東京市中心一套塔樓公寓竟然這價格！房產經紀人看了都心動！你們覺得呢？|11區小豪的故事
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- Опубликовано: 2 фев 2025
- 这样的房子，真的挑不出什么毛病太可以了！
你们也要和我一样，今晚早点入睡争取顺利入住www
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![RealEstate不動產-直通池袋僅需5分鐘｜東京板橋區三居室高級公寓｜附住戶專屬庭院 [日本房產] [生活] [留學]#life #japan #house #youtube #home](http://i.ytimg.com/vi/zkNGZ2sd9wo/mqdefault.jpg)
![RealEstate不動產-直通池袋僅需5分鐘｜東京板橋區三居室高級公寓｜附住戶專屬庭院 [日本房產] [生活] [留學]#life #japan #house #youtube #home](/img/tr.png)
这里我住过，朋友家里，这幢楼里还有明星包养的小三，最后顶楼有客房，专门给住户接待客人的，所以一般要提前预订!
終於看到一煎好房子!這套真的好!!
實坪116萬台幣，還在東京市中心，真的不算貴。在台北市中心的大安區跟信義區，現在都要100萬台幣以上，還是虛坪(灌一堆公設，在政客跟建商無良的炒作下，公設比已經攀升到34%，一坪實際面積僅剩0.66坪)，所以實坪高達150萬台幣，真的比台灣便宜多了。
两岸绝对一家人，房价都是畸高，都是虚坪/建筑面积，都卖楼花😂
民进党居然和共产党一样
@@符剑锋 聽說看TW的街境跟看大陸的好像差不多，會分不出的那種。。！
@@unclepounds_osaka 是啊 兩岸都有無良建商炒作 租屋一輩子還比買房經濟壓力要小的多
看世界各地富豪就知道，不少是炒樓、炒地有錢就知道了。
我长年住在东京一般区域的12层公寓（一共14层）。高层住宅好是好，要知道日本是个地震频发的国家，高层住宅遇到地震要比低层摇晃的厉害。那年的关东地震，我正巧在家里，家里的大花筒，电视全都倒了，电梯停了，想从12 层跑下楼，也很不容易。真是经历了一场恐惧的体验。可是朋友住在一軒家却没有像我家那么严重。所以至今有点后悔，当初买低层就好了。不过大家也不必那么可怕，虽然说日本经常发生地震，可是我来了将近30多年了，经常会遇到小地震，已经很习惯了。大地震还真就是那一次，愿意在东京买房的我给提个小建议。再多说一句，如果不是喜欢爱面子，喜欢显摆的人，为何不在东京的一般区域买公寓呢？其实一般的区域生活感更强，物价便宜，像刚才介绍的高级区域的公寓里有的，我家都有。仅仅阳台就是长6米，宽2米。用卡开门，做饭是オール電化、楼下有宅急便的送货箱，管理员每天打扫，车库是自动升降型。最主要的就是房价要比那些高级区域的便宜。4千万就能买上。当然有钱的就不用考虑这样一般区域的了。我说的是像我们这样的小市民而已！
全电化没有火中国人怎么做饭，如果23区4000多万能买新房，那只能是靠河那几个下町的区，居民素质可想而知。
