DEVRE MÜLK - DEVRE TATİL?
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2024
- DEVRE MÜLKÜ SONA ERDİREN BAŞLICA SEBEPLER NELERDİR?
Devre mülkün sona ermesi ile ilgili yasada bir hüküm yoktur. Ancak uygulamadan ortaya çıkan belli başlı sona erme şekilleri vardır. Hak sahipleri rızayla devre mülk haklarını sona erdirebilirler. Devre mülk taşınmazın tamamen yok olması veya kamulaştırılması haliyle de son bulur.
"1.Devre mülk taşınmazda ortaklığın giderilmesi
2. Devre mülk irtifak sözleşmesi belli bir süreye bağlanmışsa ise bu sürenin dolması
3. Devre mülk taşınmazın yok olması veya mesken niteliğini kaybetmesi
4. Devre mülk irtifakını devre mülk sahiplerinin kendi iradeleri vermesi
5. Devre mülk konusu taşınmazın kamulaştırılmasıyla devre mülk irtifakı sona erecektir
6. Devre mülk, kat mülkiyeti veya kat irtifakına tabi bağımsız bölümde kurulmuş ise kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesi ile devre mülk yöneticisinin görevi de sona erecektir."
Belirtilen durumlar devre mülk hakkının tüm paydaşlar için sona ermesine yol açan nedenlerdir. Devre mülk sisteminin devam etmesine rağmen devre mülk hakkı sadece paydaşlardan biri için sona erebilir. Örneğin, paydaşlardan birinin borcu nedeniyle müşterek mülkiyet payının haciz yoluyla satılması/ rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip sonucu paydaşın müşterek mülkiyet payını ve buna bağlı olan devre mülk hakkını kaybetmesi böyledir. Öte yandan, devre mülk hakkı sahibinin devre mülk satım sözleşmesini iptali, sözleşmeden dönmesi" de devre mülk hakkı sahibinin iradesiyle sistemden çıkmasına, devre mülk hakkının onun açısından sona ermesine neden olur.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 50'nci maddesi, bir eşyadan zamanla sınırlı yararlanma hakkı sağlayan sistemlere ilişkin olup, zamanla sınırlı yararlanma sağlayan sözleşmeleri "Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri" olarak vasıflandırmaktadır. Böylece, her ne ad ve model altında olursa olsun, zamanla sınırlı yararlanma sağlayan sistemler, 6502 sayılı Kanunda aranan ölçütlere sahip olmak kaydıyla, kanunun kapsamına alınmış, tüketicilere kapsamlı bir koruma getirilmiştir.
DEVRE MÜLK SÖZLEŞMELERİNDE İPTAL (CAYMA)
Eğer devre mülk satın alan kişiler herhangi bir ticari veya mesleki amaca sahip olmaksızın bireysel kullanım amacıyla bu işlemi gerçekleştiriyorlarsa ve satıcı da ticari bir amaca sahipse bu kişiler tüketici sayılacaklardır.
Bu doğrultuda örneğin şahsi kullanım için bir firmadan devre mülk satın almak tüketici işlemi sayılacakken (şahsi kullanım amacı olsa bile) başka bir kullanıcıdan devre mülk satın almak tüketici işlemi sayılmayacaktır.
Devre mülk sözleşmesi imzalayan tüketiciler zaman zaman devre mülk sözleşmesini imzaladıktan sonra iptal etmek istemektedir. İlgili kanun ve yönetmelik hükümleri gereğince tüketici, devre mülk sözleşmelerinin kurulmasından itibaren 14 gün içinde herhangi bir sebep göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin devre mülk sözleşmesinden cayma hakkına sahip olmaktadır.
Bu şekilde yapılan devre mülk iptali hukuki anlamda sonuç doğursun isteniyorsa bu bildirim mutlaka ama mutlaka noter kanalı ile yapılmak zorundadır. Bu konuda uygulamada hatalar yapıldığı görülmektedir. Mektup, e-mail, sms gibi yollarla devre mülk sözleşmesinden cayma işlemi yapılmaması gerekmektedir.
Telefonla fesih bildirimi yapıldığı durumlarda satıcı taraf bunu kullanarak hak düşürücü sürenin geçirilmesini sağlayabilir. Bu nedenle cayma bildiriminin hukuka uygun olarak şekil şartlarını sağlar şekilde, hızlı ve doğru olarak yapılması önem taşır.
