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主持人，問完安靜聽，就好幫幫忙😂
一直打斷來賓實在很吵又沒禮貌
本來會跌，但政府8月的青安放寬40年(主要原因之一)，造成這幾個月不跌反升上去，回調還要等一段時間了。
民進黨及其金主還沒賺夠. 要賺多少呢? 永遠不夠.
今天的天花板將成明天的地板，台南上看100萬/坪
@@twchildrealgood 超棒 順便贈送 20年後天然海景
民進黨是炒房黨。
執政黨背後的財團撈夠了嗎？
阿娟插話的情形很嚴重！麻煩修正。
不過主持人真的愛搶話的這件事真的拜託修正一下，請來賓是來幫抬轎的嗎?才開口講幾句，主持人一直插話插話插話，看了真的很煩，有夠不尊重來賓的你們就開個節目讓主持人講個爽不就好了...
有一個大問題看起來房價沒漲，其實.權狀上的公設比越來越高，這就是變相漲價消費者都沒注意到，英明偉大的政府管都不管讓建商為所欲為！
公設比提高是消防法規，走道寬度逃生梯都有法規🤭
@@jacktsai9307 你講的可能是講樓梯，走道的寬度有沒有擋到開門的寬度及8樓以上兩隻樓梯都有固定的一個最基本寬度，或者是說超高樓層中繼水箱的問題是不是？公設比完全是建商的良心看要怎麼算 "彈性"很大，目前大部份電梯大樓常用31% 33%還有人用到40%，基地大有些公司公設可以用的到摸的，入門大廳、影音視、麻將間、水療、三溫暖等等， 這些公設襯托這案件的高貴華麗或許大家還能接受些，但基地小什麼都沒有，也同用比較大基地的公設算那就…見仁見智了！
兩年來房價上升漲超過40% 那時大家一片歡騰，現在只是下修回跌一些，講成愁雲慘霧房地產炒過頭的例子 看一下韓國跟日本，以及現在進行式 中國再不煞車，真的會害死後代子孫
不煞車，必有天懲，因為自作孽。
炒房跟投資客根本不在乎後代子孫 先賺飽再說 以後房子沒的玩了 頂多不玩 反正過去2～30年已經薛爛了
沒房，想買房嫌房貴。有房，炒就炒唄。
躺平族怎麼來的，日本、大陸是台灣的借鏡，是打算用一輩子去償還還沒蓋好的房子，或者是賣不掉的房子。有多少花多少，房子租金雖貴，生不帶來 死不帶去，不被房子綁死啊。
是的。看出生率年年下跌，令人細思極恐。二十年後，每1.8個年輕人要納稅，供應一個退休人士的退休金，負擔沉重。
主持人或許知道很多，但既然請來賓，就請尊重對方的說話時間
他愛插嘴😂不是第一天
主持人應等來賓發言告段落再發言！才不會讓人感到不夠尊重來賓！感覺很突兀！
她真的很吵
台灣全世界升息最少，保障企業家為主，否則哪來的政治獻金😢
已經要開始跟著 美國降息循環囉
你真內行!
我相信顏總說的話，他說今年開始小跌，明，後年會繼續跌，我長期觀察他說的話都蠻準的！
而且還挺帥的
哈哈 顏說跌 我就繼續買 繼續賺 ^^ 跟著他的觀念 做相反的事就是致富密碼 ~~~
這個節目命名為操盤手的秘密真是太恰當了。 操盤手直接演示給你看了。這個節目不要以第一人（聽眾）的角度來看。要以第三人的角度來看他們如何通過此節目來操盤的。如果你夠聰明的話，應該能明白。
以前不知道陳益盛是誰，但感覺他講話都蠻合理的，希望可以多請他上節目
房價要跌，就請央行用力昇息。這麼簡單的道理，連我這路過的都知道😂
看利率便知,是不想讓他跌
連路過都知道，代表…如果你工作的技能或知識，路過的都知道，代表路人是高材生或是？
果然簡單，頭腦簡單結果用力升息後房價變低但首購族變負擔不起利息😂而且利率牽扯的層面又不止是房地產進出口貿易、貨幣等等都會受影響包含食衣住行育樂百業肯定不好過會比高房價更慘囉⋯⋯
@@簡金龍-o1s主要跟台灣產業的出口有關😂所以可能要研議房貸利率跟央行利率脫鉤
我很慶幸你不是決策者😂原來這個簡單的道理大家都不懂 只有你想到用力升息的後果 影響範圍層面你有想過嗎？
沒有那麼複雜 央行利率不升 囤房者沒有需要急著賣
我住的北投靠竹圍這一帶，看實登已經有一些案子是下跌成交的了，但幅度沒有很多，老屋的話我猜都是獲利出場，但成交價比半年前同屋齡的略低了，真的快進入下跌的第一波了，想賣還沒賣的屋主真的快獲利出場，不然只能等幾年後了
30年房貸放寬到40年真的太猛了。明年開放印度移工進入台灣勞動力市場，營造能量或許還會再放大
居住正義只是口號，聽聽就好。我身旁有些年輕人已在等繼承了，甚至還會跟父母說要賣掉舊房換新房>
年輕人當然是等繼承就好! 傻瓜才去買漲到天上的房子
說了很多，但是有一個因素沒看到，多數人都是只有一間房，房子老了想換房，可是外面新的房子價錢都很高，那原本老房也降不下來，不然換不到房，先買再賣怕房子賣太久利息吃不消，只好先賣再買，可是又怕貼錢還是買不到新房。
那就等都更
不是雙北很難都更 管委會找了兩次都沒成功 利益不夠 沒建商想來@@陳麗珠-k7l
