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這次Lojel團購只到2/29，各顏色都是現貨，售完不補！gbf.tw/eaz5r感謝各位從2022年一路看我們開箱日本房產到2024終於購入並入住，關於日本購房的相關手續費用跟持有成本我們會再拍一集跟大家分享！目前第一個入住的心得影片：ruclips.net/video/NBNj_d4dAYM/видео.html平常我不在的時候會委託住福幫我管理房子，大家有興趣的話也可以來住住看！sumifuku.net/joeman-house-oshiage/
拜託租給台客劇場，不然他們好像一直在找租房子 😁，很辛苦餒
短短的2年時間 !!!!! Joeman太強了 !!!!! 🤩🤩🤩
maps.app.goo.gl/wgoiqpeBj5tns2AXA?g_st=ic
台積電回的血剛好夠買一間東京透天😂
請問可以貸款嗎？謝謝~
好讚喔那個頂樓超chill
今天台GG漲到697，Joeman 完全有超能力再買日本，泰國，甚至美國房產，靠自己築夢踏實的感覺真好，繼續拍好片，我們也會繼續支持你。
光是頂樓風景在一眼望去時完全沒有『色彩斑斕』的鐵皮屋頂，這屋就值了！🤣
身為一個住過日本的分享一下這種宅盡量不買原因是因為它屬於後宅，也就是將原本方形土地分割住在人家後面（可能原地主想要住前面，用後面的房子賺一手抵翻修價格），在日本來說不太好。但是對於喜歡常去日本的人來說還不錯，又不住在日本沒差。最後一點就是沒有日本身份的人最好還是不要在日本買房當投資，可以跟你講的是，日本有在擬定針對非住民要課徵另外的稅，簡單來說日本就是一個稅很緊的國家，想要投資轉手或是airbnb的就別想了。（現在是非常嚴格管制特區民泊的）最後祝福住的開心，趁匯率好時買來耍帥也是不錯的。
沒錯，看到他的房子要經過車道才會抵達大門就知道，房子不在道路旁，是比較不好的房子...
這個叫做旗竿地，前面兩側可能地主還要退縮，因為法規規定住家路寬要大於四米，所以會有片頭鄰居對於圍牆有意見的事情？
非住民的稅改成日本法人持有就解套了
@@Komugi2022 當法人比非住民麻煩一百倍，你是認真的嗎？
@@HUHUYAYAHU 哪裡麻煩一百倍🤔
這個地好像是旗竿地，之後轉手或改建可能會是缺點(之前看房仲女王說的)
看完一樣花一千五百萬 真的會想買在這恭喜Joeman 入手東京新房
我要去住爆
蹭?
蹭😢
好朋友去當地玩住朋友家住 ，沒問題啊😅
一晚只有一萬三千元台幣左右....歡迎去住貴處.........
ㄛ
很棒的一集，恭喜九妹圓夢，也期待日本不動產這系列主題的更新（個人是忠實觀眾與同九妹為幸運已圓夢者）。但是看到留言中還是有些天真的人搞錯了重點，以下為個人淺見，希望這些人可以讀讀：1.也許你買的起東京的房子，但是你根本無法在日本長期居住。2.你要租賃投資還是真的自住，地點與房型的選擇跟屋齡取捨的種種考慮是完全不一樣的。3.買錯區域，房子只會一直折舊也不一定有相對應的漲幅，尤其是經歷了連續十年的地價續漲，匯率雖便宜，但是一樣的區域房價也是比起十年前漲了許多。4.與其看到九妹有能力買到這樣的房子感到羨慕，不如先檢視自己是否有多餘不會影響生活的錢可以圓日本購屋美夢。5.若是硬要比較各國政府房屋政策變成政治話題，建議先理解日本購屋會有什麼成本跟稅金（都市計畫稅 固定資產稅 所得稅 消費稅納稅事業者等...）再來全面比較在日本購屋的利弊才是相對客觀的。
加上，在日本買房後續的稅不少
日本買房子可以永久居住不用定期回台灣嗎？
@@sycknfbeh111不行，永住權不是買個房子就有的
免除一些稅不要說，好奇日本人工高，看看房價後，那為何人家建築成本可以那麼低，台灣建商天天喊原物料高要漲價到底是在喊什麼意思？
@@ElsaLinn 台灣相同條件台北市的透天5000萬不知道買不買的到,東京1000多萬的房屋一年要繳交15-20萬台幣的稅金,算30年也才加上600萬. 完全是能負擔的房價阿...重點是東京的條件還比台北好個一百萬倍,百貨林立到處都有人行道,街景漂亮,交通方便. 撇除現階段工作跟國籍問題,老了真的可以考慮久居移民日本
太爽了 在東京買房,以後去東京就不用住飯店了而且還在晴空塔附近真的太完美了!在台灣也買房 在東京也買房,不愧是超有錢的YT代表阿!人生勝利組
大麻案子確定之後就不能入境日本了 日本有明文規定
恭喜啦～不管什麼風波，這真的滿了不起的，以我們七年級生來說你真的很頂👍
夢想啊～有自己的房子，好難啊～
頂樓晴空塔超讚～以後去日本直接住爆！
日本快沉沒了，還相信日本🤣🤣🤣
一晚5萬日圓?
去東京車站居然要30分，去新宿站45分@@i888ing
@@i888ing原來離東京晴空塔走路10分鐘算是郊區噢？那三重算是什麼區？老破小的貧民區嗎？
@@由智仔 講什麼大實話
真的有感受到九妹的開心耶，表情就是發自內心笑得合不攏嘴
看之後有沒有人要租瞜?....
