아파트가 가격이 높은 이유는 허름한 아파트는 노후화되더라도 재개발을 할수있고 신축아파트 사는이유는 더 오를수 있는 기대치가 있기 때문에 사는것임 이젠 인구가 줄고 있고 다가구 23대가 모여사는 집도 거의 없을테니 젊은층은 오피스텔 선호 옛날분들은 아파트 선호하는것임 설사 아파트 가격이 오른다해도 예전처럼 팍 오르는 것이 아닌 물가변동 화폐가치로 인해 오를것이 분명함 취득세 그런건 돈있으면 솔직히 관심없음 아파트가 인기없는걸 확인할려면 청년주택 20년장기주택 보면 답나옴 오피스텔보다 훨저렴하고 청년대출로 젊은층은 쉽게 청약가능한데도 비싼 월세내서라도 오피스텔 젊은층 선호함 예전 접근방식으로 아파트 구입한 구매자에겐 큰 피해를 볼수 있음 아파트가 화폐가치에 비해 너무많이 올랐음 미래가치 생각할때 메리트 없음 물론 오피스텔이 메리트 있다는게 아님 하지만 주택은 주거지 투자개념으로 생각하다간 아파트 언젠가 제대로 당함 주거용으로 구입한 분들은 오르던 내리던 상관없지만 아파트 노후화 된후 현 저출산 시대 계속된다면 재건축은 절대 없을꺼란 얘기
11채 무조건 부러워할게 아니라 관련비용 생각하면 잠이 안올듯.. 보유세, 건보료, 수리비, 이자, 다수의 세입자와의 잠재적 갈등 및 해결비용 등 집값이 꾸준히 오르면 다행이지만 떨어지거나 오른다해도 양도세를 감안했을때 이자율이나 물가상승율보다 훨씬 높게 오르지 않으면..생각만해도 불면증생길듯
나갈 비용만 생각하면 부자가 못되는거죠.. 집에 문제있어서 집주인이랑 연락할일이 1년에 몇번이나 될까요?^^ 지금 7채 더 매수해서, 월/전세 잘 받고있고, 집은 계속 월세,전세 올려받는거지 팔지 않기에 양도세 걱정할일 없습니다^^ 말씀에서 투자해본 경험이 전무하다는게 보여지네요 ㅎㅎ
@@miracleofgracekim 3.4번은 아파텔이냐 그냥 오피냐, 시공사가 어디냐, 설계 방식, 난방 방식, 세대수 등에 따라 케바케일수 있지만 5번은 강남권 오피도 적용예외 없습니다. 광교도 입지면에서 분명 좋지만 아파트 대비 하락장 매가 방어가 잘되는 오피스텔류는 없습니다.
@@성이름-b3f3c 아파트랑 같은데 훨씬 저렴하자나요. 소득과 자산내에서 합리적인 소비 일 수 있다는 걸 무조건 오피는 거르라는식의 논리는 뭔가요? 장, 단점이야 있겠지만 아파트 가격보다 저렴한 가격으로 아파트를 대체하기 좋다는거고 결론은 아파텔 분양받은 사람들 보통 최소 5억 이상 벌었다는게 팩트라는거임
@@팔칠이-c1c 글 똑봐로 봐라 못난 것아 조언 아닌 오지랖 안보이냐? 우리 부모님은 나한테 조언을 해주셨지 너 처럼 오지랖을 부리지는 않았어^^ 새벽 2시 넘어서 안자빠져자고 남한테 오지랖이나 부리지 말고 니인생 살아라 초면부터 반말에 부모님 이야기나 꺼내는 니수준 알만하다ㅋㅋ
저도 지금 제가 산집이 12억이고 오피스텔이 4억이 넘어서 오피스텔은 판매중입니다. 85년생으로 호주에서 워홀로 모아온 5천만 종자돈 삼았을뿐인데 운이 좋아서 여기까지 온듯합니다만 절대로 저보다 젊은 친구들이 과연 12억짜리집을 부모 도움없이 살거라고 생각안합니다 저또한 불과 4년전에 총자산이 2.5억뿐이였습니다만 지금은 10억이 넘네요 허허. 아기있는게 부럽네료. 전 아직 5년 차 부부인대도 두렵습니다
