⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
Увидела, что ниже приведенное сообщение ушло. Повторяю свой вопрос. Наше СНТ существует 30 лет. в 2008г. участки(45 участков) были приватизированы. Сведения об СНТ и частных участках внесены в кадастр. Я в данный момент являюсь председателем товарищества. Выписку ЕГРН, Наши границы в ней отличаются от исторически сложившихся. Мы обратились в кадастровую компанию г. Ступино. Компания выполнила геодезическую съемку границ. После наложения планов стали видны места, где мы зашли , и где не дошли до границ внесенных в Росреестр. По м2 занимаемая фактически нами территория не больше зарегистрированной, даже метров на 30 кв. меньше. СНТ находится на Л-образном стыке двух веток Павелецкой ж/д. Мы "тупиковое" СНТ по нахождению. Проблем с соседями нет. Строить и прокладывать дороги мимо нас нет возможности. С двух сторон нас отделяет от ж/д узенькая полоса деревьев. В верхней часть до стыка ж/д небольшой лесок. В нижней земли лесхоза до соседнего СНТ (макс. 500м в длину). То есть ни мы, ни нам никто не мешает. На территории СНТ есть несколько участков , которые исторически имеют не ту конфигурацию , чем в Росреестре. Никто не спорит сними. Для узаконивания фактических границ, после геосъемки , кадастровая компания рекомендует нам при их участии обратиться в суд для узаконивания границ ЗОП. А затем либо самостоятельно, либо с их помощью в Росреестр для внесения изменений. У садоводов появились вопросы: 1) нужно ли вообще изменять что-либо в кадастре? Или можно спокойно жить дальше? 2) нужно ли для этого обращаться в суд. Какой закон нас регламентирует это сделать? !!!!! 3) нужно ли вносить изменения в ген. план( читала , что это понятие устарело)? !!!!! 4) обязательно ли обращаться в суд, либо достаточно вычертить новые границы ЗОП и участков , и обратиться в администрацию г. Ступино для их признания? Утверждения. 4) обязательно ли в СУДЕБНОМ процессе участвовать всем участкам, либо только "проблемным"? 5) какова может быть стоимость изменения "ген. плана". Хотя бы приблизительно. Нас всего 45 владельцев. Вопрос финансовой составляющей очень важен. Я руководствуюсь тем, что для купли-продажи, наследования участков, реконструкции забора, замены ворот и т.п. действий, наше СНТ должно иметь узаконенные реальные границы. Иначе получается , что и ворота и часть забора установлены на не принадлежащей нам территории. Не могу понять все сама и , тем более убедить в чем-либо своих садоводов.
Спасибо за видео коллеги! У меня неоднозначная ситуация: есть СНТ с генпланом 60-х годов. По одной из границ генплана в 70-х - 80-х садоводы вырыли каскад прудов не малого размера с плотиной между первым и вторым, причём явно заехав за границы землеотвода. На генплане прудов нет, были лесные поляны. А запрудили их с помощью небольшой реки, протекавшей рядом. В итоге сейчас эти пруды входят в систему этой реки-водотока, не имеющей названия, но на карт-основах она есть, длина - неск. километров. В водном реестре информации по ней нет, у кого она может быть на балансе - тоже инфа отсутствует. Садоводы упорно просят оформить ЗОП с включением этих прудов с аргументом "ну вырыли ведь их мы!". По генплану оформить не можем, т.к. граница порежет пруды пополам, включить полность пруды тоже не можем, т.к. реки на кадастр не ставятся. Единственный вариант - по береговой линии, их не устраивает. Что посоветуете?
Здравствуйте! С любопытством слежу за вашими видео сюжетами,иногда в них появляется очень любопытная инфа! Жаль,что Вы ее не комментируете при возникновении вопросов! Вопрос вашему ведущему юристу: с 1 января 2018 года, с объектами недвижимости, которые не обозначены в публичной карте (все земельные участки, не прошедшие межевание, дома, строения и прочие объекты недвижимости, не имеющие точек привязки и границ), запрещаются любые сделки купли продажи, дарения, передача по наследству. Это только законопроект или уже действующий закон вступивший в силу? Если ДА, сообщите пож. номер,чтобы можно было найти и предметно изучить. Спс.
