Sonuç olarak büyük üstad özgür hocamız diyor ki, faizleri indirerek kısa vade ev fiyatlarını arttırıp ekonomiyi canlandırmaya çalışacağınıza, yapısal reformlar yaparak hane halkınının gelir düzeyini arttırın, alım gücünü arttırın. Sonra bırakınız talep ederler, bırakınız yaparlar... 👏👏👏
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş Hele hele aylık ücret saçmalığı olan bir ülkede bu çok daha imkansız . Neden bizde meseleğe göre değişen saatlik ücret tarifesi yok ?
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş egemenler (zenginler)yasaları istedikleri gibi koydukları sürece ki devletleri onlar yönetir...çalışanın emeğini sömürdükleri sürece bu ülkelerde insanlar yerlerde sürünmez insanlar kendilerini asar-keser.İnsan güvenilmez bir varlıktır.Kendi çıkarları için cinayetler dahil her şeyi yapar...Serbest piyasa-özel girişim bir çılgınlıktır...kar uğruna insanın kanını emer.kapitalist ülkelerde veya liberal türevi ülkelerde her şey tüm çıplaklığı ile ortadadır.İnsanın insana kulluğudur serbest özel girişim...Adı devletçilik olur veya başka bir şey olur ekonomi yönetiminin;eşit ve adaletli gelir-hayat için yaşam fonksiyonlarını düzenleyen bir sistem gereklidir.Bu özel girişim değildir kesinlikle...her bir şeyi devlet yapmalıdır...kompleks bir sistemdir ama yapılabilir.
11:09 Ben bu kadar kibar ve bu kadar kalın ayar görmedim..Lisans , master , doktora ... Hoca konuştukça önceki videodaki yorum yazanlar küçüldü gözümde lise , ortaokul , ilkokul...Bir profesör hocamın da dediği gibi bu ülkede çok büyük bir had bilmeme sorunu var .O açıdan bununla böyle kibar mücadele etmek açısından bize güzel bir örnekti.
Sizin canınızı sıkmışlar hocam. 2006 yılı temmuz ayında 136.000 TL. ye ev aldım. (konut kredisi ile) evin şimdiki ederi 400.000-450.000 TL civarında. Oturmayacağımız evi alarak yatırım yapmak bana çok doğru gelmiyor. 2006 temmuz ayında küçük altın 50 TL civarlarında idi. Eğer o zamanlar altına yatırım yapsaydım 2.720 adet küçük altın x 370 TL.= 1.006.400 TL olmuştu. Emekleriniz için teşekkür ederiz.
240 bin tl de ayda 2 binliradan kira vermekten kurtuldun! 500 bin tl ye 250 daha ekle 750 bin tl! Bugün 1 ev paran olsa onu tek bir enstrüman olan altına yatırmak oldukça riskli olurdu! Altının onsu 2011 de 1900 iken kriz öncesi 1400 dolarlara kadar düştü şuan 1700 lerde! Ev iyi bir yatırım mıdır bilmiyorum ama o kadar kötü bir yatırım da değil! Kaldı ki ev alırken aldığın krediyi altın almak için kullanamazsın sana ev alabilmen için o kredi veriliyor! DÜZELTME: 2006 dan 2016ya 10 yıl diye hesap yaptım 14 yıl olacaktı o da 336 bin tl ediyor hadi 300 bin diyelim! Hoca 10, 10 dedi kafa ona gitti 😃
@@Apolet1283 evet evimde oturduğum zamanlarda oldu. Benim demem eve yatırım yapmaktansa altın daha kazançlı gibi geliyor. (İkamet ettiğimiz evin haricinde, yatırım amaçlı bir ev almaktan bahsediyorum.)
maalesef, her yurtdışında vasat bir ünide 2 senelik finans okuyana, doların logaritmik olarak arttığı ülkede politika faizi üzerinden değer hesabı yapmaya çalışanlara itimat edilmeyeceğini öğrendiniz en azından ne demiş atalaramız her gördüğün sakallıyı deden sanma
Şuraya hatırlatma geçelim, ekonomi profesörü olan Tansu Çiller döneminde 2 kere TL'de devaluasyon oldu. Ecevit'in kriz döneminde(2000'li yıllar) Kasım 2000'de aylık faiz %223 çıktı (Yıllık %15 çok diyor hocam dikkatinizi çekerim.) Ayrıca hocam, enfalsyona göre düzeltilmiş net bugünkü değer yöntemini de kullanabilirdi. Çünkü Türkiyede enflasyon oranları da yüksek. Ayrıca parasal analizlerde karşılaştırma için Döviz alınsa sonuç ne olurdu diye de bakmak lazım. Fakat söylediklerine katılırım, bugünkü ev fiyatları aşırı yüksek.
Zeynep Çalışkan hanım;Alacağınız evin gerçek değerini bulmak için basit bir yol öneririm;Alacağınız evin o yöredeki kira gelirini 15 yıl sabit kira getirisi olarak hesaplayıp,verdiğini parayla alacak olduğunuz kira birbirine yakın değerde ise evi değerinde almış olursunuz.Saygılar sunarım
Hocam birçok takip ettiğim youtuberdan yazdığımız yorumlara cvp alamıyorduk ama siz zahmet edip tekrar video çektiniz, çok teşekkür ederim. Keşke herkes sizin kadar duyarlı olsa
Aradan değil 10 henüz 2 yıl geçmeden hesaplar götümüzde patladı. Keşke bu videoyu izlemek yerine o zaman zorlanarak da olsa konut alıp borca girseymişim.
Kesinlikle. Bu videoyu izleyince ben de almamıştım. Hem evlerin değeri Kat kat arttı hem de kredi oranları düşüktü. Bu video o zamanlar karşıma çıkmasa iyiydi. Çok kötü battım.
Abartısız söylüyorum 3, 4 yıldır belki bir gün ekonomi bakanı olursunuz diye düşlüyorum. Gerçi ilginizi çeker mi onu da bilmiyorum ama 2023 seçimlerinden sonra yeni hükümetin kabinesi açıklandığı zamanı dört gözle bekliyor olacağım.
Bu videoyu ve 1.videoyu silmenizi tavsiye ederim, 2,3 milyona örnek verdiğiniz ev şuan 14-16 milyon TL kira getirisi de aynı oranda arttı 7binde 17 binde kalmadı... Ev alan kazandı almayan ise KAYBETTİ.
Hocam selamlar, Güzel anlattınız ama konu aslında çok basit hiç excel-hesap vs. gerek yok, hacı ağa mantığı yeterli. 1- Konutu aldığınız zaman dolar olarak maliyeti (faiz vs dahil) bir kenara yazın. 2- Sattığınız zaman bu doların altına satmayın. Müşteri bulamam diye de endişe etmeyin. Enflasyon hesabına gerek kalmaz, hayat basit hocam. 3- Kiralar net kardır, toplayabildiğiniz kadar toplayın, afiyetle yiyin. 4- Emlak yatırımı uzun vadelidir, kafanız sakin olur, borsacılar-dövizciler gibi kriz geçirmezsiniz. 5- Burası Türkiye, ülke zenginleri hep arsa rantından köşeyi döndüler. (Maalesef bu kadar geriyiz.) 6- Keşke her şey farklı olsaydı, 1071 de geldik ama yerleşemedik. (Burası derin)
Hocam ellerinize sağlık. Hesapta farklı düşündüğüm birkaç nokta var. Size bunları açıklamak isterim. 1) Evin değeri zengin sayılabilecek birinin alabileceği bir fiyat. Kira değeri evin değeri ile orantılı olarak yükselmiyor. Bu hesabi toplumun büyük kısmının aldığı gibi 200 - 500 bin aralığında bir evi seçseydik takribi 1/200 ü kadar bir kira çıkacaktı. 2) Ev kira değeri yıllar ile beraber artış gösteriyor ve konumu, durumu cok kötü olmayan bir ev 10-15 günde kiralanıyor. Evin iki senede bir kiracı değiştirdiğini, emlak vergisi, dask, onarım maliyetlerini çıkarsak dahi her sene ele geçen parada artış olacaktır. 3) Evi alıcı oturma için aldıysa gelir vergisi ödemeyecektir. Yatırımlık aldı ise de gerçek gider yöntemiyle ödeyeceği kredi faizlerini düşeceği įçin 5 yıl boyunca sadece damga vergisi öder. Nakit ödeme yapan içinse faizler düşmeden alması daha mantıklıydı. 4) On yıllık sürede gayrimenkulün fiyatının %30 altında artması gercekleşene göre dūşük kalıyor. 2010- 2020 arasına baktığımızda TL bazında asgari %100 artmıştır. 5) Geçen 4 yılda siyasi ve ekonimik sorunlar nedeniyle mount satışlarının vol düştüğü ve fiyatların döviz bazında düştüğü bir dönem oldu. Stoklar azaldığı zaman yeni yapılacak evlerin maliyetleri daha yüksek olacağı icin bu fiyatlardan ev almak mümkün olmayabilir. Bunları yazarken yapılan yatırımın fiyatı şişirilmemiş bir yere yatırım yapıldığını ve Evin krediyle alındığını ve kriz durumlarında ödemesini belli bir süre karşılayacak birikimi olduğunu düşünerek yazıyorum. Tabi ki sizin gibi finans bilgisi çok iyi plan insanlar icon mantıklı bir yatırım olmasa da coğunluk için yeterince iyi bir yatırım ve ev sahibinden ötürü ev değiştirmek zorunda kalmak, istediği gibi düzenlwyememek, benimseyememek gibi sebeplerle çoğunluk için iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorum.
Hocamın yıllar önce bir tv programında açıkça söylediği gibi ev almak ülkemizin mevcut koşullarında (ki o koşullar daha iyiye gitmedi) “kötü yatırım” ya kendi eğitiminize ya çocuğunuzun eğitimine yatırım yapın diye yatırım tavsiyesi vermişti hocamız.
Her video eskiye göre görüntü kalitesi ve ses olarak bir diğerinden dahada iyi duruma geliyor. Bu durumun Özgür Hoca da farkında onunda yüzü daha fazla gülmeye başlamış. Birde intro ve jenerik müziği mükemmel olmuş çok kaliteli.
malumunuz çoğu kişi de nakit para yok.evi almak için kredi çekerek alınan evin gerçek değeri ne olur? bununla alakalı da bir video bekliyorum Özgür bey. iki videnuz güzel olmuş ellerinize ve emeğinize sağlık.
Daha da kötü bi durum olur herhalde, aldığımız kredinin faizi filan derken. Bu şekilde bile gerçek eder ile fark büyükken, o şekilde iyice aradaki fark artacaktır
@@onursahin8943 tam tersi harika olur kanalımda anlatıyorum 1 peşinle 9 kredi ile paranızın 9 katı getiriye ortak oluyorsunuz. sadece yıllık yüzde 10 artsa hocanın dediği gibi 10000 tl nin değil yüzbin tl nin yüzde 10 u size kalıyor az bir faiz karşılığı onuda kiraya düşün işte kabaca
Cihat Cicek başkan abone olduk , videolarını izlemeye başlıcam 2-3 gün içinde yalnız bir şey sormak istiyorum cevaplarsan çok sevinirim. Diğer yatırım araçlarına bakmadan ( altın dolar vs ) sadece ev üzerinden gidelim , şuan yani faiz düşükken (0.64) ama ev fiyatları fazla iken mi ev alıp daha sonra satmak mı yoksa misal geçen sene faiz yüksek ama ev fiyatları daha düşükken alıp misal şimdi ev yükseldi faiz düşünce , öyle alıp şuan satmak mı daha iyi
Kısaca faiz yüksek ev düşükken mi , faiz az ev yüksekken mi almak daha mantıklı tabii ki 1 tane oturduğumuz ev olacak yatırım amaçlı olacak bu olay yani
GERÇEKTEN MÜKEMMEL BİR İNSANSINIZ. EKONOMİYİ DÖRT İŞLEMDEN İBARET BİLEN BİRİ OLARAK SAYENİZDE LİSANS ÖĞRENCİSİ GİBİ NOT TUTARAK, YAPTIĞINIZ İŞLEMLERİ YAPMAYA ÇALIŞARAK, EXCELİ HİÇ KULLANMAYI DENEMEYİP ONU DA KULLANARAK ÖĞRENİYORUM.