@@lailai1433肯定租爆
@@hkpscny3971 有嗎？前幾天看代租網很多空位
真的，去你的台北！
在台北 1500萬大概只有屋齡40-50年的漏水老公寓可以買 日本的薪水還是我們的1.5倍以上再度凸顯台灣的房價有多不合理
真的 看到1500萬買這樣的新房，我後悔在台灣買房了
哪裡不合理😂，你看一下台灣的人口分布，人口密集度，就知道為什麼雙北房子很貴了。
@@我是誰-m7z 台灣價值很多
@@tigger143 好好笑，拜託專業一點好嗎？這也能扯台灣價值，會不會太可笑了？理性商討一件事很難嗎？我講的有錯嗎？
@@HsiehNissan東京都人口近1500-2000萬，雙北約三分之一人口
那邊全新6500算滿划算的，若不要追求全新且稍小一點的話附近車站10分鐘內3000左右也有，低於三千也不是沒有但盡量不要現在新房貴都是貴在很多的新工法跟裝潢上話說我有點想吐槽的是裝潢整體都很樸素，但有便宜的東西也有超貴的舶來品，什麼情形😂你會害去你家玩的日本朋友很坐立難安吧😂
去看過幾間Open house蓋的房子，冬天穿襪子腳還冷到痛建築物價格大概才1000～1500萬日圓非常低成本，根本沒有什麼隔熱氣密等，如果真的要自己住真的不推By 住日十年的台灣人
感覺買到類似台灣會漏水的爛房子惹..
@@catsomeone台北會漏水的新房子都超貴喔
請問有推薦的建商嗎？
PANASONIC@@laxniyo
那請問買來投資出租 樓主覺得可行嗎
注意看 大壯太狠了 竟然為了可以一直洗泡泡浴 直接在日本買了一棟房!!!!
乾 有聲音XDDD
完全可以理解Joeman心中的喜悅希望未來自己也能在喜歡的城市置產
恭喜Joeman！新家太讚了！
恭喜九妹買新房，這是九妹出事之後我第一次看的片（我是女生平常的影片真的沒興趣😂），之前藍色卡一堆酸九妹的，但是我當時就覺得九妹性格好對朋友很好（我阿滴粉）而且也很勇於認錯，之後一定還會有很多人繼續喜歡他，這次點開九妹的影片看到九妹現在還是很順利真的很替他開心。設計師說的真的很好，女生就是需要全身鏡，我爸是室內設計師，我們家裝潢全部他處理，拖他的福我們家一面全身鏡都沒有🫠🫠，後來是媽媽在自己房間買了一面全身鏡，所以我常常換完衣服還會跑到媽媽房間就為了那片全身鏡，幸好設計師是女生有注意到這點提醒九妹。
爸爸這樣不行啦！笑死😆
看了很感動耶~~~Joeman家這的地段、區域與頂樓看出去的view真的很讓人心動難怪你不得不買XD 恭喜入住東京，真的物超所值期待下一集分享買房攻略
恭喜~最近我也在京都買了一間房子，感覺真的很不錯~在日本生活有自己的房比較安心
非常恭喜九妹幫我們先一步圓夢！！恭喜恭喜！！讓我們知道在東京買房不會只是個達不到的夢想，而是可以一步一步完成的人生解成就的理想呀！謝謝你讓我看到未來的無限可能！
@@sirlin885 反正你也抽不到 整天只想拿別人好處
@@sirlin885人家要回饋給會員什麼好處還要你來規定？😅
我比較喜歡九琳！
恭喜頂樓風景真的好靚❤
0:00 預告0:27 LOJEL行李箱團購介紹1:11 前言、簡介、廊道2:15 面積、價格、牆上的細節3:10 設計師、軟裝居多3:47 玄關、儲藏間、廁所、浴室5:32 3LDK、其中一間臥房6:41 廚房跟餐廳9:55 客廳12:58 兩間臥房&三樓的廁所14:55 主臥16:08 頂樓&晴空塔17:11 總結19:10 結尾最後很感謝壯哥Joeman較早前實現了在東京買房的夢想並向觀眾分享這一戶屬於他自己房子的風格以及每個細節希望有一天去日本旅遊的時候可以訂到這一間房子來住 (香港人)*壯哥超棒！*
恭喜入厝！我在東京從事不動產工作，這是標準的旗竿地+木造房，經過20年後應該只剩下2000-3000萬的價格。
如果你是在東京做不動產，那麼你應該知道，如果是旗桿地，那寬度不足兩米應該再建築不可，但是為什麼可以拆了改建？因為，建商依照原屋主設計，把車道當成前門，而整棟在後面有臨巷道
@@ckhuang1216 並沒有再說改建一事，只是單純旗竿地的保值性本身就不優，建築基準法只會越來越嚴格，未來是否能改建都還不好說呢！笑
同意，赔的钱还不如拿来住星级酒店😂
你說的2000-3000萬幣值是日幣嗎？
@@nnf2186 日本我記得房屋折舊是直接反應的，不太會有越賣越貴的那種狀況。買的時候6500萬日圓，20年後價值剩下2000~3000萬應該算合理。
跟你同年，你好讚。期望你也來新加坡買一間 （不是要臭但記得不要帶加拿大葉過來，這裏罰很重）
😂😂😂
啊哈哈哈哈哈哈！他會買泰國
新加坡有賣外國人的房子嗎?
@@annachan6424 價錢的問題而已。
不小心过个桥就是死刑了
這一集很替九妹開心，真的是逐夢踏實，房子氛圍感很棒，看的出來對家居挑選的用心，軟裝居多也方便為以後房子計畫要更改保留了彈性哈！結果整集裡面...最令人心動的是頂樓的戶外防水家具，質感爆炸好......