14 gün geçtikten sonra da cayma hakkı kullanılabilir. Şöyle ki; Satıcının devre mülk sözleşmesinin kurulmasından en az bir gün önce tüketicilere yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ön bilgilendirme formu vermek mecburiyeti vardır. Bu formunun verilmemesi veya formdaki bilgilerin eksik olması gibi kanun ve yönetmelikte belirtilen hususlara aykırılık olduğu takdirde, tüketici, sözleşmenin iptali için on dört günlük süreyle bağlı olmamaktadır. Bu durumda tüketici, devre mülk sözleşmesinden cayma hakkını her halükarda on dört günlük sürenin bittiği tarihten itibaren bir yıl süre ile kullanabilmektedir. Yani devre mülk sözleşmesinden cayma hakkı bir yıl süreyle uzamaktadır.
Devre mülk sözleşmesinden cayılması halinde satıcının tüketiciden almış olduğu bedelleri ve senetleri geri verme, sözleşmenin iptalini gerçekleştirme yükümlülüğü vardır. Sözleşmeden cayma sonrasında üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmeyen satıcı hakkında dava/icra takibi gibi işlemlerin yapılması gerekmektedir.
Değerli bilgileriniz için teşekkürler 👍
Bu bilgilendirici videolar için teşekkürler geleceği parlak bir avukat
Merhaba bende yalova devremülk mağduruyum birşeyleri takip etmek için bir ğurup kursak hep birlikte çözüm arasak iletişimde kalsak ve ya fikir paylaşımında bulunsak güzel olmazmı
Tesekkürler, Almanya‘dan sizi dinliyorum, sizi arkadaslara tavsiye ediyorum. Saygilarimi iletiyorum
Bilgiler için teşekkürler. Kolay gelsin.
Merhaba murat bey almış olduğum bir tatil paketim var bunu nasıl devredebilirim yada nasıl satta bilirim yardımcı olursanız sevinirim tesekur ederim
Sözleşmeye rağmen Güre Hattuşa Termal üyelerinin yıldat ları yüzde 400 arttırıldı. Hakkımı nasıl arayacağım.
Çok teşekkür ediyorum selamlar..
Murat bey tapuyu alinmisa devre tatil adından satılıyor bizlere bunların cayma veya şirkete sözleşme fesih işlemi yapabiliyormuyuz .
Murat bey bir devremülk te riskli yapı olarak tescil edilip yıkılması söz konusu olduğunda mülkiyet hakkı biterimi? Devre sistemi ortadan kalksa bile arsada hisse payımız yinede bizde kalıyormu? Şirketin riskli yapı göstertip yıkımını sağlayacağı bir devremülk sitesinde hak kaybına uğrarmıyız? Yoksa yerine yapılacak yeni devremülk veya konut mesken ticari her ne yapılırsa arsada hisse payımızdan dolayı yine yeni bir edinim kazanırmıyız? Saygılar teşekkürler
Devremülk hakkı, binanın ya da dairenin yok olması ile sona erer.
@@AvMuratTezcan Tapuda yazan arsa payı, yani topraktaki hisse demi ortadan kalıyor?
Merhaba yaklaşık 10 yıldır devremülk sahibiyim aidatlar çok yükseldi emekli olduğum için zorlanıyorum ve satamıyorum da devremülkü (kaplıca) yaşlılar huzurevine hibe etmek suretiyle bu devremülkten kurtulabilir miyim
Merhaba herhangi bir işlem yapabildinizmi merak ettiğim için soruyorum
Murat bey. İki aylık yaz dönemi devre mülk tapulu 6 sene oldu alalı. Bır kere gittim iki hafta kullandım Her sene aidat istiyorlar. Kendiler kiraya veriyorlar ceplerine atıyorlar bu durumda ne yapmamız gerekiyor. Avukat bey. Cok kisi magdur. Bilmiyoruz ne yapacagımızı hic bşr konuda yardımcı olmuyorlar bşzlere verşlen sözlerin hic birini yerine getirmediler
Sengul hanim kurtarmak isterseniz yardimci oluruz
Murat bey devre mulk tapusunu kişi kendi alabilir mi alabiliyorsa ne yapmalı lütfen cvp teşekkürler
Devremülkün alımının ve satışının diğer taşınmazlardan farkı yoktur .
