东京这样一套公寓谁不想买？三室一厅還送家具看完价格你还坐得住吗！|11區小豪的故事
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- 这样的房子这样的价格让我哑口无言！
为什么这么多人喜欢卖日本的房子，看就完了！
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如果有什麼關於日本的問題 告訴我！ 我會在頻道裡解答！！
以生活为主题的 旅行 留学 美食 服饰 工作 日语 娱乐等等都会在接下去的影片中介绍！（影片中会带有一些日语字幕 ）
#豪宅 #日本 #東京 #日本買房 #日本租房 #日本房產 #日本房子 #日本豪宅
#家居 #有錢人 #日本公寓 #designhouse #東京豪宅 #日本留學 #日本生活
因为版权问题，部分背景音乐只能删掉了，抱歉啦
原來如此 我還想說怎麼音樂不見了！
网上没版权的音乐一大堆
原來沒看到JK~也是因為版權的問題>
非常人性的隔局，許多的陽台讓房子有很多緩衝空間，80坪米應該是實計室內坪‘不像台灣的房子有ㄧ堆的拉拉渣渣公設’連花台都算在坪數裡，蠻好的價格。
一直想过去东京，但疫情期间一直没机会
日本那片区有投资的价值意义吗？
@@Matthew-wn2lg 朋友住日本說東京位置的房子漲的速度大概是20-30年沒什麼變動稅金非常高，賣的時候手續也嚇人，想漲價也沒門
老高與小茉就講過在日本買賣房子反而小虧錢的事情
然後看過日本人在台灣節目說，很多人把房子直接送給房屋仲介，因為等人買要一直繳稅金下去，日本買房率也不高，租屋的人比較多
@@Matthew-wn2lg 所以是沒有意義的，自己住可以買，想投資賺錢不太可能，日本政府不允許
@@mumu160.5 不過倒是很多買來租人的，
有很多中央管理的讓國外的人投資然後他們幫忙打理租人。
跟”我們這一家”的格局有相似感呢~真的很喜歡
你說出了我想說的. 一直聯想到我們這一家
@@lilylu7 哈XD
難怪覺得有點眼熟😂😂
就是多了个飞机跑道🤣
日本的房子幾坪就是幾坪，連牆面的厚度都會幫你扣掉，不像台灣買100坪將近有40坪的廢物公設，然後這40坪還要繳管理費。
沒辦法，公設比就是建商最賺錢的地方
台灣連雨遮都可以算實際坪數了
大陆跟台湾一样，都有公摊
@@sl5263 台灣建商過去造成的，早期大陸房屋是採屋內實際坪數沒有計算公設
听你这么说，看来无论国共内战谁打赢了，老百姓一样都是买公摊面积的命。。。
悲哀！！！
日本房子设计真好，没有什么花俏的，但是就是感觉温馨好住
好喜欢这房子啊！谢谢介绍😊
要不……您看看那些個性化設計的？
这种设计偷不了面积的，基本都实用，而且做不了超高层
把這頻道的所有影片看完再說吧
你是不是沒把這頻道全部看完😏😏我只讚賞日本人很注重採光這件事
這時候的小豪講話還好正常 好感動🥹🥹
🤣🤣🤣
不知道是发生了什么让一个曾经如此正经的房产中介变得如此，浮夸？话说这个年头，谁会喜欢看一个一本正经的房产中介啊。浮夸就对了😆😂
驚訝 原來以前有陽間房子
感覺這間房子非常「日本」，尤其當那個客廳，那個餐桌，那個吧台一出現，一瞬間好像看到了很多動畫裡的家庭格局～XDD
握爪，这是非常典型的日本住宅布局，和你完全一样，看到第一眼感觉就是“怎么那么眼熟”
