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Iku老師好像是唯一敢批評台灣房價的國外RUclipsr，敬佩
有看過美國和歐洲的也說房價很貴，畢竟和他們的家鄉一對比差距明顯
沒有什麼敢不敢的問題，這是要不要做、關心到什麼程度、動機是什麼..等等 所促成的產物。批評也沒有用，台灣的房價，不會因為一位旅居台灣的日本民眾的影片而有所改變。作者告訴了大家 日本的狀況，但是整個政策、環境根本是完全不一樣的。韓國的現況，也不適用臺灣。
也只有國外的人才知道台灣房價是畸形的程度
因為低薪少子化看空 似乎趨勢是對的 但是實際上各種政策支持炒作 養蚊子都划算 所以價格是穩漲不跌的
任何資產、金融市場口袋深的族群決定方向，股市會是供需決定價格嗎？當然是法人跟主力口袋深的人決定，散戶只能選擇跟不跟。日本房子跟台灣房子政策大不同，受過這樣的日本房產思想灌輸很難了解真正影響台灣房產的因素，絕不是少子化跟供需那麼簡單的因素。
"賣需求不是賣漲價"這句講得很好，台灣仲介都扭曲成想賺大錢，曾經房仲廣告中熱心幫屋主粉刷打掃的仲介已經不見了
跟一部陸劇"安家"想表達的一樣
Zack講話好有條理喔！真的很專業，房價講的同股票一樣、沒有量還漲都是虛漲！我的房子漲了快一倍我也不賣，自住就好了，賣了要買更大的也不可能，除非找鄉下；我的薪水沒升，卻已經升息五次了，讓我們這些自住客壓力變大，一年下來也是多繳快兩萬了，但不升息又爽到那些投資客，唉。
惜售中
專業?
講這種話不就是不會投資= = 房子漲不會增貸嗎 不會投資也沒問題，不要無腦說別人很專業...那是把其他真正專業真正佛心的人當白癡嗎
@@rtxxx321 自住客幹麻增貸 講好聽一點投資 難聽一點就叫賭徒 怎麼會把投資講的好像穩賺不賠
@@eddieyoung9589 所以不是說了 講這種話就是不會投資= =其他先不講 就只講台股/台指期要賺大錢是有難度的，但要"賺"真的不知道哪裡難(一年結算)================================btw你第一句 自住客幹嘛增貸，完全聽不懂想表示什麼。
如何解決房地產的問題→一、政府全國各區十年内全力蓋足人口户數20%社會宅。二、立法全國限屋令→一生一户自住宅。三、非自住宅，即徵收屯房税，為自住宅税十倍以上。四、禁止預售屋買賣。五、非自住宅買賣任何銀行不得放款優惠房貸。
6.不是自主宅，取消重購退稅
打建商才是唯一辦法，小弟我最近因分家有購屋須求，看了幾間預售屋，看中一間房，屋售近半，兩年前起建預售24萬今年預計交屋己到28~29萬扯的是2個月前最後成交價實價登錄26萬，出26.5萬不賣27萬不賣27.5不賣硬要哄抬價格，只因一個橫空出世的29萬成交價，明有實登可議價突然的大幅度跳價，明顯是建商的手段，我頭也不回，租房勝過套在高點，台灣的高房價禍手一半都是建商，真它媽可惡。
政治獻金制是讓台灣政治走向越來越貪腐的因素，打建商?? 政治獻金的前幾名幾乎清一色是建商，要那些政客怎麼打下去
減少建商銷售期、拉高空屋稅還不跳水
聽Zack的租房慢慢等喔，順便邊等邊幹幹叫
笑鼠，打政府更快..帶頭炒房的正是政府
@@SeasonRainbow 現實就是不可能打，而且是兩黨都不會打，打到現在中共還沒打過來，怪了台灣人反而是因為少子化自我消滅我們台灣在4~50年就要老死光光了目前台灣90後的幾乎沒人要生孩子，學校倒了一大堆我們以後怎麼獨立? 只剩空氣和中國叫版嗎?反正打不下去那我倒覺得讓房子繼續漲到讓所有人都買不起才是對的，一切要打掉重練，不然就是以後我們死光了台灣直接被中國人住下來變成中國的，按照目前世界第一少子化的台灣，我們的00後是很有大機會看到這風景的
在日本，買房不是剛性需求，日本人喜歡租房遠勝於買房，再加上日本的房子會隨著持有時間的增長，慢慢的跌價，所以有許多人都說日本房子最有價值的時候，就是你買房成交的那一刻，所以日本人覺得買的房子價值會下跌是必然的另外日本人也會因為調職而要離開原本居住的地區，例如從東京調職到大阪，所以買房也非常的不方便再加上每個月要繳交的費用與每年的稅金，日本人對買房真的沒那麼的強求（如果說的不對，請老師指正)但是台灣人所謂的"有土斯有財"的這個觀念非常的根深地固，所以買房在台灣就非常強的剛性需求！尤其是台灣人認為租屋是一種不安定的感覺，然後也有一種＂我賺錢的錢都被房東賺走！那同樣的錢為什麼不自己買房！＂的想法，另外在台灣，沒有人可以接受你今年買的房子，隔年就開始跌價，甚至在自己房子週邊出現可能造成房價下跌的設施，所以不論是一般人或是投資客，都不可能用比購入時更低的價格賣出！這些原因就成就了台灣房市的剛性需求，也就出現了投資套利的空間出現！台灣希望房價像日本一樣便宜，那麼台灣人對房地產最起碼要有像日本人一樣的觀念！
你真的說到重點，所以用日本的觀點和邏輯理念來套在台灣真的沒啥參考價值
日本持有房子的稅金、維護費用很高，所以一般民眾不想要「持有」，可以看看日本市中心的房價對比臺灣，你會發現日本房價根本超便宜，還非常漂亮整齊
還有日本的租屋環境、法規，是真的保護租客的，不像台灣房東說的算，就算再不合理還是租的出去，一副不然你不要租，告我我也沒差。
就不保值阿,只有一堆台灣買不起房的才以為好投資,真好投資日本人早就買光😂
在台灣買不起房 被投資客騙去日本買房。前陣子網路打很兇
成交量萎縮正常來講價格要降，政府卻配合建商出動青年心安貸款衝買氣、導致價格不降！所以..政商勾結炒地炒房也是一大原因！申請心安貸款的人還會以為政府很有良心..殊不知你40年貸下去人生已經去了、要保佑40年收入不能斷！除非你有額外投資收入或迫切必須買房的那就不敢說！但會貸到40年的基本上就是沒現金的一般上班族！現在小狗已經偏離主人很遠…最後還是會走回主人身邊😂等…就對了
真的...40年的奴隸生活
老闆的最愛，有房貸的員工😊
用一輩子的時間來繳房貸真的很累耶…人生這麼短的時間 😅
我不敢想像，這40年的貸款，會影響很多人生體驗的機會...
這集很專業，分析的很棒，感謝!
央行、政府護盤，真的很可惡.....而且台灣漲這麼多，建築品質卻一年比一年爛~
10:25 我曾經租過一個套房，居住品質很好，地段很好，view也很好，我朋友問我為什麼不買........問我的那個朋友，真的是僅次於何不食肉糜。那間套房光是頭期款，恐怕我不吃不喝存十年都未必存的到。
因為政客的努力之下，台灣的房子根本就沒真的跌過
還有富人
有跌過只是看你要看的區間201x年副都心6x-7x萬後來暴跌到4x-5x萬這段期間錢嘎不過來的人就只能賣房賠錢了今年的中古屋價格就沒去年好新成屋.預售屋的時價登入創高有的建商支援一成還零利率，但房價沒得砍有的建商包裝潢，包傢俱，包家電還有聽過買房送車的，很明顯車價就包在房貸內
@@jy2iw那個是假有錢人😂
仇富😂
不對，主要是人民800萬家庭戶的努力，政府無法逼你加價買，建商投資客也無法逼你加價賣，是人民自身觀念就是有土斯有財，認為貨幣資產不可靠，要買要買要買....主要是長輩壓力.我從小到大，從來沒聽政府建商的話，但長輩各種利誘施壓要我們夫妻買房. 長輩認為自住不用管漲跌，反正抵房租都划算, 我們有房了也終於繳清了，長輩又繼續苦勸，盡快存錢換更大更好的房....雖然我們夫妻覺得不需要....
不愧是Iku老師，有這為了社會整體正面發展的態度，而跟Zack老師合作幫助了大家，真心希望你們事業長紅發展🥰 繼續造福大眾
謝謝Iku老師邀請Zack!這集很適合房市小白😅🎉❤
房市己走入謝謝再建絡的價格了，各大建商記好好再撐喔，加油！
今天去土地銀行辦事 剛好有一位專員對房地產很有興趣 因為我最近想買房 行員說最近建商買地的貸款變得很少 結果晚上就看到這影片 真的是這幾年蓋太多了 加上之前的投資客寬限期快到了 會有一定的賣壓
怎麼跟我貸款專員說相反，今年的房貸額度已用完 後面要來申請的已經不接受了？中信😅
@@crazy84121他說建商買地貸款。
賣壓個屁，無限轉貸沒聽過嗎?
