mi e' andato un Kyosaky di traverso 😂😂. Per andare nello specifico, sicuramente per fare grossi affari bisogna essere esperti o del settore. I Reits possono aiutare un pochino di piu'
@@adaoagostinho2960 Non hai davvero bisogno di un capitale enorme per iniziare a investire nel settore immobiliare, ho iniziato con poco ma ora sto guadagnando mensilmente
I tuoi video sono stati fantastici!! Faccio parte dei tuoi spettatori e ho guardato i tuoi video ultimamente. Sono interessato a investire ma non riesco ancora a capire l'investimento giusto in cui impegnarmi. Apprezzerò qualsiasi aiuto qui.
Sì, è vero, ultimamente si parla molto di investimenti, ma sono nuova e anche curiosa di sapere come posso iniziare. Qualcuno può spiegare come investire e come iniziare?
Secondo me investire non significa arricchirsi ma acquisire l’indipendenza finanziaria. Hai bisogno di un consulente finanziario che ti aiuti a diventare un investitore professionista. Ho avuto successo seguendo le istruzioni del mio consulente finanziario (Bridget Root). Finora non ho rimpianti.
Incredibile, informazioni così incredibili che hai. Puoi condividere maggiori dettagli su come contattare il tuo consulente finanziario? Come ho detto, sono molto interessato e inizierò se posso ottenere aiuto qui.
Complimenti Pietro ottimo video! Sonk del settore e confermo che investire per affittare è un suicidio purtroppo...tasse, notai, nessuna tutela del proprietario in caso di mancati pagamenti, tempi lunghissimi e zero tutele per gli sfratti, manutenzioni all'immobile ...insomma conti alla mano i numeri non tornano!! Forse l'unica via è fare trading immobiliare, ma lo devi fare come lavoro, perché l'unico modo di guadagnare è trovare l'immobile a fortissimo sconto e ti capita una volta su 1000 ... ma per viverci devi farne di operazioni!!!
ma scusa...io vivo in Polonia...mia moglie 5 anni fa comprò casa a 150000...adesso rivenduta a 250000 ...l affitto su questi appartamenti era di minimo 1200 al mese....lei pagava 800 al mese tra mutuo e bollette...se vuoi sicurezza sullo sfratto o sui pagamenti affitti tramite agenzia...oppure fai un contratto di affitto... detto questo...metti che con le spese arrivi anche a non guadagnarci...cmq hai una casa che non paghi ( ovviamente se c e chi la affitta) e un giorno o ti rimane e la prende il figlio o la vendi ed è tutto guadagno...ovvio non diventi ricco così...ma non mi sembra proprio un investimento a perdere
@@bigmoneysoccer3372 ciao...grazie per la dritta...Cmq in Italia non so come funziona ma qui in Polonia da quel che so...non puoi sfrattare durante periodo invernale ma una volta finito inverno hai diritto...e quando affitti ti rilasciano solo una specie di domicilio...e neanche sempre..niente residenza...e appunto il domicilio solo se lo richiedi tu
Video veramente molto interessante! Mi sento completamente d’accordo su tutti i punti toccati! Calcolando tutte le spese (anche di ordinaria manutenzione) e le tasse che affliggono l’immobile i rendimenti sono spesso bassi e risicati….quando ci sono!! Tuttavia rimane una forma di differenziazione del patrimonio direi indispensabile la cui eventuale vendita va valutata con i giusti tempi al pari di qualsiasi altro investimento!!
Ciao Pietro, ti ringrazio per questo video che chiarisce come fare investimenti immobiliari non sia un'attività da prendere sotto gamba, tanto meno senza competenze e formazione sul campo. Purtroppo molto spesso chi si approccia al settore lo fa con l'illusione che tutto sia facile, ovvio e scontato. Non solamente è importante conoscere il caso singolo e avere tutti gli strumenti necessari per esaminarlo, ma è fondamentale individuare la strategia operativa migliore analizzando dettagliatamente il territorio, il mercato, le zone operative e la liquidità, tenendo conto dei tre fattori soggettivi che definisco fondamentali, ovvero tempo da dedicare, soldi da investire e competenze mirate.
Se in totale hai speso 100 mila euro per una casa e al termine vale 100 mila euro non hai realizzato nessun rendimento. Se ti aspetti che salga è un altro discorso ma le case possono anche scendere di prezzo.
@@PietroMichelangeli se per anni ho percepito come affitto la stessa cifra che pago di mutuo, se al termine del mutuo vendo la casa i 100k sono tutti di profitto praticamente perché il mutuo lo hanno pagato gli inquilini
@@simonefuriani1823 Falso. Hai ogni mese un rendimento (che puoi calcolare facilmente) e da quello non si scappa. Poi tu decidi di reinvestire integralmente questo rendimento nell'immobile pagandoci la rata del mutuo ma di fatto non cambia niente.
Bravissimo, ottimo video e considerazioni giustissime. In Italia l'idea del mattone come investimento sicuro sempre è comunque è così radicato che le persone si indignano anche solo a sentire parlare del fatto che non è sempre così e che ogni situazione va valutata singolarmente. E questo vale sia per l'acquisto della prima casa che per affittare (su cui la maggior parte delle persone ignora totalmente non solo la questione tasse ma anche cosa prevede la legge nel caso in cui l'inquilino smetta di pagare).
Grande Pietro, grazie per il tuo vidio!! Gli immobili a reddito bisogna prenderli quando si è già ricchi. Bisogna essere dei professionisti e essere inseriti nel settore. Prezzo di acquisto e la location è la base di un buon investimento immobiliare, questo ti permette di avere un buon ROI e molti potenziali inquilini o compratori.
@Carina -I m live with cam ok, ma se a monte c'è stato un affare all'aquisto dell'immobile non è un problema sopportare queste spese. Per le riunioni condominiali si può tranquillamente delegare. Ma nel video che balli sei tu?
C’è un altro grosso problema dell’immobiliare (salvo pochissime zone): la liquidità del mercato e di conseguenza, la liquidabilità dell’investimento. Vendere una casa è DIFFICILE. Costa tempo e denaro.
Quella è la base, qui parla di bugie, di cose che la gente dice nei video o videocorsi. Non esistono zone esenti da quel problema, anche perché non è un problema di zone ma è un problema dell'immobile a se.
L'affare si fa comprando. Se vendi in zone non appetibili è difficile. Diversamente tempo 3 mesi e si vende. Senza contare che puoi mettere in vendita appena compri mentre fai la ristrutturazione
Ho visto tutto il video interessante c'è anche da dire però che €200000 in banca o posta rendono poco e niente..non siamo piu neglianni d oro dove mettevi soldi e dopo 30 anni te ne trovavi 5 volte tanti...percio o te li mangi in macchine bella vita ecc...o ci riempi un cuscino o l unica parte dove metterli e in terreni/appartamenti.
@@MrRoberto984 peccato che con 100000 lire prima compravi una casa e dopo 30 anni compravi una bicicletta. Nel 1980 inflazione al 21.2%. I rendimenti vanno sempre valutati in relazione all'inflazione
L'investimento è la chiave per la libertà finanziaria e la creazione di ricchezza, sono contento di essere entrato nelle criptovalute quando l'ho fatto perché è stato un punto di svolta per me finanziariamente, è stata la mia migliore decisione finora.
