🇯🇵日本人不買台灣房子的理由！有這麼多數據，為何台灣還有人相信房價不跌？Iku老師
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- Опубликовано: 13 ноя 2023
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#Iku老師 
Развлечения
Iku老師好像是唯一敢批評台灣房價的國外RUclipsr，敬佩
有看過美國和歐洲的也說房價很貴，畢竟和他們的家鄉一對比差距明顯
沒有什麼敢不敢的問題，這是要不要做、關心到什麼程度、動機是什麼..等等 所促成的產物。批評也沒有用，台灣的房價，不會因為一位旅居台灣的日本民眾的影片而有所改變。作者告訴了大家 日本的狀況，但是整個政策、環境根本是完全不一樣的。韓國的現況，也不適用臺灣。
也只有國外的人才知道台灣房價是畸形的程度
因為低薪少子化看空 似乎趨勢是對的 但是實際上各種政策支持炒作 養蚊子都划算 所以價格是穩漲不跌的
任何資產、金融市場口袋深的族群決定方向，股市會是供需決定價格嗎？當然是法人跟主力口袋深的人決定，散戶只能選擇跟不跟。日本房子跟台灣房子政策大不同，受過這樣的日本房產思想灌輸很難了解真正影響台灣房產的因素，絕不是少子化跟供需那麼簡單的因素。
"賣需求不是賣漲價"這句講得很好，台灣仲介都扭曲成想賺大錢，曾經房仲廣告中熱心幫屋主粉刷打掃的仲介已經不見了
跟一部陸劇"安家"想表達的一樣
Zack講話好有條理喔！真的很專業，房價講的同股票一樣、沒有量還漲都是虛漲！我的房子漲了快一倍我也不賣，自住就好了，賣了要買更大的也不可能，除非找鄉下；我的薪水沒升，卻已經升息五次了，讓我們這些自住客壓力變大，一年下來也是多繳快兩萬了，但不升息又爽到那些投資客，唉。
惜售中
專業?
講這種話不就是不會投資= = 房子漲不會增貸嗎 不會投資也沒問題，不要無腦說別人很專業...
那是把其他真正專業真正佛心的人當白癡嗎
@@rtxxx321 自住客幹麻增貸 講好聽一點投資 難聽一點就叫賭徒 怎麼會把投資講的好像穩賺不賠
@@eddieyoung9589
所以不是說了 講這種話就是不會投資= =
其他先不講 就只講台股/台指期
要賺大錢是有難度的，但要"賺"真的不知道哪裡難(一年結算)
================================
btw你第一句 自住客幹嘛增貸，完全聽不懂想表示什麼。
如何解決房地產的問題→一、政府全國各區十年内全力蓋足人口户數20%社會宅。
二、立法全國限屋令→一生一户自住宅。
三、非自住宅，即徵收屯房税，為自住宅税十倍以上。
四、禁止預售屋買賣。
五、非自住宅買賣任何銀行不得放款優惠房貸。
打建商才是唯一辦法，小弟我最近因分家有購屋須求，看了幾間預售屋，看中一間房，屋售近半，兩年前起建預售24萬今年預計交屋己到28~29萬扯的是2個月前最後成交價實價登錄26萬，出26.5萬不賣27萬不賣27.5不賣硬要哄抬價格，只因一個橫空出世的29萬成交價，明有實登可議價突然的大幅度跳價，明顯是建商的手段，我頭也不回，租房勝過套在高點，台灣的高房價禍手一半都是建商，真它媽可惡。
政治獻金制是讓台灣政治走向越來越貪腐的因素，打建商?? 政治獻金的前幾名幾乎清一色是建商，要那些政客怎麼打下去
減少建商銷售期、拉高空屋稅
還不跳水
聽Zack的租房慢慢等喔，順便邊等邊幹幹叫
笑鼠，打政府更快..帶頭炒房的正是政府
簡單啊，政府配合銀行不過貸給建商，要還完全部貸款才能再貸，不然現在建商賣一房賺回的錢就又可以再全貸下次
央行、政府護盤，真的很可惡.....而且台灣漲這麼多，建築品質卻一年比一年爛~
很中肯的分析👍
這集很專業，分析的很棒，感謝!
