Comprei minha casa em 2015 financiado em 30 anos... Em 2021 consegui quitar ela . Sou motoboy trabalhei muito de baixo de chuva e sol. Finais de semana. Tudo que eu pegava eu ia amortizando ..... Abri mão de muitas coisas para conseguir. Mais hoje durmo tranquilo. Pq si perde o emprego ou algum imprevisto pelo menos tenho onde morar... Agora si morasse de aluguel e tivesse esse imprevisto de perder o emprego, ou algum imprevisto como iria pagar o aluguel. Iria ter que morar na rua.... Valew Duda pelas dicas tmj
Iria ter todo esse valor investido e dependendo do investimento você teria um valor todo mês pra pagar o aluguel e as dívidas até consegui outro trampo.
@Yago Frankley - Consistência Financeira concordo contigo. Igual o cara do canal (tonto). Se ele amortizou o financiamento dele, poderia nem ter feito o financiamento e investido tudo o que amortizou. Estaria melhor do que ter pago taxas pros bancos. Esse dono do canal mistura coisas subjetivas com contas. Mó salada.
@@MarcosSilva-zx9ij nao porque parte do dinheiro seria pra pagar aluguel ,sem contar que ja valorizou ,aluguel é um dinheiro perdido ,sem contar os juros sobre ele que poderiam ser gerados
@@MarcosSilva-zx9ij como ele foi antecipando cada parcela paga foi amortizando digo a normal mes a mes ,ele diminuia o tempo logo a proxima parcela a porcentagem de amortizaçao aumentava ,se estivesse pagando aluguel so estaria trocando o juros recebido por aluguel pago ,como ele comprou a anos ele nao teve o custo de moradia e ainda ja tinha os direitos do ativo que valoriza ano a ano
Quase fiz uma cagada eu ganhando 2.500 que é o meu maior salário comecei assistindo primo rico Bruno Perini Natália Arcuri e eles falavam que um financiamento de 30 anos para pagar era suicídio mais graças a Deus financiei minha casa com parcela de 600 reais mais com as dicas do Eduardo vou quitar no máximo em 10 anos eu acredito hoje vivo feliz depois de muitos móveis quebrados devido a muitas mudanças, valeu pessoal sucesso a todos...
Caramba, dados muito semelhantes ao meu, salário, tempo de financiamento e valor, e planejo nessa base no máximo também, e no meu caso pelo que li em contrato caso eu quite antes de 5 anos precisarei pagar o subsídio de volta, que é por volta de 21 a 25 mil, nâo recordo agora, então planejamos aqui de quitar nessa mínimo tbm.
2 года назад+134
nessa conta, eles nunca colocam o custo e stress da mudança neh... moveis que iriam durar 10, 15 anos, nao duram nem 6 anos se mudar a cada 2 anos estraga tudo...
Natália e primo rico, são milionários na patamar deles é viável financiar, já eu assalariado tem que financiar, e amortizar.
2 года назад+26
@@natanfelipe7997 se voce tem FGTs, as vezes nem vale a pena quitar tao rapido, pois o financiamento eh uma excelente forma de usar esse dinheiro que fica trancado com o governo...,
2 года назад+159
@@maickcouto4455 sabe qual a unica coisa pior que financiar e levar 20 anos para pagar esse financiamento ? morar de aluguel por 20 anos e no final desse periodo continuar pagando e nao ter nada!
O Duda abriu meus olhos ano passado com aquele vídeo da amortização! Hoje, um ano e meio depois de ter visto o vídeo, quitei meu apartamento! É muito trabalho extra, FGTS, adequação de estilo de vida... mas consegui! Não morri! kkkk Nunca engoli essa de aluguel ser melhor... Obrigada, Duda!!!!!
Nasci no Capão Redondo e ate hoje com meus 29 anos, moro numa casa que alaga sempre que chove. Decidi que iria comprar meu lar não importa o quanto custasse, pois só quem passa por esse sofrimento sabe o peso que é. Muitos amigos sempre me julgaram por comprar meu pequeno e próprio apartamento numa região muito privilegiada de SP, dado o fato do preço X tamanho (criticas que sempre existirão independente da sua escolha). Dei uma boa entrada a 2 anos e meio atrás durante a construção e agora em julho desse ano me entregaram as chaves. Consegui quitar ele durante esse período. Ele era 320k na planta, negociei a 296k e hoje ele esta valendo 400k (sem a reforma). Estou gastando uma grana na reforma, pra deixar do meu jeito e alguns analistas do ramo imobiliário me disseram que ele valera entre 500~550k. Meus amigos? Estão ainda palpitando na vida de quem compra e gastando dinheiro com aluguel...
@@livarimoveis Muito obrigado!!! A ideia é lembrar quem ler, que independente da sua escolha, sempre haverão pessoas criticando qualquer atitude. Entendo que blindar a cabeça e focar nos objetivos fazem parte do processo de quem almeja sucesso em qualquer escolha :))
@@xxxxxxxxxxxxxx876 é que você é burro e não sabe interpretar. Ele era 320, e hoje esta valendo 400, ou seja, aumento de 25% (e não 80% como vc afirmou jumento) em dois anos e meio. Com reforma e mobília, vai bater 500~550k. Seu lugar é ai mesmo atrás da tela julgando o trampo alheio. Enquanto você acha que é fanfic, vou pra segunda compra, e é impressionante ver como a vitória de outrem incomoda gente do seu nível, que se dispõe a fazer uma replica num comentário tentando desmoralizar o esforco dos demais... puta que me pariu viu...
Duda eu tenho 64 anos você é minha esperança tenho fé em deus mas vivo com suas palavras seus ensinamentos não sou aposentada vendo brigadeiro de porta em porta estou apredendo muito com VOCÊ enviado de jesus na minha vida Deus multiplique suas bênçãos 👏👏👏👏👏
Além de ir atrás do seu bpc aos 65 se inscreva num programa habitacional pra adquirir sua casa, graças a Deus e a homens de boa fé ainda temos esses programas sociais para idosos.
Ele viajou total... A parcela dele foi "congelada". Todo financiamento é indexado pela inflação... Não é 12400 todo ano... Tem a sua taxa de juros de contrato + INCC (se vc comprar na planta) e + IGP-M ou IPCA depois que entrega as chaves... Ele fez a comparação como se o imóvel não tivesse juros + inflação. E tem. Só entrar o site da Caixa ou de qualquer banco...
Hoje tenho 23 anos. Com 18 fiz minha primeira consulta de valores em uma construtora e vi quanto eu deveria ter para comprar o meu apartamento. Com 20 anos voltei lá com o dinheiro, financiei o meu apartamento na planta. A Partir daí, comecei a juntar até a data de entrega. Com 22 me casei e eu e minha esposa mobiliamos o ap inteiro com 90% dos móveis à vista. Obs: Não temos renda alta, pouco mais de um salário mínimo pra cada. Mas no meu caso, trabalho desde os de 16 anos com esse objetivo e com muito foco. Já sabia que para nós que somos pobres, era a única maneira de conseguir as coisas.
@@thalytaarrudaa passei por isso com 24 anos, gastei todo meu dinheiro para mobiliar a casa, ele tinha essa duvidas medo de sair da casa do pai etc, resumindo... me traiu até o talo, gastei o dinheiro que eu estava guardando para ter algo para mim. Peguei ele me traindo na casa que mobiliamos, terminamos e voltei a morar no Rio com meus pais. Hoje me arrependo de ter gastado esse dinheiro, se eu não tivesse gasto daria para eu iniciar a obra da minha casa. Resumindo, cuidadooooo ainda mais você sendo nova. Amor uma hora acaba e eles não reconhecem o que a gente faz por eles.
Comprei meu apartamento para pagar em 20 anos. Junto com minha esposa conseguimos trabalhar muito e quitamos em 5 anos todo financiamento. Pagamos 80mil reais onde 60mil eram só juros ao banco. Escapamos de pagar muito mais de juros ao banco graças a umas melhorias no trabalho. Mas valeu a pena demais. Hoje temos a paz de morar no que é nosso. Isso não tem preço. Aluguel não dá paz a ninguém. Nem locador, bem locatário.
Em 2010, eu ganhava 1544,00 e financiei meu apartamento na planta em Ferraz de Vasconcelos. Comprei antes de lançar, porque a construtora tinha um stand próximo onde eu trabalhava. Quanto mais na planta vc compra, mas vc ganha. Recebi as chaves após 3 anos. Financiei em 300 meses e quitei esse ano, somente juntando dinheiro do meu salário. Se eu tivesse fazendo bicos, teria quitado antes. Usei sistema de AMORTIZAÇÃO. É tão simples que você faz pelo próprio site da Caixa. Mas economizei bastante: não comia fora, quase não viajava, não gastava com roupas ou coisas desnecessário, desligava eletrodoméstico que não usava direto, fiquei com mesmo celular por 11 nos, economia total. Quando comprei o corretor foi na empresa que eu trabalhava e eu ofereci para os colegas, e entre eles falaram: deixa ela se lascar sozinha. Resultado: Moro no meu apartamento, quitado.
Por que ñ consigo financiar uma ,nem pelo program do governo.Fico triste, pois sou diarista e tenho 49 anos , e ñ tenho a metade do bem ,para dar de entrada.
Eu comprei minha casa em 1994 financiada pela CAIXA para pagar em 30 anos....paguei em 6 anos amortizando o saldo....hoje tenho uma casa quitada, e tenho estabilidade porque tenho minha casa. Mesmo quando fiquei desempregado, fiquei tranquilo porque moro no que é meu, ninguém me tira daqui....melhor coisa para pobre e classe média é comprar uma casa.....
Tem um amigo meu q ah 11 anos atrás falou pra mim q era loucura q eu ia fazer financiar minha ksa q eu ia fica 30 anos pagando...rsrs Resumindo ele paga aluguel até hj...to cm minha ksa quitada e ja to querendo vender e comprar outra maior...GLÓRIA a Deus...🙏🏼
Eu teria respondido: É loucura financiar pelos próximos 30 anos, mas é bem pior pagar aluguel pro resto da vida. Se vc financia pelos próximos 30 anos, quando vc terminar de pagar a ultima parcela vc não paga mais nada, enquanto o aluguel vai ser eterno.
Depois que vi seu primeiro vídeo sobre amortização, eu e minha noiva decidimos financiar uma casa por esse programa do governo, como moramos em uma cidade do Interior e pela nossa faixa de renda, as parcelas ficaram no valor de R$ 606,00 e entrada de R$ 12.000, e dou graças a Deus ter encontrado seu canal
@@Viraltube1807 então no momento me vejo em condições de fazer essa dívida, pois me foi apresentada algumas facilidades que cabem no meu orçamento, como um entrada reduzida (um valor que eu e minha esposa conseguiremos levantar em alguns meses), e parcelas que não afetarão nosso orçamento.
@@Viraltube1807 então eu consegui entrar naquele plano do governo, casa verde amarela que dá um subsídio e tals. Já que seu caso é outro, eu indico você ver um financiamento ou pelo banco do Brasil ou pelo Bradesco, eu achei a taxa de juros desses dois bancos para financiamento imobiliário bem razoável em relação a outros bancos
@@Viraltube1807 sim, esse programa do governo e para pessoas de "baixa renda", mas que tenham uma renda de pelo menos R$ 2,400 mensais, no meu caso eu fui até a caixa econômica da minha cidade, lá fiz uma simulação e daí sai em busca de uma casa no valor que dava para meu orçamento de acordo com a simulação que fiz, no meu caso a casa que eu estou financiando e nova, está sendo feita ainda
É a pura verdade. Eu já morei de aluguel e odiava pagar por algo que não seria meu nunca. Financiei um Apto que negociei bastante. A construtora queria 240.000 e eu consegui fechar por 190.000. Financiei 152.000 em 30 anos, fui amortizando, minha prestacao era 1600, na primeira amortizada baixei para 800,00 e depois fui amortizando o tempo. Com FGTS amortizei 200 meses. Isto é 16 anos a menos. Eu paguei em 4 anos. Que alívio. Agora é meu! Aluguel nunca mais...
Essa turma da nova geração, vendedores de ilusão de youtube tenta plantar na cabeça do trabalhador comum que corresponde a 90% da população que, viver de aluguel é bem mais vantajoso do que comprar um imovel. Pura ilusão! Faça um esforço para adquirir o seu imovel. Corra do aluguel. Basta ver se algum jogador de futebol vive de aluguel. Primeira coisa que eles fazem quando uma grana entra é comprar logo uma casa para a familia. Resumindo, pule fora de aluguel.
Pra ti reduzir a parcela de 1600 pra 800 tu tem q ter pago 80% da dívida, e mesmo assim, qdo tu amortiza e reduz o tempo, a parcela não reduz, o que tu fez foi reduzir a parcela, pagou os juros adiantados...
Gente cada caso e um caso olha só minha mãe separou do meu pai com 60 anos morou de aluguel menos de um ano então surgiu a oportunidade dela financiar terreno e casa pela caixa eu dei meu apoio um lugar excelente perto de tudo onde ela pode se locomover com facilidade considero um milagre de Deus. O terreno e a casa custou 40 mil as parcelas são decrescente, financiamento de 15 anos hoje a parcela tá menos de 200 reais e falta pouco pra terminar o financiamento e a casa vale mais de 300 mil reais em 15 anos ela acumulou um baita de um patrimônio se ela tivesse opitado pagar aluguel hoje na nossa cidade uma kitnet com uma ou duas peças não sei por menos de 600 reais.daqui 4 anos ela vai receber o salário dela limpinho tá pulando de alegria.obs.na época financiava casa sem entrada graças a Deus
Eu morava de aluguel no centro de São Bernardo do Campo. Queria uma localização proxima ao centro e sabia que iria pagar por isso. Então decidi dividir o apartamento que aluguei com uma amiga. Achamos um aluguel perfeito, de 1.300 reais, que dividido ficava bem em conta. O nosso pesadelo começou quando completava o aniversário do aluguel, pois os reajustes anuais eram absurdos. As imobiliárias só faziam contratos de 30 meses, tivemos que deixar um calção de 3.000 reais e os reajustes que acompanhavam o índice passavam de 15%. No final destes 30 meses, eu e minha amiga, pagavamos quase 2.000 reais. Se não estivesse dividindo o aluguel seria impossível acompanhar esse reajuste. Hoje, estou com minha tabela sac, de 1.300 reais, muito feliz com o ap que será meu!
Minha história no aluguel, vim da Bahia para São Paulo, foram 8 anos pagando aluguel, vc paga a mensalidade dia 05 e já fica imaginando o próximo dia 05 , tem vários b.o morando de aluguel, o dono pode pedir a casa .. Graças a Deus saí de um emprego e comprei um sobrado é outra vida não pensar mais na fatura do aluguel ..
Tenho 38 anos e sou traumatizado com mudança, minha vida inteira era mudança de 3 em 3 anos, uma coisa que o vídeo esqueceu de falar é que o contrato de aluguel normalmente é de 3 anos e o reajuste pelo IGP-M é no prazo do contrato, acabou o contrato o dono pede o quanto ele quer, por exemplo seu aluguel está 1500,00 e no fim do contrato a região está valorizada, ele pede 2500,00 e você ou aceita ou sai com o rabo entre as pernas. Eu era contra comprar e hoje vejo como eu era idiota, graças a Deus que minha mulher me convenceu e em 2015 compramos nossa casa e hoje já estamos quase quitando e procurando a próxima.
Estava procurando por um comentário parecido. Essa é a questão também quando se considera o aumento de aluguel, que muitos decidem apenas trocar de apartamento, o que por si só é um processo chato e que pode gerar dores de cabeça. E ainda tem ás questões de não achar um tão bom quanto o anterior, ou com o aluguel parecido não ter perto e ter que trocar de região, mudando toda uma rotina já construída. De fato acho que ninguem ficaria pagando um aluguel de 4mil reais e um apartamento que começou a alugar por 1mil reais. Mas enfim, considerando os preços parecidos de aluguel e financiamento para um apartamento padrão de pessoas comuns, de longe o financiamento é a melhor solução.
Aluguel te dá uma liberdade geográfica, porém a longo prazo creio que não compensa. Um imóvel financiado vale mais a pena na minha opinião, pois no final é seu, pode valorizar o bairro é automaticamente o imóvel. Fora que duvido muito que alguém financie os exatos 30 anos, pois há vídeo no canal onde o Primo ensina a amortizar o financiamento.
