 모든 인프라의 집약체가 서울이고 갈 수록 서울 접근성이 개선된다? 답은 그냥 서울 사야 하는 겁니다. 그 마저도 아주 먼 미래엔 어떻게 될 지 모르겠네요. 용인반도체 호재가 그 근방이다? 글쎄요.. 과연 그곳이 될 지 아니면 용인반도체 지구에 손쉽게 갈 수 있도록 연결된 상급지 일지 조금만 생각해 보면 답 나온다고 생각합니다.
상가는 서울에 가도 위례에가도 위치적으로 빈상가 많습니다 물론 가격은 일부 토지가가 비쌌던건 분양가 비싸긴 해요 고덕은 신도시중 상가 비율이 낮아 그리 나쁘게 보진 않습니다 병원은 기본대기 2시간입니다 이제 산도시 진행 50% 남짓 한데 너무 비판적이네요 많이 빠져서 걱정은 했으나 그래도 퇴근시간 보면 저많은 사람이 어디서 나오는지 놀랄정도 입니다 고덕주민으로 현실과 괴리가 좀 있는 내용이 많네요
안정리 로데오는 나름 지역거주 미군들을 소화하고 있고, AK플라자는 삼성이 들어오기 전부터 평택역에 있었구요 거리도 완전 다른 상권으로 봐야하는데 끼워넣기 자료네요 삼성의 수혜는 원룸이 보고있는게 맞지만 향후 아파트 준공예정일자와 국제학교 개교 시청,시의회 이전 일정까지 생각한다면 가치가 나쁘지 않다고 봅니다
상가 공실은 평택 뿐만이 아니라 다른 신도시나 신규 택지도 비슷하게 공실 문제가 심각합니다. 코로나 영향도 있고, 금리가 오르면서 외식, 소비심리 등이 많이 위축된 이유도 있죠. 거기에 특히 고덕의 상가는 토지가격이 경쟁입찰시 평당 4천~6천까지도 낙찰을 받아서 건축비 등을 포함해서 과도하게 비싸게 분양하는 바람에 임대료 감당이 되질 않고 고덕신도시는 평택남부에서 물리적으로 쉽게 접근하기 편한곳이 아니죠. 철도와 고속도로로 구분되어 있어서 일부러 가지 않으면 접근하기 쉽지 않아..고덕에 작업하거나 거주하는 사람들만 상가를 이용하게 되는 구조도 한몫하는 것 같네요. 거기에 기존 구도심, 평택남부와 임대료 차이도 크고 하다보니 오히려 기존 상권이 더 안정적으로 보여집니다.
![[MBC 탐사기획 스트레이트 273회] 수렁에 빠진 자영업자 - 스트레이트 273회 (24.11.10)](http://i.ytimg.com/vi/tTl8Hebsu60/mqdefault.jpg)
![[MBC 탐사기획 스트레이트 273회] 수렁에 빠진 자영업자 - 스트레이트 273회 (24.11.10)](/img/tr.png)
글쓰는 사람입니다😄
[나의 돈 많은 고등학교 친구]
*해당 도서의 수익은 경기도 소재 보육원 1곳, 양로원 1곳, 유기견 보호소 1곳에 기부됩니다.
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[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
구입해서 읽고 있는데 너무빨리 읽혀서 아쉬워요~ 얼른 읽고 초6아들에게도 읽게하고싶네요^^
작가님 지금 김부장이야기 1.2.3번째 읽고있는데 궁금한게 있어서요~ 지금 결혼하신분 째즈바에서 인사나눈 인턴.그분 이신가요?^^
10년전 동탄은 안그랬고 20년전 수원은
쳐다보지도 않았죠? 송작가님
다 시간이.....
필요한겁니다 눈에 보이는게 다가 아닙니다 물론 일반인들이라면 상가투자가
부담이 되겠지요 허나 죄송하지만 평택에 상가건물 살 건물주 정도면 어느정도여유있는 분들입니다 송작가님이 걱정안하셔도 됩니다... 눈 크게 뜨고 지제역 보세요
앞으로 어떻게 변할지
우리는 입지가 잘 갖춰진 인프라 좋은 곳만 본다
ex)강남 잠실 분당 판교 등등만 본다
/ 위례 평택 동탄 용인 등등은
처다보지도 않는다
흙속의 진주를 찾는게 부동산 입니다
입지가 좋은 인프라 좋은 곳은.....
