Comprei o meu primeiro apartamento na planta, em uma região nobre da cidade no programa casa verde e amarela. Parcelei a entrada, as obras estavam muito adiantadas, e em menos de 1 ano já estavam fazendo a vistoria das primeiras torres. Como eu não estava com pressa de me mudar, estou reformando do jeitinho que eu quero a minha casa nova. A prestação do financiamento ficou R$960 mas descobri que a cada R$150 eu já consigo amortizar 1 prestação do meu financiamento (o que eu já comecei a fazer). Na data de hoje, esse mesmo apartamento para locação, vc acha entre R$1200 - R$1600 + o condomínio. Lembrando que é uma área nobre e bem localizada. Com escolas próximas, mercados,farmácias, shoppings e restaurantes e o lago (onde tem pistas de caminhada, aterro, parquinhos,etc). Muitas pessoas me disseram que estava fazendo uma 💩 quando comprei na planta. Agora que já está pronto, já vieram 7 pessoas interessadas em comprar o meu apartamento (sendo que eu não tenho interesse em vender).. Então, o aprendizado que ficou pra mim foi: APENAS COMECE! Se na sua realidade for melhor comprar um imóvel pronto, compre o pronto. Se pra vc for melhor comprar um terreno e construir, faça. Se vc gostou do apartamento na planta, estude certinho a região do empreendimento para não ter arrependimentos futuros, e se vc for aquela pessoa que infelizmente não tem opção e só puder comprar na planta, naquela região mais afastada da cidade (que fica mais barato ainda o imóvel) que as pessoas só sabem criticar, mas se for mesmo a sua ÚNICA forma de sair do aluguel, faça!! Ninguém vai te ajudar a pagar o aluguel quando vc estiver no sufoco e essas "opiniões" não passam de inveja disfarçada de "conselho de amigo" para que vc continue na 💩 e não saia do lugar...
Moro num prédio antigo, com poucos moradores e maioria idoso, q não tem nada de lazer. É a melhor coisa do mundo. Condomínio barato, não tem barulho de criança nem nada kkkk melhor pagar academia ou piscina separado.
Putz... pior coisa é ter vizinhos escrotos que estão cagando pros outros, pensando que são o centro das atenções e donos do prédio, fazendo barulhos de obra e manutenção depois do horário definido no regimento interno e isso quando não acontece aos domingos e feriados, sem falar nos barulhos após às 22h e ainda com cachorros que latem o tempo todo. Tô vendendo meu apê e procurando casa isolada, sem ser geminada, em condomínio fechado pra poder ter paz. Estou começando a acreditar que o melhor mesmo é o que o Primo Pobre fez, em comprar um terreno grande pra construir a casa pequena ficando com distanciamento seguro de possíveis vizinhos escrotos, que colocam o som alto pensando que alguém está interessado em ouvir as 💩💩 que eles gostam.
@ricardol9041 que sonho. Eu moro num prédio que tem tudo. Hoje se fosse comprar compraria um apartamento em um prédio que não tenha nada, nem piscina, nem quadra, nem salão de festa. Nem nada
Eu tenho filhos e comprei achando que eles iriam desfrutar (piscina, campinho, academia, spa, cinema, salão jogos, petplace...) No fim eles usam tão pouco. Eu uso a academia mas se pagasse por fora sairia mais barato que o condomínio. Penso que na próxima vou comprar um básico mas novoz sem muitas 'opções de lazer'. É muita manutenção, barraco, reunião de condomínio que ninguém se entende, cocô de cachorro em lugar errado, festinha de criança com animador que usa megafone, pagode na churrasqueira etc...olha...loucura...pensem bem viu. Primeiros andares jamais!😅
@@ledeol5605 area de lazer so da treta, atrai som alto e pessoas mais bagunceiras q deixam tudo sujo kkkk manutenção de piscina saicaro e sinceramente quase ninguem usufrui, so baderneiros, e tem q pagar aluguel la pra fazer festa, no meu condominio tem gente reclamando pq tem q entregar limpo e as mesas tão velhas, no fim vale mais a pena alugar um sitio a diaria se a intensão é fazer festa. no estacionamento ja tive um BO de um vizinho com carro caindo os pedaços q reclamou pq um plastico velho do retrovisor dele q ele bateu caiu quando passei perto e to tendo q pagar kkk. acredito q o melor mesmo é comprar terreno grande e fazer casa pequena, mas como terrenos na minha cidade são longe de onde trabalho prefiro alugar pq se der BO ou ficar caro me mudo.
Graças aos seus ensinamentos vou realizar o sonho da casa própria aos 43 anos.... pq até então, eu acreditava q morar de aluguel era melhor... Vc me fez abrir olhos e ver uma nova ótica... Gratidão
Comprei o meu apartamento na planta sem pressa de mudar para lá. Foi um mês antes da pandemia. Como já tinha 25 mil reais consegui dar entrada e parcelei o restante que com a MRV que totalizaram R$ 49.000,00 reais. Os 49k já foram pagos. Durante estes anos, contratei as empresas para instalação de geso no teto, granito na cozinha, box no banheiro e armários planejados na cozinha, no quarto e na sala. Comprei o sofá que mandei fazer, galederia inox, máquina com secadora, tudo à vista, ou seja, sem nenhuma prestação. Na época havia comprado o apê na planta por R$ 149.000 e hoje o corretor avaliou por R$ 240.000,00. Hoje as prestações na caixa não passam de R$ 800,00 reais. Estou agora juntando uma grana para armotizar o juros. Creio que nos próximos 2 anos devo pagar os 100% com a caixa.
essa não tenho dúvida, PRONTO com toda certeza. Na planta não existe negociação de valor, tem taxa de evolução de obra, tem juros de obra, tem risco de atraso, tem risco de nunca terminarem. Comprei o meu PRONTO e ainda negociei mais de 20 mil de desconto no valor pq depois que termina a construtora quer vender logo pq ela fica pagando condomínio de todas as unidades que são dela. Na planta vc ta dando dinheiro pra construtora lucrar na suas costas e ainda vai pagar o juros do empréstimo que ela fez.
@@viniciusmoises9969 o mínimo acredito que é 20% ainda, mas negociando vc até consegue dar menos. A entrada não vai pro banco vc paga direto a construtora se negociar uma entrada menor com ela é possível. Eu pagaria a menor entrada que pudesse, eu tinha dinheiro pra dar mais mas dei o mínimo possível e aind aparcelei a entrada no meu caso. acho que 40% é pra imóvel usado algo assim. entra no site da caixa q vc consegue simular certinho. Eu fiz umas 50 simulações pra ficar como eu queria.
@@viniciusmoises9969 40% deve ser imóvel usado, eu daria o mínimo possivel até vc consegue dar menos de 20%. é um acordo entre vc e a construtora. esse dinheiro não vai pro banco.
Entendi, no meu caso eu gostaria de um imóvel usado, mas a entrada deve ser caro pakas Tipo, essas casas que vendem em bairro mesmo O problema imagino é entrada
Sou corretor de imóveis a mais de 15 anos. Nesses anos todos, vi o mercado passar diversas loucuras. Hoje vejo apartamentos de 2 quartos, com menos de 50m² (denominados como padrão MCMV), mesmo ainda na planta, sendo vendidos por até mais de 300 mil. A 5-6 anos atrás, apartamentos de até mais de 60m² custavam no máximo 250 mil. Um imóvel na planta é bom/vantajoso para quem renda média e/ou não tem dinheiro nem para comprar um terreno à vista. Mas o que ninguém fala é que devido ao alto valor praticado atualmente e aos reajustes mensais de valores de tabela feitos pelas construtoras, alguns imóveis (para não dizer muitos) depois que estão prontos, são vendidos menos caros do que quando estavam na planta. E muitos dos clientes que compraram no início, ficaram pagando 3-5 anos de taxas de evolução de obra até receberem a sua unidade, se quiserem vender, ficarão no prejuízo. Já que porque a própria construtora, por não querer ficar com estoque encalhado, vai dar o máximo de desconto até que todas as unidades sejam vendidas.
Não sei onde você mora,, aqui em Curitiba é raro um imóvel chegar a fase final sem estar vendido. Tenho visto lançamentos enderem 75% no primeiro dia de vendas.
@@ribeirowaldovc viu os 75% dos imóveis vendidos ou vc só viu os vendedores falando q 75% foram vendidos ?🤔 Os vendedores falam q estão acabando só pra despertar desejo nas pessoas
Tu corroborou a conclusão que cheguei, fui comprar meu ap e ofereceram 2q por 43m, fui pesquisar imoveis a venda dessa medida e uma galera faz o segundo quarto de escritorio ou closet. Isso por 280 mil, cheguei a conclusão que eh furada ap na planta.
Tenho 23 anos e comprei a minha casa na planta no início do ano. Hoje uns 6 meses depois já tão fazendo a alvenaria e laje das casas. Tô ansioso pra me mudar no final de 2025. O melhor de tudo é q vou sair do aluguel de 1400 e ir pro financiamento pelo mesmo valor.
Algumas coisas a se considerar: - Imóvel na fase de obras tem o INCC ( índice nacional da construção civil) que reajusta o saldo devedor. Dependendo do valor esse saldo devedor cresce e o comprador não consegue financiar mais (já vi isso acontecer); - Caso compre um imóvel novo tem o processo de implantação do condomínio e o risco de ter obras na sua cabeça por meses; - Espelho de vendas de construtoras tem jogadas de marketing. Eles dizem que venderam tantas unidades para gerar ansiedade e sensação de oportunidade para os futuros compradores. O meu quando comprei falaram que tinham vendido 90%. Até hoje (2 anos depois) não tem os 90% vendidos.
A verdade é que a grande parte dos imóveis na planta praticamente não valorizam até o final da obra, perdem é valor pra inflação, e você vai pagar taxas de evolução de obra que não abate 1 centavo no financiamento, vai passar 2 ou 3 anos só gastando, sem morar e sem alugar o imóvel, se comprar novo, pode morar ou alugar no dia seguinte, não vai perder!
Eu passei por isso, o valor do imovel aumentou e ja tinha pago a entrada inicial. Nao tive como pagar, peguei emprestado a terceiros porque no banco nao financiava a diferença
Primo, eu te acompanho desde q você viralizou por aqui, só q não aplicava nada do que você falava, eu só assistia e não seguia, até q você disse algo que bateu diferente pra mim, em dos seus vídeos você falou sobre o seu "ano do cão" e eu já tinha visto vc falar sobre isso, mas eu não sei pq aquele vídeo BATEU, algo ali mexeu de verdade comigo e eu resolvi começar, até renomeei a minha agenda no notion para "agenda do cão" e todos os dias eu me lembro porque eu estou fazendo isso. No dia 30 de julho de 2024 eu assinei o contrato para o meu primeiro imóvel, exatos 4 dias antes da mudança da normativa da caixa para imóvel usado, fiquei incrédula q a regra tinha mudado na mesma semana em que assinamos, se eu tivesse adiado, mesmo q alguns dias, eu não tinha conseguido. Duda, muito obrigada pelos teus vídeos, eu com certeza não teria ido atrás do meu apartamento sem eles e certamente não conseguiria comprar um imóvel como o que eu comprei com uma entrada de 50%. Eu já sou freelancer a anos, mas seguindo o seu "ano do cão" esse mês eu vou fechar com a renda mais alta q eu já tive na minha vida! Muito obrigada por continuar, eu tenho certeza q Deus vai abençoar imensamente a tua vida e da tua família cada dia mais.
@@eu-de9no agora, para imóveis usados, você precisa dar 50% do valor do imóvel como entrada. Antes era 20% e dependendo do imóvel você conseguia embutir na parcela. Mas só vale para imóveis usados.
Financiei um apto usado pela caixa lá em 2006, foi a melhor coisa que fiz na minha vida, graças a isso hoje tenho meu teto. Apto antigo, hoje tem quase 40 anos, completamente fora dos padroes do que existe hoje, nao tem garagem, area de lazer, elevador, nada.... mas pensa num apto enorme, 70 mts, pé direto alto, muito espaçoso, e o melhor, só gente de idade como vizinhos, aqui reina a paz e o silêncio! É como morar numa casa. O lance de não ter garagem é o único ponto negativo na minha opinião.
Prefiro comprar imóveis usados, com armários em todos os ambientes, já com pisos de qualidade, metalurgia e gesso/projeto de iluminação prontos, além de vaga de garagem. O último que comprei nestes moldes, estava anunciado por um preço quase idêntico ao de imóveis similares que estavam sendo lançados na época, na mesma região da cidade (o prédio tinha cerca de 8 anos). Imóveis novos precisam ser terminados pelo comprador, o que não se dá no caso de usados, nos quais quais o novo proprietário pode entrar e morar, ou alugar, de imediato. No meu caso, comprei e aluguei na mesma semana. Calculo que economizei entre 80/90 mil reais. Se abater esse valor do preço de compra, é como se eu tivesse comprado um apartamento com cerca de 25% de desconto. E com um ganho imaterial, não tive que me meter com obra (pisos, gesso, etc), a única coisa que fiz antes de alugar foi pintar. Em resumo, como existem variadas estratégias, não miro nem em imóveis “na planta”, nem em “prontos novos”, prefiro “prontos usados”.
Vou dar meus 2 centavos de contribuição: Comprei o meu recém entregue, em novembro de 23 (foi entregue em julho pela construtora). Os imóveis na planta aqui na região estavam entre 11,5k e 14k o m2. Obras que seriam entregues entre 1T 25 e 2T26. O meu peguei por 9k o m2. No cenário em que você relatou: Não vendeu todas as unidades. E cara, sendo sincero, não é raro não. Só no bairro e bairros próximos (Ipiranga, Klabin, Vila Mariana e Vila Prudente) tínhamos outros imóveis no mesmo cenário, com o m2 mais baixo do que os que estavam na planta. Não é lucrativo pra construtora manter imóveis parados gerando custos fiscais, e você tem a vantagem de sempre pegar o imóvel pronto sem qualquer risco atrelado aos existentes de um imóvel na planta. Eu, por experiencia própria, correria de planta e ficaria de olho nos mesmos imóveis que estão oferecendo na planta hoje, pra adquirir eles assim que entregarem, porque sim, terão unidades disponíveis. Triste é meu vizinho do 3andar, que pagou mais caro que eu que comprei já pronto no 15andar. Comprado na planta, em 2020.