A gente não veio saber da sua opinião. A gente veio ouvir o primo pobre. E não sei porque tu tá só repetindo tudo o que ELE já disse, como se você estivesse dizendo algo novo.
@@bricio908 Não né cara. Estamos falando de moradia e não de deslocamento. Aluguel te da a liberdade de “morar” onde você bem entender, já o financiamento não. Mas ainda sim eu prefiro o financiamento
Só eu e Deus sei o que é Fala..... obrigado Deus.... quitei minha casa...Manooo eu vivi 6 anos de Aluguel.... medo,pavor e agonia.... hoje tenho a minha casa quitada.... paz define essa nova faze da minha vida.
Minha satisfação é ter 1milhao na conta, rendendo 10mil e pagar 4mil de aluguel no mesmo imóvel de 1milhao, tenho 6mil reinvestido todo mesmo, isso é minha satisfação, cada um tem a sua
Eu fiz EXATAMENTE isso, mudei para o interior mesmo sendo nova, porque era absurdamente mais barato. Sabia que conseguiria ter um trabalho com salário próximo do que eu ganhava em São Paulo, e deu certo. Já amortizei quase 10 anos do financiamento.
Eu financiei 124 mil para 35 anos, amortizando a cada dois anos só faltam 5 anos. Já consegui terminar a faculdade pública e já miro uma especialização. Agora desejo financiar um carro, vou agir da mesma forma.
Um custo que ninguém leva em conta pro aluguel: você não aceitar o reajuste e querer devolver a casa... precisa pintar a casa pra sair e pagar a mudança (que dá aprox. 1 mês de aluguel) e ainda tem as garantias pra alugar (seguro aluguel, ou 3 meses de adiantamento, etc)
E sempre tem a aporrinhação da devolução do imóvel. Você pinta a casa de branco, o dono vem falar que você pintou de "neve" e na verdade a cor da casa era "gelo". Tentam cobrar um mês a mais, etc.
o pintar, só se tiver em contrato, vc pode recusar o contrato com pintura, ou dispor de custo mensal já pra deixar claro que ele vai ser custeado no final :)
Se você compra uma casa você tem que fazer reformas com o tempo, não é igual aluguel que estragou uma porta ou apareceu uma goteira que é só você reclamar que resolve... Aluguel e investimento no momento atual é a melhor opção, esse cara do vídeo é leigo, ele fala cada absurdo nos podcasts kkk
300 mil atualmente rende facilmente 3 mil por mês, uma casa de 300 mil na capital é alugada entre 900 a 1500, quem tem imóveis atualmente está perdendo dinheiro além de se estressar com reclamações de inquilinos... A valorização que o imóvel tem dependendo do lugar é insignificante, no papel pode valorizar 50 mil mas na realidade na hora da venda não é assim que funciona, você não consegue vender pelo preço que vale, tem que vender por menos do que vale para conseguir e as vezes até aceita veículos para facilitar a venda, se você tem mais de um imóvel você ainda irá pagar imposto de renda por vender um imóvel
@@felipao8413 Pobre não tem 300 mil sobrando e não vai ter nem tão cedo, é como o Duda sempre fala, se tá pegando casa cara o cara já tá fazendo errado até por que a parcela do financiamento vai ser altíssima e ele não vai conseguir fazer sobrar pra amortizar. Sobre o cara vender a casa por menos do que ela vale, depende muuuito do lugar e é extremamente relativo (eu mesmo nem levo em consideração por causa disso).
Amei esse vídeo. Sempre achei fora da realidade viver de aluguel. Eu e meu marido vivemos 7 meses com um aluguel de 450 em uma casa de 3 cômodos bem velha e cheia de problema. Eu desempregada e grávida, só tínhamos o salário dele. Conseguimos financiamento pelo minha casa minha vida. Com o subsídio nossa casa saiu por 89k. Sem comparação em viver em algo que é seu.
Conhessi o primo pobre ha 2 anos comprei o livro dele deicha de ser pobre aprendi bastante com ele ja quitei minhas dívidas diminuiu meu consumo , aprendi fazer compras no mercado, estou me educando financeiramente aos 58 anos mais em breve estarei financiado meu Ap. Em nome de Jesus. Gratidão primo❤🎉
Eu vi seu vídeo a 4 meses atras sobre amortização, meu carro era financiado em 5 anos e graças ao seu vídeo de amortização em janeiro já vou terminar o meu financiamento. Obg
Vídeo bastante esclarecedor. Nunca entrou na minha cabeça esse negócio de aluguel ser melhor. Quando comprei minha casa há 10 anos atrás pagava 500 reais de aluguel. No início do meu financiamento eu pagava 580 reais. Amortizei com o FGTS e hoje pago 340 reais.
O Primo, bacana seu vídeo! Admiro muito o seu trabalho e concordo com a opinião de financiar o apartamento ao invés de alugar, tanto que estou comprando meu primeiro apartamento também. Só que faltou um ponto, sem passar um pano para quem mora de aluguel, mas sendo justo com eles também, e que acho que era essencial considerar para esse vídeo: Você considerou que precisou financiar um total de 136k dos 249k que foi o valor do apartamento com desconto, então entendo que você juntou 113k para dar de entrada (uma boa entrada inclusive). Esses 113k que você tinha não renderam na tua mão, e sim na mão da construtora que recebeu esse valor a vista de você. O cara que mora de aluguel você não considerou que ele teria essa mesma grana para dar de entrada mas optou por morar de aluguel. Sendo assim, caso ele também tenha 113k e deixe investido esse valor durante os 30 anos que ele pagou de aluguel, o rendimento dele em juros tbem superaria 1M em rendimentos, isso considerando uma taxa de juros de 8% a.a. que facilmente pode ser obtida investindo em fundos imobiliários ou mesmo títulos de renda fixa. Claro que quem comprou ainda tem a valorização do imóvel enquanto quem morou de aluguel basicamente ficou elas por elas, mas acho que considerar esse valor de rentabilidade para quem alugou nesse comparativo é essencial. Grande abraço, e parabéns pelos 1 milhão de inscritos!
Concordo, se o cara deixar de comprar uma casa pra gastar o dinheiro ou deixá-lo parado na poupança é burrice morar de aluguel. Mas pra quem tem conhecimento sobre investimentos, poderia considerar morar de aluguel.
Então, eu vejo problemas em todos os vídeos, seja os que defendem aluguel, seja os que defendem financiamento. Para comprar, você ainda precisa pagar um monte de taxas de abertura de crédito, ITBI... eu olhei uma vez e só para começar a brincadeira, ia torrar 8 mil entre corretagem e documentos. Outro ponto errado: o seu imóvel não valoriza com o tempo, porque ele só acompanha o mercado. Se ele vai de 200 mil pra 350 mil, é porque todos os outros também subiram. Se você vender pra comprar outro, vai ficar elas por elas, sem contar que ainda tem que pagar imposto de renda sobre essa diferença. Quem mora de aluguel não faz amortização, e pode pegar essa grana para investir e obter um valor mais alto. Pela minha faixa, por exemplo, eu preferi morar em um bairro com padrão bem abaixo do que poderia para sobrar quase metade do salário e investir. Quando o valor sobe demais, eu posso sair e toda a minha liquidez me permite ter mais opções. Mesmo uma planilha pode te enganar, porque depende das aliquotas de financiamento, de possíveis investimentos... Enfim, sem delongar demais, cada caso é um caso. Não sigam conselho de NENHUM influencer sem pensar NO SEU CASO.
Tenho um empréstimo consignado que termina daqui 4 anos. Com R$ 28.000,00 seria possível quitar as parcelas restantes e fazer uma economia de pouco mais de R$ 7.000,00. Resolvi comprar 1000 ações da Petrobrás, que na época estavam cotadas a R$ 27.54, cada. Depois de 2 meses, a empresa anunciou que pagaria proventos de R$ 6,75 por ação. Sendo assim, recebi aproximadamente R$ 6.650,00 e comprei mais ações. Continuo pagando as parcelas do empréstimo e reinvestindo os dividendos recebidos. Quanto às 1000 ações da Petrobrás, não penso em vender, pois a empresa é muito lucrativa e tende a continuar pagando dividendos.
@@AlexandreDelfino1983 fora que no vídeo ele citou a valorização do imóvel mas esqueceu de mencionar a inflação no período citado o que no fim pode fazer com que ele 'ganhe' nominalmente porém o valor de compra será menor do dinheiro hoje
Pô ele mesmo fala que precisou sair de cidade , fala pq pra ele é fácil .. é pedir pro pobre continuar na merda fazendo isso . São Paulo por exemplo aqui é a 2 ou 3 cidade do país com m2 mais caro. Você com 600/700mil aqui não compra nem casa boa em bairro bom , vai ser periferia ainda , 5k vc aluga uma casa maneira . Agora vai pra Juazeiro, lá 300 vc mora em mansão. O resto é só pensar . Quando falamos de alugar compensar mais é isso. Localização , casa , e o principal continuar multiplicando o patrimônio sem botar ele em bloco parado.
Comprei um apartamento há 3 anos. Já valorizou 50% e aluguei ele para morar em outro apartamento maior. Hoje, meu apartamento me dá R$1.000,00 de lucro, mesmo não tendo quitado ainda!
Interessante se tivesse colocado na ponta da caneta o cálculo do valor investido, porque, afinal, a entrada foi bem gorda, o que reduz o valor da parcela e, consequentemente, melhora a conta. O imóvel custou 249mil, financiou 136mil. Logo, 113mil deu de entrada. Esse valor investido em renda fixa daria algo próximo de 1.000,00. Se somarmos os outros cento e tantos mil juntados em 1,5 ano seriam +1.000,00 de renda passiva. Conclusão: façam contas mesmo, mas considerem todos os pontos.
tá certissimo. aplicar oq sobra e ganhar mais do q os juros do financimento. deixar as parcelas do financiamento diminuírem e seguir usando o dinheiro dos outros. o seu, vc aplica e vira investidor enqto paga o financiamento.
Para o pobre existe formas de financiar um imóvel com mais facilidade. Você passar um tempo no aluguel não tem problema. O problema é você passar a vida toda no aluguel, pois no final o imóvel não vai ser seu. A única vantagem do aluguel é a facilidade de trocar de local. Com essa modadlidade de amortizar a prazo, até eu que não pensava nesse meio de financiamento estou me programando para fazer.
A diferença é que, ao final de 30 anos, quem financia terá pago o seu e mais 5 imóveis para o banco. Já quem aluga, ao final de 30 anos, terá pago 1 imóvel para o proprietário, mas o imóvel alugado poderá não ser seu. Aluguel é muito melhor financeiramente que financiamento na grande maioria das vezes. Não tem como ganhar de banco, lembre-se disso!
@@MarceloLorD por isso citei o método de amortizar a prazo. Com esse método você consegue diminuir drasticamente os juros e o prazo de pagamento. O próprio Primo Pobre conseguiu quitar o seu apartamento assim. Claro que se você pagar à vista vai ser muito melhor, entretanto, duvido que um pobre tenha mais de 150 mil reais sobrando.
@@N64Bole exatamente, se o cara tem pra amortizar, não compensa financiar, compra logo à vista, financiamento é ferro, tem jeito não, enquanto o banco não tirar o dele, o cara não sai do financiamento, nem adianta.
Aluguel não é juros, aluguel é custo de vida, inclusive, vc, quando mora em casa própria ainda continua tendo o custo do aluguel, já que vc não pode alugar o imóvel em que mora.
Valeu pelo conteúdo! Só uma observação, e não que vá fazer diferença ao ponto de mudar o resultado, mas no exemplo, ao comprar você deu uma entrada de 26 mil que não entrou no cálculo do aluguel e que poderia ser investido. Vai que né. Abraço!
Eu estava finalizando a compra do meu apto em 2020, o proprietário do que eu alugava disse o igpm, falei OK, mas este é o meu último mês, deixei uma parcela que iria para +- 1600, e estou com uma parcela de 1358 e no mesmo condomínio, ja amortizei 3 parcelas, rssss, e pouco mas a sensação foi ótima, motiva a amortizar mais....
É por isso que eu amo a Matemática, ela nunca mente. E você Primo é o melhor consultor financeiro que eu já vi, muito obrigado, seus vídeo tem cido muito valiosos e agregam muito valor às nossas vidas. Parabéns e que DEUS te abençoe...
Acho os dois lados a história top! já comprei apto e terreno financiado a perder de vista. em 8 anos os dois dobraram de valor, hoje moro de aluguel com o capital aplicado em renda fixa e fundos imobiliários corrigidos pela inflação, ainda vale a pena pois o rendimento do valor é 3x maior que o aluguel.
Essa regra só vale para quem já tem um capital para investir/comprar o imóvel à vista. Para quem vai sair do zero, tem que ser compra financiada com amortização sempre que possível.
Exato…. Como disseram e dizem nesses vídeos, só vale a pena o aluguel qdo vc já tem o capital de um primeiro imóvel pra ficar investido e gerando dividendos/rendimentos pra bancar o aluguel
@Luis a única forma de não valorizar é vc ter o azar de surgir uma favela ao lado do seu imóvel. Fora isso, até em épocas de crise o imóvel só valoriza.
Melhor vídeo do RUclips sobre esse assunto.... parabéns serve de orientação pra mim e pra todos brasileiros. Tudo bem explicado e ilustrado..... parabéns
Uma dica bem legal pro canal e fazer alguns vídeos focados em ensinar adolescentes que estão começando a trabalhar, a gastar bem seu dinheiro, economizar e ter uma vida financeira saudável. Eu ja me endividei demais e hoje com minha filha pensando em começar a ganhar deu dinheirinho e iniciar como aprendiz, me preocupo muito em ensinar ela corretamente, acredito que todo pai e mãe tem essa preocupação. Os vídeos do primo pobre são top demais!
1- Você omitiu o valor da entrada do financiado 2- Você considerou o valor financiado pela caixa, não é todo mundo que tem direito a este programa (eu não tenho, por exemplo) Você teria que considerar o quanto a pessoa gastaria com entrada, e no caso do aluguel, considerar que a pessoa tem o mesmo valor investido, pra ser uma comparação justa. Não estou dizendo que é melhor, mas sua comparação não é totalmente honesta.
Sem contar que ninguém defende a idea de a pessoa viver de aluguel pro resto da vida como ele supôs. A ideia é em algum momento vc adquirir sua casa, mas com a grana que juntou de forma mais eficiente.
@@NathalieTesch-yk4tt Isso não é verdade. A pessoa pode alugar justamente pq o valor do aluguel é menor que o do financiamento e sobra pra investir. Quem financia só consegue *começar* a investir depois de muitos anos.
Trabalho desde os 12 anos, trabalho numa grande empresa e sou empresário... E eu fiz a cagada de não comprar o imóvel... Hoje o Padrão da gente vai subindo e a gente sempre manteve aluguel. Enfim... Comprem a casa de vocês...! Farei isso em breve!
Muito bom ouvir sua experiência, isso me motiva mais para conquistar minha casa própria, estou juntando desde o início do ano para conseguir pagar a entrada de um ap, já consegui juntar 8 mil, graças aos seus conteúdos. Obrigada primo 🙏🙏😊
Mesmo levando em conta que quem paga aluguel sempre que o aluguel aumentar vai procurar um lugar mais barato ainda assim é muito mais vantagem se esforçar e comprar uma casa própria. Eu moro na Bahia, comprei um terreno e construir uma casinha de 42m² e ainda sobrou terreno. Saí do aluguel a 1 ano e não tem coisa melhor na vida, Desejo essa sensação a todos que ainda pagam aluguel. Tbm não é um bairro muito bom, como no exemplo do Duda kkk tem uma balhureira danada fim de semana e feriado e as vezes na semana tbm. Kkkk mas pelo menos é meu. Não devo nada a ninguém.
Duda já tinha assistido o vídeo de armotizar.Entao financiei faz um ano pago o mesmo valor de um aluguel. Fiz o básico na casa e agora comecei a armotizar e estou assistindo todos os seus vídeos. E já sou uma nova pessoa. Muito obrigado pelas dicas
Questão é simples. Em imóveis mais caros, melhor é alugar (aluguel mais barato e juros financiamento mais altos). Em imóveis simples (MCMV), melhor é financiar, tanto pelos benefícios e baixa taxa de juros dos financiamentos, quanto dos alugueis relativamente mais caros.