哈哈😄我就住在板橋区板橋站，离池袋电车三分钟，新宿八分钟。一户建的房子，96平米，6500万日元。视频是公寓，其实生活起来更方便，毕竟有管理机构会打理，但是住公寓每个月的停车费至少要三万日元，还有管理费至少也三万日元，这个成本就高了。所以我选择一户建的房子，需要自己维护修缮，但是每个月至少省了6万日元。
自己维护修理也需要钱啊……
@@songsheep 但公寓是每个月六万这是固定支出，况且自家出问题维修还是要再掏钱。一户建一般十年维护一次，两百万差不多，算一算还是省了呀
@@carenhou2132 同意，我也喜歡獨立屋。
@@carenhou2132 我也喜欢一户建.. 但是倒垃圾是不是麻烦很多？
公寓好像随时能丢垃圾？ 一户建感觉很多问题都要自己解决
@@MrForeverSin 倒垃圾每两三天一次，指定时间，错过了要等下次。公寓当然服务比较好，房子质量也更好，冬暖夏凉，要是高级塔楼公寓那设施条件就更好了，和宾馆差不多，但就更贵了。不差钱肯定买公寓舒服一些，但孩子有几个或养宠物的话还是住一户建的多
主要是日本房子折舊攤比算法跟我們不同，而且稅金也不少，最後是日本房子是很難投資賣錢的，你如果用國內的房地產思維去看日本的房子絕對吃虧。 用自住需求的心態看，日本生活環境跟文化人文教育絕對是秒殺整個亞洲區，所以拿國內的房地產去比較很難不心動，但是相較日本那邊到處是這種情況的時候，其實也不那麼有吸引力了。
日本房地產的低迷從金融泡沫開始就這樣了，大概房地產蕭條了20多年。
房子本來就不該被投機客掏弄
經濟沒增長資產價格當然趴在地上….
通貨緊縮的背景 你有負債就是吃虧啊
比起中港台，這户當然超值啦！
若要與日本🗾國内比，它赢的只是東京都内的地理便利。其實性價比却不高。
大坂 許多新建的“一户建”只160萬人民币以下。屋内設備當然也是全新，少了点
傢私，却有停車位！面积更大，同样有和室。
其他项目更好，例如日光照射状况。
比新加坡这边也好很多，新加坡的都没阳台，也装不下浴缸，只有90多年产权，我天，而且普遍还比这套贵。
目前為止看的最好的一間，格局跟價格都很合理
好美呀，喜歡。這價格也太美麗了
我以為除了價格都是美麗的…韭菜竟是我自己
这套房产如果做为投资房，再出租的情况有利润吗？
超乾凈，在香港曾經租過比一對日本夫婦，到佢退租交楼時仲乾净過租比佢嗰時！👍👍👍
對喜歡打高爾夫球的人，這麼長的陽台可以鋪人工草皮，練習推桿。
但是太窄了 感觉我再胖一点杆都挥不开
在北京两室一大厅110平米的房子好像没有这房子大, 除客厅比这个大, 厨房, 浴室都比这个小。国内房子公摊面积占的比例太大, 实际居住面积还没有80%。
臺灣70%以下 慘 真D慘
我住板桥区住吐了，后来搬了，除了地盘相对扎实一点点，离池袋近一点也想不到其他优点了。重点的都没说，离车站距离严重影响价格，是否是私铁？近20年的房子4200万日元也不好说是便宜的，而且二手房还有百分之三中介费。这个房子目测不是二楼，感觉也是吵的，小公寓居住的人少很常见的就是修缮金管理费高，如果没有停车位，额外停车也麻烦。
对，特别是大厦管理费那块儿。多伦多也有那种售价只要20、30万加币的老公寓，然后管理费每个月7、800刀。。。
就騙騙大陸人……
好便宜！採光好格局也算方正
缺點就是…感覺小偷很好翻過來
日本治安没那么差吧
好漂亮的3LDK房型 希望台灣也有
樓層太低 又靠近路旁.隱私上部是很好
對呀…我也是這樣想 怎麼一種人家隨便爬一下就會進來的感覺…
您說中了我的心，如果可以再高幾個樓層，或許還會心動一下，內部環境還蠻溫馨的!!
