지역주택조합 아파트 투자 전에 꼭 확인하세요 [단희TV]
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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#지역주택조합 #조합원 #무주택자
![공실로 경쟁력 잃은 소형 근생건물을 살리는 방법 [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/uS_shqNaeeE/mqdefault.jpg)
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아무리 잘알아보고 계약해도 중간에 조합장과 대행업체가 부정한목적으로 결탁하면 끝나는거같아요
삶이 재미없고 지루할때, 다이나믹한 삶을 원하면 지주택 하라고 하더군요. 그만큼 리스크가 크다고 말하네요^^
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 완전 대박멘트군요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
다이나믹한 삶을 살고 있어요 ㅜㅡ
조합원이 없으면 무슨 돈으로 토지확보를 해요. 그냥 지주택은 거들떠 보지도 말라는 말이네요. 좋은 설명 감사합니다.
역시강의들어도 사람마다 생각이 다르네요
저는 95%매입만 확인된다면 사업성의 가능성이 있으니 투자상품으로 좋다고 봅니다
@@user-qc8rx5ui7n 그런데요 집주인들이 순순히 집을 내 주나요
가만히 있다가 재개발하면 4, 5배 오르는데요
수고많습니다,
항상 도움되는 좋은강의 감사드립니다.
지역주택조합아파트 중과 주택수 포함여부?
1.사업시행인가 전.
2.사업시행인가 후.
감사합니다.
조합아파트 궁금했는데 좋은정보감사합니다👍
지역조합아파트는 잘못하면 정말 피곤합니다.
이천도 지지부진 어렵게 진행되는 아파트현장이 있습니다. ㅋ
분양사무실만 믿고 하시지 마시길 바랍니다.
힐스테이트인가요???
토지소유권 확보 95%
정보 감사합니다^^
가입전에는 절대 알려 주지않습니다.
많은 분들께 큰 도움이 되는 영상이네요~^^
오늘도 좋은정보 감사합니다. 좋은주말 보내세요 ^^
사업승인 나고나면 지주택 조합원 입주권도 주택으로 간주하나요?
원수에게 권하라는 말이있더군요^^
안녕하세요 저희 부모님께서 지주택으로 억단위의 거액을 잃으셨는데 간절히 도움 부탁드립니다 아직 나이가 어려 부동산관련 지식은 없으나 억단위의돈을 누군가가 들고 사업진행을 안들어가는거면 심각한 문제라고 봅니다 어떻게 법적으로 문제가 없는건지 도무지 이해가안됩니다 돈은 다시 못찾는걸까요
혹시 지역이 어떻게되시나요?
조합원님들께서 똘똘뭉치셔서 법적소송 걸어서 승소한들 손해배상금을 받기에 만무하네요. 지들앞으로 돈없게 해둬 압류걸어도 건질게 없다는...저는4천을 날렸는데요 건설업자와 부동산사기꾼들이 짜고치는 고스톱이죠. 대행사바지조합장감사심어놓고 뻥튀기 비용청구 돈빼돌려놓기 합법적 도둑질함.
오늘 구독 신청 했습니다 ^^
토지 95%확보도 되었고 일반분양도 완료 된 아파트는 괜찬겠죠
안전한 지역주택조합아파트두 있습니다.잘알아보시고 하시면되요
그건 이미 지역주택조합이 아닙니다 일반 아파트가 된거지요 고로 장점이 없어진거지요
@@user-gr7pk3qm3n 이분도 삐딱하시네
다 사기면 성공한 지주택조합들도 사기인가요? 애시당초에 비싸게 분양하는거 자체도 그럼사기아님^^?
@@user-qc8rx5ui7n 삐딱하다기 보다 워낙 큰 금액이 들어가는 일이니 신중한 거라고 봐야죠. 옷 한 벌, 가방 하나 사도 여기저기 알아보쟎아요.
이미 투자를 한 상황입니다. 계약해제하여 환불 받고 싶은데 어떤 방법이 있는지 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
TAEHYOUNG Pretty girl 방법없습니다....
근황궁금합니다
지주택이 옛날 생각하시면 큰오산입니다.
현재는 50프로 이상동의.15프로 매입으로 법이 강화됬고 성공사례가 많아지고 있는게 현실이에요. 토지확보 95프로면 조합원모집할 이유도 없습니다. 지주택을 잘 모르시는말씀!
혜원님 혹시 지주택으로 입주하셨는지 궁금합니다
혼자하세요
(청원중)지역주택조합 사업승인을 위한 95% 너무 어렵습니다.
