임대료 이전에 상가 분양가가 문제죠 예를 들어서 실평수 10평짜리 상가를 강남이라는 이유로 18억에 분양한다면 월세를 저렴히 받을 수 없죠 상가 분양 받을 때 수익률 5% 생각하고 받는데 18억에 5%면 1년에 9천만원이고 월세로 750은 받아야 하는데.... 사실상 불가능한 임대료죠
이제 온라인 시대다. 꼭 직접찾아가야 되는 병원,약국등 일부업종말곤 굳이 오프라인 필수가 아니며 필수업종들만 채우기엔 이미 지어둔 상가가 많아도 너무나도 많다. 앞으로 유동인구 폭발하는 극소수 지역말곤 수요와 공급면에서 굳이 비싼월세주고 안들어갈려고 한단 말임. 월세=상가감평액 인데 월세 못받는 상가가 대체 무슨가치가 있냐? 뭐 본인이 그자리서 직접 장사하면서 본전빼겠다면 할말없는데. 그게 아니면 답없지.
주요 상가 자체 임대료가 비싸니 떠나는겁니다. 세금도 장난 아니고 다들 부가세 10프로 라고 생각하죠 자영업은 인건비가 공제가 부가세세선 안됩니다. 서비스직은 인건비 비중이 가장 높은데 업종마다 다르겠지만 미용실은 인건비 비중이 50프로는 기본 넘습니다. 그럼 순이익으로 따지면 부가세는 총매출액어 10프로가 아닌 30프로 이상입니다.
ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ 아니 어떤 자영업이던지 사업 아닌이상 다 거기서 거기인데 대박맛집도 미친임대료면 못버티는판에 강남 임대료 내고 무슨 장사를 하겠냐고 강남서 임대료내고 할수있는 장사가 있긴한가? 있어도 그돈이면 다른곳에서 하지 특히나 요식업은 위치안좋아도 맛있으면 외진곳에서도 잘되는데
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/tr.png)
상가는 진짜 끝났다. 인터넷으로 대체 되는 곳이 너무 많어 상가의 필요성은 점점 줄어감....
경매 저렵하다고 낙찰받으면안됨.숨어있는 폭탄이 너무많음
아니 뭐 어쩌라는거야 지금 18억짜리 상가 건물주를 걱정하자는거야???
얼탱이가 없네.
걱정좀 해줘!! ㅋㅋ 그래야 니가 가난하면 걱정해주지! ㅋㅋ
바로미터!!!
저곳도 저지경인데 서민들은 어떻겠어요
걱정해주는게 아니라 경제의 어려움을 말하는거죠
경매넘어갔다잔아 .... 18억짜리에 ..자기돈 얼마있겠음 전재산 돈다날린것임
어휴 이넘 삐딱선타는 꼬라지보소@@내셔츠에울쎄라500샷
너같은놈들땜에 이나라가 이지경이다 생각이란게 있니?
상가를 저 가격에...무리하게 대출끼고 매입한 건물주들도 조만간 곡소리 날 듯...
상가 그만 분양받으세요. 분양 받지 않으면 건설사들도 상가를 그만 지을 겁니다.
요즘 종각도 가보면 임대천지입니다 좀 과다할정도에요
불경기가 체감되네요
건물주 걱정은 하는게 아니다.
다들 알아서 잘먹고 잘산다.
건물주 걱정은 아니고 구분상가 걱정인듯
건물주는 별걱정 없겠지만 구분상가 주인은 힘들수도있음
건물주와 구분 상가는 다르다.
건물주들 임대 안된다고 찡찡대지말고 본인들이 직접 장사하는게 맞음😂
손님들 건물주라고 어쩌라고 손님이 왕이야 진상 떨지 ㅋㅋ
이유는 미친 임대료 때문입니다.. 아직 멀었어요.. 거품이 더 빠져야해요...
