Товарищ эксперт не сказал, что он продаёт первичку с льготной ипотекой, а все смотрящие его будут продовать вторичку, где ипотека практически недоступна. Вторичка уже стоИт, покупателей практически нет из-за отсутствия денег, что через месяц-два опустит цены на вторичку, если ставку не опустят
а что мешает снизить цену на вторичку чтобы она не стояла как памятник? если есть желание продать вторичку чтобы купить новостройку, задирать конский ценик в целях уменьшить разницу вообще бессмысленно, новостройка быстрее вырастет, тем более если это семья которая хочет решить жилищный вопрос - то за счет разнице в ставке им в любом случае новостройка будет более выгодным решением
Нарушается цепочка кстати одна из главных я хочу взять за старую квартиру новою ....но продать по рыночным ценам не могу инвесторов нет а ипотека на вторичку загородительная 17 и что дальше ...первичка летит за счет льготников а вторичка стоит.. рост недвиги идет за счет ипотек субсидированных живых денег у банков нет ..одни ипотеки а что будет если народ побежит забирать вклады и мне непонятно как банки будут платить за депозиты 15 процентов годовых ...они купили офз на три года и надеются что ставка будет падать и они заработают а если нет тогда что чем платить будут там триллионы пузырь явный ...
Вы так красиво обо всем рассказали, но я бы хотел пару нюансов дополнить: 1. Вы рассказывали про дешёвые деньги и Японию, надо помнить, что вы как раз работаете на дешёвых деньгах - льготных ипотеках. Их собираются прижимать, т.е. вам надо что-то начинать думать, т.к. за этот стол никто не сядет. 2. Вы забыли уточнить что за красные линии ввел Китай - а там как раз они не просто так были введены, т.к. компании росли в долг. И строили. А ещё не обязательно было выполнять все три. Два из трёх тоже было разрешено. И даже одно из трёх.
Умные люди, ну ну. Берут ипотеку имея 80% долговую нагрузку, вписываюся в схематозы с 0.1% процентной ставкой, потреб кредит для первоначального взноса Карл. Власть наша такие же жадные твари что и на западе, так бы и дальше стригли, благо инфляция и пришлось повысить ключевую ставку.
Что вы думаете о влиянии снижения населения на цены в регионах? Минус несколько тысяч людей в год по области. Кто будет покупать квартиры через несколько лет? Ведь строят сейчас очень много.
Нужно смотреть не регион в целом, а конкретный город. Если долгое время наблюдается естественная убыль населения, то в этом городе вряд ли кто-то будет строить. Цены будут снижаться. Хрестоматийный пример - Воркута: новых жк нет, вторичку можно купить от 30тр за квартиру.
У нас не диван, у нас стул) Смысл в том, что одно дело слушать экономистов и совершенно другое - тех, кто посмотрел новости и теперь строит экономические теории
четко разложил, красавичк! но вот только эти комментаторы и эти клиенты которые к вам обращаются в отдел продаж и армагедонят что вы продаёте воздух и что завтра будете раздавать квартиры бесплатно - это не про экономику!!! тут можно какие угодно аргументы привеодить но они не достигнут цели потому что - это на самом деле проявление внутреннего ребёнка!! это внутри взрослого дяди маленький мальчик капризничает "я не хочу покупать 1к за 8 млн, я хочу как 20 лет назад за 300 тысяч купить" . Он сегодня с тобой на темы макроэкономики разговаривает а вечером в пивнухе пива и фисташек купит на 700 рублей и жизнь удалась. Но есть в этом тёмном царстве 10% успешных людей , обеспеченных и с мозгами, вот они то и покупают сейчас квартиры и уж им-то такие простые вещи разжовывать не нужно
@@Максим-ж7п3снаивно предполагать что ежемесячный платёж останется на прежднем уровне, если произойдёт гипер инфляция. Что то мне подсказывает что банкиры слёзно попросят власть изменить условия и она их послушает. Народ побубнит конечно, и дальше будет платить, если конечно будет чем
🔔 Приятные цены на квартиры: enco.ru/
Вакансии в ЭНКО: hh.ru/employer/1922805
Товарищ эксперт не сказал, что он продаёт первичку с льготной ипотекой, а все смотрящие его будут продовать вторичку, где ипотека практически недоступна. Вторичка уже стоИт, покупателей практически нет из-за отсутствия денег, что через месяц-два опустит цены на вторичку, если ставку не опустят
а что мешает снизить цену на вторичку чтобы она не стояла как памятник? если есть желание продать вторичку чтобы купить новостройку, задирать конский ценик в целях уменьшить разницу вообще бессмысленно, новостройка быстрее вырастет, тем более если это семья которая хочет решить жилищный вопрос - то за счет разнице в ставке им в любом случае новостройка будет более выгодным решением
Классный эксперт, которому должны поверить потому что он работает в строительной компании.