Здравствуйте! В соответствии с утвержденным муниципалитетом планом застройки на землях сельхоз.назначения для дачного строительства выделены участки для постройки жилых домов и зоны общего пользования в поселке (дороги, зона отдыха, спортивная площадка).После продажи участков для индивидуального строительства земли общего пользования остались в собственности застройщика и в дальнейшем перепроданы частному лицу, который зарегистрировал эти земли как свою частную собственность. На территории поселка образовано ДНП, которое будет реорганизовано по 217 фз в СНТ. Вопросы. Насколько законна была продажа земель общего пользования частному лицу? Каким образом и на основании каких законодательных актов СНТ может вернуть эти земли в собственность товарищества?
@@MARYAN_PROnedvizhimost, проблем с собственником участков под землями общего пользования пока нет. Я специально задала вопросы обобщенно, поскольку это достаточно типичный случай на сегодняшний день и с этим вопросом столкнулись многие СНТ в России. Прокомментируйте пожалуйста, если можете )
Здравствуйте ! купила участок в собственности участок диклорированный ,ранее учтенный. Но возле участка есть место для разворота которое соседи и предсидатель заявляет как место общего пользования. Согласно плану из игрн от 27.04.2020г этот разворот по карте является моей собственность. Заказала уточнения границ что и подтвердило в документах 705м по факту даже 695. Мне уже выдали предписания что я даже не имею там парковаться. Так как это земля общего пользования. Вот боюсь что предсидатель не подпишет согласования уточнения границ. Они считают его общим .как быть чтоб избежать суд но оставить этот разворот себе как он и есть ра карте? Заранее спасибо
Надежда Шевченко необходимо ориентироваться на генеральный план, если по генплану границ вашего участка включают в себя ту площадь о которой вы говорите, тогда все законно и вы имеете полное право на оформление границ. Конечно председатель может стать в позу и тогда прийдется или договариваться с ним или подавать в суд.
@@MARYAN_PROnedvizhimost а где можно посмотреть ген.план .так как та схема участков которая весит в адм. Снт где якобы разворот даже визуально видно что оно ничтожно мало. От действительного занимаемого место для разворота.и затрагивает соседний. По факту все на моих границах. Участок передовался в собственность от администрации города (земли нас. Пункта) ведения садоводства и огород в 1995г. С выделением s705. А в реестре зарегестрировали только месяц назад
День добрый! С большим интересом прослушала ваши ролики о межевании земель общего пользования, нам предстоит этим заняться в ближайшее время. Можно ли уточнить такой вопрос- постановление о выделении ЗОП у нас имеется, в нем сказано, что эти земли выделяются в коллективную совместную собственность. Также сказано, что товарищество должно оформить правовые документы на ЗОП в землеустроительной фирме. Но мы не знаем, были ли оформлены тогда правовые документы. Вероятность того, что документы были, имеется. Где можно попробовать поискать эти правовые документы, в чьём архиве?
Галина Тельминова здравствуйте! Документы можете запросить в архиве или в алминистрации, еще как вариант Росреестр, но не факт, что они у них есть в наличии
Добрый вечер. Есть земля категории земли населенных пунктов разрешенное использование : для общего пользования(уличная сеть) в аренде на 49лет. Могу я там построить дом? и взять землю в бессрочную аренду или переоформить в собственность? Там большой бокс построен и сторожка все строения со сведетельством.
Екатерина Туговикова необходимо уточнять из договора аренды, а именно участок переда в аренду с возможностью застройки или нет. Если нет, тогда попробуйте заключить допник, но вам могут отказать.
@@MARYAN_PROnedvizhimost , подскажите пожалуйста , существует ли форма заявления для председателя. Хочу узаконить землю общего пользования. Как бы добавить к существующему законному участку.? Пожалуйста ответе , если сможете. Спасибо в любом случае. Ролик полезный для нас.
@@ЕленаКооесникова как таковой установленной формы нет, поэтому вы можете в свободной форме составить обращение. Так же рекомендую к заявлению приложить чертеж с контуром прирезаемого земельного участка со значением площади. В скором времени будет подготовлено и опубликовано новой видео на тему прирезок дополнительного земельного участка к существующему.
Подскажите пожалуйста. Я на торгах получила участок ижс. Кадастровый инженер вывел точки я установила забор и подала заявку о намерении начать строить дом. Но мне администрация солнечногорскому района написала что границы участка были неправильно определены. Участок примыкает к лесу. Сейчас жду ответ из комитета лесного фонда. Моей вины нет. Какие мои дальнейшие действия?
