突發!加拿大卑詩省收緊租務條例,保障租客利益?更少業主放租,再沒有投資者願意買樓放租,租金勢必上升?(地產樓計識240703)
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- Опубликовано: 29 авг 2024
- 卑詩省政府2024年7月3日發出新聞稿,省政府將於2024年7月18日推出全新網站,保護租戶免受惡意驅逐。屆時業主需要登入該網站,利用網站內生成終止租賃通知(Noticed To End Tenancy)。若然業主被發現惡意驅逐租戶,則可能會面臨重大處罰。
另外,由同一日,即2024年7月18日開始,當業主要收回出租物業工業主個人或近親居住(包括父母、配偶或子女),業主由以往最少兩個月通知租客改為四個月通知。終止租約後,新搬入的人士,包括業主及其直系親屬,必須住滿最少12個月,違例人士可能被要求向搬出的租戶支付12個月的租金。而租客可有原先終止租約通知提出異議的15天改為30天。
以上改動,真的可以保障租客權益,但同時亦都令到業主卻步,不再輕易把單位放租,亦令到投資者投資出租物業興趣大減。
大家好,我是卑詩省持牌地產經紀 Danny Siu。全新節目「地產樓計識」會用最簡單易明的方法,為大家講解在大溫哥華買賣物業的各類知識,遇到一些特殊情形,應該怎樣解決?整個買賣物業過程當中,可能大家會有有很多法律程序上的誤解,我都會逐一為大家剖析。亦都會幫大家「諗諗計」,「計計數」,總之我會將最新、最準確的資訊,與大家分享。
今集會揀單講解「加拿大比斯省收緊租務條例」新聞稿。如果大家對本集節目內容有任何疑問,或者需要我協助你處理物業買賣,歡迎聯絡我,我會盡全力幫大家解決問題,為大家度身訂造一套屬於你自己的買賣物業完整計劃。
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我是一個基督徒,現職大溫哥華 Royal Pacific Realty Corp 地產代理,因為我曾多次來回香港同加拿大生活,希望藉着我的親身經歷,能夠將溫哥華活生生的生活體驗,帶給住在香港的你同妳,尤其是將會回流或者移民溫哥華的大家,將溫哥華的起居飲食,一一呈現在各位眼前。
我會透過拍攝RUclips影片,探討關於在大溫哥華的家居生活小貼士、房屋買賣、汽車買賣、公共交通、工作、讀書、飲食、娛樂、購物、各大溫主要城市及地區比較..... 以及我個人的生活體驗(vlog)!
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但现在大温哥華放租盤急增,但租客和租金都下跌咗。主因BC 省收緊BCPNP學簽和工簽。
多謝收睇!出租物業同樓宇買賣唔同,冇一個database可以見晒所有租盤,業主可以將個租盤擺喺唔同渠道放租,所以比較難統計究竟目前exactly有幾多個租盤喺市場。不過的而且確近日嘅租盤係多咗,租金有輕微下調,同埋啲買賣情況相似,都要睇吓邊個地區同邊啲物業,唔可以一刀切。而政府的而且確收緊咗學簽,但係工簽基本上冇停過,而且最近新聞講咗會增加工簽名額及國際工作認證滿足本地唔同行業嘅人力需求。再講,政府要大幅增加房屋供應平衡市場,就必須有人力資源,加上聯邦政府禁止所有未得到PR嘅人置業,即係話所有未有PR嘅人喺本地一定要租屋。業主得兩條路行,一係接受現實,將來賣樓嘅時候保守估計最少要五至六個月先至可以將間屋變回現金,另一個選擇就係唔租間屋出去,一係賣,一係繳付空置稅。
已比like!新新數據,2022年有約80萬學簽,20萬其他簽證,如學簽收緊另數量大幅下降,整體移民數量都會大幅下跌。现在大温哥華的確少左華人比上幾年,特別Aberdeen food court 真的少左大陸人。所以最新7月大温租金按年跌約6%
@jimli1355 多謝支持。希望政府政策可以各方面互相配合,唔係側重於某一群體或者界別,唔好後知後覺,令到社會不斷分歧分化。希望大家都可以安居樂業。租金又好,樓價又好,大上大落都唔係好事。
@@DannyPa good👍
房價同租金都會下跌,因為得返用家
咁咪可以幫多啲人可以安居樂業,最緊要成個市場健康,而家個政府都唔知想點。啲政策令到個市場難以適應,就嚟BC省選,出年又有聯邦大選,有票係手嘅記得要投票。
Invest in properties only if there is extra supply then don’t buy it let the price be affordable
Thanks for watching and your reply. That’s a simple Econ-101 topic: supply and demand. If there is enough housing supply to the market, the price won’t rising like a rocket. Now the government finally foreseen the supply shortage and try to fix it. We’ll see if the price go more stable and affordable. I agreed to use a web portal to manage all the information accountable; however, I disagreed the notice changed from 2 to 4 months, that’s doesn’t make sense to all the landlord. From July 18, if any buyer wants to purchase a property with tenant, the possession date should be at least 4-calendar-months. In most of the scenario, the possession date will be more then 4 months after removed all the subjects from the CPS. Remember, banks usually give 90-120 days mortgage pre-approval to the buyers. If the notice is 4-calendar-month (1 calendar month count from 1st to the last day of the month), which means more then bank’s pre-approval time. Unless the bank able to extend the pre-approval time more than 120 days, otherwise, all the buyer can’t secure the mortgage for any purchasing.
周圍起咁多新樓,我擔心樓市有泡沫多過擔心租金回升,唔需要咁危言聳聽,條例啱啱先出,你又可以睇到後市如何?