恭喜！敲碗換算投報率的影片～
一年後算給大家看
幸運地看到你的介紹😊尋找很久的資料，沒想到你介紹的那麼完整🙏🙏🙏
看完您這個影片心情很好，真的太治愈了，覺得日子都有盼頭的感覺！希望10年內自己也能擁有自己的物業
重點還是沒錢(〃ﾟ3ﾟ〃)
感覺得出來九妹是真的有種圓夢的情緒出來整個影片九妹就是眼睛發光在介紹屬於自己的東京的家真的很為九妹開心希望我以後也能在日本買間屬於自己的房埼玉、千葉之類的郊區就可以了
墨田區那邊算東京東邊，地價相對便宜。因為工廠多，而且地勢低會淹水。買的還是那種旗桿地，所以相對便宜點。
旗桿地，真會形容!哈哈哈 還說可以停車 結果自己圍起來
台北市什麼區有這種價錢？
@@Uui540台北或許沒有，但也不代表所有台北人都有辦法在東京買到房子。啊東京這種房子很多啊？你來買啊？叫你來你又不嗨 奇怪欸你不住東京的人你用東京房價來酸台北房價太高，沒什麼意義。
@@Uui540 有阿~前一個月才陪朋友看房預算一千五百萬 林森北 大同區 萬華 看一堆
@@Erewhon53重點是東京世界頂級城市台北幾流啊還是行人地獄台灣😢
看完紀錄片後，回頭審視事件發生後這段期間的影片創作，Joeman真的做出差別性突破及話題的就是這支影片了！在東京買房除了突破台灣人對房地產的想像外，更重要的是對Joeman除了刮目相看以外，更多一份崇拜！不僅突破觀眾的想像更也製造了許多話題性！真的覺得在日本買房這個企劃太強了👍🏻 回想起來，我也是這隻影片後才又看到Joeman的其他影片推播的，完全勝利的一個買房計畫，超棒！也祝福你未來前程似錦，再創高峰！加油！
我最愛看的系列❤❤❤好舒適的房子😍恭喜🎉
好開心在東京有地方住了!!!
這種房型只適合短租客，租客來來去去要慎選，之前在日本買全新的房子交給業者出租代管，常常處理馬桶堵塞水管漏水，床墊和沙發被煙頭燒洞，桌子和廚房櫃台刀痕處處，紗窗窗簾有寵物排泄物，進口超耐磨地板出現誇張的刮痕，連天花板也出現鞋印，給太貴的家具被破壞會心疼。
他光租給台灣的youtuber就租不完了~不需要擔心這
來自馬來西亞的觀眾！從看Joeman開箱不鏽鋼冰塊到日本自住宅，莫名的感動！中間也出現了很多變化，也不忘初衷的快樂！
马来西亚用繁体字？！我们在新加坡都学的简体字
@@yvonnewanda 可以看懂繁體，但是是学简体哈哈哈🤣
頂樓真的愛了！恭喜買房~
下次一定要去拜訪😻
約
恭喜Joeman在東京買房 ! 而且也算是雨過天晴了，雖然前陣子做錯事經歷了低潮，但也熬過來了，台積電也漲回來，希望你之後會越來越好。
這系列是很有趣，先不管投資盈虧願意做這種大成本企劃分享出來我覺得付出跟收益並不是特別值得(跟那些拍拍開箱影片相比)但這過程很適合給想買房的人參考尤其海外不動產的資訊多半是房仲或一些駐日YT比較簡單的分享不過我覺得大家常說日本或任意其他國家不動產比台北/台灣便宜老實說除非你是有錢人或有辦法潤出去不然講這些都是幹話，東京1500萬，就算只要500萬你買完會在這邊工作嗎？有工作簽嗎？一年可以住多久？會講日語嗎？這些文化隔閡考量進去這些標的就不是所謂買不起房又逃不出國的人能考慮的畢竟一般人真的要移民這些會牽涉到更多層面
9妹最近瘦好多😂！比較想看9妹發福的時候😊
我也是買房在曳舟的台灣人，想不到竟然有幸能成為joeman 的鄰居🤣🤣希望哪天可以在車站遇到joeman哈哈個人覺得以joeman的目的跟需求來說，買在那邊真的是個很棒的選擇👍
超讚的，拍片拍到專業買東京透天，尤其是頂樓的晴空塔視野！話說回來，也只有九妹的這個百萬ＹＴ的特殊身分，可以買到，談到，業配到漂亮的價格。
那位置感覺可以看到隅田川煙火，可以研究一下。
哇! 東京! 晴空塔!好奇那無印復古美型冰箱，希望可以介紹，看來是冷藏在上 且比例上較小，下方是冷凍三抽，較適合現代人
風波過了，一切皆風平浪靜，台灣人就是如此善良，很容易放下原諒他人，網友嘴巴通常都很賤，但內心還是軟的很，恭喜你完成我的夢想，加油。
恭喜Joeman! 完全可以感受到你擁房的喜悅~嘴角和音調不時不禁地揚起😂 小而美且溫馨的透天，超級棒！
您好 這集開箱真讚 請問 防水防曬戶外家具 是哪個牌子 方便透露嗎 因為顏色很好看
就是痣作人行李箱被鎖時多住那晚的地方，當時我就心想他是怎樣立刻找到住的地方
被你發現了！
天啊大恭喜！！！！！地點和view都太棒了期待外未來我也能在東京買一間
恭喜joeman在東京置產，在家就能看到晴空塔真的很爽!!
