서울 아파트 공급, 정말로 충분한걸까?[윤지해 부동산R114 리서치팀장]

[@미숙김-w8e]

이 분의 인사이트는 진정 팩트를 기반으로하는 현실적인 조언자 인 것 같습니다.

[@MOF232]

아 속이 시원하네

[@헛도사]

주택의 수명은 영원하지않다
35년 지나면 대부분 재건축해야한다
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다

[@헛도사]

돌파리 전문가는
멸실주택에 대해서 모른다

[@ganada-ra]

서울의 부동산 투자 수요를 최대한 막으려면, 답은 한 가지 밖에 없어요...대출을 막는거....
근데 지금 대출을 갑자기 막는 건 반발이 너무 크기 때문에, 쉽지 않죠.....
문재인 정권 때, 15억 이상 대출을 막았을 때, 효과를 봤었죠..
그런데 지금 15억 이상 대출을 푼 이유는, 부동산 경기가 너무 악화되어서, 건설사가 파산하고, 은행이 무너질 까봐 그런거예요.
은행 무너지면, 정말 답이 없거든요...그래서 최대한 연착률으로 충격을 줄이려고, 대출 풀고, 부동산 경기 살리는 거예요.
이 상태에서 경기 침체 발생하면, 부실한 개인들이 파산하는 거죠. 정부는 그 길을 택한 겁니다. 부실한 개인들 정리.
부실한 개인은 정부에서, 정부에서 컨트롤 할 수 있지만, 은행이 무너지면, 정부에서 컨트롤이 불가능해져요.
이걸 모르는 사람들이 너무 많은 것 같아요. 그냥 부동산이 하락하면, 되는 줄 아는 분들이 너무 많아요.
부동산 경기가 나빠지면 = 중, 소형 건설사가 파산하고 = 그러면, 은행이 무너지고 = 그러면, 나라가 휘청 거리고 = 그러면, 돈 없는 서민이 제일 힘들어 짐.
결국, 가격이 떨어진 부동산은 돈 많은 사람들이 줍줍하고, 다시 가격 올려서 팔고.....돌고, 돌고......

[@llliiilililill]

세상의 모든 것에는 적정 가격이라는게 존재해요
베트남은 평균 점심깂이 3천원수준이죠 왜냐고요? 소득수준이 그정도입니다
그러면 우리나라도 소득 수준이라는게 있고 그에비례해서 주택가격이 어느정도 정해지죠
베트남의.수도에 집한태 가격이 20억까지 할수없는것처럼 우리나라도 적정 가격이라는게 있어요
그런걸 세계적으로pir지수라고 하는데요
보통 10정도에 와야지 적정가격이라고 하는겁니다
우리나라는 그게 20이 넘었고요
그러니깐 집을 팔려는 사람이 쌓이는겁니다
그리고 그걸 사줄수없는 시장이온거죠
매물수는 평균의 2배가됐는데
거래량은 이제 겨우겨우 평균을 왔습니다
이게 무슨말일까요?
수요보다 공급이 많다는 얘기겠죠
그러니 건설사들도 추가 수주를 보수적으로하는거에요
수요가 없으니깐요
공급량이 많냐 적냐는 수요를 계산해서 애기를해야지 맞는겁니다
공급이 1만개인데 수요가 5천이면 수요부족이고
공급이 5천인데 수요가 1만이면 공급이 부족한거랍니다