因為政客的努力之下，台灣的房子根本就沒真的跌過
還有富人
有跌過
只是看你要看的區間
201x年副都心6x-7x萬
後來暴跌到4x-5x萬
這段期間錢嘎不過來的人
就只能賣房賠錢了
今年的中古屋價格就沒去年好
新成屋.預售屋的時價登入創高
有的建商支援一成還零利率，但房價沒得砍
有的建商包裝潢，包傢俱，包家電
還有聽過買房送車的，很明顯車價就包在房貸內
@@jy2iw那個是假有錢人😂
仇富😂
不對，主要是人民800萬家庭戶的努力，政府無法逼你加價買，建商投資客也無法逼你加價賣，是人民自身觀念就是
有土斯有財，認為貨幣資產不可靠，要買要買要買....
主要是長輩壓力.
我從小到大，從來沒聽政府建商的話，但長輩各種利誘施壓要我們夫妻買房. 長輩認為自住
不用管漲跌，反正抵房租都划算, 我們有房了也終於繳清了，長輩又繼續苦勸，盡快存錢換更大更好的房....雖然我們夫妻覺得不需要....
這集很棒
有很中立的趨勢分析+建設性的建議！
推🎉👍👍
這集說的好實在，很中肯。真的很讚！👍👍👍
成交量萎縮正常來講價格要降，政府卻配合建商出動青年心安貸款衝買氣、導致價格不降！
所以..政商勾結炒地炒房也是一大原因！
申請心安貸款的人還會以為政府很有良心..殊不知你40年貸下去人生已經去了、要保佑40年收入不能斷！除非你有額外投資收入或迫切必須買房的那就不敢說！但會貸到40年的基本上就是沒現金的一般上班族！現在小狗已經偏離主人很遠…最後還是會走回主人身邊😂等…就對了
真的...40年的奴隸生活
老闆的最愛，有房貸的員工😊
用一輩子的時間來繳房貸真的很累耶…人生這麼短的時間 😅
我不敢想像，這40年的貸款，會影響很多人生體驗的機會...
10:25 我曾經租過一個套房，居住品質很好，地段很好，view也很好，我朋友問我為什麼不買........問我的那個朋友，真的是僅次於何不食肉糜。那間套房光是頭期款，恐怕我不吃不喝存十年都未必存的到。
在日本，買房不是剛性需求，日本人喜歡租房遠勝於買房，再加上日本的房子會隨著持有時間的增長，慢慢的跌價，
所以有許多人都說日本房子最有價值的時候，就是你買房成交的那一刻，所以日本人覺得買的房子價值會下跌是必然的
另外日本人也會因為調職而要離開原本居住的地區，例如從東京調職到大阪，所以買房也非常的不方便
再加上每個月要繳交的費用與每年的稅金，日本人對買房真的沒那麼的強求（如果說的不對，請老師指正)
但是台灣人所謂的"有土斯有財"的這個觀念非常的根深地固，所以買房在台灣就非常強的剛性需求！
尤其是台灣人認為租屋是一種不安定的感覺，然後也有一種＂我賺錢的錢都被房東賺走！那同樣的錢為什麼不自己買房！＂的想法，
另外在台灣，沒有人可以接受你今年買的房子，隔年就開始跌價，甚至在自己房子週邊出現可能造成房價下跌的設施，
所以不論是一般人或是投資客，都不可能用比購入時更低的價格賣出！
這些原因就成就了台灣房市的剛性需求，也就出現了投資套利的空間出現！
台灣希望房價像日本一樣便宜，那麼台灣人對房地產最起碼要有像日本人一樣的觀念！
你真的說到重點，所以用日本的觀點和邏輯理念來套在台灣真的沒啥參考價值
日本持有房子的稅金、維護費用很高，所以一般民眾不想要「持有」，可以看看日本市中心的房價對比臺灣，你會發現日本房價根本超便宜，還非常漂亮整齊
還有日本的租屋環境、法規，是真的保護租客的，不像台灣房東說的算，就算再不合理還是租的出去，一副不然你不要租，告我我也沒差。
