부동산 하락론자하고 커피 한 잔도 안 마시는 이유(Ft.서울집값전망)ㅣ심형석 7부 [후랭이TV]
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- Опубликовано: 22 авг 2024
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서울집값전망과 서울 전세가격 상승, 2025~2026년 부동산 전망과 하락론자 등에 대해 심형석 교수님과 이야기 나누어보았습니다.
『묻지마 투기꾼이 아닌 공부하는 투자자가 되겠습니다』
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일어나는 현상을 그냥 봐야지 자기 철학으로 바라보니 오류가 생기겠죠. 또한 틀렸으면 문제점이 무엇인지 생각해야 발전이 있을텐데 "내가 맞아" 이런 주장만 하니 자꾸 핑계만 찾게 되고 그냥 일어나는 현상을 잘못됬다 대한민국이 망한다 이런 말을 하니. 별만 다를것도 없죠. 이게 지금만의 현상도 아니고 계속 반복된 상황인거 아세요? 가계부채 문제요? 수십년 전부터 언론에서 반복된 기사 입니다.
맞는말씀.
정확히는 철학도 아니고 그냥 자기 신세를 투영해서 물가와 경제를 바라보니 세상이 오류투성이로 보일수밖에요.
본인들이 지표를 보면서 남들 모르는 분석을 하는 줄 알지만, 제가 볼땐 그 분들이 그냥 바램을 정해놓고, 주문을 외우는 것 같아요~떨어져라 떨어져라~
하락론자의 문제는 무주택자에게 잘못된 정보로 집살기회를 잃어서 거지 만들고
본인은 구독자 늘어나 수입만 챙기죠. 본인 집은 팔았나 체크해 보세요.
하락한다고 하면서 본인 집은 안팝니다. 왜? 오를까봐..
그러게요
빨리사야함
현철은 팔앗대요.채상욱도.
팔고 오르니 미칠거에요
라하님께서 말씀하셨습니다. 서울 아파트 곧 폭락한다고.. 1억 수준으로 떨어지면 그때 주울계획.입니다.^^
이용당하는줄 모르고 가스라이팅당해서 그들의 말을 진리처럼 맹신하고 떠받드는 똥멍충이들도 문제임.
광수네 복덕방 공사비 원가에서 차지하는 부분이 얼마 안된다고 했던말 ㅊㅊㅊ 공사수주 철회하는거 설명좀 해줘요
하락론자들 말 변하는 과정
1. 떨어질것으로 예상한다
2. 떨어져야 한다
3. 안떨어지면 큰일난다
4. 대한민국 망했다
5.정부가 정책으로 부양해서 자신의 예측과 달라진거다.부자편 드는 나쁜 정부다.
@@user-ll3yq2zw2i상실감이 크겠어요 편이 아니어서.^^
아줌마 감정평가사 폭락한다고 몇년을 떠들더니 요즘은 어디 숨어있나 조용하네
"광기문은영" 폭락 5인방 중 젤 먼저 튀셨음 ㅋㅋㅋ
박은정 아닌가요?
이 분도 진짜 갑갑하든데.
채부심이 심하죠 감정을 담아 떨어져야 한다고 주장을 합니가
광수는 보면 경제학 원론 지식이 제로인데 어떻게 애널한건지 놀라울 따름이에요 ㅎㅎ
ㅎㅎㅎㅎㅎ 광수.... 518하곤 관련없고.
킹받는건 여의도 출신이라고 본인이 투자에 대해 잘안다고 가정하고 얘기함..여의도가면 증권사서도 저런분들 모니터 파란불 잔치임
그래서 애널실패하고 부동산넘어온거잖아 부동산에 20-30대초짜들 데리고 삥뜯을라로
광수씨 하락주의 그만 하세요
광수씨 김기현씨 말듣고 주위 사람들까지 집사지 말라고해서 함께 집안샀다가 집값 올라가니 손해듵 많이 봤네요
광수형😂
광수랑 요즘 뜨는 표영호. 리얼아이 박감사. 라하는 요즘 뭐하는지 모르겠네..