O fato é que existe uma bolha imobiliária no país, mto imóvel encalhado em várias cidades com preços fora da realidade.. ganância de construtoras e imobiliárias é grande mas sempre há boas oportunidades para quem pesquisa com tranquilidade e paciência.
Estou procurando imóvel a 3 anos em Osasco, uma coisa que percebi é que quando você vai ver um imóvel na planta te mostram um decorado maravilhoso, lindo demais, o corretor me levou num prédio que a construtora entregou recentemente, o AP pelado, sem piso nem lâmpadas, só no banheiro e no espacinho que fica a pia da cozinha. O dinheiro que parece que você "economiza" comprando na planta, vai ter de gastar reformando o AP colocando os pisos lampadas, acabamentos e móveis que são caros pacas. =/
@@anapaulaferreiraleite8495 contrutora entrega sempre no contrapiso, essa é a regra, pois cada pessoa faz o apartamento de uma maneira, com um piso... existe construtora que tem o serviço a parte, mas voce paga...e infelizmente não vale a pena, pois eles usam o pessoal da obra para fazer o serviço, e algumas coisas, precisa de gente qualificada...
@@eduvieirabrnegativo, engelife entrega com piso no AP todo. Tava doida pra vender o meu AP, e moraria de aluguel um tempo só pra pegar esse, mas não consegui vender o meu e agora quase pronto deve ter aumentado horrores
muito melhor pegar um pronto, se der sorte vem ate com os armários planejados instalados. , a entrada vai ter que dar. com o imóvel na planta ou pronto. No Minha Casa Minha vida na planta não paga o registro mas fica pagando a tal evolução de obra. Imovel na planta corre-se o risco de perder tudo se der uma dor de barriga e não consegui pagar as parcelinhas da entrada; Negocio bo é ir juntando calmamente a entrada + dinheiro do imposto ( ITBI + cartório )
Eu conheci o Eduardo na pandemia, quando dava aulas de música. Foi tão legal ver os vídeos dele que eu até enviei contribuição financeira (que eu nunca tinha feito). Eu vi quando ele se "converteu" em primo pobre, e achei o máximo, ate pq eu também estava na turma da educação financeira, coisa que o brasil precisa demais. Pois hoje vejo o canal com quase 3 milhões de seguidores, que alegria! Parabéns demais cara, vc manda muito bem seja ensinando música, seja ensinando finanças! Pessoas como vc são essenciais ❤
O imóvel usado mais antigo, é a melhor opção. Na teoria o imóvel a ser construído é obviamente mais barato. Só que as construtoras projetam o valor lá adiante e a diferença não é grande. Já tive um caso em que comprei no lançamento, esperei ficar pronto para vender e quando estava pronto a construtora fez um FEIRÃO e vendeu apartamento como o meu MAIS BARATO do que eu paguei. Além do mais, quando compramos no stand a gente é que paga a comissão dos corretores. Se compramos um apartamento usado, quem paga o trabalho do corretor é quem vende, Melhor compra que fiz foi em um usado, bem localizado e direto do proprietário, necessitando de reforma de atualização. Para mim, essa é a melhor opção.
Comecei a pagar imóvel na planta em 2007 p/ entrega em 2012. Até hoje estou esperando ele terminar. A construtora/ incorporadora (Habitare, que era uma das maiores de BH na época) quebrou e enrolou todo mundo. Além disso, colocou a minha obra como garantia real em um empréstimo de algumas dezenas de milhões de reais e obviamente não pagou. Enfim, desde 2013 o assunto está na justiça andando a passos super lentos onde tem anos que não move nada. "Mas se tivesse patrimônio de afetação isso não aconteceria!" Pois é. Tinha. E ainda assim a incorporadora misturou a grana toda no caixa dela pois a verdade é que não tem ninguém que consegue fiscalizar neste nível o que está a construtora está fazendo por trás dos panos. Isso simplesmente mudou completamente meus planos de vida e até hoje tenho que morar de aluguel pois ainda não me recuperei completamente.
Algumas considerações que acho importante: Imovel na planta vai vir pelado, ou seja você vai ter um belo gasto pra deixá-lo minimamente habitável. Quem mora de aluguel vai ter que esperar alguns anos pra se mudar, ou seja, tem que colocar esse valor na conta. O condomínio de um imóvel novo pode ser mais barato no começo, mas conforme a necessidade de manutenção vai aparecendo, o valor pode aumentar consideravelmente, principalmente quando tem muito lazer.
Outra questão que podemos colocar nessa sua observação também é de que o suposto "valorizou 60mil" do vídeo não está contabilizando a inflação e perda do valor de compra da moeda nesse período, então logico que vai valorizar mas não é tudo isso assim tb. Certo da compreensão de todos. Att
Até faz sentido mudar a regra para financiamento de imóveis usados, pois o objetivo é incentivar a compra de imóveis na planta e por consequência o aumento de postos de trabalho na construção civil, porém como não vivemos em um país sério provavelmente é lobby do governo com empresários de grandes construtoras. Discordando do Primo Pobre, na minha humilde opinião não compensa comprar imóvel na planta, exemplo é um empreendimento ao lado de onde moro fiz uma consulta e verifique que estão vendendo aptos de 25, 30 e 33 mts por 7,5 mil o metro quadrado fora que algumas unidades nem mesmo tem vaga para automóvel, já no meu condomínio o Metrô quadrado sai por menos de 6 mil e todos aptos tem 02 vagas de garagem. Já comprei imóvel na planta e imóvel usado, mas hoje não compraria mais imóvel na planta.
Viver de aluguel é uma roubada. Nunca morei e espero nunca morar se Deus quiser!!!!! Pra você que mora de aluguel, batalhe ,rale muito até consegui la. Deus te abençoe!!!!
boa qualidade já não é pra todas rsrs mrv, vitta cheio de problemas, porém depois de resolver os problemas, que no meu caso durou 6 meses após a entrega das chaves, qualidade fica num nível aceitável...
@Duda penso que pode ser o caso de imóveis mais antigos. Por exempo no meu orçamento não dava para encaixar aluguel e mais o pagamento do imóvel até a entrega .. ainda mais com essa taxa de construção 🚧 que é absurda e aumenta todo mês, no entanto consegui uma carta de crédito imobiliário e busquei um imóvel usado .. tem que estar todo regulado .. e troquei o aluguel pelo financiamento .. como a parcela reduz todo mês .. em pouco tempo estará menor que o aluguel e a partir do próximo ano vou conseguir amortizar.. essa é uma opção que vc também pode explanar ❤
Fala Eduardo. bom? Muito bacana o material e esse assunto rende ein! Teve uma coisa um pouco problemática que vale "verificar". Provavelmente o vídeo teve impacto regional muito forte em seu comentário a respeito dos preços de condomínio. Minha realidade é apenas mais uma a contribuir. O certo seria conhecer uma lógica mais "nacional". Aqui em BH, sem sombra de dúvidas, comparando apartamentos da mesma região, o preço de condomínios em residenciais novos, geralmente com mais opcionais, é muitas vezes superior aos antigos. O que pesa sempre em minhas consultas é justamente isso. O acesso a financiamentos mais favoráveis, dos aptos mais novos, esbarra em opcionais de condomínio que eu acho que, na prática, nem funcionam. Já vivenciei situações que a gourmetização só serviu para criar atrito e inadimplência. Aí aquele apto mais velho, quando mais modesto e bem gerenciado, fica com custo fixo baixo e ainda tende a dar menos dor de cabeça.
Em SP capital é como ele falou no vídeo, os condominios antigos não oferecem muito e são caros, muitos acumulam dívida trabalhista, desvio dos sindicos e até regras abusivas. Eu acho demais essa gourmetização que estão fazendo, mas só compraria um apartamento usado se estivesse muito mais barato pra mim.
O mais barato é um imóvel antigo, bem construído e em boa localização. O resto é balela. Estes imóveis novos vem cheio de problemas e não valem o preço.
Concordo totalmente com você! Comprei um apto de 50 anos com 75m2 e com garden. Prédio de 4 andares sem elevador. O meu apto fica no primeiro andar, tem somente 5 degraus de escada. Pense em um apto com 3 quartos, sala de estar e jantar, cozinha e lavanderia com um bom espaço. Paredes grossas e solidamente construído. Não ouço nenhum barulho de vizinhos. Localização excelente no bairro nobre da Àgua Verde em Curitiba. Temos um playground que fica no bosque do condomínio. O valor do condomínio é super enxuto. Este mês foi 453,00. O apto já veio semi mobiliado. Não precisei gastar com cozinha armários no quarto etectera. Cozinha toda montada. Fogão, geladeira, micro-ondas. Sala de estar com mesa de jantar e sofá. Tinha até as cortinas e os forros pendurados. Foi um achado. Paguei a vista em abril/24 o valor de 340.000.00 Agora neste mês em outubro, se eu quiser vender, poderia pedir 380.000.00 a 400.0000,00. Os imóveis neste bairro nobre são muito valorizados. Este apto já está alugado. Gera uma renda boa para mim. Então! Tudo depende. Quem tem para pagar à vista consegue barganhar bons imóveis. Tem muita coisa boa no mercado por aqui. Quem não tem a grana total. Compre de acordo com o seu orçamento. O importante é sair do aluguel.
@@carloshenriquesouza6499 sim! Eu sei. Mas para mim foi um excelente negócio. Comprei para investir. E mesmo que venda daqui alguns anos, tenho certeza que não irá desvalorizar. O bairro é um dos nobres na cidade.
Concordo são uma caixinha de fósforo e o que mais me preocupa é a falta de qualidade. Um casal de amigos comprou revestiram o apê com o que existe de mais caro, pouco tempo depois, estava cheio de rachaduras e eles, loucos pra se livrar do apê.
Duda, parabéns pelo vídeo. Uma questão que você não comentou, sobre incc. Em casos onde a pessoa parcelou a entrada, a cada mês o valor da parcela vai ser acrescentado de acordo com a taxa do incc. Para que for comprar com a entrada parcelada, precisa ficar atento com isso. No momento a taxa do incc está baixa, e o acréscimo será baixo. Abs
Financiei um usado de 30 anos, 74m² bem localizado, ótimo pra alugar se eu quisesse. Quitei em menos de 4 anos, amortizando. Depois peguei um empréstimo e reformei ele todo planejado. Nestes 4 anos já valorizou 22% na região mas pretendo viver pra sempre aqui.
tenho 7 anos no Brasil. eu morei 5 anos num quarto alugado pagando muito pouco. morando simples. comprei meu apto a Vista. tenho lazer completo piscina academia tudo. sou corretor a 5 anos. entendi como fazer junto com mues clientes na pratica.. eu vendo na planta Barueri Alphaville. e realmente falo da minha experiencia, tudo e posivel. so tem que assumir a dor de reprimir muitos momentos de felicidade momentaneas. bar, butecos, festas, roupa cara, comida fora etc.. agora na planta e muito bom para investidor que ja não paga aluguel. Ou se voce tem uma entrada boa para pagar parcelas baixas no periodo de obras.. mata esse 10% no ato e parcela 20% durante 36meses 3 anos.. quem paga aluguel fica super apertado se não se programar. a melhor dica e..... reprime sua felicidade de momentos e vai no sonho grande. abraço do amigo ARGENTINO..
Corretor, sobre o meu contrato será que vc poderia me da um help? No meu contrato fala que as ...."parcelas vencidas até a data do emissão da habite-se serão corrigidas conforme a variação cumulada do INCC até a data de emissão do habiti-se. Após a emissão do habitice -se o indice de correção a ser utilizado sobre as parcelas será a variação do IGPM + 1% DE JUROS ao mês. Eu parcelei minha entrada de 40x 1500. Entao no meu caso essa correção será aplicada mensalmente ao saldo devedor ou apenas na parcela do mês a vencer mensalmente
@@julianaaquino7517 sobre o saldo devedor. voçe parecelou a entrada de 10%? junto as mensais e anuais para bater o 30 35% do periodo de obras. esse sera todo corrigido pelo incc
O governo, obedecendo ao cartel, digo pressão das construtoras, criou essa normativa em que a caixa reduziu e muito o percentual do financiamento de imóveis usados. Como consequência, ficamos fadados a unidades menores e em muitas vezes sem garagem além da taxa de evolução de obra que muitas vezes aliada a fatores inflacionados, podem inviabilizar o financiamento. Diversos corretores afirmam que os imóveis prontos são ou eram excelente custo benefício mas o cartel venceu.
No meu caso, não gosto de apartamento, prefiro casa. Mais liberdade. É mais caro mas no final compensa. Seria interessante fazer um vídeo falando sobre subsídio e sua validade, que é de 5 anos. Informando que se fazer amortização nesse período o governo pega uma parte
Imóvel usado não tem piscina mas é no mínimo 70 metro quadrado. Os novos são no máximo 50 metros quadrados e muito simples, eles colocam o valor da piscina e área de lazer embutido. Fora a localização, vc consegue um usado em áreas melhores que os novos.
Exatamente. Aí voce vai morar em um condominio com piscina e churrasqueira, é cheio de mal educados com som alto, que tb nao dão educação para as crianças e voce fica lá preso em 50m2 para evitar contato com esse tipo de pessoa. Uma pena essa nova regra de caixa de 50% de entrada, mas acho que em termos de preco o pronto ainda vale mais a pena
Imóvel usado é vantagem em termos de valor e co os anos vc vai reformando. Eu morei em condominio e hoje moro em casa usada, em Santana de Paraníba. Condominio ( tanto prédio qto casa ) é praga urbana, é um modelo falido dos americanos ( literalmente, eles chamam de experiencia americana mal sucedida ) que joga o valor do bairro lá pra cima, geralmente acima do salário médio da região ( o que não é bom, pq é uma gentrificação, o bairro acaba ficando excessivamente desigual o que em muitos casos torna o bairro mais perigoso), além de receber verba governamental. O condominio que morei, na Sapopemba ZL de SP ) foi levantado por minha casa minha vida, mas depois de pronto, os apes tavam qse o triplo do valor o que gerou um efeito cascata na região, então as pessoas começaram a subir os valores das casas e as imobiliarias subir o valor de fiador. Felizmente consegui financiar meu imóvel antes das novas regras e pulei fora. Mas Santana de Parnaíbe tem o problema dos condominios ( é onde fica Alphaville ), tem condominio pra todo lado, até nas quebradas, o que tem feito o imovel aqui ficar caríssimo.