他講的是買地，你的房貸專員是講買房。
@@dl64972 你留言的用詞都這樣的嗎⋯⋯我應該沒惹到你吧！
有剛需就積極看房 , 買自己負擔的起的 , 投資就別碰房地產了 , 很多人希望房地產跌 , 房地產跌會有很多蝴蝶效應 , 而且就算房地產真的跌下來, 那些漲時還不敢買的人,下跌時更不敢買
而且很多好高騖遠的人，不肯先求有再求好
推 來賓很有料資訊很豐富
因為中美貿易戰，台商一部分產線轉移到東南亞，一部分台商資金轉回台灣市場，加上出口貿易熱絡，市場上熱錢確實非常多，便投注到股市和房市，直接造成房股雙紅現象
台的高房價不會跌有兩個主要因素：1. 那些有建商、地主、投資客背景的立委、議員、縣市長不肯“稅制改革”，如高額囤房稅、地價稅、房屋稅、實坪制、實價課稅、關稅.....等，他們是既得利益者，維護自己的利益是第一優先，始得一直長期處於持有成本過低，無資金壓力，而且當遇到銷售困難，本身又會動用國家機器的力量，變相的補助，阻止市場機制的發生。2. 央行的角色，一個國家央行是要穩定匯率、金融、物價，不是利用美台利差大賺特賺一筆，升息幅度遠遠落後其他國家，一國央行政策從穩定轉向炒作，就注定各項指標走向失衡，犧牲國家的未來，朝向高房價、高物價、少子化、高齡化...等邁進。
這就是國民兩黨的私底下大家都好朋友的關係，只是現在民變更大了不太理國那些人了。
台灣也有低價的區域 只是那些地方狗都不買~~以後發展起來漲了 買不起了 就開始會有你這樣的說法出現了
台灣房價很高，我都捨不得下手，因為我不想貸款不喜歡壓力，那些買千萬房子的還真有錢，但是每個月還貸款...我真的辦不到..寧可老家。我現在的房子是20年前法拍時買的，不到100萬，貸款45萬，沒幾個月就還完了，現在跟著房價漲到400萬，但是我也不會賣，房子就是住，原則抓好就不會被抓著鼻子走。
ㄧ百萬也太便宜了 是中南部嗎
買房子不要有壓力？ 那你租房子養房東一輩子 ，到老的時候還要工作養房東。你不會有壓力嗎？ 租房子到頭來還不是一場空。 現在還在講過去的時代 以前陽春麵一碗5元 ，現在一碗要40元。 基本工資 勞動薪資都在調漲了，還在講過去？ 你是要大家的薪資水平都要回到20年前的時代嗎？ 以前一台全新的125機車4萬塊可以買。 現在都要9萬塊了 是萬物皆漲，所有東西都在漲，不是只有房子好嗎？ 只有魯蛇的思維才會懷舊過去。 麻煩請向前看好嗎
領基本工資的人還會買房嗎? 自己都快養不活了，如果月薪不超過3萬，但又高於基本工資，即使漲了幾回，也不一定會拉高薪資，道高一尺魔高一丈，老闆會將薪資定在一個高於基本工資的數字上，漲基本工資不一定低薪的人都會漲好嗎...
這集很棒 有很中立的趨勢分析+建設性的建議！ 推🎉👍👍
裡面說房價問題跟供給、需求、資金、利率有關，現在台灣問題是供給過多，需求也多，但因為太貴所以沒人買得起，但這都只是結果。究其原因是資金跟利率，有錢的人很多，而台灣利率政策跟美國差很大，有漲跟沒漲根本差不了多少，持有成本太低，投資客好操作，房價當然就下不來。然後空屋税到底有沒有要立法課稅，囤房稅2.0過了沒？居住正義到底要不要做？投資股票收到的股息都可以課稅去救健保了，課空屋税跟囤房稅來補助0～6歲國家養也很合理，立法院請趕快立法，不准年底提前休會跑去選舉。
一直以來都超支持Iku老師跟Zack的房產觀念, 我本身有錢也寧願投資股票, 也不要當個房奴
買不起房子至少在股市有套房可以住 😂
祝你當上租屋股神，難度比買房更高喔
在台灣繳房租的才是房奴吧，繳了幾十年被房東逼著幾十年結果獲得什麼
@@ChchWang 早點財富自由 能退休就趕緊離開台灣到國外找處清靜的地方過下半輩子了
幫房東繳房貸不也是等於打工房奴嗎XDD除非有家產，不然需要住就是一樣要當房奴，只是正職房奴跟part time房奴的差異而已
說房價會跌的！叫別人別買的！窮人間的相互取暖！有用嗎？有錢人取得的房價便宜…賣一間可以撐超久！現在是30-50歲為主的買房主力….去年出生率13萬多…….但要等房價下跌也是15-20年後了！未來5年至10年都還是緩漲…..因為自住剛需！再者….好的地段除了危老都更….剩下的空地少之又少！我70年次…13年前在新北市一坪買24萬..現在都快60了！2年前我買預售屋一坪55萬…有投資客拿出來一坪65萬成交！房子越早買可以買更大間的！以前的三房跟現在主流三房…空間不一樣！現在去看新成屋都跟鳥籠一樣….以後會跟香港一樣蝸居！現在的年輕人只想躺平！自以爲自己生活的很有品質….左手iphone 右手星巴客….我沒有有錢的爸媽也不聰明！所以我一天工作12-14小時！努力了20年…現在隋時可退休…金錢自由！
恩好 炒房仔 謝謝你寶貴的意見
當我有想買房的意思，就會打開日本賣房網，比對房價後就會安心的關掉台灣賣房網站。 讚！
然後勒 還是沒買對吧日本東京房價漲翻天摟
@@Hs-oo5zt 你買房是只有東京可以買是不是= =
@@Hs-oo5zt台灣房價還是屌打東京房價好嗎
@@wed0828 臺灣的哪裡屌打日本的哪裡要說清楚啊
@@Nightveg1573 京都 大阪 都漲了喔 日本經濟開始起飛了 有在關注世界局勢的化 日本30年的停滯 已經在美國主導下 重新點燃反觀日本魯蛇來台撈點錢 兩邊都買不起
這集說的好實在，很中肯。真的很讚！👍👍👍
前兩年公司業績好，好多同事買房換房 ; 今年業績衰退，預料明年獎金大砍，現在在鬥考績了。這就是人生
這集很專業，且跟我的想法一致，感謝Iku老師和Zack老師。
專業(你的主觀上)，且跟你的想法一致，所以你認為是對的。除非您也是從業人員，不然難以判斷是否專業。
不過這位確實比起很多房仲相對專業，但專業在從業人員中，並不見得是好話。因為房地產從業人員中(房仲、建商、工班師傅)有一句話：「被你發現我騙你，是我不專業。」
慘，被誤導了還捐錢，離買房又更遠了
@@ChchWang丟到水溝起碼會撲通一聲😢
國內資金氾濫，不升息，維持低利率就是要大家炒房炒股！老人就是禁不起風險才放[定存]，連老人的錢也要用[低利率]吃掉！刼貧濟富!
超愛這一集，謝謝Iku老師，受夠了常被許多同事逼買房子
我也是欸 但是我不知道那些一直勸買的同事到底什麼心態 是真的為你好嗎?我現在也一直在思考
如果低於政府所說的 平均薪水 確實一輩子 都別想買房子 年代不一樣 以前做點小生意拚個十年 或許就有 一套房 現在做小生意 跟 打工仔 老闆沒比員工有錢到哪....活得開心就好 更何況 現在上一代 誰 沒一套房子.... 如果願意跟長輩一起住 其實也不用逼著自己買一套房... XD當然 誰知道你的房貸比較命長 還是 你的命比較長
有些人是覺得他是為你好 有些人是自己買貴了 怕自己的房子價格下跌 所以拉人近來護盤
自己去市場逛逛最準，聽誰說都沒用
Sway也是專家喔
政府及央行(大莊家)不讓房價跌就不會跌,只要能維持房價永遠上漲,讓百姓忍受高通膨高物價也是值得的
我能理解日本人對於房價相對悲觀的歷史背景但依照台灣的政治因素房價短期不可能跌因為房地產目前還是台灣眾多大企業與高官的獲利工具光看台灣這幾年號稱的打房政策就很明顯了打的都是小的投資客，最後還是轉嫁到租客根本沒打到建商有房不一定有錢，那是因為這句話的情況是建立在沒有以投資角度去評估買房策略的前提
打建商，他沒賺頭，頂多放著不蓋
@@barr9157 放著不蓋的前提是建商相信未來不會跌
@@Shoyi0225建商找就賺好賺飽了，沒合理利潤就養地等時機成熟罷了，養地中間若是在熱門地段還可以建停車場賺點錢
@@barr9157 所以關鍵是在對建商持地的問題
不全是政治的關係好嗎. 持有率多少知道嗎. 所以有產也不可能希望跌的
我老爸說房價註定會跌 然後40年過去 我們家還在租房子
央行不跟著美國腳步升息，背後有著環環相扣的原因：1.投資客通常都是貸款買房，因為手上現金多才好周轉投資 利率如果高則持有成本跟風險就上升，最終導致賣壓湧現2.建商也是貸款蓋房買地，如果利率上升，成本就會增加導致利潤下降 甚至體質差的建商周轉不順就會有倒閉的情況，最終出現爛尾樓3.貸款利率如果上升，會讓買方市場更加低迷，因為每個月要繳付的還款更高 甚至無法負擔的情況，導致買方卻步綜上所述，只要跟著美國腳步升息，甚至放款利率只升到3.5%，房價就會撐不住這還沒談到存款利率升息的問題，那又是另一個不能升的理由了
美國日本南韓支那他們買房蓋房難道不是貸款嗎還是他們都用現金一次付
台灣央行為什麼升息幅度不大的原因 , 其實你根本沒有理解到 , 上述三點只是升息後的結果論而已 , 美國也知道升息的副作用 , 但為什麼還是要爆力升息去壓制高通膨
因為建商爸爸有捐錢，垃圾政客是服務財團，怎麼會升息呢，看看各種政策都是表面補助房客，實際補貼房東建商，什麼租屋補貼什麼貸款40年，這種政黨真夠噁心的
@@Love78tutu 我沒有政黨顏色 , 建議你客觀去分析市場環境 , 多花一點時間去看書 , 不然你也只能怨天尤人而已 ,
@@xx2201408xx 無法客觀因為都想要出社會短短幾年就可以買得起房了
1.利率不太會升2.有需求有能力就買吧3.買夠住就好的房子4.網紅的話聽聽就好
你說的其實跟Zack講的是一樣的。然後網紅有分無腦和有腦的。