Duda, te acompanho desde o video sobre amortização e admiro muito o que você entrega de graça pra nós, mas sugiro um OUTRO vídeo: Você disse que trabalhou 10 anos para dar entrada, foram 10 anos morando de aluguel? E pro pobre que está começando a ganhar dinheiro agora? Eu tenho 23 anos, CONCORDO que financiar é a melhor opção, mas como tive que sair de casa muito cedo, o aluguei foi a ÚNICA opção ja que nunca tive nem perto o valor da entrada. Como seria essa dica de aluguel x financiamento para os jovens? Abraço de Embu-Guaçu-SP!
É só colocar no papel (planilha) como ele mostrou e fazer as contas. Penso que seria como ele também já falou: Pagar aluguel (do menor/mais barato imóvel possível) e juntar o máximo de dinheiro possível para dar a entrada em uma casa/apartamento o quanto antes.
Excelente, faltou falar que se a pessoa morar de favor na casa dos pais, e ir juntando o dinheiro é melhor ainda, o problema é que muitos querem dar um passo maior que a perna.
Acho que só compensa amortizar se a taxa que vc financiou na época, é menor do que a taxa atual da selic, pois dai vc deixa na selic que rende acima do financiamento. (meu caso, por exemplo, eu peguei uma taxa baixíssima na época, 5% ao ano, hoje a selic ta em 13,75%), então não compensa, no meu caso, amortizar!
@Izaque Laurentino da silva Financiamento não é dívida. Dívida é quando você deixa de pagar a mensalidade. Tudo depende de sua capacidade de controlar seus ganhos em outros investimentos.
Você é uma benção ! Eu quis comentar no seu vídeo de 1 hora e pouco, mas não consegui . Aquele vídeo é um tesouro ! Vale à pena reassistir . Isso também é obra de Deus: ensinar, ajudar pessoas a lidarem com finanças, como bons mordomos do nosso Pai Celeste . Gratidão, meu irmão! PS: tbm sou musicista.
O reajuste de aluguel de 2020 para 2021 deu quase 25% (IGP-M). Vi muito gente desesperada tendo que se mudar correndo em janeiro/2021 porque não tinha condições de pagar esse aumento, teve que mudar de bairro, os filhos já estavam matriculados em escola teve que pedir transferência correndo. Uma loucura! Pra quem é solteiro ou não tem filhos pode ser mais fácil, mas pra quem já tem família constituída é complicado. Essa história de "é melhor investir e pagar aluguel com os rendimentos" só serve pra quem JÁ TEM uma boa grana investida (300 mil, 500 mil), daí pra frente é só alegria. Não acho imóvel um bom investimento para receber aluguel, realmente não vale a pena. Mas pra você mesmo morar é outra coisa, nada como ter seu cantinho, sua base sólida.
É verdade meu aluguel saiu de 1000,00 para 1200,00 e meu salário igual aff Isso pq consegui um desconto iria subir mais. Estou juntando dinheiro pra ver se consigo dar uma entrada e me mudar daqui a um ano e ir amortizando.
Eu recomendo aos meus amigos que 1 imóvel a pessoa tem que ter, no restante é empreender e investir para que o seu dinheiro trabalhe para você e não você para o seu dinheiro!!
olha que dependendo da situação vale a pena construir para alugar também, pois além do valor do aluguel, existe a valorização do imóvel. Já vi situações onde valeu a pena investir para alugar pequenos imóveis
Eu morei de aluguel 7 anos e não via esss complicação com aumento de aluguel, até pq se vc aluga direto com o dono da pra negociar e o valor ficar fixo por anos dependendo do relacionamento criado com o dono, na minha primeira casa alugada, a moça que morava nos fundos pagava 350,00 por mês em 3. Cômodos a mais de 5 anos a dona não reajustava nunca, praticamente uma caridade, quando eu peguei a casa da frente era 700 e ela disse eu não mexo no valor, 700 é 700 até vocês sairem, só um novo morador pagará novo preço de aluguel. Na segunda casa fiquei anos também direto com a dona, negociamos 1.3 por mês, na pandemia ela baixou o preço do aluguel para 900 reais por 1 ano praticamente, e disse que quando as coisas melhorassem a gente voltava a pagar o preço certo. Então é questão de saber alugar também, se vc pegar casas de corretoras, vai pagar caro mesmo e não tem muita margem pra negociar, agora quando é direto com o dono muda muito, até pq são pessoas que só querem ganhar seu aluguel em paz e viver tranquilo, conversando da pra chegar em acordos bom para ambas as partes.
Primo, outra coisa, os financiamentos contam com seguro MIP (morte ou invalidez), ou seja, se vc ficar doente o financiamento estará quitado ou se vc, infelizmente, morrer a sua família não ficará desamparada.
Fora que quem aluga, mesmo após os 30 anos vai continuar pagando o aluguel até o final da vida visto que o imóvel nunca vai ser da pessoa e com o passar do tempo fica mais difícil conseguir financiar pela idade em vale destacar isso também 👍🏻, parabéns pelas dicas de sempre Duda aprendo muito com vc!!!
Vídeo top demais, muito bem explicado e aplicado a realidade do brasileiro pobre, rs... Porem faltou um calculo principal.... Você tem o AP, disse que vale R$ 350.000,00, você como um investidor, sabe que é possível chegar com os investimentos certos a uma renda passiva de no mínimo 0,5% a.m, o que com o valor do seu AP daria pelo menos 1.750,00 ao mês, e você disse que o aluguel ai é 1.600,00... Sobraria 150,00 para reaplicar as sobras e se preparar para os aumentos dos alugueis, sendo que os próprios ativos também tendem a se valorizar... Porem vamos a realidade do Pobre kkk... Melhor um pássaro na mão do que dois voando.... Se um dia ter uma crise e tudo despencar e seus investimentos não darem nada, vai pagar o aluguel como??? Então melhor ter sua casinha própria.... kkk.... Os juros dos programas do governo são baixo, são taxas subsidiadas pelo governo, e se colocar na ponta do lápis, são taxas abaixo da inflação real, então não é um mal negocio não... Agora outros financiamentos normais, ai tem que estudar bem viu.....
Primo passei praticamente uns 10 ou 11 anos pagando aluguel, fiz uma soma por cima aqui baseado no que eu lembro deu aproximadamente 75.000,00 mil reais, até assustei com o valor 😮
Pra mim seu vídeo fez total sentido,mas falta algumas coisas. O valor do custo que se gasta pra entrar no imóvel caso alguém compre na planta,as reformas e tal... valor do condômino pq os preços melhores são de apartamento. E também o tempo que se leva juntando essa entrada .... imóvel na planta pra quem paga aluguel é ruim por que tem que se preocupar em pagar o aluguel e a construtora até poder se mudar ... por isso q para os jovens é super válido ,morar com os pais e ir juntando a entrada . Eu vou refletir muito sobre isso,esse vídeo faz abrir a mente mesmo . Parabéns
Acredito que cada pessoa tem que viver conforme suas próprias escolhas. Financiar uma casa ou morar de aluguel depende do projeto de vida que a pessoas deseja seguir.
@@henriquesantos8219 Sim, mas paga muito mal. Se você comprar uma apartamento de 500 mil e perder o seu emprego vai ganhar uns 1000( isso que ainda pode der problemas com inquilinos) reais por mês ao máximo no aluguel. O único problema é esse de você comprar um imóvel e acabar precisando se mudar.
@@henriquesantos8219 mesmo assim, uma casa de 200 mil alugando por 1000 por mes leva 200 meses pra se pagar, isso são quase 20 anos pra retornar o custo DA COMPRA, sem contar que casa tem taxas e manutenção né (quando não tem condomínio se for apto).
Compramos um de 340mil, demos 7 mil e financiamos o resto da entrada a parcelas de 2000. O financiamento vai ficar em torno de 2000 tbm, o aluguel na nossa cidade ia ficar por volta de 1600, mas não ia ser nosso, não íamos poder fazer móveis do nosso gosto, e pretendemos amortizar pra pagar de 3 a até 5 anos no máximo
Aqui na minha região interior de minas os Aps estão a partir de 123 mil e casas de 150 mil. Estou me preparando para comprar o meu e me livrar do aluguel 🙌🏾
isso tem que fazer a conta para cada realidade pois os tributos municipais variam e o primeiro imóvel custa um pouco menos no cartório, mas para fins gerais, 10% do valor venal do imóvel para ter dar uma margem folgada para cima
Sim é exatamente isso. Exemplo do primo tá todo errado. Ele insistiu em corrigir o valor do aluguel. Mas não corrigiu o valor do imóvel, ao falar que valorizou. Se pega os 250 mil do imóvel em 2018, pelo IGP-M, era pro imóvel dele valer 430 mil. Mesmo se ele conseguir vender por 350 mil, vai ficar no prejuízo. E hoje não está difícil achar imóveis iguais ao dele abaixo de 300 mil.
Com 250 mil, você consegue um retorno de 1250 mensais com juros de 6% ao ano. Pela lógica a pessoa deveria pegar 1000 reais e alugar, o restante reinvestir e mais um valor que conseguir juntar. No futuro, vai ter valido mais a pena que comprar o imóvel.
Claro que a pessoa tem que ter consciência de sempre reinvestir. Se só gastar os 1250, que o dinheiro está rendendo. A inflação come todo o patrimônio da pessoa.
Exato. A grande sacada do porquê é melhor financiar que a alugar é: 1. No financiamento você obtém o rendimento da valorização do imóvel sobre o valor total do imóvel, além do valor que você desembolsou de entrada. 2. No aluguel, apesar da taxa de aluguel ser menor que o rendimento de uma aplicação, você paga aluguel sobre o valor total do valor do imóvel. 3. No início o valor do aluguel pago é menor que o valor das prestações, mas no médio e longo prazo o valor da prestação será menor que o aluguel. 4 Conclusão: A soma da valorização do imóvel sobre o total e a diferença positiva do valor das prestações sobre os alugueis, são maiores que a valorização das aplicações financeiras, considerando ainda que um imóvel valorize apenas 6% e a aplicação financeira valorize 13% ao ano. Tenho planilha financeira dessa comparação sobre aplicação financeira. Ou seja, até pra quem é rico é bom pelo menos ter um imóvel.
Não entendi o primeiro ponto. Como você obtém o rendimento da valorização do imóvel sem vender? Ou seja, se não vender são números meramente imaginários. E como isso seria vantajoso se existe uma contrapartida de pagar a dívida?(já que mencionou o financiamento).
Considerando que tudo (aluguel, renda, valor do imóvel, etc) vai acompanhar aproximadamente algum índice, ipca por exemplo. Se vc for fazer um desembolso mensal, 1600, para um imóvel de 200.000. Pense nesses 2 casos: 1 - No aluguel aproximado de 1000(0,5%) e investindo 600 (pode ser no tesouro direto mesmo) 2 - Ou pagando uma parcela de 1600 Depois de 30 anos como fica? Lembrando que imóvel pode desvalorizar também Calculando o patrimônio final das duas situações a valor presente fica: 1 - 600 x 360 = 216.000 + rendimento do investimento 2 - 200.000 (imóvel quitado) A menos que vc tenha o feeling pra pegar um imóvel que vai valorizar acima do índice a condição 1 pode ser mais vantajosa, pois permite vc não concentrar seu patrimônio em um único ativo e desde que vc invista em ativos seguros o patrimônio final deve ser maior que pagar juros para banco
@@HeriCP fiz a comparação do VPL no prazo de financiamento, pra conseguir comparar no fim do prazo quem tinha mais recursos simulei o valor do imóvel em comparação ao valor das aplicações
@@HeriCP justamente os 6% do imóvel não é uma valorização, apenas uma correção monetária. E mesmo assim o financiamento peformou mais que aplicação e aluguel. O grande custo de quem paga aluguel é que isso será um valor pago que nunca irá retornar
@@enlilpulver8306 mas valor que se paga de juros no período também não retorna. Entre pagar a vista (com possível desconto) com os recursos investidos em período x, já considerando o custo de moradia alugada, versus pagar o financiamento em período x, já considerando o custo com juros, qual sairá mais barato?
No mês de janeiro de 2020 aos meus 23 anos de idade, solteira e sem filhos, consegui financiar um imóvel no valor de 100.000,00 (cem mil reais) no modelo de parcela fixa de R$500,00 ao mês. Casa 7x30 com dois quartos, banheiro social, sala e cozinha, garagem e quintal. Sem nenhuma entrada, com um salário de R$1600,00 (média) pois era comissionada. Alguns dizem que foi sorte já eu digo que foi Deus ! 🙌🏻 e agora vou lutar para amortizar e conseguir quitar o mais rápido possível Obs: os aluguéis da minha cidade são de no mínimo esse valor da minha parcela.
@@jessicakamila4120 Caramba... como que pode isso? eu morei a vida toda na periferia de SP, zona leste. Lá, uma casa nessa metragem, é no mínimo 350 mil. Ao lado de favelas e comunidades bem zuadas. Vendo isso realmente repenso se vale a pena morar aqui hj (já estou em SBC, mas não deixa de ser região metropolitana de SP e ser caro, apesar de menos caro). Obrigado!
Pois é... Sem falar que tu poderia investir o valor da entrada por 30 anos.... Se tu add o incc na parcela do financiamento e pegar a entrada e reajustar pelos mesmos 6% ao ano eu não sei se o aluguel não seria melhor...
Concordo com você para salários até a faixa 2 da mcmv, entrei na faixa 3 fui tentar pegar um usado de 280k a parcela ficaria 2600 na planta MUITO menor 2200 e com a evolução de obra tbm Obs moro no extremo sul ou seja favela, aluguel tá em torno de 1k vou seguir nele e juntar grana
Só um detalhe q não foi inserido na sua conta: o seguro obrigatório q está incluído na parcela. Ele eh reajustado qndo os mutuários atingem certa idade. Se for um jovem de até 35 anos esses reajustes durante o tempo não irá impactar tanto na diferença apresentada, mas se for a partir dos 40 esses reajustes vão pesar bastante na parcela durante o tempo.
Não existe fórmula mágica, nem pra alugar, nem pra financiar, nem pra comprar a vista...cada um tem uma realidade, não dá pra encaixotar *TODOS* num mesmo contexto.
Vdd. Eu por exemplo, nunca tive sonho de casa própria. Sempre quis morar perto do trabalho para evitar stress de trânsito/tempo longo em bus/metrô/carro. E escolhi morar com amigos, para não ficar dependente de contratos longos. Também não quis ser dependente de financiamento de casa, para ter a liberdade de escolher sair de meus trabalhos qdo achasse que era a hora. Eu não tenho arrependimentos, vivi o que deu para viver em cada época. Talvez, se tivesse nascido na era digital/home office eu repensasse essa minha escolha, por conta da facilidade de trabalhar de casa. Agora faz mais sentido pra mim. E claro, escolhi ser solteira, só assim para fazer tudo que fiz. Enfim, eu comecei pelo fim. Toda errada dentro da ordem social. 🥴🙄🤪
@@willianpiscinas matemática sim, mas não as condições e situações que cada pessoa se encontra. Se fosse assim era bem fácil para várias situações, colocar uma regra geral que valesse para todos.
@@carolinapvils8009 a realidade de cada pessoa esta no quanto ela deseja mudar de realidade ,por mais dificil que possa ser ,mas existem medidas corretas e medidas erradas que vao ajudar ou atrapalhar ,a matematica é um guia,nao sou a favor de pagar aluguel acho um erro
O meu ap financiado passou 5 anos e valorizou 5 mil, e o condomínio aumentou uns 30%, o síndico ainda roubou…kkkk.. Vendi aquela disgrama porque comprei pela emoção. Moro em um ap do mesmo tamanho e pago apenas 700 reais. Investi e recebo uma média de R$ 790 em dividendos e proventos. Tá valendo super a pena, levando em consideração que não perdi qualidade de vida e ainda tá sobrando um troco. Agora quero comprar terreno pra construir a minha do zero. Tomem cuidado também em comprar ap de qualquer jeito. É muito comum ter roubo em condomínio e você pagar a conta, sem falar que nem todo imóvel valoriza tudo que se espera, não é algo certo. Espero ter ajudado. Pensem e pesquisem muito. Principalmente, façam cálculos junto com as emoções. Equilíbrio faz mal a ninguém…
2 года назад
tem 2 situações ai, pesquisar bem aonde comprar e a valorização desse imóvel nos ultimos 2 anos foi quanto? talvez vc vendeu na "hora errada" e perdeu uma valorização de 15 a 20% ao ano... ah, eu prefiro Geminado por conta disso, esse negocio de sindico e condomínio acho um saco!
