Assez d'accord pour critiquer les vendeurs de formations qui vont trop loin, mais par contre critiquer la SCI de la sorte c'est un peut traiter tout les gens qui en ont une de crétin... votre analyse est un peu courte, car il existe un vrai avantage qui est de reporter la fiscalité dans le temps, cela veut dire que ça permet de constituer une trésorerie plus facilement, trésorerie qui est ultra importante pour enchainer les acquisitions pour ceux dont c'est l'objectif. Dans ce cas là, la Société à l'IS s'avère quasiment obligatoire pour permettre un développement patrimoniale ainsi que d'apporter de la crédibilité au niveau bancaire en professionnalisant l'activité. Bien sûr si on parle d'acquérir 2 ou 3 bien seulement, l'intérêt est moindre, car effectivement, dans le temps pas de gain fiscal.
@maisoninvestisseur Merci pour cette vidéo. A partir de combien de biens en général il faut songer à ne plus investir en nom propre mais plutôt en société ? De plus, on peut faire le choix de ne jamais revendre en SCI IS et donc nous sommes gagnant (avec transmission de parts aux enfants).
J'ai beau tourner les chiffres dans tous les sens et utiliser des simulateurs de différents régimes, malgré ce problème de plus value à la revente, la VAN est à chaque fois supérieur en SCI à l'IS.
Dans une SCI à l'IS, le taux de taxation max est de 40,5% lorsqu'il y'a des dividendes (résultat inférieur à 38.120 €) alors qu'à l'IR c'est 47,2 % (TMI 30%) et 58,2% (TMI 41%) alors même que vous ne touchez aucun revenu. Je pense que dans beaucoup plus de cas l'IS est intéressant. Au pire, cela revient au même lors de la revente. Mais ça, c'est à voir dans 25 ans (vu que beaucoup s'endettent maintenant sur cette durée).
bonjour, à l'IR cela commence à 28,2% (TMI à 11% +CSG) et les SCI à l'IS sont utiles pour des gros patrimoine donc souvent plus de 38 K€ de résultats, donc IS + fort . Dans toutes les simulations le gain fiscal n'est pas à la hauteur du massacre des plus-values, sans parler du coût de la société (constitution, comptabilité, etc.)
@@bestofdesquartiers Bonjour, pour aller dans votre sens, à l'IR cela commence à 17,2% (TMI à%0) donc OK l'IR intéressant pour les tout petits revenus (presque non imposable) ce qui est assez rare pour ceux qui lancent dans l'investissement locatif. Ensuite, le cout de constitution IR ou IS c'est pareil. La comptabilité, c'est vrai, comme en location meublée (comparé à l'avantage fiscal ça vaut le coût). Enfin, concernant les simulations, je peux vous envoyer celles faites par des experts-comptables et des notaires qui montrent exactement le contraire...
Il faut dire aussi que si l on Souhaite constituer une SCI dans un soucis de transmission, et que l on veut faire de la location meublée, on n à d'autre chois que l IS. Merci de corriger, si je me trompe....
Bonjour, Merci pour votre analyse maintenant je pense qu'elle est très simpliste en ne montrant que les mauvais côtés de la SCI IS. Un immeuble avec de la location nue et de la location meublée par exemple sera très souvent beaucoup plus intéressant fiscalement en SCI IS plutôt que d'être imposé sur des revenus fonciers + du BIC. Faire des travaux en continu sur des projets pour "gommer" le revenu foncier aussi ok mais ça restreint énormément le type projet, ca n'implique de faire que du nu et ce n'est pas accessible pour tout le monde non plus. Faire que de la location meublée en fonction des projets vous fera aussi rapidement passer en LMP qui a aussi d'autres inconvénients. Il n'y a pas de remède miracle et la stratégie fiscale doit être en effet adaptée à chaque profil, projet et objectifs. Donc de là à dire que la SCI IS est une stratégie complètement mauvaise dans tous les cas je trouve le propos un peu scandaleux.... En tout cas hâte d'avoir votre point de vue sur la holding. Très bonne journée
bonjour, nous parlons des avantages des SCI au début, des avantages fiscaux important et des cas (rares) ou c'est judicieux. Maintenant si il y a même une hypothèse de revente on redonne à la fin en + values + flat tax beaucoup plus que les avantages fiscaux de la SCI à l'IS pendant sa vie.