每個行業都賺翻 房價就不會跌 等房價跌的時候 每個行業都垮了 也沒人會買房
為什麼我怎樣都覺得買比較划算 租都幫房東繳錢而已 自己的房貸邊繳 房子之後又升值 雙邊賺 我自己就是這樣
大部分有買房的人都是這樣，就沒買過房的有被害妄想
成交量變小要考慮到房地合一稅變成釋出的房子變少導致供不應求多看實價登錄就知道房價這一年根本沒有在跌的
zack邏輯真的很清晰
再等等，現在這種景氣，加上台灣的產業結構又沒有升級，結果還一堆年輕人敢貸款幾十年買房，我看他們能撐多久！
台灣物價已經比日本還高了，那個楊半碼都不升息，導致台灣爛到連張忠謀都明講台積電投資日本是正確的選擇
你知道日本台積周邊都漲到翻了嗎？呵呵
@@ChchWang 然後呢？你又知道了？
沒事，你繼續幹幹叫
升上去你失業了又要怪那個楊😂
@@crazy84121 我本人開會計師事務所的，謝謝你的意淫瞎憂慮哦？笑死😁
以前仲介叫 牽溝仔 負責牽線現在仲介要尋屋主簽 “ 賣身屋契 ”，簽了之後 買賣價格 變成 仲介說了算，不想賣也很麻煩不良仲介 可以 用人頭 變身 買方 再變 賣方，賺價差、兼炒價
我這麼多年也一直在苦苦等候這顆泡泡整個破掉的時間，可惜疑似是等了十多年都沒等到
10年前三峽、樹林多少專家說會跌、不能買，結果現在大家看到了。
我覺得最好笑的是，說「租房就是替人繳房貸的人，還不如自己買房」這本來就是供需法則，有人出租勢必有人要承租然後一堆人聽信這些人講屁話就跑去買房，綁三四十年房貸換未來一堆壓力、不能享受自由的生活。講白了，現在房價至少月繳3萬起跳的價格雙薪頂客族收入加起來起碼要十萬，雙薪+1子至少十五萬以上才能保有生活品質。倒不如拿著你的頭期款，去投資自己或副業2、3百萬+每月2、3萬的投資金額無腦一點投資金融股，5%投報，15年都能免費換一間房了。
照你這說法,你們台灣怎麼一堆人買不起房子?🤣🤣🙂😆
@@shadow6016看你對買得起的定義在哪吧 月收4萬繳3萬房貸算買得起嗎月入十幾萬只租房，算買得起還是租得起？我們私人群組大多都做新媒體業月入5萬到百萬的都大有人在。有大佬月收10多萬、每年領4、50萬的配息從2000年出社會，2010年開始這樣領租20年房子直到去年買房。當初賺錢領息就是這樣利滾利，10年他早就可以付現全額買房，當初他有看一間600萬的房，十三年過去漲大概一千萬。但選擇租房不買房，去利滾利投資，現在資產總計大概翻六倍吧他說他如果當初當房奴，說不定還只是個小工作室呢
@@HakumaTaTa255 照你這說法,你們台灣怎麼一堆人買不起房子?🤣🙂😆😆🤣
@@shadow6016 買得起的~只是他們喜歡先把錢拿去泡夜店 開c300 戴名牌包 跟抽寶轉蛋 吃饗饗而已
台灣自住率遠超過歐美日韓，所以打房不打自住客等於沒真打.自住客才是撐房市的主力但打自住就是打擊你我的家族長輩們...打不了投機客退場，自住兼投資的繼續撐住，導致打房根本沒用我們家族長輩每年的苦口婆心勸諫我們夫妻要買房，雖然我有房了，長輩也有房了，但他們認為房地產就是保值資產，買買買....最好一人口掛一戶，先買來放著
我以前也是這樣的想法 房子要跌了 永遠的無殼蝸牛都是這樣想的 0.0 通膨之下 租金也在漲哦~
現在租金都快跟房貸金額差不多了繳給房東怎麼可能比較划算 上節目卡唬爛而已😂
決定房價是 經濟 有需求就買 不要被數據大師耽誤買房 跌的時候不敢買漲的時候買不起
對自住客來說不管房價是漲是跌，有需求還是買，我家的別墅5年前買800萬，現在已經漲到1200萬-1300萬之間了，就算之後要換房，房價漲，我們舊房子賣也是漲價賣，房價跌，我們去買的房子也是跌價買，但對于沒有房子的人來說，你漲價怕買貴 跌價怕買了再跌，這是錯誤的思想
你的概念說的比專家說的好又清楚。👏👏👏
所謂的專家只是流量專家，Zack邏輯打結，iku更是連基本知識都沒有還可以發好幾部房產片，代表什麼？ 代表看空好賺流量啊 😂
房子就是要住的 不是自己的房子 不舒適光是這一點就差很多了更別提房子日後還可以貸款出來運用 這就是存錢啊
建商不買土地，是因為政府有在控管。金管會限制銀行貸款給建商成數和有總額限制，台灣人很厲害的、政府也一樣都有在控制風險和穩定經濟。等新房去化庫存，還有未來住在老舊危樓的人有都更換屋的需求。建商還是會繼續拆舊屋蓋新房子，而新的房價又會支撐去化庫存的舊房價⋯所以怎麼跌呢？建材、人工成本都更貴了⋯只可能緩漲。且國外很多買房都貸40年以上，台灣幾乎都在20年～30年。現在才剛要推40年青年貸款
瑞典是105年的貸款
重點就是政府掛勾建商跟銀行！賺取利益關係～惡劣政府產生的惡鏈～大環境差只剩炒房賺最快！所以有錢人一窩風的貸款買地買房！所產生的高房價！政府配合炒房就是個人利益損害國家百姓利益的典型案例！也是現在年輕看不見希望的問題！
這年輕來賓腦筋很清楚！🎉🎉
台灣的房屋仲介市場， 是假相。 看國外房地產市場驅勢！ 別問房屋仲介- 不實際！
房價歷史曲線圖是一直往上的，中間最多跌一點或平盤整理，下一波繼續漲的比前一波高
你說跟著麥當勞買參考漲價的部分我超有感的跟著麥當勞買的地段真的非常看好很推
我倒是覺得看“超商”也很實用
政府需要靠 炒房獲得的利潤 來還債 避免破產除非政府不搞用政策買票或是政府想好好還債.......跌價你休想
最後那個例子，老人如果不考慮遺產問題，應該是可以用房子抵押貸款....走了就歸銀行，本質上還是沒虧
前人種樹後人乘涼，華人長輩還是有留房產給後輩的想法😂
這就是觀念問題，台灣人還是不能接受以房養老概念，政府推這個方案也很辛苦。因為無利可圖，銀行承作的意願也不高
@@cooperwen2000所以只要父母輩節儉持家，身後一定會留房產給下一代，將來一人1-2套房會很常見，這時候才能積極以稅賦來實現時價課稅，平均地權，漲價歸公的理想！
有房的老人不下流呀... 會理財的話，風流的很～～
屋齡太老年紀太老你也貸不出來😂😂
去看看政客們有哪些參與建設公司的合作甚至家族中就是建商
等這一代的囤房長輩走，又只生一個或不生，光繼承就可以連孫子都顧到，那時候才會跌吧。我鄰居阿嬤擁有好幾間但就一個孫
少說了一件事，基本上 銀行早已和建商綁在一起了，利率一漲，建商還活的下去？？？而建商為何一蓋？？只要拿到合約書就能向銀行貸款，拿到的款項，一部分還款，一部分拿來運作，不蓋樓？？最後就變 爛尾樓，可能又丟給銀行法拍（惡性循環）。
不升息+青安專案，目前數據看起來房市支撐蠻顯著的，國泰房價指數/信義房價指數今年都創高
有政府好安心
Iku老師，這個影片說出事實，但很逆風啊，防蟲投資客會氣噗噗喔^o^台灣現在就是政府帶頭撐房價（會漲也是政府搞的）
夢裡什麼都有...
繼續等喔，然後每年看你們幹幹叫，10年後再追價買
會覺得Iku說真相，那你的現實生活應該水深火熱 😂
正義使者SWAY早就已經獨領風騷無腦空10幾年了，請問信徒空手等到現在能買房了嗎QQ
@@chenyuugle3302 那群人大多都以買，剩下等的就是買不起了 繼續空...
房價真的貴到靠北~現在躺平狀態~反正現在租房也沒差，坐等看下跌大戲再來考慮買不買。
不要聽別人怎麼講，自己花時間親自查這幾年房地產的資料，就能知道誰在說謊。
跟著麥當勞走是真的麥當勞做速食只是副業房地產才是他的主要收入
台灣只要沒有健全的租房政策多數人還是會想買房 房價會瓞也是生活機能差的地方先開始
幾年下來越來越覺得離買房好遠😅但是房租也是漲到快要租不起房😢
房價上漲或下跌如果只看利率就太天真了，還要看物價指數、市場供需、需求彈性、景氣循環、資金動能...等，生命中最重要的是"時間"，因為時間是不可逆的，時間就是你的生命，等房價跌需要多少時間?值得花時間去等一個不確定的東西嗎?人只要活著就需要住處，付租金是和付房貸一樣是支出，到底是那一種支出值得呢?市場會說話，投資股票能保證賺錢嗎?買房是最實用的，因為每天都住得到，要學習正面思考，去想我要怎麼買得起我想要的，而不是只是想我買不起，來尋求同溫層取暖，人生是自己要面對的，必需要有獨立的能力！要看重自己的時間，這就是富人的思考。所以最好不要相信房價會跌這話，因為說這種話的人是不對你負責的，會跌或會漲是市場決定的，沒有人會知道，如果有人說他知道房價的漲跌，那這個人一定是騙徒，你要離開他，不要用走的，要用跑的。
感覺這支影片打臉了很多稱房價不跌神話的人XD大概兩年前曾經一個朋友跟我說投資房地產是一個穩賺不賠的生意但我不認同，因為真的是市場供需問題，當時跟他解釋了也講不聽還說有錢就是要買房，錢太多不能放銀行因為銀行開始進入負利率，所以要換成房地產，我買個大黃金擺在地上我也爽確實銀行有負利率，但不代表房地產是最有價值的東西，說什麼不會跌真的太天真的，不知道關注房地產的他對現今房市的感受如何XD
今年是漲的，聽這兩個講鬼話不如去查資料😂
😂是現實打臉了這兩位，這十個月來都漲到快翻倍了
講的很好內容很親民有為普通民眾解惑
這也是我的觀察很像，成交明顯縮這麼多，目前只是維持住，未來幾年跌的機會高很多
很有錢的人,與沒有錢的人,是兩個不同的世界,,想法也是兩個不同的世界。
8月看高雄房子一坪27萬 11月去看第二次已漲到一坪31萬...........
