🍊 Mi Newsletter Diaria Favorita GRATUITA: bit.ly/40st0U4 Para que yo *compre un inmueble para vivir* se tienen que cumplir los siguientes *requisitos* : - Que no exista coste de oportunidad para mi capital. Por ejemplo, que el banco financie al 100% y yo pueda utilizar el capital para seguir invirtiendo. - Que el coste hundido sea el mínimo. - Que la cuota hipotecaria sea inferior al alquiler que pagaría en ese mismo inmueble. - Que la cuota hipotecaria no supere el 30% de mis ingresos netos mensuales. - Que realice "House Hacking", alquilando las habitaciones para que paguen mi hipoteca y viva gratis. Poco probable en este momento de mi vida. Estoy mayor para compartir piso xD Mientras no se cumpla esto, viviré de alquiler (y muy feliz).
Estoy totalmente de acuerdo con esta visión desde hace años, no has mencionado que las opiniones de padres y familiares están basadas en un acceso a la propiedad a unos precios ratio salario mas accesibles. Ahora mismo hay que hacer un esfuerzo acojonante, eso los que pueden... gracias por este video!!
Hola Ury me encanta tu contenido, excelente, mi pregunta es si compras un vehículo para alquilarlo podría ser un activo? con los riesgo que eso conlleva obviamente, además la depreciación del mismo. lo digo porque lo comentaste en el video.
2 года назад+4
Pero si tu hipoteca la paga tus padres hasta el final de sus vidas porque vivimos juntos? Aunque sea una deuda mía, me ahorraré mucho dinero que no saldrá de mi bolsillo y encima con una cuota más pequeña para ellos que un alquiler. Además, cuando ya no estén siempre puedo poner habitaciones en alquiler para que me acaben de pagar la cuota de hipoteca.
De verdad es más rentable vivir de alguiler? Todos opináis lo mismo pero yo no lo tengo tan claro... De no ser que quieras vivir en un piso/casa muy caro, tal vez te salga mejor alquilar. Pero si ya eres "inversor" y ya tienes ese cashflow porque no utilizarlo con tu misma vivienda? Para pagarle a otro... Y a las malas lo alquilas y ya te da esas alas para irte a otro lugar. También depende de donde vivas o quieras vivir... En Barcelona si no es en pareja, hoy en día pica el tema alquiler.
@@jaimecruz1184 >opiniones de padres (...) basadas en un acceso a la propiedad a unos precios ratio exacto. Ahora supone muchos más años de renta bruta
Llevo 20 años pagando mi hipoteca, tengo 50, y ya la terminé. Resulta que mi cuota mensual durante estos 20 años (media 1,5% de interés) ha sido menor que vivir de alquiler con lo que he podido ahorrar e invertir más que si estuviera de alquiler y además ahora a mis 50 años soy propietario de un inmueble que vale 50000 euros más que cuando lo compré, es decir, que ahora duermo a pierna suelta y además si me apetece me comprare una segunda vivienda para vivir y alquilar esta, ojo, todo esto con un sueldo, que soy asalariado. Quiero decir, que lo que piensas con 30 años igual no es lo mismo que pensarás cuando tengas 50 ;-) . Debate interesante este, no obstante. Un saludo.
Yo estoy hipotecado desde hace 3 años pero soy consciente de que hoy en día no siempre hipotecarse es la mejor idea, las cosas no son como antes, no existe la estabilidad laboral que existía antes y las crisis económicas cada vez son más frecuentes y para comprar un piso necesitas tener un 33% del precio de compraventa cosa que hoy en día con el sueldo promedio no es nada fácil. Lo tuyo fue una buena decisión pero a día de hoy quizás no lo sea para una persona que viva en tu misma ciudad y que tenga el mismo trabajo que tenias tu hace 20 años.
totalmente de acuerdo y me alegro por ti , yo espero algun dia comprar , alquilar segun en que ciudad por que donde vivo yo de 600-800 e no encuentras nada , si los sueldos aprox. son 1000-1500 e , pues que me cuente como es mejor alquilar que comprar
@@Alex-xb2to , quería decir que es un activo que costó 200k hace 20 años y que ahora su precio de mercado podría rondar los 250k. Es muy personal, pero la tranquilidad ahora de saber que tienes ese activo de colchón está genial. Eso sí, de los 25 a los 30 ahorrando en una cuenta vivienda para comprar a los 30. Sólo es mi ejemplo, claro que se puede, pero requiere gestión del gasto, es decir, yo con 28 no tenía la vida que tengo ahora a nivel de viajes, salir a cenar, etc..., es decir, en la vida, o te sacrificas un poco de joven o tal vez lo pases mal de mayor, no hay más. Un saludo.
Bueno, pero ahora piensa en otra cosa. No sé cuánto te gastaste creo leer que dijiste que el piso te costó 200k, imagina que pagas la mitad total de lo que te costó la hipoteca y otros gastos que será sobre 150k, ojo dije la mitad de la hipoteca y gastos varios Imagina que ese dinero lo metes en bolsa de dividendos en empresas de toda la vida, poco a poco, pero en vez de esa hipoteca aportas la mitad mensual a comprar acciones de dividendos y cuando recibas el dividendo pues lo reinviertes... Te dijo yo que al acabar por interés compuesto tendrás una cartera de acciones con un valor de 200k y me quedo muy muy cort, que vale es menos que tú casa, pero dándote un 4% de dividendos que no es muy complicado con acciones de toda la vida es 666.66€ brutos anuales. Lo mismo ya con eso yo pago un alquiler "gratis" En lo personal me gusta más la inversión por dividendos que la de inmobiliaria por alquiler(más diversificación, menos riesgo y demás), pero me encanta el canal y los invitados de Uri Ojo, lo mismo cuando tú empezaste el mercado era mejor y el trabajo, yo trabajé antes del 2008 y después del 2008 y te digo que... Ufff es que creo que la mitad sabe a lo que me refiero. Hay momentos y momentos. Lo mismo en tu momento es buena idea, ahora... Creo que es más factible dispararte en los genitales. Salvo por lo que dice el comentario de Uri Lo siento por las faltas y demás, creo que hay (revisé pero no vi)pero estoy escribiendo con el móvil que como teclee ahora mi pareja me da un leñazo y me deja tonto
Me he planteado esto muchas veces, y sinceramente, para pagar un alquiler de 600-700 euros mensuales, prefiero comprar y pagar una hipoteca de 300€ mensuales, que al final con otros gastos se quedaran en 400-450 pero pudiendo hacer en mi casa lo que quiera sin tener que dar explicaciones a nadie, a lo mejor algo se me escapa pero nose… asi pienso yo
Si no puedes pagar el alquiler te quedas de ocupa que es lo que se estila en España!! Madre mía qué demagogia si fuera tan fácil tener inquilinos buenos etc..eso es una utopía. Otra cosa que se le ha olvidado es que en España pocos pueden pagar un alquiler alto y tener algo de sobra para comprar un piso el cual alquilar y vivir de eso...demagogia pura
@@jeremias88rompehuesos81 Del mismo modo que el propietario te puede subir el alquiler, el IPC y darte mucho por culo con el tema de la casa. Es mil veces mejor tener la comodidad de saber que es tu casa y que no le debes nada a un tercero que estar de alquiler. He trabajado en el mundillo de las inmobiliarias y es mucho más aconsejable comprar que alquilar. Algo que es bastante lógico, pero muchos no pueden verlo.
@@mariaxd6938 lo de quedarte de ocupa y " que no pase nada".....solo sirve si tienes idea de no tener una nomina en tu vida. Tb el dia que decidas alquilar otro piso, como tenga seguro de impagos, te denegaran el alquiler asi que te costara muucho encontrar un sitio para vivir.
Vamos a ver alma de cántaro, si los alquileres fuesen baratos, de acuerdo, pero cuando lo más barato son 700 u 800€ cómo me vas a decir que es mejor alquilar???, Yo ya tengo mi hipoteca pagada y pagaba 250€
he estado expatriado 20 años. Ya he vuelto a Madrid de nuevo. En 2010 compré en Madrid por 350k. En estos años la tasa de interés de la hipoteca ha sido de casi cero. Una maravilla, todo gracias la crisis de 2008!! Es decir, los 250k q pedí prestados me han salido gratis hasta ahora. Mi piso vale ahora 500k. Los años que estuve fuera lo tenía alquilado por 1.100. De hipoteca pagaba 575. Entre impuestos, mantenimiento, comunidad y demás….al final del año, me quedaba prácticamente lo comido por lo servido a pesar de q lo alquilaba al doble de mi cuota hipotecaria!!! Así q ojito! Finalmente la tajada me la voy a llevar con la revalorización q ha tenido mi piso, cuando venda. El supuesto de q invertir en bolsa o en BTC te hubiera garantizado mas rentabilidad….pues tampoco. Si vendo ahora lo que tengo invertido estaría perdiendo mas de la mitad….. Todo depende del momento de compra y de venta, ya sea una acción o un piso. Cuidado ahí fuera chavales…es la puta jungla y todos quieren tu dinero
Tengo 37 y con 40 habré terminado de pagar mi hipoteca. Vivo muy tranquilo sabiendo que no tendré que pagar nada en vivienda a corto plazo. Hay que comprar con cabeza eso sí
Cuando dices que una vivienda de propiedad no da rentabilidad, no tienes en cuenta lo que dejas de gastar por no pagar alquiler. Si por ejemplo tienes una hipoteca de 1.000€ mensuales, de los cuales 500 son intereses, y la misma vivienda de alquiler costaría 1.200€, es como si el piso te da una rentabilidad de 700€ mensuales
No exactamente, el calculo es erróneo, pero si es verdad que en ese caso sería mejor la hipoteca, el alquiler tiende a indexarse con la inflación en algún momento y los dueños te pueden botar
Ury.. no ... Tuve la misma duda.. hace unos meses y el estudio que hice dió como resultado que siempre mejor comprar (y por mucho)... Estás olvidando el factor costo de vida mensual.. Ciertamente hay mejores inversiones que una vivienda pero si te quitas la cuota del alquiler de encima entonces los cálculos son otros... Y eso implica de debes considerar lo que gastas en vivienda al mes, Es decir, aquí en Irlanda por 1ra vivienda solo pones el 10% y el costo de alquiler es muy alto respeto al costo de la vivienda.. te explico... De 1323€ q pagaba por un alquiler, ahora pago 751€ y por un piso mejor ubicado además, suponiendo que tienda a 1000€ entre mantenimiento y gastos, sigo muy por debajo de lo que me costaba vivir aquí... Así q ahorro 300€ más al mes.. todo esto sin considerar que el alquiler era netamente un gasto y la hipoteca parcialmente una inversión (por más mala que sea) otro factor además suponiendo que alquilo la vivienda que he comprado y sigo de alquiler dónde estaba... ese cash flow me genera ingresos que debo declarar y pagar impuestos (al menos un 20%) y lo que pagas en alquiler es after taxes (osea te costó 20% más generarlo)... a todos esos cálculos de inversión que proyectas debes restarle tu alquiler...y ahí tendrías tú rendimiento REAL y justo... No es justo comparar propiedad con un alquiler si no se considera tu costo de vivienda.. deberás pagar una cuota vitalicia de vivienda en alquiler que perfectamente pudo ser tuya al final del camino, creo q el truco es comprar en un lugar propenso al buen rendimiento (el alquiler de tu piso sea considerablemente más alto que los gastos e hipoteca del mismo) y en caso de que decidas mudarte y dejar el piso en alquiler si no lo necesitas porque tú condiciones de vida han cambiado. En fin.. saludos y gracias siempre por tus apreciados aportes!
@@enricdalmau5567 ahorrar es lo mismo que obtener un rendimiento. Y cuando Uri dice que en bolsa, criptos o cualquier otro activo puedes ganar un 10% significa que también puedes perder un 30%, porque conseguir un 10% de rentabilidad de tu dinero no se consigue con activos sin riesgo o poco riesgo
No estoy de acuerdo con el vídeo. Si eso fuese así, no existiera el negocio de bienes raíces. Yo compré hace ocho ( 8 ) años un apartamento en un barrio de clase media por valor de $ 56 millones, a esta fecha ya vale, $100 a $110 millones de pesos. Por otro lado, no necesariamente invertir en el mercado mobiliario es seguro, pues, los títulos también están sujetos a las leyes del mercado.
Completamente de acuerdo, alquilando no ahorras o ahorras menos que si compras una vivienda. Comprando vivienda gastas, pero al fin y al cabo es una casa que puedes hacer uso en un futuro para, o venderla y comprar otra cosa, alquilar por habitaciones, alquilarla e irte de alquiler a otro lugar, rehipotecar y comprar otra cosa, hipoteca inversa, hacer uso del dinero para irte debajo de un puente, o vender e irte a vivir de alquiler, pero al final de una hipoteca, tienes ese activo, de otra manera no tendrías nada.
Se ven las cosas muy diferentes a los 30 que a los 60. Hay q pensar q vamos envejeciendo y surgen problemas q nos costará más solventar. El simple hecho de afrontar una mudanza a edades avanzadas( porque si estás de alquiler en cualquier momento te echan a la calle), supone un extrés y un problema importante para esa persona. Hay q buscar equilibrio en la medida de lo posible y buscar algo compatible a nuestros bolsillos, pero q sea nuestro.
Coincido pero tambien es verdad que nadie nos asegura que vamos a llegar a los 60, hoy estamos vivos y mañana no sabemos por eso prefiero viajar, disfrutar de la vida ahora y despues se verá total hijos no pienso tener
@@FERNANDO-bq9xe Pues el dueño puede rescindir el contrato cuando pasa el tiempo por el q has firmado. Si te pilla con cierta edad y pocos recursos, a ver q haces.
No has tenido en cuenta varias variables, entre ellas la inflación, o si quieres que sea más claro el IPC. La duración del contrato de alquiler. Y luego te pueden subir la renta, etc. Hazte un Excel y verás. A 30 años me parece que te equivocas. Además el alquiler que pagas, tienes que traerlo de la cantidad par la invertir en otros activos. Te lo digo con conocimiento de causa, vivo en propiedad y tengo varios activos mobiliarios e inmobiliarios en rentabilidad. Y además mi primera vivienda para vivir no fue de 500.000 Euros como planteas. Puedes y debes adquirir una vivienda que puedas pagar. Y muchísimas cosas más que podría decirte que va en contra de tus argumentos. Piénsalo bien, reflexiona y quizás cambies de opinión. Saludo Ury, valoro mucho tu trabajo, no tengo intención de polemizar, pero en este caso no llevas toda la razón
Hola Jose Angel! Muchas gracias por comentar :) Por supuesto, hay muchas cosas que no se tienen en cuenta. Al poner ejemplos con números, inevitablemente se realizan mil asunciones, pero me ayuda a trasladar el mensaje y que se entienda. Con lo que comentas de la proyección a 30 años, os he dejado la calculadora en la descripción, así podéis verlo también vosotros :) Entiendo tus argumentos, pero no estás teniendo en cuenta el coste hundido y el coste de oportunidad. Solo por el hecho de comprar para vivir, estás retrasando tu generación de riqueza impepinablemente (a no ser que compres financiado al 100%). Dices: "Puedes y debes adquirir una vivienda que puedas pagar". ¿Por qué? Bajo mi punto de vista esto es simplemente una creencia que tenemos en España. ¡En Suiza el 60% de los ciudadanos no son propietarios! Viven de alquiler, y en España se está cambiando la tendencia por culpa de los precios. En mi caso, lo he pensado muchas veces y, por ahora, me sigo quedando con el alquiler y generando riqueza :) Un abrazo!
Yo creo que el que tiene mentalidad para vivir en un sitio es recomendable comprar. El alquiler al fin y al cabo el casero tiene la sartén por el mango. Estás tirando cuotas a fondo perdido. Mi opinión la decisión más equilibrada es el alquiler con opción a compra. Dónde puedes entrar en la compra cuando mejor se den los tipos de la hipoteca. Y durante surja o no esa oportunidad estás metiendo dinero al importe total del coste del inmueble. Echaba de menos que hubieras hablado de esa opción, que se ve poco pero existe.
Gracias José Ángel, me ha ahorrado tener que escribir exactamente el mismo comentario. Además hay otros fallos como cuando con 160.000€ compra dos inmuebles y no tiene en cuenta en esas compras los gastos inherentes a las mismas. Me gusta mucho más cuando habla de invertir pero en este video ha patinado mucho en mí opinión.
@@UriVyce en Suiza se alquila mayoritariamente porque los precios de compra son elevadisimos e inasumibles para mucha gente, y es el camino por el que vamos en España, lamentablemente. En 2011 el 70% de los jóvenes menores de 35 tenía una vivienda en propiedad, ahora es el 30%. Olvídate si crees que en lugar de haber invertido en su casa la gente tiene invertido su dinero en real state y/o acciones, suficiente tiene con pagarle al propietario de la vivienda que alquilan. Tu consejo debería ser no compres una casa absurdamente cara que hipoteque tu futuro si no eres millonario, comprate una casa que puedas pagar y si quieres vives en ella y sino la alquilas
Creo que a casi todos nos haría muy felices comprar una vivienda en la ciudad y barrio de nuestros sueños y reformarla a gusto, llenarnos de recuerdos y proyectar allí familia y vejez sin pensar en que un día el dueño decida terminar el contrato; obvio que es totalmente emocional, pero de eso estamos hechos los seres humanos, somos una bolsa de emociones. Querer acumular toda esa riqueza también es emocional, porque el 100% de los invitados afirman que no son tan “libres” financieramente porque al final siempre hay que dedicarle tiempo a todo esto y además te preguntaría qué vas a hacer con toda esa riqueza?? Seguir acumulando e invirtiendo o darte los gustos? Acumular riqueza porque sí también es emocional, si no no tendría sentido.
Estoy de acuerdo en los componentes emocionales que mencionas. Personalmente, asumo que los principales motivos de esa acumulación de riqueza son: 1o el poder de decisión que aporta la seguridad financiera y 2o intentar asegurar que tu familia va a tener una vida tranquila, a pesar de la incertidumbre sobre el futuro. Pero si, siguen siendo razones emocionales, al fin y al cabo.