La Maison de l'Investisseur La Maison de l'Investisseur il y a 23 heures bonjour, oui mais cette option de sortie de l'IS doit se prendre avant la 5ème année (après c'est trop tard) donc ça ne règle pas le problème de la plus-value malheureusement ...
bonjour, oui mais cette option de sortie de l'IS doit se prendre avant la 5ème année (après c'est trop tard) donc ça ne règle pas le problème de la plus-value malheureusement ...
La Maison de l'Investisseur Bonjour oui tout à fait, mais il manquait quand même cette précision, « irrévocable après 5ans ». Merci pour vos intervention avec des contenus pertinents. Bonne journée à vous.
@@hugogerard1008 merci à noter que en cas de passage à l'IR dans les 5 ans il faut quand même "purger" la + values de la SCI donc AUCUN avantages en terme de + values.
Dans 99% des cas monter une SCI n a aucun intérêt, et même présente beaucoup d inconvénients , comptabilité, depot des comptes payants , compte bancaire pro , ag , …. Tout ça pour rien
Je vous laisse acheter un immeuble de 15 logements entièrement louer en nu en nom propre mon ami !!! La sci IS il y’a bcp d’avantage non n’énoncez sans cette vidéo de foutaise, la réel stratégie de la sci n’est même pas évoquée dans cette vidéo -S’associer pour emprunter tout en en définissant des règles et en évitant les massacre de l’indivision -définir une transmission équilibrée avec ses enfants en définissant des règles aussi pour protéger sa famille des embrouille Après un profil d’investissement simple avec plusieurs lot déjà occupé en nu n’est pas envisageable en nom propre sinon c’est massacre à la tronçonneuse 👍😉
Bonjour, j'ai acheté des dizaines de biens en "nu" sans jamais payer 1 € d'impôts sur les revenus fonciers (c'est Stéphane Desquartiers qui parle) il suffit de faire des opérations avec beaucoup de travaux (1 sur 2) comme tous les vrais pros de l'investissement (pas les nouveaux gourous vendeurs de formations). Tous les avantages de successions et d'effet de levier de l'association vous les avez sur une sci à l'IR sans la spoliation finale de la plus-values.
La Maison de l'Investisseur je réitère le début de mon intervention acheter un immeuble entièrement louer en « nu » de 15 lots comment vous faites en nom propre? Sans travaux? Parce qu’il sont déjà loué!!
La Maison de l'Investisseur il existe deux stratégie d’investissement Immo le patrimonial ou la plus value est un éléments clefs!! Et celui sur la rentabilité, ou la trésorerie mensuel est l’élément clefs quitte à perde de l’argent sur la plus value,on peu optimisé les deux avec deux stratégie différentes au mon avis
Compter sur les travaux pour générer du déficit foncier et annuler les revenus devient très vitre un cercle sans fin. En effet il faudra de plus en plus de travaux et de plus en plus régulièrement. Il n'y a pas beaucoup de personnes qui souhaitent continuellement faire des travaux jusqu'à leur mort... et viens ensuite les héritiers qui eux non plus n'auront peut-être pas envie de faire des travaux en permanence. Ensuite il y a partie qui consiste à dire que si l'on veut l'argent sur notre compte la fiscalité n'est pas plus avantageuse que les revenus fonciers. Hors si le décalage de fiscalité entre SCI IS et revenus fonciers permet un réinvestissement conséquent, les revenus serons plus conséquent. Jusqu'à preuve du contraire, je préfère payer 50% d'impôts sur 100000€ que 50% sur 20000€. Le montant à disposition pour vivre est un peu différent...
Merci pour cette présentation claire et instructive
merci beaucoup!
Hâte d'avoir la chronique sur la holding...
Assez d'accord pour critiquer les vendeurs de formations qui vont trop loin, mais par contre critiquer la SCI de la sorte c'est un peut traiter tout les gens qui en ont une de crétin... votre analyse est un peu courte, car il existe un vrai avantage qui est de reporter la fiscalité dans le temps, cela veut dire que ça permet de constituer une trésorerie plus facilement, trésorerie qui est ultra importante pour enchainer les acquisitions pour ceux dont c'est l'objectif. Dans ce cas là, la Société à l'IS s'avère quasiment obligatoire pour permettre un développement patrimoniale ainsi que d'apporter de la crédibilité au niveau bancaire en professionnalisant l'activité. Bien sûr si on parle d'acquérir 2 ou 3 bien seulement, l'intérêt est moindre, car effectivement, dans le temps pas de gain fiscal.
