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20년도였나? 언론 유튜버들 다 영끌해서 집사라고 부추길때 이분 나온거 삼프로에서 보고 지금 집을 사면 안되겠구나 깨달았어요 지금이 버블이라는 대표님 말씀이 납득이 가더라구요 아니면 저도 분위기에 휩쓸려서 꼭지에서 집 살뻔 했네요 물론 그 돈으로 미국주식 사서 물려있지만..그래도 우량주들이라 많이 회복했습니다
2014년부터 규제 완화도 있었지만 기준금리 인하 효과가 더 컸다고 봅니다 그리고 큰 손이 집을 많이 사도 그 집을 채워줄 세입자가 없다면 양도세 안 내도 손해지요 앞으로 세입자 구하기 힘들겁니다 많이들 매수해서 경기도 쪽으로 이사했고 지금 20대 인구 30대의 반토막입니다
부동산 카페같은데 가면 요즘 분위기 좋다고 재반등한다고 난리들인데, 진짜 조바심 1도 안나더라고요. 어렴풋이 알고있는 상황을 데이터를 명확히 보여주면서 설명해주시니 너무 좋네요. 그나저나 직장옆에 생활인프라도 좋은 마곡 아파트를 사긴 사야되는데, 급매 들어가니 그냥 기다려야겠네요. ㅎ 뭐 어차피 거기 못살아서 큰일나는것도 아니고, 현금 준비하면 건설사들 무너지면서 금융위기 직면해올때 기회가 될게 뻔한데 말이에요.
전문가분이 과거데이타를 근거로 분석을 해선지... 앞으로 닥칠 인구절벽은 디테일하게 감안안하신듯해요. 서울의 인구가 줄어든건 집값이 높게올라서 그게 감당이 안되서 외곽으로 빠진거지, 서울 집값이 오르는데도 인구가 빠지더라. 고로, 인구수 증감은 집값과 관계가 없다라고 해석하면 안되죠. 가구수 분열도 총인구에서의 한계가 있고, 더더군다나, 1인가구가 10억 이상의 아파트를 각자 가질리가 없잖아요. 앞으로의 인구 절벽이 아주 심각한 이유는 한번도 격어보지못한거기 때문입니다. 지금 서울에서는 학생이 없어서 고등학교도 폐교됐어요.
전세가격=실수요는 전세자금대출이 없다면 맞는 말이지만, 지금을 틀린 말입니다. 전세가격과 실수요는 상관관계가 높지만 전세수요 자체가 전세자금 대출로 부풀려있기 때문이지요. 대출로 인한 수요 감소가 전세가 하락의 원인이라고 생각하고요, 이자율이 떨어지지 않는 한 올라오기 힘들겠지요. 그러나 이자율이 떨어진다면 대출과 연관성이 깊은 전세가와 매매가가 동시에 오를 겁니다. 지난 정부의 실패는 전세대출을 규제하지 못하고 엉뚱한 제도 (부동산 3법, 세제 규제 등)로 부동산 가격을 통제하려고 했던 것이라고 생각합니다.
캐나다는 세를 내 놓아서 렌트를 살고 있는 집도 "사는 집"으로 계산이 됩니다. 그럼에도 그레이트 밴쿠버나, 빅토리아는 집이 부족해서 렌트를 주지 않고 비워둔 집에 대해서 빈집세를 물립니다. 그런데 한국은 전세사는 모든 사람들을 집이 없는 사람으로 보고 통계가 나오니 늘 집이 부족하고 그래서 인구는 주는데, 건물들은 점점 높아지고, 빈땅에는 계속 고층 건물이 들어서고,.... 가까운 미래에 무슨일이 생길까요?
전세자금대출+저금리가 합쳐지면서 전세가가 미친거지 임대차 3법은 앞의 거에 비하면 있으나마나지. 임대차 3법 통과됐다고 없는 돈이 나오나? 전세만 찾으면 무슨 억억 거리는데 중개인들이 다 전세대출 있으니까 그냥 하면 된다고 안하는게 손해라더라 그리고 지금 곡소리 나는거고.
