Encore un super podcast ! Dorothée est très claire dans ses réponses et sans langue de bois. Moi qui me renseignait sur le Girardin, cela m'en a dissuadé !
Merci pour cette vidéo très instructive. Néanmoins étant dans le cursus expert-comptable, je regrette qu'il n'y ait aucune allusion de faite quant à la capacité de mes futurs confères à accompagner autant les entrepreneurs que les particuliers dans la gestion de leur patrimoine professionnel et personnel.
Un talk de très grande qualité, encore un. 😁 Merci beaucoup à Dorothée d'avoir pris le temps de nous préparer ce deck ! Et je vote pour encore plus d'intervenantES. 🙂
Interview très intéressante et qui complète bien mon Finary Talk d'il y a déjà 1 an sur l'optimisation fiscale 😃 : Juste 2 nuances : 1/ On peut également être assujetti à l'IFI en LMNP. Certains investisseurs LMNP ont plus de 1,3 M€ net en immo donc redevables IFI. 2/ Le LMP est à partir de revenus locatifs > 50 % des revenus globaux, et non 50 % des revenus pros. Autrement dit, le LMP vous touche seulement si vos recettes sont supérieures à 23 000 € par an ET qu’elles dépassent les autres revenus de votre foyer fiscal. Bref, je connais des médecins ou entrepreneurs qui ont 140 k€ de revenus locatifs par an et qui sont toujours en LMNP. Et au sujet de l'optimisation fiscale des SCPI (l'interviewée n'a pas su répondre), mon article avec 5 optimisations fiscales pour SCPI sur Avenue des investisseurs :
Comme toujours, émission au top ! Très clair, très varié, et Dorothée a l'humilité de dire ce qu'elle connaît et ce qu'elle connaît moins, la matière est tellement vaste (surtout en France) que même en y dédiant tout son temps on ne peut pas la maîtriser de manière exhaustive ... Une remarque sur la réponse de Dorothée sur la fiscalité des plus-values en LMNP : je pense que cela peut être source de confusion, il y a bien un régime fiscal très favorable pour les plus-values également en LMNP et pas seulement en LMP : on peut amortir le bien chaque année, mais ne pas en tenir compte lors de la revente. Gros enjeu, qui était il me semble aussi dans la question et que la réponde n'aborde pas. Une question de style tout à fait secondaire :) : mon oreille me fait mal quand j'entends l'expression "à la fin du jour", que j'imagine être une traduction mot pour mot de l'anglais "at the end of the day", je pense qu'on a ce qu'il faut en français pour s'en passer ... Ou alors faisons directement les talks en anglais ! :) Bravo Mounir, le contenu est excellent
Super entretien. J'aurai aimé une réponse sur le fait de considérer bitcoin comme monnaie légale ( du Salvador en l’occurrence) et donc de ne pas payer d’impôt. Dans la configuration achat de btc, détention sur x temps et revente btc sans autre intermédiaire bien sûr. Si jamais vous la réinviter ;)
Je suis très étonné de la réponse à la question "Quel investissement échappe aux prélèvements sociaux (17,2%) ?". Mme Chambon semble ignorer que les revenus fonciers (immobiliers) de source étrangère sont taxés dans le pays d'origine et échappent aux prélèvements sociaux. Ceci s'applique aussi aux revenus de SCPI françaises dont les immeubles sont à l'étranger.
Je suis d'accord. Et même si cela demande un horizon très long-terme, voire un contexte de transmission, il me semble que les plus-values immobilières sont exonérés de prélèvements sociaux de manière dégressive à partir de la 6ème année, et totalement après 30 ans ...
@@fangio30ça dépend des opérateurs La craintes est plutôt sur l’avenir sachant qu’il y en a de moins en moins le suivi va devenir compliqué pour beaucoup d’opérateurs qui n’auront pas diversifié leur activité 😉
Tres interessant : il y a une erreur concernant les revenus à depasser pour etre Lmp : depasser 23000 euros de CA et que ce CA depasser les autres revenus (et non 50% de ses autres revenus) !
