Bir Evin Fiyatı ve Gerçek Değeri (İkinci Bölüm)
HTML-код
- Опубликовано: 6 июн 2020
- Bu video 7 Haziran 2020 Sabahı yayınlanan videomun devamı niteliğindedir. Lütfen ilk önce o videoyu seyredin: • Bir Evin Fiyatı ve Ger...
Prof. Dr. Özgür Demirtaş
Özgür Demirtaş Ankara’da dünyaya geldi. İzmir Atatürk Lisesi’ni birincilikle bitirdi. Üniversite yerleştirme sınavlarında Türkiye’de ilk 50 öğrenci arasında yer alarak, 1998’de Boğaziçi Üniversitesi Elektrik Elektronik Mühendisliği Bölümü’nü tamamladı. Boston College’daki çalışmalarını 2003’te tamamlayarak 27 yaşında finans alanında doktorasını kazandı. Aynı sene, Baruch College City University of New York'ta Yardımcı Doçent pozisyonunda göreve başladı. “Öğretim alanında”, 2003 yılında Finans bölümü içerisinde, 2004 yılında ise İşletme Fakültesi’nde en iyi öğretim üyesi seçildi. 2005 yılında, tüm ana bilim dalları ve fakülteler arasında en iyi öğretim üyesi seçilerek "Üstün Öğretim Madalyası"na layık görüldü. Aynı zamanda New York University (NYU) Stern School of Business’ta en yüksek öğretim değerlendirmelerini aldı. 2007 yılında doçent unvanını kazanarak City University of New York’ta kalıcı bir akademik pozisyon elde etti. 2010 yılında, öğretim alanında, ABD, İngiltere, Kanada ve İskoçya'da 1 milyon profesör arasında yapılan 10 milyonu aşkın öğrencinin değerlendirmeleri sonucunda, ilk 20 içerisinde gösterildi.
Çalışmaları dünyanın önde gelen akademik dergilerinde (Management Science, Journal of Financial Economics, Journal of Monetary Economics, Journal of Financial and Quantitative Analysis, Review of Finance ve Journal of Business & Economic Statistics) yayınlandı. 35’in üzerinde akademik yayın yaptı. Aynı zamanda özel yatırım fonları hakkındaki kitabı Academic Press tarafından basıldı. 2004 yılından başlamak üzere, araştırmaları City University of New York tarafından 6 sene boyunca ödüllendirildi. 2012 yılı Eylül ayında ABD’deki kalıcı pozisyonunu terk ederek Sabancı Üniversitesi'ne Finans Kürsü Başkanı olarak katıldı. Sabancı Üniversitesi bünyesinde yaptığı çalışmalar ile Marie-Curie Avrupa araştırma fonunu kazandı.
Prof. Dr. Özgür Demirtaş, Sabancı Üniversitesi altında kurulan Finans Mükemmeliyet Merkezi (Center of Excellence in Finance) Kurucu Başkanlığı, Türkiye’nin önde gelen bankalarından Akbank’ın Yönetim Kurulu üyeliği ve Türkiye’nin ilk finansal okuryazarlık derneği FODER’in kurucu Yönetim Kurulu üyeliklerini üstlenmiştir. Birçok büyük şirket ve holding için danışmanlık yapmaktadır. Türkiye, ABD ve Avrupa’da onursal konuşmacı olarak etkinliklere ve panelist olarak düşünce kuruluşlarının faaliyetlerine katılmaktadır. Aynı zamanda, başta biyoteknoloji ve fintech sektörü olmak üzere birçok sektörde melek yatırımcıdır.
Sonuç olarak büyük üstad özgür hocamız diyor ki, faizleri indirerek kısa vade ev fiyatlarını arttırıp ekonomiyi canlandırmaya çalışacağınıza, yapısal reformlar yaparak hane halkınının gelir düzeyini arttırın, alım gücünü arttırın. Sonra bırakınız talep ederler, bırakınız yaparlar... 👏👏👏
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş Hele hele aylık ücret saçmalığı olan bir ülkede bu çok daha imkansız . Neden bizde meseleğe göre değişen saatlik ücret tarifesi yok ?
@@ahmetoz43 parası olanlar paralarını betona gömmüyor zaten. Parası olmayanlar kredi çekip gömüyor.
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş egemenler (zenginler)yasaları istedikleri gibi koydukları sürece ki devletleri onlar yönetir...çalışanın emeğini sömürdükleri sürece bu ülkelerde insanlar yerlerde sürünmez insanlar kendilerini asar-keser.İnsan güvenilmez bir varlıktır.Kendi çıkarları için cinayetler dahil her şeyi yapar...Serbest piyasa-özel girişim bir çılgınlıktır...kar uğruna insanın kanını emer.kapitalist ülkelerde veya liberal türevi ülkelerde her şey tüm çıplaklığı ile ortadadır.İnsanın insana kulluğudur serbest özel girişim...Adı devletçilik olur veya başka bir şey olur ekonomi yönetiminin;eşit ve adaletli gelir-hayat için yaşam fonksiyonlarını düzenleyen bir sistem gereklidir.Bu özel girişim değildir kesinlikle...her bir şeyi devlet yapmalıdır...kompleks bir sistemdir ama yapılabilir.