감사합니다~샘~^^
쌤
항상 잘 보고배워갑니다
송*에 이안이스트플러스를 알게 돼서 아파트보다 분양가가 싸다는 말에 혹했는데 자세한 설명 감사합니다! 실거주 목적인데 사업기간이 길어지는 것도 매우 리스크하네요ㅠㅠ
송화지구 이야기하는거 맞나요? 저도 거기에 현대건설이 시공한다고 해서 지금 자료칮이보고 있는 중이었습니다
현재 토지95프로확보하여 사업승인 확정되었다고 해서 시청에 확인해보니 맞다고하는데 . 그럼 가능성이 큰건가요?
농협 그래도하지마요 10년이상 기다릴수있으면 하시고요....
확보 말만들어선 안되시고 계약서 아니고 조합등기까지됐는지 보세요.
안녕하세요 ~~!일단 먼저 감사말씀 드립니다.구독해서 보면서도 처음으로 뎃글 남기네요..많은 도움 받고있습니다. 감사드려요.선생님의 지식과 스킬에 대단하다 라는 생각밖에 안드네요.저는 20여년 동안 운동선수를 하면서 얼마전 유튜브를 시작 했습니다.아무런 준비 없이 그냥 시작한 터라 아직도 너무 부족하네요.삶이 힘들고 지친 사람들에게 위로와 희망을 줄수있는 유튜버가 되고 싶네요.
너무너무 유익한 방송 이네요
오늘이 일주일만인데 원금 회수는 안되는가요
제가 알아본조합에서 성공케이스 입니다
시흥군자서희스타힐스
남양주 부평2동 서희스타힐스 평택지제서희스타힐스
3곳 지주택 모집해서 일반분양까지 완료된곳이네요
1.공통점: 토지매입100% (사전 서희건설이 매입후 계약10% 이후 조합모집으로 90%잔금 불러일으켜 사업승인 과동시에 소유권 이전등기) 패턴이 똑같네요
서희라는게 공통이긴한데 브랜드 홍보아닙니다
B~C급지를 매입해서 토지문제에 크게 구애받지 않고 짓는거보니 성공률이 높은편인듯 합니다
아무튼 크게먹으려다 죠때버립니다
항상 돌다리도 두들겨 가세요~^^
퇴계원 경남아너스빌 괜찮을까요??? 토지매입 95% 완료라고 광고하던데..
토지소유 어떻게 알수 있나요?
절대 노노 투자 하면 안됩니다
좋은 정보 감사합니다.
꽃 그림 예쁩니다.
저도 멋모르고했다가 계약금만 날리게생겼어요 일주일지나 안한다고하니까 안된다고 근데 저는화성서희4차 5년이지났는데 착공도안하고 또 중도금대출하라고해서안하니까 15%로이자를 내야한다고 엉터리예요 추분이 6~7천붙어서 일반분양가보다 비싸졌어요 절대하지마세요 나라에서 이런사기꾼들은왜그냥두는지 답답하네요
샘 너무급한 문의하려고요~제가아파트34평소유하고있고시골에상속받은시골집이있는데요 무등록건축물이예요어머님사시고계시고요 자격이 안되나요??
좋은정보 감사합니다.
안녕하세요^^ 저는 현재 지역주택조합 투자하고 있는 30대 청년입니다. 2018년에 지주택 계약금내고 현재 토지확보 95프로이상 확보됬다고 조합원회사측에 연락(등기, 조합원카폐공지)받았는데 제 눈으로 직접 확인하고 싶은데 어떤 방법이 있을까요? 요즘 토지매입 95프로 확보되지도 않았는데 허위로 확보되었다고 하는 피해사례가 있어서요.
참고로 제 거주지는 수도권이 아닌 지방입니당!! 현재 브릿지대출 하라고 하더군요.
브릿지 절대하지마세요.
전 브릿지대출까지 해주고 목메달입니다.족쇄에요.
브릿지가~
이러지도저러지도 못함.
얼마 투자하셨는지 모르지만
작게 3-4천 투자했을때 탈퇴하세요.
이리저리 알아보시고
영상 감사합니다
95% 이상이 핵심
질문입니다
토지 등기 이전이 된 것이라면 또 안전한 것인가요?
세대주만 1주택이면 되나요?
1주택이 부인이랑 공동명의고.
부인명의로 85이하 1주택이 있는데.가능한가요?
잘배웠습니다 최고입니다 ~^^
선생님 그럼 선수금 같은건 중도취소시 즉입금 낸돈 다 받을수있나요 이게 중요한건데, 궁금해요
좋은이야기 감사합니다. 저도 8월에 진행되는 여주역센트리빌 청약생각중인데 걱정이 되서요 청약을 신청해도 되는지 전문가 의견이 궁금해서요
인천 부평구청 부근 호반써밋아파트 건축한다고 지역주택조합에서
추진한다고 하는데 위험성 있다고 봐야데네요 .