Bonjour Mounir, merci pour tes vidéos ! Et très intéressant le concept de finary ! Pourrais tu la prochaine fois nous en dire plus sur l’aspect Securite de la plateforme ? ( attention avis d’un prospect ^^) je serais peut-être potentiellement intéressé mais je me demande comment mes datas seront protégés( car c’est assez sensible en data ^^) , et je pense que beaucoup de client potentiels vont se poser cette même question ;) sinon bon courage et continues sur ta lancée ;)
50:00 c'est faux pour la CRDS et CSG. Ça ne dépend pas de la résidence fiscale mais d'ou on cotise. Je suis travailleur frontalier, cotise en Suisse et suis exonéré de ces taxes
Partiellement vrai. Le frontalier suisse est exonéré de CSG (9.2%) et de la CRDS (0.5%). Il est en revanche redevable de l'impôt de solidarité (7.5%). Ce qui revient donc à 7.5% au lieu des 17.2%
Bonjour Est ce que Finary est disponible en Belgique? Parce que j’essaye de me connecter depuis Bruxelles sans succès. En vous remerciant d’avance pour votre réponse. Au passage Merci beaucoup pour votre superbe contenu qualitatif. Excellente continuation 🙏🏽
Amusant tout ce champ lexical pour dédramatiser le vol de l'argent de l'Etat :) Cela dit les problèmes intellectuels engendrés ont effectivement l'air très intéressants. (Quand on doit préciser que quelque chose est bien légal c'est que c'est à minima immoral)
Tax loss harvesting c'est le fait de vendre les valeurs mobilières en moins values avant le 31 décembre pour realiser ces moins values l'année n et ainsi les capitaliser pour les 10 années suivantes. Marche pour les actions et CFD mais pas pour les cryptos car les moins values ne s'imputent que sur les plus values crypto de la même année. Pas d'imputation possible des moins values crypto de l'année n sur les plus values crypto des années suivantes.
![Stromae, Pomme - “Ma Meilleure Ennemie” (from Arcane Season 2) [Official Visualizer]](http://i.ytimg.com/vi/1F3OGIFnW1k/mqdefault.jpg)
La vidéo complète ➡️ ruclips.net/video/GHlU4QVhSlM/видео.html
Merci pour le replay. Excellent ce talk. Vraiment une personne hyper qualifiée au taquet. Ça fait plaisir !
Cette femme a beaucoup de connaissances et reste assez humble pour admettre quand elle ne sais. Vidéo très intéressante et belle découverte
Encore un super podcast ! Dorothée est très claire dans ses réponses et sans langue de bois. Moi qui me renseignait sur le Girardin, cela m'en a dissuadé !
Je viens de terminer d'écouter le talk. Franchement bien. Merci.
Merci à vous tous. Vraiment. À réécouter en podcast lors des trajets ! ;)
Merci encore
Merci pour cette vidéo très instructive.
Néanmoins étant dans le cursus expert-comptable, je regrette qu'il n'y ait aucune allusion de faite quant à la capacité de mes futurs confères à accompagner autant les entrepreneurs que les particuliers dans la gestion de leur patrimoine professionnel et personnel.
Un talk de très grande qualité, encore un. 😁 Merci beaucoup à Dorothée d'avoir pris le temps de nous préparer ce deck ! Et je vote pour encore plus d'intervenantES. 🙂
Merci Frederic, n’hésitez pas si vous avez des noms !
J'arrive longtemps après la publication de la vidéo - mais savez-vous où trouver le deck ? 😅
Cette video vaut de l'or. Merci.
Interview très intéressante et qui complète bien mon Finary Talk d'il y a déjà 1 an sur l'optimisation fiscale 😃 :
Juste 2 nuances :
1/ On peut également être assujetti à l'IFI en LMNP. Certains investisseurs LMNP ont plus de 1,3 M€ net en immo donc redevables IFI.
