法國人VS台灣人買房文化差異🔥一語道破台灣人最痛的心聲😱WHY TAIWANESE PEOPLE CAN’T AFFORD BUYING AN APARTMENT?
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- 最近在台灣看房子真的有很多感觸😱
老實說，我真的覺得台灣房價跟薪資比太誇張
根據世界統計台灣房價與薪資是全世界排行第九差的 😭(法國是正常值34名)
我有不少同年紀的朋友已經在巴黎附近買房子，但是26歲的台灣人呢？
真心希望台灣政府可以改善這個問題
這集很精采喔！除了討論房價，還有法國利率、頭期款、行銷手法，真的完全跟台灣不一樣😳
將和專家Ted一起討論台灣法國買房子的文化差異和小撇步！
歡迎大家踴躍討論，多教教我這小菜鳥🤓
00:32 法國VS台灣計算室內方式
03:05 法國VS台灣房價
06:34 法國VS台灣頭期款、利息
08:10 法國VS台灣賣房子的方式
11:06法國VS台灣買房喜好大不同
TED的影片: • 【賞屋說說】 ☛教法國人挑選房子 | 高雄鹽...
#台灣房價
#法國房價
#高雄買房
#台法文化差異
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建議大家可以用1.2倍數觀看😂因為難度比較高一點我講話比較慢～
不管在法國和台灣看房子都是一門大學問，歡迎推薦高雄好房給我 😍
路易講得非常好唷👍！我完全理解😀
因為是賤商...😛
建議你買3~5年左右的房子。如果你是要久住的話。因為台灣有很多營建大公司，會有偷工減料的問題。另外，還有這個房子會不會漏水。都會在3~5年左右呈現出來。另外，管理委員會的財報，有沒有管委會偷竊挪用，管理費貴不貴阿，都是你們要注意跟比較的問題。很多人都覺得買新房子，比較好。但我個人覺得，還是讓別人當白老鼠，白老鼠去住住，才知道你買的房子有沒有問題。
建商的目的只要賺錢，應該不會回饋，華麗只是吸引跟噱頭
建商一定是發現這筆投資可以賺更多，才會去投資廣告行銷與樣品屋，若真的省下這筆降價一點點會賣更好，建商早就這樣做了 :)
美國賣房子甚至，還會請專門的人來做碗盤毛巾之類的擺件，讓房子看起來有人在居住，比台灣還誇張呢
很高興和路易合作哦！祝賀路易買得到自己喜歡的房子！
希望往後如果討論到比較專業的問題例如老房結構或驗屋等關於結構強度的話題可以搭配結構技師或有專業的專家加入討論～
我有訂閱你的影片，有關房屋資訊，很棒喔！👍
這一集的組合是我看過路易的視頻裡最好笑的組合.聊起來一搭一唱的.很歡樂梗ㄟ!哈哈哈...這級蠻好笑的(Ted 笑聲很加分)
我知道法國政府每年會定房租和房價，希望Louis可以分享法國政府的做法，身為台灣年輕人，真的覺得低薪高房價太不合理，已經非人道了。
9 ting
幾千年來儒家思想都是用類似的方式奴隸「一般人「的。
這點不會變，除非摧毀、摒棄儒家思想。
鬼島的鬼在哪裡？這就是一隻大隻的啊！哈哈哈
國外再好的方法，到台灣碰到藍、綠政客都跟建商財團勾結，通通都沒用。
實價登錄2.0，實際去做卻做成實價登錄 0.5 。社會住宅只蓋少數幾間做做樣子騙選票。台灣社會住宅數量極低（不到2%）根本無法抑制房價。囤房稅全台灣只有台北、宜蘭、連江等3縣市願意實施，其他縣市都不願意實施。中央也藉口地方自治而不強制規定要實施囤房稅。
已經實施囤房稅的3縣市，實施得也不徹底。例如囤房稅最高只有3.6%，已經很低了吧，但宜蘭要擁有超過8間房子才會課3.6%的囤房稅，3 -7 間課2% 。連江縣囤房稅最高只有2.4%。並且課稅是根據政府公告價去乘以稅率，而非市價，因此所繳得囤房稅還是很低。炒房者負擔起來沒有壓力，自然會繼續炒房。
@@lakeblue4300 在台灣真的 只要政策被抗議到會放房價跌 政府就會馬上放棄....好像房價高就是台灣經濟比較好的依據 根本不懂
@@wowo8877 因為官商勾結文化。建商財團會去收買藍、綠政黨，或承諾選舉時政治獻金換取執政黨對建商優惠的政策。
多蓋社會住宅可以抑制房價，但土地很難取得。國民黨台中市長盧秀燕一上任，馬上把前任林佳龍好不容易取得的北屯社會住宅用地，以38億賣給建商財團（這塊地大到可以蓋3500戶社會住宅），方便建商炒高房價。台中年輕人也失去3500個機會租便宜的社會住宅，更加存不了錢買房了。這樣台中政黨輪替有何用，越換越糟糕。
@@tonychen1062 買房子跟儒家有什麼關係???