其實大家都認為自己說的對.... 我自己的房子（ 我也不缺錢，房子 賣的價格維持不變，我認為 就是沒有跌。 大家可以自己到外面仲介市場，自己跑去問房仲 ，自己心目中的社區，出一個跌的價格， 看會不會買到 ，就知道有沒有降價！ 有時候數據也不能代表全部， 大家都不要在那邊爭！ 網路網紅..名人 不都是為了錢，為了廣告費，為了流量費，為了通告費嗎？ 不然就是我選擇一個社區,我要出一跌價的個價格， 請zack尋找。。 看是買得到還是買不到 ！！這樣子比較好證明到底有沒有跌價
雖然我很希望跌，但真的不覺得會跌
為了蹭熱度所以喊跌吸關注，實際情況大家心中都知道
@@crazy84121繼續看下去
(有房子)還是(可以)申請(中低收入戶.老人生活津貼)的~只要房屋的(公告價值)低於650萬元(高雄市的標準)~
台gg工程師平均一人買兩間房，總共就有10萬間的需求，再加上政府把房貸攤到40年，青年首購可以貸8成，房價怎麼跌？
供給: 台灣土地小, 供給有限需求: 少子化, 從65年高峰一年40幾萬, 到現在一年約15萬。移民到台灣的人資金: 台灣經濟好, 靠半導體賺了不少錢利率: 短期看漲, 長期看跌, 政府持續補貼房貸, 最近還有全額貸的政見出現稅率: 房子建商蓋好賣出後, 買下房屋的屋主需要每年繳房屋稅、地價稅。而房子賣出前, 建商
如果有需要的人 記得趕快買房子 當然還是看地點 決定漲幅 台灣有錢人多到你無法想像 多的是 用全額現金買房 之後等利率往下 再去貸款 提升 利率痛苦的只是中產階級 韓國房價下跌 是他們槓桿開太大了 被自己玩死 美國房價拜託自己去看 像是 Zillow 你就知道有沒有下跌 講難聽一點啦 台灣人很會賺錢 儲蓄金額 政府網站都能查得到 這麼多錢 會下跌的地區 就是原本太高 垃圾變黃金 當你買下去20年後 別人告訴你這裡還是當初你買的價格 你會買嗎
德國政府，自己當建商，商城、宅區、農工區…，廉租百姓，回利國庫
政府收地一坪5萬政府公開招標底價20萬建商投資買地一坪25萬政府一坪拿20萬建商房子開賣一坪40萬我夢到的
周遭朋友年紀到了 就會買第一間 我相信等到年老時還在租屋絕對是個很悲慘的事情 租屋我完全不會想要花錢裝潢 自己的房屋花幾百萬裝潢都不會心疼 蛋黃區買不起就買蛋白區或偏鄉點的地方
房價至少要跌50%-70%才算正常
超受用的!說明得很清楚，很感謝Iku老師和Zack老師
台灣房價要小跌或是持平，不然絕大多數民眾很難敢買，薪資永遠追不上物價了更何況房價！？
非常專業，希望選對人，利用政策逼迫央行升息到不得不逼投資客虧賣
逼迫央行升息代表生活中所有東西的通膨率也會提高吧?
說得好。房價都漲到天花板才進場買房一點不明智。現在不是買房時機。而是那錢去投資學習更好更安全的理財模式。現在買房套牢一輩子機率大增因為實在太貴了
韓國升息跌了兩成前長了超過五成，這樣長期看下來是漲還是跌?只要買房的人房貸還繳得出來、債務違約率沒有拉升，要看到房價有顯著下跌可能幾乎是沒有要跌到甚麼程度才較合理? 10%? 20%? 30% 50%? 大跌會造成資金鏈斷裂，進而導致銀行呆帳，因此資金流動緊縮，製造業跟著蕭條，減薪裁員讓消費緊縮、失業率暴增，房價繼續崩盤，真的有那麼一天到來，這裡觀眾多半都是受薪階級，生存都有問題了，房子你還買得下手嗎?再進一步想，當房價跌到一定程度銀行斷定土地房屋不保值，到時候就有可能不是貸款8成，而是自備8成便宜的房子市場有很多，但是要那種要全新、交通便利、生活機能優良、明星學區，然後又要便宜，真的是做夢比較快。把高房價怪罪到建商、政客、仲介、投資客，罵一罵能紓解情緒就算了，是沒看到貪婪的自住屋主嗎?還是只是忌妒憤恨自己不是那個貪婪可賺大錢的屋主?吵"高房價"真的是流量密碼呢
我們明後年的時候再回顧這個趨勢對不對.......反正預估不用負責任.....
要負責的話s都講跌10年了😂
哈哈 😂現在房價這麼貴 屎味哥有負責過嗎？當初聽他話的人估計都拉他黑單了吧笑死
央行利率跟太多東西都有關不是可能為了房價或想賺利差的原因服務
市場就是這樣，大多數人覺得有道理的事就是不會發生
好險沒聽，2年前買林口，漲翻天同事買青埔也是漲翻天
我今年都38歲了1986年生的我是18歲就出社會工作我聽了20年房價會跌結果跌了20年 跌成我買不起的數字
沒看過房價跌是因為你活的不夠久
2016有跌一點
如果你生在日本借鏡日本 你上述的這段話幾乎可以反著看
在日本會變成 說要漲漲了20年 漲到你送我房我也不要
房價一去不復返是因為從09年就一路貨幣寬鬆到22年，結果鈔票真的太多變成通膨，老美(各國)受不了才升息縮表，房價才應聲下跌，台灣是還在撐。而房價也不是從09就一路高漲，就像上面講的中間有一度下跌，例如某六都從1坪10初頭漲到現在3X-40萬，其實26-28萬時，中間有一度跌到25以下，部分建案甚至21.20在賣。
大方向或許沒錯，但，有一點能力的來買房，還是立於不敗之地吧～ 創業有風險，年老了被裁員也說不定，老了之後兒女都大了，也可以考慮房子大換小，這樣也是有多的一筆錢可用，倒是覺得要有理財觀念比較重要～
我這陣子2023年看了中原 中壢市區 元智 龜山 銘傳 ⋯⋯發現這些套房價格已經從2019 2020年每坪13-15萬漲到每坪27-35萬目前還沒看到4字頭桃園地區普遍都漲了連我現在住的楊梅也是每坪漲到25-30萬了不是已經房地合一稅 平均地權條例政府不是有打房為什麼房子還在漲？難道是我的錯覺嗎？
因為2019年那個時候 你不會去想2023年的桃園會是怎麼樣的~~現在2023了你依然還是只會想2023桃園怎麼這麼貴 而不會去想2026 桃園會是怎麼樣子
期待房價降價，就要有不景氣或泡沫化的心理準備，畢竟這也是供需的問題
要看的是趨勢，如果你在都市租個雅房加廁所要一萬以上，但你持有平均下來一個月可能2、300塊都不用，那房價就永遠往上，只是上去會小跌大漲，這種過低的持有成本就是真凶，這制度也導致台灣薪水上不去，錢都被拿來養這些肥滋滋的房東，倒楣的是還沒買房的年青人，看下去，時間會證明一切😂
說的好像買房出租能回本 買八百萬 要一百個月才能翻倍 你願意當房東嗎?
當然是賺價差+房租，而且800萬不可能租個1萬的小房間吧，重點是過低的持有成本，而且台灣一堆房東難道是假的歐
過高持有成本那就更不可能人人都有房 最近房租上漲也是把多出來稅的轉嫁給下游 所以建議買自己的 基隆有千萬左右又能申請青年貸款@@廖恆寬-l5q
800萬是假定有這種店面 但是熱門地點應該不只800萬 假如要買在建設之前 才可能有千萬以內否則 現有除非是雙北以外吧我猜 @@廖恆寬-l5q
@@壬申只能說你魯
不動產看的是長期趨勢5-10年，短線操作不適合
台灣房子被當作「金融資產」和「投資商品」只要想買的地區符合 就看不到有長期跌價的趨勢 如果看到想買的屋子連銀行估算都不給貸 那代表那間房子便宜到沒人敢碰 銀行也不想這個擔保品將來法拍會賠錢有好有壞 個人都覺得台灣房子已經不是一般人買得起的東西 而是銀行 建商 政客 在玩的金融商品 這三者關係已經綁成供應鏈體系如果想買便宜房子可以考慮大學退場附近的房子看看 前提是將來不考慮脫手的話
假如是自住 比付房租好
現在大概只剩北韓是免費配給，告訴我哪個國家不是金融資產跟投資商品?
@@whl5204 有仔細看懂內容嗎?