Ciao Pietro bel video però sono tutte cose già dette anche da altri youtuber che trattano di investimenti. Perché non parli magari di investimenti sempre nel settore immobiliare ma dal punto di vista delle case vacanza magari tra le differenze che potresti trovare a partire magari da Jesolo andando in Puglia e poi anche nel sud della Sardegna. Sarebbe un argomento vasto anche perché come dicevi tu nel giro di un paio di kilometri i prezzi o il mercato cambia tantissimo figurati in giro per l Italia. Potresti anche portare esperienze di persone che sono proprietari oppure anche delle agenzie immobiliari. Poi dipende sempre anche dai prezzi degli immobili ,sempre della casa vacanze , penso che siamo tutti d'accordo nel pensare che una casa da 120k poi ricavare "A" mentre da una casa di 450k poi ricavare "B" Ciao continua così!
Ciao Pietro, ottimissimo video! Un solo dubbio, sei sicuro che nel calcolo del ROE al numeratore vada sottratta la rata del mutuo e non solo la quota interessi che si paga?
Non ci va' la rata di capitale. Ma giustamente Pietro non si e' dilungato (arrischiato) nell'elenco le spese da considerare per addivenire al profitto netto
Domanda forse stupida , se ho la disponibilità economica di comprarmi una prima casa è meglio pagarla in contanti subito o pagarla comunque con un mutuo?
Io ne ho più di una, e a metà ottobre ho un rogito per un'altra. Con gli introiti ci vivo e pago ciò che devo. Piuttosto che investire nel mercato finanziario attuale...(trading on line etc) do fuoco alle quattro breccole che ho...
Io ne ho una ma per quello che vale mi rende a netto di tasse Imu e manutenzione meno del 2% ... L ho messa in vendita.. penso proprio di riuscire a fare meglio del 2% con quei soldi
Qualche fonte per approfondire l'argomento? Mi riferisco all'immobiliare in Italia (se si riferisce proprio a Torino ancora meglio). Va bene qualsiasi formato: libro, giornale, forum, ecc
Se l'inquilino non paga le spese, per legge il proprietario le deve anticipare per poi rivalersi sull'inquilino con una lunga e costosa causa. Trovare l'inquilino sbagliato può risultare in una perdita economica enorme.
non solo : se l'inquilino non ti paga finché non c'è lo sfratto tu devi anche pagare le tasse. Ci sono troppi particolari di cui la gente non ha idea e che andrebbero valutati prima di fare l'acquisto, come ho detto in un mio video
Caro Pietro, sei un ragazzi eccezionale e seguo con estremo piacere tutti i tuoi approfondimenti. L'unico bemolle lo trovo personalmente nella musica che accompagna la sigla, sia all'inizio che alla fine... Non ho suggerimenti particolari da darti, ma trovo questi suoni non corrispondenti al contesto (immagino l'ingresso ad un centro commerciale, ad un centro estetico piuttosto...). Lo dico con totale rispetto di tutte le parti. Buon lavoro!
Concordo assolutamente. Anno 2008 (pieno della bolla) investimento di 140k€ per monolocale. Ad oggi, volendo rivendere é grasso che cola se ne faccio 80k€ netti. Ora é affittata...netto siamo sui 3,5k€ annui. Non mi sforzo nemmeno a calcolarmi il ritorno...troppo dolore
3.5k annui?!?! Ho una casa al mare pensavo di affittarla ma temo tasse e spese impreviste. Più o meno che percentuale dovrei togliere da affitto lordo?
@@fdr3 dipende da come sono i prezzi al mare da te....se l'avessi comprata al mare da me avrei quadruplicato gli introiti anche se probabilmente l'avrei pagata anche 4 volte in più
@@fdr3 di base da affitto lordo devi togliere le tasse (che cambiano in base al tipo di contratto [a 1 anno, il 4+4 ste cose così]) che sono un 20% in media, poi ci sono dei costi che devi valutare per la manutenzione periodica dell'immobile (idraulico, elettricista, imbianchino etc), cercare affittuari etc. e infine dei costi per le manutenzioni straordinarie infatti se una casa viene affittata per un periodo abbastanza lungo l'immobile viene usurato, i muri si sporcano, gli arredamenti si rovinano, le porte si deteriorano etc.
Grazie Pietro. Ereditando decenni di investimenti immobiliari di famiglia, questo aspetto mi era abbastanza chiaro. Hai dimenticato: tasse sulla casa, spese straordinarie, riunioni condominiali…
Un incubo. Te ci sei nato, hai potuto imparare. A me se regalano una casa la vendo, instant. O nel mentre la affido ad una agenzia ed ascolto solo la cifra che firmerebbero di versarmi ogni 31/12.
Bravo Pietro. Bravo bravo. A sto giro potrei imputarmi su un paio di piccoli dettagli inerenti il calcolo del profitto netto nel Roe o nel discorso degli oggetti all'asta ma no, preferisco di gran lunga ripeterti ancora una volta Bravo. Video perfetto. L' impegno si vede.
Ciao Pietro! Io non so se sono l'unico che la cerca, ma vorrei una tua opinione su Rendimento Etico. Ti andrebbe di farci un video? Ovviamente non mi aspetto tu riesca a parlare dei corsi, pensavo più al sito in sé dalla parte di chi potrebbe investirci e quindi aderire ad un'opportunità
infatti Bardolla è pieno di soldi e questo a 25 anni passa le giornate su youtube a spiegare come funziona il mondo....... i ragionamenti sul Roe che fa sono delle minkiate totali... il calcolo del Roe si fa solo sui soldi che metti tu, è giusta l'idea iniziale...anche perchè l'affitto che incassi è proporzionale al valore della casa (ed è qui la leva finanziaria). ..il difficile è farsi dare il mutuo investendo poco cash
Ma quando calcoli il ROI e il ROE non calcoli il valore dell'exit cioè a quanto eventualmente potresti alineare il bene? Bologna non mi sembra una città che possa andare in difficoltà sul lungo periodo, tra turisti, studenti, e altro...
@@TheSexSayan Ah ok, quindi una casa che compra a €300.000 tra 30 anni vale 0. Ok. E magari è incalcolabile pure il tasso di sconto per costruire un DCF... Meno male che imparo tante nuove cose su youtube, a che serve aver studiato finanza immobiliare alla magistrale...
@@RagionamentiFinanziari dovresti imparare a leggere meglio i commenti tra le due cose c'era un punto, sono cose diverse. Se compri una casa a qualsiasi valore al 100% di mutuo il valore di rivendita, sottinteso nell'immediato, è uguale a quello di acquisto perché è il valore di mercato del bene quindi se l'hai pagato 300k e dopo un mese divorzi dalla moglie e lo metti in vendita riceverai sempre 300k però hai avuto tutte le spese di trasferimento, magari costi di agenzia, costi per mutuo e assicurazione, magari avevi già ordinato i mobili, anzi sicuro. Se invece compri un immobile e lo finisci di pagare tra 30 anni e poi lo rivendi è impossibile riuscire a calcolare quell'immobile che valore possa avere perché fa tempo a cambiare il mondo 3 volte. Guarda, io ho fatto magari anche la tua stessa università ma poi ho iniziato a lavorare dell'immobiliare e faccio operazioni tutti i giorni. Se hai soldi effettivamente ci sono operazioni veramente interessanti che nessuno strumento finanziario ti può dare a parità di rischio ma per il piccolo investitore sono fuori dalla sua portata e ogni ragionamento tipo questo della casa sono solo pericolosi, la casa è un acquisto che viene fatto per supplire un'esigenza abitativa e stop. Se poi hai qualche centinaia di migliaia di euro da investire sei già fuori la media.
Grande Pietro, lavoro come architetto e non immagini neanche il mondo selvaggio delle case. Purtroppo molte persone non sanno che esistono norme da rispettare e, per mettere in regola certe situazioni, è necessaria una conoscenza della normativa oltre che delle tecnologie edilizie.