광교 임대 아파트 살았었는데 ㄹㅇ 환경은 좋긴 좋음. 단점은 배달시킬 곳이 한정적이였음ㅜ 다리 하나만 건너면 다른 지역이라 맨날 배송비 추가,,, 지금은 재개발 구역에 당첨 되서 살고있는데 배달은 짱 좋은데 주변이 오래된 동네라 그런지 주변의 환경이 좀 별루,,,산책할 곳도 별로 없고,,,오죽하면 개산책하는 사람들이 우리단지에서 산책 하냐고,,,산책 맛집이라며 소문났다고 하던데
러셀님 나중에 기회되면 캐나다 토론토 콘도값 하우스값 구경시켜드리고 싶네여 이나라는 전세라는 개념이 없어서 무조건 매매 혹은 월세인데 스튜디오 들어갈래도 1500불은 들어가서 애들끼리 룸랜트 해서 사는경우 허다합니다 ㅠㅠㅠ 500sqft 14평콘도가 6억 .. 월 관리비 30~50만원대
거주하는데는 아파텔이라고 딱히 문제없고 아파트랑 비슷해요 냉방이 중앙냉방인데 FCU방식이라고도 하죠 냉장비가 쌉니다, 즉! 많이 에어컨 돌리는 집일수록 저렴합니다 반대로 1도 안써도 기본 냉방비는 나가요, 물론 그런집은 잘 없죠 ㅎㅎㅎㅎㅎ 가장 단점은 에어컨 가동 기간이 끝나면 안나와요, 9월달까지 나옵니다 하면 10월1일부터 더워도 안나옴 실외기 공간이 안들어서 오피스텔, 주상복합 같은 경우 많이 합니다 (전용면적이 아파트보다 적음) 시스템 에어컨은 딱보면 삼성 엘지 붙어있고 좀더 고급스럽게 생겼어요 브랜드가 없어서 영어로 신우 적혀있음 FCU입니다 아무것도 없으면 거의 다 신우 제품입니다
아이고~~!! 이자 200만원!? 젊은 분이 연봉 얼마인지 모르겠지만, 걱정됩니다. 문제는 앞으로 이자가 300만원 될거라는 겁니다. 이자는 벌어서 내면 되지만, 부동산 거품이 내리막길만 이어질탠데~~! 좋은집에 살아보는 것도 로망이지만, 이건 좀 아니라 생각되네요. 매수가 만이라도 유지되기 진심으로 기원합니다. 휴!! 아유야~~~
@@estate_jangin 월 4~5,000만원 번다고요!? 월 3~400만원 이자는 별의미 없다고요!? 대단한 젊은이군요!? 난 영상속 출연자 내용만 보고 걱정되어 소신 발언 했었는데! 각종 내 자산 다 끌어모은 자산보다 300%가 많은 금융대출 받아 집을 살 필요가 이 시점에서 필요했느냐! 라는 의견이었습니다. 그리고, 댓글 창을 열어 둔 것은 수많은 좋고 싢은 이야기를 청취하겠다는 뜻 아니겠어요!? 그건 옳은 결정이지요. 그런데, 컨텐츠 제작 영상물 내용이 시청자들의 걱정되는 쓴소리 의견차이를 불러오는 것일지라도 참고해서 차기 컨텐츠 제작에 반영하면 더 도움이 되기도 합니다만?!
![3룸 오피스텔을 사기전에 알았으면 좋았을 것들....[광교 아파텔 1부]](http://i.ytimg.com/vi/JePS_1SySgk/mqdefault.jpg)
![3룸 오피스텔을 사기전에 알았으면 좋았을 것들....[광교 아파텔 1부]](/img/tr.png)
7:49 쌉소름… ㄷ ㄷ
적폐다 적폐!!!!!
알고리즘이 이영상을 추천해줘서 2년전 영상을 보게됐는데 지금은 광교더샵 실거래가가 6억 초중반이네요;; 3억이 증발되고 빚만 남은건가요..
헐..최근 6억2천 실거래 등록됐네요 고층이..
리스펙이다... 이영상 매일봐야지...
