상가주택매매⭐독보적인 학세권 입지!! 동남지구 실투자금 3억대!! 신도시 학교 바로 앞 태권도학원~전세대 임대완료~*실거주 추천 미래가치 있는 쾌적한 환경 대단지 고급아파트 형성~

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안녕하세요.
유용한 부동산 정보를 쉽고 빠르게 보여드리는 조은집
조은공간입니다.
오늘 소개해 드릴 건물은 청주 동남지구에서 실거주하기 좋은
제2생활권 104블럭에 위치한 신축 상가주택을 소개해 드리겠습니다.
거기에 유치원부터 초.중.고등학교를 삼면에 끼고 있는
유일한 상가주택입니다. 동남지구 실거주하실 상가주택
찾으시는 구독자님께서는 오늘 영상 관심있게 봐주시기 바랍니다.
오늘 건물은 횡단보도 하나만 건너면 유치원,초등학교,고등학교
위치한 학세군과 월운천 깔끔한 주거환경으로 볼 수 있습니다.
현재 학교 앞 상권에 걸맞는 태권도 학원으로 안전하게
상가 임대 되었고 임대세대 역시 공실없는 만실상태입니다.
동남지구 상가 공실 부담되어 매매 고민이셨거나
아파트 매매 후 주인세대 실거주나 투자처를
찾는분이라면 바로연락주시기바랍니다.
오셔서 상담주시면 가격 절충은 최대한 가능합니다.
연락주시면 친절하게 상담드리겠습니다.
[ 건축개요 ]
*소재지 : 청주시 상당구 용암동 3282번지
대지 : 262.5㎡(79.4평)
연면적 : 497.27㎡(150.42평)
중개대상물종류 : 상가 주택
총 층수 : 4층
사용승인일 : 2024년8월14일
*용도지역 : 제1종 일반 주거지역 외 2
*주용도 : 단독주택(제2종근생,다가구주택)
*건축구조 : 철근콘크리트
*거래형태 : 매매
*입주가능일 : 2024년12월1일 이후 즉시 입주 가능
*주차대수 : 5대
*방향 : 북동향 (주인세대 거실 기준)
*방/욕실 : 10 / 10
*시설 : 엘리베이터
*난방 : 도시가스
관리비 : 약 40만 전후
(수도세, 인터넷, 유선방송, 공동전기, 공동청소, 엘리베이터 유지비등)
[ 임대현황 ]
*1층-상가/주차장
*2층-투베이1/쓰리룸1
*3층-투베이1/쓰리룸1
*4층-단독 주인세대
(거실.주방/방2/욕실3/옥탑방2/베란다/테라스)
[ 수익률분석 ]
*매매가 - 17억5천
*융자 - 8억5천(5.2%~변동금리)
*보증금 - 4억8천5백
*월수익 -575만
*대출이자 -368만
*월순수익 - 207만
*실투자 - 4억1천5백
*수익률 - 이자 공제 후 6%
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