有道理，不过这个楼看上去有四十多层，我想应该在30层左右景色会更好吧……
@@DJ-rd8vb 一般正常狀況來說，越高價格越貴，尤其這棟再高一點就剛好能看滿整座東京鐵塔了，那個升值的價差就會更明顯了。
不過，高到一個程度以後，貴就只會貴最高那幾樓了，例如六十幾層的大樓，五、六十樓這一段就會很尷尬，消防、電梯等狀況會讓住戶傷腦筋的地方很多。
好奇怎麼不直接把家電家具固定？這樣就不是不會倒那嘛？
对于不少中国人，没有明火做的料理没有灵魂啊！哈哈！オール電化是短板。😂😂😂😂
房子確實不貴，而且永久產權，物業修繕以及稅那是真的貴。
东京的房子好就好在一分钱一分货，这个立地这个价格合适，如果位置移开点能看见整个东京塔价格又能升一档；如果还是这个钱换个区面积就能再大一点，全看自己取舍。
其实这楼往上升十层就应该能看全东京塔但就不是这个价了。在日本这个等级森严的社会，住高级住宅的底层住户，应该也蛮憋屈的吧。
@@joshwang8321 谁不是比上不足比下有余呢？都是向下看是头顶，向上看是屁股的。心态憋屈看啥都憋屈呀，知足常乐才好。
太贵了，我还是花5000万日元去个小地方买块地修个一户建，还不担心地震楼太高摇的厉害
香港人表示...太便宜了
一百萬佢地能買大屋，我地一百萬廁所都買唔到(இωஇ )
不得不說我地呢班香港人幾乎睇任何國家既樓盤都會覺得又大又平😂
@siu-hung Hung
沒有高地價政策，換來的就是高稅
日本出名高稅收
@siu-hung Hung 我個人在歐洲生活多年可以跟你說大部分社會福利只有底下階層才能亨用，你是中產或以上那你只有交稅的份，如果高稅收跟高房價我還是會選後者。
@siu-hung Hung 福利好自然要交多點稅，那交多點稅那到手自由可支配的錢就少，如果決心躺平當底下階層混飯吃那待遇實在不差，但如想往上爬社會主義不太適合，例如我們在法國它的核心價值是平等那意味著就跟老共當年吃大鍋飯沒分別，反正賺多交多賺少拿補貼。
厨房设计得好方便，很会利用空间，比我家的厨房好一百倍
家具家装不错 就是进门后那么长的走廊 太压抑了
日本的城市规划和体制就决定了 房子在盖的时候必须要牺牲一些条件 比如采光 格局 这都取决于拿地的周边条件 说是注重隐私 那是因为楼间距都太近了，反而是很多团地的楼间距很大。产权说是永久的，但是你也是要一直交钱，说白了也和租金差不多，不要在意说法 ，看看你实际付出多少。
房產稅大概多少錢？🤔
没那么多@@satomon
最近看了台湾的风水节目后，一直很郁闷，看完这个视频 后心里舒服多了，这么一个豪宅哪哪都是“刹”，再看看我的房子心里舒坦多了。
住的舒服最重要
风水节目看多了脑会残。我家老人差不多了。
纽约曼哈顿125平米的condo，每个月管理费1600美金，税费2000美金，真的是贵的离谱
好赞！第一次看你频道，就要订阅了！
客厅风景真心不错。
我在江东区大岛买的一户建一个月房贷才还5400人民币，不挤电车，骑自行车通勤，在日本买房子找中国的中介就等于被坑。
在哪买 找中国中介都要被坑
喜歡這種介紹房子的節奏，no BS.