這幢房子外表很漂亮，室內很舒適溫暖，最欣賞的是頂樓洋台，非常加分🎉🎉 應該心滿意足啦❤
🎉恭喜Joeman比起晴天塔押上、京成曳舟是最近的喔。買東西也相當方便車站附近有超大的伊藤洋行，地下超市很大，一樓還有很大無印良品，吃飯也有美食街，樓上有百元店，還有運動用品專賣店。。（有肯德基、31冰淇淋🍦）車站附近国産牛焼肉くいどん 吃到飽曳舟店，藥妝店，還有麥當勞。車站也有餃子王將路面店。還有便宜的超市OK,也有很多大大小小餐廳。光一個車站就可以買爆😂走路到晴空塔又可以買更多。
專業！！
剛好附近住很久而已😂喜歡卡漫也可以去走去高木神社⛩️有卡漫：擅長捉弄人的高木同學超多聯名喔🎉
我覺得房間偏小.. 其實少人住的話不用每個房間都用來睡覺 可以分成書房 娛樂房 臥房之類的.. 這樣除了臥房外就可以不放床 把空間空出來
我記得只要把房子作為出租營業用就可以拿到經營管理權然後就可以申請居留簽證了。
好棒喔！期待下一集更深入的探討日本買房的各項細節～ 也希望九妹能分享外國人買房要怎麼貸款😊
一次繳清吧！因為有親戚也在日本有房子，問過他們說通常都直接付清
看完還真的想把閒錢再貸款去買日本房子，台灣也不是買不起，就是貴到盤。
恭喜九妹當業主， 第二第三家陸續有來！ 要帶媽媽來住， 媽媽一定為你高興！
歡迎Joeman來當我的鄰居，這地帶真的超方便❤❤❤
看完分享真讚的啦~~~設計的好棒唷!!!北歐日本風~~~~~完全可以想像夜晚看著夜景吃消夜涼風吹拂的感覺
哇~~恭喜九妹!!!房子感覺很棒啊!!我最喜歡客廳跟頂樓(看晴空塔)超讚的啦!!等了一年..終於等到開箱九妹的房子
恭喜九妹，這真的很棒，隨時可以招待朋友，或是隨時可以去日本都有個自己的家，但我實在不喜歡日本房子的格局🤣🤣🤣不過那個風景真的太棒，恭喜🎉
我家附近新北40年的老公寓加兇宅也是一千多萬😂
您好！此時看了您這第一集影片好感動😹為您點讚👍👍👍
恭喜你在日本買方🥰 龍年是好年迎接這個新房～～ 努力💪 加油👏 持續下去❤ 默默看著你的粉絲🙋🏻♀️
恭喜恭喜有資金也會想在日本置產☺️☺️看完影片更想要去瞭解了！
在東京買到一戶建超棒的，好羨慕有能力買得起，期待下集自住使用衛浴的心得，想說沒有浴室沒有窗，要怎麼維持乾燥清爽之類的
仔細看有窗喔 XD
@@0988jaylin 我在其他影片中看到了🤣
強者我朋友設計的溫馨風格，我很喜歡！
真的好美喔！恭喜入住東京還可以看到晴空塔真的好讚👍👍
5:39 好像有點誤會3LDK的意思了3LDK = 3 rooms + Living room + dining room + kitchen不是3 living rooms 唷
15:04
View不錯，恭喜阿! 在日本叫這種旗桿地是吧?進玄關先數一下有幾扇門? 哈哈11:14 剛買就A95L的話，不能去退貨換嗎?
來不及了 嗚嗚
@@joeman 殘念! 😁多問個問題: 入口通道是有規定不能停車嗎? 看起來似乎夠停k-car?
身為日本房產系列的忠實觀眾，能看到Joeman在東京買了一戶建，室內北歐日系風的軟裝好喜歡，頂樓晴空塔風景無敵!! 感覺四捨五入也像是我們觀眾圓夢了一般哈哈哈，大恭喜!
好開心~恭喜🎉🎉~ 台灣房子真的好貴好貴~~ 日本是有什麼政策讓房價正常嗎？不知道哪支有討論到
剛好今天有新聞，趕快發影片XD正好在看Joeman台積電新聞
恭喜🎉，自己兩年前在新北買小套房也很開心，可以理解這次看到joeman開箱房子分享開心的心情。
可以看到晴空塔不錯，但每一層樓面積小了點，要上上下下有點累。
安慰自己當運動
期待持有成本跟稅金的影片
堅持實木家俱真的很正確，整棟房子質感有維持住，另外東京買透天，真的很爽，恭喜入新房。🎉🎉🎉
很讚耶!!! 好想要!!
期待看到紐約曼哈頓買房開箱
敲碗帶母親 看日本房子影片
這棟房，物超所值，住起來舒服啊！🎉😊
恭喜九妹入手東京透天3房又有漂亮景色，真令人心動、羨慕，反觀台北1500萬台幣連3房公寓都還不夠，如果中共打來至少你可以飛去日本避難。
先了解日本法規再說吧....等著被遣返啊..
@@tokyolive_因為他們只會覺得1500能買透天很爽啊😂殊不知後續維護費用比臺灣不知道貴多少，而且賣幾乎賠錢
恭喜九妹在東京買房🎉小小也分享一下最近在日本看各建商的心得，能6500萬買到那個地段應該跟建商Open House蠻有關係的，他們家的房子一坪單價算日本建商中蠻低的
這次品味真的很頂～👍
想請問一樓客房衣櫥內的全身鏡品牌！還有蘑菇小燈！
這間房子好棒！外觀到內裝都很簡單很漂亮，而且還是獨棟的，看起來滿舒適，看起來好像沒什麼收納空間，不過作為民宿或短暫住宿超棒的。真的很棒，這個價格的話應該是木造的？宜蘭鄉下$1500已經買不到這種房子了…
木造最主要優勢是工班時間可以大量縮短，若以單料件，台灣木材稀缺，木造的成本比RC還高，但RC除了施工時間外品質大勝木造。只是現在缺工的情況下，人工大幅上揚，在不考慮品質的情況下，木造已更便宜，因為蓋的快也拆的快！
看到joeman的笑容，充份感受到開心的感覺，很棒很棒，真的是築夢踏實🎉
感謝 Joeman 分享，恭喜 Joeman 東京置產，終於啊，而且真的很漂亮很新的一戶建，很可以~~
買小了一點 地坪有30以上如果以後要轉手的話速度才會快
今天剛從東京回來 這邊真的好值得買房!!!而且房價實在是太便宜了...南部地區 高雄市現在透天一千五百萬只能買到非常郊區小間的新透天附近幾乎是甚麼都沒有的 相當不方便
南部人愛選炒房黨，怪不得人
希望能一直有相關影片, 如需支出的費用維護部份。 還有日本買房, 但跟居留權沒關係, 如此的應對措施。 繼續拍下去, 這是大家非常想要知道的。謝謝。
影片好看，九妹厲害👍。炫富但又不讓人反感，跟洋蔥和蛇丸一樣，非常的親民，讓人羨慕啊！感覺在你們那邊工作很有朝氣！可以拍個之後東京怎搬家回台灣嗎？感覺整棟的東西要上飛機很有難度。
那些東西應該就直接上二手網站賣掉，或者是回收處分。床架3組這類的東西不太可能運回台灣吧。也要台灣有空間可以放，頂多走海運運那些桌子椅子。沙發坐幾年也不會要了。
18:00 下次東京就要預約住房了🤙🤙
感覺真的超棒，雖然也是要破千萬，只是如果這間在台灣，至少要5000萬起跳了…
冰箱可以改左右開，應該都會內建左右預留孔位
題外話 押上離吉原很近開車9分鐘😂如果東京停水的話 可以去那邊洗澡喔
恭喜入手新房！新房子好美喔👏只是看到最後有點擔心黑粉會刻意去住然後破壞美麗的新房子...hope not...
