🇯🇵日本人不買台灣房子的理由！有這麼多數據，為何台灣還有人相信房價不跌？Iku老師
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- Опубликовано: 29 сен 2024
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#Iku老師
Iku老師好像是唯一敢批評台灣房價的國外RUclipsr，敬佩
有看過美國和歐洲的也說房價很貴，畢竟和他們的家鄉一對比差距明顯
沒有什麼敢不敢的問題，這是要不要做、關心到什麼程度、動機是什麼..等等 所促成的產物。批評也沒有用，台灣的房價，不會因為一位旅居台灣的日本民眾的影片而有所改變。作者告訴了大家 日本的狀況，但是整個政策、環境根本是完全不一樣的。韓國的現況，也不適用臺灣。
也只有國外的人才知道台灣房價是畸形的程度
因為低薪少子化看空 似乎趨勢是對的 但是實際上各種政策支持炒作 養蚊子都划算 所以價格是穩漲不跌的
任何資產、金融市場口袋深的族群決定方向，股市會是供需決定價格嗎？當然是法人跟主力口袋深的人決定，散戶只能選擇跟不跟。日本房子跟台灣房子政策大不同，受過這樣的日本房產思想灌輸很難了解真正影響台灣房產的因素，絕不是少子化跟供需那麼簡單的因素。
這集很棒
有很中立的趨勢分析+建設性的建議！
推🎉👍👍
有剛需就積極看房 , 買自己負擔的起的 , 投資就別碰房地產了 , 很多人希望房地產跌 , 房地產跌會有很多蝴蝶效應 , 而且就算房地產真的跌下來, 那些漲時還不敢買的人,下跌時更不敢買
而且很多好高騖遠的人，不肯先求有再求好
這年輕來賓腦筋很清楚！🎉🎉
台灣房價真的高到讓人想罵髒話
一千萬在新北市中和
只能買到不到二十坪的獨立套房
只好搬回台中
政府囤了大量房地產 央行當然挺阿😂
"賣需求不是賣漲價"這句講得很好，台灣仲介都扭曲成想賺大錢，曾經房仲廣告中熱心幫屋主粉刷打掃的仲介已經不見了
跟一部陸劇"安家"想表達的一樣
打建商才是唯一辦法，小弟我最近因分家有購屋須求，看了幾間預售屋，看中一間房，屋售近半，兩年前起建預售24萬今年預計交屋己到28~29萬扯的是2個月前最後成交價實價登錄26萬，出26.5萬不賣27萬不賣27.5不賣硬要哄抬價格，只因一個橫空出世的29萬成交價，明有實登可議價突然的大幅度跳價，明顯是建商的手段，我頭也不回，租房勝過套在高點，台灣的高房價禍手一半都是建商，真它媽可惡。
政治獻金制是讓台灣政治走向越來越貪腐的因素，打建商?? 政治獻金的前幾名幾乎清一色是建商，要那些政客怎麼打下去
減少建商銷售期、拉高空屋稅
還不跳水
聽Zack的租房慢慢等喔，順便邊等邊幹幹叫
笑鼠，打政府更快..帶頭炒房的正是政府
@@SeasonRainbow 現實就是不可能打，而且是兩黨都不會打，打到現在中共還沒打過來，怪了台灣人反而是因為少子化自我消滅
我們台灣在4~50年就要老死光光了
目前台灣90後的幾乎沒人要生孩子，學校倒了一大堆我們以後怎麼獨立? 只剩空氣和中國叫版嗎?
反正打不下去那我倒覺得讓房子繼續漲到讓所有人都買不起才是對的，一切要打掉重練，不然就是以後我們死光了
台灣直接被中國人住下來變成中國的，按照目前世界第一少子化的台灣，我們的00後是很有大機會看到這風景的
如何解決房地產的問題→一、政府全國各區十年内全力蓋足人口户數20%社會宅。
二、立法全國限屋令→一生一户自住宅。
三、非自住宅，即徵收屯房税，為自住宅税十倍以上。
四、禁止預售屋買賣。
五、非自住宅買賣任何銀行不得放款優惠房貸。
成交量萎縮正常來講價格要降，政府卻配合建商出動青年心安貸款衝買氣、導致價格不降！
所以..政商勾結炒地炒房也是一大原因！
申請心安貸款的人還會以為政府很有良心..殊不知你40年貸下去人生已經去了、要保佑40年收入不能斷！除非你有額外投資收入或迫切必須買房的那就不敢說！但會貸到40年的基本上就是沒現金的一般上班族！現在小狗已經偏離主人很遠…最後還是會走回主人身邊😂等…就對了
真的...40年的奴隸生活
老闆的最愛，有房貸的員工😊
用一輩子的時間來繳房貸真的很累耶…人生這麼短的時間 😅
我不敢想像，這40年的貸款，會影響很多人生體驗的機會...