Termine de pagar mi casa con 36 años. Me supone un gasto de mantenimiento anual de unos 2.000€(IBI,seguro y comunidad). Vamos a sumarle de forma exagerada 1.000€ más para averías y renovaciones (no se me ha dado el caso, pero bueno) lo que da un gasto mensual aproximado de 250€. No sumo consumos de agua, luz, etc, porque eso en un piso de alquiler también lo pagas. He tenido que invertir gran parte de mi sueldo unos 15 años, si. Pero vivo en Madrid en un ático de dos habitaciones, con dos terrazas, garaje, trastero y decorado a mi gusto por 250€ al mes. Un piso similar en Madrid ronda los 900€ mensuales (más de lo que pagaba yo de letra). Además si me vienen mal dadas no necesito tanto dinero para subsistir que si tuviese que pagar esos 900€ en vez de los 250€. Lo mejor de todo, si algún día quiero recuperar gran parte de mi dinero puedo hacerlo vendiéndolo, no como en un alquiler que cada mes es a fondo perdido. También puedo alquilarlo por esos 900, recuperando mi inversión en unos 16 años, con lo cual me habría salido gratis esa vivienda y a partir de ahí sería recoger beneficios. Cada uno que haga lo que quiera, pero que mal aconsejas amigo. A mí modo de ver este vídeo es solo el consuelo del que no puede o no se atreve a comprar. Pd: Voy a invertir de forma inicial unos 20.000€ en mi segunda vivienda y está la puedo alquilar a unos 800€ al mes. Calculando todos los gastos mis queridos inquilinos me la habrán pagado en unos 15 años, y cuando nos dejen sin pensión o con una miseria, viviré aceptablemente mientras a muchos no les llegará para su alquiler. Si cuando sea mayor no me hace falta se la dejaré a mi hijo y así no tendrá que tirar su dinero en un alquiler jejeje
> A mí modo de ver este vídeo es solo el consuelo del que no puede o no se atreve a comprar. Sí pero: - Tienes que estar bien seguro del lugar en que vas a vivir (en principio) toda tu vida. - Si te arriesgas a pedir una hipoteca, en principio debes tener un trabajo fijo. Si pierdes el trabajo a mitad del pago, a ver qué hacemos. - Tus vecinos, que cuando firmaste la hipoteca eran personas simpáticas y agradables, y tu barrio, ídem, pueden cambiar dentro de un tiempo. - Si te casas y desgraciadamente luego te divorcias, ¿quién se queda con la casa? - Si tienes varios hijos, ¿a cuál le dejas de herencia la casa? Seguro que hay más inconvenientes que los que me han venido ahora a la cabeza en esta corta lista.
Yo he conseguido liquidar mi hipoteca en 13 años, ahora a disfrutar, si estuviera de alquiler no tendría nada, además, yo soy de los que piensan que hay que dejar un legado a los hijos, para que tengan una vida más fácil.
Yo tambien soy Ingeniero y ademas expatriado, sin embargo mi logica es diferente, comprar dos viviendas en las afueras de Barcelona por 80000 euros cada una es algo relativo al ambito de la ciencia ficcion.Con esta estrategia, en realidad lo que tienes es un active acompañado de un pasivo y aunque tengas los dos pisos alquilados con inquilinos maravillosos que no dan ningun problema, las expectativas reales del rendimiento de la inversion seran mucho menores ya que las viviendas estaran por reformar, requeriran atencion y mantenimiento y ademas tendras que pagar la comunidad y el ibi, quizas lo que muestras es el potential teorico de la inversion, luego lo que nos en encontramos son inversiones que dan un resultado inferior a las espectativas que nos habiamos planteado.
Totalmente de acuerdo con lo que escribes. Me encanta Ury, pero como abogada tampoco me cuadra los datos de compra y venta que da. Por 80.000 euros prácticamente te puedes comprar un derivo o encontrar algo en la zona más comanche del extrarradio de una gran ciudad como Barcelona.
Me a gustado mucho tu comentario veo que la gente hace los números de la lechera y no siempre es así no encuentras el piso que quieres al precio que quieres a lo mejor no te Dan la hipoteca que quieres al interes que quieres o el inquilino no te paga se que soy pesimista pero la realidad a veces se parece más a esto
Hay un dato que esta mal y cambia todo. No puedes alquilar una casa del valor de 1.000.000 por 2.000 al mes, puesto que segun la media en españa saldria unos 3500€ al mes. Yo realice mi prueba con una de 100.000 vs 400€ de alquiler y salió más rentable comprar(un 100% mas de beneficio en 30 años).
De joven puede ser que empezar de alquiler sea interesante. Pero llegar a mayor, a cierta edad, sin vivienda en propiedad es una locura. Lo mínimo que tienes que tener de mayor es una vivienda en propiedad para no depender de lo que no puedes controlar.
>no puedes controlar Tener "la propiedad" no garantiza que lo "controles" : guerras, pandemias, crisis económicas, desastres naturales etc. Si tu propietario te "echa" siempre puedes buscar otra, incluso en otro país.
¿Por qué consideras que es una locura? Es una creencia que hay en España. En otros países, como en Suiza, ¡el 60% de los ciudadanos no son propietarios, sino que viven de alquiler! ¡El 60%! ¿Están locos? Yo creo que no, sino que depende totalmente de la situación politico-económica del país :) Y en España se está invirtiendo la tendencia debido al alza de los precios y es probable que acabe pasando lo mismo. Entiendo tu argumento de "al ser mayor necesitas algún lugar en el que sentirte seguro", pero... ¿Es una vivienda "en propiedad" la mejor solución? ¿Una persona mayor está más segura sola en una vivienda en propiedad que en otras alternativas? Lo pongo en duda :) Un abrazo!
No se puede comparar Suiza con España no? Solo te hago una pregunta. Cuantos pensionistas que cobran una miseria pueden vivir gracias a tener el piso pagado. Si tuvieran que vivir de alquiler que harían? Si si tienes dinero, una pensiones alta puede ser mejor invertir en otras cosas. Pero la realidad española es que mucha gente si con 70 años no tiene un piso pagado las pasará canutas.
Justo vivo de alquiler y no entré a comprar porque dos fondos de inversión me estaban dando beneficios. Esos beneficios se fueron claro. Resulta que también soy contable y no verás un solo balance en el que una vivienda esté en el pasivo. Puedo entender porque lo dices, pero una vivienda no es un pasivo.
A día de hoy, y sabiendo que no vamos a tener pensiones o van a ser muy escasas, tener un inmueble donde poder vivir creo que es muy importante. La cuestión es escoger un buen inmueble que puedas manejarte bien con la cuota hipotecaria y sea de tu agrado. Por eso, creo que tenemos que comprar con cabeza y no endeudarse mucho.
Esta es la clave. Tenemos que aprovechar (en la medida de lo posible) lo que nos está ofreciendo la postpandemia de descentralizar las capitales económicas y irnos a vivir a lugares no masificados con precios más competitivos. Debemos ser exigentes con nuestros empleadores y renegociar nuestros contratos laborables. Teniendo en cuenta que efectivamente, trabajaremos hasta que besemos la tierra 😅
todo lo contrario, porque espana tiene crecimento poblacional negativo es decir en el futuro va a haber menos gente es decir menos demanda, especialmente fuera del centro de madrid y barcelona. un piso a 1 hora de madrid va a ser mas barato, ademas que pasa si deja de existir la union europea y con ello el euro, el precio de los inmuebles se van a desplomar.
1: la hipoteca 300 dólares,el alquiler 400 2:cuando compre mi casa me costó 25000 dólares ahora vale 60000 dólares 3:la casa la modifique a mi gusto,mi dormitorio grande,la cocina grande y varios cambios a mi gusto 4:en cuatro años más la termino de pagar si Dios así lo quiere, pero si pagará alquiler,lo tendría que hacer toda mi vida. 5:en aproximadamente en 20años más me jubile la puedo vender y comprar en el campo ,algo que no podría hacer si pagará alquiler.
@@KirishimaKakashi las rentas de alquilarla, puedes irte a vivir con una familiar, amigo o pareja y alquilarla, incluso si aún no esta terminada de pagar.
En España me sorprende como la gente prefiere sacar una hipoteca de un piso de 2 habitaciones donde solo entran cama y mesa de noche y no van por algo mas viejo y amplio o una casa vieja y la adaptan para vivir ellos y alquilar un area interna como mini departamento, es 350€ al mes fácilmente neto
siempre estoy deacuerdo contigo menos en esto. Que será de esas personas que llegan justas a final de mes hoy cuando llegue su momento de jubilarse o estén enfermos sino tienen para pagar el alquiler. Yo compré mi piso a modo de inversión, lo que yo consideraba, y puedo ponerlo en alquiler e irme a otra ciudad y otros motivos en cualquier momento. Al final es lo mismo que comprar para alquilar, solo que para mí es más rentable vivir en el ahora mismo.
Yo tengo una vivienda y soy propietaria, porque el alquileres de que te vale,estar toda la vida pagando un alquiler y el dia de mañana no tienes nada tuyo propio,y ahora suma , luz, agua, seguro etc no compensa,yo estoy con mi vivienda y la verdad estoy muy contenta y feliz ,no estoy de acuerdo con usted, buenas noches
Muy buena visión Uri, totalmente de acuerdo, yo en mi caso compré un piso en 2018 para vivir-(pasivo) aunque mi visión era alquilar en un principio, pero analizando y comparando los precios de alquiler en mi barrio pagaba el doble de cuota mensual que con una (hipoteca pequeña, porque tenía unos ahorros), ahora después de 4 años de hipoteca con la diferencia que me costaba el alquiler lo e ido reformando (con mis manos para maximizar el ahorro) y hago aportaciones para ahorrar interés de hipoteca ((que suelen ser los primeros años mas elevados)) con previsión de eliminar casi todo el interés en los próximos meses y dejar los últimos 2-3 años que sería prácticamente solo capital! super contento de mi elección! a partir de ahora todo lo que genere será para vivir, seguir invirtiendo lo máximo y disfrutar con lo que me generen las futuras rentas!!! un saludo, me encanta tu canal aportas mucho valor a la comunidad!!
Yo no sé donde compras tú casa . Yo tengo 3 pisos y el que más vale , cuesta 100.000 euros con 3 hab, y 12 años de antigüedad, azotea privada y cuarto en ella en una ciudad de 80.000 habitantes. Y tú compras a 400.000 euros como mínimo?? El alquiler de ella está en 700 euros/mes. La cuota de hipoteca hasta ahora ha sido de 500 euros/mes.
Hay momentos para comprar y momentos para alquilar. Creo que tener tu propia casa genera tranquilidad mental. Yo me he dedicado a comprar y reciclar propiedades. Pero siempre tuve donde caerme muerto.
Haber hagamos cuentas si pagas 300 dólares al mes, al año pagaras 3600 y esto por 60 años son 216.000 dólares. Con ese dinero puedes comprarte una casa de lujo. Pero si gastas ese mismo dinero en renta de 300 dólares vivirás toda tu vida en una casa de clase media baja porque las rentas de casas de lujo superan los 700 dólares. Y eso que no hice cuenta la inflación ya que en esos 60 años ni de chiste seguirás pagando 300 dólares. Las matemáticas nunca mienten.
Hace cinco años más o menos pensé en esta pregunta, comprar o alquilar y terminé con la conclusión que para mi era mucho más lógico comprar dos inmuebles pequeños y ponerlos en alquiler para vivir yo de alquiler sin pagar un solo euro de mi bolsillo. Gracias por corroborar mis pensamientos jaja
Yo pensaba como tu con 25 cuando me independicé y me dormí en los laureles, después de 13 años de meter 112K en alquiler la conclusión es que es mas dinero del que le he pedido al banco por la hipoteca del mío, por lo que el coste de oportunidad y recursos ha sido muy grande. No hay una unica respuesta, lo que yo he aprendido que estar mas de 5 años de alquiler si es tirar el dinero, cuando puedes utilizar otras formulas como vender un piso, househacking o alquilar.
@@Nailon Más de media Europa vive de alquiler y tienen una calidad bastante buena. Esa frase de "alquilar es tirar el dinero" es la mayor mentira de la historia. Hay que saber matizar
Es verdad mi padre compro terrenos a 20 mil dólares y en 20 años ahora cuestan 250 mil dólares , pero el ya está muerto y nunca disfruto de sus propiedades
si compras bien, siempre puedes alquilarla e irte tu de alquiler, si es que quieres eso, por tanto no la has cagado, en absoluto, sea para vivir o para alquilar el tema esta en comprar bien, ese es el beneficio cierto, la compra , la compra. Da igual lo que luego hagas con el inmueble.. Creo que lo pintas demasiado bonito desde el lado de alquiler, tiene sus ventajas si pero también sus pegas. Piensa una cosa, vivir tienes que vivir en algún lado, por la misma letra que mucha gente ha estado años pagando de alquiler ahora tendría la vivienda en propiedad . Creo que el tema de fondo es en aumentar tu fuente de ingresos, y otra ventaja de hipotecarse, la letra es siempre fija (si la haces fija claro), mientras que la vida sube, esa letra cada vez es 'menor'.
Hablas de pensar en el futuro pero se te ha olvidado un detalle muy importante. Yo tengo una hipoteca a 1,5% fijo. Mi cuota AHORA es ligeramente inferior que si viviera de alquiler, pero, con esta inflación, dentro de 10 años el precio de vivir de alquiler se habrá multiplicado pero yo seguire pagando la misma cuota, que para entonces parecerá irrisoria
Para un español medio, la hipoteca es el medio que tiene para ahorrar. Si tuviera que pagar un alquiler de 800 más luego un percentage de un 20% o 30% de los ingresos, fácilmente se iría a los 1.000-1.200 euros mensuales. Cosa que no mucha gente se podría permitir. El apalancamiento financiero que ofrece permite que con una inversion de 30.000 euros puedas percibir un retorno de entorno a unos 800 euros mensuales, una rentabilidad de un 40% sobre la inversión al que hay que añadir la revalorizacion un 2% anual sobre el total del valor del piso. Y es de las pocas formas en que una entidad financiera aceptaría concederle a un prestatario medio una suma tan elevada. Mi consejo para la mayor parte de los que estamos aquí , cómprate una casa en la que vivirías no muy cara y fácilmente vendible y no tires por la borda 800 euros de alquiler, si lo prefieres te vas de alquiler a otra casa y pagas el alquiler con el alquiler de tu inquilino. Cuando hayan pasado 20 años verás que tienes algo de patrimonio, si has estado solo alquilando, tal como van las cosas en España, te habrás esforzado pero lo único que verás es como le has pagado buena parte de la propiedad al otro y tú con poco más de lo que tenias al iniciar tu etapa laboral.
Exacto bro al final el alquiler no te da nada, la vivienda en si comprar es como un "ahorro" xq en 30 anhos o menos igualmente tu vas ganando mas salario, por ende cuando no te das cuenta a los 50 ya pagastes la casa, y la puedes vender y recuperar todo el dinero que pagastes mas lo que se revalorizo osea es una decision inteligente, literalmente puedes recuperar todo el dinero que pagastes y viviistes por decirlo asi gratis, eso si siempre y cuando lo que pagabas de alquiler no sea mucho menos de lo que pagaras en hipoteca pienso yo
Ya jaja, Ury habla de los 160.000€ que "pierdes" a lo largo de 30 años como si los tuvieras desde un inicio en el bolsillo con opción a comprar pisos con ello. Es uno de los varios errores graves de este vídeo. Otro es suponer que puedes alquilar por 600€ una casa de 80.000€ (el ratio del coste anual medio en España ronda los 27 años, no los 11). Por no hablar de que en los escenarios optimistas que pone él no siempre cuenta con esos gastos de comunidad y demás. Un planteamiento mal ejecutado.
Depende del momento, no es el mismo precio de compra en 2014 que en 2022. De un mal alquiler se sale fácilmente te cambias a otro y ya, de una mala compra es muy facil no salir malparado. Dicho esto, si compras bien de precio y tu vida es estable comprar es lo más sensato. Lo que no se debe hacer comprar por comprar. Cada caso es diferente, hay que hacer números y olvidarse de ideas preconcebidas de familiares.
Es de los comentarios más sensatos. La gente hablar de comprar es lo mejor y alquilar es tirar el dinero. Ojito porque una mala compra te puede destrozar la vida, y es un riesgo enorme
Muy de acuerdo contigo. Empezando porque esos familiares pudieron pagar la hipoteca en 10/15 años, y no tuvieron los precios de la vivienda que hay ahora.
3:12 Si no eres propietario es porque no puedes, no porque es mejor o peor. Qué más quisieran todos los que alquilan poder comprarse una casa. O no tienen trabajo fijo, o ingresos, o no le conceden hipoteca o no saben en qué ciudad van a vivir.
Estoy de acuerdo contigo, solo que ahora soy madre de 2 y quisiera la casa por la tranquilidad que da si alguno de los dos faltamos mañana m obviamente no se deben olvidar los números, si de hipoteca pagaremos menos que de alquiler me parece bien x que libera cash flow y eso no quita que también más adelante se compren otras propiedades para House flippin o alquilar, también se puede pagar la hipoteca y a la vez invertir en la bolsa (siempre dependerá de la tasa del préstamo)... X cierto hay un canal de un asesor financiero que calcula si te conviene o no alquilar según el tiempo que estarás viendo en una ciudad.. creo q sí estarás +10 años convenía comprar... (Buscalo, Sergi Torrens, tal vez hasta le puedes hacer una entrevista en dinero sin filtro)
He visto algunos comentarios que dicen que invertir ahora es perder el dinero y... Depende del activo, yo que invierto en dividendos parece black friday desde enero de este año, es que me tengo que controlar... Y encima anuncian que las empresas que compré de oferta subirán las el dividendo... Sin ir más lejos ayer compré varias acciones del banco jpmorgan Ojo, peligro hay, pero hay activos que a largo plazo están a un precio ridículo. Y lo mejor del dividendo es que aunque se hunda la acción es muy raro que quiten el dividendo o lo reduzcan, lo más normal es que cada año te paguen más por lo tanto aunque caiga el valor de tus activos, crece tu renta para comprar más activos que de renta... Y así hasta el "infinito" Tenia dinero para vivir de 12 meses en caso de emergencia y lo bajé a 9 pq vi empresas buenas como at&t o 3m en el piso... Ahora esas empresas me generan 14.5$ al mes independientemente del valor de la acción, que para muchos será poco pero el efecto bola de nieve o psicologico que tiene es enorme En fins un saludo y siempre hay activos para invertir exista crisis o no. Y lo que si está claro es que comprar pasivos en crisis o "complicación" rara vez es de sabios
es que hubo una epoca que con una pequeña entrada tenias un piso/casa, y era mas barata la quota que un alquiler. Ahora es distinto, si tienes que poner el 20% mas impuestos etc, la cosa cambia mucho. Suma gastos de mantenimiento, impuestos como el IBI, el seguro, etc. Si eres capaz de ahorrar e invertir, , y solo en ese caso, puede salir mas a cuenta un alquiler.
Pues desde que tengo vivienda en propiedad vivo más tranquilo que con el dinero en el banco. Son puntos de vista y depende de las circunstancias personales de cada uno.
Todo depende de cuanto te cueste pagarla. Al que le cuesta un 20% de sus ingresos y tiene seguridad, es una alivio, y al que le cuesta un 50% con menos seguridad laboral es un agobio
No conozco mucha gente pero dudo que por algo de 200000€ alguien pague mas de 1000€ de hipoteca, ai una pareja ain estudios ganan 2000-2400 brutos no veo imposible puedan asumir la hipoteca considerando de que un alquiler ahora está 700-1200, y mira que una hipoteca de 1000€ significa que estas aspirando muy alto. Ahora imagina el sueldo de dos profesionales que mínimo durante 20 años cobraran en conjunto 3000€ netos, lo mismo que el caso anterior solo que viviendo con 1000€ mas de lujos al mes. Esto en Sudamérica no se puede jvaer, el sueldo mínimo es 250€, y todos los servicios son una mierda. Asi que en españa basta trabajar a los 20, ahorrar y tener una pareja decente a los 30 para tener tu casa a los 45-50años
El vídeo es para los que viven por encima de sus posibilidades, claramente. Si tu economía no da para vivir en el centro de la ciudad, coges y te vas a un pueblo, pagas la casa en no más de 10 años, y de ahí a vivir. Explicale eso a gente que como yo, compramos casa en un pueblo, muy barata, y vivimos sin alquiler ni hipoteca.
