Продавец квартиры оказался алкоголиком и покупателей теперь лишают недвижимости. Каждый день узнаю истории по сделкам с недвижимостью, которые невозможно и представить в обычной жизни. И не думайте что вас это не коснется. А лучше читайте и мотайте на ус. Моя коллега, юрист она и муж! купили квартиру у одинокого мужчины. Все нормально. Адекватный продавец, обычная квартира, чисто-прилично. Зарегистрировали сделку, рассчитались и радовались покупке пару месяцев, пока к ним не нагрянули родственники продавца. Продавец был одинокий мужчина, продал квартиру и поехал,с его слов, к своей любимой женщине в Иркутск. Как оказалось, туда он поехал на поезде со всеми деньгами от продажи. В поезде то ли его напоили, то ли он сам напился. Но в итоге, на одной из станций, его выкинули из поезда в состоянии алкогольного опьянения и полиция его определила в наркодиспансер. Родственники его потеряли, подали в розыск. Нашли его в этом диспансере спустя время и забрали оттуда со справкой, что он болен алкоголизмом. Они решили этим воспользоваться и подали в суд на расторжение сделки по проданной им ранее квартире. В суде сказали покупателям, что они не добросовестные, так как не заказали справки из наркодиспансера, что продавец на учете не состоит и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью. Так что ребята покупатели немного приуныли, но будут идти до последнего, вплоть до Верховного суда. Они то не виноваты, что так произошло. Не это бы ЧП в поезде и не было бы повода у родственников лишать их квартиры. Так что при покупке недвижимости не только справки из наркодиспансера просите, но еще и из психоневрологического диспансера. Сейчас времена трудные. Алкоголиков, наркоманов и людей с отклонениями психики полно! Как и их корыстных и юридически подкованных родственников!
Добрый день. Я в замешательсве. Пока риэлтор продавца собирал и сканировал документы, я 1000 раз проверил квартиру: заказал выписку с ЕГРН, проверил паспорт через знакомых, на сайтах судов и ФССП проверял по ФИО и адресу. Съездили вместе в НД, взяли справку с осмотром, направили все что можно в банк и СК, поехали в ПНД и как оказалось продавец состоит на учете вследствие инсульта. В заключении написали что на момент осмотра психическое состояние в норме, не дееспособной не признавались. Однако справку Сосстоит/не состоит естественно не дали. Продавец сообщает (и доктор психиатр) что для признания ее инвалидом 3 группы (коем ее признал терапевт после инсульта), последний отправил ее в ПНД, где ее благополучно поставили на учёт. Доктор говорит, не переживай, в карточке ниче такого нет, чтоб зацепиться потом злодеям. В общем то это все сегодня произошло. Уже сделал оценку квартиры (5000), потерял время на все это....ппц. думаю береженного бог бережет. Признать ее недееспособной, могут дети "Как пить дать". Все эти нотариусы и освидетельслвагие на сделки это филткина грамота, я в этом убежден. Не понимаю зачем только последние берут за это башенные бабки ????? Что вы думаете? Я думаю отказаться. (Подмосковье).
Галина,справки требовать только по месту регистрации? Не может ли быть такого, что продавец может быть на учёта в другом городе например, и если да,то как быть в таком случае не дай Бог!?
На учет ставят по месту жительства, поэтому надо брать справки из психдиспансера и по предыдущим местам жительства продавца. Уже были такие случаи, когда по месту последней прописки и продаваемого жилья продавец не стоял на учете, но несколько лет назад он проживал во Владивостоке и там обращался в психдиспансер. В результате покупатель квартиры остался без всего.
Галина спасибо Вам за Вашу работу! Прочитав комментарии так и не понял: 1. Наличие всех этих справок гарантирует правоту покупателя если выяснится что продавец не был дееспособен? Например, продавец подделал справку, ошиблись в диспансере, состоит на учете в другом городе и т.п. 2. Возможно ли в договоре прописать, что право проживать или использовать объект у покупателя остается до полного возврата средств, в случае признания сделки не действительной? И будет ли это иметь юр. силу? Спасибо за ответы!
ничего подобного. вы можете взять справку но никто не гарантирует что именно в день сделки продавец не сошел с ума.... в суде эти справки не будут иметь весомого значения. вот врач психиатр приглашенный на сделку к нотариусу может дать вам хоть какую то гарантию....остальное все просто успокоить свою бдительность...