央行、政府護盤，真的很可惡.....而且台灣漲這麼多，建築品質卻一年比一年爛~
Zack講話好有條理喔！真的很專業，房價講的同股票一樣、沒有量還漲都是虛漲！我的房子漲了快一倍我也不賣，自住就好了，賣了要買更大的也不可能，除非找鄉下；我的薪水沒升，卻已經升息五次了，讓我們這些自住客壓力變大，一年下來也是多繳快兩萬了，但不升息又爽到那些投資客，唉。
惜售中
專業?
講這種話不就是不會投資= = 房子漲不會增貸嗎 不會投資也沒問題，不要無腦說別人很專業...
那是把其他真正專業真正佛心的人當白癡嗎
@@rtxxx321 自住客幹麻增貸 講好聽一點投資 難聽一點就叫賭徒 怎麼會把投資講的好像穩賺不賠
@@eddieyoung9589
所以不是說了 講這種話就是不會投資= =
其他先不講 就只講台股/台指期
要賺大錢是有難度的，但要"賺"真的不知道哪裡難(一年結算)
================================
btw你第一句 自住客幹嘛增貸，完全聽不懂想表示什麼。
因為政客的努力之下，台灣的房子根本就沒真的跌過
還有富人
有跌過
只是看你要看的區間
201x年副都心6x-7x萬
後來暴跌到4x-5x萬
這段期間錢嘎不過來的人
就只能賣房賠錢了
今年的中古屋價格就沒去年好
新成屋.預售屋的時價登入創高
有的建商支援一成還零利率，但房價沒得砍
有的建商包裝潢，包傢俱，包家電
還有聽過買房送車的，很明顯車價就包在房貸內
@@jy2iw那個是假有錢人😂
仇富😂
不對，主要是人民800萬家庭戶的努力，政府無法逼你加價買，建商投資客也無法逼你加價賣，是人民自身觀念就是
有土斯有財，認為貨幣資產不可靠，要買要買要買....
主要是長輩壓力.
我從小到大，從來沒聽政府建商的話，但長輩各種利誘施壓要我們夫妻買房. 長輩認為自住
不用管漲跌，反正抵房租都划算, 我們有房了也終於繳清了，長輩又繼續苦勸，盡快存錢換更大更好的房....雖然我們夫妻覺得不需要....
10:25 我曾經租過一個套房，居住品質很好，地段很好，view也很好，我朋友問我為什麼不買........問我的那個朋友，真的是僅次於何不食肉糜。那間套房光是頭期款，恐怕我不吃不喝存十年都未必存的到。
2024選藍選綠結果→房貸更增房價更漲→年青人負債更增房價更高→社會宅蓋更慢。政商勾結分吃全民納税→社會两極化→執政黨更貪腐化
如果明年民進黨繼續執政，預測房價一定還會漲，因為民進黨不會升息，寧願讓老百姓面臨通膨，也不會苦了建商財團
11:20 完全錯誤
10:30 很不嚴謹
10:05 這麼肯定的話，就算是自住客也絕對不要買阿= =
這種沒建設性的討論...還一堆人佩服
證明白癡很多...
不管多空都一堆這種人
所以Iku的觀點是「台灣房價崩跌有利台灣全民」？！多麼幼稚的想法。崩跌後，你就買得起？大家住豪宅，大家都住在台北市中心，從此過著幸福快樂的日子？！如果房子是你一生的積蓄，你希望它長期趨勢是貶值的？美國是用什麼方式吸引全球資金投資的？政府很努力的在抑制炒作，從稅務上一直都有在著手，請勿以為網紅那麼好做，登高一呼只要煽動群眾就可以做網紅？對台灣經濟真正有去了解嗎？
兩個沒經濟概念的，好險他們沒什麼影響力
跳脫房市漲跌，通膨和薪資才是生活重點。
台灣物價已經比日本還高了，那個楊半碼都不升息，導致台灣爛到連張忠謀都明講台積電投資日本是正確的選擇
你知道日本台積周邊都漲到翻了嗎？呵呵
@@ChchWang 然後呢？你又知道了？
沒事，你繼續幹幹叫
升上去你失業了
又要怪那個楊😂
@@crazy84121 我本人開會計師事務所的，謝謝你的意淫瞎憂慮哦？笑死😁
這集很專業，分析的很棒，感謝!
