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@@ramonfernandezlopez5373 por eso está tan indignado, xq mucha gente como él estaban (con la nueva ley ya no) comprando lo q la gente de a pie no puede para luego alquilarlo y parecer roobin hoods modernos pero la realidad q es con ésta actitud lo q han conseguido es arruinar a toda una generación de jóvenes q cuando hemos salido al mercado nos hemos encontrado con un país saqueado por inversores.
En u pais corrupto los de a pie tambie participan. Ruzafa Valencia. Señora q pagaba 500 euros de alquiler se le acaba el contrato y le piden 800 euros. Pisos turísticos, y bares a invadido el barrio.
*Esta administración está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, ¡rezo para que las personas de bajos ingresos de nuestro país sufran para sobrevivir Agradezco a Juanita , imagina invertir 1000€ y recibir 10.250€ en 3 días.*
Vaya, conozco a Juanita . La estrategia mantiene una perspectiva única y es muy transparente con sus inversores. Independientemente de la situación, ella siempre es coherente con sus métodos comerciales.
Soy arrendador, alquilo un piso muy por debajo de la media del precio medio, declarado y legal, es rentable, nunca me lo han ocupado y ojalá todos los inquilinos pudiesen entrar en pisos como este, siempre se lo queda el primero que lo ve, el problema es QUE HAY MUCHO USURERO.
Bien hecho . Los propietarios flipan con el precio de sus casas hoy dia,caen en la trampa por el valor catastral que da el gobierno a las viviendas ,se tiraran sin vender nada años hasta que pongan el precio real y justo de su propiedad acorde a la economia de un individuo culquiera
Siempre se lo lleva el primero que lo ve será desde tu punto de vista porque si tengo 6 interesados y los vienen a ver todos en un plazo corto definitivamente no tiene porqué llevárselo el primero que lo ve
@@enriquesanchez9011 Si el Iprecio se puede subir respecto al PC seguirá siendo igual de retanble, si no sube conforme el IPC pues ganaré menos, pero me tendré que conformar por que no puede ser que una familia pague 800 euros de alquiler teniendo un sueldo de 1200, parado es como no es rentable un piso, eso son ESPECULACIONES.
Recuerdo cuando pagaba 25.000 pesetas de alquiler, agua y luz y podía comer y disfrutar de mi vida, luego, alquilabas en euros , pero .. bueno.. ibas tirando y lo ibas pagando bien, siempre habia pisos para alquilar y a un muy buen precio, barrios mejores o no tan buenos pero vivías bien. Ahora... imposible vivir una familia en ningún lado , pagar , comer, vestir y prender estufa en invierno.. nos han llevado a la mierda amigos ...
Especulación inmobiliaria, lo que estoy viendo es que no atacando a los verdaderos causantes de los aumentos de los alquileres y muy por el contrario perjudica a los pequeños contratistas
@@extensionesvazquez9116 antes ni tenías móvil ni Netflix ni todos esos gastos con los que nos dejamos un montón de pasta al mes antes ni salías a cenar por ahí...
Tu mismo vives en Suiza de alquiler donde está reguladísimo!! Sabes que es el camino a seguir aunque obviamente te debe fastidiar como inversor en pisos. Si hay menos supply o no, que veremos, significa que seguirá siendo dificil de cojones encontrar piso en BCN etc. Pero es que ahora ya lo es, y mucho!! Más paciencia al buscar VS abuso de al inmobiliaria y un riñón y medio? Pienso que es una respuesta clara. Esto se tiene que regular pero ya, por cierto, añadiendo el vacacional. Es muy malo para este país que el excedente del ahorro se dedique a algo tan improductivo como es transferencias de rentas de currelas a gente que acumula pisos. Poco me parece la caña que se le está dando con esta ley. Y ni hablemos del tema vacacional o airbnb, un gran melón que tienen que abrir. En todo caso se acaba el chollo del rentismo para alquiler por mucho tremendismo que veamos de inversores de pisos (obvio). Sinceramente como ciudadano de este país me alegro.
Estos son muy falsos, todos los que están en contra de esta ley tienen pisos o tienen el cerebro lavado ,como me he reído de los comentarios 😅,se nota que el lobby económico está haciendo todo el esfuerzo para derrumbar esta ley
Aquí un seguidor, e inversor, con su intención de continuar en este mercado. Dicho lo cual, creo que analizais en exceso esto como un negocio, sin analizar de una forma más realista como se lleva inflando este sector con el chollo de tener hipotecas regaladas en comparación con un alquiler. No entiendo como se puede decir que si mañana los inversores no vieran rentable esto, y sacaran miles de viviendas al mercado daría igual, porque los jovenes seguirían sin tener poder adquisitivo para comprar, y a los 5 minutos decir que esto se soluciona creando vivienda nueva, (por arte de magia esos mismos jovenes ya tiene poder adquisitivo) como si todos los aquí presentes no supieramos que íbamos a ir como hienas a comprar todo lo posible, con nuestras posiciones ventajosas, solo para alquilar otro y otro y otro piso (cosa que no está ni bien ni mal, es el deber de todos intentar dar el mejor sitio a nuestro dinero). Quizás si de una vez, tener un piso de 40.000 - 80.000 sólo por meter el dinero ahí, y sacar una paguita extra deja de ser taaan rentable, esas viviendas se empiecen a comprar para vivir directamente por toda la masa de gente que cuando ve el anuncio ya tienen a 25 personas por delante pensando en ponerla mañana en alquiler a 600€
Yo tengo una vivienda alquilada, fácilmente la podría vender por 150.000 euros. Después de esta ley, me la quitarían de las manos por 220.000 seguro. O sea que también subirá el precio de venta de los pisos de segunda mano a precios desorbitados. No se si me explico..
@@xavif886yo creo que no se tienen que juntar varios factores, la primera que los bancos den préstamos la segunda es la demanda. Veremos el próximo año.
Lo único que se del tema de los alquileres, es que debían de regular de alguna manera el precio de los inmuebles. Es ridículo y absurdo los precios de las viviendas, es como si los salarios fueran más acordes a ja realidad económica del país. Porque realmente el sector mayoritario de la población, no es rica, ni tiene negocios y el precio de las rentas es abrumador, aún tratandose de viviendas pequeñas y mediocres
Hola Uri, muy interesante tu vídeo, pero creo que está muy enfocado en una visión de una persona que posee propiedades. Estaría bien enfocar desde el otro punto de vista, ya que actualmente a mi me han pedido 6050 euros para entrar a vivir en un piso de 2 habitaciones: - Mes en curso - Mes de fianza - 2 Mes de fianza - Honorarios de la inmobiliaria - Mes extra por tener mascota No solo la baja oferta de alquiler bloquea que jóvenes puedan acceder, porque lo actuales precios ya lo están haciendo y muchos se ven obligados a compartir o volver a casa de sus padres unos meses para poder reunir capital que les permita alquilar un piso nuevo o en el mejor de los casos, acceder a la compra de vivienda (principal). Cuáles crees que serían unas medidas que podrían proteger a ambas partes? Gracias!
Casi es mejor comprar, pidiendo ese dinero. Yo estoy en las dos caras de la moneda, vivo fuera de casa de alquiler y alquilamos el nuestro. Tener mascota y querer alquilar, sin una nomina fija, por inmobiliaria es un desastre. No por falta de oferta en esta zona, sino porque ahora todos quieren más beneficio. Hay mucha gente en mi zona que paga hipotecas de 300/400€ y pide alquileres de 700€. Todo esto con el salario mínimo de 1000€ es bastante complicado.
Ciertamente leyes como esta harán que el riesgo para el propietario sea todavía mayor y los requisitos a la hora de entrar a un piso más duros. El riesgo para el propietario es altísimo en caso de impagos, la justicia es extremadamente lenta, es muy difícil de asumir el riesgo, de ahí que se pida fianzas y garantías exageradas. No todos los propietarios son gente sobrada de pasta, hay quien depende del alquiler para pagar una hipoteca o subsistir, si te toca un inquilino que no paga, ¿qué haces durante esos 2 años de trámites y costes? Lo primero pienso yo sería dar garantías y facilitar la resolución de casos ante la justicia en un máximo de 6 meses, garantizando el pago de posibles deudas o daños a la vivienda, eso daría mayor seguridad y aumentaría considerablemente la oferta de alquileres, así como una reducción en los requerimientos para cerrar el acuerdo.
Tienes razón pero como explica Uri, esta ley va a suponer que haya menos viviendas para alquilar pq los propietarios no van a querer alquilarlos para perder dinero. Así q no es la solución.
@@mdentreiningnutriciononline totalmente de acuerdo, es una ley que no beneficia del todo a ambas partes, lo bueno que podríamos sacar es que si el precio de la vivienda bajase cómo consecuencia, permitirá a ciertas personas el acceso a comprar primera vivienda. Lo que esta claro es que se debe regular para hacer frente a la gran especulación inmobiliaria ya que actualmente los alquileres han subido más que la inflación y esto esta anulando el poder de ahorro de la mayoría de bolsillos. A ver si se logra encontrar un equilibrio sensato sin poner leyes a lo loco 🤞
Hola, soy de Argentina, acá tuvimos una reciente ley de alquileres o mejor dicho un intento de controlar precios y realmente fue muy mal como ya era previsible, por favor que antes estudien el caso argentino que hizo agua por todos lados para no repetir errores, incluso en esta ley española veo cosas peores aún y llama la atención en un país desarrollado, ojalá estén a tiempo de hacer algo si es que al estado a a la política realmente le interesa el asunto, saludos.
Tal cual. Yo he llegado a tener dos pisos alquilados, siendo un simple trabajador, gracias al esfuerzo, ahorro, dejar caprichos de lado, etc. Siempre mirando por el inquilino, sin subirle un euro cuando estaba en mi derecho, arreglando cada cosa que se les rompía, etc. Incluso, en pandemia, les regalé un mes a cada uno, a pesar de estar de ERTE y seguir pagando la hipoteca. Y cuando la inquilina te dice, a pesar de todo eso "no te voy a pagar más, y me ire cuando quiera", y lo puede hacer, claro que sí, pues te cansas, y lo mandas todo a la m. Es una vergüenza.
@@isabelguzmanmiranda5025 , tenía, ahora nada. Se los quería dejar a mi hija, pero ya he sufrido dos inquiocupaciones, y con la nueva ley, aunque seas pequeño propietario, la ocupación está más protegida, a mi me suben la hipoteca más de 200€,y no pasa nada, así que paso, igual que miles de pequeños propietarios en España que estamos en esta situación.
@@alberto6587 Si el problema es la hipoteca, vende uno y con lo que le saques pagas la hipoteca del otro, y le dejas uno a tu hija. Que sepa el juez que tu hija va a entrar en la casa para vivir, y verás como da igual que sean inquilinos, que ahí sí que salen del piso (siempre ha sido así).
@@isabelguzmanmiranda5025 . Eso ya lo intenté. Pero el abogado que llevaba el caso, me dijo que no había nada que hacer. Al final, conseguí que se fuese, no por la ley, sino hablando con ella y haciéndole ver lo que estaba haciendo, bueno, parece que le toqué la fibra. Conforme salió, le vendí el piso a la inmobiliaria por casi la mitad de lo que marcaba el mercado. No te recomiendo pasar por una situación así. El otro piso también lo tengo en proceso de venta (lo de la hipoteca era un supuesto, si hubiera continuado con los dos). No voy a alquilar jamás. Con la nueva ley, el tema de la ocupación es mucho peor, se protege más a los inquilinos "vulnerables", pero en ningún momento se habla de la vulnerabilidad de los pequeños propietarios. Y los políticos se olvidan de que los pisos son de los propietarios, al igual que los tomates del agricultor. Por mucho que digan de proteger al consumidor, si el agricultor deja de cultivar tomates..
La vergüenza es comprar pisos para ganarles pasta xmo inversión .porque alfinal todos tenemos q jodernos ..ña peña venga a comprar pisos para alquilar y la gente sin vivienda teniendo q comprar casas a 40 años o vivir en una habitación una familia por 580 euros..la vivienda es un bien q jamas tendría q poder usarse xmo negocio..
En Argentina la estamos padeciendo. No hay un solo piso en alquiler. Todo el mundo lo saco del mercado o lo vende. Y los poquitos que quedaron están a un precio 3 veces mayor. Cuando el estado le mete la mano a la propiedad privada pasan estos desastres. Y los inquilinos festejan la ley 🤣 pensando q les trae solución, pero a los pocos meses se convierte en un infierno para todos.... Lo q toca el estado lo corrompe, lo encarece, lo enlentece y lo destruye. Saluden a España que se va 👋👋
Supongo que en Argentina aparte del problema de corrupción política, no tendréis el punto de zona tensionada o número de pisos por tenedor. Cuestión de que se hagan bien las cosas, pero para eso tendréis que votarlo antes. Ánimo y al lío
Se le puede meter mano y hacer algo que salga decente. El problema es que esta gente no lo hace ni siquiera con buena intención, lo hace solo para tener algo que dar para ganar votos en las elecciones. SI algo sale mal (que saldrá seguro) se lo van a comer otros o ellos mismos, pero con 4 años más de puesto político con sueldazo.
Soy de Bariloche y como buena ciudad turística encontrar alquiler es casi imposible, todos los alquileres están dispuestos para turistas ya que que en 10 días ganan lo que en dos meses de alquiler permanente y si encuentra un alquiler vale el aproximado de un sueldo promedio completo.
pues eso es buenísimo, porque yo estoy deseando comprar, y nadie vende, porque para que vender si puedes explotar a un trabajador con un alquiler abusivo?
Eso pasa en todos sitios y seguirá pasando. Busca un apartamento en Ibiza con un sueldo medio español. Imposible. Cuesta trabajo poder pagar una habitación decente en un piso compartido. Pero son zonas, no todo es así.
Me parece excesivo el precio de los alquileres. Estamos en el tope de una burbuja que va a reventar mas pronto que tarde. Es pura lógica, los precios actuales en grandes ciudades de España son inasumibles
No sabes cual sera ese indice pero auguras que siempre ira separandose del ipc hasta que sea gratis y nos asustas con que entonces los propietarios no querran alquilar. ¿Eres propietario o te interesa este negocio, verdad? Es mas facil pensar que mantenga un equilibrio razonable y que si todos los propietarios venden por necesidad tendra que ser mucho mas barato porque si no, no venderán nada.
Es una de las grandes ventajas de esta ley, que por lo que sea, se ha olvidado mencionar en el vídeo. De todas formas este canal no es para gente que quiera comprar una casa para vivir en ella y no pagar alquiler, es para gente que quiere comprar para ganar dinero del alquiler, esto les perjudica directamente a ellos
Yo pienso que la ley de vivienda no va a transformar la oferta de alquiler en oferta de venta, simplemente que los propietarios en las zonas tensionadas aceptaran los límites y elegirán al inquilino que les parezca más fiable. No va a aumentar la oferta de venta empezando porque a mucha gente el banco no le va a dar una hipoteca.
Tu mismo lo dices Ury, menos atractivo alquilar, mas atractiva la compra venta, con lo cual bajará el valor, precios más bajos igual a mayor accesibilidad a primeras viviendas. Está claro que perjudica al inversor, pero así de primeras creo que puede volver a dar oportunidad a mucha gente a tener su primera vivienda en propiedad.
Eso es! Fuga de capitales a otros mercados -> baja la demanda de la compra-venta porque es un mercado menos atractivo para invertir, baja el precio y mejores oportunidades para el acceso a viviendo habitual (no de inversión). De hecho lo ha comentado Ury en un punto.
Precisamente, si sube la oferta de viviendas en venta, por la propia competitividad, ese mercado se autoregulará también, porque esos propietarios no querrán los pisos (¿para qué si no les genera dinero y su fin es este?). No le veo nada negativo a esta nueva ley a no ser que seas de los que están viviendo a costa del sudor de tus inquilinos y no del tuyo propio. Recordemos los abusos cuando sólo existía el monopolio de telefónica, y cómo está el mercado ahora mismo :). A más cantidad, más variedad, más competencia = beneficio para el consumidor.
Si el inversor tiene el piso en alquiler a modo de ayuda para su mes a mes y que le genere un desahogo para su pensión o para los estudios de sus hijos, no le afectará. Al inversor que tiene el piso a modo de "salarios gratis de por vida" sí le afectará.
Uri, disculpa mi ignorancia, pero yo como inquilino experimentado llevo muchos años sin tener acceso a la vivienda de alquiler. De hecho, lo único que ha estado a mi alcance estas últimas décadas ha sido el alquiler de habitaciones en viviendas compartidas. Y los precios de las habitaciones después de la pandemia ya son prohibitivos incluso para personas que no son necesariamente catalogadas como jóvenes. Esa es la realidad al menos en mi región, y me temo que en la mayoría de urbes españolas. Me da la impresión de que no te das cuenta de que el mercado del alquiler ya hace muchos años que margina a la mayoría de la población, especialmente a los sectores que más lo necesitan, y no únicamente a los jóvenes. Es más, no sé de qué forma la nueva ley de vivienda puede perjudicar a un sector de la población que nunca ha tenido acceso a la vivienda. ¿Qué vamos a perder los que nunca hemos tenido acceso a la vivienda? Lo siento, pero creo que te vendría bien bajar al suelo y pisar el barro que pisamos la mayoría.
Vamos a ver, si hoy se puede alquilar una habitación es porque hay un inquilino que ha alquilado un piso, mañana, con esta Ley ni eso, porque será más rentable cerrar los pisos que invertir en reformarlos para no sacar ningún rendimiento. Pero vosotros seguid defendiendo lo que ya ha fracasado en todo el mundo.
Que unos puedan permitirse el lujo de tapiar los accesos a la vivienda y dejar que se vaya deteriorando porque les parece poco la rentabilidad que tendrán, es una cosa. Que otros sigan prefiriendo seguir teniendo un aporte extra mes a mes en su cuenta corriente, aunque sea menos, es otra muy distinta.
Lo mejoro. 4 mansiones él otras 4 la mujer otras 4 la hija y otras 4 el hijo, 16 mansiones en familia y nadie es gran tenedor. Siempre podrás comprarte un terreno y meter 5 mobilhomes (o cinco caravanas) y no ser un gran tenedor 😂
Lo cierto es que puedes tener una casa de 400 metros cuadrados (una masía o un caserío los tienen) y eres un pequeño propietario, pero si segregas la casa en 5 partes ya eres un gran tenedor. Tienes lo mismo que antes pero en vez de una escritura tienes 5.
... es la forma simulada de atacar a los que menos tienen... y que pasará con la Banca y la Black Rock com miles de propiedades expropiadas y detentores del monopolio mundial?!... continuarán acumulando, creando sin techos,... pero, de aquí, no se lleva nada!!!!
Y que hay de la compra/venta? Esta ley puede hacer que bajen los precios? Me imagino que muchos propietarios de pisos de alquiler tendrán que vender pisos que ya no son rentables y esto disparará la oferta
Si habrá mucha oferta y poco demanda los precios bajarán, y los bancos serán los primeros interesados de vender. En este caso no mandan los bancos, ni un complot mundial 😂, manda el mercado) estudiar un poco de teoría de económica básica no viene nada mal)
primero era venezuela, ahora somos argentinos. Qué será lo siguiente. Lo mejor es no cobrar impuestos, que se arruine el país, y explotar al trabajador con 100 látigos. Buena idea. Qué fabuloso
Vine hace dos años de Argentina... les puedo decir que las decisiones políticas que están tomando, son las que tomaron los políticos de allá... y nos llevaron a que nos quisiéramos ir de nuestro país....
@@marinabragaarte precisamente digo lo contrario. Lo innovador es hacer un ley para cambiar las cosas e impedir la manipulación. Mea culpa por no entenderse
Precisamente no considero a un gobierno "poder fáctico", que es el poder "en la sombra". El que nos manipula y trata de convencernos de cosas, como que ahora el alquiler va a ser un problema, intentaran manipular la oferta, el precio, etc... Para que la gente piense que es consecuencia de la ley.... Pero creo que no funcionará un intento de manipular. Pero dependerá de la aproximas elecciones, ya que las medidas, deben complementarse con otras ...
En la Ciudad de México hace muchos años paso algo parecido que se le llamo rentas congeladas lo que ocaciono que nadie quisiera rentar y las rentas ya pactadas se perpeturon pero los dueños terminaron por abandonar sus propiedades ya que bajo pretexto de ayudar no era nada facil desalojar un inquilino, en el centro hisorico aun se puede observar las concecuencias de propiedades super deterioradas
En Bogotá, esta ocurriendo, pero curiosamente lo están atajando con construcciones de altura y propiedad horizontal, edificios de 20 pisos con apartamentos de 30mts2
Vaya no vas a poder especular con el precio de la vivienda, que pena.... Los arrendadores honrados no suben el alquiler cada año y no ven un negocio en sus inquilinos. Por eso no están llorando como los gurús del alquiler como forma de vida
A ver, sinceramente el mercado inmobiliario es algo que necesita regulación. Muchos diréis "oh no! No podremos dar casa como inversión, etc...", "no podremos comprar propiedades y poner nuevos alquileres para que paguen nuestra inversión!", etc, etc, etc. Pero yo digo que si tanto nos gusta beber agua limpia, no comer basura, que un producto que compras no te mate o se rompa en 2 días sin tocarlo,etc. Si tanto nos gusta tener garantías y derecho a eso, por qué tratar la vivienda como únicamente una inversión? Soy joven y quiero comprar un piso, he visto ofertas de 35.000 de entrada con 100.000 restantes a pagar y encima los abuelos tendrán derecho a vivir hasta que mueran. O 50 metros cuadrados por 150.000 euros y sin ascensor. Yo en grandes rasgos, soy fabricante, también tuve un hobbie en el cuál yo compraba una bicicleta, la arreglaba y la vendía, pues así muchas veces, en algún caso era reparación intensa y en otro apretar un tornillo, está claro que buscaba ganar algo de dinero con el hobbie a la vez que aportar un grano de arena a la comunidad ciclista, así que puedo entender a alguien que vea la inversión imboliaria como un aporte a la vivienda de alguien, pero el problema es el siguiente. La gente que ya tiene casa, no teme quedarse sin casa, muchas grandes empresas no temen dejar una propiedad inactiva mientras las otras 20 o 30 o muchas más generen lo necesario, todos sabemos de los pisos de bancos chapados para que no hayan okupas, esos pisos pasan a ser fantasmas en busca de una oportunidad para desangrar a alguien (o al menos a la media). Ya desde hace decadas, el precio de un automóvil incluso del mismísimo Fort T costaba 950 dolares, que a día de hoy serían 32.000 dolares. Así regalando un año de trabajo a una máquina/empresa/inversión. Pues hoy en día, con las mejoras tecnológicas en manufactura, construcción, robotización, información, etc. Por qué seguimos subiendo el precio relativo a la vivienda, al coche y a todo? Tengo personas conocidas de avanzada edad, que antes con un par de años en trabajos poco formados tenían una vivienda, hoy por desgracia no es así y creo firmemente que es algo que requiere de regulación (por ahora), por que la juventud merecemos las mismas oportunidades o mejores y debemos pagar el coste de ello, pero no la avaricia de matados que esperan que por unas semanas de papeleo standard, reformas rápidas y chapuceras, hagan que algún joven les firme en un contrato con el banco su siguiente Lambo. Así que venga, como fabricante os animo a CREAR!!! O si os gusta la inmobiliaria os animo a invertir vuestro dinero en la CONSTRUCCIÓN DE ESOS ESPACIOS, hay miles de terrenos edificables que buscan ser la futura vivienda de hermosas personas, y obvio si CREÁIS ALGO, MERECÉIS ALGO así que tendréis un beneficio, VAMOS PA'RRIBA GENTE! ÁNIMO!
Quieren invertir, que es arriesgar dinero al fin y al cabo y no perder nunca. Yo soy mecanico y si quiero comprar un coche barato tengo que arregralo todo yo para luego ganarle algo. Esta gente sin embargo compran pisos viejos a precios inflados y por narices lo tienen que vender mas caro o recuperar lo invertido rapidamente con alquileres abusivos para un piso de los años 70. Pero los que no tenemos nada tenemos que tener comprensión
@@franrubio Tal cual jajaja, me he “desfogao” un poco, te juro que veo ofertas absurdas por cosas que se ven evidentemente infladisimas con fotos de inmobiliaria. O los fotógrafos y administrativos cobran 50.000 por tan duro trabajo o no lo entiendo
@@cristianriosestrada7771 Pues no te voy a quitar tu parte de razón, está claro que la vivienda debería ser un derecho real y no uno teórico como es. Pero regular los precios del metro cuadrado (por ejemplo) creo que sólo hará, bien que deje de existir alquileres de casas de lujo, bien que crezca el mercado negro, como decía otro comentario: ¿quieres mi casa? Pues te la alquilo junto con los muebles y es en estos últimos donde te clavo. Yo creo que la política debería ir por tener una oferta de viviendas públicas en alquiler asequible que hiciera crecer la oferta y que bajaran los precios o bien apostar por otros modelos de vivienda como la multipropiedad. Hace años que estoy buscando casa y veo los anuncios todos los días y estoy contigo que hay anuncios que parecen tremenda estafa, pero al final o bajan esos precios o no los venden
Nosotros ya hemos decidido finalizar contratos, cerrar con alarma y dejarlos para cuando los necesiten los hijos. Para el poco negocio que dan, demasiados riesgos y regulaciones. Es fácil legislar con el esfuerzo de otros.
@@adrianlopez9696 los propietarios subieron precios por la inseguridad jurídica con la que se encontraban si tenían la mala suerte de dar con inquilinos okupas. En vez de solucionarlo les regulan los precios y los dejan con el mismo problema. Ya te digo yo que van a salir muchísimos pisos a la venta y los que no,los tapiaran y guardarán para cuando los necesite un familiar como bien dice el vídeo.
@@yosekeseyo3700 creo que eso es una falacia, los precios suben porque si hay una persona que te paga 800 mejor que 600 no hay mas que decir. Cual es la solución? para ti es subir el precio? Enga cuentanos
@@Turron778 al revés, justamente yo tengo un piso en alquiler todo reformado con terraza de 25m vistas al mar por 500€ en una zona donde la media de precio es de 700€ y justo por no especular,y me encuentro que ese precio solo podré subirlo 15€ como tope en 5 años cuando a mí todo me ha subido,el IBI, la comunidad,el seguro de hogar... piensa un poco y vislumbra el futuro.