@@hakans.4348 Parası olmayana 2,299,000 kredi veren banka varsa söyle de herkes alsın. :)
@@ahmetoz43 Neden mantıksız olsun hem taşınmaz mal yani değeri düşmez risk değil yani risk alamadıkları iiçin iş bilmedikleri için betona gidiyorlar.
Excel dosyanın adının “RUclips öğrencilerim için” olması Özgür hocam mükemmel bir insansınız.. Sağ olun
Aynen gördün mü hocanın mükemmelliğini 3 sene de nerelere geldi olay
Iki yıl önce seyrettiğim bu video sayesinde (!) ev almaktan vazgeçmiştim. artık ev alma ihtimali hayal oldu.
maalesef, her yurtdışında vasat bir ünide 2 senelik finans okuyana, doların logaritmik olarak arttığı ülkede politika faizi üzerinden değer hesabı yapmaya çalışanlara itimat edilmeyeceğini öğrendiniz en azından
ne demiş atalaramız her gördüğün sakallıyı deden sanma
Hocam kanalın ismini' Berat'a anlatır gibi' yapın. Belki görür de bir şeyler öğrenir.
he sen uçuyodun berat senin kanatlarını kırdı... bütün suç onun
@@haruncerlet9764 @Eles de uçardı da birinin damatı değil işte adam ordan kaybediyor.
😁😁😆😆
Şuraya hatırlatma geçelim, ekonomi profesörü olan Tansu Çiller döneminde 2 kere TL'de devaluasyon oldu.
Ecevit'in kriz döneminde(2000'li yıllar) Kasım 2000'de aylık faiz %223 çıktı (Yıllık %15 çok diyor hocam dikkatinizi çekerim.)
Ayrıca hocam, enfalsyona göre düzeltilmiş net bugünkü değer yöntemini de kullanabilirdi. Çünkü Türkiyede enflasyon oranları da yüksek. Ayrıca parasal analizlerde karşılaştırma için Döviz alınsa sonuç ne olurdu diye de bakmak lazım. Fakat söylediklerine katılırım, bugünkü ev fiyatları aşırı yüksek.
Şşş🤫 Başın belaya girmesin
Excel dosyasının RUclips öğrencilerim için ev analizi isimli olması👏👏👏👏hocam elinize emeğinize ağzınıza sağlık...
:-)
Çok güzel ama yaa
@ hocam excel dosyasını buraya yükleyebilir misiniz?
Buna düzenli olmak denir, ben masaüstüne kaydettiğim bir şeyi masaüstünde bulamıyorum.
Gelecek yorumları tahmin edip önceden önlem almak eee bi Profesör kolay yetişmiyor memlekette @özgürdemirtaş emeğinize sağlık 😊😊
11:09 Ben bu kadar kibar ve bu kadar kalın ayar görmedim..Lisans , master , doktora ... Hoca konuştukça önceki videodaki yorum yazanlar küçüldü gözümde lise , ortaokul , ilkokul...Bir profesör hocamın da dediği gibi bu ülkede çok büyük bir had bilmeme sorunu var .O açıdan bununla böyle kibar mücadele etmek açısından bize güzel bir örnekti.
Çok güzel yakalamışsın, farkındalık oluşturdun bende, teşekkürler
Bu video bana çok şey öğretti. En başta kimseden akıl almamam gerektiğini öğretti. Teşekkürler Sayın Demirtaş.
hahaha doların logaritmik olarak arttığı ülkede politika faizi üzerinden değer hesabı yapmaya kalkışırsan boyle olur
hocam helal olsun, excelde formülleri açıklayıp herşeyi en ince ayrıntısıyla ilk videoda öğretmenize rağmen bu videoyu çekmişsiniz.
Sizin canınızı sıkmışlar hocam. 2006 yılı temmuz ayında 136.000 TL. ye ev aldım. (konut kredisi ile) evin şimdiki ederi 400.000-450.000 TL civarında. Oturmayacağımız evi alarak yatırım yapmak bana çok doğru gelmiyor. 2006 temmuz ayında küçük altın 50 TL civarlarında idi. Eğer o zamanlar altına yatırım yapsaydım 2.720 adet küçük altın x 370 TL.= 1.006.400 TL olmuştu. Emekleriniz için teşekkür ederiz.
Elinizde 136 bin TL var mıydı yoksa banka kredisi ile mi aldınız?
@@yunusemreokur657 yarısı bankadan kredi
240 bin tl de ayda 2 binliradan kira vermekten kurtuldun! 500 bin tl ye 250 daha ekle 750 bin tl! Bugün 1 ev paran olsa onu tek bir enstrüman olan altına yatırmak oldukça riskli olurdu! Altının onsu 2011 de 1900 iken kriz öncesi 1400 dolarlara kadar düştü şuan 1700 lerde! Ev iyi bir yatırım mıdır bilmiyorum ama o kadar kötü bir yatırım da değil! Kaldı ki ev alırken aldığın krediyi altın almak için kullanamazsın sana ev alabilmen için o kredi veriliyor! DÜZELTME: 2006 dan 2016ya 10 yıl diye hesap yaptım 14 yıl olacaktı o da 336 bin tl ediyor hadi 300 bin diyelim! Hoca 10, 10 dedi kafa ona gitti 😃
@@Yaistiklal evet evimde oturduğum zamanlarda oldu. Benim demem eve yatırım yapmaktansa altın daha kazançlı gibi geliyor. (İkamet ettiğimiz evin haricinde, yatırım amaçlı bir ev almaktan bahsediyorum.)
