CAT te COSTA SA VINZI/CUMPERI un APARTAMENT?
HTML-код
- Опубликовано: 3 окт 2024
- Fie că te afli în postura de vânzător, respectiv cumpărător, vrem să te ajutăm să îți faci o imagine mai clară asupra procesului de vânzare-cumpărare, acte necesare și taxe.
Așadar, cât te costă să vinzi sau să cumperi un apartament?
1. Pretul de vanzare pe care il plateste cumparatorul
2. TVA - vanzatorul il plateste catre autoritatile fiscale, facturabil desigur in prealabil catre cumparator
3. Impozitul pe tranzactie (pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare) - il plateste vanzatorul
4. Taxa notarială pentru antecontract - cumparatorul o plateste
5. Documentația cadastrală - vanzatorul o plateste
6. Taxa de intabulare - cumparatorul o plateste
7. Extrasul de carte funciară - cumparatorul sau vanzatorul, in functie de cum s-au inteles partile
8. Certificatul fiscal - este in sarcina vanzatorului si nu e purtator de costuri
9. Adeverinta eliberată de asociația de proprietari/locatari
10. Certificatul de performanță energetică - in sarcina vanzatorului
11. Onorariul și taxele notarului - in sarcina cumparatorului
12. Daca este cazul, Costurile creditului pentru achizitie - in sarcina cumparatorului
Super ajutor....va multumesc din suflet pentru date concrete...👍
😘🤗
multumim! foarte util 💥
Cu drag
Super informațiile! 👏👏👏. Onorariul agentului/agenției imobiliare nu le trecem? 😊
Corect
Util clipul, Multumesc. Tranzactia între doua persoane fizice nu implica plata TVA, nu?
Daca nu faci asta ca activitate comerciala pe PF (aka vinzi maxim una pe an), nu implica plata TVA
În care moment se plătește 3% impozitul pe venit de către vânzător, înainte sau după ce cumpărătorul a achitat ?
de ce trebuie sa tipi la inceput !!!! M`am speriat !!!
Esti poate putin mai slab de inima 😉😁😘
e o tehnica de sales ca sa obtii si mentii atentia audientei
Dar documentatia cadastrala trebuie facută înainte de fiecare vânzare de imobil, chiar dacă proprietarul anterior a făcut-o și el acum 4 ani? În sensul că eu (viitorul vânzător) trebuie să merg la cadastru să solicit această documentatie și s-o plătesc?
Nu. Daca cadastrul exista si nu sunt modificari in interior, este ok cel anterior. Nu mai trebuie
@@DanielTudorOfficial multumesc
Costurile pe care le descrii se refera la achizitia unui apartament nou? Din cate stiu la apartamente vechi nu este implicat TVA.
Depinde daca proprietatea si vanzatorul sunt subiect de TVA sau nu
Tva este la apartamentele cumparate de la persoana juridica sau care depasesc un plafon.
Iar daca tva 19% se plateste daca deja ai un apt luat cu tva 5% acu cativa ani... tot nu am inteles.
Persoana fizica > Pentru a evita tva ul de 9% si a finisa apartamentul pana la evaluare cu 15.000e cum mi a spus constructorul, se poate achizitiona cu tva 19% si preda semifinisat si il faci pe parcurs in functie de posibilitati?
Merci
Salut!
Nu cred ca am inteles intrebarea.
Vrei sa finisezi apartamentul pana in evaluare ca sa reduci TVA-ul? Nefiind apartamentul tau nu cred ca poti face asta sau cel putin ai un risc foarte mare.
@@DanielTudorOfficial Am vrut sa cumpar un ap cu tva 9% dar constructorul mi a spus ca daca il iau cu tva 9% eu pana se face evaluarea trebuie sa il finisez cu 15.000e cu materiale cumparate pe firma lui sau sa il iau cu tva19% si nu e nevoie de finisat, se preda semifinisat si apoi il fac eu pe parcurs.
Se poate asa ceva?