就不保值阿,只有一堆台灣買不起房的才以為好投資,真好投資日本人早就買光😂
在台灣買不起房 被投資客騙去日本買房。前陣子網路打很兇
推 來賓很有料資訊很豐富
長知識了！！！感謝專家分享
解開我長久以來的疑惑！ＧＯＯＤ
優質節目
很棒的內容 收穫滿滿 謝謝
房市己走入謝謝再建絡的價格了，各大建商記好好再撐喔，加油！
超受用的!說明得很清楚，很感謝Iku老師和Zack老師
謝謝Iku老師邀請Zack!這集很適合房市小白😅🎉❤
雖然沒有買房需求但影片分析得很詳細耶，感謝！
希望未來也能有租房相關的主題～
說房價會跌的！叫別人別買的！窮人間的相互取暖！有用嗎？有錢人取得的房價便宜…賣一間可以撐超久！
現在是30-50歲為主的買房主力….
去年出生率13萬多…….但要等房價下跌也是15-20年後了！未來5年至10年都還是緩漲…..因為自住剛需！再者….好的地段除了危老都更….剩下的空地少之又少！
我70年次…13年前在新北市一坪買24萬..現在都快60了！2年前我買預售屋一坪55萬…有投資客拿出來一坪65萬成交！
房子越早買可以買更大間的！
以前的三房跟現在主流三房…空間不一樣！現在去看新成屋都跟鳥籠一樣….以後會跟香港一樣蝸居！
現在的年輕人只想躺平！自以爲自己生活的很有品質….左手iphone 右手星巴客….我沒有有錢的爸媽也不聰明！所以我一天工作12-14小時！努力了20年…現在隋時可退休…金錢自由！
恩好 炒房仔 謝謝你寶貴的意見
感謝分享~支持IKU老師~
Iku老師，謝謝拍這集分享給大家。
這集很專業，且跟我的想法一致，感謝Iku老師和Zack老師。
專業(你的主觀上)，且跟你的想法一致，所以你認為是對的。除非您也是從業人員，不然難以判斷是否專業。
不過這位確實比起很多房仲相對專業，但專業在從業人員中，並不見得是好話。因為房地產從業人員中(房仲、建商、工班師傅)有一句話：「被你發現我騙你，是我不專業。」
慘，被誤導了還捐錢，離買房又更遠了
@@user-vs6kh5ch1v丟到水溝起碼會撲通一聲😢
有剛需就積極看房 , 買自己負擔的起的 , 投資就別碰房地產了 , 很多人希望房地產跌 , 房地產跌會有很多蝴蝶效應 , 而且就算房地產真的跌下來, 那些漲時還不敢買的人,下跌時更不敢買
而且很多好高騖遠的人，不肯先求有再求好
講的很好內容很親民有為普通民眾解惑
IKU老師好，講真話，支持您
當我有想買房的意思，就會打開日本賣房網，比對房價後就會安心的關掉台灣賣房網站。 讚！
然後勒 還是沒買對吧
日本東京房價漲翻天摟
@@Hs-oo5zt 你買房是只有東京可以買是不是= =
@@Hs-oo5zt台灣房價還是屌打東京房價好嗎
@@wed0828 臺灣的哪裡屌打日本的哪裡
要說清楚啊
@@Nightveg1573 京都 大阪 都漲了喔 日本經濟開始起飛了 有在關注世界局勢的化 日本30年的停滯 已經在美國主導下 重新點燃
反觀日本魯蛇來台撈點錢 兩邊都買不起
zack邏輯真的很清晰
ZACK好厲害的講解
簡單明瞭的分析 👍👍
今天去土地銀行辦事 剛好有一位專員對房地產很有興趣 因為我最近想買房 行員說最近建商買地的貸款變得很少 結果晚上就看到這影片 真的是這幾年蓋太多了 加上之前的投資客寬限期快到了 會有一定的賣壓
怎麼跟我貸款專員說相反，今年的房貸額度已用完 後面要來申請的已經不接受了？
中信😅
@@crazy84121他說建商買地貸款。
賣壓個屁，無限轉貸沒聽過嗎?