In fase di acquisto con finanziamento inoltre devono essere considerati: costi di agenzia (quasi sempre presenti), imposta sostitutiva sul finanziamento, perizia, polizza scoppio incendio, imposta di registro, IVA e notaio. Se parliamo di acquisto di seconda casa l'incidenza di questi costi lievita!
è vero, ci sono un sacco di costi nascosti a cui la gente non pensa (proprio come ho detto in uno dei miei video), tutti pensano solo a quello che pagano al venditore ma del resto si scordano
Beh diciamo che la leva finanziaria potresti sfruttarla andando a comprare case a basso prezzo con le varie modalità esistenti (es.saldo e stralcio) per poi rivenderle al loro prezzo normale, ovviamente tenendo conto di tutti i costi che hai giustamente menzionato.
Ciao! Io sono giovane ( ho 26 anni) e ho una certa disponibilità economica Ero indeciso tra Comprare una casa a mutuo, e metterla in affito, cosi da trovarmi una casa pagata in futuro O comprarla all'asta e metterla in affitto Cosa mi consigli?
Super video! Permettimi una domanda un po' lunghetta, su un "ragionamento" che mi assilla da un po' e che mi sta facendo venire voglia di investire nuovamente in questo settore, visto che il precedente si è rivelato ottimo per gli obiettivi che mi ero prefissato: cosa pensi del fatto di "sfruttare" il mutuo per crearsi del capitale? Mi spiego: se per ipotesi uno non ha la liquidità necessaria e deve farsi un mutuo, ha comunque accesso a del capitale "nuovo", cosa che per quanto ne so non potrebbe avere investendo in azioni e simili (le banche ti prestano soldi per investirli nel mercato azionario??) Quindi acquistando un immobile con un mutuo (del 70/80% del valore totale) e ripagandolo con l'affitto, dopo X anni (15/20 per esempio) si avrà il possesso di quest'ultimo che per ipotesi avrà il suo valore di 100; per ottenere quel "100 di valore totale" con le azioni dovrei investire solo la cifra che possiedo già (ipotesi 20/30% del valore dell'immobile), ma questo vorrebbe dire fare un 3-500% nei 15-20 anni, che ovviamente è possibile, ma da buon italiano mi da meno sicurezza >.
Invece sempre in ambito immobiliare, cosa ne pensi di chi fa flipping o trading immobiliare? Ovvero: acquisto (con le dovute tecniche per poter acquistare a ribasso), ristrutturo e rivendo, oppure, acquisto e rivendo senza ristrutturare? Sono curioso di sapere cosa ne pensi perché in Italia va molto questo mercato
hai fatto l'esempio meno calzante però, ovvero Bologna. A Bologna affitti pure il sottoscala, prezzo medio per una stanza 400 euro, studenti che fanno la lotta per trovarne una. Prezzo delle case in continuo aumento, pochissime nuove costruzioni. E potrei elencarne un'infinità perchè ci vivo.
@@TheSexSayan Ma infatti è da pazzi pensare di prendere immobili a sconto in queste città, (a meno che non operi su alti livelli e muovi grossi capitali) ma in quel caso ragioniamo su altre dinamiche. Firenze, Roma, Milano, Bologna per un piccolo investitore che vuole fare la plusvalenza da appartamento sono fuori portata
e' l'investimento migliore. pensa avere 6 immobilii e metterli a rendita. funziona credimi. altro che mettere i soldi in banca. io prediligo questo tipo di investimento immobiliare. tu di quello che vuoi. ti assicuro che e' un investimento che funziona.
Amen fratello. Tu sai che, per esempio, a Monza a San Rocco i prezzi delle case sono inferiori causa presenza di depuratore in zona v.le delle Industrie che rilascia effluvi spettacolari che deprezzano gli affitti e il prezzo degl’immobili.
Caro Pietro tutto giusto ciò che dici. Nello scegliere un immobile per investimento e capirne il peso fiscale bisognerebbe sapere la sua rendita catastale (ad esempio appartamenti accatastati come A4 o A5 di solito hanno una rendita catastale bassissima), e comunque sia quando si parla di immobili non si dovrebbe pensare solo agli appartamenti. In ogni caso complimenti per i video.
Ciao Pietro… parli di tasse ed è normale. Perché una volta nn parli di comprare case all’estero?? Tipo Dubai dove anche se pur residente in Italia nn pagli tasse sull’affitto e neppure imu? Sarebbe un bel video… molto seguito
Lʼimmobiliare, cioè comprare immobili da mettere a rendita, più che un investimento è un lavoro, che richiede tante competenze e comporta tanti rischi. Molti ci si buttano perché si ritrovano con immobili di proprietà che non riescono a vendere, e sovrastimano di molto il rendimento perché non tengono conto, oltre a tasse e spese varie, del tempo che gli porta via, tempo che dovrebbe essere remunerato. Sono convinto che in molti in Italia hanno un rendimento reale negativo senza neanche rendersene conto. C'è un po' la convinzione che se un bene non è quotato in borsa non si deprezza perché non si vede il suo valore scendere sui mercati.
io investo nell' immobiliare da quando ho 18 anni, ora ne ho 33, e posso dirvi che ancora oggi imparo cose sul mondo delle ristrutturazioni. complimenti per il video è molto completo e come dici tu ogni comune e diverso, io non dico dove investo, ma se avessi investito in comuni come Milano o Torino in questo momento sarei ricchissimo!
Per guadagnare nell’immobiliare serve esperienza, e visto che sono investimenti molto costosi non è facile fare molte operazioni, e di conseguenza esperienza. Alle aste si possono fare buoni affari ma bisogna conoscere bene io mercato immobiliare della zona e i costi delle eventuali ristrutturazioni da eseguire.
Dobbiamo anche dire, che leggre un libro scritto da un americano o sentire i consigli di un americano - c'e' poco da fare - per un NON Americano, ha poco senso. Cioe', negli states, se uno non ti paga l'affitto, in 30 giorni viene cacciato senza se e senza ma. In Italia, e parecchio piu complicato. In paesi come la Grecia (da cui sto scrivendo), se uno smette di pagarti l'affitto oggi, devi fare 2 pratiche legali per avvertirlo ufficialmente che deve pagare senno lo porti in tribunale, e se lui continua a fregasrene, lo porti in tribunale. Cio significa che in 3-4 mesi si va in tribunale il quale ci mette dai 4 ai 6 mesi per decidere. Se poi, l'altra parte decide di andare in appello, allora ci vediamo l'anno prossimo!! Il sistema giustiziario di un paese e' TUTTO quando si parla di investimenti in cose materiali. I tassi di interesse di un mutuo negli states, sono diversi da quelli nei vari paesi europei e non. Le garanzie che vengono chieste dalle banche, anche. Cioe', spiegare in modo semplice una cosa cosi complicata, e' per se sbagliatissimo. Eccop perche' certi testi come rich dad - poor dad bisogna SI, leggerli ed imparare, MA bisogna saper filtrare cio che si legge.
Ben detto e fatto... concordo su tutta la linea.... L'unico acquisto intelligente di un immobile è quello relativo alla casa in cui si deve poi andare ad abitare...
Nessuno conta mai nella spesa del appartamento l iva, il notaio, l agenzia, il mobilio... Generalmente il costo è del 20% in piu rispetto a quanto uno sia convinto di avere speso
giustissimo. Come ho detto in un mio video tutti pensano solo a quanto pagano al venditore e non pensano a tutte le spese per comprare, per arredare, risistemare e anche gli interessi sul mutuo (se lo fai). Non c'è cultura economica purtroppo
Sono d'accordo su tutto, eccetto sull'ultimo punto. Se una zona è richiesta, non c'è condizione che tenga. Parlo da possessore di una casa in periferia (San Giuliano, San Donato). Qua in zona i canoni di affitto sono alti, per essere fuori dalla città. Ho visto affittare stamberghe da 50mq a 800 euro....