내 친구도 작년에 일산에 아파텔 5억 주고 샀는데
올해 10억 됐음
사기 전에 세금 많니 적니 거래가 되니 안되니 고민 많이 했었는데
사고 나서 가격 오르니 모든게 쓸데 없는 고민이 되어버리는 마법
아이가 더 크면 큰집으로 옮길겁니다 이말이 우리나라 집값이 점진적 우상향 해야하는 1가구 2주택이 있어야하는 이유입니다
ㅉㅉ
오피스텔 안사는 결정적이유가 취득세4.4프로인가 내는데 그게 일반아파트면 1프로도 안되는데 엄청난돈을 또 내는기분이라 안사게되죠 거기다 서비스면적도 전부포함되어서 관리비도 비싸고 괜히 아파트사는거 아닙니다 이영상 주인공분은 다주택자라 일반아파트사면 취득세12프로 나오니까 아파트 안사신거지 무주택자거나 1주택자면 아파트사죠
취득세가 높긴 하지만ㅠ 매매가가 아파트가 넘 비싸요ㆍ
상대적으로 매매가가 싼 아파텔에 눈이 가고 유혹받는건 어쩔수 없는듯요
아파트가 가격이 높은 이유는 허름한 아파트는 노후화되더라도 재개발을 할수있고 신축아파트 사는이유는 더 오를수 있는 기대치가 있기 때문에 사는것임 이젠 인구가 줄고 있고 다가구 23대가 모여사는 집도 거의 없을테니 젊은층은 오피스텔 선호 옛날분들은 아파트 선호하는것임 설사 아파트 가격이 오른다해도 예전처럼 팍 오르는 것이 아닌 물가변동 화폐가치로 인해 오를것이 분명함 취득세 그런건 돈있으면 솔직히 관심없음 아파트가 인기없는걸 확인할려면 청년주택 20년장기주택 보면 답나옴 오피스텔보다 훨저렴하고 청년대출로 젊은층은 쉽게 청약가능한데도 비싼 월세내서라도 오피스텔 젊은층 선호함 예전 접근방식으로 아파트 구입한 구매자에겐 큰 피해를 볼수 있음 아파트가 화폐가치에 비해 너무많이 올랐음 미래가치 생각할때 메리트 없음 물론 오피스텔이 메리트 있다는게 아님 하지만 주택은 주거지 투자개념으로 생각하다간 아파트 언젠가 제대로 당함 주거용으로 구입한 분들은 오르던 내리던 상관없지만 아파트 노후화 된후 현 저출산 시대 계속된다면 재건축은 절대 없을꺼란 얘기
@@이정환-c9n 더욱이 요즘 신축아파트는 재개발 생각 못함
취득세 더내봐야 아파트가 아파텔보다 같은평수대비 몇억씩 더비싸서 그거낼돈없는게아닌디 ㅎ
@@이정환-c9n이분은 집없으신듯 ㅎ 인구타령하는사람치고 등기한채 본인이름으로 올린사람없더라는 ㅋ
와, 애기가 있는데 저정도라니!! 정리의 달인이시네요
11채 무조건 부러워할게 아니라 관련비용 생각하면 잠이 안올듯.. 보유세, 건보료, 수리비, 이자, 다수의 세입자와의 잠재적 갈등 및 해결비용 등 집값이 꾸준히 오르면 다행이지만 떨어지거나 오른다해도 양도세를 감안했을때 이자율이나 물가상승율보다 훨씬 높게 오르지 않으면..생각만해도 불면증생길듯
나갈 비용만 생각하면 부자가 못되는거죠..
집에 문제있어서 집주인이랑 연락할일이 1년에 몇번이나 될까요?^^
지금 7채 더 매수해서, 월/전세 잘 받고있고, 집은 계속 월세,전세 올려받는거지 팔지 않기에 양도세 걱정할일 없습니다^^ 말씀에서 투자해본 경험이 전무하다는게 보여지네요 ㅎㅎ
@@estate_jangin 전월세가 계속 보유세, 건보료, 이자, 물가상승률, 기타 비용을 상회하여 오른다는 가정하에는 맞겠네요 ^^ 그리고 파는건 자의에 의할 수도 있겠지만 어쩔 수 없이 팔아야 하는 상황도 있는거라 장담하긴 어렵습니다 ^^
@@estate_jangin 파이팅하소. 기세등등하다간 한방에 골로가니 겸손하시고
@@할매반디 ㅎㅎㅎ
@@estate_jangin이야;;참ㅋㅋㅋ
실거주는 최고 인정.
투자는 본인이 단타로 매입 후 리모델링 매매할거 아니라면 신중해야 함.
떡상에 비해 떡락의 요소들이 너무 많음.
우와 넘좋네요!!! 주거용 오피스텔로 사용할 경우에도 무주택자가 유지되나용??
네
지금 같은 시대에 이자만 낼수있고 70퍼 대출 나온다는게 얼마나 큰 혜택인지!
실거주엔 최고 같아요
청약시 주택으로도 안쳐서 청약시도 유리하고요 ^^
잘봤습니다
아직도 70퍼대출 가능한가요?
팬코일 유닛이라고 합니다. 중앙기계실에서 냉수를 공급해줘야 냉방이 가능합니다. 반대로 겨울철 온수를 공급해주면 난방도 가능합니다
난방이 가능한지는 첨 알았네요 감사합니다
한국 최초의 주공아파트 반포주공1단지 함 가주세요.. 그 유명햐 아크로리버파크,래미안퍼스티지도 보고 싶어요
11채다 적폐다 ㄷㄷ
저 사람 이자 때문에 영끌 후회하겠어
싸다고 해서 엄청 쌀줄 알았는데 9억이면 비싸네..
3~4년전 7억원대 용산 30평대 분양 받았는데 올 3월 입주예정. 집값 왜이리 오름? 그때 딱지를 엄청 비싸게 샀다고 생각했는데 싼거였어...