6월 28 구포 반도 유보라 리버스카이 모델하우스 를 보고 조합가입 하고 계약금 2500 만원주고 왔는데 집에와서 며칠 고민하다가 해지 할려는데 안된다 하는데
조합원 아파트 동호수 예약만 잡고 오늘 정식계약 하는날인데 토지매입 92.7 퍼센트 조합원 모집률 60% 진행됐습니다 추가분담금은 없다고 계약서에 써준다는데 진행해도될까요?? 제가하는건 1차모집이고 다음주부터 2차 모집들어간다고 합니다
토지매입 80% 만 넘으면 착공 들어가는데 그럴리가없죠...허위광고가 판을 치니 토지매입도 그쪽말만 들으면 안돼요ㅠㅠ
@@user-sw7wy1nh8s 토지매입 95%후에 사업계획승인 통과해야 그후에 착공이죠.. 80%는 설립인가 말씀하시는거같은데
@@user-cj1tj4qq3y 아 맞네요
하지않길 간절히 바랍니다.
그분들은 분양 대행사라 추가분당금 약속 해 줘도 소용 없습니다 분양 끝나면 떠내기 처럼 떠나고 없는 사람 들 입니다 시행사랑 아무 관계 없는 분 들 입니다 분양 계약 되면 수수료 받고 떠나는 사람 들 입니다 믿지 마세요 추분이 안나올 수가 없습니다
인생살면서 두가지를 하지말라고 하던데
하나는 보증이구요
나머지는 지주택이라네요ㅎㅎ
우리도 7년만에 입주까지 했는데도 아직까지 추분가지고 씨끄럽습니다 . 입주 해도 골치아파요.
왜 입주해도 골치가 아프죠? 돈 문제가 해결이 안되었나요?
지주택은 안해야 되는건데 확인할게 뭐있나요??
이게 재개발 되는 지역건물 없애고 아파트 지을때 만들어지는 조합이랑 비슷한가요
토지확보 89프로 완료도었는데
가능성 있을까요 기간은 조합오픈되고 2년쫌 안됬습니다.다음주면 조합설립인가 신청을 한다고 하는데요 가능성이 있을까욤 ㅜㅜ
Wj Ko 나머지 토지 매입하고 시공사런정하고 앞으로 15년만 기다리세여
토지 확보인지 토지이용승락인지 확인요
@@Solo-nv7mc ㅎㅎ웃프다
남양주마석 쌍용 조합아파트도
위험한지요ㅇ?
10명이면10명이 하지말라는 조합아파트투자...절대로 하지마세요....제주위에 피해자 많습니다
토지97.5프로 교보신탁으로 이전되있는데요 괜찮은건가요?
대전선화동빌리브루크원입니다
지역주택조합 에서 조합원 모집할때 토지 95% 확보 가 됐으면 일반 분양하지 왜 조합원 모집하냐고 되레 물어보던데요
조합원 모집하는건 땅을 살 돈을 구하기 위함 이잖아요
좋은 정보 감사합니다.
광진벨라듀 지역조합 엄청홍보 하는데요.
거긴 어떤지요
오늘 홍보관 갔다왔는데요.
70프로 땅매입이 되었다고 하는데
의심스러워서 망설여집니다.
확인할 방법은 있을까요?
@@user-dp2mc7fd4h 등본떼보시면 되죠. 저도 지주택피해자인데 중앙파트너스김혜진 수하놈들도 사기꾼임 죽여버리고싶어요.
믿지마세요 특히나 도심지안은 부지확보 넘 힘듭니다 그리고 조합장 집행부를 잘만나야 됩니다 보통 시업기간동안 조합장 두번 물갈이 합니다 잘보고 하세요
@@user-dp2mc7fd4h 직접 문서를 보여달라고 하세요
@@user-df2md7ep4p 이해합니다
단희쌤 주신초보 유튜버가 알아야 할 pdf자료 잘 보았고요... 제 초보 유튜버 생활에 교과서로 삼고 있습니다..
오늘 지역 주택조합영상은 제 딸아이가 남**에 주택조합 아파트를 신청하였는데.... 말씀처럼 토지소유권 95% 확보를 이용한 알박기 하시는 분이 있어서 강제집행을 통하여 4년만에 착공을 하였다네요. 물론 시세가 싸서 투자가 아닌 실입주를 하려고 신청하였는데 단희쌤 말씀처럼 어려움이 따르네요. 현실성이 있는 좋은 말씀 감사드립니다.오늘도 행복하시고... 늘 좋은 영상 부탁드립니다. 유쾌한김쌤드림.