Epico a corollario, avevo sentito da un canale americano che loro considerano l'1% annuo del prezzo della casa come spese obbligatorie per manutenzione, riparazione, aggiornamento per mantenere il valore, vici ritrovate?
Ciao Pietro, complimenti per la tua consueta analisi puntuale. Ti seguo da un po, per ciò che concerne la parte azionaria. La mia prima voce lato investimenti, è invece proprio l’immobiliare. Le tue osservazioni sono giustissime, ma stai eliminando una variabile fondamentale dal ragionamento. L immobiliare, in primis quello che ho fatto io dal 2008 a oggi, è stato sostanzialmente il marginare sui tassi d interesse. Opero prevalentemente su Milano, ora anche su Firenze e ho iniziato con 4 spicci acquistando e affittando immobili con mutui con spread dello “0,%” e Locazioni del 6/7/8% medio. Sono passati quasi 15 anni dai miei inizi e dei mutui aperti, 20 ennali per lo più, che scadranno tra i 5 e i 7 anni i più vecchi, solo le quote nette da locazione di questi anni, hanno ampiamente ripagato gli interi immobili acquistati ai tempi. Su Milano mai avuto sfitto un giorno e le poche morosità tutte gestite con polizze assicurative pagate dagli inquilini, a Milano puoi pretenderlo e ottenerlo. Ciò per la parte capitale investito e finanziato da banche, valuta che mediamente su Milano tutto ciò che ho comprato in quegli anni è nel peggiore dei casi salito di un x 2.5 di valore, ecco che hai la misura del business. Il modello è stato sostanzialmente acquistare mono e Bilocali, investire ai tempi dai 70 ai 90k€, mutuo 80%, quota interessi per un mutuo similare circa 34/35€ mese oggi e canoni di locazione dai 700/750€ per i monolocali ai1100/1200€ per i Bilocali, questo oggi, all inizio un mono andava a 550/600€ e un Bilo 700/800€ (zona Navigli).Ti basti pensare che il totale da locazioni nette, sugli immobili gravati ancora da mutui, oggi è 7 volte il totale rate mutui, ma la restituzione d ogni rata di mutuo, la vedo come incamerare la quota capitale, erano soldi non miei e pagare 40/50€ d interessi passivi per incassarne 600/800€ netti. Gli altri immobili oggi non gravati da mutuo, nude proprietà in cui ho consolidato l usufrutto, oltre a dare altra rendita li uso per sottostante e per chiedere mutui liquidità con cui acquistare altre nude proprietà. Ecco che nude proprietà pagate cash con soldi da Locazioni, ora di piena proprietà e raddoppiate almeno di valore, fanno da leva per acquistarne altre a sconto e danno altra entrata. Gli immobili si sono così moltiplicati e finanziati tra loro senza mai intaccare le mie entrate da stipendi familiari e ogni anno, anno e mezzo ho capacità d acquistare ciò che non si può mutuare e fare leva sul prezzo d acquisto:nude proprietà, comprate anche a 1/3 del valore di mercato o immobili in asta e pre asta. Insomma, senza citare i mutui a 0% d interesse, il tuo ragionamento fila, ma se pensi che si arriva da un decennio d oro proprio per questa congiuntura straordinaria, ecco che qualche appunto alla tua tesi, che ha carattere generale, la si può avanzare. In sintesi, per comprare azioni e fondi oggi uso miei capitali, per marginare sugli immobili e trovarmeli di proprietà senza aver cacciato quasi nulla, ho usato soldi altrui che si sono autoalimentati. Questo ha reso e rende ancora oggi per me, il mattone, l’investimento n1. Un caro saluto
*RICERCA*
*DONALD NATHAN SCOTT.*
IL video che aspettavo, daje di playlist sull’immobiliare!
mi e' andato un Kyosaky di traverso 😂😂. Per andare nello specifico, sicuramente per fare grossi affari bisogna essere esperti o del settore. I Reits possono aiutare un pochino di piu'
Complimenti per il video
Bel video, il settore immobiliare è un ottimo posto per investire i miei soldi in questo momento, senza dubbio può raddoppiare ogni centesimo
assolutamente corretto è una buona forma di guadagno extra
Esatto signore, ma hai bisogno di un capitale enorme per iniziare o saresti un padrone di casa per fare soldi
@@adaoagostinho2960 Non hai davvero bisogno di un capitale enorme per iniziare a investire nel settore immobiliare, ho iniziato con poco ma ora sto guadagnando mensilmente
Congratulazioni suona alla grande!! Come ci sei riuscito
@@adaoagostinho2960 Lavoro con un broker americano autorizzato *Rachel Blanc*
I tuoi video sono stati fantastici!! Faccio parte dei tuoi spettatori e ho guardato i tuoi video ultimamente. Sono interessato a investire ma non riesco ancora a capire l'investimento giusto in cui impegnarmi. Apprezzerò qualsiasi aiuto qui.
Sì, è vero, ultimamente si parla molto di investimenti, ma sono nuova e anche curiosa di sapere come posso iniziare. Qualcuno può spiegare come investire e come iniziare?
Secondo me investire non significa arricchirsi ma acquisire l’indipendenza finanziaria. Hai bisogno di un consulente finanziario che ti aiuti a diventare un investitore professionista. Ho avuto successo seguendo le istruzioni del mio consulente finanziario (Bridget Root). Finora non ho rimpianti.
Incredibile, informazioni così incredibili che hai. Puoi condividere maggiori dettagli su come contattare il tuo consulente finanziario? Come ho detto, sono molto interessato e inizierò se posso ottenere aiuto qui.
lei è su Instagram
Bridget Root Trading
❤️😍 grazie Pietro
Complimenti Pietro ottimo video! Sonk del settore e confermo che investire per affittare è un suicidio purtroppo...tasse, notai, nessuna tutela del proprietario in caso di mancati pagamenti, tempi lunghissimi e zero tutele per gli sfratti, manutenzioni all'immobile ...insomma conti alla mano i numeri non tornano!! Forse l'unica via è fare trading immobiliare, ma lo devi fare come lavoro, perché l'unico modo di guadagnare è trovare l'immobile a fortissimo sconto e ti capita una volta su 1000 ... ma per viverci devi farne di operazioni!!!
Ci sono in cui questi trader comprano immobili ad es da 115 a 95 (!) e li rivendono a 165... gulp.
ma scusa...io vivo in Polonia...mia moglie 5 anni fa comprò casa a 150000...adesso rivenduta a 250000 ...l affitto su questi appartamenti era di minimo 1200 al mese....lei pagava 800 al mese tra mutuo e bollette...se vuoi sicurezza sullo sfratto o sui pagamenti affitti tramite agenzia...oppure fai un contratto di affitto...
detto questo...metti che con le spese arrivi anche a non guadagnarci...cmq hai una casa che non paghi ( ovviamente se c e chi la affitta) e un giorno o ti rimane e la prende il figlio o la vendi ed è tutto guadagno...ovvio non diventi ricco così...ma non mi sembra proprio un investimento a perdere
@@antoniomarciano8603 ciao io contratto non conta, se uno non paga ha dalla sua la legge per almeno 1 anno mi pare, insomma... meglio affitti brevi
@@bigmoneysoccer3372 ciao...grazie per la dritta...Cmq in Italia non so come funziona ma qui in Polonia da quel che so...non puoi sfrattare durante periodo invernale ma una volta finito inverno hai diritto...e quando affitti ti rilasciano solo una specie di domicilio...e neanche sempre..niente residenza...e appunto il domicilio solo se lo richiedi tu
@@antoniomarciano8603 cmq acquistare a 150 e rivendere a 250 non capita spesso... è una singola occasione non un vero business
Finalmente è arrivato un tuo video su questo argomento, grazie! :)
Bravo Pietro!! Come sempre chiaro, concreto e dritto al punto!! 👏👏👏
Bel video, complimenti
grandissimo, si pu video grazie
Ottimo contenuto :)
Davvero bravo, lavoro nell' immobiliare da 3/4 anni e hai detto solo cose sacrosante
Gran bel video!