賣房的關鍵原因就是需要錢 講一堆理由和利空都可以不賣 只有缺錢時才會賣並且降價賣 沒有真正的升息沒有資金的壓力房價當然不會跌 有智慧的才會在高檔賣 房源不是只有新屋預售屋是全市場上的房屋 所以建商縮減開發建案並不會影響買方沒房屋買
重劃區蓋非常之多，多子化老人在約1O~15年已走人了，少子化太貴不買，有的也買不起，父母親未來走人，少子化就有可住就OK，賺錢存款現金進入股市買股票，小心投資，又何必買房太貴，炒作太高，不須買房貸款壓力過生活日子，這是不買房心聲❤❤，房價炒作太高，貸款30年退休已老了，還在貸款，房屋之多放着喝蚊子吧!❤❤這是70年次以上年輕人思維，寧願有現金在股市賺錢，又何必買房貸款壓力30年
前陣子有的節目亂哄抬房價，非常危言聳聽，會導致人心惶惶，不懂的會緊張得趕快簽約買屋；當天影片上傳一會兒我寫了幾則不利於房價的因素，即刻被一一刪除⋯⋯，工作人員很害怕呢！過了比較久的時間有人寫「房子，現在是抓交替的時候」，沒被刪除，但已幾萬人看過，我補寫那些被刪掉的內容。聽說媒體不少老闆投資蓋房子！欺騙，也是一種罪，有業力，很不好。
您已盡力了！相信會漲的急去買可能剛需也可能業力寧被割韭菜唄😁
業力?絕子絕孫吧
同意你 最近怪力亂神的房地產新聞很多 幾乎是一起說好了。但是現在資訊選擇多 有做功課的比較不會被無腦帶風向（顏炳立觀點不看 看些阿貓阿狗的 很搞笑）阿娟節目算是有良心的
10年前就有人告訴我房價會跌
升息有效抑制房價 但台灣偏偏升那一點點
不想讓他跌吧了！
央行不生息，怎麼可能跌
政府不想認真打房，才是關鍵。
供给大於需求，跌是早晚的事。
跌在超級仲介的同溫層裡面吧，譬如預售本來一坪賣50萬 ,現在賣48萬 如果這叫跌， 那就繼續等吧，一個建案本來因為不同方位坪數樓層就有價格高低，不要光看價格要看整體趨勢 ，如果真的不懂房市又準備買房的少看國際仲介的影片 ，錯誤百出....
以後有碳稅問題，應該會牽一髮而動全身影響所致，物價再波動上漲。
停滯性通膨 更慘! 痛苦指數未來即將暴增
買房子還是要講求合理性，一堆重劃區，生活機能都沒有，一坪還要賣到40幾萬，真的太不可思議。可是以現在市場面來看，現在的營造成本真的太高。低房價時代已經過去，蛋黃區的應該沒有往下修正的空間。
主持一直重覆又重覆,詞窮表現,令人不再有耐性看下去,她一定有房及炒房,表現很不希望房价下調!
今年中國資金外逃..，台商很多跟著搬錢回家..，大筆鈔票不可能只放銀行..，那不是買股就是買房..，資金支撐起房價。加上股市與房價正相關..，台灣受惠於AI行情與先機..，台股相對於世界強勢..，房價今年也就跌不下來…
該買的都買了！是要賣給誰
沒辦法台灣目前看不到的資金真的太多了⋯就算供過於求還是可以撐很久～除非課重税⋯但是目前這個選項不太可能出現😅。說真的税制太低問題真的很多～除了房價降不下來以外，另外一個更嚴重的是老屋問題，一間老屋或者一塊地很多持有人⋯這樣增加都更難度，造成社區老化，舊有環境與道路跟不上台灣現代的生活模式
諾伊曼是真正的勝利者思維，勇敢包裝自已的願景，創造共享辦公經濟並非一步登天，而是一步一步洗腦愈來愈大咖的投資者，把二房東神話成共享經濟二資元而失敗者的失維，甚至連身邊的朋友一個都說服不了，在市場上一毛錢都融資不到你選擇當誰? 好好反省吧!
不升息怎麼跌?如果再沒有升息的情況開始跌了，那麼可能不是跌了，是要崩盤了。
雖然陳斐娟很吵，但至少只有她的論點是對的，2位說房市會開始修正的專家分析明顯錯誤。
小學同學去年投資蓋房，賣得不好，今年9月她還叫我不要再買房。
升息循環已到盡頭，要降息了，熱錢再度回流，資產怎會跌？
沒有實質需求 必跌!
@@loyochien3261房子不一定需要需求，畢竟「它」終究是個投資品！（個人看法）
大家用心等，明年下半年ㄧ定大跌🎉股市塴盤房價肯定下來
政府高喊打房實則增加稅收賺人民信任財賺人民血汗錢
我工作接觸到的安居、好室、青年住宅……新案件多到嚇死人，能不跌？
我有守護神，從110年從三重至今年五月我到桃園看房，祂都指示不要買、不要買或以七三折出價（對方惜售），可知房價趨勢如何。
19年，我跟房仲說，我下斡旋，就這個價，不行就看別間。結果，一星期成交。不就找住的地方。沒特別喜歡，就符合我的條件。懶得議價，不行就換。上一間也是下斡旋，一星期後，全劇終，他留住好房。
可以換個主持人嗎？
房價該跌 政府卻放利多撐住價格 青年貸款結束後 往後日子下跌速度更快
泡沫越來越大了 泡沫吹得越大 未來跌的越深越慘
只要央行不限制購二套房代款額只能50%以下, 利息不上調到5-6%房價不可能跌, 未買首套房台灣人不要被選舉政客, 名嘴, 媒體, 房仲給騙了, 政客, 名嘴, 媒體, 房仲, 不會跟錢過不去, 台灣選舉人除了漫駡千錯萬錯多是別人的錯, 政策只用在選前騙選票, 財團提供政客 的捐款不可能白給,本人剛從越南回來, 越南存款利息6%代款利息8%, 房產公司倒的倒跑的跑,房價大跌還是賣不出去.