Teyzemin şeyi olsaydı dayım olurdu. Bu şekilde geçmişi değerlendirmek doğru gelmiyor bana.
Hocam ne yaptın öyle! Şaaak yeni bir video, kiraya zam yapanlar çil yavrusu gibi dağıldı. Helal olsun 👍👍
Aynen şaaaaakkkk oldu :)
o kadar haklısın ki abdullah kardeşim
Hocam müthişsiniz lütfen böyle günlük hayat ve kendi mikro ekonomimiz için anlaşılabilir video paylaşımlarınıza devam edin.
Teşekkürler emeğinize sağlık.
İnsanların anlayamadığı bilgiler ancak bu kadar basit bir şekilde anlatılır. Emeğinize sağlık Üstad. Teşekkürler 🙏
ev fiyatının gerçek değeri ile ilgili bilgilendirme yaparken ayrıca ileri excel dersi de veren en sevilen insan 🙏
hala seviyor musun :D
@@moneymoneymoney3neden böyle bir soru sordunuz
@@moneymoneymoney3 eminim ki seviyordur
@@moneymoneymoney3 niye sevmesin?
Hocam birçok takip ettiğim youtuberdan yazdığımız yorumlara cvp alamıyorduk ama siz zahmet edip tekrar video çektiniz, çok teşekkür ederim. Keşke herkes sizin kadar duyarlı olsa
Evet 53 yaşında lise mezunuyum, ev hanımıyım ve çok zor anlıyorum. Bize göre, tam ev almak isterken izleme şansım oldu teşekkürler Özgür bey
Zeynep Çalışkan hanım;Alacağınız evin gerçek değerini bulmak için basit bir yol öneririm;Alacağınız evin o yöredeki kira gelirini 15 yıl sabit kira getirisi olarak hesaplayıp,verdiğini parayla alacak olduğunuz kira birbirine yakın değerde ise evi değerinde almış olursunuz.Saygılar sunarım
@@mehmetsevindik6122 180 ay amortisman günümüz için çok ucuz. 230-250 ay arası ortalama.
@@kenankalav8098 Aynen artık 15 sene karşılamıyor evin degerini .En az 20 sene olmalı
Kaliteli bilim insanı bir başka ...,dinlemek,izlemek bir başka.. Hocam,çocuklarımın sizin öğrenciniz olmasını çok isterdim..Allah nasip eder inşallah
Artık hayatımın bir köşesinde "paranın bugünkü değeri" diye bir kavram var.
Yapısal reform sözünü uzun zamandır duymuyorduk♥️♥️♥️♥️
İnşallah Umut ettikleriniz en kısa zamanda gerçekleşir. Hocam Bende umut ediyorum ki birgün sizin gibi bu ülkeyi ve bu milleti seven, doğru insanların bir araya gelebilmeleridir. Gerisi kolay. Emeğiniz ve Özveriniz için ne kadar teşekkür etsem azdır. Çok teşekkür ederim.
Emeğinize sağlık Özgür Bey.Gerçekten çok açıklayıcı ve bilgilendici olmuş.Sizden öğreneceğim çok şey var.Umarım videolarınızın devamı gelir.
Emeğinize sağlık.
TC'NİN en büyük bireysel ekonomi kanalı oldunuz hocam. (9,06,2020)
1. 370 K - ÖZGÜR DEMİRTAŞ
2. 354 K - MURAT MURATOĞLU
444 K :)
@@halilerkan4463 457k :)
496 Bin :)
522
@@celalettin.d 540
özgür hocam müthişsiniz. bu eğitimlerinizi, sürekli ve daha ayrıntılı olarak devam edin.
Hocam eline emeğine sağlık, gerçekten hayata dair güzel şeyler öğretiyorsunuz. Tekrar teşekkürler 👏🏽👏🏽🙏🏽🙏🏽
Özgür Abi,
29 yaşındayım, Almanya'da yaşıyorum ve çalışıyorum ve burada iki üniversite diplomam var. Her iki üniversite derecesi de ekonomi ve finans alanındadır. Amerika Birleşik Devletleri, İspanya ve Fransa'da çalıştım. Türkiye'yi çok seviyorum ve bu ülkenin neredeyse her gün daha iyi olmasını diliyorum. Daha fazlasını başarabileceğimizi ve daha fazlasını yapabildiğimizi biliyorum. Sizin gibi insanları gördüğümde, bu ülkede parlak bir gelecek için daha fazla umut alıyorum. Bu umut için sizden teşekkür etmek istedim.
