¡Excelente primer episodio de la segunda temporada! En mi caso particular, mucho tiempo estuve rentando porque la renta era económica y no quería dar el santo a comprar vivienda porque sabía que la mensualidad se me iba a ir por los cielos. Cuando me vi obligado a comprar, sufrí al principio por el ajuste de la mensualidad, pero ahora veo que fue una buena decisión.
Se les olvidó tomar en cuenta la inflación y el desgaste de las viviendas, si el desgaste, aquí en Querétaro, en las notarias no se les olvida restarle para el avalúo, eso de "la plusvalía" es choro de venta... es mejor rentar que comprar.
Hoy en día está bajando Cetes Quizás valdrá la pena ahora si invertir en bienes raíces y por otro lado hay zonas que la plusvalía está arriba del 10% en tierra. Siempre será una certeza comprar un buen bien inmueble
Con todo respeto pero no toda la población tiene ese poder adquisitivo que entre lineas se vislumbra en su conversación. Toda mi vida rentando y al final, si no tienes en donde pasar tus ultimos años sin preocuparte por pagar una renta la cual se ajusta de acuerdo a la inflación y sin miramientos...lo mejor es construir aunque sea de a poco y un dia por fin gozar de esa paz que te da el no preocuparte por una renta inflada que si no puedes pagar te echan a la calle y...que haríamos en esa situación y a una edad que ya no puede una trabajar ? Peor aún, que ya no te dan empleo! Asi es que mejor tu propia casa y si se puede hacer, tener una segunda propiedad y rentarla a los milenials 🤷🏻♂️
para entender lo que dice hay que tomar unas clases de finanzas personales, no es tán complicado el tema de cetes. inviertes desde 100 pesos, solo hay que dedicarle tiempo
Lo que me molesta de este tipo de conceptos es que te venden la idea de SEGURIDAD financiera. A ver nadie puede garantizar la SEGURIDAD, no existe NADA seguro en la vida. Ya nada mas con eso yo desconfío de cualquiera, le estan vendiendo espejtos a la gente desesperada.
Creo que esto de decidir rentar o no, depende de cuanto patrimonio tengas al momento de decidir. Para quien tiene unos 5 mdp y suponiendo que el cete esté al 6% (que es en promedio a como ha estado en los últimos 20 años) obtendría 300 mil anuales, son 25 mil mensuales. Ya con esa cantidad tienes un buen margen para pagar una renta en algún pueblito o ciudad pequeña, pensando que eres adulto mayor y no tienes trabajo o pensión suficiente, y sobretodo ante la inflación. Pero si no tienes esa cantidad y tienes la posibilidad de mejor comprar algo tuyo, tal vez valga la pena la deuda pero ya tendrás una vejez más digna. Desafortunadamente he conocido casos de cerca que se dan de topes por siempre rentar, no ahorrar ni invertir.
Excelente podcast, aunque pensé que se enfocarían en el aspecto de comprar casa como patrimonio y se fueron más por el lado de inversiones jeje. talves una breve explicación de lo que son los cetes e inversiones de renta fija ayudaría a que se entienda mejor el tema. Por los comentarios que leo parece que mucha gente no entendió (o no entendimos) al cien por ciento el tema de apalancamiento y luego como comparaban el rendimiento anual de poner un inmueble en renta o invertir capital en instrumentos de renta fija como los son los cetes, sofipos etc
Si tienes 1millón, te alcanzo para casa de 900, los otros 100 vam para notario y traslado de dominio. La casa te sacarà mantenimiento, predial, ademas de que no puedes dar por hecho de que sielpre la tendrás rentada y de que el inquilino mes a mes te pagará. Definitivamente en este momento 1M lo haces crecer más en renta fija (cetes,sofipos, pagarés). La plusvalía es especulativa y no la veras hasta que vendas.
Grandes videos con el dúo dinámico !! Por favor arqui será mucha molestia continuar la numeración de los episodios ? Es más fácil de localizar la secuencia cuando los enumeran en el título o la miniatura.
Aquí no están tomando en cuenta algo!! Número 1 de entrada un crédito bancario es carísimo un crédito por $2 millones se viene pagando de $25 a 30 mil mensuales y en la actualidad no todos pueden pagar eso ,una renta igual y pagas $15 mil y el mantenimiento no lo paga el inquilino ,sino el dueño
Arqui Diego, no supe donde contactarlo, siempre he pensado que cuando haga ni casa, quiero contratarlo a usted, pero no encontre donde mandarle mensaje, por si me puede mandar como??