집 너무 깔꼼하고 좋네용~~~!!!!! 경장인님 나오셨네유~~~
재미 있게 잘 보고 갑니다~^^ 7:52 갑자기 훅치고 들어와서 뿜었네요 ㅎㅎㅎ
좋은 정보 많이 얻었어요
여기 더샵 오피스텔 짱 좋아요. 음쓰도 각 층에서 버리고~ 호수공원 홈플러스 오분 내 입니다.
선비님인줄알앗는데 머니 갱스터엿네요 ㅎㅎ
오피스텔을 주거용으로 선택하면 양도세나 보유세 주택처럼 중과되진않나요?
똑같이 중과됩니다
@@KWKANG-l8x 새정부에서 주택수에서 제외되면 중과 안될 수도 있습니다. 참고하세요. ^^
@@victorpark1004 59이하 소형만 해당됩니다.
잘봤습니다~~
오 기다렸던 영상이 ㅎㅎ
잘 보겠습니다☺️
잠깐 머무는 아파트 대체제 입니다..
아이가 클수록 느낄겁니다
FCU가 일반 에어컨보다 사건 사고가 많아서..ㅠㅠ 그거 말고는 정말 좋네요. 단지내 차별은 아직도 저런곳이 있구나 싶은데.. 대출이 잘 되는 점에서 고려해볼만한 것 같습니다.
냉방비가 진짜 저렴한 장점도 있어요
같은 아파텔이라도 지역마다 다르더라구요… 어떤데는 시스템에어컨이 들어가는 지역이 있어요
2023년 11월 이영상을 열어보시기
바랍니다. ㅎㅎ
23년 실거래가 6억대였네요;; ㄷㄷ
1. 아파트 대비 구조 단점
2. 아파트 대비 전용 면적 단점 (서비스 면적 단점)
3. 아파트 대비 관리비 단점
4. 아파트 대비 층간 소음 및 옆집 간 방음 잘 안됨
5. 부동산 하락장에서 아파트 대비 호가 방어 잘 안됨
장점 아파트 대비 싸다
대출 많이 됨
주변 상권이 좋다
3,4,5번은 적용 안되는 곳이 광교 더샵오피 입니다.
@@miracleofgracekim 3.4번은 아파텔이냐 그냥 오피냐, 시공사가 어디냐, 설계 방식, 난방 방식, 세대수 등에 따라 케바케일수 있지만 5번은 강남권 오피도 적용예외 없습니다. 광교도 입지면에서 분명 좋지만 아파트 대비 하락장 매가 방어가 잘되는 오피스텔류는 없습니다.
@@성이름-b3f3c 아파트랑 같은데 훨씬 저렴하자나요. 소득과 자산내에서 합리적인 소비 일 수 있다는 걸 무조건 오피는 거르라는식의 논리는 뭔가요? 장, 단점이야 있겠지만 아파트 가격보다 저렴한 가격으로 아파트를 대체하기 좋다는거고 결론은 아파텔 분양받은 사람들 보통 최소 5억 이상 벌었다는게 팩트라는거임
@@AD-lz8jj 왜 저렴할까요??ㅎㅎ 아파텔로 5업벌때 아파트로 10억이상 벌었죠. 상승장에서도 항상 아파트가 오르고 오피가 따라 오릅니다. 상승폭도 아파트를 뛰어넘지 못해요ㅎㅎ 대체재이기 때문입니다. 아파텔은 빌라나 연립보다 나은 포지션이지 아파트를 대체할수는 없습니다.
궁금한게 이런 대출은 보통 고정금리 5년 + 나머지 변동금리로 들어가지 않나요? 금리가 올라도 고정금리 5년일텐데 그 안에서도 기준금리가 변동되는건지요?
고정금리라도 은행이 바꿀 수 있어요
문제는... 지금 dsr규제들어가면서 지옥문열린거죠.. 되팔수가없다는겁니다. 대출이안나오니까요~
제 현금으로 대출 갚죠 뭐^^
와...인생패배자들 모여 조언 아닌 오지랖 부리는거 보고 스트레스 받아서 미치겠네요ㅋㅋㅋ 부럽습니다. 구독하겠습니다
근데 왜 님이 스트레스받나요? 받아도 저분이 받으셔야지;;
@@elsid1014 님이 제 댓글 보고 지금 이렇게 댓글다는 느낌과 마찬가지랄까요?
@@위잉가 존나 적절한 예시ㅋㅋㅋㅋㅋ
봐도 그닥 조언과 오지랖이 보이질 않는데 얘 눈에는 남들이 못보는 뭔가 보이나보네 설사 오지랖했다치고 그게 인생패배의 조건이면 니 부모님 너한테 조언하는거 보고 그런생각을 하고 살았니??