Okumayı seven milletin öğrenim ihtiyaçlarını karşılaması için insanların video açıklama bölümünü okursak çok güzel anlatıldığı şekilde bize sunduğunuz için teşekkürler hocam. Cümleyi cümle yapan bakış açısı. Teşekkürler
Exel dosyasının adının güzelliğine bakar mısınız? Profesör, bilgiyi üreten ve yayan kişiye denir. Bu insan, bu unvanı sonuna kadar hakkediyor. Hürmetle ellerinizden öperim.
Hocam peki evi bir şekilde ücretsiz(!) edinsek, üstüne bir de devlete kiralasak vergileri de şirketimizin kdvsinden falan düşsek. 😅 Yok yok böyle şeyler olmuyordur da. Elinize emeğinize sağlık özellikle her videoda gelişmeniz ve her videoda bizi de geliştirmeniz çok güzel bir şey. 🙏👌
Hocam Size gerçek bir hikaye anlatayım. Ben tam 10 yıl önce İst Zeytinburnu’nda beştelsiz mah bir daire sattım 110.000 ₺ şimdi o dairenin fiyatı 450.000 ₺ yani kısacası nerde o yoğurdun bolluğu. Hiç kimse şimdi 2.300₺ aldığı daireyi 10 yıl sonra 3.000 satmaz. İsterse dünya yıkılsın. İsterseniz Trdeki emlak fiyatlarının son 20/30/40 yılını inceleyin.
Aynen katılıyorum hoca orda bi hata yapıyor. Faizi yüzde 15 olarak hesapladığın bi ülkede 10 yıl sonra evin fiyatı yüzde 25 mi artırmış. Sadece kira ortalamasından bile bulunurdu aslınsa
@@ssinankilicc Aynı hesabı evin 10 seneki değerini 9.000.000 olarak hesapladım. çıkan sonuç: 2.705.543,51 yani 10 yılda reelde sadece %12 artmış oluyor. hocanın hata yaptığı falan yok.
Hoca neden böyle bir hata yapmış anlamadım, faizi yüzde 15 olarak hesaplıyor evin değeri 2.300.000 TL den 10 yılda 10 milyona yaklaşması gerekirdi. Bundan evin eskimesinden kaynaklı değer kaybınıda, aynı muhitteki 10 yıllık dairelerin 0 dairelerden satış fiyatı farklarına yüzdesel olarak bakıp bunu 10 milyondan çıkarıp doğru değeri bulabilirdi. Ayrıca bu hesap evin olduğu bölgenin Türkiye'nin diğer bölgelerine görece hiç prim yapmaması durumunda geçerli. Belki aldığımız bölge prim yapacak ve değerlenecek. Bu neden hiç hesaba katılmadı?
İnşallah Umut ettikleriniz en kısa zamanda gerçekleşir. Hocam Bende umut ediyorum ki birgün sizin gibi bu ülkeyi ve bu milleti seven, doğru insanların bir araya gelebilmeleridir. Gerisi kolay. Emeğiniz ve Özveriniz için ne kadar teşekkür etsem azdır. Çok teşekkür ederim.
Ben çevremde bir tek insan göremiyorum ki ev almış da sattığında toplamda kar etmiş olsun kira getirisi dahil. Fakat enflasyon yüksek olan ülkede yaşadığımız paranın bugünkü değerini falan da hesaba katmadığımız için. 10 yıl önce 100 bin ₺’ye aldığımız evi bu gün 250 bin ₺’ye satınca çok kar ettim diye seviniyoruz. Hiç bir şey bilmiyorsan aç altın/dolar/euro değeriyle kıyas et be kardeşim.
Dediklerine katılıyorum ve bir soru sormak istiyorum. Başka bir yatırım aracı karıştırmadan (dolar altın vs vs ) sadece ev üzerinden gidersek (kendi evim olduğunu düşünerek yatırım için 2. 3. Evi aldığımı varsayıyoruz) şuan ev alıp ileride satmak mı (yani ev fiyatı yükseldi ama 0,64 e kadar düşen bir faiz varken mi) yoksa atıyorum 1 sene önce faiz daha yüksek ama ev daha ucuz iken alıp , şuan ev fiyatı yükseldi mesela şuan satmak mı daha mantıklı? Saygılar
atasehirde( my towerland ) 117 m2 lik 3+1 daire 600 bin pazarlikli iken su an acil 935 bin tl acilde kredi olsaydi da 0.99 olarak yapilandirilabilirdi daha mantikli geliyor bana faiz yuksek iken almak (Nakit ise zaten kâr atardi ustune dolar yine rahip zamani 6.80 civarinda iken su anda da o civarida kaybetmeyip ustune kazandirirdi)
Rıza Çakmak altın dolar vs yatırım aracı değil ki. Yatırım dediğinin kendi değerinden başka düzenli getirisi olur kanaatimce. Altın dolar vs ile kıyas önermemin sebebi enflasyon vs etkisini ortadan kaldırarak değerlendirmek.
arsen engin konut için bir yıllık süreçte bakarak değerlendirme yapmak çok iyi bi fikir değil kanaatimce. Al sat yaparak (1 yıl içinde alım satım) kazançlı çıkılabilir haklısın ki konutta kazançlı çıkmanın da neredeyse tek yolu bu. Fakat bir yıl içinde piyasa hareketli olur da istediğin fiyat oluşur mu o belli olmaz
Ali Osman öncelikle çok teşekkür ederim değerli yorumlarınız için,sizi yoruyorum kusura bakmayın ama son bir soru sorabilirmiyim ikinize de :) şuan bende 150.000₺ nakit var 150.000 ₺ de bankadan kredi çekip 300.000₺ ye ev almayı düşünüyorum ve planım da şöyle öncelikle alacağım evin kiracısı hazır ve gitse bile çok rahat kiracı bulabilirim ve kira bedeli krediyi kafa kafaya ödüyor yani kısacası kredi bitene kadar kira gelirim olmayacak ama kredi giderim de olmayacak yani 150.000 ₺ ye 300.000₺ lik ev almış gibi oluyorum üstüne kredi bittiğinde kira geliri de sağlayabilirim bu mantıklı mı ? Bana çok mantıklı geldi ama kulağa hoş gelen bir şey olduğu için bir bit yeniği olabilir diye düşündüm kafam karıştı değerli yorumlarınızı bekliyorum saygılar :)
Bu videoda kimseye ev almayın demiştiniz sayenizde herkes evsiz kaldı... 2 milyon 229 binliralık evi 10 yılda 3 milyon olur demiştiniz, 3 yılda 15 milyon oldu...
VİDEOLARINIZ ÇOK KALİTELİ VE SEVEREK İZLİYORUM.... YALNIZ, ARALARDA, ÖZELLİKLE DE VİDEO SONLARINDA, VİDEO KONUŞMA SESİNİN ÇOK ÇOK ÜZERİNDE YÜKSEK BİR SESLE MÜZİK ÇALMASI, VİDEO KALİTESİNİ ÇOK DÜŞÜRÜYOR... BU GENEL HATAYI YAPAN HERKESE YAZIYORUM.... SAYGILAR...
Hocam müthişsiniz lütfen böyle günlük hayat ve kendi mikro ekonomimiz için anlaşılabilir video paylaşımlarınıza devam edin. Teşekkürler emeğinize sağlık.
1 yıl sonra bu videoyu açıp bakınca Özgür hocanın hatasını şimdi fark ediyorum. Ataşehirde sadece 1 yılda evlerin değeri TL cinsinden yüzde 60 artmıştır. Hoca on yıl sonraki değerini 3 ve 5 milyon demiş sadece 1 yıl sonra evin değeri 3.6 milyon oldu. 10 yıl sonra bir daha bakarız.
Hocam her gün video atsanız her gün izleriz. Bu konulardan çok uzağız. Sanmayın ki burda izlediğimizle kalıyoruz. Biz gençler olarak ailelerimizi de bilgilendiriyoruz. Videolarınızın devamını bekliyorum. Emek verdiğiniz için çok teşekkür ederim.
Bir önceki videoda HOCO YONLOŞ HOSOP YOPMOŞŞ !! diyenlere resmen tokat videosu. Tokatlaya tokatlaya öğretmişsiniz bravo.. telefonun hoparlöründen dinledim kedim bile anladı ... hacı sen ev işini boşver dedi. O kadar temiz bir videoydu. Teşekkürler..
Bu ne saçma bir üslup, tokatlamak falan. Hoca da beğenmiş üstelik. Hoca ilk videonun nakit akışında son derece amatörce bir hata yapmış. Yıllara sari sabit bir geliri enflasyondan arındırmış. Yaptığı şeyi savunmak için bu videoda söyledikleri de olaya tüy dikmiş. Sonucun aynı olması (ki bu videoda bile tartışılacak bir sürü şey var) hata yaptığı gerçeğini değiştirmez. Bir de söyler misinz kim (hangi şuursuz) 2,3Mn değerinde evi 328ay gibi saçma bir kira çarpanıyla yatırım amaçlı satın alır? Hocanın söylediği kısmen doğru, ev her zaman iyi bir yatırım amacı değil. ama argümanını destekleemek için çok hatalı örnekle hatalı işlem yapıp, çarpıcı sonuçlar ortaya çıkartıp mevzudan anlamayanları etkilemeye çalışıyor.
Slm hocam maleysef 10 yıldır ben betona yatırdım .son altı aydır finanasal okur yazarlığımı geliştirmeye çalışıyorum videolar yorumlar takip ediyorum sonuç itibarı ile şunu anladığı sanıyorum peygamber efendimizin dediği gibi kazancın 10/1 işçilik 10/9 ticaret yatırım ve üretimdeymiş . Yaş tam 40 oldu 30 yıldır çalışıyorum günde 12 saat ortalama sonuç TL ti hep kumbaraya atmışım İnşallah bundan sonra (usd altın ) hariç yatırım yaptım yapmaya devam edeceğim ve en önemlisi bunu bütün dost larıma finansal okur yazarlık aşilamaya çalışıyorum Elimden geldiği kadarıyla sizin gibi değerli şahsiyetlerinde daha ön planda olmasını bekliyor ve diliyorum reklamınızda yapıyorum emeğinize sağlık --
merhaba 2022 yılı edit bahsedilen evin şuanki satış değeri 12-20 milyon tl . Yıllık kira bedeli 300 bin tl :). Amacım Özgür Bey'i küçük düşürmek değil ki zaten bu haddim de değil. Fakat ev arsa (hatta son zamanlarda araba bile) gibi taşınmazların eğer imkan dahilindeyse kısa vadede olmasada uzun vadede paranızı koruyacağı gerçeğidir. Hele ki evi olmayan bir insan bu videodan etkilenip de ev almıyorsa büyük yanlış içerisinde olacaktır.
iyi ki zamanında dinlemedim bu konuda özgür hocayı ve iki ev aldım şu anda şaka gibi bir duruma geldik bir arkadaşım ev alacağım zaman özgür hocamızın bu videosunu attı bana ve ben o zaman da dedim mantıksız çünkü burası Türkiye
@@rua7378 evinizin değerinin artmasının sebebi oradaki politika faizini sürekli azaltan bir merkez bankası zaten özgür hoca faiz azalırsa değerinin artacağını söylemişti fakat seçimden sonra faizler arttırıldığında enflasyonla mücadele başladığında anlıcaksınız bu videonun önemini
@@serhat12985 15 yıldır anlayacağız kardeşim hep aynı hikaye. Kim gelirse gelsin kim kazanırsa kazansın bu ülkede 100 yıldır enflasyon belası var ve olmaya da devam edecek ve siz bunu acı tecrübe ile her defasında yaşayacaksınız
Hocam yeni video istiyorum 😂 malum herkes kredi ile ev alıyor, kredi daizlerinin böyle sürmeyeceğini artacağını hesaplıyor, elinde para yok %10peşinat ile ev alıyor. Bu durumda zarar kar nasıl olur
Hocam emekleriniz için teşekkürler 👍 kredi ile mal mülk edinmeye alışmış bir toplumu, faiz her ne olursa olsun ev veya arabayı almaya devam edecekler, son yıllarda çok finans çalıştım, Aldığın kredili evin, faizine ödeyeceğin toplam tutar ile ortalama aynı evde 15 yıl kira'da otura biliyor isen kredili ev almak aptallık başka bir şey değildir.
