Domine a corretagem do início ao fim 👉🏻👉🏻 joseflorencio.kebook.com.br/cursos/escola-do-corretor-de-imoveis/ 🚀🚀 Seja um corretor COMPLETO conhecido pelo profissionalismo no mercado imobiliário.
Oi Zé! Hoje mesmo convenci um proprietário a baixar o valor da casa em Iguaba. Condomínio com acesso exclusivo a lagoa, porém não tem nada, nada de lazer. A casa é ótima, mas um pouco antiga. Condomínio a 1.000.00, em Iguaba???? Não dá! Precisamos fazer o imóvel ficar com cara de oportunidade, baixar preço. Assim as possibilidades de venda melhoram.
Год назад+1
Muito bom Flavia, grato pelo rico comentário. Vamos destravar as vendas.. sucesso aí na região dos Lagos..
Ótimo tema q nunca ouvi ninguém falar. O preço do condomínio impacta na venda de um imóvel, e muito.
Год назад+1
Seja bem vindo Fabio. Da uma olhada na descrição do video, tem outros vídeos abordando esse tema com foco em outros pontos que complementa esse. Grato pelo comentário.. abs
Tira os porteiros, servem pra receber encomenda e só e custa 4 ou 5 mil cada um na CLT e todos os encargos, multiplicado por 4 a 6, olha o custo! Portaria avançada é muito melhor
Aqui na Tijuca vejo prédios simples com condomínios custando um salário mínimo. Vejo muitos gastos supérfluos, especialmente com mão de obra, que pesam nos valores em prédios com poucas unidades. Além disso vejo que pesa também o custo elevado de manutenção em função do envelhecimento do prédio, especialmente porque por aqui não existe a cultura da manutenção preventiva e nem formaram uma reserva financeira saudavel ao longo do tempo.
Год назад+2
Verdade! O custo está alto, ainda mais quando tem 5, 10% na “licitação” de contratação.. conheço mais de um prestador de serviço que coloca no orçamento o “faz mi rir” de quem fecha a contratação. Assim como conheço alguns síndicos que revolucionam o prédio, e diminuem condomínio. São poucos mas existe os bons, esses valorizam o patrimônio de terceiros já os outros depreciam. Grato pelo comentário
Moro de aluguel e estou num prédio com uma administração bastante complicada, até porque são poucos proprietários que residem no prédio e dificilmente há quorum para fazer uma reunião. Assim, vão se empurrando problemas com a barriga e o prédio já é antigo, do final dos anos 50. Aqui há um apto a venda e não me animo de comprar, porque sei que esse prédio é uma bomba-relógio, cheio de irregularidades. Aliás, isso me assusta um pouco, comprar um apto e entrar num condomínio furada. Tem certas coisas que só descobrimos morando.
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@@rscesar4665 geralmente os prédios com condomínio mais barato por comparação na região, são os mais bem administrados, mas pode sim acontecer coisas não previstos.
Não tem jeito. Se não participar diretamente na administração, condômino precisa fiscalizar. Precisa analisar as contas, ter representantes olhando extratos bancários, fornecedores, etc. A penúria de muitos condomínios é também resultado da omissão dos moradores. Não adianta só reclamar
Год назад+2
Verdade Fabio falei isso em um dos meus últimos vídeos sobre esse tema. É muito Parecido com a política, o “cidadão de bem” não quer ser político e a sociedade não quer fiscalizar, assim é em condomínios, quem se interessa em fazer adm são os mal intencionados, os bem intencionados nao querem problema, e os condôminos se omitem. “Não me preocupa o grito dos maus, mas o silêncio dos bons” Martin Luther King Jr. Grato pelo comentário
Excelente vídeo Florêncio, aqui no litoral sul de sp ocorre o mesmo problema, pior ainda pois a grande maioria dos proprietários não moram na cidade e aí as "administradoras" aproveitam e fazem a farra. Obras que nunca acabam ou solucionam o problema, valores exorbitantes de manutenção e o sindico profissional ( que poderia ajudar) já vem no pacote de parceria $$$ com as administradoras. Não vejo solução infelizmente.
