상가 공실이 발생되는 5가지 진짜 이유 _ 경기 탓은 이제 그만

Q. 사람들의 대단한 착각 불경기가 공실의 원인이다?
뉴스에서 상가 공실에 대한 이슈를 다루면 마지막에는 부동산 전문가나 교수님이 나와서 이런 이야기를 합니다. "미국 금리 인상과 경기 악화로 상가 공실 문제는 지속될 것 같다." 이 말은 완전히 틀린 이야기는 아니지만 수익형 부동산 공실의 근본적인 이유는 아닙니다.
더이상 공실 문제를 경기 탓 하지 말았으면 합니다.
우리나라가 언제는 경기가 좋았던 시기가 있었을까?
작년에 진천상공회의소에서 상가투자를 위한 상권분석 강의를 나갔고 그곳에서 진천에서 규모 있는 사업체를 운영하는 연륜 있는 대표님들을 만나게 되었습니다 이런 이야기를 나누었는데 그중 지금도 기억나는 이야기가 있습니다.
A 대표(58세):
"형님, 요즘 사업하기 정말 쉽지 않네요.
불경기는 불경기인가 봐요.."
**
B 대표(65세):
"우리가 30년 넘게 사업해왔지만,
언제는 좋았던 적 있었나?
계속 변화 주면서 해야지.
나이 들었다고 하던 대로만 하면
잘 될 수 없어."
진천상공회의소 강의중 대표님들의 해준 이야기
이 대화 속에서 느낀 것은, 오랜 세월 동안 사업을 이어온 이들에게도 현재의 어려움은 여전하지만, 그들은 변화와 적응을 통해 극복해왔다는 점이었습니다.
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[@김영미-q6t6m]

상가를 너무 많이 지엇고, 물건구입은 인터넷으로 하고, 경기와는 전혀 상관 없슴

[@박선우-f3v]

맞아요 저도 ㅋㅋㅋㅋ공감합니다

[@귀공자-m5v]

좋은 조언 감사합니다 ~^^

[@TheReal0612]

리츠로 얼마든지 공실염려 없이 월세 받을수 있는데 굳이 큰 리스크른 안고신규상가 분양받는건
과거의 방식인된듯 합니다

[@안테나샤크]

불경기가 상가 공실의 핵심입니다. 상업용 부동산의패배는 그 기저에 펀다멘탈을 봐야죠. 의식주 우선순위를 보면 경기침체가 그 근본원린고 핵심입니다

[@부자창업스쿨]

불경기가 상가 공실에 영향을 주는 것은 맞죠, 아이러니한점은 경기가 풀리면 공실 문제가 사라질까요? 요즘 같은 불경기에도 시기도 공실 없는 상가들은 많습니다. 왜 그럴까요? 충분한 배후가 있는 지역이고, 상가의 위치가 고객 동선과 일치하는 위치이기 때문입니다. 경기 불황외에도 공실의 원인이 될 수 있는 여러 케이스를 전달하고 싶었습니다. (영상 예시에 나온 상가들이 경기가 풀리면 공실 이슈가 사라질까요? 전 그렇게 생각하지 않습니다)

[@eyey6672]

배후세대 체크와 그 배후세대의 동선체크!!!

[@천하태평-l4b]

현명한직구 입니다.

[@ryeong.p]

요즘 상가 분양가면 경기도 외곽 외딴데 넓은 주차장 가진 막국수집 차리는게 더 잘 될 수 있다.

[@부자창업스쿨]

컨텐츠 매력도를 갖추면 선택지가 많아지죠 ㅎ

[@종쓰-l6x]

자리좋은 프랜차이즈 입성은 이제는 끝이랍니다 너무 비싸고 유동도 금토일은 없고

[@부자창업스쿨]

24년 1분기도 힘든 시기였지만 최근은 더 어렵네요.

[@천하태평-l4b]

앞으론 분양상가 줄어들겠죠.

[@부자창업스쿨]

그러게요 사업수익성을 위해 상가를 대량 공급하는 형태는 좀 줄었으면 합니다.

[@가즈아-o9m]

밥먹는것도이제 집으로시켜먹거나하는추세더라고요 직장인이면어쩔수없을때빼고

[@부자창업스쿨]

코로나 이후에 온라인 소비 비중이 상당히 증가 되었죠