@ Vendi ele ano passado, passei 5 anos com ele, de lá pra ca tem uns sendo vendido mais barato ainda 🥲 Não é incomum não cara, imóveis perderem valor. Estou falando de um bairro a 6 km do centro e a uns 3 km de um bairro nobre aqui de Fortaleza. Depois de trabalhar e ser sócio de uma imobiliária, vi que na prática do dia a dia, esse papo de imóvel valoriza sempre é balela. Toda intervenção feita no bairro e na rua interfere no imóvel. A maioria valoriza, mas pode ser que o seu não… Se eu puder dar um conselho a alguém, é que fuja de grandes condomínios, se não for em bairro nobre, você tem grandes chances de pagar a conta de algum dano ou roubo. Estou focado em construir minha casa agora, nunca mais ap. Até ap novo tem riscos da incorporadora e embargos na obra. O ruim é que só se pensa nessas coisas quando está no meio da situação, aí é tarde…
2 года назад
@@BrunoLima-fx8kr eu moro aqui em SC, e aqui o preço disparou nos últimos 2 anos...
Duda eu fiz a conta aqui mesmo que o aluguel não sofra reajuste ainda é melhor comprar. 12.000 aluguel no ano X 30 anos 360.000 e daqui 30 anos vc não tem nada e gastou 360.000
Tenho algumas dúvidas: 1- Comprando um apartamento terei que pagar ainda o condomínio e ele tem reajuste não tem? Ainda assim vale a pena? 2- Se eu financiar um apartamento na planta só consigo morar nele depois de alguns anos, como faço? Pois preciso de um lugar para morar hoje então teria que alugar enquanto financio?
Imóvel alugar ou comprar temos dois cenários: 1- a pessoa que quer comprar um imóvel e tem la 500mil pra comprar, no final nao compensa, se investir esse valor paga o aluguel de um imóvel e sobra grana. 2- nao tem o dinheiro, ai fica melhor comprar, porque o valor da prestação seria quase o aluguel.
@@MarcosSilva-zx9ij no modelo em questão casa verde e amarela vc contrata o financiamento antes mesmo da entrega do imóvel e com a taxa de juros já definida, diferente de um financiamento com grandes bancos que tem diversos modelos. Como o Fernandes falou acima para quem tem baixa rende comprar é a melhor opção, para quem já tem um valor interessante, investir e pagar o aluguel com a renda pode ser mais vantajoso, tudo depende do momento de vida de cada um.
@@GuilhermeOmetto O juros é calculado antes em qualquer financiamento! A atualização monetária não. Até porque essa última, varia, então varia tb o valor dessa. Não faz sentindo.
Muito bom o ponto de vista diferente, e levando a informação certa para o nicho certo. Trazendo de fato a consciência de classe para a conta do jeito certo. Parabéns. Sempre bom lembrar que cada cenário é um cenário mesmo de fato... Como o outro conteúdo que fez falando de carro por assinatura, muito bom.
Todo mérito para você Primo por ter coragem em ser sincero e objetivo com esse assunto. Vejo que vem batendo nessa tecla algumas vezes, mas creio que isso seja justo, tendo em vista o tanto de troxa que faz videozinho falando que é melhor alugar. Sendo que muitos dos sujeitos que falam isso e na contrapartida possuem muitos imóveis e até para alugar. Todo carinho e admiração pelo seu trabalho.
Moro de aluguel e não me arrependo porque foi algo que no momento foi o que pude fazer para sair da casa da minha mãe, mas já com objetivo e planejamento de comprar uma casa pelo programa do governo com os pagamentos de amortização, porque sei que tem coisas que são temporárias.
Top parabéns. Sobre amortização, também devemos levar em consideração a inflação, por exemplo, se financiei um AP e taxa de 9% a.a, e a inflação ficou em 12% a.a., eu estou "ganhando/economizando" 3% pela desvalorização do poder de compra, tipo quem não conhece a tiazinha que paga R$50,00 em uma casa financiada a muitos anos, e o que se faz com R$50,00 hoje??? nada rss...o que quero dizer que mesmo pagando a parcela normal no final da conta mesmo não amortizando você tem vantagem. Vamos fazer uma conta de padaria aqui, rss...digamos que você financiou um AP lá em 2002 a uma taxa de 9% a.a., 20 anos depois teria pagado cerca de 180% de juros, só que neste mesmo período a inflação acumulada foi de cerca de 126% (IBGE 2002 a 2021), ou seja, no fim do dia o valor líquido de juros pagos foi de 54%. Se jogar ainda a valorização do imóvel ao longo de 20 anos capaz de ficar no zero a zero, moral a história se levar em consideração as variáveis de inflação e valorização do imóvel, você pode compensar os juros pagos no financiamento.
Segundo vi em um comentário abaixo tem um ponto, no financiamento também ocorre reajuste no valor da parcela a cada aniversário do contrato. E se o indexador na taxa de juros ( TR ou IPCA) tiver reajuste, a prestação também pode variar de um mês para o outro.
@@andreluismees tem como financiar sem reajuste. Juros fica mais alto, porém é fixo, inclusive foi o exemplo que ele usou... tal do PRICE/TAXA FIXA. #pax
A verdade é o seguinte, eu seguia esses "gurus" das finanças que fala que compensa mais alugar carro e casa, até que um dia, uma pessoa que disse que comprar carro era bobagem e que valia a pena alugar fez um vídeo levando o SUV dela de quase R$500.000,00 no mecânico. Dias depois, o bonitão que falava que é melhor viver de aluguel do que comprar faz um vídeo mostrando a mansão recém comprada. Depois disso eu parei de seguir essa gente.
Existem pessoas que estudam, trabalham e agem para induzir os mais fracos ao fundo do poço. Assim eles são beneficiados a longo prazo de acordo com seus interesses.
Tudo é situacional, cara. O próprio autor do vídeo expõe diversos cenários diferentes e conta o dele em detalhes e explica o motivo de ter sido melhor como ele fez do que de outro jeito no caso DELE. Não precisa tomar tudo que terceiros dizem como verdade absoluta pra tudo na vida, talvez no cenário deles seja de fato a melhor opção, mas não no seu cenário. Os escute, analise, estude e aprenda para aplicar o que é melhor no SEU cenário. Nem todo mundo quer "te enganar", apenas te passa informações para você deglutir. Eu, por exemplo, moro em uma grande cidade e com duas opções de transporte público em fácil acesso perto de casa. Ontem fiz 33 anos e eu nem sequer tenho carteira de motorista e também nem penso em comprar um carro. No meu cenário, carro é um passivo financeiro compleamente dispensável, um literal luxo. Em contrapartida, na cidadezinha que minha sogra mora no Centro-oeste do país, nem sequer linha de ônibus existe na cidade, então pelo menos uma moto de baixa cilindrada é uma necessidade irremediável e indiscutível para se viver.
É tudo uma questão de equilíbrio de números. E claro valores subjetivos como "segurança" de ter uma casa no seu nome x mobilidade de poder ir morar onde quiser quando quiser. Isso vc agrega valores extras e pessoais.
@@thaedleinad Mas eu não estou discordando do autor do vídeo, eu estou CONCORDANDO. Hoje na internet está cheio de pilantra que quer te ensinar a fazer coisas que eles mesmos não seguem, o ponto foi esse. Eu já estou quase nos 50 anos, aos 18 anos me mudei para o Japão, aos 19 já tinha meu carro, minha casa e a minha independência financeira isso muito anos de internet, lá pelo final dos anos 80. Hoje como cidadão do mundo, não moro mais no Japão, moro em outro lugar e também continuo tendo a minha casa confortável, o meu carro e a minha liberdade financeira. E diferente dos gurus da internet, eu não tinha pai/mãe ricos, eu era como o autor do vídeo, quebrado, não tinha nada, e caçando moeda para comprar as coisas. Desde os 25 anos que não dependo mais de emprego ou de bater cartão, e novamente, muito antes de internet. E desde os 25 anos que eu não trabalho e só vivo de renda. E por ter toda essa experiência que eu digo que o autor do vídeo tem muito mais conhecimento que os tais gurus da internet, ter o seu e sempre melhor do que alugar.
O que boa parte desse pessoal com grana fala, é que são situações diferentes alugar e comprar um imóvel. Os motivos para não comprar são os de muita gente, mas não o deles 1) Ficar sem liquidez de capital, ou seja, sem dinheiro na sua conta. 2) Estar em uma situação de vida onde você pode precisar vender o imóvel logo após a compra (solteiro que vira casado, e casado que começa a ter filhos) em um período curto. Pois no Brasil, via de regra, é muito mais fácil sair de um aluguel do que vender as pressas um imóvel. Essa gente que já tem a vida feita, quer comprar um imóvel pra chamar de seu e não ter preocupação, mas é uma escolha de cada um. No meu caso, com 27 anos, não vejo sentido, pois posso querer mudar de cidade a trabalho. Lá daqui uns 5 anos irei começar a pensar nisso. Quando eu for comprar uim imóvel, será pra ter algo bacana.
Como eu amo o Duda e como ele me faz sentir positivadade
2 года назад+6
Excelente comparativo! o ponto principal eh, o cara ficou velho e ainda vai ter que pagar o aluguel até o final da vida, enquanto quem financiou, pelo menos nos últimos anos vai ter a tranquilidade de ter aonde morar. Um detalhe que o duda pouco fala nos vídeos, eh sobre o FGTs... num financiamento de 30 anos, amortizando a cada 2 anos, vai abater fácil uns 8 anos de financiamento... e se for somar a inflação a longo prazo a conta fica ainda melhor.
O que mais dói no meu ouvido , é o "Ainhh paga o aluguel é investe o resto " se vai investir ou não , a grana do aluguel vai ter que ter ou vai vim o ET Bilu pagar o aluguel pra você ??? " Ahhh mas pago o aluguel com o dinheiro do meu investimento" Ótimo , então porquê em vez de pagar o aluguel não usa essa mesma grana ( os juros do investimentos ) para pagar algo que vai ser seu ??? Chega a ser tão óbvio , porquê em todas ás situações que mostram o aluguel vai existir , então que destine essa grana específica pra algo seu e não aluguel....
![Lethal Company Music Video 🎵 "Follow The Orders" [VERSION A]](http://i.ytimg.com/vi/QeooZB4Z7RA/mqdefault.jpg)
Comprei minha casa em 2015 financiado em 30 anos... Em 2021 consegui quitar ela
. Sou motoboy trabalhei muito de baixo de chuva e sol. Finais de semana. Tudo que eu pegava eu ia amortizando ..... Abri mão de muitas coisas para conseguir.
Mais hoje durmo tranquilo. Pq si perde o emprego ou algum imprevisto pelo menos tenho onde morar...
Agora si morasse de aluguel e tivesse esse imprevisto de perder o emprego, ou algum imprevisto como iria pagar o aluguel. Iria ter que morar na rua....
Valew Duda pelas dicas tmj
Iria ter todo esse valor investido e dependendo do investimento você teria um valor todo mês pra pagar o aluguel e as dívidas até consegui outro trampo.
Parabéns pela luta! Que Deus te abençoe ricamente com muita saúde e alegrias
@Yago Frankley - Consistência Financeira concordo contigo. Igual o cara do canal (tonto). Se ele amortizou o financiamento dele, poderia nem ter feito o financiamento e investido tudo o que amortizou. Estaria melhor do que ter pago taxas pros bancos. Esse dono do canal mistura coisas subjetivas com contas. Mó salada.
@@MarcosSilva-zx9ij nao porque parte do dinheiro seria pra pagar aluguel ,sem contar que ja valorizou ,aluguel é um dinheiro perdido ,sem contar os juros sobre ele que poderiam ser gerados
@@MarcosSilva-zx9ij como ele foi antecipando cada parcela paga foi amortizando digo a normal mes a mes ,ele diminuia o tempo logo a proxima parcela a porcentagem de amortizaçao aumentava ,se estivesse pagando aluguel so estaria trocando o juros recebido por aluguel pago ,como ele comprou a anos ele nao teve o custo de moradia e ainda ja tinha os direitos do ativo que valoriza ano a ano
Quase fiz uma cagada eu ganhando 2.500 que é o meu maior salário comecei assistindo primo rico Bruno Perini Natália Arcuri e eles falavam que um financiamento de 30 anos para pagar era suicídio mais graças a Deus financiei minha casa com parcela de 600 reais mais com as dicas do Eduardo vou quitar no máximo em 10 anos eu acredito hoje vivo feliz depois de muitos móveis quebrados devido a muitas mudanças, valeu pessoal sucesso a todos...
Caramba, dados muito semelhantes ao meu, salário, tempo de financiamento e valor, e planejo nessa base no máximo também, e no meu caso pelo que li em contrato caso eu quite antes de 5 anos precisarei pagar o subsídio de volta, que é por volta de 21 a 25 mil, nâo recordo agora, então planejamos aqui de quitar nessa mínimo tbm.
nessa conta, eles nunca colocam o custo e stress da mudança neh... moveis que iriam durar 10, 15 anos, nao duram nem 6 anos se mudar a cada 2 anos estraga tudo...
Natália e primo rico, são milionários na patamar deles é viável financiar, já eu assalariado tem que financiar, e amortizar.
@@natanfelipe7997 se voce tem FGTs, as vezes nem vale a pena quitar tao rapido, pois o financiamento eh uma excelente forma de usar esse dinheiro que fica trancado com o governo...,
@@maickcouto4455 sabe qual a unica coisa pior que financiar e levar 20 anos para pagar esse financiamento ? morar de aluguel por 20 anos e no final desse periodo continuar pagando e nao ter nada!
O Duda abriu meus olhos ano passado com aquele vídeo da amortização! Hoje, um ano e meio depois de ter visto o vídeo, quitei meu apartamento! É muito trabalho extra, FGTS, adequação de estilo de vida... mas consegui! Não morri! kkkk Nunca engoli essa de aluguel ser melhor... Obrigada, Duda!!!!!
Qual vídeo é esse?
@@profsolgueimer como pagar o financiamento de 30 anos em 3 anos, no canal tem é só por opção vídeos antigos ou mais visualizados que vai aparecer
não tem uso melhor pro FGTS que esse! Ele ia ficar lá rendendo nada. Usar ele pra amortizar é evitar de perder dineheiro.
aluguel só é melhor se vc tiver praticamente a grana pra pagar a vista, mas não é a realidade de 99% das pessoas
top, parabéns pela conquista
Nasci no Capão Redondo e ate hoje com meus 29 anos, moro numa casa que alaga sempre que chove. Decidi que iria comprar meu lar não importa o quanto custasse, pois só quem passa por esse sofrimento sabe o peso que é. Muitos amigos sempre me julgaram por comprar meu pequeno e próprio apartamento numa região muito privilegiada de SP, dado o fato do preço X tamanho (criticas que sempre existirão independente da sua escolha). Dei uma boa entrada a 2 anos e meio atrás durante a construção e agora em julho desse ano me entregaram as chaves. Consegui quitar ele durante esse período. Ele era 320k na planta, negociei a 296k e hoje ele esta valendo 400k (sem a reforma). Estou gastando uma grana na reforma, pra deixar do meu jeito e alguns analistas do ramo imobiliário me disseram que ele valera entre 500~550k. Meus amigos? Estão ainda palpitando na vida de quem compra e gastando dinheiro com aluguel...
