재개발 추진지역 올리모델링한 원룸건물 매매 / 인수가 1억3백만원 / 월세 480만원
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 안녕하십니까 부동산TV 호야 입니다
1. 오늘은 신평동에 위치한 올리모델링한 원룸 건물을 소개하겠습니다.
당건물은 2023년도에 올리모델링 하였고 현재 만실로 운영중인 건물 입니다.
1차 산업단지 인근에 위치한 건물로 위치좋은 곳의 건물이며, 3거리 코너위치의 건물로 100평대의 건물이며, 월세수익 좋은 건물입니다.
2. 당건물은 신평동 재개발 추진 중인 위치로 투자로서는 최상의 건물 입니다.
올리모델링 하여 월세수익 좋은 건물로 월세로 생활비를 할 수 있는 건물입니다.
구미권에 대기업들이 본격적으로 투자하면 입구가 증가하고 부동산 가치는 자연스럽게 상승이 예상 됨으로 지금이 투자의 기회라고 생각 됩니다
★건물현황 입니다. ★층별 세부구조 입니다.
대지면적 332㎡ (100.4평) 1층 주차장
건물면적 600㎡ (181.5평) 2층 원룸3/투룸2
준공일자 2007년 5월22일 3층 원룸3/투룸2
주차대수 11대/도로 북6*동4m접 4층 원룸4/쓰리룸1
계 15가구
★건물구조 입니다.
원룸 10가구 ★매매내역 입니다.
투룸 4가구 매매금액 10억8천만원
쓰리룸 1가구 융자 4억2,000만원
보증금 5억5,700만원
인수가 1억300만원
계 15가구 현월세 480만원
이자6%공제후 월270만원 수익율31.5%
똑같은 건물이라도 위치에 따라 가치가 달라지는것이 것이 부동산 입니다.
3. 구미에 대기업들이 투자발표를 하였고 구미권에 대기업들이 본격적으로 투자, 입주를 하면 2차밴드 와 3차밴드 회사들이 구미권으로 같이 올수밖에 없는 구조로서 앞으로 구미권이 빠르게 인구 증가를 할것으로 판단 됩니다.
서울과 경기도등 타 지역분들의 문의가 많은 지역이 구미 지역 입니다.
구미권에 반도체 특화단지로 확정 됨으로서 빠르게 발전할것으로 기대하고 있습니다.
또한 인구가 늘어나면 부동산 가치도 가파르게 상승하여 투자도 되는 건물 입니다.
4. 구미권에 부동산의 가치가 올라갈수 있는 호재가 많습니다. 인근에 산업 단지가 가깝고 대기업들의 투자가 이루어 지고, 대구, 경북 신공항이 구미와 가까워 인구 유입이 많아질 것으로 판단됨으로 현재 가격이 상승하고 있는 현 시점이 투자의 기회라고 생각 됩니다.
당 건물과 같이 올 리모델링한 건물은 10년간은 수리할 필요없이 임대료만 받을수 있는 건물로 임대료로 생활 할수 있고 가격이 상승할수 있는 요인이 많아 투자도 되는 건물 입니다.
5. 항상 좋은 물건을 찾아 소개시켜 드리겠 습니다. 구독, 좋아요 눌러주시면 빠른 부동산 정보를 확인할수 있고 나에게 맞는 건물을 매수할수 있는 기회를 잡으시기 바랍니다.
6. 위치좋고 가격낮은 꼬마빌딩, 상가건물도 확보하고 있으니 전화주시기 바랍니다.
ㅇ매물번호를 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.
감사합니다.
공인중개사법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 공지사항
◎소재지 : 구미시 신평동 70-218
◎면적 : 대지 332㎡(100.4평) 연면적 600㎡(181.5평)
◎예상매매가격 : 10억8천만원
◎건축물용도 : 단독주택(다가구주택)
◎거래형태 : 매매
◎총층수 : 4층
◎입주가능일 : 주인세대 (즉시)
◎방수 및 욕실수 : 방21개/욕실16개
◎사용승인일 : 2007년5월22일
◎주차대수 : 11대
◎관리비 : 실사용에 따른 부과
◎방향 : 남향(거실기준)
★상호 : 인의칸 공인중개사 사무소
★주소 : 경상북도 구미시 인동35길 29, 1층(인의동)
★대표공인중개사 : 정점식
★사무실대표번호 : 054-474-0367
★소속공인중개사 : 정완호
★연락처 : 010-3529-5383
★등록번호 : 제47190-2023-00014호
만약 원룸건물 가지고 있는데 그동네가 재개발 된다면 가치평가는 어떻게 되나요?
받을금액을 내라고 하고요
실제 매매금액보다 3배이상 받드라고요
답변 감사합니다~~ 그렇다면
재개발지에 있는 원룸건물을 산다면 평가액이 더 높아지는 경우는 있어도 절하되는 경우는
없는것이 겠군요?
@@vipkim7828 대부분 평가액보다 높습니다 ᆢ재개발된다고 하면 가격이 급등하고 있고 보상금액을 직접 작성하여 내는것이 대부분입니다
감사합니다. 😅😅😅
자꾸 질문해서 죄송 합니다..
만약 협상이 잘 안되거나 한다면
소위 알박기라는 것을 하는것이군요..
복많이 받으십시요