거품을 누가 정함? 장사가 잘되면 금액은 변하는거지 지금은 싼지역도 안되는 시기임
임대료 이전에 상가 분양가가 문제죠 예를 들어서 실평수 10평짜리 상가를 강남이라는 이유로 18억에 분양한다면 월세를 저렴히 받을 수 없죠 상가 분양 받을 때 수익률 5% 생각하고 받는데 18억에 5%면 1년에 9천만원이고 월세로 750은 받아야 하는데.... 사실상 불가능한 임대료죠
대출로 상가 사니까 그렇지 만약에 자기돈 다올인해서 구매햇다면 임대료 낮춰도됨
근데 건물주 입장에서도 못 내리긴해요; 이게 내리면 건물 매각할때 임대료 기준으로 책정이 되서, 내려서 월세 받으면 이득 아니냐 하시는데
저 임대료 내려주고 꾸준히 받은 금액보다도 훨씬 큰 손해가 발생해서 아무도 안 내리는거에요
@@야가다-g4k 서장훈 같은경우는 착한건물주라던데 비싸게 안받아요
경기가 안좋은게 아니라 분양가가 거품인거지
경기가 안좋은거야 뭔 생각을 하고 사는지
건물주한태만 노른자 ㅋㅋ 근데 노른자만 처드시다가 노른자가 썩었네요 ㅋㅋ
경기 불황 보다는 대세 흐름
1. 오프라인보다 온라인 선호
2. 생산가능인구 감소로 소득감소
3. 20~30대 양질의 일자리 감소로 소비감소
4. 상가 짓는게 수익성이 좋아 과다 분양
5. 고물가로 전국민 소비력 감소
6. 인구감소로 상가 공실은 지속 증가함
7. 빨리 처분하는 사람이 승리자
그럼에도 임대료를 안내리는 것도...
돈이 안도는게 가장 큰문제인데
먼 헛소리야
온라인도 매출 줄었어
@@KKFFSSDDSSEEWWQQ 헛소리는 당신이 하는구먼
@@KKFFSSDDSSEEWWQQ 헛소리는 당신이 하는구먼
@@KKFFSSDDSSEEWWQQ 그 돈이 돌지 않는 이유를 적어놓은건데 머리가 나쁘면 공부를 해라 ㅋㅋ
상가는 짓는데 원가도 얼마 안드는데 비싸게 팔아 먹으니 임대료를 높게 책정하고 그러니 공실로 오랫동안 방치되는 경우가 허다하다.
상가 버블이.1번 그다음이.아파트임
이제 온라인 시대다. 꼭 직접찾아가야 되는 병원,약국등 일부업종말곤 굳이 오프라인 필수가 아니며 필수업종들만 채우기엔 이미 지어둔 상가가 많아도 너무나도 많다. 앞으로 유동인구 폭발하는 극소수 지역말곤 수요와 공급면에서 굳이 비싼월세주고 안들어갈려고 한단 말임. 월세=상가감평액 인데 월세 못받는 상가가 대체 무슨가치가 있냐? 뭐 본인이 그자리서 직접 장사하면서 본전빼겠다면 할말없는데. 그게 아니면 답없지.
내가 하고싶은말이다 경기불황보다도 그냥 인류의 미래시대가 온라인시대라서 그걸로 진화하는 본격적인 과도기단계일뿐이다 코로나가 신호탄이고 경기살아난다쳐도 이 대세는 멈추지않음
자영업 해본 1인으로서 정말 자영업 말립니다. 지금은 투잡 월급쟁이로 450정도 법니다. 자영업해서 순이익 450 버는거? 쉽지 않습니다.
투잡 뭐하세요?
주변에 투잡하시는분 시간 보니..
자영업자 일하는 총 시간이랑 비슷한거 같고
투자금 0 스트레스도 덜 하고..
찐 경쟁력없음 자영업 ㅜㅡ
우리나라 자영업자비율 너무 높긴하죠. 성공해도 바로 옆에 같은 업종. 안하는게 상책입니다.
준비없는 묻지마 자영업이 문제 개인사업자 발급에 제한을 둘 필요가 있을정도
특히 요식업은 자격증이랑 시보 최소 1년 필수로 좀 했으면
한달 월세가 미친수준
상가를 말도 안되는 가격으로 분양하고 그 대출금을 메꾸기 위해 말도 안되는 월세를 요구하니.. 누가 건물에 들어가 장사해서 그 월세를 메꿀수가 있누??
일하긴 싫고...
장사해야 망하고
아파트나 하나 사서 오르기만 바라는 시대상.
건물주를 성공의 표본으로 삼고 우상화, 숭상하던 시대의 말로죠...
차라리 해외주식하는게 돈 더 잘벌릴듯
상가는 이제 구시대 유물.. 물론 아예 없을 수는 없겠지만, 오프라인으로 뭔가 거래하는 일이 거의 없는데 상가가 무슨 소용이 있단 말인가? 건설사들 배만 불리는 상가는 이제 그만.. 알아서 챙깁시다.
건물주가 직접 사업하면 되겠네. 월세도아끼고 세입자 고마운줄도 경험하게 되고 좋구만
안 팔리는 물건은 없다 안 팔리는 가격이 있을뿐
맞는 말 같은데,그리고 정답이고
명언
그럼 일자리도 문제없음. 한없이 임금 낮추면 취업률 100% 가능할텐데ㅋㅋㅋ
캬
서울에 주요도시 상권은 현재 다 텅텅 비어 갑니다. 경기권 상권은 현재 말할거도 없구요.