@@팔칠이-c1c 글 똑봐로 봐라 못난 것아
조언 아닌 오지랖 안보이냐? 우리 부모님은 나한테 조언을 해주셨지 너 처럼 오지랖을 부리지는 않았어^^ 새벽 2시 넘어서 안자빠져자고 남한테 오지랖이나 부리지
말고 니인생 살아라
초면부터 반말에 부모님 이야기나 꺼내는 니수준 알만하다ㅋㅋ
저도 지금 제가 산집이 12억이고 오피스텔이 4억이 넘어서 오피스텔은 판매중입니다. 85년생으로 호주에서 워홀로 모아온 5천만 종자돈 삼았을뿐인데 운이 좋아서 여기까지 온듯합니다만 절대로 저보다 젊은 친구들이 과연 12억짜리집을 부모 도움없이 살거라고 생각안합니다 저또한 불과 4년전에 총자산이 2.5억뿐이였습니다만 지금은 10억이 넘네요 허허. 아기있는게 부럽네료. 전 아직 5년 차 부부인대도 두렵습니다
감사합니다 멋지시네요^^
아파트 오피스텔 가지고 계시다면 1가구 2주택 이잖아요
세금 종부세 많이 내시나요?
저도 아파트하나 있구요 아파텔하나 살까 고민중인데 세금폭탄 나올까봐 고민중이네요
지금저기 거래도 없고 3억 이상 뚝 떨어짐 ㄷㄷㄷ ㄷ
FCU 장점은 요금이 엄청 저렴합니다. 한여름 24시간 풀로 한달 틀어도 보통 10만원이 안나와요
맞습니다 ㅎㅎ
우와 저는 달마다 몇십만원씩 냈는데 ㅠㅠ
대박
요즘 에어컨 1등급에 인버터형식이라 원래 얼마 안나와요. 예전 에어컨이 너무안좋아 비싼거에요.
6월에도 틀수없다는거
아기있으신분이 괜히 아파텔에 살 이유가 없죠 ㅠㅠ
다주택자 ㅠㅠ
소액 다주택 투자로 자산상승을 노리는 사람들에게는 좋은 영상이 아닐까요? 취득세가 낮고 대출이 나오니까요. 양도소득세 걱정은 조금 되실 것 같은데, 장기보유해서 공제 얼마까지 받을 수 있나요?
장기보유 특별공제 없어졌어요
공부안하고 투자는 지옥인걸 모르시네..
대출은 죽을때 갚는거죠
지금은 이분 부러워 보이는데.. 좀 후엔 좀 위험해 보이는데... 모르겠다 ㅋㅋㅋ
축하드립니다 저도 11채 낙찰받았는데 아직 집이없네요 ㅎㅎ
아파트 24평보다 훨씬 넓게 보입니다
이거 전용 174m밖에 없는데 24평 맞나요?? 인터넷에 174제곱미터로 나옵니디ㅡ.ㅡ ㅎㅎ
@@용룡 공급이 174일거고 전용이 84일거에요
아파텔은 공급면적은 엄청큰데 전용면적이 작아요
조심하세요 ㅎㅎㅎ
안파셨다면 현재 시세 6억 5천
마이너스 세금포함 3억 5천 + 대출 이자
파셨길
안판게 아니라 안팔려서 아직 들고있을걸요?ㅋㅋ
오피스텔 관리비가 월세정도로 나오는데 최대 단점인 관리비부담은 빠져있네요. 실제로 관리비 얼마나오시나요?
여름기준 30정도 나오고 있습니다. 관리비는 비싼대신 에어컨 전기료는 싸서 합산하면 생각보다는 많이 안나오더라구요~
@@estate_jangin 지금 추운계절인데 겨울기준 관리비가 궁금하네요.실제로 겨울이 ㅎㄷㄷ 하다던데요
월세네 거의
관리비 아파트랑 거의비슷함ᆢ
다만 전용면적에서 베란다가 빠지므로
아파트에 비하면 좀 비싸다고 생각하는듯 ᆢ
같은 전용이면 같은관리비임 ᆢ
@@우르오스-b6r ??? 엘베없는 빌라사심??