Справка честно говоря тоже филькина грамота т к психиатр тоже за 5мин осмотра не сможет выявить что клиент не впорядке. Если говорить про норму и шизофрению то ее тоже нет. Все люди маленько таво в тот или иной момент и нет четких границ в медицине в части нормальный .
Справка от врача психиатра не исключает обращения в другие психиатрические учреждения оказывающие психиатрическую помощь, по законам РФ человек может получить помощь у любого психиатра. Те он может обратится за помощью в Крыму а жить в Москве, у меня это часто происходит, и я обязан оказать помощь, и конечно из Москвы вам дадут справку на учете не состоит. Справка от психиатра не исключает наличие психического заболевания, не говорит о дееспособности человека, только психиатрическое освидетельствование комиссии врачей минимум 3 х психиатров может дать заключение о психическом здоровье. Часто приходят с просьбой дать заключение о психическом здоровье, единолично врач психиатр не может дать такого заключения, особенно в сельской местности где хорошо если есть хотя бы один врач психиатр, только комиссия из трёх врачей психиатров, или судебно психиатрическая экспертиза может дать заключение психически здоров.
Здравствуйте, Галина ) Вопрос по теме . Я совместно с братом , который как раз стоит на учёте в ПНД , ( не признан недееспособным , но 2 группа инвалидности ) владеем земельным участком в равных долях по наследству . Является ли это абсолютным препятствием для продажи теперь? Как же его продать при условии его такого заболевания ?
Можете продать,пусть идет в диспансер за выпиской из амб.карты,именно для предоставления нотариусу,вызываете психиатора до сделки,договариваетесь заранее,он с братом беседует у нотариуса и выдает заключение-может или нет,и оформляете тогда сделку,если остальные документы в порядке.
@@alexander.306 если покупатели знают судопроизводство по таким делам, то они не поведутся на эту схему, так как суд не примет к рассмотрению подобное заключение о дееспособности в момент сделки. И никакие свидетели, запись на камеру и тд не помогут( Суд будет опираться только на заключение ПНД
Здравствуйте у нас такая история ,дядя вдруг стал кокимто другим и продал дом за пол цены.Но он несостоит на учёте .только после какое-то время осознал что он продал за пол цены и был кокимто тревожным и в панике.Что мы можем сделать? Подскажите пожалуйста .
@@GalinaSeraya обращались адвакат скозал уже нечего не сделать,потомушто веских причин нету.проконсультировались у психиатра ,психиатр говорит все может быть человек иногда проявляет симптомы болезни .
добросовестность имеет значение при покупке вещи от несобственника. В случае признания сделки недействительной по статье 171 ГК РФ, добросовестность значения не имеет.
добросовестность не имеет значения в случае признания сделки ничтожной. А в случае признания сделки недействительной добросовестность приобретателя очень даже имеет значение. Такое понятие как добросовестность приобретателя ввёл Верховный суд. В случае правопритязаний можно ссылаться на его решение
Согласен, любая ничтожная сделка является недействительной. Я хотел сказать что добросовестность приобретателя имеет значение в случае оспоримой сделки. Далеко не каждая оспоримая сделка является недействительной.
Борис Хаммер потрясающая уверенность. Именно поэтому куча прецедентов того, что сделки признаются недействительными через некоторое время? Как вам в голову вообще приходит делать такие заявления, если факты говорят об обратном. Докажите. А то писать в таком уверенном тоне много ума не надо.
Нет конечно! Для получения бесплатной консультации по вашему вопросу напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии. Тел. номер +79226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
Идеально просить заявления снятое на видео где по списку он перечисляет сам что он осознает совершает сделку при свидетелях, что он вменяем, что долгов нет, что голова не болит, что прав третих лиц нет,что и т д. Может это облегчит. Ведь в одной клинике можно взять справку что клиент здоров а в другой что нет . у нас же за деньги любую справку можно залепить. Вы справку потеряли а он через год приносит свою другую справку что крыша чуть поехала и вперед в суд.
Галина, а если доказать в суде, что я добросовестный покупатель, какое это будет иметь значение в случае иска о признании сделки недействительной, на том основании, что продавец был недееспособен? Вы считаете, что суд в этом случае оставит квартиру покупателю?