울동네 꽉찻는데 어디시골사노 ㅋㅋ
주요 상가 자체 임대료가 비싸니 떠나는겁니다. 세금도 장난 아니고
다들 부가세 10프로 라고 생각하죠
자영업은 인건비가 공제가 부가세세선 안됩니다. 서비스직은 인건비 비중이 가장 높은데 업종마다 다르겠지만 미용실은 인건비 비중이 50프로는 기본 넘습니다. 그럼 순이익으로 따지면 부가세는 총매출액어 10프로가 아닌 30프로 이상입니다.
월세도 원인이지만 상가가 너무 많습니다 신도시 가면은 요즘 월세를 깍아도 사람들이 입점을 안합니다. 김포 광명 일산 구리 남위례 등등 텅텅 빈곳이 엄청 납니다 현재 은행 대출 상가월세 이걸로 버티지 못하고 경매가 속출하고 있습니다.
시골에 사낮봐요? 경기도 대부분 지식산업 센터 상가 경기가 안좋아서 텅텅빈건 안보이나봐요? 서울도 주요상권도 빈곳에 한둘이 아닌데...외노자 인가요?
@@yaguda1 맞습니다.
광교, 동탄 1,2 지산은 물론이고 신축 상가도 공실 천지에요.
대체적으로 튼튼한 영통 구시가 상가도 공실 점차 느는 중.
댓글에 ㅋㅋㅋ 이런거 많이 쓰는 분들 댓글은 믿거하시면 됩니다.
배달업이 호황이면 상가 건물은 불황.더 큰 문제는 상가 공급이 수요에 비해 폭증.배달업 때문에 상가는 줄어야 하는데 반대로 3배 증가.
요즘은 안까먹고 가만히 있는게 성공이나 마찬가지가 된거야.
그래도 좋은 집, 고급외제차는 잘만 몰고 다니잖아. 이놈의 폭탄은 고장난거여 뭐여, 언제 터지는거여
너무 비정상적으로 비싸요
뭔가 좀 더 터지면 imf때처럼 건물값 박살날 수도 있겠네. 공실비워두고 놔두는것도 한계가 있을테고...
집값폭등 >>>>>>물가 폭등 >>>>>자영업 폭망..
미친 분양가 때문임. 경매 나오고 유찰 세번돼서 가격이 확 낮아져야 거품이 슬슬 빠짐
왜 상가가 비어 있을까요?? 돈이 안되기 때문. . 아주 단순한 사유
자나 깨나 투기꾼+토건마피아들 걱정인 한국의 자칭 언론들
언론사가 토건마피아껀데 뭘 -_-
숫자가 뭐가 나아 졌다는 거냐? 언론이 제대로 기사써라 실직 소득이 7년만에 최대로 줄어들고, 수출은 계속 줄어들고 있는데 뭔 헛소리를 하는지?
저번달보다 좋아 졌다는거임 사기꾼들임
?? 검색해보신거 맞아요? 1분기 수출량 작년 1분기 대비 8프로 가까이 오른거 맞는데요;;
아마 GDP 말하는게 아닐까요
1인당 소득이 일본을 추월해서 우리가 더 많아졌대요
본방으로 sbs뉴스 시청함
@@야가다-g4k 수출량 추이를 보시죠.... 작년에 죽쓰고 올해는 작년보다 잘하면 그게 체감상 좋아 졌다고 느껴지나요? 계속 힘들구나로 느껴지지
순진하게 건설사 말 듣고 상가를 분양받은 결과. 가격이 맞는지 따져보지도 않고. 그저 덥석덥석.
30평에 200만원이 넘으면 뭘 하든 적자에요ㅠ_ㅠ/ 자영업 12년차입니다~~
컨트롤 못하는 금리, 인구는 점점 감소, 물가는 올랐지만 인상되지 않는 국민소득 정치인들은 나몰라라 이제 가속도 붙어 브래이크 없는 시대뿐이다.
이제 조금 시작이다 전세가 급등은 그냥 발악이다 올해말 내년부터 ㅋㅋㅋ 전체 경기 폭망은 시작이다
솔까 상가 쓸데없이 너무많이 지어서 그럼요
상가는 앞으로 텅빈다
쿠팡 테무 알리 등
G마켓 등 배달이면 끝이다
상가 다음은 아파트
상가분양 심각함. 상가사고 싶으면 임대잘되는 구상가 살것.