想住貴房，買貴房，投國民兩黨就是水啦
國內資金氾濫，不升息，維持低利率就是要大家炒房炒股！老人就是禁不起風險才放[定存]，連老人的錢也要用[低利率]吃掉！刼貧濟富!
這個ZACK 前面才說理髮別問理髮師 那問房屋投資當然不能問ZACK 這個房仲的
20年前沒有捷運 只有鐵路也沒有現在完善 20年前也沒有基礎建設你買房的附加價值沒有現在高 以前房屋沒有規定RC鋼骨 防火設施與逃生通道
現在菜政府提出老人可以將房屋給政府 然後每年領多少錢 老人死後房屋給政府處理
沒有到這個ZACK號稱有充足知識竟然不知道台灣政府對老人的政策 都已經施行3-4年了
你拿錢買自己的房屋至少未來有房屋住 你投資腦袋到處租房活在不確定性中壓力累積以後要看的醫療費用也是一種支出
剩下就是挑選優質建商了與建案了
去年蔡英文政府禁止私人企業法人名義購買 只有私人可以買房 所以降了五成購買率 政府要求緩降可以降低事故 假如劇烈波動 那就有人要跳樓了
台灣持屋率8成 政府當然以穩定優先 穩定就能帶來信心 而非投資心態
可以看歷年總統大選之後 股市都會下跌 但是投給國民黨跌到四千點過
Iku老師，這個影片說出事實，但很逆風啊，防蟲投資客會氣噗噗喔^o^
台灣現在就是政府帶頭撐房價（會漲也是政府搞的）
夢裡什麼都有...
繼續等喔，然後每年看你們幹幹叫，10年後再追價買
會覺得Iku說真相，那你的現實生活應該水深火熱 😂
正義使者SWAY早就已經獨領風騷無腦空10幾年了，請問信徒空手等到現在能買房了嗎QQ
@@chenyuugle3302 那群人大多都以買，剩下等的就是買不起了 繼續空...
房仲專家....哈哈笑死，預測失準就怪台灣房市很奇怪...請用台灣房市預測來預測台灣房市未來好嗎？不要拿以往在國外的經驗來談
持有成本不增,一切都是眼障。來賓不夠老實,不敢說持有成本。持有成本是房產的化療,通殺
我老爸說房價註定會跌 然後40年過去 我們家還在租房子
老師你知道嗎？ 台灣的民主已經綁定高房價了，越晚出生的人越是倒霉，這是民主還是奴隸呢？
說房價會跌的！叫別人別買的！窮人間的相互取暖！有用嗎？有錢人取得的房價便宜…賣一間可以撐超久！
現在是30-50歲為主的買房主力….
去年出生率13萬多…….但要等房價下跌也是15-20年後了！未來5年至10年都還是緩漲…..因為自住剛需！再者….好的地段除了危老都更….剩下的空地少之又少！
我70年次…13年前在新北市一坪買24萬..現在都快60了！2年前我買預售屋一坪55萬…有投資客拿出來一坪65萬成交！
房子越早買可以買更大間的！
以前的三房跟現在主流三房…空間不一樣！現在去看新成屋都跟鳥籠一樣….以後會跟香港一樣蝸居！
現在的年輕人只想躺平！自以爲自己生活的很有品質….左手iphone 右手星巴客….我沒有有錢的爸媽也不聰明！所以我一天工作12-14小時！努力了20年…現在隋時可退休…金錢自由！
恩好 炒房仔 謝謝你寶貴的意見
雖然我很希望跌，但真的不覺得會跌
為了蹭熱度所以喊跌吸關注，實際情況大家心中都知道
@@crazy84121繼續看下去
所謂的專家講的邏輯怎麼很怪，這2年升息台灣房價都沒跌，明年開始準備降息房價不是要狂漲了才對嗎？而且通膨什麼都在漲加上未來以哈，烏俄戰爭結束開始建設需要大量的建築及鋼才又漲上去成本的提高房價還有可能有跌這麼好的事嗎？
當我有想買房的意思，就會打開日本賣房網，比對房價後就會安心的關掉台灣賣房網站。 讚！
然後勒 還是沒買對吧
日本東京房價漲翻天摟
@@Hs-oo5zt 你買房是只有東京可以買是不是= =
@@Hs-oo5zt台灣房價還是屌打東京房價好嗎
@@wed0828 臺灣的哪裡屌打日本的哪裡
要說清楚啊
@@Nightveg1573 京都 大阪 都漲了喔 日本經濟開始起飛了 有在關注世界局勢的化 日本30年的停滯 已經在美國主導下 重新點燃
反觀日本魯蛇來台撈點錢 兩邊都買不起
台灣房價所得比不是21.78嗎？wiki上有啊。另外平均薪資50萬，現在房屋連鄉下也是1000萬起，房價所得比9.8有點低估了吧。
為什麼我怎樣都覺得買比較划算 租都幫房東繳錢而已 自己的房貸邊繳 房子之後又升值 雙邊賺 我自己就是這樣
大部分有買房的人都是這樣，就沒買過房的有被害妄想
日本人不買台灣房子的理由！
因為國民黨德政
台灣的房屋仲介市場， 是假相。 看國外房地產市場驅勢！ 別問房屋仲介- 不實際！
如果你看股市就會發現台灣房市真的會跌嗎? 美國縮表速度慢 資金還是在市場內 台灣半導體產業2024復甦有望.還有台灣的低利率 華人對房子的概念及存款實力 ..等 每個人有看事情的方法 如果相信就繼續等吧 !