房價在臺灣真的是非常誇張，跟薪資一樣，只是成反比，房價被炒作到年年漲，薪資被壓榨到年年低。
這期 路易 拍片認真，各種資訊都有了解，看你跟TED用國語交流房屋買賣問題，以外國人來說真的很厲害!
TED也很風趣! 說話也很直接!又不尷尬，影片看得輕鬆又歡樂!
法國一百年的房子是古蹟，不但文化保存，還可以吸引觀光客，拿去蓋大樓太傻了。台灣三十年的房子感覺快塌了一樣，混凝土都發霉。 外牆防水都做不夠
台灣也有100年(差不多)的房子喔～
文化雖然保存沒有到特別好(圖畫掉漆等)
但基本的東西，雕刻出來的細緻都有保存的很好👍
房子這種可以歸類為必需品的一種，竟然無良好的政策防弊而讓人可以囤積且無上限炒作，政府的問題一定最大
炒地皮問題真的是現今社會的大問題之一，但是似乎我們的政府都裝沒看到...?
是因為政府裡面那堆有錢人也都在玩炒地皮，所以內神通外鬼都裝沒看到...??
很明顯的台灣並沒有像香港那樣真的是地小，但是似乎很多炒地皮的渾蛋都想把台灣的房價拉的和香港一樣高
希望政府可以好好正視這個問題
政府都在從中拿好處當然不會改。人民自己投的票後果自己承擔。
@@MrRambee 你是不是誤會了什麼？人民選的政府是授權讓他們把這個國家治理的更好，而不是選到了就放任給他們隨便做都沒人在監督
@@MrRambee 主要的問題點是監督的單位到底平常都幹什麼去了...
@@WIND7808037301 對呀，就是一直沒變還繼續支持，她們才會繼續貪，所以我說做出選擇的人民怪自己嘍。如果大家反彈的話，政府當然才會改進。督促的人也是一起拿好處，當然不會變。。
有個美國youtuber他的頻道叫做滷肉飯和滷蛋 , 他也在高雄買房子 , 不過他是買中古屋的透天 , 他的頻道有介紹他是如何改造他的房子 , 你也可以問這位美國youtuber買房子的一些問題
對了 ! 如果你確定買的是預售屋的公寓我的建議要買車位(最好是平面不要機械的)以後脫手或是要出租的時候較容易 , 還有如果一間公寓最多可以買2個車位(汽車的)的話最好買2個另一個可以出租 , 還有看預售屋時可以順便問一樓店面的問題 , 也許你問了之後會想買店面 , 不管怎樣車位一定要買
公設比最大的差別在一樓有沒有店鋪。
例如在高雄美術館區的大樓，很多一樓都做公共設施與綠美化，公設比就很有可能到36 37%，但這樣設計往往會在樓層很高的大樓，用樓層數（住戶數）來降低比例。
至於30年老大樓，台灣建築法規與消防法規，幾乎每年都會修改，在安全上，一定越改越安全，而且現在樓層越來越高，需要很多的機電消防通訊設備的運作，新大樓設備當然比舊大樓設備來得新安全，功能也更全面。
公設可以設在其他樓層，就算你一樓全部當店面，法律允許的10%管委會空間免計容積，也可以畫在二三四樓、地下室、甚至是頂樓，台北的這種建案其實很多。
一樓或地下室當然更好用，因為可以偷取本來畫給摩托車的法定車位，挪做其他用途，比如健身房之類的，二樓以上劃摩托車位就很奇怪了。當然高雄摩托車擁車率比較高，比較不會偷摩托車位的面積來用。
聽到Ted 笑聲就好療癒啊😂
😂😂😂
真的魔性笑聲
路易 你們找的是應該是新房子，所以公設比很高，新大樓門面、外表都做的很漂亮，但 羊毛出在羊身上🤣所以很多房子買到的是公設比跟門面，如果時間充裕不妨也看看一些好的建設公司蓋的舊大樓，因為台灣早期的法規公設比沒那麼高，舊大樓公設比低 室內空間相對大了，台灣早期師傅的工法與材料其實都不錯的，所以住起來的舒適度不輸給新大樓喔，不過你們若是有常用到公共設施，那新大樓確實是不錯的考量☺️
我們也有看舊房子，但其實高雄的房價也是一直漲，舊房子也會價格頗高
@@BonjourLouis 可以看5~10年內的大樓 公設也不差 還可以挑自己喜歡的裝潢 價格也可以接受 591網路上很多 可以參考看看哦
@@lilin1921 高雄市連20年的房子，小3房成交價都要600萬，對於不到30歲的人家裡沒幫忙的話也不算容易買。
@@lakeblue4300 true
公設比過高的，相對管理費也很貴
台灣的權狀也是用平方公尺計算，只是市場銷售是用坪計算。