유쾌한 김쌤 그래도 착공하셨다니 축하드립니다^^
몇일전에 지주택계약을 했습니다 계약서상에 안심보장계약서라고 사업 진행이 어려워질경우에 계약금액을 전부 돌려준다는 계약서인데 아무 소용없는 계약서일까요?
예 저도 갖고있는데 아무짝에도 쓸모없답니다 계약자가 책임지는 계약서란 덫에 딱 걸린것인데 얼마전법개정혜택을 보신다한들 이미 바지조합장이 통장잔고에 돈을 -로 만들어 놓기에 줄돈이 없으니 못받지요.
빨리 해약하셔야 합니다.
이미 해버렸는데 발 빼는 방법이 어떤게 있나요...?
저도게약했는데취소하고싶네요방법좀알려주세요
발빼기 진짜 힘들더라구요.
저도 초기계약금 내고 하고 그다음날 바로 안되겠다고 얘기하고 그러고도 몇달만에 겨우 계약금 받았어요.
지역주택조합 가입이후에 방진마스크..... 거기서 광고가 ㅋㅋㅋㅋ 소리는 너무 크고
지역주택 가로주택 다똑갔읍니다 업어져야합니다
안녕하세요
동영상 보다가 궁금한게 있어서 뭐좀 여줘볼게요
토지소유권 95프로 이상 확보를 어느기준에서 95프로를 정하나요?
자신들이 임으로 전체부지를 100으로 잡고
95프로를 정하는건지 아니면 기존에 블럭 롯트로 되어있는 택지에서 3종일반주거지역으로 묶여있는 블럭이라면 그부지에 95프로이상을 확보해야지 강제수용할수있다 그런건가요?
95프로의 기준이 자신들이(조합측) 정하기 나름이라고 그러던데 현직 변호사들도
임의세대로사기당했는데어떻게대처하나요
2년전에 재개발분양권 알아보고 매입했는데 옆에 부동산가니 지주택 다른아파트 입주권 사라고함 가격은 3천 더 쌈 근데 분양권산 재개발아파트 이제 10월에 입주인데 지주택 그때 철거펜스치고 철거하던데 아직도 분양도못하고 공사시작도 못함 ㄷㄷ그 입주권3천싸다고 샀으면 개고생할뻔
조합원들 분담금으로 토지대 지급하는데 어떻게 토지매입을 95% 해놓고 사업을 시작합니까
토지 95% 매매하고 시작하는 경우는 일반인들한테 기회도 안가고 대행수수료가 겁나 쎄겠죠
토지사용승낙 95%면 충분히 아파트 만들생각이 있다는겁니다 중간에 불안하다고 아무내용도없이 환불해달라는 사람들때문에 사업 망합니다
역시 공부하는 전문가?시네요
저도 예전에 계앾까지했다가
혹시나해서 현장확인해보고 혜약
했는데 삼년이다되는지금까지 기초돌하나 없어요 확실한 정보
감사합니다!^^
계야금4천
1인당5천대출시킨덴데
해지할수있나여?
계약금 돌려 받을수 있을까요 ?
토지소유권 95프로 진행돼었구요 2020년 7월에 등기이전한다고 합니다 그리고 사업승인도 받는다고 하는데요 저는 조합원 조건이 않돼서 임의세대로 조합원 분양가로 분양해준다고 합니다 그리고 확약서도 받았습니다 확약서도 받았습니다 올해말에 착공들어간다고 하는데 계약금 500내고 왔습니다 이거 계속 진행해도 될가요 ?
조합아파트는 열에 아홉은 사기꾼이다
어떻게 되셨나요???
토지 95%확보여부를 확인하는 방법이 무엇 입니까?
강의 잘 들었습니다 그런데 의문점이요
이해가 안됩니다 ㅜ그 지역에 살고 계신분들이 순순히 집을 내 준답니까?
아니 왜 그냥 갖고 있다가 재개발을 하면 4배 5배 오를 텐데요?
왜 집 주인이 재개발을 하지 않고 집을 팔고 내 주어야 합니까?
"지역주택조합" 이라는 것을 왜 형성하지요?
사람들이 살고 있는 터에다가요?
저도 오늘 일천만원에 계약했는데 해지방법 부탁드림입니다 ~
더이상 투자하지마세요.