누구나 다 찾습니다
+++ 잘봤습니다
@@평택비머 일반인 들으라고 강의하신거 같은데요.
평택지제센트럴파크 살다가 즐길게 근처에 너무 없고 지제역 전철도 40분 동안 안온적이 있어서 섬에 갖힌 기분이 들어서 우울해져서 산본으로 이사 왔는데 아파트는 구축이라도 역시 가까운곳에 인프라가 매우 잘형성되어 있고 유동인구 많고 4호선타고 서울왕래도 쉬우니 돈이 있어도 즐길곳이 너무 제한된 평택 아파트만 좋은 평택보다
산본이 월등히 좋습니다.
여기로 이사와서 항상 즐겁습니다.
평택 산이 없다~ 동탄 산이 많다 각각 10분씩 돌아보면 수준차이가 많이 나는걸 느낀다 평택 고덕은 실수요자가 살고 인프라 완성 되려면 10년걸리고 현재는 아파트말고는 아무것도 없슴
입지도 많이차이나죠 서울거리가 넘사죠 고덕 자금가격 이해불가 속지마세요
평택 1호선 전철.
동탄 1호선 전철과 추가로 생기는
인덕원 동탄전철.
평택전철 서울에서 타보니 서동탄역때문에 40분 기다리다 탄적도 있었고 막차도 10분30분이면 끊킴..
그냥 섬임
감사합니다
김부장편 상가투자편 생각나네요
쥐뿔오만함으로 호갱된모습과
허허벌판에 상가 1층편위점앞 상상갑니다
맞는 말만 콕콕콕 하시네요. 일반적으로 다 맞는 말.
거주든 상가든 인프라가 갖춰진 곳이 최우선 순위죠. 여기에 앞으로 인구 줄어드는 것도 생각해야 되고요.
이사온지 3 년되었는데 하루빨리 이사를 가고 싶어요. 인플라가 너무 갖춰지지 않았어요.특히 병원은 최악이네요.
이분 분석 정말 탁월합니다.
정확하게 보셨어요.
투기꾼들의 입발림으로 평택을 몇년간 띄우고 있는거보고 아직도 약을 파는구나~
몇년후 거품 꺼질께 보이는데..
평택 거주5년차 직장인입니다 평택은 시골이미지를 절대 벗어날수 없는게 대중교통이 최악입니다 버스는 30분에 한대식 오고 택시는 피크시간에는 아예 잡을수가 없습니다 그래서 술약속이 집근처 시내아니면 절대 안나갑니다 택시못잡아서 근처 안마방 같은곳에서 자고온적이 많거든요 평택은 모텔같은곳도 특별지역 아니면 없기때문에 술자리 잘못잡으면 그냥 고립입니다
대리기사 많아요
오늘도 잘배웠습니다~
저도 돈만 조금만 더 있으면 최소 오산이상으로 이사가고 싶지 이 거지같은 평택 빨리 벗어나고 싶습니다..
이유는 거리 질이 너무 맞습니다 수준이 정말 낮아요
밤에는 하이바쓰고 파랑조끼입은 현장직원이나 좁은 골목마다 쓰레기는 넘쳐나고 제가 사는 지역은 그래도 학교도 있고 깔끔한편이긴 한데 조금만 벗어나면
진짜 쓰레기수준입니다 하 ; 오산도 비슷하겠지만 주말에 서울이나 분당등 접근성도 굉장히 멀고 지하철 탄다할때도 수원에서 1호선 천안까지 가는 지하철은
30분에 한대 있을까말까인데 평택온거 정말 후회됩니다 차가있는데도 불구하고 불편하다고 느껴질정도면 차없는 직장인이나 학생들은 더 불편하겠죠
저도 발령이 평택으로 나서 좀 다니다 이직했어요
전 그나마 1호선 급행 다니는 곳인데도 못버티겠더라구요
점점 수도권 진입 하시는분이면 모르겠는데 상급지 사시는 분이면 굳이입니다 스트레스받아요
평택은 자차없으면 어디 가기도 힘들어요.. 대중 교통 최악임
오산도 도찐개찐 회사와의 거리가 7km 밖에 안되는데 5시퇴근하면 차막혀서 1시간 걸림...지금 수원 이사왓는데 완전 삶의질이 틀려짐...
