Bonjour. Merci pour cette vidéo. Je loue un logement dans une résidence étudiante depuis presque 6 ans. J’y suis arrivée vers la fin de mes études et je songe maintenant à l’acheter. Auriez-vous des conseils à me donner?
Bonjour, merci pour votre vidéo. On se pose souvent la question du blocage du loyer (pas d'augmentation possible, ou très faible), mais une autre question me vient à l'esprit, peut-être bien plus problématique : et si la société décide de ne pas renouveler le bail à l'issue des 9 ans ? Que va-t-on faire de logements tous typés "étudiants" ? (et je ne parle même pas des résidences tourisme, je ne vois pas comment on peut louer à des familles des logements configurés de cette façon) Et si l'on se retrouve à devoir vendre, j'imagine que c'est un marché tout sauf "liquide", comment ça se passe ? ça se revend rapidement dans la pratique ou c'est un risque bien réel, et bien plus grave que de ne pas profiter des qq % d'inflation potentiels ? Merci beaucoup pour vos réponses.
Bonjour, merci pour votre message. Je pense que le risque est mesurée mais dépend très clairement du secteur d'investissement. Car si tous les logements d'un même immeuble se retrouvent à la vente car la société de gestion ne renouvelle pas le bail et bien il y aura un surplus d'offre énorme et donc une baisse des prix pour pouvoir vendre. En revanche, comme le prix d'achat est en général beaucoup plus bas que le marché (car rentabilité faible) il y a une certaine marge de manoeuvre à la revente.
Penses tu qu'une clause résolutoire pour defaut de paiement de loyer peut nous proteger contre ce risque ? Je souhaitais faire l'acquisition de residences de service mais ce que j'ai lu ça et là me refroidit petit a petit (non paiement des loyers, gestionnaire de service qui arnaquent les etudiants et creent une réputation dommageable etc.)
Bonjour à vous. J'ai un super plan pour une résidence de tourisme avec un taux de remplissage toute l'année à 97%. Bcp d'étudiants et quelques résidents à l'année. le bail commerciale se termine en 2026. J'ai appris qu'on pouvait en sortir moyennant un "ticket de sortie", pour pouvoir le gérer comme un bien classique. As tu des infos ? Merci d'avance. Ps : c'est un cottage de 55 MC vendu 43000 € de moins que les autres.
Bonjour Paul, merci beaucoup pour ton message. Néanmoins ce n'est pas quelque chose que l'on connaît bien... Mon conseil c'est qu'il faut se faire assister d'une personne très competente juridiquement pour être sûr d'interpréter le bail correctement.
Bonne vidéo ..est il préférable de faire un investissement locatif en cette période de crise sanitaire et de crise économique et financière latente ? .
Bonjour, Merci ! L'immobilier est une valeure sûre, même en temps de crise la demande de logement est inélastique... si tu as de l'argent de côté pour moi c'est toujours le bon moment d' (bien) acheter un bien immobilier
Dans le cadre d'une relocation en zone tenue (région parisienne), saurais-tu me dire s'il existe une astuce afin de pouvoir remettre en location à un loyer supérieur (sans en abuser) à celui du loyer du précédent locataire ? À noter que le bien comprend également une place de parking, qui apparait en tant qu'annexe dans le bail d'habitation et non séparément. Peut-être en faisant signer 2 bails distincts ? Merci d'avance
Bonjour, merci pour ton message. Alors première solution, (si c'est possible), faire des travaux d'amélioration du bien pour pouvoir justifier l'augmentation. Deuxième solution, si ce n'est pas déjà fait, mettre des meubles ou rajouter du mobilier supplémentaire ou de meilleure qualité. Troisième solution, louer en colocation (si possible et pas déjà fait). Quatrième solution, qui peut être couplée avec les précédentes, louer le parking indépendemment. Bien à toi,
@@InvestImmoPerformance Merci beaucoup pour ta réponse. J'avais oublié de préciser le type d'exploitation du bien, il 'sagit d'un 2 pièces en location meublée en LMNP. Refait il n'y a pas si longtemps, donc pas suffisamment de travaux possibles ni de nouveau mobilier nécessaire. Il me reste l'option de louer indépendamment la place de parking dans ce cas...
Merci pour votre vidéo . Des amies qui on investit il y a 10ans ils m'ont parler juste aujourd'hui ça m'a l'air intéressant pour investir pour notre retraite je voulais savoir qu'elles points éviter dans les contrats pour ne pas tomber dans les problèmes plus tard je m'abonne merci
Bonjour, merci pour ton message. Malheureusement, il faut voir spécifiquement contrat par contrat et potentiellement faire relire par un avocat pour comprendre toutes les clauses.