Grande Pietro, ottimo contenuto! Condivido pienamente
Bel video, terminologia semplice ed efficace. Bravo, video molto interessante.
Video veramente molto interessante! Mi sento completamente d’accordo su tutti i punti toccati! Calcolando tutte le spese (anche di ordinaria manutenzione) e le tasse che affliggono l’immobile i rendimenti sono spesso bassi e risicati….quando ci sono!! Tuttavia rimane una forma di differenziazione del patrimonio direi indispensabile la cui eventuale vendita va valutata con i giusti tempi al pari di qualsiasi altro investimento!!
Perché nn parli anche del trading immobiliare?!
Bravo Pietro sei un..mito! 😊 Video molto interessante. Grazie
Ciao Pietro, ti ringrazio per questo video che chiarisce come fare investimenti immobiliari non sia un'attività da prendere sotto gamba, tanto meno senza competenze e formazione sul campo.
Purtroppo molto spesso chi si approccia al settore lo fa con l'illusione che tutto sia facile, ovvio e scontato.
Non solamente è importante conoscere il caso singolo e avere tutti gli strumenti necessari per esaminarlo, ma è fondamentale individuare la strategia operativa migliore analizzando dettagliatamente il territorio, il mercato, le zone operative e la liquidità, tenendo conto dei tre fattori soggettivi che definisco fondamentali, ovvero tempo da dedicare, soldi da investire e competenze mirate.
sul punto 2, si magari il ROE è 0, ma dove lo hai lasciato il valore della casa che poi puoi rivendere?
Quello non rientra nella sua valutazione ahhaha
Se in totale hai speso 100 mila euro per una casa e al termine vale 100 mila euro non hai realizzato nessun rendimento. Se ti aspetti che salga è un altro discorso ma le case possono anche scendere di prezzo.
@@PietroMichelangeli se per anni ho percepito come affitto la stessa cifra che pago di mutuo, se al termine del mutuo vendo la casa i 100k sono tutti di profitto praticamente perché il mutuo lo hanno pagato gli inquilini
@@simonefuriani1823 Esatto, al termine avrai speso 100k e avrai percepito l'affitto degli inquilini + i 100k della vendita
@@simonefuriani1823 Falso. Hai ogni mese un rendimento (che puoi calcolare facilmente) e da quello non si scappa. Poi tu decidi di reinvestire integralmente questo rendimento nell'immobile pagandoci la rata del mutuo ma di fatto non cambia niente.
Ottimo video di qualità, argomenti sempre attuali, interessanti, spiegati con semplicità e professionalità. Sempre un piacere ascoltarti, bravo!
Bravissimo, ottimo video e considerazioni giustissime. In Italia l'idea del mattone come investimento sicuro sempre è comunque è così radicato che le persone si indignano anche solo a sentire parlare del fatto che non è sempre così e che ogni situazione va valutata singolarmente. E questo vale sia per l'acquisto della prima casa che per affittare (su cui la maggior parte delle persone ignora totalmente non solo la questione tasse ma anche cosa prevede la legge nel caso in cui l'inquilino smetta di pagare).
Grande Pietro, grazie per il tuo vidio!!
Gli immobili a reddito bisogna prenderli quando si è già ricchi.
Bisogna essere dei professionisti e essere inseriti nel settore.
Prezzo di acquisto e la location è la base di un buon investimento immobiliare, questo ti permette di avere un buon ROI e molti potenziali inquilini o compratori.
@Carina -I m live with cam ok, ma se a monte c'è stato un affare all'aquisto dell'immobile non è un problema sopportare queste spese. Per le riunioni condominiali si può tranquillamente delegare. Ma nel video che balli sei tu?
C’è un altro grosso problema dell’immobiliare (salvo pochissime zone): la liquidità del mercato e di conseguenza, la liquidabilità dell’investimento.
Vendere una casa è DIFFICILE. Costa tempo e denaro.
Quella è la base, qui parla di bugie, di cose che la gente dice nei video o videocorsi. Non esistono zone esenti da quel problema, anche perché non è un problema di zone ma è un problema dell'immobile a se.
È difficile se si vende fuori mercato (oppure in zone non appetibili)
L'affare si fa comprando. Se vendi in zone non appetibili è difficile. Diversamente tempo 3 mesi e si vende. Senza contare che puoi mettere in vendita appena compri mentre fai la ristrutturazione
Ho visto tutto il video interessante c'è anche da dire però che €200000 in banca o posta rendono poco e niente..non siamo piu neglianni d oro dove mettevi soldi e dopo 30 anni te ne trovavi 5 volte tanti...percio o te li mangi in macchine bella vita ecc...o ci riempi un cuscino o l unica parte dove metterli e in terreni/appartamenti.
@@MrRoberto984 peccato che con 100000 lire prima compravi una casa e dopo 30 anni compravi una bicicletta. Nel 1980 inflazione al 21.2%. I rendimenti vanno sempre valutati in relazione all'inflazione
L'investimento è la chiave per la libertà finanziaria e la creazione di ricchezza, sono contento di essere entrato nelle criptovalute quando l'ho fatto perché è stato un punto di svolta per me finanziariamente, è stata la mia migliore decisione finora.
Saluti, ho visto recensioni positive di questa signora Britney Shockley per circa la quarta volta, penso che dovrò fare un tentativo.
Chiarissimo!! Questo è il video da condividere a chi mi propina l immobiliare come investimento
Ciao Pietro bel video però sono tutte cose già dette anche da altri youtuber che trattano di investimenti.
Perché non parli magari di investimenti sempre nel settore immobiliare ma dal punto di vista delle case vacanza magari tra le differenze che potresti trovare a partire magari da Jesolo andando in Puglia e poi anche nel sud della Sardegna.
Sarebbe un argomento vasto anche perché come dicevi tu nel giro di un paio di kilometri i prezzi o il mercato cambia tantissimo figurati in giro per l Italia.
Potresti anche portare esperienze di persone che sono proprietari oppure anche delle agenzie immobiliari.
Poi dipende sempre anche dai prezzi degli immobili ,sempre della casa vacanze , penso che siamo tutti d'accordo nel pensare che una casa da 120k poi ricavare "A" mentre da una casa di 450k poi ricavare "B"
Ciao continua così!
Ciao Pietro, ottimissimo video! Un solo dubbio, sei sicuro che nel calcolo del ROE al numeratore vada sottratta la rata del mutuo e non solo la quota interessi che si paga?
Non ci va' la rata di capitale. Ma giustamente Pietro non si e' dilungato (arrischiato) nell'elenco le spese da considerare per addivenire al profitto netto
Domanda forse stupida , se ho la disponibilità economica di comprarmi una prima casa è meglio pagarla in contanti subito o pagarla comunque con un mutuo?
Con i tassi attuali probabilmente conviene ancora comprare il mutuo. Ma dipende tutto dove investi invece il capitale tuo che rimane a disposiOne .
Concordo con mario, prendi mutuo a tassi ridicoli ed investi dilazionando nel tempo il capitale che hai in etf/indici
Concordo con la tua logica
Sarebbe interessante sapere per chi ha già una casa in affitto se conviene tenerla in affitto o venderla
Io ne ho più di una, e a metà ottobre ho un rogito per un'altra. Con gli introiti ci vivo e pago ciò che devo. Piuttosto che investire nel mercato finanziario attuale...(trading on line etc) do fuoco alle quattro breccole che ho...