Спасибо. По всей видимости от этого риска никак себя не обезопасить. Потому что продавец может состоять в пнд не по своему месту жительства, а где-то еще. А проверить все пнд утопия.
Справки из под выдаются по месту регистрации. Я это понимаю. Я говорю о том, что вы можете получить справку из пнд по месту регистрации и там все окажется чисто. Но потом выяснится, что в момент сделки продавец состоял на учете в пнд где-то в Урюпинске. И тогда сделку уже не спасти.
У нас ведь не 19 век на дворе и давно существует единая электронная база. Иначе на службу в гос органы можно было бы спокойно брать психов и нарков, которые состоят на учёте где нибудь в Хабаровске. Но не берут.
С другой стороны конечно же присутствует человеческий фактор и что то может пойти не так. В таком случае придётся доказывать добросовестность приобретателя. Ведь вы не знали и не могли знать что лицо состоит на учёте в Урюпинске. А по месту жительства вы все справки взяли. Также и договор следует составить соответствующим образом. Например, в случае подобного момента, что покупатель имеет право проживать и пользоваться объектом до полного возврата денежных средств продавцом
@@GalinaSeraya а как же быть продавцам? Вот у нас на продаже трёхкомнатная квартира. Приватизировалась в своё время на меня, мужа и двоих детей. Сейчас мы построили дом, квартира на продаже. Одна дочь за границей, вторая в другом городе, да ещё работает вахтами. Естестественно выписали доверенность на моё имя, чтобы я занималась продажей. Присутствовать при сделке не смогут. Нам покупателя найти нереально?
@@ТатьянаП-ц2ф 🏡🏡Здравствуйте. Для получения бесплатной консультации по вашему вопросу напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии. Тел. номер +79226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
🏡🏡Здравствуйте. Для получения консультации напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии. Тел. номер 89226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
@@ЕленаЧеботарева-д2л Елена наш дядя продал участок за пол цены,все удивились.Через какое-то время он стал проявлять симптомы психических расстройств.Он Выпивает и иногда осознает что сделал неправильно,имеет несовершеннолетних детей ,сейчас старшая доч которая была прописана там,хочит спорить с покупателем.Что скажете?
Купить то можно если человек не состоит на учёте. А если состоит то это нереально! У тех кто продаёт такие справки просто свои каналы в базе данных. А если ты в базе проще и дешевле самому на принтере напечатать!
Мать 66 лет, хочет продать квартиру которую покупали для меня! вырученные деньги отдать сыну с которым не общалась почти 40лет!(оставив его с отцом в 7ми летнем возрасте)теперь хочет купить любовь сына брошенного!пол года назад переправила ему 3миллиона и говорит всё перепишет на него!год назад она про него говорила -"он мне ни кто!нет к нему ни каких материнских чувств!" Всё началось после ремонта,мол я ни хороший специально пыли везде насыпал и запачкал стремянку!!!были упрёки за то как я делал ремонт,после взяла номер телефона у нас же брошенного сына и начала ему названивать,сын с женой приезжал в гости,после этого начались разговоры о продаже квартиры (которую совместно покупали для меня) Вопрос:как нам быть?что делать,так как вижу полную шизофрению!?квартиру не хочет переписывать на меня (была оформлена на мать,так как шёл бракоразводный процес на время совершения сделки? Заранее спасибо!
Просто нужно ДКП заключать у нотариуса, который обязан визуально проверить дееспособность участников сделки в момент сделки, а эти справки это все-равно не гарантия, но лишними не будет. Тогда справка должна быть датой заключения ДКП, а не раньше.
В Москве с недавних пор нотариусы в обязательном порядке стали делать запрос в ПНД и НД о том , что не состоит на учёте , если в сделке участвует человек пенсионного возраста. В 2016 году, например такого не было в 2018 уже есть. Обращались к нотариусу, т.к. сделка с долей. Личный опыт
добрый день! я покупаю квартиру по ипотеке и не хочу нанимать риэлтора. не смогли бы вы мне перечислить список всего того что я должен попросить предоставить у продавца?. Спасибо.
Если собственник - мужчина в браке. Супруга справкой подтверждает свое согласие на продажу. Зачем требовать справку - не могут же они быть обои псих больные.