서울은 안암쪽 하수구나 정비해야될듯 놀러갔는데 뭔놈에 하수구 냄새가 이렇게 나냐 어딜가나 다 났음. 안암쪽에 골목 갔는데 밥맛 다 떨어짐.고대병원 라인 다 냄새남
분양금액을 너무올린게 문제아닌가?수익률이 안나오는데 분양이될턱이 있나?
빈부격차가 극으로가는거지 거지와 부자
상가가 너무 많다
경기하고는 무관하다
서초구는 걍 그렇다치고 금천구가 왜 나와. 금천구가 강남이야??
노도강 금관구 는 서울아님 ..
강남역 근처 건물도 비어 있는 곳들이 드문드문 보여
사업하려는 사람이 점점줄어들걸~
사업하면 바보인세상이 왔지요~
상가가 임대 안다는 것을 경기침체로 몰아갈 필요가 있나. 요즘 택배가 점령하여 상가는 먹는 것 빼고 아무 쓸모가 없는게 현실인데
부동산 폭망하게 냅두어라! 서울부동산 1년 2%재산세 물려라! 대한민국은 아직도 부동산으로 일확천금이 성공하는 한심한 나라냐?
유럽처럼 보유세 10% 먹여야죠
가격 낮추지 말고 끝까지 버텨라. 그래야 경매 나오지
건물주 세금 올리면 월세 올라가는건 모르지?
@@네온아트그런데가 어디예요?
미국 유럽 가보세요. 주택임대료 미쳤습니다. 대한민국 임대시장이 얼마나 좋은지 알겁니다.
ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ 아니 어떤 자영업이던지 사업 아닌이상 다 거기서 거기인데 대박맛집도 미친임대료면 못버티는판에 강남 임대료 내고 무슨 장사를 하겠냐고
강남서 임대료내고 할수있는 장사가 있긴한가?
있어도 그돈이면 다른곳에서 하지
특히나 요식업은 위치안좋아도 맛있으면 외진곳에서도 잘되는데
상가가 넘쳐난다. 맥주에 있는 거품이 빠지면 정량이 되듯이 부동산도 거품이 쫙쫙 빠져야 한다. 매물가의 50%가 원래 정상 가격이다. 예를들어 12억짜리 정상가는 원래 6억이다. 가격을 거품가가 아닌 정상가로 낮추면 공실은 줄어들 것이다. 가격 더 빠져야한다.
오프닝에 숫자로는 나아져 보인다는게 뭔소리임???
숫자도 개판 아님 지금???
상식적으로 생각해도 저분양가에 사면 그만큼의 임대료를 받아야 수익률이 나오는데 저상가에서 뭘해야 700이넘는 임대료내고 수익을 내냐 안나가는게 당연한거지 결국 상가는 공실잔치하다 임대인이 수익을 낼수있는 현실적인 가격까지 내려가게 되어있다
우리나라 자영업이 진짜 너무 많아요,, 식당, 미용실, 카페 몇집걸러 한군데씩있는 oecd국가에서 상위권입니다
이제 상가는 팔지도 못할걸
상가는 필요하죠. 대부분의 아파트가 중심상권보다는 외지에 지어지죠. 땅값때문에.. 아파트엔 상가가 필요합니다. 상가가 말도 안되게 비싸게 분양되는게 문제아닌가요? 평당 1억? 치킨을 얼마에 팔아야하나요? 물가상승에 1원인은 임대료입니다.
7억대에 낙찰 받아도 은행이자 고려하면 월 300씩 임대료 받아야 하는데
세입자가 그걸 감당하고 들어올 수나 있겠나....
상식적으로 생각해보자.
순수하게 7억잇는 자산가가 올인하면 이자 안나가는데요 세금 만내면됨
7억? 그돈 은행에 넣고 이자 남기는 장사가 더 속 편하다..
@@황황-o9c 으이구...일시불ㅋㅋㅋ
@@황황-o9c기회비용이 뭔지 모르시나요? 안전적이게 은행
이자율 받아도 되는걸 이렇개 건물값떨어질 위험까지 짊어졌는데 은행이자율보다 못볼면 그건 당연히 손해죠
@@MKM0102 7억이자율 은행2프로 적금 말고 1년 1400만인데. 한달 월세가. 더클건데 월 200씩만해도 1채가아님 자기건물안에 여러개 나눔
인천 안산도 상가 뿐만 아니고 지산도 공실이 엄청나다.밤에 술집들은 사람들이 얼마없어.10시좀 지나면 거의 문닫는 분위기다..
토지,임대료 좀 낮추는 방안은 없냐??
수익률 대비 너무 비싸니까 저러죠. 상가 잘못 분양 받으면 골로 갑니다.