많은 부분 잘 들었습니다. 단 한가지 아쉬운 점은 이번 부동산 하락장의 효과에 대한 점을 간과했습니다. 얼마지않아 부동산관련 회사가 힘들어질 것을 예측했듯이, 이 하락장의 효과로 많은 사람들이 힘들어하는 시기가 온다는 것인데, 그 사람들만 힘든게 아니고 그 주변까지 힘들어지고 내수가 위축된다는 점이 이번 사태의 가장 큰 영향일 것으로 예측해봅니다. 일본이 그런거에요. 어떤 전문가들은 집값이 어느 수준이하로 떨어지면 다시 살 세력이 생긴다고 하는데. 살 사람이 없어진 것이 문제인것이죠. 그리고 공급을 왜 공급으로만 봅니까? 멸실주택수도 봐야죠. 예전과 많이 달라졌습니다. 부동산 가격이 하락해도 무주택자가 선뜻 집사기는 힘든 시기가 왔고, 현재 한국은 무주택자도 전세금 많이 떼이고 어쩌면 그 집을 인수하게 될 지도 모릅니다. 그런데 아직도 부동산을 대부분이 투자로 보고 있다는 점이 신기한 한국의 현상입니다. 한국은 주택도 직접투자, 주식도 직접투자.... 미국은 그럴수가 없어요. 특히 부동산은 보유세가 실로 엄청나고 월세는 세금보고해서 세금을 떼가고 보증금은 조금 받지만 사업식으로 여러채를 하게 되면 보증금은 은행에 예치해 둬야지, 그렇지 않고 부도가 나면 감옥에 갑니다. 미국같으면 많은 깡통주택 집주인은 전과자 됩니다. 그래서 전세제도를 황당하게 보는겁니다. ㅋㅋㅋ
...... 2008~2010 조선업 제조업이 가장 어려울 때, 울산 창원이 폭등했습니다. 지방은 일자리보다...학군입니다...굳이 지방의 리스크를 찾는다면, 인구수가 수도권보다 적기 때문에 공급주기가 짧다는 것. 뭐라고 해야 할까요? 그냥 관성의 기간이 작습니다. 충북 제주도...헐...... 주변에 아파트 2000~3000세대 한번만 들어와도...휘청휘청 할텐데.... 차라리 광주광역시 들어가세요...그게 더 안전합니다.... 지방은 의외로 학군입니다...물론 그 아파트를 잘 선택해야죠...
38번 이사를 했다. 월세, 전세 , 내집, 내아파트, 그리고 지금 34평 정남향 12m 대형 창이있는 아파트에 살고있다. 이 겨울 내방 실내온도는 난방없이 23도다. 햇빛이 거실 7m 정도는 들어온다. 이 햇빛이 1억 이상 가치가 있다고 나는 생각한다. 77세다. 이사가 많아 아내에게 미안하다. 지금은 행복을 느끼며 여유를 즐긴다. 이정도면 잘 산 인생인가 ?
대출문턱이 낮아지고 금리가 낮아져봐야 가스비, 전기요금, 교통비, 생활물가가 치솟고 있는 상황에 아직 부풀데로 부풀어있는 부동산을 대출받아 살까요? 수년간 벼락거지 두려움에 영끌로 살사람들 다 샀고 이젠 다주택자 투기꾼들 아니면 지금 가격에 받아줄 사람이 없어요. 앞으로 몇년간 하락을 계속 할거며 그 이후엔 인구감소 변수가 지배하겠죠.
다양한 부동산 관련 사이트를 이용하고 있다가 불과 3~4일전 리츠고 사이트를 알게 되었습니다. 관련 업무에 종사하고 있는데 가히 최고의 부동산 사이트라고 할 수 있을것 같습니다. 그러다 삼프로에 나온걸 확인하고 일부러 들어봤는데, 어떤 전문가보다 명쾌하고 예측과 전망에 군더더기가 없네요. 사이트는 더더욱 자주 이용할것 같습니다. 감사합니다.