開放空間比較大，但是樓層真的太低了!!!
二樓還行 可能是地面高
这是一楼还是二楼啊😂公寓楼层低也是价格低的原因之一。那个阳台....可能只能拿来加速了🤣
日本的房子 真的很有友善
裝潢家具配到好 幾坪就是幾坪
我要把我現在的房子內裝 改的跟這個一樣 太美了 太乾淨了 太嚮往了
旧房子4000多万日元，最主要的离车站距离也没讲。每月管理费也肯定不会少，而且每年的固定资产税也不是小数目。这个价格在埼玉县京滨东北线附近也能买不错的一户建了，而且川口华人也多
Fixed asset tax 1.4% annually
City planning tax 0.3% annually
Management fee (similar to HOA) $200/month
Repairing fund - depends
One time transaction expense: 16% + 160k
1) 3% agent commission + 60k JPY
2) 10% consumption tax
3) 100k JPY Judicial Scrivener Fees
4) 3% real estate acquisition tax
此時這個男人還沒那麼多騷話
真的 害我有點不習慣😂
如果能在阳光充足的时候拍就更好了，感受一下采光。和中国同等级的城市比起来，确实便宜啊！
中国的是太贵了，跟收入完全不成正比！
@@Jersey1225 中国绝大部分的房子不是商品房，只算城市，商品房不到两成。比如深圳快2000万人，民用商品房不到100万套。
这个价格在北京最多买一个只有一半面积的巨老的房子，而且还不知道地铁有多远
這房子不錯啊，格局方正，整體跟價格都算ok
我喜歡門口那個區域欸，台灣沒有大樓這樣設計的
有點類似台灣一些舊公寓的陽台進出，進出的時候穿鞋子、脫雨衣、停腳踏車都可以在這一塊完成，不會弄髒家裡👍🏻
現在新蓋的幾乎沒看到這種好設計了
在桃園有😅
日本的房子便宜會有便宜理由，日本有很多天災，這些都會影響，所以日本買房需要做災難評估
离对面楼太近 ，不关窗帘的话毫无私密性可言。关了窗帘就不通风。而且这个年数外观的房子，固定資産税、管理費、修繕積立金一定不便宜吧。光看卖价没有可比性。永久产权又不是卖点、日本房子都是永久产权。
@@user-cg9df1ju4j 是不會自己換成不透明玻璃喔...
很好 總價就是香港一間房間的價錢
HK房價降了?
港幣升值了?
房間有死過人?
靠近九龍城寨？
的確是一個房間的價錢 因為香港是一房一廳😂 才300呎 沒法比
留言區看下來up主都沒有解釋問題呢w
確實有很多需要說明的地方直接忽略了
把它當娛樂片看的話倒是隨便看看就好~~~
好便宜，這個價位在台北頂多一間套房（還是比較不熱鬧的地區）不含裝潢跟家具
而且運氣不好，還會買到漏水的
人家日本漏水直接說是工程失誤會賠償台灣我給你幾年抓漏超白痴
只能買蛋白區, 室內大約6~7坪的套房吧.
246萬 人民幣？ 台北一間套房？
是人民幣 以為是台幣呀？
@@jnica3935 台北一間套房一千多萬台幣你不知道嗎？
一坪42萬台幣。
以板橋區來說，我無法知道貴不貴。
但若以台灣的板橋區二十年的電梯華廈來說價格差不多。但不是屬於新板特區。
台灣板橋屬新北市，日本板橋屬於東京都。門牌價格就有差了。
所以整體上比台灣板橋便宜！
但這樣的價格在台灣板橋只能買老宅
坪數計算不同，台灣的實際拿到的室內空間可能只有60%上下
比台灣板橋便宜耶 不管是從總價或是每坪價格看
東京都範圍挺大的吧，人口密度6000
台北市9000 大安區25000
80平方米約800平方英尺， 46萬美金3房ㄧ廳並沒有很便宜，因為每個房間都很小， 只是空間利用很多。在紐約如果是在比較偏的地方，比它大也是這個價錢。 當然你不要去曼哈頓買， 那當然是天價， 但如果是其它幾區如Queens, Brooklyn, Bronx, staten Island, 等區的公寓樓，離subway 較遠的並沒有很貴，只要不在華人區， 都會便宜許多。紐約的房地產都是華人炒起來的，不是華人區至少打8折
日本房子唯一缺點就是很多都只有一間廁所
台灣目前兩房一廳也都只有一間廁所，老式公寓三房一廳也只有一間廁所
聽完眼淚都掉下來了...