纽约人也觉得便宜了，这多好的区一百多万美元恐怕只有一个睡房
廚具底部抽屜很適合裝脈衝槍與霰彈槍應付外星與末世。👍
哈哈哈哈哈哈哈
为什么大的小的都只有一套洗手间啊？
还有总觉得洗衣机和马桶位置掉过来更合适～
这价位跟北京同级别地段比算是便宜的，而且人家平均工资比我们国内高很多，总的来说还是便宜，当然我买不起，哈哈
比上海同样地段同样大的公寓可便宜太多了！
但这还不是东京最好的夜景公寓，最贵的一套280億日圓折合十几亿人民币
1.38億，哇。可以在大阪買大地坪一戶建了
这解说就很开心快乐
这个楼完工10几年了，至今仍有几户（新的）没卖出去。。。 比邻高度高速公路。
日本交通是贵 他们市区里的高速公路和国内高架一样 限速只有60 但要收费
@@susu6088 首都高臭名昭著，车道少，急弯多，说是限速六十实际上开七八十都是要经常被超的，危险的一批。最后价格还贵，上去开不了多久80人民币就没了。
@wang 房价比我们便宜一半多多了。声音和我们上海内环边上差不多
因為景不漂亮 說真的 那麼多住戶都往你家看 用望遠鏡就能窺竊你 日本人對隱私很注重
@@姐遠離蝙蝠國 日本人疯狂追求高层。因为近年层数要求放宽了。才出现的。对比东京和上海的房子。 东京的户型的平均水平很垃圾。
沒錢買是另一件事……但是真心的……對比起香港的……簡直是超便宜……連管理費也超低……怎算貴呢？
我覺得中國比較貴 因為就算妳買得起 土地也不是妳的
不算贵吗？香港的房价的确高，但跟国民收入是不成正比的，多数香港人的收入是根本买不起房的。
@@姐遠離蝙蝠國 土地是不是你的有个屁用，限制你买卖了么？
坐标多伦多 3室诶！真是良心价了。尤其是管理费。。。
目前看到最棒的一套!
那個客廳太棒了吧
突然想到日元汇率跌了，刚查了一下，现在1.38亿只值704万人民币了。
這個地段的房價加管理費，跟台北比起來，不貴。而且他裏面的配置和裝潢也都很好。只是日本人好像都偏好開放式廚房，我個人是比較不喜歡。
十1丶文化不同丶日本料理清淡沒油煙丶開放式廚房合適丶但中國菜幾乎天天爆炒丶炒菜丶油煙污染客廳就不合適
可以自己加個拉門或是摺疊門，沒做菜時就開著，做菜時就關上一小段時間而已
东南亚地区的人煮菜 常用到 “峇拉煎”（Belachan），味道非常浓烈 其“臭”无比（比榴莲的味道 更加浓郁，难闻的气味会严重影响他人的心情）。😅
管理費蠻高的欸 400NTD/坪 跟信義聯勤差不多
開放不好嗎 出來就是客廳食飯
特别喜欢这种高层但是现在还没有能够维修高层塔楼的公司
對於不住在東京的我，東京真的有點讓我大開眼見，原來東京如此現代也好整齊，只不過對於我來說有點太先進（不是貶意），我看了有點嚇到😂，就是覺得我住的地方比較親切純樸吧~
老哥，关注了，频道做的不错。
开放式厨房做中餐，会不会让家具蒙上一层油渍
之前租过类似的一间，11000usd，感觉很值了，上海同质量房子也是类似价格
美元？每个月？那租售比很高啊
太贵了，这价格，中野区买个户型大小差不多的，普通新筑公寓，能买两套还剩100w
愛啦愛啦 睇首都高包精彩
物业管理费 + 房产税 一年下来近12万RMB
好漂亮的客廳
廚房不行，對於我這個家庭主婦來說來說，放調味料、預備炒的菜、砂煲炒菜鑊、煲湯的鍋、燉盅、高壓鍋、麵包機、廚師機、攪拌機、電飯鍋、等等，塞不下！
感觉比北上广深好，不想在国内工作生活了
日本房子买得起住不起啊，每年的修缮，管理，保险，不动产税加起来太TM贵了。
特别是这种塔楼，越老修缮费越贵。
20年的塔楼，70多平左右每年光是修缮管理费差不多要100万日元。
@@hutang276 主要是日本薪資相比起來也比較高吧
@@jylin34 千代田区天天排队领救济便当了解一下
@@hutang276 还没算停车场钱呢。一个月2500人民币 固定资产税。这不是一般人住的
@@jylin34 这也真说不好，能买得起这种房子的工种，可能并不如北上深
这个房子赞，很喜欢
怎么没有介绍一下哪里的噪音？
这个比伦敦zone one的任何烂房子还便宜！？不过我还是喜欢在郊区买大房子，反而便宜，有花园，门前能停2-3辆车，吃完晚饭能去林子里遛狗。城市里rat race的感觉太压抑了。
請問外國人在日本買房子需要付雙倍印花稅嗎？
這套很好，但層數太多了，每次碰到這種高樓層的大樓，我都在想電梯一層一層停的場景......
