Все верно.Цена выросла просто в космос,с момента эскроу счетов и льготной ипотеки.Брать ипотеку сейчас и дорого и рискованно,тк нет гарантий -что будет работа и заработок .
Все будет нормально. Там такие сверхприбыли заложены, что застройщики могут годами пережидать нехватку покупателей. А покупатели не могут так долго ждать. И банки не дадут им обонкротиться. Кормушка общая. Конечно где то начнется делюга имущества и пострадают кошельки покупателей в конечном итоге. Но это будет капля в море
Сергей, ну вы же умный человек...кого спасает госпожа Набиуллина? Конечно своих - банки. На остальных ей мягко говоря пофиг. Особенно на застройщиков в лице Хуснуллина. Так что се ля ви) Смотри кому выгодно))) в 2023 году осенью в ипотеку под 15% ставку с ожиданием сдачи в 2025-2026 году. без ремонта. покупает.......ОСЕЛ.
Встречала Вас на Мясницкой, поздоровалась, и спросила, вы Смирнов? Да-сказали вы.Постеснялась обратиться к вам с просьбой; можно ли бедному врачу получить у вас консультацию...по переезду?
Если государство не спохватиться. Произойдет "хлопок". То как это будет? Просто не до конца понимаю: просто цены будут снижаться до определенного момента? А выдача ипотек- процентная ставка снизиться или нет? Или что вообще будет? Ну, как именно это будет выглядеть для потенциального покупателя квартиры? И точно в 2024 году случиться этот "хлопок", или может растянуться на какое-т овремя?
Это государство очень многое делает по принципу "после нас хоть потоп". Не понимаю, с чего бы им прекращать льготное ипотечное кредитование, да при таком сильном лобби застройщиков. А вечеринку как всегда оплатит налогоплательщик, даже не заметив.
Получается что государство спонсирует банкиров! Такое возможно только в России, страна возможностей для ростовщиков. А народ в последние долги вынужден забираться, чтоб не жить под мостом.
Единственный канал, который так глубоко дает анализ рынка, всю его суть. Слушала с открытым ртом, т.к. смотрю этот канал уже давно, многое было понятно, но по поводу нынешнего положения рубля, было откровением. Банкиры со всех сторон под себя гребут и от застройщиков (проектное финансирование), и от ипотечников (ипотека под проценты), и от тех, у кого свободные деньги (на эскроу счетах лежат без процентов, а банки их крутят), и еще субсидия от государства тоже в банках оседает. Хорошо бы это видео наверху посмотрели.
С интересом прослушала, полностью согласна. Имела один опыт покупки на котловане летом 2018 года. Очень удачный. Без заёмных средств. В Санкт Петербурге. Проект облака от Сиэтл сити. Очень успешный проект. Довольна всем. Но считаю , что это был последний год покупки на котловане. Сейчас цена выросла ровно в два раза,с хвостиком и удачно сдается, принося прибыль. Ни разу не инвестор, просто купили кв дочке, а она уехала в Москву....
Толковые мысли. Только что конкретно делать обычному покупателю, продавшему в сентябре вторичку (по вашим заветам) и положившему деньги под %? Ждать новогодних скидок от застройщиков новостроек и сейчас не покупать? Сейчас-то цены повысились на новостройки. Одна надежда, что к НГ, и в январе цены снизятся. У разных экспертов разное мнение на этот счет. А обычный покупатель думу думает...
1. государству не выгодно финансировать по льготной цене новостройку, т.к. в случае банкротство застройщика оно теряет деньги. Лучше пусть люди и банки теряют деньги. 2. Выход из ипотечного пузыря давно известен и понятен в нашей стране, это через девальвацию рубля. Поэтому кто взял ипотеку, тот в выигрыше, остальные просто потеряют деньги через обесценивание рубля
В России живем, если будет государство финансировать проектное финансирование - богатеть дополнительно будут только застройщики, а цены снижать будут ой как неохотно 😅
Всё четко, обозначена проблема, даны пути её решения, ну неужели нет светлых голов в правительстве, которые услышат и решат проблему, тем самым спасут экономику от краха, и получат премию...
Такие предположения нужно в Госдуму отправлять. Всё продумано, подсчитано и обосновано 🎯 Хотя...,именно поэтому его там и завалят 🤔 Всегда приятно послушать умного человека. Спасибо Сергей.