@@yosekeseyo3700 Lo que no se puede es priorizar el derecho a la acumulación de riqueza sobre el derecho de acceso a la vivienda. Me da menos pena el propietario de 5 pisos, que el que no sabe si va a poder pagar un alquiler.
La realidad es que en España hay un problema se quiera ver o no, que la ley es una basura estamos todos de acuerdo, que hay que intentar buscar una solución, yo pienso que también. Lo primero, tratar la vivienda como cualquier otro bien es una falacia, la vivienda es un bien de primera necesidad cuya elasticidad de la demanda es diferente a otro tipo de bienes, por lo que decir que la solución a los precios es aumentar la oferta no es del todo cierto. Por poner en contexto, la zona donde yo trabajo la media de los alquileres de un piso de 2 habitaciones ha pasado de 400€ en 2018 a estar alrededor de los 500€ actualmente, quiere decir esto que hay menos oferta? Evidentemente no, de hecho alrededor del 75% de la obra nueva está orientado a pisos de una y dos habitaciones que van a parar al mercado de alquiler. Entonces por qué no baja el precio al aumentar la oferta? Desde mi punto de vista el problema es más de la avaricia y malas prácticas de muchos de los que participan en el mercado de alquiler ( propietarios, inmobiliarias e inquilinos). Ahora nos tocará pagar a todos los efectos de una ley que no viene a solucionar nada y que quizá actuando de otra manera nos hubiésemos podido evitar.
No será más fácil acceder a una casa de compra por la gente joven? Hasta ahora era imposible por los altos precios pero si los tenedores no les sale a cuenta alquilar, hasta el punto de que pierden dinero porque está regulado, se tendrán que deshacer de sus casas "baratas" y eso provoca más oferta en el mercado de viviendas lo que hará bajar los precios. Al mismo tiempo los jóvenes no pueden acceder a alquiler porque como has dicho el mercado del alquiler será más escaso. Pero a la vez los jóvenes podrán optar en comprar casas por que ha bajado el precio. Lo que da lugar a menos especulación ya que la gente no dependerá de alquiler y podrá volver a acceder a comprarse una vivienda como paso en anteriores generaciones.
En el momento que eso suceda más jóvenes querrán una vivienda ennpropiedad tal subir la demanda.... ya sabes lo que pasa... aparte que no crece la oferta de vivienda nueva por las trabas para edificar.... EL MERCADO BUSCA SIEMPRE AUTORREGULARSE. Aún que ennel camino se producen catástrofes.
Bien regulado no deberia haber problema. Hay una gran lacra de especulacion con algo tan basico como la vivienda, y como asesor fiscal he visto como han subido el alquiler de 600 a 1000 euros sin contemplación a sus inquilinos.
Es que el propietario de una casa puede hacer con ella lo que salga de los wevos para eso la tiene.... Suben los precios de todo y no pasa nada, es por la guerra de " Ucrania" ahora sube un propietario el alquiler de un piso que ha ganado con el sudor de tu frente y resulta que es malo... Pues no señores el enemigo no son los propietarios, hay mucha inflación y la vida cada vez es más y más cara, el acceso a la compra de un piso es algo inalcanzable y al final los que se lucran de verdad son los que hacen estas leyes no los propietarios de los pisos....
@@mh-xj1iz si todos los panaderos pensasen igual, no comerias pan. Hablamos de bienes basicos recogidos en la constitución desde ante que nacieses (o no) a ver como vivirias si tuvieses un casero que te renueva contrato y te sube de 600 a 1000.
Bajo mi humilde punto de vista, sin ser un enttendido de esto: Como casero y como inquilino, las mayoría de medidas me parecen super bien, por lo menos a corto plazo. Sin embargo, cómo responda la mayoría de tenedores puede llegar a ser un problema. ¿Tienes alguna idea? Creo que no es un problema de oferta cuando hasta en zonas poco habitadas está el alquiler por las nubes, a más del 60% del salario medio de la zona, y mirando ahora mismo en idealista, con mas de 20 pisos en alquiler en el barrio donde alquilo yo.
Es un análisis correcto desde el punto de vista del propietario. No es una medida ecuánime ni afortunada, además traerá consecuencias en los precios como has comentado pero ... ¿y el inquilino? Los precios del alquiler en grandes ciudades no son precisamente regalados. Un análisis desde ambas ópticas, arrendador y arrendatario sería buena idea. Un saludo
ya lo explico, y si te cuesta entenderlo preguntale a cualquier español que haya buscado alquilar en Berlin. Para el afortunado que consigue alquilar con el precio "congelado" es una buena ley, para todos los demás es muy mala
@@abbyferrari Pedir un análisis o reflexión desde ambos puntos de vista no implica una necesidad de comprensión sino una invitación a una posible visión más amplia del problema. Un saludo.
Yo me hago cruces en cómo puede vivir una persona sola en Madrid (por ejemplo), si por lo que en mi ciudad piden (60mts) 600€ allí piden 900€ y es "lo normal", siendo que te pagan 1200€-1300€ trabajando a 40h en una tienda de menaje (por ejemplo).
@@vanesasoler9247 ¿Y qué hacen en Madrid con sueldo de Ceuta? Es que el problema está en que parece que todo el mundo tiene derecho a vivir en un barrio bueno de Madrid, y eso no lo entiendo, no todo el mundo tiene derecho a un Porsche, está el Ibiza que va bien.
Lo que no es normal es el precio actual de los alquileres que hoy en día un alquiler en muchos casos equivale a un sueldo entero y para poder alquilar se tienen que juntar varias personas alquilando un piso , porque con un único sueldo no llega para pagar un alquiler
Tienes la opción de comprarte uno... Te gastas todos tus ahorros en la entrada , pagas todos los meses una hipoteca con los intereses disparados y asumes todos los gastos de mantenimiento del piso (comunidad seguro IBI derramas...)
@@anp4975 No, probablemente no tengas esa opción. Porqué cobras 1200€ al mes, y el piso más barato en tu ciudad cuesta 800€ al mes. Así que después de comer, todos tus ahorros son casi nada. Y comprar un piso hecho trizas cuesta mínimo 150.000€. Pero vaya, que directamente en el banco no te dejan ni cruzar la puerta para pedir una hipoteca.
@@marccamprecios7298 tú lo has dicho... Un piso hecho trizas vale 150000 euros Si un inversor gasta ese dineral en un piso y luego encima paga todos los gastos que genera el mantenimiento de dicho piso más los intereses si ha pedido hipoteca Por cuanto te crees que te va a alquilar el piso para que le salga a cuenta???? Esta claro que por 500 euros no te lo va a alquilar O se construye vivienda pública para que haya una oferta abundante y de calidad a precios asequibles o esto va a seguir a peor Pero esto es responsabilidad de las administraciones públicas, lo que no se puede es trasladar dicha responsabilidad a los propietarios particulares
@@anp4975Esa es la cuestión, los precios abusivos de los alquileres porque esa "inversión" es: comprarse un piso, pero la hipoteca que me la pague otr@ (salarios medios). O también está la inversión de: quiero que con lo que me paguen de alquiler poder irme un mes entero de crucero y, encima, seguir haciendo colchón (salarios altos). Si la "inversión" se planteara simplemente como "tener otra propiedad para caso de necesidad vital" en vez de ser un completo usurero, sería otro cantar.
@@elsmith5977 fácil, no soy partidario de, pero si me tocan las pelotillas hago como tantos, me meto en esa casita que no querrás alquilar y vivo un par de años a tu costa 😊😘 los abusadores abusados son, se acabó entre otras, el alquilar "sólo a" por ejemplo estudiantes en zona cercana a centros de estudios para pedir 3 veces el precio normal de ese piso/zona o alquilar cada habitación al precio de una vivienda por saber que si o si necesitan alquilar algo por la zona para poder estudiar...
@@elsmith5977 pd. Pena tendríamos que darte ya, que al menos aquí en canarias (en península ni idea) para acceder a un alquiler es casi imposible, o son todos pisos supuestamente "vacacionales" o necesitas 3 sueldos para pagar alquiler y comer el mismo mes.
creo que las concecuencias del punto 5 no son que las viviendas esten en menos plataformas, sino que las inmobiliarias van a salir perjudicadas y posiblemente muchas cierren. Sobretodo als que estén especialiadas en alquileres.
Aquí yo, como joven inquilino que ha estado de alquiler en España, tengo que decir que me parece lo más lógico del mundo que sea el propietario el que pague el coste de la Inmobiliaria. A quién está dando servicio la Inmobiliaria, al inquilino? No, el servicio se lo da al propietario que no quiere encargarse de publicitar su vivienda, enseñarla a los ofertantes, etc. Es un servicio al propietario que facilita la capitalización de su inmueble, por lo que hacer que el inquiliuno asuma ese precio es simplemente absurdo, y hace que muchísimas veces los inquilinos no puedan ni siquiera entrar de alquiler en un piso, pues necesitan acumular depósito (1-2 meses)+mes en curso+mes de inmobiliaria
@@zaragoza93 Totalmente. El servicio se lo presta al propietario y es el inquilino el que tiene que pagar una mensualidad + iva a la.inmobiliaria por abrirte la puerta. Una mafia
Todo claro respecto al perjuicio hacia los propietarios. Ahora haz el vídeo respecto a los inquilinos que son el 90% de la población para quienes se ha hecho la ley y no el 20% al que dedicas este video 👍
No hace falta hacer un vídeo, cualquiera con dos dedos de frente, lo que parece que os falta a quienes defendéis Leyes socialistas, puede ver que si se sacan del mercado de alquiler las viviendas actuales y futuras por dejar de ser rentables, los inquilinos, lo tendrán todavía peor, mayores precios, en negro sin ninguna seguridad y sujetos a mafias de okupas para poder encontrar vivienda. Solo tienes que preguntar a venezolanos y argentinos, en España que ya sufren de Leyes semejantes.
@@ToniCo146 La razon de porque subieron los precios es que muchos propietarios ganan 10 veces mas con el alquiler temporal y alquilando habitaciones.Esa es la verdadera razón.Ocupacion e impagos hubo siempre solo que ahora encontraron en eso la excusa perfecta para justificar la especulacion desmesurada .Si alquilar una propiedad fuera tan ruinoso como es que han proliferado como setas tanto inverionista y tanto canal de you tube para promocionar este negocio como uan forma rápida para enriquecerse y tener un buen patrimonio ? Por favor,parece que pretenden tomarnos por idiotas al resto de ciudadanos..Por cierto en Argentina la ley que se aprobo hace dos años para evitar especulacion provco que miles de propietarios pusieran sus pisos a la venta y la otra mitad en alquiler temporario.Resultado? el precio de la compra bajo en mas de un 40 por ciento y los alquileres subieran de un modo desmesurado.Si la ley en España regula tambien el alquiler temporario te aseguo que el panorama cambiará incentivando el acceso a la vivienda ya sea comrpra o alquiler y disuadiendo a muchos tenedores de vivienda de sus ansias especuladoras
Es verdad solo hablan del perjuicio a los propietarios ,yo misma estoy buscando alquiler y no veas lo que piden dos meses de adelanto más el alquiler y más el mismo precio del alquiler para la agencia tramitadora ,imagínate si el alquiler en una ciudad pequeña está lo más bajo en 500 entonces sería 2000 lo que tendría que dar para el alquiler y encima te ponen pegas que no más de 4 que no mascotas que tienes que tener un sueldo de diputado y eso que no contamos con el alquiler de los chicos que entran a estudiar en las universidades y que tienen que tener su habitación solo la habitación cuesta 500 😱😱😱es horroroso ojala esto sea para mejor🙏🙏🙏🙏
@@marthaceciliafuentesperez7113 Gracias a lo perjudicados que están los propietarios por culpa de esas Leyes que defiendes, es por lo que se reduce la oferta y se multiplican los precios, ¿Y la solución es joder todavía más a los propietarios? ¿Para reducir todavía más la oferta? ¿Y así van a bajar los precios? Es evidente que ni sabéis de qué habláis ni tenéis idea de economía.
Uri. muy buen contenido. yo veo 2 problemas. 1 le están poniendo el mercado en bandeja a los inversionistas institucionales. quienes inflaman los precios. 2 la calidad de la oferta va a bajar . pues no es negocio remodelar o mejorar una vivienda. así que el grupo de los que alquilan les va a tocar competir por objetos indeseables.
me hace sentido pensar que, si un usuario que posee 10 viviendas, deja de ver interesante alquilarlas por el precio limitado, pueda decir, y que hago con 10 propiedades vacías que no sacan rentabilidad? y veo varias opciones, 1 que decida vender, por tanto mas oferta de vivienda en venta (las cuales ya no son rentables para invertir como renta y solo sería interesante para la persona que realmente quiere residir ahí) y si esto pasa a mas usuarios, pues imagínate, cantidad de inmuebles que ya solo estarían en venta con el fin de residir y no especular, 2 que decida sufragar gastos de las viviendas reduciendo el alquiler (puesto que no se cuantos meses años podría aguantar sufragando los gastos sin alquilar estas). Me hace pensar que es una ley que mejoraría la burbuja alucinante que existe en el tema del alquiler, esta claro que en un canal de inversión (el cual me encanta) se visualiza desde el punto de vista del que especula y hace negocio del alquiler, y no del inquilino, o de una persona que no posee vivienda en propiedad y solo quiere o necesita residir en algún sitio, y debido a esta lucha de precios y subida constante no se puede permitir.
Perfecta explicación. Y es normal q gente q ve este canal, q x otro lado me parece magnífico, q precisamente habla del alquiler como negocio, no esté de acuerdo con esta ley xq le limitan de alguna forma nuevas subidas injustificadas y aprovecharse de una necesidad básica de las personas
un poseedor de 10, 8, 6, 4, 2 ó 1 vivienda en alquiler, que ve limitadas las subidas a 2/3%, cuando IPC= 8, 6, 4/% y precios alimentación 15%. Se irá al vacacional en parte o al alquiler de temporada en parte. Otra parte alquilará a personas con salarios fijos, fiadores y máximas garantías. El perjudicado, el que tiene salarios mínimos y no respaldo de garantías. 💁🏻♂️. Cuándo voy a recuperar la vivienda tras 2 años sin cobrar? . Preguntarle.
Has intentado pedir tú solo una hipoteca? Necesitas el 30% del precio del piso, 20% para la entrada y 10% para gastos, haz cuentas y a ver si tú tienes ese dinero para comprar un piso.
@@Ana.Maria.AR112 claro, ahora mismo es imposible, porque como los pisos son bienes especulativos para hacer negocio, y no viviendas para residir, pues pasa esto, q el valor sube y nadie puede comprar, imagínate si todas las casas fuesen únicamente para vivir, y no se pudiesen alquilar, la gente no tendría 10 casas, tendría una o dos, y bajaría el precio del resto de casas, ya que su único sentido sería habitarla
Yo creo que se tendría que ser prudente y no aventurarse a hacer análisis apocalípticos de lo que va a pasar. Veámos en un tiempo prudencial pero está claro que algo había que hacer con un problema como el de la vivienda que es capital en una sociedad
Antes que atacar al pequeño propietario deberían enfocar las leyes en los grandes bancos y fondos buitre como Blackstone, Caixabank, el banco malo Sareb, etc; que pongan en circulación y a la venta esas decenas de miles de pisos cerrados para aumentar la oferta y que los precios se regulen. Se debería limitar la especulación por parte del gran capital y no dificultar la vida del pequeño inversor que quiere sacar algo de rentabilidad o proteger sus ahorros.
Alguien que tiene más de 4 pisos, desde luego no es un pequeño tenedor. No se le impide tenerlos, ni alquilarlos, solo especular y manipular el mercado, aprovechándose de la barrera de entrada a la compra... Y que la gente no puede vivir en la calle.
la unica manera de acabar con l aclase media en condiciones es que los pobres no puedan pagarle los locales a la clase media q es lo qtienen pymes locales tierras etc
"Fondos buitre" y "especulación" son dos conceptos para mentes simples que se repiten como borregos. Especulación es un negocio rentable que hace otra persona y que me da envidia. Fondo buitre es un fondo con activos baratos, que en su momento no quería nadie.
Soy un joven y he trabajado muy duro los últimos años para poder pedir la hipoteca. Lo de los grandes tenedores suena bonito para mí si de verdad aparecen oportunidades de compra. Sobre todo justo los pisos pequeños 🤔
A quién está defendiendo este hombre, a los propietarios? Ya se han hecho ricos con los alquileres que por cierto lo han hecho con el salario de los trabajadores. No puede ser que un alquiler cueste la tercera parte de un salario
@@MegaCarmencita2011 señora, póngase a trabajar o genere empleo. El mundo de los alquileres es un negocio tan digno como otro cualquiera. Déjese de llorar y actúe.
Gran video. Pero permítanme hablar de algo importante, veo que muchos jóvenes y viejos cometen errores que creo que no deberían ser. Creo que todos, jóvenes o mayores, deberían tener un plan de inversión que aumente su rendimiento financiero de tres cifras a seis cifras. La inversión puede ser tu plan de jubilación o plan de futuro, según lo que quieras, pero lo más importante es que tengas una inversión que sea rentable.
@Alejandra Torres Estoy de acuerdo con usted. La forma de aumentar la riqueza y mantenerse rico es invertir. Ese es el secreto de cómo los ricos siguen enriqueciéndose.
@@nealpapke2457 No hay mejor agenda para el futuro que la inversión. Como el mundo se ha desarrollado rápidamente ahora, hay muchas cosas en las que podría invertir que le valdrán la pena durante mucho tiempo con una gestión y orientación profesionales. El mercado de valores y el mercado de divisas son ejemplos.
D'après mon expérience personnelle, vous avez besoin de l'aide d'un conseiller en investissement et d'un gestionnaire professionnel pour réaliser des bénéfices constants sur le marché boursier et le marché des changes afin d'éviter des pertes fatales lorsque vous le faites vous-même.
Es por eso que siempre estoy feliz y agradecido de tener al Sr. Lucas Jamal como mi gerente de inversiones. Sus servicios son de primera. Con su ayuda y orientación, he obtenido grandes ganancias desde que comencé a beneficiarme de sus servicios.
Entiendo tu opinión como inversor de inmueble ury, el problema reside en que ya hay poca oferta y al haber poca oferta los arrendatarios pueden escoger como tu dices el que tenga una mayor nomina o vida laboral, el problema ya esta y es gordo. Esta es una medida de contención, ¿funcionará? No se sabe, pero esta claro que dejar el libre mercado no es una solución.
Más cositas: 09:40 "Un informe de la compañía alquiler seguro (...)" Buscad en internet a esta empresa. En España muchos alquileres ya son o han sido en negro, así que esto no es algo vaya a traer es nueva ley. 10:35 Si el casero contrata un servicio, en este caso de inmobiliaria, lo justo es que sea el quien lo pague. 11:10 Básicamente ponerlo en Idealista y Fotocasa es lo que se limitan a hacer las inmobiliarias. 12:03 raro es que estos acuerdos beneficien al inquilino, pero si, se podía haber limitado solo por parte del arrendatario. En tiendo que viene a prevenir cosas del tipo, "o aceptas estas condiciones o a la puta calle" Con esto cualquier cosa de fuera del contrato es nula. 14:08 ¿Has oído hablar de la ley de suelo de 1998 (en España)? Supuestamente iba dirigida a paliar esto y lo único que consiguió fue generar una burbuja y la mayor crisis económica de la historia. Por supuesto los precios de los alquileres siguieron aumentando tanto como los bolsillos de los especuladores. Aumentar la disponibilidad de viviendas solo hace que gente como tú o fondos de inversión compre viviendas para alquilar o revender y como nadie más puede acceder a comprarlas, vosotros (no el mercado, ni la ley de oferta demanda) fijáis los precios de alquiler que os da la gana. Si la ley funciona o no, lo dirá el tiempo, pero desde luego lo que es una falacia es tú supuesta solución. Y eso no hace falta que lo diga el tiempo, eso ya ha sucedido.
Soy Español y recién graduado: Algo había que hacer con esta situación. Si los propietarios fueran honestos, reconocerían que están siendo oportunistas y abusivos con los precios del alquiler en las grandes ciudades. Donde es difícil construir mas viviendas porque no hay terreno libres. Había que equilibrar las cosas. Como están las cosas con el tema de la ocupación veo mas que lícito que el propietario someta a los interesados a serie de entrevistas para seleccionar al que mas le encaje, estamos acostumbrados a vivirlo en el mercado laboral. Espero que esto genere un competición positiva. No se si esta es la mejor manera, si equilibrará la situación. Como siempre, somos hojas movidas por el viento, donde nuestra única limitación es el idioma y las fronteras.
No es lo mismo invertir q especular, se puede invertir de manera responsable y ética sin necesidad de especular y ganar( también se puede ganar especulando, pero la gran mayoría acaban arruinados) El problema en este país, es que hay mucho “cuñao” sin escrúpulos, ni moral y mucho menos ética, aparte de 0 formación financiera q bien por sus papis o abuelos, han conseguido algo de poder adquisitivo y que creen ser visionarios o que siguen a gurús de cómo hacerse rico a costa de los demás creyéndose los más listos de la clase sin tener ni idea y cuánto más tajada puedan sacar sangrando al de al lado mejor, pues es simple no era ni es sostenible, sí o sí hacía falta la ley, y se necesita seguir haciendo más cambios, la vivienda es un derecho básico de todo ciudadano y no un lujo para estar especulando con ello. Por otro lado a tod@s l@s especuladores se pueden ir tomar viento e intentar especular en otros países si es que pueden y les dejan (ya sea por leyes y demás) y lo q generen lo reinviertan aquí en su país, en algo sostenible y que realmente genere riqueza y no pobreza, el mercado va funcionar mejor sin especuladores ni cuñaos financieros.
Seguramente haya menos oferta de alquiler, que si os cuento mi experiencia. Tras buscar durante 1 año las exigencias son muy altas (a nivel de condiciones laborales) y al final para el inquilino sale poco rentable alquilar porque te ponen unos precios altísimos con lo que te planteas el comprar. Pero los precios de las viviendas son altísimos en la venta también. Y que ocurre en este caso? Pues que los inquilinos no salen de la casa de sus padres y no permiten que se desarrollen nuevos nucleos familiares. Si con esta ley los alquileres se vuelven más complicados.. en mi caso es casi igual porque actualmente son muy complicados, casi imposibles. Y si esta ley hace que las personas que se lucran con la vivienda de forma abusiva (Una necesidad primaria.. un derecho constitucional) ya es hora de que venga alguien a decir que eso está mal, que las necesidades básicas de las personas no deben ser objeto de especulación. Que este ha sido el principal mal .. la especulación inmobiliaria. Todo aquel que haya querido lucrarse de manera abusiva... pasando de ser un pobre a un rico en días porque se ha aprobechado de una burbuja de especulación ya es hora de que vuelva a su sitio. Y si tienen que vender los pisos como dice el video pues será lo mejor para que vuelvan a repartirse las viviendas. Al haber tanta oferta en la venta de los pisos pienso yo que bajarán de precio en su venta por la alta oferta. Y habrá un reparto de estos bienes, porque el video dice, uh que 5 inmuebles son muy pocos... Sabes cuantos inmuebles tengo yo? 0 . Me gustaría saber... el porcentaje de personas que tienen 0 inmuebles, o 1 en España. Posiblemente no me equivoque sea mucho más alto, que las que tienen varias propiedades. Y las leyes deben hacerse para alimentar el bien común, no para alimentar constantemente comportamientos abusivos. Porque vuelvo a repetir, haber subido los precios de los pisos a estos niveles de una necesidad primaria ha sido un abuso. Es como si subieran el pan tanto que ni pudieras comprarlo... Cuanto mal está haciendo esto a la sociedad y la gente piensa y ve videos.. como lucrarte.. compra viviendas... Que voluntad de ayudar hay ahí? Que fondo humano nos encontramos... Porque cuando te dedicas a vender comida, pues sientes que estás alimentando a personas que todos los dias necesitan comer. Si vendes medicamentos, sabes que estás paliando el dolor de una persona. Pero si te limitas a invertir para ganar dinero cual es el resultado humano? No hace falta que responda, se está viendo el resultado día a día en la sociedad...
Verborrea zurda. Con esta Ley, todavía tendrás más difícil y más caro encontrar una vivienda en alquiler, simplemente por la desincentivación a alquilar ninguna propiedad, antes las venden a extranjeros para sacárselas de encima. Vosotros seguid creyendo en las fantasías zurdas que ya han fracasado en todo el mundo que así os va.
No lo entiendo. El propietario pide muchísimo, tanto que el inquilino no lo puede pagar, el inquilino no alquila, ¿pero el propietario se forra? ¿Eso cómo es? La vivienda no es asequible, pero el propietario sí se forra? Siento decirte que tú de economía sabes entre 0 y la nada absoluta. ¿Por qué el pan vale 1€ y no 200 mil? Porque se puede propucir muchísimo pan, verdad? hay mucha oferta de pan, verdad? sin embargo dices que no puedes alquilar, pero dices que el propietario es abusivo y se forra. ¿No lo pillas? Pues yo te lo explico, las zonas donde tú buscas piso (que son menos del 40% de España) tienen una demanda altísima y las personas que se quedan con las casas sí pueden alquilarlo, tú no, porque ellos probablemente se van a esas ciudades (que son menos del 40%) y dentro de ellas a esos barrios, donde sí les pagan un buen sueldo. Oferta y demanda, nada más, aquí nadie tiene una barita mágica. Por cierto, tú jamás invertirás para ganar dinero, verdad? jamás comprarás algo sabiendo que si no lo quieres lo podrás vender, o no invertirás en educación, en utensilios que te hagan ganar dinero, nada, no piensas ganar dinero. Vives de un subsidio, verdad?
Una duda. Tener el 50% de una propiedad cuenta como una vivienda a la hora de computar para ser o no gran tenedor? Habría entonces que tener 10 propiedades al 50% para serlo??? 🤷🏽♂️
Yo creo que no. Tú tienes una propiedad ( si o si) lo único que sólo tienes el 50% de ella, es decir en la escritura sales a medias con alguien más, pero sigues teniendo esa parte de la "propiedad", por tanto eres propietario a todos los efectos.
Si tienes el 50% si que te cuenta como una vivienda. Imaginate que tienes 6 propiedades, donde solo possees un 10% de ellas, igualmente ya serias un gran tenedor con 6 propiedades.