2/ Le LMP est à partir de revenus locatifs > 50 % des revenus globaux, et non 50 % des revenus pros. Autrement dit, le LMP vous touche seulement si vos recettes sont supérieures à 23 000 € par an ET qu’elles dépassent les autres revenus de votre foyer fiscal. Bref, je connais des médecins ou entrepreneurs qui ont 140 k€ de revenus locatifs par an et qui sont toujours en LMNP.
Et au sujet de l'optimisation fiscale des SCPI (l'interviewée n'a pas su répondre), mon article avec 5 optimisations fiscales pour SCPI sur Avenue des investisseurs :
Comme toujours, émission au top ! Très clair, très varié, et Dorothée a l'humilité de dire ce qu'elle connaît et ce qu'elle connaît moins, la matière est tellement vaste (surtout en France) que même en y dédiant tout son temps on ne peut pas la maîtriser de manière exhaustive ...
Une remarque sur la réponse de Dorothée sur la fiscalité des plus-values en LMNP : je pense que cela peut être source de confusion, il y a bien un régime fiscal très favorable pour les plus-values également en LMNP et pas seulement en LMP : on peut amortir le bien chaque année, mais ne pas en tenir compte lors de la revente. Gros enjeu, qui était il me semble aussi dans la question et que la réponde n'aborde pas.
Une question de style tout à fait secondaire :) : mon oreille me fait mal quand j'entends l'expression "à la fin du jour", que j'imagine être une traduction mot pour mot de l'anglais "at the end of the day", je pense qu'on a ce qu'il faut en français pour s'en passer ... Ou alors faisons directement les talks en anglais ! :)
Bravo Mounir, le contenu est excellent
En gros si tu gagne 3000 euros uniquement en salaire, passe ton chemin y'a rien à faire 😅
Il te reste que le PER
Whaoow Cette vidéo est une pépite ! Et MERCI pour le deck c'est super intéressant et bien fait
Vous avez trouvé le deck où ? Je ne le retrouve pas dans la description.
Super vidéo comme d'habitude
Merci à vous deux, vidéo très intéressante 👍
Merci à toi 👍
Super entretien. J'aurai aimé une réponse sur le fait de considérer bitcoin comme monnaie légale ( du Salvador en l’occurrence) et donc de ne pas payer d’impôt.
Dans la configuration achat de btc, détention sur x temps et revente btc sans autre intermédiaire bien sûr.
Si jamais vous la réinviter ;)
Je suis très étonné de la réponse à la question "Quel investissement échappe aux prélèvements sociaux (17,2%) ?". Mme Chambon semble ignorer que les revenus fonciers (immobiliers) de source étrangère sont taxés dans le pays d'origine et échappent aux prélèvements sociaux. Ceci s'applique aussi aux revenus de SCPI françaises dont les immeubles sont à l'étranger.
Je suis d'accord. Et même si cela demande un horizon très long-terme, voire un contexte de transmission, il me semble que les plus-values immobilières sont exonérés de prélèvements sociaux de manière dégressive à partir de la 6ème année, et totalement après 30 ans ...
@@fangio30 Non. Je ne parlais pas d'une exonération sur les plus-values mais sur les loyers.
@@fangio30ou alors il suffit de vivre 6 mois et un jour dans le foncier concerné :)
Brillante merci
Je ne comprends pas ce girardin industriel bashing alors que certains opérateurs sont très sérieux avec énormément de track record.
Je suis d'accord, je serais intéressé par un avis plus actuel. Les litiges sont peut-être moins nombreux...
@@fangio30ça dépend des opérateurs
La craintes est plutôt sur l’avenir sachant qu’il y en a de moins en moins le suivi va devenir compliqué pour beaucoup d’opérateurs qui n’auront pas diversifié leur activité 😉
Hello .. j’arrive pas à comprendre.. c’est dommage ça a l’air tellement interessant..