Resumiendo renta + inversión en cetes Vs compra + plusvalia - el ahorro de no rentar. Parece una decisión fácil cuando no se toman en cuenta todas las variables
Está un poco a medias este análisis.. hoy por hoy tomando en cuenta las tasas de interés que paga el Cete sale mejor rentar una casa e invertir la diferencia entre el abono mensual de hipoteca contra la renta y ganar un 11% de interés sobre ese excedente en vez de pagar un interés altísimo. Hay que recordar que el pago de intereses hipotecarios también es una renta y muy cara. Además, cuando se renta no se pagan reparaciones, mantenimiento ni predial. Un ejemplo claro es la casa donde yo vivo. Está valuada en $9 millones de pesos pero solo pago 25,000 pesos de renta. Si la hubiera comprado, hubiera tenido que desembolsar poco más de un millón entre enganche y escrituración y estar pagando una mensualidad de $80,000. Me sale mejor invertir ese millón en cetes y los $55,000 de diferencial mensual. Sin sacrificar el donde vivo pero con menos gastos y mucho mayor liquidez y movilidad. No todo lo que brilla es oro y en este mercado actual, no conviene ya comprar.
exacto , las inversiones van a depender de como evalues el mercado porque de hecho las sofipos llegaron hasta 17%, lástima que se está acabando esa etapa
Jorge sabe mucho, pero sería bueno que Diego lo deje explicar de manera completa su punto y demostrar su experiencia. Siempre que intenta explicar algo lo interrumpe, entonces se nota cómo Jorge tiene que vadaptar su explicación. Sería bueno dejarlo expresar su conocimiento!
Por eso el adquirir vivienda se vuelve casi imposible para las personas, pura especulación comercial entre arquitectos, dueños y constructores, mejor saquen los dados disfrazados de oferta y demanda
Ese invitado no sabe explicar, tartamudea, nonoo vuelvas a invitar, se hace muy tedioso el vídeo, no llegan a la solución en un tiempo razonable, hasta corages hace uno, ya no acabe de ver el vídeo, mejor me fui, para que pierdo mi valioso tiempo.
Se nota a kilómetros que los arquitectos no tienen mente financiera. Las corridas financieras son a 7 años mínimo no a tres. Capital: 1 millón de pesos Lapso: 10 Años 1.- Invirtiendo en CETES y descontando los impuestos: $2,100,000 Se duplica tu inversión. 2.- Comprando casa y Rentandola: Total de Rentas invirtiéndolas en CETES: $850,000 MAS Valor de la casa en 10 años: $1,500.000 MENOS Predial y mantenimientos en 10 años: $350,000 = $ 2,000,000 Como vemos es mejor por $100,000 invertir en CETES en este momento. Sin embargo, aunque ambas opciones son iguales es imposible que tu casa este rentada los 120 meses. Todo el trabajo que implica estar cobrando la renta, el tiempo de ver quien haga las reparaciones. Tratando con inquilinos malparidos, pagar tus impuestos por renta, declarando el iva y demás impuestos mensuales. Ese es un costo d e tiempo increíblemente alto. Por ello. INVERTIR Siempre será mejor que Comprar Casa y Rentarla. He dicho.
¡Excelente primer episodio de la segunda temporada!
En mi caso particular, mucho tiempo estuve rentando porque la renta era económica y no quería dar el santo a comprar vivienda porque sabía que la mensualidad se me iba a ir por los cielos. Cuando me vi obligado a comprar, sufrí al principio por el ajuste de la mensualidad, pero ahora veo que fue una buena decisión.
Gracias Vicente siempre atento!!!! Buena decision
Se les olvidó tomar en cuenta la inflación y el desgaste de las viviendas, si el desgaste, aquí en Querétaro, en las notarias no se les olvida restarle para el avalúo, eso de "la plusvalía" es choro de venta... es mejor rentar que comprar.
Hoy en día está bajando Cetes
Quizás valdrá la pena ahora si invertir en bienes raíces y por otro lado hay zonas que la plusvalía está arriba del 10% en tierra. Siempre será una certeza comprar un buen bien inmueble
Con todo respeto pero no toda la población tiene ese poder adquisitivo que entre lineas se vislumbra en su conversación.
Toda mi vida rentando y al final, si no tienes en donde pasar tus ultimos años sin preocuparte por pagar una renta la cual se ajusta de acuerdo a la inflación y sin miramientos...lo mejor es construir aunque sea de a poco y un dia por fin gozar de esa paz que te da el no preocuparte por una renta inflada que si no puedes pagar te echan a la calle y...que haríamos en esa situación y a una edad que ya no puede una trabajar ? Peor aún, que ya no te dan empleo!