7,8월은 아무래도 장마에 휴가들가서 거래량이 떨어질수밖에 없을듯요, 세제개편안이 더 중요해질듯..,
2018년에 강남 아파트 폭락을 예언하신 (찐) 하수 리광수 옹 ㅎㅎㅎ 아직도 매장안당하고 책팔이, 강의팔이 하면서 전문가 행세하시는 중
김기원 이광수 한문도 표영호까지 정확한 지표로 설명하는 하락론자 ㅋㅋㅋ
제태크에서 제일 조심해야 할전문가는 내 생각만 맞다는 확신에 찬분! 제태크에 시장을 확신을 하는 전문가는 나만 진실하다는 선동꾼에 불과함 시장 앞에서는 항상 겸손 해야~ 이분 또한 재물이 될것 새상은 세옹지마!
서울아파트가 십억이넘었는데
연봉5천~1억 월실수령액 300~600 받으면서
대출5억6억받아서 집사는 삶이 행복합니까?
하락론자라도 있어야 정부에서 듣는척이라도 하지않을까요?
전사실 수도권대출없이 집이있지만 얘들 둘 키우면서 고물가 고환율시대 넘 힘듭니다.
대체 빚까지 있는사람들은 어찌 얘들키운대요
지금 은퇴세대 진짜 가난할까요?
부의 이동이 시작되었음
이런거 보면 금리 좀 낮추기는 해야 됨..
올라가면 하락론자 비난 내려가면 상승론자 비난 데이터는 해석하기 나름 신이 아닌이상 맞출 수 있나요 운이 좋아서 맞추는거처럼 보이지 ㅋ
남의재산 가지고 본인 조회수 높이려고 하는것이죠
@@user-yy7qw8uj8u 이런 억지가있나 ㅎㅎㅎ
하락론자 비난할 필요 없이, 앞으로 계속 오를 거란 확신 있으신 분들이면 레버리지 많이 끌어와서 투자하세요. 지금 한국의 소득대비 주택가격 PIR 수준과 가계부채 수준에서 지속 상승이 동의가 안되니 그냥 전세로 살래요. 이것이 어리석다 조롱당할 일인가요?
가계부채가 많으면 집값이 안오르나요?
그럼 미국은 그 수많은 부채를 안고 어떻게 성장할까요?
소득대비 주택가격이야말로 평균의 오류아닌가요?
우리같은 서민이야 비싸다 느끼지만 부자들도 그럴까요?
어리석은지 현명한지는 결과로 평가받으면 될듯
건설산업연구원 출신?
학문에 근거하여 합리적으로 또 양심적으로 가르쳐주셔서 참 믿음이 가는 분이세요~
게다가 겸손함까지 갖추시고 도움되고 싶어하시는 마음 느껴지니 늘 귀기울이고 듣게됩니다.
심교수님 자주 나오셔서 상황 풀어주시고 해석해주시길 부탁드려요~!!!!! ^^
공감 합니다
일본 부동산 거품붕괴당시에도 상승과 하락을 반복해서 거품인줄 몰랐죠. 인구감소.공급과잉 등 한국 상황이 일본보다 심각했으면 했지 덜하지는 않아요. 지방은 코로나 이전보다 더 하락한 곳도 수두룩해요
하락주의자 광수씨하고 한문도교수님 때문에 저 집안사서 손해 많이봤어요
하락얘기하지 마세요
진심 하락론자들이랑 말하면 기분이
안좋음
항상 부정적 걱정 의심병들이 있음
ㅠ.. imf 그리고 금융위기때.. 최소 기본 30프로 이상 빠졌어요.
문정부때 백약이 무효인것은... 코로나로.. 돈이 너무 많이 풀린거고요..
지금도 그돈이 도는거에요.
신생아특례대출로 젊은분들... 빚내게 하는 정부가.. 정말.. 어케 감당할건지...
