Видео

Thanks for watching. If you need to buy or sell any property, please WhatsApp me for more details. wa.me/16048254588

睇吓你喺邊個角度睇，租客定業主

@@DannyPa 兩邊都合理啦，租客唔係覺得租10年都係應該一樣租金掛？？

租客梗係想最好唔好加租啦，但係業主唔係淨係睇通脹咁簡單，利息開支仲大鑊，過去呢兩年就係好多業主因為利息開支大幅增加，因為租金已經cover唔到開支，搞唔掂條數，業主又唔可以跟住利息上升而大幅加租，迫於無奈要賣屋。疫情期間曾經試過凍結租金，就算租客冇錢交租，業主都唔可以趕佢哋走。而家通知租客離開嘅通知期又增加咗，令到有租客嘅物業賣樓都有一定困難。其實整個房屋政策都係側重於租客多啲，肯定令到唔少投資者卻步，唔再買樓放租，對租務市場一啲好處都冇，只會令租盤更加緊絀，新租約租金只會繼續上升。政府過分管制市場其實唔係好事，只會令租客同業主矛盾越來越大。

多謝留言。講真，值唔值真係要好睇買家自己個荷包有幾厚，唔係個個買樓 budget 都咁高。如果買家有$2M，當然可以考慮獨立屋。我條片入面都有講，唔同人買樓要求真係唔同，係你嘅角度，有能力買獨立屋，選擇會多啲。Westwood Plateau 有好多30+年樓齡嘅舊屋$2M內，但好多都需要裝修，山頂細細間嘅新屋而家都要$2.5M+。正所謂百貨應百客，咩屋都有人鍾意，咩地區都有人揀。如果你需要搵獨立屋，我一樣可以幫你，你可以WhatsApp聯絡我 https/wa.me/16048254588

Thanks for watching.

You are welcome. If you want to buy or sale any property in the future, or Concord’s presale project, please let me know. You can WhatsApp me wa.me/16048254588

所以其實政府監管上係出現問題，令到業主同租客互相指責，引起矛盾。如果你將來需要我幫你手買賣物業，你可以聯絡我。wa.me/16048254588

省政府搵業主幫佢哋解決問題.安省只准加2.5%😂

只會搞到業主同租客之間更多矛盾

其實作為一個政府，推出乜嘢政策都好，都要基於市場公平原則情況下進行。一直以來，業主可以向舊租客加租幅度都係偏低。低利率嘅時候當然應付得嚟，但利率突然飆升，但係加租幅度依然維持喺2-4%，疫情期間仲有一年唔俾業主交租，就算租客話冇錢交租，業主都唔可以趕佢哋走，要保障佢哋喺疫情期間有屋住。有啲租客覺得業主頂唔順可以唔租，可以賣樓，但係而家嘅政策，有租客想賣出去都好難，但係又唔可以叫個租客離開先至賣，其實喺業主角度都冇乜嘢可以做到，只係令到更加多投資者更加唔願意買樓放租，市場供應唔夠，最終受害嘅都係去返租客。而喺租客角度，佢哋覺得業主加租就係罪，你唔掂係你嘅事，業主可以賣咗間屋出去，蝕錢係你嘅事，係業主無能，係業主投機失誤，唔關租客事。如果政府唔係成日干預市場，相信市場租金會自然調節，你認為業主貴你可以去第二度租，業主放租價錢高搞到冇租客，業主就要死死氣要減租。當然，政府亦都要諗計，防止業主惡意驅趕租客，亦都防止有租霸情況。點都好，唔好話省政府，其實聯邦政府好多政策都係一樣，唯有可以做嘅就係出嚟投票，上一個真係做到嘢嘅政府。

你諗多咗啦。其實租金貴、樓價高，講嚟講去都係一個原因「供應唔夠」。政府而家開始鼓勵發展商起多啲出租單位，但供應有排到追唔到需求。如果冇人投資買樓放租，我諗對租客都唔係好事。近呢幾年政府推出啲所謂政策搞到個市場大上大落，真係多謝晒🙃

