Investice do nemovitostí na Slovensku
HTML-код
- Опубликовано: 24 авг 2024
- Pokud investujete do nemovitostí a zdá se vám, že je Česká republika malá, máte možnost investovat třeba na sousedním Slovensku. Nesetkáte se zde s velkou jazykovou bariérou a příležitostí je tam dost. To jsem pro vás zjistil v novém rozhovoru, kde mi Hana Sopko - advokátka, realitní makléřka, konkurzní správkyně a investorka v jedné osobě prozradila spoustu odlišností českého a slovenského realitního trhu.
Na začátku jsme se zaměřili na současnou situaci na realitním trhu. Diskutovali jsme například i podmínky získání hypotečních úvěrů. Jak je to s LTV nebo s výší úrokových sazeb. Pak jsem Hanku požádal o porovnání podmínek, co se týká Katastru nemovitostí, poplatků za návrhy na vklad, jaké jsou lhůty při zápisu smluv. Například jsem se dozvěděl, že slovenský Katastr zapisuje smlouvy do 30 dní a nemají tam žádnou ochrannou lhůtu.
A co daně? Kromě toho, že se neplatí daň z nabytí, neplatí se ani daň dědická či darovací. Pro investora se zde tedy otevírá další úspora 4%, kterou investoři v Česku při nákupu a prodeji nemovitosti musí odvést státu.
Protože Hana Sopko investuje sama do nemovitostí, zejména do bytů, hovořili jsem hodně o odlišnostech v dražbách. Víte, že na Slovensku je více dobrovolných dražeb, než dražeb exekutorských? A že v rámci exekutorské dražby je dražební jistota 50% z vyvolávací ceny?
Do čeho se obecně vyplatí na Slovensku investovat a jaké se otevírají budoucí příležitosti? Na Slovensku se například připravují pozemkové úpravy, takže je dnes hlad po podílech na zemědělských pozemcích. Zároveň jsou velmi zajímavé podíly na nemovitostech. To a mnoho dalšího se již dozvíte v novém rozhovoru.
Velmi dobre video, som rad ze pani doktorka navstivila Adol, ako realitny podnikatel, na uzemi Ceska, Slovenska, Madarska a Polska, mozem len ocenit takyto rozhovor. Palce hore. Len tak dalej.
Děkujeme. Hana Sopko je opravdu odbornice, která je navíc ochotna své znalosti sdílet. Proto jsme ji o rozhovor požádali. Díky
Dobrý deň, ďakujem veľmi pekne za Vašu pozitívnu spätnú väzbu :) Prajem Vám veľa zdaru v realitnom podnikaní.
Hana Sopko moja realitna cesta zacala v roku 1998 na sidlisku Lincianska v Trnave a doviedla ma do ulic New Yorku, Chicaga a Miami. Dakujem za prianie a takisto excelentne video od Vas a taktiez od Adolu, krory som nedavno objavil.
Máte skúsenosti s predajmi bytov (hlavne starších ľudí) formou nájomného bývania? Tzn.starším ľuďom chýbajú peniaze každý mesiac, resp.chcú si ešte užiť dôchodok, chcú predať nehnuteľnosť, ale zároveň v nej chcú v nej do konca života bývať, tzn.ako keby predávajúci a zároveň prenajímateľ od nich každý mesiac nedostával nájomné, ale im dával ešte "rentu", prípadne by mali dohodnuté nájomné na xy rokov a peniaze by mali vyplatené od kupujúceho = prenajímateľa podľa dohody - naraz pri predaji alebo každý rok alebo každý mesiac.
Richard Pindroch ano toto sa da taktiez zariadit. Osobne som sa venoval tomuto pripadu dva krat v USA a asi 6-krat vo Velkej Bitanii. V UK je tento sposob velmi dobre regulovany dohliadajucimi autoritami ako je mestsky urad, tak aj statna sprava na ochranu dochodcov. V UK vsak tento segment nepatri do investovania na realitnom trhu. Vysvetlim na kratkom priklade. Starsi clovek, (vacsinou v dochodkovom veku, ale z pozicie znevyhodneneho obcana, ci uz financne, mentalne alebo fyzicky) odpise reverznym uverovanim svoj nehnutelny majetok, za ubytovanie a starostlivost v opatrovatelskom dome, ktory je zaroven spravcom tohoto odpisaneho majetku. Spravca majetku ma plne pravomoci so zverenym majetkom nalozit v prospech beneficiary, ktorym je osoba/osoby ktore zverili majetok spravcovi. Ci uz je majetok, nasledne prenajaty, predany, vydrazeny, odpredany developerskej spokocnosti, atd. Osoba ktora je beneficiary v opatrovatelskom doma ma dozivotnu starostlivost ako aj ubytovanie, zdravotnu starostlivost, socialno spolocenske vyzitie atd. Zaroven ma spravca povinnost uhradit vsetky naklady s pohrebom. Toto je vsak len jeden z mala sposobov i ked v UK velmi oblubeny, pretoze ma obrivske danove vyhody. Neviem co Vas presne zaujima a v akej krajine. Pokial mate konkretny problem mozete mi napisat email. Akekolvek planovanie vyzaduje ucast znaleho pravneho poradcu v danom obore. Mam taky dojem ze v Ceskej republike existuje aj spolocnost, ktora sa tymto reverznym hypotekan pre starsicg ludi venuje a uz v praxi zaobera. Na Slovensku nezijem uz 20 rokov tak sa k tejto situacii nemozem vyjadrit.