А когда вы будете покупать квартиру,вы тоже не попросите такую справку у продавца???Тогда молите Бога из всех сил,чтобы пронесло. И постарайтесь спать спокойно в теч.3лет после заключения сделки.Если получится,конечно
Продавец квартиры оказался алкоголиком и покупателей теперь лишают недвижимости.
Каждый день узнаю истории по сделкам с недвижимостью, которые невозможно и представить в обычной жизни. И не думайте что вас это не коснется. А лучше читайте и мотайте на ус.
Моя коллега, юрист она и муж! купили квартиру у одинокого мужчины. Все нормально. Адекватный продавец, обычная квартира, чисто-прилично. Зарегистрировали сделку, рассчитались и радовались покупке пару месяцев, пока к ним не нагрянули родственники продавца.
Продавец был одинокий мужчина, продал квартиру и поехал,с его слов, к своей любимой женщине в Иркутск. Как оказалось, туда он поехал на поезде со всеми деньгами от продажи. В поезде то ли его напоили, то ли он сам напился. Но в итоге, на одной из станций, его выкинули из поезда в состоянии алкогольного опьянения и полиция его определила в наркодиспансер.
Родственники его потеряли, подали в розыск. Нашли его в этом диспансере спустя время и забрали оттуда со справкой, что он болен алкоголизмом.
Они решили этим воспользоваться и подали в суд на расторжение сделки по проданной им ранее квартире.
В суде сказали покупателям, что они не добросовестные, так как не заказали справки из наркодиспансера, что продавец на учете не состоит и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью.
Так что ребята покупатели немного приуныли, но будут идти до последнего, вплоть до Верховного суда. Они то не виноваты, что так произошло. Не это бы ЧП в поезде и не было бы повода у родственников лишать их квартиры.
Так что при покупке недвижимости не только справки из наркодиспансера просите, но еще и из психоневрологического диспансера. Сейчас времена трудные. Алкоголиков, наркоманов и людей с отклонениями психики полно! Как и их корыстных и юридически подкованных родственников!
Ттит
Скажите и чем в итоге кончилось
@@ВасилийДударов ЕЩЁ НЕ ПРИДУМАЛИ!
Так всё, квартиру отобрали и вернули алкоголику, а он опять её продал, и опять вернул наверно..
pro tip: you can watch movies on Flixzone. Me and my gf have been using it for watching loads of movies during the lockdown.
Добрый день. Я в замешательсве. Пока риэлтор продавца собирал и сканировал документы, я 1000 раз проверил квартиру: заказал выписку с ЕГРН, проверил паспорт через знакомых, на сайтах судов и ФССП проверял по ФИО и адресу. Съездили вместе в НД, взяли справку с осмотром, направили все что можно в банк и СК, поехали в ПНД и как оказалось продавец состоит на учете вследствие инсульта. В заключении написали что на момент осмотра психическое состояние в норме, не дееспособной не признавались. Однако справку Сосстоит/не состоит естественно не дали. Продавец сообщает (и доктор психиатр) что для признания ее инвалидом 3 группы (коем ее признал терапевт после инсульта), последний отправил ее в ПНД, где ее благополучно поставили на учёт. Доктор говорит, не переживай, в карточке ниче такого нет, чтоб зацепиться потом злодеям. В общем то это все сегодня произошло. Уже сделал оценку квартиры (5000), потерял время на все это....ппц. думаю береженного бог бережет. Признать ее недееспособной, могут дети "Как пить дать". Все эти нотариусы и освидетельслвагие на сделки это филткина грамота, я в этом убежден. Не понимаю зачем только последние берут за это башенные бабки ????? Что вы думаете? Я думаю отказаться. (Подмосковье).
Без Риелтора. Все Просто. Я с мобильника, я не могу вам в личку написать. Нет функции такой в мобильной версии.
Без Риелтора. Все Просто. Да) Решил брать по ДДУ) Сегодня внес аванс )
@@Marchwell Каждый учится на своих ошибках.
Вы не паникуйте, закажите медосвидетельствование в госклинике непосредственно в день сделки. Всё будет хорошо.
Но лучше, конечно, новострой.
@@Ok_sannaЭто только в крупных городах делают, а в поселках нет.