問問你的薪水多少
年薪2.300萬 不買房可能不是你的錯。
年薪48萬不是不買房，是根本買不起。是你活該
就別靠北房價高低
喔 好厲害哦
裡面說房價問題跟供給、需求、資金、利率有關，現在台灣問題是供給過多，需求也多，但因為太貴所以沒人買得起，但這都只是結果。究其原因是資金跟利率，有錢的人很多，而台灣利率政策跟美國差很大，有漲跟沒漲根本差不了多少，持有成本太低，投資客好操作，房價當然就下不來。然後空屋税到底有沒有要立法課稅，囤房稅2.0過了沒？居住正義到底要不要做？投資股票收到的股息都可以課稅去救健保了，課空屋税跟囤房稅來補助0～6歲國家養也很合理，立法院請趕快立法，不准年底提前休會跑去選舉。
2023年漲翻，這兩位臉都腫了😢
看完後就知道怎麼捉鬼, 房價飆是敗登放水, 台灣撐房價的鬼是楊金龍.
再等等，現在這種景氣，加上台灣的產業結構又沒有升級，結果還一堆年輕人敢貸款幾十年買房，我看他們能撐多久！
跟著麥當勞走是真的
麥當勞做速食只是副業
房地產才是他的主要收入
每個行業都賺翻 房價就不會跌 等房價跌的時候 每個行業都垮了 也沒人會買房
台灣房價不跌不是信不信的問題，美中脫鉤台商帶著大筆大筆的資金出逃。大筆資金回流台灣，這些錢不埋房買股票才有鬼。
旁邊那位講跌講很久了
結果根本沒跌還自稱國際房仲😂
還教人賣房，笑死人
在下面提出質疑就會被封鎖
沒錯，害人騙流量而已😂
都說 央行沒有升息了 還想要價錢跌喔 笑死人
屯房稅2.0 就是轉嫁給租房客而已 等著看
我這陣子2023年看了
中原 中壢市區 元智 龜山 銘傳 ⋯⋯
發現這些套房價格
已經從2019 2020年每坪13-15萬
漲到每坪27-35萬
目前還沒看到4字頭
桃園地區普遍都漲了
連我現在住的楊梅
也是每坪漲到25-30萬了
不是已經房地合一稅 平均地權條例
政府不是有打房
為什麼房子還在漲？
難道是我的錯覺嗎？
因為2019年那個時候 你不會去想2023年的桃園會是怎麼樣的~~現在2023了你依然還是只會想2023桃園怎麼這麼貴 而不會去想2026 桃園會是怎麼樣子
Zack還是多上別人頻道當來賓講解吧！客觀許多！在自己頻道有時講的太興奮太陶醉，常常會有所偏頗！
等這一代的囤房長輩走，又只生一個或不生，光繼承就可以連孫子都顧到，那時候才會跌吧。我鄰居阿嬤擁有好幾間但就一個孫
台灣哪裡跌了，可以跟我說地區或是社區嗎！
民進黨執政房價一定漲
不要聽別人怎麼講，自己花時間親自查這幾年房地產的資料，就能知道誰在說謊。
在日本，買房不是剛性需求，日本人喜歡租房遠勝於買房，再加上日本的房子會隨著持有時間的增長，慢慢的跌價，
所以有許多人都說日本房子最有價值的時候，就是你買房成交的那一刻，所以日本人覺得買的房子價值會下跌是必然的
另外日本人也會因為調職而要離開原本居住的地區，例如從東京調職到大阪，所以買房也非常的不方便
再加上每個月要繳交的費用與每年的稅金，日本人對買房真的沒那麼的強求（如果說的不對，請老師指正)
但是台灣人所謂的"有土斯有財"的這個觀念非常的根深地固，所以買房在台灣就非常強的剛性需求！
尤其是台灣人認為租屋是一種不安定的感覺，然後也有一種＂我賺錢的錢都被房東賺走！那同樣的錢為什麼不自己買房！＂的想法，
另外在台灣，沒有人可以接受你今年買的房子，隔年就開始跌價，甚至在自己房子週邊出現可能造成房價下跌的設施，
所以不論是一般人或是投資客，都不可能用比購入時更低的價格賣出！
這些原因就成就了台灣房市的剛性需求，也就出現了投資套利的空間出現！
台灣希望房價像日本一樣便宜，那麼台灣人對房地產最起碼要有像日本人一樣的觀念！
你真的說到重點，所以用日本的觀點和邏輯理念來套在台灣真的沒啥參考價值