Size nasil ulaşabiliriz Murat bey
Murat bey merhaba tek taraflı araç kazalarını kasko karşılar mı polis tutanağı ve alkol testi elimizde mevcuttur.
Maddi zararlarınızı karşılar kasko poliçesinde aksi bir hüküm yoksa.
Devre mülkü 2014 de aldık taksitlerimiz biteli 5 yıl oldu halen tapuyu alamadık şu anda sözleşmeyi iptal edip paramızı alabilirmiyiz teşekkürler
Zeynep hala vazgecmek istiyorsaniz yardimci olabiliriz
Birgün evvel devremülk satın aldım ancak caymak istiyorum. 14 gün içinde noterden itiraz göndersem sonrunsuz geri ödeme yaparlar mı ne kadar sürede ödeme yaparlar. 14 günü geçerse işleyiş nasıl olur. Saygılar
Merhaba naptınız acaba son durum nedir. Bende dün akşam bu bataklığa düştüm tapu almadım ama sözleşme imzaladım ve yüklü miktarda para peşin verdim..
@@tubal7463 merabalar ben de malesef peşin olarak ödeme yapmistim. 14 gün dolmadan noterden itiraz ettim. Sonrasında avukatimla görüştüm ve dava açtık. Davayı kazandım. Bu dava sürecinde devremülk avukatları beni caydırmak için çok uğraştılar vaadde bulundular ancak ben vazgeçmedim. Davayı kazanmakla beraber hemen icra takibi başlattık süreç devam ediyor
@@tubal7463 en azından tapu masrafı aidat parası vb vermekten kurtulursunuz bence vaadlere kanmayın ve dava açın hatta isterseniz avukatimla iletişime gecirebilirim sizi.
@@ferit25 evet çok mutlu olurum
@@tubal7463 iletişime geçelim
Devre mülk mesken diye aldım ama hep beni devre tatile çevirmek için beni kandırmaya çalışıyorlar ne yapabilirim
Tabuyu mülk diye verdiler şimdide tatile çevirmek için mecbur bırakıyorlar ne yapabilirim birde senelik aidat ödeme zorunlumu yalova termasiti de devremülküm dolandirıcılar benim gibi birsürü insanları kandırıyorlar
Merhaba. Ben 6 gun once (04/08/2022) Laguna Termal tatil kazandim diye Tesise giderek 30,000tl pesin imza attip, Yapilmis olan 1+0 devremulk aldik.Tapu ise bu hafta Persembe gunu (11/08) verilecegine soylendi. Eve dondukten sonra, vazgetik ve 05/08 Noterde Cayma hakkimiz kullanarak ihtarname yolladik. Ptt takibiyel 09/08/2022 ulastigini gorduk ve Alicidan teyit aldik. Biz ne zamana kadar kendilerinden Sozlesmemizin iptali belge beklemeliyiz? Cayma bedeli 4000tl soyliyor, Bu ceza yasal olarak haklari var mi? Sozlesmede cayma hakki bir madde var ve 90 gun icerisinde paramiz geri alacagimiza anlatiyor.Para iade suresi var mi yasal olarak ve o sure icerisinde para iade edilmeyince, Faizle beraber talep etme hakkimiz varmidir? Tesekkur ederim
Merhaba sonuc aldınız mı ne yaptınız acaba ?
Ben de aynı durumdayım. 14 gün geçmeden cayma hakkımı kullanmak istiyorum ama nasıl olacak bilmiyorum. Siz bir sonuç alabildiniz mi acaba?
@@reddbreddb5102 Evet. Herhangi bir Notere gidin. Cayma hakkinizi kullanin 14 gun gecmeden. Noterde yapiliyor. Hotel sana ulasmak zorunda 2 hafta icinde. Arabulucu bulun o halleder. Benim 3 ay surdu ama butun parami geri verdiler.
@@tubal7463 evet. Paramizi aldik.
@@emmalexrelaxingsounds7403 nasıl aldınız acaba? Avukat bilgisi varmidir
Senet ve sözleşme imzaladit 14 gün geçmedi cayabiliyormuyuz.