완화해도 집값 못 잡는다고 넋 놓고 있을까요 노력 해야죠 너무 깊게까지 가는것 같아요 금리인하가 답 입니다 헬리오시티19년도에 과한 물량으로 반토막 났다가 1년 채 안 돼 기본 10억가량 올랐어요 그리고 급매물1채가 다수전체 의미는 아닙니다 어떤 방향으로 완화에 따라 시장은 달라 질것 같습니다 옆에 계신분도 예리하게 질문 하면서 진중하게 방송 하는 태도 감사히 잘 봤습니다
![나라가 망한다고 말하는 투자자들께 f.홍춘욱 프리즘투자자문 대표 [인뎁스60]](http://i.ytimg.com/vi/0DGPvvHFzSo/mqdefault.jpg)
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전세가가 오르기 전에는 집값은 오르지 않는다.
오늘의 가장 인상적인 배움이었습니다
데이터가 제일 명확하네요!! 감사합니다
20년도였나? 언론 유튜버들 다 영끌해서 집사라고 부추길때 이분 나온거 삼프로에서 보고 지금 집을 사면 안되겠구나 깨달았어요 지금이 버블이라는 대표님 말씀이 납득이 가더라구요 아니면 저도 분위기에 휩쓸려서 꼭지에서 집 살뻔 했네요 물론 그 돈으로 미국주식 사서 물려있지만..그래도 우량주들이라 많이 회복했습니다
데이터를 기반으로 한 명쾌한 강의였습니다.
으ㅜ스상ㅈ기ㄲ
이해하기 쉽게 설명을 해주시니 일분도 한눈 안팔고 순삭 정주행 했네요 리치고 대표님 매력철철👍
방대한데이터로 입증해주는 김대표님 짱입니다 제목 잘 뽑았네요 훈훈합니다
건설사를 가진 언론사들이 많습니다 그들의 부채질에 넘어 가지 맙시다
오호 새로운걸 알게됐네요
국가 운영의 거시 경제를 볼때 부동산과 건설쪽에 문제 생기면 다른 경제파트로 확장됩니다 건설사가 언론사 소유하고있다 단순하게 판단하시면 안되요
맞습니다
우리동네 지방건설사도 신문사 가지고 있습니다~ 스피크가 필요한거죠
하락하는 건 정상상태로 돌아가는거라 아픈걸로 끝이지만 그 이후로 인구 감소 경제 후퇴가 진짜 심각한 문제임
데이터로 얘기하니까 명확하고 직관적이고 이해하기도 쉽고 논리적으로 설득이 됨. 부동산은 데이터의 김기원대표, 사이클+심리학 이현철소장 두분의견 조합해서 보면 도움이 많이 됨.
두분이 2021년 상승장에서 하락을 말씀하셨죠~!
우리나라 부동산 분석 투탑
한문도 교수님도 작년 재작년 집 사지 말라고 했습니디ㅡ
매도자 살리려고 열어준 특례대출로 인해 일시적반등 한거가지고 상승시작이라는둥 v자반등이라는둥 복떡방업자들도 문제임
지금 기회줄때 팔면 위너죠
다시 깊은하락 기다리고있음
대출이 과거엔 소액이였는데, 지금은 기본 몇억대니까 그만큼 소득이 받쳐주면 되는데~~ 서울과 수도권은 소득대비 엄청 높긴하죠.
인정
연세대 한문도 교수와 거의 일치하는 분석과 예상. 향후 전망과 관련 주목할 부분은 값싼 자본, 값싼 노동, 값싼 상품이 완전히 사라진 포스트 코로나 시대의 정상적 물가는 코로나 이전보다 높을수 밖에 없다는게 과거 사이클에 기초한 가격반등을 제한할 요소..