Год назад+1
Grato pelo relato.. é um problema no Brasil todo.. gerando um sério problema para economia.
Ótimo assunto tratado Florêncio! Um apartamento de 300K em Anápolis - Goiás não passa de R$ 400,00 o valor do condomínio. Via de regra, R$ 260,00.
Год назад
Pô Roberto, muito obrigado por deixar os valores dai para podermos compararmos… imagina um desses condomínios por má gestão chegasse a 800,00… que bom que gostou do vídeo..
Prestação do imóvel R$ 2800,00 Condomínio R$ 800,00 IPTU R$ 350,00 LUZ R$ 120,00 AGUA R$ 80,00 --------------------------------------------------- Meu salário foi embora no apto.
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André, grato pelo comentário sabe quanto seria o aluguel?aqui para a Zona Sul do Rio, para um IPTU 350,00 mensal o valor de condomínio está barato.. grato pelo comentário../
Fala Roberto, acho que vc fez essa mesma pergunta no meu último vídeo sobre condomínio, acho que te respondi de um jeito. Hoje te respondo de outro, se não estou enganado foi Martin Luther King Jr. “ Não me preocupo com o grito dos maus, mas com o silêncio dos bons”. A maior parte das vezes quem topa ser administradores de condomínios, não são os mais bem intencionados, os bem intencionados preferem evitar o problema que é fazer esse tipo de gestão, então os maus fazem mau uso, do capital que circula.
Uma alternativa seria o condomínio contratar Síndico Profissional. Apesar do custo um pouquinho mais alto, normalmente as soluções apresentadas por este são mais eficientes e eficazes, até pelo relacionamento com fornecedores de outros condomínios que este síndico também administra.@
A parceria SATÂNICA, o tal "síndico profissional " e as administradoras, aqui em porto alegre a polícia fechou a imobiliária e prendeu as donas, algemas mesmo...
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Oi Zé! Hoje mesmo convenci um proprietário a baixar o valor da casa em Iguaba. Condomínio com acesso exclusivo a lagoa, porém não tem nada, nada de lazer. A casa é ótima, mas um pouco antiga. Condomínio a 1.000.00, em Iguaba???? Não dá! Precisamos fazer o imóvel ficar com cara de oportunidade, baixar preço. Assim as possibilidades de venda melhoram.
Muito bom Flavia, grato pelo rico comentário. Vamos destravar as vendas.. sucesso aí na região dos Lagos..
Ótimo tema q nunca ouvi ninguém falar. O preço do condomínio impacta na venda de um imóvel, e muito.
Seja bem vindo Fabio. Da uma olhada na descrição do video, tem outros vídeos abordando esse tema com foco em outros pontos que complementa esse. Grato pelo comentário.. abs
Tira os porteiros, servem pra receber encomenda e só e custa 4 ou 5 mil cada um na CLT e todos os encargos, multiplicado por 4 a 6, olha o custo! Portaria avançada é muito melhor
Aqui na Tijuca vejo prédios simples com condomínios custando um salário mínimo. Vejo muitos gastos supérfluos, especialmente com mão de obra, que pesam nos valores em prédios com poucas unidades. Além disso vejo que pesa também o custo elevado de manutenção em função do envelhecimento do prédio, especialmente porque por aqui não existe a cultura da manutenção preventiva e nem formaram uma reserva financeira saudavel ao longo do tempo.
Verdade! O custo está alto, ainda mais quando tem 5, 10% na “licitação” de contratação.. conheço mais de um prestador de serviço que coloca no orçamento o “faz mi rir” de quem fecha a contratação. Assim como conheço alguns síndicos que revolucionam o prédio, e diminuem condomínio. São poucos mas existe os bons, esses valorizam o patrimônio de terceiros já os outros depreciam. Grato pelo comentário
Moro de aluguel e estou num prédio com uma administração bastante complicada, até porque são poucos proprietários que residem no prédio e dificilmente há quorum para fazer uma reunião. Assim, vão se empurrando problemas com a barriga e o prédio já é antigo, do final dos anos 50. Aqui há um apto a venda e não me animo de comprar, porque sei que esse prédio é uma bomba-relógio, cheio de irregularidades. Aliás, isso me assusta um pouco, comprar um apto e entrar num condomínio furada. Tem certas coisas que só descobrimos morando.