Na akom slovenskom portály odporúčate kupovať nehnuteľnosti a dražby ?
Super video. Chcelo by to aj druhý diel zameraný na vysťahovanie bývalých majiteľov. S tým som už mal problém, a preto by ma zaujímalo, že ako to rieši pani advokátka. Každopádne videjko super :D
Díky za tip.... zkusíme...
Vystahovanie byvalych majitelov sa lisi na Slovensku, Cesku, Madarsku a Polsku velmi. Slovensko a Cesko ma dost jasne pravidla ktore su mandatovane sudnou jurisdikciou.
Dobrý deň p. Sopko, pozdravujem Vás :) vysťahovanie je jedným z rizík pri investovaní na dražbách, ktoré sa vyskytuje pravidelne. Kľudne ma kontaktujte v tejto veci. Som rada, že sa Vám video páčilo. Pekný deň prajem.
31:35 kde tuto vec najdem v zakone o dražbách?
zeby to bol §21/6 ZoDD?
nie je to len v Bratislave...10 rocny fix SLSP 1,29% a 15 rocny fix 1,89% aktualne... v Kosiciach je situacia rovnaka, malo malých bytov, na obhliadkach sa navysuju ceny záujemcami...dakujem za rozhovor s niekym zo Slovenska :)
Dobrý deň, máte absolútnu pravdu, v Košiciach je tiež veľký dopyt. Ďakujem za doplnenie :) Prajem Vám pekný deň.
Super, pre mna velmi prinosne! Dakujem. PS: preco rozhovory nahravate v skrini? :)
Nerozumím úplně poznámce "v skrini", ale naše kancelář je větší než skříň :-) Tam bychom se nevešli :-)
Dobrý deň p. Chmel, som rada, že sa Vám rozhovor páčil a našli ste v ňom prínosné informácie :)
cele to bolo len o drazbe, je mozne urobit trosku viac zamerane na nieco ine ako drazba?
Co by vás zajímalo, Stefane? Vzhledem k tomu, na co se zaměřují uživatelé ADOLu nejčastěji, jsme to směřovali právě směrem k dražbám a k rozdílům v základech, které jsou mezi oběma trhy. Napadá vás nějaké konkrétní téma?
@@adolmonitor vdaka za reakciu, no napr nieco v tom style, ako ten pan co ma 63 bytov za 7 rokov. inac skvely kanal
@@penivelke ano nieco "pouzitelne" .... hladala som podobnu firmu ako Adol na Slovensku, ale nepodarilo sa mi to, mate u nas nejaku "pobocku" ? :) a tiez by som rada nejake rozhovory s malymi realitnymi investormi zo Slovenska
Интересно, в чём смысл инвестиций в недвижимость в квазигосударстве, которое является страной-донором и поставщиком гастарбайтеров на рынок труда ЕС, в стране без экономики, с нефункционирующей правовой системой, существующей исключительно декларативно….Это только если очень хочется избавиться от денег.
www.euro.cz/politika/slovaci-hromadne-odchazeji-za-praci-cesi-zustavaji-doma-1299283
Do you know something more about it or just read one article ? Most of the things are true but honestly this is the same in all east european countries - Czech republic, Hungary, Poland etc., only small differences.
Ну разве что самую малость))). Я несколько лет прожил в слОВАКИИ, которая развернула широкомасштабную кампанию против иностранцев. Можно предположить, что идея такова, чтобы у иностранца было как можно меньше прав и соответственно он бы мог быть максимально ущемляем органами власти разных уровней со ссылкой на всевозможные ограничения вытекающие из его статуса. Вступая во взаимодействие со словацким государством иностранец почти наверняка будет обманут, причём словацкие чиновники себя не утруждают поиском действительно законных оснований, они например могут отрицать сам факт наличия у человека представленного им ранее документа или уничтожить заявление, которое было подано, а потом сообщить, что данных о том что было обращение у них нет. Таким образом, словацкие власти открыто осуществляют умышленную дискриминацию и противодействие иностранным гражданам с использованием незаконных методов таких как саботаж, подлог и фальсификации. Этому есть множественные документальные подтверждения. Самое интересное, это происходит на фоне расползающихся, как сифилис в средневековой Европе гастарбайтеров из словакии. Тоесть словацкие граждане хотят к себе хорошего отношения за рубежом, но у себя в стране терроризируют иностранцев.