多謝你寶貴嘅意見,不如大家客觀理性分析。如果大家長期有留意本地時事、移民政策及房屋政策,就知道根本供應追唔到需求,其實連政府都咁講,如果供應足夠根本就唔會令到樓價喺短時間內大幅上升。講返呢條租務條例,我冇玻璃球,更加冇預知能力,世界上冇人肯定百分百知道聽日會發生咩事,只係客觀理性分析,亦唔需要所有人同意,因為大家意見永遠唔會一致。正如2019年疫情爆發初期,當時絕大部份市場分析都認為加拿大樓價會大跌,而溫哥華一年內會跌20%。睇返今日2024年,雖然之前樓價的確有下跌,但高低相差大約13%左右,短短五年間,好多地區物業已經升返去之前嘅高位。當然樓價又好,租金都好,唔會永遠上升,始終會有機會下跌,所以如果真係投資嘅真係要考慮清楚,但如果係自用嘅又唔係咁講法。一啲新觀眾可能冇睇過我之前影片同埋我Facebook嘅分析,要令到溫哥華樓價下跌得兩個原因,一係天災(包括地震、水浸等)一係人禍,例如戰爭,當然亦包括政府政策。
真系租客大晒喎,似乎對業主唔夠公平。
政府嘅政策一向都係則中所謂弱勢社群,喺一般人眼中,租務市場入面租客就係弱勢社群。稅務上亦一樣,見唔到有啲咩政策鼓勵啲人去搵工,最近亦都大幅調高資產增值稅至66%,遲啲有機會再同大家分享。
Good policy
Thanks for watching. Yes that’s good policy to tenants now, but maybe not a good policy to the rental market in long periods of time. Unless the government can provide huge amounts of rental properties shortly.
@@DannyPa the problem is overpopulated compared with housing supply bc of overwhelming immigrants in short term. Need to stop immigrants immediately
關投票咩事?換任何政黨上場,有提出、遑論應承過會有任何更好的一套方案嗎?又或者會將現行一套推倒、重來舊的那套嗎?炒家或曰所謂的「投資者」,節哀順變啦,頂唔順嘅話,賣咗佢囉。賣唔出嘅話,就减價囉。炒,呀唔係,係「投資」任何嘢,尤其係講到明輕易不能動的「不動產」,向來都係咁。過去十幾年來的幸福唔係必然,仲有咩好講?至於問到樓價會唔會跌,此是白癡問題可以不理。若問會跌到咩程度,只須睇過往歴史,唔駛問嘴上無毛的這一代地產sell屎,問佢上一代嘅老豆老母會更清楚。
想知多倫多係咪一樣?定大部分一樣?😊
唔同省份有唔同房屋法例
房价会下跌吗?
我都想知,可惜我冇水晶球😢
NDP什麼都要管,和獨裁邪惡某國一樣,連律師恊會都要管,依家打緊官司.
多謝你嘅留言,不如我哋客觀啲睇,政府管治係需要,但係要睇吓用乜嘢方法,而家好多法例上令到成個社會非常唔平衡,唯有用民意去話俾政府聽。所以有啲人覺得唔關選舉事,其實大錯特錯。講返租務市場,的而且確有好多租客比業主迫遷,但同樣地,亦都有好多所謂「租霸」,令到不斷有爭拗同埋磨擦。政府推出一個網站,好似一個中間人嘅角色,俾業主同租客有個渠道去溝通,所有資料都 accountable,我覺得唔係壞事;但係將通知期由原本兩個月改成四個月,對整個房屋市場就未必一定係好事。至於其他社會議題,唔方便喺度討論,只可以希望大家利用自己嘅選票去話俾政府聽,佢哋做啲嘢係啱定錯。
一群難民衝入黎,咩都唔識見樓就搶,以前積壓個D泡水樓全部清曬,多得政府班PK囉
所以真係要好小心,以前啲漏水柏文上網Google吓就知道,千祈唔可以貪平,以為執到筍嘢,後悔都冇用。不過又唔好話所有都係難民,如果真係難民嘅又未必真係有資格買樓。
話明難民有住屋迫切需要,有錢買又唔啱,瞓街又唔啱,攞福利又唔喜歡,人哋連漏水都買,你又唔高興
@@MrDrummerjojo 關鍵造成一個假象托高市價。加拿大土地資源咁充足,俾你地玩到樓價貴過香港,根本政府無能啦,你睇幾個草原省又唔種得地又唔開發,擺係度養牛,一只牛要唔要十幾亩地草啊。Calgary咩陽光之城,無BS啦,你唔睇下隔離薩省?
加拿大真係好大,大把地方未開發,理論上係大把土地,但係要將荒地變成可以住到人,而啲人亦都願意搬入去,唔係一朝一夕可以做到,最起碼要有城市規劃,各種基建,亦都要吸引商家入去製造就業機會。否則,就算喺內陸更多偏遠地區起多啲物業,都唔會有人願意搬入去。用返溫哥華做例子,Langley 距離溫哥華大約一個鐘車程,好多人都覺得遠,唔好講話叫佢哋搬去啲比較再偏遠嘅地區。房屋政策唔係變魔術,政府後知後覺已成定局。
多謝你支持睇片。其實如果真係難民嘅,未有PR又真係未必可以買到物業,都要靠政府或者租。其實好多人覺得係移民太多搶高晒啲樓價,坦白講,除咗原住民係真真正正嘅本地人之外,我哋大家都係移民,就算本地出世都好,都係由移民家庭帶過嚟,之後先再喺度落地生根。政府一方面增加移民,但另一方面繼續派福利,令到成個社會側重喺低收入家庭,或者叫做「需要幫忙」嘅人身上,政府唔係幫助佢哋自力更生,淨係識得派錢,令到社會傾斜得好厲害。
進水...
嘩,主持人要學下组織表達力,要簡而清,你自己听返睇下明吾吾?