@@nehirk9886 Nehir Hanım ödeyeceğiniz toplam faiz tutarı, şu an oturduğunuz evin 10 yıl kirasını karşılıyor ise ev almanıza gerek yok, ayrıca aylık ödeyeceğiniz ortalama faiz tutarınız, kira tutarınız altında kalıyor ise ev alına bilir eğer üstünde kalıyor ise ev almanıza gerek yok
@@yunusemreokur657 aynı fikirde değilim, fikrim tamamen değişti, bu kadar çok karşılıksız paranın basıldığı bir ülkede dibine kadar kredi çekip ne kadar çok varlık alırsan o kadar çok kâr dasın demek.
@@aliyoncalk3004 maalesef öyle oldu. Bir de Özgür Hoca burada evin değerini enflasyon oranında artırmıyor. Paranın zaman maliyeti %15 ise enflasyonun da min bu civarda olması beklenir. 10 yıl sonra o evin satıl bedeli 9-10 milyon olacaktır. Ki öyle de oldu. Hatta kredi çekenler servet sahibi oldular kısa zamanda.
Özgür hocam, ikinci üniversite olarak İşletme, 3. olarak Emlak ve Emlak Yönetimi okumuş bir mühendis olarak bilhassa bu videonuzu daha bir keyifle izledim. İnşaat sektöründen biri olarak benim bildiğim en kaba hesap , bir evin değeri ortalama 18 yıllık (216ay), pahalı semtlerde 20 yıllık(240ay) kira bedelidir. Yani 7.000 tl lik bir dairenin ortalama bir semtteki değeri 1.512.000, Bağdat Caddesi gibi yerlerde ise 1.680.000 TL dir... Saygılar....
Sayın Demirtaş anlatımınız mükemmel fakat bunun asıl hesabı şöyle dir ! Yıllık kira getirisi 67,000 TL /12 =5,583 TL X 15 Yıllık amortisman süresi 180 ay 5,583 TL X 180 =Evin gerçek değeri =1.005.000 TL ! Şu zamanda ev sahibi olmak resmen ölü yatırım ki gelecekte varlık vergisi ödemek akla zarar !!! Y.T.D.
@@barisaydin3043 Özgür hocan'nın hesap şekli ile anlatmak istedim yoksa ben hesap yaparken direk kirayı 180 le çarpıyorum ! Eğer elit bir mahalle ise kira amortisman süresi 200-220 aya çıkabilir !!!
hocam eldeki nakitle ev almanın aşırı mantıksız olduğuna ben de katılıyorum, fakat 6-8 yıl vadeli, düşük faizle, toplam paranın yüzde 70-80'ini oluşturacak kredi çekildiği zaman çok mantıllı hale geliyor. çünkü bu sefer aynı formülleri gelecekteki ödeyeceğimiz borçlara uyguluyoruz ve 6 yıl sonraki ödeyeceğimiz 3-4 bin tl bu gün 800-1000 tl civarına düşüyor. elinde ev alacak parası yokken insanlar ev alabiliyor bu tip krediler sayesinde ve uzun vadede bence karlı çıkıyorlar. ha bu sefer de bankalar zararlı oluyor orası ayrı. ama kredi çekerek ev almak doğru karar bence, tek sıkıntı ilk 2-3 yıl, başları atlatırsanız ve elinizde biraz da birikmiş varsa sigorta olarak, mantıklı. Bu kredi çekerek ev alma hesabını da yapıp video olarak yüklerseniz süper olur. elinize sağlık.
1-Konutun 10 yıl sonraki fiyat neye kime göre 2- İskonto oranı(aynı zamanda enf oranı) % 15 olduğunda evin değeri enf oranı kadar artsa 10 yıl sonra fiyatı 1,15 üssü 10 = 4 olur. Yani ev 4 katı artar bu da 9,2 milyon TL eder. 3-Herşeyi iskonto ederken kira gelirleri aynı mı kalacak? Kira ülkemizde yasal olarak enf kadar arttırılmakta bu ihmal edilmiş. Ya bu gelirleri iskonto etmeyeceksiniz ya da artırıp sonra iskonto edeceksiniz. Aynı işlem sonuçta 670.000 kiraların bu gün ki değeri 4-Sonuç: alacağınız bu evin 10 yıl sonra 9,2 milyonTL edeceğine inanırsanız alırsınız. Bu sizin başabaş noktanızdır. .Kira geliri de karınız olur.(Amortismaı ihmal ettiğimizde) Atmasyon bir rakamı koyup iskonto etmek doğru değil. 5-Konut fiyatları dolar gibi altın gibi düzenli artmaz. Bazen durur durur birden artar. Konut kredisi faiz oranları, yapılan yeni konut sayısı gibi pek çok değişken bunu belirler. Ama şu bir gerçek ki fiyatlar geldiği yerden çok fazla da geriye gitmez. 6-Birde tüm konutlar aynı değerde artmaz. Mühim olan daha çok artacak, gelişmekte olan bölgedeki, metro gelecek olan veya çevresine göre ucuz kalmış olan konutu bulmaktır. ruclips.net/channel/UCGB7Qxwi2vTgmSfz5EOXZsg Bunu da izlemek fikir verecektir
Tebrikler hocam yerinde yorumlar. Aynen dediğiniz gibi. Konutun tek mantıklı yanı tl ile sabit ödeme borçlanarak kredi ile alınabilmesi. Uzun vadede aylık taksitler kuşa dönüyor. Ayrıca tapu sahibi olmanın verdiği güven de cabası.
Hocam ben de Boğaziçi Elektrik-Elektronik'te okuyorum, bu hesaplara bilmeyenler belki inanır ama sayılarla arası biraz iyi olanlar güler:) Neden mi : **Vermek istediğiniz mesajı anlıyorum yapısal reformlar toplum olarak alım gücümüzü arttırabilmemizin yegane yolu ama bunu açıklamak için nasıl bir yol kullandınız bakalım. Sizin bu yaptığınız hesapla bi evden alınan kiranın bugünkü değeri sürekli düşüyor, yani sonsuzda 0'a yaklaşıyor. Böyle bir şey mümkün değil. Elbette kiracı bulamamak, kiracının eve vereceği zarar vs.(bütün olası riskler hatta belki deprem bile) de düşünülmeli ancak kabaca faiz oranında zam yapıldığı düşünülmeli yani aldığımız net paranın değişmediği bir senaryoya bakılmalı.(Wealth sabit çünkü örneğin : Ataşehirde 4+1 bir dairede 1 ay oturmaya verilecek para. ) Bu varsayım alım gücünün 10 yıl boyunca continious bir şekilde düştüğü senaryoda bir nebze anlamlı olabilir ki buna dair bir veri yok sonuçta elimizde. Örneğin geçmiş 10 yılda gdp/capita sürekli düşmüş mü? hayır. gelecek 10 yılda sürekli düşecek mi? - muhtemelen hayır. Daha kötü olabileceği gibi daha iyi de olabilir ama bunlar hep varsayım sonuçta. **İkinci olarak evin satış fiyatı. 10 yılda %15 faiz olan bir ülkede evin satış fiyatı neden sadece %10 artıyor? Bu hangi varsayımla yapılıyor yani? Evin satış fiyatı da aynen yaklaşık faiz oranıyla bulunmalıydı. **Son olarak şuanki merkez bankası faizleri %8.25 seviyelerinde. %15 faizden yaptığınız hesapla ulaştığınız bu sonucu bu 3 parametreyi değiştirip tekrar hesaplarsanız gerçek ederin fiyattan fazla olacağını göreceksiniz, bu yüzden insanlar ev alıyor. Ne kadar cahil olursa olsun kimse ederi 1.077.000TL olan bir eve 2.300.000TL vermez (x2'den fazla) kanaatindeyim. Saygılarımla
Merhaba Mehmet, Kira gelirlerinin bugünkü net değerlerinin (NPV) yıllar geçtikçe sürekli düşmesinin sebebi paranın maliyeti için seçilen parametrenin yıllık kira artışı parametresine göre daha yüksek olması. Böyle bir durum olduğunda sonsuzda NPV doğal olarak sıfır olacaktır, ki doğrusu da bu zaten. O yüzden belli bir süreden sonra hesaplamayı kesip son bir değer belirliyoruz (Terminal Value). O zaman parametre seçimleri doğru mu diye sorulması gerekir. Gelecekte ne olacağını hoca dahil hiçbirimiz bilemeyiz ama geçmişe bakıp tahmin yapmak istersek 2010 yılından bu zamana (Haziran 2020) kadar yıllık enflasyon (Genel TÜFE) %9,4 konut endeksi (İstanbul) ise %9,6 artışlarla seyretmiş. Karşılaştırma için dolar ise yıllık %15 artmış (Altın, borsa vs. gibi hesaplara girmeyelim). Bu durumda hoca haklı görünüyor. İkinci konuya gelince, sana katılıyorum, bu evi 10 yıl sonra satarsak, hem satış fiyatı hem de NPV'si çok daha yüksek olur bence. Son olarak da paranın maliyeti sadece faiz değildir. Parayı başka bir yerde değerlendirebilmenin maliyetidir ve kişiden kişiye, şirketten şirkete değişebilir. Zaten yukarıda anlattığım gibi, çok karmaşık yatırımlara girmeden sadece dolar alsan bile %15 gibi bir getiri yakalayabiliyorsun. Ben kendim yukarıda yazdığım parametreleri kullanarak ve her sene enflasyon oranında zam yapılacağını, evin hiç kiracısız kalmayacağını, tadilat yapılmayacağını, DASK, emlak vergisi ve kira geliri vergisi ödemeyeceğini varsayarak hesapladığımda evin değerini 2.010.000 olarak buluyorum. Hocanınki kadar feci bir sonuç çıkmıyor ama o kadar iyimser varsayımdan sonra yine de kötü bir yatırım gibi duruyor.
Adam aldığı kiranın yarısı ile birikim yapsa dolar olarak mesela 10 yılda 50 bin dolar artı parası olur. o da bugün ki değerle yalaşık evin değerinin yüzde 15 ine tekabül eder. Özgür bu konulara değinmemiş.
@@yavuzpasal253 Evi en başından TL ile alıp dolarla kiraya verseniz bile (bol şans :)) net bugünkü değer evin bugünkü satış fiyatı etmiyor. Konuyu daha da karmaşıklaştırmak mümkün ama hoca herkesin anlayabileceği bir seviyeye indirmek için basit varsayımlarla anlatıyor.
@@kutayttr Hoca son raddede ne demek istediğini açıklasa iyi olacak. Bence bir ekonomistin söyleyeceği şey kimse yatırım için ev almasın. Ev ihtiyacı olan ev alırsa piyasa da şişmez gereksiz israf olmaz. Sosyal bir düzen oluşur. Avrupa da böyle bir şey yok demek yerine. İnsanlara entellektüel bilgi sallıyor. Karşılığı da yok maalesef.
Hocam saygılar, bence hala sıkıntı var. “Time value of money” olarak hata yok elbette, ancak 10 sene sonra satılan evi present fiyata çekince 2.250.000 lik yer 750.000e normal şartlarda gelemez. Yani 10 sene sonraki satış rakamı hatalı. Daha fazla eder. Ayrıca %15 op cost da türkiye şartlarında şunan için hatalı. Bankalar kaç faiz veriyor hepimiz biliyoruz. Aslında kira hesabında benim basit bir hesabım var. 10 sene önce, Istanbul’un farklı semtlerinde bilir kişiye fiyat araştırması yaptırdık. Araştırma, hem konut hem işyeri hem de imalataneleri kapsıyordu. Kira getirilerini de biliyorduk. Yakaladığımız en iyi oran, gayrimenkulün değerinin 1/200 değerini bulan kira getirisiydi. Yani 200.000 liralık ev 1000 lira kira getiriyordu ve en iyi oran buydu. Ataşehir’de 2.250.000 e aldığımız ev zaten en az 10.000 getirmiyorsa, o bölgeden ev alınmaz, ev kiralanır, kirada oturulur. Bir de projelerde yapılan bir çakallık da evin fiyatını sizinle pazarlık ederken, gelecekteki, prim yaptıgındaki fiyati önünüze sürmeleridir. Yani fiyatı şişirmeleridir. Aman dikkat.
hocam bu denkleme göre aradan 2 yıl geçti. ataşehirde bu bahsettiğiniz ev bugün 7 milyon lira oldu. bu evin kirası ise 20.000'den başlıyor. yani 3 no'lu satıra yıllık vergiden arındırılmamış: 240.000 tl yazmanız lazım. alım gücü düştü evet, fakat tatlı kredilerle, para basılarak sahte bir alım gücü yaratılıp bir şekilde piyasanın dönmesi sağlanıyor. gelinen noktada bu ev fiyatı 3.satır itibari ile 7 milyonları aşarken, formüllerde bahsi geçen faiz oranı ise %12'Ye indirildi. yani paranın maliyeti de %12'ye düştü. emlak nedeksi ise yıllık 2022 yani 2. satır itibari ile %188,2 oranında gerçekleşti. 2023 yılı için de tekrar tatlı krediler vaad edildi. eyt gibi, asgari ücrete yapılan zamlar gibi, yeni para basımlarını işaret eden politikalarla yine enflasyonun besleneceği gibi bir ortam var. konut fiyat endeksine göre 3.satır itibari ile oran %536 seviyesine gelmiş. faiz ise ortalama yıllık 3 yılda %15 seviyelerinde kalmış. excelde rakamları bu şekilde güncelleyip enflasyonu da dahil edince her halukarda evin gerçek değerinin zamanın maliyetinden arındırılmış tutarıyla bile fazlasıyla arttığını görüyorsunuz. tabi her veri, dönemin koşullarına göre değerlendirilmeli. eminim ki özgür hoca da bu denli kötü bir yönetim, feodal rejim gibi toprak değerini arttırıp, gelir dağılımını bu denli bozucak, enflasyonun gerçekte %180 olacağı bir ekonomi politikası beklemiyordu. kimse bu denli beklemiyordu açıkcası. fakat kötü senaryolarla, yüksek enflasyonlarla yeni "bir evin gerçek değeri" videosu çekmek şart oldu hocam.