因為台灣是華人唯一個民主國家，但華人共同的興趣就是屯房，這個需要時間慢慢進步，也因為台灣是個好地方，地狹人稠，房子土地使用權還是永久的，所以期許以後大家一起進步，讓台灣更好
在美洲地區，華人多的地區房價真的比較貴🤧到哪都完美展現炒地皮的習性
路易：
你超強！
會講「平方公尺」、「坪」、「露台」、「公設」、「趴」（%）、「頭期款」、「利率」
真的很厲害👍🏻
有做功課😂😂
以前看歐洲的房地產節目，發現法國的陽台會算錢賣，今天看您的節目證實了，還說了定價模式是大約室內單價的1/3，這一個資訊很有參考價值 :)
所以台灣75萬再扣掉公設比，再加上是公寓或大樓，再算上台灣人均所得低，台北的地價還是貴到無法無天啊
真的假的？26歲？！怎麼可能買房子！！！很厲害！現在流行買不起房子 🤣 很好笑又難過 😭 韓國跟台灣的情況完全一樣啊！韓國的年輕人也買不起房子。。。只有錢人會買很多房子然後賣賺錢 😤😤😤 在首爾特別貴！
原來是這樣，不知道韓國是排行第幾的！真的覺得房價的部分法國作的很不錯
老實說法國、韓國都市比台大, 一般人買不起房子不合理
😹😹😹好看好看～路易好厲害👍來台灣時間不算很長 可是已經計畫買房子了🥳🥳～
好高興希望路易跟Ada順利找到喜歡的房子😋開心你們住高雄～😋
這集學到好多知識😎原來陽台和露台是差別這樣呀～😎
西曬真的很曬喔🤣🤣kuma可能也受不了西曬喔🥵🥵
超級感謝路易做這個主題，台灣房價真的讓台灣人壓力非常大
政府又為了討好建商遲遲不肯做出對應的政策改善情況（當然還有很多政客本身就是地主，所以打房也會影響到他們的利益），房價這個議題真的在台灣帶來很嚴重的影響，我相信生育率也是因此而衰退的這麼多....
這層面真的好廣～希望政府可以積極處理加油加油
頭期款的比例高，其實是要拉高炒房的成本，讓投資人不能一口氣投資那麼多套房子。
雖然這樣也拉高了年輕人買房的門檻，但就像Ted說的，台灣的爸爸媽媽比較願意幫孩子準備頭期，而且如果同時間只打算擁有一套自用住宅的話，相對來說影響較小，所以自然就變成這樣了，而且拿得出20％頭款的人，銀行相對也比較放心借錢給你。
台灣曾有過0頭款的時代，但那時也是房價大幅飆升的時代啊！
法國法律會以高税防止買房炒作, 主要住屋以外的房子買賣要付較高的税.
台灣就是廠商付錢給政府就好 立委修法根本沒什麼屁用 藍的時候改掉 綠的時候又會被修回來
其實，政府不只不作為，還修法圖利。
看看精美的 偽實價登錄2.0 與 玩文字遊戲的囤房稅就知道了。
蓋最多公宅的與認真執行囤房稅政策的只有台北市。
台北市也是房價最貴的！ 新北正在追趕罷了
路易跟Ada啊~雖然你們很喜歡鹽埕區，但看到你們都看高樓還是有點害怕，鹽埕區都是沙地蓋大樓其實真的算危險，而且很靠近海海風含鹽外觀侵蝕不說鋼筋結構也容易被影響，真的要考慮一下喔！
8樓不算高吧XDDD
@@BonjourLouis 在地人講話要聽進去，簡單來說在地人都不會想住的地方就真的別去．
Bonjour Louis! 我是路易
真的，在地人的話要聽+1。
我媽媽娘家是老鹽埕人，曾經想自地自建，但經過建商評估，地質不適合蓋超過八樓的房子（記憶或許有誤，但重點是不適合蓋大樓），若是要蓋，當然得多花額外的費用去把地質改好弄好，但花費相當大，所以到後來就作罷。
BTW, 我外婆家非常靠近路易提過的其中之一的建案喔，所以路易看的那些建案我也知道，真心建議自己買的話，多多上網用關鍵字查詢，參考一下建案周圍曾經發生過的事，再考慮考慮。
我知道路易跟Ada都很喜歡鹽埕區，它的確是個好地方（我的美好童年在此渡過），只是，若是投資買房，請再多看看多比較喔。
我真的是冒著生命危險，考慮良久，才有上面的那些言論，會被代銷罵到臭頭了（應該不止）🤣
另外，請找921地震之後蓋的建案，因為在那之後，蓋大樓的法規有改得比較嚴格，比較耐得住地震。
@@cclathome 想想蓋一蓋一直崩的捷運橘線（遠目）
安
真的！
大新百貨、大勇路⋯我都想附上舊新聞的連結了。
@Bonjour Louis!我是路易
Google the old news about Kaohsiung MRT orange line, you will find out what happened in the district.