@maisoninvestisseur Merci pour cette vidéo. A partir de combien de biens en général il faut songer à ne plus investir en nom propre mais plutôt en société ? De plus, on peut faire le choix de ne jamais revendre en SCI IS et donc nous sommes gagnant (avec transmission de parts aux enfants).
J'ai beau tourner les chiffres dans tous les sens et utiliser des simulateurs de différents régimes, malgré ce problème de plus value à la revente, la VAN est à chaque fois supérieur en SCI à l'IS.
Dans une SCI à l'IS, le taux de taxation max est de 40,5% lorsqu'il y'a des dividendes (résultat inférieur à 38.120 €) alors qu'à l'IR c'est 47,2 % (TMI 30%) et 58,2% (TMI 41%) alors même que vous ne touchez aucun revenu.
Je pense que dans beaucoup plus de cas l'IS est intéressant.
Au pire, cela revient au même lors de la revente. Mais ça, c'est à voir dans 25 ans (vu que beaucoup s'endettent maintenant sur cette durée).
bonjour, à l'IR cela commence à 28,2% (TMI à 11% +CSG) et les SCI à l'IS sont utiles pour des gros patrimoine donc souvent plus de 38 K€ de résultats, donc IS + fort . Dans toutes les simulations le gain fiscal n'est pas à la hauteur du massacre des plus-values, sans parler du coût de la société (constitution, comptabilité, etc.)
@@bestofdesquartiers Bonjour, pour aller dans votre sens, à l'IR cela commence à 17,2% (TMI à%0) donc OK l'IR intéressant pour les tout petits revenus (presque non imposable) ce qui est assez rare pour ceux qui lancent dans l'investissement locatif.
Ensuite, le cout de constitution IR ou IS c'est pareil.
La comptabilité, c'est vrai, comme en location meublée (comparé à l'avantage fiscal ça vaut le coût).
Enfin, concernant les simulations, je peux vous envoyer celles faites par des experts-comptables et des notaires qui montrent exactement le contraire...
@@cilexcompta je veux bien une simulation qui me montre l'intérêt d'une SCI à l'is en cas de vente à 20 ou 30 ans! Avec plaisir et intérêt!
Il faut dire aussi que si l on Souhaite constituer une SCI dans un soucis de transmission, et que l on veut faire de la location meublée, on n à d'autre chois que l IS. Merci de corriger, si je me trompe....
Oui la SARL de famille pour le meublé notamment
Il y a la Sarl Familiale pour transmettre votre patrimoine immobilier qui est en location nue Non meublée
Combien coûte la création de Sarl Familiale chez le Notaire svp ?
Donc quelle est le meilleur choix en 2021 ??
Cela dépend de chaque situation et des objectifs de chacun, il n'y a pas UN choix.
Bonjour,
Merci pour votre analyse maintenant je pense qu'elle est très simpliste en ne montrant que les mauvais côtés de la SCI IS.
Un immeuble avec de la location nue et de la location meublée par exemple sera très souvent beaucoup plus intéressant fiscalement en SCI IS plutôt que d'être imposé sur des revenus fonciers + du BIC.
Faire des travaux en continu sur des projets pour "gommer" le revenu foncier aussi ok mais ça restreint énormément le type projet, ca n'implique de faire que du nu et ce n'est pas accessible pour tout le monde non plus.
Faire que de la location meublée en fonction des projets vous fera aussi rapidement passer en LMP qui a aussi d'autres inconvénients.
Il n'y a pas de remède miracle et la stratégie fiscale doit être en effet adaptée à chaque profil, projet et objectifs.
Donc de là à dire que la SCI IS est une stratégie complètement mauvaise dans tous les cas je trouve le propos un peu scandaleux....
En tout cas hâte d'avoir votre point de vue sur la holding.
Très bonne journée
bonjour, nous parlons des avantages des SCI au début, des avantages fiscaux important et des cas (rares) ou c'est judicieux. Maintenant si il y a même une hypothèse de revente on redonne à la fin en + values + flat tax beaucoup plus que les avantages fiscaux de la SCI à l'IS pendant sa vie.