주담대가 낮아져도 물가가 올라서 실질임금이 낮아졌는데, 주담대 3% 진입했다고 지금이 기회라고 집사라는 전문가들보단 훨씬 믿을만하네요~ㅎㅎ 저희 회사,친구회사 너나 할꺼없이 희망퇴직하는 회사도 엄청 많던데… 저도 맞벌이로 지금 10년차, 아이도 키우다보니 저는 엄두가 안나네요 ㅎㅎ 지금 집사시는분들은 여유가 있으신가봐요 ㅎㅎ 전세는 큰 목돈을 남에게 맡기는건데.. 이런저런 걱정안하시는분들 너무 부러워요 ㅠㅠ
데이터에 근거한 결론 많이 배우고 갑니다!
2030년이 여러모로 변곡점인듯….우리나라 인구, 경제는 물론이고 기후변화도 말이야
2014년부터 규제 완화도 있었지만 기준금리 인하 효과가 더 컸다고 봅니다 그리고 큰 손이 집을 많이 사도 그 집을 채워줄 세입자가 없다면 양도세 안 내도 손해지요 앞으로 세입자 구하기 힘들겁니다 많이들 매수해서 경기도 쪽으로 이사했고 지금 20대 인구 30대의 반토막입니다
아직도 반성 안하고 그냥 감으로 헛소리하는 영끌5적에 비해 정확한 데이터로 분석을 하니 제대로 머리에 들어옵니다. 방송 잘 들었습니다.
정말 이해하기쉽게 설명해주시네요 ^^
집중해서 잘 들었습니다
최고의 강의였습니다
정확한 분석 명쾌하게 설명해주셨습니다 감사합니다
거래량 살아나면서 급매 소진된것도 설명해주세요~~~
지금의 금매숫자로는 거품을 받쳐주지 못하죠 지금의 경제상황 에서는 살사람이 없다는게 더많이 떨어져야
좋은 방송 감사합니다
시원한 부동산전망 감사합니다
완전한 팩트체크 방송 너무 유익합니다^^
영상 감사드립니다^^
진행자분들 질문이 노련하시네요 정리도 이해하기 쉽게 잘해주시고요~~
맞아요. 대우건설이 브릿지론 400억 포기햇습니다.
지어봐야 팔리지도 않는데 원자재 인건비 올랐는데 누가 지을수 있을가요?
결국 바닥은 생각보다 오래걸린다.
아직도 넘 비싸요
대한민국 부동산(주댁)가격이 지금도 비싸다고 본다. 앞으로도 더떨어져 30평 아파트 기준 5억까지 (서울기준) 떨어져야 정상이라고 본다. 그 이상 은 버블이며 대한민국 경제에 백해 무익하다고 본다.
부동산 강의하신분
감사합니다.
시원시원 챠틍위주로 객관적분석
감사드려요
애매모호한 답이 없고 궁금한 부분에 딱 데이터 기반으로 명확하게 답변을 해주시니 믿음도 가고 보는 동안 시원시원 하네요
양도소득세를 왜 면제 해주냐...어림없다...세금은 더 확실하게 걷어야 한다
와 이건 뭐 딴지도 못걸겠고, 팩트로 후드려 주시네요. ㄷㄷㄷ
원래부동산은 4~5년간 떨어지더라고요
우아 방대한 데이타가 있군요.. 보통 매매가 대비 전세가의 비율을 가지고 상승/하락을 많이들 애기하시긴 하는 듯한데요.. 저기 데이타로 사용되는 전세가 데이터가 반전세(보증금+월세)를 포함한 데이터로 보면 되나요..
우와, 데이터를 기반으로 한 너무 중요한 김기원 대표님 말씀, 진짜 잘 이해되게 잘 설명해주셨습니다.
부동산 카페같은데 가면 요즘 분위기 좋다고 재반등한다고 난리들인데,
진짜 조바심 1도 안나더라고요.
어렴풋이 알고있는 상황을 데이터를 명확히 보여주면서 설명해주시니 너무 좋네요.
그나저나 직장옆에 생활인프라도 좋은 마곡 아파트를 사긴 사야되는데, 급매 들어가니 그냥 기다려야겠네요. ㅎ
뭐 어차피 거기 못살아서 큰일나는것도 아니고, 현금 준비하면 건설사들 무너지면서 금융위기 직면해올때 기회가 될게 뻔한데 말이에요.