평택에 거주하기엔 아직 아파트 수요가 많지않고 주변에 학교가 아직 안지어져 있기 때문이겠죠 계속해서 아파트 분양하고 있고 그 아파트 들이 완성 되는 시점이 내년후반 때문 일텐데 그 후에 사람들이 들어서면 서서히 인프라는 갖추어져 있을테고 너무 성급하게 지금 상황만 보고 말씀하시지 않으신지
잘 봤습니다. 감사합니다
고덕은 신축이라 괜찮은데 주말에 사람이 없어요…
근데 전 강사들이 화가 나네요 ㅋㅋㅋ 투신자판은 맞는데 3년전만해도 평택 제일 강추한다는 사람이 한두명이 아니었는데 요즘은 관련 포스팅도 안올리는거보고 역시 믿으면 안되겠다 싶었어요 ㅋㅋㅋ 동탄 vs 평택도 많이 올라왔었는데 더는 쓰면 안될듯
3년전엔 삼성전자 가즈아 하던시절이었으니
삼성뽕이 어마어마 했음요 ㅠㅠ
요즘은 반도체 특히 삼성 재고도 남아도는판이니
고덕신도시 유령상권 인정입니다
작가님 말씀이 맞아요. 삼성호재로 떠들썩하지만 지금 삼성반도체가 적자가 심해서 평택에 지어야할 사업장도 못짓고 있는 형국입니다. 당연히 용인 투자도 평택사업장이 완료된 다음에 할거라 그쪽에 너무 성급하게 접근하시면 안될것 같아요
감산으로 재고 소진후 큰 영업이익 예상되고 있습니드.
감사합니다 ~~🎉역시 좋은 내용입니다~~ 👍
분당도 20년전에는 상가 가격이 분양가 절반 이하로 떨어졌어요
좋은영상 감사합니다!!!!😊
작가님 잘지내고게시죠...고등학교친구책사서 읽어보았는데요..너무너무재미있드라고요..
감사합니다 ^^
좋은강의 입니다..^^
오늘도 좋은 영상 감사합니다^^
좋은 영상과 말씀 감사합니다
잘 듣고 배우고 갑니다 감사합니다
삼성전자 임직원입니다. 화성근무이구요
아파트 수요자가 기혼자인데 평택근무자들도 동탄에서 출퇴근 합니다. 셔틀로 출퇴근이 가능하니까요. 실거주,투자가치 제로이죠
심지어 양재쪽 평택셔틀 잘되어있어 서울사시는분들도 출퇴근 합니다
평택근무자들중 미혼자들만 평택주변에 거주하는데 보통 원룸에서 월세 거주합니다.
아파트건 상가건 상향될 여지가 크지 않죠
저도 삼전 다니는데요
저희 부서는 아파트 구매 많이들 하셨어요
셔틀로 동탄에서 다니다가 출퇴근 시간으로 버리는 시간이 심할땐 세시간 가량 됐었습니다
지금은 가까우니까 여유있고 좋아요
같은단지 주변단지에 꽤 많이 있고
분양받아서 입주기다리는 선후배 많습니다
같은 삼성전자 다녀도 마인드가 갈리니
돈버는 사람 또는 돈 못버는 사람...
참고로 삼성전자임원들 아침에 몆시에 어디에서 회의하는줄 알지요? 그사람들이 돈이 없어서 강남에 살지 못할까요
실거주는 직주근접으로 삶의 만족도 올리고
투자는 얼마든지 상위입지로 할 수 있으니까요..
종잣돈이 없으면 평택에 월세 살고 서울에 집사라고 하지만 평택월세도 저렴하지가 않아요ㅠㅠ
학군 따지는 선배들은 어쩔수 없이 출퇴근 하는거고 자녀 어린 동기들은 직주근접이 최대가치 입니다
@@user-happyfamily 공감합니다 고덕 2단계에
국제학교가 생길지 안생길지 학군이 좋아질지 안좋아질지 모르겠습니다만... 저는 지금
직장인이 아닌
사업을 하지만 직장인에게 있어 직주근접이 얼마나 중요한지 알고 있습니다.
작년까지 출퇴근이 힘들어 평택 내려오려고 많이들 애썼는데 올해 상반기에는 건설인력이 많이 줄어서 그나마 출퇴근이 양호해졌습니다.. 올해 하반기에 건설인력 돌아오면 그땐 출퇴근 힘들다고 진짜 집사는걸 고민하는분들이 계시겠죠..