房價的不合理，政府要付非常大的責任，這也是為什麼台灣現在正在推動居住正義。
西歐國家大多有社會主義思維，在房地產價格也是受政府相對嚴格的控管的。
台灣的房地產，不僅貴，也是加大貧富差距的一大主因。希望能夠透過長期的目標來改善。
考慮逸文苑的話，推薦你可以看看文化中心附近其他建案，永信的敘上景，隆大鳳凰中正（預售屋），附近的環境比較好，建商的口碑也不太一樣
記得百年房不止不能拆 連內裝好像也不能隨便拆 反正都有規定
Bonjour Louis. Je suis un architecte Taïwanais qui travaille à Paris depuis 2003. Le prix d’immobilier en France est plus raisonnable comparé à Taïwan, mais la prestation des nouvelles constructions est beaucoup moins qualitative qu’à Taïwan. Par exemple les murs de cloison sont souvent en carton et plâtre de 5cm! Et je voudrais parler aussi de ce system du recours de litige du permis de construire en France. Cela rend la construction en France plus difficile et le coût de construction plus élevé pour les acheteurs. Et nous n’avons pas cela à Taïwan.
Enfin, c’est une très bonne vidéo pour le sujet d’immobilier. Je pense que tu pourras en faire une série avec autres comparaisons, car les Taïwanais s’intéressent beaucoup à l’immobilier! Et tu aides les Taïwanais à ré-réfléchir à notre système d’immobilier injuste à Taïwan.
Merci Louis
Oui, c'est vrai, c'est pourquoi en général les français préfèrent dans leur majorité acheter de l'ancien et rénover l'intérieur ; les construction des années 1900 à 1930 sont de bien meilleure qualité que celles d'aujourd'hui, et sont aussi bien plus belles !
Bonjour! Merci pour ton commentaire, c’est vrai qu’en visitant les nouveaux appartements ici j’ai été surpris par la qualité du travail réalisé!
En effet en France le permis de construire est souvent une longue bataille... 😅
Bonjour Louis! 我是路易 merci pour ce retour, n’hésites pas de me demander si jamais tu as besoin d’exemple de la France comme les plaquettes de vente, des plans de vente commerciale, ou la publicité de la commercialisation, etc... j’en ai pas mal ;-)
Je te souhaite avoir bientôt un million d’abonnés !
這個系列影片真的可以多拍一些😆，長知識了！法國就算百年老房子也很美，實評制真的比較好，台灣外戶外大型房屋廣告大都是打知名度和形象，所有必須讓人印象深刻。30年屋齡已經算舊房子了。
希望下次帶大家去看房子！
@@BonjourLouis 我可以先報名嗎?😂
＋1
@@BonjourLouis 報名一起看房or團購😅😅
路易開團吧！
依台灣人的尿性，就算實坪制，還不是羊毛出在羊身上，單價就給你提高，就像露台不能計坪計價，建商就把損失的轉到單價上了。
在台灣若要買房子真的很辛苦！
低薪高物價！若再養個小孩經濟壓力就更大了😭😭
謝謝路易分享😍😍
1.建議可以看老房子，公設比比較低一點，可以看到房況，自己重新弄裝潢，會便宜很多
2.新屋能砍價的，去試試看，只是不見得能成功
3.電器 裝潢 不要太在意，這個錢和房價比差太多了
4.順到一提，台北我看過45%公設，然後開價80-100萬/坪 😱😱😱
不過房價其實要考慮土地利用的問題，台灣地狹人稠，法國地廣人稀，自然房價計算法會不太一樣。
台灣的實質薪資是非常低的，這主要是因為企業文化與商人操作造成的，前者較明顯，能力與薪水不符的現象在東亞國家尤為明顯；後者比如蔬菜價格很高的原因是有「黃金高麗菜（菜蟲）」，房價過高的原因是炒地皮等等。
我跟路易一樣26歲，薪水才三萬七，住台北，光是想到現在台北房子動則都要快千萬，對買房已經沒有任何期待，可能等到老的時候存錢去鄉下買個小套房住吧～
如果你都只看到35%公設比的房子，表示你們去找的都是蠻新的電梯大樓。提供建議：二、三十年以上的舊電梯大樓，公設比低，甚至會有10%的房子，而公寓沒有公設比問題。看房子不能急，好房子需要時間慢慢找，太衝動因為價格而下訂，容易會有後續問題。
香港人路過表示台灣房價只是小菜一碟
在台灣買房苦， 但還有人比台灣苦......香港人真是辛苦了
小菜都買不起
香港那個我只能說 你們辛苦了
兩邊差不多了, 以比例上來講
然後又會有人說香港薪水高
永遠戰不完
Ted的笑聲會傳染，害我最後也忍不住學著笑^^哈哈哈哈
超可愛 😂
馬來西亞買房也好貴啊😢😢
不過聽你們時候很療愈，也學到很多台灣買房知識😍😍謝謝
住過巴黎跟台北的我，一樣的房價，我還是想住台北，因為生活機能真的差太多，台灣的房價高，但是生活便利性也高，我覺得要一起看進去，而不是只看房子本身的價值
台灣的便利建立在壓榨勞工，低薪的環境下。台灣就算偏遠地區，房價還是高得離譜，看看就業機會不多的花東就知道。重點是低薪，一般年輕人根本買不起。
政府放任投資客炒高房價....