На самом деле нужно понимать, что такие действия создают определённый образ и репутацию государству и народу. У большинства европейцев стереотипное представление о словаках, как о цыганах с соответствующим менталитетом и способами ведения дел. Сразу оговорюсь, что не хочу кого-либо обидеть.
Могу также предположить, что именно из-за словацкого экстремизма в своё время распалась ЧССР.
На счёт Польши не знаю, но наверно, Вы правы, однако, надо признать Чешская республика имеет хороший потенциал роста экономики, что обусловлено развитой промышленностью и сектором услуг. Я не слышал о чешских гастарбайтерах в ЕС, так как в Чехии сильная экономика и хоть и не совершенная, но функционирующая правовая система, которая и делает из Чехии современное государство. Чехам просто не зачем куда-либо ехать, они совершенствуют свою страну.
@@juhovappinen4877 don't know what to say to this bunch of bullsh** you wrote here. What campaign against foreigners in Slovakia ? I have lived in Slovakia for 26 years until 2013 and havent noticed any campaign against foreigners. Maybe you have your own bad experience but thats all, there was no such thing.
There are no gastarbeiters from czech republic, poland or hungary ? Omg, man, what a nonsense you are talking here. Just use internet, there is hundreds of thousands gastarbeiters from CR, Poland and Hungary in Europe. We are something less in your eyes because many of us work in Europe ? And who are you btw ? Finnish nickname writing in russian, living in slovakia for many years and who knows where are you now. Btw, this is czech/slovak youtube channel, it would be nice to write comments in czech/slovak/english.
Regarding breakup of czechoslovakia - its very long story and lot to study, you have no idea what are you talking about. Obviously you hate slovaks because you had some bad experience in our country. Discussion with you is waste of time.
@@adamlucivjansky3411 Я ко всем отношусь нормально без дискриминации, до того времени пока не выяснилось, что человек не заслужил моего внимания. Я же не словак, к счастью.
smetana.blog.sme.sk/c/492228/policia-ma-pomahat-a-chranit-alebo-tyrat-cudzincov.html
kurota.blog.sme.sk/c/488012/ked-cudzinecka-policia-namiesto-90-dni-rozhoduje-vyse-900-dni.html
У меня полный ящик документов подтверждающих мои слова и я бы никогда себе не позволил написать такие серьёзные обвинения в адрес государства, если бы не знал того, о чём пишу. Независимо от того, нравится это Вам или нет я написал правду, люди живущие в словакии подтверждают мои слова, что иностранцев там нагло дискриминируют, обманывают и выживают любыми путями. Я так понял, что и Вам после 26 лет проживания пришлось себе подыскать место поприличнее. Понимаю…
Если не нравится мой ник или язык, то почему Вы пишете на чешском сайте по-английски или предлагаете писать на словацком или опять для себя действуют другие стандарты? В Чехии государственный язык чешский, а не словацкий или английский. Я не живу в словакии после провокации в полиции со служебным подлогом и фальсификацией. И когда я стал изучать тему, я понял, что масштабы этой проблемы просто шокирующие. словацкие чиновники это вопиющий пример глубокой профессиональной и личностной деградации и подлости. Я долго жил в Чехии и США и всякое повидал, но я не скажу ничего плохого про чехов или американцев, так как они ведут себя достойно, как цивилизованные люди. словакия же это обман, грязь и криминал.
Своим комментарием я лишь выразил своё субъективное мнение так как и любой другой человек, а Вы мне задали вопрос. Если Вас не устраивает ответ - не спрашивайте. Я глубоко убеждён, что словакия как страна без экономики, страна очень враждебно относящаяся к иностранцам, страна с деградировавшей административно - бюрократической системой и де факто не функционирующими государственными институтами, способными обеспечить главенство права на своей территории, лишена инвестиционной привлекательности. Цены на недвижимость в словакии обусловлены исключительно спекулятивной игрой на рынке недвижимости и не подкреплены платёжеспособным спросом. Если ЕС будет преобразован и не останется в нынешних границах, то есть вероятность, что такие квазигосударства как словакия останутся за забором, один на один с большим количеством своих проблем. Это значит, что инвестиции в недвижимость в нищей стране станет заведомо проигрышной ставкой. Желаю словакии стать правовым европейским государством!