日本持有房子的稅金、維護費用很高，所以一般民眾不想要「持有」，可以看看日本市中心的房價對比臺灣，你會發現日本房價根本超便宜，還非常漂亮整齊
還有日本的租屋環境、法規，是真的保護租客的，不像台灣房東說的算，就算再不合理還是租的出去，一副不然你不要租，告我我也沒差。
就不保值阿,只有一堆台灣買不起房的才以為好投資,真好投資日本人早就買光😂
在台灣買不起房 被投資客騙去日本買房。前陣子網路打很兇
房價今年沒漲 但還是買不起啊
所以政府打房無感 沒必要高興
重點就是政府掛勾建商跟銀行！賺取利益關係～惡劣政府產生的惡鏈～大環境差只剩炒房賺最快！所以有錢人一窩風的貸款買地買房！所產生的高房價！政府配合炒房就是個人利益損害國家百姓利益的典型案例！也是現在年輕看不見希望的問題！
聽到2023房價持平就知道平常不關心市場了😂
有關心，只是看不懂
政府收地一坪5萬
政府公開招標底價20萬
建商投資買地一坪25萬
政府一坪拿20萬
建商房子開賣一坪40萬
我夢到的
我覺得最好笑的是，說「租房就是替人繳房貸的人，還不如自己買房」
這本來就是供需法則，有人出租勢必有人要承租
然後一堆人聽信這些人講屁話就跑去買房，綁三四十年房貸
換未來一堆壓力、不能享受自由的生活。
講白了，現在房價至少月繳3萬起跳的價格
雙薪頂客族收入加起來起碼要十萬，雙薪+1子至少十五萬以上
才能保有生活品質。
倒不如拿著你的頭期款，去投資自己或副業
2、3百萬+每月2、3萬的投資金額
無腦一點投資金融股，5%投報，15年都能免費換一間房了。
照你這說法,你們台灣怎麼一堆人買不起房子?🤣🤣🙂😆
@@shadow6016
看你對買得起的定義在哪吧
月收4萬繳3萬房貸算買得起嗎
月入十幾萬只租房，算買得起還是租得起？
我們私人群組大多都做新媒體業
月入5萬到百萬的都大有人在。
有大佬月收10多萬、每年領4、50萬的配息
從2000年出社會，2010年開始這樣領
租20年房子直到去年買房。
當初賺錢領息就是這樣利滾利，10年他早就可以付現全額買房，當初他有看一間600萬的房，十三年過去漲大概一千萬。
但選擇租房不買房，去利滾利投資，現在資產總計大概翻六倍吧
他說他如果當初當房奴，說不定還只是個小工作室呢
@@HakumaTaTa255 照你這說法,你們台灣怎麼一堆人買不起房子?🤣🙂😆😆🤣
@@shadow6016 買得起的~只是他們喜歡先把錢拿去泡夜店 開c300 戴名牌包 跟抽寶轉蛋 吃饗饗而已
台灣低利率已經超過20年，所以房價才一直漲，是利率的問題
想的太簡單了。為何日本長期負利率，房價還是在低檔？
我以前也是這樣的想法 房子要跌了 永遠的無殼蝸牛都是這樣想的 0.0 通膨之下 租金也在漲哦~
現在租金都快跟房貸金額差不多了
繳給房東怎麼可能比較划算 上節目卡唬爛而已😂
這所謂專家總有一次說對。問題是3-6年前聽你說沒買的。可憐啊。
台gg工程師平均一人買兩間房，總共就有10萬間的需求，再加上政府把房貸攤到40年，青年首購可以貸8成，房價怎麼跌？
你們真的太小看台灣年輕人的父母了😂😂
有多少比例是爸媽贊助頭期款的？沒有經濟壓力會賠售房子？別傻了
平均地權下去短線投資客早就被清光了，如果這樣都不跌，之後也不可能會跌了
唱空取暖以後只會過得更慘而已
別再騙自己了
建議大家去看一本書叫做＂致富的特權＂
超愛這一集，謝謝Iku老師，受夠了常被許多同事逼買房子
我也是欸 但是我不知道那些一直勸買的同事到底什麼心態 是真的為你好嗎?我現在也一直在思考
如果低於政府所說的 平均薪水 確實一輩子 都別想買房子 年代不一樣 以前做點小生意拚個十年 或許就有 一套房 現在做小生意 跟 打工仔 老闆沒比員工有錢到哪....