나라망할때를 기달리시는 군요 저도 마찬가지 입니다 망해야 내가 살죠. 개심보죠.
글쵸 남이 망해야지 내가 살죠 ㅋ
@@아누875 03년도 1채 사구 13년도 1채사구 19년도 여주 이천에 9채 샀는데 물렸는지 나도 모르것네. 고점 대비 7-8억 정도 떨어 진걱 같은데. 니가 ㅋㅋㅋㅋ 거릴 정도는 아니야.
@@racekim9817 ㅋㅋㅋ 그정도로 나라 안망함
IMF때도 안망했고, 2008금융위기 이후 6년간 하락기때도 안망함
투기꾼들은 머만 하면 나라망하길 바라는 폭락이라고 매도하네ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@junkikim2175 니네들 눈에는 투기꾼이고 현실은 50억 자산가고
겁나 시원한 방송이었습니다.
좋은 내용이네요, 잘봤어요
전문가분이 과거데이타를 근거로 분석을 해선지... 앞으로 닥칠 인구절벽은 디테일하게 감안안하신듯해요. 서울의 인구가 줄어든건 집값이 높게올라서 그게 감당이 안되서 외곽으로 빠진거지, 서울 집값이 오르는데도 인구가 빠지더라. 고로, 인구수 증감은 집값과 관계가 없다라고 해석하면 안되죠. 가구수 분열도 총인구에서의 한계가 있고, 더더군다나, 1인가구가 10억 이상의 아파트를 각자 가질리가 없잖아요. 앞으로의 인구 절벽이 아주 심각한 이유는 한번도 격어보지못한거기 때문입니다. 지금 서울에서는 학생이 없어서 고등학교도 폐교됐어요.
안녕하세요 김기원입니다.
앞으로도 데이터에 근거해서 부동산에 대한 의사결정을 과학적으로 하는데 리치고가 앞장 서겠습니다~!
상세한 설명으로 도움 많이 받았습니다
하락 시작은 이분 예상보다 느렸지만 결국 이분 말대로 가더라...
상승 시작도 이분 예상보다 빠를지도...ㅋ
일자리 데이터의 경우에는 %보다는 개수로 보는게 더 의미있지 않을까 싶습니다. 기존모수가 작으면 크게 움직일거 같아서요
믿고 보는 김기원대표님!!!
오늘도 좋은 정보 감사합니다^^
리치고 어플 넘 잘 쓰고 있답니다. 항상 감사드려요~~ 정프로님이 오늘 김대표님 말투 아주 맘에 들어하시는 거 같네요~ 택도 없습니다~!
대출이 없어도 21년 언저리에 샀다면 현재 상당한 손해를 본 것이죠.
2016년 기준금리 1.25였어요 초이노믹스 때 전세대출 5억까지 늘려주고 금리 계속 인하해서 이미 전셋값이 꽤 많이 올라 있던 시점이었어요 송파구 살았는데 2013년 3억 전세가 2015년 5억이 되었거든요
걱정안해도 됨
시장이 알아서 함
자본주의 정착됨
이 조합 좋누👍👍
포항시 북구 일자리는
포스코 수해복구 + 신항만 배후 공단 투자가 많아요.
배터리 등 소재, 재생 공단이 많이 들어옵니다.
아직도 건설사. 언론이 집값 반등 희망 고문중. 데이터 잘 보시오
서울 인구가 주택가격지수와 관계없이 꾸준히 줄어드는 것은
기본적으로 서울 집값이 너무 비싸서
못버티는 세대가 지속적으로 주변 지역으로 빠져 나가는 것과
노령인구들이 사망하거나, 빠져나가서라고 보는게 타당.