希望有全球置產系列😂
這次Lojel團購只到2/29，各顏色都是現貨，售完不補！
gbf.tw/eaz5r
感謝各位從2022年一路看我們開箱日本房產到2024終於購入並入住，關於日本購房的相關手續費用跟持有成本我們會再拍一集跟大家分享！
目前第一個入住的心得影片：
ruclips.net/video/NBNj_d4dAYM/видео.html
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但是對於喜歡常去日本的人來說還不錯，又不住在日本沒差。
最後一點就是沒有日本身份的人最好還是不要在日本買房當投資，可以跟你講的是，日本有在擬定針對非住民要課徵另外的稅，簡單來說日本就是一個稅很緊的國家，想要投資轉手或是airbnb的就別想了。（現在是非常嚴格管制特區民泊的）
最後祝福住的開心，趁匯率好時買來耍帥也是不錯的。
沒錯，看到他的房子要經過車道才會抵達大門就知道，房子不在道路旁，是比較不好的房子...
這個叫做旗竿地，前面兩側可能地主還要退縮，因為法規規定住家路寬要大於四米，所以會有片頭鄰居對於圍牆有意見的事情？
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這個地好像是旗竿地，之後轉手或改建可能會是缺點(之前看房仲女王說的)
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但是看到留言中還是有些天真的人搞錯了重點，以下為個人淺見，希望這些人可以讀讀：
1.也許你買的起東京的房子，但是你根本無法在日本長期居住。
2.你要租賃投資還是真的自住，地點與房型的選擇跟屋齡取捨的種種考慮是完全不一樣的。
3.買錯區域，房子只會一直折舊也不一定有相對應的漲幅，尤其是經歷了連續十年的地價續漲，匯率雖便宜，但是一樣的區域房價也是比起十年前漲了許多。
4.與其看到九妹有能力買到這樣的房子感到羨慕，不如先檢視自己是否有多餘不會影響生活的錢可以圓日本購屋美夢。
5.若是硬要比較各國政府房屋政策變成政治話題，建議先理解日本購屋會有什麼成本跟稅金（都市計畫稅 固定資產稅 所得稅 消費稅納稅事業者等...）再來全面比較在日本購屋的利弊才是相對客觀的。
加上，在日本買房後續的稅不少
日本買房子可以永久居住不用定期回台灣嗎？
@@sycknfbeh111不行，永住權不是買個房子就有的
免除一些稅不要說，好奇日本人工高，看看房價後，那為何人家建築成本可以那麼低，台灣建商天天喊原物料高要漲價到底是在喊什麼意思？
@@ElsaLinn 台灣相同條件台北市的透天5000萬不知道買不買的到,東京1000多萬的房屋一年要繳交15-20萬台幣的稅金,算30年也才加上600萬. 完全是能負擔的房價阿...
重點是東京的條件還比台北好個一百萬倍,百貨林立到處都有人行道,街景漂亮,交通方便.
撇除現階段工作跟國籍問題,老了真的可以考慮久居移民日本
太爽了 在東京買房,以後去東京就不用住飯店了
而且還在晴空塔附近真的太完美了!
在台灣也買房 在東京也買房,不愧是超有錢的YT代表阿!人生勝利組
大麻案子確定之後就不能入境日本了 日本有明文規定
恭喜啦～不管什麼風波，這真的滿了不起的，以我們七年級生來說你真的很頂👍
夢想啊～有自己的房子，好難啊～
頂樓晴空塔超讚～以後去日本直接住爆！
日本快沉沒了，還相信日本🤣🤣🤣
一晚5萬日圓?
去東京車站居然要30分，去新宿站45分@@i888ing
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那三重算是什麼區？老破小的貧民區嗎？
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真的有感受到九妹的開心耶，表情就是發自內心笑得合不攏嘴
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真的，去你的台北！
在台北 1500萬大概只有屋齡40-50年的漏水老公寓可以買
日本的薪水還是我們的1.5倍以上
再度凸顯台灣的房價有多不合理
真的 看到1500萬買這樣的新房，我後悔在台灣買房了
哪裡不合理😂，你看一下台灣的人口分布，人口密集度，就知道為什麼雙北房子很貴了。
@@我是誰-m7z 台灣價值很多
@@tigger143 好好笑，拜託專業一點好嗎？這也能扯台灣價值，會不會太可笑了？理性商討一件事很難嗎？我講的有錯嗎？
@@HsiehNissan東京都人口近1500-2000萬，雙北約三分之一人口
那邊全新6500算滿划算的，若不要追求全新且稍小一點的話附近車站10分鐘內3000左右也有，低於三千也不是沒有但盡量不要
現在新房貴都是貴在很多的新工法跟裝潢上
話說我有點想吐槽的是裝潢整體都很樸素，但有便宜的東西也有超貴的舶來品，什麼情形😂
你會害去你家玩的日本朋友很坐立難安吧😂
去看過幾間Open house蓋的房子，冬天穿襪子腳還冷到痛
建築物價格大概才1000～1500萬日圓非常低成本，
根本沒有什麼隔熱氣密等，如果真的要自己住真的不推
By 住日十年的台灣人
感覺買到類似台灣會漏水的爛房子惹..