Io ne ho una ma per quello che vale mi rende a netto di tasse Imu e manutenzione meno del 2% ... L ho messa in vendita.. penso proprio di riuscire a fare meglio del 2% con quei soldi
Finalmente!! Finalmente ho trovato il comando... Noooon mi interessaaaaa!! Nooooon mi consigliare più il canaleeeee!!! 🔝🔝🔝
Mi piace! Voto 10! 😀A proposito!Che ne pensi dei fondi immobiliari?
Che se non hai i soldi e le capacita' per fare un investimento diretto, sono una buona alternativa.
Wow. Ho imparato tantissime cose sul mondo dell'immobiliare guardando questo video. Grazie per la "lezione gratuita" Pietro
se vuoi altri spunti ho appena fatto un video in merito sul mio canale
Abito a Vimodrone :D
Qualche fonte per approfondire l'argomento?
Mi riferisco all'immobiliare in Italia (se si riferisce proprio a Torino ancora meglio). Va bene qualsiasi formato: libro, giornale, forum, ecc
Se l'inquilino non paga le spese, per legge il proprietario le deve anticipare per poi rivalersi sull'inquilino con una lunga e costosa causa.
Trovare l'inquilino sbagliato può risultare in una perdita economica enorme.
Gli sfratti in Italia, al contrario di altri paesi come gli USA, sono ridicoli, soprattutto in certe regioni.
non solo : se l'inquilino non ti paga finché non c'è lo sfratto tu devi anche pagare le tasse. Ci sono troppi particolari di cui la gente non ha idea e che andrebbero valutati prima di fare l'acquisto, come ho detto in un mio video
@@RobertaMoneyCoachnon è assolutamente vero...quando intimi lo sfratto non paghi le tasse sui canoni di locazione
e l'italiano medio si lamenta di airbnb
Molto interessante, valuti cose che di solito non vengono prese in considerazione in questo campo... bravo!
Sempre molto interessante 👍👍
Caro Pietro, sei un ragazzi eccezionale e seguo con estremo piacere tutti i tuoi approfondimenti. L'unico bemolle lo trovo personalmente nella musica che accompagna la sigla, sia all'inizio che alla fine... Non ho suggerimenti particolari da darti, ma trovo questi suoni non corrispondenti al contesto (immagino l'ingresso ad un centro commerciale, ad un centro estetico piuttosto...). Lo dico con totale rispetto di tutte le parti.
Buon lavoro!
Bravo davvero …..niente fuffa , tutta lode
Concordo assolutamente. Anno 2008 (pieno della bolla) investimento di 140k€ per monolocale. Ad oggi, volendo rivendere é grasso che cola se ne faccio 80k€ netti. Ora é affittata...netto siamo sui 3,5k€ annui. Non mi sforzo nemmeno a calcolarmi il ritorno...troppo dolore
Ti capisco.. ti dico solo che la casa dove abito, attualmente, costa quanto il mutuo che mi è rimasto..
3.5k annui?!?! Ho una casa al mare pensavo di affittarla ma temo tasse e spese impreviste. Più o meno che percentuale dovrei togliere da affitto lordo?
@@fdr3 dipende da come sono i prezzi al mare da te....se l'avessi comprata al mare da me avrei quadruplicato gli introiti anche se probabilmente l'avrei pagata anche 4 volte in più
@@fdr3 più o meno il 30%
@@fdr3 di base da affitto lordo devi togliere le tasse (che cambiano in base al tipo di contratto [a 1 anno, il 4+4 ste cose così]) che sono un 20% in media, poi ci sono dei costi che devi valutare per la manutenzione periodica dell'immobile (idraulico, elettricista, imbianchino etc), cercare affittuari etc. e infine dei costi per le manutenzioni straordinarie infatti se una casa viene affittata per un periodo abbastanza lungo l'immobile viene usurato, i muri si sporcano, gli arredamenti si rovinano, le porte si deteriorano etc.
Grazie Pietro. Ereditando decenni di investimenti immobiliari di famiglia, questo aspetto mi era abbastanza chiaro. Hai dimenticato: tasse sulla casa, spese straordinarie, riunioni condominiali…
Un incubo. Te ci sei nato, hai potuto imparare. A me se regalano una casa la vendo, instant. O nel mentre la affido ad una agenzia ed ascolto solo la cifra che firmerebbero di versarmi ogni 31/12.
Ottimo video!!!
Bravo Pietro. Bravo bravo. A sto giro potrei imputarmi su un paio di piccoli dettagli inerenti il calcolo del profitto netto nel Roe o nel discorso degli oggetti all'asta ma no, preferisco di gran lunga ripeterti ancora una volta Bravo. Video perfetto. L' impegno si vede.
Video molto interessante, ottimo lavoro
Ciao Pietro! Io non so se sono l'unico che la cerca, ma vorrei una tua opinione su Rendimento Etico. Ti andrebbe di farci un video? Ovviamente non mi aspetto tu riesca a parlare dei corsi, pensavo più al sito in sé dalla parte di chi potrebbe investirci e quindi aderire ad un'opportunità
Ot: io aspetto con ansia la proposta di un commercialista convenzionato per i tuoi seguaci 😉
In quale nazione?
ho investito molto negli anni in immobili...tornassi indietro metterei tutto in un bel piano d'accumulo e buona notte! MOOOLTO meglio
Grande Pietro, .....praticamente sei l'anti Alfio Bardolla! Condivido pienamente la tua tesi
infatti Bardolla è pieno di soldi e questo a 25 anni passa le giornate su youtube a spiegare come funziona il mondo....... i ragionamenti sul Roe che fa sono delle minkiate totali... il calcolo del Roe si fa solo sui soldi che metti tu, è giusta l'idea iniziale...anche perchè l'affitto che incassi è proporzionale al valore della casa (ed è qui la leva finanziaria). ..il difficile è farsi dare il mutuo investendo poco cash
Sto 25enne spara cagate, poi come fa a sfottere kiyosaky quando ha un patrimonio di 80 milioni?
Bel video, contenuti prima casa!!!
Ma quando calcoli il ROI e il ROE non calcoli il valore dell'exit cioè a quanto eventualmente potresti alineare il bene?
Bologna non mi sembra una città che possa andare in difficoltà sul lungo periodo, tra turisti, studenti, e altro...
Il valore di exit quando hai comprato il 100% dell'immobile a leva è inutile, copri i costi se va bene. Il valore di exit tra 30 anni è incalcolabile.
@@TheSexSayan Ah ok, quindi una casa che compra a €300.000 tra 30 anni vale 0. Ok. E magari è incalcolabile pure il tasso di sconto per costruire un DCF...
Meno male che imparo tante nuove cose su youtube, a che serve aver studiato finanza immobiliare alla magistrale...
@@RagionamentiFinanziari dovresti imparare a leggere meglio i commenti tra le due cose c'era un punto, sono cose diverse. Se compri una casa a qualsiasi valore al 100% di mutuo il valore di rivendita, sottinteso nell'immediato, è uguale a quello di acquisto perché è il valore di mercato del bene quindi se l'hai pagato 300k e dopo un mese divorzi dalla moglie e lo metti in vendita riceverai sempre 300k però hai avuto tutte le spese di trasferimento, magari costi di agenzia, costi per mutuo e assicurazione, magari avevi già ordinato i mobili, anzi sicuro. Se invece compri un immobile e lo finisci di pagare tra 30 anni e poi lo rivendi è impossibile riuscire a calcolare quell'immobile che valore possa avere perché fa tempo a cambiare il mondo 3 volte.