전세가격=실수요는 전세자금대출이 없다면 맞는 말이지만, 지금을 틀린 말입니다. 전세가격과 실수요는 상관관계가 높지만 전세수요 자체가 전세자금 대출로 부풀려있기 때문이지요. 대출로 인한 수요 감소가 전세가 하락의 원인이라고 생각하고요, 이자율이 떨어지지 않는 한 올라오기 힘들겠지요. 그러나 이자율이 떨어진다면 대출과 연관성이 깊은 전세가와 매매가가 동시에 오를 겁니다. 지난 정부의 실패는 전세대출을 규제하지 못하고 엉뚱한 제도 (부동산 3법, 세제 규제 등)로 부동산 가격을 통제하려고 했던 것이라고 생각합니다.
부동산이던 주식이던 꿈을먹고
오르는데
10년후부턴 급격한 인구감소에
세대감수도 줄어든다면
선방향 꿈이사라져. 크게오르진
않을것 같으네요
그리고 대한민국 경제가
2009년부터 급격히 성장했는데
앞으론 절대로 그리 성장하지
못할것이다요
이 분이 찐이다
일자리 순위에서 포항시 북구는 아마도 포항제철 복구 인력 충원으로 일시적인 증가인듯 싶네요
김대표님 말씀이맞았네요 오늘 미국고용지표 역대급.....말이안될정도네요.금리인하없습니다.오...뒷쪽영상에 pf연체,부실기업도말씀하셨었네요...!
데이터가 말해주네요 좋은방송 감사합니다 몇번 더듣고 내것으로 만들어야겠어요
좋은영상 감사합니다.
대단하십니다
이해가네요
굿~~~
캐나다는 세를 내 놓아서 렌트를 살고 있는 집도 "사는 집"으로 계산이 됩니다. 그럼에도 그레이트 밴쿠버나, 빅토리아는 집이 부족해서 렌트를 주지 않고 비워둔 집에 대해서 빈집세를 물립니다. 그런데 한국은 전세사는 모든 사람들을 집이 없는 사람으로 보고 통계가 나오니 늘 집이 부족하고 그래서 인구는 주는데, 건물들은 점점 높아지고, 빈땅에는 계속 고층 건물이 들어서고,.... 가까운 미래에 무슨일이 생길까요?
또한 금리가 올라가서 현금부자 중국사람들이 와서 집을 사 놓고 비워둘까봐..... 외국인이 집을 사면 기존 세금은 물론, 집깞의 20%를 더 내야하는 것도 모자라 당분간 외국인은 아예 집을 살 수 없도록 해 놓았습니다.
집 부족 수는 소유여부와 상관없이
총주택수와 총세대수로 계산합니다.
다주택 소유자가 많으면 집 총수는 남아돌아도
집 없이 렌트 사는 가구가 많겠죠.
캐나다 정책 부럽네요**
전세자금대출+저금리가 합쳐지면서 전세가가 미친거지 임대차 3법은 앞의 거에 비하면 있으나마나지. 임대차 3법 통과됐다고 없는 돈이 나오나? 전세만 찾으면 무슨 억억 거리는데 중개인들이 다 전세대출 있으니까 그냥 하면 된다고 안하는게 손해라더라 그리고 지금 곡소리 나는거고.
역시 찐 전문가이시네요! 물론, 전망이 싶지않지만 데이터를 통해 시원시원하게 이해가 쏙쏙 되네요👍
많은 부분 잘 들었습니다. 단 한가지 아쉬운 점은 이번 부동산 하락장의 효과에 대한 점을 간과했습니다. 얼마지않아 부동산관련 회사가 힘들어질 것을 예측했듯이, 이 하락장의 효과로 많은 사람들이 힘들어하는 시기가 온다는 것인데, 그 사람들만 힘든게 아니고 그 주변까지 힘들어지고 내수가 위축된다는 점이 이번 사태의 가장 큰 영향일 것으로 예측해봅니다. 일본이 그런거에요. 어떤 전문가들은 집값이 어느 수준이하로 떨어지면 다시 살 세력이 생긴다고 하는데. 살 사람이 없어진 것이 문제인것이죠. 그리고 공급을 왜 공급으로만 봅니까? 멸실주택수도 봐야죠. 예전과 많이 달라졌습니다. 부동산 가격이 하락해도 무주택자가 선뜻 집사기는 힘든 시기가 왔고, 현재 한국은 무주택자도 전세금 많이 떼이고 어쩌면 그 집을 인수하게 될 지도 모릅니다. 그런데 아직도 부동산을 대부분이 투자로 보고 있다는 점이 신기한 한국의 현상입니다.