지금 집사시는 젊은분들은... 집값이.. 떨어지는거를 못본 세대에요.
정말 빚내서 집사는거 신중해야 해요.
하락론자 상승론자... 정말 신중히.. 말씀하셔야해요.
경제 성장율보다... 부동산은.. 너무 올랐어요.
꼭 사는게 능사는 아닐겁니다.
일본 역사를 보면 한국도 하락추세가 맞죠. 일본도 일시적 상승하락 반복하니 거품인줄 몰랐죠. 역사를 망각한자들은 미래가 없다는게 정말 명언 입니다
2027년부터 대한민국 전체 인구의 절반 이상이 50세 이상이 되는 초고령화 시대가 도래됩니다. 1분기 출산율은 0.6이고요...GDP대비 전체 부동산가격 비율을 보면 미국 1.5 일본 1.2 중국 3.2 한국 3.5 입니다. 결국 지금보다 반토막 날 것 같습니다.
자본금 있으신분들 부럽습니다. ㅜㅜ
집은 대출로 사는거에요
건설산업연구원에서일해서 상승론자
어떤곳의 어떤데이터를보고 왜그런 생각을 하게됐는지 설명해주시면 좋을것같네요 구냥 내가 맞으니 내말들어 다른사람말은 헛소리야 이렇게 보입니다 반대되는 의견에 대해서도 왜 반대하는지 알려주시면 좋겠네요
동의대박사 한문도네요😊
최근 3개월 ~~~ 기준금리보다 낮은 대출 이자율 ~~~ 이자율 예측할 수 있으면 덤벼도 됨.
문도이름이 생각나네 폭란론자
집값 내리면 넌 집에서 나오지마라^^^^^^
결정 못하는 상사 = 무주택자 😂 대단한 혜안이십니다 ㅎㅎ
서울 부동산만 오르고 지방은 마피가 쏟아지는데. 이게 시장을 맞추신게 맞나요?
왜 자꾸 의미도 없는 시골 부동산 얘기하시나요?
@@user-ib9ue3vd7s 그저 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서울만 의미있다 이드립 참으로 재밌네여
사회가 늙어갈수록 수도권에 집중되게 되어있음. 동물도 그렇고 인간도.. 마찬가지임.
서울이 아무리 맗아도 천만인데;; 나머지 4천만은 뭔 쩌리들인가
마피는항상있어왔고
지방도 동네마다 좋은곳은 오르지요
시대가지날수록 무주택자보다
유주택자가 늘어날수밖에없지요
현재 유주택자가 무주택자보다 많은걸로알고있는데
많은국민이 유주택자일수록 정부는
집값의 변동폭에 예민할수밖에요
김기원 이광수 이런사람들은 데이터 문해력이 너무 떨어짐...부동산 자체에 대한 이해도가 너무 없어요 ㅜㅠ
1년후에 누가 맞는지 봐야지. 재밋겠다 ㅋㅋ
부동산 브로커인줄 알았네 ?
정부의 정책자금등 부양책과 가계부채에 의한 데드켓바운스인데
저성장, 인구감소와 노령화 등 모든지표는 장기하락을 예고한다
폭락론자들때문에 무주택자들 더 가난해짐
그러나 인기가 높다.
광수형 10년에 한번 맞추지 ㅋㅋ 그런 사람이 대이니형 기워니형 그리고 개그맨 표형
하락론자 정말 짜증 납니다. 제발 만나지 마세요
요즘 그 사람들 썸네일보면 정부가 요따구로 정책 운영해서 시세 오를 심각한 상황이다!! 이런식으로 영상 올리던데요.
이제 박살난다 -> 이제 오를건데 정부가 시세 오르게 하려고 이런식으로 한다!! ㅂㄷㅂㄷ
지금 부동산 상승하는 곳은 한국 기득권층들이 자신들이 사는곳 집값 안떨어뜨릴려고 하는거 같고 나머지 허접한 동네들은 다 하락할거 같은데요.