진심 경기 남부 지역 다 살아봤지만 광명 수원 수지 분당 과천 이쪽이 압도적으로 살기 좋음 이유는 말안해도 '교통'이 너무 편함
감사합니다
역시 여러 관점을 봐야하는군요
위에말 다 팩트입니다
근데 평택 부동산 단톡방 들어가보면(대부분 평택 아파트 구매자들)
이런 팩트 얘기하면 JMS급으로 마녀사냥 합니다
자기들은 아직도 헛된 희망을 가지고 살고 (아파트 10억간다)
다똑같은 평택인데 그와중에 대장이 어디니 ,
평택은 앞으로 발전이 무궁무진하니 발광들을 합니다
팩트는
1. 삼성효과 있었는데 협력 제대로 못하고 꼬여서 이제 용인쪽에 더 크게
뺐겼구요
2. 고덕 상가는 공실 텅텅이구요
3. 고덕 국제학교 유치한다고 했는데 그것도 불투명 하구요
4. 서평택쪽은 미분양 천지구요
5. 가재지구 / 브레인시티 조만간 또 분양 오지게 하구요
6. 카이스트 분교 유치못하고 연구센터만 유치했구요
7. 그와중에 호갱노노 지제역쪽 들어가보면 홍위병급으로 자기아파트
대박이라고 난리치며 조금이라도 이상한말 하면 메신저 인신공격해대구요
8. 고덕 탄약고 언제 반환될지 모르구요
9. 그와중에 어떤 부동산은 삼성공장 7.8 계획있다며 상가팔이중이구요
10. GTX 유치도 안됐는데 언젠가는 무조건 될거라며 기도예배들 하고 계십니다
평택거주분들 좌표찍고 오고 있나봅니다 ㅎㅎ
저도 잠깐 살았었는데 ktx 얘기하면서 지제역 근처 아팟 10억 얘기하신 소장님이 기억남
ㅋㅋ
용인은 개발될려면 서평택보다 멀었죠
ㅡ지제더샵파크 살다가 산본으로 이사갔는데 우울해서 1년반살다 도망가다시피 이사갔어요.
돈이 있어도 즐길게 없고 허구헌날 배달음식 말고 먹을게 없고 배달도 근처에서 오는게 많이 없어 배달비 겁나 비싸요
대부분 쿠팡 밀키트 주문해서 먹었구요
그냥 제가 살아보니 일자리가 평택에 있는분인데 신혼부부들이 살기 좋을거 같아요 근처에 즐길게 없어도 둘이 떡치면서 즐기면 되니깐요
그리고 단지안에 아이들 많으니 아이키우기도 나쁘지 않아 보여요
이미 인프라 있는곳은 어마무시한 돈 들어서 어떻게 들어가나요…. 원래 진흙에 장화신고 들어가서 꽃신신고 나와야 합니다. 잘 되는 곳은 잘되요 공실없이
요즈음 샘의 강의에 푹 빠졌습니다. 간단하고 분명하게 군더더기가 없어서 너무 너무 좋습니다. 은퇴하고 새로운곳에서 살고 싶어서 문의 드립니다. 돈은 5-7억 사이 입니다. 감사합니다. 계속 쭈욱 시청하겠습니다.
평택 동삭동 원투룸건물주입니다
평택투자하실분께 알려드립니다
2년정도됐는데 원룸이70입니다
원래 32년도까지 완공목표였는데
용적률상향으로 35년도로 늘어났습니다
저는 수익률이 11%라 푸근합니다
나중에 공사끝나도 지제역 반대편에
삼성하청업체 들어올거고
기존산업단지와 브레인시티쪽으로 산업단지 추가로 생기고
고덕신도시에 원룸이 없어서
수요는 꾸준할거라고 봅니다 :)
고덕신도시 살고 있는데 지금 3분의1 도 못 지은것 같아요. 동탄2는 거의 다 지었는데 고덕은 속도가 너무 느려서 인프라도 느림.
늘 잘 듣고 있습니다. 좋은 내용 감사합니다.
별 걱정을 ㅎㅎ 아직 입주도 안한 신도시를😂😂
희구형!! 김부장이야기부터 신간 너무 잘 읽고 있어요. 덕분에 정대리같던 저의 삶에서 각성하고 작년부터 매주 임장다니며 꾸준히 입지를 보는 시야를 넓혀왔어요.
예비 신혼부부로 올해 신혼집을 매수하기 위해 종로와 강남 접근성이 모두 좋은 요충지인 지역 중 알아본 집들이 최근 급매를 거두는 추세가 되어 고민이 많아요.
