ТОЛЬКО ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР. Вам начнут платить во время!
HTML-код
- Опубликовано: 4 янв 2024
- ТОЛЬКО ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР. Вам начнут платить во время!
Меня зовут Александр Смирнов oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Цена вас приятно удивит.
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Зачем менять замки? Изначально поставить два замка. От одного ключи квартиранту, втрой только у вас. Не оплатил? Приехали закрыли на второй замок и даже входить не нужно. И бинго! квартирант будет вам сам названивать!
Ну, а если он съехал, то там и ценного ничего у него не осталось. Через несколько дней-недельку спокойно заходите.
Ну зачем же вы всё рассказываете?! Это тема для другого видео, которое скоро выйдет на канале🤝🤝🤝
@@ArendaKvartir Извините 🙏 Ни хотела Вам ничего испортить.
Тоже много лет арендой занимаюсь. Правда своего жилья. Имею масштабный опыт и горький в том числе.
На начальном этапе мы все много ошибок допускаем. Горький опыт ещё лучше учит🤝
Спасибо большое за полезную информацию👍👍👍👍👍👍
Спасибо и вам за обратную связь👍
Такая была история:
Сдал квартиру по хорошей цене ( выше рынка на 3-4 тыс в мес.) в ближ Подмосковье. Девушке и дочке ее, 12 лет. Муж или парень ее позже подселился. Семья из азербайджана. У девушки внж. Вообщем рискнул. По началу были какие то легкие непонятки типо ты надо настроить, пртооом через неделю типо соседи к ним придираются. Точнее сосед, тоже решил вопрос, даже чуть с соседями поругался. Потом вообще треш(через 21 день аренды) утром звонки от опера, в 5 утра, я перезваниваю, че случилось??? Он мне говорит типо дверь у тебя ломаем, возможно лицо в федеральном розыске проживает!)))) пздц!!!!! Еду сразу на квартиру а в акуе!!!!!😂 дверь под списание!!! В квартире бардак! Вещи арендатора, их было ппц как много. Залог они внесли кстати толко половину. На восстановление двери не хватило! Вообщем совет:
Берите всегда полный залог, максимум через пару недель вторая часть. Но это у же звонок о платежеспособности.!!!!
По поводу кавказцев, и Азии , на самом деле все от человека зависит, за 6 лет проблем с ними не было. Больше проблем от детей и животных!!!!
Догов всегда надо составлять строго указывать что запрещено в квартире. И то что передает я в таком же виде в котором сдаеться! По чисто те тоже касается. И прописываться все санкции и удержания из залога по сумме. Например: клиринг 7 тыс, если курили , 7 тыс. Если срочно съезжают то удержание 50% залога и итд. И лучше вообще снимать видео апп и на видео показывать себя и арендатора и состояние квартиры. И на видео говорить дату договора и фио свое и нанимателя и вообще основные условия аренды.
Всё верно написали, грамотный договор найма в большинстве спорных ситуаций решает 99% проблем. А сдавать выше рынка очень часто приводит к таким последствиям.
Да все правильно именно так надо делать ❤
Спасибо за обратную связь🤝 Нужно помнить, что всегда нужно оставаться людьми и давать шанс нанимателям. Да и адекватный наниматель никогда не доведет до того, чтобы вы сменили замок🤝
А я написала в Договоре, если оплата не наступит в течении 5 суток, квартирант уйдет. Это нормально? 5 дней,а не 2?
Можете пять дней указать. Этот пункт больше дисциплинирует людей👍🤝
Здравствуйте подскажите как сказать нанимателя о повышении арендплаты😊
Добрый вечер. Чтобы поднять арендную плату, должен закончится договор найма(если конечно у вас в нем это указано). За месяц предупреждаете, что с следующего месяца планируете повысить и обязательно объясните почему, возможно люди продолжат жить дальше🤝🤝🤝
Момент де-юре интересный, благодарю, можно будет применять на практике, но шанс нужно давать всем и всегда вежливо общаться, всем успехов и МИРа 💙
Шанс нужно обязательно давать и не один , но только порядочным нанимателям. А жуликам не стоит давать и одного шанса🤝
@@ArendaKvartirкак ты поймешь, что он не жулик?
Под глазом синяк😅
Поменяешь замки, а потом квартирант заявит, что квартира вскрывалась без него и у него исчезли 150 тысяч долларов. Бинго!