Hola! Como siempre las leyes salen mal y sin estudiar pero el mayor problema que le veo ya no son todas las regulaciones de precios si no la desprotección que sigue habiendo al propietario. Porque si se reduce el beneficio a corto plazo con estas medidas pero se garantiza el cobro, una ley de desahucios coherente y unos beneficios fiscales para quienes no engorden artificialmente los precios creo que sí implicaría un escenario donde ambas partes (Inquilinos y propietarios) salieran ganando. Ojalá se empiecen a tomar esto en serio y reformen esta ley para que mejore la situación.
Desproteccion es la que sufre el inquilino al que cada vez mas se le alquila por meses en vez de por años como toda la vida se hizo..Desproteccion es dar para alquilar habitaciones y todo en negro y cobrar 500 euros.Dejad de vicitmizaros porque las verdaderas vicitmas de esta brutal especulacion y desproteccion son otros y si llegamos aqui es justamente es por la codicia desmesurada sin limites que arraso con todo y que de no se rpor la intervencion del Estado no se como hubieramos terminado
Claro que sí, por eso están llorando los arrendadores (los propietarios especuladores, en este caso), porque van a tener que dejar de abusar de la necesidad de tener techo de los demás. Pobrecitos.
Los contratos de alquiler se hacen con seguro de impago ya. Estos lloros vienen porque van a llenarse menos sus carteras a final de mes. Oferta hay muchísima y quienes ofertan a precios razonables alquilan en un suspiro.
Buenas tardes! Buen vídeo, solo un comentario. La medida, ¿no crees que hará más accesible la vivienda a todo el mundo? Los grandes tenedores venderán las casas porque no sale tan rentable alquilar, y al haber más oferta, los precios bajarán, siendo más accesible la compra de inmuebles. Es otro punto de vista, escucho opiniones !! Un saludo!
A corto plazo, si. Pero piensa que al haber menos inversores se van a construir menos viviendas nuevas. Por lo que a medio plazo habrá menos y menos vivienda. Los tres que consigan alquilar una de las tres viviendas que haya, enhorabuena, alquilaran barato. Los demás vivirán en casa de sus padres. Para siempre.
@@rociofernandez168 hola Rocío! Pero el negocio de la construcción seguirá ahí, la construcción y venta de viviendas. Lo que se limita es el precio del alquiler, no de la compra-venta.
En Argentina tenemos prácticamente las mismas leyes hace un par de años y con las mismas consecuencias nefastas. Lo que me a pensar que somos parte de un plan global que nos quiere lleva al empobrecimiento generalizado de los que tienen algo y de los que no tienen ni donde vivir
la unica manera de acabar con l aclase media en condiciones es que los pobres no puedan pagarle los locales a la clase media q es lo qtienen pymes locales tierras etc
Ola Globa al se llama agenda 2030. La destrucción de los países interiormente.. Fíjate desde junio 2019 empieza la implantación agenda , si las cosía que ocurren no están pasando aquí y allí .. y lo están consiguiendo x la no actuación del pueblo
Pues la ley podrá ser mejorable, pero me alegro que se haga algo con esto para intentar evitar la especulación desmedida que hay en el sector. Alguno se olvida que es un bien de primera necesidad y que, gracias a los inversores hechos a sí mismos (hijos/as de papá en el 80% de los casos) y fondos de inversión, mucha gente no puede ni permitírselo.
@@ferranization Pero también más gente de a pie podrá comprar una casa para vivir. La diferencia es que si todo está caro, solo puede comprar un grupo más selecto. En cambio si el mercado inmobiliario está más asequible, son muchos los que pueden acceder a comprar una vivienda. Los fondos van a poder comprar siempre y lo harán en función de si creen que pueden rentabilizar esa inversión.
@@ferranization No sabemos cuánto podrían llegar a bajar según la zona y tipo de vivienda. Pero a poco que bajen ya habrá un porcentaje mayor de personas con posibilidad de adquirir. Sea un 3% o un 20% de personas, es un avance según mi punto de vista.
@@alexpg2862 no hay ningún caso en el mundo en el que un control de precios haya tenido éxito a medio y largo plazo. Eso lo dicen todos los economistas
Buenos días! Todo lo que decís es muy cierto. Soy de Argentina y la nueva ley de alquileres trajo la completa retracción del mercado y al día de hoy no hay inmuebles ofrecidos en pesos para alquiler. Un completo desastre!
Buenas. Uri muchas gracias por el vídeo es muy explicativo. Sigo el canal desde hace ya algún tiempo y quería lo primero darte la enhorabuena por tu labor didáctica. Ahora bien hay cosas que he visto aquí que me chocan un poco. La ley es una chapuza (como todo lo que se hace aquí parece ser...) pero es la única que ha salido para regular un mercado que está ya muy mal de por sí. Hay un momento del vídeo que te extraña que se considere a un gran tenedor con 5 o más viviendas. Para la mayoría de la gente que hemos vivido en una familia de alquiler toda la vida simplemente acceder a 1 ya es algo impensable (como bien indicas tú en el vídeo). Alguien que tiene 5 viviendas (y menos siendo sincero) evidentemente las tiene para alquilar y vivir de las rentas. Es evidente lo que esta ley electoralista y oportunista quiere hacer pero la parte de legislar intentando que los propietarios (grandes tenedores o no, a mí una persona con 1 casa ya me parece afortunada imagínate 5...) se deshagan de sus propiedades para no seguir especulando con ellas me parece muy necesaria. Es ridículo que tengamos ciudades llenas de pisos vacíos que pertenecen a bancos y la gente esté pasando apuros para encontrar un techo sobre su cabeza. En mi opinion el error está en el hecho de especular con la vivienda, al ser este un bien de necesidad vital evidentemente sabes siempre que alguien te va a alquilar. Creo que a la larga, tal y como dices, es probable que para los propietarios que quieren vivir de rentas o sacarle rentabilidad a un piso esta ley les perjudica. Ahora bien si estos grandes propietarios empiezan a deshacerse de sus psiso y casas. ¿No bajará el precio de las mismas?, ¿No será la vivienda más accesible y se repartirá de manera más general la propiedad?. A largo plazo quizá el mercado de alquiler se perjudique pero quizá en la compraventa haga más accesible las casas a los que queremos iniciar una nueva vida con nuestra pareja en un piso normal. Nadie que esté en la situación de ser un trabajador normal en cualquier ciudad de España viviendo de alquiler puede decir que le mercado tal y como está ahora funciona bien. Y no creo que la solución pase por construir más si no por hacer la vivienda más accesible a todo el mundo.
Subscribo cada palabra...es que escucho gente con 5 viviendas y no sé quiénes son la verdad ni a qué se dedican 😅 habría que después empezar a revisar las viviendas de uso turístico 🤓
Exacto. La mayoría nos las vemos y nos las deseamos para intentar vislumbrar la compra en un futuro de una casa, de tener un techo seguro, y aquí se habla de 4 o 5 casas como quien está comentando que a la vecina de arriba se le han caído dos pinzas en mi terraza, como si fuera algo súper normal oiga.. Esto son lloros de gente egoísta porque va a dejar de ganar tanto, no porque vayan a ir en negativo, sino porque su economía va a crecer de una manera más lenta. Pobrecitos, qué lástima 😢
¿Por qué? El propietario de una vivienda vacacional que es, una cucaracha? un malvado impostor? un ente opresor? es una persona. ¿Le has pagado tú la casa y los impuestos acaso para decir que la renta que consigue es dañina?
Si eres joven o no joven mas problemas de los que hay es ya imposible. Donde se han puesto limites no han habido problemas y si el propietario se ha forrado un poco menos, ha ganado sin trabajar mas que en otros negocios gracias a que el suyo se basa en la extrema necesidad de los de a pie de tener un techo.
Los grandes tenedores están bastante bien porque te permiten pinchar alimentos mas gruesos por completo. Cosa que con un tenedor normal pues no puedes, solo lo pinchas parcialmente. El punto negativo, es que como su nombre indica, al ser un gran tenedor, ocupa mas espacio tanto en la mesa como en el cajón de los cubiertos. Pero bueno, nada es perfecto en esta vida.
A todo esto, pregunto. Si mi objetivo como persona joven es comprar una casa (no alquilarla), algo que ahora mismo es inviable por los precios abusivos del mercado del alquiler, el hecho de que quien hace negocio con esto tenga que vender porque ya no le va a salir rentable, sumado a una bajada de los precios que van a favorecer el ahorro para una futura compra, es algo que me beneficia ¿no? Contrariamente, si lo que ponéis por delante de esto es que los 4 que quieren vivir de rentas sigan teniendo esos beneficios tan altos pues si, claro, os van a joder.
Siempre es difícil prever el futuro, pero personalmente pienso que, aunque algunos venderán, no creo que sean los suficientes como para atender la demanda actual de compra más la que venga rebotada del alquiler (porque como no podrán alquilar porque no habrá mercado, tendrán que comprar). Sin embargo, creo que entre los propietarios habrá muchas más opciones aparte de la venta: a) Pasarse al alquiler turístico (en aquellas comunidades que lo permitan, ya que en algunas las nuevas licencias son estrictas). Más pasta y menos líos. b) Pasarse al alquiler de temporada (por meses, y fundamentalmente a extranjeros europeos que vienen con dinero a pasar temporaditas). Más pasta y menos riesgo. c) Retirarlo del alquiler y utilizarlo para otros fines (ej. uso propio como segunda vivienda o intercambio en HomeExchange si viajas mucho, que te ahorras un dinero) d) Retirarlo y cerrar el piso hasta que haya un cambio de gobierno y se derogue o modifique la nueva ley en sus aspectos más lesivos (cosa que para la que la mayoría no tardará mucho tiempo en ocurrir). Si esta ley la hubieran sacado hace 4 años aún, pero al sacarla en el último tramo de la legislatura, seguramente los propietarios esperen antes de vender, "a ver qué pasa". Por tanto, bajo mi punto de vista, no creo que puedas esperar hordas de propietarios poniendo en masa sus pisos en venta, y en cualquier caso, los tipos de interés hacen que, aunque los precios bajen algo y salvo que tengas ahorros para comprar a tocateja, te siga saliendo igual de cara que si hubieras comprado antes de la subida de tipos. Eso, sin contar con que muchos inversores igual se pasan al mercado de compra-reforma-venta (dado que habrá más compradores al echarlos del mercado del alquiler) y verás cómo los pisos más baratos o jugosos se los llevan ellos igualmente porque van con el dinero por delante (difícil competir con quien necesita hipoteca).
Es tal cual como decís, este que hace el video es un tipo de derecha que defiende la propiedad de los que más tienen y no le importan los inquilinos. La ley es excelente
@@gabm8959 Si asi es ven que pligra su lucrativo negocio y se neigan a perder cono todo especulador.Ahora bien ,es imprescindible que esta ley regule tambien el alquiler temporal y turístico porque sino va a ser peor que ahora alquilar.
Lo que sí puedo ver positivo de todo esto es que mucha gente (entre la que me incluyo) se va a salir del mercado de alquiler y va vender. Esto significa que va a haber más pisos en venta y puede hacer que los precios bajen a medio plazo. Para los jóvenes si podría ser algo positivo (no para los que alquilamos).
Asi es , es que se ha hecho una gran burbuja entorno a los alquileres y la gente se ha olvidado que una vivienda es un derecho básico, no una fuente inagotable de dinero. #bienhecho para frenar la desmedida ambición de los grandes capitalistas.
incluso el hecho de que la natalidad este tan baja es el coste de tener hijos , porque se necesitan viviendas mas grandes y por ende mas costosas en una economía tan difícil.
Pues prepárate para la hipoteca,,haber cómo la pagas,con un sueldo de 1080€,, No podrás comprar tampoco Es como Venezuela,,,había comida pero no podías comprarla Eso pasa por votos de inectos que no saben de nada
@@luisfana Ahora peor, habra menos pisos en alquiler y solo los conseguiran los mejores perfiles. Para jovenes o gente de recursos limitados les tocara alquilar habitaciones.
@@alex-ki9kb que va amiga estas confundio a los pobres como yo esta ley nos viene de lujo para que no te lo suban por las nubes ...pero cada youtube cuenta lo que quiera informate por ti mismo y veras
En el punto 5 no se qué decirte. Los propietarios publicarán en 1 o 2 plataformas (las principales) y ahí estará todo. Ahora quizá están en más, repetidos, pero no se qué ventaja tiene eso para el que busca piso. A mi esa medida me parece razonable porque ahora mismo al propietario le da igual que la inmobiliaria cobre 1 mes o mes + iva o 2 meses porque no lo paga él, y el servicio evidentemente es para él. Ahora quizá se encargaran ellos mismos de hacer la selección y formalizarán el contrato en una gestoría que es más barato.
Yo soy estudiante (terminando) y en mi ciudad natal (donde viven mis padres) no hay tantos puestos de trabajos, por lo que tenemos que irnos a vivir de alquiler, así que estoy bastante frustrada porque ya no encontramos nada, no por el precio a pagar, si no por las condiciones que nos ponen para pisos que están medio decentes. Al no tener todavía nomina fija, todo esto nos va a afectar un montón más de lo que ya nos afectaba. La verdad que estoy agradecida de como lo has explicado. Pd: este año estoy viviendo en un piso súper viejo, sin sitio de almacentamieno y con una cocina sin encimera y el año que viene me veo viviendo en unas condiciones parecidas o peores.
lo `bueno´, si es que hay algo, es que si ya vives de alquiler y siempre pagas a tiempo, puedes aportar eso para cuando quieras mirar otra cosa mejor. Puedes justificar que siempre has pagado a tiempo tu alquiler y que no dejas a deber nada
@@SakuK86 Eso en el supuesto de que tenga contrato... Dado que no lo menciona, al igual tiene alquilada una habitación. Y lo normal en estos casos en ciudades más o menos grandes, es que no te hagan ningún tipo de contrato...
Olvidais el siguiente paso en la estrategia, promover el alquiler social , público. La bolsa de los especuladores es muy grande, no queda otro remedio que esperar, al final llevarán su dinero a otro sitio. Mi piso aún no vale lo que pagé por el, pero lo compre para vivir, y nunca me ha preocupado en exceso.
Pues con la intervención del gobierno todo será peor. Se ha demostrado en todos los lugares donde se realizo. Pero como el socialismo se empecina una y otra vez en los mismos errores así nos luce el pelo.
@@SakuK86 , es que a quien no paga hay que exigirle que pague por parte del propio estado y si lo que quiere el estado es ayudar pues que construyan viviendas sociales como Franco pero no le cargue el Mochuelo a los ciudadanos que consiguieron un piso con el esfuerzo de muchos años para que lo disfrute otro sin esfuerzo alguno y chuleándolw encima todos los gastos posibles.
Nosotros gestionamos más de 70 propiedades y no habiamos subido ni un centimo el alquiler en ninguna desde hace 5 años y hasta el 2023. Los propietarios valoran, y mucho, a los buenos inquilinos y deciden no subir el alquiler si los pisos se cuidan y se pagan las rentas. Otra cosa es que este año con la subida de intereses y las hipotecas con 300€ más al mes de media, muchos nos hayan pedido una pequeña subida... y con razón. Todos los propietarios no son buitres, el prefil más normal es el de vivienda heredada o comprada como pequeña inversión o incluso los que pagan la residencia de los mayores alquilando el piso familiar. Gente normal y corriente que con sacrificio o por razones lógicas tiene otra vivienda. Lo siguiente será expropiar ... ya se habla de ello.
Se nota que aquí todos son ricos y les jode no poder explotar a los inquilinos. Con las supersubidas de precio los pobres tenemos que canviar continuamente, porque al cabo de unos pocos anyos se dispara y ya no podemos pagar y nos vemos obligados a ir canviando continuamente. Todos tenemos derecho a vivir y al fin y al cabo el piso siempre es del propietario que siempre gana, no es como un consumible. Muchos pisos comprados antes del 2000 valian una miseria y de alquiler tenemos que pagar casi todo lo que ganamos, eso si que no es nada justo.
La pregunta es: como un propietario tiene 4 o 5 o 10 viviendas? Donde trabajo para comprar estas viviendas? Y otra pregunta: que hace el gobierno para qué haya viviendas nuevas sociales asequibles para los que no pueden pagar alquiler caro o comprar piso?
Hay viviendas ahora mismo por menos de 20 mil euros a porrillo, hay personas que heredan porque sus padres no se fundían la pasta, sino que guardaban. Hay personas que compran una casa interesante con hipoteca y la pagan casi con el alquiler. Es organizarse y no decir que las viviendas están carísimas porque queremos vivir en la castellana.
Yo tengo 3 casas ,mi primera casa me la compré con 30 años currando desde los 16 ,trabajando veranos ,( sábados,domingos sin vacaciones incluso en 2 trabajos,ahorrando como un cabron ,meintras mis amigos se iban de fiesta y se gastaban el sueldo ,cuando fui a pedir una hipoteca solo tuve que pedir 40000 euros ,me la termine de pagar enseguida, a base de amortizar hipoteca cuando otros te dicen " va yo me lo gasto y no amortizo letra " ... segui ahorrando y me compré una casica en mi pueblo como solo voy al pueblo a veranear así que no creo que sea un criminal y la puse en alquiler vacacional,suponiendome unos ingresos ,la 3 casa me la compré en 2012 y fue un chollo de esos que ya no hay ,la acabe de pagar hace 2 años.tengo 42 años a mí nadie me ha regalado nada,mientras yo trabajaba como un cabron mis amigos de fiesta en fiesta y que pasó que al pedir la hipoteca no tenían ni para la entrada ,ahora están hipotecados de por vida.
Muy peligrosa esta ley. Soy de Argentina y pensaba que comprar en España para renta (dado que es un mercado más rentable que el local) era una opción. jaja. Ya no. Acá una ley similar (no tan osada) pero idéntica en esto del esquema de actualización logró hacer un desbarajuste fenomenal en el mercado de los alquileres inmobiliarios. Hoy casi no se consigue nada, en muchas zonas los alquileres se han dolarizado y los precios (dado que su actualización se limitó a un ajuste anual en una economía ya casi hiperinflacionaria) se dispararon a la estratósfera. Al final la actualización por el nuevo índice terminó igual o más que el IPC y por lo tanto para los inquilinos es un verdadero infierno. El gobierno manifestó que la dejaría sin efecto pero, fiel a su estilo, no resolvió nada si no que complicó las cosas trayendo mayor incertidumbre al mercado. Espero que en España la cosa no tenga estos efectos. Me pregunto si no podrás sacar algún informe de opciones de mercados más convenientes para comprar y alquilar dentro de la eurozona....gracias por tus videos, son muy buenos
Llora porque si no puede vivir a costa de sus inquilinos, porque le van a decir "oiga, el precio máximo por el que puede alquilar su piso, con estas características X es 700€, no 950€", entonces igual vende sus propiedades. El caso es que si estos iluminados se ponen todos a vender se va a crear una gran bolsa de pisos en venta. Aumento de oferta pero con la misma demanda ocasionará una bajada de precios de los mismos, así que la ganancia que obtendrán será poca también. Lo que quiero decir es que lloran porque ganarán menos de una manera u otra, cuando esta ley entre en vigor.
El gran problema es el bajo poder adquisitivo del individuo (en mi caso el alquiler de una habitación me conlleva el 40% de mi sueldo) y efectivamente la oferta de nuevos inmuebles y el acceso a estos (altos precios o contratos laborales difíciles de conseguir por jóvenes)
Tienes bajo poder adquisitivo porque nunca podrás adquirir nada. Esa es la idea, que todo lo alquiles. Ahora bien, el precio de alquiler debe ser razonable, porque cuando acaba, no tienes nada .. El el precio de compare, no debe verse influencing la demanda para especular con ellos ¿Comp se piede competir con BlackRock?
Pues eso es lo que tienes q exigir no al propietario q no es tu padre ,exige lo a tu gobierno , como con tu voto ,menos políticos innecesarios y más de verdad derechos sociales
¿Por qué conlleva el 40% de tu sueldo? ¿Dónde alquilas? ¿De veras necesitas vivir en esa zona cara? El 60% de las viviendas en España están baratísimas.
Si queremos que el país tenga algo de futuro, hay que eliminar el concepto de vivienda = negocio. Todo lo que vaya en la dirección de reducir la demanda y aumentar la oferta, beneficiará a la gente joven que lo necesite para vivir, y expulsará del mercado a los que la quieren para hacer dinero. La vivienda es un bien básico que hay que proteger.
Una duda! Si al final esto sucede y la oferta de alquileres es menor y por ende aumenta la oferta de venta de inmuebles… esto significa que la venta de pisos aumentará pero los precios de los mismos disminuirá? Ya que habrá más oferta y por ello precios más competitivos..
Es correcto. Tal y como yo lo veo, es algo que llevamos mucho tiempo pidiendo, que aumente la oferta de pisos y la gente de a pie se pueda permitir uno. Es menos atractivo hacer negocio con ellos y más atractivo comprar para, simplemente, vivir.
Ury. Entonces lo que estoy entendiendo es que Los propietarios les convendrían mejor tener sus viviendas de alquiler en plataformas de Airbnb o algo así ?
En Argentina es lo que pasó, al tener una ley de alquileres tan desfavorable para el propietario, retiraron del mercado de alquiler permanente sus propiedades. La gente de a pié no encuentra un alquiler, los costos son por lo bajo un sueldo completo (promedio de sueldos). El 90% de las propiedades pasaron a alquiler temporario por Airbnb. Resultado: la gente no tiene dónde vivir. El inversor siempre encuentra otro mercado, mejor inversión. El inquilino no encuentra alternativas.
Mientras te dejen. En Barcelona no se puede, ya que necesitas licencia y el Ayuntamiento no te las da. Si alquilas sin licencia te enfrentas a multas que pueden llegar un importe mayor que el valor del inmueble. Tampoco estarías cubuerto por los seguros en el caso de que un huesped te hiciera un destrozo. Lo mejor es vender y comprar en el extrajero.
Si hay más oferta también bajan los precios del alquiler y es peor para el propietario. Cualquier medida que consiga bajar el precio del alquiler no te gustaría porque pierdes dinero como propietario. Mientras se construye más vivienda, hay que hacer algo y esto una solución rápida. No se puede aguantar así 10 años hasta que aumentara la oferta porque este descontrol está haciendo que un salario de 2000 euros ya no parezca bueno en alguna gran ciudad. Pd: Explica cómo se calcula la rentabilidad de la inversion y cuál sería en caso de que se actualice la renta o no. Nunca he visto un fondo de inversión a plazo fijo que se actualice con respecto al IPC.
Qué se considera gran propietario ahora? 1) Al que tenga 5 viviendas 2) Al que tenga 5 viviendas en zonas tensionadas. 3) Al que tenga 5 viviendas en la misma zona tensionada. Según el medio donde miro leo una de las tres opciones, y el matiz es importantísimo como inversor.
@@blogElectronica no solo eso, yo invierto siempre asesorado por mis dos abogados , además de que mi padre es gran tenedor y me ha dicho lo mismo, no compres la quinta!se pueden equivocar pero es gente que vive de esto como yo .
No ligar el precio del alquiler al IPC es decirte directamente que vas a perder dinero alquilando. En mi opinión se podría establecer un valor calculado como la media entre el IPC y el IPV, haciendo dos variantes para IPVN y IPVU. Esta opción, a priori, no descartaría tanto el negocio del alquiler ya que seria una regulación por precio de mt2. Conseguirán hacer rebajas en el precio de venta de vivienda debido a que aumentara la oferta por lo que también bajara el precio del mt2. En fín, muy buen video Uri, aportando claridad :)
Y que relación tiene el precio del alquiler con el precio de la luz, si la luz la debería pagar el inquilino? Pues eso, el IPC solo es un dato estadístico. Las casa no se crean no se destruyen en dos días, ni la demanda puede variar tan rápido como varían los precios (un bebé tarda varios años en crecer). Con esto, quiero decir, que el alquiler debería ser algo estable, que además es un buen básico. Y ser además una opción válida de vida, para el que quiera comprar que compre y el que quiere alquilar, que alquile, pero sin especulación.
No hace falta más oferta. No hacen falta más bloques de pisos a medio construir. Parece que a los especuladores y a los "grandes tenedores" sólo os importa eso, más y más para comprar barato y vender/alquilar alto. Lo que hace falta es una reforma total al sistema económico basado en el turismo barato que inunda España, promover más el producto y producción propia y cortar alas a las grandes empresas de inversión y fondos que no hacen más que especular y mandar los precios a las nubes. Vivo en Palma de Mallorca y en el centro se están vendiendo pisos de más de cien años por más de 2 millones de euros; te vas a las afueras y los pisos medio decentes no bajan de 3-4 cientos mil. El problema no solo reside en la especulación, si por mi fuera sacaría del juego a este cuarteto político que lleva pasándose la pelota desde hace décadas para no cambiar nada.
Hola Uri! Buen vídeo como siempre. Respecto a que se obligue al propietario a pagar la comisión de la inmobiliaria estoy de acuerdo. Muchas veces me ha ocurrido que buscando pisos en idealista me instaban a pagar los honorarios, y si lo estoy buscando yo realmente el servicio se lo están haciendo al propietario y no al inquilino. Otra cosa es si yo acudiese a una inmobiliaria, entonces ahí podría llegar a entenderlo. Saludos!