Özgür hocam, son dönemde bütün gayesi ev almak ve onun kredisini ölene kadar ödemek olan bir topluma, 88 tane daha video çekseniz bunun o kadarda mantıklı olmadığını anlatamazsiniz 🤑
evet, anlatamazsın; kirayı da verse krediyi de verse o paranın her halükarda çıkacağını anlatamazsın o 'mallara'.. o 'mal', krediyi öderse; ev o 'mala' kalacak, kirayı öderse; işaret, orta ve baş parmağıyla elde edebileceğimiz bir görüntü elde edecek.
@@nurullahcakar3502 toplumda yatırım ve biriktirme kültürü olmadığı için bu düşünce tarzına sahip olmanız çok doğal. Amerikada insanlar sürekli yatırım yaptığı için bunu karsilastirabiliyorlar. Mesela o krediyi ödemek yerine en basit yatırım aracı olan altın veya dolar alıp kenara koysaydiniz o dolar veya altın hem evi aldırır hem de daha fazla kâr bırakırdı. Amerikalılar borsaya yatırıp 10 sene içinde 2-3 katı kazanabiliyorlar bu Türkiye'de mümkün değil maalesef.
altınve hisse senedi 10000tl nz varsa 10000 tl lik alabilirsiniz ama konutta 10000 tl ile yüzbin tl lik evi kontrol edip karını alıyoruz ..kredili ev çok muhteşem getiri veriyor
Çok güzel bir açıklama hocam, sağolun varolun. Siz anlattıkça ev işindeki bu değerlendirmeyi farazi olarak otomotiv sektöründe, gıda sektöründe kısacası sizin tabirinizle 'kişisel bilançosunu oluşturan bireyin en büyük kalemi'nin ardından gelen diğer kalemlerde de yapabildiğimizi düşündükçe müthiş bilinçli bir toplum ortaya çıkar. Hatta diğer kalemlere bu çalışmanın uygulanabilmesi adına dikkat edileceklere dair bir örneklem yaparsanız şimdiden onun içinde teşekkür etmiş olayım.
Hocam bir de 10 yıl sonraki ev fiyatınıza katılmıyorum, benim 5 yıl önce aldığım evin değeri şu anda 3 kat arttı, 10 yılda çok daha fazla degerleneceğini düşünüyorum.
Bravo arkadaşım.. Nihayet mantıklı bi yaklaşım çıktı. Hoca 10 yıl sonra kafasına göre fiyat koyuyor ve resmen insanlara illüzyon yapıyor. Nerede görülmüş 10 yılda %30 artış. En az %100, bir-çok yerde daha fazlası...
Hocam haklisiniz ancak kucuk miktarlarda oluyor. Yasadigim yerde 7-8 senedir ev fiyatlari artiyor ancak o kadar pahali olduki kimsenin artik alacak gucu kalmadi. 2+1 evlere 250 bin tl fiyat biciyorlar.(istanbuldayim. Ort 20 yillik bina) Bu paranin aylik odemesi 3.000 mecburen dusecektir. istanbulda herkes aylik 10.000 almadigina gore bu evler bu fiyatlara satilamaz. Bu saatten sonra ya maaslar artacak ya da evler dusecek.
Pek ekonomi bilmiyorum ama hayallerime ulaşabilmek için ekonomi bilmem bana faydalı olacağı için bu videoları izliyorum. Videolar için çok teşekkür ederim. Elinize sağlık.
Sonuç olarak büyük üstad özgür hocamız diyor ki, faizleri indirerek kısa vade ev fiyatlarını arttırıp ekonomiyi canlandırmaya çalışacağınıza, yapısal reformlar yaparak hane halkınının gelir düzeyini arttırın, alım gücünü arttırın. Sonra bırakınız talep ederler, bırakınız yaparlar... 👏👏👏
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş Hele hele aylık ücret saçmalığı olan bir ülkede bu çok daha imkansız . Neden bizde meseleğe göre değişen saatlik ücret tarifesi yok ?
@@ahmetoz43 parası olanlar paralarını betona gömmüyor zaten. Parası olmayanlar kredi çekip gömüyor.
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş egemenler (zenginler)yasaları istedikleri gibi koydukları sürece ki devletleri onlar yönetir...çalışanın emeğini sömürdükleri sürece bu ülkelerde insanlar yerlerde sürünmez insanlar kendilerini asar-keser.İnsan güvenilmez bir varlıktır.Kendi çıkarları için cinayetler dahil her şeyi yapar...Serbest piyasa-özel girişim bir çılgınlıktır...kar uğruna insanın kanını emer.kapitalist ülkelerde veya liberal türevi ülkelerde her şey tüm çıplaklığı ile ortadadır.İnsanın insana kulluğudur serbest özel girişim...Adı devletçilik olur veya başka bir şey olur ekonomi yönetiminin;eşit ve adaletli gelir-hayat için yaşam fonksiyonlarını düzenleyen bir sistem gereklidir.Bu özel girişim değildir kesinlikle...her bir şeyi devlet yapmalıdır...kompleks bir sistemdir ama yapılabilir.
@@ahmetoz43 Ahmetcim 10 yıl sonraki fiyatından kar elde etmek istiyor. O sürece kadar elinde boş boş tutmaktansa kiraya verip ekstra kar çıkarıyor :)
@The Shape yok dediyse hiç yok demedi ya. O 2.299.000 lirayı kendine uyarla işte.
Excel dosyanın adının “RUclips öğrencilerim için” olması Özgür hocam mükemmel bir insansınız.. Sağ olun
Aynen gördün mü hocanın mükemmelliğini 3 sene de nerelere geldi olay
Excel dosyasının RUclips öğrencilerim için ev analizi isimli olması👏👏👏👏hocam elinize emeğinize ağzınıza sağlık...
:-)
Çok güzel ama yaa
@ hocam excel dosyasını buraya yükleyebilir misiniz?
Buna düzenli olmak denir, ben masaüstüne kaydettiğim bir şeyi masaüstünde bulamıyorum.
Gelecek yorumları tahmin edip önceden önlem almak eee bi Profesör kolay yetişmiyor memlekette @özgürdemirtaş emeğinize sağlık 😊😊
11:09 Ben bu kadar kibar ve bu kadar kalın ayar görmedim..Lisans , master , doktora ... Hoca konuştukça önceki videodaki yorum yazanlar küçüldü gözümde lise , ortaokul , ilkokul...Bir profesör hocamın da dediği gibi bu ülkede çok büyük bir had bilmeme sorunu var .O açıdan bununla böyle kibar mücadele etmek açısından bize güzel bir örnekti.
Çok güzel yakalamışsın, farkındalık oluşturdun bende, teşekkürler
Sizin canınızı sıkmışlar hocam. 2006 yılı temmuz ayında 136.000 TL. ye ev aldım. (konut kredisi ile) evin şimdiki ederi 400.000-450.000 TL civarında. Oturmayacağımız evi alarak yatırım yapmak bana çok doğru gelmiyor. 2006 temmuz ayında küçük altın 50 TL civarlarında idi. Eğer o zamanlar altına yatırım yapsaydım 2.720 adet küçük altın x 370 TL.= 1.006.400 TL olmuştu. Emekleriniz için teşekkür ederiz.
Elinizde 136 bin TL var mıydı yoksa banka kredisi ile mi aldınız?
@@yunusemreokur657 yarısı bankadan kredi
240 bin tl de ayda 2 binliradan kira vermekten kurtuldun! 500 bin tl ye 250 daha ekle 750 bin tl! Bugün 1 ev paran olsa onu tek bir enstrüman olan altına yatırmak oldukça riskli olurdu! Altının onsu 2011 de 1900 iken kriz öncesi 1400 dolarlara kadar düştü şuan 1700 lerde! Ev iyi bir yatırım mıdır bilmiyorum ama o kadar kötü bir yatırım da değil! Kaldı ki ev alırken aldığın krediyi altın almak için kullanamazsın sana ev alabilmen için o kredi veriliyor! DÜZELTME: 2006 dan 2016ya 10 yıl diye hesap yaptım 14 yıl olacaktı o da 336 bin tl ediyor hadi 300 bin diyelim! Hoca 10, 10 dedi kafa ona gitti 😃
@@Apolet1283 evet evimde oturduğum zamanlarda oldu. Benim demem eve yatırım yapmaktansa altın daha kazançlı gibi geliyor. (İkamet ettiğimiz evin haricinde, yatırım amaçlı bir ev almaktan bahsediyorum.)
Teyzemin şeyi olsaydı dayım olurdu. Bu şekilde geçmişi değerlendirmek doğru gelmiyor bana.
Iki yıl önce seyrettiğim bu video sayesinde (!) ev almaktan vazgeçmiştim. artık ev alma ihtimali hayal oldu.
maalesef, her yurtdışında vasat bir ünide 2 senelik finans okuyana, doların logaritmik olarak arttığı ülkede politika faizi üzerinden değer hesabı yapmaya çalışanlara itimat edilmeyeceğini öğrendiniz en azından
ne demiş atalaramız her gördüğün sakallıyı deden sanma
Hocam kanalın ismini' Berat'a anlatır gibi' yapın. Belki görür de bir şeyler öğrenir.
he sen uçuyodun berat senin kanatlarını kırdı... bütün suç onun
@@haruncerlet9764 @Eles de uçardı da birinin damatı değil işte adam ordan kaybediyor.
😁😁😆😆
Şuraya hatırlatma geçelim, ekonomi profesörü olan Tansu Çiller döneminde 2 kere TL'de devaluasyon oldu.
Ecevit'in kriz döneminde(2000'li yıllar) Kasım 2000'de aylık faiz %223 çıktı (Yıllık %15 çok diyor hocam dikkatinizi çekerim.)
Ayrıca hocam, enfalsyona göre düzeltilmiş net bugünkü değer yöntemini de kullanabilirdi. Çünkü Türkiyede enflasyon oranları da yüksek. Ayrıca parasal analizlerde karşılaştırma için Döviz alınsa sonuç ne olurdu diye de bakmak lazım. Fakat söylediklerine katılırım, bugünkü ev fiyatları aşırı yüksek.
Şşş🤫 Başın belaya girmesin
Bu video bana çok şey öğretti. En başta kimseden akıl almamam gerektiğini öğretti. Teşekkürler Sayın Demirtaş.
hahaha doların logaritmik olarak arttığı ülkede politika faizi üzerinden değer hesabı yapmaya kalkışırsan boyle olur
ev fiyatının gerçek değeri ile ilgili bilgilendirme yaparken ayrıca ileri excel dersi de veren en sevilen insan 🙏
hala seviyor musun :D
@@moneymoneymoney3neden böyle bir soru sordunuz
@@moneymoneymoney3 eminim ki seviyordur
@@moneymoneymoney3 niye sevmesin?