@@路人甲-s7f 直接回答問題就好..那個國家房子不是銀行、建商、政客玩的金融商品？從土地徵收、都化、變更、公售，再到後來建商以地質押融資蓋房⋯⋯請告訴我那個國家不是就好
@@whl5204 對你的問題 我不想回答~ 你只是想挑語病
事實上 無能力者 不需買房 繼承就好 才有好的生活品質 繼承後續住 或賣掉重購 房貸壓力就很小
Iku老師好像是唯一敢批評台灣房價的國外RUclipsr，敬佩
有看過美國和歐洲的也說房價很貴，畢竟和他們的家鄉一對比差距明顯
沒有什麼敢不敢的問題，這是要不要做、關心到什麼程度、動機是什麼..等等 所促成的產物。批評也沒有用，台灣的房價，不會因為一位旅居台灣的日本民眾的影片而有所改變。作者告訴了大家 日本的狀況，但是整個政策、環境根本是完全不一樣的。韓國的現況，也不適用臺灣。
也只有國外的人才知道台灣房價是畸形的程度
因為低薪少子化看空 似乎趨勢是對的 但是實際上各種政策支持炒作 養蚊子都划算 所以價格是穩漲不跌的
任何資產、金融市場口袋深的族群決定方向，股市會是供需決定價格嗎？當然是法人跟主力口袋深的人決定，散戶只能選擇跟不跟。日本房子跟台灣房子政策大不同，受過這樣的日本房產思想灌輸很難了解真正影響台灣房產的因素，絕不是少子化跟供需那麼簡單的因素。
"賣需求不是賣漲價"這句講得很好，台灣仲介都扭曲成想賺大錢，曾經房仲廣告中熱心幫屋主粉刷打掃的仲介已經不見了
跟一部陸劇"安家"想表達的一樣
Zack講話好有條理喔！真的很專業，房價講的同股票一樣、沒有量還漲都是虛漲！我的房子漲了快一倍我也不賣，自住就好了，賣了要買更大的也不可能，除非找鄉下；我的薪水沒升，卻已經升息五次了，讓我們這些自住客壓力變大，一年下來也是多繳快兩萬了，但不升息又爽到那些投資客，唉。
惜售中
專業?
講這種話不就是不會投資= = 房子漲不會增貸嗎 不會投資也沒問題，不要無腦說別人很專業...
那是把其他真正專業真正佛心的人當白癡嗎
@@rtxxx321 自住客幹麻增貸 講好聽一點投資 難聽一點就叫賭徒 怎麼會把投資講的好像穩賺不賠
@@eddieyoung9589
所以不是說了 講這種話就是不會投資= =
其他先不講 就只講台股/台指期
要賺大錢是有難度的，但要"賺"真的不知道哪裡難(一年結算)
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btw你第一句 自住客幹嘛增貸，完全聽不懂想表示什麼。
如何解決房地產的問題→一、政府全國各區十年内全力蓋足人口户數20%社會宅。
二、立法全國限屋令→一生一户自住宅。
三、非自住宅，即徵收屯房税，為自住宅税十倍以上。
四、禁止預售屋買賣。
五、非自住宅買賣任何銀行不得放款優惠房貸。
6.不是自主宅，取消重購退稅
打建商才是唯一辦法，小弟我最近因分家有購屋須求，看了幾間預售屋，看中一間房，屋售近半，兩年前起建預售24萬今年預計交屋己到28~29萬扯的是2個月前最後成交價實價登錄26萬，出26.5萬不賣27萬不賣27.5不賣硬要哄抬價格，只因一個橫空出世的29萬成交價，明有實登可議價突然的大幅度跳價，明顯是建商的手段，我頭也不回，租房勝過套在高點，台灣的高房價禍手一半都是建商，真它媽可惡。
政治獻金制是讓台灣政治走向越來越貪腐的因素，打建商?? 政治獻金的前幾名幾乎清一色是建商，要那些政客怎麼打下去
減少建商銷售期、拉高空屋稅
還不跳水
聽Zack的租房慢慢等喔，順便邊等邊幹幹叫
笑鼠，打政府更快..帶頭炒房的正是政府
@@SeasonRainbow 現實就是不可能打，而且是兩黨都不會打，打到現在中共還沒打過來，怪了台灣人反而是因為少子化自我消滅
我們台灣在4~50年就要老死光光了
目前台灣90後的幾乎沒人要生孩子，學校倒了一大堆我們以後怎麼獨立? 只剩空氣和中國叫版嗎?
反正打不下去那我倒覺得讓房子繼續漲到讓所有人都買不起才是對的，一切要打掉重練，不然就是以後我們死光了
台灣直接被中國人住下來變成中國的，按照目前世界第一少子化的台灣，我們的00後是很有大機會看到這風景的
在日本，買房不是剛性需求，日本人喜歡租房遠勝於買房，再加上日本的房子會隨著持有時間的增長，慢慢的跌價，
所以有許多人都說日本房子最有價值的時候，就是你買房成交的那一刻，所以日本人覺得買的房子價值會下跌是必然的
另外日本人也會因為調職而要離開原本居住的地區，例如從東京調職到大阪，所以買房也非常的不方便
再加上每個月要繳交的費用與每年的稅金，日本人對買房真的沒那麼的強求（如果說的不對，請老師指正)
但是台灣人所謂的"有土斯有財"的這個觀念非常的根深地固，所以買房在台灣就非常強的剛性需求！
尤其是台灣人認為租屋是一種不安定的感覺，然後也有一種＂我賺錢的錢都被房東賺走！那同樣的錢為什麼不自己買房！＂的想法，
另外在台灣，沒有人可以接受你今年買的房子，隔年就開始跌價，甚至在自己房子週邊出現可能造成房價下跌的設施，
所以不論是一般人或是投資客，都不可能用比購入時更低的價格賣出！
這些原因就成就了台灣房市的剛性需求，也就出現了投資套利的空間出現！
台灣希望房價像日本一樣便宜，那麼台灣人對房地產最起碼要有像日本人一樣的觀念！
你真的說到重點，所以用日本的觀點和邏輯理念來套在台灣真的沒啥參考價值
日本持有房子的稅金、維護費用很高，所以一般民眾不想要「持有」，可以看看日本市中心的房價對比臺灣，你會發現日本房價根本超便宜，還非常漂亮整齊
還有日本的租屋環境、法規，是真的保護租客的，不像台灣房東說的算，就算再不合理還是租的出去，一副不然你不要租，告我我也沒差。
就不保值阿,只有一堆台灣買不起房的才以為好投資,真好投資日本人早就買光😂
在台灣買不起房 被投資客騙去日本買房。前陣子網路打很兇
成交量萎縮正常來講價格要降，政府卻配合建商出動青年心安貸款衝買氣、導致價格不降！
所以..政商勾結炒地炒房也是一大原因！
申請心安貸款的人還會以為政府很有良心..殊不知你40年貸下去人生已經去了、要保佑40年收入不能斷！除非你有額外投資收入或迫切必須買房的那就不敢說！但會貸到40年的基本上就是沒現金的一般上班族！現在小狗已經偏離主人很遠…最後還是會走回主人身邊😂等…就對了
真的...40年的奴隸生活
老闆的最愛，有房貸的員工😊
用一輩子的時間來繳房貸真的很累耶…人生這麼短的時間 😅
我不敢想像，這40年的貸款，會影響很多人生體驗的機會...
這集很專業，分析的很棒，感謝!
央行、政府護盤，真的很可惡.....而且台灣漲這麼多，建築品質卻一年比一年爛~
10:25 我曾經租過一個套房，居住品質很好，地段很好，view也很好，我朋友問我為什麼不買........問我的那個朋友，真的是僅次於何不食肉糜。那間套房光是頭期款，恐怕我不吃不喝存十年都未必存的到。
因為政客的努力之下，台灣的房子根本就沒真的跌過
還有富人
有跌過
只是看你要看的區間
201x年副都心6x-7x萬
後來暴跌到4x-5x萬
這段期間錢嘎不過來的人
就只能賣房賠錢了
今年的中古屋價格就沒去年好
新成屋.預售屋的時價登入創高
有的建商支援一成還零利率，但房價沒得砍
有的建商包裝潢，包傢俱，包家電
還有聽過買房送車的，很明顯車價就包在房貸內
@@jy2iw那個是假有錢人😂
仇富😂
不對，主要是人民800萬家庭戶的努力，政府無法逼你加價買，建商投資客也無法逼你加價賣，是人民自身觀念就是
有土斯有財，認為貨幣資產不可靠，要買要買要買....
主要是長輩壓力.
我從小到大，從來沒聽政府建商的話，但長輩各種利誘施壓要我們夫妻買房. 長輩認為自住
不用管漲跌，反正抵房租都划算, 我們有房了也終於繳清了，長輩又繼續苦勸，盡快存錢換更大更好的房....雖然我們夫妻覺得不需要....
不愧是Iku老師，有這為了社會整體正面發展的態度，而跟Zack老師合作幫助了大家，真心希望你們事業長紅發展🥰 繼續造福大眾
謝謝Iku老師邀請Zack!這集很適合房市小白😅🎉❤
房市己走入謝謝再建絡的價格了，各大建商記好好再撐喔，加油！
今天去土地銀行辦事 剛好有一位專員對房地產很有興趣 因為我最近想買房 行員說最近建商買地的貸款變得很少 結果晚上就看到這影片 真的是這幾年蓋太多了 加上之前的投資客寬限期快到了 會有一定的賣壓
怎麼跟我貸款專員說相反，今年的房貸額度已用完 後面要來申請的已經不接受了？
中信😅
@@crazy84121他說建商買地貸款。
賣壓個屁，無限轉貸沒聽過嗎?