他講的是買地，你的房貸專員是講買房。
@@dl64972 你留言的用詞都這樣的嗎⋯⋯我應該沒惹到你吧！
房價歷史曲線圖是一直往上的，中間最多跌一點或平盤整理，下一波繼續漲的比前一波高
謝謝專家分享，學到很多知識
真的好實用哦，謝謝~~~
聯手很棒耶
以前仲介叫 牽溝仔 負責牽線
現在仲介要尋屋主簽 “ 賣身屋契 ”，簽了之後 買賣價格 變成 仲介說了算，不想賣也很麻煩
不良仲介 可以 用人頭 變身 買方 再變 賣方，賺價差、兼炒價
這集很有意義
感謝2位老師
政府及央行(大莊家)不讓房價跌就不會跌,只要能維持房價永遠上漲,讓百姓忍受高通膨高物價也是值得的
裡面說房價問題跟供給、需求、資金、利率有關，現在台灣問題是供給過多，需求也多，但因為太貴所以沒人買得起，但這都只是結果。究其原因是資金跟利率，有錢的人很多，而台灣利率政策跟美國差很大，有漲跟沒漲根本差不了多少，持有成本太低，投資客好操作，房價當然就下不來。然後空屋税到底有沒有要立法課稅，囤房稅2.0過了沒？居住正義到底要不要做？投資股票收到的股息都可以課稅去救健保了，課空屋税跟囤房稅來補助0～6歲國家養也很合理，立法院請趕快立法，不准年底提前休會跑去選舉。
非常專業，希望選對人，利用政策逼迫央行升息到不得不逼投資客虧賣
逼迫央行升息代表生活中所有東西的通膨率也會提高吧?
Zack大師分享真的清楚～
是嗎!自吹自擂
台灣房價很高，我都捨不得下手，因為我不想貸款不喜歡壓力，那些買千萬房子的還真有錢，但是每個月還貸款...我真的辦不到..寧可老家。我現在的房子是20年前法拍時買的，不到100萬，貸款45萬，沒幾個月就還完了，現在跟著房價漲到400萬，但是我也不會賣，房子就是住，原則抓好就不會被抓著鼻子走。
ㄧ百萬也太便宜了 是中南部嗎
買房子不要有壓力？ 那你租房子養房東一輩子 ，到老的時候還要工作養房東。你不會有壓力嗎？ 租房子到頭來還不是一場空。 現在還在講過去的時代 以前陽春麵一碗5元 ，現在一碗要40元。 基本工資 勞動薪資都在調漲了，還在講過去？ 你是要大家的薪資水平都要回到20年前的時代嗎？ 以前一台全新的125機車4萬塊可以買。 現在都要9萬塊了 是萬物皆漲，所有東西都在漲，不是只有房子好嗎？ 只有魯蛇的思維才會懷舊過去。 麻煩請向前看好嗎
領基本工資的人還會買房嗎? 自己都快養不活了，如果月薪不超過3萬，但又高於基本工資，即使漲了幾回，也不一定會拉高薪資，道高一尺魔高一丈，老闆會將薪資定在一個高於基本工資的數字上，漲基本工資不一定低薪的人都會漲好嗎...