活得開心就好 更何況 現在上一代 誰 沒一套房子.... 如果願意跟長輩一起住 其實也不用逼著自己買一套房... XD
當然 誰知道你的房貸比較命長 還是 你的命比較長
房子只會漲 不管以後有無買房 生活會比過去更辛苦 買房的被貸款套勞 租房的遇到房租漲
有些人是覺得他是為你好 有些人是自己買貴了 怕自己的房子價格下跌 所以拉人近來護盤
自己去市場逛逛最準，聽誰說都沒用
台灣有七成的家庭有自有房產，
房價大幅下跌，等於擁有房產的家庭都會有嚴重損失，
為了選票，執政黨也不太願意得罪7成選民（在這裏不是只有指民進黨，國民黨也是一樣），
才會造成越打房價越高，投鼠忌器是最好的形容詞。
還有我本身沒有房產，但又不希望房價雪崩，我們鄰近的國家中國跟韓國已經有前車之鑑，
房價崩跌絕對不是好事，緩步修正大家都可以接受，
主要還是要以顧及剩下沒有房產的國民能夠有居住的權利為主。
你說的很好
社會經濟與個人生活的協調 靠的總體提升
讓房價大跌之後 帶來的後效應 是很可怕的
一直咒詛房價不跌的人 是擔心自己買不起而已
其實真的讓你過得不好的 是你自己 只是不想承認而已
通通推給社會 政府 就好像自己都沒責任了？
日本人還是不夠懂台灣政府跟建商，這個ZACK真的聽聽就好，還沒上車的趕快找車上了，只會在網路上哭夭房價高跟按按讚是不會幫你翻身的
今天去土地銀行辦事 剛好有一位專員對房地產很有興趣 因為我最近想買房 行員說最近建商買地的貸款變得很少 結果晚上就看到這影片 真的是這幾年蓋太多了 加上之前的投資客寬限期快到了 會有一定的賣壓
怎麼跟我貸款專員說相反，今年的房貸額度已用完 後面要來申請的已經不接受了？
中信😅
@@crazy84121他說建商買地貸款。
賣壓個屁，無限轉貸沒聽過嗎?
他講的是買地，你的房貸專員是講買房。
@@dl64972 你留言的用詞都這樣的嗎⋯⋯我應該沒惹到你吧！
這個海外房仲講那麼多. 也沒提到成本問題. 還有國土面積
只能說我們沒有要跟日本走一樣的路. 情況也不全適用
還有台灣經濟成長率與人民平均財富（世界第五高）都優於日本，這些都沒說。在加上國人有土斯有財， 房屋、土地是抗通膨與保值的觀念
台灣房市很難看見跌 政府已經在房子和孩子做出選擇了
什麼時後買房最好，我直接告訴你們20年前買房最好 ，結論 永遠不要聽房市專家唬爛 如果真的會賺錢 幹嘛告訴你，都給你一次漲到天花板 跌那牙縫級的 是在跌心酸
真的很失望
找這種專門誤人的來上節目
免錢的來賓，加減用
呵呵 懂啥 .. 還好當初沒看你影片 不然這樣就虧大了
騙不懂的剛好而已 拿個控制因素來造成供給大於需求會有的結果 但事實是供給一直是大於需求的 增加房貸利率只是搞死自住客而已 再來去年一年多建築成本高了5成 有沒有看到新聞 建商違約寧願賠錢也要加價賣 因為建築成本拉高了 跟當初估的差太多 我都聽到有建商被搞倒了 再看看土地價格 政府課建商的稅 然後人口減少跟都市沒有關係 人口減少但人還是會往都市集中 特定的城市就是人口減少但移入人口增加 咱們專業點好嗎 怎麼感覺找個理論派的瞎說啊~~~ 真的要自住的 我跟我朋友都建議買二手中古房啦 現在的新成屋光建築成本真的價格就是下不去 房價會跌啊 往外圍跌啊 所以時間換空間或是買二手 就是我給真的有硬需求的人的建議
跟自住不自住也沒有關係啦，重點是貸款成數。台灣現在房貸動輒貸到超過五成，當然會怕利率變動。我一向鼓勵大家不要貸超過一成。
如果台灣房屋稅比照實價登錄的價格來課稅，房價就會跌。
真的,這樣做才能避免時價登錄只淪為作價工具!!也才能兼顧租稅公平,否則只是拿大家的稅金去補貼少數人的房貸利率,超級不公平!