@@catsomeone台北會漏水的新房子都超貴喔
請問有推薦的建商嗎？
PANASONIC@@laxniyo
那請問買來投資出租 樓主覺得可行嗎
注意看 大壯太狠了 竟然為了可以一直洗泡泡浴 直接在日本買了一棟房!!!!
乾 有聲音XDDD
完全可以理解Joeman心中的喜悅
希望未來自己也能在喜歡的城市置產
恭喜Joeman！新家太讚了！
恭喜九妹買新房，這是九妹出事之後我第一次看的片（我是女生平常的影片真的沒興趣😂），之前藍色卡一堆酸九妹的，但是我當時就覺得九妹性格好對朋友很好（我阿滴粉）而且也很勇於認錯，之後一定還會有很多人繼續喜歡他，這次點開九妹的影片看到九妹現在還是很順利真的很替他開心。
設計師說的真的很好，女生就是需要全身鏡，我爸是室內設計師，我們家裝潢全部他處理，拖他的福我們家一面全身鏡都沒有🫠🫠，後來是媽媽在自己房間買了一面全身鏡，所以我常常換完衣服還會跑到媽媽房間就為了那片全身鏡，幸好設計師是女生有注意到這點提醒九妹。
爸爸這樣不行啦！笑死😆
看了很感動耶~~~
Joeman家這的地段、區域與頂樓看出去的view真的很讓人心動
難怪你不得不買XD 恭喜入住東京，真的物超所值
期待下一集分享買房攻略
恭喜~最近我也在京都買了一間房子，感覺真的很不錯~在日本生活有自己的房比較安心
非常恭喜九妹幫我們先一步圓夢！！恭喜恭喜！！讓我們知道在東京買房不會只是個達不到的夢想，而是可以一步一步完成的人生解成就的理想呀！謝謝你讓我看到未來的無限可能！
@@sirlin885 反正你也抽不到 整天只想拿別人好處
@@sirlin885人家要回饋給會員什麼好處還要你來規定？😅
我比較喜歡九琳！
恭喜頂樓風景真的好靚❤
0:00 預告
0:27 LOJEL行李箱團購介紹
1:11 前言、簡介、廊道
2:15 面積、價格、牆上的細節
3:10 設計師、軟裝居多
3:47 玄關、儲藏間、廁所、浴室
5:32 3LDK、其中一間臥房
6:41 廚房跟餐廳
9:55 客廳
12:58 兩間臥房&三樓的廁所
14:55 主臥
16:08 頂樓&晴空塔
17:11 總結
19:10 結尾
最後很感謝壯哥Joeman較早前實現了在東京買房的夢想
並向觀眾分享這一戶屬於他自己房子的風格以及每個細節
希望有一天去日本旅遊的時候可以訂到這一間房子來住 (香港人)
*壯哥超棒！*
恭喜入厝！我在東京從事不動產工作，這是標準的旗竿地+木造房，經過20年後應該只剩下2000-3000萬的價格。
如果你是在東京做不動產，那麼你應該知道，如果是旗桿地，那寬度不足兩米應該再建築不可，但是為什麼可以拆了改建？
因為，建商依照原屋主設計，把車道當成前門，而整棟在後面有臨巷道
@@ckhuang1216 並沒有再說改建一事，只是單純旗竿地的保值性本身就不優，建築基準法只會越來越嚴格，未來是否能改建都還不好說呢！笑
同意，赔的钱还不如拿来住星级酒店😂
你說的2000-3000萬幣值是日幣嗎？
@@nnf2186 日本我記得房屋折舊是直接反應的，不太會有越賣越貴的那種狀況。
買的時候6500萬日圓，20年後價值剩下2000~3000萬應該算合理。
跟你同年，你好讚。期望你也來新加坡買一間 （不是要臭但記得不要帶加拿大葉過來，這裏罰很重）
😂😂😂
啊哈哈哈哈哈哈！他會買泰國
新加坡有賣外國人的房子嗎?
@@annachan6424 價錢的問題而已。
不小心过个桥就是死刑了
這一集很替九妹開心，真的是逐夢踏實，房子氛圍感很棒，看的出來對家居挑選的用心，軟裝居多也方便為以後房子計畫要更改保留了彈性哈！結果整集裡面...最令人心動的是頂樓的戶外防水家具，質感爆炸好......
恭喜！敲碗換算投報率的影片～
一年後算給大家看
幸運地看到你的介紹😊尋找很久的資料，沒想到你介紹的那麼完整🙏🙏🙏
看完您這個影片心情很好，真的太治愈了，覺得日子都有盼頭的感覺！希望10年內自己也能擁有自己的物業
重點還是沒錢(〃ﾟ3ﾟ〃)
感覺得出來九妹是真的有種圓夢的情緒出來
整個影片九妹就是眼睛發光在介紹屬於自己的東京的家
真的很為九妹開心
希望我以後也能在日本買間屬於自己的房
埼玉、千葉之類的郊區就可以了
墨田區那邊算東京東邊，地價相對便宜。因為工廠多，而且地勢低會淹水。買的還是那種旗桿地，所以相對便宜點。
旗桿地，真會形容!哈哈哈 還說可以停車 結果自己圍起來
台北市什麼區有這種價錢？
@@Uui540台北或許沒有，但也不代表所有台北人都有辦法在東京買到房子。
啊東京這種房子很多啊？你來買啊？叫你來你又不嗨 奇怪欸你
不住東京的人你用東京房價來酸台北房價太高，沒什麼意義。
@@Uui540 有阿~前一個月才陪朋友看房
預算一千五百萬 林森北 大同區 萬華 看一堆
@@Erewhon53重點是東京世界頂級城市
台北幾流啊
還是行人地獄台灣😢
看完紀錄片後，回頭審視事件發生後這段期間的影片創作，Joeman真的做出差別性突破及話題的就是這支影片了！在東京買房除了突破台灣人對房地產的想像外，更重要的是對Joeman除了刮目相看以外，更多一份崇拜！不僅突破觀眾的想像更也製造了許多話題性！真的覺得在日本買房這個企劃太強了👍🏻 回想起來，我也是這隻影片後才又看到Joeman的其他影片推播的，完全勝利的一個買房計畫，超棒！也祝福你未來前程似錦，再創高峰！加油！
我最愛看的系列❤❤❤好舒適的房子😍恭喜🎉
好開心在東京有地方住了!!!