張欣民的背景是什麼?叫一個房仲擔任消基會的要職,只有這個政府做得出來!
m.ruclips.net/video/FphoyoVcKFk/видео.html老觀眾都知道阿娟前幾年有買房買在高點所以會有偏多療傷的心態///但如果打斷來賓客觀的立場就不好了還好來賓都很誠實很專業，所以還是請阿娟讓主持人盡興發言吧！加油加油喔///
國泰是最好的建商，建築最好評，
感謝政府 讚嘆政府🎉🎉🎉
林口最新實價登入又創新高....到底是跌去哪?
這些節目本來就是娛樂用的，真正會買房子的人是自己做功課，我是自己看實價登錄還有跟仲介銀行保持好關係下手就是快準狠，而且買房是越買越輕鬆的，每次看到這些節目還有一堆人互相取暖，真的不知道該怎麼說難怪一堆人不敢買房了！
109年新的 透天6.7.百萬。112年一千多萬。漲 一半。
跌跟漲誰說準呢
推行居家上班，讓北漂青年能返回中南部，並還能保有北部的工作。一來降低北部房屋需求，改善通勤交通塞車，改善空氣汙染，縮小城鄉差距，改善鄉下人口老化，改善學校倒閉。節省公司辦公室維運成本，對於無法居家上班職缺（例如現場機台操作員），將節省維運成本對這些職員作通勤住宿補助，或者將空閑辦公大樓改為宿舍，讓這些員工就近居住。當北漂青年可以返鄉居家上班，保有北部工作，但不需被迫租賃北部房屋時，即便政府課重稅（囤房稅+空屋稅），也不用擔心屋主把稅轉嫁給北漂青年，因為北漂青年可以選擇回中南部。
千古不變的定律，如果你股票還在高檔，那就不用期待房市下跌了🎉🎉
猜準備萬八囉
@@約翰勃起 現在不是每個人都看2萬了嗎
阿娟很愛插嘴耶！
美國股市在高檔房產還是跌
@@廖建凱-f1s 我的說法在台灣~各國有各國的情況~台灣資金的去處不多~絕大部分都在股市跟房產間遊走~~美國畢竟還是金融產品多元的國家~二者當然不能相提並論。
再升息幾次一定跌!最好加倍升息!
未來不用升息也會大跌 因為泡沫越吹越大了
萬般炒作只為出？？出給誰？？當然是年輕人！！七老八十的人買房是要當陰宅嗎？台灣的出生率逐年降低，將來買房主力部隊大減，再加上房子自有率高、高房價低薪及高通膨，建商又拼命的蓋！房子早就出現滯銷現象了！！淡水這邊大坪數的賣了很多年還在賣！隨著時間後移，台灣人口大量減少，房市往下墬只是時間問題！！！
台灣房子是有錢人才買的起、普通人哪有錢買？跌能跌多少？
主要是台灣升息太少!
台灣的奇蹟房子不會跌但遲早直接崩掉，該修正不修正， 長期看人口 已連3年人口減少，就算有資金 沒韮菜接也沒用，
一起抵制加價把預售屋拿出來賣的投資客
房價會跌？若你這近10年間沒有買房，問你後不後悔？別傻了，長久看來，房價都是小回大漲的，且最根本的原因是貨幣貶值了，而不是房價大漲，搞不好哪天美國再無限QE一次，房價又會再次飛天，再問如果你薪水能漲一倍那房價還會貴嗎？看看台灣的股市，老闆賺很多錢的！但是就是不給你漲工資！你要怪誰！不然雞排，便當也都漲了，難道也是炒作？
問題你薪水會漲一倍嗎?在台灣你下輩子吧!
所以有遞延效應呀，漲價前提是有人買，如果因為高房價未來5年成交量能極低，你怎麼漲價賣？然後就是你說的通膨了，如果通膨大於房價成長，房價又無法漲價沒人接手才開始會有投資客覺得不如變賣不然等於時間成本沒有效益，那時候才有跌價，另外建商是公司，是需要營業去創造獲利的，長期沒有買氣即使手中囤貨爆表也沒用呀，沒獲利怎麼付銀行貸款？所以跌價的開始是房市不再上漲哪怕只是持平維持個5-10年才會開始跌價，跟你手中買了一張股票如果5年都沒成長，萬一少子化租客減少，等於這張股票利息還減少，你會賣嗎？別人會賣嗎？一旦有人賣還降價賣，你越晚賣就砍更低價，那房價就下跌了，股票套牢可以安慰自己是存股，萬一股息減少連存股價值都沒有⋯所以少子化的效果有可能造成房價下跌是這樣依據，當然像青安有幫助買氣回溫就會減緩這個過程。
@@KK-rh5jm有啊，我的薪水漲三倍，我靠自己，買房也靠自己買三間。聽專家的，都沒有用，看雙北的實價登錄就知道了，現在房價是量縮價價漲！說跌的人跟買不起房的人應該都是一間房子都沒有買吧！
有錢的台灣人就存股賺股息就青鬆
目前房市不是不跌 而是正在盤頭待跌 就跟飆股一樣漲到天上去了 盤頭出貨後再下殺大跌
房子把后代吃光了
央行不積極升息，房價是不可能下來的。升到4%，保證下跌
成交慢房價会下來
房價已經被炒到太高 買不起買不起 有錢不如投資用租屋的不然怎麼辦只要沒結婚沒生小孩也不會想買貴的房子現在還會想買的大概就是真的要結婚沒辦法的 加上家裡有錢能幫忙得剩下的低薪高房價選擇躺平不結婚不會買久了一定剩下空屋買不起啊
Sway 表示，最近 收了顏總 這個徒弟，顏總 發表的一些言論，稍微有符合他的想法了，但是 還是要 多加努力，才能完整的詮譯他的意思.