實價登錄是何時上線的，這方式完全不可行好嗎⋯
@@Iamhappy50 課稅之後漲房租~~變成租房存錢的人存不到錢~~租房存不到錢的人只能租更遠更破的房子 然後買不起房的人更存不到錢買房~~買得起房的人就能買到更便宜的房子 繼續炒房
台灣房價很高，我都捨不得下手，因為我不想貸款不喜歡壓力，那些買千萬房子的還真有錢，但是每個月還貸款...我真的辦不到..寧可老家。我現在的房子是20年前法拍時買的，不到100萬，貸款45萬，沒幾個月就還完了，現在跟著房價漲到400萬，但是我也不會賣，房子就是住，原則抓好就不會被抓著鼻子走。
ㄧ百萬也太便宜了 是中南部嗎
買房子不要有壓力？ 那你租房子養房東一輩子 ，到老的時候還要工作養房東。你不會有壓力嗎？ 租房子到頭來還不是一場空。 現在還在講過去的時代 以前陽春麵一碗5元 ，現在一碗要40元。 基本工資 勞動薪資都在調漲了，還在講過去？ 你是要大家的薪資水平都要回到20年前的時代嗎？ 以前一台全新的125機車4萬塊可以買。 現在都要9萬塊了 是萬物皆漲，所有東西都在漲，不是只有房子好嗎？ 只有魯蛇的思維才會懷舊過去。 麻煩請向前看好嗎
領基本工資的人還會買房嗎? 自己都快養不活了，如果月薪不超過3萬，但又高於基本工資，即使漲了幾回，也不一定會拉高薪資，道高一尺魔高一丈，老闆會將薪資定在一個高於基本工資的數字上，漲基本工資不一定低薪的人都會漲好嗎...
怎會請到溫阿巴這磚家來說？這節目真是👎
給魯蛇取暖用的
建議別找這種自稱專家 又錯誤百出的人來談房市 美國印鈔票跟台灣房市漲跌什麼關係？ 台灣房地產不是靠美元在支撐 ,美國升息這麼高 美國房市可是漲翻了 最近才稍微回落一點 但也才回落一點 , 台灣利率相較美國低很多 又有青安房貸 升息降息對台灣的房市影響更本不大 , 日本東京可都是有再漲 ,所以影響房市最大問題始終是供需問題 , 這麼簡單的觀點都不懂 這叫專家? 前幾天當來賓要大家等青安3年有人會繳不出房貸低價轉售 是不是留言被罵太多 又改風向了 ,有空去看下營造業缺工多嚴重, 缺工導致開工時間或是營造時間拉長 ,所以開工案子變少 這跟房價要反轉什麼關係?
還有說什麼租房比較划算 是怎麼算的 ? 你租房子支出少但是在幫房東養房子 ,退租後錢就花掉了 , 你買房是在養自己房子 ,不住了房子可以賣掉 錢又回來了甚至升值 ,怎麼會因為租房支出少就說租房划算 , 這更本就是不懂房市說出來的理論....
開工案件少 表示3年後供給大幅減少 現在還不進場待何時
至於他說得買不如租成本算法那根本是瞎扯
政府需要靠 炒房獲得的利潤 來還債 避免破產
除非政府不搞用政策買票或是政府想好好還債
.......跌價你休想
阿 ? 之前不是說一年跌10%， 怎麼結果變成沒什麼漲跌 ? 看不懂
喊爽的，要流量而已
新青安
不升息+青安專案，目前數據看起來房市支撐蠻顯著的，國泰房價指數/信義房價指數今年都創高
有政府好安心
房市己走入謝謝再建絡的價格了，各大建商記好好再撐喔，加油！
好險沒聽，2年前買林口，漲翻天
同事買青埔也是漲翻天
謝謝Iku老師邀請Zack!這集很適合房市小白😅🎉❤
台灣房地產就像漲潮的海水，海水退潮後就知誰在裸泳?