저 8천피해자
게약금만걸고애지한다고더이상안넣어요어찌되나요
절대로 지주택사업에 가입도 하지말고 지역에 속해있는 주택을 소유했더라도 무조건 사업을 하면 안됩니다
지주택사업은 장.단점을 논할 성향이 없는 제로게임입니다 무조건 하지마세요
지주택은쩔때하면하면안되요사기꾼이하는사기집단이니거짓홍보에너머가면평생후해합니다
95% 이상 확보 되었다면 안전한건 맞나요 ?
네
👍👍👍👍👍
지주택 사업은 업무대행사 나 조추위 용돈주는 사업입니다.
이딴거 하지마셈!!!
차후 입주할때 무조건 분담금 업 됩니다.
800~900분양가 떠들어 대면서 영업하고
결국 분양가 업됨 ㅎㅎ
궁금한게있는데 지주택 절대하면 안된다고하는데 서울 수색 dmc 새절 전부 지역주택조합으로 짓는데 거기도 짓지도않고 10년 15년 지나도 안지을까요? 서울 조합아파트 전부 사기인가요..
일정기간 지나면 그 같은지역에 또 다시 계속 새로운 조합이 생겨나요
성공 사례를 잘 살펴 보시길!
하지말라고 해도 조합에 가입하려는 가족을 말리는 방법은 없을까요 ㅠ
지주택 모르고해지만 하나앤씨에서 사기당하게 되 정말지주택하면 안된다
지역주택조합 가입하는날 이 바로 지옥문 들어가는겁니다.
지역주택조합 임원들이 거의 다 쳐먹는 개미지옥 입니다.
절대 하지마세요. 인생 조집니다 - 건설회사 20년 경력 -
토지확보가 몇%되었는지 확인해볼려면 어디가서해보는게 가장 확실할까요~
등기부등본
걍 하지마세요 그게 답임 알려고도 하지 마세요 뼈 녹아요
등기부등본 때면 다 나옴
@@misoji8176 대상 토지가 여러 개 지번으로 나눠져 있으면 그것 다 떼봐야 하는 건가요? 아니면, 보통 조합에서 나눠져 있는 토지들을 병합시켜 두나요?
조합원 없애야 합니다
왜 ㅡ확인 못하는 순간적몇몇 사기에 걸려요
왜ㅡ사는게 힘들고 돈 계산에
꼭 저렴하게 아파트 마련하고 싶은 그 한 이 사기로 된다 33살 시골대학전 술집 큰키 성형 이혼맘한 부동산 ㅎ 인수 헬스 좋와 하네요 어는놈 만나며 잠자고
옷은 왜 벗ㆍ늘어진 ᆢ왜 잘먹기술과 음식 신경쓰고 부동산 오빠두고 꼭 이혼 엄마 행동
할까말까? 걍 하지 마세요. 절대.
가입전에 이걸 봤어야 했는데 지역주택조합과 일반분양개념 구분이 안된상태여서 확인못했습니다.거기에대해 설명을 안해주더라구요. 바보짓했지요.
진짜 지주택하면 인생이 망가저 하면절대 안됨
지역주택조합은 99%가 사기라고 보면됩니다
조합설립인가가 난다는거는
토지확보 80프로만 되도
된다는거네요ᆢ
그럼 95프로까진 아직
갈길이 멀다는건가요ᆢ?
답변부탁드립니다
상담원해요
지주택을 인터넷으로 배우고 습득하고 동영상. 강의를 하네요ㅋㅋ
10~15년 안걸리고 5년~7년걸린거 많은데요?ㅋㅋ 진짜 유트브에 폐해다.
입주민이 한마음이 되어야 성공함니다 우린 성공했어요
일년6개월만에 사업승인 들어가고 현재 성공입니다
토지95%확보 햇고 토지대금 모두받았고 이주 준비중입니다
못믿겠어요.
이런 사람 관계자 일듯 조심하세요 다들
토지 소유권 95% 진행 되었을 시에는 이미 2차 조합원 모집이 끝나고 일반 분양 진행될 걸요?
즉 그 때 쯤이면 1차 분담금 적용이 안되죠!통상적으로 창립 총회가 끝나는 시점에 2차 조합원 모집하는 걸로 알고 있습니다!
토지 소유권 95% 진행 되었을 시에는 조합설립은 되었구요?
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
지역주택조합주위에서많이드러잘아라요조건이많아요
조합원가입조건
주택토지95%이상확보
추가분담금여러번납부
토지매입시주택지로구입
주위분들에게동의확인서
위내용중하나라도허술하다면
공사진행을못하게됩니다
만약계약금받는다든지공사진행한다면불법입니다
싸게사겠다고했다간후해할일이생기므로조심하세요
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