Галина,справки требовать только по месту регистрации? Не может ли быть такого, что продавец может быть на учёта в другом городе например, и если да,то как быть в таком случае не дай Бог!?
Он может быть на учёте в другом городе или за границей!!!
Да, такие случаи были. Психдиспансеры между собой в единую систему не обьеденены.
@@Учительница-ъ7лКонечно.
Про инсульт и черепно мозговые травмы забыли сказать . Последствия приравниваются к отклонениям психики. Справка тоже нужна.
Риелтор о себе должен предоставить клиенту такие справки при заключении с ним договора?
🤣🤣🤣🤣
Должен,конечно,так как это первый мошенник.
@@GalinaSeraya и это не смешно. Только таким образом.
@@svjatovest5947 Не имейте с ними дела
Сбербанк не просит никакие справки от продавца и не проверяет даже если заказать правовую экспертизу
Это его проблема.
Спасибо, Галина!
И Вам доброго здравия.
Очень полезная информация, спасибо вам 🙏
Prile Palna, пожалуйста.
На учет ставят по месту жительства, поэтому надо брать справки из психдиспансера и по предыдущим местам жительства продавца. Уже были такие случаи, когда по месту последней прописки и продаваемого жилья продавец не стоял на учете, но несколько лет назад он проживал во Владивостоке и там обращался в психдиспансер. В результате покупатель квартиры остался без всего.
Вы правы.
Отличная инструкция как получить справку на водительские права!
Галина спасибо Вам за Вашу работу!
Прочитав комментарии так и не понял:
1. Наличие всех этих справок гарантирует правоту покупателя если выяснится что продавец не был дееспособен? Например, продавец подделал справку, ошиблись в диспансере, состоит на учете в другом городе и т.п.
2. Возможно ли в договоре прописать, что право проживать или использовать объект у покупателя остается до полного возврата средств, в случае признания сделки не действительной? И будет ли это иметь юр. силу?
Спасибо за ответы!
Только, кто Вам будет возвращать и чем? Лучше отказаться от такого эксперимента.
1.нет
2.нет
ничего подобного. вы можете взять справку но никто не гарантирует что именно в день сделки продавец не сошел с ума.... в суде эти справки не будут иметь весомого значения. вот врач психиатр приглашенный на сделку к нотариусу может дать вам хоть какую то гарантию....остальное все просто успокоить свою бдительность...
Каждый решает сам, как себя обезопасить.
Дело в том, что суд заключение такого приглашённого эксперта не будет принимать во внимание, увы(
@@Липовыйцвет-ш7шЕсли будет официальное заключение, будет.
Справка честно говоря тоже филькина грамота т к психиатр тоже за 5мин осмотра не сможет выявить что клиент не впорядке. Если говорить про норму и шизофрению то ее тоже нет. Все люди маленько таво в тот или иной момент и нет четких границ в медицине в части нормальный .
лучше все равно со справкой, чем без нее!
Есть.
Следуя такой логики, можно докопаться, что продовец стал недееспособный пока шёл к натариусу. Это и есть, жить в аду.
Думайте и решайте сами.
Так и было, но выходил из регпалаты и падал, а его уже ждала скорая и справка на руках о потери памяти. Догадались , чем закончится такой случай?
Справка от врача психиатра не исключает обращения в другие психиатрические учреждения оказывающие психиатрическую помощь, по законам РФ человек может получить помощь у любого психиатра. Те он может обратится за помощью в Крыму а жить в Москве, у меня это часто происходит, и я обязан оказать помощь, и конечно из Москвы вам дадут справку на учете не состоит.
Справка от психиатра не исключает наличие психического заболевания, не говорит о дееспособности человека, только психиатрическое освидетельствование комиссии врачей минимум 3 х психиатров может дать заключение о психическом здоровье. Часто приходят с просьбой дать заключение о психическом здоровье, единолично врач психиатр не может дать такого заключения, особенно в сельской местности где хорошо если есть хотя бы один врач психиатр, только комиссия из трёх врачей психиатров, или судебно психиатрическая экспертиза может дать заключение психически здоров.
Вы правы. И в любом случае стороны могут решить, как провести сделку безопасную для всех участников. Было бы желание.