Guarda, io ho fatto magari anche la tua stessa università ma poi ho iniziato a lavorare dell'immobiliare e faccio operazioni tutti i giorni. Se hai soldi effettivamente ci sono operazioni veramente interessanti che nessuno strumento finanziario ti può dare a parità di rischio ma per il piccolo investitore sono fuori dalla sua portata e ogni ragionamento tipo questo della casa sono solo pericolosi, la casa è un acquisto che viene fatto per supplire un'esigenza abitativa e stop. Se poi hai qualche centinaia di migliaia di euro da investire sei già fuori la media.
@@TheSexSayan come fai a fare operazioni tutti i giorni??
@@giovanni0330 perché è il mio lavoro forse? 😅
Grande Pietro, lavoro come architetto e non immagini neanche il mondo selvaggio delle case. Purtroppo molte persone non sanno che esistono norme da rispettare e, per mettere in regola certe situazioni, è necessaria una conoscenza della normativa oltre che delle tecnologie edilizie.
In fase di acquisto con finanziamento inoltre devono essere considerati: costi di agenzia (quasi sempre presenti), imposta sostitutiva sul finanziamento, perizia, polizza scoppio incendio, imposta di registro, IVA e notaio. Se parliamo di acquisto di seconda casa l'incidenza di questi costi lievita!
è vero, ci sono un sacco di costi nascosti a cui la gente non pensa (proprio come ho detto in uno dei miei video), tutti pensano solo a quello che pagano al venditore ma del resto si scordano
Beh diciamo che la leva finanziaria potresti sfruttarla andando a comprare case a basso prezzo con le varie modalità esistenti (es.saldo e stralcio) per poi rivenderle al loro prezzo normale, ovviamente tenendo conto di tutti i costi che hai giustamente menzionato.
Ciao! Io sono giovane ( ho 26 anni) e ho una certa disponibilità economica
Ero indeciso tra
Comprare una casa a mutuo, e metterla in affito, cosi da trovarmi una casa pagata in futuro
O comprarla all'asta e metterla in affitto
Cosa mi consigli?
Applausi!
Super video! Permettimi una domanda un po' lunghetta, su un "ragionamento" che mi assilla da un po' e che mi sta facendo venire voglia di investire nuovamente in questo settore, visto che il precedente si è rivelato ottimo per gli obiettivi che mi ero prefissato: cosa pensi del fatto di "sfruttare" il mutuo per crearsi del capitale?
Mi spiego: se per ipotesi uno non ha la liquidità necessaria e deve farsi un mutuo, ha comunque accesso a del capitale "nuovo", cosa che per quanto ne so non potrebbe avere investendo in azioni e simili (le banche ti prestano soldi per investirli nel mercato azionario??)
Quindi acquistando un immobile con un mutuo (del 70/80% del valore totale) e ripagandolo con l'affitto, dopo X anni (15/20 per esempio) si avrà il possesso di quest'ultimo che per ipotesi avrà il suo valore di 100; per ottenere quel "100 di valore totale" con le azioni dovrei investire solo la cifra che possiedo già (ipotesi 20/30% del valore dell'immobile), ma questo vorrebbe dire fare un 3-500% nei 15-20 anni, che ovviamente è possibile, ma da buon italiano mi da meno sicurezza >.
ottima analisi. fai altri video sull'immobiliare. sono molto interessanti.
Ho difficoltà a fare analisi sulle Società reit. Sarebbe molto gradito un video a riguardo. Bel video Pietro!
Ciao. Con quello che sta succedendo in Cina, secondo te conviene investire nell'immobiliare oppure è più a rischio?
Investire in Cina o in Italia?
Del subaffito invece cosa ne pensi? Può essere un buon modo di investire?
Invece sempre in ambito immobiliare, cosa ne pensi di chi fa flipping o trading immobiliare? Ovvero: acquisto (con le dovute tecniche per poter acquistare a ribasso), ristrutturo e rivendo, oppure, acquisto e rivendo senza ristrutturare? Sono curioso di sapere cosa ne pensi perché in Italia va molto questo mercato
Mi hai chiarito le idee grazie😎
Video bellissimo, complimenti.
Ottima analisi. Concordo ti faccio i complimenti.
hai fatto l'esempio meno calzante però, ovvero Bologna.
A Bologna affitti pure il sottoscala, prezzo medio per una stanza 400 euro, studenti che fanno la lotta per trovarne una. Prezzo delle case in continuo aumento, pochissime nuove costruzioni. E potrei elencarne un'infinità perchè ci vivo.
Confermo tutto Bologna da questo punto di vista non è più un mercato 'scalabile'. Si parla che per 50 mq in centro ci vogliono 250 k. Follia
I colleghi mi confermano quanto dici, abitano tutti a Imola e fanno i pendolari 😂
Reit sull immobiliare d Bologna? 🤣🤣🤣
È così in tutte le grandi città, se prendeva Milano non era di certo meglio.
@@TheSexSayan Ma infatti è da pazzi pensare di prendere immobili a sconto in queste città, (a meno che non operi su alti livelli e muovi grossi capitali) ma in quel caso ragioniamo su altre dinamiche.
Firenze, Roma, Milano, Bologna per un piccolo investitore che vuole fare la plusvalenza da appartamento sono fuori portata
e' l'investimento migliore. pensa avere 6 immobilii e metterli a rendita. funziona credimi. altro che mettere i soldi in banca. io prediligo questo tipo di investimento immobiliare. tu di quello che vuoi. ti assicuro che e' un investimento che funziona.
Poco da dire, miglior canale di Finanza in Italia (qualità= efficacia + efficienza)
Aspetto un confronto con Bardolla.
Cosa ne pensi di rendimento etico?
Che suona come un ossimoro perciò illustracelo perchè io almeno sono curioso come quando c'è un incidente sulla corsia opposta.
Pietro è semp' 'o meglij
Amen fratello. Tu sai che, per esempio, a Monza a San Rocco i prezzi delle case sono inferiori causa presenza di depuratore in zona v.le delle Industrie che rilascia effluvi spettacolari che deprezzano gli affitti e il prezzo degl’immobili.
Nel video parli di roi riferendoti a brek e deker in o affitti normali?
Concetti condivisibili in gran parte.
Ti ringrazio. Pensavo di comprare un appartamento allo scopo di affittarlo ma meglio continuare con gli etf
boh dette un po’ di cose ovvie, parte del rischio
mercato cinese, si. Bravo come sempre!
Tutti i sogni : hanno un significato specifico
I miei sogni : io che dialogo con Pietro di manga, anime e value investing in un giardino zen
Caro Pietro tutto giusto ciò che dici. Nello scegliere un immobile per investimento e capirne il peso fiscale bisognerebbe sapere la sua rendita catastale (ad esempio appartamenti accatastati come A4 o A5 di solito hanno una rendita catastale bassissima), e comunque sia quando si parla di immobili non si dovrebbe pensare solo agli appartamenti. In ogni caso complimenti per i video.
l'immobiliare non e' più un investimento da fare oggi.
Ciao Pietro… parli di tasse ed è normale. Perché una volta nn parli di comprare case all’estero?? Tipo Dubai dove anche se pur residente in Italia nn pagli tasse sull’affitto e neppure imu? Sarebbe un bel video… molto seguito
Lʼimmobiliare, cioè comprare immobili da mettere a rendita, più che un investimento è un lavoro, che richiede tante competenze e comporta tanti rischi. Molti ci si buttano perché si ritrovano con immobili di proprietà che non riescono a vendere, e sovrastimano di molto il rendimento perché non tengono conto, oltre a tasse e spese varie, del tempo che gli porta via, tempo che dovrebbe essere remunerato. Sono convinto che in molti in Italia hanno un rendimento reale negativo senza neanche rendersene conto. C'è un po' la convinzione che se un bene non è quotato in borsa non si deprezza perché non si vede il suo valore scendere sui mercati.