@@jeshu8372 Todas las ciudades de España, son mas caras para vivir que los pueblos que las rodean. Y en que trabajo, a ti, te da igual, porque lo que te estoy diciendo, es que compre muy barato, con lo cual, no necesito nomina de dentista.
En mi zona un alquiler de 2 habitaciones cuesta una media de 850€ El piso 220.000€ Aprox. La entrada con gastos y demás será unos 60.000€ . En 10 años de alquiler has pagado más de 95.000€ con los riesgos de que te suban el alquiler que te echen y quieran venderla o vivir en ella etc. la hipoteca se te queda en unos 650€ . Vamos sales igual y el día de mañana la casa es tuya. Vivir de alquiler no nos engañemos es para los que no puedan comprar . Vivan de forma temporal en una zona . O que no pueden comprar donde quieren vivir y su única forma de estar ahí es alquilar.
Mi metodo e idea de inversión es, comprar inmueble (de banco o con cosas por arreglar y a buen precio) para residencia habitual, (con su descuento en el itp), vivir en ella 3 años arreglandola y dejandola con todo al dia. Comprar otra vivienda con el mismo metodo y con el mismo descuento en itp si es en otra localidad, y alquilar la anterior. Es muy a largo plazo pero me sale mucho mas rentable que pagar un alquiler bastante superior (si lo encuentras). (Ya tengo uno en alquiler y vivo y arreglo el segundo) Si alguien me da algún consejo o opinión es bienvenido.
Vivir siempre de alquiler es terminar tus días de vida en la calle y dando pena! Siempre pagando una mensualidad y nunca tener una vivienda segura, eso es horrible!!
Buen vídeo aunque creo que haces un poco de trampa, para comprar piso pones uno valorado en 500.000€ y para hacer negocio con pisos de alquiler pones de coste 80.000€ o incluso 30.000€…. ¿Acaso no puedes comprar un piso de 80.000€ para vivir?… por lo demás punto de vista interesante para por lo menos poder plantear otras posibilidades… muchas gracias por tus vídeos
Con lo que te generan esas 2 viviendas o las 5, puedes estar alquilando una de precio cercano a 500k, por lo tanto no tienes que poner dinero para la hipoteca cada mes (generando más ahorro para comprar o invertir en otros activos).
Quizas la idea es que la casa de 500,000 la quieres en un buen barrio PARA VIVIR TU. Las demas son baratas en zonas no muy buenas para RENTARLOS A OTROS. A menos que no te interese bajar sustancialmente tu nivel de vida viviendo en la casa de 80,000...
Todo es muy relativo. Desde luego que en mi ciudad pagar alquileres de 750-900€ como poco, en vez de pagar 400-500€ de hipoteca siendo algo tuyo con el paso de los años, no tiene sentido el alquiler. Esos precios que expongo son auténticos tugurios. Algo decente pagarías los 1.000€ en adelante
El punto de no atarte a una casa me parece clave en todos los sentidos, a parte de todo lo que has dicho, si subes tu poder adquisitivo y quieres, puedes cambiar a una casa mejor si alquilas, si la compras no puedes hacerlo
Hay no estoy de acuerdo, vivo en una ciudad donde los alquileres andan sobre los 700 800 y tengo una hipoteca de 300. con 26 años compre el piso muy muy barato ya que en el 2018 aún quedaban pisos a un precio razonable. Ahora con el dinero que emos ahorrado estos años pagando 300 namas más lo que an subido no es que no nos guste sino que podemos permitirnos algo mejor y nos vamos a ir a una chalet igual que si estuviese de alquiler y quisiera cambiar de casa vendo el piso y compro otro algo más lento pero alfinal si quieres lo haces...
Depende de que vivienda hayas comprado. Yo cuando compro una vivienda siempre lo hago con vistas a una futura venta. La tengo que comprar bien de precio y vendible. Que en 5-10 años quiero otra cosa? Me pongo a buscar oportunidades y si la otra está "en precio", ya pongo la mía a la venta. Que se vende, bien, que no, continúo viviendo en una casa que me gusta hasta que salte el comprador adecuado (y si está en precio de mercado, siempre hay compradores). Casos y casos, pero a mi me funciona y con la plusvalía y el dinero ahorrado, la nueva vivienda me sale mucho mejor y con nula o poca hipoteca.
Es una falsa comparativa porque para la mayor parte de la gente la disyuntiva es me hipoteco y pago x al mes para vivir o alquilo y pago ese mismo x al mes para vivir. Tu comparas un hipotecado para vivir Vs alguien que se hipoteca para invertir. No es la situación en la que se encuentra el 99% de la gente. Y no todo el mundo quiere o sabe meterse a invertir en inmobiliario.
Podrías subir, como ejemplo, el Excel que muestras como “calculadora de rentabilidad”? Para ver la cantidad total de gastos que te supone alquilar una vivienda. Gracias!
Saque mi hipoteca en el 2012 en Querétaro México y la terminé de pagar en el 2020. El costo de la casa se elevo 110% del valor al que la compre. Ahora que se cayeron todas las acciones de las empresas, lo único que ha mantenido su valor es la propiedad y a diferencia de los stocks y todo eso, cada mes me aporta una cantidad porque se encuentra en renta. No se puede comparar con un coche, porque un coche es algo que se deprecia año con año, mientras que una casa bien elegida es al revés, eleva su valor.
Gran video Uri! Yo estoy de alquiler y seguiré y eso que tengo liquidez para poder comprar pero también pienso que lo mejor es invertirlo en activos de los de verdad y ahora mismo ando formándome para ello. Un saludo y gracias por tu currazo! Se te ve mejor cara desde que dejaste el trabajo!
Buenas Uri, no comparto para nada lo que comentas del alquiler.. todo depende, pero si o si es tirar el dinero a la basura; más vale quedarte en casa de los padres y ahorrar 1/3 años... Siempre hay que hacer los números, pero actualmente aún no lo veo para nada mala opción comprar un inmueble. Números rápidos, si pagas un alquiler de 600€, son 7.200€ en 1 año, en 3 años ya serían 21.600€, la entrada para un piso de 72.000€ por ejemplo; y la cuota de hipoteca no llegaría a lo 250€/mes.. con lo que aún te daría para ahorrar.. y poderte comprar más adelante un inmueble más de tu gusto. SIEMPRE hay que hacer cuentas. Un fuerte saludo!
Precisamente, en las cuentas que indicas que hay que hacer, te estás dejando lo más importante: el coste hundido y de oportunidad. ¡¡Tienes que adelantar los gastos, impuestos y entrada del piso!! ¿Cuántos años tardas en recuperar eso? Muchos, puedes hacer las cuentas tú mismo. Por eso se llama coste de oportunidad. Si ese capital lo inviertes de otra forma, generas más riqueza. Por otro lado estás pagando el alquiler, correcto, pero la generación de riqueza es mucho más rápida y te beneficia en el largo plazo. Un abrazo!
@@UriVyce Sigo sin compartirlo.. Tirar 600€/mes vs 250€/mes para comprar un inmueble, dando 21.600€ de entrada y ahorrar 350€/mes (ya sabemos que algo menos por los gastos inherentes), a los 12 meses serían 4.200€ de ahorro. Estos 4.200€ representan casi un 20% de rentabilidad.. Con lo que no pierdes coste de oportunidad alguno, AHORRO PURO. Esta claro que no se da en todos los inmuebles, y que también fluctúan los precios, pero a grandes rasgos es peor consejo recomendar alquiler.. La renta variable tampoco da un 20% cada año.. Un fuerte abrazo!
@@elbanquerodelpueblo Tienes un concepto erróneo, es ahí donde esta tu problema, estas tomando interés simple (el ahorro que haces) vs intereses compuesto (el rendimiento que obtienes al invertir en vez de ahorrar). Tomemos de caso tu ejemplo. Tanto en caso A (comprar casa) y en caso B (rentar e invertir) tienes ya ahorrados 21.600 euros. En caso A usas ese dinero para comprar tu casa, sera el 30% del valor total del inmueble, es decir que el costo total del inmueble es del 73.000 euros + intereses bancarios. Caso B rentas e inviertes esos 21.600 euros. Rendimiento caso A: Tomemos como validos los valores que mencionaste, a día de hoy el promedio de interés que se paga en España es del 3.8 anual, para pagar mensualmente 250 euros deberás pagar el inmueble en 20 años. dado que cada mes estarías pagando menos por tu préstamo que por rentar, lo tomaremos como ganancia 600-250 = 350 mensuales de ganancia * 12 = 4200 anuales de ganancia * 20 años = 84000 de ganancia. Al final te hubieras ahorrado 84000 euros. Contra alguien que solo rento y no invirtió su dinero, esto sin contar los gastos que se deben hacer a la casa, los impuestos, los papeles, gastos de la propia casa, tomando este ejemplo al ser una casa tan barata lo más seguro es que no venga amueblada por lo que son más gastos. Caso B no compras casa sino que rentas, pero tus 21.600 los inviertes, dando una tasa de interés del 7% anual durante 20 años obtendrías: 1: a los 5 años obtendrás 8,695.12 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 42,490.47 euros 2: a los 10 años obtendrás 20,890.47 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 35,184.12 euros 3: a los 15 años obtendrás 37,995.08 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 59,595.08 euros 4: a los 20 años obtendrás 61,985.18 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 83,585.18 euros Ya sin ningún tipo de gastos dado a que el inmueble lo mantiene el propietario y no el inquilino, ademas de que no incluimos los impuestos iniciales para comprar la casa lo cual incrementaría el rendimiento en este segundo caso y lo disminuiría para el caso donde se compra la casa. A eso se refiere el video. Si compararas comprar casa a modo de ahorro vs alquilar y gastarse esos 21600 + impuestos es obvio que saldrá perdiendo el que alquila. Pero es diferente si el que alquila invierte ese dinero, de eso va el video.
Desde los 23 años he comprado tres pisos, los dos anteriores los vendí por un precio más alto, recuperando los costes hundidos y me sobró dinero. El segundo lo vendí por el doble de lo que lo compré. Desde mi experiencia, el problema no es comprar, es aferrarse a una propiedad, si tienes una buena oportunidad, lo vendes. La vida cambia constantemente, también las necesidades, cuando no necesites esa propiedad te la quitas siempre que el mercado sea propicio, sino la alquilas. Obviamente tú no vas a comprar donde vives porque Suiza es absurdamente caro, pero si tienes oportunidad de comprar a un precio razonable y dentro de tus posibilidades, lo haces. Ahora mismo no, pero en condiciones menos turbulentas sí.
Por cierto, tengo un amigo que vive en Zurich hace unos siete años y nunca se ha planteado comprar allí porque es imposible para él, tiene buen salario por que se dedica a la investigación, aún así su única opción ha sido comprar un piso en Valencia para alquiler no vacacional, no porque lo prefiera, es porque allí no puede permitírselo. Creo que este vídeo no lo has enfocado muy bien, es la primera vez desde que te sigo que te has dejado muchas cosas sueltas, deberías precisar y contextualizar mejor tus argumentos en este vídeo.
Esa formula es acertada y muy valida. Yo no obstante me inclino por otra, te explico mi teoria: -Si tu haces lo que acabas de explicar tienes que pagar una monstruosidad de dinero en concepto de plusvalias. Quedas exento solo si usas en un plazo inferior a 2 años ese dinero para comprar otro inmueble de igual o mayor valor, y la segunda condicion es que tiene que ser tu vivienda habitual al venderlo, y tambien al comprar la nueva. - Yo compre un piso en Ibiza y al igual que tu, ya ha subido el precio y estan pagando a dia de hoy mas del doble en el vecindario. Por lo que de cara a tasarlo nuevamente, cualquier tasador una de las variables que utiliza son los valores de mercado de los pisos aledaños de parecidas caracteristicas. En resumen, para los bancos mi piso vale mas sobre el papel. En estos años mi deuda con el banco ya es casi la mitad, pero al ser el valor de casi el doble, puedo rehipotecar mi piso, y aprovechar para comprar otro que vuelve a generar mas entrada de dinero. Ademas como efecto colateral de que haya subido tanto la vivienda en Ibiza se han incrementado los precios de los alquileres una autentica barbaridad, por lo que se acelera la entrada de capital y se hace el modelo mucho mas facilmente escalable.
ahora es mucho mas dificil, tu ganas dinero cuando compras no cuando vendes y ahora que todos tenemos acceso a informacion nadie puede comprar propiedades en descuento.
13:40 Y en esos parametros, viene como predefinido que los costes iniciales son de un 5%, que quiza, no lo se, puede ser lo estandar en EEUU (ya que la web esta en ingles y en dolares), pero si ponemos lo real, y comportamiento medio aqui en España, sabemos que esa cifra es mas bien un 30% para primeras viviendas (20% de entrada mas 10% de papeleo) y un 40% o mas para segundas viviendas. SI ponemos estos datos mas reales, la diferencia ha de ser mucho mas bestia a favor del buy to rent.
La clave quizás esté en comprar un inmueble que esté muy por debajo de tus posibilidades. Si haces una hipoteca a 15 años, después de esa fecha dejarás de pagar y no tendrás los inconvenientes del alquiler ni los de la compra. En tus requisitos para comprar lo comentas. Compré un piso tan económico que lo pagaba sin darme cuenta (muy por debajo de su precio en alquiler) y me dio la oportunidad de ahorrar e invertir. Ahora tengo 54 años y la certeza de que si hubiese alquilado o comprado hipotecandome hasta las pestañas en una vivienda para mi uso (rentabilidad 0), mi vida económica hubiese sido muy diferente. Otra clave es empezar joven, así si te equivocas tienes mucho margen para rectificar. Un saludo.
Ya es que es algo psicológico, porque mucha gente cree que como paga menos hipoteca que lo que pagas mensualmente de alquiler, supuestamente tienes es "mejor económicamente comprar", pero no tiene en cuenta que si ese dinero que ha tenido que pagar por adelantado para pagar la casa lo hubiera invertido, ahora tendría mucho mas dinero disponible en la mayoria de los casos, yo no pienso comprar jamas una vivienda ya no solo por una cuestion economica es que yo no quiero tener que quedarme en el mismo lugar vivendo durante decadas y porque si alquilas una vivenda vacia poca diferencia hay de "personalizacion" a que si la hubieras comprado.
Es curioso, porque se tiene en cuenta mucho el tema financiero y es interesante pero para mí el tema de seguridad pesa mucho más. A día de hoy en un alquiler te pueden echar, la posibilidad de tener mascotas se reduce ( algo muy importante para mí ) y el alquiler no para de subir mientras que una hipoteca se puede negociar fija. Creo que a los españoles nos gusta la estabilidad demasiado, por eso queremos comprar casas y ser funcionarios por encima de empresarios, y yo tengo claro que también prefiero tranquilidad aunque no sea la mejor inversión.
Llegue a la mitad del video y no estoy de acuerdo en casi nada. Yo compre un inmueble para vivir en el 2019 y es la mejor inversión. Los alquileres se han elevado demasiado, existe poca oferta y muchas veces en mal estado o no en condiciones para disfrutar con confort. Ser propietario tiene beneficio. Lo que nadie te dice de comprar una viviendo con una hipoteca y tipo de interés competitivo. Los gastos de la compra son: Cuota prestamos+ IBI+ basura+ vado+ condominio+ seguros < precio del alquiler actual => es una buena inversión. Cuota prestamos+ IBI+ basura+ vado+ condominio+ seguros < precio del alquiler actual = es una buena inversión a largo plazo, porque el mueble se revaloriza Cuota prestamos+ IBI+ basura+ vado+ condominio+ seguros > precio del alquiler actual => es mala inversión Los gastos del alquiler: Cuota del alquiler+ seguro RC/hogar + ahora también te quiere cobrar el IBI +Basura En Resumen, la calidad de vida depende: Bajo las condiciones que dese vivir y la condición de vivienda.
Justo de este tema se hablaba recientemente en el canal de CaféInversión - ella tiene unos 10 pisos en propiedad pero vive de alquiler. Gracias y buen vídeo
Pero insistes en que si vives alquilando el dueño de la vivienda se hace cargo de los gastos de mantenimiento. Y si soy yo el dueño de una propiedad alquilada voy a tener que hacerme cargo de los gastos de mantenimiento de mi inquilino. O sea, es algo que no tiene sentido lo que dices, porque siempre voy a tener esos gastos, independientemente del lado de la ecuación en que me ubique.
Otra opción es la de quien tiene una casa atractiva desde un punto de vista turístico y lleva una vida nómada. En periodos la tienes alquilada y en otras resides tu. Así conocí el caso de un tipo que tenia un casoplon en Rouen (Francia) que estaba casado con una australiana y estaban mucho tiempo de viaje. Este tipo lo podíamos asociar al concepto turista perpetuo. Qué les parece?
@@mliashuay2910 Recién resuelto un caso de una inquilina morosa de un piso de la familia.Impunidad absoluta. No sé para qué coño hay que preocuparse de la vivienda si puedes ir viviendo de gorra saltando de piso en piso
Sin embargo, yo sueño con poder comprar otro piso pequeñito de dos habitaciones, hipotecarlo e irlo pagando con el alquiler del mismo. Para el día de mañana tener un ingreso extra en mi pensión. Tengo 31 años. Al final el esfuerzo tiene recompensa, tardes más o menos , esa es mi opinión
Lo de ser propietarios tendrá que ver más con la seguridad (no mucha en Españistán por el tema "okupa")) y el tema herencias (para los hijos) que con lo de que el precio de la vivienda no pare de subir (como tú dices, eso no nos hace vivir mejor a no ser que vendamos y luego con ese dinero nos compremos otro inmueble que no sea peor...). La esclavitud es uno de mis temas obsesivos en la Economía y por eso siempre pienso que un terreno propio o barato donde poner una casa prefabricada, por ejemplo, entre otras opciones que se ven por Internet (y en la vida real) no debe ser muy caro y podría salvarnos de la esclavitud... Por cierto, gente que vive en Suiza está diciendo que las hipotecas son de cien años y que de los tres tercios a pagar, uno debe ponerlo quien quiere la vivienda, otro se paga, con los intereses, al jubilarse para así pagar menos impuestos ya que se sigue con la deuda... y el tercero, supongo que tras la jubilación, los hijos si hay deceso...
Venga, ahora solo te falta mirar los precios de los terrenos y de las casas prefabricadas. Ah! Y si necesitas hipoteca para hacer tu propia vivienda, será más cara al ser de autopromotor.
@@alexpg2862 por eso hablo de un terreno propio o barato. Lo que no sé es cuánto exigirán de impuestos para urbanizarlo y las casas prefabricadas siempre son más baratas... o, si la casa se va autoconstruyendo (si hay un albañil en la familia) también resta....
Pues depende del momento de compra y venta...p ejplo si has comprado en 2012 y has vendido en 2022 le has sacado una buena revalorización Depende del ciclo inmobiliario y tasas interés. Si compras en el techo del ciclo por supuesto es una mala inversión Es como en bolsa depende del momento de compra y venta...🤔
Por cierto, una casa no te ata a nada. Si ya no quieres vivir ahi, la alquilas o la dejas vacía y te vas a otro sitio. Las ataduras normalmente son mentales.