Здравствуйте, Галина ) Вопрос по теме . Я совместно с братом , который как раз стоит на учёте в ПНД , ( не признан недееспособным , но 2 группа инвалидности ) владеем земельным участком в равных долях по наследству . Является ли это абсолютным препятствием для продажи теперь? Как же его продать при условии его такого заболевания ?
Можете продать,пусть идет в диспансер за выпиской из амб.карты,именно для предоставления нотариусу,вызываете психиатора до сделки,договариваетесь заранее,он с братом беседует у нотариуса и выдает заключение-может или нет,и оформляете тогда сделку,если остальные документы в порядке.
@@alexander.306 если покупатели знают судопроизводство по таким делам, то они не поведутся на эту схему, так как суд не примет к рассмотрению подобное заключение о дееспособности в момент сделки. И никакие свидетели, запись на камеру и тд не помогут( Суд будет опираться только на заключение ПНД
Здравствуйте. Благодарю Вас за очень полезную информацию. Слышала, что сделка с недвижимостью может быть оспорена в течение полугода, так ли это?
Три года
В Москве так уже многих кинули на квартиру.
И не только там.
Здравствуйте у нас такая история ,дядя вдруг стал кокимто другим и продал дом за пол цены.Но он несостоит на учёте .только после какое-то время осознал что он продал за пол цены и был кокимто тревожным и в панике.Что мы можем сделать? Подскажите пожалуйста .
Вам нужен адвокат
@@GalinaSeraya обращались адвакат скозал уже нечего не сделать,потомушто веских причин нету.проконсультировались у психиатра ,психиатр говорит все может быть человек иногда проявляет симптомы болезни .
Добрый день! Бывают ли случаи предоставления подложной справки ?
Max G бывает всё! Необходима не столько справка, сколько факт запроса вами у продавца. Чтобы подходить под "добросовестного покупателя"
добросовестность имеет значение при покупке вещи от несобственника. В случае признания сделки недействительной по статье 171 ГК РФ, добросовестность значения не имеет.
добросовестность не имеет значения в случае признания сделки ничтожной. А в случае признания сделки недействительной добросовестность приобретателя очень даже имеет значение. Такое понятие как добросовестность приобретателя ввёл Верховный суд. В случае правопритязаний можно ссылаться на его решение
любая ничтожная сделка является недействительной. Вы смешиваете понятия.
Согласен, любая ничтожная сделка является недействительной. Я хотел сказать что добросовестность приобретателя имеет значение в случае оспоримой сделки. Далеко не каждая оспоримая сделка является недействительной.
А покупатель не должен справки предоставлять,который покупает через ипотеку?
Борис Хаммер потрясающая уверенность. Именно поэтому куча прецедентов того, что сделки признаются недействительными через некоторое время?
Как вам в голову вообще приходит делать такие заявления, если факты говорят об обратном.
Докажите.
А то писать в таком уверенном тоне много ума не надо.
@Борис Хаммер если бы ещё нотариус или госрегестратор несли материальную ответственность....
@Борис Хаммер Борис это всё из мира фантастики.
Требовать справку, что продавец не алкоголик не наркоман не верблюд и не болен СПИДом..
Вы можете ничего не требовать! Безопасность это выбор личный каждого.
а когда нужно эту справку взять ,у нее срок действия сутки, в день заключения зделки ,ее должны куда то внести в договор или для чего она?
За день до сделки. Предъявить тому, кто требовал.
Честно говоря странно, что всё это не обязательная процедура.
Без Риелтора. Все Просто. Можно сделать вывод,что суды и разбирательства выгодны государству. 😂
@@ShoppingWithOlga Вывод один каждый должен нести ответственность за свои дела.
Галина скажите пожалуйста эти справки должны быть только от собственника, от других членов семьи они не нужны и сколько дней эти справки делаются
А если собственников несколько и один из них больной, значить со всех справки требовать?
Сколько собственников, столько и справок.
@@ВадимКоролев-м3у Вы правы.
Если у человека имеются права выданные в прошлом году. То могут ли они заменить ПНД?
Нет конечно! Для получения бесплатной консультации по вашему вопросу напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии.