9억에 매수할 수 있는 가장 좋은 단지가 무엇이 있을까요? (특례보금/주담대 모두 가능한 상황이라 대출은 따로 고려하지 않고 의견을 구하고 싶어요. 또한 참고로 저희 모두 회사는 잠실인데 재택근무를 하고 있어 가끔 사무실에 가요!)
아래 후보지가 있는데 이중 또는 희구형 입장에서의 추천 단지가 있다면 부탁드려요!
어떤 기준으로 매수를하는게 좋을지 궁금해요.
행당한진타운 26평형
서울숲한신더휴 24평형(방3/화2)
청계벽산 32평형
약수남산타운 26평형
또 희구형이라면 매매가9억 기준으로 어디를 살거 같을지 궁금해요.
요즘 이 고민으로 잠도 잘 안와요 흑흑 도와주세요 희구형~~~~
오 저도 궁금하네요 :)
저는 서울숲 한신 더 휴 보고 있는데 반갑네용 ㅎㅎㅎ 강남도 가깝고 서울숲이 참 좋트라구요
좋은영상 감사합니다
오피분양가도 엄청비싸고 월세도 낮아지는중… 상가는 말할것도 없고요
왜 다른거말고 아파트나 사라지는 이해되더군요
삼성노가다 다닐때보니깐 오산쪽에서 가족단위로 출퇴근하던데
지방애들은 송탄이랑 서정리쪽에 원룸잡고.
고덕이 거의 10년째 제자리걸음인데 앞으로도 계속 저상태일듯
저 평택 지제역근방에 사는데 어디 상가가 공실이라는거죠? 지금 임대료도 오르고 다찼는데.
평택의 삼성효과를 언급하면서, 안정리나 평택역을 언급하면 어쩝니까. 거기 평택사람들도 대부분 잘안가고 실거주 안하는곳들인데.
서울 집값안비싸다면서, 저기 끄트머리 빌라 보여주는것과 같아요.
평택에 사는 사람으로서 반은 맞고 반은 틀리다고 말할 수 있겠네요. 직접 자세히 임장해 보시면 빈 상가가 어느 정도 되는지, 저녁에 얼마나 시끌벅적한지 아실 수 있을 겁니다. 고덕신도시 한정~~
오늘도 하트 하트
고급인력은 평택까지 취업하러 안와요 그래서 연구파트는 다시올라오고있자나요
10년은 동탄입니다 그리고 그 이후에는 남사 이동 입니다
용인이 화성시에 개발이익을 수십년 줄 이유가 없죠 세종 경부 고속도로 어디에 있는지
투자 스타일의 차이같은데요
아직1기2기만 보고 그런말씀하시기엔 너무이르지요ㅡ
나의 고향 평택 ㅠ
동삭동 더샵 센트럴파크3단지29평4억5천 비싼가요 중층 아님 더 잇다가 살까요?
그 돈이면 지제자이 사는게 낫지 않음?
센트럴2단지 살아보니 3단지가 상가 가깝고 가격도 싸서 좋아보였는데 버스기다리는 시간도 은근히 있고 밤늦게전철타고 지제역에서 버스기다리는것도 잘안와서 택시타고 자주귀가한거 같아요
그때 느낀게 역에서 집이 도보권이면 좋겠다 자주 생각했었어요
호기심에 평택 가재지구 반도체밸리 청약에 덜컥 당첨돼서 부랴부랴 공부중인 부린이입니다... 공부하면 할수록 노답이었는데 평택부동산에서는 호재만 언급해서 심란했는데 작가님 유튜브보고 마음 굳혔습니다. ㅎㅎ 구독 누르고 가요~!
여유현금1억 정도 있는데 수도권에 갭투자 할수있나요?
작가님 동탄신도시 (1신도시, 2신도시)에 대해서도 어떤지 알려주세요 ㅎㅎ
요즘은 대한민국 어디서든 상가 는 쳐다보지 않는게 현명한 것 같습니다. 입지를 떠나 소비 트렌드 자체가 온라인 중심으로 변했고 단독 세대가 늘고 인구는 줄고 노령화 되면서 누군가와 무리를 지어 오프라인 상권을 즐기러 나오는 이들이 갈수록 줄어들고 있습니다.