QUE DEMAIS SUA HISTÓRIA! Parabéns!!! :D
@@livarimoveis Muito obrigado!!! A ideia é lembrar quem ler, que independente da sua escolha, sempre haverão pessoas criticando qualquer atitude. Entendo que blindar a cabeça e focar nos objetivos fazem parte do processo de quem almeja sucesso em qualquer escolha :))
Parabéns. É isso aí sempre terão pessoas para criticar.. Qd se tem um objetivo Deus vai na frente tirando todos os obstáculos . Abcs
@@xxxxxxxxxxxxxx876 é que você é burro e não sabe interpretar. Ele era 320, e hoje esta valendo 400, ou seja, aumento de 25% (e não 80% como vc afirmou jumento) em dois anos e meio. Com reforma e mobília, vai bater 500~550k. Seu lugar é ai mesmo atrás da tela julgando o trampo alheio. Enquanto você acha que é fanfic, vou pra segunda compra, e é impressionante ver como a vitória de outrem incomoda gente do seu nível, que se dispõe a fazer uma replica num comentário tentando desmoralizar o esforco dos demais... puta que me pariu viu...
@@xxxxxxxxxxxxxx876 não valorizou. Inflação fez subir o preço de avaliação. Isso não quer dizer que ele va vender ao preço que o apto "vale".
Duda eu tenho 64 anos você é minha esperança tenho fé em deus mas vivo com suas palavras seus ensinamentos não sou aposentada vendo brigadeiro de porta em porta estou apredendo muito com VOCÊ enviado de jesus na minha vida Deus multiplique suas bênçãos 👏👏👏👏👏
Qndo fizer 65 dê entrada no Cras da sua cidade no benefício d Amparo Social ao Idoso.
@@Patalhufas Gratidão por ajudar desfavorecido(s) com essa informação!
Além de ir atrás do seu bpc aos 65 se inscreva num programa habitacional pra adquirir sua casa, graças a Deus e a homens de boa fé ainda temos esses programas sociais para idosos.
Então é melhor se desinscrever dese canal, e procurar ajuda com outras pessoas. Pois aqui só vai tomar ferro.
Se vc é de SP tem o programa da CDHU que tem uns apês com prioridade para idosos
é o que o brasil preciso ouvir SOMOS POBRES 90% da população! Muito Bom!! Continue.
Mas ele tá ensinando sair da pobreza!!! Essa é a lição!!! Bora aprender! A gente aqui em casa já entrou nessa vibe desde o ano passado!
A melhor coisa desse vídeo são os comentários e testemunhos. Parabéns galera, educação e consciência financeira é TUDOOO.
Ele viajou total... A parcela dele foi "congelada". Todo financiamento é indexado pela inflação... Não é 12400 todo ano... Tem a sua taxa de juros de contrato + INCC (se vc comprar na planta) e + IGP-M ou IPCA depois que entrega as chaves... Ele fez a comparação como se o imóvel não tivesse juros + inflação. E tem. Só entrar o site da Caixa ou de qualquer banco...
O que se menos vê por aqui é educação financeira...
@@GlaucioCoutinho ele não disse que não tinha juros, tem, e por isso a amortização seria a solução pra não continuar pagando por essas taxas.
Ele considerou o investimento do valor da entrada?
Hoje tenho 23 anos. Com 18 fiz minha primeira consulta de valores em uma construtora e vi quanto eu deveria ter para comprar o meu apartamento. Com 20 anos voltei lá com o dinheiro, financiei o meu apartamento na planta. A Partir daí, comecei a juntar até a data de entrega. Com 22 me casei e eu e minha esposa mobiliamos o ap inteiro com 90% dos móveis à vista. Obs: Não temos renda alta, pouco mais de um salário mínimo pra cada. Mas no meu caso, trabalho desde os de 16 anos com esse objetivo e com muito foco. Já sabia que para nós que somos pobres, era a única maneira de conseguir as coisas.
@@thalytaarrudaa se ao menos tivesse juntado dinheiro enquanto morou ai
Que bom exemplo parabéns 😊
@@thalytaarrudaa passei por isso com 24 anos, gastei todo meu dinheiro para mobiliar a casa, ele tinha essa duvidas medo de sair da casa do pai etc, resumindo... me traiu até o talo, gastei o dinheiro que eu estava guardando para ter algo para mim. Peguei ele me traindo na casa que mobiliamos, terminamos e voltei a morar no Rio com meus pais. Hoje me arrependo de ter gastado esse dinheiro, se eu não tivesse gasto daria para eu iniciar a obra da minha casa. Resumindo, cuidadooooo ainda mais você sendo nova. Amor uma hora acaba e eles não reconhecem o que a gente faz por eles.
@@thalytaarrudaa :0 os sinais está ai, só estão esperando a mãe morrer para ter as coisas por herança
Pora, eu tenho 22 e eu nunca nem vi uma mulé
Comprei meu apartamento para pagar em 20 anos.
Junto com minha esposa conseguimos trabalhar muito e quitamos em 5 anos todo financiamento.
Pagamos 80mil reais onde 60mil eram só juros ao banco. Escapamos de pagar muito mais de juros ao banco graças a umas melhorias no trabalho.
Mas valeu a pena demais. Hoje temos a paz de morar no que é nosso. Isso não tem preço. Aluguel não dá paz a ninguém. Nem locador, bem locatário.
Em 2010, eu ganhava 1544,00 e financiei meu apartamento na planta em Ferraz de Vasconcelos. Comprei antes de lançar, porque a construtora tinha um stand próximo onde eu trabalhava. Quanto mais na planta vc compra, mas vc ganha. Recebi as chaves após 3 anos. Financiei em 300 meses e quitei esse ano, somente juntando dinheiro do meu salário. Se eu tivesse fazendo bicos, teria quitado antes. Usei sistema de AMORTIZAÇÃO. É tão simples que você faz pelo próprio site da Caixa. Mas economizei bastante: não comia fora, quase não viajava, não gastava com roupas ou coisas desnecessário, desligava eletrodoméstico que não usava direto, fiquei com mesmo celular por 11 nos, economia total. Quando comprei o corretor foi na empresa que eu trabalhava e eu ofereci para os colegas, e entre eles falaram: deixa ela se lascar sozinha. Resultado: Moro no meu apartamento, quitado.
Parabéns, esse comentário me serviu de inspiração. Obg!
Morar na sua casa própria vale o valor! Vale até pagar mais com prestações
Ou mais vc perde, depende do que acontecer kkk
Boa Ferrazense 👏🏻🍾
Conheci esse rapaz com menos de 2 meses, estou empoderada aprendendo muitooooooooooooo minha idade ? 58 anos de vida😘😉
Estou igual a você, parabéns
Opa estamos juntos!
Conhecimento e atitude é tudo, parabéns amiga 🙌🏻
Por que ñ consigo financiar uma ,nem pelo program do governo.Fico triste, pois sou diarista e tenho 49 anos , e ñ tenho a metade do bem ,para dar de entrada.
Balzaquiana emponderada kkkkk
Eu comprei minha casa em 1994 financiada pela CAIXA para pagar em 30 anos....paguei em 6 anos amortizando o saldo....hoje tenho uma casa quitada, e tenho estabilidade porque tenho minha casa. Mesmo quando fiquei desempregado, fiquei tranquilo porque moro no que é meu, ninguém me tira daqui....melhor coisa para pobre e classe média é comprar uma casa.....
Tem um amigo meu q ah 11 anos atrás falou pra mim q era loucura q eu ia fazer financiar minha ksa q eu ia fica 30 anos pagando...rsrs
Resumindo ele paga aluguel até hj...to cm minha ksa quitada e ja to querendo vender e comprar outra maior...GLÓRIA a Deus...🙏🏼
Ignore o que os "amigos" falam.
Eu teria respondido: É loucura financiar pelos próximos 30 anos, mas é bem pior pagar aluguel pro resto da vida. Se vc financia pelos próximos 30 anos, quando vc terminar de pagar a ultima parcela vc não paga mais nada, enquanto o aluguel vai ser eterno.
@@viniciusnpo Aluguel.. ou paga ou rua... Melhor é comprar uma casa
@@heliofotografo experimenta atrasar o financiamento pra ver então
Financia por 80 anos, então.
Depois que vi seu primeiro vídeo sobre amortização, eu e minha noiva decidimos financiar uma casa por esse programa do governo, como moramos em uma cidade do Interior e pela nossa faixa de renda, as parcelas ficaram no valor de R$ 606,00 e entrada de R$ 12.000, e dou graças a Deus ter encontrado seu canal
Não muda o valor não, no plano que eu fiz pelo contrário a prestação reduz. Já o aluguel aumenta todo ano como ele disse.
@@Viraltube1807 então no momento me vejo em condições de fazer essa dívida, pois me foi apresentada algumas facilidades que cabem no meu orçamento, como um entrada reduzida (um valor que eu e minha esposa conseguiremos levantar em alguns meses), e parcelas que não afetarão nosso orçamento.
@@Viraltube1807 então eu consegui entrar naquele plano do governo, casa verde amarela que dá um subsídio e tals.
Já que seu caso é outro, eu indico você ver um financiamento ou pelo banco do Brasil ou pelo Bradesco, eu achei a taxa de juros desses dois bancos para financiamento imobiliário bem razoável em relação a outros bancos
@@Viraltube1807 sim, esse programa do governo e para pessoas de "baixa renda", mas que tenham uma renda de pelo menos R$ 2,400 mensais, no meu caso eu fui até a caixa econômica da minha cidade, lá fiz uma simulação e daí sai em busca de uma casa no valor que dava para meu orçamento de acordo com a simulação que fiz, no meu caso a casa que eu estou financiando e nova, está sendo feita ainda
@@Viraltube1807 então cara, as parcelas para mim ficaram de 606,00
É a pura verdade. Eu já morei de aluguel e odiava pagar por algo que não seria meu nunca. Financiei um Apto que negociei bastante. A construtora queria 240.000 e eu consegui fechar por 190.000. Financiei 152.000 em 30 anos, fui amortizando, minha prestacao era 1600, na primeira amortizada baixei para 800,00 e depois fui amortizando o tempo. Com FGTS amortizei 200 meses. Isto é 16 anos a menos. Eu paguei em 4 anos. Que alívio. Agora é meu! Aluguel nunca mais...
Essa turma da nova geração, vendedores de ilusão de youtube tenta plantar na cabeça do trabalhador comum que corresponde a 90% da população que, viver de aluguel é bem mais vantajoso do que comprar um imovel. Pura ilusão! Faça um esforço para adquirir o seu imovel. Corra do aluguel. Basta ver se algum jogador de futebol vive de aluguel. Primeira coisa que eles fazem quando uma grana entra é comprar logo uma casa para a familia. Resumindo, pule fora de aluguel.
Como vc fazia para amortizar vc pagã parcela do mês e pagã uma parcelas de trás e isso pôde mim ajudá
@@marcelomarques326 e aluguel e triste
@@marcelomarques326eu acho legal , mas no meu caso sendo filha única , vou deixar pra quem , não sei se terei filhos.
Pra ti reduzir a parcela de 1600 pra 800 tu tem q ter pago 80% da dívida, e mesmo assim, qdo tu amortiza e reduz o tempo, a parcela não reduz, o que tu fez foi reduzir a parcela, pagou os juros adiantados...
Gente cada caso e um caso olha só minha mãe separou do meu pai com 60 anos morou de aluguel menos de um ano então surgiu a oportunidade dela financiar terreno e casa pela caixa eu dei meu apoio um lugar excelente perto de tudo onde ela pode se locomover com facilidade considero um milagre de Deus.
O terreno e a casa custou 40 mil as parcelas são decrescente, financiamento de 15 anos hoje a parcela tá menos de 200 reais e falta pouco pra terminar o financiamento e a casa vale mais de 300 mil reais em 15 anos ela acumulou um baita de um patrimônio se ela tivesse opitado pagar aluguel hoje na nossa cidade uma kitnet com uma ou duas peças não sei por menos de 600 reais.daqui 4 anos ela vai receber o salário dela limpinho tá pulando de alegria.obs.na época financiava casa sem entrada graças a Deus
Eu morava de aluguel no centro de São Bernardo do Campo. Queria uma localização proxima ao centro e sabia que iria pagar por isso. Então decidi dividir o apartamento que aluguei com uma amiga. Achamos um aluguel perfeito, de 1.300 reais, que dividido ficava bem em conta. O nosso pesadelo começou quando completava o aniversário do aluguel, pois os reajustes anuais eram absurdos. As imobiliárias só faziam contratos de 30 meses, tivemos que deixar um calção de 3.000 reais e os reajustes que acompanhavam o índice passavam de 15%. No final destes 30 meses, eu e minha amiga, pagavamos quase 2.000 reais. Se não estivesse dividindo o aluguel seria impossível acompanhar esse reajuste. Hoje, estou com minha tabela sac, de 1.300 reais, muito feliz com o ap que será meu!
desculpe a brincadeira mas ... e aí? casou com a amiga?
😅🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Kkkkkkkkkkkkkkkkkk isso é coisa de filmes de comédia romântica.
se vc não casou com essa amiga eu sou MALUCO da cabeça kkkkkk
Amiga kkkkkkkkkkkkkkkkk deve ser muito feia em
Minha história no aluguel, vim da Bahia para São Paulo, foram 8 anos pagando aluguel, vc paga a mensalidade dia 05 e já fica imaginando o próximo dia 05 , tem vários b.o morando de aluguel, o dono pode pedir a casa .. Graças a Deus saí de um emprego e comprei um sobrado é outra vida não pensar mais na fatura do aluguel ..
Tenho 38 anos e sou traumatizado com mudança, minha vida inteira era mudança de 3 em 3 anos, uma coisa que o vídeo esqueceu de falar é que o contrato de aluguel normalmente é de 3 anos e o reajuste pelo IGP-M é no prazo do contrato, acabou o contrato o dono pede o quanto ele quer, por exemplo seu aluguel está 1500,00 e no fim do contrato a região está valorizada, ele pede 2500,00 e você ou aceita ou sai com o rabo entre as pernas. Eu era contra comprar e hoje vejo como eu era idiota, graças a Deus que minha mulher me convenceu e em 2015 compramos nossa casa e hoje já estamos quase quitando e procurando a próxima.
Isso mesmo ! Nos últimos anos o aluguel aumento 25%, 35% se não pagar o aumento tem que sair e procurar outro imóvel
@@pescaearmas na teoria.
Se vc faz isso pode ter certeza q o imóvel vai ficar muito tempo desocupado
Estava procurando por um comentário parecido. Essa é a questão também quando se considera o aumento de aluguel, que muitos decidem apenas trocar de apartamento, o que por si só é um processo chato e que pode gerar dores de cabeça. E ainda tem ás questões de não achar um tão bom quanto o anterior, ou com o aluguel parecido não ter perto e ter que trocar de região, mudando toda uma rotina já construída. De fato acho que ninguem ficaria pagando um aluguel de 4mil reais e um apartamento que começou a alugar por 1mil reais. Mas enfim, considerando os preços parecidos de aluguel e financiamento para um apartamento padrão de pessoas comuns, de longe o financiamento é a melhor solução.
Cuidado, esse comentário com a foto do primo é de um golpista
Se tu paga direitinho, tu consegue negociar e não aumenta tanto assim, isso é balela
Aluguel te dá uma liberdade geográfica, porém a longo prazo creio que não compensa. Um imóvel financiado vale mais a pena na minha opinião, pois no final é seu, pode valorizar o bairro é automaticamente o imóvel. Fora que duvido muito que alguém financie os exatos 30 anos, pois há vídeo no canal onde o Primo ensina a amortizar o financiamento.
O pulo do gato no financiamento é amortizar. Vai diminuir o prazo e vai pagar menos juros.
A gente não veio saber da sua opinião. A gente veio ouvir o primo pobre. E não sei porque tu tá só repetindo tudo o que ELE já disse, como se você estivesse dizendo algo novo.
@Yago Frankley - Consistência Financeira Não tem justifica para aluguel ,e jogar dinheiro fora
O que da liberdade geografica é um carrinho ou uma motinha rapaz kkkkkkk aluguel so da gasto
@@bricio908 Não né cara. Estamos falando de moradia e não de deslocamento. Aluguel te da a liberdade de “morar” onde você bem entender, já o financiamento não. Mas ainda sim eu prefiro o financiamento
Só eu e Deus sei o que é Fala..... obrigado Deus.... quitei minha casa...Manooo eu vivi 6 anos de Aluguel.... medo,pavor e agonia.... hoje tenho a minha casa quitada.... paz define essa nova faze da minha vida.
Algo que "especialistas" não levam em consideração é a satisfação pessoal de ter um cantinho para chamar de "meu".