Тел. номер +79226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
Спасибо
Идеально просить заявления снятое на видео где по списку он перечисляет сам что он осознает совершает сделку при свидетелях, что он вменяем, что долгов нет, что голова не болит, что прав третих лиц нет,что и т д. Может это облегчит. Ведь в одной клинике можно взять справку что клиент здоров а в другой что нет . у нас же за деньги любую справку можно залепить. Вы справку потеряли а он через год приносит свою другую справку что крыша чуть поехала и вперед в суд.
Не облегчит, так как суд вряд ли примет во внимание эту запись
*Здравствуйте. А если у покупателя недвижимости диагноз шизофрения с него справки потребуют?*
Нет.
Спасибо большое вам
И Вам удачи.
9:15 спасибо
Бабушке 91 на учете не стоит.При памяти.Но ходить тяжело ей уже.Как ее убереч от сбора справок и поездок в дурку иинаркологичку?
Если бабушка Ваша смело берите все заботы на себя.
Галина, а если доказать в суде, что я добросовестный покупатель, какое это будет иметь значение в случае иска о признании сделки недействительной, на том основании, что продавец был недееспособен? Вы считаете, что суд в этом случае оставит квартиру покупателю?
Спасибо. По всей видимости от этого риска никак себя не обезопасить. Потому что продавец может состоять в пнд не по своему месту жительства, а где-то еще. А проверить все пнд утопия.
Справки из пнд как раз выдаются по месту жительства, точнее по месту регистрации
Справки из под выдаются по месту регистрации. Я это понимаю. Я говорю о том, что вы можете получить справку из пнд по месту регистрации и там все окажется чисто. Но потом выяснится, что в момент сделки продавец состоял на учете в пнд где-то в Урюпинске. И тогда сделку уже не спасти.
У нас ведь не 19 век на дворе и давно существует единая электронная база. Иначе на службу в гос органы можно было бы спокойно брать психов и нарков, которые состоят на учёте где нибудь в Хабаровске. Но не берут.
С другой стороны конечно же присутствует человеческий фактор и что то может пойти не так. В таком случае придётся доказывать добросовестность приобретателя. Ведь вы не знали и не могли знать что лицо состоит на учёте в Урюпинске. А по месту жительства вы все справки взяли. Также и договор следует составить соответствующим образом. Например, в случае подобного момента, что покупатель имеет право проживать и пользоваться объектом до полного возврата денежных средств продавцом
Галина здравствуйте.расскажите ,покупаем квартиру по доверенности.это большой риск.?квартира находится в екатеринбурге.
это риск
@@GalinaSeraya главное чтобы доверенность не изъяли в какой момент?
@@GalinaSeraya а как же быть продавцам? Вот у нас на продаже трёхкомнатная квартира. Приватизировалась в своё время на меня, мужа и двоих детей. Сейчас мы построили дом, квартира на продаже. Одна дочь за границей, вторая в другом городе, да ещё работает вахтами. Естестественно выписали доверенность на моё имя, чтобы я занималась продажей. Присутствовать при сделке не смогут. Нам покупателя найти нереально?
@@ТатьянаП-ц2ф
🏡🏡Здравствуйте. Для получения бесплатной консультации по вашему вопросу напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии.
Тел. номер +79226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
Спасибо большое за быстрый ответ.
А если он состоит на учёте в наркологическом деспонсере. Тогда как проверить его дееспособность.
Лучше не связываться.
а если продавец стоит на учете, как у него купить хату?
Решайте.
Если Вы располагаете информацией по этой теме, поделитесь в комментариях.
Вопрос : если взяты справки, а через два года дети подают в суд на лишение дееспособности и лишают дееспособности. Что тогда решит суд?
🏡🏡Здравствуйте. Для получения консультации напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии.
Тел. номер 89226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
@@GalinaSeraya это вопрос из любопытства и не более того. Жаль, что не знаете
Елена скажите пожалуйста,как прошла ваша стреча с юристами?У меня оналогичная история.Нуждаюсь в советах.
@@ravshanabdullaev9222 суд выиграли. Теперь в преддверии апелляции. Что Бог даст, то и будет. Опишите подробнее вашу ситуацию.
@@ЕленаЧеботарева-д2л Елена наш дядя продал участок за пол цены,все удивились.Через какое-то время он стал проявлять симптомы психических расстройств.Он Выпивает и иногда осознает что сделал неправильно,имеет несовершеннолетних детей ,сейчас старшая доч которая была прописана там,хочит спорить с покупателем.Что скажете?