Une loi autorise il me semble cela semble nouveau de pouvoir revenir à l’ir une seule et dernière fois a vérifié ...
bonjour, la réponse ci-dessus pour le retour à l'IR
en effet depuis peut on peut revenir en arrière!
@@ronaldguesdon9269 ça ne règle pas le problème de la plus-value puisqu'il faut changer avant la 5ème année, ensuite c'est irrévocable...
La Maison de l'Investisseur
La Maison de l'Investisseur
il y a 23 heures
bonjour, oui mais cette option de sortie de l'IS doit se prendre avant la 5ème année (après c'est trop tard) donc ça ne règle pas le problème de la plus-value malheureusement ...
Bonjour mais une erreur dans votre reportage. Le passage à IS n’est plus irrévocable depuis 2019.
bonjour, oui mais cette option de sortie de l'IS doit se prendre avant la 5ème année (après c'est trop tard) donc ça ne règle pas le problème de la plus-value malheureusement ...
La Maison de l'Investisseur
Bonjour oui tout à fait, mais il manquait quand même cette précision, « irrévocable après 5ans ».
Merci pour vos intervention avec des contenus pertinents.
Bonne journée à vous.
@@hugogerard1008 merci à noter que en cas de passage à l'IR dans les 5 ans il faut quand même "purger" la + values de la SCI donc AUCUN avantages en terme de + values.
Dans 99% des cas monter une SCI n a aucun intérêt, et même présente beaucoup d inconvénients , comptabilité, depot des comptes payants , compte bancaire pro , ag , …. Tout ça pour rien
Je vous laisse acheter un immeuble de 15 logements entièrement louer en nu en nom propre mon ami !!! La sci IS il y’a bcp d’avantage non n’énoncez sans cette vidéo de foutaise, la réel stratégie de la sci n’est même pas évoquée dans cette vidéo
-S’associer pour emprunter tout en en définissant des règles et en évitant les massacre de l’indivision
-définir une transmission équilibrée avec ses enfants en définissant des règles aussi pour protéger sa famille des embrouille
Après un profil d’investissement simple avec plusieurs lot déjà occupé en nu n’est pas envisageable en nom propre sinon c’est massacre à la tronçonneuse 👍😉
Bonjour, j'ai acheté des dizaines de biens en "nu" sans jamais payer 1 € d'impôts sur les revenus fonciers (c'est Stéphane Desquartiers qui parle) il suffit de faire des opérations avec beaucoup de travaux (1 sur 2) comme tous les vrais pros de l'investissement (pas les nouveaux gourous vendeurs de formations). Tous les avantages de successions et d'effet de levier de l'association vous les avez sur une sci à l'IR sans la spoliation finale de la plus-values.
La Maison de l'Investisseur je réitère le début de mon intervention acheter un immeuble entièrement louer en « nu » de 15 lots comment vous faites en nom propre? Sans travaux? Parce qu’il sont déjà loué!!
La Maison de l'Investisseur il existe deux stratégie d’investissement Immo le patrimonial ou la plus value est un éléments clefs!! Et celui sur la rentabilité, ou la trésorerie mensuel est l’élément clefs quitte à perde de l’argent sur la plus value,on peu optimisé les deux avec deux stratégie différentes au mon avis
@@alphatory9319 je fais une AUTRE opération qui me créera du déficit et me compensera le revenu de l'immeuble.
Compter sur les travaux pour générer du déficit foncier et annuler les revenus devient très vitre un cercle sans fin. En effet il faudra de plus en plus de travaux et de plus en plus régulièrement. Il n'y a pas beaucoup de personnes qui souhaitent continuellement faire des travaux jusqu'à leur mort... et viens ensuite les héritiers qui eux non plus n'auront peut-être pas envie de faire des travaux en permanence.
Ensuite il y a partie qui consiste à dire que si l'on veut l'argent sur notre compte la fiscalité n'est pas plus avantageuse que les revenus fonciers. Hors si le décalage de fiscalité entre SCI IS et revenus fonciers permet un réinvestissement conséquent, les revenus serons plus conséquent. Jusqu'à preuve du contraire, je préfère payer 50% d'impôts sur 100000€ que 50% sur 20000€. Le montant à disposition pour vivre est un peu différent...