Nada como ter o nosso próprio cantinho, Fabio!
satisfação pessoal muitas vezes nao poem dinheiro no bolso, embora seja importante tb
Nunca foi levado em consideração o critério emocional, mas sim o econômico. Deixe de ser desonesto
Podes chamar de teu quando estiver pago
Minha satisfação é ter 1milhao na conta, rendendo 10mil e pagar 4mil de aluguel no mesmo imóvel de 1milhao, tenho 6mil reinvestido todo mesmo, isso é minha satisfação, cada um tem a sua
Eu fiz EXATAMENTE isso, mudei para o interior mesmo sendo nova, porque era absurdamente mais barato. Sabia que conseguiria ter um trabalho com salário próximo do que eu ganhava em São Paulo, e deu certo. Já amortizei quase 10 anos do financiamento.
Parabéns!
Eu financiei 124 mil para 35 anos, amortizando a cada dois anos só faltam 5 anos. Já consegui terminar a faculdade pública e já miro uma especialização. Agora desejo financiar um carro, vou agir da mesma forma.
Nossa cabeça explodindo vc é fo.. parabéns por ajudar nos pobres a raciocinar um pouco melhor. vc é 10.
Seu vídeo sobre amortização esta fazendo diferença. Comecei a pagar o financiamento em Abril e ja consegui eliminar 7 anos amortizando.
Você manda a real para o pobre... é o que o povo precisar escutar!
Parabéns pelo seu trabalho!
Um custo que ninguém leva em conta pro aluguel: você não aceitar o reajuste e querer devolver a casa... precisa pintar a casa pra sair e pagar a mudança (que dá aprox. 1 mês de aluguel) e ainda tem as garantias pra alugar (seguro aluguel, ou 3 meses de adiantamento, etc)
E sempre tem a aporrinhação da devolução do imóvel. Você pinta a casa de branco, o dono vem falar que você pintou de "neve" e na verdade a cor da casa era "gelo". Tentam cobrar um mês a mais, etc.
o pintar, só se tiver em contrato, vc pode recusar o contrato com pintura, ou dispor de custo mensal já pra deixar claro que ele vai ser custeado no final :)
Se você compra uma casa você tem que fazer reformas com o tempo, não é igual aluguel que estragou uma porta ou apareceu uma goteira que é só você reclamar que resolve... Aluguel e investimento no momento atual é a melhor opção, esse cara do vídeo é leigo, ele fala cada absurdo nos podcasts kkk
300 mil atualmente rende facilmente 3 mil por mês, uma casa de 300 mil na capital é alugada entre 900 a 1500, quem tem imóveis atualmente está perdendo dinheiro além de se estressar com reclamações de inquilinos... A valorização que o imóvel tem dependendo do lugar é insignificante, no papel pode valorizar 50 mil mas na realidade na hora da venda não é assim que funciona, você não consegue vender pelo preço que vale, tem que vender por menos do que vale para conseguir e as vezes até aceita veículos para facilitar a venda, se você tem mais de um imóvel você ainda irá pagar imposto de renda por vender um imóvel
@@felipao8413 Pobre não tem 300 mil sobrando e não vai ter nem tão cedo, é como o Duda sempre fala, se tá pegando casa cara o cara já tá fazendo errado até por que a parcela do financiamento vai ser altíssima e ele não vai conseguir fazer sobrar pra amortizar. Sobre o cara vender a casa por menos do que ela vale, depende muuuito do lugar e é extremamente relativo (eu mesmo nem levo em consideração por causa disso).
Esse canal é top, conteúdo sincero, direto sem enrolação e o melhor de tudo, simplificado. Tomara que nunca perca a essencia
Amei esse vídeo. Sempre achei fora da realidade viver de aluguel. Eu e meu marido vivemos 7 meses com um aluguel de 450 em uma casa de 3 cômodos bem velha e cheia de problema. Eu desempregada e grávida, só tínhamos o salário dele. Conseguimos financiamento pelo minha casa minha vida. Com o subsídio nossa casa saiu por 89k. Sem comparação em viver em algo que é seu.
Conhessi o primo pobre ha 2 anos comprei o livro dele deicha de ser pobre aprendi bastante com ele ja quitei minhas dívidas diminuiu meu consumo , aprendi fazer compras no mercado, estou me educando financeiramente aos 58 anos mais em breve estarei financiado meu Ap. Em nome de Jesus. Gratidão primo❤🎉
Eu vi seu vídeo a 4 meses atras sobre amortização, meu carro era financiado em 5 anos e graças ao seu vídeo de amortização em janeiro já vou terminar o meu financiamento. Obg
Vídeo bastante esclarecedor. Nunca entrou na minha cabeça esse negócio de aluguel ser melhor. Quando comprei minha casa há 10 anos atrás pagava 500 reais de aluguel. No início do meu financiamento eu pagava 580 reais. Amortizei com o FGTS e hoje pago 340 reais.
Muito obrigado pelas suas excelentes informações.
O Primo, bacana seu vídeo! Admiro muito o seu trabalho e concordo com a opinião de financiar o apartamento ao invés de alugar, tanto que estou comprando meu primeiro apartamento também.
Só que faltou um ponto, sem passar um pano para quem mora de aluguel, mas sendo justo com eles também, e que acho que era essencial considerar para esse vídeo:
Você considerou que precisou financiar um total de 136k dos 249k que foi o valor do apartamento com desconto, então entendo que você juntou 113k para dar de entrada (uma boa entrada inclusive).
Esses 113k que você tinha não renderam na tua mão, e sim na mão da construtora que recebeu esse valor a vista de você.
O cara que mora de aluguel você não considerou que ele teria essa mesma grana para dar de entrada mas optou por morar de aluguel. Sendo assim, caso ele também tenha 113k e deixe investido esse valor durante os 30 anos que ele pagou de aluguel, o rendimento dele em juros tbem superaria 1M em rendimentos, isso considerando uma taxa de juros de 8% a.a. que facilmente pode ser obtida investindo em fundos imobiliários ou mesmo títulos de renda fixa.
Claro que quem comprou ainda tem a valorização do imóvel enquanto quem morou de aluguel basicamente ficou elas por elas, mas acho que considerar esse valor de rentabilidade para quem alugou nesse comparativo é essencial.
Grande abraço, e parabéns pelos 1 milhão de inscritos!
Concordo, se o cara deixar de comprar uma casa pra gastar o dinheiro ou deixá-lo parado na poupança é burrice morar de aluguel. Mas pra quem tem conhecimento sobre investimentos, poderia considerar morar de aluguel.
Então, eu vejo problemas em todos os vídeos, seja os que defendem aluguel, seja os que defendem financiamento. Para comprar, você ainda precisa pagar um monte de taxas de abertura de crédito, ITBI... eu olhei uma vez e só para começar a brincadeira, ia torrar 8 mil entre corretagem e documentos. Outro ponto errado: o seu imóvel não valoriza com o tempo, porque ele só acompanha o mercado. Se ele vai de 200 mil pra 350 mil, é porque todos os outros também subiram. Se você vender pra comprar outro, vai ficar elas por elas, sem contar que ainda tem que pagar imposto de renda sobre essa diferença. Quem mora de aluguel não faz amortização, e pode pegar essa grana para investir e obter um valor mais alto. Pela minha faixa, por exemplo, eu preferi morar em um bairro com padrão bem abaixo do que poderia para sobrar quase metade do salário e investir. Quando o valor sobe demais, eu posso sair e toda a minha liquidez me permite ter mais opções. Mesmo uma planilha pode te enganar, porque depende das aliquotas de financiamento, de possíveis investimentos... Enfim, sem delongar demais, cada caso é um caso. Não sigam conselho de NENHUM influencer sem pensar NO SEU CASO.
Tenho um empréstimo consignado que termina daqui 4 anos. Com R$ 28.000,00 seria possível quitar as parcelas restantes e fazer uma economia de pouco mais de R$ 7.000,00. Resolvi comprar 1000 ações da Petrobrás, que na época estavam cotadas a R$ 27.54, cada. Depois de 2 meses, a empresa anunciou que pagaria proventos de R$ 6,75 por ação. Sendo assim, recebi aproximadamente R$ 6.650,00 e comprei mais ações. Continuo pagando as parcelas do empréstimo e reinvestindo os dividendos recebidos. Quanto às 1000 ações da Petrobrás, não penso em vender, pois a empresa é muito lucrativa e tende a continuar pagando dividendos.
@@AlexandreDelfino1983 fora que no vídeo ele citou a valorização do imóvel mas esqueceu de mencionar a inflação no período citado o que no fim pode fazer com que ele 'ganhe' nominalmente porém o valor de compra será menor do dinheiro hoje
Pô ele mesmo fala que precisou sair de cidade , fala pq pra ele é fácil .. é pedir pro pobre continuar na merda fazendo isso .
São Paulo por exemplo aqui é a 2 ou 3 cidade do país com m2 mais caro.
Você com 600/700mil aqui não compra nem casa boa em bairro bom , vai ser periferia ainda , 5k vc aluga uma casa maneira . Agora vai pra Juazeiro, lá 300 vc mora em mansão.
O resto é só pensar .
Quando falamos de alugar compensar mais é isso. Localização , casa , e o principal continuar multiplicando o patrimônio sem botar ele em bloco parado.
Comprei um apartamento há 3 anos. Já valorizou 50% e aluguei ele para morar em outro apartamento maior. Hoje, meu apartamento me dá R$1.000,00 de lucro, mesmo não tendo quitado ainda!
Inteligência + sacrifício + esforço = SUCESSO!
Interessante se tivesse colocado na ponta da caneta o cálculo do valor investido, porque, afinal, a entrada foi bem gorda, o que reduz o valor da parcela e, consequentemente, melhora a conta.
O imóvel custou 249mil, financiou 136mil. Logo, 113mil deu de entrada. Esse valor investido em renda fixa daria algo próximo de 1.000,00. Se somarmos os outros cento e tantos mil juntados em 1,5 ano seriam +1.000,00 de renda passiva.
Conclusão: façam contas mesmo, mas considerem todos os pontos.
Esse exemplo não é pra quem tem 113 mil de entrada.
@@ismaelsantos7858 Mas foi o exemplo dele mesmo que ele deu no vídeo. Quando ele disse "entrada gorda", do imóvel DELE, foi esse valor
tá certissimo. aplicar oq sobra e ganhar mais do q os juros do financimento. deixar as parcelas do financiamento diminuírem e seguir usando o dinheiro dos outros. o seu, vc aplica e vira investidor enqto paga o financiamento.
Com alguns 🌽 🌽 🌽 🌽 em um bom fundo imobiliário não precisa de casa própria
Para o pobre existe formas de financiar um imóvel com mais facilidade. Você passar um tempo no aluguel não tem problema. O problema é você passar a vida toda no aluguel, pois no final o imóvel não vai ser seu. A única vantagem do aluguel é a facilidade de trocar de local.
Com essa modadlidade de amortizar a prazo, até eu que não pensava nesse meio de financiamento estou me programando para fazer.
A diferença é que, ao final de 30 anos, quem financia terá pago o seu e mais 5 imóveis para o banco. Já quem aluga, ao final de 30 anos, terá pago 1 imóvel para o proprietário, mas o imóvel alugado poderá não ser seu. Aluguel é muito melhor financeiramente que financiamento na grande maioria das vezes. Não tem como ganhar de banco, lembre-se disso!
@@MarceloLorD existem milhões de formas de não realizar isso em 30 anos, mas o pobre nao tem mentalidade p esse tipo de papo
@@MarceloLorD por isso citei o método de amortizar a prazo. Com esse método você consegue diminuir drasticamente os juros e o prazo de pagamento. O próprio Primo Pobre conseguiu quitar o seu apartamento assim. Claro que se você pagar à vista vai ser muito melhor, entretanto, duvido que um pobre tenha mais de 150 mil reais sobrando.
@@N64Bole exatamente, se o cara tem pra amortizar, não compensa financiar, compra logo à vista, financiamento é ferro, tem jeito não, enquanto o banco não tirar o dele, o cara não sai do financiamento, nem adianta.
Aluguel não é juros, aluguel é custo de vida, inclusive, vc, quando mora em casa própria ainda continua tendo o custo do aluguel, já que vc não pode alugar o imóvel em que mora.
Valeu pelo conteúdo!
Só uma observação, e não que vá fazer diferença ao ponto de mudar o resultado, mas no exemplo, ao comprar você deu uma entrada de 26 mil que não entrou no cálculo do aluguel e que poderia ser investido. Vai que né. Abraço!
Eu estava finalizando a compra do meu apto em 2020, o proprietário do que eu alugava disse o igpm, falei OK, mas este é o meu último mês, deixei uma parcela que iria para +- 1600, e estou com uma parcela de 1358 e no mesmo condomínio, ja amortizei 3 parcelas, rssss, e pouco mas a sensação foi ótima, motiva a amortizar mais....
É por isso que eu amo a Matemática, ela nunca mente.
E você Primo é o melhor consultor financeiro que eu já vi, muito obrigado, seus vídeo tem cido muito valiosos e agregam muito valor às nossas vidas. Parabéns e que DEUS te abençoe...
Caracaaa!!! Mudou meu conceito total!!! Eu estava buscando p aluguel e vou passar para compra, obrigadaaaa
Se precisar de ajuda pode contar com a gente, Lilith! 😉
Acho os dois lados a história top! já comprei apto e terreno financiado a perder de vista. em 8 anos os dois dobraram de valor, hoje moro de aluguel com o capital aplicado em renda fixa e fundos imobiliários corrigidos pela inflação, ainda vale a pena pois o rendimento do valor é 3x maior que o aluguel.
Legal vc comprou um imóvel é um terreno… e depois fez dinheiro com eles aplicando em renda fixa…hummm!
Essa regra só vale para quem já tem um capital para investir/comprar o imóvel à vista. Para quem vai sair do zero, tem que ser compra financiada com amortização sempre que possível.
Exato…. Como disseram e dizem nesses vídeos, só vale a pena o aluguel qdo vc já tem o capital de um primeiro imóvel pra ficar investido e gerando dividendos/rendimentos pra bancar o aluguel
@Luis a única forma de não valorizar é vc ter o azar de surgir uma favela ao lado do seu imóvel. Fora isso, até em épocas de crise o imóvel só valoriza.
Melhor vídeo do RUclips sobre esse assunto.... parabéns serve de orientação pra mim e pra todos brasileiros. Tudo bem explicado e ilustrado..... parabéns
Pior que 500k dependendo não é imóvel de rico, é porque os preços estão absurdamente inflados e o dinheiro vale menos pela inflação
Exatamente o que eu acho, estou procurando um imóvel nesse valor pq não achei casa por menos e estou bem longe de ser rica 😂😂😂
Uma dica bem legal pro canal e fazer alguns vídeos focados em ensinar adolescentes que estão começando a trabalhar, a gastar bem seu dinheiro, economizar e ter uma vida financeira saudável. Eu ja me endividei demais e hoje com minha filha pensando em começar a ganhar deu dinheirinho e iniciar como aprendiz, me preocupo muito em ensinar ela corretamente, acredito que todo pai e mãe tem essa preocupação.
Os vídeos do primo pobre são top demais!
1- Você omitiu o valor da entrada do financiado
2- Você considerou o valor financiado pela caixa, não é todo mundo que tem direito a este programa (eu não tenho, por exemplo)
Você teria que considerar o quanto a pessoa gastaria com entrada, e no caso do aluguel, considerar que a pessoa tem o mesmo valor investido, pra ser uma comparação justa.
Não estou dizendo que é melhor, mas sua comparação não é totalmente honesta.
Parabéns, vc é inteligente, cara, é isso mesmo, essa comparação é totalmente sem vergonha.
Sem contar que ninguém defende a idea de a pessoa viver de aluguel pro resto da vida como ele supôs. A ideia é em algum momento vc adquirir sua casa, mas com a grana que juntou de forma mais eficiente.
Quem paga aluguel já vive apertado porque está pagando o aluguel. Como vai investir o valor do mesmo?
@@NathalieTesch-yk4tt Isso não é verdade. A pessoa pode alugar justamente pq o valor do aluguel é menor que o do financiamento e sobra pra investir. Quem financia só consegue *começar* a investir depois de muitos anos.