Videolarınızın her birini gördüm ve ailemi de onları izlemeye zorladım. 😂😂Corona dönemi hakkında iyi olan tek şey video çekmeye başlamanızdır.🤓🤓
Bir gün bir parti kurarsaniz, lütfen bana bildirin, size destek olacağım. Not; Lütfen videoları daha sık yayınlayın, bu harika olur!👍👍👍
Fazla ali babacan izliyosun
Çift anadal ya da bachelor ve master olmasın o Volker ; Özgür hoca (abi-amca vs değil,) diyor ki yapısal reform yapılmalı. Şahıslardan bağımsız. Yapısal reformlar yapılmadığı müddetçe sizi (Türkiye'yi) ben ve benim gibiler kurtaramaz diyor. Yine de umut güzel şey. Stirbt zuletzt : )
Her şeyden sıkılırız Özgür hocayı dinlemekten sıkılmayız
Çok teşekkür ederim Özgür hocam. Finans konusunda bir eğitimimiz olmamasına rağmen bizim anlayabileceğimiz şekilde basite indirgeyerek anlatıyorsunuz. Çok faydalı bilgiler öğreniyoruz.
Ağzınıza elinize sağlık. Teşekkür ederiz bilgi çok değerli nasıl kullanmayı öğrenmek daha da değerli. Bitiş müziği müthiş olmuş.😃
Hocam Merhaba.i,
3. Bölümü, kendi şuan kirada oturanlar için çekebilir misiniz ?
Teşekkür ederim.
Kirada oturan çoğunlukla enflasyon için fark ödemiyor düzenli olarak. Enf 15 se kira zammı 10 falan oluyo. Yani kirada oturan en şanslısı bence
@@aliserdar2531 maaşına zam o kadar oluyorsa şanslı tabi , ama nerede
Aradan değil 10 henüz 2 yıl geçmeden hesaplar götümüzde patladı. Keşke bu videoyu izlemek yerine o zaman zorlanarak da olsa konut alıp borca girseymişim.
Kesinlikle. Bu videoyu izleyince ben de almamıştım. Hem evlerin değeri Kat kat arttı hem de kredi oranları düşüktü. Bu video o zamanlar karşıma çıkmasa iyiydi. Çok kötü battım.
Petrov'un bahsettiği yaşam mimarlarından bir tanesi. Ağzınıza sağlık hocam.
tesekkurler hocam bu basitlik guzel,anlatim tarziniz guzel.devamini bekliyorum✋
Prof. Özgur is simply saying the government is playing with our mind. Thank you.
Keşke lisansüstü öğrenciniz olsam Hocam, elinize sağlık.
merhabalar hocam bu kadar güzel ve özel bilgileri bizimle paylaştınız için size minnettarız çok teşekür ederiz esenlikle kalın
Hocam çok teşekkür ederim bu değerli bilgiler için. Umarım videolarınız devamlı olur 🙏
F4 ile excel detayını bile öğretmek :)) tam eğitimci.. sum :)))
Sayesinde Exceli öğreniyoruz valla :)
F4 yaptıktan sonra aydınlanma geldi :D
Müzik : FormantX - Club Adventure
bende yorumlarda paylaşan oldu mu diye bakıyordum sağol :)
Muhteşem bir anlatım. Emeğinize sağlık...
Hocam supersiniz bu faydalı videolarin devamını büyük bir heyecanla bekliyoruz
Hocam yeni video istiyorum 😂 malum herkes kredi ile ev alıyor, kredi daizlerinin böyle sürmeyeceğini artacağını hesaplıyor, elinde para yok %10peşinat ile ev alıyor. Bu durumda zarar kar nasıl olur
benim kanalıma beklerim harika olur adıma tıklayın çıkar
İnsanlar işsiz kalırsa algıda şemsiyesi olur
Hocam evi saatlik kiraya verdiğini düşün. Bizimkilerin kafası ona çalışır. :)))
Emeğinize sağlık çok güzel bir video olmuş. teşekkür ederim.
keep it up!
Farkında olmadan, arada yazılım öğretiyorsunuz. İnsanları bilinçlendirmek için yaptığınız paylaşımlar için teşekkür ederim.
Abartısız söylüyorum 3, 4 yıldır belki bir gün ekonomi bakanı olursunuz diye düşlüyorum. Gerçi ilginizi çeker mi onu da bilmiyorum ama 2023 seçimlerinden sonra yeni hükümetin kabinesi açıklandığı zamanı dört gözle bekliyor olacağım.
Kesinlikle, tıp doktoruyum ve Özgür hocamızı ekonominin başında göreceğimiz günleri dört gözle bekliyorum.
parayı görünce o da bozulur (mu ki)
@@daimaozgurluk3518 parayı görünce o da bozulur (!) diye okuyorum çünkü hava çok sıcak ve klavye artistliği yapacak kadar gebeş değilim :)
@@daimaozgurluk3518 adamın hayatı para asıl sonradan görenler bozuluyor örnekleri çok
Bu getirdikleri ekonomi bataklığına ne yazıkki özgür hocanında yapacağı birşey kalmadı.