Нарушается цепочка кстати одна из главных я хочу взять за старую квартиру новою ....но продать по рыночным ценам не могу инвесторов нет а ипотека на вторичку загородительная 17 и что дальше ...первичка летит за счет льготников а вторичка стоит.. рост недвиги идет за счет ипотек субсидированных живых денег у банков нет ..одни ипотеки а что будет если народ побежит забирать вклады и мне непонятно как банки будут платить за депозиты 15 процентов годовых ...они купили офз на три года и надеются что ставка будет падать и они заработают а если нет тогда что чем платить будут там триллионы пузырь явный ...
Вы так красиво обо всем рассказали, но я бы хотел пару нюансов дополнить:
1. Вы рассказывали про дешёвые деньги и Японию, надо помнить, что вы как раз работаете на дешёвых деньгах - льготных ипотеках. Их собираются прижимать, т.е. вам надо что-то начинать думать, т.к. за этот стол никто не сядет.
2. Вы забыли уточнить что за красные линии ввел Китай - а там как раз они не просто так были введены, т.к. компании росли в долг. И строили. А ещё не обязательно было выполнять все три. Два из трёх тоже было разрешено. И даже одно из трёх.
Умные люди, ну ну. Берут ипотеку имея 80% долговую нагрузку, вписываюся в схематозы с 0.1% процентной ставкой, потреб кредит для первоначального взноса Карл. Власть наша такие же жадные твари что и на западе, так бы и дальше стригли, благо инфляция и пришлось повысить ключевую ставку.
Что вы думаете о влиянии снижения населения на цены в регионах? Минус несколько тысяч людей в год по области. Кто будет покупать квартиры через несколько лет? Ведь строят сейчас очень много.
Нужно смотреть не регион в целом, а конкретный город. Если долгое время наблюдается естественная убыль населения, то в этом городе вряд ли кто-то будет строить. Цены будут снижаться. Хрестоматийный пример - Воркута: новых жк нет, вторичку можно купить от 30тр за квартиру.
С дивана)))) вообще то финансист экономист это образование. Про вас можно тоже самое сказать: эксперт с дивана)
У нас не диван, у нас стул) Смысл в том, что одно дело слушать экономистов и совершенно другое - тех, кто посмотрел новости и теперь строит экономические теории
А айти почему хуже ? Я например купил , загасил и больше не могу взять (
Так там плавающая ставка была? В России нет плавающих ставок , но может 0.1% от всех ипотек
Интересно
Индекс Nikkei уже в 2021 году вернулся к свойм историческим максимумам. А на 2024 пошёл ещё выше 😂
Нет) проверьте сами, в 89 ~ 40к, 21 ~30к. Он в 24 обновил исторический максимум
@@encotmn В видео говорите , что до сих пор не дошёл до уровня 90-х. Ощибочка вышла
четко разложил, красавичк! но вот только эти комментаторы и эти клиенты которые к вам обращаются в отдел продаж и армагедонят что вы продаёте воздух и что завтра будете раздавать квартиры бесплатно - это не про экономику!!! тут можно какие угодно аргументы привеодить но они не достигнут цели потому что - это на самом деле проявление внутреннего ребёнка!! это внутри взрослого дяди маленький мальчик капризничает "я не хочу покупать 1к за 8 млн, я хочу как 20 лет назад за 300 тысяч купить" . Он сегодня с тобой на темы макроэкономики разговаривает а вечером в пивнухе пива и фисташек купит на 700 рублей и жизнь удалась. Но есть в этом тёмном царстве 10% успешных людей , обеспеченных и с мозгами, вот они то и покупают сейчас квартиры и уж им-то такие простые вещи разжовывать не нужно
Очередной сторонник дорогих квартир. Куплю за 3 продали через год за 5ть
Если есть возможность купить недвижимость сейчас, то советую это сделать сейчас
Почему?
@@Аннна-ф7ж потому что на эти деньги скоро можно купить только велосипед или тостер
@@Максим-ж7п3снаивно предполагать что ежемесячный платёж останется на прежднем уровне, если произойдёт гипер инфляция. Что то мне подсказывает что банкиры слёзно попросят власть изменить условия и она их послушает. Народ побубнит конечно, и дальше будет платить, если конечно будет чем