Trabalho desde os 12 anos, trabalho numa grande empresa e sou empresário... E eu fiz a cagada de não comprar o imóvel... Hoje o Padrão da gente vai subindo e a gente sempre manteve aluguel. Enfim... Comprem a casa de vocês...! Farei isso em breve!
Muito bom ouvir sua experiência, isso me motiva mais para conquistar minha casa própria, estou juntando desde o início do ano para conseguir pagar a entrada de um ap, já consegui juntar 8 mil, graças aos seus conteúdos. Obrigada primo 🙏🙏😊
Mesmo levando em conta que quem paga aluguel sempre que o aluguel aumentar vai procurar um lugar mais barato ainda assim é muito mais vantagem se esforçar e comprar uma casa própria.
Eu moro na Bahia, comprei um terreno e construir uma casinha de 42m² e ainda sobrou terreno. Saí do aluguel a 1 ano e não tem coisa melhor na vida, Desejo essa sensação a todos que ainda pagam aluguel.
Tbm não é um bairro muito bom, como no exemplo do Duda kkk tem uma balhureira danada fim de semana e feriado e as vezes na semana tbm. Kkkk mas pelo menos é meu. Não devo nada a ninguém.
Daqui a pouco os chatos de planilha vão vir aqui dizer que fez um péssimo negócio
Duda já tinha assistido o vídeo de armotizar.Entao financiei faz um ano pago o mesmo valor de um aluguel. Fiz o básico na casa e agora comecei a armotizar e estou assistindo todos os seus vídeos. E já sou uma nova pessoa. Muito obrigado pelas dicas
Questão é simples. Em imóveis mais caros, melhor é alugar (aluguel mais barato e juros financiamento mais altos). Em imóveis simples (MCMV), melhor é financiar, tanto pelos benefícios e baixa taxa de juros dos financiamentos, quanto dos alugueis relativamente mais caros.
Duda, te acompanho desde o video sobre amortização e admiro muito o que você entrega de graça pra nós, mas sugiro um OUTRO vídeo: Você disse que trabalhou 10 anos para dar entrada, foram 10 anos morando de aluguel? E pro pobre que está começando a ganhar dinheiro agora? Eu tenho 23 anos, CONCORDO que financiar é a melhor opção, mas como tive que sair de casa muito cedo, o aluguei foi a ÚNICA opção ja que nunca tive nem perto o valor da entrada.
Como seria essa dica de aluguel x financiamento para os jovens?
Abraço de Embu-Guaçu-SP!
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É só colocar no papel (planilha) como ele mostrou e fazer as contas.
Penso que seria como ele também já falou: Pagar aluguel (do menor/mais barato imóvel possível) e juntar o máximo de dinheiro possível para dar a entrada em uma casa/apartamento o quanto antes.
Excelente, faltou falar que se a pessoa morar de favor na casa dos pais, e ir juntando o dinheiro é melhor ainda, o problema é que muitos querem dar um passo maior que a perna.
Acho que só compensa amortizar se a taxa que vc financiou na época, é menor do que a taxa atual da selic, pois dai vc deixa na selic que rende acima do financiamento. (meu caso, por exemplo, eu peguei uma taxa baixíssima na época, 5% ao ano, hoje a selic ta em 13,75%), então não compensa, no meu caso, amortizar!
exato
@Izaque Laurentino da silva prefere pagar mais, e as vezes muito mais?
@Izaque Laurentino da silva Financiamento não é dívida. Dívida é quando você deixa de pagar a mensalidade. Tudo depende de sua capacidade de controlar seus ganhos em outros investimentos.
VOCÊ É FODA, PRIMO!! MELHOR CANAL DE FINANÇAS E MAIS REALISTA DA VIDA DO BRASILEIRO!!
Verdade 😂
Gostei da sua explicação. E um vídeo bem mais realista na realidade do povo brasileiro,e mostrando soluções práticas. Parabéns.
Você é uma benção !
Eu quis comentar no seu vídeo de 1 hora e pouco, mas não consegui .
Aquele vídeo é um tesouro !
Vale à pena reassistir .
Isso também é obra de Deus: ensinar, ajudar pessoas a lidarem com finanças, como bons mordomos do nosso Pai Celeste .
Gratidão, meu irmão!
PS: tbm sou musicista.
O reajuste de aluguel de 2020 para 2021 deu quase 25% (IGP-M). Vi muito gente desesperada tendo que se mudar correndo em janeiro/2021 porque não tinha condições de pagar esse aumento, teve que mudar de bairro, os filhos já estavam matriculados em escola teve que pedir transferência correndo. Uma loucura! Pra quem é solteiro ou não tem filhos pode ser mais fácil, mas pra quem já tem família constituída é complicado. Essa história de "é melhor investir e pagar aluguel com os rendimentos" só serve pra quem JÁ TEM uma boa grana investida (300 mil, 500 mil), daí pra frente é só alegria. Não acho imóvel um bom investimento para receber aluguel, realmente não vale a pena. Mas pra você mesmo morar é outra coisa, nada como ter seu cantinho, sua base sólida.
É verdade meu aluguel saiu de 1000,00 para 1200,00 e meu salário igual aff
Isso pq consegui um desconto iria subir mais.
Estou juntando dinheiro pra ver se consigo dar uma entrada e me mudar daqui a um ano e ir amortizando.
Eu recomendo aos meus amigos que 1 imóvel a pessoa tem que ter, no restante é empreender e investir para que o seu dinheiro trabalhe para você e não você para o seu dinheiro!!
olha que dependendo da situação vale a pena construir para alugar também, pois além do valor do aluguel, existe a valorização do imóvel. Já vi situações onde valeu a pena investir para alugar pequenos imóveis
Eu morei de aluguel 7 anos e não via esss complicação com aumento de aluguel, até pq se vc aluga direto com o dono da pra negociar e o valor ficar fixo por anos dependendo do relacionamento criado com o dono, na minha primeira casa alugada, a moça que morava nos fundos pagava 350,00 por mês em 3. Cômodos a mais de 5 anos a dona não reajustava nunca, praticamente uma caridade, quando eu peguei a casa da frente era 700 e ela disse eu não mexo no valor, 700 é 700 até vocês sairem, só um novo morador pagará novo preço de aluguel.
Na segunda casa fiquei anos também direto com a dona, negociamos 1.3 por mês, na pandemia ela baixou o preço do aluguel para 900 reais por 1 ano praticamente, e disse que quando as coisas melhorassem a gente voltava a pagar o preço certo. Então é questão de saber alugar também, se vc pegar casas de corretoras, vai pagar caro mesmo e não tem muita margem pra negociar, agora quando é direto com o dono muda muito, até pq são pessoas que só querem ganhar seu aluguel em paz e viver tranquilo, conversando da pra chegar em acordos bom para ambas as partes.
Vc é um excelente exemplo pra progredir na vida quando não tem dinheiro. Vc merece todo sucesso. Parabéns.
Primo, outra coisa, os financiamentos contam com seguro MIP (morte ou invalidez), ou seja, se vc ficar doente o financiamento estará quitado ou se vc, infelizmente, morrer a sua família não ficará desamparada.
Fora que quem aluga, mesmo após os 30 anos vai continuar pagando o aluguel até o final da vida visto que o imóvel nunca vai ser da pessoa e com o passar do tempo fica mais difícil conseguir financiar pela idade em vale destacar isso também 👍🏻, parabéns pelas dicas de sempre Duda aprendo muito com vc!!!
Obrigado Eduardo! Sucesso sempre. Quem ajuda o próximo, terá um futuro próspero!
Vídeo top demais, muito bem explicado e aplicado a realidade do brasileiro pobre, rs... Porem faltou um calculo principal.... Você tem o AP, disse que vale R$ 350.000,00, você como um investidor, sabe que é possível chegar com os investimentos certos a uma renda passiva de no mínimo 0,5% a.m, o que com o valor do seu AP daria pelo menos 1.750,00 ao mês, e você disse que o aluguel ai é 1.600,00... Sobraria 150,00 para reaplicar as sobras e se preparar para os aumentos dos alugueis, sendo que os próprios ativos também tendem a se valorizar... Porem vamos a realidade do Pobre kkk... Melhor um pássaro na mão do que dois voando.... Se um dia ter uma crise e tudo despencar e seus investimentos não darem nada, vai pagar o aluguel como??? Então melhor ter sua casinha própria.... kkk.... Os juros dos programas do governo são baixo, são taxas subsidiadas pelo governo, e se colocar na ponta do lápis, são taxas abaixo da inflação real, então não é um mal negocio não... Agora outros financiamentos normais, ai tem que estudar bem viu.....
Primo passei praticamente uns 10 ou 11 anos pagando aluguel, fiz uma soma por cima aqui baseado no que eu lembro deu aproximadamente 75.000,00 mil reais, até assustei com o valor 😮
Pra mim seu vídeo fez total sentido,mas falta algumas coisas. O valor do custo que se gasta pra entrar no imóvel caso alguém compre na planta,as reformas e tal... valor do condômino pq os preços melhores são de apartamento. E também o tempo que se leva juntando essa entrada .... imóvel na planta pra quem paga aluguel é ruim por que tem que se preocupar em pagar o aluguel e a construtora até poder se mudar ... por isso q para os jovens é super válido ,morar com os pais e ir juntando a entrada . Eu vou refletir muito sobre isso,esse vídeo faz abrir a mente mesmo . Parabéns
Acredito que cada pessoa tem que viver conforme suas próprias escolhas. Financiar uma casa ou morar de aluguel depende do projeto de vida que a pessoas deseja seguir.
O ruim de comprar uma casa é ficar limitado onde trabalha
@@sandrosilva740 mas quem compra pode por pra alugar, ai o imovel vai "se pagando".
@@henriquesantos8219 Sim, mas paga muito mal. Se você comprar uma apartamento de 500 mil e perder o seu emprego vai ganhar uns 1000( isso que ainda pode der problemas com inquilinos) reais por mês ao máximo no aluguel. O único problema é esse de você comprar um imóvel e acabar precisando se mudar.
@@PedroPratesAmadoSilva 1000? É aquelas casas de 2 cômodos com mais 2 casas no quintal , uma casa te 500 mil é pelo menos 2500 de aluguel
@@henriquesantos8219 mesmo assim, uma casa de 200 mil alugando por 1000 por mes leva 200 meses pra se pagar, isso são quase 20 anos pra retornar o custo DA COMPRA, sem contar que casa tem taxas e manutenção né (quando não tem condomínio se for apto).
Compramos um de 340mil, demos 7 mil e financiamos o resto da entrada a parcelas de 2000. O financiamento vai ficar em torno de 2000 tbm, o aluguel na nossa cidade ia ficar por volta de 1600, mas não ia ser nosso, não íamos poder fazer móveis do nosso gosto, e pretendemos amortizar pra pagar de 3 a até 5 anos no máximo
Que vídeo, parabéns primo, obrigado por compartilhar o conhecimento e trazer exemplos práticos, em números!
Que Deus continue abençoando sua vida.
Aqui na minha região interior de minas os Aps estão a partir de 123 mil e casas de 150 mil. Estou me preparando para comprar o meu e me livrar do aluguel 🙌🏾
Seria legal um vídeo explicando os custos com a papelada na aquisição de um imóvel!
Também quero
isso tem que fazer a conta para cada realidade pois os tributos municipais variam e o primeiro imóvel custa um pouco menos no cartório, mas para fins gerais, 10% do valor venal do imóvel para ter dar uma margem folgada para cima
Você pode incluí boa parte no financiamento.
O Raul, do Investidor Sadinha, também já falou sobre isso. Aprecio a honestidade de vocês.
Quando falamos de casa, a decisão nunca é somente financeira! Tem muitas variáveis, principalmente emocional!
Sim é exatamente isso. Exemplo do primo tá todo errado. Ele insistiu em corrigir o valor do aluguel. Mas não corrigiu o valor do imóvel, ao falar que valorizou.
Se pega os 250 mil do imóvel em 2018, pelo IGP-M, era pro imóvel dele valer 430 mil.
Mesmo se ele conseguir vender por 350 mil, vai ficar no prejuízo.
E hoje não está difícil achar imóveis iguais ao dele abaixo de 300 mil.
Sendo proprietário, a pessoa tem que gastar com depreciação, reformas, etc...
Com 250 mil, você consegue um retorno de 1250 mensais com juros de 6% ao ano.
Pela lógica a pessoa deveria pegar 1000 reais e alugar, o restante reinvestir e mais um valor que conseguir juntar.
No futuro, vai ter valido mais a pena que comprar o imóvel.
Claro que a pessoa tem que ter consciência de sempre reinvestir. Se só gastar os 1250, que o dinheiro está rendendo. A inflação come todo o patrimônio da pessoa.
Resumindo, se não fizer certinho e considerar vários fatores, o pobre vai se lascar alugando ou comprando imóvel.
Exato. A grande sacada do porquê é melhor financiar que a alugar é:
1. No financiamento você obtém o rendimento da valorização do imóvel sobre o valor total do imóvel, além do valor que você desembolsou de entrada.
2. No aluguel, apesar da taxa de aluguel ser menor que o rendimento de uma aplicação, você paga aluguel sobre o valor total do valor do imóvel.
3. No início o valor do aluguel pago é menor que o valor das prestações, mas no médio e longo prazo o valor da prestação será menor que o aluguel.
4 Conclusão: A soma da valorização do imóvel sobre o total e a diferença positiva do valor das prestações sobre os alugueis, são maiores que a valorização das aplicações financeiras, considerando ainda que um imóvel valorize apenas 6% e a aplicação financeira valorize 13% ao ano. Tenho planilha financeira dessa comparação sobre aplicação financeira. Ou seja, até pra quem é rico é bom pelo menos ter um imóvel.
Não entendi o primeiro ponto. Como você obtém o rendimento da valorização do imóvel sem vender? Ou seja, se não vender são números meramente imaginários.
E como isso seria vantajoso se existe uma contrapartida de pagar a dívida?(já que mencionou o financiamento).
Considerando que tudo (aluguel, renda, valor do imóvel, etc) vai acompanhar aproximadamente algum índice, ipca por exemplo.
Se vc for fazer um desembolso mensal, 1600, para um imóvel de 200.000. Pense nesses 2 casos:
1 - No aluguel aproximado de 1000(0,5%) e investindo 600 (pode ser no tesouro direto mesmo)
2 - Ou pagando uma parcela de 1600
Depois de 30 anos como fica?
Lembrando que imóvel pode desvalorizar também
Calculando o patrimônio final das duas situações a valor presente fica:
1 - 600 x 360 = 216.000 + rendimento do investimento
2 - 200.000 (imóvel quitado)
A menos que vc tenha o feeling pra pegar um imóvel que vai valorizar acima do índice a condição 1 pode ser mais vantajosa, pois permite vc não concentrar seu patrimônio em um único ativo e desde que vc invista em ativos seguros o patrimônio final deve ser maior que pagar juros para banco
@@HeriCP fiz a comparação do VPL no prazo de financiamento, pra conseguir comparar no fim do prazo quem tinha mais recursos simulei o valor do imóvel em comparação ao valor das aplicações
@@HeriCP justamente os 6% do imóvel não é uma valorização, apenas uma correção monetária. E mesmo assim o financiamento peformou mais que aplicação e aluguel. O grande custo de quem paga aluguel é que isso será um valor pago que nunca irá retornar
@@enlilpulver8306 mas valor que se paga de juros no período também não retorna.
Entre pagar a vista (com possível desconto) com os recursos investidos em período x, já considerando o custo de moradia alugada, versus pagar o financiamento em período x, já considerando o custo com juros, qual sairá mais barato?
Esse primo é demais👏🏻👏🏻👏🏻Valeu Duda muito obrigada pelos esclarecimentos😉
No mês de janeiro de 2020 aos meus 23 anos de idade, solteira e sem filhos, consegui financiar um imóvel no valor de 100.000,00 (cem mil reais) no modelo de parcela fixa de R$500,00 ao mês. Casa 7x30 com dois quartos, banheiro social, sala e cozinha, garagem e quintal.
Sem nenhuma entrada, com um salário de R$1600,00 (média) pois era comissionada.
Alguns dizem que foi sorte já eu digo que foi Deus ! 🙌🏻 e agora vou lutar para amortizar e conseguir quitar o mais rápido possível
Obs: os aluguéis da minha cidade são de no mínimo esse valor da minha parcela.
Nossa, meu sonho!