我只聽顏炳立 不聽死多頭和死空頭的死空頭說自己收徒弟。真的也是很搞笑
房價和人民收入不成正常比率就是不正常現象，應立法要求建商公布房❤營造成本以昭公評。
所以要打臉賴副總統就是了
說到底房地產根本不是我們這些平民韭菜能夠決定的，「它」是由有錢人、有權人來決定價格！（個人看法）
大家都不要看房買房，大家不要去理它，自然下來
你剛出社會?
兄弟，你還年輕
你自己不看就好 我們可是要一直看下去耶 ^^" ~~~ 那大家都不要吃飯了 飯價自然會自己下來 ???
主持人插嘴、搶話，專業性不足
過往的專家，用舊的經驗思維，如何預估未來的發展？
房市．股市．都是人為因素
好房越來越多,越急買越貴,,買房停看聽才不易當盤仔。
台灣房量已創歷史新大量了，尚在蓋。
政府帶頭炒地皮怎麼可能跌，我講的是實話而且是事實，不升息只是一個撐住價格的假象，甚至是讓你趕快買，好讓人跳車的時機，故意撐到明年選舉再表態，炒房證據請找地上權標到最多的集團三X，是哪家的相關企業，包括怎麼崛起的也讓人很勵志，政府外包標案也是一極棒，你的納稅錢每年繳，政府發包，虧損全民負擔(ex.台電巨額)，你為了買房貸款，錢給集團，集團再拿去炒地皮，好美好完整的一條龍，基本上炒房的投資客應該還是支持當朝政府執政，我身邊就有個例子....
對啊，阿娟，讓客人講多一點😢，您不用多解釋，我們聽得懂😅
不跌是銀行利率太低，央行低利率會讓下一代消失
這些邏輯根本不通，股市都上萬七了！貨櫃三雄在爛有跌回10幾塊嗎？雞蛋、雞排、車子有更便宜嗎？物價通膨已經回不去了！反倒要求房價下來？若真的下來，最該害怕是央行吧？當銀行借貸出去的房地產不值錢，那不就代表整個金融體系崩壞？其實通膨並不可怕，最大問題是薪資要有辦法超越通膨漲幅，這樣才有辦法解決最根本的問題！
說會跌的人現在都變安靜了
土地貴的真離譜 政府不想辦法解決阿
政府收歸國有就馬上解決了
一間房子換好幾手，當然貴，
朋友們的房賣不出了😂不漲就反跌😮買賣完還得繳稅😢
沒買房。人生會比較痛苦嗎？有買房人生就比較高尚嗎？人生都是自己選擇的。。
有買房人生不會比較高尚！但沒買房人生卻有不安定感！人性是貪婪的，少有房東會便宜出租，或不漲租金的。將來若沒房可繼承，有能力還是要考慮買比較好。
從北部搬家到南部，月薪沒變，房子變透天雙車庫，高價位餐廳變少，消費金額變少，存款變多，股票也漲。這就是選擇嗎？
建商→投資客在炒作房價高，70年次年輕人就是不買，有錢財千萬元買股票配現金股利多，一年生活費用好過日子，又何必為了買高房價貸款壓力，年輕人不喜歡的，建商→投資客→仲介，在炒作房價高，可惡!房價炒作高，都是建商→投資客→房仲配合炒作
陳總喊跌 阿娟臉好垮 這節目真的不要換個中立客觀的主持人嗎???
年輕人買房最高只要帶20年絕對不要超過20年因為都在吃你們的利息，我的建議15年負擔不起絕對不要買，房價就會下跌
低總價高單價壓在1000以下才賣的動，政府在幫建商脫手啦！
主持人好吵，一直跟來賓搶講話，重疊的聲源到底要聽誰的
打房 升息 戰爭房價都會漲的屋主多付出來的成本都是加到房價上
歪說美國採取的是長年固定利率
抓到蟲蟲
如果經濟跟的上確實，但停滯性通貨膨脹後會產生經濟大蕭條，有可能轉變為通縮格局，通縮不就是本來的價值因為長期沒人要反而還降價，這個要刺激成長反而是最困難的，通常格局形成就長達好幾年起，所以不是短期1-2年沒人買就好，如果長期4-5年沒人買，即使不降價算上通膨因素，也是變相跌價，等於房產失去投資的價值投資客減少，尤其企業端不再認為投入房市是值得的方案，那再拉長到10年以上呢？手中的資產不會因為通膨而上漲只是持平，是不是賣掉轉為投資股票更有效益？甚至哪怕債卷都有3-5%利率時，是不是提早賣掉改投資選項更有效益，才是真的跌價開始，更別說房子算高槓桿，如果一旦有跌價個5%，那個一般散戶投資客就有感了，1千萬5%是50萬，如果3-5年跌個5%，10年跌個10%就好，買氣又沒起來沒人接盤，手中握有房產又不是居住需求的人，反而虧掉百萬，那就會變成有感的降價拋售潮了。
主持人意見那多那愛搶專來賓的話，那愛說那愛高談闊論就自己開講不要找專家來赏擺設!!
主持人搶話太多
我現在不但不買．去前趁房價漲我把它賣了
房子買下去了。沒多的錢。養下一代😢😢😢
阿觀講話真外行……都沒跌？那是買賣房心理因素！台灣長期超低利率，導致利率10幾連升還是無感。
為何房價要跌,你的房要比實價登錄賣的低嗎！你都不要了，我會要嗎，很簡單的問題
國泰房價指數, 信義房價指數都是漲的.
一個國家 年輕人買不起房子 不感結婚 不敢生小孩。
技術人員不過是李遠哲教改把高職少掉很多
房屋不存在正義，房屋是金融商品，要翻倍賺錢的，等一個盤子就能翻天
不可能跌，還在持續漲
麻煩主持人尊重來賓，人家還沒有講完，屢屢截斷再轉自己發表。 看到一半，直接轉台了。
主持人，問完
安靜聽，就好
幫幫忙😂
一直打斷來賓實在很吵又沒禮貌
本來會跌，但政府8月的青安放寬40年(主要原因之一)，造成這幾個月不跌反升上去，回調還要等一段時間了。
民進黨及其金主還沒賺夠. 要賺多少呢? 永遠不夠.