한국은 주택도 직접투자, 주식도 직접투자.... 미국은 그럴수가 없어요. 특히 부동산은 보유세가 실로 엄청나고 월세는 세금보고해서 세금을 떼가고 보증금은 조금 받지만 사업식으로 여러채를 하게 되면 보증금은 은행에 예치해 둬야지, 그렇지 않고 부도가 나면 감옥에 갑니다. 미국같으면 많은 깡통주택 집주인은 전과자 됩니다. 그래서 전세제도를 황당하게 보는겁니다. ㅋㅋㅋ
주택구매력 지수 데이터에 중요한 인플레이션이 안들어가 있내요.. 실제로 인플레 도입하면 구매력은 더 낮을수도..
저도 HAI 관심깊게.보는데 인플레가 포함 안되어 있었나 보네요..
진짜 명쾌하네요!!! 이제껏 어떤 부동산 전문가보다도 어나더레벨이네요!!
환율은 2000간다는데요?
부동산에 대해서는 리치고 김기원 대표님 가장 신뢰합니다. 자신의 생각을 말하는 다른 분들과 달리 정확한 지수와 데이터로 말씀하셔서요 많은 도움받고있습니다! 항상 감사합니다 😊
대세하락은 못막아 앞으로 적어도 7년동안
김대표님 감사합니다!
매매가든 전세가든 떨어지면 좋은거지.. 소득이 줄었는데..
언젠가는 맞춘다• 하락을•. 과연 1년후 어떻게 될것인지 지금을 기억하라
...... 2008~2010 조선업 제조업이 가장 어려울 때, 울산 창원이 폭등했습니다. 지방은 일자리보다...학군입니다...굳이 지방의 리스크를 찾는다면, 인구수가 수도권보다 적기 때문에
공급주기가 짧다는 것. 뭐라고 해야 할까요? 그냥 관성의 기간이 작습니다. 충북 제주도...헐...... 주변에 아파트 2000~3000세대 한번만 들어와도...휘청휘청 할텐데....
차라리 광주광역시 들어가세요...그게 더 안전합니다.... 지방은 의외로 학군입니다...물론 그 아파트를 잘 선택해야죠...
데이터로 모든걸 설명할순없다. 부동산은 심리적 영향도 크고, 자산 시장이 언제나 그러하듯 과거에 이랬다고 미래도 그렇게 될꺼라고 생각하는것이 가장 위험한 생각이다.
아 ,,,, 진짜 김기원 대표님 ㄹㅇ 개존멋
감사합니다!
하락정책 실제로 실행된게 거의 없습니다. 가장시급한게 DSR 완화구요. 그다음 다주택자 중과세 부분.
김기원대표님은 정말 잘 맟추셨죠~~ㅎㅎ
대출없이 수도권 아파트 자가마련할 수 있으면 전세살면서 남는 돈으로 채권이나 배당주하지 고점에 물려서 손가락 빨 이유가 있을까요?
전세금 올라봤자 갖고 있는거 현금화해서 털어 넣으면 되겠구만
정말 황금상권말고는 상가고 아파트고 박살날거임.인구가 줄고 있어서 뭔방법을 써도 해결못함.
지금까지는 인구 증가율이 줄었지만 지금부턴 인구가 줄기에 집값 상승은 장담할수 없음
모두 의자왕이 됩시다
38번 이사를 했다.
월세, 전세 , 내집, 내아파트, 그리고 지금 34평 정남향 12m 대형 창이있는 아파트에 살고있다. 이 겨울 내방 실내온도는 난방없이 23도다.
햇빛이 거실 7m 정도는 들어온다.
이 햇빛이 1억 이상 가치가 있다고 나는 생각한다.
77세다.
이사가 많아 아내에게 미안하다.
지금은 행복을 느끼며 여유를 즐긴다.