Nunca quis condomínio com piscina. É um custo a mais no condomínio. A piscina não é sua, é de todo mundo e vc é obrigado a conviver com maior proximidade.
Ja comprei imóvel na planta e foi uma fria total. Pensava exatamente como o primo pobre falou. Mas na pratica financiei a construtora por 3 anos e quando ficou pronto ela vendia os apartamentos mais barato do que paguei. Resumindo, se tivesse aplicado o dinheiro alem do desconto na fase de entrega teria ganho o rendimento de todos os anos aplicados. Fica a dica.
Entrada facilitada?? Os juros das construtoras são absurdos. Não se esqueçam que terão que colocar piso, armários, etc.Eu comprei um usado , todo planejado. Foi a melhor coisa, pq marcenaria está caríssima.
Consegui dar entrada em uma unidade com obras avançadas e ainda não tinha vendido, peguei valor promocional e pelo MCMV aqui no Rio. Uma dica boa é procurar bairros onde várias construtoras estão levantando prédios.
Eu fiz assim comprei terreno construir aos poucos hoje tenho minha casa grande e confortável e quitada graças a Deus e agora estou me preparando pra investir. Essa dica boa 😊
Comprei meu apartamento novinho e pronto, paguei bem mais barato que os demais moradores, ainda ganhei desconto 😂😂😂. 159 mil, mais de 60mt², bairro bom, todo no porcelanato e com suíte. Motivo: O dono da construtora faleceu, os filhos começaram a brigar por herança, meu apartamento era o único disponível, eles precisavam vender com urgência pra encerrar a construtora. Foi um achado, sou muito grata à Deus por isso, economizamos muito e eu pesquisei bastante pra achar boas opções de compra e otimizar os custos, pagamos entrada com o FGTS e tínhamos reserva pra documentação. Se programem e pesquisem. No mais, economia e organização financeira são as palavras de ordem. Eu e meu marido aprendemos a fazer móvel planejado, estamos valorizando nosso imóvel produzindo nossos planejados, quem tiver tempo e recurso pra investir em conhecimento ainda consegue essa vantagem. Primo pobre, maratonando os vídeos e amando as dicas.
@@lelap8993 aconteceu parecido comigo. Sempre falo q as melhores oportunidades estão nos prontos. Da construtora que comprei era 192 mil na planta. A primeira torre ficou pronta e fiz proposta de 167 mil e aceitaram. Uma das melhores unidades do condomínio. Sempre sobra alguma unidade e eles estão doidos pra vender logo. Como era uma unidade maior e bem localizada ninguém comprou na planta pq era a mais cara. Acabei ficando com ela por 25 mil a menos. E sem taxas de obra.
Eu vendo o video dele sobre minha casa minha divida em fevereiro comprei o meu kkk, agora to vendo todo mundo falando q pronto é melhor, aí e tenso. Consegui 30 mil de desconto no total no meu ap, de 190 mil passou pra 160, entrada de 34, ja paguei 8 mil. Ai surgiu o registro, mais 5 mil e pouco, ja paguei 5 parcelas tbm, no fim o mais dificil é comecar, dps pra pagar a força vem do nada 💪💪💪
Vc está correto, @Eriksantos. Tbm assisti os vídeos de fevereiro e dquiri meu imóvel em construção. Parcelei a entrada, mas ganhei itbi e registro grátis da construtora. Estou ansiosa pra que termine logo. Previsão pra outubro de 2025
@@larissagoncalves4407 no meu aqui verifiquei q no município q eu comprei era isento o ITBI, só tive q pagar o registro mas foi com 50% de desconto rsrs
Parabéns Erick! É assim mesmo, antes de botar a mão na massa, é tudo muito difícil e complicado. Mas depois que dá o primeiro passo, todo mundo consegue. O que eu sempre digo é: quem tem carro, não tem 3000 sobrando, mas se der pau no motor, os 3000 vão aparecer de alguma forma.
e depois que voce teve que colocar piso, comprar revestimento e tudo mais, coloca isso na conta tambem... vai ver que a diferença é pouca... antigamente se ganhava dinheiro comprando apartamento na planta e revendendo, hoje não vale por que a construtora está vendendo muito mais caro... tirou um intermediário...
Me lembrei dos meus pais. Eles compraram um terreno em 1990 e meu pai falava que não tinha dinheiro pra construir a casa. Fazia contas no papel e nunca dava. Até que um belo dia minha mãe comprou o caminhão de areia, a brita, o cimento e falou pra ele, agora paga o pedreiro! E assim foi. Até hoje eles não sabem como conseguiram. Mas ela sempre disse, comece, que Deus sempre ajuda! Rsrsrs
Nos 04:40 você comenta sobre uma pesquisa que fala que a venda de imóveis é maior do que a construção. Você saberia me dizer a fonte ou passar o link de onde viu?
Na planta é top, mas precisa ter conhecimento na area urbana da construção exste lugares que se valorizam 40% da planta ate na construção., e ainda paga parcelado a entrada, se ter um valor legal em investimento, o próprio investimento paga o imóvel na planta.
@@artuso1990 como falei. Minha experiência foi diferente. Eu comprei de um condomínio com 9 torres. A torre 1 tava pronta e tava construindo a torre 5. Na planta tava 192 mil e teria todas as taxas e correções. O pronto paguei 167 mil. Então não é regra que o pronto seja mais caro.
@@eleonorsecond entendo que melhor com 1 a 2 Torres, com uma estrutura de qualidade e com área mais pequena, com localização de boa valorização, pq como vc falou com 9 Torres, e caso seja distante do centro da cidade e ainda longe de Polo industrial de empresas ou shoppings, tendência é essa pouca procura após a construção, com isso encontra preço atrativo.
Caramba Duda. Cai no seu canal de paraquedas, aprendi a poupar, estou investindo e comecei a olhar Ap. Aí... você vai e solta um vídeo desses. Cara eu te AMO.
Seguia as dicas de uma outra influencer de finanças, ela me convenceu a nao realizar meu sonho. Havia me conformado com o aluguel para sempre. O contrato do aluguel proximo do fim, fui pesquisar o mercado de alugueis. Fazendo as contas, todo o custo de mudança (depósito, carreto, ajudantes) Por curiosidade, pesquisei por imoveis prontos, parte da minha reserva que iria para os gastos de mudar para outra casa de aluguel, serviu para dar entrada em um imovel pronto. Resultado, em menos de 4 meses consegui fazer toda a documentação e pegar as chaves na cerimônia da construtora. Realmente foi mais caro, mas todos os gastos que eu tiver daqui para frente sempre serão para o meu sonho e conquista. Ha dez anos, eu só tinha a roupa do corpo, nenhuma noção de investimento e controle de gastos e em apenas 5 anos consegui dar uma boa entrada para o ap e pelo minha casa minha vida, foi um bom negócio. Em janeiro desse ano, nao tonha a menor noção que estaria vivendo o que estou vivendo agora. Se puder e conseguir assumir a responsabilidade e manter controle: faça!!! Dê seu passo, cada centavo é para sua segurança e ter "onde cair morto".
Comprei apartamento na planta em Agosto/2023 com previsão de entrega para Fev/2026 as obras estão super adiantadas e provavelmente entregam no meio do ano que vem. A pior parte são os juros de obra, mas estou muito feliz e não me arrependo, sem contar que utilizei minha casa, minha vida. Quem for comprar, analise bem suas condições e suas preferências, só não desistam do seu objetivo 😊❤
Oi, Duda! Muito legal seu conteúdo,😊! Eu queria saber mais sobre financiamento de imóvel usado pois moro em um apartamento que tenho o desejo de comprar. Se eu financiasse o valor pelo programa MCMV, pagaria bem mais barato na parcela, do que pago de aluguel. Você poderia fazer um vídeo sobre o financiamento imobiliário para imóveis usados? Muito obrigada ☺️. Deus te abençoe 🙏🙏🙏
Duda, esperava algo melhor pq te admiro muito, foi muito tendencioso e não explorou todos os pontos: Não falou de INCC, não falou que o dinheiro q poderia estar sendo investido fica preso na construtora tendo vários riscos. Acho q depende muito do momento da vida de cada um. Forte abraço cara!
Esse vídeo foi extremamente necessário pra mim. Estou estudando sobre um possível financiamento de um Ap no ano que vem e esse vídeo caiu super em boa hora.
Boa noite, estou alegre e com grandes espectativas, comprei o livro " primo pobre hoje" , já comecei a leitura e já aproveitei o desconto de professor.
Bom que existe opção pra todo mundo. Os que defendem a compra de imovel pronto sem nada de lazer e antigo é uma benção para os proprietários que desejam passar esses imóveis para frente e tem que baixar o preço para conseguir vender. Fora que o comprador já tem que ter uma boa grana na mão ( os 30% ou até mesmo 50%) para uma realidade de imóvel de 300mil o comprador já tem que ter 150mil na mão pra entrada ( contudo um valor que não retrata a realidade que uma família de baixa renda possa ter simplesmente “guardado” ) mas enfim … Já o imóvel na planta vinculado ao banco CEF (dentro do MCMV) não corre mais o risco de não ser entregue. Pois, se a construtora falhar o banco contrata outra para finalizar a obra. Não existe correção de saldo devedor que já foi concedido pelo banco ( financiamento é congelado quando se trata de crédito associativo, outra vantagem do MCMV). Fora isso, se torna investimento com parcelas pequenas sem necessidade de capital grande, onde seu dinheiro valoriza na faixa de 18% ao ano em cima do valor total do imóvel ( valor este que tu nem investiu ainda ) … E vendo esses pontos, obviamente na planta se torna ótima opção para valorizar meu dinheiro 💰 com certeza planta. Só compraria pronto se for imóvel que não vendeu e que “ainda” é novo. E que esteja com valor extremamente baixo ( algo bem difícil).
Comprei meu apartamento na planta e ficou pronto 5 anos depois (condomínio enorme!). Nesse meio tempo fui pagando as parcelas e juntando dinheiro. Dei uma boa grana na entrega das chaves e o restante financiado foi quitado em 3 anos. Pra mim, foi o melhor negócio da vida!!
Depois de muita pesquisa, conversando com pessoas próximas que tiveram essa experiência, percebi que imóvel na planta não está dentro da minha realidade/expectativa. Os empreendimentos novos aqui na minha região (Guarulhos SP) dentro do orçamento que posso pagar são de plantas minúsculas, no máximo 40mt, teve empreendimento que vi que não tinha nem espaço pra uma máquina de lavar, imagina ficar anos pagando um imóvel q vc não pode nem lavar sua roupa, teria q ter mais esse custo. Somos eu e minha esposa + 3 pets e futuramente um bebe, não dá pra viver minimamente confortável em 38mt. Além do que pagamos aluguel, não dá pra arcar os custos da moradia + parcelas até mudar, e depois de mudar ainda tem reformas mínimas q são necessárias pq um apto na planta não vem nem com o piso, por mais que o imóvel na planta valorize, eu não sou revendedora, vou comprar pra morar. E se for somar todos os gastos com evolução de obra, impostos, reforma, etc, vai sair o mesmo preço de um imóvel pronto (as vezes até mais caro, já vi esse caso). Então a melhor opção pra mim é um imóvel já usado, prefiro um mais antigo com uma metragem maior e boa localização que já poderei morar e sair do aluguel, e as melhorias faria aos poucos, o lado ruim é que tem q dar uma entrada maior, então estou batalhando pra levantar essa grana. Pra mim é a mesma lógica de carro, prefiro um carro antigo bem equipado e confortável do que um 0km pelado pelo mesmo preço. Cada um tem q analisar o que cabe na sua realidade, já vi pessoas q compraram na planta e valeu mto a pena, mas tb conheço pessoas q passaram apuros e disseram q não valeu a pena. Mas o importante, acima de tudo, é sair do aluguel!
verdade, mas tbm cabe analisar se o "desconto" do preço em relação ao novo ta dentro do aceitavel, analisar bem a infrestrutura do local, eletrica e hidraulica pra não cair em uma reforma cara depois.
Poderia fazer um vídeo explicando sobre financiamento de construção pela caixa quando já se tem o terreno? Como funciona, se precisa dar entrada, até quantos % consigo parcelar... Onde eu moro quase não se constrói apartamentos para venda
Gente...cada caso é um caso. Comprar na planta no meu caso foi otimo, mas tudo foi muito bem pesquisado, principalmente a construtora. Muita gente que não sabe fazer negocio e nao entende de registro dando opinião.
Só lembrando que desde terça-feira (20/08/2024) o valor de financiamento pelo minha casa minha vida para moveis prontos atualizou, de 70% para 50% do valor do imóvel. então para imóveis prontos o valor de entrada tem que ser 50% do valor a vista.
Duda, comprei um apartamento no final do ano passado, previsão de entrega fevereiro de 2027, o que coube no meu orçamento foi térreo e sem vaga, você acha que fiz bobagem ? É bem completo, academia, lazer e etc ... Mas confesso que é algo que me deixa dúvida, o fato de ser térreo e sem vaga de garagem ... Pode me dar sua opinião? Obrigado.
Boa noite, Marcelo. Você não fez bobagem. "Bobagem" (se podemos definir assim, porque depende dos objetivos de cada um) é deixar dinheiro parado, perdendo valor devido à inflação. Então R$300.000,00 hoje não terá o mesmo poder daqui 3 anos. Você tem um imóvel em seu nome. É seu. E está valorizando conforme o tempo passa. Você ainda pode alugar este imóvel e transformar em sua renda passiva. Também existe um ajuste nos aluguéis, acompanhando a evolução da economia. E mais: se você seguir insatisfeito com sua aquisição, você pode vender, com o apartamento já valorizado, para a própria incorporadora, caso ainda não tenha sido dado o Habite-se, ou mesmo para alguém interessado futuramente, assim podendo fazer um novo investimento de apartamento na planta, podendo até escalar seu negócio, a depender do quanto valorizou seu primeiro imóvel, podendo comprar 2 na planta. Resumindo: investimento imobiliário nunca será um mau negócio. Mau negócio é ter uma consultoria sem qualificação ou não saber gerenciar. Espero ter agregado em algo com estas informações!