장사는 이제 메리트가 없지 경제 인구가 주는데 어케 장사가 되겠냐 그동안 자영업 비율이 너무 높았던 것도 있고 노동해야할 사람들이 전부 장사하고 있었으니 90프로 이상이 연봉 2천도 안된다더라
시간이다해결함,임대될때까지 가격 내리면되
돈 찍어대고 대출 많고 인프라 이유로 월세 올리고 이러니 당연히 힘들지
경제는 사람들이 망침
부동산이 돈이 된다는 인식 자체를 지우도록 금리를 계속 올려야함
상가 건물 떡락하는거 보면 아파트 집값 어떻게 잡아야하는지 감이 오지?
얼탱이 없네. 누가 오프라인 매장을가냨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
산업의 변화
소비의 변화여
기자양반아❤
비싼 임대료가 문제임
정상가격이네 그동안 너무 비싼거지
요즘 누가 장사함 그리고 인터넷 쇼핑 뭐든지 집으로 갔다주는데 오픈매장 망하는게 시대상임…….인구감소 코앞인데…………
저런데도 보3000에 월 200짜리 평수 스무평 남짓한 사무실 3000에 150으로 깎아달라고해도 단방에 거절하더라. 퉷! 이거나 드셔 징징거리지 말고.
지산으로 가세요 20평 100이면 됩니다
@@네온아트 주변에 지산이 없는 분일수도 있죠...
ㅋㅋㅋ 건물주가 장사하라고해라
건물주 걱정 연예인 걱정은 하는거 아닙니다
공실많은이유? 단순함 비싸니까 안들어오는거
요즈음 원격 업무가 많아서 사무실도 서울에 한군데 두고 나머지 사무소는 경기도로 가서 원격으로 협업 하고있습니다, 대표적인 업무지구 서울 도산대로 사무실 공실율이 37% 넘어가고 잇어요.
우리동네 지방 구석이고 유동인구도 얼마없는데 슈퍼랑 미용실 커피숍이 너무많은거같다 유지가 되려나?
이 시기에 건물 살 돈 이자 받아먹지 뭐하러 상가를 사.앞으로 어떻게 될지 알고…
임대료는 1%도 안되는 건물 가격들.. 건물들 가격도 절반 이상 떨어져야 정상이지.. 앞으로 우리나라는 저성장임..
빌라 상가 오피스텔은 진짜 답없다..
강남 건물주 걱정을.... ㅋㅋㅋ
미친 임대료고 나발이고 출산율 꼬라지 봐봐. 상가가 좋게 생겼나 ㅋㅋㅋ 출산율 박살나는게 왜 무섭냐면 그나마 소비를 아~~~주 잘해줄 젊은층이 그만큼 사라진다는거임. 상가는 앞으로 더 박살날거다,
지지율 올리려고 쓸데없는 유전말고 경제나 살려라.
상가 공실은 개인에겐 불행한 일이지만 경제엔 별 영향 없음.
그냥 쿠팡에게 밀린것 뿐임
수요가 없으면 가격을 내려야지, 뭐.
종말온다...
.
누가 땅 건물 사라고 칼들고협박했냐
평생 오르기만하는게 어딨어
징징대지마 니들 선택이야
부동산은 무조건 내려간다
인구가 개박살중인데 안내려가겠니
싸게 팔면 팔림 반에 반값 그게 적당한 시세임
공실 세금 매겨야 함!!!!!
강남 상가주들은 상가 한두개 없어도 먹고사는데 아무런 지장없음. 그냥 공실 아무리 생겨도 타격 없음
온라인시대에상가는물건너갈듯
공실 많네요 ㅜㅜ 은행도 자금 안좋던데요.....
원베일리...
가보면 안다. 거기서 뭘해서 그 임대료나 금융비용을 감당하나..
고터와 연결된 지하는 그나마 좀 나은편
우리상가남도 우리두집 계약기간만 기다린다 보증금 까먹고잇다 다털렸어요 망해가는구나 이렇케
상가가 이리 많은데 장사가 되나?
아파트 단지내만 해도 상가 수십개
오피스텔마다 상가
상가가 너무 많잖아
On라인시대~너무 많이 지은 탓
돈잇는사람들이 투자햇지 행복한사람들이다 축하한당
건물주 걱정 안해요 서민이나 저두 먹고살기 바쁨
오프라인은 끝났다
월세를 안내림
건물주는 경기부진 신경안씀
빌딩주는 안망한다 ?
별걱정을 다해주네 ?
너무 비싸고 거품입니다.
경쟁력있는 곳만 살아남게 되니 좋은건가..싶기도..
ㅜㅡ