Evet 53 yaşında lise mezunuyum, ev hanımıyım ve çok zor anlıyorum. Bize göre, tam ev almak isterken izleme şansım oldu teşekkürler Özgür bey
Zeynep Çalışkan hanım;Alacağınız evin gerçek değerini bulmak için basit bir yol öneririm;Alacağınız evin o yöredeki kira gelirini 15 yıl sabit kira getirisi olarak hesaplayıp,verdiğini parayla alacak olduğunuz kira birbirine yakın değerde ise evi değerinde almış olursunuz.Saygılar sunarım
@@mehmetsevindik6122 180 ay amortisman günümüz için çok ucuz. 230-250 ay arası ortalama.
@@kenankalav8098 Aynen artık 15 sene karşılamıyor evin degerini .En az 20 sene olmalı
Hocam ne yaptın öyle! Şaaak yeni bir video, kiraya zam yapanlar çil yavrusu gibi dağıldı. Helal olsun 👍👍
Aynen şaaaaakkkk oldu :)
o kadar haklısın ki abdullah kardeşim
TC'NİN en büyük bireysel ekonomi kanalı oldunuz hocam. (9,06,2020)
1. 370 K - ÖZGÜR DEMİRTAŞ
2. 354 K - MURAT MURATOĞLU
444 K :)
@@halilerkan4463 457k :)
496 Bin :)
522
@@celalettin.d 540
Artık hayatımın bir köşesinde "paranın bugünkü değeri" diye bir kavram var.
hocam helal olsun, excelde formülleri açıklayıp herşeyi en ince ayrıntısıyla ilk videoda öğretmenize rağmen bu videoyu çekmişsiniz.
Hocam birçok takip ettiğim youtuberdan yazdığımız yorumlara cvp alamıyorduk ama siz zahmet edip tekrar video çektiniz, çok teşekkür ederim. Keşke herkes sizin kadar duyarlı olsa
Aradan değil 10 henüz 2 yıl geçmeden hesaplar götümüzde patladı. Keşke bu videoyu izlemek yerine o zaman zorlanarak da olsa konut alıp borca girseymişim.
Kesinlikle. Bu videoyu izleyince ben de almamıştım. Hem evlerin değeri Kat kat arttı hem de kredi oranları düşüktü. Bu video o zamanlar karşıma çıkmasa iyiydi. Çok kötü battım.
Abartısız söylüyorum 3, 4 yıldır belki bir gün ekonomi bakanı olursunuz diye düşlüyorum. Gerçi ilginizi çeker mi onu da bilmiyorum ama 2023 seçimlerinden sonra yeni hükümetin kabinesi açıklandığı zamanı dört gözle bekliyor olacağım.
Kesinlikle, tıp doktoruyum ve Özgür hocamızı ekonominin başında göreceğimiz günleri dört gözle bekliyorum.
parayı görünce o da bozulur (mu ki)
@@daimaozgurluk3518 parayı görünce o da bozulur (!) diye okuyorum çünkü hava çok sıcak ve klavye artistliği yapacak kadar gebeş değilim :)
@@daimaozgurluk3518 adamın hayatı para asıl sonradan görenler bozuluyor örnekleri çok
Bu getirdikleri ekonomi bataklığına ne yazıkki özgür hocanında yapacağı birşey kalmadı.
Bu videoyu ve 1.videoyu silmenizi tavsiye ederim, 2,3 milyona örnek verdiğiniz ev şuan 14-16 milyon TL kira getirisi de aynı oranda arttı 7binde 17 binde kalmadı... Ev alan kazandı almayan ise KAYBETTİ.
niye silsin ki herkes özgür hocanın üstün profluğunu görmüş olur
Özgür hoca şimdi de kirada oturanlar için video çekecekmiş :))
Her şeyden sıkılırız Özgür hocayı dinlemekten sıkılmayız
Hocam evi saatlik kiraya verdiğini düşün. Bizimkilerin kafası ona çalışır. :)))
F4 ile excel detayını bile öğretmek :)) tam eğitimci.. sum :)))
Sayesinde Exceli öğreniyoruz valla :)
F4 yaptıktan sonra aydınlanma geldi :D
Hocam, 50 yaşındayım, ev hanımıyım. Videolarınız sayesinde ben de bilgileniyorum. Emeğinize sağlık.
selam
Gelirim %1200 arttığında konut faizi 0.55 olduğunda yaklaşık 135 yılda bu evi alıyorum.simdiki maaş ile faizini ödemek bile zor.
ahahahaha
:)
:)))😂
Terapi gibi yemin ediyom.
Dinledikçe rahatlıyorum. Mobil veriden izliyorum. O kadar değerlisiniz.
Mesaj açık beyler,bayanlar; OYUN BİTTİ. Borca girmeyin. Dağılabilirsiniz.
Kaliteli bilim insanı bir başka ...,dinlemek,izlemek bir başka.. Hocam,çocuklarımın sizin öğrenciniz olmasını çok isterdim..Allah nasip eder inşallah
Hocam selamlar,
Güzel anlattınız ama konu aslında çok basit hiç excel-hesap vs. gerek yok, hacı ağa mantığı yeterli.
1- Konutu aldığınız zaman dolar olarak maliyeti (faiz vs dahil) bir kenara yazın.
2- Sattığınız zaman bu doların altına satmayın. Müşteri bulamam diye de endişe etmeyin. Enflasyon hesabına gerek kalmaz, hayat basit hocam.
3- Kiralar net kardır, toplayabildiğiniz kadar toplayın, afiyetle yiyin.
4- Emlak yatırımı uzun vadelidir, kafanız sakin olur, borsacılar-dövizciler gibi kriz geçirmezsiniz.
5- Burası Türkiye, ülke zenginleri hep arsa rantından köşeyi döndüler. (Maalesef bu kadar geriyiz.)
6- Keşke her şey farklı olsaydı, 1071 de geldik ama yerleşemedik. (Burası derin)
Hocam ellerinize sağlık. Hesapta farklı düşündüğüm birkaç nokta var. Size bunları açıklamak isterim.
1) Evin değeri zengin sayılabilecek birinin alabileceği bir fiyat. Kira değeri evin değeri ile orantılı olarak yükselmiyor. Bu hesabi toplumun büyük kısmının aldığı gibi 200 - 500 bin aralığında bir evi seçseydik takribi 1/200 ü kadar bir kira çıkacaktı.
2) Ev kira değeri yıllar ile beraber artış gösteriyor ve konumu, durumu cok kötü olmayan bir ev 10-15 günde kiralanıyor. Evin iki senede bir kiracı değiştirdiğini, emlak vergisi, dask, onarım maliyetlerini çıkarsak dahi her sene ele geçen parada artış olacaktır.
3) Evi alıcı oturma için aldıysa gelir vergisi ödemeyecektir. Yatırımlık aldı ise de gerçek gider yöntemiyle ödeyeceği kredi faizlerini düşeceği įçin 5 yıl boyunca sadece damga vergisi öder. Nakit ödeme yapan içinse faizler düşmeden alması daha mantıklıydı.
4) On yıllık sürede gayrimenkulün fiyatının %30 altında artması gercekleşene göre dūşük kalıyor. 2010- 2020 arasına baktığımızda TL bazında asgari %100 artmıştır.
5) Geçen 4 yılda siyasi ve ekonimik sorunlar nedeniyle mount satışlarının vol düştüğü ve fiyatların döviz bazında düştüğü bir dönem oldu. Stoklar azaldığı zaman yeni yapılacak evlerin maliyetleri daha yüksek olacağı icin bu fiyatlardan ev almak mümkün olmayabilir.
Bunları yazarken yapılan yatırımın fiyatı şişirilmemiş bir yere yatırım yapıldığını ve Evin krediyle alındığını ve kriz durumlarında ödemesini belli bir süre karşılayacak birikimi olduğunu düşünerek yazıyorum. Tabi ki sizin gibi finans bilgisi çok iyi plan insanlar icon mantıklı bir yatırım olmasa da coğunluk için yeterince iyi bir yatırım ve ev sahibinden ötürü ev değiştirmek zorunda kalmak, istediği gibi düzenlwyememek, benimseyememek gibi sebeplerle çoğunluk için iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorum.
Amerika'da Finans/İşletme Yüksek Lisansı Portfolio Analysis dersinde okutulan derse güzel yorumlarını katan emlakçı "KARDAŞLARA" selam.
Hocamın yıllar önce bir tv programında açıkça söylediği gibi ev almak ülkemizin mevcut koşullarında (ki o koşullar daha iyiye gitmedi) “kötü yatırım” ya kendi eğitiminize ya çocuğunuzun eğitimine yatırım yapın diye yatırım tavsiyesi vermişti hocamız.
Yapısal reform sözünü uzun zamandır duymuyorduk♥️♥️♥️♥️
Her video eskiye göre görüntü kalitesi ve ses olarak bir diğerinden dahada iyi duruma geliyor. Bu durumun Özgür Hoca da farkında onunda yüzü daha fazla gülmeye başlamış. Birde intro ve jenerik müziği mükemmel olmuş çok kaliteli.
Müzik : FormantX - Club Adventure
bende yorumlarda paylaşan oldu mu diye bakıyordum sağol :)
Farkında olmadan, arada yazılım öğretiyorsunuz. İnsanları bilinçlendirmek için yaptığınız paylaşımlar için teşekkür ederim.
Derslerinizi büyük bir merakla takip ediyorum hocam. Büyüyünce tefeci olmak istiyorum.
Bu videoları bütün Türkiye'nin izlemesi lazım.
Tam 1i bitirdim 2.si yayınlandı süper 😂😂
Finalleri bitiren öğrencinin hemen ders kaydı yapması gibi olmuş👍, bir tatil olaydı arada.
Hocam, mükemmel anlatmissiniz. Almaya da bir emlak yatırımcısı olarak teyid ediyorum. NPV ile yaptığınız degerlendirme burasi icin de gecerli.
malumunuz çoğu kişi de nakit para yok.evi almak için kredi çekerek alınan evin gerçek değeri ne olur? bununla alakalı da bir video bekliyorum Özgür bey. iki videnuz güzel olmuş ellerinize ve emeğinize sağlık.
Daha da kötü bi durum olur herhalde, aldığımız kredinin faizi filan derken. Bu şekilde bile gerçek eder ile fark büyükken, o şekilde iyice aradaki fark artacaktır
@@onursahin8943 tam tersi harika olur kanalımda anlatıyorum 1 peşinle 9 kredi ile paranızın 9 katı getiriye ortak oluyorsunuz. sadece yıllık yüzde 10 artsa hocanın dediği gibi 10000 tl nin değil yüzbin tl nin yüzde 10 u size kalıyor az bir faiz karşılığı onuda kiraya düşün işte kabaca
Cihat Cicek başkan abone olduk , videolarını izlemeye başlıcam 2-3 gün içinde yalnız bir şey sormak istiyorum cevaplarsan çok sevinirim. Diğer yatırım araçlarına bakmadan ( altın dolar vs ) sadece ev üzerinden gidelim , şuan yani faiz düşükken (0.64) ama ev fiyatları fazla iken mi ev alıp daha sonra satmak mı yoksa misal geçen sene faiz yüksek ama ev fiyatları daha düşükken alıp misal şimdi ev yükseldi faiz düşünce , öyle alıp şuan satmak mı daha iyi
Kısaca faiz yüksek ev düşükken mi , faiz az ev yüksekken mi almak daha mantıklı tabii ki 1 tane oturduğumuz ev olacak yatırım amaçlı olacak bu olay yani
merhabalar hocam bu kadar güzel ve özel bilgileri bizimle paylaştınız için size minnettarız çok teşekür ederiz esenlikle kalın
Keşke lisansüstü öğrenciniz olsam Hocam, elinize sağlık.
GERÇEKTEN MÜKEMMEL BİR İNSANSINIZ. EKONOMİYİ DÖRT İŞLEMDEN İBARET BİLEN BİRİ OLARAK SAYENİZDE LİSANS ÖĞRENCİSİ GİBİ NOT TUTARAK, YAPTIĞINIZ İŞLEMLERİ YAPMAYA ÇALIŞARAK, EXCELİ HİÇ KULLANMAYI DENEMEYİP ONU DA KULLANARAK ÖĞRENİYORUM.
Prof. Özgur is simply saying the government is playing with our mind. Thank you.
Okumayı seven milletin öğrenim ihtiyaçlarını karşılaması için insanların video açıklama bölümünü okursak çok güzel anlatıldığı şekilde bize sunduğunuz için teşekkürler hocam.
Cümleyi cümle yapan bakış açısı. Teşekkürler
Emeğinize sağlık.