Первоначально договор не имел ограничений. А спустя полгода меня обязали подписать дополнение к договору с указанием ограничения что на расстоянии 30 м не должно быть никаких строений если не подпишу грозили отнять у меня участок
Фаина Сивакова так вы же его купили! Если бы они и отнимали, то только по суду. Все понятно. Они продали вам участок, а потом ограничили его. А для строительства дома пятно застройки есть или ваш участок весь попал под охранную зону?
Скажите в ГрК РФ есть требование что в ПМТ включается сведения об образованных з/у которые будут отнесены к территориям общего пользования. Это обязательно.? Могу я не образовывать в рамках ПМТ такие земельные участки?
Алеша Перевавос Разработка ПМТ предусматривает комплексное освоение элемента планировочной структуры, т.е. в том числе и земли общего пользования, если такие предусмотрены. Не должно оставаться "белых пятен". По крайней мере, на практике ПМТ в пробелами нам не встречался. Просто, в ином случае, теряется основной смысл разработки такого документа, ведь если мы оставляем "белые пятна", то в будущем при заполнении таких пятне, могут быть затронуты границы уже ранее утвержденных в рамках ПМТ участков. Однако прямого указания федеральное законодательство не содержит. Наше субъективное мнение: надо разрабатывать ПМТ на всю территорию квартала, без пробелов.
Что же у вас висит флаг оккупантов РФ , вроде молодые, грамотные ребята посмотрите ролики, законы, коды валют как вас обманывают, у нас есть только право на собственность, а не в собственности и это все РФ.
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
Увидела, что ниже приведенное сообщение ушло. Повторяю свой вопрос.
Наше СНТ существует 30 лет. в 2008г. участки(45 участков) были приватизированы. Сведения об СНТ и частных участках внесены в кадастр. Я в данный момент являюсь председателем товарищества. Выписку ЕГРН, Наши границы в ней отличаются от исторически сложившихся.
Мы обратились в кадастровую компанию г. Ступино. Компания выполнила геодезическую съемку границ. После наложения планов стали видны места, где мы зашли , и где не дошли до границ внесенных в Росреестр. По м2 занимаемая фактически нами территория не больше зарегистрированной, даже метров на 30 кв. меньше. СНТ находится на Л-образном стыке двух веток Павелецкой ж/д. Мы "тупиковое" СНТ по нахождению. Проблем с соседями нет. Строить и прокладывать дороги мимо нас нет возможности. С двух сторон нас отделяет от ж/д узенькая полоса деревьев. В верхней часть до стыка ж/д небольшой лесок. В нижней земли лесхоза до соседнего СНТ (макс. 500м в длину). То есть ни мы, ни нам никто не мешает. На территории СНТ есть несколько участков , которые исторически имеют не ту конфигурацию , чем в Росреестре. Никто не спорит сними.
Для узаконивания фактических границ, после геосъемки , кадастровая компания рекомендует нам при их участии обратиться в суд для узаконивания границ ЗОП. А затем либо самостоятельно, либо с их помощью в Росреестр для внесения изменений. У садоводов появились вопросы:
1) нужно ли вообще изменять что-либо в кадастре? Или можно спокойно жить дальше?
2) нужно ли для этого обращаться в суд. Какой закон нас регламентирует это сделать? !!!!!
3) нужно ли вносить изменения в ген. план( читала , что это понятие устарело)? !!!!!
4) обязательно ли обращаться в суд, либо достаточно вычертить новые границы ЗОП и участков , и обратиться в администрацию г. Ступино для их признания? Утверждения.
4) обязательно ли в СУДЕБНОМ процессе участвовать всем участкам, либо только "проблемным"?
5) какова может быть стоимость изменения "ген. плана". Хотя бы приблизительно. Нас всего 45 владельцев. Вопрос финансовой составляющей очень важен.
Я руководствуюсь тем, что для купли-продажи, наследования участков, реконструкции забора, замены ворот и т.п. действий, наше СНТ должно иметь узаконенные реальные границы. Иначе получается , что и ворота и часть забора установлены на не принадлежащей нам территории. Не могу понять все сама и , тем более убедить в чем-либо своих садоводов.