이게 팩트 ㅋㅋ
ㅇㄱㄹㅇ
더현대서울 롯데타워 등등 메가쇼핑몰급으로 가던가 아니면 진짜 핫한 성수 연남동 용산 한남동 압구정로데오 외에 요즘 서울 엥간한곳들 특히 한물간 강남, 신사가로수길도 공실이 태반임
작가님 안녕하세요! 늘 좋은 인사이트 공유해주셔서 감사드립니다. 이번에 강연을 가기 전에 쭉 유튜브 영상을 보면서 복습하려고 하는데, 영상 182개 중 6개 숨겨져있더라구요.. 혹시 나중에 숨김 해제 할 계획이 있으신지 여쭤봅니다..!
양지하였습니다. 감사합니다.
재개발이 안되는 빌라ㅜㅜ
임사내서 8년이상 묶임
제 얘기입니다
우물가에서 숭륭찾는격
좀더기다려보세요 ㅡㅡ어찌변하나
평택 뿐 아니라..상가를.너무 많이 짓는게.문제 입니다.
공원 등을 많이 만들어야 하는데..
정부의.무능 때문이죠
거품만 잔득끼어서 비추죠 고덕지제 가보시면 난개발로 살기불편해요 집값도 떡상할 이유가 없어요 오산동탄과 가격차 비슷해요 오산동탄평택 가보시면 답이나옵니다 지큼보다 30퍼는 하락합니다 삼성정직원은 동탄서울서 삽니다 교육환경도 평택은 별롭니다 실거주도 가성비 비춥니다
화서역파크푸르지오(보유중) vs 산성역포레스티아 vs 분당 푸른마을(or샛별마을) 모두 59타입(20평대) 중에서 어디 추천하시나여?
현재 3곳 모두 매매시세와 갭까지 비슷한편입니다.
화푸 보유 중인대 신분당선 개통까지 보유하고 있을지 아니면 당장 구성남 신축이나 분당 구축(재건축)으로 갈아탈지 고민입니다..
작가님과 다른분들 생각은 어떠신지 고견 부탁드립니다.
평택을 쭉 지켜보고 가봤던 사람으로서 또 새로운 뷰를 배우는 부분들이 있네요 ㅎㅎ
송작가님의 인사이트에 늘 배웁니다 ^^ 좋은 영상 넘 감사해요!
새로운것에 새로운 것이 들어선다는게 입지가치가 좋지 않다고 하셨는데 요거 좀 더 구체적으로 알려주셨음 좋겠습니다!
상가공실은 평택만의 문제가 아니예요. 서울 강남부터 지방 신도시, 구도심까지 공실 어마어마합니다. 큰 길에서 조금만 벗어나먄 다 공실입니다. 부동산원 공실율 못 믿습니다. 실제는 2배이상 될것입니다. 그렇다고 공실 아닌곳은 문제 없을까요? 좋아보이는 상권도1년에서 2년 단위로 망헤서 나가고 1-2주만에 인테리어 뚝딱해서 또 들어오고 또 망해나가고 또 들어오고 악순환의 반복입니다. 아직 대한민국 중산층이 30-35% 있어 이런 순환이 이루어지지 계속 중산층이 빈곤층으로 전락하고 있어 20-30년후에는 공실채워줄 돈가진 사람들조차 존재하지 않을것 입니다. 졸망해가는 대한민국 경제와 인구순감소, 이커머스 시장의 계속적인 성장을 감안하면 20-30년후의 상가공실은 상상을 초월하는 수준이될 것입니다.
성남 만 살아도 출퇴근 가능해요...
1시간반....
고덕을 가려다
직장이 평택항이여서
가까운 화양신도시에 분양받았어요
신도시 상가 공실 많은거야 전국 공통이에요..가장 가까운 동탄신도시도 공실이 상당합니다! 신도시 상가 공실 많다는걸 예로들어 평택 부동산시장을 안좋게 말씀하시는것이 이해가 안됩니다.
삼성효과가 왜 없나요?? 대한민국의 중추산업이 반도체이고, 평택은 반도체벨트 핵심 도시가 됐습니다. 삼성만 들어온다고 생각하시는것 같은데.. 삼성반도체 인근 방축리에 대규모 삼성협력체 단지가 조성예정에 있습니다.
그만큼 일자리가 늘어난다는것이구오! 삼성반도체 평택라인으로 인해 평택 브레인시티에 국내 최고 대학중 하나인 카이스트가 들어옵니다. 이런것도 삼성 효과에요!!