Oi, comprei um em 2022 e entregaram esse ano. 10° andar com varanda e sem vaga! Hoje, vejo que andar não faz muito a diferença, pensamos que vamos ficar olhando a vista todos os dias, mas o que percebi é que o barulho da rua é maior e por esse motivo mantemos as janelas por mais tempo fechadas. Hoje, se eu for comprar um pra investir ou até morar, compraria no máximo no 2° andar!! Sobre vaga, tenta procurar um estacionamento próximo, nos também não temos vaga.
Se o prédio não subir, é FERRO dos grandes. Tá cheio de empreendimento com problemas por aí. É um risco que muitos ignoram, além das taxas de evolução de obra e outros penduricalhos que encarecem a parcela. Outro ponto: Incrível como a qualidade desses imóveis populares é ruim. Melhor comprar um mais antigo, maior e muitas vezes numa localidade boa do que esses pombais de construtora boqueta, com parede de papelão e numa pirambeira. Eu comprei um pra nunca mais.
Comprei à vista na planta / região nobre , só lucrei , valorizou mais de 500% . À construtora de padrão A , com excelente saúde financeira. Daí havia segurança para investir na planta.
Comprei imóvel na planta, nunca mais compro e não recomendo que ninguém faça. Esse argumento de que o imóvel na planta é mais barato é conversa de corretor de imóvel, é uma falácia. O valor intrínseco do imóvel não é o único custo, tem as parcelas por reajuste do INCC, outras taxas, e se somar tudo saí o mesmo preço do imóvel pronto, ou até mais caro. Pode até haver algumas oportunidades vantajosas pra quem compra, mas não é a regra. No geral a incorporadora e o corretor ganham e o comprador é feito de troxa
E se o prédio não subir, é ferro e dos grandes. É um risco que pouca gente leva em consideração. Essa suposta valorização é uma falácia na maioria dos casos.
Concordo! Todas essas taxas quebram demais! Sem falar que quando eu fui atrás de um apt na planta, não foram 100% transparentes sobre como o INCC funcionava e eu, leiga, acabei quebrando a cara e tendo que desistir do apartamento. Foi uma enorme perda de tempo e dinheiro!
Fala Duda! Tive uma experiência ruim com imóvel na planta. Em 2013 comprei um apartamento na planta em Belo Horizonte, da construtora Habitare. A construtora tinha boa reputação na época, tudo certo e muitas pessoas recomendavam a construtora pelos apartamentos serem bons, bem construídos, etc... Mas no final de 2014 começou o pesadelo, reprogramou o cronograma de entrega em 1 ano de atraso e várias lojas fechando. Ou seja, tive que entrar na justiça para interromper as cobranças de boletos e também para reaver o dinheiro investido. Tomei um bom prejuízo, R$ 60mil mais ou menos na época. E pelo retorno que tenho dos advogados, jamais a construtora vai me pagar pelo prejuízo. Até hoje o lote que iria construir o prédio está embargado na justiça.
Tem uma coisa errada, na verdade não valorizou o imóvel, você compra ele já com esse deságio pelos riscos e tudo mais ... então na verdade o valor dele já é estimado em aprox. 320 mil, mas você paga pelo tempo de espera, risco, além de juros e correção sobre o capital desembolsado por um imóvel sem você usufruir ...
Faz uma pesquisa e um vídeo. sobre compra de apartamentos feitos através de uma cooperativa. Vai servir de alerta para muita gente. Eu estou esperando ainda entregar um em Goiânia que era para ter sido entregue em 2016.
A questão sobre imóveis na planta e o parcelamento da entrada de pequeno valor (20 mil, como vc citou de exemplo) é a PEGADINHA DAS CONSTRUTORAS que vc não falou. SE VOCÊ FIZER UM PARCELAMENTO PEQUENO DA ENTRADA, AO FINAL DA OBRA, A CORREÇÃO DO SALDO DEVEDOR VAI COMER TODO O DINHEIRO QUE VC PAGOU NA ENTRADA. Exemplo: vc compra um imóvel na planta por 300mil. Vc paga 20mil de entrada parcelado em 3 anos (período da obra). Contudo, o saldo devedor de 280 mil também será corrigido neste período e a correção da dívida vai comer toda sua entrada. No final, quando o prédio for entregue, o saldo devedor a ser financiado será muito maior que 300 mil, mesmo vc tendo pagado 20 mil de entrada. As construtoras se aproveitam disso e fazem anúncios de imóveis com entradas ínfimas justamente pra pegar a grana dos desavisados. O que acontece é que a pessoa não consegue financiar o saldo devedor e a construtora acaba ficando com a entrada e pra reaver parte da grana, só com ação judicial. Resuminando: pra comprar um imóvel na planta vc precisa dar uma entrada significativa, pra realmente valer a pena. Não caia nesses anúncios de pague 500,00 reais até a entrega das chaves. Isso é pegadinha pra pobre que não entende de financiamento. Desculpe, mas vc está induzindo as pessoas a tomarem golpe de construtoras com essa conversinha de entrada de 20 mil pagando 500 reais por mês. ISSO NÃO EXISTE! Tanto não existe que vc inventou subsídio e saque de FGTS no exemplo pra substanciar a entrada. Tenho muito pena desses seguidores que gastam seu suado dinheiro, nestes conselhos bostas destes RUclipsrs.
Jura que é assim? Se for é realmente um absurdo que não é falado. No início do ano eu fiz uma simulação com a construtora Tenda, simulando que eu daria R$10.000,00 de entrada e além disso pagaria 26 parcelas pré chaves de R$500,00, totalizando R$13.000,00 para fechar o valor da entrada de um imóvel com preço final de R$210.000,00. Então pelo que vc falou, ao final o valor seria maior que esses 210 mil?! 😮
Foi exatamente isso que aconteceu comigo!!! Fiquei 2 anos pagando parcelas para a construtora, mas quando o apto ficou pronto não tinha crédito para financiar o saldo atualizado, a sorte foi que consegui repassar o apto e não fiquei no prejuízo, mas poderia ter me dado muito mal nessa história!!
Nunca tinha ouvido falar desse cara antes. Acabei de assistir dois vídeos em que ele ensina tudo errado...e o povo aplaudindo...o cara tem 2 milhões de seguidores que vão continuar sendo cada vez mais pobres.
@@delyradelirium ele tem a intensão de ensinar pra quem ja tem a mentalidade de pobre e não tem salvação kkkkk, mas a real é, se vai financiar imovel o ideal é entrar no "modo sobrevivencia", viver de miojo e agua trabalhando 24/7 e amortizar o pagamento o mais rapido possivel, o grande problema é q o bostileiro medio que é pobre, so consegue produzir e ganhar mais quando tem altos boletos pra pagar, e não entra na cabela dele alugar um imovel simples, talvez ate uma kitnet enquanto faz investimentos pra comprar a vista.
agora não acho válido criticar o promo pobre, o canal dele ta me ajudando mto, as construtoras na minha cidade tão nadando de braçada vendendo mto na planta, quando entregarem esses imoveis teremos um estoque gigantesco de novos imoveis num cenario de redução populacional (devido a baixa natalidade do brasil) que trará no futuro um cenario otimo pra compra, de baixa demanda e altíssima oferta.
8:43 esqueceu de avisar que o valor liberado pelo banco de financiamento sempre será de acordo com a renda familiar , portando cuidado, pois na hora de financiar pode não conseguir o valor necessário . Então faça sempre uma simulação, por ex., No site da Caixa Econômica
Comprar pronto você tem possibilidade maior de negociação, as vezes consegue até mobiliado e da pra mudar sem fazer reforma. Sem contar que os apartamentos antigos são maiores, tem maior isolamento acústico, janela no banheiro, espaço mais amplo... a desvantagem é que você tem que gastar mais dinheiro para a entrada, mas com toda certeza você gasta menos, já que não incide incc, juros de obra e outras taxas a mais... O meu apto já veio com piso feito, armários planejados, bancadas, box no banheiro e todo telado... só pintei e mudei!
Comprei na planta pelo MCMV na região da Chácara Sto Antônio aqui em São Paulo. Concordo com o que foi falado no video. Só duas coisas que gostaria de pontuar pelas minhas experiências pós entrega: 1° Lazer (piscina, petplace...) as vezes trás dor de cabeça no grupo do condomínio. 2° Reconsiderem morar num andar mais baixo. Compramos pensando em olhar a vista bonita mas o que percebi é que o barulho é maior (motoqueiro, ronco de motor e até o metro) e é cansativo subir muitos andares mesmo com elevador.
Boa noite Helio , depende bastante da construtora , geralmente vem com piso nas áreas frias , bancada de granito e vaso e pia no banheiro . O restante no contrapiso , muitas vezes nivelado
Deve ser levado em consideração, principalmente pois esses acabamentos não são de qualidade. Você gastará com lâmpadas, torneiras, bancadas, móveis, box, para telar as janelas, também terá que pintar... muita gente não pensa nisso e fica muito apertado.
Espero que tenham gostado! =) ✪ 𝗔𝗖𝗘𝗦𝗦𝗘 𝗢 𝗦𝗜𝗧𝗘 𝗗𝗔 𝗟𝗜𝗩𝗔𝗥: www.livar.com.br
✪ 𝗔𝗖𝗘𝗦𝗦𝗘 𝗢 𝗜𝗡𝗦𝗧𝗔𝗚𝗥𝗔𝗠 𝗗𝗔 𝗟𝗜𝗩𝗔𝗥: instagram.com/livar.br/
Faz uma série de um ano de como montar uma carteira de investimento do 0 com 300 reais
Quando você vem pra RS de novo?
Vc é fera. Sou corretor e tenho orientado meus clientes dessa forma que você explica. Obrigado.
No site não consegui achar nada sobre imóveis em Salvador
Amigo, só avisando: O minha casa minha vida máximo agora é 270 mil, começou a valer tem uns dez dias já.
Comprei o meu primeiro apartamento na planta, em uma região nobre da cidade no programa casa verde e amarela. Parcelei a entrada, as obras estavam muito adiantadas, e em menos de 1 ano já estavam fazendo a vistoria das primeiras torres. Como eu não estava com pressa de me mudar, estou reformando do jeitinho que eu quero a minha casa nova. A prestação do financiamento ficou R$960 mas descobri que a cada R$150 eu já consigo amortizar 1 prestação do meu financiamento (o que eu já comecei a fazer). Na data de hoje, esse mesmo apartamento para locação, vc acha entre R$1200 - R$1600 + o condomínio. Lembrando que é uma área nobre e bem localizada. Com escolas próximas, mercados,farmácias, shoppings e restaurantes e o lago (onde tem pistas de caminhada, aterro, parquinhos,etc). Muitas pessoas me disseram que estava fazendo uma 💩 quando comprei na planta. Agora que já está pronto, já vieram 7 pessoas interessadas em comprar o meu apartamento (sendo que eu não tenho interesse em vender).. Então, o aprendizado que ficou pra mim foi: APENAS COMECE! Se na sua realidade for melhor comprar um imóvel pronto, compre o pronto. Se pra vc for melhor comprar um terreno e construir, faça. Se vc gostou do apartamento na planta, estude certinho a região do empreendimento para não ter arrependimentos futuros, e se vc for aquela pessoa que infelizmente não tem opção e só puder comprar na planta, naquela região mais afastada da cidade (que fica mais barato ainda o imóvel) que as pessoas só sabem criticar, mas se for mesmo a sua ÚNICA forma de sair do aluguel, faça!! Ninguém vai te ajudar a pagar o aluguel quando vc estiver no sufoco e essas "opiniões" não passam de inveja disfarçada de "conselho de amigo" para que vc continue na 💩 e não saia do lugar...
É isso ai! Parabéns pela conquista 👏💜
Também penso assim
Gostei do seu comentário, e parabéns pela conquista.
Disse tudo ❤😊
E parabéns pela sua Vitória ❤
Moro num prédio antigo, com poucos moradores e maioria idoso, q não tem nada de lazer. É a melhor coisa do mundo. Condomínio barato, não tem barulho de criança nem nada kkkk melhor pagar academia ou piscina separado.
Putz... pior coisa é ter vizinhos escrotos que estão cagando pros outros, pensando que são o centro das atenções e donos do prédio, fazendo barulhos de obra e manutenção depois do horário definido no regimento interno e isso quando não acontece aos domingos e feriados, sem falar nos barulhos após às 22h e ainda com cachorros que latem o tempo todo.
Tô vendendo meu apê e procurando casa isolada, sem ser geminada, em condomínio fechado pra poder ter paz.
Estou começando a acreditar que o melhor mesmo é o que o Primo Pobre fez, em comprar um terreno grande pra construir a casa pequena ficando com distanciamento seguro de possíveis vizinhos escrotos, que colocam o som alto pensando que alguém está interessado em ouvir as 💩💩 que eles gostam.
@ricardol9041 que sonho. Eu moro num prédio que tem tudo. Hoje se fosse comprar compraria um apartamento em um prédio que não tenha nada, nem piscina, nem quadra, nem salão de festa. Nem nada
Condomínio barato nem sempre. Você deu sorte. Apartamento antigo só tem manutenção e o condomínio aumenta.
Eu tenho filhos e comprei achando que eles iriam desfrutar (piscina, campinho, academia, spa, cinema, salão jogos, petplace...) No fim eles usam tão pouco. Eu uso a academia mas se pagasse por fora sairia mais barato que o condomínio.
Penso que na próxima vou comprar um básico mas novoz sem muitas 'opções de lazer'. É muita manutenção, barraco, reunião de condomínio que ninguém se entende, cocô de cachorro em lugar errado, festinha de criança com animador que usa megafone, pagode na churrasqueira etc...olha...loucura...pensem bem viu. Primeiros andares jamais!😅
@@ledeol5605 area de lazer so da treta, atrai som alto e pessoas mais bagunceiras q deixam tudo sujo kkkk
manutenção de piscina saicaro e sinceramente quase ninguem usufrui, so baderneiros, e tem q pagar aluguel la pra fazer festa, no meu condominio tem gente reclamando pq tem q entregar limpo e as mesas tão velhas, no fim vale mais a pena alugar um sitio a diaria se a intensão é fazer festa.
no estacionamento ja tive um BO de um vizinho com carro caindo os pedaços q reclamou pq um plastico velho do retrovisor dele q ele bateu caiu quando passei perto e to tendo q pagar kkk.
acredito q o melor mesmo é comprar terreno grande e fazer casa pequena, mas como terrenos na minha cidade são longe de onde trabalho prefiro alugar pq se der BO ou ficar caro me mudo.