а кроме хлопка, вариант с инфляцией можно рассмотреть? цены застынут до нужного уровня обесценивания денег. и, когда за счет инфляции, цена станет адекватной, будет 5овый скачок цен на жилье
Спасибо! Вы могли бы пояснить, почему думаете, что гос. финансирование закончится в 2024 году? Это серьезная отрасль, в ней задействовано много участников. Думаете просто дадут этой отрасли лечь?
Прекрасный разбор. Но банкиры этого и хотели. Хотели большого хлопка, т.к. экономика цифрового рубля это новая история. Старую систему всю демонтируют и начнут новую игру по новым правилам во всём мире.
плюсую. только готовое жилье и финансировать застройщика для снижения издержек и цены. ну максимум ввести возможность какой-то брони. чтобы ты внеся небольшой залог мог купить конкретную квартиру в конкретном доме когда он достроится
Спасибо за информацию, Сергей, как всегда очень полезно и интересно! Тоже видела Вас в метро на прошлой неделе, была очень удивлена и обрадована, что Вы как и мы человек земной и ничто человеческое Вам не чуждо :) А если серьезно - тоже постеснялась поздороваться, поэтому наверстаю упущенное - Добрый вечер, Сергей!!! И спасибо за всё что Вы для нас, обычных человеков, делаете ;)❤
Сергей, не совсем понятно, почему не справедливо, что бюджетные деньги уходят банку. Банк привлёк вклады под 12 процентов. Выдал кредит под 8. Бюджет возмуещает разницу . В чем подвох?
Спасибо за материал. Что сказать, убедительно звучит запретить продавать на котловане, но эскроу счета и были открыты чтобы обезопасить людей. Поэтому думаю запрещать никто не будет.
Треть ВВП России в строительстве МКД. Вы почему рассматриваете только банки и деньги? Добыча металла, дерева, отделка, проектировщики, строители, госэкспертиза, бим моделирование и жкх, дизайнеры всея России работают на эту отрасль. А на них мебельщики, продавцы разного вида. Государство годами поддерживает эту отрасль, потому что Россия, как страна ничего не производит, кроме оборонки. Да хоть 100%, всё государство покроет, потому что иначе полстраны останутся без работы, а экономика просто рухнет. В условиях санкций даже 90е покажутся раем.
Сап , Серега. Двачеры на борде ополчились на вас и несут какой то бред - типо вы постоянно стираете ролики , пожалуйста - не реагируйте на хейтеров и скуфов.... Я вот продал свою квартиру в пределах мкада и все деньги вложил в ОФЗ, теперь жду когда рынок обвалится и сразу скуплю самые вкусные лоты. Благодарю вас за вашу честность!
Сергей, спасибо. Классное видео. Но только один вопрос, причем тут ЦБ? ЦБ уже давно борется за то, чтобы отменить льготную ипотеку. Но видимо у застройщиков сильные лоббисты, пока, вроде, договорилсиcь об отмене с 1 июля 2024 года.
Я бы эти 50 трлн не депозитах не сбрасывал со счетов. Как только цены покатятся вниз, стадо побежит с этими 50-ю триллионами покупать недвигу тем самым, если и не спасая рынок, то оттягивая крах. А 50 трлн - этого, с учётом того что по итогам 2022 года объем строительного макросектора достиг 12,9 трлн, на пятилетку вполне может хватить. Спасибо за выпуск.
Все верно сказано, но в «грамотные и своевременные» меры я не верю. А вот схлапывания рынка жду с нетерпением! Нам бы ещё налог на недвижимость ввести побольше! Вот тогда хлопнет так хлопнет!
Да фиг с ним с кредитным процентом. У застройщика, а тем более у банка эта стройка - или недвижимость, либо объект незавершенного строительства. И обслуживание денег стоит. Если только карманное УК есть, но это тоже тупик.
ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga
КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi
Все верно.Цена выросла просто в космос,с момента эскроу счетов и льготной ипотеки.Брать ипотеку сейчас и дорого и рискованно,тк нет гарантий -что будет работа и заработок .
Все будет нормально. Там такие сверхприбыли заложены, что застройщики могут годами пережидать нехватку покупателей. А покупатели не могут так долго ждать. И банки не дадут им обонкротиться. Кормушка общая. Конечно где то начнется делюга имущества и пострадают кошельки покупателей в конечном итоге. Но это будет капля в море
Сергей, ну вы же умный человек...кого спасает госпожа Набиуллина? Конечно своих - банки. На остальных ей мягко говоря пофиг. Особенно на застройщиков в лице Хуснуллина. Так что се ля ви)
Смотри кому выгодно)))
в 2023 году осенью в ипотеку под 15% ставку с ожиданием сдачи в 2025-2026 году. без ремонта. покупает.......ОСЕЛ.