돈있으면 지금 빨리 강남구3구 마용성 사는게 맞는거 같은데 무리하게 빚내면 경제상황으로 봤을때 골로 갈거 같습니다
영상 안보셨죠?
표영호
그사람은 개그만이고요.. ㅠㅠ
개그맨은뺍시다
큰재미주려 매일 노력하던데
하락론자들 개인적으로 좋아합니다. 왜냐면 제 투자처의 레버리지 인간들을 양성해주거든요. 그럼 그 인간들은 열심히 내 자산을 메꿔주고, 저는 리스크를 지는 대신 수익을 누립니다. 퐁락론자들 응원합니다.
Imf 길거리에 노숙자 ㆍ산꼭대기에 실직 회사원
난리 ㆍ그난리 겪어본 사람은 부동산이 어찌 움직이는지 알지요
없는 놈들은 집에 관심이 없고
있는 놈들은 집값 올리지못해 환장했고...
정부는 있는 놈들 더줄라고 혈안이고...
집 안사는 사람들 바보취급하는 클라스...
뭔놈의 나라가 부동산에 환장을 했는지...치킨과 부동산에 미친나라...
나이쳐먹고 남는거라곤 집한채와 치긴집 사장?
인생의 중요한 순간을 부동산에 몰빵하고...뭐?
몸테크...기가차서...
이제는 지방아파트 사라는 넘들 하나둘 늘어나는데...무슨 폭탄돌리기 하는것도 아니구...
진짜 우리나라는 부동산.치킨.코인 아니면 도대체 뭐를 해야 돈을버는지...늙은사람 젊은사람 할꺼없이 미쳐가는 나라...진짜 대한민국 전체가 한탕주의 도박판같음...대한민국 만세다...도전정신? Just do it?
개뿔~~~~학생이건 대학생이건 직장인이건 온나라 젊은이들은 의대에 미쳐있고...ㅋㅋㅋ
우리는 지금 한탕주의 끝판섬으로 가는중.....ㅋㅋㅋ
미국이 선순환이긴 합니다. 주식시장을 부양하니 미국 국민들이 계속 주식을 사며 노후준비를 하고, 덕분에 좋은 기업이 계속 나오고요. 그리고 미국도 국민 자산이 주식에 몰려있으니 좀만 떨어졌다 싶으면 한국 부동산 부양하듯이 대규모로 정부에서 나서서 떠받칩니다.
한국에서는 그게 주식이 아니라 부동산일 뿐이고요. 주식이면 좋았겠지만, 대상이 아파트로 다를뿐이지 국민자산 떨어지지 말라고 돈끌어와서 부양하는건 미국이나 한국이나 다른나라나 사실 크게 다르진 않습니다. 그게 한국도 주식이면 좀 선순환이라 좋았겠지만..
워낙 기업 상속 증여에 부정적인 서민들 분위기에 국내주식장마저도 개판이라. 의대갈 두뇌들이 창업하면 좋았겠지요.
ㅉㅉ 안타깝네요
아 물론 이댓글쓴 님에게 하는말입니다.
그래서 답없는 상황에 본인은 뭘하고계신가요? 방구석에서 유튜브 댓글이나 달고있죠, 한탕 이라도 하려고 문밖에 나와야 결과가 있습니다 누워서 신세한탄만 하면 쫒아가지도 못하죠.
열심히 공부하고, 현장에서 뛰며, 한여름 땀흘려 일하는 사람들도 많습니다 본인이 이나라를 통찰했다는 착각부터 벗어나시길
집사야함 지금이 적기임. 우물쭈물대다 벼락거지됨. 35층이상 고층만 미래있음
한문도 이사람은 주장하는 내용이 정부와 정책을 탓하는데 , 남 탓하는 사람 치고 제대로 사는 사람 못 봤어요^^
또 조금 오르니 상승론자들 기어나오네
왜? 불안해?😂
심형석 교수님 방송은 모두 시청합니다
이말 들으면 이게 옳고
저말 들으면 저게 올읏 것 같네요.