Asi es que mejor tu propia casa y si se puede hacer, tener una segunda propiedad y rentarla a los milenials 🤷🏻♂️
Muy de acuerdo con su comentario, la mejor opcion es comprar un terreno e ir construyendo poco a poco, para no pagar intereses
para entender lo que dice hay que tomar unas clases de finanzas personales, no es tán complicado el tema de cetes. inviertes desde 100 pesos, solo hay que dedicarle tiempo
Lo que me molesta de este tipo de conceptos es que te venden la idea de SEGURIDAD financiera. A ver nadie puede garantizar la SEGURIDAD, no existe NADA seguro en la vida. Ya nada mas con eso yo desconfío de cualquiera, le estan vendiendo espejtos a la gente desesperada.
Estos vídeos no son para ti ,te hacen daño retirate
Este video me cae del cielo
Creo que esto de decidir rentar o no, depende de cuanto patrimonio tengas al momento de decidir. Para quien tiene unos 5 mdp y suponiendo que el cete esté al 6% (que es en promedio a como ha estado en los últimos 20 años) obtendría 300 mil anuales, son 25 mil mensuales. Ya con esa cantidad tienes un buen margen para pagar una renta en algún pueblito o ciudad pequeña, pensando que eres adulto mayor y no tienes trabajo o pensión suficiente, y sobretodo ante la inflación.
Pero si no tienes esa cantidad y tienes la posibilidad de mejor comprar algo tuyo, tal vez valga la pena la deuda pero ya tendrás una vejez más digna. Desafortunadamente he conocido casos de cerca que se dan de topes por siempre rentar, no ahorrar ni invertir.
Excelente podcast, aunque pensé que se enfocarían en el aspecto de comprar casa como patrimonio y se fueron más por el lado de inversiones jeje. talves una breve explicación de lo que son los cetes e inversiones de renta fija ayudaría a que se entienda mejor el tema. Por los comentarios que leo parece que mucha gente no entendió (o no entendimos) al cien por ciento el tema de apalancamiento y luego como comparaban el rendimiento anual de poner un inmueble en renta o invertir capital en instrumentos de renta fija como los son los cetes, sofipos etc
Si tienes 1millón, te alcanzo para casa de 900, los otros 100 vam para notario y traslado de dominio. La casa te sacarà mantenimiento, predial, ademas de que no puedes dar por hecho de que sielpre la tendrás rentada y de que el inquilino mes a mes te pagará.
Definitivamente en este momento 1M lo haces crecer más en renta fija (cetes,sofipos, pagarés). La plusvalía es especulativa y no la veras hasta que vendas.
Lo mejor es conocer y aprovechar todas las variables financieras.
Grandes videos con el dúo dinámico !! Por favor arqui será mucha molestia continuar la numeración de los episodios ? Es más fácil de localizar la secuencia cuando los enumeran en el título o la miniatura.
Gracias que bueno té estén gustando si con gusto lo armo encantado !!
Arqui yo quiero armar 7 depas en un terreno de 150 mts cuadrados. Como puedo buscar tu Asesoria ?
Holaa, mi nombree es Fernandooo, y he vendido 10 depaaas en 6 meseeesss.
@@vickman2006 con gusto podemos ver que se puede hacer mándame un correo a hola@dmgaarquitectos.com
Aquí no están tomando en cuenta algo!!
Número 1 de entrada un crédito bancario es carísimo un crédito por $2 millones se viene pagando de $25 a 30 mil mensuales y en la actualidad no todos pueden pagar eso ,una renta igual y pagas $15 mil y el mantenimiento no lo paga el inquilino ,sino el dueño
él comentó que daría un enganche de 1millón por lo que el resto le quedaría en aprox 20-22 mil pesos al mes
Tengo mi casa Gracias a Dios la plusvalia en 5 años es de 1.5mdp, la voy a vender para comprar terreno y construir y vender gracias a sus videos
Terminaste de pagarla?
Aunque siento que tu invitado no está explicando muy bien.. Me gusta mucho el tema de bienes raíces... No me quedo muy claro.. Saludos. Arqui.. 😊
Muy interesante esa conversación....😊😊
Saludos gracias
Arqui Diego, no supe donde contactarlo, siempre he pensado que cuando haga ni casa, quiero contratarlo a usted, pero no encontre donde mandarle mensaje, por si me puede mandar como??
A tus órdenes José Luis en hola@dmgaarquitectos.com con gusto
no puedo abrir la proforma, me podrian ayudar?
Pero les falto hacer cuentas que la utilidad de las casas hay que descontarle gastos de mantenimiento.
Que tu invitado se documente un poco más.. O se mira muy nervioso por eso no supo explicar muy bien.. 😊
Resumiendo renta + inversión en cetes Vs compra + plusvalia - el ahorro de no rentar. Parece una decisión fácil cuando no se toman en cuenta todas las variables
Y el interés compuesto??