2018 - compro casa en USA por $175K, y vivimos en ella (yo, mi mujer, mi hija y mi perro) Invierto ~$40K en reformarla que hago yo mismo (mucho tiempo, eso sí) 2021 - vendo la casa por $310K Después de sustraer todos los costes de impuestos, interés pagado al banco hasta la fecha e inversión realizada para la remodelización. Es como haber vivido "gratis" (puse tiempo en la reforma) durante algo más de 3 años y ha generado $61K para el bolsillo. ;)
¡Felicidades! Ha sido una súper operación, la verdad. Tengo que reconocer que la has comprado en el mejor momento posible y las has vendido en el mejor momento posible. ¡Has acertado los mejores momentos! :) Hoy, en 2022, es probable que esta operación te hubiera dado mucho menos debido a las caídas del mercado americano. Y, si en lugar de hacer tu la reforma la hubiera hecho una empresa, probablemente la rentabilidad habría muy inferior... Pero es parte del juego y le has sabido sacar todo el jugo :) Muchas felicidades por la operación, pero entiendo entonces que no cuenta como "compra de vivienda" porque la habéis liquidado en 3 años ¿no? xD
@@UriVyce 🤣 Supongo que era más una inversión que una vivienda. El tema que nos volvimos antes a España de lo previsto (después de 7 años allí), ya que saqué una plaza en el CSIC. Y bueno, en referencia a uno de tus otros videos, yo también dejé hace casi 1 año ya un trabajo de más de 100K al año (y mi mujer otros 70K) para venirse aquí a pasar "penúrias" (en comparación). Pero como bien comentas, en la vida hay otras cosas que hay que saber valorarlas y hacer el paso. ;) Y sí, si no hubiera hecho yo mismo la reforma, no hubieramos sacado tanto partido de la jugada. Como ya comentas en algún otro video, las cosas no caen del cielo y todo tiene un sacrificio. Un saludo!
Respecto al bloque uno: tus padres compraron 125k y ahora vale 800k. Quieres decir que no se han ahorrado miles y miles de euros en alquiler en este tiempo? Como puedes poner este ejemplo como dudosa decisión de compra? En cuanto puedas vender por el mismo precio que te costó ya es mejor que vivir de alquiler. lo que es mejor que los demás no compren para que nos lo alquilen a nosotros verdad?
Hola Uri me encanta tu canal. Pero expongo mi caso muy resumido ,en todos los sitios no cuestan lo mismo las propiedades sobre todo en mi zona que con 500mil € te compras 10 pisos. Yo compre mi piso por 28mil € con 25 años ,ahora tengo 32 ,el piso estaba para entrar a vivir ,pero claro un piso en una cuarta planta sin ascensor y la finca tiene 50 años. Por lo demás todo perfecto a 5 minutos de valencia centro ,boca de metro bajo de casa,todos los servicios zona muy buena con alta demanda.... A si que pago 150 € de hipoteca por 25 años y estoy encantado. Además le conseguí a otros 3 amigos gangas muy similares.un abrazo
Es mejor comprar una vivienda, al vídeo la faltaron algunas variables, cuando compras tu vivienda prácticamente tu te pagas la renta, además de que tiene ventajas fiscales al deducir impuestos ya que tienes deuda
Nosotros hemos optado por la compra en un momento en el que el alquiler (2019) en nuestra ciudad era imposible encontrar algo “decente” (aún lo es pero nuestra capacidad creció). Llegábamos de unos años por Latam y había que “meterse” en algún lado. Nuestra estrategia fue comprar un apartamento antiguo pero reformado con menos de la mitad de nuestra capacidad financiera (con algún error, por supuesto). Con la otra mitad hemos realizado un flip, después otro y ahora estamos con el tercero, además de dos pisos que estamos reformando para poner en alquiler. Y ahora es este momento, en el que buscamos vender este apartamento e irnos de alquiler, capitalizarnos y seguir invirtiendo. Gracias por tus vídeos Uri, eres como un 🦞
Aparte los costos iniciales para la ipoteca . Pagar un alquiler equivale mediamente a pagar una hipoteca.en mi caso prefiero pagar la hipoteca q al menos después de 20 años tendré una casa de mi propiedad. Yo lo veo como una inversión también
buen video ^^, yo en mi caso me decidi por la compra ya que el valor en la zona donde vivo de alquiler es de 700€ minimo y consegui financiacion del 100% y la letra de la hipoteca es de 830€, por la diferencia de 130€ vi una buena oportunidad, un abrazo
El precio del alquiler está muy inflado...aún es mejor hipotecarse. Con seguridad jurídica y ley antiokupas la oferta sería amplia, los precios menores y las zonas de alquiler asequibles para más rangos de precios.
Un factor importante. Hijos. Esas alas están muy bien cuando sólo o con pareja te gusta volar. Con los hijos se complica, y el desarraigo puede ser curioso si tus hijos están en un entorno diferente cada poco tiempo.
Es cierto, pero también es cierto que ahora más personas no piensan en tener hijos, a pesar de que viven en pareja, por lo que es mucho más fácil NO echar raíces.
Compré mi piso hace 17 años con hipoteca a 30. 72.000 euros más gastos unos...4000 fueron. Muebles unos 4000. Siempre ha estado alquilado a día de hoy. Hoy me queda menos de la mitad de hipoteca, gracias a los inquilinos. A día de hoy el pido cuesta algo menos de lo que costó a mí. Pero haciendo cuentas con la inversión que hice de gastos directos 4000+4000+ 2000 ( varios) a día de hoy si vendiese me quedarían unos 30000. Merece la pena? Yo creo que sí..
Yo llevaba toda la vida pensando que comprar era la mejor opción, pero hemos alquilado la casa de mi mujer y recientemente la mía "donde vivíamos con los niños" y estamos súper contentos con la decisión. Donde vivimos de alquiler actualmente, no podríamos adquirirla por el alto precio, pero de alquiler genial. El siguiente paso será comprar otro piso pequeño y alquilarlo y tener 3 fuentes de ingresos además de los sueldos. Gracia Uri por tus consejos y abrirnos la mente.
Yo he vivido de alquiler, de hipoteca, y libre de las dos,la mejor??vivir de hipoteca, disfrutas de tu casa con el dinero del banco, y pagas por ello cómodamente a 40 años. Resultado,una casa propia que puedes vender cuando quieras, alquilar, etc
Mira chico seras youtuber, tendras la carrera que quieras y tendras muchos likes pero a mi con 45 años no me vas a hacer creer que vale mas la pena alquilar que comprar. Primero: la compra de un inmueble es un valor seguro que disfrutaras y que cuando hayas acabado de pagar todo lo invertido se traducira que en tu jubilación no deberas pensar en pagar a nadie por vivir en un inmueble. No me vale el que diga alguien debes vivir el ahora el presente porque y si no llegas a jubilarte o falleces, bueno pues ahi queda en que suele existir un seguro de vida por el cual la hipoteca quedaria saldada y pasaria a tus herederos o familiares mas directos. Como puedes hacer creer que es mejor alquilar que comprar?, logicamente si no se puede no se puede pero si se tiene el capital pues es de cajon que es infinitamente mejor COMPRAR
Todo lo que tu quieras, pero alquilando NUNCA tendrás nada propio. Salvo que lo heredes claro. Aparte si tu compras una casa, puedes hacer que se pague sola alquilándola por ejemplo y viviendo con otro familiar o pareja.
Hola Uri, entiendo tu opinion y me parece muy poco generalista, 500k, por una vivienda de obra nueva entiendo que son precios de grandes ciudades, en al ciudad en la que vivo yo de 60k habitantes, a partir de unos 140/160k puedes tener algo de obra nueva. Además dependerá de la oferta de alquiler que tengas, ya que no en todas las zonas existe una calidad(vivienda habitable/confortable) precio que haga que valga la pena. Para el caso que expones, si la persona o la pareja tienen 100k/120k, pueden comprar un inmueble de segunda mano al contado y reformarlo para vivir, que además podrán hipotecar a posteriori por un importe superior al que les darían por comprarlo con hipoteca, lo que les permitiría apalancarse de la misma forma sin renunciar a vivir en un piso en propiedad. Por lo que creo que a tu título le falta un apellido, si no me parece que estás dando un mensaje falso al generalizar, bueno eso además de que las rentabilidades del SP500 al 9% son muy optimistas en los próximos años y te privarían de tener el dinero disponible, Y bueno otras pegas como que los pisos que alquilas también necesitan mantenimiento, y si renuncias a comprar por alquilar no creo que vayas a pagar un alquiler económico..... saludos
Yo vivo en una gran ciudad es decir Barcelona y te puedo asegurar que te puedes encontrar pisos muchísimo más baratos en buenas zonas De hecho yo tengo el propiedad un piso aquí en Barcelona de sesenta y cinco metros cuadrados que pague 72.000 euros Y en pleno centro de Barcelona
Alentador del alquiler , conozco un acomodado hombre que lleva mas de 40años viviendo en Madrid, de alquiler y ahora con la jubilación se le hace cuesta arriba pagar los venditos alquileres que los puede subir los dueños cuando les plazca.
Ury pero cuánto te cuesta el alquiler mensual para vivir en una casa similar a la que pones en el ejemplo de 500 mil euros? Gran parte del supuesto cash Flow que recibirías por alquilar las 5 viviendas que compras con hipoteca se va en pagar las cuotas más el alquiler. Finalmente de todas maneras vives esclavo de las hipotecas y teniendo que resolver los problemas de mantenimiento de esos pisos que alquilas
Sigue pagando que yo te la alquilo mientras no tiro el dinero a la basura . Compra una casa que siempre la puedas vender . Siempre la puedes vender y no solo no tiraste el dinero a la basura si no que seguramente ganes dinero . Eso si , no todo el mundo puede hacerlo . Pero si puedes elegir , sin duda compra . Compra bien , pero compra
Yo tengo 30 años y vivo en Madrid y cuando alguien me dice que el alquiler es mejor porque le da mucha más libertad y tanto comprando como de alquiler con la famosa frase "la vivienda no es tuya hasta que no la pagues" les digo que se imaginen llegar a los 50 y pico, o 60 pico años ya jubilandose y tener que pagar lo que ahora son 700 de media en mi zona que dentro de 20 o 30 años a saber que burrada , ya puede irle todo bien a ese arrendado en el sentido laboral, pareja etc para no pasarlas bien jodidas...
Si si, todo muy bonito hasta que te das cuenta de que si compras dos casas para ponerlas en alquiler no empezarás a tener ganancias (ya que si no partes de ahorros enormes te toca deber mucho mensualmente al banco), recuperado todo lo que has gastado para comprarte tu propia casa hasta pasados 10 años. Grandes consejos para ricos que buscan hacerse más ricos a costa de bienes de primera necesidad que cada vez se pueden permitir menos las familias de a pie. Dais vergüenza.
La semana que viene me entregan las llaves de mi primer inmueble. Tengo 23 años y llevo años pensando en esto. El piso me ha costado 120k, en Barcelona (El Bon Pastor), está tasado en 146k, y tiene 3 habitaciones. Mi plan es alquilar las 2 habitaciones y con eso se pagará el piso solo. Además, mi plan es que es este no sea mi único inmueble. Pienso seguir comprando más y alquilar y seguir creciendo capital. PD: He llegado hasta aquí en gran parte gracias a tí Uri, y soy feliz de ver mi vida avanzando en tan buen rumbo. Gracias 😁
Felicidades. No cualquiera lo consigue con tu edad (entiendo que sin ayuda de tus progenitores) eso si, tambien te deseo suerte porque los que tenemos inmuebles en españa y aun mas en Cataluña, hemos sufrido y mucho, y lo cierto es que la seguridad juridica aqui es un desproposito. Saludos
Ten mucho cuidado con el alquiler de las habitaciones. Te lloverán las solicitudes y los disgustos. Sobre todo busca buenas personas, hay mucho desequilibrado con buena nómina y avales...
A cuando tengas 45 años y cobres un sueldo normalito ejemplo 1,300 y tengas q pagar 650 de alquiler dime tu q haces con el resto yo lo tengo pagado el piso y me queda el sueldo limpio , mejor comprar que haces pagando alquiler cuando te jubiles con una mierda de pension
El problem reside en que el alquiler es pan para hoy hambre para mañana, cuando no trabajes y la pension no te de, la opcion de vivir debajo de un puente es viaable. Si puedes comprate una casa con lo que ello conlleva(gastos, podemitas etc) pero siempre va a ser mejor invertir el tu dinero de tu esfuerzo en algo que te pueda generar una seguridad y una estabilidad...
Aunque estes de alquiler tienes que pagar los gastos de tus propiedades alquiladas.si tienes un piso alquilado y te vas a otro más barato de alquiler al final es lo comido por lo servido y eso sin contar con que tienes que pagar seguros de impago aparte de los seguros de la vivienda obligatorios y arreglos y demás. Eso sale rentable si tienes muchas propiedades pero no si tienes poco
Yo me estoy planteando comprar en los próximos años, porque la situación de los alquileres donde yo vivo (Ginebra) es insoportable. Los alquileres están muchísimo más caros de lo que costaría una hipoteca, y hay muy poca oferta de alquiler. Cuando me vine a vivir aquí, estuve cuatro meses tirada en un airbnb porque no había manera de encontrar piso, y eso que tengo un buen sueldo. Al final tuve que aceptar la única opción decente que encontré, que no estaba disponible hasta cuatro meses más tarde! Realmente vivo con el miedo de que tener que buscar un alquiler otra vez. Veo a compañeros de trabajo en la misma situación que yo, pasándolo mal e incluso planteándose vivir en otra ciudad y venir en tren todos los días. Incluso viviendo en Francia está complicado. Si la situación aquí fuese diferente, te daría la razón. Pero no hay nada peor que la incertidumbre de no tener dónde vivir.
Por eso este video es una estupidez. Si quieres ser influencer y viajar por el mundo y no tienes planes de futuro, es mejor alquilar. Si quieres ser normal claro que es mejor tener tu piso, los alquileres son cada vez mas inaccesibles.
Voy a poner mi ejemplo, vivo en Baleares de hace 4 años de alquiler empecé pagando 500€ y actualmente pago 900€, me he comprado una vivienda en Andalucia con hipoteca la cual pago 316€,.no tengo más nada que decir, deduzcan vosotros.
Tras 10 años en alquiler he comprado. Motivo? Nos echaron del piso con una niña de 6 meses. No queríamos que nos volviera a pasar. Siendo propietario me doy cuenta que un piso o casa da muchísimos dolores de cabeza. Derramas, arreglos averías como dices...viviría más tranquilo con un garaje o dividendos. Podrías hacer un vídeos sobre ellos. Y creo que no has tenido en cuenta la inflación. El alquiler va subiendo con la vida. La hipoteca a tipo fijo se queda en algo irrisorio a largo plazo.
Lo mismo pasó a nosotros. Tuvimos a comprar caro apartamento grande. El dueño de apartamento de alquiler nos hecho (puso apartamento en venta). Tuvimos dinero ahorrado para apartamento de invertir perqueño para alquilar. Tuvimos que dar 180 y comprar cata para asegurar hogar para familia.
@@pabloaguila9942 No creo que un cabeza loca, pero creo que él está hablando más por su propia realidad económica y no la del general de la gente. El mismo dijo que tiene propiedades que arrienda al inicio… y luego te incentiva a no comprar lo propio? Con 30 años recién estás en el camino de comprar UNA propiedad o conseguir algo. Me imagino va más enfocado a un público más específico que la mayoría de nosotros.
Es mucho mejor comprar. Cuando tengas 60 años tienes un piso pagado. Alquilar toda tu vida para cuánto tengas 60 has pagado lo mismo en una casa de alquiler que no es tuya y encima tienes que seguir pagando:
Campeón ,tengo 31 y soy cirujano en Francia , tengo dos clínicas y un piso alquilado que me da rentas todos los meses, las casas y el piso las he comprado al contado a raíz de lo generado en 7 años de trabajo , y vivo en una de ellas.. así que no es imposible en todos los casos en mi caso me ahorro muchísimos gastos siendo propietario (20000€ anuales). La clave es volumen de facturación de tu negocio , no si es rentable o no. Saludos!
@@maedhros0111 no tengo nómina.. trabajo para mí mismo! Y si explicar argumentando el porque me parece que se equivoca, te parece de egocéntrico ,mal vas! Saludos
Buenísimo Uri. Estoy buscando alquiler y todo lo que dices me viene perfecto. Está el alquiler súper difícil en Canarias...pero casi mejor que comprar 😅
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Para que yo *compre un inmueble para vivir* se tienen que cumplir los siguientes *requisitos* :
- Que no exista coste de oportunidad para mi capital. Por ejemplo, que el banco financie al 100% y yo pueda utilizar el capital para seguir invirtiendo.
- Que el coste hundido sea el mínimo.
- Que la cuota hipotecaria sea inferior al alquiler que pagaría en ese mismo inmueble.
- Que la cuota hipotecaria no supere el 30% de mis ingresos netos mensuales.
- Que realice "House Hacking", alquilando las habitaciones para que paguen mi hipoteca y viva gratis. Poco probable en este momento de mi vida. Estoy mayor para compartir piso xD
Mientras no se cumpla esto, viviré de alquiler (y muy feliz).
Estoy totalmente de acuerdo con esta visión desde hace años, no has mencionado que las opiniones de padres y familiares están basadas en un acceso a la propiedad a unos precios ratio salario mas accesibles. Ahora mismo hay que hacer un esfuerzo acojonante, eso los que pueden... gracias por este video!!
Hola Ury me encanta tu contenido, excelente, mi pregunta es si compras un vehículo para alquilarlo podría ser un activo? con los riesgo que eso conlleva obviamente, además la depreciación del mismo. lo digo porque lo comentaste en el video.
Pero si tu hipoteca la paga tus padres hasta el final de sus vidas porque vivimos juntos? Aunque sea una deuda mía, me ahorraré mucho dinero que no saldrá de mi bolsillo y encima con una cuota más pequeña para ellos que un alquiler. Además, cuando ya no estén siempre puedo poner habitaciones en alquiler para que me acaben de pagar la cuota de hipoteca.
De verdad es más rentable vivir de alguiler? Todos opináis lo mismo pero yo no lo tengo tan claro... De no ser que quieras vivir en un piso/casa muy caro, tal vez te salga mejor alquilar. Pero si ya eres "inversor" y ya tienes ese cashflow porque no utilizarlo con tu misma vivienda? Para pagarle a otro... Y a las malas lo alquilas y ya te da esas alas para irte a otro lugar.
También depende de donde vivas o quieras vivir... En Barcelona si no es en pareja, hoy en día pica el tema alquiler.
@@jaimecruz1184 >opiniones de padres (...) basadas en un acceso a la propiedad a unos precios ratio
exacto. Ahora supone muchos más años de renta bruta
Llevo 20 años pagando mi hipoteca, tengo 50, y ya la terminé. Resulta que mi cuota mensual durante estos 20 años (media 1,5% de interés) ha sido menor que vivir de alquiler con lo que he podido ahorrar e invertir más que si estuviera de alquiler y además ahora a mis 50 años soy propietario de un inmueble que vale 50000 euros más que cuando lo compré, es decir, que ahora duermo a pierna suelta y además si me apetece me comprare una segunda vivienda para vivir y alquilar esta, ojo, todo esto con un sueldo, que soy asalariado. Quiero decir, que lo que piensas con 30 años igual no es lo mismo que pensarás cuando tengas 50 ;-) . Debate interesante este, no obstante. Un saludo.