Спасибо за видео коллеги! У меня неоднозначная ситуация: есть СНТ с генпланом 60-х годов. По одной из границ генплана в 70-х - 80-х садоводы вырыли каскад прудов не малого размера с плотиной между первым и вторым, причём явно заехав за границы землеотвода. На генплане прудов нет, были лесные поляны. А запрудили их с помощью небольшой реки, протекавшей рядом. В итоге сейчас эти пруды входят в систему этой реки-водотока, не имеющей названия, но на карт-основах она есть, длина - неск. километров. В водном реестре информации по ней нет, у кого она может быть на балансе - тоже инфа отсутствует. Садоводы упорно просят оформить ЗОП с включением этих прудов с аргументом "ну вырыли ведь их мы!". По генплану оформить не можем, т.к. граница порежет пруды пополам, включить полность пруды тоже не можем, т.к. реки на кадастр не ставятся. Единственный вариант - по береговой линии, их не устраивает. Что посоветуете?
Здравствуйте! С любопытством слежу за вашими видео сюжетами,иногда в них появляется очень любопытная инфа! Жаль,что Вы ее не комментируете при возникновении вопросов! Вопрос вашему ведущему юристу: с 1 января 2018 года, с объектами недвижимости, которые не обозначены в публичной карте (все земельные участки, не прошедшие межевание, дома, строения и прочие объекты недвижимости, не имеющие точек привязки и границ), запрещаются любые сделки купли продажи, дарения, передача по наследству. Это только законопроект или уже действующий закон вступивший в силу? Если ДА, сообщите пож. номер,чтобы можно было найти и предметно изучить. Спс.
Здравствуйте! В соответствии с утвержденным муниципалитетом планом застройки на землях сельхоз.назначения для дачного строительства выделены участки для постройки жилых домов и зоны общего пользования в поселке (дороги, зона отдыха, спортивная площадка).После продажи участков для индивидуального строительства земли общего пользования остались в собственности застройщика и в дальнейшем перепроданы частному лицу, который зарегистрировал эти земли как свою частную собственность. На территории поселка образовано ДНП, которое будет реорганизовано по 217 фз в СНТ. Вопросы. Насколько законна была продажа земель общего пользования частному лицу? Каким образом и на основании каких законодательных актов СНТ может вернуть эти земли в собственность товарищества?
Viki Bellefleur Пришлите кадастровый номер земель общего пользования. У вас проблемы с собственником земель общего пользования?
@@MARYAN_PROnedvizhimost, проблем с собственником участков под землями общего пользования пока нет. Я специально задала вопросы обобщенно, поскольку это достаточно типичный случай на сегодняшний день и с этим вопросом столкнулись многие СНТ в России. Прокомментируйте пожалуйста, если можете )
Здравствуйте ! купила участок в собственности участок диклорированный ,ранее учтенный. Но возле участка есть место для разворота которое соседи и предсидатель заявляет как место общего пользования. Согласно плану из игрн от 27.04.2020г этот разворот по карте является моей собственность. Заказала уточнения границ что и подтвердило в документах 705м по факту даже 695. Мне уже выдали предписания что я даже не имею там парковаться. Так как это земля общего пользования. Вот боюсь что предсидатель не подпишет согласования уточнения границ. Они считают его общим .как быть чтоб избежать суд но оставить этот разворот себе как он и есть ра карте? Заранее спасибо
Надежда Шевченко необходимо ориентироваться на генеральный план, если по генплану границ вашего участка включают в себя ту площадь о которой вы говорите, тогда все законно и вы имеете полное право на оформление границ. Конечно председатель может стать в позу и тогда прийдется или договариваться с ним или подавать в суд.
@@MARYAN_PROnedvizhimost а где можно посмотреть ген.план .так как та схема участков которая весит в адм. Снт где якобы разворот даже визуально видно что оно ничтожно мало. От действительного занимаемого место для разворота.и затрагивает соседний. По факту все на моих границах. Участок передовался в собственность от администрации города (земли нас. Пункта) ведения садоводства и огород в 1995г. С выделением s705. А в реестре зарегестрировали только месяц назад
День добрый! С большим интересом прослушала ваши ролики о межевании земель общего пользования, нам предстоит этим заняться в ближайшее время. Можно ли уточнить такой вопрос- постановление о выделении ЗОП у нас имеется, в нем сказано, что эти земли выделяются в коллективную совместную собственность. Также сказано, что товарищество должно оформить правовые документы на ЗОП в землеустроительной фирме. Но мы не знаем, были ли оформлены тогда правовые документы. Вероятность того, что документы были, имеется. Где можно попробовать поискать эти правовые документы, в чьём архиве?