因為這些掌權者也都是投資客的一員
政府裡的就是投資客啊！
藍綠兩黨的都養的肥滋滋的
難怪大家都要出來選
還有放任建商好嗎
喜歡Louis and Ted,兩邊的影片都有質感~~
百達富埕旁邊有一棟古蹟，而且對面是傳統市場，車子還挺多的，建議路易要在早上的時間去看，雖然很方便，但不一定人人可以接受。
房價市場的交易機制可能政府都無法改善人民的苦境，如果政府有能力的話，我想老百姓都一定感受到政府的決心跟行動，不會讓百姓買不起的房子的。 最後要靠自己努力有財富去買房子！ 不想一直租房子到一輩子！ 真正屬於自己的房子，永遠的家/避風港，象徵在台灣落地生根與歸屬感！永遠與台灣在一起！
Louis 建議你帶Ada去法國買房子，在台灣買房太辛苦了。搞不好在法國工作買房比在台灣工作買房每年還可以省下來回台灣與法國的機票錢。
台灣建築物外觀破舊主要不是潮濕與地震問題 而是台灣普遍沒有建築美學概念 蓋的建築物真的看起來很落後 重點是鐵窗 鐵皮屋 違章建築...等氾濫 普遍也沒有維護建築物外觀概念
建議先租一年再慢慢找適合的房子、如果沒有上班通勤的問題，往北到橋頭、楠梓捷運沿線買新房子、每坪15～18萬、總價5～600萬、壓力比較小。
往南到橋頭？往北吧........
高雄已經是直轄市僅次台南的便宜了，
每坪平均才1X，跟台北桃園新竹台中比，便宜太多了
路易不用傷腦筋啦，聽Ada的就好了，Happy wife happy life.
新北新屋公社都30-35%左右，真的很生氣！中永和新大樓38坪要價2300萬實際才25坪.....還要繳每個月管理費每坪50-80
台灣的房價總體已經漲太高！由鄉下幾十年的房子亦要價不便宜即可得見一般。
華人社會喜歡“存錢買房”擁有自己的房子，重視不動產的置產。造成一般人有閒錢時，第一個會想到的保值或投資工具就是房地產。
然而房子究竟是應該拿來住，還是拿來當作投資工具？
若是沒有適當的釐清分界，一味任其自由發展，就會像現今的局面，房地產與一般大眾的平均收入不成比例，薪水上漲的速度永遠趕不上房子上漲的幅度。
年輕人想要擁有自己的房子成了遙不可及的夢想，貧富差距日益加大，社會相對剝奪感日益加深。
有人年薪過百萬，工作十幾年，卻買不起房子，最後死心看破，舉家移民到日本北海道。同事與他薪水同一水平的，也都買不起像樣的房子，或者持續租屋，或者買老舊公寓。
在youtube上看到這樣的真人實例現身說法，一個最大的感觸是，這個社會已經朝向不正常畸形的方向發展了！
在這樣的情況之下，年輕人如何對未來抱持希望？要如何安心生養下一代？
低出生率不是沒有理由的。
政府的角色與功能是什麼？
在財團投資客與平民百姓之間，政府應該站在哪個位置，應該發揮什麼樣的功能，執政當局真的應該全盤的審視檢討一番了！
說的好，我的房子約15年前買，透天三樓半，500萬，但前幾年仲介的說我的房子已經漲到1500萬，還問我要不要賣？天啊，才15年就漲這麼多，1500萬豈是授薪階級買得起的？
這一集的組合是我看過路易的視頻裡最好笑的組合.聊起來一搭一唱的.很歡樂梗ㄟ!哈哈哈...這級蠻好笑的
台灣年輕人買不起房子已經成為社會病態現象，也是歷代一直縱容炒房的後果，有錢人買好幾棟房子放在那裡空著是常有的事。炒高的房價加大了富者越富的比率。阻止這個惡性循環政府是有很多解決的政策可以實施的，主要的問題是蔡英文政府是否有這個魄力來挑戰這個在台灣已經根深蒂固的社會問題。
我不記得這情況在台灣有沒有出現，就是付一成前款，九成貸款按揭。