Hocam peki evi bir şekilde ücretsiz(!) edinsek, üstüne bir de devlete kiralasak vergileri de şirketimizin kdvsinden falan düşsek. 😅 Yok yok böyle şeyler olmuyordur da. Elinize emeğinize sağlık özellikle her videoda gelişmeniz ve her videoda bizi de geliştirmeniz çok güzel bir şey. 🙏👌
Yok yok böyle şeyler oluyordur
Anlaşılan birileri devleti soyup fena rant elde etmiş.
Konuyu kaçırmışım, olayı açıklayacak biri var mı?
Özgür Bey, ikinci video birinci videodan aklımızda kalan soruları gidermesi bakımından isabetli oldu. Emekleriniz için teşekkür ederiz.
Terapi gibi yemin ediyom.
Dinledikçe rahatlıyorum. Mobil veriden izliyorum. O kadar değerlisiniz.
Hocam selamlar,
Güzel anlattınız ama konu aslında çok basit hiç excel-hesap vs. gerek yok, hacı ağa mantığı yeterli.
1- Konutu aldığınız zaman dolar olarak maliyeti (faiz vs dahil) bir kenara yazın.
2- Sattığınız zaman bu doların altına satmayın. Müşteri bulamam diye de endişe etmeyin. Enflasyon hesabına gerek kalmaz, hayat basit hocam.
3- Kiralar net kardır, toplayabildiğiniz kadar toplayın, afiyetle yiyin.
4- Emlak yatırımı uzun vadelidir, kafanız sakin olur, borsacılar-dövizciler gibi kriz geçirmezsiniz.
5- Burası Türkiye, ülke zenginleri hep arsa rantından köşeyi döndüler. (Maalesef bu kadar geriyiz.)
6- Keşke her şey farklı olsaydı, 1071 de geldik ama yerleşemedik. (Burası derin)
bir mimar adayı olarak teşekkürler hocam :)
@@Nemesismir teşekkür ederim ama ben daha çok yapı bükücü olarak anılıyorum Özgür hocama iletirsen daha uygun olur dostum :)
@@emreyaka355 haklısın 😃 yorumlar kısmına alıyorum yorumumu sağlıklı günler
Umarım tasarladığınız evlerin önüne biraz yeşil alan bırakırsınız .
Hocam merhaba, konularınızı herkesin anlayabileceği bir şekilde net ve gerektiği detayda anlatıyorsunuz . Emeğinize sağlık ,sizin sayenizde ekonominin temellerini öğreniyorum. Çok teşekkür ederim her şey için.
Hocam teşekkürler .
Elinize sağlık, yeni video bekliyoruz.
Gelirim %1200 arttığında konut faizi 0.55 olduğunda yaklaşık 135 yılda bu evi alıyorum.simdiki maaş ile faizini ödemek bile zor.
ahahahaha
:)
:)))😂
Bu videoyu ve 1.videoyu silmenizi tavsiye ederim, 2,3 milyona örnek verdiğiniz ev şuan 14-16 milyon TL kira getirisi de aynı oranda arttı 7binde 17 binde kalmadı... Ev alan kazandı almayan ise KAYBETTİ.
niye silsin ki herkes özgür hocanın üstün profluğunu görmüş olur
Özgür hoca şimdi de kirada oturanlar için video çekecekmiş :))
Hocam, mükemmel anlatmissiniz. Almaya da bir emlak yatırımcısı olarak teyid ediyorum. NPV ile yaptığınız degerlendirme burasi icin de gecerli.
Hocam emeğinize sağlık. Sağlıkla Kalın🙏🏼
babamın aldığı evi hesapladım kazıklanmamışız sevindim :-)
Hocanın lisans öğrencisi olmak vardı 4 yıl boyunca uzatırdım valla dersi :)
Hocam süpersiniz bu video ile çok daha anlaşılır oldu teşekkürler yorumları dikkate aldığınız için.
bir önceki videonuzda anlamadan dinlemeden yapılan yorumlar vardı. onlara çok güzel cevap vermişsiniz hocam
Hocam aynı hesabı evi kredi ile alanlar için de yaparmısınız :)
Ev fiyatları böyle yerinde saysa idi hepimiz ev sahibi olurduk.
Dünyanın hiç bir yerinde ve hiç bir zaman ev fiyatları yerinde saymamıştır.
GERÇEKTEN MÜKEMMEL BİR İNSANSINIZ. EKONOMİYİ DÖRT İŞLEMDEN İBARET BİLEN BİRİ OLARAK SAYENİZDE LİSANS ÖĞRENCİSİ GİBİ NOT TUTARAK, YAPTIĞINIZ İŞLEMLERİ YAPMAYA ÇALIŞARAK, EXCELİ HİÇ KULLANMAYI DENEMEYİP ONU DA KULLANARAK ÖĞRENİYORUM.
Excel dosyasına verdiğiniz isim gibi RUclips öğrencilerinizden biri olarak verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
Derslerinizi büyük bir merakla takip ediyorum hocam. Büyüyünce tefeci olmak istiyorum.
hocam müteahitlerin işine gelmiyor bu video serisi bildireyim :))
Çok güzel bir açıklama hocam, sağolun varolun.