@@rscesar4665 geralmente os prédios com condomínio mais barato por comparação na região, são os mais bem administrados, mas pode sim acontecer coisas não previstos.
Não tem jeito. Se não participar diretamente na administração, condômino precisa fiscalizar. Precisa analisar as contas, ter representantes olhando extratos bancários, fornecedores, etc.
A penúria de muitos condomínios é também resultado da omissão dos moradores. Não adianta só reclamar
Verdade Fabio falei isso em um dos meus últimos vídeos sobre esse tema. É muito Parecido com a política, o “cidadão de bem” não quer ser político e a sociedade não quer fiscalizar, assim é em condomínios, quem se interessa em
fazer adm são os mal intencionados, os bem intencionados nao querem problema, e os condôminos se omitem.
“Não me preocupa o grito dos maus, mas o silêncio dos bons” Martin Luther King Jr.
Grato pelo comentário
Excelente vídeo Florêncio, aqui no litoral sul de sp ocorre o mesmo problema, pior ainda pois a grande maioria dos proprietários não moram na cidade e aí as "administradoras" aproveitam e fazem a farra.
Obras que nunca acabam ou solucionam o problema, valores exorbitantes de manutenção e o sindico profissional ( que poderia ajudar) já vem no pacote de parceria $$$ com as administradoras.
Não vejo solução infelizmente.
Grato pelo relato.. é um problema no Brasil todo.. gerando um sério problema para economia.
tem muito imóvel na barra alugando de graça só pro cara pagar o condomínio, normalmente comercial
No comercial acho que deve está mais complicado ainda.. grato pelo comentário….
eu optei por comprar casa para fugir da despesa de condomínio na faixa de 700 a 900 reais.
Ótimo assunto tratado Florêncio! Um apartamento de 300K em Anápolis - Goiás não passa de R$ 400,00 o valor do condomínio. Via de regra, R$ 260,00.
Pô Roberto, muito obrigado por deixar os valores dai para podermos compararmos… imagina um desses condomínios por má gestão chegasse a 800,00… que bom que gostou do vídeo..
Prestação do imóvel R$ 2800,00
Condomínio R$ 800,00
IPTU R$ 350,00
LUZ R$ 120,00
AGUA R$ 80,00
---------------------------------------------------
Meu salário foi embora no apto.
André, grato pelo comentário sabe quanto seria o aluguel?aqui para a Zona Sul do Rio, para um IPTU 350,00 mensal o valor de condomínio está barato.. grato pelo comentário../
Imagina uma imobiliária com muitos condomínios, bota 100,00 em cima de cada morador, nossa é uma grana fabulosa que as imobiliárias arrecadam.
E o que vc acha de manter alugado a longo prazo? Ou melhor vender logo?
como resolver esse problema?
Fala Roberto, acho que vc fez essa mesma pergunta no meu último vídeo sobre condomínio, acho que te respondi de um jeito.
Hoje te respondo de outro, se não estou enganado foi Martin Luther King Jr. “ Não me preocupo com o grito dos
maus, mas com o silêncio dos bons”. A maior parte das vezes quem topa ser administradores de condomínios, não são os mais bem intencionados, os bem intencionados preferem evitar o problema que é fazer esse tipo de gestão, então os maus fazem mau uso, do capital que circula.
Uma alternativa seria o condomínio contratar Síndico Profissional. Apesar do custo um pouquinho mais alto, normalmente as soluções apresentadas por este são mais eficientes e eficazes, até pelo relacionamento com fornecedores de outros condomínios que este síndico também administra.@
A parceria SATÂNICA, o tal "síndico profissional " e as administradoras, aqui em porto alegre a polícia fechou a imobiliária e prendeu as donas, algemas mesmo...