似乎没讨论过持有成本，日常税费等。小豪有空的话介绍下
好看！ 不贵。存好钱了就找你！
新－新－新，收回票房收視率的視力和收族房新大樓－華廈公寓族繁），燈塔照亮了你們。
中間的灶台叫做中島櫥櫃 講灶台很俗氣 還有 這種不適合讓你做爆炒用 油煙噴得四處都是 你替老婆刷嗎? 當然是天天給你做煎蛋 玉子燒 煎培根 燉湯 蒸蛋 煮麵 等少油食材
廚房至中，主人心臟GG阿。
日本买房有地税吗
有
伦敦人表示，太便宜了，卖我现在的90平，可以买2套半这个房
这才叫正常的房子
太心動了！但錢包君說不行QQQ
纽约，北京，上海，香港，悉尼，奥克兰，温哥华，新加坡这些城市，都是最贵的城市，东京房价介于悉尼和墨尔本之间
深圳表示不服，哈哈
房子不算貴...管理費很驚人.........@@
風水不好有"路沖"加上旁邊高速公路的"攔腰煞"
住的人身體容易生病
台北一號院：
快速道路不是正旁邊，一萬多台幣管理費，會貴嗎？
台北都這個價了
你知不知道首都高是塞車勝地的
您說的是正確的，但這棟的攔腰煞其實只會對10樓以下的住戶有影響，然後路沖也還好，因為大門前有一排石墩，石墩到大門的距離夠長，上方還有突出的雨棚，也有一點化解作用，加上大門地板的水紋大理石，正面水狀又反光的藝術品，都有化解的作用，對住戶影響較小，對物業管理公司的影響較大，會有小人騷擾和官司纏身的問題
@@RcRcFuck 400NTD/坪你覺得不貴你是住信義聯勤哦
貌似只有一个厕所，要是增加一个厕所就完美了。
日本的房屋水準 真心世界第一👍
真的吗？话说日本不看什么南北通透 格局方正之类的吗...
你确实需要扩开一下眼界了
@@lanceli2421 唔通大陸咩！大陸爛尾樓第一
日本房屋只是很小很畸形，不得不多做收納而已...
當然啊 日本做事都很用心 蓋個好房子這事也絕對不馬虎
比起上海房价 真的好便宜啊 这个还是使用面积 大陆算建筑面积 这种楼得房率不超过50%
上海均价八万人民币。这套房要十万一平了。
@@danliu9648 第一上海是建筑面积的单价 日本是使用面积的单价 这种房子得房率不会超过60% 其次上海东方明珠附近快30万每平米了
其实日本房子住得不是很舒服
@@sono202 相同价格肯定比上海舒服
阳台里面都安置着空调外机 大夏天 晚上还出的来吗 一股热浪！！！
演算法帶我回來看，以前好生澀🤣
離高架道路那麼近會不會很吵啊？
不知道87平米等于香港多大的房子但是硬件软件这价格性价比很高 有钱肯定买 😊
日本陽臺好像不算入面積。所以87平米應該有香港1000尺了。管理費2000-3000和香港差不多。房價比香港同樣市中心地段便宜，香港的這種比較新的1000尺要2000萬起。
日本特色，进门永远是玄关和走廊
这个现在得多少钱了
您好，我想在东京找套房子，可以留个联系方式吗？
修缮基金和管理费可是随着房龄快速上涨的，07年的房子，马上就15年了。。。
3年前你還沒說一脚踹開 洗浴中心 洗剪吹🤣
日本房子格局都好怪啊哈哈哈哈哈。还是韩国的房子看起来靠谱。整体格局和收纳都设计的很合理。不浪费空间。
哎。 美国遍地大house真是上帝老人家偏爱啊
日本的家具总是这么小家子气的感觉，为啥不做的更加有形状有设计感一点啊