Yo estoy hipotecado desde hace 3 años pero soy consciente de que hoy en día no siempre hipotecarse es la mejor idea, las cosas no son como antes, no existe la estabilidad laboral que existía antes y las crisis económicas cada vez son más frecuentes y para comprar un piso necesitas tener un 33% del precio de compraventa cosa que hoy en día con el sueldo promedio no es nada fácil. Lo tuyo fue una buena decisión pero a día de hoy quizás no lo sea para una persona que viva en tu misma ciudad y que tenga el mismo trabajo que tenias tu hace 20 años.
Vale mas 50000, pero cuanto cuesta tu piso?
totalmente de acuerdo y me alegro por ti , yo espero algun dia comprar , alquilar segun en que ciudad por que donde vivo yo de 600-800 e no encuentras nada , si los sueldos aprox. son 1000-1500 e , pues que me cuente como es mejor alquilar que comprar
@@Alex-xb2to , quería decir que es un activo que costó 200k hace 20 años y que ahora su precio de mercado podría rondar los 250k. Es muy personal, pero la tranquilidad ahora de saber que tienes ese activo de colchón está genial. Eso sí, de los 25 a los 30 ahorrando en una cuenta vivienda para comprar a los 30. Sólo es mi ejemplo, claro que se puede, pero requiere gestión del gasto, es decir, yo con 28 no tenía la vida que tengo ahora a nivel de viajes, salir a cenar, etc..., es decir, en la vida, o te sacrificas un poco de joven o tal vez lo pases mal de mayor, no hay más. Un saludo.
Bueno, pero ahora piensa en otra cosa.
No sé cuánto te gastaste creo leer que dijiste que el piso te costó 200k, imagina que pagas la mitad total de lo que te costó la hipoteca y otros gastos que será sobre 150k, ojo dije la mitad de la hipoteca y gastos varios
Imagina que ese dinero lo metes en bolsa de dividendos en empresas de toda la vida, poco a poco, pero en vez de esa hipoteca aportas la mitad mensual a comprar acciones de dividendos y cuando recibas el dividendo pues lo reinviertes...
Te dijo yo que al acabar por interés compuesto tendrás una cartera de acciones con un valor de 200k y me quedo muy muy cort, que vale es menos que tú casa, pero dándote un 4% de dividendos que no es muy complicado con acciones de toda la vida es 666.66€ brutos anuales.
Lo mismo ya con eso yo pago un alquiler "gratis"
En lo personal me gusta más la inversión por dividendos que la de inmobiliaria por alquiler(más diversificación, menos riesgo y demás), pero me encanta el canal y los invitados de Uri
Ojo, lo mismo cuando tú empezaste el mercado era mejor y el trabajo, yo trabajé antes del 2008 y después del 2008 y te digo que... Ufff es que creo que la mitad sabe a lo que me refiero.
Hay momentos y momentos. Lo mismo en tu momento es buena idea, ahora... Creo que es más factible dispararte en los genitales. Salvo por lo que dice el comentario de Uri
Lo siento por las faltas y demás, creo que hay (revisé pero no vi)pero estoy escribiendo con el móvil que como teclee ahora mi pareja me da un leñazo y me deja tonto
Me he planteado esto muchas veces, y sinceramente, para pagar un alquiler de 600-700 euros mensuales, prefiero comprar y pagar una hipoteca de 300€ mensuales, que al final con otros gastos se quedaran en 400-450 pero pudiendo hacer en mi casa lo que quiera sin tener que dar explicaciones a nadie, a lo mejor algo se me escapa pero nose… asi pienso yo
@@jeremias88rompehuesos81 si te enfermas y no puedes pagar el alquiler que pasa? que te lo regala, pobrecito que esta enfermo
Si no puedes pagar el alquiler te quedas de ocupa que es lo que se estila en España!! Madre mía qué demagogia si fuera tan fácil tener inquilinos buenos etc..eso es una utopía. Otra cosa que se le ha olvidado es que en España pocos pueden pagar un alquiler alto y tener algo de sobra para comprar un piso el cual alquilar y vivir de eso...demagogia pura
Igual deberías haber echo lo que dijo tu padre .. estudiar ECT así no deberías hacer el farsante en RUclips.
@@jeremias88rompehuesos81 Del mismo modo que el propietario te puede subir el alquiler, el IPC y darte mucho por culo con el tema de la casa. Es mil veces mejor tener la comodidad de saber que es tu casa y que no le debes nada a un tercero que estar de alquiler. He trabajado en el mundillo de las inmobiliarias y es mucho más aconsejable comprar que alquilar. Algo que es bastante lógico, pero muchos no pueden verlo.
@@mariaxd6938 lo de quedarte de ocupa y " que no pase nada".....solo sirve si tienes idea de no tener una nomina en tu vida. Tb el dia que decidas alquilar otro piso, como tenga seguro de impagos, te denegaran el alquiler asi que te costara muucho encontrar un sitio para vivir.
Vamos a ver alma de cántaro, si los alquileres fuesen baratos, de acuerdo, pero cuando lo más barato son 700 u 800€ cómo me vas a decir que es mejor alquilar???, Yo ya tengo mi hipoteca pagada y pagaba 250€
he estado expatriado 20 años. Ya he vuelto a Madrid de nuevo. En 2010 compré en Madrid por 350k. En estos años la tasa de interés de la hipoteca ha sido de casi cero. Una maravilla, todo gracias la crisis de 2008!! Es decir, los 250k q pedí prestados me han salido gratis hasta ahora. Mi piso vale ahora 500k. Los años que estuve fuera lo tenía alquilado por 1.100. De hipoteca pagaba 575. Entre impuestos, mantenimiento, comunidad y demás….al final del año, me quedaba prácticamente lo comido por lo servido a pesar de q lo alquilaba al doble de mi cuota hipotecaria!!! Así q ojito! Finalmente la tajada me la voy a llevar con la revalorización q ha tenido mi piso, cuando venda. El supuesto de q invertir en bolsa o en BTC te hubiera garantizado mas rentabilidad….pues tampoco. Si vendo ahora lo que tengo invertido estaría perdiendo mas de la mitad….. Todo depende del momento de compra y de venta, ya sea una acción o un piso. Cuidado ahí fuera chavales…es la puta jungla y todos quieren tu dinero
Muy bien explicado!! 👍 👏
Tengo 37 y con 40 habré terminado de pagar mi hipoteca. Vivo muy tranquilo sabiendo que no tendré que pagar nada en vivienda a corto plazo. Hay que comprar con cabeza eso sí
Cuando dices que una vivienda de propiedad no da rentabilidad, no tienes en cuenta lo que dejas de gastar por no pagar alquiler. Si por ejemplo tienes una hipoteca de 1.000€ mensuales, de los cuales 500 son intereses, y la misma vivienda de alquiler costaría 1.200€, es como si el piso te da una rentabilidad de 700€ mensuales
No exactamente, el calculo es erróneo, pero si es verdad que en ese caso sería mejor la hipoteca, el alquiler tiende a indexarse con la inflación en algún momento y los dueños te pueden botar
Ury.. no ... Tuve la misma duda.. hace unos meses y el estudio que hice dió como resultado que siempre mejor comprar (y por mucho)... Estás olvidando el factor costo de vida mensual.. Ciertamente hay mejores inversiones que una vivienda pero si te quitas la cuota del alquiler de encima entonces los cálculos son otros... Y eso implica de debes considerar lo que gastas en vivienda al mes, Es decir, aquí en Irlanda por 1ra vivienda solo pones el 10% y el costo de alquiler es muy alto respeto al costo de la vivienda.. te explico... De 1323€ q pagaba por un alquiler, ahora pago 751€ y por un piso mejor ubicado además, suponiendo que tienda a 1000€ entre mantenimiento y gastos, sigo muy por debajo de lo que me costaba vivir aquí... Así q ahorro 300€ más al mes.. todo esto sin considerar que el alquiler era netamente un gasto y la hipoteca parcialmente una inversión (por más mala que sea) otro factor además suponiendo que alquilo la vivienda que he comprado y sigo de alquiler dónde estaba... ese cash flow me genera ingresos que debo declarar y pagar impuestos (al menos un 20%) y lo que pagas en alquiler es after taxes (osea te costó 20% más generarlo)... a todos esos cálculos de inversión que proyectas debes restarle tu alquiler...y ahí tendrías tú rendimiento REAL y justo... No es justo comparar propiedad con un alquiler si no se considera tu costo de vivienda.. deberás pagar una cuota vitalicia de vivienda en alquiler que perfectamente pudo ser tuya al final del camino, creo q el truco es comprar en un lugar propenso al buen rendimiento (el alquiler de tu piso sea considerablemente más alto que los gastos e hipoteca del mismo) y en caso de que decidas mudarte y dejar el piso en alquiler si no lo necesitas porque tú condiciones de vida han cambiado. En fin.. saludos y gracias siempre por tus apreciados aportes!
Si pero lo que compras para tí haces perder una inversión para obtener un 10% de rentabilidad
@@enricdalmau5567 ahorrar es lo mismo que obtener un rendimiento. Y cuando Uri dice que en bolsa, criptos o cualquier otro activo puedes ganar un 10% significa que también puedes perder un 30%, porque conseguir un 10% de rentabilidad de tu dinero no se consigue con activos sin riesgo o poco riesgo
No estoy de acuerdo con el vídeo. Si eso fuese así, no existiera el negocio de bienes raíces. Yo compré hace ocho ( 8 ) años un apartamento en un barrio de clase media por valor de $ 56 millones, a esta fecha ya vale, $100 a $110 millones de pesos. Por otro lado, no necesariamente invertir en el mercado mobiliario es seguro, pues, los títulos también están sujetos a las leyes del mercado.
Completamente de acuerdo, alquilando no ahorras o ahorras menos que si compras una vivienda. Comprando vivienda gastas, pero al fin y al cabo es una casa que puedes hacer uso en un futuro para, o venderla y comprar otra cosa, alquilar por habitaciones, alquilarla e irte de alquiler a otro lugar, rehipotecar y comprar otra cosa, hipoteca inversa, hacer uso del dinero para irte debajo de un puente, o vender e irte a vivir de alquiler, pero al final de una hipoteca, tienes ese activo, de otra manera no tendrías nada.
Se ven las cosas muy diferentes a los 30 que a los 60. Hay q pensar q vamos envejeciendo y surgen problemas q nos costará más solventar. El simple hecho de afrontar una mudanza a edades avanzadas( porque si estás de alquiler en cualquier momento te echan a la calle), supone un extrés y un problema importante para esa persona. Hay q buscar equilibrio en la medida de lo posible y buscar algo compatible a nuestros bolsillos, pero q sea nuestro.
como que si estas de alquiler en cualquier momento te echan?
@@FERNANDO-bq9xe si al dueño de la vivienda le da por venderla o subir la cuota, a eso se refiere.
Coincido pero tambien es verdad que nadie nos asegura que vamos a llegar a los 60, hoy estamos vivos y mañana no sabemos por eso prefiero viajar, disfrutar de la vida ahora y despues se verá total hijos no pienso tener
@@FERNANDO-bq9xe Pues el dueño puede rescindir el contrato cuando pasa el tiempo por el q has firmado. Si te pilla con cierta edad y pocos recursos, a ver q haces.
Tmb comprando te pueden echar, mientras no termines de pagar la hipoteca
No has tenido en cuenta varias variables, entre ellas la inflación, o si quieres que sea más claro el IPC. La duración del contrato de alquiler. Y luego te pueden subir la renta, etc. Hazte un Excel y verás. A 30 años me parece que te equivocas. Además el alquiler que pagas, tienes que traerlo de la cantidad par la invertir en otros activos. Te lo digo con conocimiento de causa, vivo en propiedad y tengo varios activos mobiliarios e inmobiliarios en rentabilidad. Y además mi primera vivienda para vivir no fue de 500.000 Euros como planteas. Puedes y debes adquirir una vivienda que puedas pagar. Y muchísimas cosas más que podría decirte que va en contra de tus argumentos. Piénsalo bien, reflexiona y quizás cambies de opinión. Saludo Ury, valoro mucho tu trabajo, no tengo intención de polemizar, pero en este caso no llevas toda la razón
Hola Jose Angel! Muchas gracias por comentar :)
Por supuesto, hay muchas cosas que no se tienen en cuenta. Al poner ejemplos con números, inevitablemente se realizan mil asunciones, pero me ayuda a trasladar el mensaje y que se entienda.
Con lo que comentas de la proyección a 30 años, os he dejado la calculadora en la descripción, así podéis verlo también vosotros :)
Entiendo tus argumentos, pero no estás teniendo en cuenta el coste hundido y el coste de oportunidad. Solo por el hecho de comprar para vivir, estás retrasando tu generación de riqueza impepinablemente (a no ser que compres financiado al 100%).
Dices: "Puedes y debes adquirir una vivienda que puedas pagar". ¿Por qué? Bajo mi punto de vista esto es simplemente una creencia que tenemos en España. ¡En Suiza el 60% de los ciudadanos no son propietarios! Viven de alquiler, y en España se está cambiando la tendencia por culpa de los precios.
En mi caso, lo he pensado muchas veces y, por ahora, me sigo quedando con el alquiler y generando riqueza :)
Un abrazo!
Yo creo que el que tiene mentalidad para vivir en un sitio es recomendable comprar.
El alquiler al fin y al cabo el casero tiene la sartén por el mango. Estás tirando cuotas a fondo perdido.
Mi opinión la decisión más equilibrada es el alquiler con opción a compra. Dónde puedes entrar en la compra cuando mejor se den los tipos de la hipoteca. Y durante surja o no esa oportunidad estás metiendo dinero al importe total del coste del inmueble.
Echaba de menos que hubieras hablado de esa opción, que se ve poco pero existe.
Gracias José Ángel, me ha ahorrado tener que escribir exactamente el mismo comentario. Además hay otros fallos como cuando con 160.000€ compra dos inmuebles y no tiene en cuenta en esas compras los gastos inherentes a las mismas. Me gusta mucho más cuando habla de invertir pero en este video ha patinado mucho en mí opinión.
@@hpf8970 Exactamente, pero tampoco quise entrar en más variables, ya que no tengo el tiempo suficiente para desarrollar bien el argumentario
@@UriVyce en Suiza se alquila mayoritariamente porque los precios de compra son elevadisimos e inasumibles para mucha gente, y es el camino por el que vamos en España, lamentablemente. En 2011 el 70% de los jóvenes menores de 35 tenía una vivienda en propiedad, ahora es el 30%. Olvídate si crees que en lugar de haber invertido en su casa la gente tiene invertido su dinero en real state y/o acciones, suficiente tiene con pagarle al propietario de la vivienda que alquilan. Tu consejo debería ser no compres una casa absurdamente cara que hipoteque tu futuro si no eres millonario, comprate una casa que puedas pagar y si quieres vives en ella y sino la alquilas
Creo que a casi todos nos haría muy felices comprar una vivienda en la ciudad y barrio de nuestros sueños y reformarla a gusto, llenarnos de recuerdos y proyectar allí familia y vejez sin pensar en que un día el dueño decida terminar el contrato; obvio que es totalmente emocional, pero de eso estamos hechos los seres humanos, somos una bolsa de emociones. Querer acumular toda esa riqueza también es emocional, porque el 100% de los invitados afirman que no son tan “libres” financieramente porque al final siempre hay que dedicarle tiempo a todo esto y además te preguntaría qué vas a hacer con toda esa riqueza?? Seguir acumulando e invirtiendo o darte los gustos? Acumular riqueza porque sí también es emocional, si no no tendría sentido.
Estoy de acuerdo en los componentes emocionales que mencionas. Personalmente, asumo que los principales motivos de esa acumulación de riqueza son: 1o el poder de decisión que aporta la seguridad financiera y 2o intentar asegurar que tu familia va a tener una vida tranquila, a pesar de la incertidumbre sobre el futuro. Pero si, siguen siendo razones emocionales, al fin y al cabo.
Termine de pagar mi casa con 36 años.
Me supone un gasto de mantenimiento anual de unos 2.000€(IBI,seguro y comunidad). Vamos a sumarle de forma exagerada 1.000€ más para averías y renovaciones (no se me ha dado el caso, pero bueno) lo que da un gasto mensual aproximado de 250€.
No sumo consumos de agua, luz, etc, porque eso en un piso de alquiler también lo pagas.
He tenido que invertir gran parte de mi sueldo unos 15 años, si. Pero vivo en Madrid en un ático de dos habitaciones, con dos terrazas, garaje, trastero y decorado a mi gusto por 250€ al mes.
Un piso similar en Madrid ronda los 900€ mensuales (más de lo que pagaba yo de letra).
Además si me vienen mal dadas no necesito tanto dinero para subsistir que si tuviese que pagar esos 900€ en vez de los 250€.
Lo mejor de todo, si algún día quiero recuperar gran parte de mi dinero puedo hacerlo vendiéndolo, no como en un alquiler que cada mes es a fondo perdido.
También puedo alquilarlo por esos 900, recuperando mi inversión en unos 16 años, con lo cual me habría salido gratis esa vivienda y a partir de ahí sería recoger beneficios.
Cada uno que haga lo que quiera, pero que mal aconsejas amigo. A mí modo de ver este vídeo es solo el consuelo del que no puede o no se atreve a comprar.
Pd: Voy a invertir de forma inicial unos 20.000€ en mi segunda vivienda y está la puedo alquilar a unos 800€ al mes. Calculando todos los gastos mis queridos inquilinos me la habrán pagado en unos 15 años, y cuando nos dejen sin pensión o con una miseria, viviré aceptablemente mientras a muchos no les llegará para su alquiler.
Si cuando sea mayor no me hace falta se la dejaré a mi hijo y así no tendrá que tirar su dinero en un alquiler jejeje
en Madrid en un ático de dos habitaciones, con dos terrazas, garaje y trastero te cuesta 900€ mensuales? por favor no digas estupideces
> A mí modo de ver este vídeo es solo el consuelo del que no puede o no se atreve a comprar.
Sí pero:
- Tienes que estar bien seguro del lugar en que vas a vivir (en principio) toda tu vida.
- Si te arriesgas a pedir una hipoteca, en principio debes tener un trabajo fijo. Si pierdes el trabajo a mitad del pago, a ver qué hacemos.
- Tus vecinos, que cuando firmaste la hipoteca eran personas simpáticas y agradables, y tu barrio, ídem, pueden cambiar dentro de un tiempo.
- Si te casas y desgraciadamente luego te divorcias, ¿quién se queda con la casa?
- Si tienes varios hijos, ¿a cuál le dejas de herencia la casa?
Seguro que hay más inconvenientes que los que me han venido ahora a la cabeza en esta corta lista.
Yo he conseguido liquidar mi hipoteca en 13 años, ahora a disfrutar, si estuviera de alquiler no tendría nada, además, yo soy de los que piensan que hay que dejar un legado a los hijos, para que tengan una vida más fácil.
Mejor aun: a los 15 ya deben saber una profesión y que escojan una profesión o carrera que valga la pena no tonterías
Me niego a pensar que has visto, escuchado y entendido el video.
@@lordmann712 Hay que ser tonto para contestar o replicar un comentario de hace más de año, en fin.
@@lordmann712Hay que ser to..nto para contestar a un comentario de hace 2 años, en fin.