Siz anlattıkça ev işindeki bu değerlendirmeyi farazi olarak otomotiv sektöründe, gıda sektöründe kısacası sizin tabirinizle 'kişisel bilançosunu oluşturan bireyin en büyük kalemi'nin ardından gelen diğer kalemlerde de yapabildiğimizi düşündükçe müthiş bilinçli bir toplum ortaya çıkar. Hatta diğer kalemlere bu çalışmanın uygulanabilmesi adına dikkat edileceklere dair bir örneklem yaparsanız şimdiden onun içinde teşekkür etmiş olayım.
Okumayı seven milletin öğrenim ihtiyaçlarını karşılaması için insanların video açıklama bölümünü okursak çok güzel anlatıldığı şekilde bize sunduğunuz için teşekkürler hocam.
Cümleyi cümle yapan bakış açısı. Teşekkürler
Hocam isminizin her yere yazılması her yerden okunmasi anlaşılması dileğiyle
Amerika'da Finans/İşletme Yüksek Lisansı Portfolio Analysis dersinde okutulan derse güzel yorumlarını katan emlakçı "KARDAŞLARA" selam.
Hocam emeğiniz için çok teşekkür ederim biliyorsunuz bu cabaniz sayesinde hayatlarımıza doğru yön vermemizi sağlıyor ve çocuklarimiza iyi bir gelecek hazırlamamız da paysahibisiniz
Hocam yorumları dikkate alıp etkileşim halinde olmanız çok güzel tebrik ediyorum
malumunuz çoğu kişi de nakit para yok.evi almak için kredi çekerek alınan evin gerçek değeri ne olur? bununla alakalı da bir video bekliyorum Özgür bey. iki videnuz güzel olmuş ellerinize ve emeğinize sağlık.
Daha da kötü bi durum olur herhalde, aldığımız kredinin faizi filan derken. Bu şekilde bile gerçek eder ile fark büyükken, o şekilde iyice aradaki fark artacaktır
@@onursahin8943 tam tersi harika olur kanalımda anlatıyorum 1 peşinle 9 kredi ile paranızın 9 katı getiriye ortak oluyorsunuz. sadece yıllık yüzde 10 artsa hocanın dediği gibi 10000 tl nin değil yüzbin tl nin yüzde 10 u size kalıyor az bir faiz karşılığı onuda kiraya düşün işte kabaca
Cihat Cicek başkan abone olduk , videolarını izlemeye başlıcam 2-3 gün içinde yalnız bir şey sormak istiyorum cevaplarsan çok sevinirim. Diğer yatırım araçlarına bakmadan ( altın dolar vs ) sadece ev üzerinden gidelim , şuan yani faiz düşükken (0.64) ama ev fiyatları fazla iken mi ev alıp daha sonra satmak mı yoksa misal geçen sene faiz yüksek ama ev fiyatları daha düşükken alıp misal şimdi ev yükseldi faiz düşünce , öyle alıp şuan satmak mı daha iyi
Kısaca faiz yüksek ev düşükken mi , faiz az ev yüksekken mi almak daha mantıklı tabii ki 1 tane oturduğumuz ev olacak yatırım amaçlı olacak bu olay yani
Faizin nasıl emeği alıp götürdüğünün meali. Bu videoyu seyreden ev almaya tövbe eder. Hocam emeğinize sağlık.
:D ölemi olup
Hocam emeğinize sağlık mükemmel olmuş her iki video...:)
Hocam her gün video atsanız her gün izleriz. Bu konulardan çok uzağız. Sanmayın ki burda izlediğimizle kalıyoruz. Biz gençler olarak ailelerimizi de bilgilendiriyoruz.
Videolarınızın devamını bekliyorum. Emek verdiğiniz için çok teşekkür ederim.
Tam 1i bitirdim 2.si yayınlandı süper 😂😂
Finalleri bitiren öğrencinin hemen ders kaydı yapması gibi olmuş👍, bir tatil olaydı arada.
merhaba 2022 yılı edit bahsedilen evin şuanki satış değeri 12-20 milyon tl . Yıllık kira bedeli 300 bin tl :). Amacım Özgür Bey'i küçük düşürmek değil ki zaten bu haddim de değil. Fakat ev arsa (hatta son zamanlarda araba bile) gibi taşınmazların eğer imkan dahilindeyse kısa vadede olmasada uzun vadede paranızı koruyacağı gerçeğidir. Hele ki evi olmayan bir insan bu videodan etkilenip de ev almıyorsa büyük yanlış içerisinde olacaktır.
iyi ki zamanında dinlemedim bu konuda özgür hocayı ve iki ev aldım şu anda şaka gibi bir duruma geldik bir arkadaşım ev alacağım zaman özgür hocamızın bu videosunu attı bana ve ben o zaman da dedim mantıksız çünkü burası Türkiye
@@rua7378 evinizin değerinin artmasının sebebi oradaki politika faizini sürekli azaltan bir merkez bankası zaten özgür hoca faiz azalırsa değerinin artacağını söylemişti fakat seçimden sonra faizler arttırıldığında enflasyonla mücadele başladığında anlıcaksınız bu videonun önemini
@@serhat12985 15 yıldır anlayacağız kardeşim hep aynı hikaye. Kim gelirse gelsin kim kazanırsa kazansın bu ülkede 100 yıldır enflasyon belası var ve olmaya da devam edecek ve siz bunu acı tecrübe ile her defasında yaşayacaksınız
@@rua7378 zaten enflasyon sonra yine artar ama Kısa vadeli kontrol ederler faizi yükselterek
@@rua7378 15 yıldır zaten tayyip var .d
Sevgili hocam, her videonuzda yeni birseyler ögrenmenin tatmin duygusu tarifisiz. Almanyadan selamlar.