Ma gandesc ca da daca asa spus :/
Probabil ca se poate, dar este un risc pe care ti-l asumi oferindu-i 15.000 euro inainte de achizitie. Posibil ca nici nu este legal asa ceva, dar nu stiu detalii.
Salut daca cumpar un imobil (casa) 150 metri patrati la sol,300 cu tot cu mansarda aveti idee ce taxa am de platit la notar?
Salut! Taxele sunt raportate la suma platita catre vanzator. De asemenea, daca achizitia este efectuata prin credit taxele vor fi mai mari.
Cel mai bine intrebati un notar sau folositi calculatoare orientative de pe google.
Daca sunt persoana fizica, ai idee cate proprietati pot vinde intr-un an? Platesc impozitul de 1/3% in functie de vechimea achizitionarii de catre mine, insa stiu ca exista un numar de astfel de tranzactii pe care le pot face intr-un an.
Daca iau pe persoana juridica o proprietate care este scutita de TVA (sa zicem de 50.000 de euro), ce TVA va trebui sa ii adaug cand o voi vinde? Sau trebuie sa ii adaug TVA, tinand cont ca am cuparat-o fara TVA?
Daca nu faci activitate comerciala ca PF din a cumpara si vinde (aka vinzi max o proprietate pe an), nu trebuie sa adaugi TVA. Altfel de la a doua vanduta pe an trebuie sa te declari platitor de TVA
Salut, ne poti lasa in descrierea video-ului aceste date/ subpuncte? 😊
Daca le ai deja notate pe laptop, poti sa le pui te rog in descriere? fiindca vreau sa le notez si eu fara sa mai trebuiasca sa urmaresc din nou materialul.
Multumesc (daca e posibil) 🙏
Am transmis colegilor mei
@@DanielTudorOfficial multumesc 🤝
done. le gasesti in descriere.
@@DanielTudorOfficial Apreciez ca v-ati facut timp 🤝Cheers
deci să înțeleg că pt un apartament din 2013 cumpărat cu cash, la prețul de 67.000 euro,costul final pt cumpărător după ce sunt plătite toate taxele ( TVA ul de 5% + taxă intabulare 0,15% + onorariu și taxe notar contract final ) = 67000 + 4800 = 71.800 euro ? ( asta în cazul în care taxa pt notar e de 2% )
Cam pe acolo
taxe peste taxe pentru ca existam. Practic, perzi si zecii de mii de euro daca faci tranzactii mari intro viata.
Tot ce contează este să ieși pe plus 😊. Doar nu îți blochezi afacerea sau finanțele personale pentru a nu plăti taxe.
Acel TVA de 5% se aplica pentru cumparatorii care nu au mai cumparat nicio proprietate sau se aplica pentru fiecare an in parte. Ex: daca am cumparat cu TVA 5% in 2022 pot cumpara cu TVA 5% si in 2023?
Daca tranzactia a fost inchisa pe un plafon de pana la 450.000 lei, da.
Altfel, daca ai beneficiat de TVA 5% pentru un apartament al carui pret este intre 450.000 lei si 700.000 lei, nu, nu mai poti cumpara cu TVA 5% si in 2023
salut, daca am semnat anul trecut antecontractul de cumparare, iar anul asta semnez contractul final, mai pot cumpara o alta locuinta (pe persoana fizica de la o alta pers fizica) fara sa platesc TVA? Mersi anticipat
Daca tranzactia a fost inchisa pe un plafon de pana la 450.000 lei, da.
Altfel, daca ai beneficiat de TVA 5% pentru un apartament al carui pret este intre 450.000 lei si 700.000 lei, nu, nu mai poti cumpara cu TVA 5% si in 2023
TVA-ul se plateste si de catre o persoana fizica care a construit o casa pentru vanzare daca suma depaseste plafonul?
Daca face asta cu scop comercial, da
daca vanzarea este ocazionala (1 vz pe an) nu se plateste tva iar daca pretul nu depaseste plafonul de tva (300000lei) iar nu se plateste tva