Благодарю за информацию
Вникайте, изучайте,применяйте и другим помогайте.
Данную справку можно купить за 500р с доставкой. Как в этом случае обезопасить себя?
Правильный вариант. Согласен. По Вашему опыту много ли ходят вместе за ручку с продавцом ? )
Чек об оплате справки
@@1o11o11 А покупать с юристом пробовали?
Купить то можно если человек не состоит на учёте. А если состоит то это нереально! У тех кто продаёт такие справки просто свои каналы в базе данных. А если ты в базе проще и дешевле самому на принтере напечатать!
Мать 66 лет, хочет продать квартиру которую покупали для меня! вырученные деньги отдать сыну с которым не общалась почти 40лет!(оставив его с отцом в 7ми летнем возрасте)теперь хочет купить любовь сына брошенного!пол года назад переправила ему 3миллиона и говорит всё перепишет на него!год назад она про него говорила -"он мне ни кто!нет к нему ни каких материнских чувств!"
Всё началось после ремонта,мол я ни хороший специально пыли везде насыпал и запачкал стремянку!!!были упрёки за то как я делал ремонт,после взяла номер телефона у нас же брошенного сына и начала ему названивать,сын с женой приезжал в гости,после этого начались разговоры о продаже квартиры (которую совместно покупали для меня)
Вопрос:как нам быть?что делать,так как вижу полную шизофрению!?квартиру не хочет переписывать на меня (была оформлена на мать,так как шёл бракоразводный процес на время совершения сделки?
Заранее спасибо!
Это лучше к адвокату обратиться!
Благодарю
И Вам всего хорошего.
Просто нужно ДКП заключать у нотариуса, который обязан визуально проверить дееспособность участников сделки в момент сделки, а эти справки это все-равно не гарантия, но лишними не будет. Тогда справка должна быть датой заключения ДКП, а не раньше.
а визуальный осмотр нотариуса будет 100? гарантией?)))
В Москве с недавних пор нотариусы в обязательном порядке стали делать запрос в ПНД и НД о том , что не состоит на учёте , если в сделке участвует человек пенсионного возраста. В 2016 году, например такого не было в 2018 уже есть. Обращались к нотариусу, т.к. сделка с долей. Личный опыт
Нотариус не имеет необходимой квалификации и образования, чтобы проверить дееспособность продавца.
добрый день! я покупаю квартиру по ипотеке и не хочу нанимать риэлтора. не смогли бы вы мне перечислить список всего того что я должен попросить предоставить у продавца?. Спасибо.
Смотрите плейлисты всё есть.
👍☝☝👍☝☝☝☝☝☝☝
И Вам удачи.
Если собственник - мужчина в браке. Супруга справкой подтверждает свое согласие на продажу. Зачем требовать справку - не могут же они быть обои псих больные.
Муж приходит домой и говорит супруге или детям - Я продаю квартиру. Они зная что он хворает, думаю разрешение ему не дадут.
Джейсон в нашей жизни всё возможно ))
Да я и сам понимаю что всё возможно. Некоторые супруги , да и дети, могут умышленно подтолкнуть больного к незаконной продаже.
Могут и оба быть психбольные!
ВСЕ ЗА ВАС СЧЕТ ПРОДОВЕЦ
В сделке два мудреца, сами решат, кто за что, сколько и когда.
Я за такую просьбу в суд подам за оскорбление! Предупреждайте о такой перспективе, когда даёте такие советы.
Судя по реакции справку о вменяемости вам могут и не дать) Нормальный человек воспринимает такие вещи адекватно.
@@angelicaangelica7971 законы для того и написаны, чтобы ими пользоваться!
А когда вы будете покупать квартиру,вы тоже не попросите такую справку у продавца???Тогда молите Бога из всех сил,чтобы пронесло. И постарайтесь спать спокойно в теч.3лет после заключения сделки.Если получится,конечно
Вы это серьезно?))) Бесплатный совет -купите себе мозг.
@@carinaa8530 ПОКУПАЛА, ПОКУПАЮ, ТАКИХ ИДИОТСКИХ СОВЕТОВ не СЛУШАЮ И СПЛЮ СПОКОЙНО!
как нудно и долго-1 минутного видео достаточно