@@Manel80 otro que no se entera
Yo tambien soy Ingeniero y ademas expatriado, sin embargo mi logica es diferente, comprar dos viviendas en las afueras de Barcelona por 80000 euros cada una es algo relativo al ambito de la ciencia ficcion.Con esta estrategia, en realidad lo que tienes es un active acompañado de un pasivo y aunque tengas los dos pisos alquilados con inquilinos maravillosos que no dan ningun problema, las expectativas reales del rendimiento de la inversion seran mucho menores ya que las viviendas estaran por reformar, requeriran atencion y mantenimiento y ademas tendras que pagar la comunidad y el ibi, quizas lo que muestras es el potential teorico de la inversion, luego lo que nos en encontramos son inversiones que dan un resultado inferior a las espectativas que nos habiamos planteado.
Totalmente de acuerdo con lo que escribes. Me encanta Ury, pero como abogada tampoco me cuadra los datos de compra y venta que da.
Por 80.000 euros prácticamente te puedes comprar un derivo o encontrar algo en la zona más comanche del extrarradio de una gran ciudad como Barcelona.
80.000 ? Ese precio es un lujo
Totalmente de acuerdo.
Esta flipado con 80k en Madrid ni un cubo de basura compras
Me a gustado mucho tu comentario veo que la gente hace los números de la lechera y no siempre es así no encuentras el piso que quieres al precio que quieres a lo mejor no te Dan la hipoteca que quieres al interes que quieres o el inquilino no te paga se que soy pesimista pero la realidad a veces se parece más a esto
Hay un dato que esta mal y cambia todo. No puedes alquilar una casa del valor de 1.000.000 por 2.000 al mes, puesto que segun la media en españa saldria unos 3500€ al mes.
Yo realice mi prueba con una de 100.000 vs 400€ de alquiler y salió más rentable comprar(un 100% mas de beneficio en 30 años).
De joven puede ser que empezar de alquiler sea interesante. Pero llegar a mayor, a cierta edad, sin vivienda en propiedad es una locura. Lo mínimo que tienes que tener de mayor es una vivienda en propiedad para no depender de lo que no puedes controlar.
>no puedes controlar
Tener "la propiedad" no garantiza que lo "controles" : guerras, pandemias, crisis económicas, desastres naturales etc.
Si tu propietario te "echa" siempre puedes buscar otra, incluso en otro país.
@@maxmagister siempre puedes volver a tener alquiler en otro sitio y alquilar tu propiedad.
En el caso de que te quieras ir a otro país está muy bien
@@maxmagister la compra de un piso te da la oportunidad de apalancarte mediante una hipoteca cosa muy interesante
¿Por qué consideras que es una locura?
Es una creencia que hay en España. En otros países, como en Suiza, ¡el 60% de los ciudadanos no son propietarios, sino que viven de alquiler! ¡El 60%! ¿Están locos? Yo creo que no, sino que depende totalmente de la situación politico-económica del país :) Y en España se está invirtiendo la tendencia debido al alza de los precios y es probable que acabe pasando lo mismo.
Entiendo tu argumento de "al ser mayor necesitas algún lugar en el que sentirte seguro", pero... ¿Es una vivienda "en propiedad" la mejor solución?
¿Una persona mayor está más segura sola en una vivienda en propiedad que en otras alternativas?
Lo pongo en duda :)
Un abrazo!
No se puede comparar Suiza con España no? Solo te hago una pregunta. Cuantos pensionistas que cobran una miseria pueden vivir gracias a tener el piso pagado. Si tuvieran que vivir de alquiler que harían? Si si tienes dinero, una pensiones alta puede ser mejor invertir en otras cosas. Pero la realidad española es que mucha gente si con 70 años no tiene un piso pagado las pasará canutas.
Justo vivo de alquiler y no entré a comprar porque dos fondos de inversión me estaban dando beneficios. Esos beneficios se fueron claro.
Resulta que también soy contable y no verás un solo balance en el que una vivienda esté en el pasivo. Puedo entender porque lo dices, pero una vivienda no es un pasivo.
A día de hoy, y sabiendo que no vamos a tener pensiones o van a ser muy escasas, tener un inmueble donde poder vivir creo que es muy importante. La cuestión es escoger un buen inmueble que puedas manejarte bien con la cuota hipotecaria y sea de tu agrado. Por eso, creo que tenemos que comprar con cabeza y no endeudarse mucho.
Esta es la clave. Tenemos que aprovechar (en la medida de lo posible) lo que nos está ofreciendo la postpandemia de descentralizar las capitales económicas y irnos a vivir a lugares no masificados con precios más competitivos. Debemos ser exigentes con nuestros empleadores y renegociar nuestros contratos laborables. Teniendo en cuenta que efectivamente, trabajaremos hasta que besemos la tierra 😅
Correcto Alberto. Es mejor comprar.
todo lo contrario, porque espana tiene crecimento poblacional negativo es decir en el futuro va a haber menos gente es decir menos demanda, especialmente fuera del centro de madrid y barcelona. un piso a 1 hora de madrid va a ser mas barato, ademas que pasa si deja de existir la union europea y con ello el euro, el precio de los inmuebles se van a desplomar.
Estoy de acuerdo. Una vivienda de 500.000 euros es apuntar un poco alto así, a priori 😅
Está la coyuntura como para ahorrar mucho... Siempre nos quedará el suicidio.
1: la hipoteca 300 dólares,el alquiler 400
2:cuando compre mi casa me costó 25000 dólares ahora vale 60000 dólares
3:la casa la modifique a mi gusto,mi dormitorio grande,la cocina grande y varios cambios a mi gusto
4:en cuatro años más la termino de pagar si Dios así lo quiere, pero si pagará alquiler,lo tendría que hacer toda mi vida.
5:en aproximadamente en 20años más me jubile la puedo vender y comprar en el campo ,algo que no podría hacer si pagará alquiler.
Comprar siempre va a ser la mejor opción, la casa suele aumentar de valor y siempre puedes vivir de las rentas.
Que rentas?
@@KirishimaKakashi las rentas de alquilarla, puedes irte a vivir con una familiar, amigo o pareja y alquilarla, incluso si aún no esta terminada de pagar.
En España me sorprende como la gente prefiere sacar una hipoteca de un piso de 2 habitaciones donde solo entran cama y mesa de noche y no van por algo mas viejo y amplio o una casa vieja y la adaptan para vivir ellos y alquilar un area interna como mini departamento, es 350€ al mes fácilmente neto
siempre estoy deacuerdo contigo menos en esto. Que será de esas personas que llegan justas a final de mes hoy cuando llegue su momento de jubilarse o estén enfermos sino tienen para pagar el alquiler. Yo compré mi piso a modo de inversión, lo que yo consideraba, y puedo ponerlo en alquiler e irme a otra ciudad y otros motivos en cualquier momento. Al final es lo mismo que comprar para alquilar, solo que para mí es más rentable vivir en el ahora mismo.
Yo tengo una vivienda y soy propietaria, porque el alquileres de que te vale,estar toda la vida pagando un alquiler y el dia de mañana no tienes nada tuyo propio,y ahora suma , luz, agua, seguro etc no compensa,yo estoy con mi vivienda y la verdad estoy muy contenta y feliz ,no estoy de acuerdo con usted, buenas noches
Muy buena visión Uri, totalmente de acuerdo, yo en mi caso compré un piso en 2018 para vivir-(pasivo) aunque mi visión era alquilar en un principio, pero analizando y comparando los precios de alquiler en mi barrio pagaba el doble de cuota mensual que con una (hipoteca pequeña, porque tenía unos ahorros), ahora después de 4 años de hipoteca con la diferencia que me costaba el alquiler lo e ido reformando (con mis manos para maximizar el ahorro) y hago aportaciones para ahorrar interés de hipoteca ((que suelen ser los primeros años mas elevados)) con previsión de eliminar casi todo el interés en los próximos meses y dejar los últimos 2-3 años que sería prácticamente solo capital! super contento de mi elección! a partir de ahora todo lo que genere será para vivir, seguir invirtiendo lo máximo y disfrutar con lo que me generen las futuras rentas!!!
un saludo, me encanta tu canal aportas mucho valor a la comunidad!!
Yo no sé donde compras tú casa . Yo tengo 3 pisos y el que más vale , cuesta 100.000 euros con 3 hab, y 12 años de antigüedad, azotea privada y cuarto en ella en una ciudad de 80.000 habitantes.
Y tú compras a 400.000 euros como mínimo??
El alquiler de ella está en 700 euros/mes. La cuota de hipoteca hasta ahora ha sido de 500 euros/mes.
Hay momentos para comprar y momentos para alquilar. Creo que tener tu propia casa genera tranquilidad mental. Yo me he dedicado a comprar y reciclar propiedades. Pero siempre tuve donde caerme muerto.
El unico momento para alquilar es en el que no tienes capital suficiente para comprar o te mueves mucho laboralmente.
Haber hagamos cuentas si pagas 300 dólares al mes, al año pagaras 3600 y esto por 60 años son 216.000 dólares.
Con ese dinero puedes comprarte una casa de lujo. Pero si gastas ese mismo dinero en renta de 300 dólares vivirás toda tu vida en una casa de clase media baja porque las rentas de casas de lujo superan los 700 dólares. Y eso que no hice cuenta la inflación ya que en esos 60 años ni de chiste seguirás pagando 300 dólares. Las matemáticas nunca mienten.
Hace cinco años más o menos pensé en esta pregunta, comprar o alquilar y terminé con la conclusión que para mi era mucho más lógico comprar dos inmuebles pequeños y ponerlos en alquiler para vivir yo de alquiler sin pagar un solo euro de mi bolsillo. Gracias por corroborar mis pensamientos jaja
Es una buena aproximación...yo intentaria uno mio grande y otro pequeño inversión esa sería mi idea..en el futuro alquilar los dos..
Esos dos inmuebles alquilados tambien pueden pagarte perfectamente una hipoteca de otro piso en propiedad en el que vives tu.
Alquilar es tirar dinero
Pero eso no lo puede hacer casi nadie. Los gastos iniciales de comprar dos casas van a ser siempre mayores que comprar una. Necesitas más dinero
Yo pensaba como tu con 25 cuando me independicé y me dormí en los laureles, después de 13 años de meter 112K en alquiler la conclusión es que es mas dinero del que le he pedido al banco por la hipoteca del mío, por lo que el coste de oportunidad y recursos ha sido muy grande. No hay una unica respuesta, lo que yo he aprendido que estar mas de 5 años de alquiler si es tirar el dinero, cuando puedes utilizar otras formulas como vender un piso, househacking o alquilar.
@@Nailon Más de media Europa vive de alquiler y tienen una calidad bastante buena. Esa frase de "alquilar es tirar el dinero" es la mayor mentira de la historia. Hay que saber matizar
Es verdad mi padre compro terrenos a 20 mil dólares y en 20 años ahora cuestan 250 mil dólares , pero el ya está muerto y nunca disfruto de sus propiedades
No estaría tan seguro de eso, mientras las pagas puedes disfrutarlas, es mi experiencia
Además dejarle propiedades a los hijos además de educarlos financieramente da cierta satisfacción
si compras bien, siempre puedes alquilarla e irte tu de alquiler, si es que quieres eso, por tanto no la has cagado, en absoluto, sea para vivir o para alquilar el tema esta en comprar bien, ese es el beneficio cierto, la compra , la compra. Da igual lo que luego hagas con el inmueble.. Creo que lo pintas demasiado bonito desde el lado de alquiler, tiene sus ventajas si pero también sus pegas. Piensa una cosa, vivir tienes que vivir en algún lado, por la misma letra que mucha gente ha estado años pagando de alquiler ahora tendría la vivienda en propiedad . Creo que el tema de fondo es en aumentar tu fuente de ingresos, y otra ventaja de hipotecarse, la letra es siempre fija (si la haces fija claro), mientras que la vida sube, esa letra cada vez es 'menor'.
Hablas de pensar en el futuro pero se te ha olvidado un detalle muy importante. Yo tengo una hipoteca a 1,5% fijo. Mi cuota AHORA es ligeramente inferior que si viviera de alquiler, pero, con esta inflación, dentro de 10 años el precio de vivir de alquiler se habrá multiplicado pero yo seguire pagando la misma cuota, que para entonces parecerá irrisoria
Para un español medio, la hipoteca es el medio que tiene para ahorrar. Si tuviera que pagar un alquiler de 800 más luego un percentage de un 20% o 30% de los ingresos, fácilmente se iría a los 1.000-1.200 euros mensuales. Cosa que no mucha gente se podría permitir.
El apalancamiento financiero que ofrece permite que con una inversion de 30.000 euros puedas percibir un retorno de entorno a unos 800 euros mensuales, una rentabilidad de un 40% sobre la inversión al que hay que añadir la revalorizacion un 2% anual sobre el total del valor del piso. Y es de las pocas formas en que una entidad financiera aceptaría concederle a un prestatario medio una suma tan elevada.
Mi consejo para la mayor parte de los que estamos aquí , cómprate una casa en la que vivirías no muy cara y fácilmente vendible y no tires por la borda 800 euros de alquiler, si lo prefieres te vas de alquiler a otra casa y pagas el alquiler con el alquiler de tu inquilino. Cuando hayan pasado 20 años verás que tienes algo de patrimonio, si has estado solo alquilando, tal como van las cosas en España, te habrás esforzado pero lo único que verás es como le has pagado buena parte de la propiedad al otro y tú con poco más de lo que tenias al iniciar tu etapa laboral.
Exacto bro al final el alquiler no te da nada, la vivienda en si comprar es como un "ahorro" xq en 30 anhos o menos igualmente tu vas ganando mas salario, por ende cuando no te das cuenta a los 50 ya pagastes la casa, y la puedes vender y recuperar todo el dinero que pagastes mas lo que se revalorizo osea es una decision inteligente, literalmente puedes recuperar todo el dinero que pagastes y viviistes por decirlo asi gratis, eso si siempre y cuando lo que pagabas de alquiler no sea mucho menos de lo que pagaras en hipoteca pienso yo
Ya jaja, Ury habla de los 160.000€ que "pierdes" a lo largo de 30 años como si los tuvieras desde un inicio en el bolsillo con opción a comprar pisos con ello. Es uno de los varios errores graves de este vídeo. Otro es suponer que puedes alquilar por 600€ una casa de 80.000€ (el ratio del coste anual medio en España ronda los 27 años, no los 11). Por no hablar de que en los escenarios optimistas que pone él no siempre cuenta con esos gastos de comunidad y demás. Un planteamiento mal ejecutado.
Depende del momento, no es el mismo precio de compra en 2014 que en 2022. De un mal alquiler se sale fácilmente te cambias a otro y ya, de una mala compra es muy facil no salir malparado.
Dicho esto, si compras bien de precio y tu vida es estable comprar es lo más sensato. Lo que no se debe hacer comprar por comprar.
Cada caso es diferente, hay que hacer números y olvidarse de ideas preconcebidas de familiares.
Es de los comentarios más sensatos. La gente hablar de comprar es lo mejor y alquilar es tirar el dinero. Ojito porque una mala compra te puede destrozar la vida, y es un riesgo enorme
Muy de acuerdo contigo. Empezando porque esos familiares pudieron pagar la hipoteca en 10/15 años, y no tuvieron los precios de la vivienda que hay ahora.
Se te olvido el factor de los okupa, y los que se quieren quedar con tu depa o piso
3:12 Si no eres propietario es porque no puedes, no porque es mejor o peor. Qué más quisieran todos los que alquilan poder comprarse una casa. O no tienen trabajo fijo, o ingresos, o no le conceden hipoteca o no saben en qué ciudad van a vivir.
Estoy de acuerdo contigo, solo que ahora soy madre de 2 y quisiera la casa por la tranquilidad que da si alguno de los dos faltamos mañana m obviamente no se deben olvidar los números, si de hipoteca pagaremos menos que de alquiler me parece bien x que libera cash flow y eso no quita que también más adelante se compren otras propiedades para House flippin o alquilar, también se puede pagar la hipoteca y a la vez invertir en la bolsa (siempre dependerá de la tasa del préstamo)... X cierto hay un canal de un asesor financiero que calcula si te conviene o no alquilar según el tiempo que estarás viendo en una ciudad.. creo q sí estarás +10 años convenía comprar... (Buscalo, Sergi Torrens, tal vez hasta le puedes hacer una entrevista en dinero sin filtro)
He visto algunos comentarios que dicen que invertir ahora es perder el dinero y... Depende del activo, yo que invierto en dividendos parece black friday desde enero de este año, es que me tengo que controlar... Y encima anuncian que las empresas que compré de oferta subirán las el dividendo...
Sin ir más lejos ayer compré varias acciones del banco jpmorgan
Ojo, peligro hay, pero hay activos que a largo plazo están a un precio ridículo.
Y lo mejor del dividendo es que aunque se hunda la acción es muy raro que quiten el dividendo o lo reduzcan, lo más normal es que cada año te paguen más por lo tanto aunque caiga el valor de tus activos, crece tu renta para comprar más activos que de renta... Y así hasta el "infinito"
Tenia dinero para vivir de 12 meses en caso de emergencia y lo bajé a 9 pq vi empresas buenas como at&t o 3m en el piso... Ahora esas empresas me generan 14.5$ al mes independientemente del valor de la acción, que para muchos será poco pero el efecto bola de nieve o psicologico que tiene es enorme
En fins un saludo y siempre hay activos para invertir exista crisis o no. Y lo que si está claro es que comprar pasivos en crisis o "complicación" rara vez es de sabios
Gracias por convencer a las personas que sigan pagando renta. Yo solo cobro todos los meses 😎 saludos.
Cierto!! 😊😊
es que hubo una epoca que con una pequeña entrada tenias un piso/casa, y era mas barata la quota que un alquiler. Ahora es distinto, si tienes que poner el 20% mas impuestos etc, la cosa cambia mucho. Suma gastos de mantenimiento, impuestos como el IBI, el seguro, etc. Si eres capaz de ahorrar e invertir, , y solo en ese caso, puede salir mas a cuenta un alquiler.
Pues desde que tengo vivienda en propiedad vivo más tranquilo que con el dinero en el banco. Son puntos de vista y depende de las circunstancias personales de cada uno.
Todos los propietarios coinciden con este comentario. 👌🏻
Todo depende de cuanto te cueste pagarla. Al que le cuesta un 20% de sus ingresos y tiene seguridad, es una alivio, y al que le cuesta un 50% con menos seguridad laboral es un agobio
No conozco mucha gente pero dudo que por algo de 200000€ alguien pague mas de 1000€ de hipoteca, ai una pareja ain estudios ganan 2000-2400 brutos no veo imposible puedan asumir la hipoteca considerando de que un alquiler ahora está 700-1200, y mira que una hipoteca de 1000€ significa que estas aspirando muy alto. Ahora imagina el sueldo de dos profesionales que mínimo durante 20 años cobraran en conjunto 3000€ netos, lo mismo que el caso anterior solo que viviendo con 1000€ mas de lujos al mes.
Esto en Sudamérica no se puede jvaer, el sueldo mínimo es 250€, y todos los servicios son una mierda. Asi que en españa basta trabajar a los 20, ahorrar y tener una pareja decente a los 30 para tener tu casa a los 45-50años
El vídeo es para los que viven por encima de sus posibilidades, claramente.
Si tu economía no da para vivir en el centro de la ciudad, coges y te vas a un pueblo, pagas la casa en no más de 10 años, y de ahí a vivir.