那個裸泳的人就是政府，所以房地產不能跌。再來就是銀行也是沒穿褲子，所以房地產
一跌銀行先倒一推，台灣早就通膨了，只不過通膨的熱錢被轉移到房地產.........
本人是絕不買房那類的,甚至老家未來馬上處理掉,絕不留,資產全部all in股票@@~~
是，我也存台股美股最少報酬率7%以上
看了很多很多留言，突然覺得你說的很對。
有時候股災比房價下跌更可怕😱阿門
韓國升息跌了兩成前長了超過五成，這樣長期看下來是漲還是跌?
只要買房的人房貸還繳得出來、債務違約率沒有拉升，要看到房價有顯著下跌可能幾乎是沒有
要跌到甚麼程度才較合理? 10%? 20%? 30% 50%?
大跌會造成資金鏈斷裂，進而導致銀行呆帳，因此資金流動緊縮，製造業跟著蕭條，減薪裁員讓消費緊縮、失業率暴增，房價繼續崩盤，真的有那麼一天到來，這裡觀眾多半都是受薪階級，生存都有問題了，房子你還買得下手嗎?
再進一步想，當房價跌到一定程度銀行斷定土地房屋不保值，到時候就有可能不是貸款8成，而是自備8成
便宜的房子市場有很多，但是要那種要全新、交通便利、生活機能優良、明星學區，然後又要便宜，真的是做夢比較快。
把高房價怪罪到建商、政客、仲介、投資客，罵一罵能紓解情緒就算了，是沒看到貪婪的自住屋主嗎?還是只是忌妒憤恨自己不是那個貪婪可賺大錢的屋主?
吵"高房價"真的是流量密碼呢
1.利率不太會升
2.有需求有能力就買吧
3.買夠住就好的房子
4.網紅的話聽聽就好
你說的其實跟Zack講的是一樣的。然後網紅有分無腦和有腦的。
越喊越高 這叫專家 笑死
我今年都38歲了
1986年生的
我是18歲就出社會工作
我聽了20年房價會跌
結果跌了20年 跌成我買不起的數字
沒看過房價跌是因為你活的不夠久
2016有跌一點
如果你生在日本借鏡日本 你上述的這段話幾乎可以反著看
在日本會變成 說要漲漲了20年 漲到你送我房我也不要
房價一去不復返是因為從09年就一路貨幣寬鬆到22年，結果鈔票真的太多變成通膨，老美(各國)受不了才升息縮表，房價才應聲下跌，台灣是還在撐。而房價也不是從09就一路高漲，就像上面講的中間有一度下跌，例如某六都從1坪10初頭漲到現在3X-40萬，其實26-28萬時，中間有一度跌到25以下，部分建案甚至21.20在賣。
10年前三峽、樹林多少專家說會跌、不能買，結果現在大家看到了。
我這麼多年也一直在苦苦等候這顆泡泡整個破掉的時間，可惜疑似是等了十多年都沒等到
我沒有鼓勵你一定要買房，但如果你都聽這種名嘴的觀點那你買不到房的，5年後10後你還是在租房，還是在為了要不要買房而煩惱
沒事，一年多準備100-200萬就好了
這集很專業，且跟我的想法一致，感謝Iku老師和Zack老師。
專業(你的主觀上)，且跟你的想法一致，所以你認為是對的。除非您也是從業人員，不然難以判斷是否專業。
不過這位確實比起很多房仲相對專業，但專業在從業人員中，並不見得是好話。因為房地產從業人員中(房仲、建商、工班師傅)有一句話：「被你發現我騙你，是我不專業。」
慘，被誤導了還捐錢，離買房又更遠了
@@ChchWang丟到水溝起碼會撲通一聲😢
因為中美貿易戰，台商一部分產線轉移到東南亞，一部分台商資金轉回台灣市場，加上出口貿易熱絡，市場上熱錢確實非常多，便投注到股市和房市，直接造成房股雙紅現象
年輕人離開台灣是正確的
數據到底哪裡看的 今年還是漲啊 只是量縮 台北哪裡跌有建案名稱嗎
房價跟總體經濟有關，要跌股市先跌再說
炒房不分顏色，貪婪政客一起玩。
房價不可能跌啦，除非真的是對岸打過了發生戰爭，不然房子只會越來越貴，別指望政府會打房了，光預售屋不得轉賣然後設立不溯及既往，讓投資房蟲可以下車，還有去年美國一直升息然後我們就半碼半碼的假裝意思升一下，就知道這個爛政府在打假球，想想台灣人還真的很可悲，現在檯面上要選總統的都是一樣的爛，沒有一個是真的敢打房的。