Creo que usted no ha entendido mi exposición pero se lo explico. Existen portales donde se anuncian pisos para alquilar, como idealista por ejemplo. Si yo entro en el portal a buscar un piso de alquiler y de repente me encuentro con que me piden honorarios por la búsqueda que estoy haciendo yo personalmente gastando mucho de tiempo, pues no me parece justo. Otra cosa muy diferente es que yo acuda a una inmobiliaria para que me busquen un piso adecuado a mis necesidades. En este caso a mí sí me estarían haciendo un servicio, de la otra forma no, y me lo he encontrado muchas veces. Saludos
Tengo varias dudas respecto a la ley y lo que se comenta en este vídeo: 1) Los grandes tenedores son los que mayor rentabilidad venían sacando de los altos precios del alquiler, por lo que cuanto más rentable sea la inversión inmobiliaria más podrán seguir adquiriendo vivienda para seguir aumentando sus rendimientos, con lo que el mercado queda cada vez más controlado en menos manos, cómo ayuda eso a la bajada de precios? Si no se regula el precio de la vivienda haciendo la inversión menos atractiva, ¿cómo evitamos que ese hipotético aumento de oferta que solucionaría el problema de precios sea absorbido en su mayoría por estos grandes propietarios? 2) Si esta ley consigue que salgan viviendas a la venta por hacer la inversión menos atractiva, no es una manera de aumentar la oferta? Demanda de compra (para vivir) hay pero no a los precios actuales, más después de las subidas de los tipos, por lo que ese aumento de la oferta, no ajustaría poco a poco los precios a la demanda? 3) Si el IPC sube un 8% pero los salarios suben un 2-3, cómo mantenemos ese límite del 30% de los ingresos que se debe dedicar a la vivienda, si ya estamos por encima de ese límite especialmente en las zonas tensionadas? Obligamos a los empresarios a actualizar también los salarios al IPC? 4) Siempre se pone de ejemplo los sitios donde ha fallado el control de precios, pero nunca el ejemplo de países como EEUU, donde los fondos de inversión absorven toda la oferta y es prácticamente imposible comprar a las familias, porque cualquier oferta es siempre superada por uno de estos fondos para seguir acumulando viviendas y controlando el mercado de alquiler. No es este caso de desregulación del mercado un ejemplo de que la desregulación absoluta de este lleva a la creación de oligopolios que controlan el mismo? Es entonces el libre mercado tan libre como nos dicen?
Desde mi ignorancia, puede ser que esto estimule más el mercado de compra/venta y así baje el precio de la vivienda? Con lo cual sería más accesible para todos?
Pues no se? Pero no entiendo nada de lo k explica este chico. Esta del parte de dueño de la vivienda k perderá ganancias o del que alquila? Uff no me queda claro!
Nadie en su sano juicio alquilaría un piso en negro como dices tú, sencillamente porque quedaría totalmente desprotegido en caso de impago. El problema es que tal como está planteado actualmente nadie quiere realmente alquilar, porque pagas tanto o más que con una hipoteca y el piso o la casa nunca es tuyo. Solo alquila aquel que no tiene más remedio porque no puede conseguir que un banco le conceda una hipoteca, son por tanto perfiles con poca solvencia, elevada tasa de morosidad, etc.
Como funciona el control de constitucionalidad en españa? es directo indirecto? existe? podrian plantear la inconstitucionalidad? Acá en argentina paso algo similar, automáticamente cayó el precio de la propiedad por exceso de oferta porque no resultaba rentable para los propietarios, eso afectó directamente a las obras en construcción ( los precios de los inmuebles usados era menor que los pisos en construcción) con lo cual se cargó al sector de la construcción con todo lo que implica, mano de obra y todas las industrias relacionadas a la construcción.
espero que seas una persona adulta con mucha experiencia en tu empresa, buen sueldo y ni una sola carga ni animales, tampoco fumes, no te guste poner música, no lleves amigos, no tengas hijos, tengas una persona que te vaya de aval y estés dispuesto a pagar tres meses de alquiler, además espero que no seas demasiado adulto tampoco ni tengas enfermedades de base ni nada que no me guste, porque si la gente empieza a vender su casa y yo sigo alquilando la mía solo se la pienso alquilar a quien a mí me parezca, porque va a sobrar demanda y va a haber terriblemente reducida... Así que a quien beneficia, lumbreras?
Mi opinión acerca del nuevo proyecto de Ley de la vivienda: En una sociedad de LIBRE MERCADO, no se deberia poder secuestrar la propiedad privada de un particular para utilizarla como recurso "social". És el estado quien debe poner los recursos necesarios para cubrir tales necesidades sociales. Si cada año en los presupuestos generales del estado se aprueban miles de millones para fabricar y comprar armamento, para espiar a enemigos de "la patria", para mantener parásitos sociales de un signo y de otro y, para pagar las nóminas con dinero público a todo un ejército de mercenarios y funcionarios, debería haver suficiente dinero como para ejecutar la necesaria OBRA PUBLICA para que esta necesidad social no recaiga sobre el bolsillo del ahorrador, el inversor, o el emprendedor. Pero estamos donde estamos y como dice el amigo Luis, de Cripto Spain, ESPAÑA NOS ROBA!!!
¿Es libre mercado manipular oferta y precios? ¿Ves bien que ahora todos los agricultores suban precios a la vez solo porque necesitas su producto para vivir dignamente?
Libre mercado? eso es ficcion,La realidad que todos los gobiernos sean del signo que sean aplican politicas intervencionistas y proteccionistas para proteger a sus ciudadanos y su economia.Un ejemplo claro es por ejemplo como se protege la produccion propia de ciertos alimentos ,ya sea con incentivos o prohibiciones a la importación de ciertos elementos que compitan y perjudican la economia interna.Asi que el libre mercado no existe
Pues yo lo veo bien, aunque algunos puntos cambiaría, porque se frena la especulación de los fondos buitres, e incluso de aquellos de más de 5 inmuebles, xq me parece q ya abusan y se han colado estos últimos años subiendo de forma abrupta los precios con unos beneficios enormes. Hay q frenar la compra de pisos masiva de grandes tenedores como negocio mega rentable, xq esto hace q cada vez más personas no tengan acceso a los inmuebles y puedan especular con los precios. Las inmobiliarias están pidiendo 2 y 3 meses de comisión en algunos lados...y es inasumible. Es fácil decir poner más oferta de pisos sobre la mesa xo a estos precios de un nuevos inmueble una persona media no puede acceder a estos tipos de intereses y su baja capacidad de ahorra, entre otras cosas al alto alquiler, y solo conseguirá de q nuevo q los grandes tenedores se hagan con más pisos como forma de negocio q es, y se haga más grande el problema, esto sin contar q en muchos sitios ya no hay suelo xa construir más vivienda. Los q tengan más de 5 inmuebles seguirán ganado dinero aunque sea menos y no creo q se vaya a reducir el alquiler, y si sale más inmuebles a la venta de estos tenedores, q no creo q sea tanto como dices, será bueno porque la gente tendrá acceso a estos porque como expones en la solución será más oferta esta sí a corto plazo, para tener una propiedad no para alquilar sino xa vivir. Y lo de alquilar en negro no es fácil xq se la juega mucho el arrendador con el tema de la okupación e impagos, y posible denuncia del inquilino, q te pille hacienda.... Podría parecer q soy de izquierdas y para nada, xo me considero q tengo un buen trabajo y me veo q no puedo comprar un piso con casi 35 años q tengo y q el alquiler en los últimos dos años no me da margen para poder ahorrar mucho y veo cada vez más frustrante el poder algún día tener un piso, y no para alquilarlo y hacer negocio sino para vivir q es para lo q debería ser los inmuebles.Estoy viendo en mi entorno gente con buenos trabajos q están empujadas de nuevo compartir piso en los últimos años debido a la fuerte subida. No veo una solución fácil, xq el crear oferta suena bonito xo me parece demagogia xq no es sencillo, y en caso de ponerse sobre la mesa sería a largo plazo xq un bloque de pisos no se construye en 6 meses, ni es la panacea, y quizás esta ley no sea la mejor xo algo había q hacer xq si hicieras una encuesta saldría sin duda q es un tema la subida del alquiler q preocupa mucho a la sociedad, en especial a los jóvenes. Y por supuesto q sale ahora en año electoral y los políticos van a lo suyo. Lo q sí se debería regularse de una vez sería el tema de la okupación q es lo q más preocupa al arrendador realmente no que en vez de ganar 200 gane 50, xq siempre van a ganar mientras sigan pagando el inquilino mes a mes. Y los tenedores no van a tener 10 pisos sin poner en alquiler xq por poco q ganen, ganan siempre y no se convierta en gastos por no alquilarlo.
Pues yo que llevo toda la vida de alquiler, me hago una pregunta. Porque hace años los pisos de alquiler eran bastantes más baratos y había mucha oferta? No me cuadra tu argumento, no será que ahora la gente quiere hacerse de oro a costa de los demás pobretones.. Somos un país de avaros nada empsticod y solo nos importa el dinero.. Esto no tiene remedio
pues vete y vende y comprate una en suiza y ya esta. Ay que pensa me dan los propietarios que estan viviendo la vida de sus sueños y mientras tanto el inquilino pagando ibi, gastos de comunidad. etc etc etc. Cuentanos, querido, como funciona en Suiza? Y las demandas que van a meterles a los propietarios cuando propongan cobrar en negro, abogados, calentad que salis...
No hay más ciego que el que no quiere ver. Ir en contra de los propietarios, de los emprendedores, de los autónomos nos llevará a la ruina... y ahora nos preguntaremos que porque los youtubers se van a Andorra... Lo más gracioso es que todavía hay gente que piensa que los políticos hacen estás leyes a favor del pueblo... :( Por suerte hice como Uri, me fuí de España.
@@josejuanlopez4597 Dame cinco años. Ya veremos como acaba esa gente que está tan contenta con esta ley. Lo que pasa es que en España, por cada uno que piensa, hay diez que embisten.
@@derechoplano si claro claro , lo mismo decian con el empleo y con mos alimentos y francia lo hizo y no pasa nada , lo mismo lo decian con las mascarillas y tampoco paso nada jajaja ...en Portugal también esta metiendo mano a las viviendas y peor que en españa...venga ya gurus de pastel jejeje
@@josejuanlopez4597 no sé hasta qué cierto punto la gente sale beneficiada con esta ley. Es más la imposición de esta ley de vivienda ocasiona una ruptura del mercado inmobiliario ya que; o la gente vende sus propiedades de pequeño valor o directamente no alquila sus propiedades. En conclusión, la gente no va a alquilar sus viviendas porque al largo plazo no les compensa. Dicho en otras palabras si en este mercado reduces la oferta de una manera excesiva se produce un exceso de demanda, es decir, a la gente le va a costar más encontrar un alquiler o peor aún sería que la oferta que hay duplique o triplique el valor del alquiler.
@@Ah-bueno__ pues en Portugal parece que eso no ha psaso y tambien le han metiod mano a las viviendas , incluso a las vacias , asi que echale un vistazo y veras
Dios es demasiado bueno conmigo😭, Realmente me da pena la población desinformada. Retirarme del servicio público me hizo darme cuenta de que no tenía medios de ingresos pasivos, y en 35 años, solo me había movido en círculos financieramente. Me siento muy realizado cada vez que recuerdo mi viaje y cómo he podido aumentar mis ingresos a 6 cifras.
@@eugenereyes6238 Comencé mi viaje con aproximadamente $ 2000 en algún momento de 2020 y, a fines de 2022, gané más de $ 750,000 sin conocimientos previos o habilidades en el mercado financiero, básicamente solo estaba siguiendo las pautas establecidas por mi maestro.
Siempre estaré en deuda con usted MS. LYNN ERICA BARNES? Has cambiado toda mi vida. Continuaré predicando sobre tu nombre para que el mundo escuche que me has salvado de una gran deuda financiera con solo una pequeña inversión. Muchas gracias.
@@ritaansell7288 Esta no es la primera vez que escucho de la Sra. Lynn Erica Barnes y sus increíbles habilidades comerciales, pero no tengo idea de cómo llegar a ella.
Hola, si no sale rentable comprar para alquilar, el mercado estará en la compra venta. A su vez el precio de la vivienda bajará por la sobreoferta de venta. La gente se comprará su propia casa.
Cierto que los precios bajarán ... a corto plazo. A largo plazo, nadie querrá construir porque no es rentable. Lo de comprar casa se hará cada vez más difícil, pero el problema es que no hay suficiente oferta y los impuestos inmobiliarios están muy altos. España es un país donde hay terreno de sobra, pero hemos creado nuestro propio infierno con las regulaciones.
Si y ese es un problema para estos inversores, ellos quieren comprar mas y mas casas para seguir alquilando a los "precios del mercado" que por supuesto nunca debe ser regulado porque el mercado se regula solo. A ellos no les interesa que tu estés en condiciones de que compres tu propio piso. Para eso están ellos, para alquilártelo
@@derechoplano No pasa por colonizar y seguir invadiendo de ladrillo cada espacio disponible que haya. Tenemos construcciones sin terminar y pisos vacíos en todas partes. El sector inmobiliario no puede parecer un cáncer maligno que se expande sin ton ni son. Hay que limpiarlo y poner orden. Vamos tarde ya.
@@NoraDolaus No soy muy listo pero tampoco hay que ser un genio para verle a estos sus intenciones, me hace gracia como juegan con la opinion general cuando la mayoría de la gente no esta en posición de comprar y si te descuidas ni de alquilar con la situación actual. Me gustaría saber en un país que pierde población que solución que no sea construir mas proponen estos genios. Por parte del gobierno me parece tarde y electoralista pero estos genios solo quieren construir mas no se ni con el dinero de quien ni con que mano de obra
Hola vengo del futuro, digo, de Argentina. Aquí la leí no funcionó, y no solo eso sino que introdujo nuevos costes que se terminan trasladando al inquilino, y disparado los precios de los alquileres. Ya a 2023 los dueños de casas y departamentos prefieren vender el inmueble que alquilarlo, haciendo súper difícil conseguir un alquiler. Mucha gente se ha ido a ciudades más pequeñas, y otros a casas de familiares.
Yo tambien vengo del futuro y te aseguro que lo que falto en Argentina es limitar los alquileres temporales y controlar las plataformas de Airbnb, donde se han pasado las mayoría de los propietarios en Argentina,En España ese es el siguiente paso y entonces veremos .Ademas te olvidas de algo fundamental;en Argentina las propiedades baajron un 40 por ciento en 2 años pero al no haber credito hipotecario apenas hay demanda.En España si las propiedades bajan ese porcentaje muchos que ahora no pueden acceder a un credito podrán.
@@marinabragaarte limitar los alquileres temporales? Bajo que concepto? Piense que hay alguien que trabajo toda su vida para poder comprar un 2do departamento con sus ahorros y decide alquilarlo temporalmente. Usted pretende decirle que hacer con su dinero, cómo alquilarlo y a cuánto? Que clase de dictador es usted?
@@senorx1898 Pues eso es lo que han hecho los paises bajos recientemente limitando el precio maximo que se puede cobrar en alquileres temporales o como hizo Suiza tambien limitando a un maximo de 90 dias al año los alquileres temporales. Si señor el Estado puede decidir como y a cuanto tiene que alqulilarlo en caso que desee hacerlo y sabe poruqe? Porque por encima de su libertad a especular y del libre mercado esta un derecho constitucional que dice que se debe regular lo que son derechos constitucionales basicos y consensuados como es la vivienda,el salario, etc y de la misma manera que un empresario no puede pagar a su empleado un sueldo por debajo de lo establecido ni hacerlo trabajar de modo insalubre tampoco usted puede con un bien basico especular libremente,salvo que no exista regulación que es lo que ha pasado en est epais donde ni ley de alquileres existia a la altura de las nuevas demandas y de irrupcion reciente de las plataformas de alquiler tmeporal,de ahi la idea de algunos que creyeron que podian hacer lo que se les diera la gana.. Deduzco entonces que si me tacha de dictador para usted esos paises tambien son dictaduras..La unica dictadura es la que hace que unos pocos se beneficien de forma abusiva especulando con un derecho básico.Por supuesto esta en su derecho de tener una vivienda para alquilar y obtener beneficios por ello pero tambien esta el derecho de las personas a poder hacerlo pagando su justo precio como sucedió toda la vida hasta que llego la gentrificación de la mano de los fondos buitres y Airbnb con estos nefastos resultados
@@marinabragaarte que suiza y los países bajos hagan con su economía lo que deseen 🙌. Yo dije que usted es dictador, el resto se lo inventó. Ya que le gusta la idea de dictar el precio que desea pagar por los alquileres haga una cosa: comprele los inmuebles a cada una de las personas al mismo precio que lo pagaron (actualizado por inflación) + un plus por obligarlos a vender. Y ahí podrá usted o el estado que lo haga, definir el precio que está dispuesto a cobrar por tales alquileres. No quiere pagar el valor de compra de los mismos? Solo quedarse con ellos por el precio que a usted le parece? Bueno, se llama expropiación. El resto cuente el cuento como a usted más le convenga. 🙌
Entonces que harias tu para que los jovenes puedan vivir de alquiler, o incluso comprarse su casa propia¿? Desde bastante desconocimiento, pienso que hay mucha gente haciendo negocio con multiples casas y que si no les sale rentable y las venden sera mejor para los jovenes que podran comprarla. Se creara mas oferta y bajaran los precios tambien(?)
Usted lo ve desde el punto de vista de los jovenes, vealo desde el punto de vista de los propietarios, cómo se sentiría usted si compró una casa por 1 millón de euros y ahora debe venderla a 400 mil euros, estará dispuesto a perder 600 mil euros?
Mas viviendas? A mi me parece que en España hay monton de edificios. Y fastidia bastante la naturaleza, la costa etc. Mira la estatistica, pero creo que España es el pais por mas viviendas por habitante. Eso si, hay personas que no tienen ninguna y hay personas que tienen 5. Eso se llama mercado libre. Lo otro ya lo vivimos algunos paises durante el comunismo. Todos teniamos la vivienda pero no podrias ser propetario, el estado era propetario de todo. Otro problema es que la gente quiere vivir en ciudades grandes y no se da cuenta que solo 60 km de una capital de provincia tienes ciudades de 50-80 mil habitantes, con los mismos sueldos y mucho mejor calidad de vida y viviendas por 100 mil. Pero la gente prefiere estar en un barrio de caca en una ciudad grande con una calidad de vida pesima y con viviendas a 300 mil. Bueno cada uno a lo que elija....
@@carloscorrea260 Hola Carlos! A ver si Uri puede decirnos algo al respecto. La realidad del mercado inmobiliario es que gran parte de la demanda de vivienda la constituyen inversores nacionales o extranjeros, o como dice la hipotética futura ley, grandes tenedores de vivienda. Siendo la vivienda algo completamente necesario para existir en esta sociedad, esa demanda inflada por lo inversores debido a la especulación, perjudica enormemente a los jóvenes que quieren comprar una casa, así que tienen que destinar gran parte de su salario al alquiler imposibilitando el ahorro, ya que una hipoteca puede rondar los 600 euros al mes en un piso de 160k en Mallorca, pero un alquiler de vivienda similar se va a las 900 al mes. Los inversores por otro lado, están en gran ventaja competitiva en contra de los jóvenes, pues obtienen beneficio neto o incremento de patrimonio año tras año, con el cual competir más agresivamente en el mercado ante futuras oportunidades. Recordemos que los jóvenes son cada vez más pobres por este mismo motivo ya que tienen la obligación de irse de alquiler -> Aquí se acaba de generar una gran desigualdad generacional. Ese sobre-gasto dificulta el ahorro y por lo tanto la futura entrada al piso. Si la inversión inmobiliaria deja de ser rentable y gente con +5 viviendas vende 4 (está claro que son inversores, porque no usan las 5 para uso personal), incrementa la oferta de forma drástica y por lo tanto bajan los precios. Los jóvenes que hayan ahorrado hasta ese momento, podrán aprovechar esa oportunidad de comprarse la primera vivienda de uso habitual, y luego volveremos al mismo problema de oferta anterior, porque desde luego que la oferta se acabará eventualmente y los precios volverán a subir. -> Aquí acabamos de re-distribuir la riqueza de gente mayor a jóvenes. (Se que suena duro, pero la realidad es que a los jóvenes se nos está exprimiendo justamente porque quien está en el poder es gente mayor, esto entiendo que ha pasado históricamente). Total, esto perjudica a los inversores y beneficia a los jóvenes a corto plazo. Más allá de eso, ningún inversor puede decir que esto no es ético, porque tampoco es ético tener +X viviendas destinadas a la inversión, por el abuso del poder adquisitivo que el interés compuesto brinda a un inversor, siendo que hablamos de un bien limitado de primera necesidad. Esta ley probablemente es una mierda, porque es cortoplacista y porque cargarse del todo el modelo de Alquiler tampoco es bueno (hay gente que simplemente no quiere comprarse una casa), pero otras leyes como por ejemplo limitar la propiedad de vivienda destinadas al alquiler por persona-empresa a 2, permitirían relajar la demanda del inversor. Otras leyes interesantes podrían ser la supresión de impuestos de compra-venta de primera vivienda a la gente joven, poniendo así a los jóvenes en ventaja competitiva al no tener que hacerse cargo de esos gastos, que un inversor sí debería afrontar. Por desgracia la gente joven no tiende a tener conocimiento sobre finanzas, y gana el populismo de una ley que parece estar a medio hacer. Lo que está claro, es que tu argumento de "El pobre inversor millonario que se tiene que deshacer de algunos de sus activos", no va a convencer a nadie joven y pobre, entre otras cosas porque ya destinamos el 50% de nuestros impuestos a las pensiones (Otra vez, a gente mayor, sin entrar en el debate de si es ético o no).
Gracias a tu aportación he podido analizar mas detenidamente la gravedad del asunto. Pero me genera la duda de si esto es aplicable tambien a los locales comerciales. Un saludo y gracias por el video.
*Deja tu opinión sobre el tema en comentarios* , os leo a todos.
Haremos un *DIRECTO* para comentar esta *NUEVA LEY* y muchas otras cosas que vienen.
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Para verlo todo tan negro hace 4 días compraste una vivienda en una zona tensionada de Cataluña con todos esos problemas 😂😂
@@ramonfernandezlopez5373 por eso está tan indignado, xq mucha gente como él estaban (con la nueva ley ya no) comprando lo q la gente de a pie no puede para luego alquilarlo y parecer roobin hoods modernos pero la realidad q es con ésta actitud lo q han conseguido es arruinar a toda una generación de jóvenes q cuando hemos salido al mercado nos hemos encontrado con un país saqueado por inversores.
un DIRECTO seria lo ideal para entender todas las aristas de esta nueva "ley" progresista
Que pasaría con el alquiler vacacional por airbnb o booking o pisos por habitaciones?
En u pais corrupto los de a pie tambie participan.
Ruzafa Valencia.
Señora q pagaba 500 euros de alquiler se le acaba el contrato y le piden 800 euros.
Pisos turísticos, y bares a invadido el barrio.
*Esta administración está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, ¡rezo para que las personas de bajos ingresos de nuestro país sufran para sobrevivir Agradezco a Juanita , imagina invertir 1000€ y recibir 10.250€ en 3 días.*
Vaya, conozco a Juanita . La estrategia mantiene una perspectiva única y es muy transparente con sus inversores. Independientemente de la situación, ella siempre es coherente con sus métodos comerciales.
Me gustaría que me informaran, me he topado con este nombre antes y ahora estoy interesado... cómo puedo contactarla
*PUEDES ENVIAR UN ELLA MENSAJE EN TELEGRAMA CON EL NOMBRE DE USUARIO A CONTINUACION*
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*@FxJuanita*
Soy arrendador, alquilo un piso muy por debajo de la media del precio medio, declarado y legal, es rentable, nunca me lo han ocupado y ojalá todos los inquilinos pudiesen entrar en pisos como este, siempre se lo queda el primero que lo ve, el problema es QUE HAY MUCHO USURERO.
Bien hecho . Los propietarios flipan con el precio de sus casas hoy dia,caen en la trampa por el valor catastral que da el gobierno a las viviendas ,se tiraran sin vender nada años hasta que pongan el precio real y justo de su propiedad acorde a la economia de un individuo culquiera
Siempre se lo lleva el primero que lo ve será desde tu punto de vista porque si tengo 6 interesados y los vienen a ver todos en un plazo corto definitivamente no tiene porqué llevárselo el primero que lo ve
Y por cierto no has entendido lo de la rentabilidad mantén ese precio en 10 años a un 8% de inflación y subiendo los gastos y me dirás si es rentable
Y nunca te lo han ocupado pero tampoco puedes asegurar que siempre será así
@@enriquesanchez9011 Si el Iprecio se puede subir respecto al PC seguirá siendo igual de retanble, si no sube conforme el IPC pues ganaré menos, pero me tendré que conformar por que no puede ser que una familia pague 800 euros de alquiler teniendo un sueldo de 1200, parado es como no es rentable un piso, eso son ESPECULACIONES.
Recuerdo cuando pagaba 25.000 pesetas de alquiler, agua y luz y podía comer y disfrutar de mi vida, luego, alquilabas en euros , pero .. bueno.. ibas tirando y lo ibas pagando bien, siempre habia pisos para alquilar y a un muy buen precio, barrios mejores o no tan buenos pero vivías bien. Ahora... imposible vivir una familia en ningún lado , pagar , comer, vestir y prender estufa en invierno.. nos han llevado a la mierda amigos ...
Especulación inmobiliaria, lo que estoy viendo es que no atacando a los verdaderos causantes de los aumentos de los alquileres y muy por el contrario perjudica a los pequeños contratistas
Si, pero 25000pst en esa época no son 150eu ahora guapo. No tiene nada que ver . Eso antes era dinero.
@@juliotovar909 ¿Qué es especulación? un botón para darle y que suban los precios?
Si que fatal y todo irá a peor
@@extensionesvazquez9116 antes ni tenías móvil ni Netflix ni todos esos gastos con los que nos dejamos un montón de pasta al mes antes ni salías a cenar por ahí...
Tu mismo vives en Suiza de alquiler donde está reguladísimo!! Sabes que es el camino a seguir aunque obviamente te debe fastidiar como inversor en pisos. Si hay menos supply o no, que veremos, significa que seguirá siendo dificil de cojones encontrar piso en BCN etc. Pero es que ahora ya lo es, y mucho!! Más paciencia al buscar VS abuso de al inmobiliaria y un riñón y medio? Pienso que es una respuesta clara. Esto se tiene que regular pero ya, por cierto, añadiendo el vacacional. Es muy malo para este país que el excedente del ahorro se dedique a algo tan improductivo como es transferencias de rentas de currelas a gente que acumula pisos. Poco me parece la caña que se le está dando con esta ley. Y ni hablemos del tema vacacional o airbnb, un gran melón que tienen que abrir.
En todo caso se acaba el chollo del rentismo para alquiler por mucho tremendismo que veamos de inversores de pisos (obvio). Sinceramente como ciudadano de este país me alegro.
Estos son muy falsos, todos los que están en contra de esta ley tienen pisos o tienen el cerebro lavado ,como me he reído de los comentarios 😅,se nota que el lobby económico está haciendo todo el esfuerzo para derrumbar esta ley
Aquí un seguidor, e inversor, con su intención de continuar en este mercado.