Explicale eso a gente que como yo, compramos casa en un pueblo, muy barata, y vivimos sin alquiler ni hipoteca.
Donde compraste y en que trabajas?
@@jeshu8372 Todas las ciudades de España, son mas caras para vivir que los pueblos que las rodean. Y en que trabajo, a ti, te da igual, porque lo que te estoy diciendo, es que compre muy barato, con lo cual, no necesito nomina de dentista.
En mi zona un alquiler de 2 habitaciones cuesta una media de 850€ El piso 220.000€ Aprox. La entrada con gastos y demás será unos 60.000€ . En 10 años de alquiler has pagado más de 95.000€ con los riesgos de que te suban el alquiler que te echen y quieran venderla o vivir en ella etc. la hipoteca se te queda en unos 650€ . Vamos sales igual y el día de mañana la casa es tuya. Vivir de alquiler no nos engañemos es para los que no puedan comprar . Vivan de forma temporal en una zona . O que no pueden comprar donde quieren vivir y su única forma de estar ahí es alquilar.
Mi metodo e idea de inversión es, comprar inmueble (de banco o con cosas por arreglar y a buen precio) para residencia habitual, (con su descuento en el itp), vivir en ella 3 años arreglandola y dejandola con todo al dia.
Comprar otra vivienda con el mismo metodo y con el mismo descuento en itp si es en otra localidad, y alquilar la anterior.
Es muy a largo plazo pero me sale mucho mas rentable que pagar un alquiler bastante superior (si lo encuentras).
(Ya tengo uno en alquiler y vivo y arreglo el segundo)
Si alguien me da algún consejo o opinión es bienvenido.
Tiene más sentido que el vídeo. Yo compré una vivienda viví 10 años en ella
Y cuando estaba pagada la alquile y compre otra mejor la cual pago con ese alquiler.
El negocio es comprar esperar el revaluo y vender buscar oportunidades
Vivir siempre de alquiler es terminar tus días de vida en la calle y dando pena! Siempre pagando una mensualidad y nunca tener una vivienda segura, eso es horrible!!
Buen vídeo aunque creo que haces un poco de trampa, para comprar piso pones uno valorado en 500.000€ y para hacer negocio con pisos de alquiler pones de coste 80.000€ o incluso 30.000€…. ¿Acaso no puedes comprar un piso de 80.000€ para vivir?… por lo demás punto de vista interesante para por lo menos poder plantear otras posibilidades… muchas gracias por tus vídeos
Con lo que te generan esas 2 viviendas o las 5, puedes estar alquilando una de precio cercano a 500k, por lo tanto no tienes que poner dinero para la hipoteca cada mes (generando más ahorro para comprar o invertir en otros activos).
Quizas la idea es que la casa de 500,000 la quieres en un buen barrio PARA VIVIR TU. Las demas son baratas en zonas no muy buenas para RENTARLOS A OTROS. A menos que no te interese bajar sustancialmente tu nivel de vida viviendo en la casa de 80,000...
Todo es muy relativo. Desde luego que en mi ciudad pagar alquileres de 750-900€ como poco, en vez de pagar 400-500€ de hipoteca siendo algo tuyo con el paso de los años, no tiene sentido el alquiler. Esos precios que expongo son auténticos tugurios. Algo decente pagarías los 1.000€ en adelante
El punto de no atarte a una casa me parece clave en todos los sentidos, a parte de todo lo que has dicho, si subes tu poder adquisitivo y quieres, puedes cambiar a una casa mejor si alquilas, si la compras no puedes hacerlo
Cierto
Hay no estoy de acuerdo, vivo en una ciudad donde los alquileres andan sobre los 700 800 y tengo una hipoteca de 300. con 26 años compre el piso muy muy barato ya que en el 2018 aún quedaban pisos a un precio razonable. Ahora con el dinero que emos ahorrado estos años pagando 300 namas más lo que an subido no es que no nos guste sino que podemos permitirnos algo mejor y nos vamos a ir a una chalet igual que si estuviese de alquiler y quisiera cambiar de casa vendo el piso y compro otro algo más lento pero alfinal si quieres lo haces...
Depende de que vivienda hayas comprado.
Yo cuando compro una vivienda siempre lo hago con vistas a una futura venta. La tengo que comprar bien de precio y vendible.
Que en 5-10 años quiero otra cosa? Me pongo a buscar oportunidades y si la otra está "en precio", ya pongo la mía a la venta.
Que se vende, bien, que no, continúo viviendo en una casa que me gusta hasta que salte el comprador adecuado (y si está en precio de mercado, siempre hay compradores).
Casos y casos, pero a mi me funciona y con la plusvalía y el dinero ahorrado, la nueva vivienda me sale mucho mejor y con nula o poca hipoteca.
Es una falsa comparativa porque para la mayor parte de la gente la disyuntiva es me hipoteco y pago x al mes para vivir o alquilo y pago ese mismo x al mes para vivir.
Tu comparas un hipotecado para vivir Vs alguien que se hipoteca para invertir.
No es la situación en la que se encuentra el 99% de la gente. Y no todo el mundo quiere o sabe meterse a invertir en inmobiliario.
Podrías subir, como ejemplo, el Excel que muestras como “calculadora de rentabilidad”? Para ver la cantidad total de gastos que te supone alquilar una vivienda. Gracias!
Saque mi hipoteca en el 2012 en Querétaro México y la terminé de pagar en el 2020. El costo de la casa se elevo 110% del valor al que la compre.
Ahora que se cayeron todas las acciones de las empresas, lo único que ha mantenido su valor es la propiedad y a diferencia de los stocks y todo eso, cada mes me aporta una cantidad porque se encuentra en renta.
No se puede comparar con un coche, porque un coche es algo que se deprecia año con año, mientras que una casa bien elegida es al revés, eleva su valor.
Gran video Uri! Yo estoy de alquiler y seguiré y eso que tengo liquidez para poder comprar pero también pienso que lo mejor es invertirlo en activos de los de verdad y ahora mismo ando formándome para ello. Un saludo y gracias por tu currazo! Se te ve mejor cara desde que dejaste el trabajo!
Buenas Uri, no comparto para nada lo que comentas del alquiler.. todo depende, pero si o si es tirar el dinero a la basura; más vale quedarte en casa de los padres y ahorrar 1/3 años... Siempre hay que hacer los números, pero actualmente aún no lo veo para nada mala opción comprar un inmueble. Números rápidos, si pagas un alquiler de 600€, son 7.200€ en 1 año, en 3 años ya serían 21.600€, la entrada para un piso de 72.000€ por ejemplo; y la cuota de hipoteca no llegaría a lo 250€/mes.. con lo que aún te daría para ahorrar.. y poderte comprar más adelante un inmueble más de tu gusto. SIEMPRE hay que hacer cuentas. Un fuerte saludo!
Precisamente, en las cuentas que indicas que hay que hacer, te estás dejando lo más importante: el coste hundido y de oportunidad. ¡¡Tienes que adelantar los gastos, impuestos y entrada del piso!! ¿Cuántos años tardas en recuperar eso? Muchos, puedes hacer las cuentas tú mismo. Por eso se llama coste de oportunidad.
Si ese capital lo inviertes de otra forma, generas más riqueza. Por otro lado estás pagando el alquiler, correcto, pero la generación de riqueza es mucho más rápida y te beneficia en el largo plazo.
Un abrazo!
@@UriVyce Sigo sin compartirlo.. Tirar 600€/mes vs 250€/mes para comprar un inmueble, dando 21.600€ de entrada y ahorrar 350€/mes (ya sabemos que algo menos por los gastos inherentes), a los 12 meses serían 4.200€ de ahorro. Estos 4.200€ representan casi un 20% de rentabilidad.. Con lo que no pierdes coste de oportunidad alguno, AHORRO PURO. Esta claro que no se da en todos los inmuebles, y que también fluctúan los precios, pero a grandes rasgos es peor consejo recomendar alquiler.. La renta variable tampoco da un 20% cada año.. Un fuerte abrazo!
@@elbanquerodelpueblo Tienes un concepto erróneo, es ahí donde esta tu problema, estas tomando interés simple (el ahorro que haces) vs intereses compuesto (el rendimiento que obtienes al invertir en vez de ahorrar). Tomemos de caso tu ejemplo.
Tanto en caso A (comprar casa) y en caso B (rentar e invertir) tienes ya ahorrados 21.600 euros.
En caso A usas ese dinero para comprar tu casa, sera el 30% del valor total del inmueble, es decir que el costo total del inmueble es del 73.000 euros + intereses bancarios.
Caso B rentas e inviertes esos 21.600 euros.
Rendimiento caso A:
Tomemos como validos los valores que mencionaste, a día de hoy el promedio de interés que se paga en España es del 3.8 anual, para pagar mensualmente 250 euros deberás pagar el inmueble en 20 años.
dado que cada mes estarías pagando menos por tu préstamo que por rentar, lo tomaremos como ganancia 600-250 = 350 mensuales de ganancia * 12 = 4200 anuales de ganancia * 20 años = 84000 de ganancia.
Al final te hubieras ahorrado 84000 euros. Contra alguien que solo rento y no invirtió su dinero, esto sin contar los gastos que se deben hacer a la casa, los impuestos, los papeles, gastos de la propia casa, tomando este ejemplo al ser una casa tan barata lo más seguro es que no venga amueblada por lo que son más gastos.
Caso B no compras casa sino que rentas, pero tus 21.600 los inviertes, dando una tasa de interés del 7% anual durante 20 años obtendrías:
1: a los 5 años obtendrás 8,695.12 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 42,490.47 euros
2: a los 10 años obtendrás 20,890.47 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 35,184.12 euros
3: a los 15 años obtendrás 37,995.08 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 59,595.08 euros
4: a los 20 años obtendrás 61,985.18 euros de rendimiento por lo que en total tendrás en dinero liquido (dinero en banco) 83,585.18 euros Ya sin ningún tipo de gastos dado a que el inmueble lo mantiene el propietario y no el inquilino, ademas de que no incluimos los impuestos iniciales para comprar la casa lo cual incrementaría el rendimiento en este segundo caso y lo disminuiría para el caso donde se compra la casa.
A eso se refiere el video.
Si compararas comprar casa a modo de ahorro vs alquilar y gastarse esos 21600 + impuestos es obvio que saldrá perdiendo el que alquila.
Pero es diferente si el que alquila invierte ese dinero, de eso va el video.
Desde los 23 años he comprado tres pisos, los dos anteriores los vendí por un precio más alto, recuperando los costes hundidos y me sobró dinero. El segundo lo vendí por el doble de lo que lo compré. Desde mi experiencia, el problema no es comprar, es aferrarse a una propiedad, si tienes una buena oportunidad, lo vendes. La vida cambia constantemente, también las necesidades, cuando no necesites esa propiedad te la quitas siempre que el mercado sea propicio, sino la alquilas. Obviamente tú no vas a comprar donde vives porque Suiza es absurdamente caro, pero si tienes oportunidad de comprar a un precio razonable y dentro de tus posibilidades, lo haces. Ahora mismo no, pero en condiciones menos turbulentas sí.
Por cierto, tengo un amigo que vive en Zurich hace unos siete años y nunca se ha planteado comprar allí porque es imposible para él, tiene buen salario por que se dedica a la investigación, aún así su única opción ha sido comprar un piso en Valencia para alquiler no vacacional, no porque lo prefiera, es porque allí no puede permitírselo. Creo que este vídeo no lo has enfocado muy bien, es la primera vez desde que te sigo que te has dejado muchas cosas sueltas, deberías precisar y contextualizar mejor tus argumentos en este vídeo.
Esa formula es acertada y muy valida. Yo no obstante me inclino por otra, te explico mi teoria:
-Si tu haces lo que acabas de explicar tienes que pagar una monstruosidad de dinero en concepto de plusvalias. Quedas exento solo si usas en un plazo inferior a 2 años ese dinero para comprar otro inmueble de igual o mayor valor, y la segunda condicion es que tiene que ser tu vivienda habitual al venderlo, y tambien al comprar la nueva.
- Yo compre un piso en Ibiza y al igual que tu, ya ha subido el precio y estan pagando a dia de hoy mas del doble en el vecindario. Por lo que de cara a tasarlo nuevamente, cualquier tasador una de las variables que utiliza son los valores de mercado de los pisos aledaños de parecidas caracteristicas. En resumen, para los bancos mi piso vale mas sobre el papel. En estos años mi deuda con el banco ya es casi la mitad, pero al ser el valor de casi el doble, puedo rehipotecar mi piso, y aprovechar para comprar otro que vuelve a generar mas entrada de dinero. Ademas como efecto colateral de que haya subido tanto la vivienda en Ibiza se han incrementado los precios de los alquileres una autentica barbaridad, por lo que se acelera la entrada de capital y se hace el modelo mucho mas facilmente escalable.
ahora es mucho mas dificil, tu ganas dinero cuando compras no cuando vendes y ahora que todos tenemos acceso a informacion nadie puede comprar propiedades en descuento.
13:40 Y en esos parametros, viene como predefinido que los costes iniciales son de un 5%, que quiza, no lo se, puede ser lo estandar en EEUU (ya que la web esta en ingles y en dolares), pero si ponemos lo real, y comportamiento medio aqui en España, sabemos que esa cifra es mas bien un 30% para primeras viviendas (20% de entrada mas 10% de papeleo) y un 40% o mas para segundas viviendas.
SI ponemos estos datos mas reales, la diferencia ha de ser mucho mas bestia a favor del buy to rent.
La clave quizás esté en comprar un inmueble que esté muy por debajo de tus posibilidades. Si haces una hipoteca a 15 años, después de esa fecha dejarás de pagar y no tendrás los inconvenientes del alquiler ni los de la compra. En tus requisitos para comprar lo comentas. Compré un piso tan económico que lo pagaba sin darme cuenta (muy por debajo de su precio en alquiler) y me dio la oportunidad de ahorrar e invertir. Ahora tengo 54 años y la certeza de que si hubiese alquilado o comprado hipotecandome hasta las pestañas en una vivienda para mi uso (rentabilidad 0), mi vida económica hubiese sido muy diferente. Otra clave es empezar joven, así si te equivocas tienes mucho margen para rectificar. Un saludo.
Yo hice esactamente lo mismo que tu me gaste 70000 e y ahora en el mercado vale 100000 y con 40 lo tengo pagado y vivo muy tranquilo
Ya es que es algo psicológico, porque mucha gente cree que como paga menos hipoteca que lo que pagas mensualmente de alquiler, supuestamente tienes es "mejor económicamente comprar", pero no tiene en cuenta que si ese dinero que ha tenido que pagar por adelantado para pagar la casa lo hubiera invertido, ahora tendría mucho mas dinero disponible en la mayoria de los casos, yo no pienso comprar jamas una vivienda ya no solo por una cuestion economica es que yo no quiero tener que quedarme en el mismo lugar vivendo durante decadas y porque si alquilas una vivenda vacia poca diferencia hay de "personalizacion" a que si la hubieras comprado.
Es curioso, porque se tiene en cuenta mucho el tema financiero y es interesante pero para mí el tema de seguridad pesa mucho más. A día de hoy en un alquiler te pueden echar, la posibilidad de tener mascotas se reduce ( algo muy importante para mí ) y el alquiler no para de subir mientras que una hipoteca se puede negociar fija.
Creo que a los españoles nos gusta la estabilidad demasiado, por eso queremos comprar casas y ser funcionarios por encima de empresarios, y yo tengo claro que también prefiero tranquilidad aunque no sea la mejor inversión.
Llegue a la mitad del video y no estoy de acuerdo en casi nada.
Yo compre un inmueble para vivir en el 2019 y es la mejor inversión.
Los alquileres se han elevado demasiado, existe poca oferta y muchas veces en mal estado o no en condiciones para disfrutar con confort. Ser propietario tiene beneficio.
Lo que nadie te dice de comprar una viviendo con una hipoteca y tipo de interés competitivo.
Los gastos de la compra son:
Cuota prestamos+ IBI+ basura+ vado+ condominio+ seguros < precio del alquiler actual => es una buena inversión.
Cuota prestamos+ IBI+ basura+ vado+ condominio+ seguros < precio del alquiler actual = es una buena inversión a largo plazo, porque el mueble se revaloriza
Cuota prestamos+ IBI+ basura+ vado+ condominio+ seguros > precio del alquiler actual => es mala inversión
Los gastos del alquiler:
Cuota del alquiler+ seguro RC/hogar + ahora también te quiere cobrar el IBI +Basura
En Resumen, la calidad de vida depende:
Bajo las condiciones que dese vivir y la condición de vivienda.
Justo de este tema se hablaba recientemente en el canal de CaféInversión - ella tiene unos 10 pisos en propiedad pero vive de alquiler. Gracias y buen vídeo
Muchas gracias Josep Maria!
Pero insistes en que si vives alquilando el dueño de la vivienda se hace cargo de los gastos de mantenimiento.
Y si soy yo el dueño de una propiedad alquilada voy a tener que hacerme cargo de los gastos de mantenimiento de mi inquilino.
O sea, es algo que no tiene sentido lo que dices, porque siempre voy a tener esos gastos, independientemente del lado de la ecuación en que me ubique.
Otra opción es la de quien tiene una casa atractiva desde un punto de vista turístico y lleva una vida nómada. En periodos la tienes alquilada y en otras resides tu. Así conocí el caso de un tipo que tenia un casoplon en Rouen (Francia) que estaba casado con una australiana y estaban mucho tiempo de viaje. Este tipo lo podíamos asociar al concepto turista perpetuo. Qué les parece?
Si en Francia hay más seguridad jurídica que aquí... ningún problema tendrá.
@@mliashuay2910 Recién resuelto un caso de una inquilina morosa de un piso de la familia.Impunidad absoluta. No sé para qué coño hay que preocuparse de la vivienda si puedes ir viviendo de gorra saltando de piso en piso
@@VidasAtormentadas10 En España, claro, le pasó a tu familia, ¿no?
Sin embargo, yo sueño con poder comprar otro piso pequeñito de dos habitaciones, hipotecarlo e irlo pagando con el alquiler del mismo. Para el día de mañana tener un ingreso extra en mi pensión. Tengo 31 años.
Al final el esfuerzo tiene recompensa, tardes más o menos , esa es mi opinión
Lo de ser propietarios tendrá que ver más con la seguridad (no mucha en Españistán por el tema "okupa")) y el tema herencias (para los hijos) que con lo de que el precio de la vivienda no pare de subir (como tú dices, eso no nos hace vivir mejor a no ser que vendamos y luego con ese dinero nos compremos otro inmueble que no sea peor...). La esclavitud es uno de mis temas obsesivos en la Economía y por eso siempre pienso que un terreno propio o barato donde poner una casa prefabricada, por ejemplo, entre otras opciones que se ven por Internet (y en la vida real) no debe ser muy caro y podría salvarnos de la esclavitud... Por cierto, gente que vive en Suiza está diciendo que las hipotecas son de cien años y que de los tres tercios a pagar, uno debe ponerlo quien quiere la vivienda, otro se paga, con los intereses, al jubilarse para así pagar menos impuestos ya que se sigue con la deuda... y el tercero, supongo que tras la jubilación, los hijos si hay deceso...
Venga, ahora solo te falta mirar los precios de los terrenos y de las casas prefabricadas. Ah! Y si necesitas hipoteca para hacer tu propia vivienda, será más cara al ser de autopromotor.