함께 토론을 하면 어떨까 합니다.
너무 명확하십니다!!
팩트폭격에 크게 웃고 갑니다.
여기 패널분이나 시청자는 다주택자이거나 영끌족, 적어도 1주택을 가진 분들인 것 같네요. 주담대 늘어나면 주택 가격은 오르고, 주담대 죄면 집값은 떨어집니다. 국민들이 집 살 돈은 별로 없고 그냥 빌려서 사는 겁니다.
어우 시원합니다~😫 하락론자랑 이야기 안섞는게 답이에요~
여기 영끌한 사람들 죄다 모여있네. ㅋㅋㅋㅋ
다른건 모르겠는데요. 직업변화에는 분명 있을거라 사견됩니다. 저 역시도 네이버 구글 검색안해요
뭐든 gpt 이용하는데 교육계 상업용 분명 변화오고 거기서 상업용 부동산은 불필요.한곳 수두룩 무너질 기업 수두룩.. 모기지 못갚으면 결국 내놔야죠..
광수,문도 얘기하시는듯~
얼마전 하락기 데드캣 운운하면서 얼마 안가서 24년 폭락한다고 하던 인간들 요새 뭐라고 할라나 궁금하네
아무리 내릴려도 올라가고
아무리 올리려도 내려가고
아무리 짖어대도 관심없다
부동산 포퓰리스트 유튜버들 서울에 자가 있다하면 구독자들 뒷통수 맞는 느낌일라나 ㅎㅎ
조금 오르면 상승론자들이 난리고 조금 떨어지면 하락론자들 난리고. 정부하는데로 건설사와 합작하니 이런저러거 신경쓰지말고 본인들 생각대로 사세요
하락론자 탓하지말고 만나지말고 부동산 많이 사면되잖아 뭐가 문제냐?
상승론자 탓하지말고 하락론 영상 많이보면 되잖아 뭐가 문제냐?
난 폭락도 폭등도
일어나지 않았으면 좋겠다.
누구는 똑똑해서 돈을 벌겠지만
난 그 똑똑이가 아니니까
그저 열심히 일할뿐
정부정책으로 오른건 말안하시네 ㅋㅋ
지금은 힘기루기중 인데 장기적으로 투자매력이 없다는거다. 돈있는자는 사세요 근데 무리해서 욕심내면 은행노예로. 산다는거다.과거처럼 폭등은 없다고본다.
부동산 하락론자하곤 커피도 마시지 말자 맞는말 입니다
장기적으론 죽을때까지 상승하는데
광수는 ...
작년 출생아 20만 10년후 10만 20년 후 5만명 출생 사기꾼 아니면 집 사란 소리 못하지
서울 준신축만 오릅니다 저지대는 절대 안되고 침수 지역은 결국 폭망합니다
지켜봅시다.
하락론자들 하락은밎았지 그러나 정부개입이 상승의도움을줬지
지켜봅시다.12월
집값은 올라요 시간지나면 집값이 오르길 바라는 사람은 있는자이고 떨어지길 바라는 사람은 없는자기 때문입니다
경제학이건 뭐건 다필요없고 인간심리학이 최고
하락론자 다주택자들일걸요 ㅋㅋ
ㅋㅋ썸네일
가계도 빚더미 정부도 빚더미 기업도 빚더미. 근데 집값이 오른다?
아 그러니까 부동산정도로는 안망하는 나라인데 정부에서 호들갑 떠느라 가계대출을 이중플레이하면서 예정되있던 금융규제까지 갑자기 다 미루면서 이사단을 만들었다 이말이네
아파트 부양론이네. 윤정부에서 이쁨 받겠어요. 수출이 좋다네. 컥.
부동산업자 입장이네. 역쉬. 벼락거지.
이광* ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
누군지 모르겠는데 알겠네요
광 ㅋㅋㅋ
미투
뻔한얘기 인구 소멸되는 기간 몇십년 동안은 몇몇 지방 빼고 서울 수도권 집중화 되서 올라갈 것이고 나머진 폭망임~
부동산을 노동의 가치나 도덕적 신념으로 연결하는 사람들이 있음..