Exel dosyasının adının güzelliğine bakar mısınız? Profesör, bilgiyi üreten ve yayan kişiye denir. Bu insan, bu unvanı sonuna kadar hakkediyor. Hürmetle ellerinizden öperim.
Hocam peki evi bir şekilde ücretsiz(!) edinsek, üstüne bir de devlete kiralasak vergileri de şirketimizin kdvsinden falan düşsek. 😅 Yok yok böyle şeyler olmuyordur da. Elinize emeğinize sağlık özellikle her videoda gelişmeniz ve her videoda bizi de geliştirmeniz çok güzel bir şey. 🙏👌
Yok yok böyle şeyler oluyordur
Anlaşılan birileri devleti soyup fena rant elde etmiş.
Konuyu kaçırmışım, olayı açıklayacak biri var mı?
iyiki dinleyip ev almamazlık yapmadık 300 binlik evler 4 milyon oldu, demek ki bu bahsettiğiniz 2 milyonluk evi alsaydık şimdi köşelik olmuştuk :)
Ev fiyatları böyle yerinde saysa idi hepimiz ev sahibi olurduk.
Dünyanın hiç bir yerinde ve hiç bir zaman ev fiyatları yerinde saymamıştır.
İnsanların anlayamadığı bilgiler ancak bu kadar basit bir şekilde anlatılır. Emeğinize sağlık Üstad. Teşekkürler 🙏
bir mimar adayı olarak teşekkürler hocam :)
@@Nemesismir teşekkür ederim ama ben daha çok yapı bükücü olarak anılıyorum Özgür hocama iletirsen daha uygun olur dostum :)
@@emreyaka355 haklısın 😃 yorumlar kısmına alıyorum yorumumu sağlıklı günler
Umarım tasarladığınız evlerin önüne biraz yeşil alan bırakırsınız .
Excel dosyasına verdiğiniz isim gibi RUclips öğrencilerinizden biri olarak verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
10 yıl önce 50bin usd para verdim ev aldım, bugün 40 bin veren olursa elini öperim. Bu fiyatlarla ev sahibi olmak değil, kirada oturmak daha mantıklı.
her şeyi görmek istiyorsunuz bu güzel bir huy diyip üşenmeyip anlatan hoca. HARİKASINIZ.
Hocam "biz hep 50 liralık alıyoruz" diyen kafaya bunları anlatamazsınız.
Onlara anlatmak zorunda mı sürekli bi politkilik peşindesiniz
Kaçın 50 liracılar gelmeden :))
@@diyojen7787 maalesef ülkenin çoğunluğunu oluşturdukları için evet
Twitter'da boşuna zaman kaybetmişsiniz... Videolar çok başarılı, faydalı... Teşekkürler.
Hocam Size gerçek bir hikaye anlatayım. Ben tam 10 yıl önce İst Zeytinburnu’nda beştelsiz mah bir daire sattım 110.000 ₺ şimdi o dairenin fiyatı 450.000 ₺ yani kısacası nerde o yoğurdun bolluğu. Hiç kimse şimdi 2.300₺ aldığı daireyi 10 yıl sonra 3.000 satmaz. İsterse dünya yıkılsın. İsterseniz Trdeki emlak fiyatlarının son 20/30/40 yılını inceleyin.
Aynen katılıyorum hoca orda bi hata yapıyor. Faizi yüzde 15 olarak hesapladığın bi ülkede 10 yıl sonra evin fiyatı yüzde 25 mi artırmış. Sadece kira ortalamasından bile bulunurdu aslınsa
Hoca nedense enflasyonu son satış fiyatına yansıtmıyor. Eğer dediği fiyattan ev satılsa millet donunu satar ev alır :)
@@ssinankilicc Aynı hesabı evin 10 seneki değerini 9.000.000 olarak hesapladım. çıkan sonuç: 2.705.543,51
yani 10 yılda reelde sadece %12 artmış oluyor. hocanın hata yaptığı falan yok.
Hoca neden böyle bir hata yapmış anlamadım, faizi yüzde 15 olarak hesaplıyor evin değeri 2.300.000 TL den 10 yılda 10 milyona yaklaşması gerekirdi. Bundan evin eskimesinden kaynaklı değer kaybınıda, aynı muhitteki 10 yıllık dairelerin 0 dairelerden satış fiyatı farklarına yüzdesel olarak bakıp bunu 10 milyondan çıkarıp doğru değeri bulabilirdi. Ayrıca bu hesap evin olduğu bölgenin Türkiye'nin diğer bölgelerine görece hiç prim yapmaması durumunda geçerli. Belki aldığımız bölge prim yapacak ve değerlenecek. Bu neden hiç hesaba katılmadı?
@@cinemacom5161 aynen öyle ataşehire yeni finans merkezi yapıyorlar 20 milyon olur o evin değeri.
İnşallah Umut ettikleriniz en kısa zamanda gerçekleşir. Hocam Bende umut ediyorum ki birgün sizin gibi bu ülkeyi ve bu milleti seven, doğru insanların bir araya gelebilmeleridir. Gerisi kolay. Emeğiniz ve Özveriniz için ne kadar teşekkür etsem azdır. Çok teşekkür ederim.
Ben çevremde bir tek insan göremiyorum ki ev almış da sattığında toplamda kar etmiş olsun kira getirisi dahil. Fakat enflasyon yüksek olan ülkede yaşadığımız paranın bugünkü değerini falan da hesaba katmadığımız için. 10 yıl önce 100 bin ₺’ye aldığımız evi bu gün 250 bin ₺’ye satınca çok kar ettim diye seviniyoruz. Hiç bir şey bilmiyorsan aç altın/dolar/euro değeriyle kıyas et be kardeşim.
Dediklerine katılıyorum ve bir soru sormak istiyorum. Başka bir yatırım aracı karıştırmadan (dolar altın vs vs ) sadece ev üzerinden gidersek (kendi evim olduğunu düşünerek yatırım için 2. 3. Evi aldığımı varsayıyoruz) şuan ev alıp ileride satmak mı (yani ev fiyatı yükseldi ama 0,64 e kadar düşen bir faiz varken mi) yoksa atıyorum 1 sene önce faiz daha yüksek ama ev daha ucuz iken alıp , şuan ev fiyatı yükseldi mesela şuan satmak mı daha mantıklı? Saygılar
atasehirde( my towerland ) 117 m2 lik 3+1 daire 600 bin pazarlikli iken su an acil 935 bin tl acilde kredi olsaydi da 0.99 olarak yapilandirilabilirdi daha mantikli geliyor bana faiz yuksek iken almak (Nakit ise zaten kâr atardi ustune dolar yine rahip zamani 6.80 civarinda iken su anda da o civarida kaybetmeyip ustune kazandirirdi)
Rıza Çakmak altın dolar vs yatırım aracı değil ki. Yatırım dediğinin kendi değerinden başka düzenli getirisi olur kanaatimce. Altın dolar vs ile kıyas önermemin sebebi enflasyon vs etkisini ortadan kaldırarak değerlendirmek.
arsen engin konut için bir yıllık süreçte bakarak değerlendirme yapmak çok iyi bi fikir değil kanaatimce. Al sat yaparak (1 yıl içinde alım satım) kazançlı çıkılabilir haklısın ki konutta kazançlı çıkmanın da neredeyse tek yolu bu. Fakat bir yıl içinde piyasa hareketli olur da istediğin fiyat oluşur mu o belli olmaz
Ali Osman öncelikle çok teşekkür ederim değerli yorumlarınız için,sizi yoruyorum kusura bakmayın ama son bir soru sorabilirmiyim ikinize de :) şuan bende 150.000₺ nakit var 150.000 ₺ de bankadan kredi çekip 300.000₺ ye ev almayı düşünüyorum ve planım da şöyle öncelikle alacağım evin kiracısı hazır ve gitse bile çok rahat kiracı bulabilirim ve kira bedeli krediyi kafa kafaya ödüyor yani kısacası kredi bitene kadar kira gelirim olmayacak ama kredi giderim de olmayacak yani 150.000 ₺ ye 300.000₺ lik ev almış gibi oluyorum üstüne kredi bittiğinde kira geliri de sağlayabilirim bu mantıklı mı ? Bana çok mantıklı geldi ama kulağa hoş gelen bir şey olduğu için bir bit yeniği olabilir diye düşündüm kafam karıştı değerli yorumlarınızı bekliyorum saygılar :)
HOCAM EV KREDİSİ İLE ALINAN EVLER İÇİN DE AYRI BİR VİDEO GELİRSE SÜPER OLUR. HARİKASINIZ. TEŞEKKÜRLER.
Bu videoda kimseye ev almayın demiştiniz sayenizde herkes evsiz kaldı... 2 milyon 229 binliralık evi 10 yılda 3 milyon olur demiştiniz, 3 yılda 15 milyon oldu...
Evdeki hesap çarşıya uymaz, demişler. Boşuna dememişler.
O zaman bu videoyu izleyenler şimdi de izlesinler :))
Turk halkinin eve olan sevdasini hesaba katmayan fazla bilimsel bir video
VİDEOLARINIZ ÇOK KALİTELİ VE SEVEREK İZLİYORUM.... YALNIZ, ARALARDA, ÖZELLİKLE DE VİDEO SONLARINDA, VİDEO KONUŞMA SESİNİN ÇOK ÇOK ÜZERİNDE YÜKSEK BİR SESLE MÜZİK ÇALMASI, VİDEO KALİTESİNİ ÇOK DÜŞÜRÜYOR... BU GENEL HATAYI YAPAN HERKESE YAZIYORUM.... SAYGILAR...
Faizin nasıl emeği alıp götürdüğünün meali. Bu videoyu seyreden ev almaya tövbe eder. Hocam emeğinize sağlık.
:D ölemi olup
Hocam müthişsiniz lütfen böyle günlük hayat ve kendi mikro ekonomimiz için anlaşılabilir video paylaşımlarınıza devam edin.
Teşekkürler emeğinize sağlık.
Hocanın lisans öğrencisi olmak vardı 4 yıl boyunca uzatırdım valla dersi :)
1 yıl sonra bu videoyu açıp bakınca Özgür hocanın hatasını şimdi fark ediyorum. Ataşehirde sadece 1 yılda evlerin değeri TL cinsinden yüzde 60 artmıştır. Hoca on yıl sonraki değerini 3 ve 5 milyon demiş sadece 1 yıl sonra evin değeri 3.6 milyon oldu. 10 yıl sonra bir daha bakarız.
Enflasyon böyle kalsa diye dua ediyorum. Önümüzdeki enflasyon % 350 artışı geçmesin diye diye dua ediyorum.💲+🤑+ 🤑+💰$🏆
Hocam her gün video atsanız her gün izleriz. Bu konulardan çok uzağız. Sanmayın ki burda izlediğimizle kalıyoruz. Biz gençler olarak ailelerimizi de bilgilendiriyoruz.
Videolarınızın devamını bekliyorum. Emek verdiğiniz için çok teşekkür ederim.
babamın aldığı evi hesapladım kazıklanmamışız sevindim :-)
Türkiyedeki her ögretmen sizin gibi olsa Türkiyenin dünyadaki yeri cok farkli olurdu. Çok tesekkürler hocam ..
Hocam Merhaba.i,
3. Bölümü, kendi şuan kirada oturanlar için çekebilir misiniz ?
Teşekkür ederim.
Kirada oturan çoğunlukla enflasyon için fark ödemiyor düzenli olarak. Enf 15 se kira zammı 10 falan oluyo. Yani kirada oturan en şanslısı bence
@@aliserdar2531 maaşına zam o kadar oluyorsa şanslı tabi , ama nerede
Özgür Bey, ikinci video birinci videodan aklımızda kalan soruları gidermesi bakımından isabetli oldu. Emekleriniz için teşekkür ederiz.
Bir önceki videoda HOCO YONLOŞ HOSOP YOPMOŞŞ !! diyenlere resmen tokat videosu. Tokatlaya tokatlaya öğretmişsiniz bravo.. telefonun hoparlöründen dinledim kedim bile anladı ... hacı sen ev işini boşver dedi. O kadar temiz bir videoydu.
Teşekkürler..