이정도면 잘 산 인생인가 ?
고생하셨습니다
평가는 남이 하는게 아니고 본인이 하는거에요.
지금 만족하시면 잘 사신거죠. 수고하셨습니다.
전세 내 놓은지 3개월 전화 한통 안오네요 이럴수가 있나요 ㅠㅠㅠ
@@해피팬더 광진구요 ㅠ
허허허
간단한 문제로 뭘 고민하시나요.
주변 전세 시세보다 5천만원 다운시켜서 내놓으세요~
하루만에 집보러 올겁니다~
쩝...
21년 10월부터는 실제로 거래가 되지가 않았습니다. 21년 8월까지의 호가가 거래가 되었던 맥시멈 가격이었습니다.
양도세 면제 예상하는 분들이 늘어나네요 그만큼 부동산이 얼어붙는다는 건데 요즘 조금 반등했다고 낙관론 펼치는 분들 조심해야 할 듯요
대출문턱이 낮아지고 금리가 낮아져봐야 가스비, 전기요금, 교통비, 생활물가가 치솟고 있는 상황에 아직 부풀데로 부풀어있는 부동산을 대출받아 살까요?
수년간 벼락거지 두려움에 영끌로 살사람들 다 샀고 이젠 다주택자 투기꾼들 아니면 지금 가격에 받아줄 사람이 없어요.
앞으로 몇년간 하락을 계속 할거며 그 이후엔 인구감소 변수가 지배하겠죠.
김기원대표님 좋아합니다 늘 감사히 잘보고있습니다~^^
바닥의 뜻이 뭐지요? 바닥은 가격이 가장 떨어진다는 것인가요?
다양한 부동산 관련 사이트를 이용하고 있다가 불과 3~4일전 리츠고 사이트를 알게 되었습니다. 관련 업무에 종사하고 있는데 가히 최고의 부동산 사이트라고 할 수 있을것 같습니다. 그러다 삼프로에 나온걸 확인하고 일부러 들어봤는데, 어떤 전문가보다 명쾌하고 예측과 전망에 군더더기가 없네요. 사이트는 더더욱 자주 이용할것 같습니다. 감사합니다.
저는 20년부터 이분 영상보고 끄덕끄덕했었더랬어요 ㅎㅎ
금리가 많이 올랐으니 전세가가 떨어지는건 당연한거고요 금리가 내려가지 않는이상 절대 않오릅니다.
미친집값잡을거라고
하더니
정상으로 돌아가려니
다주택자들 혜택다주고
정말 무주택자들빚많이
내서 집사라고
쓰레기정부죠
그래프를 보니 사람들이 얼마나 돈이 없는지 보이네요.
반은 맞고, 반은 ?
궁금해서 그러는데요, 전세가 데이타에 월세는 어떻게 반영되나요?
내용이 좋네요 좋은 정보 감사합니다
데이터가 2021부터 시작인데 오랜기간을 봐야될거 같네요
분당은 아닙니다
인구감소라는 요소를 감안해봐야 하지 않을까요?
아파트사면 취득세 등록세 보유세 토지 지분세 종부세 양도세 내고나면 남는게없음 세금뜯기고나면 빛좋은게살구
완화해도 집값 못 잡는다고
넋 놓고 있을까요 노력 해야죠
너무 깊게까지 가는것 같아요
금리인하가 답 입니다
헬리오시티19년도에 과한 물량으로 반토막 났다가 1년 채 안 돼 기본 10억가량 올랐어요
그리고
급매물1채가 다수전체 의미는
아닙니다
어떤 방향으로 완화에 따라
시장은 달라 질것 같습니다
옆에 계신분도 예리하게 질문 하면서 진중하게 방송 하는 태도 감사히 잘 봤습니다
부동산 매입을 영유아가 하나? 인구는 아무 상관없지. 삼십년 후면 모를까. 인구구조는 집값과 전혀 연결이 안된다.
20~65세 성인 인구가 2020년 이후 10년에 500만명씩 지속적으로 줄듭니다