這種買房的方法雖然入門門檻更低，聽起來是更容易買房，但是房價沒變，利息增加，變相是更貴，結果一堆人衝去買房而負擔更多自己負擔不到的費用。
這時代比起買房，說不定租住還比較輕鬆
我認同買不如租😊😊😊
但是建商的洗腦灌輸和老一輩的觀念，加上租容易被趕走、被漲租金，所以我身邊有許多人還是認為租不如買
8x年時 我們這房價崩盤，投資客從14萬入場，掉到剩8-9萬，很多人都成為斷頭戶(賣掉房子除了頭期款被吃了，還要拿錢出來放人，不然持續繳房貸 壓力很大 當時的房貸利率超高的)，有些客戶 在專約時就一直要我們直接承接他們貸款就好，把房子吃下，不過 當時房市低迷 根本不知道何時到底 根本沒人敢接
還有 你可能不知道有全額貸款 或超額貸款的事
這些都是操作方式
只是後續你還是要背負更高的房貸壓力，要有還款能力才行
解決高房價，才是根本之道
按揭好像是香港詞彙，是房屋貸款的意思，後來傳播到大陸，像的士（計程車）一樣成為習用語彙。但「按」「揭」這兩個字的意思跟房屋貸款沒有任何關係，從字面上根本無法理解這個詞的意思，在台灣完全不通行，幾乎沒有人知道/使用。
是的，低自備款高房貸跟還款寬限期一樣，都是引誘窮人買房的麻醉劑，實際上要負擔的總金額反而更高，只是延長還款時間，延後承擔重擔的時間而已。
但是買不如租也不是比較好的方法。我以前也這樣認為，但是人過中年房東就開始猶豫了，老人（尤其單身狗 QQ ）真的沒有什麼機會租到房子，他們怕你死在裡面。所以很多中年人最後還是認輸，把之前租屋省下來的那一點點錢貢獻給房東當買房的頭期款
台灣的問題其實主要是薪資，我覺得房價反而是應該自由市場的，不過有個問題是，薪資結構的問題牽扯我們商業模式（代工出口導向）很深，變成一個難解的問題
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我們中國大陸更誇張好嗎！
以我在的城市為例，最低薪資1900人民幣，平均薪資5K(不是薪資中位數哦，中國大陸很少公佈薪資中位數的數據)，平均房價12k/㎡，市區平均20k/㎡(大陸的城市往往還包括很多鄉村，郊縣和衛星城)。
最低頭期款三成，房貸利率5%以上，三十年期貸款的話幾乎是貸多少還多少。
家裡沒有錢的年輕人想買房幾乎跟做夢一樣困難，除非你畢業就進跨國公司或者大企業，要麼你在共產黨的體制內。
我們也有公設比
六個錢包
之前有個在台灣的英國人說在台灣買房子跟把錢丟到馬桶沖掉一樣的感覺
你花了一千萬結果400萬都在買公設
每個月還要繳管理費好幾千
現在台灣中位數家庭年收入才90萬 前20%平均才213萬
知道為什麼現在台灣生育率全世界倒數第一了吧
要小孩還要房選一個
兩個都選保證房子變法拍屋
幫QQ
廣告多不是因為建商很有錢，是因為這些廣告費用會加在房價上，當然，接待中心興建與拆除成本也是，所以....
無論是過去國民黨
還是現在的民進黨
利益勾結 政治獻金（合法賄賂）
垃圾政府不作為就是房價不合理的主因
你有看過有人做了高鐵坐到撿到300萬的嗎 綠色的立委可厲害了 坐高鐵檢到300萬
TMD一看就知道是賄賂
兩岸人民，都是韭菜。
就是這樣悲哀
看台灣選的總統就知道啦，選一個會炒房地產好幾億的，大部分人雖然嘴巴講講現在房價很糟糕，但其實根本不在乎，選舉時只會被製造出來的仇恨帶著走，對於這種切身的需求卻毫無想要改進，說著選誰都一樣，但是選一個會炒地皮的總統不就更助長這些炒房的氣焰，連改都不想改，還能怪誰呢?