Dicho lo cual, creo que analizais en exceso esto como un negocio, sin analizar de una forma más realista como se lleva inflando este sector con el chollo de tener hipotecas regaladas en comparación con un alquiler.
No entiendo como se puede decir que si mañana los inversores no vieran rentable esto, y sacaran miles de viviendas al mercado daría igual, porque los jovenes seguirían sin tener poder adquisitivo para comprar, y a los 5 minutos decir que esto se soluciona creando vivienda nueva, (por arte de magia esos mismos jovenes ya tiene poder adquisitivo) como si todos los aquí presentes no supieramos que íbamos a ir como hienas a comprar todo lo posible, con nuestras posiciones ventajosas, solo para alquilar otro y otro y otro piso (cosa que no está ni bien ni mal, es el deber de todos intentar dar el mejor sitio a nuestro dinero).
Quizás si de una vez, tener un piso de 40.000 - 80.000 sólo por meter el dinero ahí, y sacar una paguita extra deja de ser taaan rentable, esas viviendas se empiecen a comprar para vivir directamente por toda la masa de gente que cuando ve el anuncio ya tienen a 25 personas por delante pensando en ponerla mañana en alquiler a 600€
Ojalá pete ya esa manda de hienas jajaja. Pero sí, a ver si se hace algo menos atractivo esta manera de "negocio".
Yo tengo una vivienda alquilada, fácilmente la podría vender por 150.000 euros. Después de esta ley, me la quitarían de las manos por 220.000 seguro. O sea que también subirá el precio de venta de los pisos de segunda mano a precios desorbitados. No se si me explico..
Correcto, ninguna pena por estos "inversores"
@@xavif886yo creo que no se tienen que juntar varios factores, la primera que los bancos den préstamos la segunda es la demanda. Veremos el próximo año.
Lo único que se del tema de los alquileres, es que debían de regular de alguna manera el precio de los inmuebles.
Es ridículo y absurdo los precios de las viviendas, es como si los salarios fueran más acordes a ja realidad económica del país. Porque realmente el sector mayoritario de la población, no es rica, ni tiene negocios y el precio de las rentas es abrumador, aún tratandose de viviendas pequeñas y mediocres
Regulando consigues todo lo contrario. Se disparan los precios porque menos oferentes existirán
Hola Uri, muy interesante tu vídeo, pero creo que está muy enfocado en una visión de una persona que posee propiedades. Estaría bien enfocar desde el otro punto de vista, ya que actualmente a mi me han pedido 6050 euros para entrar a vivir en un piso de 2 habitaciones:
- Mes en curso
- Mes de fianza
- 2 Mes de fianza
- Honorarios de la inmobiliaria
- Mes extra por tener mascota
No solo la baja oferta de alquiler bloquea que jóvenes puedan acceder, porque lo actuales precios ya lo están haciendo y muchos se ven obligados a compartir o volver a casa de sus padres unos meses para poder reunir capital que les permita alquilar un piso nuevo o en el mejor de los casos, acceder a la compra de vivienda (principal). Cuáles crees que serían unas medidas que podrían proteger a ambas partes? Gracias!
Excelente comentario...
Casi es mejor comprar, pidiendo ese dinero. Yo estoy en las dos caras de la moneda, vivo fuera de casa de alquiler y alquilamos el nuestro. Tener mascota y querer alquilar, sin una nomina fija, por inmobiliaria es un desastre. No por falta de oferta en esta zona, sino porque ahora todos quieren más beneficio. Hay mucha gente en mi zona que paga hipotecas de 300/400€ y pide alquileres de 700€. Todo esto con el salario mínimo de 1000€ es bastante complicado.
Ciertamente leyes como esta harán que el riesgo para el propietario sea todavía mayor y los requisitos a la hora de entrar a un piso más duros.
El riesgo para el propietario es altísimo en caso de impagos, la justicia es extremadamente lenta, es muy difícil de asumir el riesgo, de ahí que se pida fianzas y garantías exageradas.
No todos los propietarios son gente sobrada de pasta, hay quien depende del alquiler para pagar una hipoteca o subsistir, si te toca un inquilino que no paga, ¿qué haces durante esos 2 años de trámites y costes?
Lo primero pienso yo sería dar garantías y facilitar la resolución de casos ante la justicia en un máximo de 6 meses, garantizando el pago de posibles deudas o daños a la vivienda, eso daría mayor seguridad y aumentaría considerablemente la oferta de alquileres, así como una reducción en los requerimientos para cerrar el acuerdo.
Tienes razón pero como explica Uri, esta ley va a suponer que haya menos viviendas para alquilar pq los propietarios no van a querer alquilarlos para perder dinero. Así q no es la solución.
@@mdentreiningnutriciononline totalmente de acuerdo, es una ley que no beneficia del todo a ambas partes, lo bueno que podríamos sacar es que si el precio de la vivienda bajase cómo consecuencia, permitirá a ciertas personas el acceso a comprar primera vivienda. Lo que esta claro es que se debe regular para hacer frente a la gran especulación inmobiliaria ya que actualmente los alquileres han subido más que la inflación y esto esta anulando el poder de ahorro de la mayoría de bolsillos. A ver si se logra encontrar un equilibrio sensato sin poner leyes a lo loco 🤞
Hola, soy de Argentina, acá tuvimos una reciente ley de alquileres o mejor dicho un intento de controlar precios y realmente fue muy mal como ya era previsible, por favor que antes estudien el caso argentino que hizo agua por todos lados para no repetir errores, incluso en esta ley española veo cosas peores aún y llama la atención en un país desarrollado, ojalá estén a tiempo de hacer algo si es que al estado a a la política realmente le interesa el asunto, saludos.
Hace años que ya no nos desarrollamos, saludos
Y que es mejor Argentina o Venezuela?
@@elcachasdyana Ninguna
@@user-np5qu9ph1t desde que se fue Franco cuesta abajo y sin frenos
@@Dgucci938 el Real Madrid sigue ganando sin Franco, tampoco es todo tan malo 😊
Tal cual.
Yo he llegado a tener dos pisos alquilados, siendo un simple trabajador, gracias al esfuerzo, ahorro, dejar caprichos de lado, etc. Siempre mirando por el inquilino, sin subirle un euro cuando estaba en mi derecho, arreglando cada cosa que se les rompía, etc. Incluso, en pandemia, les regalé un mes a cada uno, a pesar de estar de ERTE y seguir pagando la hipoteca.
Y cuando la inquilina te dice, a pesar de todo eso "no te voy a pagar más, y me ire cuando quiera", y lo puede hacer, claro que sí, pues te cansas, y lo mandas todo a la m.
Es una vergüenza.
Tienes dos pisos, esta ley no te afecta.
@@isabelguzmanmiranda5025 , tenía, ahora nada. Se los quería dejar a mi hija, pero ya he sufrido dos inquiocupaciones, y con la nueva ley, aunque seas pequeño propietario, la ocupación está más protegida, a mi me suben la hipoteca más de 200€,y no pasa nada, así que paso, igual que miles de pequeños propietarios en España que estamos en esta situación.
@@alberto6587 Si el problema es la hipoteca, vende uno y con lo que le saques pagas la hipoteca del otro, y le dejas uno a tu hija. Que sepa el juez que tu hija va a entrar en la casa para vivir, y verás como da igual que sean inquilinos, que ahí sí que salen del piso (siempre ha sido así).
@@isabelguzmanmiranda5025 . Eso ya lo intenté. Pero el abogado que llevaba el caso, me dijo que no había nada que hacer. Al final, conseguí que se fuese, no por la ley, sino hablando con ella y haciéndole ver lo que estaba haciendo, bueno, parece que le toqué la fibra. Conforme salió, le vendí el piso a la inmobiliaria por casi la mitad de lo que marcaba el mercado. No te recomiendo pasar por una situación así.
El otro piso también lo tengo en proceso de venta (lo de la hipoteca era un supuesto, si hubiera continuado con los dos). No voy a alquilar jamás.
Con la nueva ley, el tema de la ocupación es mucho peor, se protege más a los inquilinos "vulnerables", pero en ningún momento se habla de la vulnerabilidad de los pequeños propietarios. Y los políticos se olvidan de que los pisos son de los propietarios, al igual que los tomates del agricultor. Por mucho que digan de proteger al consumidor, si el agricultor deja de cultivar tomates..
La vergüenza es comprar pisos para ganarles pasta xmo inversión .porque alfinal todos tenemos q jodernos ..ña peña venga a comprar pisos para alquilar y la gente sin vivienda teniendo q comprar casas a 40 años o vivir en una habitación una familia por 580 euros..la vivienda es un bien q jamas tendría q poder usarse xmo negocio..
En Argentina la estamos padeciendo. No hay un solo piso en alquiler. Todo el mundo lo saco del mercado o lo vende. Y los poquitos que quedaron están a un precio 3 veces mayor. Cuando el estado le mete la mano a la propiedad privada pasan estos desastres. Y los inquilinos festejan la ley 🤣 pensando q les trae solución, pero a los pocos meses se convierte en un infierno para todos.... Lo q toca el estado lo corrompe, lo encarece, lo enlentece y lo destruye.
Saluden a España que se va 👋👋
Supongo que en Argentina aparte del problema de corrupción política, no tendréis el punto de zona tensionada o número de pisos por tenedor.
Cuestión de que se hagan bien las cosas, pero para eso tendréis que votarlo antes. Ánimo y al lío
Se le puede meter mano y hacer algo que salga decente. El problema es que esta gente no lo hace ni siquiera con buena intención, lo hace solo para tener algo que dar para ganar votos en las elecciones. SI algo sale mal (que saldrá seguro) se lo van a comer otros o ellos mismos, pero con 4 años más de puesto político con sueldazo.
Soy de Bariloche y como buena ciudad turística encontrar alquiler es casi imposible, todos los alquileres están dispuestos para turistas ya que que en 10 días ganan lo que en dos meses de alquiler permanente y si encuentra un alquiler vale el aproximado de un sueldo promedio completo.
pues eso es buenísimo, porque yo estoy deseando comprar, y nadie vende, porque para que vender si puedes explotar a un trabajador con un alquiler abusivo?
Eso pasa en todos sitios y seguirá pasando. Busca un apartamento en Ibiza con un sueldo medio español. Imposible.
Cuesta trabajo poder pagar una habitación decente en un piso compartido.
Pero son zonas, no todo es así.
Me parece excesivo el precio de los alquileres. Estamos en el tope de una burbuja que va a reventar mas pronto que tarde. Es pura lógica, los precios actuales en grandes ciudades de España son inasumibles
No sabes cual sera ese indice pero auguras que siempre ira separandose del ipc hasta que sea gratis y nos asustas con que entonces los propietarios no querran alquilar. ¿Eres propietario o te interesa este negocio, verdad? Es mas facil pensar que mantenga un equilibrio razonable y que si todos los propietarios venden por necesidad tendra que ser mucho mas barato porque si no, no venderán nada.
Al final si la gente vende pisos, será más barato comprar, no? Eso es lo que se pretende, y yo que me quiero independizar creo que está bien.
Es una de las grandes ventajas de esta ley, que por lo que sea, se ha olvidado mencionar en el vídeo. De todas formas este canal no es para gente que quiera comprar una casa para vivir en ella y no pagar alquiler, es para gente que quiere comprar para ganar dinero del alquiler, esto les perjudica directamente a ellos
Yo pienso que la ley de vivienda no va a transformar la oferta de alquiler en oferta de venta, simplemente que los propietarios en las zonas tensionadas aceptaran los límites y elegirán al inquilino que les parezca más fiable. No va a aumentar la oferta de venta empezando porque a mucha gente el banco no le va a dar una hipoteca.
Tu mismo lo dices Ury, menos atractivo alquilar, mas atractiva la compra venta, con lo cual bajará el valor, precios más bajos igual a mayor accesibilidad a primeras viviendas. Está claro que perjudica al inversor, pero así de primeras creo que puede volver a dar oportunidad a mucha gente a tener su primera vivienda en propiedad.
Eso es! Fuga de capitales a otros mercados -> baja la demanda de la compra-venta porque es un mercado menos atractivo para invertir, baja el precio y mejores oportunidades para el acceso a viviendo habitual (no de inversión). De hecho lo ha comentado Ury en un punto.
Se echa en falta algo de visión más crítica en estos temas - que no es todo blanco o negro
Precisamente, si sube la oferta de viviendas en venta, por la propia competitividad, ese mercado se autoregulará también, porque esos propietarios no querrán los pisos (¿para qué si no les genera dinero y su fin es este?). No le veo nada negativo a esta nueva ley a no ser que seas de los que están viviendo a costa del sudor de tus inquilinos y no del tuyo propio.
Recordemos los abusos cuando sólo existía el monopolio de telefónica, y cómo está el mercado ahora mismo :). A más cantidad, más variedad, más competencia = beneficio para el consumidor.
Si el inversor tiene el piso en alquiler a modo de ayuda para su mes a mes y que le genere un desahogo para su pensión o para los estudios de sus hijos, no le afectará. Al inversor que tiene el piso a modo de "salarios gratis de por vida" sí le afectará.
Uri, disculpa mi ignorancia, pero yo como inquilino experimentado llevo muchos años sin tener acceso a la vivienda de alquiler. De hecho, lo único que ha estado a mi alcance estas últimas décadas ha sido el alquiler de habitaciones en viviendas compartidas. Y los precios de las habitaciones después de la pandemia ya son prohibitivos incluso para personas que no son necesariamente catalogadas como jóvenes. Esa es la realidad al menos en mi región, y me temo que en la mayoría de urbes españolas. Me da la impresión de que no te das cuenta de que el mercado del alquiler ya hace muchos años que margina a la mayoría de la población, especialmente a los sectores que más lo necesitan, y no únicamente a los jóvenes. Es más, no sé de qué forma la nueva ley de vivienda puede perjudicar a un sector de la población que nunca ha tenido acceso a la vivienda. ¿Qué vamos a perder los que nunca hemos tenido acceso a la vivienda? Lo siento, pero creo que te vendría bien bajar al suelo y pisar el barro que pisamos la mayoría.
Vamos a ver, si hoy se puede alquilar una habitación es porque hay un inquilino que ha alquilado un piso, mañana, con esta Ley ni eso, porque será más rentable cerrar los pisos que invertir en reformarlos para no sacar ningún rendimiento. Pero vosotros seguid defendiendo lo que ya ha fracasado en todo el mundo.
Que unos puedan permitirse el lujo de tapiar los accesos a la vivienda y dejar que se vaya deteriorando porque les parece poco la rentabilidad que tendrán, es una cosa. Que otros sigan prefiriendo seguir teniendo un aporte extra mes a mes en su cuenta corriente, aunque sea menos, es otra muy distinta.
4 mansiones en la Moraleja sin hipoteca = Pequeño propietario
5 casas destruidas en medio del campo de 20.000 euros y con hipoteca = Gran Tenedor
jajaja van contra los grandes imperios de propietarios de viviendas de 20.000 euros jajajaja
Lo mejoro. 4 mansiones él otras 4 la mujer otras 4 la hija y otras 4 el hijo, 16 mansiones en familia y nadie es gran tenedor. Siempre podrás comprarte un terreno y meter 5 mobilhomes (o cinco caravanas) y no ser un gran tenedor 😂
Lo cierto es que puedes tener una casa de 400 metros cuadrados (una masía o un caserío los tienen) y eres un pequeño propietario, pero si segregas la casa en 5 partes ya eres un gran tenedor. Tienes lo mismo que antes pero en vez de una escritura tienes 5.
... es la forma simulada de atacar a los que menos tienen... y que pasará con la Banca y la Black Rock com miles de propiedades expropiadas y detentores del monopolio mundial?!... continuarán acumulando, creando sin techos,... pero, de aquí, no se lleva nada!!!!
En mi opinión se deberían valorizar a precio del mercado y a metros cuadrados
Y que hay de la compra/venta? Esta ley puede hacer que bajen los precios? Me imagino que muchos propietarios de pisos de alquiler tendrán que vender pisos que ya no son rentables y esto disparará la oferta
Los pisos no bajaran de eso ya se encargan los bancos, para que no se les joda el negocio ellos tienen que seguir dando hipotecas
Si habrá mucha oferta y poco demanda los precios bajarán, y los bancos serán los primeros interesados de vender. En este caso no mandan los bancos, ni un complot mundial 😂, manda el mercado) estudiar un poco de teoría de económica básica no viene nada mal)
Alquilar seguirá siendo rentable. Lo que será más complicado es especular.
estará bien para el que quiera comprar para vivir, pero para vivir de alquiler pinta peor.
@@gavioto pero los inquilinos encontrarán menos ofertas y mayores precios, al menos tiene esa pinta.
lo mismo paso en la argentina y hoy es mas negocio vender que alquilar , el que alquila no se consigue y el propietario no le conviene alquilar
Me recuerda a mi país, Argentina.
primero era venezuela, ahora somos argentinos. Qué será lo siguiente. Lo mejor es no cobrar impuestos, que se arruine el país, y explotar al trabajador con 100 látigos. Buena idea. Qué fabuloso
Vine hace dos años de Argentina... les puedo decir que las decisiones políticas que están tomando, son las que tomaron los políticos de allá... y nos llevaron a que nos quisiéramos ir de nuestro país....
Llegué de Argentina hace unas semanas y estoy buscando piso. La que me espera 🤦🏻♂️.
La innovación se castiga muy duramente por los poderes fácticos.
@@gavioto innovacion le lllamais al negocio mas viejo que existe que es especular con las necesidades basicas del resto ? anda ya!
@@marinabragaarte precisamente digo lo contrario. Lo innovador es hacer un ley para cambiar las cosas e impedir la manipulación. Mea culpa por no entenderse
Precisamente no considero a un gobierno "poder fáctico", que es el poder "en la sombra". El que nos manipula y trata de convencernos de cosas, como que ahora el alquiler va a ser un problema, intentaran manipular la oferta, el precio, etc... Para que la gente piense que es consecuencia de la ley.... Pero creo que no funcionará un intento de manipular. Pero dependerá de la aproximas elecciones, ya que las medidas, deben complementarse con otras ...
En la Ciudad de México hace muchos años paso algo parecido que se le llamo rentas congeladas lo que ocaciono que nadie quisiera rentar y las rentas ya pactadas se perpeturon pero los dueños terminaron por abandonar sus propiedades ya que bajo pretexto de ayudar no era nada facil desalojar un inquilino, en el centro hisorico aun se puede observar las concecuencias de propiedades super deterioradas
En Bogotá, esta ocurriendo, pero curiosamente lo están atajando con construcciones de altura y propiedad horizontal, edificios de 20 pisos con apartamentos de 30mts2
@@juliotovar909que asco
Vaya no vas a poder especular con el precio de la vivienda, que pena....
Los arrendadores honrados no suben el alquiler cada año y no ven un negocio en sus inquilinos. Por eso no están llorando como los gurús del alquiler como forma de vida
A ver, sinceramente el mercado inmobiliario es algo que necesita regulación.
Muchos diréis "oh no! No podremos dar casa como inversión, etc...", "no podremos comprar propiedades y poner nuevos alquileres para que paguen nuestra inversión!", etc, etc, etc.
Pero yo digo que si tanto nos gusta beber agua limpia, no comer basura, que un producto que compras no te mate o se rompa en 2 días sin tocarlo,etc. Si tanto nos gusta tener garantías y derecho a eso, por qué tratar la vivienda como únicamente una inversión?
Soy joven y quiero comprar un piso, he visto ofertas de 35.000 de entrada con 100.000 restantes a pagar y encima los abuelos tendrán derecho a vivir hasta que mueran. O 50 metros cuadrados por 150.000 euros y sin ascensor.
Yo en grandes rasgos, soy fabricante, también tuve un hobbie en el cuál yo compraba una bicicleta, la arreglaba y la vendía, pues así muchas veces, en algún caso era reparación intensa y en otro apretar un tornillo, está claro que buscaba ganar algo de dinero con el hobbie a la vez que aportar un grano de arena a la comunidad ciclista, así que puedo entender a alguien que vea la inversión imboliaria como un aporte a la vivienda de alguien, pero el problema es el siguiente.
La gente que ya tiene casa, no teme quedarse sin casa, muchas grandes empresas no temen dejar una propiedad inactiva mientras las otras 20 o 30 o muchas más generen lo necesario, todos sabemos de los pisos de bancos chapados para que no hayan okupas, esos pisos pasan a ser fantasmas en busca de una oportunidad para desangrar a alguien (o al menos a la media).
Ya desde hace decadas, el precio de un automóvil incluso del mismísimo Fort T costaba 950 dolares, que a día de hoy serían 32.000 dolares. Así regalando un año de trabajo a una máquina/empresa/inversión.
Pues hoy en día, con las mejoras tecnológicas en manufactura, construcción, robotización, información, etc. Por qué seguimos subiendo el precio relativo a la vivienda, al coche y a todo?
Tengo personas conocidas de avanzada edad, que antes con un par de años en trabajos poco formados tenían una vivienda, hoy por desgracia no es así y creo firmemente que es algo que requiere de regulación (por ahora), por que la juventud merecemos las mismas oportunidades o mejores y debemos pagar el coste de ello, pero no la avaricia de matados que esperan que por unas semanas de papeleo standard, reformas rápidas y chapuceras, hagan que algún joven les firme en un contrato con el banco su siguiente Lambo.
Así que venga, como fabricante os animo a CREAR!!! O si os gusta la inmobiliaria os animo a invertir vuestro dinero en la CONSTRUCCIÓN DE ESOS ESPACIOS, hay miles de terrenos edificables que buscan ser la futura vivienda de hermosas personas, y obvio si CREÁIS ALGO, MERECÉIS ALGO así que tendréis un beneficio, VAMOS PA'RRIBA GENTE! ÁNIMO!
Quieren invertir, que es arriesgar dinero al fin y al cabo y no perder nunca. Yo soy mecanico y si quiero comprar un coche barato tengo que arregralo todo yo para luego ganarle algo. Esta gente sin embargo compran pisos viejos a precios inflados y por narices lo tienen que vender mas caro o recuperar lo invertido rapidamente con alquileres abusivos para un piso de los años 70. Pero los que no tenemos nada tenemos que tener comprensión
Joder qué chapa!
@@franrubio Tal cual jajaja, me he “desfogao” un poco, te juro que veo ofertas absurdas por cosas que se ven evidentemente infladisimas con fotos de inmobiliaria. O los fotógrafos y administrativos cobran 50.000 por tan duro trabajo o no lo entiendo
@@Pablo-rp3vb Tal cuál, “proteged mi inversión para nada ética” jajaja
@@cristianriosestrada7771 Pues no te voy a quitar tu parte de razón, está claro que la vivienda debería ser un derecho real y no uno teórico como es. Pero regular los precios del metro cuadrado (por ejemplo) creo que sólo hará, bien que deje de existir alquileres de casas de lujo, bien que crezca el mercado negro, como decía otro comentario: ¿quieres mi casa? Pues te la alquilo junto con los muebles y es en estos últimos donde te clavo. Yo creo que la política debería ir por tener una oferta de viviendas públicas en alquiler asequible que hiciera crecer la oferta y que bajaran los precios o bien apostar por otros modelos de vivienda como la multipropiedad. Hace años que estoy buscando casa y veo los anuncios todos los días y estoy contigo que hay anuncios que parecen tremenda estafa, pero al final o bajan esos precios o no los venden
Nosotros ya hemos decidido finalizar contratos, cerrar con alarma y dejarlos para cuando los necesiten los hijos. Para el poco negocio que dan, demasiados riesgos y regulaciones. Es fácil legislar con el esfuerzo de otros.
y también especular
@@adrianlopez9696 los propietarios subieron precios por la inseguridad jurídica con la que se encontraban si tenían la mala suerte de dar con inquilinos okupas. En vez de solucionarlo les regulan los precios y los dejan con el mismo problema. Ya te digo yo que van a salir muchísimos pisos a la venta y los que no,los tapiaran y guardarán para cuando los necesite un familiar como bien dice el vídeo.
@@yosekeseyo3700 creo que eso es una falacia, los precios suben porque si hay una persona que te paga 800 mejor que 600 no hay mas que decir. Cual es la solución? para ti es subir el precio? Enga cuentanos
@@Turron778 al revés, justamente yo tengo un piso en alquiler todo reformado con terraza de 25m vistas al mar por 500€ en una zona donde la media de precio es de 700€ y justo por no especular,y me encuentro que ese precio solo podré subirlo 15€ como tope en 5 años cuando a mí todo me ha subido,el IBI, la comunidad,el seguro de hogar... piensa un poco y vislumbra el futuro.
@@yosekeseyo3700 Lo que no se puede es priorizar el derecho a la acumulación de riqueza sobre el derecho de acceso a la vivienda. Me da menos pena el propietario de 5 pisos, que el que no sabe si va a poder pagar un alquiler.
La realidad es que en España hay un problema se quiera ver o no, que la ley es una basura estamos todos de acuerdo, que hay que intentar buscar una solución, yo pienso que también. Lo primero, tratar la vivienda como cualquier otro bien es una falacia, la vivienda es un bien de primera necesidad cuya elasticidad de la demanda es diferente a otro tipo de bienes, por lo que decir que la solución a los precios es aumentar la oferta no es del todo cierto. Por poner en contexto, la zona donde yo trabajo la media de los alquileres de un piso de 2 habitaciones ha pasado de 400€ en 2018 a estar alrededor de los 500€ actualmente, quiere decir esto que hay menos oferta? Evidentemente no, de hecho alrededor del 75% de la obra nueva está orientado a pisos de una y dos habitaciones que van a parar al mercado de alquiler. Entonces por qué no baja el precio al aumentar la oferta? Desde mi punto de vista el problema es más de la avaricia y malas prácticas de muchos de los que participan en el mercado de alquiler ( propietarios, inmobiliarias e inquilinos). Ahora nos tocará pagar a todos los efectos de una ley que no viene a solucionar nada y que quizá actuando de otra manera nos hubiésemos podido evitar.
buena definición.
No será más fácil acceder a una casa de compra por la gente joven? Hasta ahora era imposible por los altos precios pero si los tenedores no les sale a cuenta alquilar, hasta el punto de que pierden dinero porque está regulado, se tendrán que deshacer de sus casas "baratas" y eso provoca más oferta en el mercado de viviendas lo que hará bajar los precios.
Al mismo tiempo los jóvenes no pueden acceder a alquiler porque como has dicho el mercado del alquiler será más escaso. Pero a la vez los jóvenes podrán optar en comprar casas por que ha bajado el precio.