這種房型只適合短租客，租客來來去去要慎選，之前在日本買全新的房子交給業者出租代管，常常處理馬桶堵塞水管漏水，床墊和沙發被煙頭燒洞，桌子和廚房櫃台刀痕處處，紗窗窗簾有寵物排泄物，進口超耐磨地板出現誇張的刮痕，連天花板也出現鞋印，給太貴的家具被破壞會心疼。
他光租給台灣的youtuber就租不完了~不需要擔心這
來自馬來西亞的觀眾！從看Joeman開箱不鏽鋼冰塊到日本自住宅，莫名的感動！中間也出現了很多變化，也不忘初衷的快樂！
马来西亚用繁体字？！我们在新加坡都学的简体字
@@yvonnewanda 可以看懂繁體，但是是学简体哈哈哈🤣
頂樓真的愛了！恭喜買房~
下次一定要去拜訪😻
約
恭喜Joeman在東京買房 !
而且也算是雨過天晴了，雖然前陣子做錯事經歷了低潮，但也熬過來了，台積電也漲回來，希望你之後會越來越好。
這系列是很有趣，先不管投資盈虧願意做這種大成本企劃分享出來
我覺得付出跟收益並不是特別值得(跟那些拍拍開箱影片相比)
但這過程很適合給想買房的人參考
尤其海外不動產的資訊多半是房仲或一些駐日YT比較簡單的分享
不過我覺得大家常說日本或任意其他國家不動產比台北/台灣便宜
老實說除非你是有錢人或有辦法潤出去
不然講這些都是幹話，東京1500萬，就算只要500萬
你買完會在這邊工作嗎？有工作簽嗎？一年可以住多久？會講日語嗎？
這些文化隔閡考量進去這些標的就不是所謂買不起房又逃不出國的人能考慮的
畢竟一般人真的要移民這些會牽涉到更多層面
9妹最近瘦好多😂！
比較想看9妹發福的時候😊
我也是買房在曳舟的台灣人，想不到竟然有幸能成為joeman 的鄰居🤣🤣希望哪天可以在車站遇到joeman哈哈
個人覺得以joeman的目的跟需求來說，買在那邊真的是個很棒的選擇👍
超讚的，拍片拍到專業買東京透天，尤其是頂樓的晴空塔視野！話說回來，也只有九妹的這個百萬ＹＴ的特殊身分，可以買到，談到，業配到漂亮的價格。
那位置感覺可以看到隅田川煙火，可以研究一下。
哇! 東京! 晴空塔!
好奇那無印復古美型冰箱，希望可以介紹，看來是冷藏在上 且比例上較小，下方是冷凍三抽，較適合現代人
風波過了，一切皆風平浪靜，台灣人就是如此善良，很容易放下原諒他人，網友嘴巴通常都很賤，但內心還是軟的很，恭喜你完成我的夢想，加油。
恭喜Joeman! 完全可以感受到你擁房的喜悅~嘴角和音調不時不禁地揚起😂
小而美且溫馨的透天，超級棒！
您好 這集開箱真讚 請問 防水防曬戶外家具 是哪個牌子 方便透露嗎 因為顏色很好看
就是痣作人行李箱被鎖時多住那晚的地方，當時我就心想他是怎樣立刻找到住的地方
被你發現了！
天啊大恭喜！！！！！
地點和view都太棒了
期待外未來我也能在東京買一間
恭喜joeman在東京置產，在家就能看到晴空塔真的很爽!!
這幢房子外表很漂亮，室內很舒適溫暖，最欣賞的是頂樓洋台，非常加分🎉🎉 應該心滿意足啦❤
🎉恭喜Joeman
比起晴天塔押上、京成曳舟是最近的喔。買東西也相當方便
車站附近有超大的伊藤洋行，地下超市很大，一樓還有很大無印良品，吃飯也有美食街，樓上有百元店，還有運動用品專賣店。。（有肯德基、31冰淇淋🍦）
車站附近国産牛焼肉くいどん 吃到飽曳舟店，藥妝店，還有麥當勞。車站也有餃子王將路面店。
還有便宜的超市OK,也有很多大大小小餐廳。
光一個車站就可以買爆😂
走路到晴空塔又可以買更多。
專業！！
剛好附近住很久而已😂
喜歡卡漫也可以去走去高木神社⛩️有卡漫：擅長捉弄人的高木同學超多聯名喔🎉
我覺得房間偏小.. 其實少人住的話不用每個房間都用來睡覺
可以分成書房 娛樂房 臥房之類的.. 這樣除了臥房外就可以不放床 把空間空出來
我記得只要把房子作為出租營業用就可以拿到經營管理權然後就可以申請居留簽證了。
好棒喔！期待下一集更深入的探討日本買房的各項細節～ 也希望九妹能分享外國人買房要怎麼貸款😊
一次繳清吧！因為有親戚也在日本有房子，問過他們說通常都直接付清
看完還真的想把閒錢再貸款去買日本房子，台灣也不是買不起，就是貴到盤。
恭喜九妹當業主， 第二第三家陸續有來！ 要帶媽媽來住， 媽媽一定為你高興！
歡迎Joeman來當我的鄰居，這地帶真的超方便❤❤❤
看完分享真讚的啦~~~設計的好棒唷!!!北歐日本風~~~~~完全可以想像夜晚看著夜景吃消夜涼風吹拂的感覺
哇~~恭喜九妹!!!房子感覺很棒啊!!
我最喜歡客廳跟頂樓(看晴空塔)
超讚的啦!!