현상은 그냥 그 자체로 봐야하는건데 답답함
니가 내용이 없지 니가 교수면 난 신이다^^^^
맞습니다.
불쌍한건 무주택자이죠~
투자가 아니라 발편히 살집 1개는 사도 되는거 아닌가?
무책임한 하락로자들만 믿고 평생 전월세 전전긍긍하면서 살겠죠~^^
앞으로 1, 2년내 관전 포인트. 두부류중 지는 쪽은 석고대죄하고 다신 유튜브 얼굴내밀지 말길.
너나 많이 사라 ㅉㅉ
서울 아파트 100억까지
가즈아~ 믿습니다
끄지라
이미 있는데 뭘또가
그정부가 살려준 부동산이라 이만큼인거는 알고있는건지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 50년만기 이딴거 대출해준게 1월인데 신생아로 푼돈이 몇십조인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산 계속 상승함~~ 휴 노답이네
엌ㅋㅋ솔직히 오십보백보 같지만~ 네 알겠습니다 그 대단하신 정당에서는 다음정권땐 또 뭔 개똥철학으로 다시 집값 거품키우는지 지켜보겠습니다😊 잼파파 기대합니다~
팩폭은 금물입니다.
다주택자는. 독립운동과. 똑같아요. 무~~주택자에개. 집공급. 대한민국. 세금내시는. 독립운동입니다
이현우 작가 ㅎ 폭락론자
무주택자만 고생하네
갸들은 당위론을 실존처럼 이야기하지. 집값이 떨어졌으면 좋겠다는 희망을 집값이 떨어진다는 사실성으로 전환. 머리가 있는지...
😊
창원아파트 수도권 빰침니다 국평 10.8억합니다
집값이 오르르면 받쳐줄 사람이 있어야 하는데 받쳐줄 사람이 안 보이네요. 국가채무가 이미 6000조를 넘어갑니다. 정부가 빚내서 집사라고 부추겨서 간신히 버티는 시장으로 보입니다. 신생아특례보금자리론이 끝나면 파이넌스 대출이 불거지고 다시 하락할 것으로 보입니다.리치고의 김기원 대표의 데이터 분석 결과 집값이 6월부터 빠지고 있어요.위험한 시장입니다.
이리 집값좀하락해야 젊은애들이 희망이있고 하죠. 30억 40억돈이어디있나요. 제발 적정하게 하락좀하자
젊은사람들이 왜 30~40억짜리 집을 넘보지?ㅋㅋ 외곽가면 5~6억대 널렸는데, 분수에 맞는 집부터 시작해서 늘려나가는거 아닌가?
아니 현실을 말해야지 희망을 팔면 어떡해요.. 객관화가 안되잖아 그러니까 결혼할때 아파크 자가 있는사람 찾는거 아냐
@@John-fh9us외곽은 집값 떨어질거 불보듯 뻔함
@@user-gi8wo3es5q어자피 살집하나는 있어야죠 다른곳에 전월세 살아도 거주비생각하면 사는게좋습니다 그리고 화폐가치도 계속하락하기때문에 외곽이라도 사놓으면 거주비생각하면 손해는안본다고봅니다
전국평균적인 집값을보셔야해요
특정지역의 특정아파트가격을놓고
비싸다 하는건 솔직히 의미가없습니다
슈퍼카20억짜리놓고 자동차 비싸서 못사겠다하는거랑 다를게없다는 얘기입니다
폭락론자들 남의 기회까지 박탈하게 만드는거임 자신의 전망이 틀리면 사과라도 하던가
분석가가 아니고 나라 망하기를 바라는 폭락론자가 누군지 저도 유투버 보고 한심하다고 많이 느꼈어요...
진짜 부동산 오르면 여기서 방송 하것냐.. 폭탄 돌리기 적당히해라
선대인에 이은 시대의 사기꾼 광수