FCU 에어컨 하나에 집값이 두배뛴다해도 살수 없어요 그런곳은..... 별도로 발코니에 실외기 설치해서라도 해야겠네요
광교 임대 아파트 살았었는데 ㄹㅇ 환경은 좋긴 좋음. 단점은 배달시킬 곳이 한정적이였음ㅜ 다리 하나만 건너면 다른 지역이라 맨날 배송비 추가,,, 지금은 재개발 구역에 당첨 되서 살고있는데 배달은 짱 좋은데 주변이 오래된 동네라 그런지 주변의 환경이 좀 별루,,,산책할 곳도 별로 없고,,,오죽하면 개산책하는 사람들이 우리단지에서 산책 하냐고,,,산책 맛집이라며 소문났다고 하던데
용기있으신분! 성공기원합니다
와 열폭하는 댓글들 무엇ㄷㄷㄷ 저도 아파트 하나, 아파텔 하나 가지고 있는데 실상 차이 없어요. 오히려 세금이나 청약면에서는 아파텔이 유리하구요. 갖고있는 아파텔 작년만 해도 2억 넘게 오름.
사람들이 바보라서 몇억씩 주고 사는게 아니에요.
그러니깐말이에요ㅎㅎ
제가하고싶었던말ㅋㅋ바보가아니라 사는거임ㅎㅎ
대출 6억 5천ㄷㄷㄷ
이분 지금 어떻게 되었을까요?
10채 집들은.... 헐..,
10채집에 다 대출이있다고 생각하시는건 아니죠..? 전세입자 받으면 대출 상환하는 기본적인건 아시죠? 잘살고 있고 이번달에만 전세 3억 올려서 받았고 건물하나 매수 예정입니다
@@estate_jangin 업자시네요
@@할매반디 넵
러셀님 나중에 기회되면 캐나다 토론토 콘도값 하우스값 구경시켜드리고 싶네여
이나라는 전세라는 개념이 없어서 무조건 매매 혹은 월세인데 스튜디오 들어갈래도 1500불은 들어가서 애들끼리 룸랜트 해서 사는경우 허다합니다 ㅠㅠㅠ
500sqft 14평콘도가 6억 .. 월 관리비 30~50만원대
아 주차별도요 평균 월 250불
집값 어마어마하네요
와……
잘봤습니다 감사합니다
지금 6억대인데 빚갚으면 끝이네 ㅋㅋㅋ
아파텔 단점이 관리비 많이 나오는거랑
복비 겁나 나옴.어차피 발코니확장 필수여서 별반 다르지 않게 보이지만
대지지분이 엄청 작을거같은데.
나중에 재개발시 불리할듯.
재건축 리모델링 재개발이 사실상 안되죠
옆에 아파트도 안됩니다
사실상 분리해서 진행하는건데 단지가 붙어 있어 힘들어요
위에 댓글 재개발이랑 재건축 구분도 못함서 남보고 1도 모른다네ㅎㅎ
규제때문에 틈새시장으로 오피가 올라간건 맞긴한데 이미 마이 올라서 선진입한 투자자는 걱정할 필요가없음 ㅋㅋ
댓삭튀했네ㅋㅋ
지금도 살고 계신가요?
소유한집 10채에서 바로 닫기 눌럿습니다 안녕히계십시옹
노인증 영상을 믿냐
@@여행마니아-o1h 믿숩니깡????
;;; 네 들어가세요
우와.. 근데 아파트 모하갔다가 이걸보니까 좁긴 진짜 좁네요
모하 가구 작은거 쓰잖아요~~아파트는 서비스면적.
캬... 좋네요!
관리비로 결국 다 뜯기는곳이 오피스텔
오피스텔은 발코니가 없습니다. 그게 큰 단점입니다.
여기 아파텔 인터넷에 174제곱미터밖에 없는데 52평인가요?
안방 옆에 빨래 널 독립 공간 있습니다.
와 아파텔 좋네요. 다만 금액대가 좀 높은게...일산, 파주에 저렴한 아파텔 나왔으면 좋겠네요
아파텔은 저렴할수가없어요. 태생이 상업지에들어가기때문에 토지가 주택용지보다 많이 비쌉니다. 그리고 입지도 더 좋아요. 아파트는 역바로 코앞에는 못들어가지만 오피스텔은 연결도 시킬수있죠.
베란다 없고 뻥평수라 아파트보다 더큰평수로 사야하는점 취등록세가 몇배나 비싼점
편의시설도 없거나 적은거 말고는 괜찮긴한데 엄청차이나면 모를까 굳이 살이유는 없음.
전세는 살만하긴합니다.
오피스텔이나 빌라보다는 확실히 낫네요
집값이 올르면 모해요 ㅠㅠ 안팔려요 지금 대출도 안나오고해서
지금도 6억이네요 ㄷㄷ
취득세가 비싸잖아요...4.6% 5억이면 2300만원
네 맞아요 전 9억에 샀으니 4100만원 정도 냈었습니다
35년 짜리 원금일시 상환은 어느 주택담보대출 인가요? 통상 주택담보대출은 1년 거치인줄 알았어요
어디서 상담받을수 있나요?