그리고 동탄은 처음부터 인프라 갖추고 있었습니까? 허허발판 모래 휘날리던 곳이었습니다. 삼성직원들 수원 등지에서 동탄으로 출퇴근 하다가..동탄 인프라 갖춰지면서 동탄에 정착하기 시작했고 현재는 많은 삼성직원들이 거주하는곳이 됐습니다.
평택도 동탄과 같은 과정을 겪고 있어요. 평택 인프라가 부족하고 교통이 열악해서 삼성직원들의 정착비율이 동탄만큼 높지 않지만 평택 인프라 개발이 진행될수록 근로자들의 정착률 또한 증가할겁니다. 이미 고덕신도시 또는 지제동삭등지로 거주이전을 하는 근로자들이 점차 많아지고 있는것으로 알고 있습니다..
교통또한 획기적인 변화를 예고하고 있습니다. 삼성반도체 인근 지제역에 gtx a와 gtx c노선연장이 가능성이 상당히 높아졌습니다. 만약 연장 확정이 된다면 지제역에 srt,ktx,gtx a,gtx c,1호선이 정차하는 경기남부 핵심 광역교통역이 됩니다.
직장인은 다알겁니다.직주근접이 얼마나 중요한것인지...다만 평택은 아직 인프라가 많이 부족하고 이제 개발이 시작된곳이니 시간이 필요합니다. 동탄같이 인프라 개발 상당히 진행된곳과 이제 시작인 평택을 단순비교해서 깍아내리는 이유를 잘 모르겠습니다...!
몇년후에도 똑같이 말할수 있을까요?
동탄에 없는 카이스트가 평택에 생깁니다.
동탄에 없는 국제학교가 평택에 생깁니다
동탄에 없는 메이져 대학병원이 매우 큰규모로 평택에 생깁니다.
동탄에 없는 ktx, gtx c(추진중) 가 평택지제역에 정차예정입니다.
삼성전자같은 대기업이 들어와 주었는데도 불구하고 주변 도로망조차 제대로 정비하지 못하고 있는 평택시장, 경기도지사는 처벌해야한다ㆍ
하여간 공무원들이 문제다ㆍ그와중에도 정부는 텅빈 지산 소유자들에게 1년이내 입주안하면 취등록세 감면혜택도 다 토해내라하니ㆍ참ㆍ
고덕동은 미군부대. 탄약창고 옆인데.
저도 평택사는데 브레인시티 고덕신도시 다 완공되면 이영상찍은걸 후회하실듯요 ^^
너무나 당연한 내용의 영상 같네요. 사람들이 착각을 해요.. 용인 반도체 클러스터가 들어서면.. 그 곳에 기존에 이미 부동산을 갖고 있는 사람에게 좋은 것이지.. 그걸 또 특급호재라고 투자해야 한다 대박은 어디일까 그러면서 부동산 홍보하는 업체 및 자칭 부동산전문 채널 상당히 많습니다.. 과연 고급 인력이 그런 곳에서 머무려고 할 까요.. 갈 수록 도로 및 철도 인프라가 좋아져 서울로 접근이 용이해지고 있죠... 시간이 지날 수록 인구감소 등으로 인해 지방 인프라는 파멸할 것입니다.. 최근에는 노년층 인구까지 서울로 들어오려는 비율이 증가했다고 하죠.. 가장 큰 이유가 의료 및 간병 서비스 인프라이고요... 자녀를 키우는 부모는 학군을 무시할 수도 없기도 하죠.. 모든 인프라의 집약체가 서울이고 갈 수록 서울 접근성이 개선된다? 답은 그냥 서울 사야 하는 겁니다. 그 마저도 아주 먼 미래엔 어떻게 될 지 모르겠네요. 용인반도체 호재가 그 근방이다? 글쎄요.. 과연 그곳이 될 지 아니면 용인반도체 지구에 손쉽게 갈 수 있도록 연결된 상급지 일지 조금만 생각해 보면 답 나온다고 생각합니다.
상가는 서울에 가도 위례에가도 위치적으로 빈상가 많습니다
물론 가격은 일부 토지가가 비쌌던건 분양가 비싸긴 해요
고덕은 신도시중 상가 비율이 낮아 그리 나쁘게 보진 않습니다
병원은 기본대기 2시간입니다
이제 산도시 진행 50% 남짓 한데 너무 비판적이네요
많이 빠져서 걱정은 했으나 그래도 퇴근시간 보면 저많은 사람이 어디서 나오는지 놀랄정도 입니다
고덕주민으로 현실과 괴리가 좀 있는 내용이 많네요
아니 작자님이 왜왜 이런 분석을 하지요?