Lo que da lugar a menos especulación ya que la gente no dependerá de alquiler y podrá volver a acceder a comprarse una vivienda como paso en anteriores generaciones.
En el momento que eso suceda más jóvenes querrán una vivienda ennpropiedad tal subir la demanda.... ya sabes lo que pasa... aparte que no crece la oferta de vivienda nueva por las trabas para edificar.... EL MERCADO BUSCA SIEMPRE AUTORREGULARSE. Aún que ennel camino se producen catástrofes.
Siempre y cuando pueda acceder al crédito. Si no pueden acceder al crédito, no les quedará más remedio que seguir con sus padres.
Seguro, campeón. Te regalarán las casas con las tapas del yogur gracias a la ley de vivienda etarrra-podemita. Otro genio que tenemos aquí.
Los Expats también entran en la ecuación, rompiendo ese calculo a la baja
Bien regulado no deberia haber problema. Hay una gran lacra de especulacion con algo tan basico como la vivienda, y como asesor fiscal he visto como han subido el alquiler de 600 a 1000 euros sin contemplación a sus inquilinos.
Es que el propietario de una casa puede hacer con ella lo que salga de los wevos para eso la tiene.... Suben los precios de todo y no pasa nada, es por la guerra de " Ucrania" ahora sube un propietario el alquiler de un piso que ha ganado con el sudor de tu frente y resulta que es malo... Pues no señores el enemigo no son los propietarios, hay mucha inflación y la vida cada vez es más y más cara, el acceso a la compra de un piso es algo inalcanzable y al final los que se lucran de verdad son los que hacen estas leyes no los propietarios de los pisos....
@@mh-xj1iz si todos los panaderos pensasen igual, no comerias pan. Hablamos de bienes basicos recogidos en la constitución desde ante que nacieses (o no) a ver como vivirias si tuvieses un casero que te renueva contrato y te sube de 600 a 1000.
@@mh-xj1iz La ignorancia en algunos es digna de un estudio antropologico
Bajo mi humilde punto de vista, sin ser un enttendido de esto: Como casero y como inquilino, las mayoría de medidas me parecen super bien, por lo menos a corto plazo. Sin embargo, cómo responda la mayoría de tenedores puede llegar a ser un problema. ¿Tienes alguna idea? Creo que no es un problema de oferta cuando hasta en zonas poco habitadas está el alquiler por las nubes, a más del 60% del salario medio de la zona, y mirando ahora mismo en idealista, con mas de 20 pisos en alquiler en el barrio donde alquilo yo.
Es un análisis correcto desde el punto de vista del propietario.
No es una medida ecuánime ni afortunada, además traerá consecuencias en los precios como has comentado pero ... ¿y el inquilino? Los precios del alquiler en grandes ciudades no son precisamente regalados. Un análisis desde ambas ópticas, arrendador y arrendatario sería buena idea. Un saludo
ya lo explico, y si te cuesta entenderlo preguntale a cualquier español que haya buscado alquilar en Berlin. Para el afortunado que consigue alquilar con el precio "congelado" es una buena ley, para todos los demás es muy mala
@@abbyferrari Pedir un análisis o reflexión desde ambos puntos de vista no implica una necesidad de comprensión sino una invitación a una posible visión más amplia del problema.
Un saludo.
Yo me hago cruces en cómo puede vivir una persona sola en Madrid (por ejemplo), si por lo que en mi ciudad piden (60mts) 600€ allí piden 900€ y es "lo normal", siendo que te pagan 1200€-1300€ trabajando a 40h en una tienda de menaje (por ejemplo).
Y por qué hay que vivir en las grandes ciudades y en barrios caros? El 60% de los inmuebles en alquiler tienen precios asequibles.
@@vanesasoler9247 ¿Y qué hacen en Madrid con sueldo de Ceuta? Es que el problema está en que parece que todo el mundo tiene derecho a vivir en un barrio bueno de Madrid, y eso no lo entiendo, no todo el mundo tiene derecho a un Porsche, está el Ibiza que va bien.
Lo que no es normal es el precio actual de los alquileres que hoy en día un alquiler en muchos casos equivale a un sueldo entero y para poder alquilar se tienen que juntar varias personas alquilando un piso , porque con un único sueldo no llega para pagar un alquiler
Tienes la opción de comprarte uno...
Te gastas todos tus ahorros en la entrada , pagas todos los meses una hipoteca con los intereses disparados y asumes todos los gastos de mantenimiento del piso (comunidad seguro IBI derramas...)
@@anp4975 No, probablemente no tengas esa opción. Porqué cobras 1200€ al mes, y el piso más barato en tu ciudad cuesta 800€ al mes. Así que después de comer, todos tus ahorros son casi nada. Y comprar un piso hecho trizas cuesta mínimo 150.000€. Pero vaya, que directamente en el banco no te dejan ni cruzar la puerta para pedir una hipoteca.
@@marccamprecios7298 tú lo has dicho... Un piso hecho trizas vale 150000 euros
Si un inversor gasta ese dineral en un piso y luego encima paga todos los gastos que genera el mantenimiento de dicho piso más los intereses si ha pedido hipoteca
Por cuanto te crees que te va a alquilar el piso para que le salga a cuenta???? Esta claro que por 500 euros no te lo va a alquilar
O se construye vivienda pública para que haya una oferta abundante y de calidad a precios asequibles o esto va a seguir a peor
Pero esto es responsabilidad de las administraciones públicas, lo que no se puede es trasladar dicha responsabilidad a los propietarios particulares
@@anp4975Esa es la cuestión, los precios abusivos de los alquileres porque esa "inversión" es: comprarse un piso, pero la hipoteca que me la pague otr@ (salarios medios). O también está la inversión de: quiero que con lo que me paguen de alquiler poder irme un mes entero de crucero y, encima, seguir haciendo colchón (salarios altos). Si la "inversión" se planteara simplemente como "tener otra propiedad para caso de necesidad vital" en vez de ser un completo usurero, sería otro cantar.
@@anp4975no pasa nada a okupar así ahorraremos dinero
Que pena que ya no se pueda alquilar por 700€ un bajo sin ventanas en un edificio viejo 😔
Ahora no la tendrás ni por 100 ni por 300 ni por 1000. A la venta
@@davidrodriguezmoreno1849 Que pena me dan los pobres especuladores 😔
@@aitxol0279 Los que van a dar pena son los que no van a poder encontrar vivienda.
@@elsmith5977 fácil, no soy partidario de, pero si me tocan las pelotillas hago como tantos, me meto en esa casita que no querrás alquilar y vivo un par de años a tu costa 😊😘 los abusadores abusados son, se acabó entre otras, el alquilar "sólo a" por ejemplo estudiantes en zona cercana a centros de estudios para pedir 3 veces el precio normal de ese piso/zona o alquilar cada habitación al precio de una vivienda por saber que si o si necesitan alquilar algo por la zona para poder estudiar...
@@elsmith5977 pd. Pena tendríamos que darte ya, que al menos aquí en canarias (en península ni idea) para acceder a un alquiler es casi imposible, o son todos pisos supuestamente "vacacionales" o necesitas 3 sueldos para pagar alquiler y comer el mismo mes.
creo que las concecuencias del punto 5 no son que las viviendas esten en menos plataformas, sino que las inmobiliarias van a salir perjudicadas y posiblemente muchas cierren. Sobretodo als que estén especialiadas en alquileres.
Efectivamente de un plumazo de han debido cargar 15 ó 20k puestos de trabajos directos e indirectos. Menudos majaderos.
Aquí yo, como joven inquilino que ha estado de alquiler en España, tengo que decir que me parece lo más lógico del mundo que sea el propietario el que pague el coste de la Inmobiliaria. A quién está dando servicio la Inmobiliaria, al inquilino? No, el servicio se lo da al propietario que no quiere encargarse de publicitar su vivienda, enseñarla a los ofertantes, etc. Es un servicio al propietario que facilita la capitalización de su inmueble, por lo que hacer que el inquiliuno asuma ese precio es simplemente absurdo, y hace que muchísimas veces los inquilinos no puedan ni siquiera entrar de alquiler en un piso, pues necesitan acumular depósito (1-2 meses)+mes en curso+mes de inmobiliaria
@@zaragoza93 Totalmente. El servicio se lo presta al propietario y es el inquilino el que tiene que pagar una mensualidad + iva a la.inmobiliaria por abrirte la puerta. Una mafia
Todo claro respecto al perjuicio hacia los propietarios. Ahora haz el vídeo respecto a los inquilinos que son el 90% de la población para quienes se ha hecho la ley y no el 20% al que dedicas este video 👍
No hace falta hacer un vídeo, cualquiera con dos dedos de frente, lo que parece que os falta a quienes defendéis Leyes socialistas, puede ver que si se sacan del mercado de alquiler las viviendas actuales y futuras por dejar de ser rentables, los inquilinos, lo tendrán todavía peor, mayores precios, en negro sin ninguna seguridad y sujetos a mafias de okupas para poder encontrar vivienda.
Solo tienes que preguntar a venezolanos y argentinos, en España que ya sufren de Leyes semejantes.
@@ToniCo146 La razon de porque subieron los precios es que muchos propietarios ganan 10 veces mas con el alquiler temporal y alquilando habitaciones.Esa es la verdadera razón.Ocupacion e impagos hubo siempre solo que ahora encontraron en eso la excusa perfecta para justificar la especulacion desmesurada .Si alquilar una propiedad fuera tan ruinoso como es que han proliferado como setas tanto inverionista y tanto canal de you tube para promocionar este negocio como uan forma rápida para enriquecerse y tener un buen patrimonio ? Por favor,parece que pretenden tomarnos por idiotas al resto de ciudadanos..Por cierto en Argentina la ley que se aprobo hace dos años para evitar especulacion provco que miles de propietarios pusieran sus pisos a la venta y la otra mitad en alquiler temporario.Resultado? el precio de la compra bajo en mas de un 40 por ciento y los alquileres subieran de un modo desmesurado.Si la ley en España regula tambien el alquiler temporario te aseguo que el panorama cambiará incentivando el acceso a la vivienda ya sea comrpra o alquiler y disuadiendo a muchos tenedores de vivienda de sus ansias especuladoras
Es verdad solo hablan del perjuicio a los propietarios ,yo misma estoy buscando alquiler y no veas lo que piden dos meses de adelanto más el alquiler y más el mismo precio del alquiler para la agencia tramitadora ,imagínate si el alquiler en una ciudad pequeña está lo más bajo en 500 entonces sería 2000 lo que tendría que dar para el alquiler y encima te ponen pegas que no más de 4 que no mascotas que tienes que tener un sueldo de diputado y eso que no contamos con el alquiler de los chicos que entran a estudiar en las universidades y que tienen que tener su habitación solo la habitación cuesta 500 😱😱😱es horroroso ojala esto sea para mejor🙏🙏🙏🙏
@@marthaceciliafuentesperez7113 Gracias a lo perjudicados que están los propietarios por culpa de esas Leyes que defiendes, es por lo que se reduce la oferta y se multiplican los precios, ¿Y la solución es joder todavía más a los propietarios? ¿Para reducir todavía más la oferta? ¿Y así van a bajar los precios? Es evidente que ni sabéis de qué habláis ni tenéis idea de economía.
Uri. muy buen contenido. yo veo 2 problemas. 1 le están poniendo el mercado en bandeja a los inversionistas institucionales. quienes inflaman los precios. 2 la calidad de la oferta va a bajar
. pues no es negocio remodelar o mejorar una vivienda. así que el grupo de los que alquilan les va a tocar competir por objetos indeseables.
me hace sentido pensar que, si un usuario que posee 10 viviendas, deja de ver interesante alquilarlas por el precio limitado, pueda decir, y que hago con 10 propiedades vacías que no sacan rentabilidad? y veo varias opciones, 1 que decida vender, por tanto mas oferta de vivienda en venta (las cuales ya no son rentables para invertir como renta y solo sería interesante para la persona que realmente quiere residir ahí) y si esto pasa a mas usuarios, pues imagínate, cantidad de inmuebles que ya solo estarían en venta con el fin de residir y no especular, 2 que decida sufragar gastos de las viviendas reduciendo el alquiler (puesto que no se cuantos meses años podría aguantar sufragando los gastos sin alquilar estas). Me hace pensar que es una ley que mejoraría la burbuja alucinante que existe en el tema del alquiler, esta claro que en un canal de inversión (el cual me encanta) se visualiza desde el punto de vista del que especula y hace negocio del alquiler, y no del inquilino, o de una persona que no posee vivienda en propiedad y solo quiere o necesita residir en algún sitio, y debido a esta lucha de precios y subida constante no se puede permitir.
@Ángel Carpio Iñiguez con lo sencillo que lo he explicado y el que no se entera eres tú, que si que eres majete!
Perfecta explicación. Y es normal q gente q ve este canal, q x otro lado me parece magnífico, q precisamente habla del alquiler como negocio, no esté de acuerdo con esta ley xq le limitan de alguna forma nuevas subidas injustificadas y aprovecharse de una necesidad básica de las personas
un poseedor de 10, 8, 6, 4, 2 ó 1 vivienda en alquiler, que ve limitadas las subidas a 2/3%, cuando IPC= 8, 6, 4/% y precios alimentación 15%. Se irá al vacacional en parte o al alquiler de temporada en parte. Otra parte alquilará a personas con salarios fijos, fiadores y máximas garantías.
El perjudicado, el que tiene salarios mínimos y no respaldo de garantías. 💁🏻♂️.
Cuándo voy a recuperar la vivienda tras 2 años sin cobrar? . Preguntarle.
Has intentado pedir tú solo una hipoteca? Necesitas el 30% del precio del piso, 20% para la entrada y 10% para gastos, haz cuentas y a ver si tú tienes ese dinero para comprar un piso.
@@Ana.Maria.AR112 claro, ahora mismo es imposible, porque como los pisos son bienes especulativos para hacer negocio, y no viviendas para residir, pues pasa esto, q el valor sube y nadie puede comprar, imagínate si todas las casas fuesen únicamente para vivir, y no se pudiesen alquilar, la gente no tendría 10 casas, tendría una o dos, y bajaría el precio del resto de casas, ya que su único sentido sería habitarla
Yo creo que se tendría que ser prudente y no aventurarse a hacer análisis apocalípticos de lo que va a pasar. Veámos en un tiempo prudencial pero está claro que algo había que hacer con un problema como el de la vivienda que es capital en una sociedad
Antes que atacar al pequeño propietario deberían enfocar las leyes en los grandes bancos y fondos buitre como Blackstone, Caixabank, el banco malo Sareb, etc; que pongan en circulación y a la venta esas decenas de miles de pisos cerrados para aumentar la oferta y que los precios se regulen. Se debería limitar la especulación por parte del gran capital y no dificultar la vida del pequeño inversor que quiere sacar algo de rentabilidad o proteger sus ahorros.
Alguien que tiene más de 4 pisos, desde luego no es un pequeño tenedor. No se le impide tenerlos, ni alquilarlos, solo especular y manipular el mercado, aprovechándose de la barrera de entrada a la compra... Y que la gente no puede vivir en la calle.
la unica manera de acabar con l aclase media en condiciones es que los pobres no puedan pagarle los locales a la clase media q es lo qtienen pymes locales tierras etc
Los pisos que has mencionado están okupados o a mitad construir. Ningún banco tiene pisos cerrados por joder.
Pues nada ..vendo mi piso y me voy de okupa!
"Fondos buitre" y "especulación" son dos conceptos para mentes simples que se repiten como borregos. Especulación es un negocio rentable que hace otra persona y que me da envidia. Fondo buitre es un fondo con activos baratos, que en su momento no quería nadie.
Soy un joven y he trabajado muy duro los últimos años para poder pedir la hipoteca. Lo de los grandes tenedores suena bonito para mí si de verdad aparecen oportunidades de compra. Sobre todo justo los pisos pequeños 🤔
Ahí le has dado!
A quién está defendiendo este hombre, a los propietarios? Ya se han hecho ricos con los alquileres que por cierto lo han hecho con el salario de los trabajadores. No puede ser que un alquiler cueste la tercera parte de un salario
Que desgracia! tanto para los propietarios como los inquilinos, van a hacer un desastre como hicieron en Argentina!
@@MegaCarmencita2011 señora, póngase a trabajar o genere empleo. El mundo de los alquileres es un negocio tan digno como otro cualquiera. Déjese de llorar y actúe.
Estará bien durante el periodo inicial, después desaparecerá la oferta y estaremos peor. Pan para hoy...
Gran video. Pero permítanme hablar de algo importante, veo que muchos jóvenes y viejos cometen errores que creo que no deberían ser. Creo que todos, jóvenes o mayores, deberían tener un plan de inversión que aumente su rendimiento financiero de tres cifras a seis cifras. La inversión puede ser tu plan de jubilación o plan de futuro, según lo que quieras, pero lo más importante es que tengas una inversión que sea rentable.
@Alejandra Torres Estoy de acuerdo con usted. La forma de aumentar la riqueza y mantenerse rico es invertir. Ese es el secreto de cómo los ricos siguen enriqueciéndose.
@@nealpapke2457 No hay mejor agenda para el futuro que la inversión. Como el mundo se ha desarrollado rápidamente ahora, hay muchas cosas en las que podría invertir que le valdrán la pena durante mucho tiempo con una gestión y orientación profesionales. El mercado de valores y el mercado de divisas son ejemplos.
D'après mon expérience personnelle, vous avez besoin de l'aide d'un conseiller en investissement et d'un gestionnaire professionnel pour réaliser des bénéfices constants sur le marché boursier et le marché des changes afin d'éviter des pertes fatales lorsque vous le faites vous-même.
Es por eso que siempre estoy feliz y agradecido de tener al Sr. Lucas Jamal como mi gerente de inversiones. Sus servicios son de primera. Con su ayuda y orientación, he obtenido grandes ganancias desde que comencé a beneficiarme de sus servicios.
¿Intentando estafar a la gente?
Entiendo tu opinión como inversor de inmueble ury, el problema reside en que ya hay poca oferta y al haber poca oferta los arrendatarios pueden escoger como tu dices el que tenga una mayor nomina o vida laboral, el problema ya esta y es gordo. Esta es una medida de contención, ¿funcionará? No se sabe, pero esta claro que dejar el libre mercado no es una solución.
Más cositas:
09:40 "Un informe de la compañía alquiler seguro (...)" Buscad en internet a esta empresa. En España muchos alquileres ya son o han sido en negro, así que esto no es algo vaya a traer es nueva ley.
10:35 Si el casero contrata un servicio, en este caso de inmobiliaria, lo justo es que sea el quien lo pague.
11:10 Básicamente ponerlo en Idealista y Fotocasa es lo que se limitan a hacer las inmobiliarias.
12:03 raro es que estos acuerdos beneficien al inquilino, pero si, se podía haber limitado solo por parte del arrendatario. En tiendo que viene a prevenir cosas del tipo, "o aceptas estas condiciones o a la puta calle" Con esto cualquier cosa de fuera del contrato es nula.
14:08 ¿Has oído hablar de la ley de suelo de 1998 (en España)? Supuestamente iba dirigida a paliar esto y lo único que consiguió fue generar una burbuja y la mayor crisis económica de la historia. Por supuesto los precios de los alquileres siguieron aumentando tanto como los bolsillos de los especuladores.
Aumentar la disponibilidad de viviendas solo hace que gente como tú o fondos de inversión compre viviendas para alquilar o revender y como nadie más puede acceder a comprarlas, vosotros (no el mercado, ni la ley de oferta demanda) fijáis los precios de alquiler que os da la gana.
Si la ley funciona o no, lo dirá el tiempo, pero desde luego lo que es una falacia es tú supuesta solución. Y eso no hace falta que lo diga el tiempo, eso ya ha sucedido.
Totalmente de acuerdo.
Soy Español y recién graduado:
Algo había que hacer con esta situación. Si los propietarios fueran honestos, reconocerían que están siendo oportunistas y abusivos con los precios del alquiler en las grandes ciudades. Donde es difícil construir mas viviendas porque no hay terreno libres. Había que equilibrar las cosas.
Como están las cosas con el tema de la ocupación veo mas que lícito que el propietario someta a los interesados a serie de entrevistas para seleccionar al que mas le encaje, estamos acostumbrados a vivirlo en el mercado laboral. Espero que esto genere un competición positiva.
No se si esta es la mejor manera, si equilibrará la situación.
Como siempre, somos hojas movidas por el viento, donde nuestra única limitación es el idioma y las fronteras.
Ole! Parece que la audiencia lo tiene bastante claro. Me gusta leer a gente inteligente :-)
gradudado en filosofia en la complutense?
La altísima demanda sube los precios, es una realidad que tienes que entender,
Topar precios, eliminar la oferta y demanda!!!
Directo al fracaso!!!! ,lo viví durante muchísimos años.🇨🇺
no
Los cubanos nacimos en el futuro amigo
Así es, comunismo puro y duro = miseria.
No es lo mismo invertir q especular, se puede invertir de manera responsable y ética sin necesidad de especular y ganar( también se puede ganar especulando, pero la gran mayoría acaban arruinados)
El problema en este país, es que hay mucho “cuñao” sin escrúpulos, ni moral y mucho menos ética, aparte de 0 formación financiera q bien por sus papis o abuelos, han conseguido algo de poder adquisitivo y que creen ser visionarios o que siguen a gurús de cómo hacerse rico a costa de los demás creyéndose los más listos de la clase sin tener ni idea y cuánto más tajada puedan sacar sangrando al de al lado mejor, pues es simple no era ni es sostenible, sí o sí hacía falta la ley, y se necesita seguir haciendo más cambios, la vivienda es un derecho básico de todo ciudadano y no un lujo para estar especulando con ello.
Por otro lado a tod@s l@s especuladores se pueden ir tomar viento e intentar especular en otros países si es que pueden y les dejan (ya sea por leyes y demás) y lo q generen lo reinviertan aquí en su país, en algo sostenible y que realmente genere riqueza y no pobreza, el mercado va funcionar mejor sin especuladores ni cuñaos financieros.
Seguramente haya menos oferta de alquiler, que si os cuento mi experiencia. Tras buscar durante 1 año las exigencias son muy altas (a nivel de condiciones laborales) y al final para el inquilino sale poco rentable alquilar porque te ponen unos precios altísimos con lo que te planteas el comprar. Pero los precios de las viviendas son altísimos en la venta también. Y que ocurre en este caso? Pues que los inquilinos no salen de la casa de sus padres y no permiten que se desarrollen nuevos nucleos familiares. Si con esta ley los alquileres se vuelven más complicados.. en mi caso es casi igual porque actualmente son muy complicados, casi imposibles. Y si esta ley hace que las personas que se lucran con la vivienda de forma abusiva (Una necesidad primaria.. un derecho constitucional) ya es hora de que venga alguien a decir que eso está mal, que las necesidades básicas de las personas no deben ser objeto de especulación. Que este ha sido el principal mal .. la especulación inmobiliaria. Todo aquel que haya querido lucrarse de manera abusiva... pasando de ser un pobre a un rico en días porque se ha aprobechado de una burbuja de especulación ya es hora de que vuelva a su sitio. Y si tienen que vender los pisos como dice el video pues será lo mejor para que vuelvan a repartirse las viviendas. Al haber tanta oferta en la venta de los pisos pienso yo que bajarán de precio en su venta por la alta oferta. Y habrá un reparto de estos bienes, porque el video dice, uh que 5 inmuebles son muy pocos... Sabes cuantos inmuebles tengo yo? 0 . Me gustaría saber... el porcentaje de personas que tienen 0 inmuebles, o 1 en España. Posiblemente no me equivoque sea mucho más alto, que las que tienen varias propiedades. Y las leyes deben hacerse para alimentar el bien común, no para alimentar constantemente comportamientos abusivos. Porque vuelvo a repetir, haber subido los precios de los pisos a estos niveles de una necesidad primaria ha sido un abuso. Es como si subieran el pan tanto que ni pudieras comprarlo... Cuanto mal está haciendo esto a la sociedad y la gente piensa y ve videos.. como lucrarte.. compra viviendas... Que voluntad de ayudar hay ahí? Que fondo humano nos encontramos... Porque cuando te dedicas a vender comida, pues sientes que estás alimentando a personas que todos los dias necesitan comer. Si vendes medicamentos, sabes que estás paliando el dolor de una persona. Pero si te limitas a invertir para ganar dinero cual es el resultado humano? No hace falta que responda, se está viendo el resultado día a día en la sociedad...
Verborrea zurda. Con esta Ley, todavía tendrás más difícil y más caro encontrar una vivienda en alquiler, simplemente por la desincentivación a alquilar ninguna propiedad, antes las venden a extranjeros para sacárselas de encima.
Vosotros seguid creyendo en las fantasías zurdas que ya han fracasado en todo el mundo que así os va.
No lo entiendo. El propietario pide muchísimo, tanto que el inquilino no lo puede pagar, el inquilino no alquila, ¿pero el propietario se forra? ¿Eso cómo es? La vivienda no es asequible, pero el propietario sí se forra? Siento decirte que tú de economía sabes entre 0 y la nada absoluta. ¿Por qué el pan vale 1€ y no 200 mil? Porque se puede propucir muchísimo pan, verdad? hay mucha oferta de pan, verdad? sin embargo dices que no puedes alquilar, pero dices que el propietario es abusivo y se forra. ¿No lo pillas? Pues yo te lo explico, las zonas donde tú buscas piso (que son menos del 40% de España) tienen una demanda altísima y las personas que se quedan con las casas sí pueden alquilarlo, tú no, porque ellos probablemente se van a esas ciudades (que son menos del 40%) y dentro de ellas a esos barrios, donde sí les pagan un buen sueldo. Oferta y demanda, nada más, aquí nadie tiene una barita mágica. Por cierto, tú jamás invertirás para ganar dinero, verdad? jamás comprarás algo sabiendo que si no lo quieres lo podrás vender, o no invertirás en educación, en utensilios que te hagan ganar dinero, nada, no piensas ganar dinero. Vives de un subsidio, verdad?
Una duda. Tener el 50% de una propiedad cuenta como una vivienda a la hora de computar para ser o no gran tenedor? Habría entonces que tener 10 propiedades al 50% para serlo??? 🤷🏽♂️
Yo creo que no. Tú tienes una propiedad ( si o si) lo único que sólo tienes el 50% de ella, es decir en la escritura sales a medias con alguien más, pero sigues teniendo esa parte de la "propiedad", por tanto eres propietario a todos los efectos.