有選票係手一定要記得出嚟投票，選一個可以幫到手嘅政黨。

有啲升緊，有啲跌咗，嚟緊減息肯定會刺激樓市銷售量，當然樓價都有機會上升。

希望係個別例子，但係我都覺得好奇怪點解咁嘅原因都可以批准加租，仲要係喺政府每年建議嘅加幅之外再增加合共23.5%。利息應該短時間都唔會去返0.25%咁低，不過嚟緊肯定係減息周期，市場已經多番啲買家。至於租定買，永遠都有唔同意見。

美息預期會減，但唔會跌到3％以下，不過呢個case 重點係，業主蝕$10000 已經係suffered severe financial losses, 租客再唔好以為RTB一面倒，業主早年租平比你，一下子可以加返上去。

唔係10,000，報道話係四萬幾，條片入邊我都有講過。不過點都好，希望呢個係個別事件。政府角色係要平衡所有持份者，唔係要偏幫任何一方，對整個市場長遠健康發展唔係好事。

利息差別由45.7k 升到上80.0k⋯⋯page 4 話 they determined that the net income loss of $10000 was an amount they can accept. And still allow them to retain the property, 即是even 23.5％，仍然輸錢？

懂不懂经济，美国今年继续加息，及通涨上升，楼又如何下跌？

希望係個別例子

@@DannyPa我關心佢哋背後嘅高人係邊個⁉️

Thanks for your comment. Please DM in Whatsapp and I could send you the information about the property you are looking for: wa.me/16048254588

Yes but some restrictions may apply. You can consult with your own real estate agent. If you are planning to buy any presale, please contact me and I can help. wa.me/16048254588

好精準厲害的分析👍🏻

多謝留言。其實睇返數字係有嘅，不過升幅多過跌幅，其實影片入面都有講。

多謝留言。其實有報告指出，加拿大開始減息嘅時間太遲同埋太慢，所以可能嚟緊嘅時間減息速度會比預期快。之前的確有唔少準買家因為高利息而轉買為租，但係已經踏入減息周期，有心置業自用嘅買家，其實而家係入市嘅最好時候，相信持續減息同埋過埋暑假樓市淡季，市場氣氛應該逐漸活躍，銷售數字應該會慢慢回升。至於價錢升定跌，好難一刀切，影片都講咗，有時啲政策真係估佢唔到，溫哥華樓市除咗利息，影響得比較大都係政策，而且唔同城市、唔同物業種類，都會有唔同嘅市場，不過整體樓市應該會慢慢復甦。如果你將來需要我幫手處理買賣物業，歡迎隨時聯絡我。wa.me/16048254588

多謝留言。同意，平穩先至健康，大上大落唔係好事，不過本地樓市好受到政策同利率影響。如果你有需要買賣物業，歡迎WhatsApp聯絡我。wa.me/16048254588

唔好意思，如果你想索取任何城市地產報告，麻煩你WhatsApp我。wa.me/16048254588

Thanks for your watching. You are right. That’s what I pay our license to access the database so that we can share with my own clients. If you want any help on real estate service, please WhatsApp me. wa.me/16048254588

Thanks 🙏🏻

You are welcome. If you need any help on buy and sell of any pre-sale or resale property, please contact me by wa.me/16048254588 .

真係一啲啲，有啲開價係低得好離譜，因為listing price 唔等於 sold price，不過 condo 個價錢應該唔會點樣反彈得咁多。Townhouse 不嬲供應量少需求大，所以價錢幾硬淨。House 嚟緊應該會跑贏大市，尤其係溫哥華可以起小型多戶房屋，所以啲屋價好難跌。有需要我幫手再聯絡我。 wa.me/16048254588

資訊欄入面有我的聯絡方法

Everyone should come out to vote the best party who can represent us.

@@DannyPa Vote conservative, more make sense to economy, policy and will try yo fix crime and hard drug issue .

多謝留言。其實仲有好多問題政府未回應，包括點解需要將買賣合約同埋買家嘅個人資料，包括出生日期，交俾租客，呢個明顯係同私隱條例有抵觸。另外政府將四個月通知期改為三個月，雖然有讓步，但再加上21日通知期，已經接近120日，如果買家真係需要做按揭預先批核，目前銀行最多都係會比90日至120日左右，唔好忘記，通常預先批核都唔會喺簽合約或者寫Offer之後先至申請，所以買家喺銀行批出 Mortgage Pre-approval 之後，仲要預時間睇樓、簽約、取消條件，呢個時間好難掌握，所以加上3個月通知期及21日上訴期，對於買家係一個非常大嘅困難，隨時令到買家簽咗約之後借唔到錢，咁就會引起好多法律訴訟。嚟緊我相信業主會「出盡辦法」，令到買家自願簽紙搬出單位，否則有租客賣樓就會變得非常困難。當然我作為地產經紀，我不鼓勵買賣雙方做一啲有可能違反法例嘅事情，但今次呢個事件，肯定會令到一啲業主會鋌而走險，但其實已經發生緊。