Graças aos seus ensinamentos vou realizar o sonho da casa própria aos 43 anos.... pq até então, eu acreditava q morar de aluguel era melhor... Vc me fez abrir olhos e ver uma nova ótica... Gratidão
Comprei o meu apartamento na planta sem pressa de mudar para lá. Foi um mês antes da pandemia. Como já tinha 25 mil reais consegui dar entrada e parcelei o restante que com a MRV que totalizaram R$ 49.000,00 reais. Os 49k já foram pagos. Durante estes anos, contratei as empresas para instalação de geso no teto, granito na cozinha, box no banheiro e armários planejados na cozinha, no quarto e na sala. Comprei o sofá que mandei fazer, galederia inox, máquina com secadora, tudo à vista, ou seja, sem nenhuma prestação. Na época havia comprado o apê na planta por R$ 149.000 e hoje o corretor avaliou por R$ 240.000,00. Hoje as prestações na caixa não passam de R$ 800,00 reais. Estou agora juntando uma grana para armotizar o juros. Creio que nos próximos 2 anos devo pagar os 100% com a caixa.
foco e disciplina !!!
Voce ta tendo que pagar +100k além dos 149 mil na planta?
@@JeyJhey De forma alguma
Em que cidade? (Se quiser contar...). No Rio, é muito difícil achar por esse valor ...
Amigo, quanto gastou com as melhoras que fez no AP (gesso, granito, box, os armários planejados, etc..) ?
essa não tenho dúvida, PRONTO com toda certeza. Na planta não existe negociação de valor, tem taxa de evolução de obra, tem juros de obra, tem risco de atraso, tem risco de nunca terminarem. Comprei o meu PRONTO e ainda negociei mais de 20 mil de desconto no valor pq depois que termina a construtora quer vender logo pq ela fica pagando condomínio de todas as unidades que são dela. Na planta vc ta dando dinheiro pra construtora lucrar na suas costas e ainda vai pagar o juros do empréstimo que ela fez.
Quanto você acha que é um valor legal pra entrada? Vi gente falando que agora o mínimo é quase 40%
@@viniciusmoises9969 o mínimo acredito que é 20% ainda, mas negociando vc até consegue dar menos. A entrada não vai pro banco vc paga direto a construtora se negociar uma entrada menor com ela é possível. Eu pagaria a menor entrada que pudesse, eu tinha dinheiro pra dar mais mas dei o mínimo possível e aind aparcelei a entrada no meu caso. acho que 40% é pra imóvel usado algo assim. entra no site da caixa q vc consegue simular certinho. Eu fiz umas 50 simulações pra ficar como eu queria.
@@viniciusmoises9969 40% deve ser imóvel usado, eu daria o mínimo possivel até vc consegue dar menos de 20%. é um acordo entre vc e a construtora. esse dinheiro não vai pro banco.
Entendi, no meu caso eu gostaria de um imóvel usado, mas a entrada deve ser caro pakas
Tipo, essas casas que vendem em bairro mesmo
O problema imagino é entrada
A taxa de evolução de obra é justamente um seguro para garantir que vai ser entregue
Seus videos são fantásticos. Ajudam muito s pessoas ferradas.
Sou corretor de imóveis a mais de 15 anos.
Nesses anos todos, vi o mercado passar diversas loucuras.
Hoje vejo apartamentos de 2 quartos, com menos de 50m² (denominados como padrão MCMV), mesmo ainda na planta, sendo vendidos por até mais de 300 mil.
A 5-6 anos atrás, apartamentos de até mais de 60m² custavam no máximo 250 mil.
Um imóvel na planta é bom/vantajoso para quem renda média e/ou não tem dinheiro nem para comprar um terreno à vista.
Mas o que ninguém fala é que devido ao alto valor praticado atualmente e aos reajustes mensais de valores de tabela feitos pelas construtoras, alguns imóveis (para não dizer muitos) depois que estão prontos, são vendidos menos caros do que quando estavam na planta.
E muitos dos clientes que compraram no início, ficaram pagando 3-5 anos de taxas de evolução de obra até receberem a sua unidade, se quiserem vender, ficarão no prejuízo.
Já que porque a própria construtora, por não querer ficar com estoque encalhado, vai dar o máximo de desconto até que todas as unidades sejam vendidas.
Não sei onde você mora,, aqui em Curitiba é raro um imóvel chegar a fase final sem estar vendido. Tenho visto lançamentos enderem 75% no primeiro dia de vendas.
Falou tudo mano,no Brasil n pode se confiar em ninguém muito menos em construtoras 😢
@@ribeirowaldovc viu os 75% dos imóveis vendidos ou vc só viu os vendedores falando q 75% foram vendidos ?🤔
Os vendedores falam q estão acabando só pra despertar desejo nas pessoas
A Melhor estrategia pra imovel na planta é comprar meses antes da vistoria. Pra saber isso é só ir nos estandes de mes em mes e ficar especulando.
Tu corroborou a conclusão que cheguei, fui comprar meu ap e ofereceram 2q por 43m, fui pesquisar imoveis a venda dessa medida e uma galera faz o segundo quarto de escritorio ou closet. Isso por 280 mil, cheguei a conclusão que eh furada ap na planta.
Tenho 23 anos e comprei a minha casa na planta no início do ano. Hoje uns 6 meses depois já tão fazendo a alvenaria e laje das casas. Tô ansioso pra me mudar no final de 2025. O melhor de tudo é q vou sair do aluguel de 1400 e ir pro financiamento pelo mesmo valor.
Algumas coisas a se considerar:
- Imóvel na fase de obras tem o INCC ( índice nacional da construção civil) que reajusta o saldo devedor. Dependendo do valor esse saldo devedor cresce e o comprador não consegue financiar mais (já vi isso acontecer);
- Caso compre um imóvel novo tem o processo de implantação do condomínio e o risco de ter obras na sua cabeça por meses;
- Espelho de vendas de construtoras tem jogadas de marketing. Eles dizem que venderam tantas unidades para gerar ansiedade e sensação de oportunidade para os futuros compradores. O meu quando comprei falaram que tinham vendido 90%. Até hoje (2 anos depois) não tem os 90% vendidos.
isso... que acredito a maior "valorizacao" seria pelo ajuste desse INCC
😂😂😂😂😂😂😂😂
O povo mentiroso!!
É Marketing...se não eles não vendem!!
A verdade é que a grande parte dos imóveis na planta praticamente não valorizam até o final da obra, perdem é valor pra inflação, e você vai pagar taxas de evolução de obra que não abate 1 centavo no financiamento, vai passar 2 ou 3 anos só gastando, sem morar e sem alugar o imóvel, se comprar novo, pode morar ou alugar no dia seguinte, não vai perder!
@@diegobrito4208 excelente ponto a se considerar!
Eu passei por isso, o valor do imovel aumentou e ja tinha pago a entrada inicial. Nao tive como pagar, peguei emprestado a terceiros porque no banco nao financiava a diferença
Primo, eu te acompanho desde q você viralizou por aqui, só q não aplicava nada do que você falava, eu só assistia e não seguia, até q você disse algo que bateu diferente pra mim, em dos seus vídeos você falou sobre o seu "ano do cão" e eu já tinha visto vc falar sobre isso, mas eu não sei pq aquele vídeo BATEU, algo ali mexeu de verdade comigo e eu resolvi começar, até renomeei a minha agenda no notion para "agenda do cão" e todos os dias eu me lembro porque eu estou fazendo isso. No dia 30 de julho de 2024 eu assinei o contrato para o meu primeiro imóvel, exatos 4 dias antes da mudança da normativa da caixa para imóvel usado, fiquei incrédula q a regra tinha mudado na mesma semana em que assinamos, se eu tivesse adiado, mesmo q alguns dias, eu não tinha conseguido. Duda, muito obrigada pelos teus vídeos, eu com certeza não teria ido atrás do meu apartamento sem eles e certamente não conseguiria comprar um imóvel como o que eu comprei com uma entrada de 50%. Eu já sou freelancer a anos, mas seguindo o seu "ano do cão" esse mês eu vou fechar com a renda mais alta q eu já tive na minha vida! Muito obrigada por continuar, eu tenho certeza q Deus vai abençoar imensamente a tua vida e da tua família cada dia mais.
Oq mudou na normativa?
@@eu-de9no agora, para imóveis usados, você precisa dar 50% do valor do imóvel como entrada. Antes era 20% e dependendo do imóvel você conseguia embutir na parcela. Mas só vale para imóveis usados.
Financiei um apto usado pela caixa lá em 2006, foi a melhor coisa que fiz na minha vida, graças a isso hoje tenho meu teto. Apto antigo, hoje tem quase 40 anos, completamente fora dos padroes do que existe hoje, nao tem garagem, area de lazer, elevador, nada.... mas pensa num apto enorme, 70 mts, pé direto alto, muito espaçoso, e o melhor, só gente de idade como vizinhos, aqui reina a paz e o silêncio! É como morar numa casa. O lance de não ter garagem é o único ponto negativo na minha opinião.
Prefiro comprar imóveis usados, com armários em todos os ambientes, já com pisos de qualidade, metalurgia e gesso/projeto de iluminação prontos, além de vaga de garagem.
O último que comprei nestes moldes, estava anunciado por um preço quase idêntico ao de imóveis similares que estavam sendo lançados na época, na mesma região da cidade (o prédio tinha cerca de 8 anos).
Imóveis novos precisam ser terminados pelo comprador, o que não se dá no caso de usados, nos quais quais o novo proprietário pode entrar e morar, ou alugar, de imediato. No meu caso, comprei e aluguei na mesma semana.
Calculo que economizei entre 80/90 mil reais. Se abater esse valor do preço de compra, é como se eu tivesse comprado um apartamento com cerca de 25% de desconto. E com um ganho imaterial, não tive que me meter com obra (pisos, gesso, etc), a única coisa que fiz antes de alugar foi pintar.
Em resumo, como existem variadas estratégias, não miro nem em imóveis “na planta”, nem em “prontos novos”, prefiro “prontos usados”.
A principal vantagem de comprar um imóvel pronto, é que ele tá pronto.😂😂😂😂😂😂😂😂
*_E NAO CORRE O RISCO DE ATRASAR OU A CONSTRUTORA FALIR_*
Essa é a melhor vantagem de todas. Vc fica livre de muitos riscos.
O ap do meu irmão vai ter garagem compartilhada (um carro na frente do outro) e ele só ficou sabendo depois
@@BetoVences mas ele não leu no contrato?
@@BetoVences Tenho um colega do trabalho que me falou como isso funciona, pois mora em um ap assim e é bem complicado isso de garagem compartilhada.
Primo, você poderia fazer um video falando sobre comprar CDHU, se é possível, quais os trâmites, etc..
Comprei meu apto na planta. É muito bom morar em tudo novinho. Outra energia. Adorei e recomendo!😊
Vou dar meus 2 centavos de contribuição:
Comprei o meu recém entregue, em novembro de 23 (foi entregue em julho pela construtora).
Os imóveis na planta aqui na região estavam entre 11,5k e 14k o m2.
Obras que seriam entregues entre 1T 25 e 2T26.
O meu peguei por 9k o m2. No cenário em que você relatou: Não vendeu todas as unidades.
E cara, sendo sincero, não é raro não. Só no bairro e bairros próximos (Ipiranga, Klabin, Vila Mariana e Vila Prudente) tínhamos outros imóveis no mesmo cenário, com o m2 mais baixo do que os que estavam na planta.
Não é lucrativo pra construtora manter imóveis parados gerando custos fiscais, e você tem a vantagem de sempre pegar o imóvel pronto sem qualquer risco atrelado aos existentes de um imóvel na planta.
Eu, por experiencia própria, correria de planta e ficaria de olho nos mesmos imóveis que estão oferecendo na planta hoje, pra adquirir eles assim que entregarem, porque sim, terão unidades disponíveis.
Triste é meu vizinho do 3andar, que pagou mais caro que eu que comprei já pronto no 15andar. Comprado na planta, em 2020.
Vc fala de forma muito didática e acessível. Parabéns pelo conteúdo, mudando a vida de muitos brasileiros! Conhecimento é poder
O fato é que existe uma bolha imobiliária no país, mto imóvel encalhado em várias cidades com preços fora da realidade.. ganância de construtoras e imobiliárias é grande mas sempre há boas oportunidades para quem pesquisa com tranquilidade e paciência.
Tá nada. Ano passado foram 491 mil financiamentos.
Que vídeo TOP! 👏🏻👏🏻👏🏻Obrigada pela explanação! 🌹💋🙏🏻
Estou procurando imóvel a 3 anos em Osasco, uma coisa que percebi é que quando você vai ver um imóvel na planta te mostram um decorado maravilhoso, lindo demais, o corretor me levou num prédio que a construtora entregou recentemente, o AP pelado, sem piso nem lâmpadas, só no banheiro e no espacinho que fica a pia da cozinha. O dinheiro que parece que você "economiza" comprando na planta, vai ter de gastar reformando o AP colocando os pisos lampadas, acabamentos e móveis que são caros pacas. =/
isso vai depender da construtora... tem que perguntar todos os detalhes...
@@anapaulaferreiraleite8495 contrutora entrega sempre no contrapiso, essa é a regra, pois cada pessoa faz o apartamento de uma maneira, com um piso... existe construtora que tem o serviço a parte, mas voce paga...e infelizmente não vale a pena, pois eles usam o pessoal da obra para fazer o serviço, e algumas coisas, precisa de gente qualificada...