都會貪，只是看有沒有政績有沒有做事而已
@amatrrosivi 空口無憑，全都是你主觀意見，到底誰在扭曲事實，被洗腦的or來洗白，不言自明(PS.另外李姓選民又是哪位...，不用回答，我覺得這種話也沒什麼參考意義
Louis,在鹽埕區買中古透天厝自己重建。
路易我勸你不要買鹽埕區的房子耶! 我是那邊長大的, 鹽埕區下大雨容易有積水(水淹到腳踝或以上) 的問題, 很麻煩的! 而且因為無聊就在附近, 鹽埕序跟百達富埕我都有去看過, 百達富埕的旁邊有早市市場, 每天凌晨三點就會有人開始要進場開始做生意, 會很吵, 而且那邊建國四路晚上比較暗, 附近沒什麼商家
哇靠 在法國平均一個月75k 房價排行32名
台灣平均一個月30k 房價排行前10高
照理來說台灣房價應該要排筆法國低才對 而不是 台灣房價被炒到高
莫名其妙的房價政策
謝謝路易您關注台灣這方面缺點
喔對我高雄人 路易貼的那些我常常搭公車上下班都看過 哈哈哈
3:48 好希望 台灣政府也能立法 維持市容景觀
獲益良多。
希望路易夫婦能買到滿意實惠的房子。
雖然台灣少子化很多年了，但是今年2020年才開始真正人口負成長，光今年就預計台灣會少2萬人了，專家是預估50年後，台灣會少700多萬人，在少掉那麼多人的情況下，房價是不可能再上漲的。
台灣人買房子除了傳統觀念(有土斯有財)之外，另一個很重要的因素是，因為台灣對於租屋制度沒有良好的保護政策(不管對租客或房東都是)，所以民眾偏好自己買房子，至少不會被房東(租客)亂搞，住起來比較安心。
建設公司~~通常土地在蓋之前會貸一筆...然後蓋完建物再貸一筆...然後利用一貸在貸的款項來蓋房子....然後瘋狂地蓋...其實有沒有賣出很多間也不是重點...因為銀行給的利率不高~所以建設公司不急著還錢.....資金充足~足以買了土地又蓋了房又一貸再貸....就因為建設公司沒有銀行還貸款的壓力..所以房價不會降只會升....再加上政府沒有打房的作為....所以以後年輕人會更買不起房是正常的!!!....以後的空屋率一定會提高....空屋率高..住的人不多妳的管理費也會跟著升高..然後房價還不會降...呈現一個病態的趨勢....最後就歸咎政府無作為!!!民進黨少在那邊扯什麼城鄉差距的不打房理由....這簡直太扯了...
現在新文山特區蓋了一堆大樓
路過都會有業務問你是不是看房子…
外國人要在台灣買房子真的不容易，對台灣人自己而言也很不簡單，祝你好運~加油
我有一個構想，租或買一塊地，(鄉下買農地，都市租)
再在上面建造貨櫃屋或箱管屋，或直接買組合屋！
其餘空地還可以再做更多庭園設計！
想法夢幻，台灣城鄉差距，就跟貧富差距一樣越拉越大。
農地只能農用，不會允許放貨櫃屋，遲早被檢舉
@@yuwang5599 可以蓋工廠啊
@@user-pf6kl7pt6h 不如去變更地目吧！
@@yuwang5599 可以，只是只能做農舍！
宜蘭、雲林、屏東、台東……到處都有！
台灣民法有規定如果孩子要買分居或結婚甚麼的，爸媽有幫他付錢的話，那個款項在繼承遺產時會從遺產中扣掉，其實也算是借小孩啦，只是等爸媽死後還而已...