光線差...還要更便宜些
在日本...冬天光線很重要
冬天光线很重要？西雅图的人听了要哭死
哇！竟然比台北市20坪以下的套房還便宜
我第一間房子在橫濱，日本都會區房子貴都是貴在交屋之後，尤其你若是買跟我一樣有自治會的區域真的會起笑。
這則影片的地段跟價格，我認為包含之後維護、稅金費用後，跟新北江子翠新建案相同。
可以上網搜尋日文的資訊，通常中文頻道做了介紹會讓台灣人有不切實際的幻覺，資訊不對稱真的很嚇人。
你忘記日本東京均收入是台北的幾倍了…
日本收入大概是台灣三倍，以台幣千萬對日本來說也不過台幣三百多萬，這價格台北市或新北市買不到新房，台中大樓都要上千萬了
@@sfchen2973 台灣的房子真的太貴
台北貴的是地
格局不錯，不過陽台這麼長很適合躲小偷
小偷？男優吧。。。
我看是老王
@@chinhowwong3399 😂
毕竟在二楼，有点危险
阳台连接多个卧室.....名侦探柯南可以在这里破个案...
价格我没快进就在评论一楼看到了
希望能把地稅和管理費也報導一下。
專業，日本房子貴的是稅金等每年的維護與持有費用...
東京的房子的價格和地段離車站的距離，光照，樓層，房齡，房屋屬性的有關。
陽台這麼長這麼窄當然是用來跑四驅車啦不然嘞
板桥区 楼层低 日照短 交通没说大概率离车站很远 20年房龄 阳台利用率低还要打扫 储物空间也不多 垃圾房子 谁买谁当接盘侠
楼层低 而且临近停车位 噪音可想而知
房产中介的任务不就是找人当接盘侠吗？😉
@@yangdongyi_hk 你知道的太多了... 小心被查表~
二手房日本要考虑维修基金的物业管理费等事宜的好吗？麻烦你以后多介绍，这可是要很多钱的
這完全是我們這一家的格局耶❤️
我在看的時候也這樣想！
這種這麼高級的房間在臺北...應該3000萬跑不掉吧...臺北的房子真的是很貴...很想買這種房間
算過了，日幣要價4600多萬，台幣1千多萬
@mogu mogu 真的很貴沒在騙...新北的房價真的嚇死，屋齡28年大廈一坪要45萬。
@mogu mogu 的確生活壓力可能小了點是真的，目前物價偏高但真的貴的還是房價😭，有些人真的一輩子在台北買不起房子。
@mogu mogu 北上廣是全國金字塔頂的人手上，當地人能定價的只有房租，所以很多物件租金率落在1%
@@taipei_railfan 買不起就買不起，至少目前還租的起😂 不會像國外租金率5-6%搞得車站一堆homeless
那陽台可以拿來練高爾夫球推竿 這套算很中規中矩 又有點小驚喜 價格也還不錯
這套超棒.......我好喜歡大陽台和大落地窗
這設計很不錯，看了很喜歡，不過台灣沒有這種人性化的佈局。
修繕積立金和管理费也说一下吧？ 公寓房子越旧，这些费就越贵
这套已经卖掉、之后都会说的～
@@11hao 才想私信你的 哈哈
发现从这集以后，UP主的个人风格越来越明显，节目娱乐质量越来越高。
说东京房子便宜的建议港区六本木的房子了解一下，全世界哪个城市没有平民区和富人区呢？影响一块地或一栋房子价格的因素会有很多的，这世界上哪有物美价又廉的事情，都是一分钱一分货罢了……
六本木还不是最贵的，港区元麻布别墅了解一下，世界上能买得上那地方的人才是真的少
請問一下台北市的貧民區在哪？
一坪多少錢？
@@user-pi1tn3wc1h 應該是萬華
YYY LL
萬華區 這種屋況格局 也是天價啊⋯⋯