日本的面积真的是太良心了，放过内这起码120平米了
空调机位置不好。阳台基本废了。厨房缺少储物间。
日本外观很重视，而且安装也容易
配乐没了
离公共交通线路这么近，不会很吵吗？
如果真是東京都市中心，這個價錢還好耶，跟台北比起來，只相當於台北市郊區內湖的房價。
那個東京鐵塔，不說還好。
說永遠只能看到一個塔頂 強迫症表示就越看越糾結欸
怎么 联系。想买
跟上海比簡直太便宜了
@Yuanyuan Ding 850万在上海估计只能买到中环内一点点的2房2卫的电梯房，此外只有是小区高楼层在上海一般实际使用面积基本在70%以内，87的估计也就在70左右。
直升机加東京塔=柯南电影场景
正在拍真人版呢
付钱日起开始贬值，这就是日本地产
人口每天减少，日本地产不安因素多，最无投资价值
买房从来就不是投资，而是投机。只有把钱投到可以增加新的财富的地方才叫投资，房地产只是价格在增长，实际财富并没有增加，所以是投机
房住不炒
八百多万人民币，那就不到一千万港元！位置也好，价不贵，但对比管理费2400就贵了，这样的楼在香港高铁上盖得2500万港元，但管理费也不外2700港元！所以日本这房价不贵，管理费贵。
以日本港區的房子來說真的不貴，管理費應該也還好，有個日本朋友住在青山，聽說他們的管理費一個月要50萬日幣，那就貴了。
管理費一個月12萬? 怕不是租了棟大樓
@@elio_1003 加上修繕費跟稅金吧
5萬還是50萬，50的話實在有點誇張
比台湾便宜多，坪数加个房间有阳台
马来西亚更便宜更大
比大陸便宜多了 因為它們沒有土地永久權
台灣還是有500萬新透天的地方 只是你不會想住而已
@@姐遠離蝙蝠國建商可是為了貪$怎樣隨時都亂標。就算你說目前的$，也沒辦法固定$。
這個聲音是快轉嗎？
日本使用自動食物自動攪碎機是合法的嗎??? 這個東西不是很容易堵塞???
我記得他們有另外的配管，可以給洗碗機和攪碎機
不錯 我房價的三分之一
但覺得景不是很好
南京这种房子起码1500W起，物业费也能到1000+，至于上海深圳嘛，五千万吧。
房價真的不貴，比台北市便宜，但是管理費貴
@@enzol2823 以房價比而言，東京管理費和稅金都比台灣貴很貴，難怪沒人屯房
主卧阳台的空调外机感人，居然朝内
这是真的可以 按我在多伦多市中心的三室来看算是正常价了
常常看到小豪說永久產權，請問日本買房也是有區分永久與非永久產權嗎？
嗯嗯，分的，有的是借地的，需要额外再缴纳费用。
這價格在高雄可以買到兩倍大，裝潢更好的房間。
高雄的薪水，和東京的薪水，怎麼比呢
高雄的設計 絕對沒這間人性化 而且生活機能與都市化跟東京完全沒得比
接近500戶管理費還要2400人民幣蠻貴的
120万美金😂 在美国虽然豪宅买不了，游泳池还是可以有的
120万美金 好区 2500SQFT以上的房子到处是
也看地区吧 这可是在城里 美国SF NYC $1.2万 也买不到游泳池 😂
如果不是曼哈頓的話，1,200,000美金在紐約也可以買到很好的公寓樓，比這個大也有室內溫水游泳池和健身房，畢竟他才800平方尺。隔成三房一廳，所以所有的房間都很小啊
地震？
台幣3000萬
什么价格？我想去定居