Галина Тельминова здравствуйте! Документы можете запросить в архиве или в алминистрации, еще как вариант Росреестр, но не факт, что они у них есть в наличии
Московская кадастровая компания спасибо. Попробуем
Галина Тельминова тгттттттттттттгтттттттттттоттттоттттоттгтттттттггттттттототтттттттттттгтгттттттгтттттттттттттттттттттттттттттттттттттт
Добрый вечер. Есть земля категории земли населенных пунктов разрешенное использование : для общего пользования(уличная сеть) в аренде на 49лет. Могу я там построить дом? и взять землю в бессрочную аренду или переоформить в собственность? Там большой бокс построен и сторожка все строения со сведетельством.
Екатерина Туговикова необходимо уточнять из договора аренды, а именно участок переда в аренду с возможностью застройки или нет. Если нет, тогда попробуйте заключить допник, но вам могут отказать.
@@MARYAN_PROnedvizhimost , подскажите пожалуйста , существует ли форма заявления для председателя. Хочу узаконить землю общего пользования. Как бы добавить к существующему законному участку.? Пожалуйста ответе , если сможете. Спасибо в любом случае. Ролик полезный для нас.
Елена Кооесникова вы хотите прирезать часть ЗОП к своему земельному участку?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Да , существует ли форма заявления председателю , как первый шаг к действию?
@@ЕленаКооесникова как таковой установленной формы нет, поэтому вы можете в свободной форме составить обращение. Так же рекомендую к заявлению приложить чертеж с контуром прирезаемого земельного участка со значением площади. В скором времени будет подготовлено и опубликовано новой видео на тему прирезок дополнительного земельного участка к существующему.
Подскажите пожалуйста. Я на торгах получила участок ижс. Кадастровый инженер вывел точки я установила забор и подала заявку о намерении начать строить дом. Но мне администрация солнечногорскому района написала что границы участка были неправильно определены. Участок примыкает к лесу. Сейчас жду ответ из комитета лесного фонда. Моей вины нет. Какие мои дальнейшие действия?
Фаина Сивакова дождаться ответа администрации. А участок давно покупали? И покупали с наличием геодезических координат границ участка?
@@MARYAN_PROnedvizhimost участок купила в аренду на 9 лет и все границы были указаны
В 2017 г
Первоначально договор не имел ограничений. А спустя полгода меня обязали подписать дополнение к договору с указанием ограничения что на расстоянии 30 м не должно быть никаких строений если не подпишу грозили отнять у меня участок
Фаина Сивакова так вы же его купили! Если бы они и отнимали, то только по суду. Все понятно. Они продали вам участок, а потом ограничили его. А для строительства дома пятно застройки есть или ваш участок весь попал под охранную зону?
Скажите в ГрК РФ есть требование что в ПМТ включается сведения об образованных з/у которые будут отнесены к территориям общего пользования. Это обязательно.? Могу я не образовывать в рамках ПМТ такие земельные участки?
Алеша Перевавос Разработка ПМТ предусматривает комплексное освоение элемента планировочной структуры, т.е. в том числе и земли общего пользования, если такие предусмотрены. Не должно оставаться "белых пятен". По крайней мере, на практике ПМТ в пробелами нам не встречался. Просто, в ином случае, теряется основной смысл разработки такого документа, ведь если мы оставляем "белые пятна", то в будущем при заполнении таких пятне, могут быть затронуты границы уже ранее утвержденных в рамках ПМТ участков. Однако прямого указания федеральное законодательство не содержит. Наше субъективное мнение: надо разрабатывать ПМТ на всю территорию квартала, без пробелов.
Уберите шуш- ,,который якобы музыка,, раздражает.
А с каких хренов мы должны межевать? Предоставлять что-то?
Светлана Прокунина ну тут такое дело, что таковы правила и действующее законодательство, поэтому злиться не нужно так как это не поможет.
Что же у вас висит флаг оккупантов РФ , вроде молодые, грамотные ребята посмотрите ролики, законы, коды валют как вас обманывают, у нас есть только право на собственность, а не в собственности и это все РФ.
флаг уже в ролике не перевернуть, но во всех остальных флаг как положено отображается
Все замечательно, но прошу - переверните Российский флаг!
Спасибо за ответ. Ждем следующих видео с нетерпением!
Лучше уберите флаг позор россии
@@tanyakrakovnaya4844 а что с флагом то?