Встречала Вас на Мясницкой, поздоровалась, и спросила, вы Смирнов? Да-сказали вы.Постеснялась обратиться к вам с просьбой; можно ли бедному врачу получить у вас консультацию...по переезду?
Если государство не спохватиться. Произойдет "хлопок". То как это будет? Просто не до конца понимаю: просто цены будут снижаться до определенного момента? А выдача ипотек- процентная ставка снизиться или нет? Или что вообще будет? Ну, как именно это будет выглядеть для потенциального покупателя квартиры?
И точно в 2024 году случиться этот "хлопок", или может растянуться на какое-т овремя?
Это государство очень многое делает по принципу "после нас хоть потоп". Не понимаю, с чего бы им прекращать льготное ипотечное кредитование, да при таком сильном лобби застройщиков. А вечеринку как всегда оплатит налогоплательщик, даже не заметив.
Получается что государство спонсирует банкиров! Такое возможно только в России, страна возможностей для ростовщиков. А народ в последние долги вынужден забираться, чтоб не жить под мостом.
Единственный канал, который так глубоко дает анализ рынка, всю его суть. Слушала с открытым ртом, т.к. смотрю этот канал уже давно, многое было понятно, но по поводу нынешнего положения рубля, было откровением. Банкиры со всех сторон под себя гребут и от застройщиков (проектное финансирование), и от ипотечников (ипотека под проценты), и от тех, у кого свободные деньги (на эскроу счетах лежат без процентов, а банки их крутят), и еще субсидия от государства тоже в банках оседает. Хорошо бы это видео наверху посмотрели.
Много лет Смотрю ,повзрослел..очень. Хороший расклад всегда
С интересом прослушала, полностью согласна. Имела один опыт покупки на котловане летом 2018 года. Очень удачный. Без заёмных средств. В Санкт Петербурге. Проект облака от Сиэтл сити. Очень успешный проект. Довольна всем. Но считаю , что это был последний год покупки на котловане. Сейчас цена выросла ровно в два раза,с хвостиком и удачно сдается, принося прибыль. Ни разу не инвестор, просто купили кв дочке, а она уехала в Москву....
Жирные коты знали что делают, в долги вогнать святое дело, а потом еще из казны получить дыры золотать, там все в доле
Странно..даже отзывов нет...Спасибо Вам Сергей за инфу,Вы профи номер один в России
Сергей , спасибо за Ваш просветительский труд в сфере недвижимости!
Кароч, ищу невесту с квартирой! Иного пути, увы нет...эх
Толковые мысли. Только что конкретно делать обычному покупателю, продавшему в сентябре вторичку (по вашим заветам) и положившему деньги под %? Ждать новогодних скидок от застройщиков новостроек и сейчас не покупать? Сейчас-то цены повысились на новостройки. Одна надежда, что к НГ, и в январе цены снизятся. У разных экспертов разное мнение на этот счет. А обычный покупатель думу думает...
1. государству не выгодно финансировать по льготной цене новостройку, т.к. в случае банкротство застройщика оно теряет деньги. Лучше пусть люди и банки теряют деньги.
2. Выход из ипотечного пузыря давно известен и понятен в нашей стране, это через девальвацию рубля. Поэтому кто взял ипотеку, тот в выигрыше, остальные просто потеряют деньги через обесценивание рубля
Удачный и своевременный ролик получился у Смирнова. Этот ролик нужно крутить в минстрое и думе на каждом этаже и в каждом кабинете.
браво, жалко что я без жилья оплачиваю жилье льготников со своих налогов, скорее бы эта несправедливость закончилась бы
очень странная ситуэйшн _банки собирают деньги у населения и щедрости нет предела? какова цель? ...кидок❓
Познавательно...))) , особенно понравилось изображение дома в виде КЛЕТКИ...😁 - тонкий намек на то , что такое ипотека в РФ...
Ждём 2024г.🎉🎉🎉
Запася попкорном.
Меня удивляет близорукость государства, почему не таких людей назначают в министерство строительства? Спасибо вам за труды.
Благодарю за разбор ситуации, спасибо за труд ❤
Прям как в фильме Игра на понижении, кризис 2008 года, жизнь ничему не учит ...