這集太好看了 可以出很多續集 🤣
會的！
👍👍👍支持看满点赞！只为分享更多
每個地方的房價都不一樣，相信你們多走走多看看，就知道自己買房子到底是”需要”或”想要”吧！
祝福你們！
我覺得還是住透天好，通通是自己的，什麼公設比，感覺很吃人～歡迎路易到超級北高雄買房子，要到台南只要20分鐘喔！
最近到台南安平跟東區看預售屋、每坪也上看25～28萬了、公設比一樣35%、沒有比高雄便宜。
這集不錯耶！學到很多，原來臺灣沒什麼老建築是氣候跟地震的原因
我怎麼覺得法國的房地產聽起來比較合理😂希望路易可以順利找到房子
謝謝妳：）
「是故君子先慎乎德。
有德此有人，有人此有土，(有土此有財)，有財此有用。
德者，本也；財者，未也。
外本內末，爭民施奪。
是故財聚則民散，財散則民聚。
是故言悖而出者，亦悖而入。貨悻而入者，亦悖而出。」 因為有土此有才這概念深根華人社會中 所以只要有華人生活的地區房價自然就被炒高
看了合作 就知道台灣的建商 就是買房 還要 會不會漲價 自助管房價是否會長....這邊我喜歡歐美的 哀 目前觀察起來 亞洲人都要炒房
很不錯耶，這次路易講得都是很客觀實在的台灣房地產的缺點
應該會起到一些作用，讓台灣人反思我們熟悉的房地產運作的合理性
除了高房價，台灣房租也高得不合理。
30年的房子會覺得危險，應該是因為那是九二一之前蓋的？記得九二一後有修正過建築相關的法規，而且大部分老房子在經歷過九二一後一定都有些損傷。
台灣地震頻繁，所以越新的房子才會讓人覺得越安全吧！法國可以住100年的房子是種幸福～
台灣還有很多建案喜歡用人名改字來取名，金城武啦...陳奕迅的...連櫻木花道都有，還有白居易
哈哈哈好可愛
鴻金寶
那些我覺得都很瞎
人家問你住哪個社區？
金城舞？
我講不出來
兒其實市中心附近的房子或是住的位子便利的房子都貴啊，而且大家都想要住，所以當然賣更貴
法國市中心也是貴啊，但我們收入高呀，這集討論不只是討論台灣房價貴，還有討論為什麼年輕人買不起房子
台灣房價真的很不合理，而且現在還在繼續上漲。
財富都掌握在上一代手上
投胎很重要
TED好喜感喔很可愛，笑聲好讓人也開心，講話很幽默！
我們台灣年輕人很流行一件事就是大家都買不起房子唷!
應該說每個國家都不一樣, 另外法國是比台灣面積大很多, Paris也算是文化古城..
台灣普遍薪資偏低，要買房可能要等中熱透，這幾十年來房價根本沒有降
一直往上爬 QQ
@@BonjourLouis 是一千多萬以上
台灣房價 幾十年過去了 藍綠政客始終都沒作為.
一堆政客都大財主 大地主 大房東 炒房炒地
怎麼可能會修法 砸自己的腳
選舉一到那些政客又裝窮
很多政客都是大地主
有政客會修法來砸自己的腳嗎？
你可以去看Cheap的節目 有幾集有說到這個問題
望向總統...疑?
打房不只跟政商作對
還是跟有錢人，建商，銀行
跟有資產的一般百姓作對
（有資產的多還是無資產的多？）
此時你是個聰明的政治人物該怎麼做
之前在高雄看到一個賣房廣告叫”喊水會結凍”😂
來賓太有喜感了 哈哈哈哈哈
很專業很口愛的TED!
Ted笑聲可愛😂
看能不能請家人介紹法國的房子
路易，你知道高雄的三驚建商嗎？
路易～法語的「你好」=蹦秋？？
還有買房子要多探訪幾間！
巴黎一坪100w台幣，但人家是實際坪數....
影片真好看。
我覺得如果可以不要現在買盡量不要買, 現在高雄的新建案都是2013年那時候炒起來的, 那時候標到的土地 這兩三年會陸續完工, 而且 台灣總人口數正在死亡交叉.....
不要幫建商解套
我先說我岳父母高雄買勤鎮區三十幾坪 兩百多萬~
然後你們再去看現在的房價, 再決定要不要跳這個坑; 當然諸位可以說都過二十幾年了 不能這樣比, 時空條件不一樣
我再問, 目前高雄的就業薪資有那種條件可以撐住那種房價嗎?
2000年的薪資水平 2020年的房價....
真的要跳嗎?
路易可以買法國房子，出租後，拿法國租金來臺灣租屋。
路易真的有做功課耶！真的想在台灣買房子？難道是準備迎娶Ada？？？嘿嘿嘿！祝福先囉～
跟台北市比，高雄房價已經是非……常的佛心價了。
但還是貴......
跟台北新北桃園新竹比，高雄算非常便宜了
漏水保固也可以討論，跟日本比簡直笑話。
日本人聽不懂「漏水保固」，因為他們的建商認為，房子本來就不應該會漏水的。基本上，日本房子不會發生外牆滲水或壁癌的問題，會漏水，除非施工時挖破水管。
我28歲年收150萬，今年一直在看房子，結論就是房價不合理 真的買不起.....
年收150萬幾乎是頂標了(薪資水平的前12.5%)，
怎麼可能連頭期款都沒有？
除非你是住台北...........那就真的沒有
Owen Chuang 是的 我目前身上只有400可用資金 ，台北真的買不起
買中古房屋公設比較低，或是買透天房子也比較沒有公設高的問題。