一直以來都超支持Iku老師跟Zack的房產觀念, 我本身有錢也寧願投資股票, 也不要當個房奴
買不起房子至少在股市有套房可以住 😂
祝你當上租屋股神，難度比買房更高喔
在台灣繳房租的才是房奴吧，繳了幾十年被房東逼著幾十年結果獲得什麼
@@user-vs6kh5ch1v 早點財富自由 能退休就趕緊離開台灣到國外找處清靜的地方過下半輩子了
幫房東繳房貸不也是等於打工房奴嗎XDD除非有家產，不然需要住就是一樣要當房奴，只是正職房奴跟part time房奴的差異而已
這集很中肯
謝謝，學到很多
Zack真的很棒，講解的很清楚，而且很有內容，謝謝
嘿對. 然後再推海外房地產. 做人不要那麼呆好嗎
不推
漲不了的， 沒交易量就是沒人買，現在很多實價登錄是假的，建商左手賣右手做個實價登錄高價 ，韭菜一看嚇到，就立刻跳進去被坑殺
原來
謝謝您的解說
謝謝老師！！😊
台的高房價不會跌有兩個主要因素：
1. 那些有建商、地主、投資客背景的立委、議員、縣市長不肯“稅制改革”，如高額囤房稅、地價稅、房屋稅、實坪制、實價課稅、關稅.....等，他們是既得利益者，維護自己的利益是第一優先，始得一直長期處於持有成本過低，無資金壓力，而且當遇到銷售困難，本身又會動用國家機器的力量，變相的補助，阻止市場機制的發生。
2. 央行的角色，一個國家央行是要穩定匯率、金融、物價，不是利用美台利差大賺特賺一筆，升息幅度遠遠落後其他國家，一國央行政策從穩定轉向炒作，就注定各項指標走向失衡，犧牲國家的未來，朝向高房價、高物價、少子化、高齡化...等邁進。
這就是國民兩黨的私底下大家都好朋友的關係，只是現在民變更大了不太理國那些人了。
台灣也有低價的區域 只是那些地方狗都不買~~以後發展起來漲了 買不起了 就開始會有你這樣的說法出現了
每個行業都賺翻 房價就不會跌 等房價跌的時候 每個行業都垮了 也沒人會買房
ZACK好專業
這年輕來賓腦筋很清楚！🎉🎉
我老爸說房價註定會跌 然後40年過去 我們家還在租房子
大方向或許沒錯，但，有一點能力的來買房，還是立於不敗之地吧～ 創業有風險，年老了被裁員也說不定，老了之後兒女都大了，也可以考慮房子大換小，這樣也是有多的一筆錢可用，倒是覺得要有理財觀念比較重要～
10年前三峽、樹林多少專家說會跌、不能買，結果現在大家看到了。
再等等，現在這種景氣，加上台灣的產業結構又沒有升級，結果還一堆年輕人敢貸款幾十年買房，我看他們能撐多久！
我今年都38歲了
1986年生的
我是18歲就出社會工作
我聽了20年房價會跌
結果跌了20年 跌成我買不起的數字
沒看過房價跌是因為你活的不夠久
2016有跌一點
如果你生在日本借鏡日本 你上述的這段話幾乎可以反著看
在日本會變成 說要漲漲了20年 漲到你送我房我也不要
房價一去不復返是因為從09年就一路貨幣寬鬆到22年，結果鈔票真的太多變成通膨，老美(各國)受不了才升息縮表，房價才應聲下跌，台灣是還在撐。而房價也不是從09就一路高漲，就像上面講的中間有一度下跌，例如某六都從1坪10初頭漲到現在3X-40萬，其實26-28萬時，中間有一度跌到25以下，部分建案甚至21.20在賣。
前兩年公司業績好，好多同事買房換房 ; 今年業績衰退，預料明年獎金大砍，現在在鬥考績了。這就是人生
期待房價降價，就要有不景氣或泡沫化的心理準備，畢竟這也是供需的問題
有zack就給讚
成交量變小要考慮到房地合一稅
變成釋出的房子變少
導致供不應求
多看實價登錄就知道房價這一年根本沒有在跌的
超愛這一集，謝謝Iku老師，受夠了常被許多同事逼買房子
我也是欸 但是我不知道那些一直勸買的同事到底什麼心態 是真的為你好嗎?我現在也一直在思考
如果低於政府所說的 平均薪水 確實一輩子 都別想買房子 年代不一樣 以前做點小生意拚個十年 或許就有 一套房 現在做小生意 跟 打工仔 老闆沒比員工有錢到哪....