В России живем, если будет государство финансировать проектное финансирование - богатеть дополнительно будут только застройщики, а цены снижать будут ой как неохотно 😅
Кто будет вкладывать в ЗПИФ? Люди в ОФЗ боятся заходить. Какой там процент доходности надо ставить, чтобы людей заманить?
Сергей, почему вы не возглавляете Министерство строительства? У нас близорукое правительство.
Бешеный рост в 22 году был не из-за льгот, а из-за ипотек с низкими ставками.
Всё четко, обозначена проблема, даны пути её решения, ну неужели нет светлых голов в правительстве, которые услышат и решат проблему, тем самым спасут экономику от краха, и получат премию...
А где гарантия, что застройщик достроит дом? Не будет ли у нас много замороженных строек,т.к.не все застройщики порядочные...?
Так что в итоге делать? Брать ипотеку или нет?
Такие предположения нужно в Госдуму отправлять. Всё продумано, подсчитано и обосновано 🎯 Хотя...,именно поэтому его там и завалят 🤔 Всегда приятно послушать умного человека. Спасибо Сергей.
а кроме хлопка, вариант с инфляцией можно рассмотреть? цены застынут до нужного уровня обесценивания денег. и, когда за счет инфляции, цена станет адекватной, будет 5овый скачок цен на жилье
Спасибо! Вы могли бы пояснить, почему думаете, что гос. финансирование закончится в 2024 году? Это серьезная отрасль, в ней задействовано много участников. Думаете просто дадут этой отрасли лечь?
Вот это красиво всё расписали!!! Дааа. надо до всех доносить данную инфо!
Прекрасный разбор. Но банкиры этого и хотели. Хотели большого хлопка, т.к. экономика цифрового рубля это новая история. Старую систему всю демонтируют и начнут новую игру по новым правилам во всём мире.
плюсую. только готовое жилье и финансировать застройщика для снижения издержек и цены. ну максимум ввести возможность какой-то брони. чтобы ты внеся небольшой залог мог купить конкретную квартиру в конкретном доме когда он достроится
Сергею, просветителю в сфере недвижимости, всегда лайк!😊
Спасибо за информацию, Сергей, как всегда очень полезно и интересно! Тоже видела Вас в метро на прошлой неделе, была очень удивлена и обрадована, что Вы как и мы человек земной и ничто человеческое Вам не чуждо :) А если серьезно - тоже постеснялась поздороваться, поэтому наверстаю упущенное - Добрый вечер, Сергей!!! И спасибо за всё что Вы для нас, обычных человеков, делаете ;)❤
А кто проконтролирует реальную себестоимость строительства?
Разложил на молекулы 👍🔔 браво 👏
Дотянет ли вся эта финансовая конструкция до начала следующего года? Или пора тратить деньги пока они чего-то стоят?
Как бы хотелось чтобы вас услышали !!!!
Стоит ли в 2023/2024 году покупать квартиру?
Без лишней воды! Сергей, спасибо😊
Могли бы снять видос про варианты развития рынка недвижимости. Все дороги ведут к тому что он упадет?
Ждаете утопически, с точки зрения идеальной конкурентной экономики в вакууме. На деле нет ни конкуренции, ни уже экономики
Очень интересно и со многим согдасен. Спасибо.
Понимая механизм предстоящей смерти рынка недвижимости, какие макро экономические последствия можно предсказать?
Браво!!!!
Только кто бы прислушался...🤔
Сергей, не совсем понятно, почему не справедливо, что бюджетные деньги уходят банку. Банк привлёк вклады под 12 процентов. Выдал кредит под 8. Бюджет возмуещает разницу . В чем подвох?
Спасибо за материал. Что сказать, убедительно звучит запретить продавать на котловане, но эскроу счета и были открыты чтобы обезопасить людей. Поэтому думаю запрещать никто не будет.
Благрдарю Вас за это видео! Очень ценно
гари все синим пламенем особенно банкиры
Сергей , вы на 100% правы!!!!👍👍👍
Разбор просто супер!💯👍
Здравые мысли, спасибо!
Лайк Вам, что бы все знали , что нас стрегут, стрегут, уже шерсти нет , а все стрегут.
Цены подняли за эти 2 дня , совсем безумие какие то !
Спасибо Вам большое. Всё понятно. А вот инфляция не скушает эти 5 лет?