Bu ne saçma bir üslup, tokatlamak falan. Hoca da beğenmiş üstelik. Hoca ilk videonun nakit akışında son derece amatörce bir hata yapmış. Yıllara sari sabit bir geliri enflasyondan arındırmış. Yaptığı şeyi savunmak için bu videoda söyledikleri de olaya tüy dikmiş. Sonucun aynı olması (ki bu videoda bile tartışılacak bir sürü şey var) hata yaptığı gerçeğini değiştirmez. Bir de söyler misinz kim (hangi şuursuz) 2,3Mn değerinde evi 328ay gibi saçma bir kira çarpanıyla yatırım amaçlı satın alır? Hocanın söylediği kısmen doğru, ev her zaman iyi bir yatırım amacı değil. ama argümanını destekleemek için çok hatalı örnekle hatalı işlem yapıp, çarpıcı sonuçlar ortaya çıkartıp mevzudan anlamayanları etkilemeye çalışıyor.
Slm hocam maleysef 10 yıldır ben betona yatırdım .son altı aydır finanasal okur yazarlığımı geliştirmeye çalışıyorum videolar yorumlar takip ediyorum sonuç itibarı ile şunu anladığı sanıyorum peygamber efendimizin dediği gibi kazancın 10/1 işçilik 10/9 ticaret yatırım ve üretimdeymiş .
Yaş tam 40 oldu 30 yıldır çalışıyorum günde 12 saat ortalama sonuç TL ti hep kumbaraya atmışım
İnşallah bundan sonra (usd altın ) hariç yatırım yaptım yapmaya devam edeceğim ve en önemlisi bunu bütün dost larıma finansal okur yazarlık aşilamaya çalışıyorum Elimden geldiği kadarıyla sizin gibi değerli şahsiyetlerinde daha ön planda olmasını bekliyor ve diliyorum reklamınızda yapıyorum emeğinize sağlık --
merhaba 2022 yılı edit bahsedilen evin şuanki satış değeri 12-20 milyon tl . Yıllık kira bedeli 300 bin tl :). Amacım Özgür Bey'i küçük düşürmek değil ki zaten bu haddim de değil. Fakat ev arsa (hatta son zamanlarda araba bile) gibi taşınmazların eğer imkan dahilindeyse kısa vadede olmasada uzun vadede paranızı koruyacağı gerçeğidir. Hele ki evi olmayan bir insan bu videodan etkilenip de ev almıyorsa büyük yanlış içerisinde olacaktır.
iyi ki zamanında dinlemedim bu konuda özgür hocayı ve iki ev aldım şu anda şaka gibi bir duruma geldik bir arkadaşım ev alacağım zaman özgür hocamızın bu videosunu attı bana ve ben o zaman da dedim mantıksız çünkü burası Türkiye
@@rua7378 evinizin değerinin artmasının sebebi oradaki politika faizini sürekli azaltan bir merkez bankası zaten özgür hoca faiz azalırsa değerinin artacağını söylemişti fakat seçimden sonra faizler arttırıldığında enflasyonla mücadele başladığında anlıcaksınız bu videonun önemini
@@serhat12985 15 yıldır anlayacağız kardeşim hep aynı hikaye. Kim gelirse gelsin kim kazanırsa kazansın bu ülkede 100 yıldır enflasyon belası var ve olmaya da devam edecek ve siz bunu acı tecrübe ile her defasında yaşayacaksınız
@@rua7378 zaten enflasyon sonra yine artar ama Kısa vadeli kontrol ederler faizi yükselterek
@@rua7378 15 yıldır zaten tayyip var .d
Petrov'un bahsettiği yaşam mimarlarından bir tanesi. Ağzınıza sağlık hocam.
Hocam yeni video istiyorum 😂 malum herkes kredi ile ev alıyor, kredi daizlerinin böyle sürmeyeceğini artacağını hesaplıyor, elinde para yok %10peşinat ile ev alıyor. Bu durumda zarar kar nasıl olur
benim kanalıma beklerim harika olur adıma tıklayın çıkar
İnsanlar işsiz kalırsa algıda şemsiyesi olur
Son mesaj muzikle birlikte duygusal olmus hocam. Yatirim yapasim geldi...
Hocam emekleriniz için teşekkürler 👍 kredi ile mal mülk edinmeye alışmış bir toplumu, faiz her ne olursa olsun ev veya arabayı almaya devam edecekler, son yıllarda çok finans çalıştım, Aldığın kredili evin, faizine ödeyeceğin toplam tutar ile ortalama aynı evde 15 yıl kira'da otura biliyor isen kredili ev almak aptallık başka bir şey değildir.
90 bin tl faiz hesaplı 6 yıl geri ödemeli 295 bin tlye sıfır ev alınır mı?
500 tl kira bütçesi çıkıyor istanbulda imkansız alibeyköyde alacağım yer
@@nehirk9886 Nehir Hanım ödeyeceğiniz toplam faiz tutarı, şu an oturduğunuz evin 10 yıl kirasını karşılıyor ise ev almanıza gerek yok, ayrıca aylık ödeyeceğiniz ortalama faiz tutarınız, kira tutarınız altında kalıyor ise ev alına bilir eğer üstünde kalıyor ise ev almanıza gerek yok
Hala aynı fikirde misin merak ettim. 😉
@@yunusemreokur657 aynı fikirde değilim, fikrim tamamen değişti, bu kadar çok karşılıksız paranın basıldığı bir ülkede dibine kadar kredi çekip ne kadar çok varlık alırsan o kadar çok kâr dasın demek.
@@aliyoncalk3004 maalesef öyle oldu.
Bir de Özgür Hoca burada evin değerini enflasyon oranında artırmıyor. Paranın zaman maliyeti %15 ise enflasyonun da min bu civarda olması beklenir. 10 yıl sonra o evin satıl bedeli 9-10 milyon olacaktır. Ki öyle de oldu. Hatta kredi çekenler servet sahibi oldular kısa zamanda.
Vay be excel eğitimini çok güzel anlattınız. Bazı şeyleri bilmiyordum. 👏👏👏
Ev alırken tapu masraflarini ve emlak komisyoncusu ücretini de hesaba katmamiz gerektiğini düşünüyorum. Az bir rakam değil bu iki kalem.
Çok bilmişlik olmasında hayat bukadar ayrıntıları hesap edecek kadar uzun değil.
Özgür hocam, ikinci üniversite olarak İşletme, 3. olarak Emlak ve Emlak Yönetimi okumuş bir mühendis olarak bilhassa bu videonuzu daha bir keyifle izledim. İnşaat sektöründen biri olarak benim bildiğim en kaba hesap , bir evin değeri ortalama 18 yıllık (216ay), pahalı semtlerde 20 yıllık(240ay) kira bedelidir. Yani 7.000 tl lik bir dairenin ortalama bir semtteki değeri 1.512.000, Bağdat Caddesi gibi yerlerde ise 1.680.000 TL dir...
Saygılar....
bir önceki videonuzda anlamadan dinlemeden yapılan yorumlar vardı. onlara çok güzel cevap vermişsiniz hocam
Sayın Demirtaş anlatımınız mükemmel fakat bunun asıl hesabı şöyle dir ! Yıllık kira getirisi 67,000 TL /12 =5,583 TL X 15 Yıllık amortisman süresi 180 ay 5,583 TL X 180 =Evin gerçek değeri =1.005.000 TL !
Şu zamanda ev sahibi olmak resmen ölü yatırım ki gelecekte varlık vergisi ödemek akla zarar !!! Y.T.D.
En son okuduğunuz ekomoni kitabı neydi acaba? Ya da hangi üniversitenin ekonomi bölümünden mezunsunuz?
vay be ozgur hoca ve bizler bu 15yil kira carpani olayini bilmiyorduk sayenizde ogrendik. bunu siz mi icat ettiniz? bence patentini almalisiniz 😂
Tabi bunu aya bölmeden direkt 15 yola çarparsanızsa bulabilirdiniz.
Pzkpfw IV bence senin kirada oturduğun evi 600 e alacak olan kazıklanan olacak. Alacak çıkarsa tabi
@@barisaydin3043 Özgür hocan'nın hesap şekli ile anlatmak istedim yoksa ben hesap yaparken direk kirayı 180 le çarpıyorum ! Eğer elit bir mahalle ise kira amortisman süresi 200-220 aya çıkabilir !!!
Sevgili hocam, her videonuzda yeni birseyler ögrenmenin tatmin duygusu tarifisiz. Almanyadan selamlar.
Hocam ev almıyorum komşu alıyorum
@Özgür Aydın ben de aldım paha biçilemez
Dusunsenize ev alıyorsunuz ve komşularınız cok kötü. Eve gitmek istemezsiniz. O yuzden kiracilik biraz daha alır ceketimi giderim modunda
Bende hep 50 liralık alıyorum :)
su çok güzel burada
Güldür Güldür/ Eşofmanlı Şevket Hoca geldi aklıma.🤣
hocam eldeki nakitle ev almanın aşırı mantıksız olduğuna ben de katılıyorum, fakat 6-8 yıl vadeli, düşük faizle, toplam paranın yüzde 70-80'ini oluşturacak kredi çekildiği zaman çok mantıllı hale geliyor. çünkü bu sefer aynı formülleri gelecekteki ödeyeceğimiz borçlara uyguluyoruz ve 6 yıl sonraki ödeyeceğimiz 3-4 bin tl bu gün 800-1000 tl civarına düşüyor. elinde ev alacak parası yokken insanlar ev alabiliyor bu tip krediler sayesinde ve uzun vadede bence karlı çıkıyorlar. ha bu sefer de bankalar zararlı oluyor orası ayrı. ama kredi çekerek ev almak doğru karar bence, tek sıkıntı ilk 2-3 yıl, başları atlatırsanız ve elinizde biraz da birikmiş varsa sigorta olarak, mantıklı. Bu kredi çekerek ev alma hesabını da yapıp video olarak yüklerseniz süper olur. elinize sağlık.
+1
Özgür bey özür dileyin. Yanıldım diyin
1-Konutun 10 yıl sonraki fiyat neye kime göre
2- İskonto oranı(aynı zamanda enf oranı) % 15 olduğunda evin değeri enf oranı kadar artsa 10 yıl sonra fiyatı 1,15 üssü 10 = 4 olur. Yani ev 4 katı artar bu da 9,2 milyon TL eder.
3-Herşeyi iskonto ederken kira gelirleri aynı mı kalacak? Kira ülkemizde yasal olarak enf kadar arttırılmakta bu ihmal edilmiş. Ya bu gelirleri iskonto etmeyeceksiniz ya da artırıp sonra iskonto edeceksiniz. Aynı işlem sonuçta 670.000 kiraların bu gün ki değeri
4-Sonuç: alacağınız bu evin 10 yıl sonra 9,2 milyonTL edeceğine inanırsanız alırsınız. Bu sizin başabaş noktanızdır. .Kira geliri de karınız olur.(Amortismaı ihmal ettiğimizde) Atmasyon bir rakamı koyup iskonto etmek doğru değil.
5-Konut fiyatları dolar gibi altın gibi düzenli artmaz. Bazen durur durur birden artar. Konut kredisi faiz oranları, yapılan yeni konut sayısı gibi pek çok değişken bunu belirler. Ama şu bir gerçek ki fiyatlar geldiği yerden çok fazla da geriye gitmez.
6-Birde tüm konutlar aynı değerde artmaz. Mühim olan daha çok artacak, gelişmekte olan bölgedeki, metro gelecek olan veya çevresine göre ucuz kalmış olan konutu bulmaktır.
ruclips.net/channel/UCGB7Qxwi2vTgmSfz5EOXZsg
Bunu da izlemek fikir verecektir
Tebrikler hocam yerinde yorumlar. Aynen dediğiniz gibi. Konutun tek mantıklı yanı tl ile sabit ödeme borçlanarak kredi ile alınabilmesi. Uzun vadede aylık taksitler kuşa dönüyor. Ayrıca tapu sahibi olmanın verdiği güven de cabası.