等了一年..終於等到開箱九妹的房子
恭喜九妹，這真的很棒，隨時可以招待朋友，或是隨時可以去日本都有個自己的家，但我實在不喜歡日本房子的格局🤣🤣🤣不過那個風景真的太棒，恭喜🎉
我家附近新北40年的老公寓加兇宅也是一千多萬😂
您好！此時看了您這第一集影片好感動😹為您點讚👍👍👍
恭喜你在日本買方🥰 龍年是好年迎接這個新房～～ 努力💪 加油👏 持續下去❤ 默默看著你的粉絲🙋🏻♀️
恭喜恭喜
有資金也會想在日本置產☺️☺️
看完影片更想要去瞭解了！
在東京買到一戶建超棒的，好羨慕有能力買得起，期待下集自住使用衛浴的心得，想說沒有浴室沒有窗，要怎麼維持乾燥清爽之類的
仔細看有窗喔 XD
@@0988jaylin 我在其他影片中看到了🤣
強者我朋友設計的溫馨風格，我很喜歡！
真的好美喔！
恭喜入住東京
還可以看到晴空塔
真的好讚👍👍
5:39 好像有點誤會3LDK的意思了
3LDK = 3 rooms + Living room + dining room + kitchen
不是3 living rooms 唷
15:04
View不錯，恭喜阿! 在日本叫這種旗桿地是吧?
進玄關先數一下有幾扇門? 哈哈
11:14 剛買就A95L的話，不能去退貨換嗎?
來不及了 嗚嗚
@@joeman 殘念! 😁
多問個問題: 入口通道是有規定不能停車嗎? 看起來似乎夠停k-car?
身為日本房產系列的忠實觀眾，能看到Joeman在東京買了一戶建，室內北歐日系風的軟裝好喜歡，頂樓晴空塔風景無敵!! 感覺四捨五入也像是我們觀眾圓夢了一般哈哈哈，大恭喜!
好開心~恭喜🎉🎉~ 台灣房子真的好貴好貴~~ 日本是有什麼政策讓房價正常嗎？不知道哪支有討論到
剛好今天有新聞，趕快發影片XD
正好在看Joeman台積電新聞
恭喜🎉，自己兩年前在新北買小套房也很開心，可以理解這次看到joeman開箱房子分享開心的心情。
可以看到晴空塔不錯，但每一層樓面積小了點，要上上下下有點累。
安慰自己當運動
期待持有成本跟稅金的影片
堅持實木家俱真的很正確，整棟房子質感有維持住，另外東京買透天，真的很爽，恭喜入新房。🎉🎉🎉
很讚耶!!! 好想要!!
期待看到紐約曼哈頓買房開箱
敲碗帶母親 看日本房子影片
這棟房，物超所值，住起來舒服啊！🎉😊
恭喜九妹入手東京透天3房又有漂亮景色，真令人心動、羨慕，反觀台北1500萬台幣連3房公寓都還不夠，如果中共打來至少你可以飛去日本避難。
先了解日本法規再說吧....等著被遣返啊..
@@tokyolive_因為他們只會覺得1500能買透天很爽啊😂殊不知後續維護費用比臺灣不知道貴多少，而且賣幾乎賠錢
恭喜九妹在東京買房🎉
小小也分享一下最近在日本看各建商的心得，能6500萬買到那個地段應該跟建商Open House蠻有關係的，他們家的房子一坪單價算日本建商中蠻低的
這次品味真的很頂～👍
想請問一樓客房衣櫥內的全身鏡品牌！還有蘑菇小燈！
這間房子好棒！外觀到內裝都很簡單很漂亮，而且還是獨棟的，看起來滿舒適，看起來好像沒什麼收納空間，不過作為民宿或短暫住宿超棒的。真的很棒，這個價格的話應該是木造的？宜蘭鄉下$1500已經買不到這種房子了…
木造最主要優勢是工班時間可以大量縮短，若以單料件，台灣木材稀缺，木造的成本比RC還高，但RC除了施工時間外品質大勝木造。
只是現在缺工的情況下，人工大幅上揚，在不考慮品質的情況下，木造已更便宜，因為蓋的快也拆的快！
看到joeman的笑容，充份感受到開心的感覺，很棒很棒，真的是築夢踏實🎉
感謝 Joeman 分享，恭喜 Joeman 東京置產，終於啊，而且真的很漂亮很新的一戶建，很可以~~
買小了一點 地坪有30以上如果以後要轉手的話速度才會快
今天剛從東京回來 這邊真的好值得買房!!!
而且房價實在是太便宜了...
南部地區 高雄市現在透天一千五百萬只能買到非常郊區小間的新透天
附近幾乎是甚麼都沒有的 相當不方便
南部人愛選炒房黨，怪不得人
希望能一直有相關影片, 如需支出的費用維護部份。 還有日本買房, 但跟居留權沒關係, 如此的應對措施。 繼續拍下去, 這是大家非常想要知道的。謝謝。
影片好看，九妹厲害👍。炫富但又不讓人反感，跟洋蔥和蛇丸一樣，非常的親民，讓人羨慕啊！
感覺在你們那邊工作很有朝氣！
可以拍個之後東京怎搬家回台灣嗎？感覺整棟的東西要上飛機很有難度。
那些東西應該就直接上二手網站賣掉，或者是回收處分。床架3組這類的東西不太可能運回台灣吧。也要台灣有空間可以放，頂多走海運運那些桌子椅子。沙發坐幾年也不會要了。
18:00 下次東京就要預約住房了🤙🤙
感覺真的超棒，雖然也是要破千萬，只是如果這間在台灣，至少要5000萬起跳了…
冰箱可以改左右開，應該都會內建左右預留孔位
題外話 押上離吉原很近開車9分鐘😂
如果東京停水的話 可以去那邊洗澡喔
恭喜入手新房！新房子好美喔👏只是看到最後有點擔心黑粉會刻意去住然後破壞美麗的新房子...hope not...
希望有全球置產系列😂