@@xavif886Para mi, eres Propietario a medias, si sólo tienes el 50%
Hasta donde yo sé, 0,5 + 0,5 = 1
No tienen ni idea de ley de oferta y demanda, pero espero que al menos sepan sumar.
@@ibadia8455 Ahí, le has dado!
Si tienes el 50% si que te cuenta como una vivienda. Imaginate que tienes 6 propiedades, donde solo possees un 10% de ellas, igualmente ya serias un gran tenedor con 6 propiedades.
Hola! Como siempre las leyes salen mal y sin estudiar pero el mayor problema que le veo ya no son todas las regulaciones de precios si no la desprotección que sigue habiendo al propietario. Porque si se reduce el beneficio a corto plazo con estas medidas pero se garantiza el cobro, una ley de desahucios coherente y unos beneficios fiscales para quienes no engorden artificialmente los precios creo que sí implicaría un escenario donde ambas partes (Inquilinos y propietarios) salieran ganando.
Ojalá se empiecen a tomar esto en serio y reformen esta ley para que mejore la situación.
Desproteccion es la que sufre el inquilino al que cada vez mas se le alquila por meses en vez de por años como toda la vida se hizo..Desproteccion es dar para alquilar habitaciones y todo en negro y cobrar 500 euros.Dejad de vicitmizaros porque las verdaderas vicitmas de esta brutal especulacion y desproteccion son otros y si llegamos aqui es justamente es por la codicia desmesurada sin limites que arraso con todo y que de no se rpor la intervencion del Estado no se como hubieramos terminado
La hacen ex etarras, comunistas, golpistas, ¿salen mal?
Espere sentado , que los comunistas lo que quieren son nuestras viviendas
Estas acciones no llevaran a que el precio de la vivienda totalmente desproporcianado a día de hoy, baje a unos niveles mas realistas?
Claro que sí, por eso están llorando los arrendadores (los propietarios especuladores, en este caso), porque van a tener que dejar de abusar de la necesidad de tener techo de los demás. Pobrecitos.
Solo hay una solución: que los propietarios tengan garantías de verdad ante impagos. Subiría la oferta como un disparo y bajarían los precios.
Exacto!
Toda inversión tiene su riesgo amigo, no hay ninguna que 100% vaya a ser segura y si te dicen lo contrario, te quieren vender una estafa.
Los contratos de alquiler se hacen con seguro de impago ya. Estos lloros vienen porque van a llenarse menos sus carteras a final de mes. Oferta hay muchísima y quienes ofertan a precios razonables alquilan en un suspiro.
Buenas tardes! Buen vídeo, solo un comentario. La medida, ¿no crees que hará más accesible la vivienda a todo el mundo?
Los grandes tenedores venderán las casas porque no sale tan rentable alquilar, y al haber más oferta, los precios bajarán, siendo más accesible la compra de inmuebles. Es otro punto de vista, escucho opiniones !!
Un saludo!
A corto plazo, si. Pero piensa que al haber menos inversores se van a construir menos viviendas nuevas. Por lo que a medio plazo habrá menos y menos vivienda. Los tres que consigan alquilar una de las tres viviendas que haya, enhorabuena, alquilaran barato. Los demás vivirán en casa de sus padres. Para siempre.
El gran tenedor lo explotará turísticamente o de la forma que sí le sea rentable...por temporada o lo que sea
que iluso.. los precios jamas bajaran, mejor vuelva a ver el video, usted no entendio nada.
Nadie va a vender nada. Van a esperar a las próximas elecciones y cambios en la ley. Y tú (el sin casa) seguirás viviendo con tus padres 😢
@@rociofernandez168 hola Rocío! Pero el negocio de la construcción seguirá ahí, la construcción y venta de viviendas. Lo que se limita es el precio del alquiler, no de la compra-venta.
En Argentina tenemos prácticamente las mismas leyes hace un par de años y con las mismas consecuencias nefastas.
Lo que me a pensar que somos parte de un plan global que nos quiere lleva al empobrecimiento generalizado de los que tienen algo y de los que no tienen ni donde vivir
la unica manera de acabar con l aclase media en condiciones es que los pobres no puedan pagarle los locales a la clase media q es lo qtienen pymes locales tierras etc
Ola Globa al se llama agenda 2030. La destrucción de los países interiormente..
Fíjate desde junio 2019 empieza la implantación agenda , si las cosía que ocurren no están pasando aquí y allí .. y lo están consiguiendo x la no actuación del pueblo
Pues la ley podrá ser mejorable, pero me alegro que se haga algo con esto para intentar evitar la especulación desmedida que hay en el sector. Alguno se olvida que es un bien de primera necesidad y que, gracias a los inversores hechos a sí mismos (hijos/as de papá en el 80% de los casos) y fondos de inversión, mucha gente no puede ni permitírselo.
Pues gracias a esa ley más fondos de inversión podrán comprar pisos ya que habrá mucha oferta de venta y luego adivina
@@ferranization Pero también más gente de a pie podrá comprar una casa para vivir. La diferencia es que si todo está caro, solo puede comprar un grupo más selecto. En cambio si el mercado inmobiliario está más asequible, son muchos los que pueden acceder a comprar una vivienda. Los fondos van a poder comprar siempre y lo harán en función de si creen que pueden rentabilizar esa inversión.
@@alexpg2862 aunque bajen un 5% el que puede puede y el que no podía pagar la entrada del piso seguirá sin poder pagarla
@@ferranization No sabemos cuánto podrían llegar a bajar según la zona y tipo de vivienda. Pero a poco que bajen ya habrá un porcentaje mayor de personas con posibilidad de adquirir. Sea un 3% o un 20% de personas, es un avance según mi punto de vista.
@@alexpg2862 no hay ningún caso en el mundo en el que un control de precios haya tenido éxito a medio y largo plazo. Eso lo dicen todos los economistas
A día de hoy en España solo tenemos tres salidas. Tierra, mar y aire
Buenos días! Todo lo que decís es muy cierto. Soy de Argentina y la nueva ley de alquileres trajo la completa retracción del mercado y al día de hoy no hay inmuebles ofrecidos en pesos para alquiler. Un completo desastre!
Pues eso alegra mucho más a nuestro gobierno que lleva años imitando a Argentina.
Buenas.
Uri muchas gracias por el vídeo es muy explicativo. Sigo el canal desde hace ya algún tiempo y quería lo primero darte la enhorabuena por tu labor didáctica.
Ahora bien hay cosas que he visto aquí que me chocan un poco. La ley es una chapuza (como todo lo que se hace aquí parece ser...) pero es la única que ha salido para regular un mercado que está ya muy mal de por sí.
Hay un momento del vídeo que te extraña que se considere a un gran tenedor con 5 o más viviendas. Para la mayoría de la gente que hemos vivido en una familia de alquiler toda la vida simplemente acceder a 1 ya es algo impensable (como bien indicas tú en el vídeo).
Alguien que tiene 5 viviendas (y menos siendo sincero) evidentemente las tiene para alquilar y vivir de las rentas.
Es evidente lo que esta ley electoralista y oportunista quiere hacer pero la parte de legislar intentando que los propietarios (grandes tenedores o no, a mí una persona con 1 casa ya me parece afortunada imagínate 5...) se deshagan de sus propiedades para no seguir especulando con ellas me parece muy necesaria.
Es ridículo que tengamos ciudades llenas de pisos vacíos que pertenecen a bancos y la gente esté pasando apuros para encontrar un techo sobre su cabeza.
En mi opinion el error está en el hecho de especular con la vivienda, al ser este un bien de necesidad vital evidentemente sabes siempre que alguien te va a alquilar. Creo que a la larga, tal y como dices, es probable que para los propietarios que quieren vivir de rentas o sacarle rentabilidad a un piso esta ley les perjudica. Ahora bien si estos grandes propietarios empiezan a deshacerse de sus psiso y casas. ¿No bajará el precio de las mismas?, ¿No será la vivienda más accesible y se repartirá de manera más general la propiedad?.
A largo plazo quizá el mercado de alquiler se perjudique pero quizá en la compraventa haga más accesible las casas a los que queremos iniciar una nueva vida con nuestra pareja en un piso normal.
Nadie que esté en la situación de ser un trabajador normal en cualquier ciudad de España viviendo de alquiler puede decir que le mercado tal y como está ahora funciona bien. Y no creo que la solución pase por construir más si no por hacer la vivienda más accesible a todo el mundo.
Subscribo cada palabra...es que escucho gente con 5 viviendas y no sé quiénes son la verdad ni a qué se dedican 😅 habría que después empezar a revisar las viviendas de uso turístico 🤓
Exacto. La mayoría nos las vemos y nos las deseamos para intentar vislumbrar la compra en un futuro de una casa, de tener un techo seguro, y aquí se habla de 4 o 5 casas como quien está comentando que a la vecina de arriba se le han caído dos pinzas en mi terraza, como si fuera algo súper normal oiga.. Esto son lloros de gente egoísta porque va a dejar de ganar tanto, no porque vayan a ir en negativo, sino porque su economía va a crecer de una manera más lenta. Pobrecitos, qué lástima 😢
Las viviendas vacacionales han hecho mucho daño al mercado de alquiler.
¿Por qué? El propietario de una vivienda vacacional que es, una cucaracha? un malvado impostor? un ente opresor? es una persona. ¿Le has pagado tú la casa y los impuestos acaso para decir que la renta que consigue es dañina?
Si eres joven o no joven mas problemas de los que hay es ya imposible. Donde se han puesto limites no han habido problemas y si el propietario se ha forrado un poco menos, ha ganado sin trabajar mas que en otros negocios gracias a que el suyo se basa en la extrema necesidad de los de a pie de tener un techo.
Si piensas en las viviendas como un negocio, en vez de lo que realmente es, este es tu video
Si yo heredo 2 casas y quiero venderlas porqué tengo la mía ya estoy haciendo un negocio 🫥
Hombre,y entonces?? Qué tiene de malo hacer negocios?? Se ve que no te alcanza para comprarte una.....😂 qué pobre
Si ya lo estaban haciendo mal….con esta nueva ley se han superado 😤
Los grandes tenedores están bastante bien porque te permiten pinchar alimentos mas gruesos por completo. Cosa que con un tenedor normal pues no puedes, solo lo pinchas parcialmente.
El punto negativo, es que como su nombre indica, al ser un gran tenedor, ocupa mas espacio tanto en la mesa como en el cajón de los cubiertos. Pero bueno, nada es perfecto en esta vida.
A todo esto, pregunto. Si mi objetivo como persona joven es comprar una casa (no alquilarla), algo que ahora mismo es inviable por los precios abusivos del mercado del alquiler, el hecho de que quien hace negocio con esto tenga que vender porque ya no le va a salir rentable, sumado a una bajada de los precios que van a favorecer el ahorro para una futura compra, es algo que me beneficia ¿no?
Contrariamente, si lo que ponéis por delante de esto es que los 4 que quieren vivir de rentas sigan teniendo esos beneficios tan altos pues si, claro, os van a joder.
Siempre es difícil prever el futuro, pero personalmente pienso que, aunque algunos venderán, no creo que sean los suficientes como para atender la demanda actual de compra más la que venga rebotada del alquiler (porque como no podrán alquilar porque no habrá mercado, tendrán que comprar). Sin embargo, creo que entre los propietarios habrá muchas más opciones aparte de la venta:
a) Pasarse al alquiler turístico (en aquellas comunidades que lo permitan, ya que en algunas las nuevas licencias son estrictas). Más pasta y menos líos.
b) Pasarse al alquiler de temporada (por meses, y fundamentalmente a extranjeros europeos que vienen con dinero a pasar temporaditas). Más pasta y menos riesgo.
c) Retirarlo del alquiler y utilizarlo para otros fines (ej. uso propio como segunda vivienda o intercambio en HomeExchange si viajas mucho, que te ahorras un dinero)
d) Retirarlo y cerrar el piso hasta que haya un cambio de gobierno y se derogue o modifique la nueva ley en sus aspectos más lesivos (cosa que para la que la mayoría no tardará mucho tiempo en ocurrir). Si esta ley la hubieran sacado hace 4 años aún, pero al sacarla en el último tramo de la legislatura, seguramente los propietarios esperen antes de vender, "a ver qué pasa".
Por tanto, bajo mi punto de vista, no creo que puedas esperar hordas de propietarios poniendo en masa sus pisos en venta, y en cualquier caso, los tipos de interés hacen que, aunque los precios bajen algo y salvo que tengas ahorros para comprar a tocateja, te siga saliendo igual de cara que si hubieras comprado antes de la subida de tipos.
Eso, sin contar con que muchos inversores igual se pasan al mercado de compra-reforma-venta (dado que habrá más compradores al echarlos del mercado del alquiler) y verás cómo los pisos más baratos o jugosos se los llevan ellos igualmente porque van con el dinero por delante (difícil competir con quien necesita hipoteca).
Es tal cual como decís, este que hace el video es un tipo de derecha que defiende la propiedad de los que más tienen y no le importan los inquilinos. La ley es excelente
@@gabm8959 Si asi es ven que pligra su lucrativo negocio y se neigan a perder cono todo especulador.Ahora bien ,es imprescindible que esta ley regule tambien el alquiler temporal y turístico porque sino va a ser peor que ahora alquilar.
Lo que sí puedo ver positivo de todo esto es que mucha gente (entre la que me incluyo) se va a salir del mercado de alquiler y va vender.
Esto significa que va a haber más pisos en venta y puede hacer que los precios bajen a medio plazo.
Para los jóvenes si podría ser algo positivo (no para los que alquilamos).
Asi es , es que se ha hecho una gran burbuja entorno a los alquileres y la gente se ha olvidado que una vivienda es un derecho básico, no una fuente inagotable de dinero. #bienhecho para frenar la desmedida ambición de los grandes capitalistas.
incluso el hecho de que la natalidad este tan baja es el coste de tener hijos , porque se necesitan viviendas mas grandes y por ende mas costosas en una economía tan difícil.
Pues prepárate para la hipoteca,,haber cómo la pagas,con un sueldo de 1080€,,
No podrás comprar tampoco
Es como Venezuela,,,había comida pero no podías comprarla
Eso pasa por votos de inectos que no saben de nada
@@luisfana Ahora peor, habra menos pisos en alquiler y solo los conseguiran los mejores perfiles. Para jovenes o gente de recursos limitados les tocara alquilar habitaciones.
@@alex-ki9kb que va amiga estas confundio a los pobres como yo esta ley nos viene de lujo para que no te lo suban por las nubes
...pero cada youtube cuenta lo que quiera informate por ti mismo y veras
En el punto 5 no se qué decirte. Los propietarios publicarán en 1 o 2 plataformas (las principales) y ahí estará todo. Ahora quizá están en más, repetidos, pero no se qué ventaja tiene eso para el que busca piso.
A mi esa medida me parece razonable porque ahora mismo al propietario le da igual que la inmobiliaria cobre 1 mes o mes + iva o 2 meses porque no lo paga él, y el servicio evidentemente es para él.
Ahora quizá se encargaran ellos mismos de hacer la selección y formalizarán el contrato en una gestoría que es más barato.
Yo soy estudiante (terminando) y en mi ciudad natal (donde viven mis padres) no hay tantos puestos de trabajos, por lo que tenemos que irnos a vivir de alquiler, así que estoy bastante frustrada porque ya no encontramos nada, no por el precio a pagar, si no por las condiciones que nos ponen para pisos que están medio decentes. Al no tener todavía nomina fija, todo esto nos va a afectar un montón más de lo que ya nos afectaba. La verdad que estoy agradecida de como lo has explicado. Pd: este año estoy viviendo en un piso súper viejo, sin sitio de almacentamieno y con una cocina sin encimera y el año que viene me veo viviendo en unas condiciones parecidas o peores.
lo `bueno´, si es que hay algo, es que si ya vives de alquiler y siempre pagas a tiempo, puedes aportar eso para cuando quieras mirar otra cosa mejor. Puedes justificar que siempre has pagado a tiempo tu alquiler y que no dejas a deber nada
@@SakuK86
Eso en el supuesto de que tenga contrato...
Dado que no lo menciona, al igual tiene alquilada una habitación. Y lo normal en estos casos en ciudades más o menos grandes, es que no te hagan ningún tipo de contrato...
Olvidais el siguiente paso en la estrategia, promover el alquiler social , público.
La bolsa de los especuladores es muy grande, no queda otro remedio que esperar, al final llevarán su dinero a otro sitio.
Mi piso aún no vale lo que pagé por el, pero lo compre para vivir, y nunca me ha preocupado en exceso.
Pues con la intervención del gobierno todo será peor. Se ha demostrado en todos los lugares donde se realizo. Pero como el socialismo se empecina una y otra vez en los mismos errores así nos luce el pelo.
@@SakuK86 , es que a quien no paga hay que exigirle que pague por parte del propio estado y si lo que quiere el estado es ayudar pues que construyan viviendas sociales como Franco pero no le cargue el
Mochuelo a los ciudadanos que consiguieron un piso con el esfuerzo de muchos años para que lo disfrute otro sin esfuerzo alguno y chuleándolw encima todos los gastos posibles.
Nosotros gestionamos más de 70 propiedades y no habiamos subido ni un centimo el alquiler en ninguna desde hace 5 años y hasta el 2023. Los propietarios valoran, y mucho, a los buenos inquilinos y deciden no subir el alquiler si los pisos se cuidan y se pagan las rentas. Otra cosa es que este año con la subida de intereses y las hipotecas con 300€ más al mes de media, muchos nos hayan pedido una pequeña subida... y con razón. Todos los propietarios no son buitres, el prefil más normal es el de vivienda heredada o comprada como pequeña inversión o incluso los que pagan la residencia de los mayores alquilando el piso familiar. Gente normal y corriente que con sacrificio o por razones lógicas tiene otra vivienda. Lo siguiente será expropiar ... ya se habla de ello.
Se nota que aquí todos son ricos y les jode no poder explotar a los inquilinos. Con las supersubidas de precio los pobres tenemos que canviar continuamente, porque al cabo de unos pocos anyos se dispara y ya no podemos pagar y nos vemos obligados a ir canviando continuamente. Todos tenemos derecho a vivir y al fin y al cabo el piso siempre es del propietario que siempre gana, no es como un consumible. Muchos pisos comprados antes del 2000 valian una miseria y de alquiler tenemos que pagar casi todo lo que ganamos, eso si que no es nada justo.
La pregunta es: como un propietario tiene 4 o 5 o 10 viviendas? Donde trabajo para comprar estas viviendas? Y otra pregunta: que hace el gobierno para qué haya viviendas nuevas sociales asequibles para los que no pueden pagar alquiler caro o comprar piso?
Hay viviendas ahora mismo por menos de 20 mil euros a porrillo, hay personas que heredan porque sus padres no se fundían la pasta, sino que guardaban. Hay personas que compran una casa interesante con hipoteca y la pagan casi con el alquiler. Es organizarse y no decir que las viviendas están carísimas porque queremos vivir en la castellana.
Yo tengo 3 casas ,mi primera casa me la compré con 30 años currando desde los 16 ,trabajando veranos ,( sábados,domingos sin vacaciones incluso en 2 trabajos,ahorrando como un cabron ,meintras mis amigos se iban de fiesta y se gastaban el sueldo ,cuando fui a pedir una hipoteca solo tuve que pedir 40000 euros ,me la termine de pagar enseguida, a base de amortizar hipoteca cuando otros te dicen " va yo me lo gasto y no amortizo letra " ... segui ahorrando y me compré una casica en mi pueblo como solo voy al pueblo a veranear así que no creo que sea un criminal y la puse en alquiler vacacional,suponiendome unos ingresos ,la 3 casa me la compré en 2012 y fue un chollo de esos que ya no hay ,la acabe de pagar hace 2 años.tengo 42 años a mí nadie me ha regalado nada,mientras yo trabajaba como un cabron mis amigos de fiesta en fiesta y que pasó que al pedir la hipoteca no tenían ni para la entrada ,ahora están hipotecados de por vida.
Me encanta la frase "un proyecto de ley sin fisuras", está claro que aquí los más listos de la clase no se ponen de políticos.
Muy peligrosa esta ley. Soy de Argentina y pensaba que comprar en España para renta (dado que es un mercado más rentable que el local) era una opción. jaja. Ya no. Acá una ley similar (no tan osada) pero idéntica en esto del esquema de actualización logró hacer un desbarajuste fenomenal en el mercado de los alquileres inmobiliarios. Hoy casi no se consigue nada, en muchas zonas los alquileres se han dolarizado y los precios (dado que su actualización se limitó a un ajuste anual en una economía ya casi hiperinflacionaria) se dispararon a la estratósfera. Al final la actualización por el nuevo índice terminó igual o más que el IPC y por lo tanto para los inquilinos es un verdadero infierno. El gobierno manifestó que la dejaría sin efecto pero, fiel a su estilo, no resolvió nada si no que complicó las cosas trayendo mayor incertidumbre al mercado. Espero que en España la cosa no tenga estos efectos. Me pregunto si no podrás sacar algún informe de opciones de mercados más convenientes para comprar y alquilar dentro de la eurozona....gracias por tus videos, son muy buenos
Los políticos de Argentina son lo peor. Viví en buenos aires y Massa va por nuestra propiedad privada 😭😭
Afirmas que va a bajar el precio de venta pero que no va a mejorar el acceso a la vivienda… algo no cuadra
Llora porque si no puede vivir a costa de sus inquilinos, porque le van a decir "oiga, el precio máximo por el que puede alquilar su piso, con estas características X es 700€, no 950€", entonces igual vende sus propiedades. El caso es que si estos iluminados se ponen todos a vender se va a crear una gran bolsa de pisos en venta. Aumento de oferta pero con la misma demanda ocasionará una bajada de precios de los mismos, así que la ganancia que obtendrán será poca también. Lo que quiero decir es que lloran porque ganarán menos de una manera u otra, cuando esta ley entre en vigor.
El gran problema es el bajo poder adquisitivo del individuo (en mi caso el alquiler de una habitación me conlleva el 40% de mi sueldo) y efectivamente la oferta de nuevos inmuebles y el acceso a estos (altos precios o contratos laborales difíciles de conseguir por jóvenes)
Tienes bajo poder adquisitivo porque nunca podrás adquirir nada. Esa es la idea, que todo lo alquiles.
Ahora bien, el precio de alquiler debe ser razonable, porque cuando acaba, no tienes nada ..
El el precio de compare, no debe verse influencing la demanda para especular con ellos ¿Comp se piede competir con BlackRock?
Pues eso es lo que tienes q exigir no al propietario q no es tu padre ,exige lo a tu gobierno , como con tu voto ,menos políticos innecesarios y más de verdad derechos sociales
¿Por qué conlleva el 40% de tu sueldo? ¿Dónde alquilas? ¿De veras necesitas vivir en esa zona cara? El 60% de las viviendas en España están baratísimas.
En qué trabajas?? Has estudiado?? porque si eres camarero no querrás cobrar cómo un ingeniero 😅
Si queremos que el país tenga algo de futuro, hay que eliminar el concepto de vivienda = negocio. Todo lo que vaya en la dirección de reducir la demanda y aumentar la oferta, beneficiará a la gente joven que lo necesite para vivir, y expulsará del mercado a los que la quieren para hacer dinero. La vivienda es un bien básico que hay que proteger.
Una duda! Si al final esto sucede y la oferta de alquileres es menor y por ende aumenta la oferta de venta de inmuebles… esto significa que la venta de pisos aumentará pero los precios de los mismos disminuirá? Ya que habrá más oferta y por ello precios más competitivos..
Es correcto. Tal y como yo lo veo, es algo que llevamos mucho tiempo pidiendo, que aumente la oferta de pisos y la gente de a pie se pueda permitir uno. Es menos atractivo hacer negocio con ellos y más atractivo comprar para, simplemente, vivir.
Estoy de acuerdo subira la oferta de venta y se equilibrara el mercado .
Ury. Entonces lo que estoy entendiendo es que Los propietarios les convendrían mejor tener sus viviendas de alquiler en plataformas de Airbnb o algo así ?
Bien visto😮
En Argentina es lo que pasó, al tener una ley de alquileres tan desfavorable para el propietario, retiraron del mercado de alquiler permanente sus propiedades. La gente de a pié no encuentra un alquiler, los costos son por lo bajo un sueldo completo (promedio de sueldos). El 90% de las propiedades pasaron a alquiler temporario por Airbnb. Resultado: la gente no tiene dónde vivir. El inversor siempre encuentra otro mercado, mejor inversión. El inquilino no encuentra alternativas.
Mientras te dejen. En Barcelona no se puede, ya que necesitas licencia y el Ayuntamiento no te las da. Si alquilas sin licencia te enfrentas a multas que pueden llegar un importe mayor que el valor del inmueble. Tampoco estarías cubuerto por los seguros en el caso de que un huesped te hiciera un destrozo. Lo mejor es vender y comprar en el extrajero.
Obviamente si no son tontos caparan eso TB. Sp500 it is
Vacias
Si hay más oferta también bajan los precios del alquiler y es peor para el propietario. Cualquier medida que consiga bajar el precio del alquiler no te gustaría porque pierdes dinero como propietario. Mientras se construye más vivienda, hay que hacer algo y esto una solución rápida. No se puede aguantar así 10 años hasta que aumentara la oferta porque este descontrol está haciendo que un salario de 2000 euros ya no parezca bueno en alguna gran ciudad.
Pd: Explica cómo se calcula la rentabilidad de la inversion y cuál sería en caso de que se actualice la renta o no. Nunca he visto un fondo de inversión a plazo fijo que se actualice con respecto al IPC.
Qué se considera gran propietario ahora?
1) Al que tenga 5 viviendas
2) Al que tenga 5 viviendas en zonas tensionadas.
3) Al que tenga 5 viviendas en la misma zona tensionada.
Según el medio donde miro leo una de las tres opciones, y el matiz es importantísimo como inversor.
5 viviendas, menos mal que tengo 4
@@blogElectronica me dijeron en mi inmobiliaria, estaba apunto de cerrar la quinta vivienda y me dijeron que parase a ver que pasaba.
@@gonzalogermannavarro9818 Los de las inmobiliarias no tienen la menor idea de leyes, te lo digo por experiencia. Por eso pido fuente oficial.