@@user-pi1tn3wc1h 唉，萬華很大的，像是茶～之類的奇怪的地方，聽說才2xw～4xw
房产税每年要多少？物业费呢？
簡單六個字總結
"房可以、景不行"
說好的JK校園呢？完全看不見呀。
東京的價格那麼可愛的嗎⋯⋯
好羨慕
房子天花板好矮，跟台灣的醫院一樣，感覺好壓抑。
我們台灣也板橋區三室一廳永久產權也要1800萬台幣大約600萬人民幣東京真的便宜多了
你是不是匯率搞錯了，1800萬臺幣，我換算人民幣大概是418萬
請問離車站多遠(步行多少分鐘)？那個車站？
這種價格連在台灣南部都買不到同等級的房子，一堆炒房賣房的會說「你買郊區啊？」，來，哪個郊區？哪間房子？ 直接連結貼給我，不是又舊又破，就是根本農村，台灣幾乎可以說找不到任何一個角落可以跟日本比拚居住便利和房價
就是觉得楼层低了一点，要是能到5楼视野再开阔一点的话真的是没得挑了
台灣要是有這樣的房子該有多好！
台灣有大概差不多的啊
只是價格可能要二倍以上……
国内房子整体设计布局用料差距50年
我们南京刚买的143，位置一般，508万，除了客厅大之外，别的感觉跟这个差不多
这价格不算便宜，挺多影响价格的因素都没讲。
目测离车站20分钟以上😀
真的
哇，这是我在你的视频里看到最最最正常的格式房子了 ，价格也不贵
真的很棒的價格，
自住或出租可以，但是想要出售套利不可能，聽說日本房地產都不會漲價，只有降價。
超喜歡這種房子, 簡潔~~
飞机跑道可以晾衣服放臭鞋，可晚上随时会像串门，做出租屋算独立出入
阿倫一定會喜歡
抓紧安利他一下哈哈
带你看房的?
只说好的，不说坏的。满满的中介套路。离车站远，修缮费高，咋不说。实诚点没坏处
是啊，便宜有便宜的理由
這陽台讓我很沒有安全感🤣
20年的二手房有些贵了……板桥是下町
2003還這麼乾淨 也很新
維護費高的也是真的有在維護
臺灣國內要用246人民幣 只能買一堆公設
室內超級的物件
高雄可以買透天喔！有考慮嗎？
鳳山鬧區也有。
跟小豪一樣，很短很可愛
旁白好有意思，簡潔感人，重點精準
這個室內格局超棒的
日本人為什麼把房當負資產……他們的稅和維護費用不是說笑的
日本很多潛規則的
我反正不是这么想的，房子买了也可以卖的嘛！住上二十年再卖了不比租二十年划算吗？
日本的房子不是這樣想的
@@slimming7640 日本一户建不会升值，你二手的房子转卖出去半价能有人要，你都要谢天谢地了
@@yangdongyi_hk 买的时候就没想它能升值，我的想法很简单，就是自己住。我个人抱着常住的心情买的房子，租的话以我家附近的房子来算的话怎么每月也要十万日币，十年就是一千二百多万，我这房子买的时候就是一千五百多万，现在我也住了五六年了，我个人觉得很划算啊！
@@slimming7640 那是你沒看香港跟北京上海的房子，持有几年，二手房价可以翻倍
為什麼我看著看著覺得很容易被入侵的感覺 我是不是什麼尾隨殺人事件看太多🤭
看了好几套房子，不太明白日本人把冰箱放在哪里？
厨房灶台边上或者是灶台对面
很久没更新了，还以为你不继续拍了，哈哈
今天更新哈哈
重點沒說離車站步行多遠,還有停車位問題
應該不近XD
旁邊是學校,應該不會離車站非常遙遠吧
我也想買呀！
@@ubcTech 学校都离车站巨远。
@@haha-eg8fj 日本這麼落後,學校旁邊連公交站都沒有? 這連美國這種公共運輸落後的國家都有,日本這麼落後到原始人居住了?