@@eduvieirabrnegativo, engelife entrega com piso no AP todo. Tava doida pra vender o meu AP, e moraria de aluguel um tempo só pra pegar esse, mas não consegui vender o meu e agora quase pronto deve ter aumentado horrores
@@priscilacosta8876 pode pesquisar e ver que è raro isso.. 99% è entregue no contra piso…
muito melhor pegar um pronto, se der sorte vem ate com os armários planejados instalados. , a entrada vai ter que dar. com o imóvel na planta ou pronto. No Minha Casa Minha vida na planta não paga o registro mas fica pagando a tal evolução de obra. Imovel na planta corre-se o risco de perder tudo se der uma dor de barriga e não consegui pagar as parcelinhas da entrada; Negocio bo é ir juntando calmamente a entrada + dinheiro do imposto ( ITBI + cartório )
Eu conheci o Eduardo na pandemia, quando dava aulas de música. Foi tão legal ver os vídeos dele que eu até enviei contribuição financeira (que eu nunca tinha feito). Eu vi quando ele se "converteu" em primo pobre, e achei o máximo, ate pq eu também estava na turma da educação financeira, coisa que o brasil precisa demais. Pois hoje vejo o canal com quase 3 milhões de seguidores, que alegria! Parabéns demais cara, vc manda muito bem seja ensinando música, seja ensinando finanças! Pessoas como vc são essenciais ❤
O imóvel usado mais antigo, é a melhor opção. Na teoria o imóvel a ser construído é obviamente mais barato. Só que as construtoras projetam o valor lá adiante e a diferença não é grande. Já tive um caso em que comprei no lançamento, esperei ficar pronto para vender e quando estava pronto a construtora fez um FEIRÃO e vendeu apartamento como o meu MAIS BARATO do que eu paguei.
Além do mais, quando compramos no stand a gente é que paga a comissão dos corretores. Se compramos um apartamento usado, quem paga o trabalho do corretor é quem vende,
Melhor compra que fiz foi em um usado, bem localizado e direto do proprietário, necessitando de reforma de atualização. Para mim, essa é a melhor opção.
Isso é duro amigo. Por isso pra comprar na planta tem que pagar barato e ter certeza q vai ter procura pra zerar.
Comentário mais sóbrio até agora.
Isso que nem comentou a taxa de reajuste de obra, que encare muito as parcelas.
Que massa essa ideia da Livar! Tem alguma empresa que faça isso aqui pro Nordeste?
muito boa a explicação. *Só avisa que nem todos MCMV tem lazer*
eu acho até melhor que não tenha pois reduz o custo de condomínio e é raro quem usa as áreas de lazer.
Amooooo seus videos. Vamos compartilhar galera. Aprender só enriquece.
Comecei a pagar imóvel na planta em 2007 p/ entrega em 2012. Até hoje estou esperando ele terminar. A construtora/ incorporadora (Habitare, que era uma das maiores de BH na época) quebrou e enrolou todo mundo. Além disso, colocou a minha obra como garantia real em um empréstimo de algumas dezenas de milhões de reais e obviamente não pagou. Enfim, desde 2013 o assunto está na justiça andando a passos super lentos onde tem anos que não move nada. "Mas se tivesse patrimônio de afetação isso não aconteceria!" Pois é. Tinha. E ainda assim a incorporadora misturou a grana toda no caixa dela pois a verdade é que não tem ninguém que consegue fiscalizar neste nível o que está a construtora está fazendo por trás dos panos. Isso simplesmente mudou completamente meus planos de vida e até hoje tenho que morar de aluguel pois ainda não me recuperei completamente.
Algumas considerações que acho importante:
Imovel na planta vai vir pelado, ou seja você vai ter um belo gasto pra deixá-lo minimamente habitável.
Quem mora de aluguel vai ter que esperar alguns anos pra se mudar, ou seja, tem que colocar esse valor na conta.
O condomínio de um imóvel novo pode ser mais barato no começo, mas conforme a necessidade de manutenção vai aparecendo, o valor pode aumentar consideravelmente, principalmente quando tem muito lazer.
Outra questão que podemos colocar nessa sua observação também é de que o suposto "valorizou 60mil" do vídeo não está contabilizando a inflação e perda do valor de compra da moeda nesse período, então logico que vai valorizar mas não é tudo isso assim tb.
Certo da compreensão de todos. Att
Até faz sentido mudar a regra para financiamento de imóveis usados, pois o objetivo é incentivar a compra de imóveis na planta e por consequência o aumento de postos de trabalho na construção civil, porém como não vivemos em um país sério provavelmente é lobby do governo com empresários de grandes construtoras.
Discordando do Primo Pobre, na minha humilde opinião não compensa comprar imóvel na planta, exemplo é um empreendimento ao lado de onde moro fiz uma consulta e verifique que estão vendendo aptos de 25, 30 e 33 mts por 7,5 mil o metro quadrado fora que algumas unidades nem mesmo tem vaga para automóvel, já no meu condomínio o Metrô quadrado sai por menos de 6 mil e todos aptos tem 02 vagas de garagem.
Já comprei imóvel na planta e imóvel usado, mas hoje não compraria mais imóvel na planta.
Viver de aluguel é uma roubada. Nunca morei e espero nunca morar se Deus quiser!!!!! Pra você que mora de aluguel, batalhe ,rale muito até consegui la. Deus te abençoe!!!!
MUITO OBRIGADO! PARABÉNS!
FORTE ABRAÇO!
🤙🤜👏👏👏👏👏👏👏
boa qualidade já não é pra todas rsrs mrv, vitta cheio de problemas, porém depois de resolver os problemas, que no meu caso durou 6 meses após a entrega das chaves, qualidade fica num nível aceitável...
Construção em light steel frame é uma construção de obra limpa super rápida é muito econômica recomendo primo pobre!
sai + caro
@Duda penso que pode ser o caso de imóveis mais antigos. Por exempo no meu orçamento não dava para encaixar aluguel e mais o pagamento do imóvel até a entrega .. ainda mais com essa taxa de construção 🚧 que é absurda e aumenta todo mês, no entanto consegui uma carta de crédito imobiliário e busquei um imóvel usado .. tem que estar todo regulado .. e troquei o aluguel pelo financiamento .. como a parcela reduz todo mês .. em pouco tempo estará menor que o aluguel e a partir do próximo ano vou conseguir amortizar.. essa é uma opção que vc também pode explanar ❤
Oie linda td bem,tenho 30 k pra da entrada,como fez para conseguir a carta de credito,poderia me dar dicas.
Fala Eduardo. bom? Muito bacana o material e esse assunto rende ein!
Teve uma coisa um pouco problemática que vale "verificar". Provavelmente o vídeo teve impacto regional muito forte em seu comentário a respeito dos preços de condomínio.
Minha realidade é apenas mais uma a contribuir. O certo seria conhecer uma lógica mais "nacional". Aqui em BH, sem sombra de dúvidas, comparando apartamentos da mesma região, o preço de condomínios em residenciais novos, geralmente com mais opcionais, é muitas vezes superior aos antigos. O que pesa sempre em minhas consultas é justamente isso. O acesso a financiamentos mais favoráveis, dos aptos mais novos, esbarra em opcionais de condomínio que eu acho que, na prática, nem funcionam. Já vivenciei situações que a gourmetização só serviu para criar atrito e inadimplência. Aí aquele apto mais velho, quando mais modesto e bem gerenciado, fica com custo fixo baixo e ainda tende a dar menos dor de cabeça.
Em SP capital é como ele falou no vídeo, os condominios antigos não oferecem muito e são caros, muitos acumulam dívida trabalhista, desvio dos sindicos e até regras abusivas. Eu acho demais essa gourmetização que estão fazendo, mas só compraria um apartamento usado se estivesse muito mais barato pra mim.
O mais barato é um imóvel antigo, bem construído e em boa localização. O resto é balela. Estes imóveis novos vem cheio de problemas e não valem o preço.
Real, muita gente está indo por esse caminho. Porém o governo deu um meu jeitinho de atrapalhar permitindo apenas financiar 50% do imóvel 😅
Concordo totalmente com você! Comprei um apto de 50 anos com 75m2 e com garden. Prédio de 4 andares sem elevador. O meu apto fica no primeiro andar, tem somente 5 degraus de escada.
Pense em um apto com 3 quartos, sala de estar e jantar, cozinha e lavanderia com um bom espaço.
Paredes grossas e solidamente construído. Não ouço nenhum barulho de vizinhos.
Localização excelente no bairro nobre da Àgua Verde em Curitiba.
Temos um playground que fica no bosque do condomínio.
O valor do condomínio é super enxuto. Este mês foi 453,00.
O apto já veio semi mobiliado. Não precisei gastar com cozinha armários no quarto etectera.
Cozinha toda montada. Fogão, geladeira, micro-ondas. Sala de estar com mesa de jantar e sofá.
Tinha até as cortinas e os forros pendurados.
Foi um achado. Paguei a vista em abril/24 o valor de 340.000.00
Agora neste mês em outubro, se eu quiser vender, poderia pedir 380.000.00 a 400.0000,00. Os imóveis neste bairro nobre são muito valorizados.
Este apto já está alugado. Gera uma renda boa para mim.
Então! Tudo depende. Quem tem para pagar à vista consegue barganhar bons imóveis. Tem muita coisa boa no mercado por aqui.
Quem não tem a grana total. Compre de acordo com o seu orçamento.
O importante é sair do aluguel.
@@carloshenriquesouza6499 sim! Eu sei. Mas para mim foi um excelente negócio. Comprei para investir. E mesmo que venda daqui alguns anos, tenho certeza que não irá desvalorizar.
O bairro é um dos nobres na cidade.
Concordo são uma caixinha de fósforo e o que mais me preocupa é a falta de qualidade. Um casal de amigos comprou revestiram o apê com o que existe de mais caro, pouco tempo depois, estava cheio de rachaduras e eles, loucos pra se livrar do apê.
Minha meta! Comprar um mais antigo! Esses novos são caros ,pequenos e barulhentos😅
Duda, parabéns pelo vídeo. Uma questão que você não comentou, sobre incc. Em casos onde a pessoa parcelou a entrada, a cada mês o valor da parcela vai ser acrescentado de acordo com a taxa do incc. Para que for comprar com a entrada parcelada, precisa ficar atento com isso. No momento a taxa do incc está baixa, e o acréscimo será baixo. Abs
Parabens Duda. Vc merece. Comecei a amortizar gracas ao seu video, anos depois comecei a investir gracas a vc tambem.
Financiei um usado de 30 anos, 74m² bem localizado, ótimo pra alugar se eu quisesse. Quitei em menos de 4 anos, amortizando. Depois peguei um empréstimo e reformei ele todo planejado. Nestes 4 anos já valorizou 22% na região mas pretendo viver pra sempre aqui.
tenho 7 anos no Brasil. eu morei 5 anos num quarto alugado pagando muito pouco. morando simples. comprei meu apto a Vista. tenho lazer completo piscina academia tudo. sou corretor a 5 anos. entendi como fazer junto com mues clientes na pratica.. eu vendo na planta Barueri Alphaville. e realmente falo da minha experiencia, tudo e posivel. so tem que assumir a dor de reprimir muitos momentos de felicidade momentaneas. bar, butecos, festas, roupa cara, comida fora etc.. agora na planta e muito bom para investidor que ja não paga aluguel. Ou se voce tem uma entrada boa para pagar parcelas baixas no periodo de obras.. mata esse 10% no ato e parcela 20% durante 36meses 3 anos.. quem paga aluguel fica super apertado se não se programar. a melhor dica e..... reprime sua felicidade de momentos e vai no sonho grande. abraço do amigo ARGENTINO..
Corretor, sobre o meu contrato será que vc poderia me da um help? No meu contrato fala que as ...."parcelas vencidas até a data do emissão da habite-se serão corrigidas conforme a variação cumulada do INCC até a data de emissão do habiti-se. Após a emissão do habitice -se o indice de correção a ser utilizado sobre as parcelas será a variação do IGPM + 1% DE JUROS ao mês. Eu parcelei minha entrada de 40x 1500. Entao no meu caso essa correção será aplicada mensalmente ao saldo devedor ou apenas na parcela do mês a vencer mensalmente
@@julianaaquino7517 sobre o saldo devedor. voçe parecelou a entrada de 10%? junto as mensais e anuais para bater o 30 35% do periodo de obras. esse sera todo corrigido pelo incc
O governo, obedecendo ao cartel, digo pressão das construtoras, criou essa normativa em que a caixa reduziu e muito o percentual do financiamento de imóveis usados. Como consequência, ficamos fadados a unidades menores e em muitas vezes sem garagem além da taxa de evolução de obra que muitas vezes aliada a fatores inflacionados, podem inviabilizar o financiamento. Diversos corretores afirmam que os imóveis prontos são ou eram excelente custo benefício mas o cartel venceu.
No meu caso, não gosto de apartamento, prefiro casa. Mais liberdade. É mais caro mas no final compensa. Seria interessante fazer um vídeo falando sobre subsídio e sua validade, que é de 5 anos. Informando que se fazer amortização nesse período o governo pega uma parte
Casa é melhor, o problema é a falta de segurança.
Imóvel usado não tem piscina mas é no mínimo 70 metro quadrado. Os novos são no máximo 50 metros quadrados e muito simples, eles colocam o valor da piscina e área de lazer embutido. Fora a localização, vc consegue um usado em áreas melhores que os novos.
Sem dúvidas
Exatamente. Aí voce vai morar em um condominio com piscina e churrasqueira, é cheio de mal educados com som alto, que tb nao dão educação para as crianças e voce fica lá preso em 50m2 para evitar contato com esse tipo de pessoa. Uma pena essa nova regra de caixa de 50% de entrada, mas acho que em termos de preco o pronto ainda vale mais a pena
Imóvel usado é vantagem em termos de valor e co os anos vc vai reformando. Eu morei em condominio e hoje moro em casa usada, em Santana de Paraníba. Condominio ( tanto prédio qto casa ) é praga urbana, é um modelo falido dos americanos ( literalmente, eles chamam de experiencia americana mal sucedida ) que joga o valor do bairro lá pra cima, geralmente acima do salário médio da região ( o que não é bom, pq é uma gentrificação, o bairro acaba ficando excessivamente desigual o que em muitos casos torna o bairro mais perigoso), além de receber verba governamental. O condominio que morei, na Sapopemba ZL de SP ) foi levantado por minha casa minha vida, mas depois de pronto, os apes tavam qse o triplo do valor o que gerou um efeito cascata na região, então as pessoas começaram a subir os valores das casas e as imobiliarias subir o valor de fiador. Felizmente consegui financiar meu imóvel antes das novas regras e pulei fora. Mas Santana de Parnaíbe tem o problema dos condominios ( é onde fica Alphaville ), tem condominio pra todo lado, até nas quebradas, o que tem feito o imovel aqui ficar caríssimo.