活得開心就好 更何況 現在上一代 誰 沒一套房子.... 如果願意跟長輩一起住 其實也不用逼著自己買一套房... XD
當然 誰知道你的房貸比較命長 還是 你的命比較長
房子只會漲 不管以後有無買房 生活會比過去更辛苦 買房的被貸款套勞 租房的遇到房租漲
有些人是覺得他是為你好 有些人是自己買貴了 怕自己的房子價格下跌 所以拉人近來護盤
自己去市場逛逛最準，聽誰說都沒用
市區的都馬在潛銷的時候就賣完了，希望房價跌的只能慢慢觀望認真找，至於想用舊屋價買新屋的，建房成本就擺在那邊還是洗洗睡，市區的房買不起，乖乖買遠一點，不然就去鄉下買地自建，要記得一件事，自住屋就是自己選擇，買了後漲跌都別看太重
你說跟著麥當勞買參考漲價的部分
我超有感的
跟著麥當勞買的地段真的非常看好
很推
我倒是覺得看“超商”也很實用
不升息+青安專案，目前數據看起來房市支撐蠻顯著的，國泰房價指數/信義房價指數今年都創高
有政府好安心
馬上收藏，然後訂閱追蹤Zack! 對於要自住買房的外縣市打拼人很有幫助~
請問你是反串還是認真的？
@@firzen48反串的😂591是個很好用的東西，唱了快兩年的雖尾根本沒有跌，這個月去台中自辦重劃區看了一棟很喜歡才兩年屋覺得可能沒賣完，結果人家完銷、查了一下實價登錄就知道了，年輕人還是踏實一點，便宜的地區10幾萬的一堆但你不會想住，整天看沒用的頻道期望房價會跌，跌了好的地段也是有錢的撿走，所有超跌的房子都是個案，原因就是人性、買了就不會在便宜賣出，股市創新高跟我講房價會跌，看看法拍屋才多少就知道，跟2003年比起來不到10分之1。😂😂😂磚家
@@whl5204唱衰快2年到底算啥鬼？以這麼短期的漲跌去看趨勢注定賠錢，交易量就沒這麼高，建商需要的是金流，房子賣不掉金流減少他們風險會太大容易倒！再來只能降價賣，現在就等降價的出頭鳥出現了！應該會像滾雪球一樣越來越大！
@@whl5204
像桃園這種相對低價區
這一兩年看到更多脫北者脫竹者來買
只要不是追高亂買預售屋
成交價幾乎都是緩漲態勢 根本沒在跌
@@firzen48 公辦重劃區土地開發主導是政府，政府都帶頭炒房跟我講房價會跌？房價下跌除非以後不想做重大建設了，不然那個建商跟自住會買單？之前新店重劃一坪60萬被嘲笑傻子才買，結果一個新店裕隆城百貨公司一蓋直接上80，你要60能買到新成屋拜託找我一起買，房子不是股票能做空，下跌是要實際拿房子出來陪售才有可能，少部分的下跌根本不夠去化，我是不知道人生能有幾個10年可以等，聽那些磚家穩死的、真正房價會跌就是日本那樣，沒人對房價漲跌有任何興趣，整天看垃圾頻道等房價跌不就是自己想進場買便宜？不就是這些人打臉自己嗎？不買幹嘛關心漲跌😂，就這種關心程度房價是不可能下跌的，尤其是法拍屋棟數才是真正的房價指標。
！
好適合轉發給長輩
房價真的貴到靠北~現在躺平狀態~反正現在租房也沒差，坐等看下跌大戲再來考慮買不買。
我這麼多年也一直在苦苦等候這顆泡泡整個破掉的時間，可惜疑似是等了十多年都沒等到
1.利率不太會升
2.有需求有能力就買吧
3.買夠住就好的房子
4.網紅的話聽聽就好
你說的其實跟Zack講的是一樣的。然後網紅有分無腦和有腦的。
感覺這個影片的觀點比其它房地產資訊實際且實用多了