저도그게궁금하네요 러셀님정보좀주세요~
부동산은 오를수 밖에 없는건가? 많은 영상을 보면서 전부 대출끼고 이자내고 구매하는데 돈 있는사람 (구매자-시세오름,은행-이자,국가-세금)은 무조건 오를수록 이득인 구조같네.. 떨어질 일이 없겠다 싶음
아파텔은 좋긴한데 너무 좁음.. 딱현실은 신혼부부 혹은 애기 1명 정도가 딱인거 같음.
집10채에 오피스텔10억짜리1채면 종부세가….
안녕하세요 저도 신혼집으로 아파텔알아보려는사람인데요 부동산 대출 관련 너무 어렵더라구요 아파텔 대출은 어디서문의해서 진행하시게된건가요 ㅜ? 1금융권은 대출진행이안되나요?
대출이 계속 어려워지고있긴 합니다 전 삼성생명에서 대출받았었습니다
@@estate_jangin 감사합니다 ㅜ
주로 2금융보험사 쪽으로 대출받나요?
부동산에 문의해보세요.
오피스텔 대출 받으실때 다른 신용대출은 없으셨나요? 최근 DSR규제때문에 타 대출이 있으면 담보대출이 안나오는 것 같더라구요ㅠㅠ
2022년1월부터 적용이라 그런것같아요
와 멋지네요 다주택자도 대출이 70% 나오나요?
부동산 호황기때는 오피스텔도 다 올라서 시세차익이 나지만 나중에 어찌될줄 모름 광교가 오피스텔 많이 올랐음 저돈이면 구축이라도 아파트에 투자험
광교 오피는 입지가 좋아서 가격 방어 잘 되는 곳입니다. 세를 살아도 만족도가 높은곳이죠.
저기는 5억이 더 싸겠지만 부산은 가격이 같아요
대한민국이 언제까지 부동산 불패일지.. 이분이야 아이 2명 낳으신다고 하지만 한해 30만명도 안태어나는 이나라에 아파트니 오피스텔이 남아도는 날이 분명 올텐데
가면 갈수록 시골이랑 지방 소도시는 소멸화되고, 수도권 쏠림현상이 심해질겁니다..
그 인구가 또 서울, 수도권에 모일테니 지방은 몰라도 서울, 수도권은 남아돌지 않을 거예요..
그 얘기 2015년에 우려먹으면서 한국부동산도 일본부동산 따라갈거다 이랬던거 기억나시쥬?? 그말 믿고 집 안샀던 사람들 지금 피눈물 ㅜㅜ
그런날은 한 세대가 지날때까진 안올겁니다. 결혼하면 2명 이상이 한 집에 사는데 지금은 결혼도 출산도 안하니 한명이 한집에 사는걸요.
게다가 수도권 쏠림.. 인구는 줄어들지만 밀집률은 줄어들지 않고 있죠. 절대 집이 남아돌진 않을겁니다.
저도 아이하나 기흥역 25평 오피스텔 매매해서 무주택자 자격으로 사는데 아이하나고요. 거실같은 경우는 30평이랑 비슷해요.기흥엳 아파트사는 여러 친구들 집에가봐도요.저도 워낙 깔끔하게사는 스타일이라 친구들이 모델하우스에 사냐고 할정도이라 더 그런지 모르겟어요. 하지만 수납공간이랑 배란다없음이랑 다용도실 너무 좁아서 생활에 불편함이있네요. 없는거보다 낫다는 생각으로 아파트 청약 기다리고있어요
달 200 이자 6억3천 받았을시 이제 금리오르면 400 500 달에 이자 내시겠네요
내면되죠^^
전세가 6.5억 이상이니 전세 놓고 월세 200이하로 이사가셔도 되지요~~
아파텔은 왜 가격이 안오르는건가요?
거주하는데는 아파텔이라고 딱히 문제없고 아파트랑 비슷해요
냉방이 중앙냉방인데 FCU방식이라고도 하죠
냉장비가 쌉니다, 즉! 많이 에어컨 돌리는 집일수록 저렴합니다
반대로 1도 안써도 기본 냉방비는 나가요, 물론 그런집은 잘 없죠 ㅎㅎㅎㅎㅎ
가장 단점은 에어컨 가동 기간이 끝나면 안나와요, 9월달까지 나옵니다 하면 10월1일부터 더워도 안나옴
실외기 공간이 안들어서 오피스텔, 주상복합 같은 경우 많이 합니다 (전용면적이 아파트보다 적음)
시스템 에어컨은 딱보면 삼성 엘지 붙어있고 좀더 고급스럽게 생겼어요
브랜드가 없어서 영어로 신우 적혀있음 FCU입니다
아무것도 없으면 거의 다 신우 제품입니다
9억이면 주담보 받아서 광교 아파트 사셨어야 했을듯요…
다주택자라 아파트는 대출이 안나옵니다^^
와우!!👍👍
이자 200만원....