请问一下同户型，稍微高几层的售价是多少？2楼感觉隐私方面还是差点
窗外风景有点寂寞凄凉呃
對於我哋嚟講，睇咗樓市㡬十年，價錢的確睇到驚嚇&麻目，但以3500百萬￥，在當地確實有點到頂的感覺~換我有人出高些少即放。
真心不贵呀
台灣高雄接近市區差不多也這個價
20年內中古屋三房兩廳兩衛
近期也買了一套
但它是全新狀態 日本營造 品質穩定
@@user-zk8rm9rm7i 所以才羨慕，在台灣都市真的難找，剩郊區吧，不過台灣稅金低倒是真的，專心繳房貸就好
@@user-zk8rm9rm7i
這倒未必啦...也是有那種狀態很差的房/公寓外表看起來很棒
這個要仔細去看他的資料跟做點研究
大手建商也會有偷工或失誤(不過通常大手出包比較敢賠)
而且奸商是全球到處都有的
有興趣可以搜姉齒秀次偽造結構計算書，是建築師偽造抗震係數牽涉208棟建物
觉得日本买房子相对于国内来说不贵，但是买完之后的费用会让人望而却步了 😄😄😂
買完之後會有甚麼費用呢？
@@常慧娟-n2l 修缮+管理，这个房子我估计至少一个月1万NTD
所以是算在每個月的管理費裡嗎？怎麼知道真有那些支出呢？
@@常慧娟-n2l 你查询房屋信息的时候这些全情报都是公开的，签契约的时候当然也会写明咯
@@user-ninexuenocha 我估計住在裡面一年得付20萬左右
謝小豪 我很喜歡你的影片
价格挺便宜的， 在东京这样的面积和价格就不错了。
你丫。你的钱是。大风刮来的嘛?。。。韩国就这房才100万不到。屋里面比这还好。月住才2000块。我在住着呢。
飛機跑道如果要檢修一些冷氣管線等 安全很多！
4000多万！太贵了！这个价可以买个新一户建！
哪裡4000多萬？？？？？
感覺不錯，尤其是女子高校這部分
246万人民币，真的很价低，我想买，怎样买，只否有不少隐形费用。
千万别买。买了20年后还是这个价。
@@haha-eg8fj 20年一樣？不是會減？
你先了解一下修缮费 管理费 和房产税再说吧
bug就是，阳台的形状和窗外的景色。其他都ok的。
看来国内房价已经超过东京了
日本房價原本就不太高了吧
您说的仅是价格，质量，寿命？？？
首都圈都这尿性吧，国内要便宜鹤岗之类的地方欢迎你
房价便宜只因本地人見過樓价跌到「卜街」！而日本生育低，老人多，經濟差⋯中國人少有遇到過樓价暴跌二十多年的經驗，香港同胞也忘記了97年代的歷史教訓！而中國经濟一直向上升，國人對日本低房價非常吸引！
跟台北比起來 這性價比真高
也太便宜了吧......
他稅金很貴，你知道嗎？
@@RcRcFuck 税金百分之多少？
@@MAYanRanMedea 大概房價的1.5-2%
那也很便宜啊
@@RcRcFuck 除此以外还有别的税要缴吗？悉尼这边，九年前买62万刀的房子，印花税要2万5刀😂😂💔💔，听说现在又涨了
太讚了...這個價位完全可以啊！不生小孩的話夫妻倆剛剛好！