幾年下來越來越覺得離買房好遠😅但是房租也是漲到快要租不起房😢
這也是我的觀察很像，成交明顯縮這麼多，目前只是維持住，未來幾年跌的機會高很多
台灣物價已經比日本還高了，那個楊半碼都不升息，導致台灣爛到連張忠謀都明講台積電投資日本是正確的選擇
你知道日本台積周邊都漲到翻了嗎？呵呵
@@user-vs6kh5ch1v 然後呢？你又知道了？
沒事，你繼續幹幹叫
升上去你失業了
又要怪那個楊😂
@@crazy84121 我本人開會計師事務所的，謝謝你的意淫瞎憂慮哦？笑死😁
期待可以跟Sway大開一個頻道，開營利，我一定第一個抖內❤
小丑笑話頻道嗎
我以前也是這樣的想法 房子要跌了 永遠的無殼蝸牛都是這樣想的 0.0 通膨之下 租金也在漲哦~
現在租金都快跟房貸金額差不多了
繳給房東怎麼可能比較划算 上節目卡唬爛而已😂
為什麼我怎樣都覺得買比較划算 租都幫房東繳錢而已 自己的房貸邊繳 房子之後又升值 雙邊賺 我自己就是這樣
大部分有買房的人都是這樣，就沒買過房的有被害妄想
我覺得最好笑的是，說「租房就是替人繳房貸的人，還不如自己買房」
這本來就是供需法則，有人出租勢必有人要承租
然後一堆人聽信這些人講屁話就跑去買房，綁三四十年房貸
換未來一堆壓力、不能享受自由的生活。
講白了，現在房價至少月繳3萬起跳的價格
雙薪頂客族收入加起來起碼要十萬，雙薪+1子至少十五萬以上
才能保有生活品質。
倒不如拿著你的頭期款，去投資自己或副業
2、3百萬+每月2、3萬的投資金額
無腦一點投資金融股，5%投報，15年都能免費換一間房了。
照你這說法,你們台灣怎麼一堆人買不起房子?🤣🤣🙂😆
@@shadow6016
看你對買得起的定義在哪吧
月收4萬繳3萬房貸算買得起嗎
月入十幾萬只租房，算買得起還是租得起？
我們私人群組大多都做新媒體業
月入5萬到百萬的都大有人在。
有大佬月收10多萬、每年領4、50萬的配息
從2000年出社會，2010年開始這樣領
租20年房子直到去年買房。
當初賺錢領息就是這樣利滾利，10年他早就可以付現全額買房，當初他有看一間600萬的房，十三年過去漲大概一千萬。
但選擇租房不買房，去利滾利投資，現在資產總計大概翻六倍吧
他說他如果當初當房奴，說不定還只是個小工作室呢
@@HakumaTaTa255 照你這說法,你們台灣怎麼一堆人買不起房子?🤣🙂😆😆🤣
@@shadow6016 買得起的~只是他們喜歡先把錢拿去泡夜店 開c300 戴名牌包 跟抽寶轉蛋 吃饗饗而已
(有房子)還是(可以)申請(中低收入戶.老人生活津貼)的~只要房屋的(公告價值)低於650萬元(高雄市的標準)~
基本沒錯~但唯一的大問題就是央行不會降息，就算降了房價也不會跌這麼快，有錢人還是會再撐，自住的，真的不要急。
聽到2023房價持平就知道平常不關心市場了😂
有關心，只是看不懂
旁邊那位講跌講很久了
結果根本沒跌還自稱國際房仲😂
還教人賣房，笑死人
在下面提出質疑就會被封鎖
沒錯，害人騙流量而已😂
央行利率跟太多東西都有關
不是可能為了房價或想賺利差的原因服務
最後那個例子，老人如果不考慮遺產問題，應該是可以用房子抵押貸款....走了就歸銀行，本質上還是沒虧
前人種樹後人乘涼，華人長輩還是有留房產給後輩的想法😂