他講的是買地，你的房貸專員是講買房。
@@dl64972 你留言的用詞都這樣的嗎⋯⋯我應該沒惹到你吧！
有剛需就積極看房 , 買自己負擔的起的 , 投資就別碰房地產了 , 很多人希望房地產跌 , 房地產跌會有很多蝴蝶效應 , 而且就算房地產真的跌下來, 那些漲時還不敢買的人,下跌時更不敢買
而且很多好高騖遠的人，不肯先求有再求好
推 來賓很有料資訊很豐富
因為中美貿易戰，台商一部分產線轉移到東南亞，一部分台商資金轉回台灣市場，加上出口貿易熱絡，市場上熱錢確實非常多，便投注到股市和房市，直接造成房股雙紅現象
台的高房價不會跌有兩個主要因素：
1. 那些有建商、地主、投資客背景的立委、議員、縣市長不肯“稅制改革”，如高額囤房稅、地價稅、房屋稅、實坪制、實價課稅、關稅.....等，他們是既得利益者，維護自己的利益是第一優先，始得一直長期處於持有成本過低，無資金壓力，而且當遇到銷售困難，本身又會動用國家機器的力量，變相的補助，阻止市場機制的發生。
2. 央行的角色，一個國家央行是要穩定匯率、金融、物價，不是利用美台利差大賺特賺一筆，升息幅度遠遠落後其他國家，一國央行政策從穩定轉向炒作，就注定各項指標走向失衡，犧牲國家的未來，朝向高房價、高物價、少子化、高齡化...等邁進。
這就是國民兩黨的私底下大家都好朋友的關係，只是現在民變更大了不太理國那些人了。
台灣也有低價的區域 只是那些地方狗都不買~~以後發展起來漲了 買不起了 就開始會有你這樣的說法出現了
台灣房價很高，我都捨不得下手，因為我不想貸款不喜歡壓力，那些買千萬房子的還真有錢，但是每個月還貸款...我真的辦不到..寧可老家。我現在的房子是20年前法拍時買的，不到100萬，貸款45萬，沒幾個月就還完了，現在跟著房價漲到400萬，但是我也不會賣，房子就是住，原則抓好就不會被抓著鼻子走。
ㄧ百萬也太便宜了 是中南部嗎
買房子不要有壓力？ 那你租房子養房東一輩子 ，到老的時候還要工作養房東。你不會有壓力嗎？ 租房子到頭來還不是一場空。 現在還在講過去的時代 以前陽春麵一碗5元 ，現在一碗要40元。 基本工資 勞動薪資都在調漲了，還在講過去？ 你是要大家的薪資水平都要回到20年前的時代嗎？ 以前一台全新的125機車4萬塊可以買。 現在都要9萬塊了 是萬物皆漲，所有東西都在漲，不是只有房子好嗎？ 只有魯蛇的思維才會懷舊過去。 麻煩請向前看好嗎
領基本工資的人還會買房嗎? 自己都快養不活了，如果月薪不超過3萬，但又高於基本工資，即使漲了幾回，也不一定會拉高薪資，道高一尺魔高一丈，老闆會將薪資定在一個高於基本工資的數字上，漲基本工資不一定低薪的人都會漲好嗎...
這集很棒
有很中立的趨勢分析+建設性的建議！
推🎉👍👍
裡面說房價問題跟供給、需求、資金、利率有關，現在台灣問題是供給過多，需求也多，但因為太貴所以沒人買得起，但這都只是結果。究其原因是資金跟利率，有錢的人很多，而台灣利率政策跟美國差很大，有漲跟沒漲根本差不了多少，持有成本太低，投資客好操作，房價當然就下不來。然後空屋税到底有沒有要立法課稅，囤房稅2.0過了沒？居住正義到底要不要做？投資股票收到的股息都可以課稅去救健保了，課空屋税跟囤房稅來補助0～6歲國家養也很合理，立法院請趕快立法，不准年底提前休會跑去選舉。
一直以來都超支持Iku老師跟Zack的房產觀念, 我本身有錢也寧願投資股票, 也不要當個房奴
買不起房子至少在股市有套房可以住 😂
祝你當上租屋股神，難度比買房更高喔
在台灣繳房租的才是房奴吧，繳了幾十年被房東逼著幾十年結果獲得什麼
@@ChchWang 早點財富自由 能退休就趕緊離開台灣到國外找處清靜的地方過下半輩子了
幫房東繳房貸不也是等於打工房奴嗎XDD除非有家產，不然需要住就是一樣要當房奴，只是正職房奴跟part time房奴的差異而已
說房價會跌的！叫別人別買的！窮人間的相互取暖！有用嗎？有錢人取得的房價便宜…賣一間可以撐超久！
現在是30-50歲為主的買房主力….
去年出生率13萬多…….但要等房價下跌也是15-20年後了！未來5年至10年都還是緩漲…..因為自住剛需！再者….好的地段除了危老都更….剩下的空地少之又少！
我70年次…13年前在新北市一坪買24萬..現在都快60了！2年前我買預售屋一坪55萬…有投資客拿出來一坪65萬成交！
房子越早買可以買更大間的！
以前的三房跟現在主流三房…空間不一樣！現在去看新成屋都跟鳥籠一樣….以後會跟香港一樣蝸居！
現在的年輕人只想躺平！自以爲自己生活的很有品質….左手iphone 右手星巴客….我沒有有錢的爸媽也不聰明！所以我一天工作12-14小時！努力了20年…現在隋時可退休…金錢自由！
恩好 炒房仔 謝謝你寶貴的意見
當我有想買房的意思，就會打開日本賣房網，比對房價後就會安心的關掉台灣賣房網站。 讚！
然後勒 還是沒買對吧
日本東京房價漲翻天摟
@@Hs-oo5zt 你買房是只有東京可以買是不是= =
@@Hs-oo5zt台灣房價還是屌打東京房價好嗎
@@wed0828 臺灣的哪裡屌打日本的哪裡
要說清楚啊
@@Nightveg1573 京都 大阪 都漲了喔 日本經濟開始起飛了 有在關注世界局勢的化 日本30年的停滯 已經在美國主導下 重新點燃
反觀日本魯蛇來台撈點錢 兩邊都買不起
這集說的好實在，很中肯。真的很讚！👍👍👍
前兩年公司業績好，好多同事買房換房 ; 今年業績衰退，預料明年獎金大砍，現在在鬥考績了。這就是人生
這集很專業，且跟我的想法一致，感謝Iku老師和Zack老師。
專業(你的主觀上)，且跟你的想法一致，所以你認為是對的。除非您也是從業人員，不然難以判斷是否專業。
不過這位確實比起很多房仲相對專業，但專業在從業人員中，並不見得是好話。因為房地產從業人員中(房仲、建商、工班師傅)有一句話：「被你發現我騙你，是我不專業。」
慘，被誤導了還捐錢，離買房又更遠了
@@ChchWang丟到水溝起碼會撲通一聲😢
國內資金氾濫，不升息，維持低利率就是要大家炒房炒股！老人就是禁不起風險才放[定存]，連老人的錢也要用[低利率]吃掉！刼貧濟富!
超愛這一集，謝謝Iku老師，受夠了常被許多同事逼買房子
我也是欸 但是我不知道那些一直勸買的同事到底什麼心態 是真的為你好嗎?我現在也一直在思考
如果低於政府所說的 平均薪水 確實一輩子 都別想買房子 年代不一樣 以前做點小生意拚個十年 或許就有 一套房 現在做小生意 跟 打工仔 老闆沒比員工有錢到哪....
活得開心就好 更何況 現在上一代 誰 沒一套房子.... 如果願意跟長輩一起住 其實也不用逼著自己買一套房... XD
當然 誰知道你的房貸比較命長 還是 你的命比較長
有些人是覺得他是為你好 有些人是自己買貴了 怕自己的房子價格下跌 所以拉人近來護盤
自己去市場逛逛最準，聽誰說都沒用
Sway也是專家喔
政府及央行(大莊家)不讓房價跌就不會跌,只要能維持房價永遠上漲,讓百姓忍受高通膨高物價也是值得的
我能理解日本人對於房價相對悲觀的歷史背景
但依照台灣的政治因素
房價短期不可能跌
因為房地產目前還是台灣眾多大企業與高官的獲利工具
光看台灣這幾年號稱的打房政策就很明顯了
打的都是小的投資客，最後還是轉嫁到租客
根本沒打到建商
有房不一定有錢，那是因為這句話的情況是建立在沒有以投資角度去評估買房策略的前提
打建商，他沒賺頭，頂多放著不蓋
@@barr9157 放著不蓋的前提是建商相信未來不會跌
@@Shoyi0225建商找就賺好賺飽了，沒合理利潤就養地等時機成熟罷了，養地中間若是在熱門地段還可以建停車場賺點錢
@@barr9157 所以關鍵是在對建商持地的問題
不全是政治的關係好嗎. 持有率多少知道嗎. 所以有產也不可能希望跌的
我老爸說房價註定會跌 然後40年過去 我們家還在租房子
央行不跟著美國腳步升息，背後有著環環相扣的原因：
1.投資客通常都是貸款買房，因為手上現金多才好周轉投資
利率如果高則持有成本跟風險就上升，最終導致賣壓湧現
2.建商也是貸款蓋房買地，如果利率上升，成本就會增加導致利潤下降
甚至體質差的建商周轉不順就會有倒閉的情況，最終出現爛尾樓
3.貸款利率如果上升，會讓買方市場更加低迷，因為每個月要繳付的還款更高
甚至無法負擔的情況，導致買方卻步
綜上所述，只要跟著美國腳步升息，甚至放款利率只升到3.5%，房價就會撐不住
這還沒談到存款利率升息的問題，那又是另一個不能升的理由了
美國日本南韓支那
他們買房蓋房難道不是貸款嗎
還是他們都用現金一次付
台灣央行為什麼升息幅度不大的原因 , 其實你根本沒有理解到 , 上述三點只是升息後的結果論而已 , 美國也知道升息的副作用 , 但為什麼還是要爆力升息去壓制高通膨
因為建商爸爸有捐錢，垃圾政客是服務財團，怎麼會升息呢，看看各種政策都是表面補助房客，實際補貼房東建商，什麼租屋補貼什麼貸款40年，這種政黨真夠噁心的
@@Love78tutu 我沒有政黨顏色 , 建議你客觀去分析市場環境 , 多花一點時間去看書 , 不然你也只能怨天尤人而已 ,
@@xx2201408xx 無法客觀因為都想要出社會短短幾年就可以買得起房了
1.利率不太會升
2.有需求有能力就買吧
3.買夠住就好的房子
4.網紅的話聽聽就好
你說的其實跟Zack講的是一樣的。然後網紅有分無腦和有腦的。