@@alexpg2862 por eso hablo de un terreno propio o barato. Lo que no sé es cuánto exigirán de impuestos para urbanizarlo y las casas prefabricadas siempre son más baratas... o, si la casa se va autoconstruyendo (si hay un albañil en la familia) también resta....
Pues depende del momento de compra y venta...p ejplo si has comprado en 2012 y has vendido en 2022 le has sacado una buena revalorización
Depende del ciclo inmobiliario y tasas interés.
Si compras en el techo del ciclo por supuesto es una mala inversión
Es como en bolsa depende del momento de compra y venta...🤔
Eres un grande con la explicación de tus vídeos...una pregunta...podrías explicar en un video en qué consiste la pignoración??? Muchas gracias
Por cierto, una casa no te ata a nada. Si ya no quieres vivir ahi, la alquilas o la dejas vacía y te vas a otro sitio. Las ataduras normalmente son mentales.
2018 - compro casa en USA por $175K, y vivimos en ella (yo, mi mujer, mi hija y mi perro)
Invierto ~$40K en reformarla que hago yo mismo (mucho tiempo, eso sí)
2021 - vendo la casa por $310K
Después de sustraer todos los costes de impuestos, interés pagado al banco hasta la fecha e inversión realizada para la remodelización. Es como haber vivido "gratis" (puse tiempo en la reforma) durante algo más de 3 años y ha generado $61K para el bolsillo. ;)
¡Felicidades! Ha sido una súper operación, la verdad.
Tengo que reconocer que la has comprado en el mejor momento posible y las has vendido en el mejor momento posible. ¡Has acertado los mejores momentos! :)
Hoy, en 2022, es probable que esta operación te hubiera dado mucho menos debido a las caídas del mercado americano. Y, si en lugar de hacer tu la reforma la hubiera hecho una empresa, probablemente la rentabilidad habría muy inferior... Pero es parte del juego y le has sabido sacar todo el jugo :)
Muchas felicidades por la operación, pero entiendo entonces que no cuenta como "compra de vivienda" porque la habéis liquidado en 3 años ¿no? xD
@@UriVyce 🤣 Supongo que era más una inversión que una vivienda. El tema que nos volvimos antes a España de lo previsto (después de 7 años allí), ya que saqué una plaza en el CSIC. Y bueno, en referencia a uno de tus otros videos, yo también dejé hace casi 1 año ya un trabajo de más de 100K al año (y mi mujer otros 70K) para venirse aquí a pasar "penúrias" (en comparación). Pero como bien comentas, en la vida hay otras cosas que hay que saber valorarlas y hacer el paso. ;)
Y sí, si no hubiera hecho yo mismo la reforma, no hubieramos sacado tanto partido de la jugada. Como ya comentas en algún otro video, las cosas no caen del cielo y todo tiene un sacrificio.
Un saludo!
Respecto al bloque uno: tus padres compraron 125k y ahora vale 800k. Quieres decir que no se han ahorrado miles y miles de euros en alquiler en este tiempo? Como puedes poner este ejemplo como dudosa decisión de compra? En cuanto puedas vender por el mismo precio que te costó ya es mejor que vivir de alquiler. lo que es mejor que los demás no compren para que nos lo alquilen a nosotros verdad?
Hola Uri me encanta tu canal.
Pero expongo mi caso muy resumido ,en todos los sitios no cuestan lo mismo las propiedades sobre todo en mi zona que con 500mil € te compras 10 pisos.
Yo compre mi piso por 28mil € con 25 años ,ahora tengo 32 ,el piso estaba para entrar a vivir ,pero claro un piso en una cuarta planta sin ascensor y la finca tiene 50 años.
Por lo demás todo perfecto a 5 minutos de valencia centro ,boca de metro bajo de casa,todos los servicios zona muy buena con alta demanda....
A si que pago 150 € de hipoteca por 25 años y estoy encantado.
Además le conseguí a otros 3 amigos gangas muy similares.un abrazo
Hola Vicente! De qué zona/calles estás hablando?
Y mi abuela hace la vertical en la bañera...
Es mejor comprar una vivienda, al vídeo la faltaron algunas variables, cuando compras tu vivienda prácticamente tu te pagas la renta, además de que tiene ventajas fiscales al deducir impuestos ya que tienes deuda
Claro que la mayoría de la gente que entrevistas vive de alquiler, porque viven en Andorra y ahí es difícil comprar 🤣.
Cuando tengas 70 años y una pensión pequeña , vas a agradecer no tener que pagar un alquiler y tener vivienda propia , te aviso
Nosotros hemos optado por la compra en un momento en el que el alquiler (2019) en nuestra ciudad era imposible encontrar algo “decente” (aún lo es pero nuestra capacidad creció). Llegábamos de unos años por Latam y había que “meterse” en algún lado. Nuestra estrategia fue comprar un apartamento antiguo pero reformado con menos de la mitad de nuestra capacidad financiera (con algún error, por supuesto). Con la otra mitad hemos realizado un flip, después otro y ahora estamos con el tercero, además de dos pisos que estamos reformando para poner en alquiler. Y ahora es este momento, en el que buscamos vender este apartamento e irnos de alquiler, capitalizarnos y seguir invirtiendo. Gracias por tus vídeos Uri, eres como un 🦞
Flip? Que es eso?
Muchísimas felicidades Carlos por las operaciones y el éxito :)
@@piliyo1201 comprar reformar y vender
Aparte los costos iniciales para la ipoteca . Pagar un alquiler equivale mediamente a pagar una hipoteca.en mi caso prefiero pagar la hipoteca q al menos después de 20 años tendré una casa de mi propiedad. Yo lo veo como una inversión también
buen video ^^, yo en mi caso me decidi por la compra ya que el valor en la zona donde vivo de alquiler es de 700€ minimo y consegui financiacion del 100% y la letra de la hipoteca es de 830€, por la diferencia de 130€ vi una buena oportunidad, un abrazo
El precio del alquiler está muy inflado...aún es mejor hipotecarse.
Con seguridad jurídica y ley antiokupas la oferta sería amplia, los precios menores y las zonas de alquiler asequibles para más rangos de precios.
Gran vídeo Uri! Alquilar tiene muchas veces más sentido financiera y felizmente
Felizmente 😂
pues si
@@eliliushi2385 pues no, no tiene sentido
Un factor importante. Hijos. Esas alas están muy bien cuando sólo o con pareja te gusta volar. Con los hijos se complica, y el desarraigo puede ser curioso si tus hijos están en un entorno diferente cada poco tiempo.
Totalmente cierto.
Me compre una casa y es lo mejor que he echo, lo que antes tardaba en ahorrar en 2 años, ahora lo ahorro en 1. Hagan sus cuentas
Exacto
Es cierto, pero también es cierto que ahora más personas no piensan en tener hijos, a pesar de que viven en pareja, por lo que es mucho más fácil NO echar raíces.
Compré mi piso hace 17 años con hipoteca a 30. 72.000 euros más gastos unos...4000 fueron. Muebles unos 4000. Siempre ha estado alquilado a día de hoy. Hoy me queda menos de la mitad de hipoteca, gracias a los inquilinos. A día de hoy el pido cuesta algo menos de lo que costó a mí. Pero haciendo cuentas con la inversión que hice de gastos directos 4000+4000+ 2000 ( varios) a día de hoy si vendiese me quedarían unos 30000. Merece la pena? Yo creo que sí..
Yo llevaba toda la vida pensando que comprar era la mejor opción, pero hemos alquilado la casa de mi mujer y recientemente la mía "donde vivíamos con los niños" y estamos súper contentos con la decisión. Donde vivimos de alquiler actualmente, no podríamos adquirirla por el alto precio, pero de alquiler genial. El siguiente paso será comprar otro piso pequeño y alquilarlo y tener 3 fuentes de ingresos además de los sueldos. Gracia Uri por tus consejos y abrirnos la mente.
Yo he vivido de alquiler, de hipoteca, y libre de las dos,la mejor??vivir de hipoteca, disfrutas de tu casa con el dinero del banco, y pagas por ello cómodamente a 40 años.
Resultado,una casa propia que puedes vender cuando quieras, alquilar, etc
Mira chico seras youtuber, tendras la carrera que quieras y tendras muchos likes pero a mi con 45 años no me vas a hacer creer que vale mas la pena alquilar que comprar. Primero: la compra de un inmueble es un valor seguro que disfrutaras y que cuando hayas acabado de pagar todo lo invertido se traducira que en tu jubilación no deberas pensar en pagar a nadie por vivir en un inmueble. No me vale el que diga alguien debes vivir el ahora el presente porque y si no llegas a jubilarte o falleces, bueno pues ahi queda en que suele existir un seguro de vida por el cual la hipoteca quedaria saldada y pasaria a tus herederos o familiares mas directos. Como puedes hacer creer que es mejor alquilar que comprar?, logicamente si no se puede no se puede pero si se tiene el capital pues es de cajon que es infinitamente mejor COMPRAR
Todo lo que tu quieras, pero alquilando NUNCA tendrás nada propio. Salvo que lo heredes claro. Aparte si tu compras una casa, puedes hacer que se pague sola alquilándola por ejemplo y viviendo con otro familiar o pareja.
Hola Uri, entiendo tu opinion y me parece muy poco generalista, 500k, por una vivienda de obra nueva entiendo que son precios de grandes ciudades, en al ciudad en la que vivo yo de 60k habitantes, a partir de unos 140/160k puedes tener algo de obra nueva. Además dependerá de la oferta de alquiler que tengas, ya que no en todas las zonas existe una calidad(vivienda habitable/confortable) precio que haga que valga la pena.
Para el caso que expones, si la persona o la pareja tienen 100k/120k, pueden comprar un inmueble de segunda mano al contado y reformarlo para vivir, que además podrán hipotecar a posteriori por un importe superior al que les darían por comprarlo con hipoteca, lo que les permitiría apalancarse de la misma forma sin renunciar a vivir en un piso en propiedad. Por lo que creo que a tu título le falta un apellido, si no me parece que estás dando un mensaje falso al generalizar, bueno eso además de que las rentabilidades del SP500 al 9% son muy optimistas en los próximos años y te privarían de tener el dinero disponible,
Y bueno otras pegas como que los pisos que alquilas también necesitan mantenimiento, y si renuncias a comprar por alquilar no creo que vayas a pagar un alquiler económico..... saludos
Yo vivo en una gran ciudad es decir Barcelona y te puedo asegurar que te puedes encontrar pisos muchísimo más baratos en buenas zonas
De hecho yo tengo el propiedad un piso aquí en Barcelona de sesenta y cinco metros cuadrados que pague 72.000 euros
Y en pleno centro de Barcelona
Alentador del alquiler , conozco un acomodado hombre que lleva mas de 40años viviendo en Madrid, de alquiler y ahora con la jubilación se le hace cuesta arriba pagar los venditos alquileres que los puede subir los dueños cuando les plazca.
Ury pero cuánto te cuesta el alquiler mensual para vivir en una casa similar a la que pones en el ejemplo de 500 mil euros? Gran parte del supuesto cash Flow que recibirías por alquilar las 5 viviendas que compras con hipoteca se va en pagar las cuotas más el alquiler. Finalmente de todas maneras vives esclavo de las hipotecas y teniendo que resolver los problemas de mantenimiento de esos pisos que alquilas
Sigue pagando que yo te la alquilo mientras no tiro el dinero a la basura .
Compra una casa que siempre la puedas vender . Siempre la puedes vender y no solo no tiraste el dinero a la basura si no que seguramente ganes dinero .
Eso si , no todo el mundo puede hacerlo . Pero si puedes elegir , sin duda compra . Compra bien , pero compra
Yo tengo 30 años y vivo en Madrid y cuando alguien me dice que el alquiler es mejor porque le da mucha más libertad y tanto comprando como de alquiler con la famosa frase "la vivienda no es tuya hasta que no la pagues" les digo que se imaginen llegar a los 50 y pico, o 60 pico años ya jubilandose y tener que pagar lo que ahora son 700 de media en mi zona que dentro de 20 o 30 años a saber que burrada , ya puede irle todo bien a ese arrendado en el sentido laboral, pareja etc para no pasarlas bien jodidas...
Exacto
Yeeeeeaaaaa, Gracias Uri, siempre aprendiendo contigo. 🍀🍀🍀🍀👌
Compre dos inmuebles hace 4 años y los he vendido con un 35% profit!!
Si si, todo muy bonito hasta que te das cuenta de que si compras dos casas para ponerlas en alquiler no empezarás a tener ganancias (ya que si no partes de ahorros enormes te toca deber mucho mensualmente al banco), recuperado todo lo que has gastado para comprarte tu propia casa hasta pasados 10 años. Grandes consejos para ricos que buscan hacerse más ricos a costa de bienes de primera necesidad que cada vez se pueden permitir menos las familias de a pie. Dais vergüenza.
La semana que viene me entregan las llaves de mi primer inmueble.
Tengo 23 años y llevo años pensando en esto.
El piso me ha costado 120k, en Barcelona (El Bon Pastor), está tasado en 146k, y tiene 3 habitaciones.
Mi plan es alquilar las 2 habitaciones y con eso se pagará el piso solo.
Además, mi plan es que es este no sea mi único inmueble. Pienso seguir comprando más y alquilar y seguir creciendo capital.
PD: He llegado hasta aquí en gran parte gracias a tí Uri, y soy feliz de ver mi vida avanzando en tan buen rumbo.
Gracias 😁
BUENÍSIMO!!!! Con el House Hacking te doy toda la razón :)
Felicidades. No cualquiera lo consigue con tu edad (entiendo que sin ayuda de tus progenitores) eso si, tambien te deseo suerte porque los que tenemos inmuebles en españa y aun mas en Cataluña, hemos sufrido y mucho, y lo cierto es que la seguridad juridica aqui es un desproposito. Saludos
@@fernandoTwingo Eso es lo malo, que no hay seguridad jurídica.
Felicidades Will. Dale caña que vas por miy buen camino. Pd: Yo soy de Sant Andreu del palomar, vecino.
Ten mucho cuidado con el alquiler de las habitaciones. Te lloverán las solicitudes y los disgustos. Sobre todo busca buenas personas, hay mucho desequilibrado con buena nómina y avales...
A cuando tengas 45 años y cobres un sueldo normalito ejemplo 1,300 y tengas q pagar 650 de alquiler dime tu q haces con el resto yo lo tengo pagado el piso y me queda el sueldo limpio , mejor comprar que haces pagando alquiler cuando te jubiles con una mierda de pension
El problem reside en que el alquiler es pan para hoy hambre para mañana, cuando no trabajes y la pension no te de, la opcion de vivir debajo de un puente es viaable. Si puedes comprate una casa con lo que ello conlleva(gastos, podemitas etc) pero siempre va a ser mejor invertir el tu dinero de tu esfuerzo en algo que te pueda generar una seguridad y una estabilidad...
La idea es alquilar para sacarle rendimiento al capital no invertido en la compra y no tener que depender de una jubilación el día de mañana.
Aunque estes de alquiler tienes que pagar los gastos de tus propiedades alquiladas.si tienes un piso alquilado y te vas a otro más barato de alquiler al final es lo comido por lo servido y eso sin contar con que tienes que pagar seguros de impago aparte de los seguros de la vivienda obligatorios y arreglos y demás. Eso sale rentable si tienes muchas propiedades pero no si tienes poco
Yo me estoy planteando comprar en los próximos años, porque la situación de los alquileres donde yo vivo (Ginebra) es insoportable. Los alquileres están muchísimo más caros de lo que costaría una hipoteca, y hay muy poca oferta de alquiler. Cuando me vine a vivir aquí, estuve cuatro meses tirada en un airbnb porque no había manera de encontrar piso, y eso que tengo un buen sueldo. Al final tuve que aceptar la única opción decente que encontré, que no estaba disponible hasta cuatro meses más tarde! Realmente vivo con el miedo de que tener que buscar un alquiler otra vez. Veo a compañeros de trabajo en la misma situación que yo, pasándolo mal e incluso planteándose vivir en otra ciudad y venir en tren todos los días. Incluso viviendo en Francia está complicado. Si la situación aquí fuese diferente, te daría la razón. Pero no hay nada peor que la incertidumbre de no tener dónde vivir.
Por eso este video es una estupidez. Si quieres ser influencer y viajar por el mundo y no tienes planes de futuro, es mejor alquilar.
Si quieres ser normal claro que es mejor tener tu piso, los alquileres son cada vez mas inaccesibles.
Por cuanto te puede salir una hipoteca en Ginebra?
Voy a poner mi ejemplo, vivo en Baleares de hace 4 años de alquiler empecé pagando 500€ y actualmente pago 900€, me he comprado una vivienda en Andalucia con hipoteca la cual pago 316€,.no tengo más nada que decir, deduzcan vosotros.
Tras 10 años en alquiler he comprado. Motivo? Nos echaron del piso con una niña de 6 meses. No queríamos que nos volviera a pasar.
Siendo propietario me doy cuenta que un piso o casa da muchísimos dolores de cabeza. Derramas, arreglos averías como dices...viviría más tranquilo con un garaje o dividendos. Podrías hacer un vídeos sobre ellos.
Y creo que no has tenido en cuenta la inflación. El alquiler va subiendo con la vida. La hipoteca a tipo fijo se queda en algo irrisorio a largo plazo.
Lo mismo pasó a nosotros. Tuvimos a comprar caro apartamento grande. El dueño de apartamento de alquiler nos hecho (puso apartamento en venta). Tuvimos dinero ahorrado para apartamento de invertir perqueño para alquilar. Tuvimos que dar 180 y comprar cata para asegurar hogar para familia.
Has hecho bien, este video es para un cabeza loca que quiere vivir viajando y de fiesta y no le importa el futuro.
@@pabloaguila9942 No creo que un cabeza loca, pero creo que él está hablando más por su propia realidad económica y no la del general de la gente. El mismo dijo que tiene propiedades que arrienda al inicio… y luego te incentiva a no comprar lo propio? Con 30 años recién estás en el camino de comprar UNA propiedad o conseguir algo. Me imagino va más enfocado a un público más específico que la mayoría de nosotros.
Es mucho mejor comprar. Cuando tengas 60 años tienes un piso pagado. Alquilar toda tu vida para cuánto tengas 60 has pagado lo mismo en una casa de alquiler que no es tuya y encima tienes que seguir pagando:
Campeón ,tengo 31 y soy cirujano en Francia , tengo dos clínicas y un piso alquilado que me da rentas todos los meses, las casas y el piso las he comprado al contado a raíz de lo generado en 7 años de trabajo , y vivo en una de ellas.. así que no es imposible en todos los casos en mi caso me ahorro muchísimos gastos siendo propietario (20000€ anuales). La clave es volumen de facturación de tu negocio , no si es rentable o no. Saludos!
Campeón, ve a lucir tu ego a otro lado, con tu nómina de cirujano. No soy doctor, pero te voy a recetar un poco de modestia.
@@maedhros0111 no tengo nómina.. trabajo para mí mismo! Y si explicar argumentando el porque me parece que se equivoca, te parece de egocéntrico ,mal vas! Saludos
Buenísimo Uri. Estoy buscando alquiler y todo lo que dices me viene perfecto. Está el alquiler súper difícil en Canarias...pero casi mejor que comprar 😅
Muchísimas gracais :)