Tres interessant : il y a une erreur concernant les revenus à depasser pour etre Lmp : depasser 23000 euros de CA et que ce CA depasser les autres revenus (et non 50% de ses autres revenus) !
Bonjour Mounir, merci pour tes vidéos ! Et très intéressant le concept de finary ! Pourrais tu la prochaine fois nous en dire plus sur l’aspect Securite de la plateforme ? ( attention avis d’un prospect ^^) je serais peut-être potentiellement intéressé mais je me demande comment mes datas seront protégés( car c’est assez sensible en data ^^) , et je pense que beaucoup de client potentiels vont se poser cette même question ;) sinon bon courage et continues sur ta lancée ;)
Merci ! La sécurité est priorité pour nous, on a rédigé un article dédié à ce sujet: help.finary.com/fr/articles/6519078-la-securite-de-mes-donnees
50:00 c'est faux pour la CRDS et CSG. Ça ne dépend pas de la résidence fiscale mais d'ou on cotise. Je suis travailleur frontalier, cotise en Suisse et suis exonéré de ces taxes
Partiellement vrai. Le frontalier suisse est exonéré de CSG (9.2%) et de la CRDS (0.5%). Il est en revanche redevable de l'impôt de solidarité (7.5%). Ce qui revient donc à 7.5% au lieu des 17.2%
Peut on faire appel aux services de Dorothée Chambon ? Quel meilleur moyen pour la joindre ?
Internet ;)
Bonjour
Est ce que Finary est disponible en Belgique? Parce que j’essaye de me connecter depuis Bruxelles sans succès.
En vous remerciant d’avance pour votre réponse.
Au passage Merci beaucoup pour votre superbe contenu qualitatif.
Excellente continuation 🙏🏽
Egalement à letranger jutilise finary avec un vpn connecté en france quand lappli refuse de fonctionner sans vpn.
Tu peux inviter quentin cellier c'est un personnage aussi intriguant qui devrait etre mis en lumiere
Amusant tout ce champ lexical pour dédramatiser le vol de l'argent de l'Etat :) Cela dit les problèmes intellectuels engendrés ont effectivement l'air très intéressants. (Quand on doit préciser que quelque chose est bien légal c'est que c'est à minima immoral)
Oula 😅
La meilleure optimisation fiscale reste tout de même de quitter le territoire 🇲🇫
Quelle reine ❤
Comment une avocate fiscaliste aussi intelligente peut-elle rester dans ce pays ??
Erreur sur le Livret A : pas de prélèvements sociaux sur les intérêts
Pas de commentaire sur les fcpi :(
excellent
Podcast très enrichissant mais surtout très très technique 😢
Ya t'il des vidéos moins techniques mais toutes aussi intéressantes sur la chaîne ?
Il y en a pour tous les niveaux : www.youtube.com/@Finary/videos
Ou peut-on récup le deck de 50 slides svp ?
Il est en description de la vidéo !
Hello, je pense que le deck a été supprimé de la description, possible de l’avoir à nouveau ?
Tax loss harvesting c'est le fait de vendre les valeurs mobilières en moins values avant le 31 décembre pour realiser ces moins values l'année n et ainsi les capitaliser pour les 10 années suivantes. Marche pour les actions et CFD mais pas pour les cryptos car les moins values ne s'imputent que sur les plus values crypto de la même année. Pas d'imputation possible des moins values crypto de l'année n sur les plus values crypto des années suivantes.
17:45 à la fin tu payes une montagne sur la plus value 😅
et non les 183 jours ça na jamais marché , il faut payer l impot ds un pays ou ds un autre .
👍
13:00 "je ne peux pas diviser min bien immobilier" moi : *rire en realT*
L'application Finary est tres très lente
Nous travaillons actuellement sur ce problème !
@@Finary merci beaucoup. C'est vraiment important. Bon courage à vous
Son jargon bourré d'anglicisme est insupportable à écouter... pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple ?
trop complexe, ça manque de supports