⁠@@DannyPayou mean 令到”租客”簽紙自願搬出？

@jasminelai9459 有啲樓盤有租客，賣樓嘅時候，賣家經紀話租客已經簽紙自願離開，無需等待通知期。法例係要跟足，唔係業主要求租客離開，係租客自願要求離開，咁當然冇問題啦。實質點做自己諗。如果你有需要買賣物業，可以隨時聯絡我。wa.me/16048254588

政府真係一啖沙糖一啖S,.一邊話幫D人置業，一邊攪到D政策咁困難。做業主仲要冇晒私隱! 依家租緊樓D人可能都唔敢入市，條timeline根本唔work.

@Gooddayer 租緊樓如果想買樓，反而冇乜影響，佢哋可以照買一啲冇租客嘅物業，反正成交期都要三個月以上，夠晒時間比佢哋通知自己業主。明白政府想做到平衡各方面利益，但今次呢個舉動其實政府係冇真正坐低同業界開會睇吓行唔行得通，倉猝推出政策先發覺唔掂要作出即時更改，而家通知期改為三個月都仲好過之前四個月，不過都希望政府可以就住其他業界嘅問題，包括私隱條例，作出回應同埋考慮作出適當嘅更改。就嚟卑詩省省選，希望大家踴躍投票。如果你將來有需要買賣物業，可以隨時聯絡我。wa.me/16048254588

Thanks for comment. That's true. However, I hope the government should balance all parties interest, not just renters.

你估業主多啊定係租客多？租客 其實 都 儲 緊 錢 準備 做 業主 嗰 班 租客 一定 唔會 揀 佢 ， 除非 係 啲 鬼佬 租客 諗住 一世 都 租屋 咁 就會 揀 NDP

點都好，法例已經更改咗，所有業主同買家都必須要按照新規例通知租客離開。其實真係有唔少租客其實本身都係買家，只不過因為高利息影響，將買樓計劃推遲。目前利率應該好明顯會一直下調，甚至之前有分析認為減息太遲太慢。目前市場分析普遍認為九月超過八成機會會再減息，而且到今年年底可能會將利息降至4%。其實7月25日減息已經令到市場「成交量」即時反彈一倍，相信嚟緊再減息就肯定會刺激到樓市，加上暑假之後，回復正常樓市狀態，成交量應該會增加。至於售價會唔會因此而上升就要好睇當時市場氣氛及實際買家是否願意出價。如果你有需要買賣物業，可以同我聯絡 wa.me/16048254588

@@DannyPasome realtor friend told me the MLS has made some adjustments to transactions data. I was told it now also posted the subject removal date and also included old transactions in latest transaction database. This makes recent transactions seemingly surged. Can you check if it’s correct?

@jasminelai9459 Correct. 👍🏻

對所有業主同買家都有影響。

最緊要記得出嚟投票

最好直接問返政府，以免混亂： www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/help

@@DannyPa 謝謝🙏

@user-vn8rd4ml1o 有需要買賣物業可以聯絡我 wa.me/16048254588

咁買家可以買業主自住楼，市場咁多货。主要损失係業主，间屋有租客，边有人等你幾個月叫租客走？ 本末倒至

@mandychan8874 多謝留言。有租客嘅物業本來都唔易賣，因為租客住緊，睇樓又要睇吓租客合唔合作。雖然政府都聽業界意見，通知期再由四個月改返做三個月（只限買家購買有租客物業自住），但買家都未必會考慮有租客嘅物業（除非真係好平）。如果你需要買賣物業，可以WhatsApp聯絡我 wa.me/16048254588

Thanks for watching. You got the point.

Thanks

溫哥華六月份銷售量及基準價格的而且確比之前輕微下跌，供應量亦都比平均水平高。但估計暑假之後，樓市會逐步穩定回升。