Twitter'da boşuna zaman kaybetmişsiniz... Videolar çok başarılı, faydalı... Teşekkürler.
Mesaj açık beyler,bayanlar; OYUN BİTTİ. Borca girmeyin. Dağılabilirsiniz.
10 yıl önce 50bin usd para verdim ev aldım, bugün 40 bin veren olursa elini öperim. Bu fiyatlarla ev sahibi olmak değil, kirada oturmak daha mantıklı.
Hocam yine çok açık ve anlaşılır anlatmışsınız. Teşekkürler.
Her video eskiye göre görüntü kalitesi ve ses olarak bir diğerinden dahada iyi duruma geliyor. Bu durumun Özgür Hoca da farkında onunda yüzü daha fazla gülmeye başlamış. Birde intro ve jenerik müziği mükemmel olmuş çok kaliteli.
Hocam emekleriniz için teşekkürler 👍 kredi ile mal mülk edinmeye alışmış bir toplumu, faiz her ne olursa olsun ev veya arabayı almaya devam edecekler, son yıllarda çok finans çalıştım, Aldığın kredili evin, faizine ödeyeceğin toplam tutar ile ortalama aynı evde 15 yıl kira'da otura biliyor isen kredili ev almak aptallık başka bir şey değildir.
90 bin tl faiz hesaplı 6 yıl geri ödemeli 295 bin tlye sıfır ev alınır mı?
500 tl kira bütçesi çıkıyor istanbulda imkansız alibeyköyde alacağım yer
@@nehirk9886 Nehir Hanım ödeyeceğiniz toplam faiz tutarı, şu an oturduğunuz evin 10 yıl kirasını karşılıyor ise ev almanıza gerek yok, ayrıca aylık ödeyeceğiniz ortalama faiz tutarınız, kira tutarınız altında kalıyor ise ev alına bilir eğer üstünde kalıyor ise ev almanıza gerek yok
Hala aynı fikirde misin merak ettim. 😉
@@yunusemreokur657 aynı fikirde değilim, fikrim tamamen değişti, bu kadar çok karşılıksız paranın basıldığı bir ülkede dibine kadar kredi çekip ne kadar çok varlık alırsan o kadar çok kâr dasın demek.
@@aliyoncalk3004 maalesef öyle oldu.
Bir de Özgür Hoca burada evin değerini enflasyon oranında artırmıyor. Paranın zaman maliyeti %15 ise enflasyonun da min bu civarda olması beklenir. 10 yıl sonra o evin satıl bedeli 9-10 milyon olacaktır. Ki öyle de oldu. Hatta kredi çekenler servet sahibi oldular kısa zamanda.
Hocam Size gerçek bir hikaye anlatayım. Ben tam 10 yıl önce İst Zeytinburnu’nda beştelsiz mah bir daire sattım 110.000 ₺ şimdi o dairenin fiyatı 450.000 ₺ yani kısacası nerde o yoğurdun bolluğu. Hiç kimse şimdi 2.300₺ aldığı daireyi 10 yıl sonra 3.000 satmaz. İsterse dünya yıkılsın. İsterseniz Trdeki emlak fiyatlarının son 20/30/40 yılını inceleyin.
Aynen katılıyorum hoca orda bi hata yapıyor. Faizi yüzde 15 olarak hesapladığın bi ülkede 10 yıl sonra evin fiyatı yüzde 25 mi artırmış. Sadece kira ortalamasından bile bulunurdu aslınsa
Hoca nedense enflasyonu son satış fiyatına yansıtmıyor. Eğer dediği fiyattan ev satılsa millet donunu satar ev alır :)
@@ssinankilicc Aynı hesabı evin 10 seneki değerini 9.000.000 olarak hesapladım. çıkan sonuç: 2.705.543,51
yani 10 yılda reelde sadece %12 artmış oluyor. hocanın hata yaptığı falan yok.
Hoca neden böyle bir hata yapmış anlamadım, faizi yüzde 15 olarak hesaplıyor evin değeri 2.300.000 TL den 10 yılda 10 milyona yaklaşması gerekirdi. Bundan evin eskimesinden kaynaklı değer kaybınıda, aynı muhitteki 10 yıllık dairelerin 0 dairelerden satış fiyatı farklarına yüzdesel olarak bakıp bunu 10 milyondan çıkarıp doğru değeri bulabilirdi. Ayrıca bu hesap evin olduğu bölgenin Türkiye'nin diğer bölgelerine görece hiç prim yapmaması durumunda geçerli. Belki aldığımız bölge prim yapacak ve değerlenecek. Bu neden hiç hesaba katılmadı?