ЗАявить можно всё что угодно. Для этого вы ему отправляете уведомление, что входите в квартиру и обязательно снимайте на видео и в присутствии свидетелей. Я выше написал подробно что нужно сделать🤝
Мой совет, сдавайте квартиру в рынке и выбирайте чательно нанимателя, ну если вы сдаёте квартиру дороже, то будет меньше звонков от людей и могут быть сомнительные наниматели которым все отказали. Ну и через время человек поймёт что его прогнули и может съехать, или у вас испортятся отношения и он доставит дискомфорт в общении итд.
Хороший совет👍 чтобы тщательно выбирать нужен опыт, а у большинства собственников его нет. Здесь часто поможет правило, если с человеком комфортно и легко общаться, то с высокой вероятностью он будет порядочным в дальнейшем. Так же, если человек с лёгкостью отвечает на вопросы и идет на коммуникацию, то тоже очень хорошо👍
Вот только есть один нюанс))
Замочки я сменил, человека по факту выселил, вот только вещи(полная квартира)он не забирал. Человек жил у подруги и свои вещи ему забирать было некуда, те он как бы не отказывался их забрать, но лепил отмазы я в больнице итд. Причем там были и документы(кроме паспорта) и вообще всё.
Заходите с свидетелями в квартиру, снимая всё на видео, отправляете ему смс, где говорите, что все его вещи собираете в коробки и в течении 2х суток ему необходимо их забрать. Если он не забирает, то уведомляете его, что сдаёте их в платную камеру хранения. И пусть пропадает дальше. Потом очень дорого будет их забрать. Так делали не раз и всё быстро решается и человек появляется.
@@ArendaKvartir ну те получается я должен купить коробки, оплатить газельку(в легковую за раз точно не влезет), дальше оплатить камеру хранения? Правда я не понял, что за камера такая если честно.
Вариант не очень вроде как, к тому же «видео» точно не спасет от претензий, да и по свидетелям вопрос большой.
А такой пункт соответствует законодательству? Не получится ли потом суд?
За камеру хранения не нужно платить. Платят когда забирают. Про коробки это да, но это лучше, чем вещи будут лежать у вас в квартире и вы не сможете сдавать квартиру. Да и в 99% случаев до суда это никто не будет доводить, т.к понимают, что проиграют.🤝🤝🤝
Если суд получится, то выиграет собственник. Конечно, если он ничего не нарушит ,когда будет собирать вещи
Во время... чего?
Что во время чего?🤝
@@ArendaKvartir "начнут платить во время.. " - во время чего? Во время войны? Кризиса? Всеобщего благоденствия? (Тонкий намёк на грамматическую ошибку.)
@@gbksvyaz начнут платить по время, если будут знать, что у вас есть возможность сменить замки и выселить их за нарушение договора.
Если бы первые 3 минуты не лил воду , было бы отличное видео
Учту на будущие. Спасибо большое за обратную связь🤝🤝🤝
Думаю надо было добавить в этот пункт, что: "в случае НЕУПЛАТЫ и не выхода на связь в течении двух суток после наступления даты оплаты....итд." Так было бы правильнее.
Спасибо большое за предложение 🤝🤝🤝
Не сдавайте физикам, вот и все решение, с физиками постоянные проблемы, денег нет подождите, давайте поторгуемся. Сдаю много лет исключительно ЮЛ для командировочных, готовы платить больше, платят всегда вовремя. За все косяки оплачивает организация. Если какие то проблемы, то звонок руководству все мгновенно решает. Плюс все в белую, ЮЛ платит за вас налоги.
Серьёзно в Калининграде вал командировочных?
@@user-mq8es4pb1t причем тут Калининград? Если ваше видео только про Калининград, то так и говорите, а то вы всем советуете
С юр лицами конечно меньше проблем, но на 100 сданных квартир в Калининграде, наверное 1-2 через юр.лицо. Так можно год искать квартираентов. Проще найти достойных физ. квартирантов и сдавать спокойно. Но на это нужен опыт🤝🤝🤝
Вам обычный человек ответил, а не автор видео))
К сожалению, вы правы, в Калиниграде снимает мало через юр лицо. Возможно в других регионах другая ситуация.
Мой коммент про законность удалили. Значит незаконно так делать. Вот и весь уровень данного "эксперта".
Какой коммент удалили? Про какую законность? Повторите , я отвечу🤝
@@ArendaKvartirСкажите пожалуйста чей нынче рынок, арендатора или хозяина? Присутствует ли сезонность?
в Калининграде?