Сергей , а если 50 трлн не лежат на счетах , а уже вложены в стройку, такое возможно же. Банки же не держат деньги просто так
Треть ВВП России в строительстве МКД. Вы почему рассматриваете только банки и деньги? Добыча металла, дерева, отделка, проектировщики, строители, госэкспертиза, бим моделирование и жкх, дизайнеры всея России работают на эту отрасль. А на них мебельщики, продавцы разного вида. Государство годами поддерживает эту отрасль, потому что Россия, как страна ничего не производит, кроме оборонки. Да хоть 100%, всё государство покроет, потому что иначе полстраны останутся без работы, а экономика просто рухнет. В условиях санкций даже 90е покажутся раем.
Интересный ролик.Интересно узнать ваше предположение по рынку недвижимости в Крыму.
Спасибо за информацию,
Сап , Серега. Двачеры на борде ополчились на вас и несут какой то бред - типо вы постоянно стираете ролики , пожалуйста - не реагируйте на хейтеров и скуфов.... Я вот продал свою квартиру в пределах мкада и все деньги вложил в ОФЗ, теперь жду когда рынок обвалится и сразу скуплю самые вкусные лоты.
Благодарю вас за вашу честность!
Насчет продажи только готового мысль здравая
Гениально 👏👏👏
Спасибо!
Спасибо, Сергей! Как всегда, не в бровь, а в глаз.
Сергей, спасибо. Классное видео. Но только один вопрос, причем тут ЦБ? ЦБ уже давно борется за то, чтобы отменить льготную ипотеку. Но видимо у застройщиков сильные лоббисты, пока, вроде, договорилсиcь об отмене с 1 июля 2024 года.
Перевернули моё сознание. Я то думала, что это застройщики охренели, а это банки озверели во главе с ЦБ 😂
Из нескольких возможных путей решения назревающих проблем, Россия всегда выбирала худший. Увы, укоренившаяся традиция возобладает и на сей раз.
Я бы эти 50 трлн не депозитах не сбрасывал со счетов.
Как только цены покатятся вниз, стадо побежит с этими 50-ю триллионами покупать недвигу тем самым, если и не спасая рынок, то оттягивая крах. А 50 трлн - этого, с учётом того что по итогам 2022 года объем строительного макросектора достиг 12,9 трлн, на пятилетку вполне может хватить.
Спасибо за выпуск.
Все теперь ясно и понятно
Получается сейчас выгоднее слить пока не поздно имеющуюся недвижимость и вырученные денежки разместить на депозите🤔
Снижение цены приведёт к обесценению залогов и дефолтам ;)
Все верно сказано, но в «грамотные и своевременные» меры я не верю. А вот схлапывания рынка жду с нетерпением! Нам бы ещё налог на недвижимость ввести побольше! Вот тогда хлопнет так хлопнет!
Отправьте кто нибудь Эльвире !!
Смирнову лайк в поддержку!
Спасибо Сергей. Бл...ть, я только от Вас это слышу, кто нибудь об этом ещё говорит?
Да фиг с ним с кредитным процентом. У застройщика, а тем более у банка эта стройка - или недвижимость, либо объект незавершенного строительства. И обслуживание денег стоит. Если только карманное УК есть, но это тоже тупик.
Сергей, Вы гений!
Класс только банки «ограбят» застройщиков все равно
Здравствуйте Вы Молодец!Уважаю Вас!
Лайк в поддержку замечательного канала!
Красавчик 💪
А если к нам придут китайские застройщики, вот здорово будет.
А еще у нас деньги печатают...
Спасибо вам большое! 😊
Тоже думаю, что Эльвира СахипЗадовна думает не головой... И в 2022 году и сейчас...
умный дядька)))
отличный ролик !!! репост и лайк
А запишите ролик на тему, что будет если отменят приватизацию жилья, или отменят пенсию, или маткапитал.
Очень полезный ролик
Сергей, спасибо за труды! Оговорку, поправьте, пожалуйста, на 16:41: не надёжный застройщик - добавьте надпись на видео "не надёжный заёмщик".
Если бы не было застройщиков жуликов . Обманутые дольщики каждые 10 лет
Всё чётко и понятно 👍👍👍👍спасибо, Сергей!
Поэтому и продляют льготные госпрограммы, иначе добрый вечер. Ролик супер👍
ВСЁ СКАЗАННОЕ ВАМИ НУЖНО ДОНЕСТИ ДО ПРАВИТЕЛЬСТВА НАБИУЛИНОЙ.