@@cinemacom5161 aynen öyle ataşehire yeni finans merkezi yapıyorlar 20 milyon olur o evin değeri.
Hocam çok aydınlatıcı videolar olmuş,emeklerinize sağlık ve çok teşekkür ederim. İnsanların gelir düzeylerini arttırmadan ki dediğiniz gibi teknolojiyi yakalayıp yükte hafif pahada ağır ürünler üretmemiz şart
Basit anlaşılır çok teşekkür ederiz hocam 👏👏👏👍
Ev alırken tapu masraflarini ve emlak komisyoncusu ücretini de hesaba katmamiz gerektiğini düşünüyorum. Az bir rakam değil bu iki kalem.
Enflasyon böyle kalsa diye dua ediyorum. Önümüzdeki enflasyon % 350 artışı geçmesin diye diye dua ediyorum.💲+🤑+ 🤑+💰$🏆
Son mesaj muzikle birlikte duygusal olmus hocam. Yatirim yapasim geldi...
HOCAM EV KREDİSİ İLE ALINAN EVLER İÇİN DE AYRI BİR VİDEO GELİRSE SÜPER OLUR. HARİKASINIZ. TEŞEKKÜRLER.
8:11 oh beee şişkinliğimi aldı
Ben çevremde bir tek insan göremiyorum ki ev almış da sattığında toplamda kar etmiş olsun kira getirisi dahil. Fakat enflasyon yüksek olan ülkede yaşadığımız paranın bugünkü değerini falan da hesaba katmadığımız için. 10 yıl önce 100 bin ₺’ye aldığımız evi bu gün 250 bin ₺’ye satınca çok kar ettim diye seviniyoruz. Hiç bir şey bilmiyorsan aç altın/dolar/euro değeriyle kıyas et be kardeşim.
Dediklerine katılıyorum ve bir soru sormak istiyorum. Başka bir yatırım aracı karıştırmadan (dolar altın vs vs ) sadece ev üzerinden gidersek (kendi evim olduğunu düşünerek yatırım için 2. 3. Evi aldığımı varsayıyoruz) şuan ev alıp ileride satmak mı (yani ev fiyatı yükseldi ama 0,64 e kadar düşen bir faiz varken mi) yoksa atıyorum 1 sene önce faiz daha yüksek ama ev daha ucuz iken alıp , şuan ev fiyatı yükseldi mesela şuan satmak mı daha mantıklı? Saygılar
atasehirde( my towerland ) 117 m2 lik 3+1 daire 600 bin pazarlikli iken su an acil 935 bin tl acilde kredi olsaydi da 0.99 olarak yapilandirilabilirdi daha mantikli geliyor bana faiz yuksek iken almak (Nakit ise zaten kâr atardi ustune dolar yine rahip zamani 6.80 civarinda iken su anda da o civarida kaybetmeyip ustune kazandirirdi)
Rıza Çakmak altın dolar vs yatırım aracı değil ki. Yatırım dediğinin kendi değerinden başka düzenli getirisi olur kanaatimce. Altın dolar vs ile kıyas önermemin sebebi enflasyon vs etkisini ortadan kaldırarak değerlendirmek.
arsen engin konut için bir yıllık süreçte bakarak değerlendirme yapmak çok iyi bi fikir değil kanaatimce. Al sat yaparak (1 yıl içinde alım satım) kazançlı çıkılabilir haklısın ki konutta kazançlı çıkmanın da neredeyse tek yolu bu. Fakat bir yıl içinde piyasa hareketli olur da istediğin fiyat oluşur mu o belli olmaz
Ali Osman öncelikle çok teşekkür ederim değerli yorumlarınız için,sizi yoruyorum kusura bakmayın ama son bir soru sorabilirmiyim ikinize de :) şuan bende 150.000₺ nakit var 150.000 ₺ de bankadan kredi çekip 300.000₺ ye ev almayı düşünüyorum ve planım da şöyle öncelikle alacağım evin kiracısı hazır ve gitse bile çok rahat kiracı bulabilirim ve kira bedeli krediyi kafa kafaya ödüyor yani kısacası kredi bitene kadar kira gelirim olmayacak ama kredi giderim de olmayacak yani 150.000 ₺ ye 300.000₺ lik ev almış gibi oluyorum üstüne kredi bittiğinde kira geliri de sağlayabilirim bu mantıklı mı ? Bana çok mantıklı geldi ama kulağa hoş gelen bir şey olduğu için bir bit yeniği olabilir diye düşündüm kafam karıştı değerli yorumlarınızı bekliyorum saygılar :)
Hocam çok teşekkurler... benzer videoları bekliyoruz Örnegin hisse senedi piyasası ve senet seçimlerinin nasıl yapılması gerektigi...
Bizi bu tür konularda aydinlattiginiz için çok sağolun hocam:)
Ev almıyorum altın alıyorum o zaman napayım. Eğer hesap buysa ve sanırım doğru
Özgür bey özür dileyin. Yanıldım diyin
Teşekkürler,çok yararlı video Hocam.
Tesekkurler tum sorularin cevaplarini bu video da aldik =)