@@InvestImmoPerformance bonjour et merci beaucoup pour votre video 👍 je suis actuellement sur un projet d'achat d'un appartement en résidence étudiante avec un bail commercial avec une société de gestion et il reste 8 ans de contrat .. L' agence immobilière me dit que dans 8 ans je pourrais augmenter le loyer ou le vendre avec une plus value .. C'est possible ?? Ou je serai toujours dépendant de cette société de gestion ?
@@monsieurabm8347 Bonjour, ce n'est pas impossible. Il faut vérifier les termes du contrat, en général ce sont des baux avec le renouvellement tacite sauf si la société de gestion arrête... il faudrait avoir une confirmation que la société de gestion arrête l'exploitation pour en être sûr.
@@InvestImmoPerformance bonjour, d'accord merci pour votre réponse, je vérifierai précisément le contrat avant de signer quoi que ce soit. Je m'abonne 👍
Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. Néanmoins, vous n'abordez pas le côté "fiscal" de la chose et notamment censi-bouvard (11000€ max sur 9 ans). Il me semble que ceci devrait rentrer en ligne de compte pour le calcul de la rentabilité du bien ? effectivement, se posera donc le problème de la revente sans plus value éventuelle au bout de 9 ans pour des personnes souhaitant défiscaliser. Je ne suis pas certain qu'il faille opposer le LMNP "classique" au LMNP résidence (EHPAD ou étudiantes), mais plutôt que cela ne s'adresse pas aux mêmes clients. Merci pour votre avis éclairé, et longue vie à la chaîne. Merci
Bonjour, Merci pour cette vidéo intéressante. Si je comprends bien, Vous dites qu'un studio dans une résidence étudiante ne pourra pas faire, ou très peu, de plus value à la revente. Mais si ce dernier est bien situé, dans une ville en développement, et que des infrastructures intéressantes (transports, etc) s'installent dans cette ville à proximité du studio, est ce qu'une plus value à la revente serait possible dans cette dimension ? Merci beaucoup pour votre réponse.
Bonjour. Merci pour cette vidéo. Je loue un logement dans une résidence étudiante depuis presque 6 ans. J’y suis arrivée vers la fin de mes études et je songe maintenant à l’acheter. Auriez-vous des conseils à me donner?
C'est clair et concis, excellente présentation.
Très bien expliqué, diction et son parfaits
Bonjour, est-ce que ça serait intéressant d'acheter à travers d'une SCI? Merci pour la vidéo
Explication très très clair
Bonjour, je suppose que l'investissement en résidence sénior c'est la même chose ?
Bonjour, merci pour votre vidéo. On se pose souvent la question du blocage du loyer (pas d'augmentation possible, ou très faible), mais une autre question me vient à l'esprit, peut-être bien plus problématique : et si la société décide de ne pas renouveler le bail à l'issue des 9 ans ? Que va-t-on faire de logements tous typés "étudiants" ? (et je ne parle même pas des résidences tourisme, je ne vois pas comment on peut louer à des familles des logements configurés de cette façon) Et si l'on se retrouve à devoir vendre, j'imagine que c'est un marché tout sauf "liquide", comment ça se passe ? ça se revend rapidement dans la pratique ou c'est un risque bien réel, et bien plus grave que de ne pas profiter des qq % d'inflation potentiels ? Merci beaucoup pour vos réponses.
Bonjour, merci pour votre message. Je pense que le risque est mesurée mais dépend très clairement du secteur d'investissement. Car si tous les logements d'un même immeuble se retrouvent à la vente car la société de gestion ne renouvelle pas le bail et bien il y aura un surplus d'offre énorme et donc une baisse des prix pour pouvoir vendre. En revanche, comme le prix d'achat est en général beaucoup plus bas que le marché (car rentabilité faible) il y a une certaine marge de manoeuvre à la revente.
Merci pour la vidéo
Penses tu qu'une clause résolutoire pour defaut de paiement de loyer peut nous proteger contre ce risque ? Je souhaitais faire l'acquisition de residences de service mais ce que j'ai lu ça et là me refroidit petit a petit (non paiement des loyers, gestionnaire de service qui arnaquent les etudiants et creent une réputation dommageable etc.)
merci beaucoup!
Bonjour à vous. J'ai un super plan pour une résidence de tourisme avec un taux de remplissage toute l'année à 97%. Bcp d'étudiants et quelques résidents à l'année. le bail commerciale se termine en 2026. J'ai appris qu'on pouvait en sortir moyennant un "ticket de sortie", pour pouvoir le gérer comme un bien classique. As tu des infos ? Merci d'avance.
Ps : c'est un cottage de 55 MC vendu 43000 € de moins que les autres.
Bonjour Paul, merci beaucoup pour ton message. Néanmoins ce n'est pas quelque chose que l'on connaît bien... Mon conseil c'est qu'il faut se faire assister d'une personne très competente juridiquement pour être sûr d'interpréter le bail correctement.