Insomma, la casa conviene quasi solo se ereditata. Sennò, come tutto, devi studiare!
e soprattutto quale sarebbe un rendimento accettabile per un immobile?
grazie! si altri video sull'immobiliare cipiace
Un minuto di silenzio per le case in calcestruzzo che vendono definite investimento nel mattone, sarai sempre di serie B ahahahh
Al minuto 5:10 ti ho visto col maglione arancione
io investo nell' immobiliare da quando ho 18 anni, ora ne ho 33, e posso dirvi che ancora oggi imparo cose sul mondo delle ristrutturazioni. complimenti per il video è molto completo e come dici tu ogni comune e diverso, io non dico dove investo, ma se avessi investito in comuni come Milano o Torino in questo momento sarei ricchissimo!
A 18 pensi ti informassi come facevi già investire ( a meno che non usassi soldi altrui
A Torino i prezzi di quanto sono cresciuti?
Per guadagnare nell’immobiliare serve esperienza, e visto che sono investimenti molto costosi non è facile fare molte operazioni, e di conseguenza esperienza. Alle aste si possono fare buoni affari ma bisogna conoscere bene io mercato immobiliare della zona e i costi delle eventuali ristrutturazioni da eseguire.
Dobbiamo anche dire, che leggre un libro scritto da un americano o sentire i consigli di un americano - c'e' poco da fare - per un NON Americano, ha poco senso.
Cioe', negli states, se uno non ti paga l'affitto, in 30 giorni viene cacciato senza se e senza ma. In Italia, e parecchio piu complicato.
In paesi come la Grecia (da cui sto scrivendo), se uno smette di pagarti l'affitto oggi, devi fare 2 pratiche legali per avvertirlo ufficialmente che deve pagare senno lo porti in tribunale, e se lui continua a fregasrene, lo porti in tribunale. Cio significa che in 3-4 mesi si va in tribunale il quale ci mette dai 4 ai 6 mesi per decidere. Se poi, l'altra parte decide di andare in appello, allora ci vediamo l'anno prossimo!!
Il sistema giustiziario di un paese e' TUTTO quando si parla di investimenti in cose materiali.
I tassi di interesse di un mutuo negli states, sono diversi da quelli nei vari paesi europei e non. Le garanzie che vengono chieste dalle banche, anche.
Cioe', spiegare in modo semplice una cosa cosi complicata, e' per se sbagliatissimo.
Eccop perche' certi testi come rich dad - poor dad bisogna SI, leggerli ed imparare, MA bisogna saper filtrare cio che si legge.
Ben detto e fatto... concordo su tutta la linea.... L'unico acquisto intelligente di un immobile è quello relativo alla casa in cui si deve poi andare ad abitare...
Nice video!
Nessuno conta mai nella spesa del appartamento l iva, il notaio, l agenzia, il mobilio... Generalmente il costo è del 20% in piu rispetto a quanto uno sia convinto di avere speso
giustissimo. Come ho detto in un mio video tutti pensano solo a quanto pagano al venditore e non pensano a tutte le spese per comprare, per arredare, risistemare e anche gli interessi sul mutuo (se lo fai). Non c'è cultura economica purtroppo
Sono d'accordo su tutto, eccetto sull'ultimo punto. Se una zona è richiesta, non c'è condizione che tenga. Parlo da possessore di una casa in periferia (San Giuliano, San Donato). Qua in zona i canoni di affitto sono alti, per essere fuori dalla città. Ho visto affittare stamberghe da 50mq a 800 euro....
@•••[S]EX-Vlog Go to My Channel stessa cosa qua. Quindi non capisco perché il tuo esempio dovrebbe essere più calzante del mio..
Epico
a corollario, avevo sentito da un canale americano che loro considerano l'1% annuo del prezzo della casa come spese obbligatorie per manutenzione, riparazione, aggiornamento per mantenere il valore, vici ritrovate?
Sembra un numero buttato a caso
Ciao Pietro, complimenti per la tua consueta analisi puntuale. Ti seguo da un po, per ciò che concerne la parte azionaria. La mia prima voce lato investimenti, è invece proprio l’immobiliare. Le tue osservazioni sono giustissime, ma stai eliminando una variabile fondamentale dal ragionamento. L immobiliare, in primis quello che ho fatto io dal 2008 a oggi, è stato sostanzialmente il marginare sui tassi d interesse. Opero prevalentemente su Milano, ora anche su Firenze e ho iniziato con 4 spicci acquistando e affittando immobili con mutui con spread dello “0,%” e Locazioni del 6/7/8% medio. Sono passati quasi 15 anni dai miei inizi e dei mutui aperti, 20 ennali per lo più, che scadranno tra i 5 e i 7 anni i più vecchi, solo le quote nette da locazione di questi anni, hanno ampiamente ripagato gli interi immobili acquistati ai tempi. Su Milano mai avuto sfitto un giorno e le poche morosità tutte gestite con polizze assicurative pagate dagli inquilini, a Milano puoi pretenderlo e ottenerlo. Ciò per la parte capitale investito e finanziato da banche, valuta che mediamente su Milano tutto ciò che ho comprato in quegli anni è nel peggiore dei casi salito di un x 2.5 di valore, ecco che hai la misura del business. Il modello è stato sostanzialmente acquistare mono e Bilocali, investire ai tempi dai 70 ai 90k€, mutuo 80%, quota interessi per un mutuo similare circa 34/35€ mese oggi e canoni di locazione dai 700/750€ per i monolocali ai1100/1200€ per i Bilocali, questo oggi, all inizio un mono andava a 550/600€ e un Bilo 700/800€ (zona Navigli).Ti basti pensare che il totale da locazioni nette, sugli immobili gravati ancora da mutui, oggi è 7 volte il totale rate mutui, ma la restituzione d ogni rata di mutuo, la vedo come incamerare la quota capitale, erano soldi non miei e pagare 40/50€ d interessi passivi per incassarne 600/800€ netti. Gli altri immobili oggi non gravati da mutuo, nude proprietà in cui ho consolidato l usufrutto, oltre a dare altra rendita li uso per sottostante e per chiedere mutui liquidità con cui acquistare altre nude proprietà. Ecco che nude proprietà pagate cash con soldi da Locazioni, ora di piena proprietà e raddoppiate almeno di valore, fanno da leva per acquistarne altre a sconto e danno altra entrata. Gli immobili si sono così moltiplicati e finanziati tra loro senza mai intaccare le mie entrate da stipendi familiari e ogni anno, anno e mezzo ho capacità d acquistare ciò che non si può mutuare e fare leva sul prezzo d acquisto:nude proprietà, comprate anche a 1/3 del valore di mercato o immobili in asta e pre asta. Insomma, senza citare i mutui a 0% d interesse, il tuo ragionamento fila, ma se pensi che si arriva da un decennio d oro proprio per questa congiuntura straordinaria, ecco che qualche appunto alla tua tesi, che ha carattere generale, la si può avanzare. In sintesi, per comprare azioni e fondi oggi uso miei capitali, per marginare sugli immobili e trovarmeli di proprietà senza aver cacciato quasi nulla, ho usato soldi altrui che si sono autoalimentati. Questo ha reso e rende ancora oggi per me, il mattone, l’investimento n1. Un caro saluto
Ant Lod grazie mille per la tua preziosa testimonianza. Per uno come me che inizia oggi da 0 cosa consigli di fare? Lo stesso?
Comunque quel maglioncino è proprio figo! Dove l’hai preso??