今天的天花板將成明天的地板，台南上看100萬/坪
@@twchildrealgood 超棒 順便贈送 20年後天然海景
民進黨是炒房黨。
執政黨背後的財團撈夠了嗎？
阿娟插話的情形很嚴重！麻煩修正。
不過主持人真的愛搶話的這件事真的拜託修正一下，請來賓是來幫抬轎的嗎?
才開口講幾句，主持人一直插話插話插話，看了真的很煩，有夠不尊重來賓的
你們就開個節目讓主持人講個爽不就好了...
有一個大問題看起來房價沒漲，其實.權狀上的公設比越來越高，這就是變相漲價消費者都沒注意到，英明偉大的政府管都不管讓建商為所欲為！
公設比提高是消防法規，走道寬度逃生梯都有法規🤭
@@jacktsai9307 你講的可能是講樓梯，走道的寬度有沒有擋到開門的寬度及8樓以上兩隻樓梯都有固定的一個最基本寬度，或者是說超高樓層中繼水箱的問題是不是？
公設比完全是建商的良心看要怎麼算 "彈性"很大，目前大部份電梯大樓常用31% 33%還有人用到40%，基地大有些公司公設可以用的到摸的，入門大廳、影音視、麻將間、水療、三溫暖等等， 這些公設襯托這案件的高貴華麗或許大家還能接受些，但基地小什麼都沒有，也同用比較大基地的公設算那就…見仁見智了！
兩年來房價上升漲超過40% 那時大家一片歡騰，現在只是下修回跌一些，講成愁雲慘霧
房地產炒過頭的例子 看一下韓國跟日本，以及現在進行式 中國
再不煞車，真的會害死後代子孫
不煞車，必有天懲，因為自作孽。
炒房跟投資客根本不在乎後代子孫 先賺飽再說 以後房子沒的玩了 頂多不玩 反正過去2～30年已經薛爛了
沒房，想買房嫌房貴。
有房，炒就炒唄。
躺平族怎麼來的，日本、大陸是台灣的借鏡，是打算用一輩子去償還還沒蓋好的房子，或者是賣不掉的房子。
有多少花多少，房子租金雖貴，生不帶來 死不帶去，不被房子綁死啊。
是的。看出生率年年下跌，令人細思極恐。二十年後，每1.8個年輕人要納稅，供應一個退休人士的退休金，負擔沉重。
主持人或許知道很多，但既然請來賓，就請尊重對方的說話時間
他愛插嘴😂不是第一天
主持人應等來賓發言告段落再發言！才不會讓人感到不夠尊重來賓！感覺很突兀！
她真的很吵
台灣全世界升息最少，保障企業家為主，否則哪來的政治獻金😢
已經要開始跟著 美國降息循環囉
你真內行!
我相信顏總說的話，他說今年開始小跌，明，後年會繼續跌，我長期觀察他說的話都蠻準的！
而且還挺帥的
哈哈 顏說跌 我就繼續買 繼續賺 ^^ 跟著他的觀念 做相反的事就是致富密碼 ~~~
這個節目命名為操盤手的秘密真是太恰當了。 操盤手直接演示給你看了。這個節目不要以第一人（聽眾）的角度來看。要以第三人的角度來看他們如何通過此節目來操盤的。如果你夠聰明的話，應該能明白。
以前不知道陳益盛是誰，但感覺他講話都蠻合理的，希望可以多請他上節目
房價要跌，就請央行用力昇息。這麼簡單的道理，連我這路過的都知道😂
看利率便知,是不想讓他跌
連路過都知道，代表…
如果你工作的技能或知識，路過的都知道，代表路人是高材生或是？
果然簡單，頭腦簡單
結果用力升息後房價變低但首購族變負擔不起利息😂
而且利率牽扯的層面又不止是房地產
進出口貿易、貨幣等等都會受影響
包含食衣住行育樂百業肯定不好過
會比高房價更慘囉⋯⋯
@@簡金龍-o1s主要跟台灣產業的出口有關😂
所以可能要研議房貸利率跟央行利率脫鉤
我很慶幸你不是決策者😂
原來這個簡單的道理
大家都不懂 只有你想到
用力升息的後果 影響範圍層面你有想過嗎？
沒有那麼複雜 央行利率不升
囤房者沒有需要急著賣
我住的北投靠竹圍這一帶，看實登已經有一些案子是下跌成交的了，但幅度沒有很多，老屋的話我猜都是獲利出場，但成交價比半年前同屋齡的略低了，真的快進入下跌的第一波了，想賣還沒賣的屋主真的快獲利出場，不然只能等幾年後了
30年房貸放寬到40年真的太猛了。
明年開放印度移工進入台灣勞動力市場，營造能量或許還會再放大
居住正義只是口號，聽聽就好。我身旁有些年輕人已在等繼承了，甚至還會跟父母說要賣掉舊房換新房>
年輕人當然是等繼承就好! 傻瓜才去買漲到天上的房子
說了很多，但是有一個因素沒看到，多數人都是只有一間房，房子老了想換房，可是外面新的房子價錢都很高，那原本老房也降不下來，不然換不到房，先買再賣怕房子賣太久利息吃不消，只好先賣再買，可是又怕貼錢還是買不到新房。
那就等都更
不是雙北很難都更 管委會找了兩次都沒成功 利益不夠 沒建商想來@@陳麗珠-k7l
賣房的關鍵原因就是需要錢 講一堆理由和利空都可以不賣 只有缺錢時才會賣並且降價賣 沒有真正的升息沒有資金的壓力房價當然不會跌 有智慧的才會在高檔賣 房源不是只有新屋預售屋是全市場上的房屋 所以建商縮減開發建案並不會影響買方沒房屋買