Está un poco a medias este análisis.. hoy por hoy tomando en cuenta las tasas de interés que paga el Cete sale mejor rentar una casa e invertir la diferencia entre el abono mensual de hipoteca contra la renta y ganar un 11% de interés sobre ese excedente en vez de pagar un interés altísimo. Hay que recordar que el pago de intereses hipotecarios también es una renta y muy cara. Además, cuando se renta no se pagan reparaciones, mantenimiento ni predial. Un ejemplo claro es la casa donde yo vivo. Está valuada en $9 millones de pesos pero solo pago 25,000 pesos de renta. Si la hubiera comprado, hubiera tenido que desembolsar poco más de un millón entre enganche y escrituración y estar pagando una mensualidad de $80,000. Me sale mejor invertir ese millón en cetes y los $55,000 de diferencial mensual. Sin sacrificar el donde vivo pero con menos gastos y mucho mayor liquidez y movilidad. No todo lo que brilla es oro y en este mercado actual, no conviene ya comprar.
Excelente tema 👌
Gracias por el apoyo
Los Arquitectos solo quieren trabajo. Siempre te van a decir que es mejor Comprar o construir tu casa. No les hagan mucho caso.
Agarren un pizarron y plasmenlo con numero y ejemplos mas reales
gracias (L)
Ojalá lo hayan llevado a los mejores tacos acá en Tijuana, saludos arqui
Gracias si fuimos a dos espero si fueran los buenos
Me encantaría ver una colaboración con juve3d estudio
El otro arqui #DiegoDeLeon
Muy bueno el podcast, solo les falta mencionar que las tasa de CETES al 11% son temporales, posiblemente mediados del 24 comience la bajada de tasas
Eso nadie lo sabe, bien podrían seguir así los próximos 3 años. Depende de cómo siga la economía.
exacto , las inversiones van a depender de como evalues el mercado porque de hecho las sofipos llegaron hasta 17%, lástima que se está acabando esa etapa
Jorge sabe mucho, pero sería bueno que Diego lo deje explicar de manera completa su punto y demostrar su experiencia. Siempre que intenta explicar algo lo interrumpe, entonces se nota cómo Jorge tiene que vadaptar su explicación. Sería bueno dejarlo expresar su conocimiento!
Andamos aprendiéndole al tema del podcast gracias por el dato!!
Al final no dijeron nada, solo divagaron jeje 🤷🏻♂️
Pues sabrá mucho pero tiene que explicar mucho mejor sus cuentas. Están muy alegres con eso de depa gratis en 10 años
Por eso el adquirir vivienda se vuelve casi imposible para las personas, pura especulación comercial entre arquitectos, dueños y constructores, mejor saquen los dados disfrazados de oferta y demanda
Tu invitado no sabe explicar y usa muchos anglicismos, no está chido.
Es de Tijuana y la cultura acá si es muy común pero créeme Jorge es un Crack!!
El tal Diego como habla!!!! Deja hablar a la otra persona!! Desesperas!
Ese invitado no sabe explicar, tartamudea, nonoo vuelvas a invitar, se hace muy tedioso el vídeo, no llegan a la solución en un tiempo razonable, hasta corages hace uno, ya no acabe de ver el vídeo, mejor me fui, para que pierdo mi valioso tiempo.
Se nota a kilómetros que los arquitectos no tienen mente financiera. Las corridas financieras son a 7 años mínimo no a tres.
Capital: 1 millón de pesos
Lapso: 10 Años
1.- Invirtiendo en CETES y descontando los impuestos: $2,100,000 Se duplica tu inversión.
2.- Comprando casa y Rentandola: Total de Rentas invirtiéndolas en CETES: $850,000 MAS Valor de la casa en 10 años: $1,500.000 MENOS Predial y mantenimientos en 10 años: $350,000 = $ 2,000,000
Como vemos es mejor por $100,000 invertir en CETES en este momento. Sin embargo, aunque ambas opciones son iguales es imposible que tu casa este rentada los 120 meses. Todo el trabajo que implica estar cobrando la renta, el tiempo de ver quien haga las reparaciones. Tratando con inquilinos malparidos, pagar tus impuestos por renta, declarando el iva y demás impuestos mensuales. Ese es un costo d e tiempo increíblemente alto.
Por ello. INVERTIR Siempre será mejor que Comprar Casa y Rentarla.
He dicho.
Claro, hay que hacerles más ricos a los ricos y que el pobre siga siendo pobre toda su vida. Compra tu casa y no les pare bola .
Jajajajajajajaja
Depende del contexto y sulfura financiera de las personas, si no se sabe mover el dinero claro que mejor compra tu casa.