每個行業都賺翻 房價就不會跌 等房價跌的時候 每個行業都垮了 也沒人會買房
為什麼我怎樣都覺得買比較划算 租都幫房東繳錢而已 自己的房貸邊繳 房子之後又升值 雙邊賺 我自己就是這樣
大部分有買房的人都是這樣，就沒買過房的有被害妄想
成交量變小要考慮到房地合一稅
變成釋出的房子變少
導致供不應求
多看實價登錄就知道房價這一年根本沒有在跌的
zack邏輯真的很清晰
再等等，現在這種景氣，加上台灣的產業結構又沒有升級，結果還一堆年輕人敢貸款幾十年買房，我看他們能撐多久！
台灣物價已經比日本還高了，那個楊半碼都不升息，導致台灣爛到連張忠謀都明講台積電投資日本是正確的選擇
你知道日本台積周邊都漲到翻了嗎？呵呵
@@ChchWang 然後呢？你又知道了？
沒事，你繼續幹幹叫
升上去你失業了
又要怪那個楊😂
@@crazy84121 我本人開會計師事務所的，謝謝你的意淫瞎憂慮哦？笑死😁
以前仲介叫 牽溝仔 負責牽線
現在仲介要尋屋主簽 “ 賣身屋契 ”，簽了之後 買賣價格 變成 仲介說了算，不想賣也很麻煩
不良仲介 可以 用人頭 變身 買方 再變 賣方，賺價差、兼炒價
我這麼多年也一直在苦苦等候這顆泡泡整個破掉的時間，可惜疑似是等了十多年都沒等到
10年前三峽、樹林多少專家說會跌、不能買，結果現在大家看到了。
我覺得最好笑的是，說「租房就是替人繳房貸的人，還不如自己買房」
這本來就是供需法則，有人出租勢必有人要承租
然後一堆人聽信這些人講屁話就跑去買房，綁三四十年房貸
換未來一堆壓力、不能享受自由的生活。
講白了，現在房價至少月繳3萬起跳的價格
雙薪頂客族收入加起來起碼要十萬，雙薪+1子至少十五萬以上
才能保有生活品質。
倒不如拿著你的頭期款，去投資自己或副業
2、3百萬+每月2、3萬的投資金額
無腦一點投資金融股，5%投報，15年都能免費換一間房了。
照你這說法,你們台灣怎麼一堆人買不起房子?🤣🤣🙂😆
@@shadow6016
看你對買得起的定義在哪吧
月收4萬繳3萬房貸算買得起嗎
月入十幾萬只租房，算買得起還是租得起？
我們私人群組大多都做新媒體業
月入5萬到百萬的都大有人在。
有大佬月收10多萬、每年領4、50萬的配息
從2000年出社會，2010年開始這樣領
租20年房子直到去年買房。
當初賺錢領息就是這樣利滾利，10年他早就可以付現全額買房，當初他有看一間600萬的房，十三年過去漲大概一千萬。
但選擇租房不買房，去利滾利投資，現在資產總計大概翻六倍吧
他說他如果當初當房奴，說不定還只是個小工作室呢
@@HakumaTaTa255 照你這說法,你們台灣怎麼一堆人買不起房子?🤣🙂😆😆🤣
@@shadow6016 買得起的~只是他們喜歡先把錢拿去泡夜店 開c300 戴名牌包 跟抽寶轉蛋 吃饗饗而已
台灣自住率遠超過歐美日韓，所以打房不打自住客等於沒真打.
自住客才是撐房市的主力
但打自住就是打擊你我的家族長輩們...打不了
投機客退場，自住兼投資的繼續撐住，導致打房根本沒用
我們家族長輩每年的苦口婆心勸諫我們夫妻要買房，雖然我有房了，長輩也有房了，
但他們認為房地產就是保值資產，買買買....最好一人口掛一戶，先買來放著
我以前也是這樣的想法 房子要跌了 永遠的無殼蝸牛都是這樣想的 0.0 通膨之下 租金也在漲哦~
現在租金都快跟房貸金額差不多了
繳給房東怎麼可能比較划算 上節目卡唬爛而已😂
決定房價是 經濟 有需求就買 不要被數據大師耽誤買房
跌的時候不敢買
漲的時候買不起
對自住客來說不管房價是漲是跌，有需求還是買，我家的別墅5年前買800萬，現在已經漲到1200萬-1300萬之間了，就算之後要換房，房價漲，我們舊房子賣也是漲價賣，房價跌，我們去買的房子也是跌價買，但對于沒有房子的人來說，你漲價怕買貴 跌價怕買了再跌，這是錯誤的思想
你的概念說的比專家說的好又清楚。👏👏👏
所謂的專家只是流量專家，Zack邏輯打結，iku更是連基本知識都沒有還可以發好幾部房產片，代表什麼？
代表看空好賺流量啊 😂
房子就是要住的 不是自己的房子 不舒適
光是這一點就差很多了
更別提房子日後還可以貸款出來運用 這就是存錢啊
建商不買土地，是因為政府有在控管。金管會限制銀行貸款給建商成數和有總額限制，台灣人很厲害的、政府也一樣都有在控制風險和穩定經濟。等新房去化庫存，還有未來住在老舊危樓的人有都更換屋的需求。建商還是會繼續拆舊屋蓋新房子，而新的房價又會支撐去化庫存的舊房價⋯所以怎麼跌呢？建材、人工成本都更貴了⋯只可能緩漲。且國外很多買房都貸40年以上，台灣幾乎都在20年～30年。現在才剛要推40年青年貸款
瑞典是105年的貸款
重點就是政府掛勾建商跟銀行！賺取利益關係～惡劣政府產生的惡鏈～大環境差只剩炒房賺最快！所以有錢人一窩風的貸款買地買房！所產生的高房價！政府配合炒房就是個人利益損害國家百姓利益的典型案例！也是現在年輕看不見希望的問題！
這年輕來賓腦筋很清楚！🎉🎉
台灣的房屋仲介市場， 是假相。 看國外房地產市場驅勢！ 別問房屋仲介- 不實際！
房價歷史曲線圖是一直往上的，中間最多跌一點或平盤整理，下一波繼續漲的比前一波高
你說跟著麥當勞買參考漲價的部分
我超有感的
跟著麥當勞買的地段真的非常看好
很推
我倒是覺得看“超商”也很實用
政府需要靠 炒房獲得的利潤 來還債 避免破產
除非政府不搞用政策買票或是政府想好好還債
.......跌價你休想
最後那個例子，老人如果不考慮遺產問題，應該是可以用房子抵押貸款....走了就歸銀行，本質上還是沒虧
前人種樹後人乘涼，華人長輩還是有留房產給後輩的想法😂
這就是觀念問題，台灣人還是不能接受以房養老概念，政府推這個方案也很辛苦。
因為無利可圖，銀行承作的意願也不高
@@cooperwen2000所以只要父母輩節儉持家，身後一定會留房產給下一代，將來一人1-2套房會很常見，這時候才能積極以稅賦來實現時價課稅，平均地權，漲價歸公的理想！
有房的老人不下流呀... 會理財的話，風流的很～～
屋齡太老年紀太老你也貸不出來😂😂
去看看政客們有哪些參與建設公司的合作甚至家族中就是建商
等這一代的囤房長輩走，又只生一個或不生，光繼承就可以連孫子都顧到，那時候才會跌吧。我鄰居阿嬤擁有好幾間但就一個孫
少說了一件事，基本上 銀行早已和建商綁在一起了，利率一漲，建商還活的下去？？？而建商為何一蓋？？只要拿到合約書就能向銀行貸款，拿到的款項，一部分還款，一部分拿來運作，不蓋樓？？最後就變 爛尾樓，可能又丟給銀行法拍（惡性循環）。
不升息+青安專案，目前數據看起來房市支撐蠻顯著的，國泰房價指數/信義房價指數今年都創高
有政府好安心
Iku老師，這個影片說出事實，但很逆風啊，防蟲投資客會氣噗噗喔^o^
台灣現在就是政府帶頭撐房價（會漲也是政府搞的）
夢裡什麼都有...
繼續等喔，然後每年看你們幹幹叫，10年後再追價買
會覺得Iku說真相，那你的現實生活應該水深火熱 😂
正義使者SWAY早就已經獨領風騷無腦空10幾年了，請問信徒空手等到現在能買房了嗎QQ
@@chenyuugle3302 那群人大多都以買，剩下等的就是買不起了 繼續空...
房價真的貴到靠北~現在躺平狀態~反正現在租房也沒差，坐等看下跌大戲再來考慮買不買。
不要聽別人怎麼講，自己花時間親自查這幾年房地產的資料，就能知道誰在說謊。
跟著麥當勞走是真的
麥當勞做速食只是副業
房地產才是他的主要收入
台灣只要沒有健全的租房政策多數人還是會想買房 房價會瓞也是生活機能差的地方先開始
幾年下來越來越覺得離買房好遠😅但是房租也是漲到快要租不起房😢
房價上漲或下跌如果只看利率就太天真了，還要看物價指數、市場供需、需求彈性、景氣循環、資金動能...等，生命中最重要的是"時間"，因為時間是不可逆的，時間就是你的生命，等房價跌需要多少時間?值得花時間去等一個不確定的東西嗎?人只要活著就需要住處，付租金是和付房貸一樣是支出，到底是那一種支出值得呢?市場會說話，投資股票能保證賺錢嗎?買房是最實用的，因為每天都住得到，要學習正面思考，去想我要怎麼買得起我想要的，而不是只是想我買不起，來尋求同溫層取暖，人生是自己要面對的，必需要有獨立的能力！要看重自己的時間，這就是富人的思考。
所以最好不要相信房價會跌這話，因為說這種話的人是不對你負責的，會跌或會漲是市場決定的，沒有人會知道，如果有人說他知道房價的漲跌，那這個人一定是騙徒，你要離開他，不要用走的，要用跑的。
感覺這支影片打臉了很多稱房價不跌神話的人XD
大概兩年前曾經一個朋友跟我說投資房地產是一個穩賺不賠的生意
但我不認同，因為真的是市場供需問題，當時跟他解釋了也講不聽
還說有錢就是要買房，錢太多不能放銀行因為銀行開始進入負利率，所以要換成房地產，我買個大黃金擺在地上我也爽
確實銀行有負利率，但不代表房地產是最有價值的東西，說什麼不會跌真的太天真的，不知道關注房地產的他對現今房市的感受如何XD
今年是漲的，聽這兩個講鬼話不如去查資料😂
😂是現實打臉了這兩位，這十個月來都漲到快翻倍了
講的很好內容很親民有為普通民眾解惑
這也是我的觀察很像，成交明顯縮這麼多，目前只是維持住，未來幾年跌的機會高很多
很有錢的人,與沒有錢的人,是兩個不同的世界,,想法也是兩個不同的世界。
8月看高雄房子一坪27萬 11月去看第二次已漲到一坪31萬...........