Nunca quis condomínio com piscina. É um custo a mais no condomínio. A piscina não é sua, é de todo mundo e vc é obrigado a conviver com maior proximidade.
Sem falar que muitas vezes é muito melhor construído que esses novos com parede de papel que vc escuta tudo dos vizinhos
Obrigada Primo!!! Estou amando assistir seus vídeos e aprendendo demais....
Ja comprei imóvel na planta e foi uma fria total. Pensava exatamente como o primo pobre falou. Mas na pratica financiei a construtora por 3 anos e quando ficou pronto ela vendia os apartamentos mais barato do que paguei. Resumindo, se tivesse aplicado o dinheiro alem do desconto na fase de entrega teria ganho o rendimento de todos os anos aplicados. Fica a dica.
Entrada facilitada?? Os juros das construtoras são absurdos. Não se esqueçam que terão que colocar piso, armários, etc.Eu comprei um usado , todo planejado. Foi a melhor coisa, pq marcenaria está caríssima.
fiz exatamente isso
Estranhei muito a tematica e a forma que os pontos "positivos e negativos" foram abordados. Mas tudo ficou claro quando apareceu o "jaba"....
boah
Conteúdo sensacional, parabéns Duda!! Animal, muito bom!!
Consegui dar entrada em uma unidade com obras avançadas e ainda não tinha vendido, peguei valor promocional e pelo MCMV aqui no Rio. Uma dica boa é procurar bairros onde várias construtoras estão levantando prédios.
Ótimo conteúdo. Pena que não tem LIVAR em Goiânia-GO.
Eu fiz assim comprei terreno construir aos poucos hoje tenho minha casa grande e confortável e quitada graças a Deus e agora estou me preparando pra investir. Essa dica boa 😊
Excelente, fiz assim também, agora já estou indo pro 3@.
Ja tenho minha casa minha há nove anos, sem problemas, agora comecei amortizar. Só gratidão! Mas moro no interior de São Paulo. Tranquilo aqui😊
N amortize o juros do minha casa é de apenas 5% ao anos,se vc investir vc consegue um retorno de 12% ao ano com investimentos sem riscos nem um
@@eu-de9no Acho q é mais q cinco viu, eu vi isso antes de começar a amortizar não é só 5 não, mas vou olhar direitinho 🤔 Grata 🙏
Comprei meu apartamento novinho e pronto, paguei bem mais barato que os demais moradores, ainda ganhei desconto 😂😂😂. 159 mil, mais de 60mt², bairro bom, todo no porcelanato e com suíte. Motivo: O dono da construtora faleceu, os filhos começaram a brigar por herança, meu apartamento era o único disponível, eles precisavam vender com urgência pra encerrar a construtora. Foi um achado, sou muito grata à Deus por isso, economizamos muito e eu pesquisei bastante pra achar boas opções de compra e otimizar os custos, pagamos entrada com o FGTS e tínhamos reserva pra documentação. Se programem e pesquisem. No mais, economia e organização financeira são as palavras de ordem. Eu e meu marido aprendemos a fazer móvel planejado, estamos valorizando nosso imóvel produzindo nossos planejados, quem tiver tempo e recurso pra investir em conhecimento ainda consegue essa vantagem. Primo pobre, maratonando os vídeos e amando as dicas.
quanto gastou com documentação e burocracias?
@@lelap8993 aconteceu parecido comigo. Sempre falo q as melhores oportunidades estão nos prontos. Da construtora que comprei era 192 mil na planta. A primeira torre ficou pronta e fiz proposta de 167 mil e aceitaram. Uma das melhores unidades do condomínio. Sempre sobra alguma unidade e eles estão doidos pra vender logo. Como era uma unidade maior e bem localizada ninguém comprou na planta pq era a mais cara. Acabei ficando com ela por 25 mil a menos. E sem taxas de obra.
Grata a Deus pelo veio do imóvel ter morrido 😂😂😂😂😂 socorro
Muito bom. Sempre aprendendo com você. Obrigado.
Eu vendo o video dele sobre minha casa minha divida em fevereiro comprei o meu kkk, agora to vendo todo mundo falando q pronto é melhor, aí e tenso. Consegui 30 mil de desconto no total no meu ap, de 190 mil passou pra 160, entrada de 34, ja paguei 8 mil. Ai surgiu o registro, mais 5 mil e pouco, ja paguei 5 parcelas tbm, no fim o mais dificil é comecar, dps pra pagar a força vem do nada 💪💪💪
Vc está correto, @Eriksantos. Tbm assisti os vídeos de fevereiro e dquiri meu imóvel em construção. Parcelei a entrada, mas ganhei itbi e registro grátis da construtora. Estou ansiosa pra que termine logo. Previsão pra outubro de 2025
@@larissagoncalves4407 no meu aqui verifiquei q no município q eu comprei era isento o ITBI, só tive q pagar o registro mas foi com 50% de desconto rsrs
Parabéns Erick! É assim mesmo, antes de botar a mão na massa, é tudo muito difícil e complicado. Mas depois que dá o primeiro passo, todo mundo consegue. O que eu sempre digo é: quem tem carro, não tem 3000 sobrando, mas se der pau no motor, os 3000 vão aparecer de alguma forma.
e depois que voce teve que colocar piso, comprar revestimento e tudo mais, coloca isso na conta tambem... vai ver que a diferença é pouca... antigamente se ganhava dinheiro comprando apartamento na planta e revendendo, hoje não vale por que a construtora está vendendo muito mais caro... tirou um intermediário...
Me lembrei dos meus pais. Eles compraram um terreno em 1990 e meu pai falava que não tinha dinheiro pra construir a casa. Fazia contas no papel e nunca dava.
Até que um belo dia minha mãe comprou o caminhão de areia, a brita, o cimento e falou pra ele, agora paga o pedreiro! E assim foi. Até hoje eles não sabem como conseguiram. Mas ela sempre disse, comece, que Deus sempre ajuda! Rsrsrs
Nos 04:40 você comenta sobre uma pesquisa que fala que a venda de imóveis é maior do que a construção. Você saberia me dizer a fonte ou passar o link de onde viu?
Na planta é top, mas precisa ter conhecimento na area urbana da construção exste lugares que se valorizam 40% da planta ate na construção., e ainda paga parcelado a entrada, se ter um valor legal em investimento, o próprio investimento paga o imóvel na planta.
@@artuso1990 como falei. Minha experiência foi diferente. Eu comprei de um condomínio com 9 torres. A torre 1 tava pronta e tava construindo a torre 5. Na planta tava 192 mil e teria todas as taxas e correções. O pronto paguei 167 mil. Então não é regra que o pronto seja mais caro.
@@eleonorsecond entendo que melhor com 1 a 2 Torres, com uma estrutura de qualidade e com área mais pequena, com localização de boa valorização, pq como vc falou com 9 Torres, e caso seja distante do centro da cidade e ainda longe de Polo industrial de empresas ou shoppings, tendência é essa pouca procura após a construção, com isso encontra preço atrativo.
Caramba Duda. Cai no seu canal de paraquedas, aprendi a poupar, estou investindo e comecei a olhar Ap. Aí... você vai e solta um vídeo desses. Cara eu te AMO.
Henrique, pode contar com a nossa ajuda nessa busca! 💜
Nao compre apartamento, comprei casa terrea
Seguia as dicas de uma outra influencer de finanças, ela me convenceu a nao realizar meu sonho. Havia me conformado com o aluguel para sempre.
O contrato do aluguel proximo do fim, fui pesquisar o mercado de alugueis. Fazendo as contas, todo o custo de mudança (depósito, carreto, ajudantes)
Por curiosidade, pesquisei por imoveis prontos, parte da minha reserva que iria para os gastos de mudar para outra casa de aluguel, serviu para dar entrada em um imovel pronto.
Resultado, em menos de 4 meses consegui fazer toda a documentação e pegar as chaves na cerimônia da construtora.
Realmente foi mais caro, mas todos os gastos que eu tiver daqui para frente sempre serão para o meu sonho e conquista.
Ha dez anos, eu só tinha a roupa do corpo, nenhuma noção de investimento e controle de gastos e em apenas 5 anos consegui dar uma boa entrada para o ap e pelo minha casa minha vida, foi um bom negócio.
Em janeiro desse ano, nao tonha a menor noção que estaria vivendo o que estou vivendo agora. Se puder e conseguir assumir a responsabilidade e manter controle: faça!!! Dê seu passo, cada centavo é para sua segurança e ter "onde cair morto".
mudança cara né?
Muito bom o conteúdo, se possível Poderia fazer um vídeo sobre as construtoras, pois existem diversas, ficando muito difícil escolher qual a melhor.
Comprei apartamento na planta em Agosto/2023 com previsão de entrega para Fev/2026 as obras estão super adiantadas e provavelmente entregam no meio do ano que vem.
A pior parte são os juros de obra, mas estou muito feliz e não me arrependo, sem contar que utilizei minha casa, minha vida.
Quem for comprar, analise bem suas condições e suas preferências, só não desistam do seu objetivo 😊❤
Os juros de obras são muito alto?
Eu também. Estou comprando na planta e tá sendo uma experiência ótima.
Oi, Duda! Muito legal seu conteúdo,😊! Eu queria saber mais sobre financiamento de imóvel usado pois moro em um apartamento que tenho o desejo de comprar. Se eu financiasse o valor pelo programa MCMV, pagaria bem mais barato na parcela, do que pago de aluguel. Você poderia fazer um vídeo sobre o financiamento imobiliário para imóveis usados? Muito obrigada ☺️. Deus te abençoe 🙏🙏🙏
Duda, esperava algo melhor pq te admiro muito, foi muito tendencioso e não explorou todos os pontos:
Não falou de INCC, não falou que o dinheiro q poderia estar sendo investido fica preso na construtora tendo vários riscos. Acho q depende muito do momento da vida de cada um. Forte abraço cara!
Esta história que a caixa resolve problema de construtora que vai á falência só depois de anos de processo judicial
Ele não falou pq está fazendo uma propaganda, está ganhando da construtora para isso.
@@suelygomides6333 pois é, tenho conhecidos aqui de Osasco que estão com uma dor de cabeça enorme pq foram no "mais barato"
@@danisiaify só pode ser, mas não achei q era isso pq ele não se vendia para algo desse tipo antes... mas vai saber
Esse vídeo foi extremamente necessário pra mim. Estou estudando sobre um possível financiamento de um Ap no ano que vem e esse vídeo caiu super em boa hora.
A lei atual torna absurdamente arriscado comprar na planta.
Seria interessante um video sobre comprar imóveis usados
Boa noite, estou alegre e com grandes espectativas, comprei o livro " primo pobre hoje" , já comecei a leitura e já aproveitei o desconto de professor.
Bom que existe opção pra todo mundo. Os que defendem a compra de imovel pronto sem nada de lazer e antigo é uma benção para os proprietários que desejam passar esses imóveis para frente e tem que baixar o preço para conseguir vender. Fora que o comprador já tem que ter uma boa grana na mão ( os 30% ou até mesmo 50%) para uma realidade de imóvel de 300mil o comprador já tem que ter 150mil na mão pra entrada ( contudo um valor que não retrata a realidade que uma família de baixa renda possa ter simplesmente “guardado” ) mas enfim …
Já o imóvel na planta vinculado ao banco CEF (dentro do MCMV) não corre mais o risco de não ser entregue. Pois, se a construtora falhar o banco contrata outra para finalizar a obra. Não existe correção de saldo devedor que já foi concedido pelo banco ( financiamento é congelado quando se trata de crédito associativo, outra vantagem do MCMV). Fora isso, se torna investimento com parcelas pequenas sem necessidade de capital grande, onde seu dinheiro valoriza na faixa de 18% ao ano em cima do valor total do imóvel ( valor este que tu nem investiu ainda ) …
E vendo esses pontos, obviamente na planta se torna ótima opção para valorizar meu dinheiro 💰 com certeza planta. Só compraria pronto se for imóvel que não vendeu e que “ainda” é novo. E que esteja com valor extremamente baixo ( algo bem difícil).
Comprei meu apartamento na planta e ficou pronto 5 anos depois (condomínio enorme!). Nesse meio tempo fui pagando as parcelas e juntando dinheiro. Dei uma boa grana na entrega das chaves e o restante financiado foi quitado em 3 anos.
Pra mim, foi o melhor negócio da vida!!
Em que momento você entrou com o financiamento, Regiane?
LIVAR vem pra Curitiba!!🎉
Queremos muito ir pra Curitiba!! Fica de olho nas nossas redes sociais 👀
💖 Muito obrigado pelos insights sobre TON e AWS16X. Ambos parecem escolhas sólidas para o futuro 💖
Ouvi muitas pessoas no X e no Facebook falando sobre isso.
Muito melhor do que todas essas altcoins inúteis sem utilidade.
Estou 100% dentro.
Projeto subvalorizado.
Este é o único projeto de criptomoeda que vejo com aplicação real.
Grava um video com dica pra quem nao se encaixa no 'minha caixa minha vida' por mt pouco, por questões de renda, principalmente.
Depois de muita pesquisa, conversando com pessoas próximas que tiveram essa experiência, percebi que imóvel na planta não está dentro da minha realidade/expectativa. Os empreendimentos novos aqui na minha região (Guarulhos SP) dentro do orçamento que posso pagar são de plantas minúsculas, no máximo 40mt, teve empreendimento que vi que não tinha nem espaço pra uma máquina de lavar, imagina ficar anos pagando um imóvel q vc não pode nem lavar sua roupa, teria q ter mais esse custo.
Somos eu e minha esposa + 3 pets e futuramente um bebe, não dá pra viver minimamente confortável em 38mt. Além do que pagamos aluguel, não dá pra arcar os custos da moradia + parcelas até mudar, e depois de mudar ainda tem reformas mínimas q são necessárias pq um apto na planta não vem nem com o piso, por mais que o imóvel na planta valorize, eu não sou revendedora, vou comprar pra morar. E se for somar todos os gastos com evolução de obra, impostos, reforma, etc, vai sair o mesmo preço de um imóvel pronto (as vezes até mais caro, já vi esse caso).