重劃區蓋非常之多，多子化老人在約1O~15年已走人了，少子化太貴不買，有的也買不起，父母親未來走人，少子化就有可住就OK，賺錢存款現金進入股市買股票，小心投資，又何必買房太貴，炒作太高，不須買房貸款壓力過生活日子，這是不買房心聲❤❤，房價炒作太高，貸款30年退休已老了，還在貸款，房屋之多放着喝蚊子吧!❤❤這是70年次以上年輕人思維，寧願有現金在股市賺錢，又何必買房貸款壓力30年
前陣子有的節目亂哄抬房價，非常危言聳聽，會導致人心惶惶，不懂的會緊張得趕快簽約買屋；當天影片上傳一會兒我寫了幾則不利於房價的因素，即刻被一一刪除⋯⋯，工作人員很害怕呢！過了比較久的時間有人寫「房子，現在是抓交替的時候」，沒被刪除，但已幾萬人看過，我補寫那些被刪掉的內容。
聽說媒體不少老闆投資蓋房子！
欺騙，也是一種罪，有業力，很不好。
您已盡力了！相信會漲的急去買可能剛需也可能業力寧被割韭菜唄😁
業力?絕子絕孫吧
同意你 最近怪力亂神的房地產新聞很多
幾乎是一起說好了。但是現在資訊選擇多 有做功課的比較不會被無腦帶風向
（顏炳立觀點不看 看些阿貓阿狗的 很搞笑）
阿娟節目算是有良心的
10年前就有人告訴我房價會跌
升息有效抑制房價 但台灣偏偏升那一點點
已經要開始跟著 美國降息循環囉
不想讓他跌吧了！
央行不生息，怎麼可能跌
政府不想認真打房，才是關鍵。
供给大於需求，跌是早晚的事。
跌在超級仲介的同溫層裡面吧，譬如預售本來一坪賣50萬 ,現在賣48萬 如果這叫跌， 那就繼續等吧，一個建案本來因為不同方位坪數樓層就有價格高低，不要光看價格要看整體趨勢 ，如果真的不懂房市又準備買房的少看國際仲介的影片 ，錯誤百出....
以後有碳稅問題，應該會牽一髮而動全身影響所致，物價再波動上漲。
停滯性通膨 更慘! 痛苦指數未來即將暴增
買房子還是要講求合理性，一堆重劃區，生活機能都沒有，一坪還要賣到40幾萬，真的太不可思議。可是以現在市場面來看，現在的營造成本真的太高。低房價時代已經過去，蛋黃區的應該沒有往下修正的空間。
主持一直重覆又重覆,詞窮表現,令人不再有耐性看下去,她一定有房及炒房,表現很不希望房价下調!
今年中國資金外逃..，台商很多跟著搬錢回家..，大筆鈔票不可能只放銀行..，那不是買股就是買房..，資金支撐起房價。加上股市與房價正相關..，台灣受惠於AI行情與先機..，台股相對於世界強勢..，房價今年也就跌不下來…
該買的都買了！是要賣給誰
沒辦法台灣目前看不到的資金真的太多了⋯就算供過於求還是可以撐很久～除非課重税⋯但是目前這個選項不太可能出現😅。
說真的税制太低問題真的很多～除了房價降不下來以外，另外一個更嚴重的是老屋問題，一間老屋或者一塊地很多持有人⋯這樣增加都更難度，造成社區老化，舊有環境與道路跟不上台灣現代的生活模式
諾伊曼是真正的勝利者思維，勇敢包裝自已的願景，創造共享辦公經濟
並非一步登天，而是一步一步洗腦愈來愈大咖的投資者，把二房東神話成共享經濟二資元
而失敗者的失維，甚至連身邊的朋友一個都說服不了，在市場上一毛錢都融資不到
你選擇當誰? 好好反省吧!
不升息怎麼跌?如果再沒有升息的情況開始跌了，那麼可能不是跌了，是要崩盤了。
雖然陳斐娟很吵，但至少只有她的論點是對的，2位說房市會開始修正的專家分析明顯錯誤。
小學同學去年投資蓋房，賣得不好，今年9月她還叫我不要再買房。
升息循環已到盡頭，要降息了，熱錢再度回流，資產怎會跌？
沒有實質需求 必跌!
@@loyochien3261房子不一定需要需求，畢竟「它」終究是個投資品！（個人看法）
大家用心等，明年下半年ㄧ定大跌🎉股市塴盤房價肯定下來
政府高喊打房
實則增加稅收
賺人民信任財
賺人民血汗錢
我工作接觸到的安居、好室、青年住宅……新案件多到嚇死人，能不跌？
我有守護神，從110年從三重至今年五月我到桃園看房，祂都指示不要買、不要買或以七三折出價（對方惜售），可知房價趨勢如何。
19年，我跟房仲說，我下斡旋，就這個價，不行就看別間。
結果，一星期成交。
不就找住的地方。
沒特別喜歡，就符合我的條件。
懶得議價，不行就換。
上一間也是下斡旋，一星期後，全劇終，他留住好房。
可以換個主持人嗎？
房價該跌 政府卻放利多撐住價格 青年貸款結束後 往後日子下跌速度更快
泡沫越來越大了 泡沫吹得越大 未來跌的越深越慘
只要央行不限制購二套房代款額只能50%以下, 利息不上調到5-6%房價不可能跌, 未買首套房台灣人不要被選舉政客, 名嘴, 媒體, 房仲給騙了, 政客, 名嘴, 媒體, 房仲, 不會跟錢過不去, 台灣選舉人除了漫駡千錯萬錯多是別人的錯, 政策只用在選前騙選票, 財團提供政客 的捐款不可能白給,本人剛從越南回來, 越南存款利息6%代款利息8%, 房產公司倒的倒跑的跑,房價大跌還是賣不出去.