맞말
고덕 평일에는 그래도 기술인 및 엔지니어들이 워낙많아 점심에 먹을자리가 없을 정도입니다.
그러나 주말에는 거의 모든차가 서울로 빠져 휑 하더라구요😬
삼성노가다꾼들...진짜 일용직수준임!!!
어중이떠중이들만 모여서 근처동네만 그지같아지고있음!!
삼성때문에 고덕이 뜬다고???
일용직수준의 노가다꾼들이 돈이 있을까.?. 지들동네서 할일없는것들이 일당 13만받을려고...아짜증난다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
단순하게만 보지마시고 입체적으로 보세요. 복합적인 요인이 있어요. ^^
입체적인 요인이 뭔가요
안녕하세요 희구형 공부잘하고 있습니다. 감사합니다. 평택이 나온김에 평택 대장아파트 비교를 부탁드립니다.
1. 지제역 더샵센트럴시티(호가 8억)
2. 고덕 국제파라곤1차 (호가 7.5억)
감사합니다^^
맞는 말씀입니다 남사까지가 고학력인력 남방한계선 입니다
안성 평택투자 참고 하세요
안정리 로데오는 나름 지역거주 미군들을 소화하고 있고, AK플라자는 삼성이 들어오기 전부터 평택역에 있었구요
거리도 완전 다른 상권으로 봐야하는데 끼워넣기 자료네요
삼성의 수혜는 원룸이 보고있는게 맞지만 향후 아파트 준공예정일자와 국제학교 개교 시청,시의회 이전 일정까지 생각한다면 가치가 나쁘지 않다고 봅니다
맞아요.상권 다 달라서 ㅋㅋㅋ 안정리는 안정리고, 평택은 평택, 송탄은 송탄, 고덕은 고덕....
이 분 말 신뢰하기 어렵다고 평택 토박이가 말씀드립니다. 두 눈으로 평택 발전한 모습 보면 어마어마합니다
후 평택이 뜰거같아서 매수했는데 ㅜㅜ
아니 근데 틀린내용이 굉장히 많네요? 근데 맞는 이야기마냥 확정지어 말씀을하시는데.. 그리고 상가투자는 별거없어요.. 멍청하니까 동떨어진 상권에 분양받으니까 공실인것이고요 평택 메인상권 공실 어디있을까요? 고덕도 메인상권은 상가 임대웨이팅걸려있는데 쉽게 이야기해줄까요? 어떤 도시 내에 만약 통계상 60프로가 공실이다? 그럼 공실아닌 40프로에 들어갈만한 상가를 분양 받았으면 된다는소리에요 멍청하게 말도안되는곳에 분양받아놓고 공실이다뭐다 ...
상가 공실은 평택 뿐만이 아니라 다른 신도시나 신규 택지도 비슷하게 공실 문제가 심각합니다.
코로나 영향도 있고, 금리가 오르면서 외식, 소비심리 등이 많이 위축된 이유도 있죠.
거기에 특히 고덕의 상가는 토지가격이 경쟁입찰시 평당 4천~6천까지도 낙찰을 받아서 건축비 등을 포함해서
과도하게 비싸게 분양하는 바람에 임대료 감당이 되질 않고 고덕신도시는 평택남부에서 물리적으로 쉽게 접근하기 편한곳이 아니죠. 철도와 고속도로로 구분되어 있어서 일부러 가지 않으면 접근하기 쉽지 않아..고덕에 작업하거나 거주하는 사람들만 상가를 이용하게 되는 구조도 한몫하는 것 같네요. 거기에 기존 구도심, 평택남부와 임대료 차이도 크고 하다보니 오히려
기존 상권이 더 안정적으로 보여집니다.
ㅋㅋ 평택이 아니라..고덕신도시만 봐야지...ㅉ..
너무 개인적인 생각이 많은 영상이네요 평택 욕하고 싶어서 만든 영상이네요 ^^
맞는 말입니다. 인프라 갖춰진 쾌적한 동탄으로 오세요. ^^
사실 동탄도 상가 면에서는 신도시들의 저주를 피하지 못했다고 봅니다. 그냥 최근 신도시는 어디건 상가들은 공실 투성이라고 봐야할듯.
동탄도 가보니까 허어벌판이던데
맞기는개뿔 ㅋㅋㅋ
왜공실인지모르나? 존나비싸니까 그렇지
감사합니다 ^^