@Luis e dou graças a Deus por isso
@@jessicakamila4120 Onde vc mora?
@@Henrique.Souza0601 timon maranhao nossa cidade faz divisa com a capital Teresina Piauí
Uma do ladinho da outra
@@jessicakamila4120 Caramba... como que pode isso? eu morei a vida toda na periferia de SP, zona leste. Lá, uma casa nessa metragem, é no mínimo 350 mil. Ao lado de favelas e comunidades bem zuadas. Vendo isso realmente repenso se vale a pena morar aqui hj (já estou em SBC, mas não deixa de ser região metropolitana de SP e ser caro, apesar de menos caro). Obrigado!
Duda vc esqueceu de falar do INCC. O valor da pmt price ou sac tbm aumenta. Importante pra fazer uma comparação justa
Pois é... Sem falar que tu poderia investir o valor da entrada por 30 anos....
Se tu add o incc na parcela do financiamento e pegar a entrada e reajustar pelos mesmos 6% ao ano eu não sei se o aluguel não seria melhor...
Concordo com você para salários até a faixa 2 da mcmv, entrei na faixa 3 fui tentar pegar um usado de 280k a parcela ficaria 2600 na planta MUITO menor 2200 e com a evolução de obra tbm
Obs moro no extremo sul ou seja favela, aluguel tá em torno de 1k vou seguir nele e juntar grana
Só um detalhe q não foi inserido na sua conta: o seguro obrigatório q está incluído na parcela. Ele eh reajustado qndo os mutuários atingem certa idade. Se for um jovem de até 35 anos esses reajustes durante o tempo não irá impactar tanto na diferença apresentada, mas se for a partir dos 40 esses reajustes vão pesar bastante na parcela durante o tempo.
Não existe fórmula mágica, nem pra alugar, nem pra financiar, nem pra comprar a vista...cada um tem uma realidade, não dá pra encaixotar *TODOS* num mesmo contexto.
Concordo, por isso avaliar caso por caso 😄
Vdd. Eu por exemplo, nunca tive sonho de casa própria. Sempre quis morar perto do trabalho para evitar stress de trânsito/tempo longo em bus/metrô/carro. E escolhi morar com amigos, para não ficar dependente de contratos longos. Também não quis ser dependente de financiamento de casa, para ter a liberdade de escolher sair de meus trabalhos qdo achasse que era a hora. Eu não tenho arrependimentos, vivi o que deu para viver em cada época. Talvez, se tivesse nascido na era digital/home office eu repensasse essa minha escolha, por conta da facilidade de trabalhar de casa. Agora faz mais sentido pra mim. E claro, escolhi ser solteira, só assim para fazer tudo que fiz. Enfim, eu comecei pelo fim. Toda errada dentro da ordem social. 🥴🙄🤪
A matematica enquadra todo mundo
@@willianpiscinas matemática sim, mas não as condições e situações que cada pessoa se encontra. Se fosse assim era bem fácil para várias situações, colocar uma regra geral que valesse para todos.
@@carolinapvils8009 a realidade de cada pessoa esta no quanto ela deseja mudar de realidade ,por mais dificil que possa ser ,mas existem medidas corretas e medidas erradas que vao ajudar ou atrapalhar ,a matematica é um guia,nao sou a favor de pagar aluguel acho um erro
Muito bom esclarecedor abriu minha mente, parabéns continue nos ajudando a sair da pobreza... kkkk
O meu ap financiado passou 5 anos e valorizou 5 mil, e o condomínio aumentou uns 30%, o síndico ainda roubou…kkkk..
Vendi aquela disgrama porque comprei pela emoção. Moro em um ap do mesmo tamanho e pago apenas 700 reais. Investi e recebo uma média de R$ 790 em dividendos e proventos.
Tá valendo super a pena, levando em consideração que não perdi qualidade de vida e ainda tá sobrando um troco.
Agora quero comprar terreno pra construir a minha do zero.
Tomem cuidado também em comprar ap de qualquer jeito. É muito comum ter roubo em condomínio e você pagar a conta, sem falar que nem todo imóvel valoriza tudo que se espera, não é algo certo.
Espero ter ajudado. Pensem e pesquisem muito. Principalmente, façam cálculos junto com as emoções. Equilíbrio faz mal a ninguém…
tem 2 situações ai, pesquisar bem aonde comprar e a valorização desse imóvel nos ultimos 2 anos foi quanto? talvez vc vendeu na "hora errada" e perdeu uma valorização de 15 a 20% ao ano... ah, eu prefiro Geminado por conta disso, esse negocio de sindico e condomínio acho um saco!
@
Vendi ele ano passado, passei 5 anos com ele, de lá pra ca tem uns sendo vendido mais barato ainda 🥲
Não é incomum não cara, imóveis perderem valor. Estou falando de um bairro a 6 km do centro e a uns 3 km de um bairro nobre aqui de Fortaleza.
Depois de trabalhar e ser sócio de uma imobiliária, vi que na prática do dia a dia, esse papo de imóvel valoriza sempre é balela.
Toda intervenção feita no bairro e na rua interfere no imóvel. A maioria valoriza, mas pode ser que o seu não…
Se eu puder dar um conselho a alguém, é que fuja de grandes condomínios, se não for em bairro nobre, você tem grandes chances de pagar a conta de algum dano ou roubo.
Estou focado em construir minha casa agora, nunca mais ap.
Até ap novo tem riscos da incorporadora e embargos na obra. O ruim é que só se pensa nessas coisas quando está no meio da situação, aí é tarde…
@@BrunoLima-fx8kr eu moro aqui em SC, e aqui o preço disparou nos últimos 2 anos...
Boa tarde Duda, sou corretora de imóveis e é exatamente isso que falo para meus clientes, é exatamente isso você está certíssimo.
Vc é corretora de qual cidade?
@@wspaniay2999 De Palhoça/SC
Espero que esteja gostando de Osasco, eu moro aqui , nasci aqui, quero ser enterrado aqui, gosto muito de Osasco..
Duda, você é Espetacular!!!
Deus te abençoe sempre!!!!
Ótimas dicas como sempre Duda, parabéns pelo vídeo...Sou de Osasco também... Forte abraço!
Valeuuuu amigo!!
Excelente, fiz isso, há 30 anos atrás e não me arrependo.
Mano vc é um gênio, comecei a acompanhar vc a pouco tempo,vc é fera, parabéns pelo trabalho, assim tu ajuda muita gente a melhorar de vida
Duda eu fiz a conta aqui mesmo que o aluguel não sofra reajuste ainda é melhor comprar.
12.000 aluguel no ano X 30 anos 360.000 e daqui 30 anos vc não tem nada e gastou 360.000
Tenho algumas dúvidas: 1- Comprando um apartamento terei que pagar ainda o condomínio e ele tem reajuste não tem? Ainda assim vale a pena? 2- Se eu financiar um apartamento na planta só consigo morar nele depois de alguns anos, como faço? Pois preciso de um lugar para morar hoje então teria que alugar enquanto financio?
Imóvel alugar ou comprar temos dois cenários: 1- a pessoa que quer comprar um imóvel e tem la 500mil pra comprar, no final nao compensa, se investir esse valor paga o aluguel de um imóvel e sobra grana. 2- nao tem o dinheiro, ai fica melhor comprar, porque o valor da prestação seria quase o aluguel.
Será que a atualização monetária das parcelas do financiamento são iguais a do aluguel?
@@MarcosSilva-zx9ij no modelo em questão casa verde e amarela vc contrata o financiamento antes mesmo da entrega do imóvel e com a taxa de juros já definida, diferente de um financiamento com grandes bancos que tem diversos modelos.
Como o Fernandes falou acima para quem tem baixa rende comprar é a melhor opção, para quem já tem um valor interessante, investir e pagar o aluguel com a renda pode ser mais vantajoso, tudo depende do momento de vida de cada um.
Mas o cenario 1 não existe kkk, pobre dificilmente tem mais de 20 mil guardado, imagina 500.
@@GuilhermeOmetto O juros é calculado antes em qualquer financiamento! A atualização monetária não. Até porque essa última, varia, então varia tb o valor dessa.
Não faz sentindo.
@@MarcosSilva-zx9ij Tem que calcular os pros e contras de tudo.
Muito bom o ponto de vista diferente, e levando a informação certa para o nicho certo. Trazendo de fato a consciência de classe para a conta do jeito certo. Parabéns. Sempre bom lembrar que cada cenário é um cenário mesmo de fato... Como o outro conteúdo que fez falando de carro por assinatura, muito bom.
Deus derrame bençãos sobre sua vida. Todo pobre precisa conhecer seu canal❤
Todo mérito para você Primo por ter coragem em ser sincero e objetivo com esse assunto. Vejo que vem batendo nessa tecla algumas vezes, mas creio que isso seja justo, tendo em vista o tanto de troxa que faz videozinho falando que é melhor alugar. Sendo que muitos dos sujeitos que falam isso e na contrapartida possuem muitos imóveis e até para alugar.
Todo carinho e admiração pelo seu trabalho.
Moro de aluguel e não me arrependo porque foi algo que no momento foi o que pude fazer para sair da casa da minha mãe, mas já com objetivo e planejamento de comprar uma casa pelo programa do governo com os pagamentos de amortização, porque sei que tem coisas que são temporárias.
Uma duvida, melhor comprar na planta ou ja construído ? Se tiver video falando sobre deixa fixado por favor 🥰🙏
Top parabéns. Sobre amortização, também devemos levar em consideração a inflação, por exemplo, se financiei um AP e taxa de 9% a.a, e a inflação ficou em 12% a.a., eu estou "ganhando/economizando" 3% pela desvalorização do poder de compra, tipo quem não conhece a tiazinha que paga R$50,00 em uma casa financiada a muitos anos, e o que se faz com R$50,00 hoje??? nada rss...o que quero dizer que mesmo pagando a parcela normal no final da conta mesmo não amortizando você tem vantagem. Vamos fazer uma conta de padaria aqui, rss...digamos que você financiou um AP lá em 2002 a uma taxa de 9% a.a., 20 anos depois teria pagado cerca de 180% de juros, só que neste mesmo período a inflação acumulada foi de cerca de 126% (IBGE 2002 a 2021), ou seja, no fim do dia o valor líquido de juros pagos foi de 54%. Se jogar ainda a valorização do imóvel ao longo de 20 anos capaz de ficar no zero a zero, moral a história se levar em consideração as variáveis de inflação e valorização do imóvel, você pode compensar os juros pagos no financiamento.
Segundo vi em um comentário abaixo tem um ponto, no financiamento também ocorre reajuste no valor da parcela a cada aniversário do contrato. E se o indexador na taxa de juros ( TR ou IPCA) tiver reajuste, a prestação também pode variar de um mês para o outro.
kkkk a casa da minha mãe ela terminou de pagar ano passado... foram 360 parcelas de 200 hj a casa vale 450mil
@@andreluismees tem como financiar sem reajuste. Juros fica mais alto, porém é fixo, inclusive foi o exemplo que ele usou... tal do PRICE/TAXA FIXA. #pax
Mas como tu consegue uma taxa de juros de 9%am sem reajustar a inflação ? Só a Selic tá 13,75%...
@@riprlz a caixa tá essa taxa aí, Dependendo do cliente tá até menor. A price taxa fixa a última simulação que fiz semana passada deu pra mim 9,73%
A verdade é o seguinte, eu seguia esses "gurus" das finanças que fala que compensa mais alugar carro e casa, até que um dia, uma pessoa que disse que comprar carro era bobagem e que valia a pena alugar fez um vídeo levando o SUV dela de quase R$500.000,00 no mecânico. Dias depois, o bonitão que falava que é melhor viver de aluguel do que comprar faz um vídeo mostrando a mansão recém comprada.
Depois disso eu parei de seguir essa gente.
Existem pessoas que estudam, trabalham e agem para induzir os mais fracos ao fundo do poço. Assim eles são beneficiados a longo prazo de acordo com seus interesses.
Tudo é situacional, cara. O próprio autor do vídeo expõe diversos cenários diferentes e conta o dele em detalhes e explica o motivo de ter sido melhor como ele fez do que de outro jeito no caso DELE.
Não precisa tomar tudo que terceiros dizem como verdade absoluta pra tudo na vida, talvez no cenário deles seja de fato a melhor opção, mas não no seu cenário.
Os escute, analise, estude e aprenda para aplicar o que é melhor no SEU cenário. Nem todo mundo quer "te enganar", apenas te passa informações para você deglutir.
Eu, por exemplo, moro em uma grande cidade e com duas opções de transporte público em fácil acesso perto de casa. Ontem fiz 33 anos e eu nem sequer tenho carteira de motorista e também nem penso em comprar um carro. No meu cenário, carro é um passivo financeiro compleamente dispensável, um literal luxo. Em contrapartida, na cidadezinha que minha sogra mora no Centro-oeste do país, nem sequer linha de ônibus existe na cidade, então pelo menos uma moto de baixa cilindrada é uma necessidade irremediável e indiscutível para se viver.
É tudo uma questão de equilíbrio de números.
E claro valores subjetivos como "segurança" de ter uma casa no seu nome x mobilidade de poder ir morar onde quiser quando quiser.
Isso vc agrega valores extras e pessoais.
@@thaedleinad Mas eu não estou discordando do autor do vídeo, eu estou CONCORDANDO. Hoje na internet está cheio de pilantra que quer te ensinar a fazer coisas que eles mesmos não seguem, o ponto foi esse.
Eu já estou quase nos 50 anos, aos 18 anos me mudei para o Japão, aos 19 já tinha meu carro, minha casa e a minha independência financeira isso muito anos de internet, lá pelo final dos anos 80.
Hoje como cidadão do mundo, não moro mais no Japão, moro em outro lugar e também continuo tendo a minha casa confortável, o meu carro e a minha liberdade financeira. E diferente dos gurus da internet, eu não tinha pai/mãe ricos, eu era como o autor do vídeo, quebrado, não tinha nada, e caçando moeda para comprar as coisas.
Desde os 25 anos que não dependo mais de emprego ou de bater cartão, e novamente, muito antes de internet. E desde os 25 anos que eu não trabalho e só vivo de renda.
E por ter toda essa experiência que eu digo que o autor do vídeo tem muito mais conhecimento que os tais gurus da internet, ter o seu e sempre melhor do que alugar.
O que boa parte desse pessoal com grana fala, é que são situações diferentes alugar e comprar um imóvel. Os motivos para não comprar são os de muita gente, mas não o deles 1) Ficar sem liquidez de capital, ou seja, sem dinheiro na sua conta. 2) Estar em uma situação de vida onde você pode precisar vender o imóvel logo após a compra (solteiro que vira casado, e casado que começa a ter filhos) em um período curto. Pois no Brasil, via de regra, é muito mais fácil sair de um aluguel do que vender as pressas um imóvel.
Essa gente que já tem a vida feita, quer comprar um imóvel pra chamar de seu e não ter preocupação, mas é uma escolha de cada um. No meu caso, com 27 anos, não vejo sentido, pois posso querer mudar de cidade a trabalho. Lá daqui uns 5 anos irei começar a pensar nisso. Quando eu for comprar uim imóvel, será pra ter algo bacana.
Como eu amo o Duda e como ele me faz sentir positivadade
Excelente comparativo! o ponto principal eh, o cara ficou velho e ainda vai ter que pagar o aluguel até o final da vida, enquanto quem financiou, pelo menos nos últimos anos vai ter a tranquilidade de ter aonde morar.
Um detalhe que o duda pouco fala nos vídeos, eh sobre o FGTs... num financiamento de 30 anos, amortizando a cada 2 anos, vai abater fácil uns 8 anos de financiamento... e se for somar a inflação a longo prazo a conta fica ainda melhor.
O que mais dói no meu ouvido , é o "Ainhh paga o aluguel é investe o resto " se vai investir ou não , a grana do aluguel vai ter que ter ou vai vim o ET Bilu pagar o aluguel pra você ??? " Ahhh mas pago o aluguel com o dinheiro do meu investimento" Ótimo , então porquê em vez de pagar o aluguel não usa essa mesma grana ( os juros do investimentos ) para pagar algo que vai ser seu ??? Chega a ser tão óbvio , porquê em todas ás situações que mostram o aluguel vai existir , então que destine essa grana específica pra algo seu e não aluguel....