這就是觀念問題，台灣人還是不能接受以房養老概念，政府推這個方案也很辛苦。
因為無利可圖，銀行承作的意願也不高
@@cooperwen2000所以只要父母輩節儉持家，身後一定會留房產給下一代，將來一人1-2套房會很常見，這時候才能積極以稅賦來實現時價課稅，平均地權，漲價歸公的理想！
有房的老人不下流呀... 會理財的話，風流的很～～
屋齡太老年紀太老你也貸不出來😂😂
台灣的房屋仲介市場， 是假相。 看國外房地產市場驅勢！ 別問房屋仲介- 不實際！
等這一代的囤房長輩走，又只生一個或不生，光繼承就可以連孫子都顧到，那時候才會跌吧。我鄰居阿嬤擁有好幾間但就一個孫
少說了一件事，基本上 銀行早已和建商綁在一起了，利率一漲，建商還活的下去？？？而建商為何一蓋？？只要拿到合約書就能向銀行貸款，拿到的款項，一部分還款，一部分拿來運作，不蓋樓？？最後就變 爛尾樓，可能又丟給銀行法拍（惡性循環）。
Zack老師👍👍👍
跟著麥當勞走是真的
麥當勞做速食只是副業
房地產才是他的主要收入
Iku老師，這個影片說出事實，但很逆風啊，防蟲投資客會氣噗噗喔^o^
台灣現在就是政府帶頭撐房價（會漲也是政府搞的）
夢裡什麼都有...
繼續等喔，然後每年看你們幹幹叫，10年後再追價買
會覺得Iku說真相，那你的現實生活應該水深火熱 😂
正義使者SWAY早就已經獨領風騷無腦空10幾年了，請問信徒空手等到現在能買房了嗎QQ
@@chenyuugle3302 那群人大多都以買，剩下等的就是買不起了 繼續空...
台灣自住率遠超過歐美日韓，所以打房不打自住客等於沒真打.
自住客才是撐房市的主力
但打自住就是打擊你我的家族長輩們...打不了
投機客退場，自住兼投資的繼續撐住，導致打房根本沒用
我們家族長輩每年的苦口婆心勸諫我們夫妻要買房，雖然我有房了，長輩也有房了，
但他們認為房地產就是保值資產，買買買....最好一人口掛一戶，先買來放著
國內資金氾濫，不升息，維持低利率就是要大家炒房炒股！老人就是禁不起風險才放[定存]，連老人的錢也要用[低利率]吃掉！刼貧濟富!
感覺這支影片打臉了很多稱房價不跌神話的人XD
大概兩年前曾經一個朋友跟我說投資房地產是一個穩賺不賠的生意
但我不認同，因為真的是市場供需問題，當時跟他解釋了也講不聽
還說有錢就是要買房，錢太多不能放銀行因為銀行開始進入負利率，所以要換成房地產，我買個大黃金擺在地上我也爽
確實銀行有負利率，但不代表房地產是最有價值的東西，說什麼不會跌真的太天真的，不知道關注房地產的他對現今房市的感受如何XD
今年是漲的，聽這兩個講鬼話不如去查資料😂
我這陣子2023年看了
中原 中壢市區 元智 龜山 銘傳 ⋯⋯
發現這些套房價格
已經從2019 2020年每坪13-15萬
漲到每坪27-35萬
目前還沒看到4字頭
桃園地區普遍都漲了
連我現在住的楊梅
也是每坪漲到25-30萬了
不是已經房地合一稅 平均地權條例
政府不是有打房
為什麼房子還在漲？
難道是我的錯覺嗎？
因為2019年那個時候 你不會去想2023年的桃園會是怎麼樣的~~現在2023了你依然還是只會想2023桃園怎麼這麼貴 而不會去想2026 桃園會是怎麼樣子
很多的成交量在剛需
所以要跌很慢
不動產看的是長期趨勢5-10年，短線操作不適合