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Oie José Florêncio e Éric! A Caixa está sem dinheiro pq temos um governo gastador, com "duzentos" ministérios, máquina pública inchada...enfim, e por tudo q vocês falaram! Graças a Deus q este mercado por si só se sustenta. Este formato dos dois juntos ficou super legal! E o final foi um show! Obrigada pelos esclarecimentos!
13 дней назад+1
Você tem completa razão, mas, preciso me conter nas análise políticas. Só o que o Éric falou, vai gerar nesse vídeo certamente dislike e possivelmente algum haver com comentários burros e infantis por alguns meses, o que é um saco, onde preciso me conter para não mandar…… Quanto a formação do vídeo para mim é ótimo também mas a conciliação de horário noturno do Éric para gravar é complicado, então a maioria dos vídeos eu preciso fazer. Grato pelo comentário falarei para ele, quem sabe não sensibilize o melhor corretor do Brasil.
Tô nessa situação. Ontem minha corretora retornou dizendo que a Caixa está sem recursos. A Caixa já retirou meu FGTS, já tenho a aprovação do banco.. mas com a falta de recursos, não sei quando isso vai ser concretizado e a proprietária tá com muita pressa em vender. Não sei o que fazer
8 дней назад
O melhor para a proprietária é esperar, se tentar colocar o imóvel a venda, muito provavelmente vai ter dificuldade de encontrar que esteja em condição de comprar.
Só é preciso ter cuidado, pois além da caixa existem outros bancos. Quanto ao comprador perder o sinal por não cumprir o prazo do contrato, foi dito que não é desistência, mas o comprador não depende somente da caixa. Teoricamente ele teria que recorrer a outros bancos e se não o fizer o vendedor pode assim justificar.
Boa reflexão... estou nesta situações com 2 famílias... E a questão do financiamento pelo banco privado e no futuro a portabilidade para caixa econômica Federal???
10 дней назад
É uma boa opção, mas você só pode falar isso, para o proprietário, se você tiver isso ajustado com o comprador. Tem que ficar em cima do gerente ou correspondente, chorando pitangas, falando que isso está causando um problema sério para o proprietário que você está segurando a negociação pelas pontas dos dedos.. para quando entrar recurso ele te priorizar.. falando sempre de forma agradável.
Vocês acham que a Caixa vai voltar a responder com o crédito quando? Estou com meu processo de financiamento parado há um tempo e já passou do jurídico mas o contrato ainda não foi emitido por falta de recursos. Será que é melhor eu ir logo para outro banco?
10 дней назад
A depender da necessidade do proprietário, eu esperaria mais um pouco, mas esteja em contato sempre com seu gerente ou correspondente para saber como anda o recebimento de recurso, tem que pertubar, falar do problema que está sendo criado na vida do proprietário e que ele está te pedindo para trocar de banco para fazer o financiamento.
A caixa já até descontou o meu FGTS e não libera o contrato. A correspondente diz que a previsão é para esse mês mas não sabe quando... Dificil permanecer com a Caixa.
@@jefferson_rmsRecebi essa informação do meu corretor ontem. Meu contrato foi aprovado, o meu FGTS já foi retirado pela Caixa e ontem me disse que a Caixa não tem recursos. Não sei o que fazer, a proprietária está com muita pressa em vender
@@jefferson_rms exatamente igual meu caso 😢 acho um absurdo a Caixa descontar nosso FGTS todinho se já sabia que não tinha recursos... estou mto triste com essa situação, imovel pronto e não consigo pegar por causa da Caixa.. que tristeza
@@rutholll2023 você já chegou a solicitar o estorno do FGTS? Eu vou pedir para correspondente fazer isso semana. Já aguardei a Caixa demais. Eu espero que eles não demorem e dificultem minha ida para outro banco.
Os juros dela sim são únicos, principalmente quando o cliente não é correntistas especial do outro banco. Uma dívida de 20/30 anos e um valor alto financiado, faz com que o valor do imóvel aumente muito. E os bancos particulares aumentam os juros após o anúncio da Caixa. Mas tem cliente que aceita mudar, mas essa não será a solução para todos..
Quanto a falta de recursos, cito também que o governo mudou as regras de investimento das LCI (letras de crédito imobiliário). O prazo mínimo para resgate das LCI mudou de 3 meses para 9. Esta menor liquidez certamente fez com que o dinheiro de investidores migrassem para outros produtos financeiros, pois a possibilidade de resgate após três meses, sem IR, era o principal atrativo deste produto. Com certeza ajudou a baixar o funding para o setor imobiliário.
8 дней назад+1
Está certo!! Grato pela colaboração com seu comentário. A saída é esclarecermos proprietários quanto a dificuldade de encontrar compradores com liquidez para pagamento.
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
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Oie José Florêncio e Éric! A Caixa está sem dinheiro pq temos um governo gastador, com "duzentos" ministérios, máquina pública inchada...enfim, e por tudo q vocês falaram!
Graças a Deus q este mercado por si só se sustenta.
Este formato dos dois juntos ficou super legal! E o final foi um show! Obrigada pelos esclarecimentos!