Bonne vidéo ..est il préférable de faire un investissement locatif en cette période de crise sanitaire et de crise économique et financière latente ? .
Bonjour, Merci ! L'immobilier est une valeure sûre, même en temps de crise la demande de logement est inélastique... si tu as de l'argent de côté pour moi c'est toujours le bon moment d' (bien) acheter un bien immobilier
Dans le cadre d'une relocation en zone tenue (région parisienne), saurais-tu me dire s'il existe une astuce afin de pouvoir remettre en location à un loyer supérieur (sans en abuser) à celui du loyer du précédent locataire ? À noter que le bien comprend également une place de parking, qui apparait en tant qu'annexe dans le bail d'habitation et non séparément. Peut-être en faisant signer 2 bails distincts ? Merci d'avance
Bonjour, merci pour ton message.
Alors première solution, (si c'est possible), faire des travaux d'amélioration du bien pour pouvoir justifier l'augmentation.
Deuxième solution, si ce n'est pas déjà fait, mettre des meubles ou rajouter du mobilier supplémentaire ou de meilleure qualité.
Troisième solution, louer en colocation (si possible et pas déjà fait).
Quatrième solution, qui peut être couplée avec les précédentes, louer le parking indépendemment. Bien à toi,
@@InvestImmoPerformance
Merci beaucoup pour ta réponse. J'avais oublié de préciser le type d'exploitation du bien, il 'sagit d'un 2 pièces en location meublée en LMNP. Refait il n'y a pas si longtemps, donc pas suffisamment de travaux possibles ni de nouveau mobilier nécessaire. Il me reste l'option de louer indépendamment la place de parking dans ce cas...
@@texmex7592 Il reste la possibilité de justifier d'un complément de loyer par les équipements et prestations exceptionnelles fournies.
Merci pour ta vidéo, est-ce que c'est le même raisonnement que d'investir dans l'EPHAD ?
Idem ;)
Merci pour votre vidéo . Des amies qui on investit il y a 10ans ils m'ont parler juste aujourd'hui ça m'a l'air intéressant pour investir pour notre retraite je voulais savoir qu'elles points éviter dans les contrats pour ne pas tomber dans les problèmes plus tard je m'abonne merci
Bonjour, merci pour ton message. Malheureusement, il faut voir spécifiquement contrat par contrat et potentiellement faire relire par un avocat pour comprendre toutes les clauses.
pour une residence senior c'est la meme chose ?
Bonne question !
On a une vidéo sur le sujet qui sera postée dans 2 semaines !
@@InvestImmoPerformance bonjour et merci beaucoup pour votre video 👍 je suis actuellement sur un projet d'achat d'un appartement en résidence étudiante avec un bail commercial avec une société de gestion et il reste 8 ans de contrat .. L' agence immobilière me dit que dans 8 ans je pourrais augmenter le loyer ou le vendre avec une plus value .. C'est possible ?? Ou je serai toujours dépendant de cette société de gestion ?
@@monsieurabm8347 Bonjour, ce n'est pas impossible. Il faut vérifier les termes du contrat, en général ce sont des baux avec le renouvellement tacite sauf si la société de gestion arrête... il faudrait avoir une confirmation que la société de gestion arrête l'exploitation pour en être sûr.
@@InvestImmoPerformance bonjour, d'accord merci pour votre réponse, je vérifierai précisément le contrat avant de signer quoi que ce soit. Je m'abonne 👍
Complètement.
Bonjour, merci pour cette vidéo très intéressante. Néanmoins, vous n'abordez pas le côté "fiscal" de la chose et notamment censi-bouvard (11000€ max sur 9 ans). Il me semble que ceci devrait rentrer en ligne de compte pour le calcul de la rentabilité du bien ? effectivement, se posera donc le problème de la revente sans plus value éventuelle au bout de 9 ans pour des personnes souhaitant défiscaliser. Je ne suis pas certain qu'il faille opposer le LMNP "classique" au LMNP résidence (EHPAD ou étudiantes), mais plutôt que cela ne s'adresse pas aux mêmes clients. Merci pour votre avis éclairé, et longue vie à la chaîne. Merci
Merci pour cette vidéo objective
Avec plaisir
👌
Bonjour,
Merci pour cette vidéo intéressante.
Si je comprends bien, Vous dites qu'un studio dans une résidence étudiante ne pourra pas faire, ou très peu, de plus value à la revente.
Mais si ce dernier est bien situé, dans une ville en développement, et que des infrastructures intéressantes (transports, etc) s'installent dans cette ville à proximité du studio, est ce qu'une plus value à la revente serait possible dans cette dimension ?
Merci beaucoup pour votre réponse.
Ah oeeeeee les malins
Et oui...