Hocam ben de Boğaziçi Elektrik-Elektronik'te okuyorum, bu hesaplara bilmeyenler belki inanır ama sayılarla arası biraz iyi olanlar güler:) Neden mi :
**Vermek istediğiniz mesajı anlıyorum yapısal reformlar toplum olarak alım gücümüzü arttırabilmemizin yegane yolu ama bunu açıklamak için nasıl bir yol kullandınız bakalım. Sizin bu yaptığınız hesapla bi evden alınan kiranın bugünkü değeri sürekli düşüyor, yani sonsuzda 0'a yaklaşıyor. Böyle bir şey mümkün değil. Elbette kiracı bulamamak, kiracının eve vereceği zarar vs.(bütün olası riskler hatta belki deprem bile) de düşünülmeli ancak kabaca faiz oranında zam yapıldığı düşünülmeli yani aldığımız net paranın değişmediği bir senaryoya bakılmalı.(Wealth sabit çünkü örneğin : Ataşehirde 4+1 bir dairede 1 ay oturmaya verilecek para. ) Bu varsayım alım gücünün 10 yıl boyunca continious bir şekilde düştüğü senaryoda bir nebze anlamlı olabilir ki buna dair bir veri yok sonuçta elimizde. Örneğin geçmiş 10 yılda gdp/capita sürekli düşmüş mü? hayır. gelecek 10 yılda sürekli düşecek mi? - muhtemelen hayır. Daha kötü olabileceği gibi daha iyi de olabilir ama bunlar hep varsayım sonuçta.
**İkinci olarak evin satış fiyatı. 10 yılda %15 faiz olan bir ülkede evin satış fiyatı neden sadece %10 artıyor? Bu hangi varsayımla yapılıyor yani? Evin satış fiyatı da aynen yaklaşık faiz oranıyla bulunmalıydı.
**Son olarak şuanki merkez bankası faizleri %8.25 seviyelerinde. %15 faizden yaptığınız hesapla ulaştığınız bu sonucu bu 3 parametreyi değiştirip tekrar hesaplarsanız gerçek ederin fiyattan fazla olacağını göreceksiniz, bu yüzden insanlar ev alıyor. Ne kadar cahil olursa olsun kimse ederi 1.077.000TL olan bir eve 2.300.000TL vermez (x2'den fazla) kanaatindeyim.
Saygılarımla
Merhaba Mehmet,
Kira gelirlerinin bugünkü net değerlerinin (NPV) yıllar geçtikçe sürekli düşmesinin sebebi paranın maliyeti için seçilen parametrenin yıllık kira artışı parametresine göre daha yüksek olması. Böyle bir durum olduğunda sonsuzda NPV doğal olarak sıfır olacaktır, ki doğrusu da bu zaten. O yüzden belli bir süreden sonra hesaplamayı kesip son bir değer belirliyoruz (Terminal Value). O zaman parametre seçimleri doğru mu diye sorulması gerekir. Gelecekte ne olacağını hoca dahil hiçbirimiz bilemeyiz ama geçmişe bakıp tahmin yapmak istersek 2010 yılından bu zamana (Haziran 2020) kadar yıllık enflasyon (Genel TÜFE) %9,4 konut endeksi (İstanbul) ise %9,6 artışlarla seyretmiş. Karşılaştırma için dolar ise yıllık %15 artmış (Altın, borsa vs. gibi hesaplara girmeyelim). Bu durumda hoca haklı görünüyor.
İkinci konuya gelince, sana katılıyorum, bu evi 10 yıl sonra satarsak, hem satış fiyatı hem de NPV'si çok daha yüksek olur bence.
Son olarak da paranın maliyeti sadece faiz değildir. Parayı başka bir yerde değerlendirebilmenin maliyetidir ve kişiden kişiye, şirketten şirkete değişebilir. Zaten yukarıda anlattığım gibi, çok karmaşık yatırımlara girmeden sadece dolar alsan bile %15 gibi bir getiri yakalayabiliyorsun.
Ben kendim yukarıda yazdığım parametreleri kullanarak ve her sene enflasyon oranında zam yapılacağını, evin hiç kiracısız kalmayacağını, tadilat yapılmayacağını, DASK, emlak vergisi ve kira geliri vergisi ödemeyeceğini varsayarak hesapladığımda evin değerini 2.010.000 olarak buluyorum. Hocanınki kadar feci bir sonuç çıkmıyor ama o kadar iyimser varsayımdan sonra yine de kötü bir yatırım gibi duruyor.
Adam aldığı kiranın yarısı ile birikim yapsa dolar olarak mesela 10 yılda 50 bin dolar artı parası olur. o da bugün ki değerle yalaşık evin değerinin yüzde 15 ine tekabül eder. Özgür bu konulara değinmemiş.
@@yavuzpasal253 Evi en başından TL ile alıp dolarla kiraya verseniz bile (bol şans :)) net bugünkü değer evin bugünkü satış fiyatı etmiyor. Konuyu daha da karmaşıklaştırmak mümkün ama hoca herkesin anlayabileceği bir seviyeye indirmek için basit varsayımlarla anlatıyor.
@@kutayttr Hoca son raddede ne demek istediğini açıklasa iyi olacak. Bence bir ekonomistin söyleyeceği şey kimse yatırım için ev almasın. Ev ihtiyacı olan ev alırsa piyasa da şişmez gereksiz israf olmaz. Sosyal bir düzen oluşur. Avrupa da böyle bir şey yok demek yerine. İnsanlara entellektüel bilgi sallıyor. Karşılığı da yok maalesef.
Hocam saygılar, bence hala sıkıntı var. “Time value of money” olarak hata yok elbette, ancak 10 sene sonra satılan evi present fiyata çekince 2.250.000 lik yer 750.000e normal şartlarda gelemez. Yani 10 sene sonraki satış rakamı hatalı. Daha fazla eder.
Ayrıca %15 op cost da türkiye şartlarında şunan için hatalı. Bankalar kaç faiz veriyor hepimiz biliyoruz.
Aslında kira hesabında benim basit bir hesabım var.
10 sene önce, Istanbul’un farklı semtlerinde bilir kişiye fiyat araştırması yaptırdık. Araştırma, hem konut hem işyeri hem de imalataneleri kapsıyordu.
Kira getirilerini de biliyorduk.
Yakaladığımız en iyi oran, gayrimenkulün değerinin 1/200 değerini bulan kira getirisiydi. Yani 200.000 liralık ev 1000 lira kira getiriyordu ve en iyi oran buydu.
Ataşehir’de 2.250.000 e aldığımız ev zaten en az 10.000 getirmiyorsa, o bölgeden ev alınmaz, ev kiralanır, kirada oturulur.
Bir de projelerde yapılan bir çakallık da evin fiyatını sizinle pazarlık ederken, gelecekteki, prim yaptıgındaki fiyati önünüze sürmeleridir. Yani fiyatı şişirmeleridir. Aman dikkat.
hocam müteahitlerin işine gelmiyor bu video serisi bildireyim :))
hocam bu denkleme göre aradan 2 yıl geçti.
ataşehirde bu bahsettiğiniz ev bugün 7 milyon lira oldu.
bu evin kirası ise 20.000'den başlıyor. yani 3 no'lu satıra yıllık vergiden arındırılmamış: 240.000 tl yazmanız lazım.
alım gücü düştü evet, fakat tatlı kredilerle, para basılarak sahte bir alım gücü yaratılıp bir şekilde piyasanın dönmesi sağlanıyor.
gelinen noktada bu ev fiyatı 3.satır itibari ile 7 milyonları aşarken, formüllerde bahsi geçen faiz oranı ise %12'Ye indirildi. yani paranın maliyeti de %12'ye düştü.
emlak nedeksi ise yıllık 2022 yani 2. satır itibari ile %188,2 oranında gerçekleşti.
2023 yılı için de tekrar tatlı krediler vaad edildi.
eyt gibi, asgari ücrete yapılan zamlar gibi, yeni para basımlarını işaret eden politikalarla yine enflasyonun besleneceği gibi bir ortam var.
konut fiyat endeksine göre 3.satır itibari ile oran %536 seviyesine gelmiş.
faiz ise ortalama yıllık 3 yılda %15 seviyelerinde kalmış.
excelde rakamları bu şekilde güncelleyip enflasyonu da dahil edince her halukarda evin gerçek değerinin zamanın maliyetinden arındırılmış tutarıyla bile fazlasıyla arttığını görüyorsunuz.
tabi her veri, dönemin koşullarına göre değerlendirilmeli. eminim ki özgür hoca da bu denli kötü bir yönetim, feodal rejim gibi toprak değerini arttırıp, gelir dağılımını bu denli bozucak, enflasyonun gerçekte %180 olacağı bir ekonomi politikası beklemiyordu. kimse bu denli beklemiyordu açıkcası.
fakat kötü senaryolarla, yüksek enflasyonlarla yeni "bir evin gerçek değeri" videosu çekmek şart oldu hocam.
Verdiği örnekteki evler 2024 haziran itibariyle 20 milyon oldu hhahaha. Her duyduğunuza inanmayın arkadaşlar
Hocam yorumları dikkate alıp etkileşim halinde olmanız çok güzel tebrik ediyorum
Özgür hocam, son dönemde bütün gayesi ev almak ve onun kredisini ölene kadar ödemek olan bir topluma, 88 tane daha video çekseniz bunun o kadarda mantıklı olmadığını anlatamazsiniz 🤑
evet, anlatamazsın; kirayı da verse krediyi de verse o paranın her halükarda çıkacağını anlatamazsın o 'mallara'..
o 'mal', krediyi öderse; ev o 'mala' kalacak, kirayı öderse; işaret, orta ve baş parmağıyla elde edebileceğimiz bir görüntü elde edecek.
@@nurullahcakar3502 toplumda yatırım ve biriktirme kültürü olmadığı için bu düşünce tarzına sahip olmanız çok doğal. Amerikada insanlar sürekli yatırım yaptığı için bunu karsilastirabiliyorlar. Mesela o krediyi ödemek yerine en basit yatırım aracı olan altın veya dolar alıp kenara koysaydiniz o dolar veya altın hem evi aldırır hem de daha fazla kâr bırakırdı. Amerikalılar borsaya yatırıp 10 sene içinde 2-3 katı kazanabiliyorlar bu Türkiye'de mümkün değil maalesef.
@@nurullahcakar3502 bravo aynen ..kanalıma beklerim sizi
altınve hisse senedi 10000tl nz varsa 10000 tl lik alabilirsiniz ama konutta 10000 tl ile yüzbin tl lik evi kontrol edip karını alıyoruz ..kredili ev çok muhteşem getiri veriyor
Belk Türkiye´de isler öyle, ama Avrupa ülkelerin cogunda "kendi kullanimin icin ev almak" uzun vadede daha karli.
Çok güzel bir açıklama hocam, sağolun varolun.
Siz anlattıkça ev işindeki bu değerlendirmeyi farazi olarak otomotiv sektöründe, gıda sektöründe kısacası sizin tabirinizle 'kişisel bilançosunu oluşturan bireyin en büyük kalemi'nin ardından gelen diğer kalemlerde de yapabildiğimizi düşündükçe müthiş bilinçli bir toplum ortaya çıkar. Hatta diğer kalemlere bu çalışmanın uygulanabilmesi adına dikkat edileceklere dair bir örneklem yaparsanız şimdiden onun içinde teşekkür etmiş olayım.
Hocam bir de 10 yıl sonraki ev fiyatınıza katılmıyorum, benim 5 yıl önce aldığım evin değeri şu anda 3 kat arttı, 10 yılda çok daha fazla degerleneceğini düşünüyorum.
Bravo arkadaşım..
Nihayet mantıklı bi yaklaşım çıktı. Hoca 10 yıl sonra kafasına göre fiyat koyuyor ve resmen insanlara illüzyon yapıyor. Nerede görülmüş 10 yılda %30 artış. En az %100, bir-çok yerde daha fazlası...
Hocam haklisiniz ancak kucuk miktarlarda oluyor. Yasadigim yerde 7-8 senedir ev fiyatlari artiyor ancak o kadar pahali olduki kimsenin artik alacak gucu kalmadi. 2+1 evlere 250 bin tl fiyat biciyorlar.(istanbuldayim. Ort 20 yillik bina) Bu paranin aylik odemesi 3.000 mecburen dusecektir. istanbulda herkes aylik 10.000 almadigina gore bu evler bu fiyatlara satilamaz. Bu saatten sonra ya maaslar artacak ya da evler dusecek.
2014’de 300.000 liraya aldığım evi geçen ay 1.250.000 liraya sattım. Tamamen tutarsız geldi bana da
Ev alıyorsanız şuna bakın: 20 yıllık kirası evin o günkü değerini karşılıyorsa normal, 15 yılda amorti ediyorsa çok uygun fiyata alıyorsunuzdur :)
@@jonniechiwas1692 hocam kime itelediysen tebrikler :)
Pek ekonomi bilmiyorum ama hayallerime ulaşabilmek için ekonomi bilmem bana faydalı olacağı için bu videoları izliyorum. Videolar için çok teşekkür ederim. Elinize sağlık.
hala teşekkür ediyor musun