Você tem completa razão, mas, preciso me conter nas análise políticas. Só o que o Éric falou, vai gerar nesse vídeo certamente dislike e possivelmente algum haver com comentários burros e infantis por alguns meses, o que é um saco, onde preciso me conter para não mandar……
Quanto a formação do vídeo para mim é ótimo também mas a conciliação de horário noturno do Éric para gravar é complicado, então a maioria dos vídeos eu preciso fazer.
Grato pelo comentário falarei para ele, quem sabe não sensibilize o melhor corretor do Brasil.
Tô nessa situação. Ontem minha corretora retornou dizendo que a Caixa está sem recursos. A Caixa já retirou meu FGTS, já tenho a aprovação do banco.. mas com a falta de recursos, não sei quando isso vai ser concretizado e a proprietária tá com muita pressa em vender. Não sei o que fazer
O melhor para a proprietária é esperar, se tentar colocar o imóvel a venda, muito provavelmente vai ter dificuldade de encontrar que esteja em condição de comprar.
To na mesma situaçao, ja sacaram o fgts e até agora nada! Será que libera esse recurso esse ano?
Só é preciso ter cuidado, pois além da caixa existem outros bancos. Quanto ao comprador perder o sinal por não cumprir o prazo do contrato, foi dito que não é desistência, mas o comprador não depende somente da caixa. Teoricamente ele teria que recorrer a outros bancos e se não o fizer o vendedor pode assim justificar.
Obrigado José. Essa leitura de mercado e negociação vem de uma fonte cascuda!😅
Fala Éric “a casa caiu”.
EU SUPER RECOMENDO O CURSO ESCOLA DO CORRETOR, ESTOU FAZER O CURSO, ESTOU GOSTANDO MUITO FLORENCIO.
Valeu Marcos? Pela audiência e pela recomendação do curso.. abraços
Havia um comentário em off que essa mudança no financiamento seria para fomentar compra de imóveis novos. O que acha? Abraços
Boa reflexão... estou nesta situações com 2 famílias...
E a questão do financiamento pelo banco privado e no futuro a portabilidade para caixa econômica Federal???
É uma boa opção, mas você só pode falar isso, para o proprietário, se você tiver isso ajustado com o comprador. Tem que ficar em cima do gerente ou correspondente, chorando pitangas, falando que isso está causando um problema sério para o proprietário que você está segurando a negociação pelas pontas dos dedos.. para quando entrar recurso ele te priorizar.. falando sempre de forma agradável.
Vocês acham que a Caixa vai voltar a responder com o crédito quando? Estou com meu processo de financiamento parado há um tempo e já passou do jurídico mas o contrato ainda não foi emitido por falta de recursos. Será que é melhor eu ir logo para outro banco?
A depender da necessidade do proprietário, eu esperaria mais um pouco, mas esteja em contato sempre com seu gerente ou correspondente para saber como anda o recebimento de recurso, tem que pertubar, falar do problema que está sendo criado na vida do proprietário e que ele está te pedindo para trocar de banco para fazer o financiamento.
A caixa já até descontou o meu FGTS e não libera o contrato. A correspondente diz que a previsão é para esse mês mas não sabe quando... Dificil permanecer com a Caixa.
@@jefferson_rmsRecebi essa informação do meu corretor ontem. Meu contrato foi aprovado, o meu FGTS já foi retirado pela Caixa e ontem me disse que a Caixa não tem recursos. Não sei o que fazer, a proprietária está com muita pressa em vender
@@jefferson_rms exatamente igual meu caso 😢 acho um absurdo a Caixa descontar nosso FGTS todinho se já sabia que não tinha recursos... estou mto triste com essa situação, imovel pronto e não consigo pegar por causa da Caixa.. que tristeza
@@rutholll2023 você já chegou a solicitar o estorno do FGTS? Eu vou pedir para correspondente fazer isso semana. Já aguardei a Caixa demais. Eu espero que eles não demorem e dificultem minha ida para outro banco.
Minha casa minha vida NÃO foi afetado!!! Olha ai hein??!!
Olá Sueli, grato pelo comentário. Não houve nenhuma mudança, mas está tendo recurso para os contratos financiamento?
Parece que só existe a caixa pra financiar
Os juros dela sim são únicos, principalmente quando o cliente não é correntistas especial do outro banco. Uma dívida de 20/30 anos e um valor alto financiado, faz com que o valor do imóvel aumente muito. E os bancos particulares aumentam os juros após o anúncio da Caixa. Mas tem cliente que aceita mudar, mas essa não será a solução para todos..
Quanto a falta de recursos, cito também que o governo mudou as regras de investimento das LCI (letras de crédito imobiliário). O prazo mínimo para resgate das LCI mudou de 3 meses para 9. Esta menor liquidez certamente fez com que o dinheiro de investidores migrassem para outros produtos financeiros, pois a possibilidade de resgate após três meses, sem IR, era o principal atrativo deste produto. Com certeza ajudou a baixar o funding para o setor imobiliário.
Está certo!! Grato pela colaboração com seu comentário. A saída é esclarecermos proprietários quanto a dificuldade de encontrar compradores com liquidez para pagamento.