Evet
@@AvMuratTezcan peki bu caymadan dolayı geri iademiz en geç ne zaman ödenir Murat bey?
Murat bey devre tatil sözleşmesini 4000 tl peşinatla onayladık daha 1 gün oldu pişman olduk cayma ihtarnamesini noterdenmi alcaz acaba
evet noterden gönderin.
Yunus bey? Naptınız acaba bende yeni imzaladım ama vazgectim. Yüklü bi peşin ödeme verdim nasıl bi yol izlediniz olumlu sonuc aldınız mı
@@tubal7463 aynı cevabın peşindeyiz ama cevap yok. Annemin canı sağolsun da şimdi uğraşıyorum işte
@@AvMuratTezcanmerhabalar devremülkü banka yoluyla satın aldım banka kredimi yükseltip ama 14 gün içinde noterle caydım. Şimdi o banka kredi borcum silinir mi yoksa o ödediğim para geri mi ödenir Murat bey?
Merhabalar murat bey öncelikle bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Ben de üç gün önce cuma günü Yalova termalcity de devre mulk tatil aldim ve gece 1 de imza attım çünkü araştırma sansim olmadı. Daha sonra araştırınca cayma hakkımi kullanmam gerektigi kanısına ve vardım.Tapuyu bugün yani sabah 12 de vereceklerini söylediler ve ben almak istemiyorum.Nasil bir yol izlemeliyim. Tekrardan teşekkürler.
Merhaba bende aynı durumu dün akşam yaşadım. Ödediğiniz parayı geri alabildiniz mi acaba nasıl bi yol izlediniz
Metehan bey
@@tubal7463 Tuba hanım orta yolu bulduk 8 bin TL feragat ettim ama karşılığında 3 günlük tatil sözü verdiler.geriye kalan parayı aldım.
@@metehanyildirim5254 metehan bey iletişime geçebilir miyiz nasıl bi yol izlediniz yardımcı olup anlatırsanız cok sevinirim, numara yazdım ama RUclips gizliyor sanırım numaraları görebiliyor musunuz, göremediyseniz nasıl iletişime geçebiliriz 🙏
@@metehanyildirim5254 metehan bey iletişime geçebilir miyiz nasıl bi yol izlediniz yardımcı olup anlatırsanız cok sevinirim, numara yazdım ama RUclips gizliyor sanırım numarayı görebiliyor musunuz, göremediyseniz nasıl iletişime geçebiliriz 🙏
merhabalar 29 yıllık devretatil satın almıştik 15 yıl geçti hiç kullanmadık geri paramızı alabilirmiyiz
Yardimci olabiliriz kurtulmak isterseniz
@@mrlast7745 Merhaba nasıl yardımcı oluyorsunuz acaba
Tel verirmisiniz
05332398130
6 gun 7 gece marmaris fethiye antalya 2 -4 kisi gidebilir ilginenler yoruma
ilk kez yorum sayfasını ilan gibi kullanan bir kişiye rastlıyorum :)
Murat bey merhaba
Tapusu alınmış devremülk iptali olur mu ?
Ödemesi geri alınır mı ?
Onur bey ? Naptınız ödemeyi geri alabildiniz mi
@@tubal7463 hanım uğraşması zor diye satış yaptım devrettim
@@onurayyildiz2073 anladım sağolun🙏
@@tubal7463 siz hangi Devremülk aldınız tapu var mı ?
@@onurayyildiz2073 onur bey ben sözlesme imzaladım peşin ödeme yaptım sonradan araştırınca tapuyu yapmaktan vazgectim noter aracılığıyla avukata ihtarname hazırlattım onu gönderdim bugün sonucu beklicem duruma göre dava açıcam çünkü ben peşin ve yüklü miktarda ödeme yaptım canım cok sıkıldı. Nasıl bu kadar kolay kandım hala şaşırıyorum
Merhaba hocam cayma hakkını kullanmak için ihtarname mi çekelim direkt dava mı açalım
Berna hanım
Naptınız acaba süreci
Beyler bayanlar danışma ücrete tabidir. Beleşe bilgi almaya çalışmayın. Avukatlar keriz değil, avukatın emeği bilgisidir. Dükkanın önünü kapatmayın 😂