@@blogElectronica no solo eso, yo invierto siempre asesorado por mis dos abogados , además de que mi padre es gran tenedor y me ha dicho lo mismo, no compres la quinta!se pueden equivocar pero es gente que vive de esto como yo .
@@gonzalogermannavarro9818 Yo también, por eso pido fuente oficial (link al BOE o similar)
No ligar el precio del alquiler al IPC es decirte directamente que vas a perder dinero alquilando.
En mi opinión se podría establecer un valor calculado como la media entre el IPC y el IPV, haciendo dos variantes para IPVN y IPVU. Esta opción, a priori, no descartaría tanto el negocio del alquiler ya que seria una regulación por precio de mt2.
Conseguirán hacer rebajas en el precio de venta de vivienda debido a que aumentara la oferta por lo que también bajara el precio del mt2.
En fín, muy buen video Uri, aportando claridad :)
Y que relación tiene el precio del alquiler con el precio de la luz, si la luz la debería pagar el inquilino? Pues eso, el IPC solo es un dato estadístico. Las casa no se crean no se destruyen en dos días, ni la demanda puede variar tan rápido como varían los precios (un bebé tarda varios años en crecer). Con esto, quiero decir, que el alquiler debería ser algo estable, que además es un buen básico. Y ser además una opción válida de vida, para el que quiera comprar que compre y el que quiere alquilar, que alquile, pero sin especulación.
No hace falta más oferta. No hacen falta más bloques de pisos a medio construir. Parece que a los especuladores y a los "grandes tenedores" sólo os importa eso, más y más para comprar barato y vender/alquilar alto. Lo que hace falta es una reforma total al sistema económico basado en el turismo barato que inunda España, promover más el producto y producción propia y cortar alas a las grandes empresas de inversión y fondos que no hacen más que especular y mandar los precios a las nubes. Vivo en Palma de Mallorca y en el centro se están vendiendo pisos de más de cien años por más de 2 millones de euros; te vas a las afueras y los pisos medio decentes no bajan de 3-4 cientos mil.
El problema no solo reside en la especulación, si por mi fuera sacaría del juego a este cuarteto político que lleva pasándose la pelota desde hace décadas para no cambiar nada.
Si todas las inmobiliarias y grandes inversores y especuladores se están moviendo criticando la Ley quiere decir que la Ley es buena.
Se nota que aún tienes 40 y vives con tus padres
Hola Uri! Buen vídeo como siempre.
Respecto a que se obligue al propietario a pagar la comisión de la inmobiliaria estoy de acuerdo. Muchas veces me ha ocurrido que buscando pisos en idealista me instaban a pagar los honorarios, y si lo estoy buscando yo realmente el servicio se lo están haciendo al propietario y no al inquilino. Otra cosa es si yo acudiese a una inmobiliaria, entonces ahí podría llegar a entenderlo.
Saludos!
Entonces ud pongase en contacto directo con el propietario, no utilice a terceros
Creo que usted no ha entendido mi exposición pero se lo explico. Existen portales donde se anuncian pisos para alquilar, como idealista por ejemplo. Si yo entro en el portal a buscar un piso de alquiler y de repente me encuentro con que me piden honorarios por la búsqueda que estoy haciendo yo personalmente gastando mucho de tiempo, pues no me parece justo. Otra cosa muy diferente es que yo acuda a una inmobiliaria para que me busquen un piso adecuado a mis necesidades. En este caso a mí sí me estarían haciendo un servicio, de la otra forma no, y me lo he encontrado muchas veces.
Saludos
Pues elige una casa que no tenga honorarios.
Tengo varias dudas respecto a la ley y lo que se comenta en este vídeo:
1) Los grandes tenedores son los que mayor rentabilidad venían sacando de los altos precios del alquiler, por lo que cuanto más rentable sea la inversión inmobiliaria más podrán seguir adquiriendo vivienda para seguir aumentando sus rendimientos, con lo que el mercado queda cada vez más controlado en menos manos, cómo ayuda eso a la bajada de precios? Si no se regula el precio de la vivienda haciendo la inversión menos atractiva, ¿cómo evitamos que ese hipotético aumento de oferta que solucionaría el problema de precios sea absorbido en su mayoría por estos grandes propietarios?
2) Si esta ley consigue que salgan viviendas a la venta por hacer la inversión menos atractiva, no es una manera de aumentar la oferta? Demanda de compra (para vivir) hay pero no a los precios actuales, más después de las subidas de los tipos, por lo que ese aumento de la oferta, no ajustaría poco a poco los precios a la demanda?
3) Si el IPC sube un 8% pero los salarios suben un 2-3, cómo mantenemos ese límite del 30% de los ingresos que se debe dedicar a la vivienda, si ya estamos por encima de ese límite especialmente en las zonas tensionadas? Obligamos a los empresarios a actualizar también los salarios al IPC?
4) Siempre se pone de ejemplo los sitios donde ha fallado el control de precios, pero nunca el ejemplo de países como EEUU, donde los fondos de inversión absorven toda la oferta y es prácticamente imposible comprar a las familias, porque cualquier oferta es siempre superada por uno de estos fondos para seguir acumulando viviendas y controlando el mercado de alquiler. No es este caso de desregulación del mercado un ejemplo de que la desregulación absoluta de este lleva a la creación de oligopolios que controlan el mismo? Es entonces el libre mercado tan libre como nos dicen?
Desde mi ignorancia, puede ser que esto estimule más el mercado de compra/venta y así baje el precio de la vivienda? Con lo cual sería más accesible para todos?
Pues no se? Pero no entiendo nada de lo k explica este chico.
Esta del parte de dueño de la vivienda k perderá ganancias o del que alquila?
Uff no me queda claro!
Nadie en su sano juicio alquilaría un piso en negro como dices tú, sencillamente porque quedaría totalmente desprotegido en caso de impago. El problema es que tal como está planteado actualmente nadie quiere realmente alquilar, porque pagas tanto o más que con una hipoteca y el piso o la casa nunca es tuyo. Solo alquila aquel que no tiene más remedio porque no puede conseguir que un banco le conceda una hipoteca, son por tanto perfiles con poca solvencia, elevada tasa de morosidad, etc.
Eso es el 80% de personas en España, sobre todo los que tienen hijos, no les permite ahorrar.
Como funciona el control de constitucionalidad en españa? es directo indirecto? existe? podrian plantear la inconstitucionalidad?
Acá en argentina paso algo similar, automáticamente cayó el precio de la propiedad por exceso de oferta porque no resultaba rentable para los propietarios, eso afectó directamente a las obras en construcción ( los precios de los inmuebles usados era menor que los pisos en construcción) con lo cual se cargó al sector de la construcción con todo lo que implica, mano de obra y todas las industrias relacionadas a la construcción.
Pobrecitos los propietarios que sólo podrán subir el alquiler según IPC y no +150€ como han hecho estos últimos años aquí en Valencia
Te equivocas los que se j son los inquilinos están desapareciendo muchísimas viviendas del mercado de alquiler
espero que seas una persona adulta con mucha experiencia en tu empresa, buen sueldo y ni una sola carga ni animales, tampoco fumes, no te guste poner música, no lleves amigos, no tengas hijos, tengas una persona que te vaya de aval y estés dispuesto a pagar tres meses de alquiler, además espero que no seas demasiado adulto tampoco ni tengas enfermedades de base ni nada que no me guste, porque si la gente empieza a vender su casa y yo sigo alquilando la mía solo se la pienso alquilar a quien a mí me parezca, porque va a sobrar demanda y va a haber terriblemente reducida... Así que a quien beneficia, lumbreras?
Mi opinión acerca del nuevo proyecto de Ley de la vivienda:
En una sociedad de LIBRE MERCADO, no se deberia poder secuestrar la propiedad privada de un particular para utilizarla como recurso "social".
És el estado quien debe poner los recursos necesarios para cubrir tales necesidades sociales.
Si cada año en los presupuestos generales del estado se aprueban miles de millones para fabricar y comprar armamento, para espiar a enemigos de "la patria", para mantener parásitos sociales de un signo y de otro y, para pagar las nóminas con dinero público a todo un ejército de mercenarios y funcionarios, debería haver suficiente dinero como para ejecutar la necesaria OBRA PUBLICA para que esta necesidad social no recaiga sobre el bolsillo del ahorrador, el inversor, o el emprendedor.
Pero estamos donde estamos y como dice el amigo Luis, de Cripto Spain, ESPAÑA NOS ROBA!!!
¿Es libre mercado manipular oferta y precios? ¿Ves bien que ahora todos los agricultores suban precios a la vez solo porque necesitas su producto para vivir dignamente?
Libre mercado? eso es ficcion,La realidad que todos los gobiernos sean del signo que sean aplican politicas intervencionistas y proteccionistas para proteger a sus ciudadanos y su economia.Un ejemplo claro es por ejemplo como se protege la produccion propia de ciertos alimentos ,ya sea con incentivos o prohibiciones a la importación de ciertos elementos que compitan y perjudican la economia interna.Asi que el libre mercado no existe
Pues yo lo veo bien, aunque algunos puntos cambiaría, porque se frena la especulación de los fondos buitres, e incluso de aquellos de más de 5 inmuebles, xq me parece q ya abusan y se han colado estos últimos años subiendo de forma abrupta los precios con unos beneficios enormes. Hay q frenar la compra de pisos masiva de grandes tenedores como negocio mega rentable, xq esto hace q cada vez más personas no tengan acceso a los inmuebles y puedan especular con los precios. Las inmobiliarias están pidiendo 2 y 3 meses de comisión en algunos lados...y es inasumible. Es fácil decir poner más oferta de pisos sobre la mesa xo a estos precios de un nuevos inmueble una persona media no puede acceder a estos tipos de intereses y su baja capacidad de ahorra, entre otras cosas al alto alquiler, y solo conseguirá de q nuevo q los grandes tenedores se hagan con más pisos como forma de negocio q es, y se haga más grande el problema, esto sin contar q en muchos sitios ya no hay suelo xa construir más vivienda. Los q tengan más de 5 inmuebles seguirán ganado dinero aunque sea menos y no creo q se vaya a reducir el alquiler, y si sale más inmuebles a la venta de estos tenedores, q no creo q sea tanto como dices, será bueno porque la gente tendrá acceso a estos porque como expones en la solución será más oferta esta sí a corto plazo, para tener una propiedad no para alquilar sino xa vivir. Y lo de alquilar en negro no es fácil xq se la juega mucho el arrendador con el tema de la okupación e impagos, y posible denuncia del inquilino, q te pille hacienda.... Podría parecer q soy de izquierdas y para nada, xo me considero q tengo un buen trabajo y me veo q no puedo comprar un piso con casi 35 años q tengo y q el alquiler en los últimos dos años no me da margen para poder ahorrar mucho y veo cada vez más frustrante el poder algún día tener un piso, y no para alquilarlo y hacer negocio sino para vivir q es para lo q debería ser los inmuebles.Estoy viendo en mi entorno gente con buenos trabajos q están empujadas de nuevo compartir piso en los últimos años debido a la fuerte subida. No veo una solución fácil, xq el crear oferta suena bonito xo me parece demagogia xq no es sencillo, y en caso de ponerse sobre la mesa sería a largo plazo xq un bloque de pisos no se construye en 6 meses, ni es la panacea, y quizás esta ley no sea la mejor xo algo había q hacer xq si hicieras una encuesta saldría sin duda q es un tema la subida del alquiler q preocupa mucho a la sociedad, en especial a los jóvenes. Y por supuesto q sale ahora en año electoral y los políticos van a lo suyo. Lo q sí se debería regularse de una vez sería el tema de la okupación q es lo q más preocupa al arrendador realmente no que en vez de ganar 200 gane 50, xq siempre van a ganar mientras sigan pagando el inquilino mes a mes. Y los tenedores no van a tener 10 pisos sin poner en alquiler xq por poco q ganen, ganan siempre y no se convierta en gastos por no alquilarlo.
Lo siento mucho por los especuladores y también por los decepcionados por falsas expectativas. Esto se va a poner, que no va haber quien viva.
No se si estas a favor del gobierno o de los propietarios de pisos a los que llamas especuladores.
Cuando se es pobre los especuladores son siempre los demás
Pues yo que llevo toda la vida de alquiler, me hago una pregunta. Porque hace años los pisos de alquiler eran bastantes más baratos y había mucha oferta? No me cuadra tu argumento, no será que ahora la gente quiere hacerse de oro a costa de los demás pobretones.. Somos un país de avaros nada empsticod y solo nos importa el dinero.. Esto no tiene remedio
El que piense que el dinero del alquiler especulador se queda solo en su país...pero es que ni eso....
Extraordinario video Uri. Qué barbaridad de Ley. Españezuela va llegando poco a poco.
pues vete y vende y comprate una en suiza y ya esta. Ay que pensa me dan los propietarios que estan viviendo la vida de sus sueños y mientras tanto el inquilino pagando ibi, gastos de comunidad. etc etc etc. Cuentanos, querido, como funciona en Suiza? Y las demandas que van a meterles a los propietarios cuando propongan cobrar en negro, abogados, calentad que salis...
No hay más ciego que el que no quiere ver. Ir en contra de los propietarios, de los emprendedores, de los autónomos nos llevará a la ruina... y ahora nos preguntaremos que porque los youtubers se van a Andorra... Lo más gracioso es que todavía hay gente que piensa que los políticos hacen estás leyes a favor del pueblo... :( Por suerte hice como Uri, me fuí de España.
Eso es lo que piensas tu que ganaras mucho , otra gente le parecera bien , que saquen esas leyes y les bajen el alquiler
@@josejuanlopez4597 Dame cinco años. Ya veremos como acaba esa gente que está tan contenta con esta ley. Lo que pasa es que en España, por cada uno que piensa, hay diez que embisten.
@@derechoplano si claro claro , lo mismo decian con el empleo y con mos alimentos y francia lo hizo y no pasa nada , lo mismo lo decian con las mascarillas y tampoco paso nada jajaja ...en Portugal también esta metiendo mano a las viviendas y peor que en españa...venga ya gurus de pastel jejeje
@@josejuanlopez4597 no sé hasta qué cierto punto la gente sale beneficiada con esta ley. Es más la imposición de esta ley de vivienda ocasiona una ruptura del mercado inmobiliario ya que; o la gente vende sus propiedades de pequeño valor o directamente no alquila sus propiedades. En conclusión, la gente no va a alquilar sus viviendas porque al largo plazo no les compensa. Dicho en otras palabras si en este mercado reduces la oferta de una manera excesiva se produce un exceso de demanda, es decir, a la gente le va a costar más encontrar un alquiler o peor aún sería que la oferta que hay duplique o triplique el valor del alquiler.
@@Ah-bueno__ pues en Portugal parece que eso no ha psaso y tambien le han metiod mano a las viviendas , incluso a las vacias , asi que echale un vistazo y veras
Hola cómo va? Ya paso eso en Argentina y la ley destruyó la demanda. Ahora están por derogar esa ley de alquileres
Dios es demasiado bueno conmigo😭, Realmente me da pena la población desinformada. Retirarme del servicio público me hizo darme cuenta de que no tenía medios de ingresos pasivos, y en 35 años, solo me había movido en círculos financieramente. Me siento muy realizado cada vez que recuerdo mi viaje y cómo he podido aumentar mis ingresos a 6 cifras.
Wow, realmente te está yendo bien, ¿cómo lograste esto?
@@eugenereyes6238 Comencé mi viaje con aproximadamente $ 2000 en algún momento de 2020 y, a fines de 2022, gané más de $ 750,000 sin conocimientos previos o habilidades en el mercado financiero, básicamente solo estaba siguiendo las pautas establecidas por mi maestro.
Quién es LYNN ERICA BARNES.
Siempre estaré en deuda con usted MS. LYNN ERICA BARNES? Has cambiado toda mi vida. Continuaré predicando sobre tu nombre para que el mundo escuche que me has salvado de una gran deuda financiera con solo una pequeña inversión. Muchas gracias.
@@ritaansell7288 Esta no es la primera vez que escucho de la Sra. Lynn Erica Barnes y sus increíbles habilidades comerciales, pero no tengo idea de cómo llegar a ella.
Hola, si no sale rentable comprar para alquilar, el mercado estará en la compra venta. A su vez el precio de la vivienda bajará por la sobreoferta de venta. La gente se comprará su propia casa.
Cierto que los precios bajarán ... a corto plazo. A largo plazo, nadie querrá construir porque no es rentable. Lo de comprar casa se hará cada vez más difícil, pero el problema es que no hay suficiente oferta y los impuestos inmobiliarios están muy altos. España es un país donde hay terreno de sobra, pero hemos creado nuestro propio infierno con las regulaciones.
Si y ese es un problema para estos inversores, ellos quieren comprar mas y mas casas para seguir alquilando a los "precios del mercado" que por supuesto nunca debe ser regulado porque el mercado se regula solo. A ellos no les interesa que tu estés en condiciones de que compres tu propio piso. Para eso están ellos, para alquilártelo
@@derechoplano No pasa por colonizar y seguir invadiendo de ladrillo cada espacio disponible que haya. Tenemos construcciones sin terminar y pisos vacíos en todas partes. El sector inmobiliario no puede parecer un cáncer maligno que se expande sin ton ni son. Hay que limpiarlo y poner orden. Vamos tarde ya.
@@NoraDolaus No soy muy listo pero tampoco hay que ser un genio para verle a estos sus intenciones, me hace gracia como juegan con la opinion general cuando la mayoría de la gente no esta en posición de comprar y si te descuidas ni de alquilar con la situación actual. Me gustaría saber en un país que pierde población que solución que no sea construir mas proponen estos genios. Por parte del gobierno me parece tarde y electoralista pero estos genios solo quieren construir mas no se ni con el dinero de quien ni con que mano de obra
Eso solo es a corto plazo, se acaba la oferta y que pasa? La gente cambia de casa para mejorar, si no hay algo mejor todo el sector se estanca
Hola vengo del futuro, digo, de Argentina. Aquí la leí no funcionó, y no solo eso sino que introdujo nuevos costes que se terminan trasladando al inquilino, y disparado los precios de los alquileres. Ya a 2023 los dueños de casas y departamentos prefieren vender el inmueble que alquilarlo, haciendo súper difícil conseguir un alquiler. Mucha gente se ha ido a ciudades más pequeñas, y otros a casas de familiares.
Yo tambien vengo del futuro y te aseguro que lo que falto en Argentina es limitar los alquileres temporales y controlar las plataformas de Airbnb, donde se han pasado las mayoría de los propietarios en Argentina,En España ese es el siguiente paso y entonces veremos .Ademas te olvidas de algo fundamental;en Argentina las propiedades baajron un 40 por ciento en 2 años pero al no haber credito hipotecario apenas hay demanda.En España si las propiedades bajan ese porcentaje muchos que ahora no pueden acceder a un credito podrán.
@@marinabragaarte limitar los alquileres temporales? Bajo que concepto? Piense que hay alguien que trabajo toda su vida para poder comprar un 2do departamento con sus ahorros y decide alquilarlo temporalmente. Usted pretende decirle que hacer con su dinero, cómo alquilarlo y a cuánto? Que clase de dictador es usted?
@@senorx1898 Pues eso es lo que han hecho los paises bajos recientemente limitando el precio maximo que se puede cobrar en alquileres temporales o como hizo Suiza tambien limitando a un maximo de 90 dias al año los alquileres temporales. Si señor el Estado puede decidir como y a cuanto tiene que alqulilarlo en caso que desee hacerlo y sabe poruqe? Porque por encima de su libertad a especular y del libre mercado esta un derecho constitucional que dice que se debe regular lo que son derechos constitucionales basicos y consensuados como es la vivienda,el salario, etc y de la misma manera que un empresario no puede pagar a su empleado un sueldo por debajo de lo establecido ni hacerlo trabajar de modo insalubre tampoco usted puede con un bien basico especular libremente,salvo que no exista regulación que es lo que ha pasado en est epais donde ni ley de alquileres existia a la altura de las nuevas demandas y de irrupcion reciente de las plataformas de alquiler tmeporal,de ahi la idea de algunos que creyeron que podian hacer lo que se les diera la gana.. Deduzco entonces que si me tacha de dictador para usted esos paises tambien son dictaduras..La unica dictadura es la que hace que unos pocos se beneficien de forma abusiva especulando con un derecho básico.Por supuesto esta en su derecho de tener una vivienda para alquilar y obtener beneficios por ello pero tambien esta el derecho de las personas a poder hacerlo pagando su justo precio como sucedió toda la vida hasta que llego la gentrificación de la mano de los fondos buitres y Airbnb con estos nefastos resultados
@@marinabragaarte que suiza y los países bajos hagan con su economía lo que deseen 🙌.
Yo dije que usted es dictador, el resto se lo inventó.
Ya que le gusta la idea de dictar el precio que desea pagar por los alquileres haga una cosa: comprele los inmuebles a cada una de las personas al mismo precio que lo pagaron (actualizado por inflación) + un plus por obligarlos a vender. Y ahí podrá usted o el estado que lo haga, definir el precio que está dispuesto a cobrar por tales alquileres.
No quiere pagar el valor de compra de los mismos? Solo quedarse con ellos por el precio que a usted le parece? Bueno, se llama expropiación.
El resto cuente el cuento como a usted más le convenga. 🙌
Luego que por qué Ferrovial se va a Holanda... 😩
Entonces que harias tu para que los jovenes puedan vivir de alquiler, o incluso comprarse su casa propia¿?
Desde bastante desconocimiento, pienso que hay mucha gente haciendo negocio con multiples casas y que si no les sale rentable y las venden sera mejor para los jovenes que podran comprarla. Se creara mas oferta y bajaran los precios tambien(?)
Usted lo ve desde el punto de vista de los jovenes, vealo desde el punto de vista de los propietarios, cómo se sentiría usted si compró una casa por 1 millón de euros y ahora debe venderla a 400 mil euros, estará dispuesto a perder 600 mil euros?
Vamos a ver, la solución es construir vivienda nueva, no fastidiar a la gente que compro sus casas lícitamente y que con sus bienes hace lo que quiere
Mas viviendas? A mi me parece que en España hay monton de edificios. Y fastidia bastante la naturaleza, la costa etc. Mira la estatistica, pero creo que España es el pais por mas viviendas por habitante. Eso si, hay personas que no tienen ninguna y hay personas que tienen 5. Eso se llama mercado libre. Lo otro ya lo vivimos algunos paises durante el comunismo. Todos teniamos la vivienda pero no podrias ser propetario, el estado era propetario de todo. Otro problema es que la gente quiere vivir en ciudades grandes y no se da cuenta que solo 60 km de una capital de provincia tienes ciudades de 50-80 mil habitantes, con los mismos sueldos y mucho mejor calidad de vida y viviendas por 100 mil. Pero la gente prefiere estar en un barrio de caca en una ciudad grande con una calidad de vida pesima y con viviendas a 300 mil. Bueno cada uno a lo que elija....
@@martinatverdakova2500 la culpa no la tiene quien tiene 5
@@carloscorrea260 Hola Carlos! A ver si Uri puede decirnos algo al respecto.
La realidad del mercado inmobiliario es que gran parte de la demanda de vivienda la constituyen inversores nacionales o extranjeros, o como dice la hipotética futura ley, grandes tenedores de vivienda.
Siendo la vivienda algo completamente necesario para existir en esta sociedad, esa demanda inflada por lo inversores debido a la especulación, perjudica enormemente a los jóvenes que quieren comprar una casa, así que tienen que destinar gran parte de su salario al alquiler imposibilitando el ahorro, ya que una hipoteca puede rondar los 600 euros al mes en un piso de 160k en Mallorca, pero un alquiler de vivienda similar se va a las 900 al mes.
Los inversores por otro lado, están en gran ventaja competitiva en contra de los jóvenes, pues obtienen beneficio neto o incremento de patrimonio año tras año, con el cual competir más agresivamente en el mercado ante futuras oportunidades. Recordemos que los jóvenes son cada vez más pobres por este mismo motivo ya que tienen la obligación de irse de alquiler -> Aquí se acaba de generar una gran desigualdad generacional.
Ese sobre-gasto dificulta el ahorro y por lo tanto la futura entrada al piso.
Si la inversión inmobiliaria deja de ser rentable y gente con +5 viviendas vende 4 (está claro que son inversores, porque no usan las 5 para uso personal), incrementa la oferta de forma drástica y por lo tanto bajan los precios.
Los jóvenes que hayan ahorrado hasta ese momento, podrán aprovechar esa oportunidad de comprarse la primera vivienda de uso habitual, y luego volveremos al mismo problema de oferta anterior, porque desde luego que la oferta se acabará eventualmente y los precios volverán a subir. -> Aquí acabamos de re-distribuir la riqueza de gente mayor a jóvenes. (Se que suena duro, pero la realidad es que a los jóvenes se nos está exprimiendo justamente porque quien está en el poder es gente mayor, esto entiendo que ha pasado históricamente).
Total, esto perjudica a los inversores y beneficia a los jóvenes a corto plazo. Más allá de eso, ningún inversor puede decir que esto no es ético, porque tampoco es ético tener +X viviendas destinadas a la inversión, por el abuso del poder adquisitivo que el interés compuesto brinda a un inversor, siendo que hablamos de un bien limitado de primera necesidad.
Esta ley probablemente es una mierda, porque es cortoplacista y porque cargarse del todo el modelo de Alquiler tampoco es bueno (hay gente que simplemente no quiere comprarse una casa), pero otras leyes como por ejemplo limitar la propiedad de vivienda destinadas al alquiler por persona-empresa a 2, permitirían relajar la demanda del inversor.
Otras leyes interesantes podrían ser la supresión de impuestos de compra-venta de primera vivienda a la gente joven, poniendo así a los jóvenes en ventaja competitiva al no tener que hacerse cargo de esos gastos, que un inversor sí debería afrontar.
Por desgracia la gente joven no tiende a tener conocimiento sobre finanzas, y gana el populismo de una ley que parece estar a medio hacer.
Lo que está claro, es que tu argumento de "El pobre inversor millonario que se tiene que deshacer de algunos de sus activos", no va a convencer a nadie joven y pobre, entre otras cosas porque ya destinamos el 50% de nuestros impuestos a las pensiones (Otra vez, a gente mayor, sin entrar en el debate de si es ético o no).
Gracias a tu aportación he podido analizar mas detenidamente la gravedad del asunto.
Pero me genera la duda de si esto es aplicable tambien a los locales comerciales.
Un saludo y gracias por el video.