Então a melhor opção pra mim é um imóvel já usado, prefiro um mais antigo com uma metragem maior e boa localização que já poderei morar e sair do aluguel, e as melhorias faria aos poucos, o lado ruim é que tem q dar uma entrada maior, então estou batalhando pra levantar essa grana.
Pra mim é a mesma lógica de carro, prefiro um carro antigo bem equipado e confortável do que um 0km pelado pelo mesmo preço. Cada um tem q analisar o que cabe na sua realidade, já vi pessoas q compraram na planta e valeu mto a pena, mas tb conheço pessoas q passaram apuros e disseram q não valeu a pena. Mas o importante, acima de tudo, é sair do aluguel!
verdade, mas tbm cabe analisar se o "desconto" do preço em relação ao novo ta dentro do aceitavel, analisar bem a infrestrutura do local, eletrica e hidraulica pra não cair em uma reforma cara depois.
Poderia fazer um vídeo explicando sobre financiamento de construção pela caixa quando já se tem o terreno? Como funciona, se precisa dar entrada, até quantos % consigo parcelar... Onde eu moro quase não se constrói apartamentos para venda
Já comprei os dois! Pronto com certeza😅
Pq? 😅
Gente...cada caso é um caso. Comprar na planta no meu caso foi otimo, mas tudo foi muito bem pesquisado, principalmente a construtora.
Muita gente que não sabe fazer negocio e nao entende de registro dando opinião.
Só lembrando que desde terça-feira (20/08/2024) o valor de financiamento pelo minha casa minha vida para moveis prontos atualizou, de 70% para 50% do valor do imóvel. então para imóveis prontos o valor de entrada tem que ser 50% do valor a vista.
Não. Imóvel pronto é considerado como novo por até 180 dias após a entrega do habite-se, e pode ser considerado novo também se não teve nenhum uso.
Brother , faz um vídeo explicando as vantagens de comprar apt novo ou casa usada
Duda, comprei um apartamento no final do ano passado, previsão de entrega fevereiro de 2027, o que coube no meu orçamento foi térreo e sem vaga, você acha que fiz bobagem ? É bem completo, academia, lazer e etc ... Mas confesso que é algo que me deixa dúvida, o fato de ser térreo e sem vaga de garagem ... Pode me dar sua opinião? Obrigado.
Boa noite, Marcelo.
Você não fez bobagem. "Bobagem" (se podemos definir assim, porque depende dos objetivos de cada um) é deixar dinheiro parado, perdendo valor devido à inflação. Então R$300.000,00 hoje não terá o mesmo poder daqui 3 anos. Você tem um imóvel em seu nome. É seu. E está valorizando conforme o tempo passa. Você ainda pode alugar este imóvel e transformar em sua renda passiva. Também existe um ajuste nos aluguéis, acompanhando a evolução da economia.
E mais: se você seguir insatisfeito com sua aquisição, você pode vender, com o apartamento já valorizado, para a própria incorporadora, caso ainda não tenha sido dado o Habite-se, ou mesmo para alguém interessado futuramente, assim podendo fazer um novo investimento de apartamento na planta, podendo até escalar seu negócio, a depender do quanto valorizou seu primeiro imóvel, podendo comprar 2 na planta.
Resumindo: investimento imobiliário nunca será um mau negócio. Mau negócio é ter uma consultoria sem qualificação ou não saber gerenciar.
Espero ter agregado em algo com estas informações!
Oi, comprei um em 2022 e entregaram esse ano. 10° andar com varanda e sem vaga! Hoje, vejo que andar não faz muito a diferença, pensamos que vamos ficar olhando a vista todos os dias, mas o que percebi é que o barulho da rua é maior e por esse motivo mantemos as janelas por mais tempo fechadas. Hoje, se eu for comprar um pra investir ou até morar, compraria no máximo no 2° andar!!
Sobre vaga, tenta procurar um estacionamento próximo, nos também não temos vaga.
Duda,faiz um vídeo explicando sobre imposto de renda como funciona
Se o prédio não subir, é FERRO dos grandes. Tá cheio de empreendimento com problemas por aí. É um risco que muitos ignoram, além das taxas de evolução de obra e outros penduricalhos que encarecem a parcela.
Outro ponto: Incrível como a qualidade desses imóveis populares é ruim. Melhor comprar um mais antigo, maior e muitas vezes numa localidade boa do que esses pombais de construtora boqueta, com parede de papelão e numa pirambeira.
Eu comprei um pra nunca mais.
Vc pode me dizer os pontos positivos e negativos que vc teve?
Comprei à vista na planta / região nobre , só lucrei , valorizou mais de 500% . À construtora de padrão A , com excelente saúde financeira. Daí havia segurança para investir na planta.
Comprei imóvel na planta, nunca mais compro e não recomendo que ninguém faça. Esse argumento de que o imóvel na planta é mais barato é conversa de corretor de imóvel, é uma falácia. O valor intrínseco do imóvel não é o único custo, tem as parcelas por reajuste do INCC, outras taxas, e se somar tudo saí o mesmo preço do imóvel pronto, ou até mais caro. Pode até haver algumas oportunidades vantajosas pra quem compra, mas não é a regra. No geral a incorporadora e o corretor ganham e o comprador é feito de troxa
Você pode construir e fica comprando imóvel pronto, pelo amor de Deus
E se o prédio não subir, é ferro e dos grandes. É um risco que pouca gente leva em consideração.
Essa suposta valorização é uma falácia na maioria dos casos.
O que houve em seu caso?
Concordo! Todas essas taxas quebram demais! Sem falar que quando eu fui atrás de um apt na planta, não foram 100% transparentes sobre como o INCC funcionava e eu, leiga, acabei quebrando a cara e tendo que desistir do apartamento. Foi uma enorme perda de tempo e dinheiro!
Fake News isso
Condomínio antigo pode ser maior porque exige MAIS MANUTENÇÃO! Mas também pode ser má gestão!
Fala Duda!
Tive uma experiência ruim com imóvel na planta. Em 2013 comprei um apartamento na planta em Belo Horizonte, da construtora Habitare. A construtora tinha boa reputação na época, tudo certo e muitas pessoas recomendavam a construtora pelos apartamentos serem bons, bem construídos, etc... Mas no final de 2014 começou o pesadelo, reprogramou o cronograma de entrega em 1 ano de atraso e várias lojas fechando. Ou seja, tive que entrar na justiça para interromper as cobranças de boletos e também para reaver o dinheiro investido. Tomei um bom prejuízo, R$ 60mil mais ou menos na época. E pelo retorno que tenho dos advogados, jamais a construtora vai me pagar pelo prejuízo. Até hoje o lote que iria construir o prédio está embargado na justiça.
que merda meu amigo,espero que consiga seu dinheiro de volta!
Gostei,melhor comprar na planta 🤝
Olá, está procurando um imóvel na planta? Posso te ajudar, só clicar no meu contato. Boa noite.
Tem uma coisa errada, na verdade não valorizou o imóvel, você compra ele já com esse deságio pelos riscos e tudo mais ... então na verdade o valor dele já é estimado em aprox. 320 mil, mas você paga pelo tempo de espera, risco, além de juros e correção sobre o capital desembolsado por um imóvel sem você usufruir ...
e tem mais, além do valor da entrada você tem que pagar juros de obra + entrada
Faz uma pesquisa e um vídeo. sobre compra de apartamentos feitos através de uma cooperativa. Vai servir de alerta para muita gente. Eu estou esperando ainda entregar um em Goiânia que era para ter sido entregue em 2016.
A questão sobre imóveis na planta e o parcelamento da entrada de pequeno valor (20 mil, como vc citou de exemplo) é a PEGADINHA DAS CONSTRUTORAS que vc não falou. SE VOCÊ FIZER UM PARCELAMENTO PEQUENO DA ENTRADA, AO FINAL DA OBRA, A CORREÇÃO DO SALDO DEVEDOR VAI COMER TODO O DINHEIRO QUE VC PAGOU NA ENTRADA. Exemplo: vc compra um imóvel na planta por 300mil. Vc paga 20mil de entrada parcelado em 3 anos (período da obra). Contudo, o saldo devedor de 280 mil também será corrigido neste período e a correção da dívida vai comer toda sua entrada. No final, quando o prédio for entregue, o saldo devedor a ser financiado será muito maior que 300 mil, mesmo vc tendo pagado 20 mil de entrada. As construtoras se aproveitam disso e fazem anúncios de imóveis com entradas ínfimas justamente pra pegar a grana dos desavisados. O que acontece é que a pessoa não consegue financiar o saldo devedor e a construtora acaba ficando com a entrada e pra reaver parte da grana, só com ação judicial. Resuminando: pra comprar um imóvel na planta vc precisa dar uma entrada significativa, pra realmente valer a pena. Não caia nesses anúncios de pague 500,00 reais até a entrega das chaves. Isso é pegadinha pra pobre que não entende de financiamento. Desculpe, mas vc está induzindo as pessoas a tomarem golpe de construtoras com essa conversinha de entrada de 20 mil pagando 500 reais por mês. ISSO NÃO EXISTE! Tanto não existe que vc inventou subsídio e saque de FGTS no exemplo pra substanciar a entrada.
Tenho muito pena desses seguidores que gastam seu suado dinheiro, nestes conselhos bostas destes RUclipsrs.
Jura que é assim? Se for é realmente um absurdo que não é falado. No início do ano eu fiz uma simulação com a construtora Tenda, simulando que eu daria R$10.000,00 de entrada e além disso pagaria 26 parcelas pré chaves de R$500,00, totalizando R$13.000,00 para fechar o valor da entrada de um imóvel com preço final de R$210.000,00. Então pelo que vc falou, ao final o valor seria maior que esses 210 mil?! 😮
Foi exatamente isso que aconteceu comigo!!! Fiquei 2 anos pagando parcelas para a construtora, mas quando o apto ficou pronto não tinha crédito para financiar o saldo atualizado, a sorte foi que consegui repassar o apto e não fiquei no prejuízo, mas poderia ter me dado muito mal nessa história!!
Nunca tinha ouvido falar desse cara antes. Acabei de assistir dois vídeos em que ele ensina tudo errado...e o povo aplaudindo...o cara tem 2 milhões de seguidores que vão continuar sendo cada vez mais pobres.
@@delyradelirium ele tem a intensão de ensinar pra quem ja tem a mentalidade de pobre e não tem salvação kkkkk, mas a real é, se vai financiar imovel o ideal é entrar no "modo sobrevivencia", viver de miojo e agua trabalhando 24/7 e amortizar o pagamento o mais rapido possivel, o grande problema é q o bostileiro medio que é pobre, so consegue produzir e ganhar mais quando tem altos boletos pra pagar, e não entra na cabela dele alugar um imovel simples, talvez ate uma kitnet enquanto faz investimentos pra comprar a vista.
agora não acho válido criticar o promo pobre, o canal dele ta me ajudando mto, as construtoras na minha cidade tão nadando de braçada vendendo mto na planta, quando entregarem esses imoveis teremos um estoque gigantesco de novos imoveis num cenario de redução populacional (devido a baixa natalidade do brasil) que trará no futuro um cenario otimo pra compra, de baixa demanda e altíssima oferta.
8:43 esqueceu de avisar que o valor liberado pelo banco de financiamento sempre será de acordo com a renda familiar , portando cuidado, pois na hora de financiar pode não conseguir o valor necessário . Então faça sempre uma simulação, por ex., No site da Caixa Econômica
Comprei AWS16X depois de assistir seu vídeo, super empolgado! 💰
Estou 100% dentro.
Coinbase, OKX e Binance vão listar AWS em breve. Não temos muito tempo.
Isso vai mudar o mundo das criptomoedas.
Também concordo! Tempos emocionantes pela frente! 🚀
Quando o mundo souber disso, já estaremos com x50 🚀
Quarta-Feira: 21/08/2024.
Bom Dia 🎓 Mestre Eduardo !
Comprar pronto você tem possibilidade maior de negociação, as vezes consegue até mobiliado e da pra mudar sem fazer reforma. Sem contar que os apartamentos antigos são maiores, tem maior isolamento acústico, janela no banheiro, espaço mais amplo... a desvantagem é que você tem que gastar mais dinheiro para a entrada, mas com toda certeza você gasta menos, já que não incide incc, juros de obra e outras taxas a mais...
O meu apto já veio com piso feito, armários planejados, bancadas, box no banheiro e todo telado... só pintei e mudei!
perfeito. concordo com tudo
Mas pagaria à vista? Se não, tem juros do financiamento.
está aí uma moça inteligente, comprei o meu já pronto tbm e novo, só que tive que colocar tudo, mas valeu a pena pela localização
Isso nao é um RUclipsr é um prefeito
Planta é muito risco! Especialmente para o valor de um imóvel, muito alto. Me da calafrios só de pensar que pode não sair e perder todo dinheiro
Gostei dos conselhos, obgda!
Aqui no Sul RS E SC é 80%, não mais 50%, ou seja, tem que ter 80% do valor pra dar de entrada e financiar 20% 🤡
Comprei na planta pelo MCMV na região da Chácara Sto Antônio aqui em São Paulo. Concordo com o que foi falado no video. Só duas coisas que gostaria de pontuar pelas minhas experiências pós entrega: 1° Lazer (piscina, petplace...) as vezes trás dor de cabeça no grupo do condomínio. 2° Reconsiderem morar num andar mais baixo. Compramos pensando em olhar a vista bonita mas o que percebi é que o barulho é maior (motoqueiro, ronco de motor e até o metro) e é cansativo subir muitos andares mesmo com elevador.
Eu tenho muito medo de comprar imóvel na planta. Aqui na minha cidade já deram golpe com isso
Muito legal. Uma dúvida. No imóvel na planta a unidade vem no chão. Precisa fazer tudo. Armário, piso etc. Esse é um custo considerável, não?
Boa noite Helio , depende bastante da construtora , geralmente vem com piso nas áreas frias , bancada de granito e vaso e pia no banheiro .
O restante no contrapiso , muitas vezes nivelado
Deve ser levado em consideração, principalmente pois esses acabamentos não são de qualidade. Você gastará com lâmpadas, torneiras, bancadas, móveis, box, para telar as janelas, também terá que pintar... muita gente não pensa nisso e fica muito apertado.