와 집이 11채 ㅎㄷㄷ. 존나 반전이다...
에어컨 빼고는 다 좋네요
아이고~~!! 이자 200만원!? 젊은 분이 연봉 얼마인지 모르겠지만, 걱정됩니다. 문제는 앞으로 이자가 300만원 될거라는 겁니다.
이자는 벌어서 내면 되지만, 부동산 거품이 내리막길만 이어질탠데~~!
좋은집에 살아보는 것도 로망이지만, 이건 좀 아니라 생각되네요. 매수가 만이라도 유지되기 진심으로 기원합니다. 휴!! 아유야~~~
월 4000-5000벌면 어떤가요 ? 저한테 이자 300이고 400이고 큰 차이없습니다^^ 훈수마시고 본인인생 사세요 ㅎㅎ
@@estate_jangin 월 4~5,000만원 번다고요!? 월 3~400만원 이자는 별의미 없다고요!? 대단한 젊은이군요!? 난 영상속 출연자 내용만 보고 걱정되어 소신 발언 했었는데! 각종 내 자산 다 끌어모은 자산보다 300%가 많은 금융대출 받아 집을 살 필요가 이 시점에서 필요했느냐! 라는 의견이었습니다. 그리고, 댓글 창을 열어 둔 것은 수많은 좋고 싢은 이야기를 청취하겠다는 뜻 아니겠어요!? 그건 옳은 결정이지요. 그런데, 컨텐츠 제작 영상물 내용이 시청자들의 걱정되는 쓴소리 의견차이를 불러오는 것일지라도 참고해서 차기 컨텐츠 제작에 반영하면 더 도움이 되기도 합니다만?!
남 걱정하지 말고 본인인생 사세요. 본인보다 똑똑하고 발빠른 젊은이(?)들이 세상에 많다는 걸 아시고요
냅두세요..돈 많다는데..ㅋ
이런사람들이 있어야 선진국 유지되죠..ㅋ
11채가 오피스텔이나 근린 뭐 이런 거겠죠?
아파텔은 지방에서는 인기가없어요 ㅎㅎ
혹시 지금 유튜브 하시는 일 때문에 사업지를 저 집으로 하고 사무실로 신고하고 거주가 가능하신건가요?
아파텔 단점도 꽤많은데요
현실적인단점을 이야기하시는게
요즘은 아파텔도 비싸요 역세권이라고 ㅠㅠ
아파텔은안됩니다전요면적이일반아파트보다반으로줄어든다고했읍니다부동산사장님만씀 관리비도 터무니없이 마니내야한다고하더라구요 관리도제대로잘안되구요 빚두임다 걍아파트가좋죠
정리는 소름끼치게 해놔요^^
오피스텔 저 좁은게 9억.ㅋㅋ미쳤다 진짜.
광교인데 미칠거까지야 있음?
9억 미쳤다.....너무 싼듯
@@user-cb1gs5sk3zkkk 부르마블 게임 아니다.ㅋㅋ9천원은 있냐?ㅋㅋㅋㅋ
@@부록님 내가 너처럼 무주택 벼락거지로 보이냐ㅋㅋ
@@user-cb1gs5sk3zkkk 난 집 있는대?ㅎㅎ 너 말하는 투나 닉넴꼬라지가 딱 거지로 보이는대? 아님 말구~~~ㅋㅋㅋ
오피스텔이면 살때 복비 8백만원 팔때 또 8백만원 나오겠네요
오피스텔 주거로 사용하면 주택수 포함아닌가요?
집구조는좋은데 그래도 아파트의
커뮤니티시설 주차장 이런게 차이가있을거같을거같네요 복도식이라던가
그런 곳은 비메이저브랜드에 적은 세대수 오피인데 그런곳은 아파텔이라고 안부르죠~
판상형이고, 1층에 3개의 호실만 있습니다 엘베는 4개구요~ 복도식이면 창이 한쪽으로만 나와있을텐데 저희집은 양쪽으로 나져있습니다~
직접 가보시면 생각을 모두 깨실듯요. 살고 싶어질껄요~
더샵이군요? 저도 계약서쓰고싶엇는디..
저도 가봤는데..
걍 저는 아파트 사는게 더낫더라구요..
구지....
아파텔을 10억? 아파트 비싸서 대체로 이걸 선택한건가? 이제 아파트도 폭락 중인데 이걸 머쩌나?
^^
폭락은 무슨... 자네 바램이겠지..
그냥 배 아프다고 혀 ㅋㅋㅋ
대깨문들은 1년 전에도 폭락 중이라고 고사 지내더만 왜 내 집은 5억이 더 올랐을까?