張欣民的背景是什麼?
叫一個房仲擔任消基會的要職,
只有這個政府做得出來!
m.ruclips.net/video/FphoyoVcKFk/видео.html
老觀眾都知道
阿娟前幾年有買房買在高點所以
會有偏多療傷的心態///
但如果打斷來賓客觀的立場就不好了
還好來賓都很誠實很專業，
所以還是請阿娟讓主持人盡興發言吧！加油加油喔///
國泰是最好的建商，建築最好評，
感謝政府 讚嘆政府🎉🎉🎉
林口最新實價登入又創新高....到底是跌去哪?
這些節目本來就是娛樂用的，真正會買房子的人是自己做功課，我是自己看實價登錄還有跟仲介銀行保持好關係下手就是快準狠，而且買房是越買越輕鬆的，每次看到這些節目還有一堆人互相取暖，真的不知道該怎麼說難怪一堆人不敢買房了！
109年新的 透天6.7.百萬。112年一千多萬。漲 一半。
跌跟漲誰說準呢
推行居家上班，讓北漂青年能返回中南部，並還能保有北部的工作。一來降低北部房屋需求，改善通勤交通塞車，改善空氣汙染，縮小城鄉差距，改善鄉下人口老化，改善學校倒閉。節省公司辦公室維運成本，對於無法居家上班職缺（例如現場機台操作員），將節省維運成本對這些職員作通勤住宿補助，或者將空閑辦公大樓改為宿舍，讓這些員工就近居住。當北漂青年可以返鄉居家上班，保有北部工作，但不需被迫租賃北部房屋時，即便政府課重稅（囤房稅+空屋稅），也不用擔心屋主把稅轉嫁給北漂青年，因為北漂青年可以選擇回中南部。
千古不變的定律，如果你股票還在高檔，那就不用期待房市下跌了🎉🎉
猜準備萬八囉
@@約翰勃起 現在不是每個人都看2萬了嗎
阿娟很愛插嘴耶！
美國股市在高檔房產還是跌
@@廖建凱-f1s 我的說法在台灣~各國有各國的情況~台灣資金的去處不多~絕大部分都在股市跟房產間遊走~~美國畢竟還是金融產品多元的國家~二者當然不能相提並論。
再升息幾次一定跌!最好加倍升息!
未來不用升息也會大跌 因為泡沫越吹越大了
萬般炒作只為出？？出給誰？？當然是年輕人！！七老八十的人買房是要當陰宅嗎？台灣的出生率逐年降低，將來買房主力部隊大減，再加上房子自有率高、高房價低薪及高通膨，建商又拼命的蓋！房子早就出現滯銷現象了！！淡水這邊大坪數的賣了很多年還在賣！隨著時間後移，台灣人口大量減少，房市往下墬只是時間問題！！！
台灣房子是有錢人才買的起、普通人哪有錢買？跌能跌多少？
主要是台灣升息太少!
台灣的奇蹟房子不會跌但遲早直接崩掉，該修正不修正， 長期看人口 已連3年人口減少，就算有資金 沒韮菜接也沒用，
一起抵制加價把預售屋拿出來賣的投資客
房價會跌？若你這近10年間沒有買房，問你後不後悔？別傻了，長久看來，房價都是小回大漲的，且最根本的原因是貨幣貶值了，而不是房價大漲，搞不好哪天美國再無限QE一次，房價又會再次飛天，再問如果你薪水能漲一倍那房價還會貴嗎？看看台灣的股市，老闆賺很多錢的！但是就是不給你漲工資！你要怪誰！不然雞排，便當也都漲了，難道也是炒作？
問題你薪水會漲一倍嗎?在台灣你下輩子吧!
所以有遞延效應呀，漲價前提是有人買，如果因為高房價未來5年成交量能極低，你怎麼漲價賣？然後就是你說的通膨了，如果通膨大於房價成長，房價又無法漲價沒人接手才開始會有投資客覺得不如變賣不然等於時間成本沒有效益，那時候才有跌價，另外建商是公司，是需要營業去創造獲利的，長期沒有買氣即使手中囤貨爆表也沒用呀，沒獲利怎麼付銀行貸款？所以跌價的開始是房市不再上漲哪怕只是持平維持個5-10年才會開始跌價，跟你手中買了一張股票如果5年都沒成長，萬一少子化租客減少，等於這張股票利息還減少，你會賣嗎？別人會賣嗎？一旦有人賣還降價賣，你越晚賣就砍更低價，那房價就下跌了，股票套牢可以安慰自己是存股，萬一股息減少連存股價值都沒有⋯所以少子化的效果有可能造成房價下跌是這樣依據，當然像青安有幫助買氣回溫就會減緩這個過程。
@@KK-rh5jm有啊，我的薪水漲三倍，我靠自己，買房也靠自己買三間。聽專家的，都沒有用，看雙北的實價登錄就知道了，現在房價是量縮價價漲！說跌的人跟買不起房的人應該都是一間房子都沒有買吧！
有錢的台灣人就存股賺股息就青鬆
目前房市不是不跌 而是正在盤頭待跌 就跟飆股一樣漲到天上去了 盤頭出貨後再下殺大跌
房子把后代吃光了
央行不積極升息，房價是不可能下來的。升到4%，保證下跌
成交慢房價会下來
房價已經被炒到太高 買不起
買不起 有錢不如投資用租屋的
不然怎麼辦
只要沒結婚沒生小孩也不會想買貴的房子
現在還會想買的大概就是真的要結婚沒辦法的 加上家裡有錢能幫忙得
剩下的低薪高房價選擇躺平不結婚不會買
久了一定剩下空屋買不起啊
Sway 表示，最近 收了顏總 這個徒弟，顏總 發表的一些言論，稍微有符合他的想法了，但是 還是要 多加努力，才能完整的詮譯他的意思.