其實大家都認為自己說的對.... 我自己的房子（ 我也不缺錢，房子 賣的價格維持不變，我認為 就是沒有跌。 大家可以自己到外面仲介市場，自己跑去問房仲 ，自己心目中的社區，出一個跌的價格， 看會不會買到 ，就知道有沒有降價！ 有時候數據也不能代表全部， 大家都不要在那邊爭！ 網路網紅..名人 不都是為了錢，為了廣告費，為了流量費，為了通告費嗎？ 不然就是我選擇一個社區,我要出一跌價的個價格， 請zack尋找。。 看是買得到還是買不到 ！！這樣子比較好證明到底有沒有跌價
雖然我很希望跌，但真的不覺得會跌
為了蹭熱度所以喊跌吸關注，實際情況大家心中都知道
@@crazy84121繼續看下去
(有房子)還是(可以)申請(中低收入戶.老人生活津貼)的~只要房屋的(公告價值)低於650萬元(高雄市的標準)~
台gg工程師平均一人買兩間房，總共就有10萬間的需求，再加上政府把房貸攤到40年，青年首購可以貸8成，房價怎麼跌？
供給: 台灣土地小, 供給有限
需求: 少子化, 從65年高峰一年40幾萬, 到現在一年約15萬。移民到台灣的人
資金: 台灣經濟好, 靠半導體賺了不少錢
利率: 短期看漲, 長期看跌, 政府持續補貼房貸, 最近還有全額貸的政見出現
稅率: 房子建商蓋好賣出後, 買下房屋的屋主需要每年繳房屋稅、地價稅。而房子賣出前, 建商
如果有需要的人 記得趕快買房子 當然還是看地點 決定漲幅 台灣有錢人多到你無法想像 多的是 用全額現金買房 之後等利率往下 再去貸款 提升 利率痛苦的只是中產階級 韓國房價下跌 是他們槓桿開太大了 被自己玩死 美國房價拜託自己去看 像是 Zillow 你就知道有沒有下跌 講難聽一點啦 台灣人很會賺錢 儲蓄金額 政府網站都能查得到 這麼多錢 會下跌的地區 就是原本太高 垃圾變黃金 當你買下去20年後 別人告訴你這裡還是當初你買的價格 你會買嗎
德國政府，自己當建商，商城、宅區、農工區…，廉租百姓，回利國庫
政府收地一坪5萬
政府公開招標底價20萬
建商投資買地一坪25萬
政府一坪拿20萬
建商房子開賣一坪40萬
我夢到的
周遭朋友年紀到了 就會買第一間 我相信等到年老時還在租屋絕對是個很悲慘的事情 租屋我完全不會想要花錢裝潢 自己的房屋花幾百萬裝潢都不會心疼 蛋黃區買不起就買蛋白區或偏鄉點的地方
房價至少要跌50%-70%才算正常
超受用的!說明得很清楚，很感謝Iku老師和Zack老師
台灣房價要小跌或是持平，不然絕大多數民眾很難敢買，薪資永遠追不上物價了更何況房價！？
非常專業，希望選對人，利用政策逼迫央行升息到不得不逼投資客虧賣
逼迫央行升息代表生活中所有東西的通膨率也會提高吧?
說得好。房價都漲到天花板才進場買房一點不明智。現在不是買房時機。而是那錢去投資學習更好更安全的理財模式。現在買房套牢一輩子機率大增因為實在太貴了
韓國升息跌了兩成前長了超過五成，這樣長期看下來是漲還是跌?
只要買房的人房貸還繳得出來、債務違約率沒有拉升，要看到房價有顯著下跌可能幾乎是沒有
要跌到甚麼程度才較合理? 10%? 20%? 30% 50%?
大跌會造成資金鏈斷裂，進而導致銀行呆帳，因此資金流動緊縮，製造業跟著蕭條，減薪裁員讓消費緊縮、失業率暴增，房價繼續崩盤，真的有那麼一天到來，這裡觀眾多半都是受薪階級，生存都有問題了，房子你還買得下手嗎?
再進一步想，當房價跌到一定程度銀行斷定土地房屋不保值，到時候就有可能不是貸款8成，而是自備8成
便宜的房子市場有很多，但是要那種要全新、交通便利、生活機能優良、明星學區，然後又要便宜，真的是做夢比較快。
把高房價怪罪到建商、政客、仲介、投資客，罵一罵能紓解情緒就算了，是沒看到貪婪的自住屋主嗎?還是只是忌妒憤恨自己不是那個貪婪可賺大錢的屋主?
吵"高房價"真的是流量密碼呢
我們明後年的時候再回顧這個趨勢對不對.......反正預估不用負責任.....
要負責的話s都講跌10年了😂
哈哈 😂現在房價這麼貴 屎味哥有負責過嗎？
當初聽他話的人估計都拉他黑單了吧笑死
央行利率跟太多東西都有關
不是可能為了房價或想賺利差的原因服務
市場就是這樣，大多數人覺得有道理的事就是不會發生
好險沒聽，2年前買林口，漲翻天
同事買青埔也是漲翻天
我今年都38歲了
1986年生的
我是18歲就出社會工作
我聽了20年房價會跌
結果跌了20年 跌成我買不起的數字
沒看過房價跌是因為你活的不夠久
2016有跌一點
如果你生在日本借鏡日本 你上述的這段話幾乎可以反著看
在日本會變成 說要漲漲了20年 漲到你送我房我也不要
房價一去不復返是因為從09年就一路貨幣寬鬆到22年，結果鈔票真的太多變成通膨，老美(各國)受不了才升息縮表，房價才應聲下跌，台灣是還在撐。而房價也不是從09就一路高漲，就像上面講的中間有一度下跌，例如某六都從1坪10初頭漲到現在3X-40萬，其實26-28萬時，中間有一度跌到25以下，部分建案甚至21.20在賣。
大方向或許沒錯，但，有一點能力的來買房，還是立於不敗之地吧～ 創業有風險，年老了被裁員也說不定，老了之後兒女都大了，也可以考慮房子大換小，這樣也是有多的一筆錢可用，倒是覺得要有理財觀念比較重要～
我這陣子2023年看了
中原 中壢市區 元智 龜山 銘傳 ⋯⋯
發現這些套房價格
已經從2019 2020年每坪13-15萬
漲到每坪27-35萬
目前還沒看到4字頭
桃園地區普遍都漲了
連我現在住的楊梅
也是每坪漲到25-30萬了
不是已經房地合一稅 平均地權條例
政府不是有打房
為什麼房子還在漲？
難道是我的錯覺嗎？
因為2019年那個時候 你不會去想2023年的桃園會是怎麼樣的~~現在2023了你依然還是只會想2023桃園怎麼這麼貴 而不會去想2026 桃園會是怎麼樣子
期待房價降價，就要有不景氣或泡沫化的心理準備，畢竟這也是供需的問題
要看的是趨勢，如果你在都市租個雅房加廁所要一萬以上，但你持有平均下來一個月可能2、300塊都不用，那房價就永遠往上，只是上去會小跌大漲，這種過低的持有成本就是真凶，這制度也導致台灣薪水上不去，錢都被拿來養這些肥滋滋的房東，倒楣的是還沒買房的年青人，看下去，時間會證明一切😂
說的好像買房出租能回本 買八百萬 要一百個月才能翻倍 你願意當房東嗎?
當然是賺價差+房租，而且800萬不可能租個1萬的小房間吧，重點是過低的持有成本，而且台灣一堆房東難道是假的歐
過高持有成本那就更不可能人人都有房 最近房租上漲也是把多出來稅的轉嫁給下游 所以建議買自己的 基隆有千萬左右又能申請青年貸款@@廖恆寬-l5q
800萬是假定有這種店面 但是熱門地點應該不只800萬 假如要買在建設之前 才可能有千萬以內否則 現有除非是雙北以外吧我猜 @@廖恆寬-l5q
@@壬申只能說你魯
不動產看的是長期趨勢5-10年，短線操作不適合
台灣房子被當作「金融資產」和「投資商品」只要想買的地區符合 就看不到有長期跌價的趨勢
如果看到想買的屋子連銀行估算都不給貸 那代表那間房子便宜到沒人敢碰 銀行也不想這個擔保品將來法拍會賠錢
有好有壞 個人都覺得台灣房子已經不是一般人買得起的東西 而是銀行 建商 政客 在玩的金融商品 這三者關係已經綁成供應鏈體系
如果想買便宜房子可以考慮大學退場附近的房子看看
前提是將來不考慮脫手的話
假如是自住 比付房租好
現在大概只剩北韓是免費配給，告訴我哪個國家不是金融資產跟投資商品?
@@whl5204 有仔細看懂內容嗎?
@@路人甲-s7f 直接回答問題就好..那個國家房子不是銀行、建商、政客玩的金融商品？從土地徵收、都化、變更、公售，再到後來建商以地質押融資蓋房⋯⋯請告訴我那個國家不是就好
@@whl5204 對你的問題 我不想回答~ 你只是想挑語病
事實上 無能力者 不需買房 繼承就好 才有好的生活品質
繼承後續住 或賣掉重購 房貸壓力就很小