我只聽顏炳立 不聽死多頭和死空頭的
死空頭說自己收徒弟。真的也是很搞笑
房價和人民收入不成正常比率就是不正常現象，應立法要求建商公布房❤營造成本以昭公評。
所以要打臉賴副總統就是了
說到底房地產根本不是我們這些平民韭菜能夠決定的，「它」是由有錢人、有權人來決定價格！
（個人看法）
大家都不要看房買房，大家不要去理它，自然下來
你剛出社會?
兄弟，你還年輕
你自己不看就好 我們可是要一直看下去耶 ^^" ~~~ 那大家都不要吃飯了 飯價自然會自己下來 ???
主持人插嘴、搶話，專業性不足
過往的專家，用舊的經驗思維，如何預估未來的發展？
房市．股市．都是人為因素
好房越來越多,越急買越貴,,買房停看聽才不易當盤仔。
台灣房量已創歷史新大量了，尚在蓋。
政府帶頭炒地皮怎麼可能跌，我講的是實話而且是事實，不升息只是一個撐住價格的假象，甚至是讓你趕快買，好讓人跳車的時機，故意撐到明年選舉再表態，炒房證據請找地上權標到最多的集團三X，是哪家的相關企業，包括怎麼崛起的也讓人很勵志，政府外包標案也是一極棒，你的納稅錢每年繳，政府發包，虧損全民負擔(ex.台電巨額)，你為了買房貸款，錢給集團，集團再拿去炒地皮，好美好完整的一條龍，基本上炒房的投資客應該還是支持當朝政府執政，我身邊就有個例子....
對啊，阿娟，讓客人講多一點😢，您不用多解釋，我們聽得懂😅
不跌是銀行利率太低，央行低利率會讓下一代消失
這些邏輯根本不通，股市都上萬七了！貨櫃三雄在爛有跌回10幾塊嗎？雞蛋、雞排、車子有更便宜嗎？物價通膨已經回不去了！反倒要求房價下來？若真的下來，最該害怕是央行吧？當銀行借貸出去的房地產不值錢，那不就代表整個金融體系崩壞？
其實通膨並不可怕，最大問題是薪資要有辦法超越通膨漲幅，這樣才有辦法解決最根本的問題！
說會跌的人現在都變安靜了
土地貴的真離譜 政府不想辦法解決阿
政府收歸國有就馬上解決了
一間房子換好幾手，當然貴，
朋友們的房賣不出了😂
不漲就反跌😮
買賣完還得繳稅
😢
沒買房。人生會比較痛苦嗎？
有買房人生就比較高尚嗎？
人生都是自己選擇的。。
有買房人生不會比較高尚！
但沒買房
人生卻有不安定感！
人性是貪婪的，少有房東會便宜出租，或不漲租金的。
將來若沒房可繼承，有能力還是要考慮買比較好。
從北部搬家到南部，月薪沒變，房子變透天雙車庫，高價位餐廳變少，消費金額變少，存款變多，股票也漲。這就是選擇嗎？
建商→投資客在炒作房價高，70年次年輕人就是不買，有錢財千萬元買股票配現金股利多，一年生活費用好過日子，又何必為了買高房價貸款壓力，年輕人不喜歡的，建商→投資客→仲介，在炒作房價高，可惡!房價炒作高，都是建商→投資客→房仲配合炒作
陳總喊跌 阿娟臉好垮 這節目真的不要換個中立客觀的主持人嗎???
年輕人買房最高只要帶20年絕對不要超過20年因為都在吃你們的利息，我的建議15年負擔不起絕對不要買，房價就會下跌
低總價高單價壓在1000以下才賣的動，政府在幫建商脫手啦！
主持人好吵，一直跟來賓搶講話，重疊的聲源到底要聽誰的
打房 升息 戰爭房價都會漲的
屋主多付出來的成本都是加到房價上
歪說
美國採取的是長年固定利率
抓到蟲蟲
如果經濟跟的上確實，但停滯性通貨膨脹後會產生經濟大蕭條，有可能轉變為通縮格局，通縮不就是本來的價值因為長期沒人要反而還降價，這個要刺激成長反而是最困難的，通常格局形成就長達好幾年起，所以不是短期1-2年沒人買就好，如果長期4-5年沒人買，即使不降價算上通膨因素，也是變相跌價，等於房產失去投資的價值投資客減少，尤其企業端不再認為投入房市是值得的方案，那再拉長到10年以上呢？手中的資產不會因為通膨而上漲只是持平，是不是賣掉轉為投資股票更有效益？甚至哪怕債卷都有3-5%利率時，是不是提早賣掉改投資選項更有效益，才是真的跌價開始，更別說房子算高槓桿，如果一旦有跌價個5%，那個一般散戶投資客就有感了，1千萬5%是50萬，如果3-5年跌個5%，10年跌個10%就好，買氣又沒起來沒人接盤，手中握有房產又不是居住需求的人，反而虧掉百萬，那就會變成有感的降價拋售潮了。
主持人意見那多那愛搶專來賓的話，那愛說那愛高談闊論就自己開講不要找專家來赏擺設!!
主持人搶話太多
我現在不但不買．去前趁房價漲我把它賣了
房子買下去了。沒多的錢。養下一代😢😢😢
阿觀講話真外行……都沒跌？那是買賣房心理因素！台灣長期超低利率，導致利率10幾連升還是無感。
為何房價要跌,你的房要比實價登錄賣的低嗎！你都不要了，我會要嗎，很簡單的問題
國泰房價指數, 信義房價指數都是漲的.
一個國家 年輕人買不起房子 不感結婚 不敢生小孩。
技術人員不過是李遠哲教改把高職少掉很多
房屋不存在正義，房屋是金融商品，要翻倍賺錢的，等一個盤子就能翻天
不可能跌，還在持續漲
麻煩主持人尊重來賓，人家還沒有講完，屢屢截斷再轉自己發表。 看到一半，直接轉台了。